smartLiving Magazin 03/2018 by TFV Technischer Fachverlag GmbH

SMARTLIVING-MAGAZIN

DAS MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN

HEFT 03 - APRIL 2018 - 3,90

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Das Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region

IMMOBILIEN

NIC NEUMANN – VISIONÄR

Der in Los Angeles

lebende, gebürtige

Stuttgarter Designer schafft exklusive Lebensräume

IMMOBILIEN INTERVIEW

MICHAEL HENNRICH Wohnungspolitik im PLANEN & BAUEN MINI LIVING CREATIV USE

PLANEN & BAUEN

WOHNEN & LEBEN

BAUAKUSTIK UND

IMPRESSIONEN UND

SCHALLSCHUTZ

Nachgedacht und richtig gemacht

MÖGLICHKEITEN!

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Eine der besten und erfolgreichsten Immobilienadressen für Ihre neue Wohnadresse! Stuttgart-Bestlage: Einzigartige, herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa, Top-Originalzustand. Bestlage im Grünen mit Stadtblick. Viele wunderschöne Originalelemente verleihen dem Villenobjekt seinen besonderen Charme und Flair. Bj. 1906, ca. 350 m² Wohnfl., ca. 3.100 m² traumhafter, uneinsehbarer Park, 5 Garagen, Raumhöhe ca. 3,3 m. Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Traumhaftes, seltenes Villenanwesen der absoluten Spitzenklasse! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

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Stuttgart-Vaihingen: Einzigartige, repräsentative und großzügige Traumvilla mit modernen Bauhauscharakter. Bestlage im Grünen mit Aussicht, 12 Zimmer, ca. 415 m² Wohnfl., ca. 1.448 m² traumhaftes, ebenes Parkgrundstück, 2 Garagen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 349.2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger der Heizung: Heizöl, Bj. 1963. Ein echter und einmaliger Wohn-/Architekturklassiker aus den 60-er Jahren! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Killesberg (Am Bismarckturm): Wunderschöne, großzügige Villa, Bestlage mit Traumstadtblick. Wohnfläche ca. 609 m², ca. 4.000 m² traumhafter, weitläufiger, ebener Park, 9 Garagen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 111,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger der Heizung: Heizöl, Bj. 1988. Die Villa vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl für höchste Ansprüche. Einmaliger Villenklassiker in schönster Wohnlage! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Villenlage: Außergewöhnliche, moderne Villa, Bestlage mit Aussicht. Wohnfläche ca. 491 m², Iux. Designer-Ausstattung, ein Traum in weiß. ELW, Aufzug, Hallenbad, ca. 1.100 m² ebener Park, 5 Garagen. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchswert 77,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1991. Ein moderner, exklusiver Villenklassiker mit Großzügigkeit für höchste Wohnansprüche! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Gänsheide: Wunderschöne, großzügige Jugendstil-Villa in Villenensemble. Bestlage mit Aussicht, Wohnfl. ca. 600 m², Bj. 1909, 2016 umfassend mit Liebe im Detail saniert. Ca. 700 m² sonniges Eckgrundstück, perfekt für exklusiven Wohn- oder Firmensitz geeignet. Idealer Standort mit bester Infrastruktur, Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Ein echtes originales Jugendstil- Juwel der guten alten Zeit sowie für höchste Ansprüche! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Sonnenberg: Wunderschöne, großzügige Villa mit viel Charme und Flair, sonnige Südlage im Grünen. Wohnfläche ca. 280 m², ca. 900 m² herrliches, ebenes und uneinsehbares Eckgrundstück. Garage, exklusive, helle Ausstattung, guter Zustand. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 198.3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1938. Ein perfektes, stilvolles Einfamilienhaus für eine Familie! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Bestlage: Einzigartige, großzügige 5-Zimmer-Traumwohnung in Traumlage im Grünen mit einem echten Wohngefühl wie in einem klassischen Einfamilienhaus zu wohnen verbunden mit den Annehmlichkeiten einer großzügigen Stadtwohnung und einmaligen Panoramastadtblick über Stuttgart sowie ebenen Gartenpark, Wohnfläche ca. 236 m², exkl. Ausstattung, Sonnenlicht durchflutete Räume, Aufzug, 2 Garagen, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert 180 kWh/(m²a), Energieträger der Heizung: Gas, Bj.1994. Kaufpreis und Details auf Anfrage.

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DAS MAGAZIN IN ALLEN MEDIEN

FIONA JOAN BEENKER UND HEINZ WURZEL die beiden Herausgeber

Im Einklang mit Außen ��

LIEBE LESERINNEN, LIEBE LESER,

Die wenige Zeit, die wir haben, wollen wir vielleicht, auch aufgrund der vielen Technik, immer mehr in der Natur verbringen. Nicht ohne Grund werden Outdoor Sportarten zelebriert. Immer mehr Berührungen mit der echten und wahren Natur sind gefragt. Sich zu spüren und an die Grenzen des Machbaren gehen, ist immer mehr ein Thema. Die Natur in das Leben mit einzubeziehen ist mehr denn je gewünscht und ein Thema der Architektur. So werden heute Räume im Einklang und in der Kommunikation mit dem Außen geschaffen. Neue Interpretationen von Lebensräumen sind gefragt. Feste Flächen werden in ungeahnten Dimensionen geöffnet. So wird das Außen, die Natur oder gar die Landschaft ein Teil des neu definierten Lebens-“Raums“. Gebäude verschmelzen mit der Natur. Faszinierend ist, wie dies in der Zukunft aussehen kann und welche Möglichkeiten es gib. Architektonische Highlights und Lebensräume der Superlative sind durch neueste Technik realisierbar. Damit Sie einen Eindruck bekommen was und in welcher Form denkbar ist, recherchieren wir. In der letzten Ausgabe hatten wir schon das Thema Glas und Fensterfronten unter dem ökologischen Aspekt beleuchtet. In dieser Ausgabe wollen wir Sie aus dem

Foto: Mustermann

Ländle in die Welt der Superlative begleiten. Lassen Sie sich inspirieren, was alles möglich ist. Es begeistert uns immer wieder, wie wir dann doch den Bezug zum Standort finden. Impulsgeber kommen oft aus der Region. Ihre Visionen, aber vor allem die Menschen, die dahinterstehen erweitern unsere Räume. Denn am Ende ist es doch der Einzelne, der das Ganze zu verantworten hat und die Initialzündung zur Innovation startet. In jedem Fall sind es die Persönlichkeiten, die alles in ihrer Art so besonders und einzigartig machen. Visionen werden zu Begegnungsräumen für Mensch und Genuss der besonderen Art, wie beispielsweise das Jigger & Spoon welches mittlerweile in Stuttgart noch ein Geheimtipp, aber schon weit über die Grenzen hinaus bekannt ist. Wir besuchten die Bar in den ehemaligen Tresorräumen einer Bank. Viel Freude beim entdecken und kennenlernen. In der nächsten Ausgabe werden wir das Thema Outdoor und Außengestaltung von Gärten als Lebensraum weiter ausführen. Sie dürfen gespannt sein auf neue Trends und Möglichkeiten für die Erweiterung Ihres Lebensraums – dem Garten. Ihre Fiona Joan Beenker und Heinz Wurzel

Inhalt IMMOBILIEN

06 Jigger & Spoon Vom Banktresor zur Bar 14 Im Interview mit Michael Hennrich MdB Verbandsvorsitzender von Haus & Grund Württemberg e.V. 18 Neues vom Markt 20 Architektur Nic Neumann, Visionär 26 Sky Frame Fließende Räume 32 Home Staging Ein nicht zu unterschätzender Faktor in der Immobilienbranche

Jigger & Spoon Eine außergewöhnliche Lokation

Architektur Nic Neumann, Visionär

36 Aktuelle Immobilienangebote

PLANEN & BAUEN

38 MINI Living Creative use of spac

42 Bauakustik und Schallschutz

FINANZIERUNG

46 Totgesagte leben länger Warum sich Bausparen wieder lohn 48 Immobilienﬁnanzierung Bei Trennung wird es schwierigV

VERSICHERUNG & RECHT

51 Die Siedlungsgemeinschaften der Stadt Stuttgart im Erbbaurecht 54 Interessante Urteile im Immobilien- und Mietrech

56 Besonderheiten des Mietvertrages im Erbfall

SANIERUNG & ENERGIE

60 Energiewende leicht gemacht 62 Hybridheizungen Von allem ein bisschen

64 Carbon 4 Die unsichtbare Heizung 66 Renovieren in Rekordzeit

WOHNEN & LEBEN

70 Raumakustik Laute Räume in leise Wohnoasen verwandeln 76 Drei Elemente Die Landesgartenschau in Lahr 78 Marktplatz Sehen, hören, schmecken, liegen und erkunden 80 Welcome to the city Uhl – Schöner Leben 88 Speakers Excellence Die digitale Revolution für Eventplanung und Referentenbooking 92 Auslagestellen 93 Termine und Verkaufsstellen 94 Vorschau und Impressum

Fotos: Jigger & Spoon, Paul Body Titelbild: Paul Body

Interview Michael Hennrich

MINI Living Creative use of space

Sky-Frame Fließende Räume

Marktplatz Sehen, hören, schmecken, liegen und erkunden

Fotos: Michael Hennrichs, MdB; MINI LIVING; Big Green Egg

Immobilien sind unsere Leidenschaft Wir hauchen alten Immobilien neues Leben ein und schaffen modernen und bezahlbaren Wohnraum. Ebenso erschaffen wir hochwertige Neubauhäuser in moderner Architektur sowie großzügige Grundrisse. Bauplätze - Abrissgrundstücke - Häuser gesucht eine schnelle Kaufabwicklung einen überdurchschnittlichen Preis eine kostenlose Werteinschätzung

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Ressort Immobilien

JIGGER SPOON Vom Banktresor zur Bar – der außergewöhnlicher Umbau zu einer Location im Herzen von Stuttgart

ankhaus Jigger & Spoon steht auf dem Schild in der Gymnasiumstraße 33 in Stuttgart Mitte. Nur Insider wissen: Dies ist der Eingang zu einer der angesagtesten Bars. Normalerweise glänzt und funkelt die Außenwerbung bei den Bars oder Clubs, die wir alle kennen. Jedoch nicht beim Jigger & Spoon, hier ist vieles anders und alles ist besonders.

Von der Idee hin zum Tresor Eric Bergmann hatte die Idee „schon immer etwas in Stuttgart zu eröffnen“. Etwas Anderes, etwas ganz Besonderes sollte es sein. Sein Gedanke: Der Standort musste die Idee finden. Doch da braucht es einen langen Atem und engagierte Menschen, die sich daran beteiligen und diesen Weg mitgehen. �

Foto: Foto: Jigger Mustermann & Spoon

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Foto: Laurian Mustermann Ghinitoiu; MINI LIVING

Immobilien � Eric Bergmann kommt aus Ravensburg. Dort hat er angewandte Informatik studiert und in dem Sektor auch schon gearbeitet. Die Tür zu einer Karriere als Informatiker war geöffnet. Wenn da nicht seine Leidenschaft, sein Talent und der Erfolg als Barkeeper gewesen wären. So kam es dann auch, dass Eric Baumann diesem Talent und dieser Vision folgte. Ein echter Start-up Unternehmer sucht, versucht, kämpft und definiert sich immer wieder neu. Und er gibt nicht auf bei der Suche nach dem richtigen Geschäftsmodell für die Idee. So kam es dann auch, dass es nach zahlreichen Standort Enttäuschungen endlich doch noch das Außergewöhnliche und noch nie da Gewesene zu finden gab. Ein Ort, ein Platz, der anders und außergewöhnlich war und in seiner Art eine so große Herausforderung darstellte, dass es fast unrealisierbar erschien. Eine Bar im 2. Untergeschoss einer Bank, in den ehemaligen Tresorräumen, sollte die Herausforderung sein für die drei Geschäftsführer Eric Bergman, Mark Tzschoppe und Uwe Heine. Mark Tzschoppe, einer der Geschäftsführer, kannte das Objekt. Ihm war es zu verdanken, dass man sich letztlich für diese Location entschloss. Die Vorstellung der Bar war schon lange skizziert und musste nur noch zur Realisierung und Finanzierbarkeit gebracht werden.

Eric Bergmann und Uwe Heine.

Die bauliche Umsetzung bedurfte großer planerischer Raffinesse und noch größerem Enthusiasmus. Gänge zu Behörden waren

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dann noch im 2. UG einer ehemaligen Bank. Bei genauerer Betrachtung war schnell klar: Die damals richtigen Sicherheitsvorgaben für den Tresor einer Bank könnten nun für eine Bar einen großen Hinderungsgrund darstellen. Das Team �

von Nöten und dies nicht nur einmal. Denn das Vorhaben musste auch höchste Sicherheitskriterien erfüllen. Brandschutztechnische Vorgaben zu erfüllen ist in Stuttgart oft nicht einfach.

Sicherheitsvorgaben Bank vs. Gastronomie Bauliche Rahmenbedingungen vor allem im Bereich der Gastronomie mit hohem Publikumsverkehr sind streng – und das Fotos: Jigger & Spoon

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29.03.18 14:51

Immobilien sor-Tore entfernt und ein Lüftungssystem, welches für die geplante Gästeanzahl für ausreichend Luft sorgt, musste installiert werden. Darüber hinaus brauchte es noch Steuerungstechnik. Und weil der Bar-Chef ja auch ITler ist, kam selbstredend nur eine smarte Steuerung infrage. Kinderleicht per Smartphone wird die gesamte Technik im Jigger & Spoon nun gesteuert. Das war aber noch nicht Alles. Während ein Tresor dicht und geschützt sein muss, ohne unnötige Verbindungen nach Aussen, braucht eine Bar eine gewisse Infrastruktur: Geeignete Wasser- und Abwasserleitungen mussten für die Hochleistungsspülmaschinen aufwendig in das 2. UG gelegt werden. Man musste wirklich an jede noch so kleine Kleinigkeit denken, die es in einer Bar braucht, in einem Banktresor aber nicht.

Inneneinrichtung - Design trifft auf Pragmatismus

� stand, die Planung war fortgeschritten und das Budget wuchs beständig. Die Lösung des Sicherheitsproblems schien jedoch fast unlösbar. Nun galt es nicht nur weitere Finanziers zu finden, die an eine solche Idee glaubten, sondern auch alle baulichen Regularien und Vorgaben für die Umsetzung der baulichen Maßnahmen einzuhalten. Bis zu 90 Zentimeter starke Wände mussten geöffnet werden, Tre-

Baulich musste man sich überdies auch die Frage nach der Innenausstattung stellen. Immerhin muss man sich bei so einem Projekt doch ordentlich von allen anderen Bars in der Umgebung abgrenzen, damit es ein Erfolg wird. Das Mobiliar wurde speziell angefertigt und sogar die Vertäfelung der Wände sind eine Sonderanfertigung. Die Lampen erscheinen wie aus einer anderen Zeitepoche, die Barhocker nostalgisch und bequem. Die Raucherlounge hinter Glas, ein Raum im Raum.

Fotos: Jigger & Spoon

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Die gesamte Bar in Perfektion durchdacht. Rückenschonend sind Reichweiten definiert und berücksichtigt, denn nur so kann schnell und effizient gearbeitet werden. Denn Zeit ist kostbar und die Barkeeper sollen einfach und angenehm arbeiten können, um Zeit und Muße für ihre Gäste zu haben. Eine Bauzeit von insgesamt zehn Monaten, über 6.000 Meter verlegte Kabel, ein neu installiertes Netzwerk, Vorhänge mit einer Länge von insgesamt ca. 500 Quadratmeter und kaum zu glauben – selbst genäht – denn die bestellten Vorhänge kamen nicht und es musste innerhalb von 14 Tagen Ersatz her. Kurzum, kreatives Handeln war gefragt. Ohne lange zu überlegen wurden Nähmaschinen gekauft, welche zur Eröffnung Tag und Nacht im Einsatz waren. Man könnte jetzt meinen „es sind ja nur Vorhänge“ – aber Vorhänge in dieser Form verschlingen Geräusche und eine geringe Geräuschkulisse ist wesentlich für eine Bar in diesem Format.

Eigenleistung gepaart mit regionaler Verbundenheit Bei all den aufkommenden Turbulenzen war es den Beteiligten immer klar, wenn dann machen wir das auch richtig. Regionale Hersteller sollten beauftragt werden, aber auch die

Qualität musste passen. Auch beim Teppichboden, der aus dem Hause „object carpet“ stammt, das zu den führenden Marken im Premiumsegment der Teppiche gehört und sein Stammsitz in Denkendorf bei Stuttgart hat. Mit insgesamt über 15.000 Mannstunden, welche von den Bauarbeitern und engagierten Geschäftsführern geleistet wurden entstand so eine Lokation der wirklich außergewöhnlichen Art im Herzen der Stadt Stuttgart. Alles ist hier bis ins �

Warum kennen wir uns noch nicht? Aussergewöhnliche Objekte gehen nicht online in die Vermarktung. Meist wechseln diese besonderen Immobilien unter der Hand den Eigentümer. Die Diskretion und die Wünsche meiner Kunden nehme ich sehr persönlich.

Firmengründer Michael Rist sieht jede Immobiliensuche und -vermittlung als persönliche Herausforderung, die es für den Kunden zu lösen gilt. Entsprechend wird mit vielen der Interessenten – seien es Bauträger, Investoren, Pensionskassen, Projektentwickler, Vermögensverwaltungen, Private Offices oder einzelne Privatkunden – eine langjährige geschäftliche Beziehung unterhalten. www.mr-rist.de

IM MOBI LIEN

MICHAEL RIST

Kaufmann der Grundstücksund Wohnungswirtschaft

Michael Rist, Kaufmann und Inhaber

MR Immobilien Michael Rist  Binsenwiesenstraße 2  71711 Steinheim Telefon: 49 7144 806 08 30  Fax: 49 7144 806 08 50  E-Mail: info@mr-rist.de

Immobilien � kleinste Detail durchdacht und mit viel Liebe realisiert worden. Eine Bar mit ergonomischer Höhe für die Mitarbeiter, eine greifende Logistik im direkten Umfeld, von der jeder Barkeeper nur träumen kann. Aber auch das hat einen bestimmten Grund. Eric Bergmann gehört zu den Besten seines Faches. Vormachen heißt die Devise. Das Know-How darum gibt er weiter, denn er ist zudem Gastdozent bei der DEHOGA Akademie und lehrt Techniken und Handling bis zur Perfektion.

Im Background des mittlerweile liebevoll bezeichneten „Jigger“ sind zehn Gesellschafter, die sich allesamt mit Knowhow und Engagement aktiv einbringen. Angefangen vom Bauunternehmer bis hin zur Werbeagentur, alle Leistungen rund um die Bar werden sozusagen in House abgedeckt.

Seit dem 27. Oktober 2017 erfreut sich das Jigger & Spoon wachsender Beliebtheit. Das Team gehört mit neun Festangestellten vom Fach zu den Größten in Stuttgart.

Das Jigger & Spoon hat mit Furore eröffnet. Schlange stehenden Menschen warteten teils Stunden vor dem Haus, um zu den ersten Gästen zu gehören. Bis heute hat sich daran nichts geändert. Aber das macht nichts, denn das Warten lohnt und man kommt, im gemeinsamen Wunsch einen besonderen Abend zu verbringen, immer ins Gespräch mit interessanten und sympathischen Menschen.

Die Karte ist super extravagant und in Ihrer Art und Umfang sicherlich eine Seltenheit. Der Dresscode der Mitarbeiter ist maßgefertigt mit extrem guter Passform. Denn Eric Bergmann weiß, gut gekleidet fühlt man sich anders und der Gast spürt dann auch, dass die erfahrenen Barkeeper ihren Job mit viel Herzblut machen. Sie beraten und mixen die ganze Nacht und das an sieben Tagen die Woche von 17:00 bis 03:00 Uhr, am Donnerstag, Freitag und Samstag sogar bis 4:00 Uhr morgens.. Eine sehr gute Lüftung sorgt im 2. UG für beste Werte und eine separate Raucher-Lounge (der Raum im Raum hinterm Glas) ermöglicht den Fans von Zigarren und Zigaretten auch ein angemessenes Verweilen, ohne die anderen Gäste zu belästigen.

Geniale Idee – genial realisiert

Mit Sicherheit bietet diese außergewöhnliche Bar einen absoluten Mehrwert für das Hospitalviertel, in welchem es sich befindet. Kein anderes Viertel in Stuttgart hat sich in den letzten Jahrzehnten so rasant und gravierend verändert. Wir wünschen allen Beteiligten weiterhin und langfristigen Erfolg. Auch wir freuen uns auf ein baldiges Wiedersehen im Tresor! © Autor: Fiona J. Beenker

Foto: Jigger & Spoon

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Foto: Jigger & Spoon

Ressort Immobilien

MICHAEL HENNRICH INTERVIEW

as eigene Dach über dem Kopf – ob gemietet und gar als Eigentum – ist von zentraler Wichtigkeit für jeden von uns. So unterschiedlich die Menschen jeweils sind, so verschieden sind ihre Bedürfnisse und Wünsche, wenn es ums Wohnen geht. In den letzten Jahren sind Mieten und Baukosten stetig angestiegen, in den meisten Städten ist Wohnungsknappheit eines der gravierendsten Probleme. Die Politik ist dringend gefordert, Lösungen zu finden: Wie wird das Wohnen wieder bezahlbar? Wie schaffen wir mehr Wohnraum?

Michael Hennrich MdB, Verbandsvorsitzender von Haus & Grund Württemberg e.V.

Wie gestalten wir die Wohnungspolitik? Die neue große Koalition aus Union und SPD hat in ihrem Koalitionspapier eine Fülle von Maßnahmen beschlossen, die die Situation verbessern sollen. Doch wer sich mit Immobilien auskennt, ist extrem skeptisch, ob das Maßnahmenpaket den gewünschten Effekt haben wird. Wir haben MdB Michael Hennrich, CDU-Bundestagsabgeordneter seit 2002 und Verbandsvorsitzender von Haus & Grund Württemberg gebeten, den Koalitionsvertrag näher unter die Lupe zu nehmen.

Foto: Haus & Grund Württemberg e.V.

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smartLiving: Herr Hennrich, wie bewerten Sie als Verbandsvorsitzender von Haus & Grund Württemberg die Pläne der neuen großen Koalition? Geht es so weiter wie in den letzten Jahren, sehen Sie ein Umdenken oder erkennen Sie sogar einen Neuanfang? Michael Hennrich: Zunächst einmal scheint allen in Deutschland klar zu sein, dass man die eingetretenen Pfade der Wohnungspolitik verlassen muss, wenn das Problem der Wohnungsknappheit in den Städten gelöst werden soll. Ich erkenne in den Plänen der großen Koalition die Absicht, einen deutlicheren Kurs als bisher in Richtung mehr bezahlbares Wohnen für die Menschen in Stadt und Land in Deutschland zu setzen. In der Schaffung eines Ministeriums für Innen, Bau und Heimat steckt ein Bekenntnis gegen eine "Weiter-soMentalität“, da sich die Kopplung eines extrem geschrumpften Baubereichs mit dem Umweltbereich aus Sicht der Praxis nicht bewährt hat. Angesichts der Notwendigkeit, die Aufgaben rund um Bauen, Wohnen, Stadt- und Landentwicklung stärker zu bündeln, kann es gelingen, die Bereiche Bauen und Wohnen mit dem neu geschaffenen Bereich Heimat, aber auch Sicherheit und Aspekten der Integration zusammenzubringen. Allerdings plädiere ich dafür, einen eigenen Ausschuss für Bauen und Heimat zu schaffen, damit die Themen Bauen, Wohnen und Stadtentwicklung nicht von klassischen Themen des Innern überlagert werden. smartLiving: Das Thema „Bauen“ wird immer zuerst genannt. Sehen Sie da einen Aufgabenschwerpunkt für die neue Bundesregierung?

hier ein hohes Risiko, dass diese Variante der Grundsteuer vor allem finanzschwache Eigentümer treffen und die Bodenspekulation eher befeuern als bekämpfen wird. smartLiving: Den eher Finanzschwachen, wie z. B. Familien, will die große Koalition jedoch mit Baukindergeld unter die Arme greifen. Michael Hennrich: Es ist auf jeden Fall richtig und wichtig, den Weg zum Wohneigentum insbesondere für die jüngere Generation zu erleichtern. Begrüßenswert ist auch der damit gesetzte Anreiz, in den weniger umkämpften Regionen auf dem Land zu bauen, denn dort macht der Förderbetrag einen größeren Anteil am Immobilienpreis aus als in den teuren Städten. Allerdings schließt das Baukindergeld weite Teile der Bevölkerung aus und fördert diejenigen, die gerade noch unterhalb der Einkommensgrenze liegen, zulasten derer, die knapp darüber liegen. Zudem wird verkannt, dass auch Kinderlose ein förderungswürdiges Interesse an Immobilieneigentum als Altersvorsorge in Zeiten schleichender Sparer-Enteignung durch Niedrigzinsen haben. Darüber hinaus setzt das Baukindergeld lediglich beim Kaufpreis an. Dabei machen aktuell die Kaufnebenkosten, darunter auch als großer Brocken die Grunderwerbsteuer, die größten Stolpersteine beim Immobilienkauf aus. Wir hätten uns gewünscht, dass sich die Koalitionäre mehr darauf konzentrieren würden, wie die Grunderwerbsteuer-Rallye der Länder beendet werden kann und die Steuersätze der Länder wieder auf ein gesundes Maß zurückgedreht werden.

smartLiving: Viele wohnen aber auch zur Miete und planen Michael Hennrich: In der Tat bleibt der Neubau hinter den er- kein Eigentum. Für sie hatte die alte Bundesregierung die forderlichen Zahlen seit Jahren zurück und das muss sich än- Mietpreisbremse – unter starkem Gegenwind der Immobilidern. Einerseits brauchen wir erleichterte Möglichkeiten, Bau- enverbände - ins Leben gerufen. Nun soll die Mietpreisbremland insbesondere in den Städten zu erschließen. Hierauf hat se sogar noch gestärkt werden, indem Vermieter neuen Mietern die Miete des Vorgäneine Bundesregierung aber gers offenlegen sollen. nicht viel Einfluss, da sie das „DIE THEMEN BAUEN UND WOHNEN HABEN DURCH Baulandangebot der KommuDEN IN DEN VERGANGENEN JAHREN Michael Hennrich: Dagenen nicht steuern kann. Helfen STETIG ANSTEIGENDEN WOHNUNGSMANGEL gen haben wir uns von Anwürde aber eine Reform der fang an ausgesprochen und ENORM AN BEDEUTUNG GEWONNEN. DIE Grundsteuer: Wir befürworten halten diese Vorgehensweise hier das marktunabhängige POLITIK MUSS DIE RAHMENBEDINGUNGEN FÜR DEN für den falschen Weg. Die Modell der Grundsteuer. Da WOHNUNGSNEUBAU DRINGEND VERBESSERN.“ Mietpreisbremse dämpft keine marktabhängigen Parameter wie Bodenrichtwerte MICHAEL HENNRICH zwar in Teilen den Mietpreisanstieg, hilft Wohoder indexierte Herstellungskosten dazu notwendig sind, ist es leicht handhabbar. Zudem nungssuchenden allerdings nicht. Diese Regulierung ist werden Bestandshalter nicht über die Grundsteuer an extre- schlicht nicht geeignet, ihr Ziel zu erreichen, nämlich begehrmen Immobilienpreisentwicklungen beteiligt, die für sie wirt- te Wohnungsmärkte für einkommensschwache Wohnungssuschaftlich irrelevant sind. Die nun geplante Grundsteuer C chende zu öffnen. In stark nachgefragten Städten hilft nur (Baulandsteuer) für baureife unbebaute Grundstücke sehe ich mehr Wohnungsbau. Tendenziell profitieren Gutverdiener äußerst skeptisch und halte sie für wenig geeignet, mehr Bau- von der Mietpreisbremse, denn Vermieter bekommen bei niedland für neue Wohnungen zu gewinnen. Haus & Grund sieht rigen Mieten mehr Nachfrage, können sich dann eher die �

Immobilien � Gutverdiener als Mieter aussuchen – und die leisten sich dann angesichts der niedrigen Mieten eher größere Wohnungen. Wir können zumindest hoffen, dass die geplante Evaluierung diesem fehlgeleiteten Steuerungsinstrument doch noch ein Ende bereitet. Das Bild des geldgierigen Vermieters, das durch die Mietpreisbremse immer wieder kolportiert wird, entspricht einfach nicht den Tatsachen. Die privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer in Deutschland verfügen über rund 33,3 Millionen Wohnungen, also über 80 Prozent des gesamten Wohnungsbestandes. Sie bieten 66 Prozent aller Mietwohnungen und dabei knapp 30 Prozent aller Sozialwohnungen an. Zudem stehen sie für 76 Prozent des Neubaus von Mehrfamilienhäusern und investieren jährlich über 95 Milliarden Euro in ihre Immobilien. smartLiving: Wie sehen Sie vor diesem Hintergrund die Pläne der Großen Koalition, dass Investitionen wie z. B. Modernisierungskosten künftig nur noch bis zu acht Prozent auf die Jahresmiete umgelegt werden können? Michael Hennrich: Damit wird es umfassende energetische Modernisierung in dieser Wahlperiode faktisch nicht geben können, weil man den Mieterschutz über den Klimaschutz gestellt hat. Wir erwarten, dass die Klimaschutzziele für den Gebäudebestand entsprechend nach unten angepasst werden. Gut ist jedoch, dass es für kleinere Modernisierungen mit einer Investitionssumme von bis zu 10.000 €, wie sie vor allem von privaten Vermietern durchgeführt werden, Erleichterungen geben soll. Die Senkung der formellen Anforderungen an die Ankündigung und die Einführung einer Instandhaltungspauschale in Höhe von 30 % sehen wir positiv. Auch beim Klimaschutz werden richtige Signale gesetzt. Zum Beispiel ist die geplante steuerliche Förderung der energetischen Gebäudesanierung eine weitere wichtige Triebfeder, um die Ökobilanz des Immobiliensektors weiter zu verbessern, ohne zu weiteren Belastungen zu führen. smartLiving: Was wird es Ihrer Meinung nach brauchen, damit es auf dem Wohnungsmarkt vorangeht? Michael Hennrich: 80,6 Prozent aller Wohnungen in Deutschland stehen im Eigentum privater Einzeleigentümer. Eine erfolgreiche Politik zur Entwicklung von Städten und Quartieren muss diese Eigentümergruppe von Anfang an einbeziehen. Es steht zu befürchten, dass das, was bei den Koalitionsgesprächen herausgekommen ist, am Ende zu wenig, zu kurzfristig und zu wirkungslos sein könnte. Wir hoffen aber, dass die neue Regierung ihre Chance nutzt und die Weichen für den Wohnungsbau, den Immobiliensektor und die Stadtentwicklung im Sinne der Menschen richtigstellt. Mancher Kompromiss sollte überdacht werden, denn unter einem halben Dach steht man immer noch im Regen.

MICHAEL HENNRICH

Michael Hennrich wurde am 14. Januar 1965 in Balingen geboren. Heute lebt er gemeinsam mit seiner Frau und seinen beiden Söhnen in Kirchheim unter Teck. Nach dem Abitur am Robert-Bosch-Gymnasium Wendlingen und dem Grundwehrdienst absolvierte er sein Studium der Rechtswissenschaften in Passau und Bonn, welches er 1991 mit dem ersten juristischen Staatsexamen abschloss. Anschließend arbeitete er von 1991 bis 1995 als wissenschaftlicher Mitarbeiter des Bundestagsabgeordneten Elmar Müller in Bonn und von 1992 bis 1993 als wissenschaftlicher Mitarbeiter an der juristischen Fakultät der Universität Rostock am Lehrstuhl von Dr. Urs Kindhäuser. Michael Hennrich absolvierte 1995 das zweite juristische Staatsexamen. Seit 1995 ist er selbstständiger Rechtsanwalt. Bis zur Wahl in den Deutschen Bundestag im Jahr 2002 war er von 1998 bis 2003 als Landesgeschäftsführer des Wirtschaftsrates der CDU e.V. Baden-Württemberg tätig. Seit 2002 ist Michael Hennrich direkt gewählter Bundestagsabgeordneter des Wahlkreises Nürtingen (Baden-Württemberg). Seit 2005 ist er Mitglied im Ausschuss für Gesundheit. Er ist Obmann im Gesundheitsausschuss und als Obmann Stellvertretender gesundheitspolitischer Sprecher. Überdies gehört er der deutschen Delegation der Parlamentarischen Versammlung des Europarates mit der Zuständigkeit für Kultur und Medien an. Seit 2013 ist er zudem Vorsitzender der Parlamentariergruppe Arabisch Sprachige Staaten des Nahen Ostens. Michael Hennrich ist 1984 in die CDU eingetreten. Von 1985 bis 1987 war er JU-Kreisvorsitzender der Jungen Union Esslingen, von 1992 bis 1996 stellvertretender Kreisvorsitzender der Kommunalpolitischen Vereinigung der CDU und von 2003 bis 2007 war er Vorsitzender des CDU-Stadtverbandes Kirchheim-Dettingen.

Das Gespräch führte Hildegund Osswald für smartLiving

Foto: Michael Hennrich, MdB

Immobilien / Neues vom Markt

IMMOBILIENPREISE STEIGEN WEITER PROGNOSE BIS 2030

n eine Immobilie zu investieren gilt immer noch als die Beste Wertanlage, langfristig gesehen. Schließlich wird es diese immer geben solange es Menschen gibt. Allerdings wird diese Wertanlage immer teurer. Dieser Thematik hat sich die Postbank im „Wohnatlas 2017 – Wo die Deutschen noch Immobilienschätze finden“ gewidmet. Gemeinsam mit dem Hamburgischen Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) ist die Postbank in der Studie der Frage nachgegangen, wo Immobilien in Deutschland bis 2030 an Wert gewinnen bzw. verlieren. Diese Informationen sind sowohl für Haus- bzw. Wohnungsbesitzer als auch für Kaufwillige von entscheidender Bedeutung. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Käufer daher stets darauf achten, wie sich die Preise künftig an einem bestimmten Standort (Stadt/Landkreis/Region) entwickeln. Als Faustregel gilt: Wenn die Preise in einem Ort steigen, legt auch der Wert der Immobilie zu. Diese Preisprognosen sind vor allem für Kaufentscheidungen relevant. Doch auch vor dem Verkauf von Eigentum lohnt der Blick in die prognostizierten Immobilienwerte. Für den aktuellen Wohnatlas 2017 hat die Postbank zusammen mit dem HWWI die Kaufpreisentwicklung bis zum Jahr 2030 für Immobilien errechnet, und zwar für insgesamt 402 Städte und Landkreise in der Bundesrepublik. Als Berechnungsgrundlage dienten dazu regionale Daten zur Altersstruktur, Bevölkerungsstruktur, Haushaltsgröße, Entwicklung des Einkommens und zu Wohnausgaben. Die Entwicklung von Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt floss ebenfalls mit in die Datenanalyse ein. So konnte letztendlich eine Kaufpreisprognose für den Zeitraum von 2016 bis 2030 aufgestellt werden.

zierten Wertsteigerung zählen ganze sieben bayerische Kreise, darunter auch München. Dieser Landkreis steht im deutschlandweiten Ranking mit einer jährlichen Steigerung von 1,8 Prozent auf Platz 5. Der Spitzenreiter des Klassements kommt aber nicht aus Bayern, sondern aus dem Nachbar-Bundesland Baden-Württemberg. In der Stadt Heilbronn ist mit satten vier Prozent pro Jahr die mit Abstand stärkste Preissteigerung laut Prognose zu erwarten. In die Top 10 schaffte es außerdem Brandenburgs Landeshauptstadt Potsdam ( + 1,6 Prozent).

Schlechte Aussichten für Großteile von Ostdeutschland Im Gegensatz zu Bundesländern wie Bayern, Baden-Württemberg oder auch Schleswig-Holstein sieht die Lage in den neuen Bundesländern kritischer aus. In vielen östlichen Landkreisen verzeichnet die Prognose negative Wachstumsraten. Ausschlaggebend dafür ist insbesondere der negative Bevölkerungstrend in diesen Regionen. Doch im Osten gibt es auch Städte, in den Käufer bzw. Besitzer mit SteigerungsPreisentwicklung deutscher Großstädte bis 2030: Preistrend in % p.a.

Preis pro Qm 2016

München

1,3

6149

Dresden

1,0

2009

Hamburg

0,9

3884

Düsseldorf

0,9

3116

Köln

0,7

3017

Leipzig

0,6

1789

Das Ergebnis der Postbank Studie lautet: Immobilienbesitzer können in mehr als der Hälfte der 402 deutschen Städte und Landkreise davon ausgehen, dass ihr Haus bzw. ihre Wohnung bis mindestens 2030 einen Wertzuwachs verzeichnen wird. Die genauen Resultate müssen allerdings sehr differenziert betrachtet werden, da es regional große Unterschiede bezüglich der Wertentwicklung gibt.

Stuttgart

0,6

3535

Frankfurt am Main

0,5

3985

Berlin

0,3

3247

Bremen

0,2

1826

Nurnberg

0,2

2525

Hannover (Landkreis)

-0,2

1877

Dortmund

-0,6

1417

So finden beispielsweise Käufer im Bundesland Bayern nahezu durchgehend Top-Rahmenbedingungen für Wohneigentum. Zu den zehn Regionen mit der höchsten prognosti-

Essen

-1,1

1436

STADT

Deutsche Großstädte mit mehr als 500.000 Einwohnern (Stand 2015) Quellen: Empirica, Berechnungen HWWI

Foto: mojolo – fotolia.com

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raten rechnen können. Vor allem in den Großstädten Dresden (+ 1 Prozent), Leipzig (+0,6 Prozent) und Berlin (+ 0,3 Prozent) sind die Aussichten im Gegensatz zu anderen Regionen in den neuen Bundesländern rosig.

Immobilien mit Potenzial erkennen Auch wenn in mehr als der Hälfte der 402 Städte und Kreise in Deutschland mit einem Wertzuwachs zu rechnen ist,

sollten Interessenten von Wohneigentum die Immobilie genauestens prüfen. Speziell bei hohen Preisen gibt es das Risiko, dass Wertzuwächse schon spekulativ in die heutigen Immobilienpreise eingeflossen sind. Doch selbst dann kann der Erwerb von Wohneigentum sinnvoll sein. Beispielsweise wenn die Mieten in der Region schneller ansteigen als die Einkommen und Verbraucherpreise. Nach der Tilgung eines Darlehens sind Immobilienbesitzer dann unabhängig von der Mitpreisentwicklung. Quelle: Postbank Wohnatlas

Die Top 10 der höchsten Wertsteigerungen: Rang

STADT/KREIS

Preistrend in % p.a.

Preis pro Qm 2016

Heilbronn, kreisfreie Stadt

4,0

2182

Erding, Landkreis

2,1

3260

Cloppenburg, Landkreis

1,8

1586

Landsberg am Lech, Landkreis

1,8

2982

München, Landkreis

1,8

4690

Rosenheim, Landkreis

1,7

2993

Landshut, Landkreis

1,7

2289

Potsdam, Stadt

1,6

2911

Ebersberg, Landkreis

1,6

4203

Pfaffenhofen a.d. Ilm, Landkreis

1,6

2880 Quellen: Empirica, Berechnungen HWWI

Unternehmensprofil

Mit Verantwortung und Weitblick in die Zukunft. Die Schwäbische BauWerk GmbH ist als Bestandshalter und in weiteren Tätigkeitsfeldern im Immobilienbereich aktiv. Wir sind ein diskreter Ansprechpartner für Hausbesitzer, die ihr Gebäude in guten Händen wissen möchten. Wir planen langfristig, arbeiten nachhaltig und erhalten bestehende Werte. Unsere jahrzehntelange Erfahrung und die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit Kunden zeigen, dass der Fokus auf Tradition und Werte im richtigen Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht. „Werte, die Bestand haben“ pflegen wir mit Weitblick, Verantwortungsbewusstsein und Respekt. Schwäbische BauWerk GmbH Leuschnerstraße 40, 70176 Stuttgart Tel. 0711 - 93 35 18 8 • E-Mail: info@schwaebische-bauwerk.de

Wir suchen in der Region Stuttgart zum Eigenankauf Mehrfamilienhäuser, Altbauten & denkmalgeschützte Gebäude. Gerne auch sanierungsbedürftig oder problembehaftet. Weitere Infos unter: www.schwaebische-bauwerk.de oder 0711 - 93 35 18 8

Immobilien

NIC

NEUMANN VISIONĂ&#x201E;R

Maybach Residences in Stuttgart City (unverbindliche Illustration)

Bildquellen: AAW Guse & Compagnie; Chiara Ferragni

Foto: Mustermann

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werden. Am Pragsattel, nicht weit vom Theaterhaus, wird es die Maybach Residences geben. Nic Neumann als Designer hat dieses Projekt mit einem Stuttgarter Architekten gemeinsam mit dem jungen Immobilienentwickler und Shooting Star Adrian Guse und seiner AAW Guse & Compagnie so wie der SCHÜTT UNTERNEHMENSGRUPPE konzipiert. Das Rendering des Objektes veranschaulicht schon ein wenig das ganz besondere Flair eines vom Zeitgeist inspirierten Boutique Apartmenthauses. Das wird einzigartig in Stuttgart sein. Temporäre voll möblierte Apartments bieten dem kosmopolitischen Gast ein zweites Zuhause mit größtem Komfort auf Zeit. Es entstehen insgesamt 71 Service Apartments zwischen 20 qm und 45 qm. Diese sind im Stile der großen Metropolen elegant und lässig ausgestattet. Noch in diesem Jahr soll begonnen werden. Weitere Informationen zu diesem einzigartigen Projekt sind im Internet zu finden unter: www.maybach-residences.de Weitere Projekte mit einem sehr renommierten Stuttgarter Architekten sind angedacht. Dann geht es wieder aus dem

"I'm a very disciplined, very organized person. There is no room for disappointment. ... I expect the best." Wenn man sich für spektakuläre Architektur interessiert und visionäre Produkte verfolgt dann wird man ihm begegnen. Immobilien der besonderen Art sind von ihm kreiert und bringen auch Fachleute zum Staunen. Begeistert hat uns, sein internationales Standing. Kaum einer ist so breit aufgestellt. Design und Architektur sind seine Leidenschaft. Nic Neumann sein Leben ist eine echte Success Story mit Stuttgarter Wurzeln. Er denkt groß, braucht Raum für Visionen. So war es klar, dass die hier bei uns nicht möglich sind. Nach Aufenthalten in Paris, Italien und London war klar, die USA wird ihm Raum für seine Zukunft geben. 1995 wandert er aus und lebt heute in Los Angeles. Doch die Verbundenheit zu Stuttgart ist geblieben. Nicht nur Familie und Freunde sorgen dafür, dass er doch das eine oder andere Mal in Stuttgart präsent ist. So ist es sicherlich auch ein bisschen geschickt, diese Zeit mit Projekten in Stuttgart zu verbinden. Ein aktuelles Projekt wird demnächst für uns alle sichtbar

Foto: Mustermann

doch so beschaulichen Stuttgart in die Welt hinaus. Gemeinsam wollen die Architekten Besonderes realisieren: Ein Objekt in Malibu und ein weiteres Projekt in den USA sind angedacht. Mehr wollte uns Nic noch nicht dazu verraten. Die Begeisterung für die Reduktion sieht man den zahlreichen Objekten an. Nic Neumann öffnet seine Räume und bringt sie in Beziehung zur umgebenden Natur. Er schafft einen grenzenlosen Übergang von innen zu außen. Hier erkennt man seine architektonische Verbundenheit mit den Ideen Bauhaus und deren Konzept der fließenden Räume. Es ist sicherlich nicht immer einfach für die besondere Kundschaft Lebensräume und auch Träume neu zu definieren und ihnen zu guter Letzt aber auch ein zu Hause zu geben. Oftmals sind Räume modern und cool und nicht unbedingt ein Raum zum Wohlfühlen. Hier ist es anders. Es kommt immer eine spürbare Atmosphäre rüber. �

HAUS IN LA JOLLA

AuĂ&#x;en-Whirlpool auf der Vierten Ebene

Foto: Mustermann

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� Gerade an dem Haus in La Jolla – welches Nic Neumann in Zusammenarbeit mit dem Architekten Jonathan Segal realisiert hat – wird dies deutlich. Wo auch immer man sich in dem Gebäude aufhält, von Hauptebene bis zur gut ausgestatteten Master-Suite auf der dritten Ebene, bietet das Haus atemberaubende Ausblicke auf den Pazifischen Ozean. Das Haus verfügt über 62 Meter Meeresfront. Glastüren öffnen die Räume auf allen oberirdischen Ebenen und ermöglichen ein Indoor-

Outdoor-Wohnen wie es in Südkalifornien so beliebt ist. Das Gebäude hat vier Ebenen, darunter eine unterirdische Etage, die eine zweite Küche und zwei Schlafzimmer umfasst. Durch das verglaste Oberlicht des darüber liegenden Stockwerks erreicht natürliches Licht auch die unteren Ebene. Eine vierte Ebene verfügt über einen Außen-Whirlpool für 10 Personen sowie ein viertes Schlafzimmer. Wandschränke und Decken aus amerikanischer Walnuss sind prägnant für die Innenräume. �

Die Glasfront bietet einen atemberaubenden Ausblick auf den Ozean.

Fotos: Foto: Mustermann Paul Body

Ressort

Zonen zur Entspannung prägen das Innendesign des La Jolla Hauses.

Auch das Badezimmer ist mit amerikanischenWalnussholz ausgestattet.

� Es begeistert, mit wie viel Schaffenskraft und Individualität seine Objekte brillieren. Vielleicht liegt es auch ein wenig daran, dass sich Nic Neumann auch immer für den Innenraum als solches interessiert. So hat er schon sehr früh die Marken USM, bulthaup und mafi in den Staaten etabliert.

Wir sind gespannt auf seine weitere Schaffenskraft und werden sicherlich in naher Zukunft mehr berichten können. © Autor: Fiona Joan Beenker Holztreppen aus Walnuss verbinden die Ebenen im La Jolla Haus.

Seit 2015 ist er für das Schweizer Unternehmen Sky-Frame als CEO für den amerikanischen Markt aktiv. Sky-Frame ist die Verwirklichung des Wohntraums, wie Nic Neumann ihn in seinen Visionen sieht. Die rahmenlosen Schiebefenster, entwickelt und hergestellt in der Schweiz, ermöglichen außergewöhnliche Architektur und dank schwellenlosem Übergang ein grenzenloses Raumerlebnis mit spektakulärem Weitblick.

Neumann Residence in Aspen, Colorado (Bild oben und unten)

Fotos: Paul Body

Foto: Mustermann

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ZUR PERSON NIC NEUMANN

- geboren 1964 und aufgewachsen in Stuttgart - schon in sehr frühen Jahren dem Design von Interiors und Architektur verfallen - Aufenthalt in Paris, Italien und London folgten - erste Interior Design Aufträge für Fashion Showrooms in Deutschland - während eines Design Brainstorming Events für Phoenix Product Design lernt er amerikanische Architekten kennen - Einladung in die USA für Joint Venture Projekte - 1995 Auswanderung in die USA - selbständige Architekturentwicklungen in Kona/ Hawaii, Aspen/Colorado, San Antonio /Texas, San Francisco, California, Manhattan/New York - USA-Markenaufbau für USM, bulthaup und mafi - seit 2015 als CEO der Schweizer Firma Sky-Frame in den USA, Canada und den Karibischen Inseln tätig - begeisterter Skifahrer und Road Biker/Cyclist Die Terrasse in La Jolla wir vom Pazifik umspült.

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Feldbalz | Standort: Zürichsee, Schweiz |Architektur: Gus Wüstemann, Zürich | Fotografie: Bruno Helbling Fotografie

Foto: Mustermann

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A VIEW, NOT

A WINDOW.

Kein Fenster, sondern Aussicht verspricht das Schweizer Unternehmen Sky-Frame mit Sitz in Frauenfeld. Bei Bauherren und Architekten hat sich das Unternehmen als führender Anbieter von Schiebefenstersystemen etabliert. Mit raumhohen Fensterfronten, organischen Rundungen oder geneigten Verglasungen ermöglicht Sky-Frame individuelle Raumkonzepte und außergewöhnliche Architektur. �

Foto: Mustermann

2 Verandas Standort: Zürichsee, Schweiz Architektur: Gus Wüstemann, Zürich Fotografie: Bruno Helbling Fotografie

Immobilien Die Vision des fliessenden Raumes

Form follows function

� Dabei vereinen sich Innen und Außen zu einem Lebensbereich, werden zu einer architektonischen Symbiose. Die Bauhaus-Vision des „fließenden Raumes“, wie sie 1924 Mies van der Rohe zum ersten Mal in einer Studie darlegte, wird zur beeindruckender Realität.

Bei aller Ästhetik gilt auch hier der Design-Leitspruch: Form follows function. Die Schiebefenster bestehen aus Isolierglaselementen mit umlaufenden Glasfaserprofilen (GFK). Die Schiebeelemente lagern in Aluminiumrahmen, die schwellenlos in Boden und Decke eingebaut sind, und lassen sich mit minimalem Rollwiderstand bewegen. Indem die Technik gänzlich unsichtbar eingebaut wird und das Fenster in der Anwendung brillant einfach ist, unterstreicht SkyFrame immer wieder seine Technologievorreiterrolle. Die Fensterelemente lassen sich beim Öffnen ohne Aufwand komplett in die Wand schieben, oder werden automatisch mittels eines elektrischen Antriebs per Knopfdruck nahezu geräuschlos geöffnet und geschlossen. Die Fenstertüre Pivotschwingt aufgrund eines asymmetrisch liegenden Drehpunkts bereits beim geringsten Druck spielend leicht auf. Der Schallund Wärmeschutz spielt bei solch großen Fensterfronteneine wichtige Rolle. Die Scheiben werden in drei Kategorien ange-

Die raumhohen Schiebefenster öffnen mit schwellenlosem Übergang den Wohnraum nach Außen. Die Aussicht wird durch die rahmenlosen Fensterfronten zum faszinierenden Gestaltungselement der ArchitekturGanz gleich ob für das urbane Leben in der Stadtwohnung, dem entspannten Seele-baumelnLassen im ländlichen Ferienhaus oder dem repräsentativen Firmengebäude – für jedes Architekturkonzept gibt es eine ästhetische Lösung. Die Bausteine, welche Sky-Frame den Bauherren anbietet, lassen sich nach Wunsch kombinieren und mit zusätzlichen Features erweitern.

Haus im Aargau | Standort: Aargau, CH | Architektur: Endres Architekten, Schweiz | Fotografie: René Rötheli, Schweiz

Rohbau in La Jolla

Foto: Mustermann

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boten. Beginnend mit Sky-Frame 1 ohne Anforderungen an die Wärmedämmung, jedoch mit einem hohen Schutz gegen Schallimmissionen, bis zu Sky-Frame 3, welche mit ihren 54 Millimeter starken Isolierglasscheiben die höchsten Standards erfüllt und Minergie-P-zertifiziert ist (Passivhausstandard). Ihre Dreifachisolierverglasung bietet zusätzliche Stabilität und lässt eine extrem hohe Windbelastung zu. Mit dem Flachlamellensystem Sky-Frame-Sun bietet das Unternehmen eine ideale Beschattungsmöglichkeit an. Die Lamellen werden von feinen Drahtseilen geführt, die rasch entfernt und bei Bedarf wieder angebracht werden können. Ein rahmenloses Insektenschutzgitter, das im geschlossenen Zustand als Plissee im Rahmen verborgen ist, lässt den Sommer zum insektenfreien Genuss werden. Das Sicherheitsfeature Sky-Frame Guard ist einbruchhemmend und kann auf Wunsch durch Verbundsicherheitsgläser und unsichtbar eingelassene Beschläge ergänzt werden. Integrierte Alarmsensoren überwachen zudem die Fenster. Wer es noch eine Stufe sicherer haben möchte, für den gibt es Sky-Frame-Gun: Mit dem Einbau von Sicherheitsisolierglas, verstärkten Rahmen sowie Vertikalprofilen, bietet das Feature sogar Schutz gegen Beschuss. � Die gebogenen Schiebeelemente Sky-Frame-ARC

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Flying Point | Standort: USA | Architektur: Steven Harris Architect LLP | Fotografie: Scott Frances / OTTO

Loft New York Standort: New York, USA Architektur: UNstudio Fotografie: Iwan Baan, Amsterdam

Vitra Haus | Standort: Weil am Rhein, DE | Architektur: Herzog und de Meuron | Fotografie: Tom Bisig

Der Weg zur Weltfirma mit Schweizer Wurzeln � Gegründet wurde das Unternehmen 1993 von Beat Guhl in Ellikon an der Thur mit nur drei Mitarbeitern. Die Leidenschaft für technische Herausforderungen und innovative Produkte führte dazu, großflächige, rahmenlose Schiebefenster zu entwickeln. Mit den großzügigen Glasfronten setzte der Unternehmer seine Vision einer perfekten Symbiose von Funktionalität, zeitlosem Design und Schweizer Ingenieurskunst um. 2002 lässt er das System Sky-Frame patentieren. Inzwischen hat das Unternehmen mit 150 Mitarbeitern seinen Hauptsitz in Frauenfeld, wo das Premiumprodukt entwickelt und produziert wird. Niederlassungen gibt es in Wien (AT), Rothrist (CH), Mailand (IT) und Los Angeles (USA). Dass das Konzept von Beat Guhl einer Symbiose von Ästhetik und technologischer Qualität „Swiss-Made“ aufgeht, belegen zahlreich internationale Preise und Auszeichnungen, sowie die kontinuierliche Zusammenarbeit mit namhaften Architekten. © Autor: Klaus Bossert

Das Sicherheitssystem Sky-Frame-GUARD.

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Mirror Houses Standort: Tirol, Italy Architektur: Peter Pichler Architecture Fotografie: Oskar da Riz

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Immobilien

HOME STAGING EIN NICHT ZU UNTERSCHÄTZENDER FAKTOR IN DER IMMOBILIENBRANCHE

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u Deutsch könnte man es als Raumausstattung übersetzten. Aber Home Staging ist mehr als das. Es avanciert auch in Deutschland mehr und mehr zu einem wesentlichen Marketinginstrument für Immobilienmakler.

Der Mensch denkt in Bildern Gerade einmal 20 Prozent aller Menschen können sich einen Raum vor ihrem geistigen Auge mit einer anderen als der vorhandenen Einrichtung vorstellen. Ebenso verhält es sich mit einem gänzlich leeren Raum. Das macht es einerseits schwierig eine Immobilie zu verkaufen, andererseits aber auch zu kaufen. Wenn wir uns nicht vorstellen können wie ein leerer Raum oder ein leeres Haus aussehen könnte, wenn wir selbst darin leben, dann fällt es auch schwer uns dafür zu entscheiden oder den Preis festzulegen. Das erschwert natürlich auch das Finden der Immobilie in der man leben möchte und zieht das Vorhaben Eigenheim teilweise erheblich in die Länge. Für die Makler und somit auch für die Verkäufer ist das ebenso beschwerlich. Wechselt eine Immobilie nicht schnell genug den Besitzer, kann sich das stark auf den Preis auswirken. Man kann durchaus pauschal sagen: Je länger der Verkauf dauert, desto weniger bekommt man. �

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� Erfunden haben das Home Staging die Amerikaner in den 60er Jahren. Schauspieler beauftragten professionelle Szene- und Bühnenbildner ihre zum Verkauf stehenden Immobilien, wie einen Drehort oder eine Theaterbühne (engl.: stage) für Interessenten zu inszenieren. Als Pionierin auf diesem Gebiet gilt die Maklerin Barb Schwarz aus Seattle (USA). Sie prägte dann in den 70ern auch den Begriff „home staging“. Die Resultate der Verkäufe waren mehr als nur gut. Teilweise erzielten die so inszenierten

Immobilienpräsentation Home Staging Einrichtungsberatung Möblierungsservice

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Jetzt könnte man meinen dies sei nur gut für die Makler und Verkäufer. Das wäre jedoch weit gefehlt. Gerade der Kauf einer Immobilie, in der man leben möchte, ist ein hochemotionaler Prozess. Jede Immobilie ist anders, individuell genauso wie wir Menschen. Wenn wir uns entscheiden eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, dann steht auf recht vielen Bedingungslisten „das Besondere Etwas“. Kaum einer kann das konkret definieren, denn es ist schlichtweg ein Gefühl, das Bauchgefühl. Das entsteht allerdings selten in leeren Räumen, genauso wenig in den Räumen, die noch vom Vorbesitzer ausgestattet sind. Noch schwerer wird es, wenn eine Immobilie schon längere Zeit leer steht und erste Verfallanzeichen zeigen. Wenn Gärten vom Wildwuchs zugewachsen sind oder Tapeten halb zerfetzt an der Wand hängen. Deshalb ist das staging auch mehr als nur Räume mit Möbeln auszustatten. Gerade bei länger leer stehenden oder schon stark verfallenen Immobilien wird daher auch renoviert, repariert und installiert. Das bedeutet erst einmal eine Investition seitens des Verkäufers oder auch Maklers. Je nach Schweregrad etwas mehr oder weniger. Doch es lohnt sich. Denn im Zuge der grundlegenden Aufwertung steigt gleichzeitig auch wieder der Wert der Immobilie am Markt. Darüber hinaus braucht sich der neue Besitzer auch keine Gedanken darum machen, wie er es hätte bewerkstelligen können die Immobilie zu sanieren. Denn genau das wird sehr oft unterschätzt, wie man in diversen TV-Formaten („Ab in die Ruine“, „Die Schnäppchenhäuser“) zu sehen bekommt. Jede Immobilie hat ihren ganz eigenen Charakter und ihre ganz eigene Persönlichkeit. Professionelle Homestager sind in der Lage genau das zu erfassen. Sie bebildern diese Züge mit der jeweiligen Ausstattung an Möbeln, Dekoration und ggf. Sanierung. Dadurch können potenzielle Käufer auch in ihren Gefühlen abgeholt werden. Wer auf der Suche nach einem Objekt im Landhausstil ist, wird durch professionelles staging auch genau das finden. Die Vorauswahl wird somit erheblich erleichtert. Man spart Zeit und oft auch Stress. Und Zeit ist auch für Käufer ein wesentlicher Faktor, wenn im Zuge des Kaufes auch der Auszug aus der bisherigen Immobilie ansteht.

Ein Berufsbild mit Zukunft www.t-raumstaging.de Donate Mensch - fon: 0170 6370881

Es hat ein wenig gedauert bis home staging über den Teich zu uns nach Europa gefunden und sich ein etablierter Beruf

Foto: Raum-Ideen-Raum Andrea Blum

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Vorher

Nachher

gebildet hat. In den 80er Jahren kam es in England an. Kurze Zeit später griffen es die Skandinavier auf und mittlerweile werden dort ca. 80 Prozent aller Immobilien mittels home staging verkauft. Seit knapp 10 Jahren sind die Homestager auch in Deutschland aktiv.

Die DGHR – ein aktiver Verband mit einer stetig wachsender Mitgliederzahl 2010 gründete sich die „Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign e.V.“ (kurz: DGHR) in Wiesbaden. Seit dem zählt die DGHR 250 aktive Mitglieder bundesweit mit dem Berufsbild „Homestager“ und hat dadurch auch eine Vorreiterrolle in Deutschland, Luxemburg, Österreich, der Schweiz und Italien eingenommen. Der Verein fördert und verstärkt das Berufsbild durch entsprechende Fort- und Weiterbildungen und bietet somit auch Qualitätssiegel. Es finden regelmäßig Austauschtreffen innerhalb der gesamten Immobilienbranche statt. Ebenso kann sich auch ein nicht professioneller Verkäufer informieren und findet auf der zur Verfügung gestellten Datenbank der DGHR den passenden und ortsnahen Partner. © Autorin: Mandy Schneider

Foto: Home Staging Rieth

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Planen & Bauen Ressort

MINI LIVING Creative

Use of

Space

Foto: Laurian Ghinitoiu

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INI LIVING steht für urbanes Wohnen in einer global vernetzten Community. Ziel ist es dabei, für die Herausforderungen im urbanen Leben mit dem Designwissen und dem Spirit von MINI langfristige Lösungen zu entwickeln, um Wohn-, Lebensund Arbeitsräume neu zu entdecken und kreativ zu definieren. „MINI ist seit jeher eine urbane Marke. Sie kennt den Puls der Stadt nicht nur, sie treibt ihn aktiv an. Ebenso kennen wir uns bei MINI mit intelligenter Raumnutzung aus: Bereits 1959 bot der classic Mini maximales Erlebnis auf minimaler Fläche. Mit MINI LIVING übertragen wir diese Kompetenzen vom Fahrzeug auf den Wohnraum. Wir denken Lebensraum in der Stadt neu und entwickeln attraktive, bedarfsgerechte Wohnkonzepte mit dem Ziel, auf möglichst wenig Raum eine sehr hohe Lebensqualität zu bieten“, erklärt Peter Schwarzenbauer, Mitglied des Vorstands der BMW AG, MINI, Rolls-Royce, BMW Motorrad, Kundenerlebnis und Digital Business Innovation BMW Group. Eine Herausforderung der modernen Großstädte ist Bedarf an bezahlbaren und attraktiven Wohnraum in der City. MINI LIVING zeigt mit einem zeitgemäßen Wohn-Sharing KonPlatz hat es im Prototyp Breathe sogar für ein Kinderzimmer.

Das Wohn-Sharing Konzept von MINI LIVING auf der Mailänder Messe.

zept eine mögliche Lösung auf. Kern der Installation ist ein 30 Quadratmeter großes Apartment, das gemeinsam mit weiteren anliegenden Wohneinheiten eine Mikronachbarschaft bildet. Die Wände der Apartments bestehen aus Regalmodulen, die sich nach außen klappen lassen. Darin integriert sind verschiedene Funktionen, wie z. B. eine Kocheinheit, eine Werkbank oder eine Musikanlage. Durch das Ausklappen der jeweiligen Module entstehen unterschiedliche Raumsituationen als Grundlage für spontane Aktivitäten und Erlebnisse. Durch das Öffnen einer Kochnische und einer Musikanlage ergibt sich z. B. die Möglichkeit einer Küchenparty. Durch MINI LIVING bekommt der Begriff „Raum-Teilen“ eine neue Bedeutung und wird zum urbanen Erlebnis: Wer sein Raum nach außen zugänglich macht, öffnet ihn zu Interaktion mit seinem Nachbarn, und damit für Erlebnisse, welche allein nicht möglich wären. „Mit der Installation MINI LIVING wollen wir einen Beitrag zur Diskussion, wie wir in Zukunft zusammenleben wollen, leisten. Immer mehr Menschen werden sich immer knapperen Raum in der Stadt teilen. Wir glauben, dies birgt Potenzial für mehr Gemeinschaft und Austausch. Die Installation verbindet auf kompakter Grundfläche beides: einen privaten Rückzugsort wie auch Zugang zur Gemeinschaft“, so Oke Hauser, Projektleiter MINI LIVING.

Shared Knowledge – der Kooperationsgedanke hinter MINI LIVING In der Konzeption von MINI LIVING lebte das Prinzip der Installation: Wer teilt, hat mehr. Um die eigene Vision von zukünftigem Wohnen in der Stadt Gestalt annehmen zu lassen, holte sich MINI die Unterstützung von zwei Kooperationspartnern, die das Projekt ihrerseits mit langjähriger �

Foto: Laurian Ghinitoiu, MINI LIVING

Planen & Bauen � Erfahrung und ihrer eigenen Perspektive auf das Thema urbanes Leben bereicherten. Das japanische Architekturatelier ON design aus Yokohama brachte seine Expertise aus vielen Projekten im Bereich „Microhousing“ und „Collaborative Living“ ein, während das Berliner Büro des internationalen Ingenieurbüros Arup die Umsetzung und Machbarkeit des technischen Konzepts sicherstellte. Gemeinsam entstand mit der Installation MINI LIVING eine moderne Umsetzung, die keiner der Beteiligten alleine in dieser Form umgesetzt hätte.

MINI LIVING realisiert weltweit sein erstes Gebäude in Shanghai Die Großstädte verdichten sich immer mehr, Lebensraum wir knapp. MINI LIVING setzt sich mit diesen Entwicklungen auseinander und realisiert das erste Co-Living-Projekt in China. Gemeinsam mit dem chinesischen Projektentwickler NOVA Property Investment Co. wandelt MINI einen ungenutzten Industriekomplex im Shanghaier Jing’An-Distrikt in ein mehrschichtiges Angebot aus Apartments, Arbeitsräumen sowie Kultur- und Freizeitangeboten um.

Das Projekt basiert auf einem innovativen Co-Living-Konzept. Aus einem Verbund von sechs Gebäuden entsteht eine lebhafte urbane Nachbarschaft. Geplant sind Wohnungen in unterschiedlichen Größen für jede Lebenssituation und jedes Alter – für Singles, Wohngemeinschaften, Klein- oder Großfamilien. Flexibel ist auch die Dauer der Miete, von kurz bis langfristig. Das Innendesign wird modern und klar, nach internationalem Standard gestaltet, jedoch mit Bezug zur Tradition des Standortes Shanghai. Das Wohnen auf minimaler Grundfläche bedeutet dabei jedoch keineswegs Verzicht, denn für alles, wozu in den Apartments kein Platz ist und auch nicht wirklich haben muss, ob Raum für Aktivitäten oder Gegenstände für die Freizeit oder Bildung, finden sich Möglichkeiten in angrenzenden Räumlichkeiten, entweder zur Unterbringung oder zum Erleben. Zudem bietet MINI LIVING auch Räume für Gemeinschaft: Großzügige Lobbys laden zum Verweilen ein, Ausstellungsflächen regen zum Austausch von Gedanken an und im FoodCourt kann man sich zum Essen oder auf einen Snack treffen. Neben den räumlichen Angeboten ergänzen digitale buchbare Dienstleistungen das Angebot. MINI LIVING zeigt

Aus einem Verbund von sechs Gebäuden entsteht in Shanghai eine lebhafte urbane Nachbarschaft.

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damit nicht nur einen intelligenten Umgang mit Raum, sondern bietet darüber hinaus Möglichkeiten zur Individualisierung und Vereinfachung der persönlichen Lebenssituation durch digitale Services an. Durch Gärten, Spielplätze, Shops und Restaurants, die auch der Öffentlichkeit zugänglich sein werden, öffnet sich die Nachbarschaft auch zur Stadt. MINI LIVING möchte soziale Interaktion fördern – nicht nur zwischen den Bewohnern des Gebäudes, sondern auch denen aus anderen Bezirken. „Mit MINI LIVING möchten wir eine echte Alternative auf dem Mietmarkt in Großstädten schaffen. Wir bieten einen Ort, der sich den Bewohnern anpasst, flexibel ist und Raum zum Atmen lässt. Neben Privatsphäre ermöglicht MINI LIVING zugleich Begegnungen mit einer Vielfalt von Menschen. Es macht das Ankommen in der Metropole leicht. Unsere Bewohner sollen sich hier wirklich zu Hause fühlen“, sagt Esther Bahne, Leiterin MINI Brand Strategy and Business Innovation. Ein wesentliches Ziel von MINI LIVING ist es, Menschen zusammenzubringen und gemeinsame Erlebnisse zu fördern. Dies war auch die Motivation für ein drittes Projekt.

Third Places – Räume zwischen Zuhause und Arbeit Sogenannte Third Places – Räume zwischen dem Zuhause und dem Arbeitsplatz – sind wichtige Anlaufpunkte der modernen Stadtgesellschaft. Sie erweitern den persönlichen Wohnraum und dienen der Entspannung ebenso wie der Begegnung oder der Produktivität. Freiberufler und Kreative nutzen schon immer Cafés als Büros oder Restaurants als Meeting-Räume. Der Bedarf an vielseitig einsetzbaren, gemeinschaftlichen Orten, Co-Housing-Lösungen und Wohngemeinschaften steigt, wo immer die weiter voranschreitende Urbanisierung privaten Raum mehr und mehr zu einem Luxusgut werden lässt. MINI konzipierte dafür eine machbare Lösung, ein modulares Konstrukt, konzipiert für eine gemeinschaftliche Nutzung – zum Lernen, Lesen, Begegnen und Leben. „In einer immer gleichförmigeren urbanen Welt können wir Design dazu nutzen, Räume in sinn- und bedeutungsvolle Orte der Stadt zu verwandeln – Orte, die spezifische lokale Charakteristiken und Bedürfnisse einbeziehen, um eine einzigartige Identität auf verschiedenen Erlebnisebenen zu erschaffen.“, so Oke Hauser, Creative Lead von MINI LIVING. Das Projekt MINI LIVING „Forests“ von Asif Khan, ist inspiriert von dem japanischen Konzept „shinrin yoku“, das über-

Fotos: MINI LIVING

Der Bereich Connect Space der Installation MINI LIVING „Forests“ von Asif Khan.

setzt so viel bedeutet wie „Forest Bathing“. Im übertragenen Sinne bedeutet es, dass jeder Sinn sensibilisiert wird, um die Atmosphäre des Waldes aufzunehmen – was man hört, riecht und sogar das Gefühl des Waldbodens unter den Füßen. Im alltäglichen Umfeld werden Pflanzen als ein Werkzeug benutzt, um persönlichen von öffentlichem Raum abzugrenzen, sei es auf dem Schreibtisch im Büro oder zu Hause. Das Konzept von Asif Khan verbindet diese beiden Ideen miteinander und macht dadurch neue Sinneswahrnehmungen in der Stadt erlebbar. Der Grundgedanke sind drei Räume, die die Inhalte connect, create und relax vermitteln. Der Connect Space ist ein Ort der Begegnung und des Austauschs – ob spontan oder geplant. Ein großer Tisch bildet das Zentrum des Raums. Ein optimales Ambiente, um fokussiert zu arbeiten, bietet der Create Space. Er ist eine Insel der Kreativität und Produktivität – mit Möbeln, die flexibel angeordnet werden können. Der Relax Space empfängt die Besucher mit einer Fülle von Pflanzen. Er bietet Raum für Rückzug und lädt zum Entspannen ein. MINI LIVING verändert mit seinen Projekten unser Denken über das Wohnen und darüber hinaus vielleicht auch die Art, wie wir bald leben werden. Design in seiner ganzen Komplexität wird in Zukunft eine immer größere Rolle im Alltag spielen – indem es unseren Lebensraum grundlegend neu definiert. © Autor: Klaus Bossert

Planen & Bauen

BAUAKUSTIK UND SCHALLSCHUTZ

WAS BEIM BAUEN SCHON ZU BEACHTEN IST

Die Elbphilharmonie in Hamburg ist weltweit einmalig in ihrer akustischen Bauweise.

Foto: Alexander Svensson

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er Traum von den eigenen vier Wänden umfasst eine endlos lange Liste an To Do-Punkten und persönlichen Vorstellungen, Ideen und Must-Haves. Wer denkt dabei schon großartig über Bauakustik und Schallschutz nach? Doch das Thema sollte gerade beim Planen bereits in den Köpfen sein: „Schallschutz lebt vor allem von vorausschauendem Planen und einer guten Ausführung,“ sagt Dr. Peter Brandstätt, Abteilungsleiter Akustik beim Fraunhofer-Institut für Bauphysik IBP. Er versucht, gemeinsam mit dem gesamten Institut die Menschen daraufhin zu sensibilisieren, dass man den Schallschutz immer gedanklich im Kopf hat und anschließend die vereinbarten Werte und Maßnahmen überprüft. Erwiesenermaßen hat der Schallschutz von Gebäuden eine große Bedeutung für die Gesundheit, Wohlbefinden und Leistungsfähigkeit des Menschen. Dennoch lässt sich Schallschutz nicht allgemeingültig für alle Objekte pauschal definieren, sondern muss individuell und den örtlichen Gegebenheiten entsprechend angepasst werden. Dabei gehen die Anforderungen an den Schallschutz natürlich besonders mit einer Komponente Hand in Hand: dem Budget. Je größer und komfortabler die Schallschutzmaßnahmen, desto tiefer muss man dafür auch in die Tasche greifen. Die Baukosten hängen dabei von den Konstruktionen und den Materialien ab. Damit ein gewisses Maß an Mindestanforderungen aber immer erfüllt wird, gibt es verschiedene Richtlinien und Verordnungen. Wie diese konkret aussehen, was es beim Planen und Bauen zu beachten gilt und welche Elemente verwendet werden können, lesen Sie hier.

„Die Aufgaben des Schallschutzes reichen von gesundheitlichen Aspekten über Privatheit bis hin zu Komfort.“ Beim Schallschutz an Gebäuden liegt die Aufgabe hauptsächlich darin, Geräusche, die von außen eindringen, durch die Außenbauteile wie Wände, Türen oder Fenster zu dämmen. Dabei gibt es verschiedene Anforderungen, die berücksichtigt werden müssen: bei Gebäuden, die an belebten Straßen entstehen sollen, muss der Schallschutz beispielsweise speziell nach dem Verkehrsaufkommen ausgerichtet werden. „Zum einen versucht man hier, den Gesundheitsaspekt zu berücksichtigen, also dem Anspruch an einen erholsamen und ungestörten Schlaf gerecht zu werden,“ erklärt Dr. Peter Brandstätt. „Zum anderen geht es natürlich auch um Aspekte der Privatheit, des ungestörten Lebens, und letztlich auch um Komfort und das ruhige Wohnen im urbanen Bereich.“ Aber auch die Bauakustik im Innenbereich unterliegt verschiedenen Qualitätsstandards: Bei Mehrfamilien-Einheiten kommt die DIN 4109 zum Tragen, die das Mindestmaß an Schallschutz konstatiert. Konkret regelt sie die Anforderungen an den Schutz gegen Luft- und Trittschallübertragung zwischen fremden Wohneinheiten oder Arbeitsräumen, gegen Au-

Foto: Gina Sanders – fotolia.com

ßenlärm und gegen Geräusche von haustechnischen Anlagen und aus baulich verbundenen Betrieben. Bei eigenständigen Wohnhäusern ist der angemessene Schallschutz in der VDI Richtlinie 4100 beschrieben. Grundsätzlich ist guter Schallschutz sowohl in Massiv- als auch in Holzbauweise möglich. Massivbaustoffe mit hoher Rohdichte besitzen den Vorteil, dass bereits mit relativ schmalen Wänden eine verhältnismäßig gute Schalldämmung erreicht werden kann, während man gerade bei mehrstöckigen Holzgebäuden auf mehr Probleme stößt. Hier müssen oft aufwendigere Konstruktionen mit Luft- und Trittschallschutz eingebaut werden; dennoch bleibt die Holzbauweise aufgrund ihrer allgemein geringeren Kosten attraktiv und liegt aktuell schwer im Trend unabhängig von der bauakustischen Komponente.

Die Elbphilharmonie ist weltweit einmalig in ihrer akustischen Bauweise, damit das Hörerlebnis nicht durch Geräusche von außen beeinträchtigt wird. Das größte Problem bei der Bauakustik und der Ausrichtung des Schallschutzes sind sogenannte Schallbrücken: Diese entstehen, sobald eine direkte Verbindung zwischen Wänden, Massiv-Decken oder schwimmenden Estrich-Konstruktionen hergestellt wird. Das kann zum Beispiel an der Verbindung an einer Randfuge liegen, wodurch der Schall nicht mehr gedämmt, sondern übertragen wird. Dies ist nicht nur zwischen trennenden, sondern auch bei flankierenden Bauteilen zu beachten. Grundsätzlich gilt für Haustrennwände: die Fuge zwischen den Häusern muss vom Fundament bis zum Giebel getrennt und der Hohlraum vollflächig mit Mineralwolle Typ WTH verfüllt werden. Ein architektonisch einzigartiges Exemplar dafür ist der große Konzertsaal der Hamburger Elbphilharmonie: Damit weder Vibrationen durch Motorengeräusche noch Signale der vorbeifahrenden Schiffe nach innen dringen steht das Gebäude auf Hunderten, riesigen Stahlfederpaketen und ist damit als einziges Gebäude weltweit akustisch vollständig vom Rest abgekoppelt. Ebenfalls kritisch für den Schallschutz sind Treppen. Um die Übertragung des Trittschalls zu minimieren, empfiehlt es sich die Treppenkonstruktion an den Auflagepunkten und der Wandbefestigung zu entkoppeln, zum Beispiel durch weichfedernde Unterlagen oder Wandanker mit Gummi. Leichte Treppen aus Holz und/oder Stahl sind akustisch schwieriger zu entkoppeln, als zum Beispiel massive Treppen aus Beton, die oft nur träge auf Schall reagieren. Die leichten Konstruktionen werden durch geringe Belastung bereits in Schwingung versetzt und leiten diese an die unterstützenden Bauteile weiter. Deshalb gilt es insbesondere bei Treppen darauf zu achten, dass keine Schallbrücken �

Planen & Bauen Massivbaustoffe mit hoher Rohdichte besitzen den Vorteil, dass bereits mit relativ schmalen Wänden eine verhältnismäßig gute Schalldämmung erreicht werden kann.

de Wärmedämm-Systeme zum Schallschutz beitragen können. Dies ist abhängig von der jeweiligen Bauweise, den verwendeten Dämm-Materialien sowie der Verarbeitung. Dennoch konnte bei den meisten Konstruktionen eine Verbesserung des Schallschutzes festgestellt werden.

Planen, bauen, kontrollieren - Kennwerte weisen die Richtung für den optimalen Schallschutz an und helfen, die Ziele des Schallschutzes einzuhalten.

� entstehen. Ein weiteres Schallschlupfloch bieten Türen: „Türen müssen vernünftig schließen und neben einer umlaufenden Dichtung zusätzlich im Fußbodenbereich eine angebrachte Absenk-Dichtung haben, um einen guten Schallschutz zwischen den Räumen zu garantieren“, sagt Dr. Brandstätt. In einem Forschungsprojekt des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik IBP konnte außerdem festgestellt werden, dass auch innen liegen-

Im Gegensatz zu vielen anderen Elementen lässt sich Schallschutz nicht so einfach nachrüsten. Deshalb gilt es gerade in der Planungs- und Entscheidungsphase auf die Komponente Schallschutz zu achten und sich über die Mindestanforderungen und über die möglichen Formen eines sehr guten Schallschutzes zu informieren. „Viele vernünftige Bauteile haben einen entsprechenden Kennwert - das Einmal-Eins im Schallschutz besteht darin, sich diese Werte anzuschauen und beim Bauen zu berücksichtigen.“ Der Experte empfiehlt, insbesondere bei größeren Bauvorhaben oder gewerblicher Nutzung, aber an manchen Stellen auch im pri-

Bei mehrstöckigen Holzgebäuden müssen oft aufwendigere Konstruktionen mit Luft- und Trittschallschutz eingebaut werden.

Fotos: Gina Sanders – fotolia.com

In Stuttgart wurde das "Leistungszentrum für Mass Personalization" gegründet dass ich u. a. dem Thema Bauakustik widmet.

vaten Bereich, nachzumessen und kontrollieren zu lassen, ob die vertraglich vereinbarten Werte auch wirklich eingehalten wurden. Neben weiteren Themen wurde auch für die Zukunft des Schallschutzes und der Bauakustik das „Leistungszentrum für Mass Personalization“ als gemeinsame Initiative der Fraunhofer-Institute am Standort Stuttgart mit der Universität Stuttgart ins Leben gerufen. Das Projekt wird von der Landesregierung gefördert und dient dazu, interdisziplinär und branchenübergreifend Methoden, Verfahren, Prozesse, Produktionssysteme und Geschäftsmodelle zur Herstellung personalisierter Produkte zu erforschen. „Damit könnten in Zukunft die Bedürfnisse der Nutzer noch präziser und vor allem früher im Prozessablauf angepasst werden“, erklärt Dr. Brandstätt. „Eine Matrix von verschiedenen Kriterien, zum Beispiel Design, Schallschutz, moderne Energiequellen, niedrige Kosten und weitere, könnten unterschiedlich gewichtet werden und so die Gebäudeplanung noch individueller werden lassen.“ Auch die Digitalisierung ist ein branchenübergreifendes Phänomen, das auch in der Bauphysik Einzug erhält: Simulationen könnten in Zukunft noch stärker auf die Verbraucherwerte eingehen und so bereits in der Planung, aber auch an späteren Zeitpunkten die Realität mit den virtuellen Möglichkeiten abgleichen und verbessern. © Autor: Jessica Schmucker Foto: Fraunhofer-Institut für Bauphysik IBP

Massivhäuser zum Anschauen. Und zum Anfassen. Wie sehen Wohnträume aus, wenn sie wahr geworden sind? Wenn individuellere Planung und perfekteres Bauen anspruchvollstes Wohnen möglich machen? Das stellen wir Ihnen nicht nur in vielen faszinierenden Bildern auf unserer Website vor. Sondern auch ganz greifbar und „live“ vor Ort: Bei unseren Hausbesichtigungen können Sie sich kurz vor Schlüsselübergabe an die Bauherren ein Bild von den Möglichkeiten mit FERMO und unserer „massiven“ Bauqualität machen. Schauen Sie vorbei unter www.fermo.de/Bildergalerie. Dort finden Sie auch die aktuellen FERMO-Hausbesichtigungstermine. Mehr Informationen und Anmeldung zu Kundenhausbesichtigungen: www.fermo.de oder 07144 262-0 FERMO-MASSIVHAUS AG · Gottlieb-Daimler-Str. 68 · 71711 Murr 47

Finanzierung

TOTGESAGTE LEBEN LÄNGER:

WARUM SICH BAUSPAREN WIEDER LOHNT GASTBEITRAG VON DER DR. KLEIN PRIVATKUNDEN AG

n Zeiten der Niedrigzinsen wurde das Bausparen nicht nur von Verbrauchern, sondern auch von vielen Experten für tot erklärt. Doch: Historische Tiefstände der Zinsen wie im September 2016 sind in Zukunft nicht mehr zu erwarten. Im Gegenteil: Ein langsamer Anstieg ist bereits in diesem Jahr wahrscheinlich. Das Bausparen könnte damit ein Comeback feiern – als Versicherung gegen steigende Zinsen. Dr. Klein erklärt, wie das funktioniert und für wen sich Bausparen schon jetzt lohnt.

Kurz erklärt: So funktioniert Bausparen Ein Bausparvertrag ist eine Kombination aus Sparplan und Baukredit. Es dient klassischerweise dazu, Eigenkapital für einen späteren Immobilienerwerb anzusparen und zusätzlich ein günstiges Bauspardarlehen zu erhalten. Das Bausparen hat also zwei Phasen: Die Ansparphase und die Darlehensphase. Zu Beginn legt der Sparer einen Betrag fest, den er insgesamt erreichen will, die sogenannte Bausparsumme. In der Ansparphase spart er je nach Bausparkasse zwischen 25 und 50 Prozent der Bausparsumme an. Der tatsächliche Bau oder Kauf der Immobilie erfolgt in der Darlehensphase. Die Bausparkasse zahlt dem Kunden dann ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe der restlichen 50 bis 75 Prozent der Bausparsumme aus. Dieses darf ausschließlich für sogenannte wohnwirtschaftliche Zwecke – also für den Immobilienbau oder -kauf und für mit der Immobilie verbundene Kosten – ausgegeben werden. Roland Lenz, Leiter der Dr. Klein Niederlassung in Stuttgart,

erklärt: „Für junge Sparer gilt diese Regel nicht. Alle, die einen Bausparvertrag noch vor dem 25. Geburtstag abschließen, können ihr Erspartes inklusive etwaiger Förderbeträge auch für andere Anschaffungen verwenden und sich beispielsweise das Auto, den Führerschein oder ein Auslandssemester finanzieren.“

Zinsen sichern und Zuschüsse nutzen: Für wen sich Bausparen jetzt lohnt „Ohne den Wunsch nach einem Eigenheim würde ich das Bausparen aufgrund der niedrigen Guthabenzinsen und der gleichzeitig hohen Abschlussgebühr des Bausparvertrages derzeit nicht empfehlen“, meint Roland Lenz. Tatsächlich erhalten Bauspar-Kunden gerade einmal 0,1 bis 1 Prozent Zinsen für ihr Erspartes. Die Abschlussgebühr beträgt zwischen 1 und 1,6 Prozent der Bausparsumme. Der Spezialist Lenz schränkt allerdings ein: „Vor allem für junge Menschen, aber auch für Arbeitnehmer und Familien mit geringem Einkommen kann sich ein Bausparvertrag trotz der niedrigen Guthabenzinsen lohnen. Sie profitieren oft von einer hohen staatliche Förderung und jugendliche Kunden erhalten von einigen Anbietern zusätzliche Prämien.“

Versicherung gegen steigende Zinsen Interessant wird das Bausparen derzeit allerdings aufgrund eines ganz anderen Vorteils: „Ein Bausparvertrag ist im Grunde

Foto: Mustermann

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FÖRDERUNGSMÖGLICHKEITEN IM ÜBERBLICK

er das angesparte Guthaben, um einen Teil des Darlehens zu tilgen. Der Restbetrag wird über die kommenden Jahre abgezahlt.

Wohn-Riester • Für den max. Förderbetrag von 175€ müssen jährlich 4% des Einkommens gespart werden • Zusätzliche Förderung von 300 Euro je Kind • Sparbeträge bis max. 2.100 Euro als Sonderausgaben steuerlich absetzbar • Verwendung nur für wohnwirtschaftliche Zwecke

Was gut klingt, hat allerdings auch einen Haken, warnt Lenz: „Das Bausparsofortdarlehen steht in letzter Zeit unter anderem aufgrund der undurchsichtigen Zinsangaben in der Kritik. Der Gesamteffektivzins, alle relevanten Nebenkosten des Kredites berücksichtigt und daher für eine Vergleichbarkeit verschiedener Angebote notwendig ist, wird von vielen Bausparkassen nicht transparent ausgewiesen. Sie stellen zwar alle Angaben zur Verfügung, die benötigt werden, um den Gesamteffektivzins selbst zu ermitteln. Für jemanden, der sich damit nicht auskennt, ist das allerdings nahezu unmöglich.“

Arbeitnehmersparzulage • Subvention für vermögenswirksame Leistungen • 9 % Prämie auf maximal 470 Euro jährlichen Sparbetrag (d.h. maximal 42,30 Euro Prämie) • Einkommensgrenze: 17.900 € (ledig) bzw. 35.800 € (verheiratet) • Verwendung nur für wohnwirtschaftliche Zwecke Wohnungsbauprämie • Mindestalter: 16 Jahre • Einkommensgrenze: 25.600 € (ledig) bzw. 51.200 € (verheiratet) • 8,8 % Prämie auf den jährlichen Sparbetrag von maximal 512 € (ledig) bzw. 1.024 € (verheiratet) • Verwendung nur für wohnwirtschaftliche Zwecke (Ausnahme: unter 25 Jahre)

genommen eine Versicherung gegen steigende Zinsen: Der zu Beginn vereinbarte Zinssatz wird über die gesamte Vertragslaufzeit festgeschrieben“, erklärt Roland Lenz. Das kommt nicht nur denjenigen zugute, die einen späteren Immobilienerwerb planen, sondern auch allen Immobilienbesitzern, bei denen eine Anschlussfinanzierung oder Modernisierung ansteht. Vor allem die geringen Beträge bei Modernisierungen sind für Banken oft nicht lukrativ, weshalb sie für einen Kredit teils hohe Zinsaufschläge verlangen. Dies lässt sich mit einem Bausparvertrag umgehen. Ein weiterer Vorteil: Das Bauspardarlehen können Kreditnehmer häufig mit einem KfW-Kredit für energetische Sanierung oder altersgerechtes Umbauen kombinieren.

Erst sparen, dann finanzieren – oder umgekehrt? Auch für alle, die ihr Traumhaus bereits gefunden haben und die Finanzierung sofort benötigen, bieten Bausparkassen eine Lösung: das sogenannte Bausparsofort- bzw. Kombidarlehen. Hierbei nimmt der Kunde einen Kredit zum aktuellen Zins auf. Diesen tilgt er in der ersten Phase nicht, sondern zahlt stattdessen nur die Zinsen an die Bank. Gleichzeitig spart er einen monatlichen Betrag in einen Bausparvertrag. In der zweiten Phase nutzt

Foto: Mustermann

Die Spezialisten für Baufinanzierung von Dr. Klein können für ihre Kunden verschiedene Angebote vergleichen. Und das lohnt sich oft: „Für einige Kreditnehmer kann ein Bausparsofortdarlehen durchaus die richtige Wahl sein. Dadurch, dass hier keine Anschlussfinanzierung wie beim klassischen Annuitätendarlehen benötigt wird, überzeugt es risikoscheue Kunden aufgrund der höheren Zinssicherheit“, weiß Roland Lenz. „Das Thema Baufinanzierung ist sehr komplex: Es gibt nicht die eine richtige Lösung, die bestmögliche Finanzierung ist immer individuell.“

ÜBER DR. KLEIN Die Dr. Klein Privatkunden AG ist einer der größten Finanzdienstleister Deutschlands und seit über 60 Jahren erfolgreich am Markt etabliert. Angefangen in der Vermittlung von Finanzierungen in der kommunalen Wohnungswirtschaft in Lübeck baut Dr. Klein seine Expertise kontinuierlich aus und ist mittlerweile deutschlandweit mit rund 550 Beratern vor Ort an über 200 Standorten bundesweit vertreten. Die Spezialisten von Dr. Klein beraten nachhaltig, allumfassend und verständlich in den Bereichen Baufinanzierung, Versicherung, Ratenkredit und Geldanlage. Dank kundenorientierter Beratungskompetenz und vertrauensvollen Beziehungen zu rund 400 Kredit- und Versicherungsinstituten sichert Dr. Klein seinen Kunden stets den einfachsten Zugang zu individuellen Finanzlösungen. Dafür wird das Unternehmen immer wieder ausgezeichnet. Zuletzt als „vorbildlicher Finanzvertrieb“ und zum vierten Mal in Folge mit dem „Deutschen Fairness-Preis“. Dr. Klein ist eine 100%-ige Tochter des an der Frankfurter Börse im SDAX gelisteten technologiebasierten Finanzdienstleisters Hypoport AG.

Finanzierung

WER SICH EINIGT, FÄHRT AM BESTEN

IMMOBILIENFINANZIERUNG – BEI TRENNUNG WIRD ES SCHWIERIG

ber 160.000 Ehen werden in Deutschland jedes Jahr geschieden. Hinzu kommt eine unbekannte Anzahl von Trennungen von Paaren, die ohne Trauschein zusammenleben. Viele von ihnen haben gemeinsam eine Immobilie gekauft, die oft noch hoch belastet ist, und das einzige Vermögen des Paares darstellt. Bei Scheidung oder Trennung kommt die Immobilie mitunter sogar unter den Hammer. Doch es gibt Alternativen. „Die beste Lösung ist immer die einvernehmliche“, sagt der Leonberger Immobilienmakler Bernd Bannasch. „Daher heißt es auch im Trennungsfall, einen kühlen Kopf zu bewahren und gemeinsam die richtige Lösung zu finden.“ Doch viele Ex-Paare können sich nicht einigen. Rein finanziell betrachtet wäre es in vielen Fällen sinnvoll, dass der Hauptverdiener die Immobilie übernimmt, vor allem, wenn sie noch nicht abbezahlt ist. Dafür muss die Bank allerdings den anderen Partner aus der Haftung entlassen, wenn wie üblich beide den Kreditvertrag unterzeichnet haben. Das wird die Bank aber nur tun, wenn der andere ein ausreichendes Einkommen vorweisen kann, mit dem er die gesamte Finanzierung schultern kann.

Verkauf gemeinsam und rechtzeitig planen „Häufig ist der Verkauf der Immobilie unausweichlich“, weiß Bannasch. „Umso wichtiger ist es, ohne Zeitdruck handeln zu können. Notverkäufe führen oftmals zu geringeren Verkaufserlösen und damit zum Verlust von Vermögen.“ Die wichtigsten Fragen, die es zu klären gilt, sind laut Bannasch:

• • • •

Welcher Verkaufspreis soll/muss erzielt werden? Wann soll die Immobilie spätestens verkauft sein? Wer übernimmt welche Aufgaben? Soll die Immobilie über einen Makler verkauft werden und über welchen?

Bannasch weist darauf hin, dass es im Falle eines Verkaufs wichtig ist, den genauen Wert der Immobilie zu kennen, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Dabei können unabhängige Makler helfen und ein Wertgutachten oder eine Wertermittlung. Der Erlös aus dem Verkauf der Wohnung gehört beiden Partnern zur Hälfte, sofern beide Miteigentümer sind. Zuvor müssen jedoch ein eventuell noch laufender Kredit und die Vorfälligkeitsentschädigung für die Bank bezahlt werden.

Gesetz: Jeder die Hälfte Grundsätzlich hat jeder Partner auch nach der Trennung die Hälfte am Immobilienkredit zu zahlen, sofern er den Kreditvertrag mitunterschrieben hat. Bannasch empfiehlt, sich in jedem Fall an einen Anwalt zu wenden, um den Sachverhalt genauestens zu prüfen: „Bezahlt einer der Partner den gesamten Betrag, besteht grundsätzlich der Anspruch auf Ausgleich für die Hälfte des Betrags durch den anderen Partner. Es kann aber auch Abweichungen geben, wenn die Mithaftung eines Partner sittenwidrig wäre.“ Selbst wenn nur einer den Kreditvertrag unterschrieben hat, ist es möglich, dass der andere nach der Scheidung mitzahlen

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muss. Schließlich hat sich durch die Abzahlung des Kredits auch sein Vermögen gemehrt. In seinem Urteil vom 25. März 2015 betont der Bundesgerichtshof: „Aus dem Umstand, dass beide Ehegatten Miteigentümer der Immobilie sind, folgt grundsätzlich die Verpflichtung, Hauskredite bei Trennung und Scheidung je zur Hälfte zu tragen.“ Die Beteiligung an Schulden für Immobilien im Rahmen des Zugewinnausgleichs ist schwierig und sollte mit einem Fachanwalt für Familienrecht besprochen werden. Noch komplizierter wird es, wenn ein Partner Alleineigentümer der Immobilie oder des Grundstücks ist, auf dem gebaut wurde, oder wenn ein Teil der Immobilie geschäftlich genutzt wird und dafür Steuervorteile in Anspruch genommen werden. In solchen Fällen ist es immer besser, anwaltlichen Rat einzuholen, möglichst schon bevor gebaut wird. Eingetragene Partnerschaften werden übrigens behandelt wie konventionelle Ehepaare während nicht verheiratete und nicht verpartnerte Paare gesetzlich betrachtet im Regen stehen. Experten raten ihnen deshalb dazu, vor dem Immobilienkauf anwaltlichen Rat in Anspruch zu nehmen und einen Vertrag abzuschließen, in dem geregelt wird, wie im Falle einer Trennung oder des Todes eines Partners mit der gemeinsamen Immobilie verfahren wird. Soweit möglich, sollten diese Vereinbarungen im Grundbuch eingetragen werden.

2. BEISPIEL Ines und Helmut F. trennten sich nach über 20 Ehejahren. Das Eigenheim war zu diesem Zeitpunkt bereits abbezahlt. Helmut F., der beruflich viel unterwegs war und gut verdiente, überließ seiner Ex-Frau die gemeinsame Immobilie als Wohnsitz, blieb aber weiterhin Miteigentümer. Ines F. übernahm die Bezahlung des Wohngelds und kleinerer Reparaturen, Helmut F. beteiligte sich zur Hälfte bei größeren Renovierungen wie neuen Fenstern. Dank des aktuellen Immobilienbooms konnte das Ex-Paar die Wohnung jetzt – fast 15 Jahre später – zu einem guten Preis verkaufen. Beide konnten sich mit dem Erlös und jeweils eigenem Vermögen eine kleinere Wohnung fürs Alter kaufen.

Teilungsversteigerung vermeiden Muss die Immobilie verkauft werden und kommt es nicht zu einem einvernehmlichen Verkauf, bleibt nur der Weg über die Teilungsversteigerung, um die Miteigentümerschaft zu beenden. Bannasch warnt: „Das kann für beide Partner erhebliche �

Tipp: Das Finanzamt nicht vergessen Kaum jemand, der sich vom Partner trennt und das gemeinsame Heim verkaufen muss, denkt an die Spekulationssteuer. „Eine selbst bewohnte Immobilie kann im dritten Jahr verkauft werden, ohne dass Spekulationssteuer anfällt. Anders ist das bei Immobilien, die als Kapitalanlage erworben wurden. Hier müssen zehn Jahre vergehen, um ohne den Anfall einer Spekulationssteuer verkaufen zu können“, gibt Bannasch zu bedenken.

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1. BEISPIEL Anja und Oliver B. kauften sich nach der Geburt ihres zweiten Kindes ein Reihenhaus, für das sie gemeinsam einen Kredit aufnahmen, für den eine Grundschuld eingetragen wurde. Fünf Jahre später hatte sich das Paar auseinandergelebt und Anja B. verlangte die Scheidung. Die Ehepartner konnten sich nicht einigen, was mit dem Haus passieren sollte. Alleine konnte es jedoch keiner der beiden halten. Schließlich fiel das Haus einer Teilungsversteigerung zum Opfer, bei dem ein sehr niederer Preis erzielt wurde. Die mittlerweile Geschiedenen blieben auf einem Berg Schulden sitzen.

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Finanzierung � Vermögenseinbußen bedeuten. Denn es wird schwer, den tatsächlichen Verkehrswert der Immobilie zu erzielen. Außerdem fallen erhebliche Gebühren für Gericht, Anwalt und Sachverständige an.“ Darüber hinaus kann sich eine Teilungsversteigerung hinziehen, wenn einer der Ex-Partner nicht mitzieht. Allerdings hat das Oberlandesgericht Karlsruhe in seinem Urteil vom 20. Juli 2017, AZ: 2 UF 52/17, die Mitwirkungspflicht geschiedener Ehegatten in der Teilungsversteige-

rung der gemeinsamen Immobilie betont. Dazu gehöre auch die Löschung der Grundschuld, wenn das Darlehen bereits zurückgezahlt ist. Die Löschung ist Voraussetzung für eine erfolgreiche Teilungsversteigerung. Ist sie nicht gelöscht, wird nämlich als geringstes Gebot die eingetragene Grundschuld in voller Höhe angesetzt. Mit diesem Urteil kann so mancher Dauerstreit um eine Scheidungsimmobilie beendet werden. © Autor: Andrea Przyklenk

Eingetragene Partnerschaften wie konventionelle Ehepaare betrachtet. Alle andere Partnerschaften stehen gesetzlich betrachtet im Regen.

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DIE SIEDLUNGSGEMEINSCHAFTEN DER STADT STUTTGART IM ERBBAURECHT Erbbaurecht, die alternative Möglichkeit Eigentum zu erwerben, erläutert anhand der Kleinsiedlungsgemeinschaften der Stadt Stuttgart. Gastbeitrag von Natalie Klamt

ufgrund einer katastrophalen Wirtschaftslage in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts sah sich die Stadt Stuttgart gezwungen Mittel für die Anlage sogenannter Stadtrandsiedlungen zur Verfügung zu stellen, um erwerbslose Familien sozialpolitisch zu stabilisieren. So entstand dann nacheinander die Hoffeldsiedlung in Degerloch, die Steinhaldenfeldsiedlung, die Neuwirtshaussiedlung und zum Schluss die Wolfbuschsiedlung bei Weilimdorf. Die Auswahl der Familien, die als Siedler in Frage kamen, richtete sich nach einem strengen Auswahlverfahren. Die zukünftigen Siedler fanden in den errichteten Baukantinen lediglich Baupläne, Schaufeln, Spaten und Schubkarren vor. Nach harter Arbeit konnte dann ab Sommer 1934 stufenweise der Einzug der Siedler stattfin-

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den. Die Stuttgarter Siedlungsgesellschaft hatte von Beginn an die Trägerschaft der Siedlungen, dazu gehörte auch die Vermittlung von Fachvorträgen und praktische Anleitung durch das Stuttgarter Gartenbauamts. Einer der Grundgedanken war, dass jede Siedlerfamilie sich durch den Anbau von Obst und Gemüse sich größtenteils selbst versorgen konnte. Um dies in die Tat umzusetzen, erhielten die Siedler die benötigten Werkzeuge und ein kleines „grünes Inventar“, bestehend aus 5 Bäumchen, verschiedenen Sträuchern und Stauden. Durch den gemeinschaftlichen Aufbau der Siedlung entstand eine tiefe Verbundenheit der Siedlungsfamilien, diese wird bis heute zum Beispiel in Neuwirtshaus weitergelebt.

Was genau ist eigentlich Erbbaurecht? Im Vordergrund der harten Arbeit standen allerdings der Erwerb des Privatgebäudes und das Recht, dass das Gebäude des sogenannten Erbbauberechtigten auf dem städtischen Grundstück stehen darf. Das Grundstück verbleibt im Eigentum der Stadt Stuttgart, dem Erbbaurechtsgeber. Im Wesentlichen �

Versicherung & Recht � widerspricht das Erbbaurecht § 94 BGB, der das Gebäude dem Grundstück als wesentlicher Bestandteil zuordnet, da dieses fest mit dem Grund und Boden verbunden ist. Geheilt wird dieser Umstand, indem das Erbbaurecht als ein grundstücksgleiches Recht definiert wurde, das bedeutet, es ist ein beschränktes dingliches Recht an einem Grundstück, welches durch kraft Gesetzes den Grundstücken weitgehend gleichgestellt wird. Im Gegensatz zu einem Volleigentum wird bei Kauf eines Hauses, das im Erbbaurecht steht, zwei Grundbuchblätter angelegt, das eine für das Grundstück und das andere für das Gebäude, das sogenannte Erbbaugrundbuch. Hier wird die Teilung von Grundstück und Gebäude am deutlichsten sichtbar. Trotz allem ist das Erbbaurecht laut Bundesverfassungsgericht wirtschaftlich eigentumsähnlich, was für die Praxis bedeutet, dass die Erbbaurechtsberechtigten die gleichen Pflichten haben, wie ein Volleigentümer. Sie bezahlen den gleichen Satz der Grundsteuer, alle notwendigen Versicherungen, Erschließungskosten und private oder kommunale Abgaben. Um beide Parteien zu schützen, ist die Bestellung eines Erbbaurechts nur über die Beurkundung eines notariellen Erbbaurechtsvertrags möglich. In diesem Vertrag werden die Bedingungen des Erbbaurechts geregelt. Wichtigster Bestandteil ist unter anderen die Laufzeit, läuft der Vertrag 60 oder 99 Jahre, kann er verlängert werden oder hat der Erbbauberechtigte ein Vorkaufsrecht. Ein weiterer sehr wesentlicher Bestandteil ist die Regelung des Erbbauzinses. Für die Nutzung ist ein Entgelt (Erbbauzins) an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten. Im Vertrag werden die Höhe und vor allem die Entwicklung der Anpassung geregelt. Die Stadt Stuttgart hat nach Aussage der Vorstandsvorsitzenden der Siedlungsgemeinschaft Neuwirtshaus einen sehr humanen Erbbauzins, der jahrelang stabil gehalten wurde. Im Allgemeinen kann man sagen, der Erbbauzins richtet sich nach dem marktübliSiedlungsbau in Stuttgart-Neuwirtshaus.

Siedlungsbau in Stuttgart-Neuwirtshaus.

chen Kapitalzins und die Anpassung dessen, richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts.

Wenn der Vertrag ausläuft, wird keiner vor die Tür gesetzt Die wichtigste aller Regelungen ist aber was passiert mit dem Haus nach Ablauf der Laufzeit. § 27 Abs. 2 des Erbbaurechts Gesetz regelt, dass der Erbbaurechtsgeber dem Erbbaurechtsnehmer mindestens ¾ des Verkehrswertes der Immobilie entschädigen muss, wenn das Erbbaurecht für Wohnbedürfnisse bestellt wurde. Bei Gewerbeimmobilien greifen andere Regelungen. Diese gesetzliche Regelung widerlegt ganz eindeutig das schlechte Image von Immobilien im Erbbaurecht. Leider geistert bis heute die weit verbreitete Meinung, dass nach Ablauf des Vertrags einem danach das Haus weggenommen wird und man dafür auch noch bezahlen muss in Form des jährlichen Erbbauzinses. Wahrscheinlich kommt diese Abneigung aus der längst vergangenen Zeit der Erbpacht, in der die Pächter doppelt und dreifach bezahlen mussten, nur um ein Dach über dem Kopf zu haben.

Die Siedlungsgemeinschaft Neuwirtshaus Heutzutage zeigt das Beispiel der Siedlungsgemeinschaft in Neuwirtshaus, wie wichtig und notwendig vor allem für junge, kinderreiche Familien diese Form von Eigentumserwerb ist. Es ist eine sehr enge Gemeinschaft in Neuwirtshaus, direkt gegenüber der Großbaustelle des neuen Porschewerks. Von 305 Parteien sind 250 Mitglieder im Siedlungsverein. Es soll eine Gemeinschaft sein, in der jeder auf den anderen Acht gibt, wo Nachbarschaftshilfe großgeschrieben wird und Traditionen noch gelebt werden. Allerdings sagt Frau Adele Schmidt, Vorstand des Siedlungsvereins, dass man das auch mögen muss, wenn aufmerksame Nachbarn gleich feststellen, dass man mal einen Tag freigenommen hat. Anonymität gibt es in so einer kleinen Siedlung nicht. Natürlich will aber auch nicht jeder immer alles mitmachen, das muss man auch nicht. Jeder darf sich so weit einbringen, wie er das möchte, es besteht kein Zwang Mitglied im Verein zu werden, nur weil ein Gebäude in der Siedlung gekauft hat. Die Siedlergemeinschaft Neuwirtshaus e.V., wie der Verein richtig heißt, fungiert heute teilweise wie ein Heimatverein. Die Organisation der verschiedenen Feierlichkeiten, sowie das Einsammeln des Sterbegeldes gehören ebenso zu den Aufgaben wie die jährliche

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Begehung der Siedlung mit den Mitarbeitern des Liegenschaftsamtes der Stadt Stuttgart. Hier wird zum einen begutachtet, ob die Vorgaben der Stadt eingehalten werden und zum anderen ob die Straßen, Gehwege und Erschließungsanlagen noch in Ordnung sind. Die Vorgabe der Stadt ist im Wesentlichen, dass die Siedler ihre Gärten pflegen und somit den Wert der Grundstücke, soweit es in ihrer Macht liegt, aufrecht zu halten. Die organisierten Feierlichkeiten, wie zum Beispiel das alljährliche Scheunenfest, zieht mittlerweile auch Anwohner aus den benachbarten Gemeinden an sowie viele ehemalige Siedler, die immer wieder gerne vorbeischauen.

Die Auswahl der Erbbauberechtigten Familien Eine weitere Aufgabe des Vorstandes ist es die Bewerbungen der Familien, die sich als Käufer einer Kleinsiedlerstelle bewerben, auszuwerten und eine Empfehlung auszusprechen. Das letzte Wort hat natürlich das Liegenschaftsamt der Stadt, aber zumindest kann Frau Schmid und ihre Kollegen ein bisschen Einfluss darauf nehmen, wer in die Siedlung einzieht. Die offiziellen Auswahlkriterien der Stadt Stuttgart sind momentan, dass es sich um möglichst junge Familie mit mehreren im Haushalt lebenden Kindern unter 14 Jahren handelt. Die Einkommensgrenze wird nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz festgelegt und befindet sich Stand 2017 bei 68.240,00 Euro für einen 4-Personen-Haushalt. Zusätzlich sollten die Familien bereits in Stuttgart leben und auch arbeiten. Die Familien müssen das Objekt eigenständig sanieren und auch selbst bewohnen. Ganz wichtig für die Familien ist, dass ein Erbbaurecht nur bis 70 % seines Gesamtwerts nach Umbau und Renovierung mit Grundpfandrechten belastet werden kann. So was muss von vornherein bei der Finanzierung beachtet werden. Auch dass die Reallast des Erbbaurechtes im ersten Rang im Grundbuch eingetragen wird. Das ist wohl einer der größten Hürden für eine Finanzierung, denn die Banken mögen nicht gerne die Nummer zwei im Grundbuch sein. Allerdings dient diese Regelung der Beleihbarkeit des Erbbaurechts, denn durch die erste Rangstelle wird verhindert, dass das Erbbaurecht aufgrund einer Zwangsversteigerung erlischt.

Wie geht es weiter mit dem städtischen Erbbaurecht Ein besonders heikles Thema ist natürlich die Laufzeit der Verträge. Bis 2007 war die Laufzeit bis 2040 begrenzt. Die Stadt Stuttgart hat mit den Siedlungsvorständen ausgearbeitet, dass sich die Erbbauberechtigten in den nächsten fünf Jahren zwischen folgenden drei Möglichkeiten entscheiden können: 1. Die Verträge, die 2040 auslaufen, einfach auslaufen lassen. 2. Die Verträge bis 2065 verlängern und 3. Den Grund und Boden zu einem je nach Lageplan festgesetzten Preis zu

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erwerben. Wie sich die einzelnen Siedler entschieden haben, hängt sicherlich damit zusammen, ob es Kinder gibt und wenn ja, ob diese auch die Erbbauverträge erben möchten. Denn es ist möglich, dass die Erbbaurechtsverträge bis in die dritte Generation vererbt werden, wenn die Kinder und Kindeskinder das möchten. Meistens ist dies die einzige Möglichkeit für die Kinder in ihre Heimat zurückzukommen, denn selbst wenn man in der Kleinsiedlung aufgewachsen ist und ein gewachsenes soziales Umfeld nachweisen kann, muss man den Weg über das Bewerbungsverfahren gehen, um ein Häuschen zu erwerben. Dies ist einer der wenigen Nachteile, den Frau Schmid äußert. Sie fühlen sich in ihrer Kleinsiedlergemeinschaft sehr wohl, es ist wie eine Dorfgemeinschaft, aber trotzdem ist man in wenigen Minuten mitten in der Großstadt. Im täglichen Leben denken sie nicht so oft daran, dass ihnen das Grundstück nicht gehört. Sie freuen sich über die Chance, die sie über das Erbbaurecht bekommen haben, Hauseigentümer zu sein, obwohl die finanziellen Verhältnisse es nicht vermuten ließen. Dem anstehenden Generationenwechsel wird positiv entgegengesehen, sie wollen versuchen die Traditionen und Bräuche aufrecht zu halten, allerdings der heutigen Zeit angepasst. © Autor: Natalie Klamt

NATALIE KLAMT

Die Dipl. Wirtschaftsjuristin (FH) Natalie Klamt ist gebürtige Stuttgarterin. Sie ist gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S). Ihre gerichtsfesten und neutralen Verkehrswertermittlungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien richten sich streng nach § 194 BauGB und den dazu gehörigen gesetzlichen Richtlinien. Neben der praktischen Tätigkeit als Mediatorin in der Immobilienwirtschaft hält die Wirtschaftsjuristin Vorträge und Workshops zu den Themen „Erben und Vererben von Immobilienvermögen“ und Immobilienmediation.

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INTERESSSANTE URTEILE IM IMMOBILIEN- UND MIETRECHT DIE HÖCHSTSÄTZE DER HOAI GELTEN AUCH FÜR STARARCHITEKTEN!

ie Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – kurz HOAI – zwingt Auftraggeber sowie Auftragnehmer zu dem darin festgelegten Honorarrahmen. Insoweit ist sie weltweit einmalig und verstößt höchstwahrscheinlich gegen geltendes Europarecht. In Deutschland wird dieses Preisrecht trotzdem weiterhin angewandt. IBR - PROBLEM/SACHVERHALT/FALLBEISPIEL: Ein Stararchitekt wird mit der Planung einer pompösen Stadtvilla beauftragt. Als Honorar wird die höchste Honorarzone 5 der HOAI mit einem 1,5-fachen Multiplikator vereinbart. Dieser Multiplikator wird dem Medizinrecht und gängigen Chef-Arztrechnungen entlehnt. Die Honorarzone 5 gilt für die höchsten Planungsanforderungen, denen ein Architekt überhaupt ausgesetzt sein kann. Nach Beendigung der Zusammenarbeit erklärt der Bauherr die Honorarvereinbarung für unwirksam, weil sie die absoluten Höchstsätze der HOAI überschreite. Der Architekt rechtfertigt, dass sich diese Vereinbarung auf die Ausnahme einer ebenso außergewöhnlichen Leistung stütze, weil seiner besonderen Kunst die höchste Honorarzone nicht ausreichen würde, er Architekturpreise gewonnen habe und seine Objekte der Veranschaulichung herausragender Architektur dienen würden. IBR - ENTSCHEIDUNG: Der Bauherr bekommt recht! Die HOAI beinhaltet das sogenannte Höchstsatzgebot, das unter allen Umständen einzuhal-

ten ist. So verhält sich das auch am unteren Rand der HOAI, denn dort gilt unumstößlich das Mindestsatzgebot. Die HOAI macht ihre Unterschiede objektbezogen und nicht personenbezogen, was bedeutet, dass die Stellung eines besonderen Künstlers dabei nicht berücksichtigt wird. Ebenso findet eine außergewöhnliche Leistung eines Architekten in der HOAI keine Berücksichtigung, vielmehr unterscheidet sie zwischen Krankenhaus, Pflegeheim, Hotel, Kraftwerk, Einfamilienhaus, etc.. Folglich ist der höchste Satz nicht gerade einem Einfamilienhaus vorbehalten. Auch vergangene Errungenschaften, wie Auszeichnungen, verleihen dem gegenständlichen Objekt keinen höheren Honoraranspruch. Allein das gegenständliche Objekt hätte eine außergewöhnliche Leistung in den Augen eines Sachverständigen ausweisen müssen, was jedoch aufgrund Begutachtung mitnichten festgestellt werden konnte. FAZIT: Jede Honorarvereinbarung mit einem Architekten muss auch heutzutage noch an der HOAI orientiert sein und darf nur im Preiskorridor zwischen Mindestsätzen und Höchstsätzen liegen. Die Vorschriften dieses Preisrechts sind objektbezogen und nicht personenbezogen zu sehen. Insofern weist üblicherweise der Schwierigkeitsgrad des Bauvorhabens auf die entsprechende Honorarzone hin, innerhalb welcher dann zwischen Mindest- und Höchstsatz ein Honorar verhandelt werden sollte. © Autoren: Zoltán Bagaméry (Wohnwert); Immobilien- & Baurecht (IBR) (Urteil: OLG Stuttgart, Urteil vom 29.05.2012 - 10 U 142/11)

VODOO-FAMILIE VERLIERT EIGENTUMSWOHNUNG.

uch in Deutschland kann das Eigentum entzogen werden, das betrifft auch die Eigentumswohnung. So entschied das Schorndorfer Amtsgericht jetzt im Voodoo-Fall Rehhaldenweg. WAS WAR GESCHEHEN? Der Fall begann vor Jahren. Der Hausmeister konnte sich schon länger keinen Reim mehr auf Wasserlachen und Brandspuren machen, die vermehrt im Wohnhaus in der Rehhaldenstrasse 33 zu finden waren. Die örtliche Feuerwehr musste immer wieder anrücken. „Zumindest fahrlässig“, urteilte die Feuerwehr, sei hier gezündelt worden, wenn nicht sogar mutwillig. Die Bewohner waren zunehmend besorgt, bis die Polizei Handydaten der Anwohner überprüfte und Bilder von offenbar okkulten Sitzungen bei Mitgliedern einer italienischstämmigen Familie im Haus entdeckte. Offenbar glaubte ein Familienmitglied an einen Fluch. Dann am 5. Dezember brannte es schließlich gewaltig im Hochhaus. Eine ältere Bewohnerin starb an Rauchvergiftung.

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Zu viel Bedrohliches und Erschreckendes hatte die Polizei und die Staatsanwaltschaft zusammengetragen. Wer jedoch genau in der Familie der Zündler sei, konnte aber nicht ermittelt werden, weshalb die Staatsanwaltschaft das Verfahren nicht eröffnen wollte. Strafrechtlich war der Fall somit bereits abgeschlossen. Doch eine Privatklage der Hauseigentümerschaft war noch anliegend. Hierzu hat das zuständige Gericht nun entschieden: Eigentum hin oder her, die Familie muss den Besitz aufgeben und die Eigentumswohnung verkaufen. So klar das Urteil ist, so schwierig erweist sich der Verkauf nun in der Realität. Zwar gibt es nach Angaben der Hauseigentümerschaft schon Kaufinteressenten für das Objekt, doch für einen Kaufabschluss besteht ein dickes Hindernis. Die Voodoo-Familie hat noch Schulden auf dem Objekt und streitet sich mit der Versicherung, die aufgrund der Mutwilligkeit der Zerstörung, die Sanierungskosten nicht übernehmen will. Was bedeutet: Im jetzigen Zustand ist die Wohnung sehr wenig wert. Zudem ist die Frage offen, ob der Anwalt der Enteigneten in die nächste Instanz an das Landgericht geht. Bisher hat er mit seiner Mandantin noch nicht gesprochen.Wie auch immer der Fall weiter geht, am Ende bleibt die Frage offen, wo und wem droht als nächstens Gefahr für Leib und Leben. Foto: Björn Wylezich – fotolia.com

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BESONDERHEITEN DES MIETVERTRAGES IM ERBFALL FALLSTRICKE FÜR DEN VERMIETER

urch den Tod eines Mieters endet nicht automatisch der Mietvertrag. Vielmehr gehört der Mietvertrag wie auch die sonstigen Rechte und Vermögensgegenstände zum Nachlass. Neben den allgemeinen erbrechtlichen Vorschriften gibt es im Mietrecht nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) Sonderregelungen für den Mieter wie auch für den Vermieter. �

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Versicherung & Recht � Nach den allgemeinen Vorschriften des § 1922 BGB tritt der oder die Erben im Erbfall anstelle des verstorbenen Mieters automatisch in den Mietvertrag ein. Somit übernimmt der Erbe automatisch grundsätzlich dieselben Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag wie der verstorbene Mieter. Das bedeutet beispielsweise, dass der Erbe als Rechtsnachfolger des verstorbenen Mieters genauso verpflichtet ist, zum Beispiel die Miete weiter zu bezahlen oder die Kehrwoche zu machen.

Grundsätzlich kann dann auch der Erbe nach den allgemeinen Vorschriften den Mietvertrag kündigen.

den ist. Dann hat der Vermieter das Problem, dass er die Zustellung der Kündigung nicht wirksam vollziehen kann, wenn er den Namen und die Anschrift des Erben nicht kennt. Gegenüber dem Vermieter beginnt diese Monatsfrist aber erst dann, wenn er unter Beachtung der erforderlichen Sorgfalt eines verständigen Vermieters sich über die Person und Anschrift die notwendige Kenntnis verschafft. Hierbei ist in der Regel zu empfehlen, dass der Vermieter unter Vorlage des Mietvertrages und eines weiteren geeigneten Nachweises über den Tod des Mieters wie Sterbeurkunde oder Todesanzeige beim örtlich zuständigen Nachlassgericht eine schriftliche Anfrage richtet, wer Erbe geworden ist. Diese Verfahrensweise hat den Vorteil, dass aufgrund der schriftlichen Antwort durch das Nachlassgericht sich sehr gut der Beginn der zumutbaren Kenntnis belegen lässt.

Nach der mietrechtlichen Vorschrift des § 580 BGB kann sogar sowohl der Erbe als auch der Vermieter das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist kündigen. Zu beachten ist, dass diese Kündigung alsbald nach der Kenntnis von dem Tod des Mieters, spätestens innerhalb eines Monats seit dieser Kenntnis erfolgt.

Wohnt hingegen noch der Lebenspartner des verstorbenen Mieters in der Wohnung, so ist es ratsam auch diesen anzuschreiben mit der Bitte, innerhalb einer angemessenen Zeit von 2 Wochen mitzuteilen, wer alles Erbe nach dem verstorbenen Mieter geworden ist und die Erbfolge möglichst durch einen Erbschein nachzuweisen.

Schwierigkeiten ergeben sich jedoch insbesondere für den Vermieter dann, wenn dieser gar nicht weiß, wer Erbe gewor-

Denn für den Vermieter als Außenstehenden ist in keiner Weise erkennbar, ob der Lebenspartner des verstorbenen

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Mieters überhaupt oder eventuell mit anderen Erben Erbe geworden ist. Hinzu kommt, dass im Falle der Anordnung einer Testamentsvollstreckung die Kündigung durch den Vermieter nur wirksam ist, wenn der Vermieter die Kündigung dem Testamentsvollstrecker gegenüber erklärt hat.

Grund in der Person des in den Mietvertrag eintretenden Ehegatten oder Lebenspartners vorliegt. War der Ehegatte oder Lebenspartner bereits nach dem Mietvertrag als Vertragspartner aufgeführt, so wird ohnehin der Mietvertrag mit dem überlebenden Vertragspartner fortgeführt.

Auch wenn der Mietvertrag nur mit dem verstorbenen Mieter alleine geschlossen wurde, kann der Vermieter nicht einfach willkürlich die Wohnung leer räumen. Vielmehr muss vor dem Verlangen auf Beräumung immer wirksam die Kündigung unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen gegenüber dem Erben erklärt werden. Zudem muss der Vermieter die Sondervorschrift des Eintrittsrechts des Ehegatten und Lebenspartners nach § 563 BGB beachten. Nach § 563 Abs. 1 BGB tritt der Ehegatte oder Lebenspartner automatisch mit dem Tod des Mieters in das Mietverhältnis ein. Dies gilt auch dann, wenn der Ehegatte oder Lebenspartner gar nicht Erbe geworden ist. In dieser Konstellation kann der Vermieter nur aus wichtigen Gründen nach § 563 Abs. 3 BGB wiederum unter Beachtung der Frist von einem Monat die Kündigung unter Beachtung der gesetzlichen Frist aussprechen. Erschwerend für eine wirksame Kündigung kommt hinzu, dass eine Kündigung nur dann zulässig ist, wenn ein wichtiger

Anhand dieser Beispiele wird deutlich, welche Fallstricke für den Vermieter vorliegen können. Es wird darauf hingewiesen, dass dieser Artikel keine individuelle Beratung und Prüfung ersetzt. Schon kleine Änderungen des Sachverhalts können zu einer anderen rechtlichen Beurteilung führen. Daher sollte im Einzelfall immer zuerst ein Anwalt eingeschaltet werden, bevor eigenmächtig die falschen Schritte ergriffen werden. © Autor: Rechtsanwalt Claus-Joachim Lohmann, Esslingen

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OPTIMALE ENERGIEVERSORGUNG â&#x20AC;&#x201C; ENERGIEWENDE LEICHT GEMACHT GASTBEITRAG VON LAVA ENERGY

Foto: LAVA ENERGY

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Der Antrieb zum effizienten Umgang mit Energie ist nicht nur aufgrund der gestiegenen Preise ganz simpel: Energie ist zu kostbar, um sie zu verschwenden. Energieeffizienz bildet den Grundstein, auf dem der Ausbau der erneuerbaren Energien erfolgt. Denn auch die erneuerbaren Energien sind mit Umwelteinwirkungen verbunden. Marcus Lehmann, Geschäftsführer von LAVA ENERGY

ffizienz ist keine Modeerscheinung, die erst in jüngster Zeit in den Fokus gerückt ist. Ganz im Gegenteil. Schon immer war es das Ziel in der Wirtschaft wie im Privaten, mit möglichst wenig Einsatz einen größtmöglichen Ertrag zu erzielen. Dies gilt natürlich auch für die Energie. Deshalb bewerten 87 Prozent der Unternehmen das Thema Energieeffizienz als sehr wichtig. Dies fängt schon im Kleinen an, wie das Beispiel einer 60-Watt-Glühbirne belegt. Diese kann mit einer Kilowattstunde 17 Stunden lang leuchten, eine Energiesparlampe mit derselben Menge 90 Stunden. Die Energiesparlampe ist also deutlich energieeffizienter. Wesentlich mehr Energie lässt sich jedoch mit intelligentem Heizen sparen. Doch die Realität ist erschreckend. 90 Prozent der Heizanlagen, so das ernüchternde Ergebnis einer Erhebung, arbeiten nicht effizient. Dabei glaubt jeder zweite Deutsche nach einer Emnid-Umfrage, eine effiziente Anlage zu besitzen. Dabei sind die Ziele, die die Bundesregierung erreichen will, sehr ambitioniert. Der Stromverbrauch soll in Deutschland bis 2020 um zehn Prozent und bis 2050 um 50 Prozent reduziert werden. Im Gebäudebereich soll sich der Heizwärmebedarf bis 2020 um 20 Prozent vermindern und der Primärenergiebedarf bis 2050 um 80 Prozent. Basis ist jeweils der Verbrauch im Jahr 2008.

Foto:Foto: Mustermann finecki - fotolia.com

Verschiedene Bausteine auf dem Weg zu diesem nachhaltigen Umgang mit Energie bietet die Firma LAVA ENERGY. Vom Energie-Monitoring über eine effiziente und technische Betriebsführung bis hin zur gewerblichen Wärmelieferung bzw. Contracting – LAVA bietet die individuelle Energieeffizienz-Lösung. Dabei können auch bereits genutzte Geräte in diese intelligente Vernetzung integriert werden. Schließlich ist die umweltschonendste Energie die, die man gar nicht erst verbraucht, weil diese nicht erzeugt und transportiert werden muss. Das ist dann die wahre Energieeffizienz.

ZU LAVA ENERGY Das Stuttgarter Energiedienstleistungs-Unternehmen hilft seinen Kunden nachhaltig Energieverbräuche und -kosten zu senken. Um Potenziale zur Energieeffizienz-Steigerung zu identifizieren, diese zu realisieren und auch nachhaltig abzusichern bietet LAVA ENERGY ein breites Spektrum an Dienstleistungen an. Geschäftsführer Marcus Lehmann ist als Sohn von Wolfgang Lehmann, Gründer der Minol Messtechnik, mit dem effizienten Umgang von Energie groß geworden und setzt dies nun in seiner eigenen Firma um. www.lavaenergy.de

Ressort & Energie Sanierung

VON ALLEM EIN BISSCHEN –

KRAFTWÄRMEKOPPLUNGSANLAGEN FÜR DIE STROMUND WÄRMEGEWINNUNG

olar, Gas, Öl, Wind, oder doch Holz? Die Entscheidungsvielfalt bei den Heizsystemen ist heutzutage beinahe grenzenlos. Dabei bieten sogenannte Hybridheizungen eine elegante Zwischenlösung, denn sie kombinieren die Vorteile verschiedener Energieträger und Heizsysteme miteinander. So können zum Beispiel ein Gas- oder Öl-Brennwertkessel mit einer Solaranlage, einer Einzelfeuerstätte oder einer Wärmepumpe mit Hilfe der Hybridlösungen zusammengebracht werden und somit Wärme auf Vorrat speichern. Mit einer Hybridheizung können folglich nicht nur Energiekosten entsprechend niedrig gehalten werden, sondern sie ermöglichen auch eine gewisse Unabhängigkeit bei der Wärmeversorgung. Hybrid-Heizungssysteme arbeiten hocheffizient, sind flexibel erweiterbar und passen sich stets an den sich stetig weiterentwickelnden Markt der Energiequellen an. Welche konkreten Kombinationsmöglichkeiten existieren und wie das Prinzip hinter den Hybridheizungen funktioniert, lesen Sie hier.

Wann lohnt sich die Anschaffung einer Hybridheizung? Bei allen Vorteilen, die die hybride Form des Heizens mit sich bringt, gilt es zunächst die Frage zu klären, wann und in welchen Haushalten die Anschaffung einer Hybridheizung sinnvoll ist. Für ein effizientes Heizsystem müssen einige Bedingungen erfüllt werden: sowohl Wärmepumpen als auch Brennwertheizungen setzen niedrige Vorlauftemperaturen voraus. Bei hohen Temperaturdifferenzen zwischen Umwelt und Heizung steigt der benötigte zusätzliche Stromverbrauch bei Wärmepumpen, während gleichzeitig die Effizienz der Brennwerttherme sinkt. Außerdem arbeiten Hybridheizungen besonders gut in Gebäuden mit niedrigem Energiebedarf und groß ausgelegten Heizflächen, weshalb sie häufig in Neubauten von vornherein eingesetzt werden und aus Kosten-Nutzen-Gründen selten nachträglich installiert werden. Wer auf Solarwärmeanlagen oder andere Formen der regenerativen Energiegewinnung setzen möchte, ist dabei abhängig von

Fotos: goodluz – fotolia.com, Junkers Deutschland

Sonneneinstrahlung, Wetter und Temperaturen. Hybride Heizsysteme liefern hier die nötige Unterstützung, um frei von den natürlichen Einflüssen eine gesicherte Heizversorgung zu garantieren. Dabei kommen neben den Öl- oder Gasbrennwertheizungen auch Wärmepumpen oder Pelletheizungen in Frage. Die zusammengesetzten Modelle ermöglichen es, möglichst viel erneuerbare Energien zu nutzen und den Anteil an fossilen Brennstoffen so gering wie möglich zu halten.

Welche Arten von Hybridheizungen gibt es? Bei hybriden Heizsystemen werden häufig klassische Brennwerttechniken wie Gas oder Öl mit einer regenerativen Form der Wärmegewinnung in Verbindung gesetzt. Zentrales Element dabei ist ein Warmwasserspeicher, der die Wärme an die individuellen Heiztechnologien weiterleitet. In der Theorie können alle Arten von Heizsystemen miteinander Hand in Hand arbeiten, allerdings weisen nicht alle Paarungen einen wirtschaftlichen und ökologischen Mehrwert auf. Bewährt haben sich unter anderem folgende Kombinationen: • • • •

Öl- oder Gasheizungen und Solarthermie Öl- oder Gasheizungen und Photovoltaik Öl- oder Gasheizung und Luftwärmepumpe Solarthermie und Pelletheizung oder Kaminofen

Hybridheizung von Junkers Deutschland.

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Welche Kosten kommen bei der Umstellung auf hybride Heizsysteme auf die Nutzer zu?

Hybridheizung von Vaillant.

In Neubauten werden inzwischen häufig Gas-Hybridheizungen mit einer Solarthermie-Anlage installiert, die bei einigen Herstellern im Komplettpaket bestehend aus Heizkessel und Solarkollektoren angeboten werden und eine Ersparnis der Heizkosten zwischen 10 und 30 Prozent versprechen. Eine weitere vielseitig einsetzbare Lösung ist eine Kombination aus einer Gasbrennwertheizung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dieses Modell gilt besonders in den saisonalen Übergängen als verlässliche Wärmequelle und ist aufgrund ihrer einfachen Installation und hohen Wirtschaftlichkeit zudem die beliebteste Wärmepumpen-Technologie in Deutschland. Rund 75 Prozent der bei Wärmepumpen benötigten Wärmeenergie liefert die Umwelt kostenfrei, lediglich 25 Prozent müssen in Form von elektrischem Strom zugeführt werden, der beispielsweise auch von neuen Energien gewonnen werden kann.

Die Kosten für das Heizen mit hybriden Geräten teilen sich wie bei allen Heizsystemen dreiteilig in Anschaffungs-, Anschluss- und Verbrauchskosten und hängen davon ab, ob bereits vorhandene Modelle ergänzt werden oder eine komplette Neuanschaffung vorgenommen wird. Die Kosten für herkömmliche Gas- oder Öl-Energieträger liegen je nach Region und Gebäudeeigenschaften bei 1.000 bis 2.000 Euro und werden dann entsprechend der Anschaffung der erneuerbaren Energien oder Wärmepumpen ergänzt. Dabei belaufen sich die Gesamtkosten schätzungsweise auf rund 10.000 Euro für einheitliche Hybridheizsysteme mit entsprechender Kombination aus herkömmlichen und erneuerbaren Energiequellen. Bundesländer, Kommunen oder die KfW-Förderbank unterstützen entsprechende Aufrüstungen finanziell: Die KfW-Förderbank etwa unterstützt den Einbau eines Öl-Brennwertgeräts beim Kesseltausch mit zehn Prozent der Investitionskosten. Zudem können bis zu 2.000 Euro Extraförderung für Öl-Solarkombinationen erhalten werden. © Autorin: Jessica Schmucker

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CARBON4

DIE UNSICHTBARE HEIZUNG

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nsichtbar, hocheffizient, verbrauchsarm und schnell installiert: Das ist der hauchdünne Heizanstrich Carbon4. Mit Farbwalze aufgetragen, elektrisch betrieben erzeugt Carbon4 eine wohlige Wärme im Raum. Es gibt eine elegante Alternative zur klassischen Heizung: den Heizanstrich Carbon4. Dieser wird auf Wände, Decken, Böden und alle Gegenstände, die als Heizung fungieren sollen, aufgetragen. Dazu ist in vielen Fällen ein Isolationsputz nötig. Auf diesen werden Leiterbahnen aus Kupfer aufgebracht und dann die Zwischenräume mit dem Heizanstrich ausgefüllt, der dann anschließend an das Stromnetz angeschlossen und mit einem elektronischen Steuergerät verbunden wird. Auftragen lässt sich der Heizanstrich auf alle Oberflächen im

Haus - sogar über Eck. Ideal für alle Räume, in denen ein Heizkörper optisch stören würde.

Wohliges Wärmeempfinden Carbon4 ist eine sogenannte Flächenheizung, die nicht punktuell heizt, sondern die Wärme großflächig und gleichmäßig im ganzen Raum verteilt. Ein Effekt, wie man ihn von der Fußbodenheizung kennt. Allerdings mit einem wesentlichen Unterschied: Carbon4 erwärmt nicht die Luft, sondern sendet langwellige Wärmestrahlung aus, die Mensch, Tier und Gegenstände direkt erwärmt. Stickige, trockene Heizungsluft im Winter gehört damit der Vergangenheit. Für ein wohliges Wärmeempfinden genügt eine um mehrere Grad geringere Raumtemperatur als bei einer herkömmlichen Heizung. Und lange frösteln muss man in ungeheizten Räumen auch nicht mehr: Vorlauf- und Ansprechzeiten sind bei Carbon4 sehr kurz.

Energieeffizient und gesund Der Heizanstrich Carbon4 ist extrem energieeffizient und dies, obwohl er eigentlich eine elektrische Heizung ist, welche bis dato als Energieverschleuderer verpönt sind. Wie das? Die Umsetzung der elektrischen Energie in Wärme erfolgt unmittelbar – Verluste treten erst gar nicht auf. Der Leistungsbedarf Mehr zu dem Thema Heizanstrich erfahren Sie auch auf unserer Facebookseite: smartliving-magazin.de

Fotos: Sanitär Wahl GmbH

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richtet sich stets nach den baulichen Gegebenheiten - als Richtwert in einem Altbau gelten 80 bis 120 Watt pro Quadratmeter, bei einem hocheffizienten Passivhaus reichen schon 30 Watt je Quadratmeter Wohnfläche. Doch der Heizanstrich Carbon4 ist nicht nur sparsam und energieeffizient, sondern bietet auch gesundheitliche Vorteile: In Altbauten eliminiert Carbon4 die gefürchteten Kältebrücken und verhindert ausgekühlte Wand- oder Deckenbereiche, an denen Luftfeuchtigkeit unweigerlich kondensieren würde. Damit eignet sich der Heizanstrich nicht nur zur Schimmelprävention, sondern auch zur Sanierung bereits befallener Räume. Und manche Allergiker können auch noch aus einem anderen Grund aufatmen: Da im Raum keine Luftumwälzungen mehr stattfinden, werden auch keine Tierhaare oder Staubkörner mehr aufgewirbelt.

Unsichtbarer Heizanstrich Die wasserbasierende, feuerfeste Beschichtung Carbon4 wird in der Regel nicht direkt auf das Mauerwerk aufgetragen, sondern auf eine Zwischenschicht, die aus einem Isolationsputz, einem Flies oderdämmenden Platten bestehen kann. Nach dem Anstrich durch einen Fachhandwerker erfolgt der Anschluss der

Beschichtung über spezielle Flachkabel an das Netzteil und die Steuerung. Sämtliche Komponenten von Carbon4 sind CE-geprüft und laufen mit 24-Volt-Niederspannung. Damit ist sogar der Einsatz in Nassbereichen wie Badezimmern oder Schwimmbädern möglich. Einmal aufgetragen, können eingeschlagene Nägel oder nachträglich eingebrachte Bohrlöcher dem Heizanstrich nichts anhaben. Selbst kleinere Risse bei Altbauten sind kein Problem. Aufwendige Kosten für Wartung und Service entfallen und auch der Kaminfeger ist nicht mehr nötig. Ist alles installiert, folgt die Deckbeschichtung mit Wandfarbe oder -belägen. Einschränkungen hinsichtlich Farbe, Oberflächeneffekten oder Belagsmaterialien gibt es nicht. Danach ist der 0,25 bis 0,4 Millimeter dünne Heizanstrich Carbon4 unsichtbar.

Planung und Umsetzung Bei der Dimensionierung und Leistungsabklärung der Carbon4 Heizung sind die objektspezifischen Rahmendaten entscheidend. Als einziger Sanitärgroßhändler im süddeutschen Raum vertreibt Wahl den sparsamen und hocheffizienten Heizanstrich Carbon4. Bei der konkreten Umsetzung arbeitet Wahl mit speziell geschulten Handwerksbetrieben aus der Region zusammen und koordiniert deren Arbeiten so, dass sie im engen Zeitrahmen durchführbar sind.

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Sanierung & Energie

RENOVIEREN IN REKORDZEIT

GASTBEITRAG VON KIESEL BAUCHEMIE

ie der Name des neuen Produkts verrät, verbirgt sich dahinter ein komplettes Produktsystem zur einfacheren Wiederaufnahme von Belägen. Dieses hebt sich in vielerlei Hinsicht von allen derzeit im Markt befindlichen Produkten zur Wiederaufnahme von Fliesen und anderen Wandoder Bodenbelägen ab. Der wesentliche Unterschied: Die Funktion des neuen Bauwerkstoffes resultiert aus zwei, durch ein Netz von Fäden verbundene Schichten oder Lagen, die zur Entfernung des auf der oberen Lage haftenden alten Belages einfach durchtrennt werden. Das Produkt besitzt durch seine zusätzliche Entkopplungswirkung Riss überbrückende Eigenschaften. Seine Hauptaufgabe besteht jedoch in der Trennung von Untergrund und Belag. Das heißt: Wann immer Okalift SuperChange verbaut ist, geht die in der Zukunft anstehende,

Nicht nur am Boden, Kiesel Okalift SuperChange ist auch an der Wand beim Kacheln einsetzbar.

aber unausweichliche Sanierung und Renovierung für alle Beteiligten erheblich leichter vonstatten. Dies gilt nicht nur für den beauftragten Fachhandwerker, sondern auch für den Hausbesitzer und Projektentscheider. Und darüber hinaus selbst für die etwa während der durchgefuhrten Maßnahmen weiterhin im Sanierungsobjekt wohnenden Mieter. Der Erste, der von Okalift SuperChange profitiert, ist natürlich der herbeigerufene Sanierungsprofi, der die alten Beläge entfernen und neue verlegen muss. Ihm erlaubt ein Objekt mit verbautem Okalift SuperChange eine weitaus höhere Flächenleistung bei geringerer Staubbildung. Allein durch das pfiffige Kiesel Wiederaufnahmesystem steigert sie sich gegenüber herkömmlichen Sanierungsobjekten um ein Vielfaches. Setzt er bei seinen Arbeiten – wie von Kiesel empfohlen – darüber hinaus den präzise auf Okalift SuperChange getrimmten Vogt Hammer ein, kann sich seine Produktivität unter günstigen Bedingungen sogar verzehnfachen. Dies liegt vor allem daran, dass sich dank Okalift SuperChange die alten Beläge mühelos und ohne großen Kraftaufwand von ihrem Untergrund – das heißt von der unteren Lage des textilen Wechselsystems – separieren lassen. Selbst die Entfernung von zum Beispiel harten Bodenfliesen, Massivparkett oder stark verfestigten Spachtelmassen lässt sich so in Rekordzeit bewerkstelligen. Auch beim Wiederaufbau zeigen sich die Vorteile von Okalift Superchange, sodass sich bei diesem Arbeitsschritt ebenfalls Zeit- und Kosten sparen lassen. Aufgrund des schonenden Ausbauverfahrens – es schützt selbst Trockenestriche, Gipskarton, Gipsfaser- und Gipsbauplatten zuverlässig vor Beschädigungen – lässt sich der frische Wand- und Bodenbelag ohne Untergrundvorbereitung auf das neu angebrachte �

Fotos: Kiesel Bauchemie

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ELEMENTS steht für Qualität. Grundlage ist das über Jahrzehnte eingespielte Teamwork zwischen Fachhandwerk und ELEMENTS-Badverkäufern. Gemeinsam tragen wir Verantwortung für Sie als unsere Kunden. Deshalb verpﬂichten wir uns, in jeder Hinsicht mehr zu tun: mehr für eine saubere Umwelt, mehr für die Qualität, mehr für Ihren Wohnkomfort und für Ihre Sicherheit. Neueste Technik, innovative Materialien, kreative Designideen, ein einladendes Ambiente und die professionelle Beratung und Planung machen die ELEMENTS-Badausstellungen einzigartig. Vereinbaren Sie einen Termin, damit wir gemeinsam Ihr Traumbad planen und Wirklichkeit werden lassen können. ELEMENTS Badausstellungen – 6 mal in der Region Stuttgart und einmal auch in Ihrer Nähe!

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Ressort & Energie Sanierung Untergünde im Innenbereich. Von einer Anwendung im Außenbereich rät Kiesel zurzeit ab, da die entsprechenden Tests und Prüfungen noch laufen. Der Bauchemiehersteller bietet das neue hochfeste, alkalibeständige Gewebe in Bahnen zu 500 mm und 1000 mm an, die sich von einer Person allein verlegen lassen. Zum textilen Gewebe gibt es einen passenden EC 1 Plus klassifizierten Dispersionskleber, der das Okalift SuperChange System komplettiert und als 15 Kg-Gebinde erhältlich ist. Die aus Polyester bestehenden Stoffbahnen sind wasser- und dampfdurchlässig. Deshalb sind hochviskose Klebstoffe zu vermeiden. Damit bleibt nur die Wahl des bereits erwähnten und im System geprüften Kiesel Klebers.

Die Arbeitsutensilien für Kiesel Okalift SuperChange

� Okalift SuperChange Gewebe auftragen. Diese frischen Gewebebahnen verlegt der beauftragte Fachhandwerker entweder auf die nach dem Ausbau verbliebene unter Lage oder auf das alte Okalift SuperChange Klebstoffbett. Der Anwender muss sich weder mit dem Abschleifen widerspenstiger Kleberreste noch mit dem Verspachteln von Löchern oder Unebenheiten abmuühen. Angesichts solcher Arbeitserleichterung fällt längst nicht so viel Staub und Schmutz an als bei herkömmlichen Sanierungsobjekten. Auch die Lärmkulisse, die sonst als unerwünschte „Begleitmusik“ von Modernisierungsmaßnahmen auftritt, verringert sich auf ein Minimum. Damit sind schon wesentliche Punkte genannt, mit denen ein Fachhandwerker bei seinen Auftraggebern bzw. beim Endkunden punkten kann. Denn jeder Hauseigentümer, Projektentscheider oder Planer hat großes Interesse, dass Sanierungs- und Renovierungsaktionen möglichst schnell, sauber und geräuschlos über die Bühne gehen. Für Besitzer oder Verwalter von größeren Wohn- und Mietobjekten gibt es nichts Schlimmeres als längere Ausfälle, die dank dem Einsatz von Okalift SuperChange erst gar nicht entstehen oder sich auf ein wirtschaftlich vertretbares Maß reduzieren lassen. Auch für Restaurants, Hotels, Ladengeschäfte, Boutiquen oder Supermärkte und Betreiber anderer kommerzieller Objekte mit kurzen Renovierungszyklen und schnell wechselnden Ausstellungsflächen zahlt sich der Einsatz von Okalift SuperChange in jedem Fall aus. Sie können auf diese Weise modernisierungsbedingte längere Stillstände, Betriebsunterbrechungen und Geschäftsschließungen verkürzen oder sogar umgehen. Okalift SuperChange kann der Anwender grundsätzlich im Neubau und in der Altbausanierung einsetzen. Es eignet sich für alle Beläge an Wand oder Boden und für alle üblichen

Summa Summarum offeriert Kiesel mit Okalift SuperChange ein in jeder Hinsicht durchdachtes System, um Wand- oder Bodenbeläge komfortabel und schnell zu wechseln. Die Anfangsinvestition amortisiert sich rasch, wenn erste Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen anstehen. Gleichzeitig – so ist zu hoffen - beseitigt das System beim Endkunden die allenthalben vorzufindenden Vorbehalte gegenüber einer umfassenden Modernisierung. Denn Staub, Schmutz Lärm und andere Unannehmlichkeiten, die gemeinhin mit dem Abschlagen von Belägen und darüber hinaus allen Renovierungsarbeiten verbunden werden, gehören jetzt wirklich der Vergangenheit an. Nicht umsonst wurde das Produkt als „Produktinnovation – Praxis Altbau“ 2015 ausgezeichnet.

ZUR KIESEL BAUCHEMIE Die Kiesel Bauchemie GmbH u. Co. KG zählt zu den Technologieführern der deutschen Bauchemie. Das Produktportfolio umfasst Spachtelmassen, Dispersionsklebstoffe für das Verlegen von elastischen und textilen Bodenbelägen, Werkstoffe für das Verlegen von Parkett sowie Feinmörtel für das Verlegen von keramischen Fliesen, Platten und Naturwerkstein. Mit dem Motto „Kiesel klebt am Bau“ untermauert das Familienunternehmen den Anspruch, verlässlicher Partner der Profis am Bau zu sein. Seit mehr als 50 Jahren bietet es Fachhandwerk und Fachhandel mit innovativen und umweltbewussten Produkten nicht nur durchdachte und sichere Lösungen, sondern auch einen umfassenden technischen Service. Kiesel Bauchemie beschäftigt insgesamt 160 Mitarbeiter. Hauptsitz des Unternehmens ist Esslingen bei Stuttgart. Über eine Niederlassung in Tangermünde (Sachsen-Anhalt) wird der nordost-deutsche Markt abgedeckt. Tochtergesellschaften in den Benelux-Ländern, Frankreich, Tschechien, Polen und der Schweiz sowie zahlreiche Beratungs- und Verkaufszentren in Europa (inklusive Russland), Asien, Nordamerika und Australien sorgen für internationale Präsenz.

Foto: Kiesel Bauchemie

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Planen & Bauen

LAUTE RÄUME

IN LEISE WOHNOASEN VERWANDELN

er sich nach einem anstrengenden Arbeitstag Zuhause entspannen möchte, benötigt vor allem eins: Ruhe. In vielen modernen Wohnräumen ist das jedoch Mangelware. Harte Oberflächen werfen Geräusche zurück und erzeugen einen anstrengenden Nachhall. Eine Künstlerin aus Ludwigsburg schafft Abhilfe – und setzt gleichzeitig besondere Akzente im Wohnambiete. Opulente ausgestattete Wohnräume mit dicken Teppichen, üppigen Vorhängen und schweren Möbeln – das war einmal. Heute liegt Minimalismus im Trend: Innenräume strahlen das aus, was gestresste Städter oft vermissen – Klarheit, Leichtigkeit und Weite. Riesige Fensterfronten, schicke Steinböden

Foto: Gerlinde Berger

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und angesagte Sichtbetondecken prägen solche modernen Innenräume. Designbewusste Bewohner setzen darin wenige besondere Möbelstücke gekonnt in Szene – ein schickes Ambiente. Doch die früher übliche Ausstattung besaß einen Nebeneffekt, der zusammen mit ihr verschwand: Sie schluckte Schall. „Zu mir kommen Menschen, die sich in ihren neuen, modernen Wohnräumen, die sie mit Sorgfalt gestaltet haben, nicht so recht wohlfühlen“, berichtet die Künstlerin Gerlinde Berger aus Ludwigsburg, die individuelle Bilder und Objekte schafft, die Schall aufnehmen. „Oft können die Menschen das Problem nicht genau benennen. Es sei einfach zu laut. Das mache sie gereizt, sagen sie.“

Unangenehmer Nachhall stört Wohlbefinden Gerlinde Berger weiß, was in Räumen passiert, in denen es quasi ausschließlich harte und glatte Oberflächen gibt. Die Geräusche, die beim Sprechen, beim Laufen oder dem Hantieren mit Gegenständen entstehen, hallen ungewöhnlich lange nach. Der Grund: Wände, Böden, Decken, Fenster, glatte Möbelfronten – alles reflektiert den Schall ungehindert. Unterhalten sich zum Beispiel zwei Personen, erreichen die Schallwellen, die der Sprecher aussendet, den Zuhörer sowohl auf direktem Weg als auch – etwas zeitversetzt – noch einmal über den Umweg der Wände, die den Schall zurückwerfen. Dieser Nachhall überlagert das, was anschließend gesprochen wird. Der Zuhörer muss sich stärker konzentrieren, um den „Hintergrundlärm“ von der Aussage zu trennen. Die Verständlichkeit leidet. Kommen weitere Gespräche und Geräusche dazu, potenziert sich das Problem. Die Freude am Musik hören oder Fernsehen ist in solchen schallharten Räumen ebenfalls getrübt. Selbst wertvolle HiFi-Geräte, die bei der Verkaufsvorführung besonders überzeugten, produzieren jetzt einen „breiigen“ Klang.

und dicke Vorhänge helfen, Schall schlucken und den Nachhall reduzieren. Doch oft passt der Teppichboden nicht zur Fußbodenheizung und die Vorhänge sind nicht mit dem Wunsch vereinbar, möglichst viel Tageslicht in die Wohnung zu lassen. „Was viele nicht wissen: Es gibt andere Lösungen. Und damit meine ich nicht die bekannten Lochdecken, die viele Zweckbauten verunzieren“, lacht Gerlinde Berger. „Ich biete Schall- und Hallgeplagte Kunst mit Funktion. Meine Bilder und Raumskulpturen bestehen aus einem akustisch wirksamen Basismaterial, dessen Oberfläche ich mit handgeschöpften Papieren vielfach dreidimensional gestalte. Es entstehen lebendig strukturierte Oberflächen, die in wechselnden Nuancen schimmern. Diese Kunstwerke nehmen Schall auf und reduzieren den lästigen Nachhall im Raum deutlich. Gleichzeitig sind sie individuell angefertigte Unikate, die Räumen ein besonderes Flair verleihen.“

Schallabsorber müssen groß sein, um zu wirken Um den angestrebten Nutzen zu erreichen und es im Raum merklich leiser werden zu lassen, seien großformatige Schallabsorber-Bilder oder -Objekte nötig, erklärt die Expertin. „Mit Kunst im Aquarellformat ist es nicht getan.“ Für Menschen, die gerne moderne, großzügige Räume bewohnen und die bei der Gestaltung auf die Wirkung von Einzelstücken setzen, dürfte diese Tatsache jedoch unproblematisch sein.

Hohe Räume? – Deckenskulpturen schlucken Lärm In besonders großen und hohen Räumen ist neben den Wänden auch die Decke als Reflexionsfläche für den Schall �

Was können betroffene Haus- und Wohnungsbesitzer tun? „Die wenigsten möchten ihren Wohnstil ändern und andere Materialien für Wände, Böden und Decken nutzen“, sagt Gerlinde Berger aus Erfahrung. Natürlich würden Teppichböden

Die Bilder Künstlerin Gerlinde Berger sehen nicht nur schön aus – sie haben auch eine positive Wirkung auf die Raumakustik .

Foto: Gerlinde Berger

Planen & Bauen Kunden dürfen sich ein Fotomotiv aussuchen, das die Künstlerin auf einen Stoff drucken lässt, mit dem sie den Absorber in der benötigten Größe bezieht. „Der Clou: Die Bespannung ist einfach abzunehmen und in der Maschine zu waschen“, berichtet Gerlinde Berger. „Hat das ‚Bild‘ zum Beispiel in der Küche Senf- oder Ketchupspritzer abbekommen, ist es auf diese Weise bequem zu reinigen.“

Besondere Filz-Pinnwände zum Beispiel fürs Kinderzimmer In schallharten Räume brauchen selbst hochwertige HiFi-Geräte Unterstützung gegen einen „breiigen“ Klang.

� relevant. In solchen Fällen kreiert die Künstlerin Skulpturen aus mehreren Einzelelementen, die unter der Decke zu schweben scheinen. Kombiniert mit LED-Leuchten werden sie zum unverwechselbaren Lichtobjekt. Für Kunden, die mit farbigen Lichteffekten spielen möchten, integriert Berger Lichttechnik, die – vom Tablet-Computer aus angesteuert – wahlweise auch in rot, blau oder violett erstrahlt.

Schallbilder für Küchen oder Schwimmbäder Die Oberflächen der Kunstwerke, die Gerlinde Berger herstellt, bestehen aus Papier. Damit eignen sie sich für alle Räume in denen sie nicht übermäßig beansprucht werden. Für Akustik-Probleme in Küchen, Kinderzimmern oder Schwimmbädern, sind sie dadurch weniger geeignet. Doch auch für diese Einsatzbereiche hat die Künstlerin Lösungen im Angebot, die ebenso zweckmäßig wie schön sind.

Für Kinderzimmer empfiehlt Berger Absorber mit Filzbespannung. Das Material schluckt nicht nur zusätzlichen Schall, das gesamte Element lässt sich als Pinnwand nutzen. „Die farbigen Flächen stehen den Kindern also stets zur Verfügung, um eigene Bilder in Szene zu setzen oder Fundstücke anzuheften. Die Flächen in den kräftigen Farben machen aber auch ohne weitere Dekoration viel her.“ Im Home Office leiste eine solche praktische Schallschutz-Pinnwand häufig ebenfalls gute Dienste.

Rechtzeitig über die Raumakustik nachdenken „Bewohner sollten sich idealerweise über die Akustik in ihren Räumen bereits Gedanken machen, wenn sie die Materialien für den Innenausbau festlegen und die Möbel aussuchen“, sagt Gerlinde Berger. „Die meisten denken aber erst daran, wenn sie merken, dass es in ihren Zimmern unangenehm hallt.“

Schalldämmung oder Schalldämpfung? Die Vermeidung von Schallübertragung ist bei der Planung von Gebäuden ein großes Thema. Ziel ist es, durch eine gute Schalldämmung, die Übertragung von Geräuschen von einem Raum auf den anderen sowie von einer Etage auf die nächste zu minimieren. Diese bauliche Schalldämmung und die Schalldämpfung in Räumen sind jedoch zwei völlig unterschiedliche Dinge. Ist die Schalldämmung gut, bedeutet das nicht, das auch die Akustik in den einzelnen Räumen zufriedenstellt. Ebenso wenig gelingt es durch schalldämpfende Maßnahmen in den Zimmern, Defizite in der baulichen Schalldämmung auszugleichen. Empfangshallen, Großraumbüro, Besprechungsräume, Krankenhausflure: Im Objektbau denken Planer schon seit jeher über Schalldämpfung nach. Bei der Planung von Wohngebäuden spielte die Vermeidung von Hall dagegen bislang nur eine Fotomotive werden auf Stoff gedruckt. Sie sorgen für eine angenehme Akustik im Raum und sind zudem abnehmbar und waschbar.

Fotos: Gerlinde Berger

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Die Künstlerin verwendet unterschiedliche Materialen für ihre Werke.

untergeordnete Rolle. Das mag damit zusammenhängen, dass teppich- und stoffreiche Innenräume das Problem gar nicht erst aufkommen ließen. Sogar Innenarchitekten übersehen heute noch häufig, welche akustischen Nebenwirkungen ihre streng-modernen Entwürfe haben. „Wer das entsprechende Know-how besitzt, erkennt jedoch bereits im Planungsstadium, ob ein Raum später mit Akustikproblemen unangenehm auffallen wird, und plant gegebenenfalls Gegenmaßnahmen von Anfang an mit ein“, sagt Gerlinde Berger.

Materialien bewusst wählen Bauherren rät sie, auf ein ausgewogenes Verhältnis von harten und weichen Materialien sowie glatten und unregelmäßigen Oberflächen im Raum zu achten. Neben textilen Vorhängen, Teppichen, Polstermöbeln und Kissen schlucken zum Beispiel auch offene Bücher- oder CD-Regale den Schall. Strukturierte Wandoberflächen sind unter akustischen Gesichtspunkten einer glatten Oberfläche vorzuziehen. Wer auf einiges davon verzichten möchte, sollte ausreichende Flächen an Wänden und eventuell an der Decke für Schallabsorber einplanen. Als Kunstwerke sind sie dann von Anfang an bewusst geplante Gestaltungselemente.

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Foto: Gerlinde Berger

Wohnen & Leben

OUTDOOR

WOHN(T)RÄUME ERFÜLLEN

ärten erleben gerade einen regelrechten Boom. Immer mehr Menschen schätzen ihr ganz persönliches „Naherholungsgebiet“ direkt vor der Tür. Zudem sind die Möglichkeiten, einen Garten nach Lust und Laune zu gestalten, heutzutage

so groß wie nie zuvor. Warum draußen auf Stilsicherheit verzichten, denn schließlich ist der Außenbereich die Visitenkarte eines jeden Hauses. Ob elegant, stylish, puristisch, rustikal oder mit mediterranem Touch versehen – ganz nach Gusto lässt sich ein „Outdoor-Refugium“ der besonderen Art zaubern. Schicke und trendige Elemente der Gartengestaltung sind zweifellos die Gartenhäuser der neuen Generation, die mit den herkömmlichen „Selbstbausätzen“ so gar nichts mehr gemein haben. Wer einen individuellen „Zweitwohnsitz“ für Lounge-Möbel-Auflagen oder Rasenmäher und Co. sucht, für den sind die exklusiven Design Gartenhäuser des schwäbischen Kreativunternehmens FMH Fellbacher Metall und Holzbau GmbH eine tolle Lösung. Diese individuellen „Outdoor-Immobilien“ bestehen aus einem hochwertigen, schlichten und dauerhaften Stahlkubus, der entweder farbig lackiert oder zusätzlich mit einer maßgefertigten, außergewöhnlichen Verkleidung aus langlebigem, edlem Hartholz, wie zum Beispiel „Bangkirai“ erhältlich ist. Zur Auswahl stehen verschiedene Kubus-Größen, die wahlweise mit Fensterbändern, kompletter Glasfront, Falt- oder Schiebetüren und selbst mit integrierter Dachbegrünungsmöglichkeit erhältlich sind. Die exklusiven Design Gartenhäuser werden schnell zum unverzichtbaren „Hauptdarsteller“ in jedem Garten, denn sie können noch weitaus mehr, als Outdoor-Utensilien

Fotos: FMH

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luxuriös beherbergen: Von der stylishen Gartenparty-Location oder als schicke Übernachtungsmöglichkeit für Gäste, als erweiterter Wohnraum, Spiel- oder Workout-Zimmer, „Outdoor“-Büro bis hin zur persönlichen Ruheoase – dank der isolierten Wände sind den Verwendungsmöglichkeiten der individuellen Schmuckkästchen nahezu keine Grenzen gesetzt. Auch der Einbau elektrischer Leitungen und Beleuchtungskörper, Regal- oder Schrankwände, Fahrradaufhängungen, überdachte Holzregal-Lager etc. können über die firmeneigene Produktion realisiert werden. Frei nach dem Motto: „Alles transparent und komplett aus einer Hand“ – somit ist ein reibungsloser Ablauf für den Kunden stets gewährleistet. Das Unternehmen FMH, das großen Wert darauf legt, ausschließlich qualitativ hochwertige Komponenten zu verwenden, kann selbst die individuellsten Outdoor-Wohn(t)räume erfüllen – schnell, zuverlässig und schlüsselfertig! Die Auslieferung der Design Gartenhäuser erfolgt komplett montiert – dadurch entstehen keine langen Aufbauzeiten und tagelange Baustellen vor dem Haus gehören der Vergangenheit an. Auch für Mieter nicht uninteressant: Diese „mobilen Outdoor-Immobilien“ machen jeden Umzug ohne Probleme mit. Weitere Informationen rund um die luxuriöse „Outdoor-Produktpalette“, die zudem formschöne Kissentruhen und Pflanzgefäße aus langlebigem Hartholz umfasst, gibt es unter www.fmh-metall.de. Foto: FMH

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Wohnen & Leben

DREI ELEMENTE

EINE LANDESGARTENSCHAU

Die neue Brücke ist das prägnante Zeichen der Landesgartenschau Lahr

GASTBEITRAG VON GALABAU LANDESGARTENSCHAU

ie neue Brücke zur Landesgartenschau Lahr ist das wesentliche Element des gesamten Projektes. Sie steht als prägnantes Zeichen für die Landesgartenschau und löst überragend die besondere Situation an der Schnittstelle der beiden Parks mit den Bundesstraßen. Im Bürgerpark Mauerfeld, dem ersten Element, stehen Sport, Spiel und zwischenmenschliche Begegnungen im Fokus. Beim zweiten Element, dem Seepark Stegmatten liegt der Schwerpunkt auf den Themen Naturschutz, Naturerlebnis und Naherholung. Die Verbindung der städtischen Bebauung mit dem Wegesystem des Parks zeigt des Weiteren sehr deutlich, welche Dynamik hinter jeder Landesgartenschau bezüglich einer grünen und nachhaltigen Stadtentwicklung steckt. Das dritte Element ist der Kleingartenpark, dem sowohl ökologische als auch soziale Aspekte zugeschrieben werden. Er beherbergt 11 „Lahrer Schaugärten“, gebaut von Landschaftsgärtnern aus der Region sowie den Informationspavillon Treffpunkt Grün zusammen mit sechs Wettbewerbsflächen des Landschaftsgärtner-Cups. 11 mal pures Gartenvergnügen Die 11 Lahrer Schaugärten bieten ein Ideenspektrum im Kleingartenpark. Hier grünt und blüht es nicht nur horizontal, sondern sogar vertikal. Die Experten für Garten und haben außergewöhnliche Inspirationen geschaffen und setzen grüne Trends. Hier ist jedes Konzept eine Augenweide für sich. Die Gärten, sind alle von Mitgliedsbetrieben des Verbandes Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau Baden-Württemberg e. V. gebaut worden.

Garten der Entfaltung Klare Linien und geometrische Formen schenken diesem Garten der Firma Deusch Gartengestaltung & Landschaftspflege aus Lahr eine gelassene Ausstrahlung. Der farbige Kubus auf dem erhöhten Sitzplatz wirkt wie eine Skulptur. Umso überraschender ist seine Entfaltung, die durch wenige Handgriffe zwei bequeme Sofas mit einem mittig platzierten Tisch freigibt. Eine Vertikalbegrünung aus Stauden, ein mit Sedum kombiniertes Sichtschutzelement aus Beton und sattgrüner Rollrasen rahmen die Sitzgruppe ein. Das gegenüberliegende rautenförmige Wasserbecken spiegelt nicht nur die Linearität dieser Planung, sondern auch das wechselnde Farbenspiel der flach gezogenen Glanzmispeln im Hintergrund. Pause im Grünen Dieser Garten(t)raum mit Sitz- und Liegeterrasse ist ein Gemeinschaftsprojekt der Firmen Brucker Landschaftsbau aus Malterdingen und der Jakober GmbH aus Lahr. Purer Entspannungsfaktor ist die Freiluft-Bar. Für Geborgenheit sorgt die Pergola. Unbeschwertheit, Stille und den Hauch des Südens bringen die markanten Silber-Ölweiden zusammen mit einer farblich abgestimmten Stauden- und Gräserauswahl. Der graue Sandstein unterstreicht die zurückhaltende Eleganz und die gelöste Atmosphäre. Schwarzwald-Welle Unerwartet anders, so kann Heimat auch sein! Gewohntes gibt es hier in wilden Formen: Der wasserdurchlässige Kunstharz-Belag nimmt den Ton des Waldbodens auf, die samtene Haptik der in sich gedrehten blattförmigen Sitzelemente lädt zum Lauschen der Schwarzwaldgeräusche ein und das Hochbeet ist eine handwerklich perfekte Kombination aus lackiertem Stahl mit Findlin-

Foto: Stadt Lahr

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gen. Große Eichen, eine beeindruckende Vogelkirsche, eine knorrige Fichte sowie das rote Wasserbecken faszinieren beim Durchschreiten. Geplant und gebaut haben die Schwarzwald-Welle die beiden Garten- und Landschaftsbaufirmen Glatz GmbH in Freiamt und Grünkultur in Achern. VERTIKALE GÄRTEN – DIE ZUKUNFT VON MORGEN In diesem Garten der flor-design WAND GmbH aus Freiburg wächst das Grün sprichwörtlich die Wände hoch. Beidseitig genutzt entstehen nicht nur Raumteiler aus grünen oder bunten Stauden, sondern beispielsweise auch vertikale Kräuterbeete. Und dank der Statik der greencityWALL Module sind teure Fundamente für diese fertig begrünten Wände überflüssig. Garten der Elemente Ein Zusammenspiel von Wasser, Erde, Feuer und Luft begeistert im „Garten der Elemente“, den die Lässle GmbH aus Schwanau zusammen mit der Gartenbau Sauter UG aus Emmendingen gebaut hat. Im Zentrum dieser Planung steht ein lichtes Gebäude aus Glas und Stahl mit integrierter Outdoorküche. Der Naturpool mit bepflanzten Uferzonen ist ein ganz besonderer Erlebnisbereich. Die kleinsten Besucher lockt ein Spielbereich, schattig überspannt mit einem farbenfrohen Sonnensegel. Garten-Lounge zum Verweilen Ein modernes Gartenhaus aus Stahl mit großer Glasfront steht im Mittelpunkt der Konzeption der Firmen Burkhardt aus Hausach und Eugen Huber aus Oberkirch-Haslach. Frische Kräuter und Gemüse in Hochbeeten mit integriertem Arbeitstisch laden zum Gärtnern und Ernten ein. Ein Gartenpool mit Massagedüsen verspricht die notwendige Entspannung. Aus der hellen Muschelkalkmauer plätschert kühles Nass und eine romantische Feuerstelle gehört ebenfalls zum Gesamtarrangement. Jardin „BadAlsace“ Im „Jardin BadAlsace" der Grün-System-Bau GmbH aus Rheinmünster vereinen sich heimische Natursteine aus dem nahegelegenen Elsass (Alsace) mit modernen Metall- und Holzelementen. Torbäume und ein Wasserspiel flankieren die Treppen zum multifunktionalem Glashaus. Im Zentrum öffnet sich ein Platz, der Einsicht in alle Gartenzimmer gewährt.

#Schwarzwald #Wohnzimmer #Zuhause … … #Lahr #Schwarzwald. Was liegt näher als diesen Schaugarten unserem Schwarzwald zu widmen? Die Szene: Ein Glashaus, eingefasst von einer Mauer, ein Bodenbelag aus Bäumen, die im Schwarzwald geschlagen wurden. Die Flora des Schwarzwaldes spiegelt sich in der Konzeption der Firma terraform Gartengestaltung aus Schutterwald in den teils rauen, teils naturbelassenen Materialien. Kunstvoll inszenierte Bilder verweisen auf heimatliche Tradition. „Lass Dich treiben“ Eintauchen in den Garten ist das Ziel dieser Konzeption von Heinrich Verhoeven aus Ettenheim. Die Gestaltung zeigt, was alles möglich ist: von modern bis rustikal, von der Gartenküche über lauschige Plätze bis zu Wellnessanwendungen, eingebettet in ein Meer aus Blüten und Grün. Ein großer Sandsteinquader, der noch die Spuren des Steinbruchs trägt lädt zum Verweilen und die Klarheit der geradlinigen Gartenküche zum Entdecken ein. #selfnessgarden – Draußenzeit für mich Unser #selfnessgarden überzeugt durch inspirierende Gartenräume - vereinigt durch zeitlose Strukturen von Tradition und Moderne. Geplant und geschaffen haben ihn die Gartenexperten der TEAM GRÜN Furtner-Althaus Garten- und Landschaftsbau GmbH aus Elzach. WEITERE INFORMATIONEN GIBT ES BEIM: Verband Garten-, Landschafts- und Sportplatzbau Baden-Württemberg e.V. Filderstraße 109/111 70771 Leinfelden-Echterdingen Tel.: 0711/97566-0, Fax: 0711/97566-20 Mail: info@galabau-bw.de Internet: www.galabau-bw.de Facebook: www.facebook.com/GaLaBau.BW

Urlaubsfreude im eigenen Garten Kristallklares Wasser lädt zum Eintauchen in das erfrischende Nass des Pools ein. Der Weg zur Gartendusche verläuft über einen Steg aus warmen Holzdielen, begleitet von Sitzquadern aus Naturstein. Eine kleine Liegefläche dient dem entspannten Sonnenbad. Die exklusive und anspruchsvolle Gestaltung der Hopp Garten GmbH aus Offenburg zeichnet sich durch klare Formen sowie hochwertigste Materialien aus. Moderne Glaselemente und eine außergewöhnliche Überdachung sorgen für geruhsame Stunden in der Lounge.

Foto: Stadt Lahr

Wohnen & Leben

ZUM SEHEN, HÖREN, SCHMECKEN, LIEGEN UND ERKUNDEN. Ein 3.00 Jahre altes Grill Konzept neu interpretiert. Der Big Green Egg Grill macht das Grillen zum Erlebnis mit Spaßfaktor. Mit diesem Premium BarbecueSmoker erblassen Ihre Freunde und Nachbarn vor Neid! Egal welche Gerichte das Herz begehrt: Fisch, Steaks, Bratwürste, Hähnchen, Brot, Pizza u. v. m., dieses Multitalent zaubert ganz einfach die köstlichsten Speisen in Ihren Garten. Das Geheimnis liegt im besonderen Grill-Verfahren, das vom japanischen Kamado-Grill stammt. Die Speisen werden schonend zubereitet und bleiben saftig und aromatisch zugleich. Ein Grill-Konzept, dass sich seit mehr als 3.000 Jahren bewährt! Den Grill gibt es bei: www. www.uhl-schoener-leben.de

Probier´s mal mit Gemütlichkeit. All jenen, welche die Nähe des Grillfeuers meiden und es im Freien eher behaglicher und kuschelig lieben, können wir wärmstens die Outdoor-Lounge „Flora“ von Fischer Möbel empfehlen. Die Lounge gibt es bei: www. www.uhl-schoener-leben.de

Fotos: Big Green Egg, Fischer Möbel

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Da geht was Stuttgarter. Selten kommt es vor, dass Zeitschriften Zeitschriften empfehlen. Wir tun es diesmal ausnahmsweise. Denn der Merian für Stuttgart ist neu im Verkauf. Dort gibt es Sehenswürdiges, Genussreiches, Informatives und Unterhaltsames in Stuttgart und darüber hinaus. Zum warm werden für alle Neu-Stuttgarter, die sich noch nicht so richtig mit dem Städtle anfreunden konnten. Aber auch für alt eingesessene Stuttgarter, die sich seit Jahren getreu dem Motto „ach-da-tut-sich-doch-ehnichts-Neues“ nicht mehr vors Haus gewagt haben. Und natürliche für alle Freunde, Verwandte und Bekannte aus dem Norden, dem Osten und dem Rheinland, für die Stuttgart das Synonym zu Langeweile, Feinstaub und Stuttgart21 ist. Schickt ihnen diesen Merian und es wird sich in Kürze Besuch bei Euch ankündigen.

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Wohnen & Leben Ressort

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WELCOME

TO THE

CITY

Heike Uhl

Florian Uhl

Als Heike und Florian Uhl sich vor zwei Jahren entschieden mit ihrem Geschäft nach Ludwigsburg auf das Gelände einer stillgelegten Fabrik umzuziehen, da wussten sie noch nicht mit welchem Konzept sie sich dort präsentieren wollen. Nur eines stand fest: Es sollte etwas Neues sein, etwas das es so bisher noch nicht gab. Räume, die mehr sind als übliche Verkaufsflächen. Neu ist immer anders – wer ein Einrichtungshaus im gewohnten Look und Ambiente erwartet, wird zunächst stark irritiert sein, wenn er zum ersten Mal vor der „City“ in der Halle 5 am urbanharbour steht. So nennen sich jetzt die ehemaligen Fabrikhallen seit der Renovierung und Neunutzung. Innovative Firmen und bekannte Marken wie Porsche Digital, Bosch Start-Up und die Deutsche Telekom sind inzwischen auf dem Areal angesiedelt. Da steht der Besucher vor einer Anhäufung von Containern, worauf in großen Lettern steht: �

Fotos: UHL

Ressort & Leben Wohnen Brainstorming mit Mitarbeitern. Bewegung wollte man darstellen und was kann mehr für Bewegung stehen, als ein Container der zehn bis dreißig Jahre lang übers Meer geschippert ist. Container stehen auch für Weltoffenheit und kulturellen Austausch. „Das ist etwas ganz Besonderes. Etwas, das es so noch nicht gibt in Deutschland“, meint Geschäftsführer Lars Müller. Inspiriert vom industriellen Stil des riesigen Sheddachs, an dem noch heute unterhalb der Decke Rohre, Stahlträger und schwere Kräne mit Haken hängen, verdichtete sich am Ende die Idee, anstelle von Zwischenwänden einfache Container einzuziehen. � UHL – SCHÖNER LEBEN. Doch folgt man dem Gang zwischen den Containern ins Innere, öffnen sich die Augen des Betrachters mit Staunen. Dem Besucher öffnet sich hier tatsächlich eine kleine Stadt mit „Einkaufsläden“ für Küchen, Wohnmöbel, Heimtextilien und Accessoires, mit einem Marktplatz in der Mitte, mit Kochschule und Vinothek und mit dem Speisewerk ein gastronomischer Außenbereich. In der „City of Innovative Living“ können Hersteller erstmals für ihre Marken selbst eine Ausstellfläche dauerhaft gestalten und somit auch dem Endverbraucher gegenüber ein eigenes Gesicht geben. Eine Stadt voller Ideen und Inspirationen - nur dass die „Läden“ Container sind.

Alte Seecontainer als Präsentationsräume Doch wie kam es zu der Idee alte Seecontainer als Präsentationsflächen zu nutzen? Das Konzept ergab sich aus einem

Dabei war die Reaktion bei den Handelspartnern ganz unterschiedlich. Viele waren begeistert und haben zugestimmt, andere waren skeptisch. Von ehemals 80 Partnern blieb letztendlich eine Auswahl von 42 übrig. „Weniger ist manchmal mehr,“ ist Florian Uhl überzeugt. Heute hat das Ensemble das Flair eines riesigen Industrie-Lofts, in dem möglichst viel von seiner Ursprünglichkeit belassen wurde. Die große Halle lebt von einer gekonnten Spannung zwischen edlen Möbeln und Einrichtungsgegenständen und der rohen Kraft der früheren Fabrikhalle. Auf einer 2700 qm Fläche verteilen sich 42 Seecontainer. Bei Uhl wurde der Gedanke der Partizipation umgesetzt. Die Handelspartner sollten einbezogen werden und zum aktiven Part im Verkauf werden, indem man jedem Partner eine bestimmte Fläche zur Verfügung stellt, so dass sie sich nach ihren Vorstellungen präsentieren können. „Damit haben wir unser eigentliches Hoheitsgebiet, nämlich die Auswahl der Möbel sowie die Gestaltung der Ausstellung, aus den Händen �

Fotos: UHL

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Wohnen & Leben

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� gegeben“, sagt Florian Uhl. Eingeschränkt sind die Marken nur durch die Größe ihrer Fläche. Container in der Größe von 30 Quadratmeter und 60 Quadratmeter stehen zur Auswahl.

Die Kundschaft reagiert positiv Inzwischen kann Florian Uhl eine positive Bilanz ziehen. Das anfängliche Interesse und die Neugierde der Kundschaft konnten hochgehalten werden. Die Kunden kommen öfters und genießen offensichtlich diese Mischung aus Design und Industrie, aus Modernität und Wohlbehagen. „Außerdem sind sie deutlich entscheidungsfreudiger“, erklärt Lars Müller. Wobei

das traditionelle Uhl-Klientel ohnehin schon immer sehr stilbewusst und anspruchsvoll war. Kompetente Beratung erfährt die Kundschaft von 14 Voll- und Teilzeitkräften, allesamt Fachkräfte und Spezialisten in ihrem Gebiet: Architekten, Raumplaner, Küchenplaner und Designer. Sie sind ein weiteres hohes Gut im Firmenkonzept von Uhl, denn der reine Möbelverkauf steht nicht immer nur im Vordergrund, zunehmend kommt es vor, dass das Uhl-Team die komplette Hauseinrichtung oder -sanierung übernimmt. Die Erfahrung und die Verbundenheit zur handwerklichen Qualitätsmentalität kommt bei Florian Uhl aus seiner Vita als Altbausanierer. Aus dieser Zeit rekrutiert er auch seien Pool an zuverlässigen Handwerkern. Die Handelspartner zeigen sich ebenfalls sehr zufrieden. Bei einigen Marken konnten die Umsätze deutlich zulegen. Uhl macht dies an der außergewöhnlichen Präsentation fest. Sie vermittelt Kompetenz und gibt der Kundschaft das gute Gefühl sich für das Passende entschieden zu haben.

Ein besonderer Schwerpunkt stellen die Küchenwelten dar In der „City of Innovative Living“ präsentieren sich hochwertige Marken nach ihren Vorstellungen: SieMatic und LEICHT bei hochwertigen Küchen oder BORA bei �

Foto: Mustermann

Fotos: UHL

Wohnen & Leben � Dunstabzügen, Franke bei Spülen. Miele, Gaggenau und V-ZUG stehen für qualitative Einbaubacköfen sowie Occhio für Lichtlösungen. Den Kunden bietet sich so ein faszinierend breit gefächertes Spektrum von eigenständigen Markenwelten. Das Uhl-Team plant aber Küchen auf die persönlichen Bedürfnisse und speziellen Verhältnissen ihrer Kundschaft. Dies betrifft sowohl die räumlichen Voraussetzungen als auch die ergonomischen Wünsche der Käufer. Ausführung, Umsetzung und Montage werden in der eigenen Schreinerei gefertigt. Vor Ort eingebaut sind Uhl-Küchen qualitativ dafür ausgelegt, Generationen lang zu halten.

Die ganze Welt von Schöner Leben Die Küche ist sicher das Herz und der Mittelpunkt der City. Doch über zwei Ebenen präsentieren sich dort auch das Who is Who der Einrichtungsmarken. In allen wichtigen Bereichen des Wohnens zeigen sie Marken wie COR, Zeitraum, IPDesign, Freifrau, Interlübke, Tommy m, JAB Anstoetz, und vermitteln ihre Kompetenz in kompletten Wohnwelten. Riva, Girsberger und Spectral, um einige davon zu nennen, geben Anregungen und Impulse zu Tisch, Stuhl, Sofa, Teppich, Vorhang, Bad und Home-Entertainment sowie Accessoires für alle Lebensbereiche. Wer durch die „Straßen“ und Gänge der City schlendert, wird in jedem Container Erstaunliches entdecken und danach von einer Vielzahl an Innovationen inspiriert sein.

Events bauen eine Verbundenheit zur Kundschaft auf Dem Kunden muss immer wieder was Neues geboten werden, um ihn auf dem Laufenden zu halten. Die Lage am urbanhabour ist sicherlich keine, die eine hohe Laufkundschaft generiert, wie dies in den belebten Fußgängerzonen der Innenstädte der Fall ist. Rein zufällig findet dort kaum

einer seinen Weg zwischen die Container. Ein funktionierendes Marketing ist daher ein Muss. Das Team bei Uhl zeigt sich aber auch hier versiert und erfahren. Die hochgeschätzten Kochkurse mit Sterneköchen haben bereits seit 26 Jahren Tradition im Hause Uhl. Die Teilnehmer erfahren von den Spitzenköchen Tricks und Anregungen nicht durch oberlehrerhafte Vorträge, sondern durch die Teilnahme am Kochen. Die Location kann man aber auch für private Feiern oder Firmen-Events mieten. Bekannte Automarken aus der Region präsentierten dort schon ihre Edelmodelle. Regelmäßig finden Kunst- und Musikveranstaltungen statt. Jeden letzten Donnerstag im Monat trifft man sich ab 17.30 Uhr bis 20.00 Uhr beim „Come Together After Work“ in der City und im Herbst findet ganz außergewöhnlich eine Kinowoche statt. Alles dreht sich dabei um das Thema Genuss. Mit diesem Konzept, das in seiner Gesamtheit den Stil des Haues repräsentiert, hat Uhl es geschafft, in einer innovativen Location aus einer reinen Verkaufsfläche zeitgemäße Erlebnisräume zu kreieren. Getreu nach dem Motto: „The City Never Sleeps“.

Fotos: UHL

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Gerd Kulhavy, Gründer und Geschäftsführer der Referentenagentur Speakers Excellence

Experte verfügbar ist und mit welcher Gage er rechnen muss. Er bekommt Hinweise zur Reisekostenregelung und kann sofort optionieren oder buchen. smartLiving: Expert Marketplace ist eine Live-Booking-Plattform. Was müssen wir uns darunter vorstellen?

EXPERT MARKETPLACE

Gerd Kulhavy: Das bedeutet, sobald der Kunde den perfekten Referenten für sein Event gefunden hat, kann er mit wenigen Klicks fest buchen. Live eben. Was wir schon lange aus der Hotellerie oder Reisebuchung kennen und schätzen, hat jetzt in der Eventbranche Einzug gehalten. Sobald Sie eine Person oder eine Showtruppe interessant finden, bekommen Sie Hinweise zur Verfügbarkeit, den Konditionen und zu den Bewertungen anderer Kunden. Im ersten Schritt können smartLiving ist Medienpartner von Speaker Excellence Sie dann für eine Woche optionieren, falls Sie ie renommierte Redneragentur Speakers Excellence noch unsicher sind. Oder eben auch direkt buchen. Sofortverräumt mit ihrer neuen Live-Booking-Plattform „Expert fügbarkeit und Sofortbuchung ist die Devise. Das lästige HinMarketplace“ die unübersichtliche Welt der Rednervermitt- und hertelefonieren entfällt, alles ist sofort in der Maske sichtlung und -buchung auf. Wer erstklassiges Entertainment für bar. Wir haben die Digitalisierung genutzt, um etwas zu erRoadshows, Tagungen, Versammlungen oder andere Events schaffen, was allen Seiten hilft. Ein Win-win-win! sucht, kann jetzt aufatmen. Expert Marketplace macht Schluss mit aufwendiger Künstlersuche, unübersichtlichen Abrech- smartLiving: Sie haben Bewertungen erwähnt, die der nungen und Ungewissheiten bei der Buchung von Acts für die Kunde auf dem Profil des Redners einsehen kann. Um was große Bühne. Gerd Kulhavy, Geschäftsführer von Speakers für Bewertungen handelt es sich dabei? Excellence, erklärt, wie es zu der Idee kam, was an Expert Marketplace besonders ist und warum die Eventplanungs- Gerd Kulhavy: Wir arbeiten mit ProvenExpert. Alle Bewertungen, die der Speaker auf Amazon, Facebook, ProvenExpert selbst branche auf dieses Tool gewartet hat. und anderen sozialen Medien oder Plattformen erhalten hat, smartLiving: Herr Kulhavy, erklären Sie uns doch zunächst werden hier gebündelt dargestellt. So kann der Kunde sichergehen, dass nichts manipuliert ist. Was er sieht, ist was er kriegt. einmal, was Expert Marketplace genau ist.

DIE DIGITALE REVOLUTION FÜR EVENTPLANUNG UND

REFERENTENBOOKING

Gerd Kulhavy: Im Prinzip wollten wir mit Expert Marketplace eine Vereinfachung schaffen. Für Veranstaltungsplaner, Kongressanbieter, Hotels, Vermittlungs-und Managementagenturen und andere Eventprofis, die regelmäßig mit Rednern, Referenten, Moderatoren und Showacts zusammenarbeiten. Dienen soll unsere Plattform natürlich auch den Speakern und Künstlern selbst. Webseiten, die Bühnenprofis listen, gibt es mittlerweile reichlich. Wir gehen aber einen großen Schritt weiter. Expert Marketplace bietet eine Oberfläche, auf der der Einkäufer nach seinem Wunschthema oder seinem favorisierten Redner suchen kann, optional direkt mit Datum und Ort kombiniert. Er sieht auf einen Blick, welcher

smartLiving: Sprechen wir über die Kosten. Bisher wurden Honorare und Reisekosten individuell abgestimmt. Wie läuft das auf Expert Marketplace? Gerd Kulhavy: Genau, das war die zweite große Sache, die uns bislang viel Zeit und Nerven geraubt hat. Auf Expert Marketplace arbeiten wir daher mit Pauschalen. Alle Kosten sieht der Kunde direkt auf der Ergebnisseite seiner Suche vor der Buchung! Die Reisekosten werden über den Google Algorithmus berechnet. Als Grundlage dient die Entfernung vom regulären Bürositz des Redners bis zum Veranstaltungsort. Es ist also egal, ob der Moderator, Entertainer oder Speaker sich �

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� vorher in Hamburg, Österreich oder auf Bali aufhält. Der Kunde zahlt die Reisekosten vom üblichen Standort aus.

smartLiving: Das klingt ja schon fast nach einem Amazon für Redner?

smartLiving: Und die Kosten für Unterkunft und Verpflegung?

Gerd Kulhavy: Natürlich haben wir uns an den Großen des Marktes orientiert. Wir haben aber nicht schnöde abgekupfert, sondern Elemente von erfolgreichen Plattformen passgenau auf unsere Eventwelt abgestimmt. Die Digitalisierung verändert ja nicht nur den Einzelhandel, sondern unsere gesamte Gesellschaft. Es war höchste Zeit, dass die Vermittlungs-Branche mit so einem Angebot hinterherzieht. Dabei steht der Kundennutzen und die Erleichterung der täglichen Arbeit für uns an erster Stelle. Deswegen werden wir die Plattform auch als WhiteLabel-Lösung anbieten.

Gerd Kulhavy: Auch im Bereich der Spesenabrechung haben wir deutlich optimiert. Man kennt das ja: Der Speaker reist für ein Event morgens an, kommt unvermittelt in einen Stau, die Zeit wird knapp, dann braucht er noch ein Taxi, trinkt unterwegs einen Kaffee usw. Erstens sitzt der Kunde gerade bei Terminen, die früh morgens stattfinden, immer auf heißen Kohlen und zweitens dauert es nach Ende der Veranstaltung oft unnötig lange, bis alle Rechnungen und Belege gesammelt und abgerechnet sind. Bei Buchungen über Expert Marketplace wird daher eine Spesen- und Übernachtungspauschale für Termine vor 11 und nach 16 Uhr angesetzt. Der Speaker ist pünktlich vor Ort und rundum versorgt und der Kunde hat eine viel leichtere Buchhaltung. So ist es theoretisch sogar möglich, die Rechnung im Vorfeld oder am Tag der Veranstaltung auszugleichen und somit direkt mit Ende der Veranstaltung den kompletten Rechnungsprozess abzuschließen. smartLiving: Welche Vorteile sehen Sie noch? Gerd Kulhavy: Eingebaut haben wir eine Option, die sich „Best Deal“ nennt. Nehmen wir an, ein Act ist für einen bestimmten Termin in München gebucht. Wenn nun ein zweiter Kunde diesen Speaker für eine weitere Veranstaltung in München bucht, vor oder nach dem ersten Termin, bekommen sowohl der erste als auch der zweite Kunde einen Rabatt von 10 Prozent auf Honorar und Reisekosten. Es lohnt sich also, öfter vorbeizuschauen und Buchungen für einen bestimmten Redner im Auge zu behalten. Um das zu vereinfachen, haben wir eine Merkliste in unsere Booking-Plattform eingebaut.

smartLiving: Was bedeutet das konkret? Gerd Kulhavy: Eventprofis und Großkunden wie Hotels oder Agenturen können Expert Marketplace als Tool direkt auf ihrer eigenen Webseite einbauen. Die Oberfläche wird individuell gebranded, die CI erscheint im Frontend der Plattform. So haben diese Kunden, die nicht nur häufig Künstler und Redner buchen und vermitteln, sondern oft auch selbst welche unter Vertrag haben, die Möglichkeit, ganz bequem ihre eigenen Referenten in die Datenbanken einzupflegen und die Vermittlung nebenbei zu machen. Durch Expert Marketplace entfallen nämlich die ganzen nervigen Tätigkeiten. Was bleibt ist eine runde Sache, die Rednern zu mehr Aufträgen und Agenturen sowie Firmen zu einer schnellen Abwicklung verhilft. smartLiving: Sind für die Zukunft noch weitere Features geplant? Gerd Kulhavy: In der VUCA-Welt bleibt nichts so, wie es ist. Wir arbeiten natürlich kontinuierlich daran, Expert Marketplace noch besser zu machen. Dabei fragen wir uns in erster Linie: Was verursacht noch Unsicherheit? Wo können wir aus Kundensicht optimieren? Für das vierte Quartal 2018 ist zum Beispiel der Launch einer App geplant, die die Abrechnung weiter vereinfacht. Außerdem werden wir ein GPS-Tracking-System einrichten. Darüber wird es für den Kunden möglich sein, seinen gebuchten Redner ab 90 Minuten vor Beginn der Veranstaltung zu orten. Ähnlich, wie wir es bereits von Uber oder MyTaxi kennen. Auf die Weise nehmen wir dem Kunden die Anspannung am Event- Tag. Alle können dem Auftritt gelassen entgegenblicken.

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AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN STUTTGART adVenture Perkins GmbH, Perkins Park Architektenkammer Baden-Württemberg ASB BW e.V. Region Stuttgart Bankhaus Bauer Privatbank Bauer Sanitär GmbH BBT Aktiengesellschaft Bella Vista Sky Restaurant Biffar GmbH & Co. KG BoConcept Stuttgart Bowling Arena Stuttgart OHG BPD Immobilienentwicklung GmbH Business Club Stuttgart Schloss Solitude comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Commerzbank AG da Maurizio - ristorante vinobar Das Schauwerk - Lieblingsstücke Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling Deutsche Immobilien Württemberg Die Weinstube Schellenturm Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte Dr. Klein & Co. AG Kommunalverband für Jugend und Soziales E + H Meyer GmbH E&G Private Immobilien GmbH EMO Fenster- und Türenbau GmbH Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. Feinstwerk by la maison Fennobed Stuttgart GmbH Fresko Café & Restaurant Garant Immobilien AG gut Immobilien GmbH habitat Heslacher Waldheim Hildebrandt Immobilien GmbH Holzmöblerei ikarus design ikarus design Immobilienvermittlung BW GmbH Interhyp AG IVD Süd e.V. Kampfsportakademie Vaihingen Karl Körner GmbH Kessler & Söhne Württ. Eisenwerk GmbH & Co. Küchenstudio Wagner Lechler Immobilien-Management ligne roset Massivum Möbelhaus Mayer + Soehne OHG Merz & Benzing Miele Center Hausgerätewelt GmbH Milano Design + Leuchten GmbH modernbau Stuttgart OBI-Markt Pink Immobilien PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH Prime Estate Partners PSD Bank RheinNeckarSaar eG Raumlicht Dahler-Ehrle GmbH von Hofen Chronometrie & Schmuck Weinhaus Stetter Restaurant El Greco Restaurant Fellini Sanitär Wahl GmbH Schmucker Immobilien SenerTec Center Stuttgart GmbH Siedler GmbH Singer Wohnbau GmbH Speisemeisterei Steffen Böck Immobilien Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein Südwestbank AG SV Sparkassen Versicherung taktics. GmbH team 7 Stuttgart Tolias Immobilien Uhl Schöner Leben Siematic Flagship Store vitra by store Volksbank am Württemberg eG Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH von Poll Immobilien Stuttgart Zapf-Umzüge / Veitinger Transporte GmbH LANDKREIS LUDWIGSBURG art aqua GmbH & Co. KG Blankenburg Hotel bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen Commerzbank AG comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG

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Stresemannstraße 39, 70191 Stuttgart Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart Im Asemwald 54, 70599 Stuttgart Augustenstraße 17, 70178 Stuttgart Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart Am Sportpark 9, 70469 Stuttgart Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart Motorstraße 26, 70499 Stuttgart Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart Calwer Straße 62, 70173 Stuttgart Am Kochenhof 1, 70192 Stuttgart Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart Weberstraße 72, 70182 Stuttgart Königstraße 2, 70173 Stuttgart Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart Lindenspürstraße 39, 70176 Stuttgart Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart Mittlere Straße 3, 70597 Stuttgart Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart Konrad-Adenauer-Str. 28, 70173 Stuttgart Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart Kronprinzstraße 30, 70173 Stuttgart Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart Julius-Hölder-Straße 48, 70597 Stuttgart Rotebühlplatz 20 D, 70173 Stuttgart Thouretstraße 6, 70173 Stuttgart Stephanstraße 30, 70173 Stuttgart Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart Vaihinger Markt 31, 70563 Stuttgart Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart Bregenzer Straße 39, 70469 Stuttgart Feuerbach Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart Rotenwaldstraße 154, 70197 Stuttgart Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart Dorotheenstraße 4, 70173 Stuttgart Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart Königstraße 41, 70173 Stuttgart Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart Stuttgarter Straße 17, 70469 Stuttgart Hohewartstraße 22, 70469 Stuttgart Albstraße 14, 70597 Stuttgart Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart Große Falterstraße 3, 70597 Stuttgart Königstraße 42, 70173 Stuttgart Rosenstraße 32, 70182 Stuttgart Leuschnerstraße 17, 70174 Stuttgart Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart Unter dem Birkenkopf 16, 70197 Stuttgart Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart Eichwiesenring 10, 70567 Stuttgart Kirchheimer Straße 41, 70619 Stuttgart Schloss Hohenheim, 70599 Stuttgart Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart Heustraße 1, 70174 Stuttgart Ötztaler Straße 41, 70327 Stuttgart Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart Wilhelmsplatz 7, 70182 Stuttgart Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart Charlottenstraße 29 - 31, 70182 Stuttgart Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart König-Karl-Straße 43, 70372 Stuttgart Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart Schelmenwasenstraße 45, 70567 Stuttgart Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen Solitudestraße 20, 71638 Ludwigsburg Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf

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05.–06.05.2018

Handwerk, Energie, Zukunft

Reutlingen

www.handwerkenergiezukunft.de, Telefon 07121 2697 0

05.–06.05.2018

LeoMess Bannasch Immobilien vor Ort

Leonberg

bds-leonberg.de/leomess, Telefon 07152 93946 0

10.–13.05.2018

GardenLife Süddeutsche Gartenmesse

Reutlingen

www.gardenlife.de, Telefon07121 36407 0

07. - 08.06.2018

Lärmkongress 2018

Stuttgart

www.laermkongress2018.de, Telefon 0711 20 68 150

27.06.2018

Fair Erben Workshop

Esslingen

www.klamt-immobilienbewertung.de, Tel. 0711 93 150 380

02. - 03.07.2018

Immobilien Dialog Stuttgart

Stuttgart

www.heuer-dialog.de, Telefon 0611 97326 80

11.07.2018

Heilbronner Architekturgespräche 2018 MEET THE WOMEN

Schwäbisch Hall

www.bda-bawue.de, Tel. 0711 640 40 39

16. - 19.08.2018

Home & Garden Messe

Ludwigsburg

www.homeandgardenevent.de, Telefon 0451 899060

12.09.2018

Heilbronner Architekturgespräche 2018 MEET THE WOMEN

Neckarsulm

www.bda-bawue.de, Tel. 0711 640 40 39

06. - 07.10.2018

Stuttgarter Immobilienmesse im Haus der Wirtschaft

Stuttgart

www.stim-messe.de, Tel. 089 480901 55

08.10.2018

48. BDA Wechselgespräch: Wer bestimmt das Bild der Stadt?

Stuttgart

www.bda-bawue.de, Tel. 0711 640 40 39

13. - 14.10.2018

Bau und Energiemesse Tübingen

Tübingen

www.bau-energie-messe.de, Tel. 07474 9551988

13. - 14.10.2018

Bau und Energiemesse Tübingen

Tübingen

www.bau-energie-messe.de, Tel. 07474 9551988

19.10.2018

17. Stuttgarter Wissensforum Speakers Excellence

Stuttgart

www.speakers-excellence.de, Telefon 0711 75 85 84 0

14. - 16.11.2018

Raumwelten

Ludwigsburg

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BAHNHOF WEIL DER STADT BAHNHOF WINNENDEN BAHNHOF STUTTGART-FEUERBACH BAHNHOF STUTTGART-ZUFFENHAUSEN STUTTGART FLUGHAFEN STUTTGART HAUPTBAHNHOF BAHNHOF STUTTGART-BAD CANNTATT BAHNHOF BIETIGHEIM-BISSINGEN BAHNHOF ESSLINHEN BAHNHOF LUDWIGSBURG BAHNHOF REUTLINGEN

LESEZIRKEL

Verteilung über Lesezirkel in einer Gesamtauflage bis zu 5.300 Exemplaren beispielsweise bei Ärzten, Zahnärzten, Cafes, Gaststätten, Friseure, Krankenhäuser, Autohäuser etc.

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Vorschau

smartLiving-Vorschau Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins erscheint am 15. Mai 2018 Folgende Themen sind geplant:

IMMOBILIEN � Jugendstil in Stuttgart PLANEN & BAUEN � Hohe Nachfrage in Deutschland nach smarter Technik

LOHNENSWERT! Facebook aktuell - kleine, kurze Berichte - Tipps und auch Schnäppchen. Wir informieren immer wieder über Themen die uns bewegen und Spaß machen. Über Likes freuen wir uns.

FINANZIERUNG � Baukindergeld sinnvoll?

SANIERUNG & ENERGIE � Energiekosten optimieren und Messbarkeit

VERSICHERUNG & RECHT � Rechtsprobleme bei Wohnungseigentümergemeinschaften

WOHNEN & LEBEN � Lebensraum Garten (Outdoorküchen und Wellness)

Impressum

MAGAZIN

smartLiving.

Das smartLiving-Magazin ist eine Publikation der Status Verlag GbR

Verlag:

Status Verlag GbR Dieselstraße 50 73734 Esslingen Telefon: 0711 / 4405-0 Telefax: 0711 / 4405-111 Internet: www.status-verlag.de Geschäft sführung: Fiona Joan Beenker, Heinz Wurzel Steuer- Nr.: 90488/61520 USt.-IdNr.: DE 248 142 641 Ein Unternehmen der WURZEL Mediengruppe

Herausgeber: Fiona Joan Beenker und Heinz Wurzel (v.i.S.d.P.) Redaktion: Fiona Joan Beenker, Jessica Schmucker, Zoltán Bagaméry, Claus-Joachim Lohmann, Andrea Przyklenk, Mandy Schneider, Eike Ostendorf-Servissoglou, Klaus Bossert, Gastautoren Facebook: Fiona Joan Beenker, Mandy Schneider, Volker Blinzig

Art Direction: taktics. GmbH, 70327 Stuttgart Druck: Gmähle-Scheel Print Medien GmbH. 73734 Esslingen Vertrieb (Einzelverkauf): DPV Deutscher Pressevertrieb GmbH, 22773 Hamburg, www.dpv.de

Anzeigenverkauf:

Projektbüro smartLiving, Telefon: 0711 / 980 990 – 21 E-mail: anzeigen@smartliving-magazin.de Bachmann Medien Service GmbH Telefon: 0711 / 24 89 22 60

Ausgabe-Nr.: 03/2018 Die Inhalte unseres Magazines sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte auf Konzept und Gestaltung: Status Verlag GbR

Erscheinungsweise: 10 x jährlich Auflage: 20.000 pro Ausgabe Bildernachweis: siehe Einzelseite

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