Bella Business Prospekt BF 24 DK by Bellakvarter

Københavns nye internationale erhvervskvarter

Bella Business

Bella Business Københavns nye internationale erhvervskvarter med mulighed for etablering af 110.000 m² bæredygtigt kontor. • Kontordomiciler fra 10.000 m² • Flerbrugerlejemål oderne og effektive kvalitetskontorejendomme i •M mangfoldigt kvarter med butikker, hotel og boliger nikke møde-, hotel-, og konferencefaciliteter i Bella Center •U Copenhagen og AC Hotel Bella Sky med mulighed for skræddersyede aftaler •S uveræn eksponering ud imod Vejlands Allé med god udsigt over Amager Fælled •G ode parkeringsmuligheder i kælder og i P-huse – både til biler og cykler • Tæt på City, lufthavn, metro og motorveje • Socialt, miljømæssigt og økonomisk bæredygtigt byggeri • Leje fra 1.450 m² ekskl. drift

Bellakvarter

BELLAKVARTER KØBENHAVN ØRESTAD NORD

En ny københavnsk bydel er undervejs. Området uden for Bella Center er ved at forvandle sig til Bellakvarter – et levende byområde fuld af lokale beboere, butikker og besøgende fra hele verden. Byggeriet er godt i gang, og i de kommende år vil byhuse, caféer, små og større lejligheder, pladser og parker komme til live.

En ny københavnsk bydel er undervejs. Området udenfor Bella Center Copenhagen er ved rødder i Københavns unikke og tilgang til arkitektur, design, fyldt af beboere, butikker besøat forvandle sig til Bellakvarter – et levende byområdeMed og mad viser Bellakvarter, hvordan et nyt københavnsk gende fra hele verden. Byggeriet er godt i gang, og i de livsstil kommende år vil byhuse, cafeer, små kvarter kan spille sammen med et dynamisk, internationalt og større lejligheder, pladser og parker komme til live. konferencecenter. Kvarteret er opbygget i karréer, der er sammensat af mindre

Med rødder i Københavns unikke tilgang til arkitektur, design, livsstilmed og mad viser Bellabygningsvolumener en højde mellem tre og seks etager i skiftende materialitet og dynamisk, facadefremtoning. kvarter, hvordan et nyt københavnsk bykvarter kan spille sammen med et inter-Enkelte steder vil karréerne blive forsynet med lyse overbygninger i flere etager, nationalt konferencecenter.

Den og b omk De m indb Byde

der som kubiske tårnhuse opleves som fortætninger af et hjørne eller en gade.

Et sjældent potpourri af internationalt erhvervsmiljø, byliv og leisure

Ambitionen er, at Bellakvarter bliver en livlig bydel med

Bellakvarter rummer både rækkehuse, erhvervsdomiciler butikker. Området erarbejdspladser. op5.000 nyeogbeboere og mere end 7.500 På den bygget i karréer og er sammensat af mindre bygningsvolumener medopleves en højde mellem måde vil kvarteret vibrerende og tre i brug fra morgen til og seks etager i skiftende materialer og facadeudtryk.aften, hvor fastboende, besøgende og pendlere til kvarterets

BELLAKVARTER

arbejdspladser overlapper hinanden. Bellakvarter er bundet direkte op på metroen, som skaber forbindelse til resten af Ørestad og København. overbygninger, der som kubiske tårnhuse

Enkelte steder er karréerne forsynet med lyse skaber fortætninger af et hjørne eller en gade. Kvarteret vil med sine boliger og erhvervsdoGaderne i kvarteret vil i skala og belægninger lægge op til ”mixed miciler blande bolig og erhverv, og dermed skabe en livlig vibrerende med 6.000 use” –og gående, cyklisterbydel og bilister deler pladsen. Udadvendte café- og butiksliv nye beboere og 6.500 nye arbejdspladser, hvor der erfunktioner aktivitetsom fra morgen til aften.placeres Bella- strategisk rigtigt, sådan at kvarterets intime byrum aktiveres, og der opstår steder, kvarter er bundet direkte op på metroen, som skaberder forbindelse fra Ørestad til indre Køinviterer til ophold. benhavn og Lufthavnen. Det er tanken, at det nye kvarter vil låne en del af sin identitet fra Bella Centerets velrenommerede konference- og messearGaderne i kvarteret vil i skala og belægning blive ’’mixed use’’ – gående, og bilisterforblæste område rangementer. Omvendtcyklister vil det nuværende omkring Bella Center og Hotel Bella Sky opnå deler pladsen. Udadvendte funktioner som café- og butiksliv er placeret strategisk, såen ny og forstærket identitet. Bellakvarteret bliver et fornyet bykvarter med en kvarterets intime byrum aktiveres, og der opstår steder, derbred inviterer til ophold. meget funktionalitet og en ny måde at tænke konference, udstillinger og events sammen med byliv, boliger og lokalmiljøer.

Bellakvarter har sin helt egenunikke identitet med Skandinaviens største messeog konfeDet kommende bykvarter står i kontrast til Ørestads mere åbne rencecenter, Bella Center Copenhagen, beliggende i hjertet afpunktbebyggelser, kvarteret. Samtidig er syd Bellaog højere der ligger for Bellakvarter. Det er ønsket, at besøgende kan gøre brug af bydelen og områkvarter karakteriseret ved sin store diversitet: Det nuværende område omkring Bella det til forskellige aktiviteter – herunder udendørsmøder, kreative Center Copenhagen og AC Hotel Bella Sky får en ny ogpauser forstærket identitet, og Bellakvarter og walk-and-talk seancer. bliver et helt nyt bykvarter med en meget bred funktionalitet og en ny måde at tænke konBydelen tænkesog som en central del af Bella Centers tilbud til ference, udstillinger og events sammen med byliv, boliger, erhverv lokalmiljøer. deres gæster, og i international sammenhæng overvejes det at fortælle historien om Bella Centers nye tilbud under overskriften ”Bella City”.

BYPARKEN ØRESTAD CITY FIELDS ØRESTAD DOWNTOWN

CPH MULTIARENA Den integrerede by

Amager Fælled

Bella Business

Københavns største naturområde

Motorvej

AC Hotel Bella Sky

adgang til resten af Danmark

Skandinaviens støste designhotel

Københavns nye internationale erhvervskvarter

Nyt domicil

Med udsigt over Fælleden

Ny kongresshal til Bella Center Copenhagen

Bellarækkerne

Bella Søen

Rekreativt område med vand og dyr

Moderne rækkehuse inspireret af klassiske, københavnske byhuse

Bella Have

Grønt byrum imellem erhverv og boliger

Comwell Conference Center International house

Konferencer og møder

Kontorhotel for over 100 virksomheder

CIFF Showrooms Skandinaviens største modehus for professionelle

Bella Center Copenhagen

Metropladsen

Udstillingspladsen

ved ny indgang til Bella Center Copenhagen

med caféer og butikker

Nordeuropas største messeog konferencecenter

Sydhaven

Parkeringshuse

Aktivitetstag

Aktiv byhave for beboere og konferencegæster

med flere funktioner. Overdækkede uderum og plads til aktivitet og leg

med plads til leg og sport

Metro

med kun 10 minutter til hjertet af København

Lommeparker

og brugbare gaderum

Karrékvarteret Moderne karrér, som vi kender fra brokvartererne med grønne gårdrum

Københavns Lufthavn er et kvarter væk

Bella Business I erhvervskvarteret Bella Business har danske og internationale virksomheder nu en unik mulighed for at skabe sit eget nye kontordomicil med en grøn profil og et behageligt indeklima i et livligt, internationalt smørhul af erhverv og boliger med tæt tilknytning til hjertet af København.

messebesøgende til Bella Center Copenhagen. Virksomheder i Bella Business kan derudover parkere i tilhørende parkeringshuse eller i en parkeringskælder direkte under de enkelte kontorejendomme.

Fleksibilitet og effektivitet Med direkte udsigt ud over Amager Fælled til Københavns Skyline er der mulighed for at etablere sig i et domicil fra 10.000 m² helt op til 110.000 m² – alt efter behov.

Himmelske naboer og adgang til enestående faciliteter i verdensklasse

Erhvervsdomicilerne kan opdeles i mindre volumener og med en velovervejet placering af adgangs- og flugtveje, der sikrer en smidig og fremtidssikret strategi i forbindelse med en eventuel opdeling af bygningerne i enheder fra ca. 600 m².

Som virksomhed i Bella Business får I qua Bella Center Copenhagen, der er Nordens største messeog konferencecenter, AC Hotel Bella Sky og Comwell Conference Center Copenhagen nem adgang til en række unikke in-house faciliteter og services af høj, international kvalitet.

Bygningerne kan designes og konstrueres efter behov, idet der i den overordnede masterplan for Bellakvarter er indarbejdet en stor fleksibilitet til det kommende erhvervsbebyggelse i Bella Business. Erhvervsbebyggelserne kan udformes med varierende udtryk og i varierende størrelser alt efter de enkelte virksomheders ønske og behov.

Her findes ydelser som renseri- og vaskeservice, leje af hotelværelser, mødelokaler og konferencefaciliteter, fitness og spa samt shuttle service til og fra Københavns Lufthavn. Som virksomhed kan du således hente dine nystrøgne skjorter i Bella Center Copenhagen, holde kundemøder i Comwell Conference Center, spise frokost på 23. etage i den nye japanske gourmetrestaurant SUKAIBA Copenhagen og indlogere internationale forretningsgæster på AC Hotel Bella Sky. Samtidig kan din virksomhed holde årsmøder, promotion events og konferencer i Bella Centers auditorier og kongressale med tilhørende forplejning fra hotellets udsøgte restauranter.

Skræddersy dit eget kontordomicil I Bella Business er der mulighed for at skræddersy sit eget kontordomicil. Det betyder, at du kan indrette kontorlandskaber som storrumskontorer eller udlægge dem med større andel af celle- eller gruppeformationer alt efter din virksomheds behov og ønsker. De arkitektoniske udformninger danner udgangspunktet for en dynamisk og fleksibel organisering. Kombineret med en kreativ og individuel indretning af de enkelte lejemål, skabes der attraktive og inspirerende arbejdsmiljøer.

Gode parkeringsforhold I Bellakvarter etableres op til 1.300 ekstra parkeringspladser, som vil stå til rådighed for kvarterets beboere og virksomheder, når de ikke anvendes af konferencegæster og

Torvehallerne

Flintholm Station

Nørreport Station

Kongens Nytorv

Operaen

Christiansborg Slot

KØBENHAVN N

KØBENHAVN

FREDERIKSBERG C

Tivoli

København Zoo

CHRISTIANSHAVN Hovedbanegården

Frederiksberg Slot

KØDBYEN

Søndermarken

Kløvermarken Idrætsanlæg

Casino Copenhagen

Havnebadet VESTERBRO

Helgoland Badeanstalt

Københavns Universitet Campus

Havnebadet Copencabana

VALBY Fisketorvet GE RYG OD B

DR Byen & Koncerthuset

VEB KAL

Amager Strandpark KØBENHAVN S

Tiøren

BRO E

LLÉ

JLA VE

GAD

Danhostel Copenhagen Amager

Havnebad Koralbadet

1 km

Bella Sky

Københavns BMX Klub

Den Blå Planet

Bella Center Station Royal Golf Center

SVERIGE

Bella Center

Cabinn Metro

Byparken Ørestad gymnasium Ørestad skole Ørestad Station

E20 ØRESTAD

Kastrup Fort

GER AMA

KØBENHAVN SV

Royal Arena

Plug N Play

Crowne Plaza Copenhagen Towers

Tårnby Station

Kastrup Lufthavn Station Københavns Lufthavn

Trafikale forhold • Nem adgang til motorvej • Kørsel til/fra Rådhuspladsen: 8 min. • Kørsel til/fra Malmø: 30 min. • Kørsel til/fra Københavns Lufthavn: 5 min. • Cykelafstand til Rådhuspladsen: 15 min. • Metro fra Kongens Nytorv: 10 min. • Under 20 min. fra samtlige metrostationer til Bellakvarter • Regionaltog fra Hovedbanen til Ørestad: 10 min. • Tog til/fra Malmø: 35 min. • Gode parkeringsmuligheder i parkeringskældere eller parkeringshuse

Unikke møde-, hotel- og konferencefaciliteter I hjertet af Bellakvarter ligger Bella Center Copenhagen og AC Hotel Bella Sky, som tilbyder unikke møde-, hotel-, og konferencefaciliteter med mulighed for skræddersyede aftaler.

Faciliteter • Udstillingsfaciliteter med plads til 20.000 gæster • Nye kongresfaciliteter • 48 permanente mødelokaler og 4 større auditorier med plads til 900 gæster • 812 hotelværelser • Spa og fitness faciliteter på AC Hotels Bella Sky • Adgang til gode restauranter: SUKAIBA Copenhagen og BASALT • Gode parkeringsforhold

Serviceydelser • 24 timers vagt og overvågning • Skræddersyede facility- og serviceaftaler • M ulighed for forplejning i forbindelse med leje af eksempelvis kongres- eller udstillingslokaler • F ordelagtig firmaaftale på AC Hotel Bella Sky vedr. mødelokaler og forplejning, fitness og spa, renseri- og vaskeservice mm. • Shuttleservice til og fra lufthavnen • Leje af el-biler og el-cykler • Renseri-, vaske- og rengøringsservice

BYGGEFELT 24 I forbindelse med opførselsen af kontordomicilerne i Bella Business er der en unik mulighed for at skabe en skræddersyet ejendom med en arkitektonisk profil, der passer til netop din virksomhed. På de følgende sider præsenteres eksempler på mulig indretning af et erhvervsdomicil.

Byggefelt 24 26.000 m²

Koncept

Domicilets markante og synlige placering i overgangen mellem Amager fælled og Bellakvarter, skaber en unik mulighed for at udforme et domicil der kobler det rekreative åbne landskab, med byens puls. Domicilets ydre arkitektur spiller på kontrasten mellem tyngde og lethed, udskæringer og forskydninger. I den urbane facade udskæres to præcise snit. Hhv. mod byen og pladsen i stueplan, og mod de rekreative omgivelser, centralt i bygningens øvre del. Gennem en anvendelse af transparente glaspartier, indskudte haver og forskydninger, udført i klassiske materialer som bl.a. tegl, der patinerer smukt, skabes et imødekommende og inviterende hus, der på én gang vil fremstå både moderne og tidsløst. Stueetagens store åbninger i facaden mod Kvarterspladsen og Bellahave, giver den besøgende en fornemmelse af domicilets indre rumlige variation og mangfoldighed, allerede ved ankomsten. Her skabes mulighed for placering af en stemningsfyldt cafe i sammenhæng med den nye urbane plads, hvilket vil danne en bygning hvor inde og ude flyder sammen og opleves som én sammenhængende bevægelse. En bygning i dialog med byen. Bygningens grønne ”tag loop” tilbyder, som supplement til stueetagens mere offentlige cafe, et rekreativt åndehul, et sted hvor medarbejdere kan benytte de rekreative terrasser og mødefaciliteter der orienterer sig mod omgivelserne og som samtidig tilfører bygningen et dynamisk udtryk, der åbner sig mod Bellakvarteret og Amager fælled.

Glaskilen - udsigt over det grønne og byen 15

Glaskilen - udsigt over det grønne og byen

Den åbne stue - forbindelsen til pladsen

16 Den åbne stue - forbindelsen til pladsen

Forslag til nyt erhvervsdomicil på byggefelt 24 Koncept

Ankomsten

Byggefeltets markante og synlige placering i overgangen mellem Amager Fælled og Bellakvarter vil komme til at skabe en unik mulighed for et domicil, der kobler det rekreative åbne landskab med byens puls.

Domicilet kan udformes med én central reception, hvorigennem alle bygningens brugere modtages.

Domicilets ydre arkitektur spiller på kontrasten mellem tyngde og lethed, udskæringer og forskydninger. I den urbane facade udskæres to præcise snit, henholdsvis mod byen og pladsen og mod de rekreative omgivelser centralt i bygningens øvre del. Gennem en anvendelse af transparente glaspartier, indskudte haver og forskydninger udført i klassiske materialer som bl.a. tegl, der patinerer smukt, skabes et imødekommende og inviterende hus, der på én gang vil fremstå både moderne og tidsløst.

Når medarbejdere og besøgende træder ind i receptionen, vil de i kraft af den levende café og det inviterende mødecenters foyer med det samme opleve, at de befinder sig i et levende og pulserende hus. Receptionsområdet tilfører ankomsten en stærk, rumlig dynamik, og hele området summer af aktivitet og fremstår på én gang dynamisk, repræsentativt og imødekommende.

Receptionen Stueetagens store åbninger i facaden mod kvarterpladsen og Bellahave giver den besøgende en fornemmelse af domicilets indre rumlige variation og mangfoldighed allerede ved ankomsten. Her skabes mulighed for placering af en stemningsfyldt café i sammenhæng med den nye, urbane plads, hvilket vil danne en bygning, hvor overgangen fra inde og ude flyder sammen og opleves som ét. Bygningens grønne ’’tag-loop’’ tilbyder, som supplement til stueetagens mere offentlige café, et rekreativt åndehul, hvor medarbejdere kan benytte de rekreative terrasser og mødefaciliteter. Samtidig tilføres bygningen et dynamisk udtryk, der åbner sig mod Bellakvarter og Amager Fælled.

Receptionen knyttes rumligt og funktionelt sammen med mødecenteret og caféen i én stor, sammenhængende bevægelse, hvor moderne inventar, bæredygtige materialer og en uformel loungestemning vidner om en moderne og tilgængelig virksomhed. Café, mødecenter og venteområder indrettes med adgang til toiletter og garderober og udformes med mulighed for uformelle møder- og informationssøgning. Bygningens indre flow og logistik tydeliggøres yderligere gennem en logisk og synlig placering af de fire trappe- og installationskerner i hvert af husets fire hjørner.

Kantinen Kantinen er tænkt indrettet med variation. I kantinen forstærkes kontakten til landskabet i kraft af den store glasfacade og øgede rumhøjde. En glidende overgang mellem ude og inde skabes gennem en transparent facade ved kantinen, hvor den landskabelige gårdhave indrettes med integrerede sidde- og opholdsmuligheder.

Auditorium

Aktivitetsbaserede kontorer

Fra kantinen vil der være direkte adgang til det store auditorium, der placeres som et forbindelsesvolumen i den grønne gårdhave. Her kan kunder og samarbejdspartnere inddrages i udviklingen af projekter gennem kreative processer, hvor inventar og aktive overflader understøtter idéudviklingen.

De aktivitetsbaserede kontorer indrettes primært med fleksible, åbne planløsninger, hvor indretning og identitet er båret af inventar, farvesætning og særlig belysning. De åbne kontorområder kan udformes i varierede størrelser afhængigt af afdelingens aktuelle behov.

Centralt og synligt i workloungen placeres specialdesignede ’’Recycle Hubs’’, hvor kildesortering, makulering og indsamling af genanvendelige emner vil medvirke til at skabe en kollektiv ressourcebevidsthed i organisationen.

Møde- og stillerum udformes med fuldglasvægge mod teamzoner og fællesområder, og vil på denne måde kunne bidrage til at skabe en individuel indretning af arbejdszonerne. Ganglinjer og rumudformningerne er med til at skabe et varieret og afvekslende arbejdsmiljø. Stille- og flexrum udføres primært som mindre kontorer med mulighed for visuel afskærmning i form af gardiner eller delvist transparente glaspartier.

Kontorområder Den arkitektoniske udformning af domicilets øvre etager danner udgangspunkt for en dynamisk og fleksibel organisering af arbejdsområderne og sigter mod at indbygge to primære kvaliteter i det nye domicil: Fleksibilitet og interaktion.

Kombineret med en kreativ og individuel indretning af de enkelte arbejdsområder skabes et attraktivt og inspirerende miljø, hvor arbejdsdagen i domicilet vil foregå i afvekslende og levende rammer, og hvor hensynet til både individualitet og kollektivitet sættes i centrum. Ganglinjer er tilrettelagt således, at der vil være kort afstand og nemme forbindelser mellem de enkelte afdelinger samt de sociale, kreative og faglige zoner. Aktivitetsbaseret kontorer.

Work lounges Centralt på hver etage placeres let tilgængelige ’’Work lounges’’, der er tænkt til at indeholde bl.a. projekt-og innovationsområde, loungeområde, café og printmuligheder. Her kan man dele viden og erfaring i et kreativt og uformelt miljø med sine kollegaer. Ligeledes er der fra alle work lounges direkte adgang til møde- og konferencerum i varierende størrelser uden at team- og stillezonen skal krydses. Dette sikrer en effektiv og tilgængelig indretning, der tilgodeser hensynet til forskellige arbejdsformer, hvad enten de kræver fordybelse eller interaktion. Work loungene indrettes og designes primært af særligt inventar; lave grønne elementer samt mobile vægge. Centralt i hver worklounge placeres en specialdesignet ’’Recycle Hub’’, der indeholder kildesortering, makulering og indsamling af genanvendelige emner. Det er tanken, at den synlige placering og udformning vil bidrage til at styrke den kollektive ressourcebevidsthed og bæredygtig adfærd i hele organisationen.

Arkitektur og funktionalitet Forslaget til et nyt erhvervsdomicil i Bellakvarter i Ørestad er skabt ud fra intentionen om at udforme de bedst mulige rammer om en dynamisk og levende virksomhedskultur, hvor bygningens varierede rumligheder, grønne haverum, hel- og halvoffentlige samt private zoner vil kunne danne repræsentative og funktionelle rammer for en dynamisk og agil, moderne virksomhed. I relation til bygningens grunddesign kan følgende indbyggede kvaliteter særligt fremhæves: • I nden for lokalplanens rammer skaber forslaget ét stærkt og sammenhængende arkitektonisk udtryk, der indbygget i sin grundstruktur tilgodeser fleksible og robuste indretningsscenarier. • B ygningens arkitektur er karakteriseret ved at være enkel og velproportioneret præget af stoflige og taktile overflader, der danner et ærligt og imødekommende design. Et væsentligt eksempel herpå er facadens anvendelse af højkvalitetsteglsten. Et materiale med en klar reference til den klassiske og tidløse nordiske arkitektur. • B ygningens møde med byen – ’’kantzonen’’ – tænkes udført med en høj detaljeringsgrad i murværket med store åbninger mellem kvarterpladsen og stueetagens fællesarealer, hvilket skaber en bygning, der er i kontakt med byen – udformet i en menneskelig skala. • I ndretningen på etagerne vil være præget af lyse og funktionelle rum og robuste overflader med mulighed for en fleksibel og varieret indretning, der understøtter aktivitetsbaseret arbejde i moderne organisationer. Ovenstående løsninger baserer sig på bæredygtige materialer, der patinerer smukt, samt kendte og velafprøvede tekniske principper, der kan karakteriseres ved at være både bygbare og økonomisk realiserbare.

BYGGEMULIGHEDER I Masterplanen for Bellakvarter er der indarbejdet en stor fleksibilitet til de kommende erhvervsbebyggelser i Bella Business. Erhvervsbebyggelserne kan udformes med varierende udtryk og i varierende størrelser alt efter de enkelte virksomheders ønsker og behov. De følgende scenarier er eksempler på opdelinger og udformninger.

SCENARIE A | 12.000 m² Der bygges 12.000 m² i Bellakvarter på en del af byggefeltet.

SCENARIE B | 13.500 m² Der bygges 26.000 m² i Bellakvarter på allerede defineret byggefelt, hvoraf de 13.500 m² kan opdeles som separate lejemål.

SCENARIE C | 26.500 m² Der bygges 26.000 m² i Bellakvarter på allerede defineret byggefelt.

SCENARIE D | 36.000 m² Der bygges i alt 36.000 m² i Bellakvarter samlet i ét volumen. Dette betyder redefinering af de eksisterende byggefelter og flytning af en vej.

SCENARIE E | 38.000 m² Der bygges i alt 38.000 m² i Bellakvarter fordelt på to byggefelter.

SCENARIE F | 50.000 m² Der bygges i alt 50.000 m² i Bellakvarter fordelt på to byggefelter.

PLANER | SNIT Forslag/mulige etageplaner

Bella Business − hvor alt er muligt

INDRETNINGSMULIGHEDER | STUEPLAN 1:300 | 3.571 m² | Ca. 82 arbejdspladser

Kontor

Mødecenter gs in d kø rsel

Køkken

Park erin

Mødehave

tik

Køl

Spisehave Reception

Buffet

Foyer

Café

Kantine

Køkken

Opvask

Hoved ind

gang Café

Vare

indle v

Log is

erin g

Auditorium 140 m²

INDRETNINGSMULIGHEDER | 1. SAL 1:300 | 3.363 m² | 220 arbejdspladser

Kontorområder

1. sal 1:300

3.363 m2

Den arkitektoniske udformning220afarbejdspladser domicilets øvre etager danner udgangspunktet for en dynamisk og fleksibel organisering af arbejdsområderne og sigter mod at indbygge to primære kvaliteter i det nye domicil: Fleksibilitet & Interaktion.

Dobbelt højt rum

Køkken

Køkk

X-felt

Køk ken

X-felt

Køkken

Ganglinjer er tilrettelagt således, at der vil være kort afstand og nemme forbindelser mellem de enkelte afdelinger samt de sociale, kreative og faglige zoner.

ontorområder

Kontorområder

en arkitektoniske udformning af domicilets øvre etager danner udgangspunktet for en ynamisk og fleksibel organisering af arbejdsområderne og sigter mod at indbygge to rimære kvaliteter i det nye domicil: Fleksibilitet & Interaktion

Den arkitektoniske udformning af domicilets øvre etager danner udgangspunktet for en dynamisk og fleksibel organisering af arbejdsområderne og sigter mod at indbygge to primære kvaliteter i det nye domicil: Fleksibilitet & Interaktion

ombineret med en kreativ og individuel indretning af de enkelte arbejdsområder skabes attraktivt og inspirerende miljø, hvor arbejdsdagen i domicilet vil foregå i afvekslende og vende rammer, og hvor hensynet til både individet og kollektivet sættes i centrum.

anglinjer er tilrettelagt således, at der vil være kort afstand og nemme forbindelser mellem e enkelte afdelinger samt de sociale, kreative og faglige zoner.

Ganglinjer er tilrettelagt således, at der vil være kort afstand og nemme forbindelser mellem de enkelte afdelinger samt de sociale, kreative og faglige zoner.

INDRETNINGSMULIGHEDER | 2. SAL 1:300 | 3.463 m² | 244 arbejdspladser

2. sal

1:300 Aktivitetsbaserede kontorer

3.463 m2 244 arbejdspladser

De aktivitetsbaserede kontorer indrettes primært som fleksible åbne planløsninger, hvor indretning og identitet er båret af inventar, farvesætning og særlig belysning.

Dobbelt højt rum

Køkken

De åbne kontorområder kan udformes i varierende størrelser, afhængigt af afdelingens aktuelle behov. Dette kan ske gennem anvendelse af mobile vægge og afskærmende inventar, i kombination med afvekslende placeringer af møde- og stillerum.

Aktivitetsbaserede kontorer

Stille- og flex rum, der primært udføres De aktivitetsbaserede kontorer som fleksible åbne planløsninger, somindrettes mindreprimært kontorer med mulighed for hvor indretning og identitet er båret af inventar, farvesætning og særlig belysning. visuel afskærmning i form af gardiner De åbne kontorområder kan udformes i varierende størrelser, afhængigt af afdelingens eller delvist translucente glaspartier, aktuelle behov. Dette kan ske gennem anvendelse af mobile vægge og afskærmende inventar, i kombination med afvekslendegode placeringer af møde- og stillerum. rummer muligheder for fordybelse og koncentration. Disse foreslås mod Møde- og stillerum, der udformes med faste vægge mod naborum og fuldglasvægge teamzoner og fællesområder, vil på denne måde kunne bidrage til at skabe enfaindividuel primært placeret langs bygningens indretning af arbejdszonerne, hvor brudte ganglinjer og rum udformninger skaber et varieret cader med udsigt til omgivelserne, den og afvekslende arbejdsmiljø. urbane byhave og den eksisterende Stille- og flex rum, der primært udføres som mindre kontorer med mulighed for visuel afskærmning i form af gardiner eller delvist translucente glaspartier, rummer gode mulighedbeplantning i Amager Fælled. er for fordybelse og koncentration. Disse foreslås primært placeret langs bygningens facader med udsigt til omgivelserne, den urbane byhave og den eksisterende beplantning i Amager Fælled.

X-felt Køk ken

Møde- og stillerum, der udformes med faste vægge mod naborum og fuldglasvægge mod teamzoner og fællesområder, vil på denne måde kunne bidrage til at skabe en individuel indretning af arbejdszonerne, hvor brudte ganglinjer og udformningen af rummet skaber et varieret og afvekslende arbejdsmiljø.

X-felt

Dobbelt højt rum

Køk ken

dser

Aktivitetsbaserede kontorer De aktivitetsbaserede kontorer indrettes primært som fleksible åbne planløsninger, hvor indretning og identitet er båret af inventar, farvesætning og særlig belysning. De åbne kontorområder kan udformes i varierende størrelser, afhængigt af afdelingens aktuelle behov. Dette kan ske gennem anvendelse af mobile vægge og afskærmende inventar, i kombination med afvekslende placeringer af møde- og stillerum. Møde- og stillerum, der udformes med faste vægge mod naborum og fuldglasvægge mod teamzoner og fællesområder, vil på denne måde kunne bidrage til at skabe en individuel indretning af arbejdszonerne, hvor brudte ganglinjer og rum udformninger skaber et varieret og afvekslende arbejdsmiljø. Stille- og flex rum, der primært udføres som mindre kontorer med mulighed for visuel afskærmning i form af gardiner eller delvist translucente glaspartier, rummer gode muligheder for fordybelse og koncentration. Disse foreslås primært placeret langs bygningens facader med udsigt til omgivelserne, den urbane byhave og den eksisterende beplantning i Amager Fælled.

INDRETNINGSMULIGHEDER | 3. SAL 1:300 | 3.275 m² | 227 arbejdspladser

dser

3. sal 1:300

3.275 m2 227 arbejdspladser

Centralt på hver etage placeres let tilgængelige ”work lounges” der er tænkt til at indeholde bl.a. projekt- og innovationsområde, loungeområde, cafe og print. Her mødes man med sine kollegaer, deler viden og erfaringer i et kreativt og uformelt miljø.

Dobbelt højt rum Dobbelt højt rum

Køkken

Ligeledes er der fra work loungen direkte adgang til møde og konferencerum i varierende størrelser, uden at team- og stillezonen skal krydses. Dette sikrer en effektiv og tilgængelig indretning, der tilgodeser hensynet til forskellige arbejdsformer, hvad enten X-felt den kræver fordybelse eller interaktion.

størrelser, uden at team- og stillezonen skal krydses. Dette sikrer en effektiv og tilgængelig indretning, der tilgodeser hensynet til forskellige arbejdsformetyper af arbejde, hvad enten den kræver fordybelse eller interaktion. Work lounges indrettes og designes primært af særligt inventar, lave grønne elementer samt mobile vægge. Centralt i hver work lounge placeres en special designet ”Recycle-Hub” der indeholder kildesortering, makulering og indsamling af genanvendelige emner. Det er tanken, at den synlige placering og udformning vil medvirke til at styrke den kollektive ressourcebevidsthed og sikre en bæredygtig adfærd i hele organisationen.

Køk ken

Work lounges indrettes og designes primært af særligt inventar, lave grønne elementer samt mobile vægge. Centralt i hver work lounge placeres en special designet ”Recycle Hub” der indeholder kildesortering, makulering og indsamling af genanvendelige emner. Det er tanken, at den synlige Work lounges placering og udformning vil medvirke Centralt på hver etage placeres let tilgængelige ”work lounges” der er tænkt til at indeholde til at styrke den kollektive ressourcebl.a. projekt- og innovationsområde, loungeområde, cafe og print. Her mødes man med sine kollegaer, deler viden og erfaringer i et kreativt uformelt miljø. bevidsthed ogogen bæredygtig adfærd hele organisationen. Ligeledes er der fra work iloungen direkte adgang til møde og konferencerum i varierende

X-felt Køk ken

Work lounges

Work lounges Centralt på hver etage placeres let tilgængelige ”work lounges” der er tænkt til at indeholde bl.a. projekt- og innovationsområde, loungeområde, cafe og print. Her mødes man med sine kollegaer, deler viden og erfaringer i et kreativt og uformelt miljø. Ligeledes er der fra work loungen direkte adgang til møde og konferencerum i varierende størrelser, uden at team- og stillezonen skal krydses. Dette sikrer en effektiv og tilgængelig indretning, der tilgodeser hensynet til forskellige arbejdsformetyper af arbejde, hvad enten den kræver fordybelse eller interaktion. Work lounges indrettes og designes primært af særligt inventar, lave grønne elementer samt mobile vægge. Centralt i hver work lounge placeres en special designet ”Recycle-Hub” der indeholder kildesortering, makulering og indsamling af genanvendelige emner. Det er tanken, at den synlige placering og udformning vil medvirke til at styrke den kollektive ressourcebevidsthed og sikre en bæredygtig adfærd i hele organisationen.

INDRETNINGSMULIGHEDER | 4. SAL 1:300 | 3.312 m² | 222 arbejdspladser

4. Sal 1:300

2. sal 1:300

3.312 m2 222 arbejdspladser

3.463 m2 244 arbejdspladser Dobbelt højt rum

Køkken

X-felt Køkk

Depot

Køkk en

X-felt

Dobbelt højt rum

INDRETNINGSMULIGHEDER | 5. SAL 1:300 | 2.220 m² | 121 arbejdspladser

5. sal 5. sal 1:300 2.220 m2 1:300

141 arbejdspladser 2.220 m2 141 arbejdspladser

Dobbelt højt rum Dobbelt højt rum

Køkken Køkken

X-fel X-felt t

TAGTTA EG RT AS S E RE AR SR SE

INDRETNINGSMULIGHEDER | 6. - 9. SAL 1:300 | 1.511 m² | 130 arbejdspladser

6 - 9. Sal 6 - 9. Sal 1:300 1:300 1.511 m2

1.511 m2 130 arbejdspladser 130 arbejdspladser Dobbelt højt rum Dobbelt højt rum

Møde - 25 m²

TATGTER AGTERRAR SA SS ES

Møde - 25 m²

Indretningsmuligheder INDRETNINGSMULIGHEDER (Eksempel vist på 2. etage, 1:300)

Tre mulige kontorindretninger – Mulighed for både fleksibilitet og effektivitet

Cellekontorer ++break Cellekontorer breakspace space

Bordbredde 1,6 m, pr.pr. række Bordbrede 1,6 m,22borde borde række

Bordbredde 3 borde pr. række Bordbredde1,2 1,2m,m., 3 borde pr. række

Dobbelt højt rum

Depot

Møde - 25 m²

Quiet

Køkken

Prin

Mød e - 30

Dep ot

m²

Break space

le hu

X-felt

Køk ken

Recyc

Quiet

Møde - 25 m²

Køk ken

X-felt

Quiet

Køk ken

Depot Møde - 25

2. etage: 2.etage: Total:

Total:

3.463 3.463m² m2 134 arbejdspladser 134 arbejdspladser 25.248 m²

25.248 1.115 m² arbejdspladser 1.115 arbejdspladser 1 medarbejder pr. 22,64 m² 1 medarbejder pr. 22,64 m²

2.2.etage: etage: Total:

Total:

3.463 m²m2 3.463 244 arbejdspladser 244 arbejdspladser 25.248 m²

25.248 1.656m² arbejdspladser 1.656 arbejdspladser 1 medarbejder pr. 15,25 m² 1 medarbejder pr. 15,25 m²

m²

2. etage: 2.etage: Total:

Total:

3.463 3.463m² m2 334arbejdspladser arbejdspladser 334 25.248 m²

25.248 2.179 m² arbejdspladser 2.179 arbejdspladser 1 medarbejder pr. 11,59 m² 1 medarbejder pr. 11,59 m²

Mulighed for cellekontorer blandet med åbne kontorlandskaber

Åbent kontorlandskab

Mulighed for bearbejdning af midterzone ift. ekstra personbelastning

Mulighed for cellekontorer blandet med åbne kontorlandskaber

Åbent kontorlandskab

Mulighed for bearbejdning af midterzone ift. ekstra personbelastning 34 37

INDRETNINGSEKSEMPEL | KÆLDER 1:300 | 4.197 m² | 80 p-pladser, 558 cykel p-pladser og depoter

1:300

4.197 m2 80 P-pladser 558 cykel p-pladser

Ventilation / Teknik 115 m²

Ventilation / Teknik 264 m²

Serverrum 150 m²

Depot / Arkiv 95 m²

2400.0

60 Cykel P-pladser

2500.0 Cykelvæ rksted 30 m²

2300.0

Handicap 3,5 x 5,0

498 Cyke l

Ventilation / Teknik 295 m²

Omklædning 105 m²

P-pladser

AREALOPGØRELSE AREALOPGØRELSE Eksempel på mulige enheds- og lejemålsstørrelser. De enAREALOPGØRELSE

kelte etageplaner kan opdeles i flere enheder eller lejemål. Enheder og lejemål kan ligeledes gå påsammenhængende tværs af etagerne. Eksempel på vertikalt lejemål Lejemål A : 14.106 m² Lejemål B : 2.945 m²

Eksempel på vertikalt sammenhængende lejemål

Lejemål C : 3.654 m² Lejemål m² LejemålAA: : 14.106 14.106 m² Lejemål D : 1.105 m² Lejemål LejemålBB: : 2.945 m² 2.945m² Lejemål LejemålCC: : 3.654 3.654m² m² Lejemål m² LejemålDD: : 1.105 1.105 m²

LEJEMÅLSOPDELING (Angivet i netto m²) - Op til 4 seperate lejemål pr. etage fra 1. - 4. sal

Lease A 845 m²

Lease D 620 m²

Lease B 840 m²

X-felt

Lease C 720 m²

9. sal - 1.511 m2 - 130 arbejdspladser 8. sal - 1.511 m2 - 130 arbejdspladser 7. sal - 1.511 m2 - 130 arbejdspladser 6. sal - 1.511 m2 - 130 arbejdspladser 5. sal - 2.220 m2 - 141 arbejdspladser 4. sal - 3.312 m2 - 222 arbejdspladser 3. sal - 3.275 m2 - 227 arbejdspladser 2. sal - 3.463 m2 - 244 arbejdspladser 1. sal - 3.363 m2 - 220 arbejdspladser Stue - 3.571 m2 - 82 arbejdspladser

9. 9. sal sal - -1.511 m² m2 1.511 - -130 130arbejdspladser arbejdspladser 8. 8. sal sal - -1.511 m² m2 1.511 - -130 arbejdspladser 130 arbejdspladser 7. 7. sal sal - -1.511 m² m2 1.511 - -130 130arbejdspladser arbejdspladser 6. sal - -1.511 m² m2 1.511 - -130 130arbejdspladser arbejdspladser 5. sal - -2.220 2.220m² m2 - -141 arbejdspladser 141 arbejdspladser 4. sal - -3.312 m²m2 3.312 - -222 222arbejdspladser arbejdspladser 3. sal - -3.312 m²m2 3.275 - -227 227arbejdspladser arbejdspladser 2. sal - -3.463 3.463m²m2 - -244 244arbejdspladser arbejdspladser 1. sal 1. sal - -3.363 3.363m²m2 - -220 220arbejdspladser arbejdspladser Stue Stue - -3.571 m²m2 3.571 - -82 82arbejdspladser arbejdspladser

ALT: II alt: 25.248m² m2 - 25.248 1.656 arbejdspladser - 1.656 arbejdspladser

I ALT: - 25.248 m2 - 11medarbejder medarbejder 15,25 - 1.656 arbejdspladser - pr.pr. 15,25 m² m² - 1 medarbejder pr. 15,25 m² Lejemål E 1253 m²

Bæredygtighedsstrategi Erhvervsbebyggelserne forventes opført med DGNB certificering (Guld) eller efter aftale med lejer.

BÆREDYGTIGHED BÆREDYGTIGHED BÆREDYGTIGHED

SOCIAL BÆREDYGTIGHED

SOCIAL SOCIAL BÆREDYGTIGHED BÆREDYGTIGHED

SOCIAL • En åben, inviterende del afBÆREDYGTIGHED byen - En åben, inviterende del af byen - En åben, inviterende del af byen - En åben, inviterende del af byen

-- Stoflige, menneskelige • Stoflige, menneskelige overflader Stoflige, menneskelige overflader overflader - Stoflige, menneskelige overflader

Adfærdspåvirkende designløsninger, designløsninger, der der fordrer fordrer miljørigtige miljørigtige valg valg -- Adfærdspåvirkende • A dfærdspåvirkende designløsninger, dervandforbrug, fordrer miljørigtige valg osv...) - (...affaldssortering, Adfærdspåvirkendeenergiforbrug, designløsninger, der fordrertransport miljørigtige valg (...affaldssortering, energiforbrug, vandforbrug, transport osv...) (...affaldssortering, energiforbrug, vandforbrug, transport osv...) (affaldssortering, energiforbrug, vandforbrug, transport osv.)

MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED

MILJØMÆSSIG BÆREDYGTIGHED BÆREDYGTIGHED MILJØMÆSSIG

BÆREDYGTIGHED • DGNB certificering-MILJØMÆSSIG (Guld) DGNB certificering (Guld) - DGNB certificering (Guld) - DGNB certificering (Guld)

-- Brug genanvendte materialer • Brug af genanvendte ogafaf miljørigtige materialer Brug genanvendte og og miljørigtige miljørigtige materialer - Brug af genanvendte og miljørigtige materialer

-- Mulighed for integreret facade på Mulighed for solceller solceller integreret iiog facade ogtag på tag? tag? • Mulighed for solceller integreret i facade påog - Mulighed for solceller integreret i facade og på tag?

• Lokal Afledning af Regnvand (LAR) som kan modstå en 100 års hændelse

ØKONOMISK ØKONOMISK BÆREDYGTIGHED BÆREDYGTIGHED ØKONOMISK BÆREDYGTIGHED

-- Rationelt Rationelt byggeri byggeri med med høj høj udnyttelsesgrad udnyttelsesgrad

- Rationelt byggeri med høj udnyttelsesgrad ØKONOMISK BÆREDYGTIGHED - Lave driftomkostninger - Lave driftomkostninger - Lave driftomkostninger

Langhøj levetid • Rationelt byggeri med udnyttelsesgrad -- Lang levetid - Lang levetid

• Lave driftomkostninger • Lang levetid

52 52 52

Lejeniveau Anvendelse Kontorlokaler Kælder (Herunder parkering)

Parkering i P-hus

Årlig leje pr. m² (kr.) Fra 1.450 kr./m² Fra 850 kr./m² Fra 1.450 kr./md.

Lejevilkår Varme og vand Drift Moms

Lejer betaler á conto varme og vand p.t. kr. 60 pr. m² p.a. Lejer betaler herudover bidrag til ejendommens drift, hvilket p.t. udgør kr. 400 pr. m² p.a.* Ovennævnte beløb tillægges moms

*Ejendomsskatter og dækningsafgift, ejendomsforsikring, miljøafgifter, rottebekæmpelse, grundejerforeningsgebyr, udvendig vedligeholdelse og drift, vinduespudsning, henlæggelse til tekniske anlæg inklusiv ventilation, elevatorer, m.m. Ovenstående anslås til at udgøre ca. 400 kr. /m², idet der tages forbehold for endelig fastlæggelse af de enkelte udgiftsposter.

Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.

Moms Ejendommen er momsregistreret.

Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes rettes til:

Jesper Norgart Lintrup & Norgart +45 31 18 24 37 jn@linor.dk

Susan Hellner Lintrup Lintrup & Norgart +45 22 30 10 90 sus@linor.dk

TIL NEWSEC ADVISORY VELKOMMEN SALG & UDLEJNING

TIL NEWSEC ADVISORY

• • • •

Køb og salg Udlejning Afdisponeringsstrategier Sale & lease back

CAPITAL MARKETS

EJENDOMSRÅDGIVERE MED • Investeringsejendomme • Corporate Finance SPECIALE I ERHVERVSEJENDOMME

- EJENDOMSRÅDGIVERE MED SPECIALE I ERHVERVSEJENDOMME

• Køberrådgivning VURDERING • Vurderinger & værdiansættelser • Markedslejevurdering • Skattevurderinger og klagesager • Syn & skøn • Due diligence ANALYSE

• Investeringsrådgivning • Køberrådgivning

• Markedsrapporter • Det Danske Ejendomsmarked • Newsec Property Outlook VURDERING • Vurderinger & værdiansættelser • Skræddersyede analyser • • • •

Markedslejevurdering Skattevurderinger og klagesagerCORPORATE SOLUTIONS • Lejerrådgivning Syn & skøn • Søgning efter nyt lejemål Due diligence

ANALYSE • • • •

Markedsrapporter Det Danske Ejendomsmarked Newsec Property Outlook Skræddersyede analyser

• Rådgivning om eksisterende lejemål • Kontraktforhandling på vegne af lejer

RÅDGIVNING/ PROJEKTUDVIKLING • Lejerrådgivning • Rådgivning om domicilplacering • Søgning efter nyt lejemål • Evaluering og udvikling af • Rådgivning om eksisterende lejemål byggeprojekter • Kontraktforhandling på vegne af lejer • Udlejning og/eller salg af RÅDGIVNING/PROJEKTUDVIKLING byggeprojekter og nybyggerier • Rådgivning om domicilplacering • Strategisk ejendomsoptimering CORPORATE SOLUTIONS

Bellakvater udvikles af Solstra Development

• Evaluering og udvikling af byggeprojekter • Udlejning og/eller salg af byggeprojekter og nybyggerier • Strategisk ejendomsoptimering

Silkegade 8, 1113 København K. Tlf.: 33 14 50 70 Banegårdspladsen 20 A, 8000 Aarhus C. Tlf.: 87 31 50 70 www.newsec.dk | info@newsec.dk

Følg Bellakvarter på