Bellakvarter Masterplan Maj 2014 by Bellakvarter

FRA BELLA CENTER TIL BELLAKVARTERET SAMLET PROCES - MASTERPLAN 2014 1

INDHOLD Fra Bella Center til Bellakvarteret 1.0 Vision fra Bella Center til Bellakvarteret side 5 2.0 Hovedgreb side 15 3.0 Brugere og værdier

side 21

4.0 Planen side 29 5.0 Byrum og landskab

side 39

6.0 Vand side 57 7.0 Den tætte by

side 61

8.0 Byrumskvaliteter side 73 9.0 Område 1 - Karrékvarteret

side 95

10.0 Område 2 - Bella Center

side 109

11.0 Område 3 - Bellarækkerne

side 119

12.0 Område 3 - Skalasammenligning

side 131

13.0 Placering af funktioner

side 137

14.0 Trafik side 143 15.0 Parkering side 151 16.0 Bæredygtighed side 157 17.0 Tidsplan side 161

1.0 VISION FRA BELLA CENTER TIL BELLAKVARTERET

Danhostel

Amager Fælled Vejlands Allé

Bella Sky

Royal Golf Center

Bella Center Metro

C.F. M

Allé

Bjerget

Øresta ds Bo

ulevar

øllers

Bella Center

Ørestad Gymnasium

Arne Jacobsens Allé

Fields

Ørestad Downtown

Øresundsmoto

rvejen

Ørestad Skole

1.0 VISION

BELLA CENTERET I DAG Siden Bella Center flyttede ud på Amager Fælled i 1975 er det blevet overhalet indenom af byudviklingen. I dag er Bella Center en introvert ø, primært omgivet af parkeringsområder og uden bymæssige kvaliteter. Den adskiller Amager Fælleds naturskønne områder i nord og vest fra Ørestad City i øst og syd, en bydel i 8-12 etager der ikke har udviklet sit fulde potentiale endnu. Samtidig er Bella Center en vigtig destination i byen, med små og store kongresser og messer af national og international karakter. Der ligger et stort potentiale i en bedre integrering af Ørestad City og metroen, Amager Fælled og Bella Center.

En introvert “ø” i byen

En vigtig destination i København

Bella Center i dag

BellaKVARTERET

1.0 VISION

FRA BELLA CENTER TIL BELLAKVARTER I dag omkranses Bella Center af store parkeringsarealer. Al parkering på terræn vil i fremtiden flyttes til P-huse og derved gives der plads til den ny bydel Bellakvarteret Planen for Bellakvarteret er at udvikle en ny Københavnsk bydel omkring Bella Center. Ambitionen er at skabe et levende og grønt bykvarter og styrke Bella Centers vision om at blive en konferencedestination i verdensklasse. Bydelen opbygges af både boligkarréer og rækkehuse og rummer erhvervsbyggeri, detailhandel og daginstitutioner. Bymæssigt arbejdes med en intim skala i forhold til den øvrige bebyggelse i Ørestad, med en række større og mindre pladser, forskudte gader og variation i kig og forbindelser. Den bymæssige struktur er bygget op omkring en række by- og parkrum, der bindes sammen af alléer, der omkranser Bella Center og binder bydelen sammen med Ørestad og Fælleden.

P P P

P P

EV AR

Bella Center i dag

P-huse frigør areal

R LE

MØ

BellaKVARTERET

1.0 VISION

ET SÆRLIGT STED I ØRESTAD

Hovedtrækkene i planen gør at Bellakvarteret bliver et særligt sted i Ørestad: • Eksisterende parkeringsplads og logistikområder omdannes til levende byområder • Bydelen defineres af en række grønne cykel og gangforbindelser og by- og parkrum • Bella Center reducerer logistikområder og åbner sig op imod den nye bydel. • Bella Center får muligheder for at udvikle sine møde- og konferencefaciliteter • Planen introducerer en varieret, grøn og tæt by • Bydelen bliver oplevelsesrig og varieret med forskellige kvarterer og bebyggelsestyper Bydelen bliver kendetegnet af en intim skala, små byggefelter og knækkede gadeforløb, der sikrer et godt mikroklima i byrummene.

1.031 m hegn 916 m tilgængelig facade

Byudviklingen har overhalet Bella Center, der i dag vender ryggen til Ørestad

Et særligt kvarter i Ørestad

323 m hegn 2.027 m tilgængelig facade 70% af hegnet fjernes

2.0 HOVEDGREB

KØBENHAVN ØRESTAD NORD

BELLAKVARTERET

BYPARKEN Ørestad city FIELDS ØRESTAD DOWNTOWN

CPH MULTIARENA 16

Den integrerede by

2.0 HOVEDGREB

HOVEDGREB

Den nye bybebyggelse defineres af et nyt byrumsnetværk af grønne alléer og byrum, der integrerer Bella Center og den nye bebyggelse med Ørestads omkringliggende stisystemer og øvrige infrastruktur. De mellemliggende områder inddeles i fleksible byggefelter, der forskydes indbyrdes og tager udgangspunkt i Københavnske brokvarerers skala. Bydelen vil blive udviklet over tid, kvarter for kvarter.

Variation i størrelse giver fleksibilitet og forskelligehed

Forskydninger skaber godt vindmiljø

6 4 7

5 3

DEN INTEGREREDE BY

Som hovedgreb etableres et byrumsnetværk af grønne alléer og byrum, der integrerer Bella Center og den nye bebyggelse med Ørestads omkringliggende stisystemer. Byrummene fungerer som et fælles opholds- og aktivitetsrum for Bella Centerets besøgende og bydelens nye brugere. Samtidig danner de grønne strøg en buffer mellem Bella Centerets logistik og Bellakvarterets boligområder.

DET FLEKSIBLE BYGGEFELT

Med udgangspunkt i Københavnske brokvarterers struktur inddeles de tidligere parkeringsarealer i en serie byggefelter af forskellig udformning og størrelse, hvilket muliggør en variation i bebyggelsestyper, og giver en fleksibilitet i fremtidig udnyttelse. Forskydninger byggefelterne imellem modvirker vindtuneller og skaber gode lokale mikroklimaer.

ROBUST UDVIKLINGSPLAN

Området underinddeles i 5 kvarterer der fungerer som faser i udviklingsprocessen og dellokalplaner. Hermed opnås en bydel der er egnet til en udvikling over tid, som løbende kan inkorporere nye erfaringer, og tilpasse områderne til markedet. Områderne udvikles én af gangen hvormed beboerne ikke kommer til at føle de bor på en byggeplads i en uoverskuelig tidsramme.

2.0 HOVEDGREB

bEBYGGELSESSTRUKTUREN

“lette” materialer: glas, metal, kunststoff

“tunge” materialer: teglsten, natursten, beton

Bellakvarteret karakteriseres af en base af 3-6 etagers “tung” bebyggelse, der tager til i tæthed fra Syd-Vest mod Nord-Øst. Denne tætte, tunge struktur afbrydes punktvis af højere bebyggelse i lette og lysere materialer. Sammen sikrer de forskellige typologier en varieret sammensætning af brugere og beboere. Variationen i højden og et dagslysoptimeret højdegrænseplan sikrer desuden gode dagslysforhold til byrum og boliger.

tæthed rækkehuse/åben karré

D AN

ØR

L EJ

TA D

ØR

J VE

N LA

TA D

EV AR

MØ

EV AR

tårne på karré

ØR

J VE

lukket karré

TA D

EV AR

A RS

N LA

åben karré

PLADSER SOM PERLER PÅ SNOR

De vigtigste pladser og parker ligger som perler på en snor på bydelens gennemgående grønne alléer. Rækker af allé-træer skaber sammenhæng og er med til at definere både bevægelses- og opholdsrum. Bylivet intensiveres enkelte steder istedet for at spredes. I Bellakvarterets byrum mødes både Bellakvarterets beboere, Bella Centerets konferencegæster og cyklisten der tager et shortcut gennem den nye bydel.

A RS

E LL

EV AR

4 KVARTERER

MØ

Samtidig med at være en sammenhængende bydel skabes der indbyrdes forskellighed ved at variere bygningstypologier, tætheder, beplantning og funktion; Rækkehuse, åbne og lukkede karréer, erhvervs-domiciler samt høj punktbebyggelse sørger for, at der er variation i hvert kvarter og kvartererne imellem. Det giver en mangfoldighed i udtryk og beboersammensætning - fra de grønne stier mellem rækkehusene i Øst, over de vinklede gader i karrekvarteret i Vest til de urbane pladser foran erhvervsdomicilerne i Nord.

EV AR

E LL

LÉ

MØ

DAGLYSOPTIMERET HØJDEGRÆNSE

Bebyggelsen organiseres og udformes således at der sikres bedst mulige solforhold i byrum og lommeparker. Ved at bygge lavt mod Syd-Vest og højere imod Nord og Øst, trænger dagslys ned i de grønne strøg og byrum, mens de højere huses skygger falder mod de brede gader, Vejlands Allé og Ørestads Boulevard, der markeres som vigtige bygader.

3.0 BrUGERE OG VÃ&#x2020;RDIER

FREMTIDENS VIRKSOMHEDER Bella Center som driver Med sin mange besøgende og lejere fremhæves Bella Centers potentiale som driver for udviklingen af et stærkt erhvervsmiljø i Bellakvarteret. Fokus på netværkspotentiale I stigende grad er der fokus på, hvordan indretning og placering af kontorer kan bidrage til at styrke virksomheders netværk og innovation. Især fremhæves mulighederne for fleksible og dynamiske kontorer, hvor man deler fælles funktioner. God placering er vigtig Placeringen tæt på offentlig transport, gode parkeringsmuligheder og nærheden til København nævnes som værende vigtig for mange erhvervslejere. Godt byliv skaber værdi Samspillet mellem kontormiljøer og byliv ses i stigende grad som et aktiv. Byliv trækkes ind i virksomheders domiciler og mødeaktivitet finder sted i byen – på caféer, på gåture og på pladser. Samspil mellem kreative erhverv og byliv Et aktiv kreativt miljø med kreative erhverv i og omkring Bella Center kan være med til at understøtte lokalområdet og skabe byliv – og omvendt. Kreative erhverv efterspørger og driver byliv frem.

Fremtidige beboere ”Det nye kontor er indrettet mere individuelt og med færre hensyn til ensartetheden og flere hensyn til medarbejdernes behov, komfort, velvære og – måske også – smag.” Jesper Bo Jensen, ph.d., fremtidsforsker “I Ørestaden er der gjort plads til de store erhvervsdrivende (…). Men der er stor efterspørgsel blandt yngre iværksættere i området for at få kontorplads, som er til at betale. Der mangler plads til kreative tiltag som f.eks. det lille Ørestad turistbureau, og lokal designer og kunstnere.” Mira Margaritha Cordsen, grundlægger af Ørestad Experience ”På Manhattan har vi det eneste sted, hvor lejen for lejligheder og bygninger inde i bymidten er højere end ude ved vandet. Det er alene på grund af bymiljøet og den urbane profil.” Jeanette Kvisvik, Issues and Advocacy Practice New York City Development, NYC ”I fremtiden skal vi i Danmark leve af viden. Det betyder blandt andet kræsne folk, der sætter krav til bymiljøet i det område, de arbejder i, ligesom de kommer til at sætte krav til, hvad området kan tilbyde af funktioner.” Lars Winther, underdirektør i ATP Ejendomme

”Det er vigtigt, at man finder et fælles omdrejningspunkt for de mennesker, man sætter sammen i et område. Det kreative miljø er oplagt, fordi det kendetegner de nye vækstvirksomheders arbejdsform samt det miljø, der efterspørges i fritid og nærmiljø” Asger Aamund, direktør og ejer af investeringsselskabet A. J. Aamund A/S ”I stedet for tillukkede advokatkontorer bør man stræbe efter erhvervstyper med lys og liv om aftenen. De kreative virksomheder lever hele døgnet og bruger byen – skaber et marked for brug af byens funktioner. Kreativitet skaber rammerne for en by, der kan og skal leve 24 timer i døgnet.” Mark Lorenzen, chefredaktør på Industry and Innovation

Generelle tendenser Naturkvaliteter og landlighed Mange børnefamilier efterspørger muligheden for at kommere tættere på og mærke naturen. De ønsker at indgå i mindre værdifællesskaber og tage aktivt del i nærmiljøet. Fælles offentlige arealer Offentlige rum indtages i stigende grad som en del af hjemmet i takt med at grænser mellem inde og ude vil flyde sammen. Mere byliv Der efterspørges funktioner og steder, hvor mennesker kan mødes - særligt caféer og restauranter, som er med til at skabe bystemning.

Ønsker fra Ørestad Levende forbindelser Der efterspørges aktiviteter og stisystemer, som forbinder bydelen på tværs. Det kan være med til at skabe en mere sammenhængende bydel. Tilgængelige natur Den omkringliggende natur er en ressource for området, som tiltrækker beboere. Beboerne nyder at have grønne områder omkring boligen. Fællesskaber Der efterspørges bedre faciliteter for unge og iværksættere. Og der er stor interesse for sociale fællesskaber for beboere, som haver o.lign.

Kontor og byliv

Københavnske byfællesskaber

I stigende grad er der fokus på, hvordan kreativ mødekultur og byliv spiller sammen. Det er også et satsningspunkt i WOCOs strategiske branding af København.

Der er i stigende grad interesse for lokale byfællesskaber, der samler uden at forpligte for meget. Et eksempel er den store opblomstring af byhaver.

”Tidligere var det de fattige, der skulle ”deles om ting”, sådan er det ikke mere. Nu vil vi gerne dele – det bliver mere udbredt af have dele-cykler, delebiler osv.”

haver. Der er over 100 på venteliste. Og det er ikke kun beboere, men også folk fra resten af København.”

Fremtidsforsker Niels BøttgerRasmussen i ”Sådan vil vi bo i fremtiden”

”Det er fedt at bo her fordi, der er så mange nye moderne, sociale og funktionelle boligformer, hvor der også er mulighed for at ”vende tilbage til jorden” f.eks at kunne dyrke sin egen lille have.”

”Men jeg tror da på, at f.eks. lejligheder vil kunne opnå en højere pris, når de opføres i et område med liv. ” Frede Clausen, TK Development ”Midlertidige aktiviteter i Byudvikling ” “Adgang til semiprivat udeliv, fx. taghaver, altaner, fælleshaver ses som et stort aktiv.” Fremtidsforsker Niels BøttgerRasmussen i ”Sådan vil vi bo i fremtiden” “Der er brug for mere reel byliv for at kunne følge med udviklingen.” Kasper, beboer i Ørestad ”Bella Sky er da meget sjovt, men jeg er overrasket over, med sådan et topmoderne hotel, at der er så langt ud til de grønne arealer.” Gæst, Ørestad Experience “Der er kæmpe interesse for de urbane

Katrine H. Nielsen, By&Havn

Mira Cordsen, Ørestad Experience og beboer i Ørestad “Der mangler helt klart flere caféer og restauranter. Udfordringen er, at demografien pt er ret homogen herude. Vi er mange børnefamilier, som ikke går meget ud om aftenen.” Kasper, beboer i Ørestad ”Mange små gode initiativer går nedenom og hjem fordi ”Ørestaden er blevet for dyr”. Der er stor efterspørgsel blandt unge iværksættere i området for at få en kontorplads, som er til at betale.” Mira Cordsen, Ørestad Experience og borger

3.0 BRUGERE OG VÆRDIER

ØNSKER FRA BRUGERNE

Konferencebrugere GENERELLE ønsker

Ønsker til Bella Center

Bæredygtighed som konkurrenceparameter En bæredygtig profil har betydning på konferencemarkedet - især hvis bæredygtighed hæftes op på noget, konferencegæsterne kan se. Skæve historier og visuel tydelighed fremhæves som positivt.

Byg på København København har et stærkt brand som en grøn, moderne, skandinavisk by. Flere peger på at ved at lægge sig op af det københavnske brand, kan Bella Center styrke sin identitet og internationale profil.

Lokal identitet har betydning Autenticitet, karakter og lokal identitet fremhæves som havende stigende betydning for valg af konferencested. Det er en kvalitet, hvis der er rigtig by og byliv i nærheden. Innovativ mødekultur og design Der er fokus på design af nye, kreative mødeformer og på god facilitering. Hvordan bliver pauser, uformelle møder og fritid brugt bedst muligt? Det har i stigende grad betydning på konferencemarkedet.

Aktivitet, bevægelse og sundhed Der er i stigende grad fokus på aktivitet, bevægelse og sundhed. Fysisk bevægelse, adgang til uderum og sund mad ses som et stærkt aktiv. Åbenhed og formidling Flere fremhæver behovet for at gøre Bella Center mere åbent, visuelt og ‘hyggeligt’. Stærkere viusel kommunikation kan gøre stedet mere indbydende og inkluderende for besøgende.

“Ikke alle ved hvad Danmark er, men de kender Skandinavien – og København. København er et meget stærkt brand.”

“Brandet “Meetovation” er meget stærkt. Det at vi har fokus på nye og kreative møderformer kan være et unique selling point”

Arne Bang Mikkelsen, adm. direktør Bella Center

Lene Mortensen, Bella Center

”Jeg har tidligere oplevet at være til konference herude, hvor vi har følt, at vi var helt alene. Man kunne godt ønske, at man havde en bedre fornemmelse af, at der var andre.” Konferencegæst, COK “Det er muligt at sælge en spektakulær fortælling. Og tanken om dansk design som omdrejningspunkt, tror jeg i høj grad på” Dr.med Gregor Jemec, DMSci ”Pauserne, når man er på konference, er vigtige, men også meget rationelle. Man netværker og holder små møder - også udenfor.“

”Brand advantage comes from two characteristics: relevance and differentiation. And although sustainability is becoming more relevant to all stakeholders, differentiation is going to be the challenge. ” The Future: The Continued Growth of Green ”Det er afgørende i fremtiden at give mere lokalfølelse og stemning” Per Ankjær, konferenceorganisator ICS “All those standardized exhibition stands: boooring!” “Trend report: Generation X & Y”

Bellakvarteret bliver et sted med meget forskelligartede brugere: Bella Centers møde- og konferencegæster suppleres med beboere og lejere i et moderne Københavnsk bolig- og erhvervskvarter. Visionen er, at konferencegæster, beboere og virksomheder alle skal føle sig hjemme og være aktive i byen. Udviklingen af Bellakvarteret lægger derfor vægt på at skabe rum, funktioner og oplevelser, som forskellige brugere kan være fælles om og få glæde af. Netop dette overlap af forskellige brugere kan gøre Bellakvarteret til et særligt sted, der bidrager til de omkringliggende byområder - og resten af København. For at styrke den langsigtede udviklingsstrategi er der gennemført en undersøgelse af de forskellige brugeres behov og ønsker. Analysen er baseret på desk research, interview med udvalgte videnspersoner, voxpop interviews med brugere af Bella Center samt iagttagelser og besøg i Bella Centeret og området omkring. Analysens indsigter danner baggrund for strategisk prioriteringer og kerneværdier for udviklingen af Bellakvarteret. Analysen er udarbejdet af UiWE kulturdesignbureau.

Dr.med Gregor Jemec, DMSci ”Der er alt for mørkt herude om aftenen, det hindrer en i at lave noget - jeg ville ellers gerne have været ud at gå en tur.” Konferencegæst, COK

Litteratur og kilder ”Bella Center Vision 2015-2020” Bella Center ”Connected Society” TrendsActive and Ruigrok | Netpanel, Amsterdam RAI (2013) ”Den grænseløse by” Center for Strategisk Byforskning (2013) ”Fremtidens Rejsebehov – ændringer i forbrugeradfærd påvirker fremtidens rejsebehov” Visit Denmark/Lighthouse (2011) “I Ørestad gror fællesskaberne” By & Havn (2013) “Midlertidige aktiviteter i byudvikling” Realdania By (2013) ”Mødeturisme – analyse af HAKL´s målgrupper indenfor FKB turist og rejse med særlig fokus på mødeturismen” Asnæs & Vangstrup advice

”Rækkehuse i bymæssig kontekst” Tetris A/S, Scheving & Bertelsen, Jacob Kornung Arkitekter ”Six growing trends in coorporate sustainability” Earnst & Young (2013) ”Sådan vil vi bo i fremtiden” Tetris A/S ”The best city in the world for environment and infrastructure” City Mayors - Think Tank ”The future of exhibitions and events according to generations X & Y”, TrendsActive and Ruigrok | Netpanel, Amsterdam RAI (2013) “The Future: The Continued Growth of Green” Russ Meyer, Landor Associates (2010). “Fremtidens kontor” Jesper Bo Jensen, ph.d., fremtidsforsker “Vores Byliv” - kan kreativitet betale sig? Carlsberg / Help PR

”Potentialet i det britiske mødemarked ” Visit Denmark (2013)

London: ExCel London Exhibition and Convention Centre Total areal 100,000m2

Amsterdam: Rai Exhibition and Convention Centre Total areal 87,000 m2

Wien: Austrian Center Vienna Total areal 90.000 m²

Fremhæves for: + London som bybrand, god infrastruktur, størrelse, fleksibilitet, CSR profil.

Fremhæves for: + Stærk sammenhæng med bybrand (I AMSTERDAM), strand som identitetskaber, bæredygtighed, cykelkultur, byliv om sommeren.

Fremhæves for + Wien som bybrand, god infrastruktur, internationalt byområde, arkitektonisk karakter

- Uattraktivt nærområde, manglende bykvalitetet, hænger ikke sammen med billedet af London.

- clash mellem bybrand og konferencecenter, dårlig arkitektur, ikke en turistattraktion.

BELLAKVARTERET

3.0 BRUGERE OG VÆRDIER

KERNEværdier FOR BELLAKVARTERET

KøbenhavnSK

NATURLIG

LIVING Copenhagen

TANGIBLE NATURE

Bellakvarteret trækker på det bedste fra københavnske kvarterer og byrum.

Bellakvarteret udtrykker håndgribelig bæredygtighed forankret i Skandinaviens natur.

Samspil med København som destination For Bella Center er samspillet med og placeringen tæt ved København helt afgørende. Ved at skabe en københavnsk bydel omkring Bella Center og tydeliggøre forbindelserne med byen kan Bella Center, Bellakvarteret og Ørestad blive endnu mere attraktive for beboere, besøgende og erhvervsliv. Det strategiske samarbejde mellem byen København og Bella Center kan det være med til at positionere Bellakvarteret på den internationale scene – til gavn for alle parter i København.

En bæredygtig profil, man kan mærke Bella Center har et højt ambitionsniveau for en grøn profil og har i de senere år iværksat en række initiativer, der reducerer CO2. En markant bæredygtig profil er vigtig for at differentiere Bella Center i forhold til europæiske konkurrenter. Det er Bella Centers ambition yderligere at styrke den grønne profil, så den bliver nærværende for de besøgende. Landskabelige kvaliteter, forbindelser og byrum er derfor centrale karaktertræk i den nye bydel.

SOCIAL

design

SOCIAL QUALITY

DANISH DESIGN

Bellakvarteret er skabt til at mødes i - for både besøgende, beboere og erhvervsliv.

Bellakvarteret og Bella Center er baseret på skandinavisk designkvalitet - inde og ude.

En bydel skabt til at mødes i Bella Center har fokus på at skabe rammer for kreative og attraktive møder - for besøgende, beboere og virksomheder. Uderum omkring Bella Center udvikles, så både beboere og besøgende kan bruge kvarterets tilbud. Bellakvarteret er dermed en central del af Bella Centers tilbud til konferencegæster og erhvervsliv. Bellakvarteret er skabt til at understøtte et aktivt byliv også i hverdagen, blandt andet i kraft af sin tæthed, skala og mange aktive byrum.

Udvikling af en stærk designprofil Kvalitetsorienteret design er en central del af Bella Centers profil, og der er potentiale i at bygge oven på det stærke danske og københavnske designbrand. Bella Center ønsker, at fremtidige projekter binder an til fortællingen om dansk design og kunst. Det arbejdes med høj kvalitet i design af byrum, boliger og kontorer, så man mærker, at Bellakvarteret og Bella Center prioriterer design.

Udviklingen af Bellakvarteret er en mulighed for at skabe en ny, attraktiv bydel i København, der samtidig understøtter Bella Centers konference- og messevirksomhed. Det er ambitionen at skabe en dynamisk udveksling mellem bydel og center, med grønne byrum, landskab, cafeer, aktivt byinventar og levende udstillingsmuligheder. Som en del af udviklingen af Bella Center og Bellakvarteret er der defineret fire kerneværdier, der ligger til grund for den videre byudvikling. Værdierne er udviklet på baggrund af analyse af Bella Centers og Bellakvarterets kvaliteter og potentialer. Endvidere er der taget afsæt i en kortlægning af tendenser og behov indenfor udvikling af konferencentrer, boliger og erhvervslejemål. Værdierne sætter fokus på, hvordan Bella Center og Bellakvarteret kan spille sammen så både beboere, besøgende og virksomheder oplever bydelen som attraktiv. Samtidig er værdierne en måde at skabe sammenhæng og styrke identitet i bydelen. Ambitionen for Bellakvarteret er at skabe en bydel der • har københavnsk bykvalitetet • er skabt til at mødes i • gør bæredygtighed nærværende • udtrykker en stærk designprofil

BELLA START-UP SPACE

NÆRVÆRENDE On-site kommunikation

SANSELIG BYOPLeVELSE

Formidling, der inspirerer i Bellakvarteret

Udvikling af lys- og lyddimensioner af byoplevelsen

Dynamisk kommunikation og formidling i Bellakvarteret tidligt i udviklingsprocessen.

Lys- og lydoplevelser tænkes ind i byoplevelsen fra begyndelsen.

Levende skiltning og formidling gør områdets aktuelle og fremtidige potentialer nærværende tidligt. Ved at arbejde med markante og overraskende formidlingsformater - i sammenhæng med byinventar og lyssætning - kan det understøtte Bellakvarteret og Bella Centers langsigtede strategi.

Et stærkt belysningskoncept kan give Bellakvarteret karakter og stemning. Specifikke ruter og steder belyses med forskellige farver og kan relatere sig til akviteter i Bella Center. Belysningskonceptet kan styrke wayfinding for de mange besøgende og gøre Bellakvarteret mere imødekommende og trygt om natten.

Organisering Bella Center Eksempler Site-communication Metrobyggeriet Index Awards

Samarbejde / organisering Københavns Kommune Innovationsnetværk for Dansk Lys Danske lys og lampefirmaer Eksempler CBS campus Frederiksberg.

Understøttelse nye erhvervsmiljøer

Kontorfællesskab for iværksættere og entreprenører

Etablering af kontorfællesskab for iværksættere og designere kan bidrage til at styrke profil og aktiviteter i Bella Center og Bellakvarteret. Start-up space kan tilbyde billige kontorpladser til både selvstændige iværksættere og lægge hus til de aktører, der skal være med til at løfte Bellakvarter.

Samarbejde / organisering Republikken CPH Projects Danish Design Assocation Designskoler Tekniske universiteter Regionale og kommunale start-up tilbud.

Aktiverende byinventar

GRØNNE BELLA

Generøst, legende og meningsfuldt møblement

Understøttelse af havefællesskaber og skandinavisk madkultur

Bellakvarteret integrerer et sammenhængende møbelkoncept med funktioner, der kan bruges både af besøgende og lokale.

Tidlig udvikling af karakteristiske haver og landskabskultur i Bellakvarteret.

Et unikt møbelkoncept, med afsæt i Københavnsk urbant inventar, kan udtrykke Bellakvarterets særlige karakter. Fokus på bevægelse, leg og møder. En klar identitet, der spiller sammen med ruter og skiltning, kan tydeliggøre Bellakvarterets kvaliteter for besøgende.

Organisering Bella Center Eksempler Wien, Enzis musuemsplads

Bellakvarteret kan udtrykke moderne, nordisk bæredygtighed og madkultur gennem Bella Centers beplantning og udvikling af havefællesskaber. Ved tidligt at arbejde med nordiske nytteplanter og haver kan det understøtte Bellakvarterets grønne profil.

Samarbejde / organisering Bella Center Københavns Kommune Eksempler Fælleshaver i Olso, Bjørvika Plug n Play Prags Boulevard Urban farming som international trend

3.0 BRUGERE OG VÆRDIER

TIDSBEVIDST BYUDVIKLING

DESIGNET NAVIGATION

Skiltning og wayfinding, der guider og aktiverer

Et centralt element i udviklingen af Bellakvarteret er arbejdet med en tidsbevidst byudvikling. Ved tidligt at inddrage relevante aktører i udviklingen af Bellakvarterets karakter og kvaliteter styrkes grundlaget for at skabe et menneskeligt kvarter. Initiativerne har til formål at styrke områdets brand og kommunikation, skabe kulturel forankring og styrke oplevelsen af ejerskab hos beboere, naboer og stakeholders. Der foreslås en række initiativer, som alle understøtter Bellakvarterets værdier og visioner. De skitserede initiativer er et katalog med eksempler på initiativer, der både på kortere og længere sigt kan være med til at skabe en attraktiv byoplevelse. Kendetegnende for initiativerne er, at de arbejder med at skabe værdi for både borgere, besøgende konferencegæster og erhvervsliv.

Bellakvarteret arbejder med stier og ruter, der via materialer, farver og form styrker navigation og bevægelse. Wayfinding er en central udfordring i forbindelse med konferencevirksomhed. Der arbejdes med at inspirere til bevægelse i området gennem klar og kvalitets-orieneret skiltning. Ruter og farver kan gøre det nemmere at bruge bydelen for konferencegæster.

Udover de viste forslag arbejdes der med følgende strategiske fokusområder i udviklingsprocessen:

Samarbejde / organisering Bella Center

Tidlig etablering af udvalgte byelementer Etablering af udvalgte byrum og forbindelser, der åbner og aftegner området med fokus på kontakt til Bella Center Metrostation. Udvikling af Bella Centers profil og brand Aktivering af fortællinger og handlinger, hvor Bella Centers nye rolle i byen aktiveres.

Tidsbevist byudvikling

DESIGN I BYRUMMET

Udvikling af pladser og forbindelser i Bellakvarteret

Samarbejde med centrale brugergrupper Udvikling af relationer med relevante brugere, der kan styrke ejerskab og byliv. Aktivering af designoffentlighed Konkurrencer for udvalgte områder, samarbejder med skoler, universiteter, kunstnere ol. Strategiske partnerskaber Inddragelse af relevante virksomheder, organisationer og fonde i forbindelse med særlige satsningsområder og initiativer. Målrettet programmering af byrym Programmering af at udvikle særligt attraktive og identitetsskabende funktioner på udvalgte lokationer.

Udvikling af byrum med fokus på design. Fokus på strategiske partnerskaber, der understøtter designfortælling. Som en del af strategien for Bella Center og Bellakvarteret sættes der fokus på design i uderum. Der er potentiale i at skabe en række partnerskaber med danske designvirksomheder. Projekter kan i værksættes tidligt og indgå som en del af den færdige bydel.

Styrkelse af cykelprofil og forbindelse Bellakvarteret udvikles med fokus på bevægelse i området for gående og cyklister. Der arbejdes på at styrke områdets cykelbrand og på at styrke cykelforbindelserne til København over fælleden.

Samarbejde / organisering Private partnere B&O, Lego, Montana, Fritz Hansen, Georg Jensen, Vitra Offentlige partnere DDC, DAC, Realdania, DDA, Danish Fashion Week

4.0 PLANEN

Ny Messe og konference hal 10-20.000 m2

Atriumhuse 4-6 etager

Atriumhuse 4-6 etager Udpeget højhus op til. 20 etager

OMRÅDE 7

P-huse 4-8 etager

Karrébygninger 4-6 etager

OMRÅDE 4 OMRÅDE 6

P-terræn overdækket af parklandskab

Ørestad Blvd. (øst-vest) knækker og leder ned til BC metrostation Søen bevares Udpegede højhuse 9-17 etager Logistikområde omdannes til aktivitetszone og fungerer som midlertidig logistikzone

OMRÅDE 2

P-huse 4-8 etager

Rækkehuse 3 etager

OMRÅDE 1 Karrébygninger 3-6 etager

Lokale kvarterspladser

OMRÅDE 3 Karrébygninger 3-5 etager

OMRÅDE 5

Udpegede højhuse 9-12 etager

Lokale kvarterspladser

Situationsplan

4.0 PLANEN

LOKALPLANERNES AFGRÆNSNING BELLAKVARTERET VAND

Bellakvarteret er udlagt som en varieret, tæt og grøn bydel, der trækker på de Københavnske brokvarterers karakter. Planen er bygget op omkring en karrébebyggelse mod øst og en rækkehusbebyggelse mod vest. Karrébebyggelsen trækker på traditionen fra de Københavnske brokvarterer, men er optimeret i forhold til lysindfald, vindforhold og bymæssig sammenhæng. Karréerne udformes i 3-6 etager med punktvise højere huse i 9-19 etager. Rækkehusbebyggelsen i 3 etager og brydes af to karrébebyggelser i 3-5 etager, der bidrager til en variation i botyper og rumligheder. Byggefelterne er placeret forskudt for at skabe et godt vindklima og en oplevelsesrig by i øjenhøjde. Planen lægger op til en trafikløsning, der samler parkering i parkeringshuse. Hvert parkeringshus får sin egen identitet og bidrager til at understøtte byliv i området omkring parkeringshuset. En enkel og sikker vejstruktur betjener p-husene og Bella Centeret, og alle øvrige lokalgader udformes med sammenhængende belægning uden kantsten og karakter af sivegade FAKTA Grundareal: Underområde 1 ca. Underområde 2 ca (BellaCenter og BellaSky) Underområde 3 ca. ca. Område 4 Område 5 ca. ca. Område 6 Område 7 ca. I ALT

Etageareal: Bebyggelsespct

44.400 m2 95.000 m2

ca. 67.300 m2 ca 149.000 m2

151% 156%

27.000 14.800 30.900 28.200 25.500

ca. ca. ca. ca. ca.

90% 75% 188% 263% 271%

m2 m2 m2 m2 m2

24.500 12.000 58.000 74.300 69.000

m2 m2 m2 m2 m2

ca. 305.250 m2 ca. 454.400 m2

169%

center, friarealer 4.0 PLANEN

Friarealer og bebyggelsesprocent

Delområder, fordeling af anvendelser (m2) og friarealer

område 7: 25.490 m2 bebyggelse: 69.110 m2 område 7: 25.490 m2 friareal: 7.660 m2 bebyggelse: 69.110 m2 erhverv: 69.110 m2 friareal: 7.660 m2 erhverv: 69.110 m2

område 6: 28.210 m2 bebyggelse: 74.310 m2 område 6: 28.210 m2 friareal: 11.930 m2 bolig:bebyggelse: 29.640 m274.310 m2 friareal: 11.930 erhverv: 44.680 m2 m2 bolig: 29.640 m2 erhverv: 44.680 m2

6 4

område 4: 14.800 m2 bebyggelse: 12.000 m2 område friareal: 7104: m214.800 m2 bebyggelse: m2 erhverv: 12.000 12.000 m2 friareal: 710 m2 erhverv: 12.000 m2

område 2: 95.505 m2 bebyggelse: 149.180 m2 område 2: 95.505 m2 friareal: 20.570 m2 bebyggelse: m2 institution: 2.700149.180 m2 friareal: 20.570 erhverv: 146.480 m2m2 institution: 2.700 m2 erhverv: 146.480 m2

1 2

5 1b 5 1b

faseopdeling

område 3: 27.140 m2 bebyggelse: 24.5O0 m2 område 3: 27.140 m2 friareal: 14.680 m2 bolig:bebyggelse: 24.500 m224.5O0 m2 friareal: 14.680 m2 bolig: 24.500 m2

område 5: 30.900 m2 bebyggelse: 58.040 m2 område 5: 30.900 m2 friareal: 17.450 m2 bebyggelse: 58.040 m2 bolig: 58.040 m2 friareal: 17.450 m2 bolig: 58.040 m2

Delområder

område 1: 44.430 m2 bebyggelse: 67.280 m2 område 1: 44.430 m2 friareal: 20.730 m2 bebyggelse: 67.280 m2 bolig: 64.730 m2 20.730 detailfriareal: og café: 2.550 m2 m2 bolig: 64.730 m2 detail og café: 2.550 m2

område 1b: 2.250 m2 bebyggelse: 0 m2 område 1b: 2.250 m2 bebyggelse: 0 m2

12.1 Plan med underområder

12.1 Plan med underområ 32

4.0 PLANEN

m2 OPGØRELSE

M2 OPGØRELSE Underområde Grundareal Ny etageareal (uden kælder, p) inkl. eksisterende bebyggelse Fodaftryk og friarealer Fodaftryk bebyggelse (inkl. P-huse) ...Deraf hævede gårdrum (P og Detail) Kældre (50% af karré fodaftryk) Friareal (inkl.hævet og tag) Arealer der ikke er friareal (veje,logistik) ...Deraf temp. Aktivitetszone m2 efter bygningstype Rækkehuse Karrébebyggelse Punktbebyg. ud over 6. etage: Domicilbebyggelse (uden tårne) P-huse Nedrives: m2 efter funktion: Boligareal Erhvervsareal Særlige funktioner P-pladser faktorer/krav: % Bolig % Erhverv Friarealkrav v/ C3 Parkeringsbehov m2/200 Bebyggelsesprocent

område 3 27.136 m2 24500 m2

område 1 44430 m2 67277 m2 *

8453 m2 1384 14680 5262 3922

m2 m2 m2 m2

13850 m2 10650 m2 6125 m2 24500 m2

15824 1014 6467 20725 5936

m2 m2 m2 m2 *5% m2

område 2 95505 m2 149175 m2

område 4 (Hal H) 14804 m2 12000 m2

område 5 (syd) 30900 m2 58043 m2

11300 m2

12431 m2

65260 m2 6950 hævet park 20573 m2* * 10453

707 m2 2839 m2

60327 m2 * 6950 m2 * 9427 m2 26374 m2 64731 m2 *

6125 m2

287 pladser

2546 m2 * 434 pladser

146475 m2 2700 m2 425 pladser

100% 0% 7350 m2 123 pladser 90%

96% 4% 19673,9 346 pladser 151%

0% 100% 17347,5 m2 2309 pladser 156%

se BC

12000 m2

0% 100% 1200 m2

område 6 (NØ) 28210 m2 74314 m2 17143 3633 2514 11934 3121

m2 m2 m2 m2

16726 m2 2133 m2

6216 m2 17454 m2 3341 m2

55195 m2 2848 m2 m2

* * *

22354 25320 26640 23524

m2 m2 m2 m2

58043 m2

29640 44185 490 1032

m2 m2 * m2 * pladser

100% 0% 17412,9 290 pladser 188%

område 7 (NV) 25489 m2 69110 m2

* * *

40% 60% *** 13359,5 m2 372 pladser 263%

7657 m2* 4957

område 1b (vej) 2250 m2 0 m2 * 0 m2 0 m2

0 m2*

147137 *

27584 m2 41526 m2 48682 m2

* *

m2 m2 m2

* *

69111 m2

2055 0% 100% 6911,1 m2 346 pladser 271%

i alt masterplan 268.724 m2 305244 m2** 454419 m2

0 m2 0 pladser 0%

16580 93729 35909 3922

m2*** m2 m2 m2

13850 93331 62702 68166 93883 26374

m2 m2** m2* m2* m2 m2

176914 125296 5736 4233

m2** m2*** m2*** pladser

58% *** 43% *** 73088,5 3785 pladser 169%

* 10 % fratrukket som buffer ** delvist fratrukket 10 %, pga. ovenstående *** uden Bella Center og Bella Sky

26 33

4.0 PLANEN

EN FLEKSIBEL PLAN Planen underinddeles i 7 kvarterer, der fungerer som faser i udviklingsprocessen og dellokalplaner. Hermed opnås en bydel, som er egnet til en udvikling over tid, hvor man lærer undervejs, og løbende kan tilpasse områderne til markedsforholdene. Fase 6 er planlagt som en fleksibel overgang mellem Bellarækkerne og Karrekvarteret, så den præcise overgang mellem de to bebyggelsestypologier kan tilpasses markedets behov på det givne tidspunkt. Fase 5 er ligeledes planlagt til at kunne udvikles som blandet bolig-/erhvervskvarter eller som rent erhvervskvarter, hvis behovet for boliger i København skulle ændre sig i løbet af planens realisering.

BUS

FASE 6 - OPTION 1

FASE 6 - OPTION 2

FASE 5 - OPTION 1

FASE 5 - OPTION 2

Blandet erhverv / boligbebyggelse

Kun karrébebyggelse

Kun erhverv

Blandet rækkehuse/karrebebyggelse

4.0 planen

SNIT GENNEM BELLAKVARTERET

Center Off. kantzone Boulevard

Sti

Gårdrum Allé Aktivitetszone/ Logistik

Bella Center

Udstillingspladsen

Bellarækkerne

Gårdrum

Lokalt Gårdrum gaderum

Ørestads Metro Boulevard

karrékvarteret

Snit A Tværsnit gennem Bellakvarteret

B C

Bolig C. F. Møllers Allé

Gårdrum

P-hus Gårdrum

Lokal storskrald og byttecentral

Erhverv Gårdrum

Metropladsen

Gårdrum

Atriumgård

Snit B Længdesnit gennem Bellakvarteret

Boliger

Kvartersplads

Bolig

P-hus

Kvartersplads

Bolig

Metropladsen

Café

Bolig

Kvartersplads

Erhverv

Opstalt C Opstalt fra Ørestads Boulevard, eksempel

5.0 BYRUM OG LANDSKAB

5.0 byrum og landskab

BELLAKVARTERET I ØRESTADEN

Bellakvarteret er i forvejen omgivet af store grønne omgivelser. Hvor Fælleden og Ørestads parker er åbne og omfangsrige, vil Bellakvarteret komme til at rumme mere intime byrum, lommeparker og andre landskabelige træk. Den landskabelige strategi for Bellakvarteret er at skabe et grønt rum omkring Bella Centeret der fungerer som et sammenbindende element mellem centeret og den øvrige bebyggelse, samtidigt med at den forbinder Ørestads vigtigste stier og landskabsrum. På den måde sammenbinder det landskabelige træk bydelen og byen.

Kanalen

Nærmiljø

Fælleden

Kantzoner Aktiviteter Grænse Ophold

BELLAKVARTERET Hjerte og forbindelser

LAR

BellaKVARTERET:

Intim, performativ, funktionel og aktiv

Ørestad Bypark Arne Jakobsens Allé ØRESTAD DOWN TOWN Grøn graduering E20 - grøn kile ARENAKVARTERET “Grønnegården”

Destination Rekreation

“Byfælleden”

Fælleden: Ørestad syd Grønne strøg

Åben, vild, uprogrammeret og rekreativ

ERHVERVSDOMICILER

bellacenter metro Metropladsen

ny hal h Ankomst nord Udstillingspladsen

ERHVERVSDOMICILER

KARRÉKVARTERET

bellacenter Bella park

Ankomst Vest

Sydhaven

BELLArækkerne

5.0 byrum og landskab

HOVEDGREB Et • • • • •

Et landskabeligt træk omkring Bella Center

Varieret og knækket rumlighed

landskabeligt netværk Sammenbinder Ørestads vigtigste forbindelser og landskabsrum En ny udadvendt kantzone for Bella Centeret Fungerer stedvist som buffer imod Bella Centeret Sammenbinder bydelen og byen Bevægelsesrum gøres til grønne træk

Forbindelser og steder

Hal H

Kvartersplads

Ankomst, Nord Bellapark Metro pladsen Ankomst, Vest

Bella Center Metro

Udstillingspladsen bella Center Kvartersplads

Søen karrékvarteret Bellarækkerne Off. kantzone

Sydhaven Off. kantzone

Kvartersplads

5.0 byrum og landskab

FORBINDELSER OG RUM

Et landskabeligt netværk trækker grønne og blå forbindelser mellem en række større og mindre byrum. Hovedgrebet etablerer en række alléer og byrum, der sammenbinder og skaber en buffer mellem Bella Center og Bellakvarteret. Alléerne skaber den overordnede sammenhæng i bydelen og binder an til områderne omkring Bellakvarteret.

byrummenes skala Byens gader/pladser Kvarterets gader/pladser Semioffentlige og private uderum

forbindelsesrum og byrum

pladser og parker Bydelspladser Lommeparker Forbindelsesrum/Alléer Offentlige kantzoner Lokale kvarterspladser Semioffentlige og private uderum

BUS

BellaKVARTERETS LandskabeligE byrumsnetværk offentlige byrum og forbindelser som perler på snor

5.0 byrum og landskab

FORBINDELSER OG RUM

Bellakvarteret skal være en grøn bydel på flere niveauer. Små grønne rum, grønne friarealer og gader skal bidrage til at området får en gennemgående grøn, urban karakter. De grønne og blå områder i byrumsnetværket er tilgængelige for alle, idet de er i direkte forbindelse og samspil med hele områdets infrastruktur for fodgængere og cyklister. Beplantningen og mængden af grønt i byrummene varieres både æstetisk og funktionelt, så oplevelsen og bevægelsen derigennem er skiftende. Landskabsstrukturen i byrumsnetværket består overordnet af 3 typer: • grønne alléer, som de vigtigste forbindelsesrum mellem byrum og omkringliggende Ørestad. • blå og grønne byrum med varieret beplantning og/eller vådzoner • vigtige urbane byrum med karakteristisk beplantning og rekreative vandelementer med genbrug af regnvand.

Byrum og parker Beplantningen og mængden af grønt ved byens vigtige byrum og parker varieres både æstetisk og funktionelt, så det varierede udbud af oplevelser og aktiviteter understøttes. Vegetationen strækker sig fra fra opstammet enkeltstående eller grupperet, til lav frodig og vild.

referencefotos: beplantning i vigtige byrum

ALLÉER Alléerne sammenbinder de vigtige byrum indbyrdes og med det omkringliggende Ørestad. De fungerer ledende med konsekvens i rytme og beplantningsprincip. Arterne i alléerne kan forløbet rundt variere.

Forbindelsesrum

Byrum og parker

BELLAKVARTERET NORD

Bellakvarteret Allé

Ankomst Nord

Bella Park

Bella Plads v. Metro

Ankomst Vest Udstillingspladsen Søen

Karrékvarteret Kvartersplads Bella Passage Aktivitetszone

Bellarækkerne Kvartersplads

Sydhaven BELLAKVARTERET SYD

5.0 byrum og landskab

KARAKTERER AF UDVALGTE BYRUM Der etableres en række mindre pladsrum, kvarterspladser, aktive stueetager i P-huse og grønne forbindelser. Dertil kommer seks større by- og parkrum:

Bella Park

Ankomst vest

•Bellakvarteret Park - der trækker fælleden ind og sikrer visuel forbindelse til Bella Centers hovedindgang. •Bella plads v. metroen – bydelens ankomstplads med urban karakter, muligheder for café og detailhandel. •Udstillingspladsen – ved en ny indgang til Bella Center, der kan bruges til udstillinger, ophold og café. •Sydhaven –en aktiv byhave på den sydvendte side Bella Center, der også kan bruges af gæster i hal C. •Søen – hvor den eksisterende sø bevares og gøres mere tilgængelig for ophold. •Hal H plads – der forbinder Bella Centeret og den nye Hal H i et aktivt byrum.

Grøn, mulighed for events og ophold, samlingssted

Forplads, ankomst, Det udendørs møde, Taxa holdeplads

Søen

BellaKVARTERS Allé Forbindelsesstrøg, allé

Forplads, ankomst, Det udendørs møde, frokost pause

Aktivitetszone

bella plads v. metro

Bella Passage

Sydhaven

Udstillingspladsen

Frodig, blågrøn lommepark, picnic, kunst

Udfoldelse, basket, løb, fodbold, flybar møblering, urban/befæstet

Bellarækkerne KvartersPlads

Lokal grøn kvarterplads, mindre aktiviteter, ophold og leg

Flow og ophold, detailhandel og mødested

Frodig lommepark, konference-kantzone mod bella, leg og træning mod boliger

Ankomst Nord

Grønt strøg, allé, bevægelsesrum

Skiftende, temporær aktivitet - udstiling, leg, ophold, foranderlighed

lommepark ved Svinget

Lokal opholdsplads Hedebygade

BellaKVARTERETs offentlige og semi-offentlige pladser

5.0 byrum og landskab

BELLAKVARTERETS BYRUMSHIERAKI Byrumsheiraki og skalasammenligninger med byrum i Københavns øvrige brokvarterer Udformning og indretning af byrum Bellakvarteret har en stærk hierarkisk og gennemtænkt byrumsstruktur med den rette mængde og størrelse af byrum, hvor der sikres liv på flere tidspunkter i døgnet. Aktivitetszonen

Byrummenes karakterer spænder fra det offentlige, til semioffentlige og private rum.

Kvartersplads ved C.F. Møllers Allé

Drop off

Hal H Plads

Udstillingsplads

Folkets Park

Metro plads

Sankt Hans torv

Bella Sky forhave

Byhave ved Svinget

Karrékvarterets kvarterspladser ved Ørestad Blvrd.

Bellarækkerne kvartersplads

Trinitats Kirke

lommepark ved Svinget

Større lommePark

Bydelspladser

De forskellige typer pladser varierer fra grønne til mere urbane rum, som programmeres og indrettes differentieret, hvorved der sikres en variation i oplevelser for alle brugergrupper. De særlige blå og grønne byrum defineres som Søen i Vest, Sydhaven Syd for Bella Center samt den grønne bypark Bella Park over det overdækkede P-areal. Vigtige urbane byrum markeres som BC ankomstplads i Vest, den nye ankomst plads i Nord, Metropladsen samt Udstillingspladsen ved Bella Centers østside.

Sydhaven

Søen

Bella Park

Byrum Omkring Bella Center udformes et offentlig landskab som et begrønnet netværk af byrum, der forbinder bydeles forskellige områder indbyrdes såvel som med Bella Center - dels til brug for Bella Centerets gæster og ansatte, dels som et fælles opholds- og aktivitetsrum for bydelens beboere og brugere med forskellige muligheder for at gå, stå, sidde, udfolde sig.

lommeparker

Lokale opholdspladser ved Karrékvarterets lokalveje

Offentlige kantzoner til ophold ved Center Boulevard

Lokal opholdsplads Opholdskantzone ved Hedebygade Lokal opholdsplads

Hedebygade

Kvarterspladser

Lokale opholdspladser

De særlige byrum omkring Bella Center sammenbindes af grønne alléer, der således fremstår som karakteristiske forbindelsesrum i bevægelsen omkring Bella Center såvel som i deres direkte forbindelse til det omkringliggende Ørestad. Desuden er Bellakvarterets kanter bearbejdet yderligere bl.a. med særlige nicher og offentlige kantzoner for at åbne op og flette med Ørestad og fælleden omkring. I boligkvarterer etableres lokale kvarterpladser med brede kantzoner. En stor del af gaderummene indrettes desuden i karakter som shared space, hvormed disse får mere karakter af byrum end af trafikrum. Rækkehuse indrettes med private haver og gårdhaver i karrékvarteret defineres som semioffentlige med private kantzoner.

offentlige Kantzoner 51

Danske sorter ved forbindelsesstrĂ¸g, semioffentlige og private byrum

Byrumsstruktur - belĂŚgning, beplantning og belysning

Internationale sorter ved Bellakvarterets sĂŚrlige pladser omkring Bella Center

5.0 byrum og landskab

FRA FRODIG VILD TIL URBAN Byens pladser belægning

Forbindelsesrum / alléen belægning

Lokale veje belægning

belysning

Enkeltstående eller mindre grupper af opstammede karaktergivende træer giver identitet. (For eksempel rødløn, skovfyr, kirsebærtræ, ambratræ, manna-ask.) Alléen krydser eller indrammer pladsen uden at opdele den. belysning

belysning

Kvarterspladser / Offentlige kantzoner belægning belysning

Stier

belægning

Parker / Lommeparker belægning

Graduering i beplantning og beplantningsmetode fra vild frodig til indrammet vild.

beplantning

belysning

beplantning

Hovedstrøgene gennem Bellakvarteret markeres med en allé af en opstammet hjemmehørende art. Eksisterende beplantning kan indgå. (For eksempel lind, platan, ask eller bævre-asp.)

Bellakvarteret bliver en tæt bydel ved den åbne Fælled. Bellakvarterets beplantningstilgang er inspireret af Amager Fælleds vilde og frodige karakter og Bella Centerets internationale profil. Målet er en biologisk mangfoldighed som vi kender fra fælleden, omformet og fortolket til en ny art vild bynatur. Hvor Fælleden og Ørestads parker er åbne og omfangsrige, vil Bellakvarterets komme til at rumme mere intime byrum, lommeparker og andre landskabelige træk, med sanselige, naturprægede og rumskabende landskaber. Biodiversiteten styrkes ved at arbejde videre på den eksisterende karakter fra fælleden. Der bruges danske træer, der tiltrækker et rigt dyreliv, kombineret med karaktergivende træer fra verden rundt for at understrege Bellakvarterets internationale karakter. Variationen af beplantningen sikrer at området fremstår grønt året rundt.

Enkeltstående eller mindre gruppet af en opstammet hjemmehørende art placeres placeres i flexzoner og solhjørner så de ikke generer trafikken. beplantning

beplantning

Kvarterspladserne fungerer som grønne pauserum i gaden. De østlige pladser har en urban karaktér med tæt stående mindre opstammede træer, i Bellarækkerne en mere frodig karaktér med buske og frugttræer.

Stierne afgrænses af en grøn kant med høje græsser og buske, ud fra princippet om at stien ligger i det grønne, og ikke det grønne i stien. belysning

beplantning

Inspireret af Amager Fælled har beplantningen en lav og frodig karaktér med flerstammede træer og buske der fungerer som rumdannende elementer. Allétræerne definerer parkens kant eller “opløses” af parken.

Belysningsstrategi

5.0byrum og landskab

FÆLLES ANLÆG / AKTIVITETER BELYSNINGSSTRATEGI VAND

Pladser og parker De vigtigste byrum markeres med særlig effekt belysning, der fremhæver stedets betydning

Belysningen i Bellakvarteret skal understrege og fremhæve kvarterets særlige steder, gader og byrum. De vigtigste byrum markeres med særlig effektbelysning mens forbindelsesrummene har en ensartet og taktfast belysning. Lokale gaderum belyses med punktbelysning og stiforbindelser har fladebelysning med minimale blændgener.

Forbindelsesrum Forbindelsesrummene belyses med en ensartet taktfast belysning der sammen med alléerne understeger forløbet

Gaderum Gaderum belyses med en punktbelysning, der oplyser flader uden at skabe blændgener i boliger

Sti rum Stier belyses med lav fladebelysning, med minimale blændgener, der giver mulighed for at man kan se stjernehimmelen.

6.0 VAND

Regnbede I flexzoner langs vejforløb kan der oprettes regnbede til at holde på regnvand og aflede til kanalerne

Vandelement Brug af vand som karraktergivende element på byens pladser

Grønne tage Regnvand kan bruges til vanding af grønne tage

Strategi for håndtering af regnvand

Vandløb og LAR Med udgangspunkt i den eksisterende sø og de eksisterende vandløb i området oprettes lokal afledning af regnvand (LAR) i form af kanaler langs alléerne

Regnbede - vandet forsinkes og fordamper over tid Vandelementer i byrum - vandet forsinkes og fordamper over tid. Kanaler og regnbede - Vandet forsinkes og fordamper overtid. Ledes til forsinkelsesbassiner eller kanal Opstuvningsbassin forbundet med kanaler Forsinkelsesbassin med overløb til golfbanen vest for Center Blvd.

6.0 VAND

VAND VANDHÅNDTERING I DAG OG FREMTIDIG Vandstrategien for Bellakvarteret bygger på en minimering af vandforbruget samt håndtering af regnvand lokalt frem for afledning til kloak. Samtidig arbejdes der med en synliggørelse af vandproblematikken, så beboere bliver bevidste om eget forbrug og håndteringen af regnvand. Vandet genbruges så vidt muligt til afvanding af byrummene og overskydende vand ledes til de blå byrum, hvorved herlighedsværdien af hele området forøges. I dag ligger vandhånderingen som en barriere rundt om området, store dele føres i rør under terræn i periferien. Vi trækker den ind til Bella Centeret og synliggør den og udnytter vandets rekreative værdi i landskabelige kanaler og bassiner.

É DS ALL

VEJLAN

ØRESTADS BOULEVARD

CENTER BOULEVARD

+ + ++ +

C.F. MØLLERS ALLÉ

Vandhåndtering i dag

Vand på terræn ledes via kanaler og rørføring til søen hvorfra det ledes til golfbanen. De to skraverede områder kan bruges som forsinkelsesbassiner.

Eksempel på fremtidig vandhåndtering

Vand i Øst ledes til Ørestad City-kanal. Rundt om BC ledes vandet via kanaler og rørføring til søen og videre derfra til golfbanen. Bassinvolumen til opstuvning udgøres af P-anlæg ud for Bella Center Vest-indgang samt bassin Syd for C-hallerne.

Tiltag + • Etableringen af bassin syd for C-hallerne • Afledning af regnvand til Nordre landkanal og Ørestad City kanal + • Forsinkelse ved grønne tage og regnbede i gårdrum • Optimering af vandspejl ud fra hydraliske + beregninger+

+ +

++ + +

+ ++ +

+ +

Udnyttelse af vandets rekreative værdier til et grønnere og mere indbydende Bellakvarter.

7.0 DEN TÃ&#x2020;TTE BY

7.0 DEN TÆTTE BY

BellaKVARTERET - DEN TÆTTE BY

Planen for Bellakvarteret vil være med til at skabe en tæt by omkring Bella Centeret. Bydelen bliver en afveksling fra det øvrige Ørestad, med tætte og intime rum. Karréerne og de knækkede og skæve gadeforløb trækker på traditionen fra Københavns øvrige kvarterer. Den tætte by kræver en grundig sammentænkning i forhold til lysindfald, vindforhold og bymæssig sammenhæng, så man sikrer gode forhold i byrum samt bolig og erhversbyggeri. Udover direkte sollys er det vigtigt at tage højde for det indirekte sollys og bygningernes reflektans, idet 2/3 af dagslystimerne i Danmark er overskyet Studier anbefaler en minimum tæthed på over 100% for at have nok kritisk masse til god offentlig transport og samtlige funktioner i gåafstand. Og en øvre grænse for fortætning på omkring 200-300% som konsekvens af en energioptimeringsproces. Bellakvarteret får en samlet tæthed omkring 160%, nogle steder højere andre lavere uden at gå på kompromis med daglysforhold og den samlede energioptimering. Et af hovedgrebene der skal sikre gode dagslysforhold er de varierende bygningshøjder. Lave bygninger de rigtige steder lader dagslyset trænge dybt ned i gader og gårdrum, mens højere punktvis bebyggelse opretholder tætheden og bidrager til bedre dagslys i kraft af deres reflektans.

7.0 DEN TÆTTE BY

BROKVARTER SKALA SAMMENLIGNING

Sammenligning af københavnske brokvarterer. Karréer, gårdrum og bygningsdybder genbruger og optimerer det klassiske brokvarter.

Bellabro 4-6 etager

NØRREBRO Nannasgade mimersgade 4-5½ ETAGE

NØRREBRO nørrebrogade søllerødegade 3½-5½ ETAGE

ØSTERBRO VORDINGBORGGADE STRANDBOULEVARDEN 3-6 EtAGER

KØBENHAVN K GOTHERSGADE FREDERIKSBORGGADE 5½ ETAGE

vesterbro lyshøj alle vigerslev alle 5 ETAGER

vesterbro lyshøjgardsvej lyshøj alle 5 ETAGER

7.0 DEN TÆTTE BY

ET SOLOPTIMERET BROKVARTER

Det klassiske københavnske brokvarter består af karréer på 5½ etage. Bellakvarteret genbruger og optimerer denne typologi i forhold til tætheder og lysforhold. Designmanualen “Hvad med dagslys”, en Realdania-støttet analyse af hvordan et typisk karrrékvarter kan soloptimeres, anbefaler bl.a. højdevariation, voluminer der følger solen og fjernelse af enkelte strategisk placerede bygninger. Bellakvarteret lever op til disse anbefalinger og skaber et nyt brokvarter optimeret i forhold til lysforhold fra begyndelsen.

Højdevariation

lave bygninger øger antal soltimer høje bygninger opretholder tæthed og reflekterer solen

Optimering af volumener

tilbagetrækning af etager mindsker skygevirkning vinklede vinduer kan forbedre boligens dagslysforhold

Åbne karréer

bidrager til lysere gader og gårdrum

TYPISK KARRÉ KØBENHAVN typisk karré 5 1/2 etage København N 5 1/2 etage

TYPISKE KARRÉER BELLAKVARTERET typiske 9-12 karréer 3-6 etager, punktvis etager Bellabro

4-6 etager, punktvis 10-12 etager

7.0 DEN TÆTTE BY

“SOLSIDERNE”

Alle byggefelter har mindst én kant mod et større åbent rum.

7.0 DEN TÆTTE BY

Skrå højdegrænseplan 1:1

Højdegrænseplanen 1:1 sikrer at afstanden til nabobygningen fra alle sider af en boligbygning som minimum er den samme som facadens højde. Der tages højde for stueetageboliger med 1m sokkel, således at den modstående bygning må være tilsvarende 1m højere. Gavle samt højere bebyggelse i lyse reflekterende materialer kan undtages 1:1 princippet. For bebyggelse med erhverv i stueetagen er højdegrænsen 1:1,5.

1 1

Sk h råt

se pla

på 1 1:

r ve er h

er lig

or 5f

r fo

:1. å1

Højdegrænseplan for bebyggelse, hvor tilgrænsende byggefelt er eller kan bebygges med boliger i stueetagen 1

æn gr

ns æ gr

Højdegrænseplan for bebyggelse, hvor tilgrænsende byggefelt er bebygget med erhverv i stueetagen

de øj

e øjd

th rå

N Bebyggelse

Det skrå højdegrænseplan regnes fra gulv i stueetagen Tilgrænsende byggefelt

1 1 1

7.0 DEN TÆTTE BY

SOLOPTIMERET BROKVARTER

En mere varieret by giver mere varieret dagslys i byrummene og større mulighed for at sikre dagslys til alle boliger. Til venstre: gennemgående 5-etagers bebyggelse Til Højre: 4-6 etager og punktvis højere bebyggelse 10-12 etager.

149 %

5 etagers bebyggelse

149 %

4-6 etagers bebyggelse og punkthuse 10-12 etager

7.0 DEN TÆTTE BY

DAGLIG SOLPÅVIRKNING: BYRUM

Sammenligning med og uden højdeforskelle. Til venstre: gennemgående 5-etagers bebyggelse Til Højre: 4-6 etager og punktvis højere bebyggelse 10-12 etager. kW/m2 1480 1360 1240 1120 1000 880 760 640 520 400 280

5 etagers bebyggelse

NY PLAN 4-6 etagers bebyggelse og punkthuse 10-12 etager. Gårde samlet to og to - færre ØstVestgående gader

7.0 DEN TÆTTE BY

SAMMENLIGNING med BROKVARTER Ved optimering af planen er dagslysforholdene i Bellakvarters gårdrum næsten dobbelt så gode som i de ældre brokvarterer. I Bellakvarter er lysforholdene 900-1.000 kW/m2 mod 500-600 kW/m2 i de gamle brokvarter.

Ravnsborg Tværgade

Sorøgade

gad

Sorø

Udstillingspladsen

Ros

llé

ts A

ge væn

Bellakvarteret 70

vn sb Ra

kW/m2 1480 1360 1240 1120 1000 880 760 640 520 400 280

org g

gad

Ravnsborg Tværgade

lse lage

org

ær

Sorøgade

7.0 DEN TÆTTE BY

TILTAG SOLOPTIMERING

Lavere huse lader dagslyset komme længere ned i byrummet.

Portåbninger bidrager med mere dagslys i boliger og gårdrum.

Udvalgte afskårne hjørner forbedrer solpladser.

Tilbagetrukne facader minimerer skyggevirkning.

Diagonaler gader får sollyset længere ned i gaden.

Høje punkthuse på udvalgte steder opretholder tætheden og bidrager (med lyse materialer) til at reflektere lyset længere ned i gårdene.

Kvarterspladser på sydvendte hjørner

3 6 2

1 2 1

llé

A gets

n nvæ

- Små byggefelter giver et levende dagslys i gaden. - En øvre grænse for mængden af vinduesåbninger sikrer en god reflektans af facaderne.

6 Ros

Desuden: (gældende for hele området)

“

- Tunge materialer forbedrer lagring af solenergi. (I boliger og udendørs opholdsarealer)

4 de

ega

els Slag

Variationen i byrummet er essentielt. Du vinder på den sociale bæredygtighed, du vinder på lyset, på bylivet, og du får den tæthed, der også sikrer energimæssig bæredygtighed.

1 2

- Jens Kvorning (Fra designmanualen “Hvad med dagslys”)

8.0 BYRUMsKVALITETER

8.0 BYRUMSKVALITETER

GODE BYRUM

Skala, sol, vind og lydforhold er essentielle for det gode byrum. Derfor er forholdende i hvert af Bellakvarterets byrum, nøje afstemt for at sikre optimale klimatiske forhold og til at fordre at flest mulige brugere opholder sig i og bruger byens rum. Hver plads er bl.a. udformet i forhold til solorientering, vindforhold og afledning af regnvand. De forskudte byggefelter, højdeplanen, den lave by med få bebyggelser over 6 etager og begrønningen, bruges til at sikre mikroklimaet i byrummene. Vindanalyser viser at planen overordnet håndterer vind effektivt og at pladser og byrum generelt har et behageligt mikroklima. Bebyggelsen organiseres og udformes således, at der sikres bedst mulige solforhold i særlige byrum og lommeparker. Ved at bygge lavt mod Sydvest og højere imod Nord og Øst, trænger dagslys ned i de grønne strøg og byrum, mens de højere huses skygger falder mod de brede gader Vejlands Allé og Ørestads Boulevard, som markeres som vigtige bygader.

8.0 BYRUMSKVALITETER

SKYGGEFORHOLD Bellakvarteret er udviklet med løbende sol- og skyggestudier for at sikre optimale dagslysforhold især i områdets offentlige byrum.

Sommersolhverv 22.06. 09:00-17:00

Jævndøgn 22.03. 09:00-17:00

8.0 BYRUMSKVALITETER

SOLHJØRNER

Optegnelse af solpladser over dagen på sommersolhverv giver et billede af at der er et godt udbud af byrum med gode solforhold over dagen. Ud fra de anvendte solstudier kan særlige byrum og hjørner udpeges som områder med rig mulighed for sol. Disse områder og hjørner er særligt anvendelige som attraktive opholds- og aktivitetszoner og til placering af Bellakvarterets udadvendte funktioner.

FORMIDDAGSPLADSER

Sommersolhverv 08:00-11:00

MIDDAGSPLADSER

Sommersolhverv 11:00-13:00

eftermIDDAGSPLADSER

Sommersolhverv 13:00-18:00

8.0 BYRUMSKVALITETER

VIND OG LÆ FORHOLD Vindanalysee viser at planen overordnet håndterer vind effektivt. Generelt har pladser og byrum et behageligt mikroklima. Dette skyldes bl.a. at bebyggelsen mod vest er lav og derfor let lader vind fra vestlige-retninger passere over. En anden faktor der påvirker vindmiljøet positivt er anlægningen af brudte og diagonale gader, der sørger for at vinden ikke har direkte korridorer den kan bevæge sig igennem. Dette skaber beskyttede opholdsrum inde i bydelen. Desuden minimeres vindtunneller ved træer i kantzoner og gårdrum.

SIKKERHED – INGEN VEGETATION Der er få nedslagspunkter der er blevet rettet til ift. analysen. En kort opsummering over observationerne

• Vindmiljøet i fokusområderne er generelt godt. Enkelte afgrænsede områder viser behov for vindreducerende tiltag. påvirker

lasky dmiljøet nedenfor. • Den lave bebyggelse mod Amager Fælled (Sydvest) har en posieffekt pågør vindmiljøet i området. gningenstivhøjde der trækkes • Måden vinde vejene i hele området er anlagt på (skrå veje, veje med knæk) har en positiv effekt på vindmiljøet. De utraditionelle d i gadeplan. veje skaber læområder og sørger for at vinden ikke kan bevæge sig frit over lange strækninger. tte har en negativ virkning på • Simuleringerne er kørt med kun den eksisterende bebyggelse Øst for metro linjen. Det vurderes at en øget bebyggelse øst for dkomforten.

metro linjen vil have en positiv til neutral effekt på vindmiljøet i det østlige fokusområde.

• Vindmiljøundersøgelsen har vist at øget beplantning har en postiv effekt. Med den øgede træbeplantning i form af alléer i alle større gaderum, vil der uden tvivl være en effekt på fremtidige vindstudier og på vindkomforten i området. Overskridelsessandsynlighed [%]

Komfort klasse

< 2,5

Aktivitet

Hurtig gang

Spadsere

Sidde

God

2,5 – 5,0

God

Moderat

5 – 10

God

Moderat

Dårlig

10 – 20

Moderat

Dårlig

> 20

Dårlig

SIKKERHED – INGEN VEGETATION Bellasky påvirker vindmiljøet nedenfor. Bygningens højde gør at der trækkes vinde ned i gadeplan. Dette har en negativ indvirkning på vindkomforten.

Overskridelsessandsynlighed [%]

Komfort klasse

< 2,5

Aktivitet

Hurtig gang

Spadsere

Sidde

God

2,5 – 5,0

God

Moderat

5 – 10

God

Moderat

Dårlig

10 – 20

Moderat

Dårlig

8.0 BYRUMSKVALITETER

STØJ

Facadestøjberegningerne viser at der, bortset fra det Sydvestlige område ud mod Center Boulevard, på alle bagsider af bygningsvolumenerne (facade der vender bort fra vejen) kan opnås et støjniveau der er lavere end den vejledende grænseværdi på 58 dB. Beregninger af vejstøjen viser, at støjen ved facaderne ud mod vejene overstiger den vejledende grænseværdi for vejstøj med op til 12 dB. Dette gælder primært alle bygninger i første række ud mod vejene. Dette er ligeledes resultatet på alle facaderne på bygningsvolumenerne der ligger i det sydvestlige område ud mod Center Boulevard. Støjkonturkortet viser at der på de fleste udendørs opholdsarealer kan opnås et niveau, der ligger under den vejledende grænseværdi på 58 dB. Dette er dog ikke gældende for det sydvestlige område  ud mod Center Boulevard, samt området op imod Vejlands Allé.  På  baggrund af beregningerne forventes det, at der med en tilstrækkelig støjisolering af boligfacaderne ud mod vejanlæggene Signaturforklaring samt orientering af boligernes opholdsrum bort fra vejene, kan sikres overholdelse af Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi i Midterrabat store dele af masterplanområdet. Emissionslinje

Dette erBoliger dog ikke gældende for det Sydvestlige område, hvor der skal opsættes støjvægge mellem dele af bygningskroppene så der Øvrige bygninger sikres gode støjforhold på opholdsområderne P-huse Metro bro

Støjmure mellem rækkehusene i Sydvest har en positiv effekt på støjniveauet i de private haver og er med til at skærme for støjen Målforhold 1:2500 fra Center Boulevard, samtidigt med at der bliver skabt bedre 0 25 50 75 100 125 læforhold i haverne. m

 <= 58.0 58.0 < <= 61.0 61.0 < <= 64.0 64.0 < <= 67.0 67.0 < <= 70.0 70.0 < <= 73.0 73.0 < <= 76.0 76.0 < <= 79.0 79.0 < <= 82.0 82.0 <

       

8.0 BYRUMSKVALITETER

Bellakvarteret KARRÉKVARTERET Mikroklima i Bellakvarterets karrékvarter

ANKOMSTPLADS NORD

caféhjørne caféhjørne

gistik råde

Logistik område

Bella Center Metro

Fælles gårdhave over varegård og detail

METROPLADSEN Detail



Allé



Fælles gårdhave



Signaturforklaring Fælles gårdhave Café

Midterrabat

UDSTILLINGSPLADSEN

Emissionslinje Lokalveje med flexzoner

Boliger Øvrige bygninger

Fælles gårdhave

P-huse Fælles gårdhave

Metro bro

Stiforbindelse Lokale solhjørner

Målforhold 1:2500

Kvartersplads

100

Allé Fælles gårdhave Fælles byttecentral / storskrald

P-hus

 <= 58.0 <= 61.0 58.0 < <= 64.0 61.0 < <= 67.0 64.0 < <= 70.0 67.0 < <= 73.0 70.0 < <= 76.0 73.0 < <= 79.0 76.0 < <= 82.0 79.0 < 82.0 <

Lokal solplads

Institution

Lokalveje med flexzoner

Legeplads P-hus

Fælles gårdhave Fælles gårdhave

stiforbindelse

Lokale solhjørner

BELLAKVARTERETS BROKVARTER

125 m

22 juni Skyggediagram kl 9:00-17:00

Støjanalyse

Vindanalyse

Temporær indretning Zone for beplantning Zone velegnet til ophold

8.0 BYRUMSKVALITETER

Primære bevægelseslinier

Ophold Formiddagssol

Byrumsfunktioner i stueetage

Afskærmende beplantning

Bella Center

Byrummets udstrækning

Hjørne med udadvendt stueetage

Byggefelter

Principiel placering af træer

Eksisterende bebyggelse

Smal kantzone 0.5-1 m

Temporær indretning

Bred kantzone 1-3 m

Zone for beplantning

Bred kantzone min. 3 m

Zone velegnet til ophold

Indgange

Primære bevægelseslinier

Zone for vandelement

Aktive stueetager

Principiel markering af kørebane

Udadvendte stueetager

Begrønnet facade

Byrumsfunktioner i stueetage

Umøbleret zone

Hjørne med udadvendt stueetage

Udstillingsplads

Vigtige kig

Beskrivelse: Gårdrummene er semiprivate og der er mulighed for passage igennem, men overgangen fra det offentlige rum markeres på forskellig vis og artikulerer overgangen. Gårdrummene indrettes hensigtmæssigt i forhold til lysstudier, således at der er plads til opholdszoner i områder med mest ophold.

beplantning

Temporær indretning og udstilling

Beplantning: En frodig karaktér med mindre flerstammede træer og buske som rumdannende elementer. Enkelte større karaktergivende træer kan Udstillingsplads Ophold markere særlige steder.

Temporær indretning og udstilling

Vigtige kig

GÅRDRUM EKSEMPEL

Solplads udeservering

Udstilling Belægning: Overvejende grønne overflader med mindre områder belagt som sti Afskærmende eller opholdszone.

Udstilling

Udadvendte stueetager

Bella Center

Solplads udeservering

Ophold Formiddagssol

Aktive stueetager

Ophold Aftenhjørnet

Aftenhjørnet

Belysning: Lavtsiddende, ikke blændende belysning placeres Solplads i sammenhæng Solplads med gårdrummets Solplads indretning.

Lommepark

Privat ophold

Ophold aftensol

Ophold Morgensol

Morgensol



Fælles leg

 og

Principiel placering af træer

Fælles leg og aktivitet

aktivitet



Privat ophold

Vandhåndtering: Regnvand forsinkes og opsamles så vidt muligt i grønne bede eller lignende som et rekreativt element, hvorfra det fordamper. Overskydende regnvand ledes til Ørestads hovedkanal. Store dele af regnvanSolplads det vil desuden blive opsamlet og fordampe fra de mange grønne tage i området. Lommepark

Smal kantzone 0.5-1 m

Signaturforklaring

Bred kantzone 1-3 m Bred kantzone min. 3 m

Solplads

Midterrabat Emissionslinje

Indgange

Boliger

Zone for vandelement Øvrige bygninger P-huse

Principiel markering af kørebane Metro bro

Begrønnet facade Umøbleret zoneMålforhold 1:2500

Temporær indretning

solplads

100

125 m

 <= 58.0 58.0 < <= 61.0 61.0 < <= 64.0 64.0 < <= 67.0 67.0 < <= 70.0 70.0 < <= 73.0 73.0 < <= 76.0 76.0 < <= 79.0 79.0 < <= 82.0 82.0 <

Ophold

Fælles leg Morgensolog aktivitet

Solplads

Privat ophold

P Sø Vindanalyse Sydhaven Karréns udformning og knæk er med til at skabe et gårdrum med læ.

Støjanalyse 

Karréens udformning er med til  at skabe et gårdrum med gode  støjforhold 

   

22 juni Skyggediagram

Zoner

Tidsrum: kl 10-16 Solplads

Gårdrummets sydligeophold åbning, Lommepark bebyggelsens dimnsionering i højder og materialer, sørger for Solplads gode lysforhold og giver mulighed for opholdszoner med Privat ophold formiddags-, middags- og eftermiddagssol.

Program Solplads ophold

Lommepark

Ophold, møder og leg

Solplads

Privat ophold

Temporær indretning Zone for beplantning

Zone velegnet til ophold

8.0 BYRUMSKVALITETER

metropladsen

Primære bevægelseslinier Aktive stueetager

Beskrivelse: Metropladsen er placeret overfor Bella Center Metrostation og fungerer som indgangport til området, hvor bebyggelsesstrukturen hæves og åbner sig imod Ørestad Blvd. Pladsen vil i kraft af sin placering fungere som et aktivt urbant byrum med en hyppigt flow af mennesker og trafik. På den nordlige del af pladsen med sydvestvendt hjørne er der gode forhold for caféliv, ophold og uformelle møder. På den sydlige del af pladsen skabes med brede kantzoner og læmuligheder gode forhold for kortere ophold, detailP handel og andre udadvendte funktioner.

Belægning: Belægning i beton- eller natursten i forlængelse med strædernes belægning, men med en ændring i format, farve eller materiale. Belægningen markerer pladsen på tværs af indkørslen til Bellakvarteret og skaber derved en fodgængerovergang.

Vandhåndtering: Regnvand forsinkes og opsamles så vidt muligt i grønne bede hvorfra det fordamper, overskydende regnvand ledes til Ørestads hovedkanal. Der er mulighed for at regnvandet kan bruges som et rekreativt elementMøder i byrummet. Store dele af regnvandet vil desuden Møder blive Indgangszone Indgangszone Møder opsamlet og fordampe fra de mange grønne tage i området.

BC Ankomst Nord

Afskærmende beplantning

Beplantning: solplads Langs vejforløbet oprettes en allé af en opstammet hjemmehørende Lokal art. (for eksempel lind, platan, ask eller poppel.) Enkeltstående eller mindre grupper afPopstammede karaktergivende træer giver kvartersplads identitet til pladsen og markerer indgangen til Bellakvarteret. (For eksempel rødløn, skovfyr, japansk kirsebærtræ, ambratræ, mannaask.)

Belysning: Funktionel taktfast vejbelysning langs vejforløbene og alléerne supMøder pleres med karaktergivende effektbelysning, der definerer pladsen Solplads og markerer indgangen tilSolplads Bellakvarteret, opholdszoner og beplantAfskærmende  ning. beplantning

Udadvendte stueetager Byrumsfunktioner i stueetage Hjørne med udadvendt stueetage

Byrummets udstrækning

Vigtige kig

Byggefelter

Principiel placering af træer

Eksisterende bebyggelse

Smal kantzone 0.5-1 m

Temporær indretning

solplads

Lokal Bred kantzone 1-3 m kvartersplads Bred kantzone min. 3 m

Primære bevægelseslinier

Zone for vandelement

Aktive stueetager

Principiel markering af kørebane

Udadvendte stueetager

Begrønnet facade

Byrumsfunktioner i stueetage

Umøbleret zone

Hjørne med udadvendt stueetage Vigtige kig

BC Ankomst Nord 

Møder

Signaturforklaring Afskærmende

Principiel placering af træer

Afskærmende beplantning Møder

beplantning

Smal kantzone 0.5-1 m

Afskærmende beplantning

Bred kantzone 1-3 m Bred kantzone min. 3 m

Midterrabat

Indgangszone

Emissionslinje Boliger

Udeservering

Indgange

Udeservering Formiddagssol

Øvrige bygninger Formiddagssol

Zone for vandelement

solplads udeservering

P-huse

solplads udeservering

Metro bro

Afskærmende beplantning

Indgangszone

Målforhold 1:2500 0

iddagssol

angszone

100

125 m

 <= 58.0 <= 61.0 58.0 < <= 64.0 61.0 < <= 67.0 64.0 < <= 70.0 67.0 < <= 73.0 70.0 < <= 76.0 73.0 < <= 79.0 76.0 < <= 82.0 79.0 < 82.0 <

gangszone

Vindanalyse Byggelsesstrukturens knæk og udformning er med til at skabe læ ved opholdszonerne og mindsker de kraftige vinde der opstår omkring Bella Sky og kommer fra fordelingsvejen.

Bella Center 82

Støjanalyse Metropladsen har en urban  karakter med et højt støjniveau  fra den gennemgående trafik,  der er en naturlig del af pladsen,  Ophold med detSolplads daglige flow fra metro  Formiddagssol udeservering  og Ørestads Boulevard. 

Udstilling 

Afskærmende

beplantning Bella Center Temporær indretning og udstilling

Zone velegnet til ophold

Indgange



Afskærmende beplantning

Zone for beplantning

Metropladsen Detail Afskærmende beplantning Eftermiddagssol

22 juni Skyggediagram

Afskærmende beplantning

Principiel markering af kørebane Begrønnet facade Umøbleret zone

Metropladsen Detail Afskærmende beplantning Eftermiddagssol

Zoner

Program

Tidsrum: kl 10-16

På pladsens nordlige del, hvor der er mulighed for udeservering, er der gode lysforhold over Ophold hele dagen. Solplads På pladsens sydlige Formiddagssol udeservering del, hvor der også er gode læ og Udstilling vindforhold, er der opholdszoner Udstillingspladsen med eftermiddagssol. Afskærmende beplantning Temporær indretning og udstilling

Temporær indretning og udstilling Ophold Udeservering

Temporær indretning Zone for beplantning

BC Ankomst Nord

Zone velegnet til ophold

Aktive stueetager

Indgangszone

Byrummets udstrækning

Hjørne med udadvendt stueetage

lla Park

mporær indretning

Byggefelter

Principiel placering af træer

Eksisterende bebyggelse

Smal kantzoneSolplads 0.5-1 m

Temporær indretning

Bred kantzone 1-3 m

Zone for beplantning

Bred kantzone min. 3 m

Zone velegnet til ophold

Indgange

Primære bevægelseslinier

Zone for vandelement

Aktive stueetager

Principiel markering af kørebane

Udadvendte stueetager

Begrønnet facade

Byrumsfunktioner i stueetage

Umøbleret zone

Hjørne med udadvendt stueetage

dgangszone

Vigtige kig

Indgangszone

komst



Smal kantzone 0.5-1 m



Solhøj

Vindanalyse Bella Center og Karrékvarterets udformning med knæk i veje og Kanal variation i bebyggelsen er med Temporær indretning til at skabe gode vindforhold ved Leg og Udstillingspladsen. aktivitet Solhøj

Allé Temporær indretning

Eftermiddagssol

Midterrabat

Boliger Øvrige bygninger

Principiel markering af kørebane

P-huse

Begrønnet facade

Metro bro

Ophold Formiddagssol

Solplads udeservering Udstilling

Ophold Formiddagssol

Solplads udeservering Udstilling

Udstillingspladsen

Målforhold 1:2500 0

100

125 m

Afskærmende beplantning Temporær indretning og udstilling

Bella Center

Temporær indretning Leg og aktivitet

Vandhåndtering: Regnvand forsinkes og opsamles så vidt muligt i grønne bede hvorfra Metropladsen Metropladse det fordamper, overskydende regnvand ledes til Ørestads hovedkanal. Der er mulighed for at regnvandet kan bruges som et rekreativt element i byrummet. Store dele af regnvandet vil desuden blive Detail Afskærmende Detail Afskærmende beplantning beplantning opsamlet og fordampe fra de mange grønne tage i området.

Signaturforklaring

Etermiddagssol

Indgangszone

old

Udstillingspladsen ligger langs det centrale strøg øst for Bella Centeret. Her har Bella Centeret mulighed for at udstille og henvende sig ud til byen f.eks i forbindelse med events. På andre tidspunkter Udeservering Formiddagssol kan pladsen benyttes solplads af Bellakvarterets beboere. Pladsens indre solplads beskyttede placering sikrer gode klimatiske forhold og på det sydvest udeservering udeservering vendte hjørne er der mulighed for et solrigt caféhjørne i stueetagen Afskærmend med bred kantzone ogAfskærmende niveaufri adgang fra terræn. beplantning beplantning

Emissionslinje

Umøbleret zone

Indgangszone

Møder

Belysning: Funktionel taktfast vejbelysning langs alléen suppleres med karaktergivende effektbelysning der markerer pladsen, opholdssteder, udstillingsrum og indgangen til Bella Center. 

Zone for vandelement

Formiddagssol

UDSTILLINGSPLADSEN

Afskærmende beplantning Beskrivelse:

Beplantning: Indgangszone Pladsen defineres af, at alléen langs vejforløbet af en opstammet hjemmehørende art (for eksempel lind, platan, ask eller poppel) ikke fortsætter på tværs af pladsen. Enkeltstående eller mindre grupper af opstammede karaktergivende træer giver identitet til pladsen og definerer opholdssteder. (For eksempel rødløn, skovfyr, ambratræ, manna-ask.)

Indgange Temporær indretning

rær indretning Etermiddagssol

Afskærmende beplantning

Principiel placering af træer

BC Ankomst Bred kantzone 1-3 m Vest Bred kantzone min. 3 m

8.0 BYRUMSKVALITETER

Belægning: Pladsen indrettes som sammenhængende plads i 3-kanten mellem Indgangszone Indgangszone Karrékvarterets byggefelter og Bella Centers facade. Belægning i beton- eller natursten er i forlængelse med strædernes belægning, Udeservering Formiddagssol men med en ændring i format, farve eller materiale. Kørebanen på pladsen markeres uden niveauspring.

Byrumsfunktioner i stueetage

Temporær indretning Vigtige kig

Solplads

Afskærmende beplantning Afskærmende beplantning

Møder

Udadvendte stueetager

Solplads

BC Ankomst Nord

Afskærmende beplantning

Primære bevægelseslinier

angszone

Solplads

Afskærmende beplantning

 <= 58.0 <= 61.0 58.0 < <= 64.0 61.0 < <= 67.0 64.0 < <= 70.0 67.0 < <= 73.0 70.0 < <= 76.0 73.0 < <= 79.0 76.0 < <= 82.0 79.0 < 82.0 <

Udstillingspladsen

Afskærmende beplantning Temporær indretning og udstilling

Ophold Solhjørne

Afskærmende beplantning

 Støjanalyse 22 juni Skyggediagram Bella Center og Karrékvarterets Tidsrum: kl 10-16  udformning med knæk i veje og Udstillingpladsens har en stor   variation i bebyggelsen er med til sydvendt opholdszone hvor der er  at mindske støj fra  de omkringgode lysforhold henover hele da liggende trafikerede gader. gen. Langs Bella Centers facade  er der formiddagssol og ved det aktive hjørne er der eftermiddagssol

Solplads

Lokal kvartersplads

Privat ophold

Zoner

Solplads

Solplads Privat ophold

Lokal kvartersp

Program Udstilling, P temporær indretning

Solplads

angszone

ddagssol

Temporær indretning Zone for beplantning

Metropladsen

8.0 BYRUMSKVALITETER

Kvartersplads Ørestads Boulevard

Metropladsen Zone velegnet til ophold Primære bevægelseslinier

Detail Afskærmende beplantning Eftermiddagssol

Beskrivelse: Kvarterspladsen ved Ørestad Boulevard giver kvarteret en mere porrøs kantzone og tilbyder forbipasserende på Ørestads Boulevard en urban byrumsniche med god mulighed for ophold i læ og sol. På hjørnet, der er sydvendt, er der mulighed for et caféhjørne i stueetagen, med bred kantzone og niveaufri adgang fra terræn.

Aktive stueetager Detail Afskærmende beplantning Udadvendte stueetager Eftermiddagssol

Belægning: Belægningen på kvarterspladsen ligger i forlængelse med strædernes belægning, men må gerne slå helt fra i farve og karaktér. Der er mulighed for høj andel af permeable overflader.

Byrumsfunktioner i stueetage

Beplantning: Kvarterspladsen skal have en grøn karaktér, f.eks. hved en tæt beplantning med opstammede træer afstemt med en eventuel allé langs Ørestad Boulevard.

Vandhåndtering: Regnvand forsinkes og opsamles så vidt muligt i grønne bede hvorfra det fordamper, overskydende regnvand ledes til Ørestads hovedkanal. Der er mulighed for at regnvandet kan bruges som et rekreativt element i byrummet. Store dele af regnvandet vil desuden blive opsamlet og fordampe fra de mange grønne tage i området.

Belysning: Den funktionelle taktfaste belysning langs Ørestad Boulevad suppleres med afdæmpet stemningsskabende belysning hved beplantning og opholdszoner, Ophold der inviterer Solplads til ophold.

Ophold Formiddagssol

Solplads udeservering Udstilling

Formiddagssol

udeservering Udstilling

Udstillingspladsen

ngszone

Afskærmende 

lla Center

og udstilling



Udstillingspladsen

Midterrabat

Byrummets udstrækning

Vigtige kig

Byggefelter

Principiel placering af træer

Eksisterende bebyggelse

Smal kantzone 0.5-1 m

Temporær indretning

Bred kantzone 1-3 m

Zone for beplantning

Bred kantzone min. 3 m

Zone velegnet til ophold

Indgange

Primære bevægelseslinier

Zone for vandelement

Aktive stueetager

Principiel markering af kørebane

Udadvendte stueetager

Begrønnet facade

Byrumsfunktioner i stueetage

Umøbleret zone

Hjørne med udadvendt stueetage

Afskærmende beplantning Temporær indretning og udstilling

beplantning Bella Center  Temporær indretning

Signaturforklaring

Hjørne med udadvendt stueetage

Vigtige kig Principiel placering af træer Smal kantzone 0.5-1 m

Ophold Solhjørne

Bred kantzone 1-3 m

Ophold Solhjørne

Afskærmende Emissionslinje beplantning Boliger

Solplads

Øvrige bygninger

Lokal kvartersplads

Privat ophold

P-huse Metro bro

Bred kantzone min. 3 m Indgange

Solplads

Lokal kvartersplads

Privat ophold

Målforhold 1:2500 0

100

solplads

Solplads

Støjanalyse 

Solplads

22 juni Skyggediagram

Støj fra trafikken på Ørestads  Boulevard er en naturlig del af P  byrummet og lommeparkens  karakter som urbant byrum. 

Zoner

Program

Tidsrum: kl 10-16

Lommeparkens placering i byggefeltets sydlige hjørne giver gode lysforhold henoverdagen med formiddags- og middagssol

  

Ophold og møder Udeservering

Solplads Privat ophold

Temporær indretning

Begrønnet facade

125 m

Solplads

Principiel markering af kørebane

Umøbleret zone 75

 <= 58.0 <= 61.0 58.0 < <= 64.0 61.0 < <= 67.0 64.0 < <= 70.0 67.0 < <= 73.0 70.0 < <= 76.0 73.0 < <= 79.0 76.0 < <= 82.0 79.0 < 82.0 <

Vindanalyse Den lange lige Ørestads Boulevard skaber nogle kraftige vindP forhold, men karrékvarterets udformning er med til at skabe læ ved lommeparkens opholdszone

Zone for vandelement

Privat ophold

Temporær Temporærindretning indretning

Afskærmende beplantning

Indgangszone

Zone Zonefor forbeplantning beplantning Zone Zonevelegnet velegnettiltilophold ophold

Metropladsen 8.0 BYRUMSKVALITETER

Aktive Aktivestueetager stueetager

Belægning: Detail Afskærmende Belægning i beton- eller natursten identisk med strædernes beplantning Eftermiddagssol belægning. Belægningen danner en fælles flade fra facade til facade, og vejbanen markeres uden niveauspring.

Udadvendte Udadvendtestueetager stueetager Byrumsfunktioner Byrumsfunktioneri stueetage i stueetage Hjørne Hjørnemed medudadvendt udadvendtstueetage stueetage

Byrummets Byrummetsudstrækning udstrækning

Vigtige Vigtigekig kig

Byggefelter Byggefelter

Principiel Principielplacering placeringafaftræer træer

Eksisterende Eksisterendebebyggelse bebyggelse

Smal Smalkantzone kantzone0.5-1 0.5-1mm Indgangszone

Temporær Temporærindretning indretning

Bred Bredkantzone kantzone1-3 1-3mm

Zone Zonefor forbeplantning beplantning

Zone Zonefor forvandelement vandelement

Temporær indretning

Principiel Principielmarkering markeringafafkørebane kørebane

iddagssol

Etermiddagssol Begrønnet Begrønnetfacade facade Umøbleret Umøbleretzone zone

Bella Center

Beplantning: Et enkeltstående eller en mindre gruppe af en opstammet hjemmehørende art kan placeres så det ikke generer trafikken. Denne beplantning skal tænkes sammen med de øvrige træer i flexzonerne i karrekvarterets stræder.

Zone Zonevelegnet velegnettiltilophold ophold

Belysning: En funktionel taktfast belysning med lav blænding placeres så det skaber en høj trafiksikkerhed.

Primære Primærebevægelseslinier bevægelseslinier Aktive Aktivestueetager stueetager Udadvendte Udadvendtestueetager stueetager

Ophold Formiddagssol

Solplads udeservering Udstilling

Byrumsfunktioner Byrumsfunktioneri stueetage i stueetage Hjørne Hjørnemed medudadvendt udadvendtstueetage stueetage Vigtige Vigtigekig kig

Indgangszone

Afskærmende beplantning

LOKAL PLADS I Metropladsen KARRÉKVARTERET

Primære Primærebevægelseslinier bevægelseslinier

Bred Bredkantzone kantzonemin. min.3 3mm BC Ankomst Indgange Indgange Vest

udeservering

Solplads udeservering Udstilling

Udstillingspladsen

 Principiel Principielplacering placering afaftræer træer Afskærmende beplantning Temporær indretning og udstilling



Afskærmende beplantning Temporær indretning og udstilling

Bella Center Signaturforklaring

Bred Bredkantzone kantzone1-3 1-3mm

Vandhåndtering: Regnvand forsinkes og opsamles så vidt muligt i grønne bede hvorfra det fordamper, overskydende regnvand ledes til Ørestads hovedkanal. Der er mulighed for at regnvandet kan bruges som et rekreativt element i byrummet. Store dele af regnvandet vil desuden blive opsamlet og fordampe fra de mange grønne tage i området.

Ophold Formiddagssol



Smal Smalkantzone kantzone0.5-1 0.5-1mm

Beskrivelse: I forbindelse med bebyggelsens syd- og vestvendte hjørner ved Detail iAfskærmende de lokale leg- og opholdsveje karrékvarteret etableres brede beplantning kantzoner. Disse fungerer somEftermiddagssol mindre lokale samlingspunkter for områdets beboere og besøgende. Her er forholdene gode i forhold til ophold og udadvendte stuetager, der er læ, sol og plads til at sidde.

Bred Bredkantzone kantzonemin. min.3 3mMidterrabat m

Udstillingspladsen

Emissionslinje

Indgange Indgange

Boliger

Zone Zonefor forvandelement vandelement

Øvrige bygninger

Principiel Principielmarkering markeringafafkørebane kørebane P-huse Begrønnet Begrønnetfacade facade

Ophold Solhjørne

Afskærmende beplantning

Solplads

Metro bro

Solplads Lokal kvartersplads

Privat ophold

Umøbleret Umøbleretzone zone Målforhold 1:2500 0

Leg og aktivitet

100

125 m

 <= 58.0 <= 61.0 58.0 < <= 64.0 61.0 < <= 67.0 64.0 < <= 70.0 67.0 < <= 73.0 70.0 < <= 76.0 73.0 < <= 79.0 76.0 < <= 82.0 79.0 < 82.0 <

indretning

Vindanalyse Bebyggelsens placering og vejenes knæk er med til at mindske kraftige vinde ved kvarterspladsen og skaber læ for opholdszoner.

Støjanalyse Forskydninger i bebyggelsen er med til at mindske støjen fra   trafikken på Ørestads Boulevard  og giver et roligt kvarter. 

Solplads

22 juni Skyggediagram

Lokal kvartersplads

Privat ophold



Solplads

Zoner

Program

Tidsrum: kl 10-16

Ved kvarterspladsen er der mulighed for ophold med både formiddags-, middags- og eftermiddagssol.

Ophold, møder og leg

Solplads

Solplads Privat ophold

Privat ophold

BUS

8.0 BYRUMSKVALITETER

BELLA SKY

BELLARÆKKERNE Mikroklima i Bellarækkerne

ANKOMSTPLADS NORD

Indkørsel til overdækket parkering



caféhjørne



caféhjørne BELLA PARK

 Logistik område

Signaturforklaring

Bella Center Metro

Fælles gårdhave over varegård og detail

METROPLADSEN

Midterrabat

Detail

Emissionslinje

SIKKERHED – INGEN VEGETATION Boliger

Allé

Øvrige bygninger

Fælles gårdhave

P-huse Metro bro

ANKOMSTPLADS VEST

Fælles gårdhave

BELLA CENTER Café

Kys & kør

UDSTILLINGSPLADSEN

Lokalveje med flexzoner

Fælles gårdhave

Fælles gårdhave Motionsstation

Stiforbindelse Lokale solhjørner

SØEN Søbænke

LAR

Kvartersplads

Mødested Balancesten

Bellasky påvirker Målforhold 1:2500 0 25 50 75 vindmiljøet nedenfor. Bygningens højde gør  at der trækkes vinde <= 58.0 <= 61.0 < ned i gadeplan. 58.0 <= 64.0 61.0 < <= 67.0 64.0 < Dette har en negativ <= 70.0 67.0 < <= 73.0 70.0 < indvirkning på <= 76.0 73.0 < <= 79.0 vindkomforten. 76.0 <

Fælles gårdhave Private haver

Fælles byttecentral / storskrald

Offentlig sti

Private haver

Lokal solplads

Institution Aktivitets- og logistikzone

Indkørsel til vendeplads Private haver

Lokalveje med flexzoner

Overgang til aktivitetszone

Lokal leg- og opholdsstation

Legeplads Logistik område

Offentlig kantzone med opholdsniche

P-hus

Fælles gårdhave Fælles gårdhave

Fælles have stiforbindelse

Allé

Private haver

Lokal mini boldbane

P-hus



Siddebakke Private haver

Nabobænke sø

P-hus

Lokale solhjørner

    OverskridelsesKomfort  Aktivitet sandsynlighed  [%] klasse Hurtig gang Spadsere 

Sidde

< 2,5

God

2,5 – 5,0

God

Moderat

5 – 10

God

Moderat

Dårlig

10 – 20

Moderat

Dårlig

> 20

Dårlig

Kvartersplads

Leg- og bevægelses-Private haver faciliteter

Private haver

Overdækket lege-/ aktivitetsområde

Bordtennis

Offentlig kantzone med opholdsniche

125 m

<= 82.0

79.0 < 82.0 <

Allé

100

Indkørsel til vendeplads

     

 



 

 

 

Fælles have Private haver

BELLARÆKKERNE

Skyggediagram

22.06. kl. 9.00-17.00

Støjanalyse

Vindanalyse

Temporær indretning Zone for beplantning

Indgangszone

Afskærmende beplantning

Indgangszone

Afskærmende beplantning

Primære bevægelseslinier

Afskærmende beplantning

Bella Park

Temporær indretning

Belægning: Overvejende grønne overflader med mindre områder belagt som sti eller opholdszone. Langs C-hallerne er der bred kantzone med plads til temporær indretning og opholdszoner

Udadvendte stueetager Byrumsfunktioner i stueetage Hjørne med udadvendt stueetage

Byrummets udstrækning

Vigtige kig

Byggefelter

Principiel placering af træer

Eksisterende bebyggelse

Smal kantzone 0.5-1 m

Temporær indretning

Indgangszone

Bred kantzone min. 3 m

Zone velegnet til ophold

Indgange

Primære bevægelseslinier

Zone for vandelement

Aktive stueetager

Principiel markering af kørebane

Udadvendte stueetager

Begrønnet facade

Byrumsfunktioner i stueetage

Detail Afskærmende beplantning Eftermiddagssol

BC Ankomst BC Ankomst Beplantning: Vest Vest Sydhaven har en frodige karakter med beplantning og vandelementer. Alléen løber langs Sydhaven mens et stiforløb fører ind og P gennem parken.

Zone for beplantning

Formiddagssol

Temporær indretning

Etermiddagssol

Formiddagssol

Indgangszone

Kortere ophold

Umøbleret zone

Hjørne med udadvendt stueetage

Solhøj

Temporær indretning Leg og aktivitet

Afskærmende beplantning Temporær indretning og udstilling

Bella Center

Ophold Solhjørne

Afskærmende beplantning

Søen

Picnic Leg og ophold

Udstillingspladsen

Afskærmende beplantning Temporær indretning og udstilling

Udstillingspladsen

Afskærmende beplantning

Solplads udeservering Udstilling

Indgangszone

Kortere ophold

Ophold Formiddagssol

Belysning: Taktfast belysning langs alléen suppleres med afdæmBellalavtsiddende Center pet belysning der giver karakter til vandelementer og opholdszoner.

Søen

Metropladsen

Frodig, blå og grøn lommepark indrettet med vandrum, møblering og motionsstationer med et godt mikroklima til ophold og aktiv udfoldelse. Her kan Bella Centerets C-haller åbnes og konferencegæster kan trække ud i den sydvendte have

Indgangszone

Temporær indretning

Bred kantzone 1-3 m

Afskærmende beplantning

Sydhaven

Indgangszone

Temporær indretning

Udeservering Formiddagssol

solplads udeservering

8.0 BYRUMSKVALITETER

Solplads

Møder og ophold

Solplads

Møder og ophold

Aktive stueetager

Udeservering Formiddagssol

Temporær indretning

Zone velegnet til ophold

Indgangszone

Solplads

Picnic Leg og ophold Solhøj

Solplads

Temporær indretning Leg og aktivitet

Solplads

Lokal kvartersplads

Privat ophold

Vigtige kig Kanal Principiel placering af træer 

Kanal

 Smal kantzone 0.5-1 m m Bred kantzone 1-3

Leg og aktivitet

Leg og aktivitet Solhøj

Solhøj

Signaturforklaring

Bred kantzone min. 3 m

Zone for vandelement

Boliger

Solhøj

Solplads

kantzone

Leg og aktivitet

Solhøj

Kantzone

Off. Øvrige bygninger Principiel markering af kørebane Begrønnet facadeSolplads

Temporær indretning

Emissionslinje

Solplads

Allé

Midterrabat

Indgange

Temporær indretning

P-huse

Leg og aktivitet

Solplads

Metro bro

Umøbleret zone

Solplads

Privat ophold

Målforhold 1:2500 0

100

 <= 58.0 58.0 < <= 61.0 61.0 <= 64.0 Solplads < <= 67.0 Off. 64.0 < 67.0 < <= 70.0 kantzone 70.0 < <= 73.0 73.0 < <= 76.0 76.0 < <= 79.0 79.0 < <= 82.0 82.0 <

Vindanalyse

125 m

Lokal kvartersplads Ophold

Temporær indretning

P Sydhaven

og møder Sø

Støjanalyse



      

Temporær indretning

solplads

Lokal Sø kvartersplads Ophold

aktiviteter / ophold på og langs facade

Sydhaven

og møder Sø

solplads

Sø Solplads ophold

overdækket leg, aktivitet og ophold Solplads

Solplads

Lokal kvartersplads

Solplads

Privat ophold

Kantzone

Solplads

Lokal kvartersplads

22 juni Skyggediagram

Zoner

Lokal kvartersplads

Program

Tidsrum: kl 10-16

Ophold og motion

Temporær indretning Temporær indretning

Solplads Temporær indretning Afskærmende beplantning

8.0 BYRUMSKVALITETER

søen

Zone for beplantning

Afskærmende beplantning

Bella Park

Møder og ophold

Solplads

Møder og ophold

Bella Park Zone velegnet til ophold Temporær indretning Aktive stueetager

Temporær indretning

Beskrivelse: Søen ligger som en grøn lommepark mellem Bellarækkerne og Bella Center og giver beboere og konferencegæster mulighed for at trække ud for kortere ophold til møder eller længere ophold i de vestvendte rekreative områder. Her er mulighed for et picnic/ grillområde. Området omkring søen fremstår grønt og indbydende.

Belægning: Overvejende grønne overflader med mindre områder belagt som sti eller opholdszone.

Udadvendte stueetager Byrumsfunktioner i stueetage

Beplantning: Der rydes op i den eksisterende beplantning af siv og flerstammede træer og buske, så den frodige karakter bevares, men søen bliver synlig og tilgængelig fra stiforløbet. Alléen fortsætter langs hovedstien, men opløses hvor stien er tættest søen.

Vandhåndtering: Fra søen opsamles regnvandet fra en stor del af området, herfra ledes det via rørføring til golfbanen vest for Center Boulevard.

Solplads

Primære bevægelseslinier

Hjørne med udadvendt stueetage

Byrummets udstrækning

Vigtige kig

Byggefelter

Principiel placering af træer

Eksisterende bebyggelse Temporær indretning

Smal kantzone 0.5-1 m Indgangszone

Belysning: Taktfast belysning langs alléen suppleres med lavtsiddende afdæmpet belysning der giver karakter til søen og opholdszoner.

Bred kantzone 1-3 m

Zone for beplantning

Bred kantzone min. 3 m

Zone velegnet til ophold

BC Ankomst Vest

BC Ankomst Indgange Vest

Primære bevægelseslinier Aktive stueetager

Zone for vandelement

Temporær indretning Udadvendte stueetager

Principiel markering af kørebane Temporær indretning

Begrønnet facade Etermiddagssol

Formiddagssol

Byrumsfunktioner i stueetage Formiddagssol



Vigtige kig



Principiel placering af træer



Smal kantzone 0.5-1 m

Indgangszone

Signaturforklaring

Bred kantzone 1-3 m

Midterrabat

Kortere ophold

Indgange

Boliger Øvrige bygninger

Afskærmende beplantning

P-huse

Søen

Metro bro

Målforhold 1:2500 50

100

125 m

Zone for vandelement

Afskærmende beplantning

Picnic Leg og ophold Solhøj

 <= 58.0 58.0 < <= 61.0 61.0 < <= 64.0 64.0 < <= 67.0 67.0 < <= 70.0 70.0 < <= 73.0 73.0 < <= 76.0 76.0 < <= 79.0 79.0 < <= 82.0 82.0 <

Temporær indretning Leg og aktivitet

Principiel markering af kørebane

Søen

Picnic Leg og ophold Solhøj

Kanal

Temporær indretning

Leg og aktivitet

Solhøj

Solhøj Allé

Allé

Temporær indretning

Vindanalyse Bebyggeksens udformning og afskærmende beplantning er med til at skabe læ for kraftige vinde ved Søen. Men det kan være nødvendigt at arbejde med arbejde med læskabende beplantning og elementer omkring opholdsarealer

Støjanalyse 22 juni Skyggediagram Der er et højt støjniveau fra den Tidsrum: kl 10-16  trafikerede Center Boulevard Søen ligger nord for BellarækSolplads mod Vest. kerne og har sol det meste af daOff.  gen. Langs Bellacenters facade  kantzone er der mulighed for eftermidd Solplads  ags- og aftensol. 

Begrønnet facade Temporær indretning Leg og Umøbleret zone aktivitet

Kanal

Temporær indretning

Solhøj

Leg og aktivitet

Temporær indretning

Zoner

Program

Solhøj

Kantzone

Solplads

Leg og aktivitet

Picnic Ophold og møder Leg og aktivitet

Solplads

88 Temporær indretning

solplads

Indgangszone

Bella Center

Bred kantzone min. 3 m Kortere ophold

Emissionslinje

Etermiddagssol

Hjørne med udadvendt stueetage

Umøbleret zone

Indgangszone

Kortere ophold

Temporær indretning Zone for beplantning

Kortere ophold

Afskærmende beplantning

Zone velegnet til ophold Afskærmende beplantning

Primære bevægelseslinier

Søen

Aktive stueetager

Byrumsfunktioner i stueetage Hjørne med udadvendt stueetage

Byrummets udstrækning

Vigtige kig

Byggefelter

Principiel placering af træer

Eksisterende bebyggelse

Smal kantzone 0.5-1 m

Temporær indretning

Bred kantzone 1-3 m

Zone for beplantning

Bred kantzone min. 3 m

Zone velegnet til ophold

Indgange

Primære bevægelseslinier

Zone for vandelement

Aktive stueetager

Emissionslinje

Principiel markering af kørebane

Udadvendte stueetager

Boliger

Begrønnet facade

Byrumsfunktioner i stueetage

Umøbleret zone

Hjørne med udadvendt stueetage

Smal kantzone 0.5-1 m Bred kantzone 1-3 m Bred kantzone min. 3 m Indgange Zone for vandelement Principiel markering af kørebane Begrønnet facade Umøbleret zone

BELLARÆKKERNE KVARTERPLADS Temporær indretning Leg og

Beskrivelse: Solhøj aktivitet Bellarækkernes kvarterplads er en lokal grøn kvartersplads i et godt beskyttet miljø med plads til mindre aktiviteter, ophold og leg. Vandhåndtering: Kanalog opsamles så vidt muligt i det grønne område Regnvand forsinkes ved kvarterpladsen, hvorfra detindretning kan fordampe. Her mulighed for Temporær at bruge vandopsamling som etLeg rekreativt element. Store dele af og aktivitet regnvandet vil desuden blive opsamlet og fordampe fra de mange grønne tage i området. Overskydende regnvand ledes til kanalen og videre til søen og videreSolhøj til golfbanen vest for Center Blvd.

Beplantning: Kanal  En frodig beplantning af lave flerstammede træer og buske fungerer rumskabende. Hjemmehørende buske og træer Temporær med enindretning særlig farve  Leg og eller spiselige frugter kan give pladsen en særlig karaktér. (For aktivitet  eksempel hæg, æbletræ, brombærbusk, hyld.) En del af omådet Signaturforklaring skal udlægges til grasplæne eller anden funktionel Solhøjbeplantning der inviterer til boldspil eller anden leg og ophold. Midterrabat

Allé

Allé Belysning: Temporær indretning En lav taktfast belysning langs stier suppleres med afdæmpet Øvrige bygninger stemningsskabende belysning hved beplantning og opholdszoner, Leg og P-huse aktivitet Solhøj der inviterer til ophold. Metro bro Solplads

Målforhold 1:2500

Principiel placering af træer

8.0 BYRUMSKVALITETER

Leg og ophold

Temporær indretning Leg og ophold Belægning: Leg og Overvejende grønne overflader med mindre områder belagt som sti aktivitet Solhøj eller opholdszone. Den sydlige vendeplads er belagt identisk som den tilstødende leg- og opholdsgade.

Udadvendte stueetager

Vigtige kig

Søen

Picnic

Off.25 50 kantzone

100

Kantzone

125 m

Solplads

Temporær indretning Leg og aktivitet

Solhøj

Solplads

 <= 58.0 58.0 < <= 61.0 61.0 < <= 64.0 64.0 < <= 67.0 67.0 < <= 70.0 70.0 < <= 73.0 73.0 < <= 76.0 76.0 < <= 79.0 79.0 < <= 82.0 82.0 <

Temporær indretning

Lokal kvartersplads Ophold

og møder Sø

Lokal Sydhaven kvartersplads Ophold og møder Sø

   Solplads     

Off. kantzone

solplads

Sø

aktiviteter / ophold på og langs facade

overdækket leg, aktivitet og ophold

Solplads

Kantzone

Solplads

Vindanalyse Forskydninger i bebyggelsesstrukturen og karrérnes placering er med til at skabe læ ved kvarterspladsen.

Støjanalyse Forskydninger i bebyggelsesstrukturen og karrérnes placering er med til at  mindske støjniveauet fra Center Boule vard og vejen ind til Bella Centers logis  tikomåde. 

22. juni Skyggediagram Tidsrum: kl 10-16  

Kvarterspladsen ligger Nord for vejen og har gode lysforhold henover hele dagen.



 

 

 

Zoner

Program

Lokal Ophold, møder, leg og vandhåndtering kvartersplads

Temporær indretning Zone for beplantning Zone velegnet til ophold

8.0 BYRUMSKVALITETER

Bella Center ankomst Vest

Primære bevægelseslinier Aktive stueetager

Beskrivelse: Byrummet fungerer som ankomstzone til Bella Centeret. Her præsenteres Bella Centeret med et urbant rum afgrænset af allé træer, hvor vindmøllevingen fortæller historien om et København og Bella centerets grønne profil til de internationale gæster. Her kan centeret og gæsterne trække ud og fylde pladsen med aktiviteter og temporær indretning giver mulighed for forskellige former for midlertidige aktiviteter. Sol og vindforholdene giver gode Afskærmende beplantning opholdsmuligheder. Vandhåndtering: Regnvand ledes til kanalen vest for byrummet, hvorfra det kan fordampe. Overskydende regnvand ledes videre imodAfskærmende søen og derfra beplantning videre til golfbanen vest for Center Blvd.

Belægning: Belægning i beton- eller natursten i forlængelse med den omkringliggende fortovsbelægning, men med en ændring i format, farve eller materiale. Vendepladsen kan udføres i asfalt eller integreres i pladsbelægningen.

Bella Park

beplantning

Solplads Møder og Belysning: ophold Funktionel taktfast vejbelysning langs alléen suppleres med karakTemporær indretning Temporær indretning tergivende effektbelysning der markerer pladsen, opholdssteder og indgangen til Bella Center. LED-skærm eller anden multimediet eknologi kan integreres på p-husets facade mod Bella Center. Møder og ophold

Byggefelter

Principiel placering af træer

Eksisterende bebyggelse

Smal kantzone 0.5-1 m Indgangszone

Solplads

Zone for beplantning Indgangszone

Bred kantzone min. 3 m

Zone velegnet til ophold

Indgange

Primære bevægelseslinier

Zone for vandelement

Aktive stueetager

Principiel markering af kørebane

Udadvendte stueetager

Begrønnet facade

Byrumsfunktioner i stueetage

Umøbleret zone

Hjørne med udadvendt stueetage Vigtige kig Principiel placering af træer Smal kantzone 0.5-1 m Bred kantzone 1-3 m Bred kantzone min. 3 m

Emissionslinje

Indgangszone

Boliger

Indgangszone

BC Ankomst Vest

P-huse Metro bro

BC Ankomst Vest

Målforhold 1:2500 75

100

125 m

Formiddagssol

 <= 58.0 58.0 < <= 61.0 61.0 < <= 64.0 64.0 < <= 67.0 67.0 < <= 70.0 70.0 < <= 73.0 73.0 < <= 76.0 76.0 < <= 79.0 79.0 < <= 82.0 82.0 < Kortere ophold

Afskærmende Støjanalyse  beplantning Pladsen ligger beskyttet Picnic

Etermiddagssol

Principiel markering af kørebane Begrønnet facade Umøbleret zone

Temporær indretning

Formiddagssol

Etermiddagssol

Opho Form

Indgangszone

Bella Ce

Bella Center

Indgangszone

Temp og ud

Udstillings

Kortere ophold

Afskærmende beplantning

mellem

Zoner

22 juni Skyggediagram Tidsrum: klPicnic 10-16

Søen

 Pladsen Vest for Bella Center har Bella Center og karrén og har et Temporær indretning  Leg og ophold Leg gør og ophold støjniveau, der det muligt at Leg oggode lysforhold over hele dagen.  aktivitet Om formiddagen er der mulighed afholde midlertidige aktiviteter Solhøj   for sol langs alléen og kanalen, ifbm. konferencer og events i  mens der over dagen og om eftBella Center 

Kanal

Indgange Zone for vandelement

Øvrige bygninger

Søen

Møder

Temporær indretning

Bred kantzone 1-3 m

Midterrabat

Vindanalyse Kraftige vinde mindskes ved bebyggelsens udformning og skaber læ ved opholdszoner langs facaderne.

Afskærmende beplantning

Vigtige kig

Signaturforklaring

Byrummets udstrækning BC Ankomst Nord



Møder Afskærmende beplantning

Hjørne med udadvendt stueetage



Indgangszone

Byrumsfunktioner i stueetage

Beplantning: Med udgangspunkt i den eksisterende beplantning oprettes en allé Afskærmende Indgangszone beplantning af en opstammet hjemmehørende art. (for eksempel lind, platan, ask eller poppel.) Birketræerne langs facadenSolplads på international Solplads house bevares. Enkeltstående eller mindre grupper af opstammede Temporær indretning Temporær indretning karaktergivende træer giver identitet til pladsen og definerer særlige Afskærmende steder. (For eksempel rødløn, skovfyr, ambratræ, manna-ask.)

Bella Park

Møder

Udadvendte stueetager

ermiddagen er gode lysforhold på den vestlige del af pladsen.

Temporær indretning Leg og aktivitet

Solhøj

Temporær indretning Leg og aktivitet

Kanal Temporær indretning Leg og aktivitet

Program Kys/kør Taxaholdeplads Indgang til BC Temporær indretning til arrangementer ophold og møder

Af be

Temporær indretning Zone for beplantning Zone velegnet til ophold

8.0 BYRUMSKVALITETER

bella park

Primære bevægelseslinier Aktive stueetager

Belægning: Overvejende grønne overflader med mindre områder belagt som sti eller opholdszone.

Udadvendte stueetager Byrumsfunktioner i stueetage Hjørne med udadvendt stueetage

Byrummets udstrækning

Vigtige kig

Byggefelter

Principiel placering af træer

Eksisterende bebyggelse

Smal kantzone 0.5-1 m

Temporær indretning

Bred kantzone 1-3 m

Zone for beplantning

Bred kantzone min. 3 m

Zone velegnet til ophold

Indgange

Primære bevægelseslinier

Zone for vandelement

Aktive stueetager

Principiel markering af kørebane

Udadvendte stueetager

Begrønnet facade

Byrumsfunktioner i stueetage

Umøbleret zone

Hjørne med udadvendt stueetage

Beskrivelse: Bella Park er placeret Vest for Bellacenterets indgangszone og giver konferencegæster mulighed for at trække ud i en grøn park. Forbindelsen mellem parken og Bella Center giver mulighed for at afholde kortere møder og ophold i forbindelse med konferencer. Parken ligger på et dæk hvor der er parkering under.

Beplantning: Inspireret af Amager Fælled har beplantningen en lav og frodig karaktér med flerstammede træer og buske der fungerer som rumdannende elementer. En del af omådet skal udlægges til græsplæne eller anden funktionel beplantning der muliggør større udendørs arrangementer. Enkeltstående større træer kan markere særlige steder idet de plantes i en lysgård på p-basen. Parken afgrænses af allétræer langs de omkringliggende veje.

Vandhåndtering: Regnvand forsinkes og opsamles så vidt muligt i grønne bede eller lignende som et rekreativt element, eller ledes til kanaler i byrummet hvorfra det fordamper. Overskydende regnvand ledes videre imod søen og derfra videre til golfbanen vest for Center Blvd. Den overdækkede parkering kan fungere som opstuvningsbassin forbundet med kanalerne.

Belysning: Parken har udelukkende lavtsiddende belysning med karaktergivende effektbelysning, der definerer opholdssteder. En funktionel taktfast belysning følger alléerne på kanten af parken.

Vigtige kig Principiel placering af træer Smal kantzone 0.5-1 m  Bred kantzone 1-3 m



Bred kantzone min. 3 m Indgange

Signaturforklaring

Zone for vandelement

Midterrabat Emissionslinje

Møder

Boliger Principiel markering af kørebane

Begrønnet facade Umøbleret zone

Indgangszone

Øvrige bygninger

Solplads

Afskærmende beplantning

BC Ankomst Nord

P-huse

Møder

BC A

Afskærmende beplantning

Metro bro

Afskærmende beplantning

Møder

Målforhold 1:2500 0

100

Indgangszone

Afskærmende beplantning

125 m

Indgangszone

Afskærmende beplantning

Indgangszone

Solplads

Temporær indretning Afskærmende beplantning

 <= 58.0 58.0 < <= 61.0 61.0 < <= 64.0 64.0 < <= 67.0 67.0 < <= 70.0 70.0 < <= 73.0 73.0 < <= 76.0 76.0 < <= 79.0 79.0 < <= 82.0 82.0 <

Afskærmende beplantning

Bella Park

Solplads

Møder og ophold

Udeservering Formiddagssol

Temporær indretning

Bella Park

Temporær indretning

Indgangszone

Solplads

Møder og ophold Temporær indretning

Indgangszone Indgangszone

Vindanalyse

NB. gammel udformning i vindstudie

Ved Bellaparken er den hævede parkeringskælder og afskærmende beplantning med til at forbedre vindforholdene. Men der er nødvendiggt at arbejde med læskabende elementer eller beplantning ved opholdszoner og mindske de kraftige vinde fra fælleden

 Støjanalyse

22 juni Skyggediagram

Daglig trafik fra fordelingsvejen   og Center Boulevard er med til at  skabe støj ved Bellaparken.    

Tidsrum: kl 10-16

BC Ankomst Vest

Temporær indretning Bellaparken har gode lysforhold Etermiddagssol over hele dagen ogPgør det ideelt Formiddagssol til ophold for især Bella Centers konferencegæster, der kan trække ud i solen. Indgangszone

Kortere ophold

 

Søen

Temporær indretning

Formiddagssol

Bella Center

Leg og ophold

Temporær indretning

Leg og ophold møderOphold Solplads Formiddagssol udeservering midlertidig indretning

Etermiddagssol

Søen

Indgangszone

Afskærmende beplantning Temporær indretning og udstilling

Bella Cen

Udstillingspladsen Afskærmende beplantning

Afskærmende beplantning Picnic

Program

Udstilling

Kortere ophold

Afskærmende beplantning

 

BC Ankomst Vest

Zoner

Picnic Leg og ophold

Temporær indretning

Ophold Solhjørne

Bella Park

beplantning

Bella Park

beplantning Solplads

Møder og ophold

Temporær indretning

8.0 BYRUMSKVALITETER

Temporær indretning Solplads Zone for beplantning

Temporær indretning

Zone velegnet til ophold

logistik og aktivitetszone

Primære bevægelseslinier Aktive stueetager

Beskrivelse: I byrummet, der løber mellem logistikzonen og Bellarækkerne etableres mindre lommer der giver mulighed for ophold på sydvest vendte forhøjninger. Alléen og kanalen spænder byrummet ud. Logistikzonen er åben som offentlig aktivitetszone når den ikke er i brug. Her er gode klimatiske forhold og plads til et aktivt byrum for områdets beboere. Flytbar møblering muliggør ophold, aktiviteter og forskellige arrangmenter.

Belægning: Asfalt eller anden funktionel robust belægning der er egnet til kørsel med sættevogne. Der kan arbejdes med supergrafik, belægningsmønstre eller andre særlige tiltag der inviterer til aktiviteter.

Udadvendte stueetager Byrumsfunktioner i stueetage

Indgangszone

Beplantning: Rummet er karakteriseret af to grønne sidder - en markant allé og Ankomst høje græsser langs kanalen mod Bellarækkerne, og BC en tæt grøn beplantning langs Bella Centers facade. Vest

Vandhåndtering: Regnvand ledes til kanalen i byrummet, hvorfra det kan fordampe. Overskydende regnvand ledes til søen og videre til golfbanen vest for Center Blvd. Store dele af regnvandet vil desuden blive opsamlet og fordampe fra de mange grønne tage i området.

Hjørne med udadvendt stueetage

Byrummets udstrækning

Vigtige kig

Byggefelter

Indgangszone

Principiel placering af træer

Eksisterende bebyggelse

BC Ankomst Bred kantzone 1-3 m Vest

Temporær indretning

Smal kantzone 0.5-1 m

Belysning: Temporær indretning Højtsiddende funktionel belysning uden blænding mod BellarækEtermiddagssol P Formiddagssol kerne.

Zone for beplantning

Zone velegnet til ophold Bred kantzone min. 3 m Temporær indretning Primære bevægelseslinier Indgange Etermiddagssol Formiddagssol Aktive stueetager Zone for vandelement

Principiel markering af kørebane

Udadvendte stueetager

Begrønnet facade

Byrumsfunktioner i stueetage

Umøbleret zone

Indgangszone

Hjørne med udadvendt stueetage

Bella Center

Vigtige kig Principiel placering af træer



Kortere ophold



Signaturforklaring

Bred kantzone 1-3 m

Afskærmende beplantning

Søen

Midterrabat

Picnic Leg og ophold

Emissionslinje

Solhøj

Boliger

Temporær indretning Leg og aktivitet

Søen

Bred kantzone min. 3 m

Picnic Leg og ophold Solhøj

Indgange

Temporær indretning Leg og aktivitet

Zone for vandelement Principiel markering af kørebane

Øvrige bygninger

Begrønnet facade

P-huse Metro bro

Målforhold 1:2500 25

100

Temporær indretning

125 m

Vindanalyse Området ligger beskyttet mellem Bella Center og Bellarækkerne der sørger for læ.

Leg og aktivitet Solhøj

Solhøj

Allé

Allé Temporær indretning

Solhøj

Solplads

Støjmure og Solplads Bellarækkernes  placering er med til at dæmpe   støjen fra Center Boulevard.    

Temporær indretning

Leg og aktivitet

 <= 58.0 <= 61.0 58.0 < <= 64.0 61.0 < <= 67.0 64.0 < <= 70.0 67.0 < <= 73.0 70.0 < <= 76.0 73.0 < <= 79.0 76.0 < <= 82.0 79.0 < 82.0 <

Off. Støjanalyse kantzone 

Umøbleret zone

Kanal

Kanal 0

Leg og aktivitet

Kantzone

Temporær indretning

Solhøj

Leg og aktivitet

Solplads

22 juni Skyggediagram

P Zoner

Program

Solplads Tidsrum: kl 10-16

Der er gode lysforhold henover hele dagen i området, med mulighed for både formiddags-, middags- og eftermiddagssol på en solhøj.

Aktivitet Midlertidig indretning Logistik Temporær indretning

Udstillin

Smal kantzone 0.5-1 m



Lokal kvartersplads Ophold og møder Sø

PLokal kvartersplads Ophold Sydhaven og møder Sø

solplads

Temporær indretning

P Sø

aktiviteter / ophold på og langs facade

Sydhaven overdækket leg, aktivitet og ophold

solplads

Sø

Temporær indretning Zone for beplantning Zone velegnet til ophold

8.0 BYRUMSKVALITETER

ANKOMSTPLADS NORD VED hal H

Primære bevægelseslinier Aktive stueetager

Belægning: Sammenhængende belægning fra hal H til B1 på tværs af vejen, der afviger fra strædernes belægning, og giver ankomstpladsen karakter. Vejbanen igennem markeres på anden vis.

Udadvendte stueetager Byrumsfunktioner i stueetage Hjørne med udadvendt stueetage

Byrummets udstrækning

Vigtige kig

Byggefelter

Principiel placering af træer

Eksisterende bebyggelse

Smal kantzone 0.5-1 m

Temporær indretning

Bred kantzone 1-3 m

Zone for beplantning

Bred kantzone min. 3 m

Zone velegnet til ophold

Indgange

Primære bevægelseslinier

Zone for vandelement

Aktive stueetager

Principiel markering af kørebane

Udadvendte stueetager

Begrønnet facade

Byrumsfunktioner i stueetage

Umøbleret zone

Hjørne med udadvendt stueetage

Beskrivelse: Pladsen er placeret Nord for Bella Centeret og skaber en forbindelse til ny Hal H og Bella Sky. Belægningen trækkes over vejen og samler byrummet. Det er samtidigt med til at sænke tempoet for den tværgående biltrafik over pladsen. På den Nordlige del af pladsen er der god mulighed for ophold og uformelle møder i solen, mens der i den Sydlige del er plads til kortere ophold og møder for konferencegæster, der kan trække ud fra hallerne. På det østlige hjørne af BC er der mulighed for udeservering hvor der sol omkring og efter middag. Ved P huset giver en sydvendt trappe gode opholdsmuligheder

Beplantning: Med udgangspunkt i den eksisterende beplantning af høje poppeltræer dannes en allé langs vejforløbet med en opstammet hjemmehørende art (f.eks. lind, platan, ask eller poppel). Derudover kan der suppleres med mindre grupper af opstammede karaktergivende arter der giver identitet til pladsen. (For eksempel rødløn, japansk kirsebærtræ, ambratræ, manna-ask.) Belysning: Funktionel taktfast vejbelysning suppleres med karaktergivende effektbelysning der definerer pladsen og markerer indgange, mødesteder og særlig beplantning. P

Vigtige kig

Vandhåndtering: Regnvand ledes til kanalen i byrummet, hvorfra det kan fordampe. Overskydende regnvand ledes videre til nordre landkanal eller Ørestad hovedkanal. Der er mulighed for at regnvandet kan bruges som et rekreativt element i byrummet.

Principiel placering af træer 

 Smal kantzone 0.5-1 m m Bred kantzone 1-3

Signaturforklaring

Bred kantzone min. 3 m

solplads

Midterrabat

Indgange

Emissionslinje

Zone for vandelement

solplads

Lokal kvartersplads P

Lokal kvartersplads

Boliger

Øvrige bygninger Principiel markering af kørebane P-huse

Begrønnet facade

Møder

Indgangszone

Møder

Metro bro

Umøbleret zone

BC Ankomst Nord

Målforhold 1:2500 0

100

125 m

Møder og ophold

Bella Park

Indgangszone

BC Ankomst

VestSkyggediagram 22 juni

Der er gode lysforhold ved Hal H og den sydvendte trappe. På hjørnet af BC, hvor der er for udeservering, er der Bellamulighed Center sol omkring og efter middag. P

Etermiddagssol

Solhøj

Søen

Program

Zoner

Temporær indretning Tidsrum: kl 10-16 Formiddagssol

Etermiddagssol

Ophold Formiddagssol

Solplads udeservering Udstilling

Indgangszone

Ophold Formiddagssol

Solplads udeservering Udstilling

Afskærmende beplantning Temporær indretning og udstilling

Bella Center

Ophold Solhjørne

Afskærmende beplantning Picnic

Solplads

Leg og ophold Solhøj

Temporær indretning Leg og aktivitet

Møder og ophold

Udstillingspladsen

Afskærmende beplantning Temporær indretning og udstilling

Udstillingspladsen

Afskærmende beplantning Temporær indretning Leg og aktivitet

Detail Afskærmende beplantning Eftermiddagssol

Indgangszone

Kortere ophold

Picnic

Metropladsen

Detail Afskærmende beplantning Eftermiddagssol

  Indgangszone  

Leg og ophold

Afskærmende beplantning

Metropladsen

Temporær indretning

Afskærmende beplantning

solplads udeservering

Afskærmende beplantning

Temporær indretning

Støjanalyse  Det daglige flow af tværgående  P trafik skaber et støjniveau der er  en naturlig del af byrummet.  Formiddagssol

Udeservering Formiddagssol

solplads udeservering

Indgangszone

Solplads

Møder og ophold

Kortere ophold

Søen

Indgangszone Udeservering Formiddagssol

Temporær indretning

BC Ankomst Vest

Vindanalyse Placeringen af Hal H og byggelsens udformning er med til at skabe læ og minske kraftige vinde der opstår omkring Bella Sky

Afskærmende beplantning

Møder

Indgangszone

Temporær indretning

Afskærmende beplantning

Solplads

Indgangszone

Afskærmende beplantning Solplads

 <= 58.0 Bella Park Solplads 58.0 < 61.0 <= Temporær indretning 61.0 < <= 64.0 64.0 < <= 67.0 67.0 < <= 70.0 70.0 < <= 73.0 73.0 < <= 76.0 76.0 < <= 79.0 79.0 < <= 82.0 82.0 <

Møder Afskærmende beplantning Afskærmende beplantning

Afskærmende beplantning

Møder

Solplads

Afskærmende beplantning

BC Ankomst Nord

Afskærmende beplantning

Indgangszone

Afskærmende beplantning

Indgangszone

Solplads

Privat ophold

Lokal kvartersplads

Solplads

Solplads Privat ophold

Lokal 93 kvartersplads

9.0 OMRÅDE 1 KARRÉKVARTERET

caféhjørne

Bella Center Metro

Fælles gårdhave over varegård og detail

METROPLADSEN Detail

Allé

Fælles gårdhave

Fælles gårdhave Café UDSTILLINGSPLADSEN

Lokalveje med flexzoner

Fælles gårdhave

Stiforbindelse Lokale solhjørner Kvartersplads

Allé Fælles gårdhave Fælles byttecentral / storskrald

P-hus

Lokal solplads

itution

Lokalveje med flexzoner

Legeplads

Fælles gårdhave Fælles gårdhave

Illustrativ plan 1:1000, zoom in område 1 stiforbindelse

Lokale solhjørner

9.0 Karrékvarteret

KARRÉKVARTERET

Karrékvarteret ligger mellem Ørestad Boulevard og Bella Center og er en tæt by med vinklede gader, som gennemskæres af nogle enkelte grønne forbindelsesstrøg. Bygninger på 3-6 etager og enkelte højere punktbebyggelser bidrager til et varieret facadebillede og en høj variation i lys- og skyggevirkningen i gaderummet. Bilerne parkeres direkte i P-husene, så der er minimal biltrafik i boliggaderne. Snarere er boliggaderne tænkt som beboernes fælles rum, hvor bredde kantzoner på sydvendte hjørner inviterer til at bruge gaden til ophold. De åbne karréer bidrager ydeligere til, at karrékvarteret bliver et åbent og sammenhængende kvartér hvor interaktion mellem naboer styrkes.

9.0 Karrékvarteret

OFFENTLIGE OG PRIVATE RUM

Karrékvarterets rum varierer fra offentlige byrum og pladser til semiprivate rum og har både større offentlige forbindelsesstrøg med lokal trafik samt lokale gaderum og stiforbindelser der er med til at skabe en varieret og oplevelsesrig bydel.

Grønt forbindelsestrøg

Metropladsen

Udstillingspladsen

Lokal kvartersplads

Gårdrum

P Byens pladser

Offentlige strøg med gennemgående trafik

Grønt forbindelsestrøg

Offentlige strøg med lokal trafik Offentlige kantzoner

Pladser og parker Bydelspladser Forbindelsesrum/Alléer med lokal trafik Stier Kvarterspladser Lokale gaderum Strøg med gennemgående trafik Semi-private uderum

Offentlige lommepladser

Lokale gaderum og kantzoner

Lokale semiprivate rum

100

9.0 Karrékvarteret

BYRUMSSNIT I KARRÉKVARTERET

Boliger BC

Café 57.5

Udstillingsplads ankomst og ophold

6.5

Kørebane

Udstillingsplads ophold

Bred kantzone / udeservering

Snit A 1:500 Princip for Udstillingspladsen

Boliger

Udadvendt stueetage

Café 63,5 3

21.5

Kant- Ankomst til detail zone ophold og gangzone

2.5

Cykelsti

Kørebane

2.5

5.5

9.5

Fortov Grønt Ophold og Cykelsti udeservering

Snit B 1:500 Princip for Metropladsen

Boliger Udadvendt hjørne 24.5

Opholdsplads midlertidig møblering / aktivitet Snit C 1:500 Princip for kvartersplads ved Ørestads Bouldevard

101

9.0 Karrékvarteret

GÅRDRUM EKSEMPEL

Eksempel på snit i gårdrum med 3 m kantzone og hævet stueetage. Gårdrummene i karrékvarteret er tænkt som fælles gårdrum med private kanzoner op mod boliger i stueetagen. Åbninger i karréerne i to ender lade mere sollys slippe ind, samtidig med at man får et glimt af gårdens frodige indre fra de lokale gader.

Boliger

Skitse af gårdrum og indre kantzoner

Bred kantzone

Snit A 1:200 Princip for karrékvarterets gårdrum

102

Boliger

Sti

Grønt gårdrum

Sti

Bred kantzone

9.0 Karrékvarteret

GADEPROFILER

Boliger

Leg- og opholdsgaderne i karrékvarteret giver en tæt urban karakter med 12.5 m brede gaderum mellem karéerne. Én fælles flade, der strækker sig fra facade til facade, gør at bilerne skal køre på de bløde trafikanters præmisser. Samtidig skaber en afmærkning og grønne flexzoner “safe zones” hvor fodgængerne kan gå helt sikkert. Flexzonerne der indeholder cykel- og korttidsparkering og beplantning, virker som chikaner og nedsætter farten i gaden. De forskudte byggefelter skaber nogle intime gaderum med lav trafik og et godt gademiljø.

Boliger

kantzone Safe- flex zone zone

Kørebane Safe- kantzone zone

Skitse af lege/opholdsgade fleks- og kantzoner

Snit B 1:200 Princip for kárrekvarterets lokale gaderum

103

104

9.0 Karrékvarteret

RETAIL DIAGRAM KANTZONEr område 1 Kantzonen skaber en god overgang mellem bygning og byens rum og er med til at sikre privathed i boliger eller tiltrække byliv ved udadvendte funktioner. Der opereres med 3 varierede kantzonetypologier. En Bred privat kantzone på min. 3 m, en mellembred på 1-3m og en smal på 0,5-1m. Det giver mulighed for en god variation i det oplevede byrum.

Ud imod opholdspladser etableres brede kantzoner. Desuden er der brede kantzoner ved sydvestvendte hjørner udpegede til at have niveaufri adgang fra stueetagen. Ud mod Ørestad Boulevard og ved lokale gaderum etableres smalle kantzoner. Ved ankomstarealer og sydvestvendte hjørner, der er udpegede til at have niveaufri adgang fra stueetagen er der brede eller mellem brede kantzoner. Gårdrum har brede private kantzoner.

Eksempel på den smalle kantzone 0.5-1m

ØRESTADS BOULEVARD

Eksempel på den mellem brede private kantzone 1-3 m

Eksempel på den mellem brede kantzone 1-3 m

Eksempel på den mellem brede private kantzone 3 m

Eksempel på den brede kantzone min. 3 m

Eksempel på den brede private kantzone min. 3 m.

.F. MØLLERS ALLÉ

Smal kantzone til bænk

Mellem bred kantzone til ophold/ udeservering

Smal kantzone til beplantning

Mellem bred kantzone til ankomstareal

Eksempel på kantzoner i Karrékvarteret 0.5 m-1 m smal kantzone 1-3 m mellem bred kantzone min. 3 m bred kantzone Bred kantzone til ophold/ udeservering

Bred kantzone til ophold/ udeservering

105

9.0 Karrékvarteret

RETAIL DIAGRAM SÆRLIGE HJØRNER Særlgie hjørnes udpeges hvor bebyggelsen indrettes med stueetage i niveau med gaden så der med tiden kan indrettes cafe eller andet program med udadvendte funktioner

Stueetage i niveau med gaden

Boliger

BOLIG

legopholdsvej

flex zone

fortorv

bred kantzone

Eksempel på bolig i niveau med gaden

Referencer til åbne stueetager

106

CAFÉ

legopholdsvej

flex zone

fortorv

Eksempel på café i niveau med gaden

9.0 Karrékvarteret

RETAIL DIAGRAM HØJERE BEBYGGELSE

Eksempler på placering af højere bebyggelse, 9-12 etager, så de er placeret optimalt i forhold til lysforhold og skyggeområder Tårnene er i lyse lette materialer der forbedrer lysforhold i gårdrum ved reflektion.

Boliger

Bred kantzone

Boliger

Sti

Grønt gårdrum

Sti

Bred kantzone

Eksempel på gårdrum med høj punktbebyggelse, 1:200

P Eksempler på add-ons / høje punktbebyggelser i lyse materialer

107

108

10.0 OMRÃ&#x2026;DE 2 Bella center

109

BUS

BELLA SKY

ANKOMSTPLADS NORD

Indkørsel til overdækket parkering caféhjørne

BELLA PARK

Logistik område

ANKOMSTPLADS VEST BELLA CENTER Kys & kør

Siddebakke Institution Aktivitets- og logistikzone

Overgang til aktivitetszone

Legeplads Logistik område

110

P-hus

Illustrativ plan 1:2000, zoom in område 2

10.0 Bella Center

Bella center

Bella Center ligger som hjertet i Bellakvarteret og binder hele Bellakvarteret sammen. Hal H flyttes Nord for konferencecenteret og Ankomstplads Nord binder Bella Center, Hal H og Bella Sky sammen omkring en urban plads. Ved Udstillingspladsen Øst for Bella Center er det muligt at udstillinger og andre aktiviteter kan trække ud og interaktion mellem naboer og konferenergæster styrkes. Vest for bella Center ligger et overdækket P-hus og bidrager samtidigt til at konferencegæster kan trække ud i den hævede park Enkelte facader åbnes op eller begrønnes og en skiftende smal og bred kantzone er med til at skabe et varieret byliv omkring centeret med mulighed for ophold og midlertidige aktiviteter.

111

10.0 bella center

BYRUMSSNIT VED BELLACENTER

BC Ny hal H 50 5

6.5

Ankomst Kys & cykel P kør

Snit A 1:500 Princip for Ankomstplads nord ved Hal H

112

3.5

Ophold Gang- Køre- Flex/grønt grøn / blå zone bane kys & kør zone

Ankomst ophold cykel P

10.0 Bella Center

BYRUMSSNIT VED BELLACENTER

31 2.5

5.5

121 7

2.5 2.5

102 82

Center Boulevard

Trærække Fortov cykelsti

Grøn park Overdækket parkering

4.5

2 2.5

Urbant vand Urbant vand Trærække Gangzone cykelsti

Snit B 1:500 15.7 Princip for Bella Park over overdækket p-areal

113

114

10.0 Bella Center

FACADEUDSNIT

Eksempel på ny åben facade på Bella Centers østside

Facadeudsnit, eksponerede showrooms og ny indgang

Facadeudsnit, caféhjørne ved ankomstpladsen i nord

Facadeudsnit, institution i Bella Center med tilhørende udeareal

facadeudsnit

begrønnet facade Boliger

P-hus

institution ny indgang

begrønnet facade

eksponerede showrooms eksponerede showrooms mulig ny indgang ved Udstillingspladsen

facadeudsnit

begrønnet facade

eksponerede showrooms mulig ny indgang ved Udstillingspladsen

begrønnet facade

eksponerede showrooms

åben stueetage

caféhjørne / udadvendt funktion ved ankomstpladsen i nord

Opstalt af Bella Centers østside

115

116

10.0 Bella Center

RETAIL DIAGRAM KANTZONEr område 2 Kantzonen skaber en god overgang mellem bygning og byens rum og er med til at sikre privathed i boliger eller tiltrække byliv ved udadvendte funktioner. Der opereres med 3 varierede kantzonetypologier. En Bred privat kantzone på min. 3 m, en mellembred på 1-3m og en smal på 0,5-1m. Det giver mulighed for en god variation i det oplevede byrum. Ud imod opholdspladser etableres brede kantzoner. Desuden er der brede kantzoner ved sydvestvendte hjørner udpegede til at have niveaufri adgang fra stueetagen.

S ALLÉ

D VEJLAN

Eksempel på den smalle kantzone 0.5-1m

Smal kantzone til bænk

ØRESTADS BOULEVARD

CENTER BOULEVARD

Eksempel på den mellem brede private kantzone 1-3 m

Smal kantzone til beplantning

Eksempel på den mellem brede kantzone 1-3 m

Eksempel på den mellem brede private kantzone 3 m

Mellem bred kantzone til ophold/ udeservering

Eksempel på den brede kantzone min. 3 m

Eksempel på den brede private kantzone min. 3 m.

Bred kantzone til ankomstareal

Mellem bred kantzone til ankomstareal

Eksempel på kantzoner ved Bella Center 0.5 m-1 m smal kantzone MØLLERS ALLÉ 1-3 m mellem bred C.F. kantzone min. 3 m bred kantzone Bred kantzone til privat have

117

118

11.0 OMRÅDE 3 bellarækkerne

119

Fælles gårdhave Motionsstation

Stiforbindelse

SØEN Søbænke

LAR Mødested Balancesten Allé Fælles gårdhave

Private haver

Offentlig sti

Private haver

Siddebakke Private haver

Private haver

Institution Aktivitets- og logistikzone

Indkørsel til vendeplads Private haver

Lokalveje med flexzoner

Overgang til aktivitetszone

Lokal leg- og opholdsstation

Legeplads Logistik område

Offentlig kantzone med opholdsniche

Fælles gårdhave

Fælles have stiforbindelse

Allé

Private haver

Lokal mini boldbane

Nabobænke sø

P-hus

Kvartersplads

Leg- og bevægelses-Private haver faciliteter

Private haver

Overdækket lege-/ aktivitetsområde

Bordtennis

Offentlig kantzone med opholdsniche

Indkørsel til vendeplads

Fælles have Private haver

120

P-hus

Illustrativ plan 1:1000, zoom in område 3

11.0 BELLARÆKKERNE

BELLARÆKKERNE

Bellarækkerne består af rækkehusbebyggelse i 3 etager der brydes af enkelte karrér i 3-5 etager, der bidrager til en variation i botyper og rumligheder og binder hele Bellakvarteret sammen. Byggefelterne er placeret forskudt for at skabe et godt vindklima og en oplevelsesrig by i øjenhøjde. Her får man den moderne landsby i storbyen, tæt på fælleden. På områdets kvarterpladser og ved søen er der mulighed for at beboere kan mødes og lokalmiljøet styrkes.

121

122

11.0 BELLARÆKKERNE

OFFENTLIGE OG PRIVATE RUM

Området har en god variation af offentlige, semioffentlige og private rum, der er med til at skabe en oplevelsesrig bydel med flere forskellige muligheder at mødes på.

Søen

Byens p

Offentlig gennem

Offentlig kantzone

Offentlig med lok

Offentlig

Lokal Kvartersplads Offentlig kantzone

Offentlig

Grønt forbindelsesstrøg

Lokale g og kant

Lokale s rum

pladser og parker Lommeparker/ strøg uden biltrafik Forbindelsesrum/strøg med lokal trafik Stier Lokale kvarterspladser Lokale veje Offentlige kantzoner

123

11.0 bellarækkerne

gadeprofiler Bellarækkernes stiforbindelser skaber netværk i området med knækkede forløb der forbinder området med Søen og Kvarterets grønne områder.

Rækkehus

Have

Sti

Have

Rækkehus

Snit A 1:200 15.10 Princip for lokalt gaderum mellem rækkehushaver

Rækkehus

Have

Sti

Have

Snit B 1:200 15.11 Princip for lokalt gaderum mellem de forskudte gavle

124

Rækkehus karré

11.0 BELLARÆKKERNE

byrumssnit

Karakterer af de forskellige stiforløb inde i bebyggelsen skaber tætte intime rum, mens der imellem Bella Centeret og Bellarækkerne skabes et grønt forløb af allé og en landskabelige kanal, der fungerer som buffer.

Rækkehus

Have

Kvartersplads

Have

Rækkehus

Snit A 1:200 Princip for lokal kvartersplads

Planudsnit

21 2

Have

Allé

Sti

Allé

20.5 8.5

2.5

LAR

Grøn zone ophold

20.5

Logistik og aktivitetszone

Snit B 1:200 Princip for sti og byrum mellem Bellarækkerne og Bella Center

125

126

11.0 BELLARÆKKERNE

FACADEUDSNIT

1:50

rækkehus

støjmur

rækkehus

adgangsvej / brandvej

rækkehus

støjmur

rækkehus

område 3

offentlig kantzone

Facadeudsnit

facadeudsnit

sø og lommepark

rækkehus

rækkehuse

offentlig kantzone

rækkehuse

offentlig kantzone

rækkehuse

Opstalt fra Center Boulevard Der opsættes støjmure mellem rækkehusene i Sydvest som har en positiv effekt på støjniveauet i de private haver. Samtidigt bliver der skabt bedre læforhold i haverne.

127

128

11.0 BELLARÆKKERNE

KARAKTERER RETAIL KANTZONer DIAGRAM område OG KVALITETER 3 Kantzonen skaber en god overgang mellem bygning og byens rum og er med til at sikre privathed i boliger. Der opereres med 3 varierede kantzonetypologier. En Bred privat kantzone på min. 3 m, en mellembred på 1-3m og en smal på 0,5-1m. Det giver mulighed for en god variation i det oplevede byrum.

Eksempel på den smalle kantzone 0.5-1m

ØRESTADS BOULEVARD

CENTER BOULEVARD

Smal kantzone til bænk

PP Eksempel på den mellem brede private kantzone 1-3 m

Eksempel på den mellem brede kantzone 1-3 m

Smal kantzone til beplantning

P Eksempel på den mellem brede private kantzone 3 m

Eksempel på den mellem brede private kantzone 3 m

Mellem bred kantzone til ophold/ udeservering

Mellem bred kantzone til ankomstareal

C.F. MØLLERS ALLÉ Eksempel på kantzoner i Bellarækkerne 0.5 m-1 m smal kantzone 1-3 m mellem bred kantzone min. 3 m bred kantzone Eksempel på den brede kantzone min. 3 m

Eksempel på den brede private kantzone min. 3 m.

Bred kantzone til ankomstareal

Bred kantzone til privat have

129

130

12.0 OMRÃ&#x2026;DE 3 SKALA SAMMENLIGNING

131

12.0 OMRÅDE 3 SKALASAMMENLIGNING

KARAKTERER RETAIL KARTOFFELRÆKKERNE DIAGRAM OG KVALITETER

132

12.0 OMRÅDE 3 SKALASAMMENLIGNING

KARAKTERER RETAIL HUMLEBY DIAGRAM OG

KVALITETER

133

12.0 OMRÅDE 3 SKALASAMMENLIGNING KARAKTERER RETAIL KRUSEMYNTEGADE DIAGRAM OG KVALITETER

134

12.0 OMRÅDE 3 SKALASAMMENLIGNING

KARAKTERER RETAIL BELLARÆKKERNE DIAGRAM OG KVALITETER

2m 4m 9m

13.5m

N 9m

13.5m

7.5m

13.5m

2m 4m 7.5m 9m 9m 9m 13.5m 9m 9m 9m

135

136

13.0 PLACERING AF FUNKTIONER

137

Eksempler pĂĽ mulig udformning af hal H

138

13.0 Placering af funktioner

EN NY HAL H

For at skabe sammenhæng i både bydel og konferencecenter foreslås, at den slidte Hal H erstattes med en ny hal ved Bella Plads. Ved at etablere en ny moderne og optimeret Hal H i tæt kontakt til Bella Sky-Hotellet og nordindgangen til Bella Centeret, optimeres Bella Centerets samlede servicefuntioner og konferencefaciliteter. Den ny hal giver stor variation og fleksibilitet i Bella Centerets udbudspakke. Med mulighed for at have flere samtidigt kørende konferencer. Samtidig skaber flytningen en mere åben og sammenhængende bysituation mod Ørestad Boulevard.

DS ALLÉ

VEJLAN

P P

METRO

"BELLA CENTER"

ØRESTADS BOULEVARD

CENTER BOULEVARD

P P

C.F. MØLLERS ALLÉ

NY UDVIDELSE BELLA CENTER

Tæt sammenhæng mellem Bella Center, Bella Sky og den ny Hal H

PLACERING NY HAL H

Ny og eksisterende placering af hal H Sammenhængende bydel og byrumsforløb omkring Bella Center

139

É DS ALL

VEJLAN

METRO

"BELLA CENTER"

ØRESTADS BOULEVARD

CENTER BOULEVARD

Byrym

C.F. MØLLERS ALLÉ

Pladser Sekundære pladser og lommeparker Forbindelsesrum Lokale kvarterspladser Offentlige kantzoner Lokale leg- og opholdsgaderum Private haver og semioffentlige gårdrum

Byliv og funktioner Detailhandel Forventet caféliv og servicefunktioner Institutioner i stueetage offentlig tilgængelige rekreative funktioner i byrum og stueetager

140

13.0 Placering af funktioner

EKSEMPLER PÅ PLACERINGER Institution 1800-2700 m2 institution placeres i nærhed til metro og den centrale cykelsti. Almennyttig boligbyggeri Eksempel på placering af almene boliger: 17.900m2 svarende til ca 10% af samlede boligareal Detailhandel Eksempel på placering af samlet 2.000 m2 detailhandel af en større detailhandel på 1.000 m2 samt 1.000 m2 øvrige med max. størrelse på 500 m2 og min. størrelse på 200 m2.

DS ALLÉ

VEJLAN

"BELLA CENTER"

METRO

"BELLA CENTER"

C.F. MØLLERS ALLÉ

Almen boligbyggeri

PP P P

ØRESTADS BOULEVARD

institution

CENTER BOULEVARD

C.F. MØLLERS ALLÉ

PP P

ØRESTADS BOULEVARD

CENTER BOULEVARD

PP ØRESTADS BOULEVARD

CENTER BOULEVARD

PP P

C.F. MØLLERS ALLÉ

Detail

141

institution 142

14.0 TRAFIK

143

144

14.0 TRAFIK

BELLA CITY TRAFIK PARKING I BellaKVARTERET - EN BÆREDYGTIG BYDEL Vejnettet på projektområdet skal tilgodese og forstærke Bella Centers infrastrukturelle behov, men udvikles ellers på de bløde trafikanters præmisser. Vejtyper: Biltrafik foregår primært på hovedveje med adgang direkte til parkeringshuse. Hermed afvikles biltrafikken til området effektivt for at minimere denne, og øge sikkerheden for de øvrige trafikanter. Øvrige veje er udformet i princippet som ”Shared Spaces” til fodgængere, cykler og ophold med tilladt kørsel, så beboere i området har mulighed for at køre til boligen eller et nærliggende vendeareal og sætte varer mv. af. Disse vejtyper skaber gader, der fordrer trafik på de bløde trafikanters præmisser. I kvarteret med rækkehuse er desuden 4 meter stiforbindelser for fodgængere og cyklister. Sammenkobling til eksisterende netværk: Nye strøg og gader forbinder Bellakvarteret med omkringliggende stisystemer i Ørestad samt Tårnby i Vest, og skaber et område, der er integreret i byen. 2 primære cykelforbindelser ledes gennem projektområdet og forbinder Arena-kvarteret og Ørestad Syd med Ørestad Nord samt det eksisterende netværk af cykelruter i villakvarterene imod Øst. Hermed muliggøres en ny – mere oplevelsesrig og mindre vindbelastet – måde at bevæge sig igennem Ørestad på som cyklist.

145

14.0 TRAFIK

overordnet vejdiagram

Vejbredder, stibredder, antal parkeringspladser (biler, cykler), affaldshåndtering, vareadgang Bella, vareadgang detailhandel, kys&kør, busstation

Overordnet vej min. 28.5 m Fordelingsvej med bus-ø min. 16.5 m. Fordelingsvej min. 18.5 m. adgangvej med adgang til P-hus 10,5 Overordnet lokalvej 11,5 m. Lokalvej 9 m. Lokalveje 4 m. stiforbindelser og brandveje Kys og kør Vigepligtsreguleret kryds Signalreguleret kryds Vareadgang Bella Centers logistik områder P

P P

BUS

P P

CYKEL P

BUS

CYKEL P

BUS

P CYKEL P

BUS

KEL P

BUS CYKEL P P P

CYKEL P

EL P

Trafik og parkering

146

Stiforbindelser

Smal kantzone Fortov Kørebane Fortov Smal kantzone

Fortov

Smal kantzone Cykelsti Bus-ø Busbane

Kørebane Busbane Bus-ø Cykelsti Fortov Smal kantzone

Privat have Sti Privat have

Smal kantzone Safezone Kørebane Flexzone Safezone Smal kantzone

Fortov Cykelsti

Kørebane Cykelsti Fortov

type C - Adgangsveje min. 18,5 m. vejareal

TYPE G - Stiforbindelser min. 4 m. sti TYPE E - Lokalveje min. 11,5 m. vejareal type b - Fordelingsvej min. 16.5 m. vejareal

14.0 TRAFIK

gadeprofiler

TYPE D - Overordnet Lokalveje min. 10,5 m. vejareal type a - Fordelingsvej med bus-ø min. 28,5 m. vejareal med bus-ø

Principsnit af gaderum

TYPE F - Lokalveje min. 9 m. vejareal

Smal kantzone

Fortov

Flexzone

Cykelsti

Kørebane

Cykelsti

Smal kantzone Fortov

Smal kantzone

Safezone

Flexzone

Kørebane

Blå og grøn zone

Privat have

Sti

Privat have

147

14.0 TRAFIK

CYKELRUTER OG FODGÆNGERFLOW

Antal daglige fodgængere ved fuldt belagte p huse, samlet

É DS ALL

VEJLAN

É DS ALL

VEJLAN

3.290 5.730

4.170

Høj intensitet af fodgængere - ofte og mange

148

P P

670

P P

1590

Fodgængerstrømme

Daglige fodgængere pr. retning, når der er et arrangement i Bella Centeret. Kun hovedstrømmene er vist Høj intensitet af fodgængere - ofte og mange

ØRESTADS BOULEVARD

cykelforbindelser

Cykelforbindelser i området

C.F. MØLLERS ALLÉ

1190

P P

1.170

5340

1170 CENTER BOULEVARD

1.590

ØRESTADS BOULEVARD

CENTER BOULEVARD

ØRESTADS BOULEVARD

CENTER BOULEVARD

C.F. MØLLERS ALLÉ

5730

5.340

4170

8240

1.190

P P

8.240

3290

1170

690

C.F. MØLLERS ALLÉ

Fodgængerflow

Antal daglige fodgængere ved fuldt belagte P-huse, samlet Høj intensitet af fodgængere - ofte og mange Medium / periodisk høj intensitet af fodgængere Moderat intensitet af fodgængere Lokalt og mindste intensitet af fodgængere

14.0 TRAFIK

trafik belastning og regulering Forventet biltrafik i en eftermiddagsspidstime og foreslåede reguleringsformer

Fra NV 288-40%

É DS ALL

Fra NØ 108-15%

É DS ALL

VEJLAN

P 204

870

186

810

750 P

840

540

P 154

580

365 470

830

145

0 215

760

ØRESTADS BOULEVARD

195

CENTER BOULEVARD

700

ØRESTADS BOULEVARD

770

CENTER BOULEVARD

ØRESTADS BOULEVARD

CENTER BOULEVARD

P 117

Fra SV 288-40%

É DS ALL

VEJLAN

C.F. MØLLERS ALLÉ

Fra SØ 36-5%

100

240

Fordeling af trafik

C.F. MØLLERS ALLÉ

200

Fordeling af ankommende biltrafik i spidstimen (720 biler) samt fordeling af trafikken til Bella Centeret mellem parkeringshusene. Samme antal biler antages at skulle modsat retning i spidstimen.

150 100

Forventet biltrafik

Forventet biltrafik i en eftermiddagspidstime.

reguleringsformer

Foreslåede reguleringsformer

Signalreguleret Vigepligtsreguleret

149

150

15.0 PARKERING

151

15.0 parkering

EKSEMPEL PÅ BILPARKERING PARKERING Bilparkering: Der arbejdes med parkering 1 plads pr. 200 m2 erhverv/bolig og en minimum afstand på 150 m fra bolig til nærmeste p-hus. Underområde P-behov P-pladser Underområde 1 346 679 Underområde 2 (BC + Sky) 2309* 180 Underområde 3 123 380 Underområde 4 (Hal H) - Underområde 5 (syd) 290 Underområde 6 (nordøst) 372 1.032 Underområde 7 (nordvest) 301 1.425 Underområde 8 (Vest) 144 630 i alt 3.885 4.326 (+ korttidsparkering) *Tal fra Rambølls trafiknotat for Bella Center

Lokalplan 1a 650 (25 pladskrævende) Lokalplan 1b 1513 (61 pladskrævende) Lokalplan 1c - Lokalplan 3 (Flex) 1584 (59 pladskrævende) Lokalplan 4 1730 (28 pladskrævende) É L L Lokalplan5 1060 A S JLAND

95 pladser P

49 pladser P

8 etager P 762 pladser inkl. tag-P

152 P

ØRESTADS BOULEVARD

77 pladser

Underområde 8 P hus 553 P kælder 77 Ialt 630

P P 7 etager 553 pladser inkl. tag-P

2 1

P 5 etager 434 pladser inkl. tag-P P

Underområde 3 P hus 380

5 etager 245 pladser inkl. tag-P

P 6 etager 380 pladser inkl. tag-P

Overdækket cykelparkering

Underområde 6 P hus 343 689 P kælder 111 75 67 90 Ialt 1.032

P 180 pladser

C.F. MØLLERS ALLÉ

P-baser

90 pladser

7 etager 689 pladser inkl. tag-P

P-huse 4-8 etager

67 pladser

Parkering

75 pladser

P 7 etager 519 pladser inkl. tag-P

Underområde 2 P kælder 180

i alt 6537 cykelparkering P P P P (+ eksisterende cykelparkering for Bella Center og Bella Sky) P

111 pladser P

ØRESTADS BOULEVARD

Lokalplan Cykel p-behov

Underområde 7 P hus 762 519 P kælder 49 95 Ialt 1425

CENTER BOULEVARD

Cykelparkering: Ifølge kommuneplanen skal der reserveres: 2.5 cykelparkering pr. 100 m2 bolig 1.5 cykelparkering pr. 100 m2 erhverv 1 pr. 1000 m2 bolig reserveres til pladskrævende cykler 50% af al cykelparkering skal være under tag

É DS ALL

VEJLAN

Eksempel på parkering

Underområde 6 P hus 434 245 Ialt 679

15.0 PARKERING

EKSEMPEL PÅ BILPARKERING PARKERING Rambølls analyse for trafik og parkering i Bellakvarteret viser ud fra Bella Centerets P-opgørelse at det kun er 2 dage årligt at der er brug for mere end 2.100 p pladser til Bella Centeret. De regner med et P plads behov til Bella Centeret på 2.300. Frem for de 3.000 p pladser til Bella Centeret i dag. P-normen for nybyggeri i Bellakvarteret sættes til 1 plads pr. 200 m2 for bolig og 1 plads pr. 150 m2 for erhverv. Det giver et samlet behov på 1.465 p pladser. Samlet giver det 3.765 P-pladser.

Dato

Aktiviteter i Bella Center

23-03-2013

Biler i Bella 2013

24-03-2013

Biler i Bella 2013

21-01-2012

EU formandskab 2012,Ferie i Bella 2012,Golf i Bella 2012

22-01-2012

EU formandskab 2012,Ferie i Bella 2012,Golf i Bella 2012

19-01-2013

Ferie & Fritid i Bella 2013

10-11-2012

Bogforum 2012,Loppemarked efterår 2012

03-11-2012

Scandinavian Motor Show 2012,billet.dk - Chris McDonald 031112

11-11-2012

Bogforum 2012,Loppemarked efterår 2012

25-03-2013

20-01-2013

Ferie & Fritid i Bella 2013

Peak 3364 2927 2102 2085 2025 2019 1822 1669 1653 1578

Bella Centerets opgørelse over maksimal parkering belastning i 2013/2014 Antal samtidige parkering ved maksimal belastning i løbet af dagen hvor der er et arrangement. Der er kun få arrangementer, hvor p-behovet er stort. Her ses i alt 10 ud af 547 arrangementer. Tallene er opgjort af Bella Centeret.

Formål

Bella Center

Antal p-pladser

2.800

153

P P

Aktive facader

Byrummet folder sig op af facaden og bliver til en sydvendt trappe langs p-husets facade. På østfacaden ud imod den grønne kile fungerer facaden som klatrevæg

154

P P

Aktivitetszoner

Tilbagetrukket stueetage med bordtennis og fodboldborde i et overdækket uderum. På legepladsen udenfor kan beboerne i området spille basket op af facaden

P P

Grøn facade og tankstation

Grøn facade ud imod Bella Park med tilbagetrukket facade til ventende buspassagerer samt tankstation i stueetagen.

15.0 PARKERING

EKSEMPEL på AKTIVE P-HUSE OPTION_004 PARKING P

P P

Multimediefacade

Multimedie facade imod Bella Centerets vestindgang. Cykelparkering og mødessted i stueetagens facade

Aktivering og programmering af stueetager og facader i P-huse. Stueetagerne i P-husene udnyttes på forskellig vis til gavn for bylivet i de forskellige områder. I boligkvarterer åbnes en del af P-husenes underetage op og udnyttes blandt andet til genbrugs- og bytteplads og overdækket uderum til aktivitet/leg. Bella Centers egen genbrugsstation placeres ligeledes i underetagen på det nærliggende p-hus i Syd. P-huset ved Ankomst Vest foreslås med multimedie facade mod Bella Centers indgang med åben stueetage til overdækket cykelparkering og mødested. En del af P-husets stueetage i Nordvest udlægges eksempelvis til tankstation og ved P-huset nær Ankomst Nord etableres en offentlig siddetrappe langs stueetagens sydvendte facade. Aktivering og programmering af P-husenes stueetager og facader er med til at understøtte bylivet og fremme trygheden i de omkringliggende byrum

Nærgenbrug

Åben stueetage med nærgenbrugsplads og byttecentral for områdets beboere

155

Social BYENS LIV BYENS RUM

IDENTITET $ $

VAND

LANGTIDSHOLDBARHED

GRØNNE OG BLÅ RUM

Miljø

156

ENERGI

Økonomi

16.0 BÃ&#x2020;REDYGTIGHED

157

ENERGI

minimering af energibehov afhjælpes via: - intelligent planlægning - intelligente bygninger og installationer - adfærdsregulerende tiltag Desuden ses muligheden for et energieffektivt kredsløb mellem Bella Center og Bellakvarteret, f.eks ved brug af solceller eller genbrug af overskudsvarme fra Bella Center

ØR

ambitiøs vandstrategi med brug af: - forsinkelse og fordampning - LAR system, der benyttes rekreativt - håndtering af ekstremregn via forsinkelse i sænket p-anlæg

GRØNNE OG BLÅ OMRÅDER

BYENS RUM

med styrket og varieret naturindhold og forskelligartet flora og fauna på flere niveauer: - frodige grønne og blå byrum - grønne områder på pladser - grønne alléer - grønt på lomme- og kvarterpladser - grønne gårdrum og haver - grønne tage

Gode og trygge byrum skabt især ved: - klar hierakisk dimentionering, udformnning og indretning - klimatiske hensyn - vind og sol - god tilgængelighed, visuel kontakt og oplevelsesmæssige skift.

VAND

TA D

EV AR

DS ALLÉ

VEJLAN

EV AR

ØL

LÉ

ØR

TA D

++ ++ + +++ +

Solorientede Byrum

EV AR

Grønne private haver

+ + + CE

EV AR

L MØ

LÉ

+++ +

158

Grøn off. kantzone

+ ++ +

+ +

Udnyttelse af vandets rekreative værdier til et grønnere og mere indbydende Bellakvarter. Energieffektivt kredsløb mellem Bella Center og by

Bellaparken

Grøn off. kantzone Vandhåndtering og LAR system

Forskydninger skaber godt vindmiljø og oplevelsesmæssigt skift mellem korte og lange blik

C.F. MØLLERS ALLÉ

ØRESTADS BOULEVARD

CENTER BOULEVARD

Intelligent planlægning. Solorientering og bygningshøjder sikrer gode dagslysfohold og optimale forhold for udnyttelse af passiv solenergi. Erhverv med øget behov for solafskærmning placeres i område uden direkte dagslys for at minimere energibehov til køling

Grøn off. kantzone

M CF

Grøn kvarterplads

4-6 etager giver god kontakt mellem gade og bolig for øget tryghed

Grøn off. kantzone

Grønne alléer Sydhaven

Grøn off. kantzone

16.0 BÆREDYGTIGHED

BELLA ET PARKING BÆREDYGTIGT CITY - EN BÆREDYGTIG BellaKVARTER BYDEL

BYENS LIV

Godt og varieret byliv fremmes især ved: - åbning og eksponering af Bella Center samt aktivering af Bella Centers logistikzone - åbne / aktive stueetager og facader ved p-huse - varieret programmering og udbud af aktive byrum

IDENTITET

En stærk identitet for området skabes i koblingen mellem BC og Bellakvarteret. - Ny konstellation: et internationalt konferencecenter møder tæt københavnsk brokvarter. - Synergi: Bella Centers aktiviteter indtænkes i bylivet og byrummene i den nye by og både byrum og byliv gives tilbage til Bella Center såvel som Ørestad og øvrige København. - Variation i bygningstypologier giver identitet til de enkelte delområder/kvarterer.

I planlægningen af Bellakvarteret lægges stor vægt på bydelens bæredygtighed på forskellige niveauer. For at sikre en fremtidssikret bæredygtig bydel udvikles Bellakvarteret i sammenhæng med Københavns kommunes bæredygtighedsværktøj. Alle hensyn indarbejdes og udvikles i projektet, og 7 hensyn udvælges med særligt fokus.

LANGTIDSHOLDBARHED

I den etapeinddelte plan indtænkes høj grad af fleksibilitet bl.a. i form af: - 4 m. høje stueetager, der muliggør omskiftelighed i anvendelse. - flexzoner, der kan optage fremtidigt behov. Fordelingerne mellem bolig og erhverv kan således løbende vurderes i udbygningstakten. - midlertidige tiltag, der kan indtæn- kes langsigtet - anvendelse af robuste kvalitetsmaterialer

INTERNATIONALT MØDESTED + NYT KØBENHAVNSK BROKVARTER =

BELLAKVARTERET

BELLAKVARTERET fremtidens brokvartér

bæredygtigt fællesskab

BELLA CENTER et internationalt konferencecenter

Marsterplanen for Kvarteret omkring Bella Center er vurderet i forhold til Københavns Kommunes bæredygtighedsværktøjs 14 punkter. Kriterierne er en rettesnor for, i hvor høj grad planen er helhedsorienteret og understøtter væsentligste bæredygtighedshensyn samt lever op til Københavns Kommunes politikker og strategier. Den samlede vurdering er, at planen på alle punkter fuldt lever op til kriterierne i bæredygtighedsværktøjet og på 8 ud af 14 parametre gør det bedre end det forventelige. DE 14 BÆREDYGTIGHEDSHENSYN 1. Arealanvendelse 2. Transport 3. Energi 4. Vand 5. Materialekredsløb 6. Grønne og blå områder 7. Social mangfoldighed 8. Byens rum 9. Byens liv 10. Identitet 11. Erhverv og service 12. Kommunal økonomi 13. Projektøkonomi 14. Langtidsholdbarhed

bolig / erhverv

Internationalt mødested + nyt københavnsk brokvarter = Bellakvarteret

J VE

ØR

høje stueetager

TA D

EV AR

2 5

P CE

EV AR

Aktivering og programmering af byrum og p-huse

ØL

M CF

Bygningstypologier og kvarterer

LÉ

Robust udviklingsplan

159

160

17.0 TIDSPLAN

161

162

OVERORDNET TIDSPLAN FOR UDVIKLING AF SAMLET MASTERPLAN AF 9. DECEMBER 2013 Lokalplan 5 (fase 2 – erhverv / P-hus) Lokalplan opstart Q4-2015 Lokalplan godkendt Q4-2016 Tidligst byggetilladelse Q1-2017 Opstart byggeri TBD (ca. 27.760 m²) Færdigt byggeri TBD + 30 måneder

Lokalplan 5 (fase 1 – erhverv / P-hus) Lokalplan opstart Q4-2015 Lokalplan godkendt Q4-2016 Tidligst byggetilladelse Q1-2017 Opstart byggeri TBD (ca. 15.300 m²) Færdigt byggeri TBD + 30 måneder

Lokalplan 1 (delområde 1a) Lokalplan opstart sep´13 Lokalplan godkendt dec´14 Tidligst byggetilladelse jan´15 Opstart byggeri Q1-2015 (ca. 23.480 m²) Færdigt byggeri Q3-2017

Lokalplan 3 (fase 1 - bolig) Lokalplan opstart Q4-2014 Lokalplan godkendt Q4-2015 Tidligst byggetilladelse jan´16 Opstart byggeri TBD (ca. 24.000 m²) Færdigt byggeri TBD + 30 måneder

A ktiv itet / Timing

Lokalplan Lokalplan Lokalplan Lokalplan Lokalplan Lokalplan Lokalplan Lokalplan Lokalplan Lokalplan

1 1 1 2 3 3 4 4 5 5

Lokalplan 2 (Ny Hal H) Lokalplan opstart Q2-2014 Lokalplan godkendt Q2-2015 Tidligst byggetilladelse Q3-2015 Opstart byggeri TBD (ca. 12.000 m²) Færdigt byggeri TBD + 12 måneder Lokalplan 4 (fase 2 – erhverv / P-hus) Lokalplan Q2-2015 Lokalplan godkendt Q2-2016 Tidligst byggetilladelse Q3-16 Opstart byggeri TBD (ca 34.280 m²) Færdigt byggeri TBD + 36 måneder Lokalplan 4 (fase 1 – bolig / erhverv) Lokalplan Q2-2015 Lokalplan godkendt Q2-2016 Tidligst byggetilladelse Q3-16 Opstart byggeri TBD (ca. 29.200 m²) Færdigt byggeri TBD + 36 måneder Lokalplan 1 (delområde 1b – fase 2) Lokalplan opstart sep´13 Lokalplan godkendt dec´14 Tidligst byggetilladelse jan´15 Opstart byggeri TBD (ca. 38.100 m²) Færdigt byggeri TBD + 36 måneder Lokalplan 1 (delområde 1b – fase 1) Lokalplan opstart sep´13 Lokalplan godkendt dec´14 Tidligst byggetilladelse jan´15 Opstart byggeri Q1-2015 (ca. 26.400 m²) Færdigt byggeri Q1-2018 Lokalplan 3 (fase 2 - bolig) Lokalplan opstart Q4-2014 Lokalplan godkendt Q4-2015 Tidligst byggetilladelse jan´16 Opstart byggeri TBD (ca. 33.120 m²) Færdigt byggeri TBD + 30 måneder

Q3´13 Q4´ 13 Q1´ 14 Q2´14 Q3´ 14 Q4` 14 Q1´15 Q2´15 Q3´ 15 Q4´ 15 Q1´16 Q2´ 16 Q3´ 16 Q4´16 Q1´ 17 Q2´ 17 Q3´17 Q4´17 Q1´ 18 Q2´ 18 Q3´18 Q4´ 18 Q1´19 Q2´19 Q3´19 Q4´19 Q1´20 Q2´20 Q3´20 Q4´20

(delområde 1a) (delområde 1b – fase 1) (delområde 1b – fase 2) (Ny Hal H) (fase 1 - bolig) (fase 2 - bolig) (fase 1 – bolig / erhverv) (fase 2 – erhverv / P-hus) (fase 1 – erhverv / P-hus (fase 2 – erhverv / P-hus)

163

Tetris A/S

UIWE

Bella center A/S

COBE

Rentemestervej 14 2400 København NV T: 7011 8099 F: 7011 8899 www.tetris.as

Center Boulevard 5 DK-2300 København S bc@bellacenter.dk T +45 32 52 88 11

Blågårdsgade 8, 2. sal DK-2200 København N www.uiwe.dk E: hello@uiwe.dk + 45 26 38 06 06

Trangravsvej 6 DK1436 København K E: cobe@cobe.dk www.cobe.dk T: +45 3254 4300 F: +45 3254 4301

Solstra

Lautrupsgade 7, 3. DK-2100 Copenhagen solstracapital.com dk@solstracapital.com +45 391 391 00

Rambøll

Hannemanns Allé 53 DK-2300 København S www.ramboll.dk T +45 5161 1000 F +45 5161 1001

164

Vilhelm lauritzen arkitekter A/S Wildersgade 41 DK - 1408 København K vl@vla.dk www.vla.dk T: +45 3269 9000 F: +45 3269 9090