EXPOSÉ
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INHALT / CONTENT 02
Lage / Location
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Umgebungskarte / Map
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Objekt / Object
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Ausstattung / Fittings
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Badaustattung / Bathroom fixtures and fittings
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Notizen / Your notes
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Impressum & Angabenvorbehalt / Imprint & Disclaimer
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Friedrichshain Begeisterung & Vielfalt Das nördliche Friedrichshain, rund um den Samariterkiez und den alten Schlachthof, hat in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Aufschwung erlebt. Von besetzten Häusern zu einem der beliebtesten Kieze für junge Familien, Studenten und Kreative. Im Norden grenzt es an den Prenzlauer Berg, im Osten an Lichtenberg, im Süden teilt die Karl-Marx- bzw. Frankfurter Allee Friedrichshain in einen Nord- und einen Südkiez. Den Fernsehturm vom Frankfurter Tor aus bestens im Blick, fühlt man sich hier so richtig „in Berlin zuhause“. Friedrichshain scheint für jeden seiner Bewohner ein eigenes Lieblingscafé bereit zu halten. Es wird seinen Einwohnern aus aller Welt mit Küchen aus allen Ländern gerecht, spricht tausend Sprachen und ist entsprechend aufgeschlossen. Hier leben die Jüngsten Seite an Seite mit den Ältesten, die Zugezogenen neben den Urberlinern und alle vereint die Liebe zu diesem bunten Stadtteil. Eine Infrastruktur, die es nicht nötig macht, den Kiez überhaupt zu verlassen, trägt ihren Teil zum Leben in Friedrichshain bei. Geschäfte aller Art, charmanter Einzelhandel, der Wochenmarkt am Boxhagener Platz, Kitas und sämtliche Schulformen, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Floristen, Spielplätze und Parks. Und gibt es doch mal einen Grund, sich aus dem Kiez zu wagen, lässt auch das öffentliche Nahverkehrsnetz keine Wünsche offen: zwei Tramlinien, U- und S-Bahn-Stationen sind zu Fuß zu erreichen.
Friedrichshain Excitement & diversity The northern Friedrichshain neighborhood around the Samariter district and the old slaughterhouse has experienced a remarkable revitalization in recent years. From squatted buildings, the area has now become one of the most popular neighborhoods for young families, students and the creative scene. To the north it borders the district of Prenzlauer Berg, and to the east Lichtenberg. Karl-Marx-Alle and Frankfurter Allee divide Friedrichshain into a north and a south neighborhood. With the TV tower in perfect view from Frankfurter Tor, one really feels at home in Berlin here. Friedrichshain seems to have a favorite café on offer for each of its residents. The neighborhood speaks a thousand languages, offers its international inhabitants cuisines from all over the world and is accordingly open as a result of its diversity. Here the young live side by side with the old, the newcomers next to the original Berliners, and all with a shared love for this colorful district. The well established infrastructure in Friedrichshain plays an important part in the neighborhood, and everything one needs is located in close proximity. Shops of all kinds, charming boutiques, the weekly market at Boxhagener place, daycare centers and all types of schools, doctors, pharmacies, bakeries, florists, playgrounds and parks. And if one does have a reason to venture out of the neighborhood, the public transport network leaves nothing to be desired: two tram lines and a number of underground and S-Bahn stations are all located within walking distance.
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Prenzlauer Berg Landsberger Allee Volkspark Friedrichshain
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Weberwiese Frankfurter Tor
Frankfurter Allee Samariterstraße
Kreuzberg
Alexanderplatz
Haltestelle
Restaurants
Schulen & Kitas
Haltestelle
Ärzte & Apotheken
Supermärkte
Café
Nicht weit vom Frankfurter Tor entfernt, in der Nähe des Petersburger Platzes, entsteht das Neubauprojekt „Eberty Urban Living“. In einer der schönsten Ecken Friedrichhains finden Sie hier Ihr neues Zuhause. In wenigen Schritten erreichen Sie den Petersburger Platz und in wenigen Gehminuten den Volkspark Friedrichshain, die größte Grünoase des Bezirks, inmitten von Berlin. Der U-Bahnhof “Frankfurter Tor” sowie die Straßenbahnanbindungen über die Petersburger Straße und Landsberger Allee gewährleisten höchste Mobilität, in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Nachbarbezirke Prenzlauer Berg, Kreuzberg oder auch den Alexanderplatz. Zwischen 2001 bis 2010 hat Friedrichshain-Kreuzberg ca. 7,3% an Bevölkerung gewonnen. Zusammen mit Pankow (8,6%) wächst der Bezirk damit am stärksten in Berlin. Dabei sind innerhalb des Bezirks sogar Zuwachsraten bis zu 40% festzustellen. Besonders beliebt sind die Wohnquartiere Nordkiez und Boxhagener Platz. Friedrichshain-Kreuzberg hat sich zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Berlins für seine sehr engagierten und sehr mobilen Bewohner entwickelt.
Not far from the Frankfurter Tor, and near the Petersburger Platz, the new building project „Eberty Urban Living“ is coming into being. Your new home can be found here in one of the most beautiful areas of Friedrichshain. Petersburger Platz is just a few steps away, and the Volkspark Friedrichshain, the largest green oasis in the neighborhood, can be reached in only a few minutes by foot. The underground station Frankfurter Tor and tram links on the Petersburger Straße and Landsberger Allee ensure maximum mobility, and in only a few minutes one can be in the neighboring districts of Prenzlauer Berg or Kreuzberg, or at the Alexanderplatz. The population of Friedrichshain-Kreuzberg increased approx. 7.3% between 2001-2010. Together with Pankow (8.6%), the district is the fastest growing neighborhood in Berlin. There have even been growth rates of up to 40% recorded in the area. Especially popular are the areas of the northern neighborhood ‘Nordkiez’ and Boxhagener Platz. Friedrichshain-Kreuzberg has become one of the most sought-after locations in Berlin for its highly active and very mobile residents. 7
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Eberty Urban Living In der Friedrichshainer Ebertystraße 27 bietet dieser Neubau eine wohnliche Vielfalt, die dem quirligen Kiez gerecht wird. Von zwei bis sechs Zimmern – die 20 hier entstehenden Wohneinheiten bieten auf sieben Etagen die unterschiedlichsten Grundrisse. Und das Beste daran: Sie sind flexibel gestaltbar! Gemeinsam haben die Wohnungen, dass sie alle über mindestens einen, manche sogar über zwei Balkone verfügen, im Erdgeschoss Terrassen und im Dachgeschoss sonnenverwöhnte Dachterrassen haben. Offene Küchen, moderne Bäder und hochwertige Ausstattungsdetails wie Parkettböden, isolierverglaste Holzfenster, Fußbodenheizung und ein Aufzug vom Keller bis unters Dach bieten zeitgemäßen Wohnstandard. In Sachen Ausstattung stehen Ihnen zwei Standard-Designlinien zur Auswahl, die beide Raum für Individualität und Ihren ganz eigenen Stil lassen. Kellerräume und ein begrünter Innenhof stehen Ihnen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Eberty Urban Living This new residential development in Ebertystraße 27 in Friedrichshain offers a homely diversity that perfectly suits this lively neighborhood. Ranging from two to five rooms, the 20 apartments offer a wide variety of floor plans over seven floors. And the best part: They can be flexibly configured! All the apartments have one, some even two, balconies. The ground floor apartments have terraces, and the top floor apartments have sun-drenched roof terraces. Open kitchens, modern bathrooms and high-quality features such as parquet flooring, insulated wooden windows, heated floors and an elevator from the basement to the top floor all offer a contemporary standard of living. In terms of fixtures and fittings, there are two standard design lines to choose from. Both leave room for individuality and personal style. Basement storage rooms and a landscaped courtyard are of course also at your disposal.
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Wo Design & Qualität inklusive sind • Je Geschoss sind 3 durchdachte Wohneinheiten geplant, ferner 3 Dachgeschosswohnungen mit viel Platz zum Leben & Wohlfühlen. • Alle Wohnungen sind mindestens mit einem großen Balkon oder einer schönen Terrasse für die entspannten Stunden des Lebens ausgestattet. • Die großen Wohnungen erhalten sogar an beiden Fassadenseiten jeweils einen großen Balkon. • Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei gestaltet und mit schönen Gärten und großen Terrassen ausgestattet. • Im Eingangsbereich und im Hof stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung. • Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik sowie ein Abstellraum für jede Wohnung. • Die energieeffiziente Bauweise (KfW 70) entspricht modernem Standard und bietet interessante Finanzierungsmöglichkeiten.
Where design & quality are included • There are 3 well thought-out apartments planned per floor, as well as 3 penthouses apartments with ample room for living and well-being. • All apartments have at least one large balcony or a beautiful terrace on which to enjoy the relaxing moments in life. • The large apartments even have a spacious balcony on both sides of the building. • The ground floor apartments are wheelchair-accessible and have beautiful garden areas and large terraces. • Plenty of bicycle parking spaces available in the entrance area and in the courtyard. • The building’s technical systems and storage rooms for each apartment are located in the basement of the building. • The energy-efficient design (KfW 70) complies with modern standards and offers attractiv financing options.
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unverbindliches Gestaltungsbeispiel design rendering (non-binding)
Vielseitige Badausstattung A wide range of bathroom fixtures and fittings
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Notizen / Your notes
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BEWOCON Berliner Wohnbau Consult GmbH Leipziger Platz 10 10117 Berlin T +49 30 20848 99 00 F +49 30 208 48 99 99 www.bewocon.com info@bewocon.com Geschäftsführer / Managing directors: Gunnar Theobald; Karl Jürgen Zeller HRB: 158277 B Gewerbeerlaubnis: gem. § 34 c Abs. 1 S. 1 Nr. 1, 2 GewO vom 26.08.2014 IMPRESSUM IMPRINT Architekten / Architects Elwardt & Lattermann Architekten Münzstraße 13 10178 Berlin Projektsteuerung / Project Management Eberty 27 Projektdevelopmentges. mbH Friedrichstraße 95 10117 Berlin Telefon: +49 30 27 01 35 89 E-Mail: info@eberty27.com Web: www.eberty27.com Texte / Texts Anna Ebert www.anna-ebert.de Fotos / Photos © lassedesignen - Fotolia.com © flashpics - Fotolia.com Angaben gemäß EnEV: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Primärenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: BHKW-KWK, Gas Baujahr: 2015
ANGABENVORBEHALT
DISCLAIMER
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten; insbesondere bezogen auf die Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben.
All information in this exposé is preliminary information and depicts the planning status at the time of printing. The right to make changes or alterations, in particular regarding specifications, floor plans, size and price information, and any other related information, is expressly reserved.
Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab. Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein.
The installed décor fixtures and fitting elements depicted on the floor plans, such as furnishings, are not included in the scope of features. The photorealistic artist impressions represent non-binding design examples only. This exposé is not a contractual offer. All information in the exposé is based on third party information, among others from building contractors, vendors, authorities etc. All information is collected and complied by us with the utmost care. We cannot however accept any liability or provide any guarantee for the accuracy and completeness of the information.
Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot. Unsere Courtage beträgt 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss.
The offer outlined in this Exposé is subject to commission. Our commission is 4.76% incl. VAT based on the purchase price. The brokerage fee is due for payment with the conclusion of the notarial sales contract.
VERTRAULICHKEITSKLAUSEL
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This exposé, and the information contained in it, is only intended for the addressed receiver named by us. The exposé and the information contained in it, is to be treated with confidentially and may only be made available to third parties with our express permission. We expressly reserve the right to claim for damages in the event of a breach of confidentiality.
COPYRIGHT
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These texts and images are protected by copyright. Their use, either complete or partial, is not permitted without express written consent.
Information in accordance with the German energy saving ordinance (EnEV): Energy Performance Certificate Type: Demand certificate Primary energy demand: 35 kWh / (m2*a) Final energy demand: 45 kWh / (m2*a) Principal energy source: cogeneration combined heat and power, gas Year of construction: 2015
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Wir beraten Sie gerne! We would be glad to consult you! T +49 30 208 48 99 52 eberty@bewocon.com www.eberty.de
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