MATTENBUDERHEILIGENSEEBERLIN PFAD BEWOCONAUSSTATTUNG 06 // 14 // 24 // 34 // 62 //
BERLIN
7 | 22 Berlin ist eine Weltstadt. Etliches, was in Berlin passiert, hat Einfluss auf die ganze Welt und Etliches, was in der Welt passiert, hat Einfluss auf Berlin. Als Weltstadt der Kultur, Medien, Politik und Wissenschaften steckt sie voller Impulse, Kunst und wegweisender Ideen. Erfahren Sie sowohl kulinarisch als auch kulturell das Flair aus der ganzen Welt und reisen im „Ming Dynastie“ nach Asien, in der „Paris Bar“ nach Frankreich, im „Neni“ nach Tel Aviv und im „Magic John‘s“ nach New York. Erleben Sie Streetart, Open Air-Veranstaltungen, Museen, Opern, Konzerte, Film festivals und Theater bei jährlich mehreren Tausend Veranstaltungen auf Weltniveau. Besuchen Sie Berlins Hollywood am „Boulevard der Stars“ in der Nähe des Potsdamer Platzes. Hier schmücken auf rund 320 Metern Sterne international bekannter Berühmtheiten den Weg und erzählen die beeindruckende Filmgeschichte des ganzen Landes. Tauchen Sie abends ein in Berlins international bekannte Party- und Clubkultur, die mit ihrem vielfältigen, multikulturellen und aufregenden Nachtleben nicht nur unzäh lige Besucher, sondern auch die besten DJs unserer Zeit anlockt. BERLIN DAS UNIKAT UNTER DEN METROPOLEN
EIN ORT ZUM TRÄUMEN & VERWIRKLICHEN 8 | 22
Spazieren Sie entspannt durch den seenreichen Grunewald, entdecken „Klein-Venedig“ mit dem Boot oder setzen mit einer Fähre zur malerischen Pfaueninsel über und vergessen dabei beinahe, dass Sie sich mitten in Berlin befinden; einer Weltstadt mit jährlich rund 14 Millionen Besuchern aus aller Welt. Wer hier lebt, ist Teil einer Stadt, die Großes schafft. Als Hauptstadt Deutschlands werden in Berlin im Reichstagsgebäude politisch wegweisende Entscheidungen für das ganze Land getroffen. Gleichzeitig stellt Berlin das Gründerzentrum Europas dar, dessen Unternehmer aus aller Welt hier ihre einzigartigen Visionen in erfolgreiche Geschäftsideen umsetzen und Berlin so zu einem Ort der Verwirklichung von Lebensträu men und Innovationen machen. Wegweisende Innovationen und zukunfts weisende Politik, die nicht nur das Leben in Berlin, sondern auch in der ganzen Welt formen.
HEILIGENSEE
15 | 22 Gelegen auf einer Halbinsel zwischen Fluss und See, umgeben prächtiger Wälder und weiter Felder, finden Sie in Heiligensee eine wahre Oase der Ruhe am Rande der pulsierenden Metropole. Das einstige Dorf ist heute ein begehrter Ortsteil im Nordwesten Berlins und gehört zum Bezirk Rei nickendorf. Das erholsame Klima und die Ursprünglichkeit Heiligensees sind perfekt für Menschen, die das naturnahe Leben schätzen, ohne dabei auf die Vorzüge Berlins zu verzichten. Einfamilienhäuser, Stadtvillen und traumhafte Wassergrundstücke prägen den Ortsteil. Im Westen lockt der fußläufig erreichbare Niederneuendorfer See, der gleichzeitig die Grenze zu Brandenburg darstellt, mit traumhaften Plätzen auf den sonnenver wöhnten Wiesen des Ufers. Schnell erreicht ist auch der im Süden befind liche große Tegeler Forst mit Baumberge, einer beeindruckenden 30 Meter hohen Binnendünenlandschaft. HEILIGENSEE LEBEN IM GRÜNEN WESTEN BERLINS
18 | 22 Zu Fuß gelangen Sie ebenfalls schnell zum namensgebenden Heiligen see mit seinen ringsherum saftigen Weiden und urtümlichen, hornlosen Galloway-Rindern. Kopfsteinpflaster, unbefestigten Fußwege und hohe Kastanien: Heiligensee besitzt als historisch gewachsener Ort einen alter tümlichen Ortskern. Eine Schmiede, Kunstmaler, Steinmetze und Fischer gibt es hier noch wie vor 700 Jahren. Im Dorfanger präsentieren sie noch heute ihr altes Handwerk. Wer nach Heiligensee kommt und einmal das besondere Zusammenspiel aus Natur und Ursprünglichkeit erlebt, zieht nicht wieder weg.
DIE NATUR ALS NACHBARSCHAFT
MATTENBUDER PFAD
MATTENBUDER PFAD
ZUHAUSE SEIN & GENIESSEN
25 | 22 Wahrhaft imponierend! In idyllischer Lage und direkter Nachbarschaft üppiger Gewässer befindet sich die mondäne Stadtvilla im Mattenbuder Pfad 21. Die helle Fassade mit Vordach und klassischen Säulen im Ein gangsbereich, die bodentiefen Fenster, die beleuchtete Auffahrt und der gläserne Aufbau der Stadtvilla, ergeben eine stilvolle Symbiose aus Klassik und Moderne. Ganz gleich, ob Sie einen Rückzugsort oder aber einen Raum der Entfaltung für sich und Ihre Familie suchen: Die großzügig geschnittene Stadtvilla bietet Ihnen auf mehreren Etagen, mit gepflegtem Garten, der die Villa fast umschließt, sowie zwei Terrassen und einem Gartenhaus umfassende Möglichkeiten der Entfaltung. Ihr Umfeld bietet Ihnen ein perfektes Zusammenspiel aus ländlicher Umgebung und kurzen Entfernungen zu den Zentren Berlins. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Freizeitangebote wie Reiten, Rudern, Tennisspielen und Golfen sowie eine hervorragende Infrastruktur mit guten Ärzten, Schulen, Kitas, Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Nähe. Über die S-Bahn höfe Schulzendorf und Heiligensee erreichen Sie zügig alle anderen Teile der Stadt sowie den benachbarten brandenburgischen Ort Hennigsdorf.
Die in 5 Minuten zu erreichende A111 führt Sie innerhalb von 25 Auto minuten ins Zentrum Berlins.
AUSSTATTUNG
35 | 22 Schon beim Betreten der Stadtvilla werden Sie beeindruckt sein, denn das Zusammenspiel aus Klassik und Moderne findet sich auch im Innenbereich wieder. Große maßgefertigte Einbauschränke, stilvolle Naturstein-Kera mikfliesen aus der Türkei und 3,20 Meter hohe Decken begegnen Ihnen schon im Flur wie auch in der gesamten Villa. Dahinter erreichen Sie den offen gestalteten Wohnbereich, der sich weit entfaltet und eins wird mit dem Atrium, das sich elegant bis in den verglasten Aufbau der Villa hinauf zieht. Eine geräumige Sitzvertiefung in der Mitte des Wohnzimmers bildet das Herzstück des Raumes und wurde für diesen Zweck extra designt. Ein maßangefertigter Echtholzkamin sorgt hier besonders an kälteren Tagen für eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre. Klar strukturierte Linien und die exklusive Ausstattung mit mehreren Sitzgelegenheiten sowie Bücherregalen und Paneelen, die aus einem Eschebaumstamm gefertigt wurden, schaffen ein Flair der Extraklasse. AUSSTATTUNG MODERNEELEGANZTRIFFT
42 | 22 Die großen bodentiefen Aluminiumfenster vermitteln ein Gefühl von Weit läufigkeit und locken hinaus in den gepflegten Garten mit Südausrichtung und zwei stilvollen Terrassenbereichen aus Kalksandstein. Direkt vom Wohnzimmer aus ist der Küchenbereich, mit einer maßgefertigten Einbau küche und hochwertigen Markengeräten von Miele und Smeg, begehbar. Eine kleine angrenzende Bar wurde aus amerikanischem Nussbaum angefertigt. Zwei 2,80 m hohe Echtholztüren führen Sie vom Wohnzimmer aus in den edlen Indoorpoolbereich mit bodentiefen Fenstern und maß angefertigtem Echtholzkamin. Hier lässt es sich im beheizten Indoorpool mit Schwalldusche, Gegenstromanlage, erstklassiger Beleuchtung und Kaminfeuer exzellent entspannen. ABSCHALTEN NATURMATERIALIENMIT
57 | 22 Über die Echtholztreppe im Wohnraum gelangen Sie über das Atrium hinauf in die erste Etage. Von Flur über den Wohnbereich bis hinauf in das 10 Meter hohe Atrium wurden hier ca. 1.200 Einzel LED’s verbaut mit Schaltern und Steckdosen von Busch & Jäger, die Ihnen gerade in der Dunkelheit ein ganz besonderes Ambiente bieten. Gewappnet für jede Art von Besuch, finden Sie in der ersten Etage neben zwei Schlafzimmern und einem Kinderzimmer auch mehrere Gästezimmer vor. Die auf beiden Etagen vorhandenen Bade zimmer sind mit Armaturen von Gessi, stilvollen Aufsatzwaschbecken von Vigour und WC‘s mit Duschfunktion der Marke Tece ausgestattet HOCHWERTIGIMPRESSIONENSTILVOLLE
01 02 03 04 01 WICHERT 6 www.wichert6.com 03 TEMPLINER PARK www.templiner-park.com 02 LA BOLLÈNE www.labollene.de 04 2052 LOFTS www. 2052 lofts.com
63 | 22 Offene Kommunikation sowie umfassende Beratung und Betreuung unsereres anspruchsvollen Klientel bilden den Kern unserer Unternehmens philo-sophie. Unsere Partner und Kunden profitieren während der gesamten Projektlaufzeit von unserer Erfahrung und unserem ausgeprägten Dienst leistungsverständnis, die für erfolgreiche Projektverläufe und größtmögliche Kundenzufriedenheit sorgen. Mit einem breit gefächerten Portfolio an Immobilienprojekten und Dienstleistungen bieten wir Ihnen eine Diversität, die den Anforderungen des Marktes gerecht wird. Wir stellen an unsere Partner, unsere Immobilienprojekte und nicht zuletzt an uns und unser Team höchst Qualitätsansprüche – in der Überzeugung, dass sich dieser hohe Anspruch für unsere Partner und damit auch für unsere Kunden auszahlt. BEWOCON BERLINER WOHNBAUCONSULT
64 | 22 Berliner Wohnbau Consult GmbH Möckernstrasse 111 | 10963 Berlin T 030 20 84 899 00 F 030 20 84 899 Gunnarwww.bewocon.cominfo@bewocon.com99Theobald;Karl Jürgen Zeller HRB 158277B Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt durch das Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von DustinBerlinWaller | Chantal Hartmann Sophia Wein | kontakt@sophiawein.com Manuel www.skyfilm.deFrauendorf IMPRESSUM LAYOUTGESCHÄFTSFÜHRUNGBEWOCON|TEXTE|DESIGNABBILDUNGEN&FOTOS
65 | 22 Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informati-onen sind nur für den von uns adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur mit unserer aus drücklichen Zustimmung zur Kenntnis gebracht werden. Im Falle der Verletzung der Vertraulichkeit behalten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung eines Schadens ersatzanspruches vor. Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden den Planungs stand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere bezogen auf die Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente -- u. a. Möblierung -- gehören bis auf die Einbauküche nicht zum Ausstattungsumfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbind liche Gestaltungsbeispiele ab. Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot. Unsere Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den jeweils beurkundeten Kaufpreis. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss. Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Ohne aus drückliche schriftliche Zustimmung ist deren Verwendung, auch teilweise, nicht zulässig.
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