Markgrafendamm Exposé

FRIEDRICHSHAIN

KULTURELL & MODERN

Das nördliche Friedrichshain, rund um den Samariterkiez und den alten Schlachthof, hat in den letzten Jahren einen bemerkenswerten Aufschwung erlebt. Von besetzten Häusern zu einem der beliebtesten Kieze für junge Familien, Studenten und Kreative. Im Norden grenzt es an den Prenzlauer Berg, im Osten an Lichtenberg, im Süden teilt die Karl­Marx­ bzw. Frankfurter Allee Friedrichshain in einen Nord­ und einen Südkiez. Den Fernsehturm vom Frankfurter Tor aus bestens im Blick, fühlt man sich hier so richtig „in Berlin zuhause“.

GROßER

BRANDENBURGER TOR

POTSDAMER PLATZ

GENDARMENMARKT

CHECK POINT CHARLIE

COLUMBIAHALLE

TEMPELHOF

TEMPELHOFER FELD

VOLKSPARK HASENHEIDE

FRIEDRICHSHAIN

EAST SIDE GALLERY

TREPTOWER PARK

TREPTOWER PARK

GRENZALLEE

NEUE

KYNASTSTRAßE

HAUPTSTRAßE KYNASTSTRAßE

RUMMELSBURGER

WÜHLISCHSTRAßE/GÄRTNERSTRAßE ZILLERPROMENADE

LAGE

WOHNEN IM KIEZ

Nicht weit vom Zentrum Berlins entfernt, in der Nähe der East Side Gallery, entsteht das Neubauprojekt „Markgrafendamm“. In einer der schönsten Ecken Fried­rich­hains fin­den Sie hier Ihr neu­es Zu­hause. In wen­igen Schrit­ten er­reich­en Sie das Spreeufer und in wenigen Gehminuten den Treptower Park, die größte Grünoase des Bezirks, inmitten von Berlin. Entspannen und die Seele baumeln lassen, lässt es sich in der Nahe gelegenen Rummelsburger Bucht ­ Wohnen und Leben mit heimischem Urlaubsgefühl.

MARKGRAFENDAMM

WOHNEN AN DER SPREE

Zwischen Treptower Park und Warschauer Straße gelegen, entsteht dieses Neubauprojekt auf dem Markgrafendamm 4. Das minimalistisch moderne Gebäude beherbergt 42 Wohneinheiten auf sechs Etagen, vom gemütlichen Ein­RaumApart­ment bis hin zur weit­läufi­gen Vier-Zimmer-Penthouse. Alle Wohn­ung­en verfügt über Bal­kone, Log­gien oder Ter­ras­sen. Im Erd­ge­schoss be­fin­det sich eine groß­züg­ige Ge­wer­be­flä­che, über­dach­te Fahr­rad­stell­plätze und hof­seitig eine be­grün­te Er­hol­ungs­fläch­e mit Spielgeräten für die Ge­mein­schaft. Ein Auf­zug erleichtert den Zugang zu den Wohnungen, den Kellerabteilen für zusätzlichen Stauraum, sowie dem Kinderwagenraum im UG.

AUFZUG

Dank eines modernen Aufzugs erreichen Sie ganz bequem die Etage Ihres Appartements.

TREPPENHÄUSER

Die Treppenhäuser reichen vom Untergeschoss bis zum 6. Obergeschoss.

BEGRÜNTER INNENHOF

Das Projekt verfügt über einen modern angelegten begrünten Innenhof, der neben opulenten Sträuchern und Plätzen zum Ausruhen, auch eine vertikale Bepflanzung bietet.

SEPARIERTE KELLERABTEILE

Jedes der Appartements verfügt über ein eigenes abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss.

FAHRRADSTELLPLÄTZE

Im Objekt befinden sich viele Fahrradstellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung.

SPIELGERÄTE

Die Wohnanlage bietet für Kinder verschiedene Spielgeräte in der Außenanlage zum Spielen.

PARKANLAGE

In direkter Umgebung des Wohngebäudes liegt der groß angelegte Tretower Park.

DETAILS

MODERN & EINZIGARTIG

Die Wohn­ung­en im KfW 55 Stan­dard biet­en nicht nur ei­ne ho­he En­er­gie­ef­zienz, son­dern auch ein mo­dern­es De­sign mit ofen­em Grund­riss. Teil­wei­se bo­dentiefe Fensterelemente sorgen für viel Lichteinfall sowie eine angenehme und stimmungsvolle Beleuchtung der Räume. Der Parkett­ sowie Fliesenboden wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt ­ die in den Wohnungen verlegte Landhausdiele aus Eiche mit nicht profilierten Sockelleisten rundet das moderne Gesamtbild ab. Für ein kulinarisches Erlebnis sorgt die funktionale Einbauküche von Allmilmö mit Elektrogeräten des Herstellers Bosch, die bereits inklusive ist. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia, die zum Verweilen und Träumen einladen.

AUSSTATTUNG

& HOCHWERTIG

Die Armaturen von Grohe in Kombination mit Waschtischen von Duravit und rahmenlosen Kristallspiegeln, verleihen den Bädern eine moderne und edle Note. Die rahmenlosen Glas­Duschkabinen sind mit Duscharmaturen sowie Regenbrausen von Grohe ausgestattet, die für ein angenehmes Duscherlebnis sorgen. Sie bieten einen gleichmäßigen und sanften Wasserfluss, der den Körper erfrischt. Im Stafelgeschoss befinden sich Kaldewei Badewannen, die für pure Entspannung sorgen. Insgesamt bieten die Bäder eine hochwertige und moderne Ausstattung, die für Komfort und Wohlbefinden sorgen. Sie vereinen Funktionalität mit ästhetischem Design und schafen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Genießen.

TÜRBESCHLÄGE

Die schlichten Türbeschläge der Firma Eco Schulte Modell D310 sorgen für ein modernes Finish.

GEGENSPRECHANLAGEN

Im Eingangsbereich finden sich Gegensprechanlagen mit Videofunktion der Firma SKS.

LICHTSCHALTER & STECKDOSEN

Schlichte Lichtschalter und Steckdosen der Firma Jung sorgen für einen modernes Gesamtkonzept.

MODERNES LICHTKONZEPT

Die integrierte Beleuchtung sorgt in den Badezimmern für ein angenehmes Ambiente.

EINBAUKÜCHEN

Alle Wohnungen sind mit einer weißen eleganten Einbauküche der Firma Allmilmö ausgestattet.

ELEKTROGERÄTE

Einfach einziehen und loskochen - in allen Küchen befinden sich Bosch-Einbaugeräte.

LANDHAUSDIELE

Landhausdielen aus Eiche sorgen für eine warme Wohlfühlatmosphäre im neuen Zuhause.

FLIESEN

Matte Fliesen sorgen für ein elegantes reduziertes Finish in den modern ausgestatteten Bädern.

IDEALSCHNITT

FUNKTIONALE WOHNUNGSTYPEN

Das Projekt beherbergt verschiedene Wohnungstypen mit 1­4 Zimmern, die lichtdurchflutet, ideal geschnitten und funktional sind. Sie zeichnen sich durch ihre helle und ofene Gestaltung aus. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, ofene Wohn- und Essbereiche schafen eine großzügige Atmosphäre und bieten genügend Raum für gemeinsame Aktivitäten. Moderne Wohnungen sind so konzipiert, dass sie den Bedürfnissen des Alltags gerecht werden. Ein durchdachtes Raumkonzept ermöglicht es, die verschiedenen Zimmer efzient zu nutzen und den Wohnraum optimal zu gestalten.

BEISPIEL

Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

BEISPIEL

2-ZIMMER APPARTMENT

Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

BEISPIEL

3-ZIMMER APPARTMENT

Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

BEISPIEL

4-ZIMMER APPARTMENT

Balkone und Terrassen wurden mit 50% der Gesamtfläche in die Wohnfläche eingerechnet (gemäß WoFlV). Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

TORSTRASSE 72

www.torstrasse72.de

Berlin ­ Mitte

LA BOLLÈNE

www.labollene.de

Berlin ­ Steglitz

PANOCONDO

www.panocondo.de

Berlin ­ Prenzlauer Berg

QUARTIEER THEODOR HEUSS

www.quartier­theodor­heuss.de Berlin ­ Schöneberg

STADTPALAIS WILMERSDORF

www.stadtpalais­wilmersdorf.de Berlin ­ Wilmersdorf

2052 LOFTS

www.2052lofts.de Berlin ­ Lichtenberg

BEWOCON

BERLINER WOHNBAU CONSULT

Ofene Kommunikation sowie umfassende Beratung und Betreuung unse

res anspruchsvollen Klientels bilden den Kern unserer Unternehmensphilosophie. Unsere Partner und Kunden profitieren während der gesamten Projektlaufzeit von unserer Erfahrung und unserem ausgeprägten Dienstleistungsverständnis, die für erfolgreiche Projektverläufe und größtmögliche Kundenzufriedenheit sorgen. Mit einem breit gefächerten Portfolio an Immobilienprojekten und Dienstleistungen bieten wir Ihnen eine Diversität, die den Anforderungen des Marktes gerecht wird. Wir stellen an unsere Partner, unsere Immobilienprojekte und nicht zuletzt an uns und unser Team höchste Qualitätsansprüche – in der Überzeugung, dass sich dieser hohe Anspruch für unsere Partner und damit auch für unsere Kunden auszahlt.

IMPRESSUM

BEWOCON

Berliner Wohnbau Consult GmbH

Möckernstrasse 111 | 10963 Berlin

T 030 20 84 899 00

F 030 20 84 899 99 info@bewocon.com

www.bewocon.com

GESCHÄFTSFÜHRER

Gunnar Theobald; Karl Jürgen Zeller

HRB 158277B Gewerbeerlaubnis, § 34c GewO erteilt durch das Bezirksamt Charlottenburg­Wilmersdorf von Berlin

BAUHERR MARK 4 GmbH & Co. KG

Steinplatz 3 | 10623 Berlin

ARCHITEKT

Keintzel Architekten

Keithstraße 2­4 | 10787 Berlin

LAYOUT, TEXT & DESIGN

Chantal Hartmann

VISUALISIERUNGEN

Tero Design

Www.tero.design

Die Visualisierungen bilden den aktuellen Planungsstand vom 18.08.2023 ab und können Änderungen unterliegen.

FOTOS

Manuel Frauendorf

www.manuel­frauendorf.de

ABBILDUNGEN

Unsplash.com

© lea-l-q S.02 | fionn-grosse S.04 | nate-johnston

S.07 | paul­hanaoka S.16 | fredrik­solli­wandem

S.17 | national­cancer­institute S.17 | ignacio­

brosa S.17

ANGABENVORBEHALT

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere bezogen auf die Baubeschreibung, Grundrisse, Größen­ und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab. Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot. Unsere Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den jeweils beurkundeten Kaufpreis. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss.

VETRAULICHKEITSKLAUSEL

Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zur Kenntnis gebracht werden. Im Falle der Verletzung der Vertraulichkeit behalten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches vor.

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