POTSDAM DIE GRANDE DAME SÜDWESTLICH DER HAUPTSTADT
P
otsdam hat seine königliche Geschichte zwar verinnerlicht, sich aber auch der Wissenschaft und der Bildung geöffnet. Diese Vereinigung von Vergangenheit und Zukunft trägt zu einer, sich dem historischen Vermächtnis bewussten und
gleichzeitig freigeistigen Atmosphäre bei. Die wasserreiche Stadt fasziniert nicht nur Ihre Bewohner, sondern auch zahlreiche Besucher mit Ihren Seen, Parks, Schlössern und der beeindruckend schönen Architektur. Nicht umsonst sind große Teile Potsdams seit 1990 Weltkulturerbe. Rund um die Brandenburger Straße herrscht buntes Treiben, hier tummeln sich Cafés und Boutiquen. Kleine Parks und der einzigartige Schlossgarten Sanssoucis laden zu Spaziergängen und Müßiggang ein. So bietet Potsdam die perfekte Mischung aus Trubel und Ruhe, in einem hinreißenden, überschaubaren Rahmen.
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POTSDAM „Diese Welt zwischen dem Heiligen See und dem Jungfernsee und den milde sich weitenden Buchten der Havel ist ein Ensemble voller Poesie.”
DIE GRANDE DAME SÜDWESTLICH DER HAUPTSTADT
Dieser sehnsuchtsvolle Blick des deutschen Schriftstellers Wolf Jobst Siedler gilt den otsdam hat seine königliche Geschichte zwar verinnerlicht, sich aber auch der nördlichen Gestaden Potsdams. Ein besonders Wissenschaft und der Bildung geöffnet. Diese Vereinigung von Vergangenheit dieser poetischen Welt ist die und schöner Zukunft trägtTeil zu einer, sich dem historischen Vermächtnis bewussten und Berliner Vorstadt. gleichzeitig freigeistigen Atmosphäre bei. Die wasserreiche Stadt fasziniert nicht nur
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Ihre Bewohner, sondern auch zahlreiche Besucher mit Ihren Seen, Parks, Schlössern
Seien Sie herzlich willkommen an diesem reizvoll gelegenen Ort, umgeben von Jungfernsee, Tiefer Treiben, hier tummeln sich Cafés und Boutiquen. Kleine Parks und der einzigarSeeladen undzuHeiliger See! tige Schlossgarten Sanssoucis Spaziergängen und Müßiggang ein. So bietet und der beeindruckend schönen Architektur. Nicht umsonst sind große Teile Potsdams seit 1990 Weltkulturerbe. Rund um die Brandenburger Straße herrscht buntes
Potsdam die perfekte Mischung aus Trubel und Ruhe, in einem hinreißenden, überschaubaren Rahmen.
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INHALT TIZIANGÄRTEN
11
Umgebung Potsdam
17
Lage Die Berliner Vorstadt
27
Tiziangärten Die Architektur
31 37
Wohnen in den Tiziangärten Individuell Die Wohnungstypen
43
Pure Eleganz Die Ausstattung
49
Tiziangärten Die Projektbeteiligten
51
Exklusivvertrieb BEWOCON
55
Projektpartner LIVOS GRUPPE
61
Architekt Niehaus Architekten
POTSDAM DIE GRANDE DAME SÜDWESTLICH DER HAUPTSTADT
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otsdam hat seine königliche Geschichte zwar verinnerlicht, sich aber auch der Wissenschaft und der Bildung geöffnet. Diese Vereinigung von Vergangenheit und Zukunft trägt zu einer, sich dem historischen Vermächtnis bewussten und
gleichzeitig freigeistigen Atmosphäre bei. Die wasserreiche Stadt fasziniert nicht nur Ihre Bewohner, sondern auch zahlreiche Besucher mit Ihren Seen, Parks, Schlössern und der beeindruckend schönen Architektur. Nicht umsonst sind große Teile Potsdams seit 1990 Weltkulturerbe. Rund um die Brandenburger Straße herrscht buntes Treiben, hier tummeln sich Cafés und Boutiquen. Kleine Parks und der einzigartige Schlossgarten Sanssoucis laden zu Spaziergängen und Müßiggang ein. So bietet Potsdam die perfekte Mischung aus Trubel und Ruhe, in einem hinreißenden, überschaubaren Rahmen.
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BLICK AUF DAS GRUNDSTÜCK
BLICK IN DIE TIZIANSTRASSE
HOLLÄNDISCHES VIERTEL: LA MAISON DU CHOCOLAT
POTSDAM DIE LANDESHAUPTSTADT
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otsdam
hat
seine
königliche
Geschichte
zwar
verinnerlicht,
sich
aber auch der Wissenschaft und der Bildung geöffnet. Diese Vereinigung
torischen
von
Vergangenheit
Vermächtnis
und
bewussten
Zukunft
und
trägt
gleichzeitig
zu
einer,
sich
freigeistigen
dem
his-
Atmosphäre
bei. Die wasserreiche Stadt fasziniert nicht nur ihre Bewohner, sondern auch zahlreiche Besucher mit ihren Seen, Parks, Schlössern und der beeindruckend schönen Architektur. Nicht umsonst sind große Teile Potsdams seit 1990 Weltkulturerbe. Rund um die Brandenburger Straße herrscht buntes Treiben, hier finden sich Cafés und Boutiquen. Kleine Parks und der einzigartige Schlossgarten Sanssoucis laden zu Spaziergängen und Müßiggang ein. So bietet Potsdam die perfekte Mischung aus Trubel und Ruhe.
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FILMMUSEUM (VORNE) MIT ST. NIKOLAIKIRCHE (HINTEN)
BLICK ÜBER DEN TIEFEN SEE AUF DEN FLATOW-TURM
SCHLOSS SANSSOUCI MIT WEINBERG
GLIENICKER BRÜCKE
DIE BERLINER VORSTADT EIN STÜCK VOM HIMMEL INMITTEN VON SEEN UND INNENSTÄDTEN
D
ie
unter
Denkmalschutz
stehende
geschichtsträchtige
Verbindung
von
See,
dem
Heiligen
dem
Berliner
zwischen
Berlin
Jungfernsee
und
Vorstadt und dem
bildet
die
Potsdam.
Die
Tiefen
See
um-
spülte Halbinsel ist die exklusivste Lage der Landeshauptstadt. Der Neue Garten, an den Ufern des Heiligen Sees und des Jungfernsees, ist fußläufig zu erreichen und lockt mit beeindruckenden Bauten, Ruheoasen und herrlich grüner Weitläufigkeit. Gleichzeitig ist die Potsdamer Innenstadt nur einen Steinwurf entfernt und problemlos mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln und natürlich dem Auto zu erreichen. Ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot, zahlreiche potenzielle Lieblingscafés und Restaurants sowie gute Einkaufsmöglichkeiten stellen sicher, dass es Ihnen in der Berliner Vorstadt an nichts fehlt.
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KIRSCHALLEE AMUNDSENSTRASSE
B IO S P H Ä R E P O T S D A M GEORG HERMANN ALLEE 2 ERWIN-BARTH-STRASSE KIEPENHEUERALLEE
AMUNDSENSTRASSE
PAPPELALLEE 2
R U IN E N B E R G VOLTAIREWEG
PA R AD I E S G A RT E N
MAULBEERALLEE
SC H L O SS SA N S SO U C I
2
PARKSTRASSE
2
FRIEDRICH EBERTSTRASSE
VOLTAIREWEG
HO
R E H G ART E N CHARLOTTENSTRASSE
B R AN D E N B U R G E R VORSTADT
YORCKSTRASSE
H-
HAVEL
AM NEUEN GARTEN
PUSCHKINALLEE
1 GLIENICKER BRÜCKE
N Ö R D L I CH E V O R S T AD T TRAM HEILIGER SEE 1
BERLINER VORSTADT
TRAM
BERLINER STRASSE
HÜBELSTRASSE
TIEFER SEE
PA R K B A B E L S B E R G
BEHLERTSRASSE
O LLÄ N DI S C HES V I ER TEL NÖR D LI C H E INN E N S T AD T
ST R A N D B A D B A B E L S B E R G
KURFÜRSTENSTRASSE 1
BLICK AUF DEN HEILIGEN SEE
BERLIN MITTE
Brandenburger Tor 28,0 km
Flughafen 26,4 km
Potsdam HBF 4,3 km
Berlin HBF 30,4 km
MORGENSTIMMUNG IN DEN TIZIANGÄRTEN
DIE ARCHITEKTUR KLARE LINIEN UND MODERNE MATERIALIEN
I
n den Tiziangärten entstehen vier klar designte, kubische Villen, die das Wesen der Berliner Vorstadt perfekt widerspiegeln: modern, ohne aufdringlich zu wirken, dezent an die umliegende Bebauung angepasst und doch eigenständig und selbstbe-
wusst. Mit ihren begrünten Dächern fügen sich die vier Stadtvillen harmonisch in die Umgebung ein. Über drei Etagen verteilen sich unterschiedlich geschnittene Wohnungen, die sowohl ein entspanntes Miteinander ermöglichen, als auch Rückzugsort und Privatsphäre bieten. Die ruhige, klar gegliederte Architektur strahlt schlichte Eleganz aus und wird so ihrem exklusiven Standort absolut gerecht.
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UNVERBINDLICHE PROJEKTVISUALISIERUNG
WOHNEN IN DEN TIZIANGÄRTEN HIER GENIESSEN SIE DAS POTSDAMER SAVOIR VIVRE
D
ie vier Punkthäuser bieten vielfältigen Wohnraum, außergewöhnlichen Komfort und Platz für Individualität. Raumhöhen von mindestens drei Metern, Terrassen mit großzügigen Privatgärten, Balkone oder Dachterrassen und
flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten eine komfortable Grundlage für Ihren ganz eigenen Stil. Dank der parkähnlichen Gestaltung des Grundstücks schweift der Blick sowohl von den Gartenwohnungen als auch von den Balkonen und Terrassen der Obergeschosse ins Grüne. Der Zugang zu den Außenbereichen ist stufenlos gestaltet und der hausinterne Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür; so können Sie sich Ihr neues Zuhause komplett barrierefrei gestalten. Die insgesamt 43 Tiefgaragenplätze machen selbstverständlich auch die Parkplatzsuche obsolet.
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DACHTERRASSE HAUS 1
ABENDSTIMMUNG, BLICK AUF HAUS 3 & 4
BODENTIEFE FENSTERELEMENTE VERLÄNGERN DIE LICHTDURCHFLUTETEN WOHNBEREICHE IN DIE GROSSZÜGIGEN PRIVATGÄRTEN
DACHTERRASSE HAUS 1
DIE WOHNUNGSTYPEN INDIVIDUELLE LEBENSRÄUME FÜR EINZIGARTIGE GESCHICHTEN
D
ie Erdgeschosse sind in jeweils drei Gartenwohnungen aufgeteilt. Große Fenster und der Zugang zum eigenen Garten schaffen eine offene Verbindung zum parkähnlichen Grundstück. Im Obergeschoss sorgen eine 2-, eine 3- und eine 4-Zimmer-Wohnung für einen abwechslungsreichen Mix. Selbstver-
ständlich hat jede Wohnung einen Balkon, auf dem Sie den herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Die Dachgeschosse der Häuser bieten jeweils einem luxuriösen Penthouse Raum. Die Penthäuser sind mit Kaminen ausgestattet, um an kalten Tagen von wohliger Wärme erfüllt zu werden. Zudem besteht die Möglichkeit, ein privates Spa mit Sauna und Sonnenterrasse einzurichten. Nichts passt so gut, wie Maßarbeit - gestalten Sie die Grundrisse individuell für Ihr perfektes Zuhause.
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JEDE ERDGESCHOSSWOHNUNG VERFÜGT ÜBER EINEN PRIVATGARTEN (120 M² BIS 650 M²)
EXKLUSIVE ELEGANZ IN DEN PENTHOUSES - KAMIN INKLUSIVE
BAUWERK Villapark Eiche Crema Quelle: Bauwerk Parkett AG
DIE AUSSTATTUNG PURE ELEGANZ, VON KLASSISCH BIS MODERN
D
ie Ausstattungslinien für die Tiziangärten werden dem hohen Anspruch, den Lage und Architektur, fordern, mehr als gerecht. Hochwertige Designlinien von Catalano und Grohe mit ihrem klassischen Stil bieten eine elegante Grundlage für Ihren Geschmack: italienisches Design mit lieblich chicem
Flair, zeitlose Linien, die sich problemlos wechselnden Trends anpassen oder moderne Geradlinigkeit, die für sich spricht. Dazu bodengleiche geflieste Duschen und eine Fliesenkollektion in warmen, eleganten Erdtönen oder modernen, frischen Farben - kreieren Sie Ihren persönlichen Home - SPA. Den Wohnbereich können Sie mit sechs verschiedenen BAUWERK Parkett-Varianten prägen, von heller Eiche bis dunkel gedämpfter Akazie. Setzen Sie Akzente, schaffen Sie Komfortzonen, veredeln Sie Ihr Zuhause.
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BEISPIEL SCHLAFZIMMERGESTALTUNG
EIN BADEZIMMER MIT DER KLASSISCHEN STANDARDLINIE
GESTALTUNGSBEISPIEL WOHNZIMMER IM 1.OG
D IE PR OJE KTBE TE I LIGT EN TI ZI A NG Ä R TEN
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Exklusivbetreuung durch Dreischarf & Zeller im Rahmen der Tätigkeit für den Projektentwickler Diamona & Harnisch, Berlin
Exklusivverkauf durch Theobald Immobilien Consulting Auftraggeber: ImmowertAG, A-1090 Wien
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BEWOCON BERLINER WOHNBAU CONSULT
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ffene Kommunikation sowie umfassende Beratung und Betreuung unserer anspruchsvollen Klientel bilden den Kern unserer Unternehmensphilosophie. Partner und Kunden profitieren während der gesamten Projektlaufzeit von unserer Erfahrung und unserem ausgeprägten
Dienstleistungsverständnis, die für erfolgreiche Projektverläufe und größtmögliche Kundenzufriedenheit sorgen. Mit einem breit gefächerten Portfolio an Projekten und Dienstleistungen bieten wir Ihnen eine Diversität, die den Anforderungen des Marktes gerecht wird. Wir stellen an unsere Partner, unsere Projekte und nicht zuletzt an uns und unser Team höchste Qualitätsansprüche – in der Überzeugung, dass sich dieser hohe Anspruch für unsere Partner und damit auch für unsere Kunden auszahlt.
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LIVOS GRUPPE & PROJEKTPARTNER
Die LIVOS-Gruppe ist ein Verbund eigenständiger Projektpartner, der Wohn- und Gewerbeimmobilien deutschlandweit entwickelt und bewirtschaftet. Zur Gruppe gehören Immobilienprojekt- und Bestandsgesellschaften sowie Managementpartner für bautechnische, rechtliche und verwaltende Aufgaben. Der Schwerpunkt des Engagements der LIVOS-Gruppe gilt den wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Deutschlands, insbesondere der dynamisch wachsenden Metropolregion Berlin.
www.livos-gruppe.de
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– 57 – DIE KLAVIERFABRIK IN BERLIN-FRIEDRICHSHAIN-EIN PROJEKT DER LIVOS GRUPPE
KA-3 ARCHITEKTEN UND INGENIEURE GMBH & CO. KG Die Architekten, Bauingenieure und Fachingenieure f端r Haus- und Sicherheitstechnik der KA-3 Architekten und Ingenieure setzen die anspruchsvollen Bauvorhaben der Livos Gruppe mit Kompetenz und Leidenschaft um.
Als General- und Objektplaner stellen sie den reibungslosen Projektablauf von der Ausschreibung und Vergabe der Bauauftr辰ge, 端ber die Bau- und Objekt端berwachung bis hin zum Controlling in jeder Projektphase sicher.
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HGG IMMOBILIENMANAGEMENT GMBH Die HGG GmbH ist als kaufmännischer Partner der Livos Gruppe für die Steuerung der Bauträgerprojekte sowie für die Geschäftsbesorgungen der Bauträger- und Bestandsimmobiliengesellschaften verantwortlich. Mit Hauptsitz in Berlin und Niederlassungen in Rostock und Essen profitiert die HGG GmbH von jahrzehntelanger Erfahrung auf dem Gebiet der Projektentwicklung bis hin zum schlüsselfertigen Objekt.
Unter der Prämisse der ständigen Änderungen und neuen Anforderungen an die Immobilie innerhalb des bestehenden Marktes hat sich die HGG GmbH weiterentwickelt und ihre Dienstleistungen rund um das Objekt perfektioniert.
Zum Leistungsspektrum der HGG GmbH gehören neben dem kaufmännischen, dem technischen und infrastrukturellen Gebäudemanagement auch Ingenieurdienstleistungen sowie die Parkhausbewirtschaftung und Projektsteuerung.
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ARCHITEKT NIEHAUS ARCHITEKTEN
S
eit Beginn seiner beruflichen Tätigkeit 1991 beschäftigt sich Burkhard Niehaus intensiv mit dem Thema Wohnungsbau, zunächst in einem international renommierten Architekturbüro, seit 2001 als freiberuflicher Architekt in Berlin. Die langjährige Expertise reicht von der Gestaltung exklusiver
Villen und kleiner Eigentumswohnanlagen bis zur Realisierung größerer städtebaulicher Siedlungsprojekte im In- und Ausland. Die Planung von Büro- und Geschäftsgebäuden sowie Ärztehäusern bildet einen weiteren Tätigkeitsschwerpunkt von Niehaus Architekten. Zu den aktuellen Bauaufgaben gehört neben dem Neubau auch die Gebäudesanierung, oft unter denkmalschutzrechtlichen Aspekten. In enger Zusammenarbeit mit den Fachingenieuren und Bauhandwerkern wird die gestalterisch und technisch beste Lösung realisiert. Mit hohem architektonischem Anspruch und leidenschaftlichem Interesse für das Bauen findet er mit seinem Team die gestalterisch unverwechselbare Antwort auf die jeweilige Bauaufgabe und die besonderen Bedingungen des Standortes.
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NO° 195 KUDAMM KURFÜRSTENDAMM 195, 10707 BERLIN
Angabenvorbehalt Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind Vorabinformationen und bilden den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, insbesondere bezogen auf die Baubeschreibung, Grundrisse, Größen- und Preisangaben sowie alle diesbezüglichen Angaben. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einbauten sowie Ausstattungselemente – u. a. Möblierung – gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die fotorealistischen Darstellungen bilden unverbindliche Gestaltungsbeispiele ab. Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Bauträger, Verkäufer, Behörden etc.. Alle Angaben werden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein. Das Exposé ist ein provisionspflichtiges Angebot. Unsere Courtage beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den jeweils beurkundeten Kaufpreis. Die Courtage ist fällig und zahlbar mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss.
Vertraulichkeitsklausel Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns adressierten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zur Kenntnis gebracht werden. Im Falle der Verletzung der Vertraulichkeit behalten wir uns ausdrücklich die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches vor.
Copyright Die vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist deren Verwendung, auch teilweise, nicht zulässig.
IMPRESSUM Architekt Burkhard Niehaus Architekten Kantstraße 141 10623 Berlin Projektsteuerer HGG Immobilienmanagement GmbH Großbeerenstraße 57 A 10965 Berlin T (030) 84 77 13 22 F (030) 84 77 13 33 www.hgg-gmbh.de Achte CARUS Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG Ein Unternehmen der Livos Gruppe Großbeerenstraße 57 A 10965 Berlin T (030) 84 77 13 22 F (030) 84 77 13 33 www.livos-gruppe.de Texte Anna Ebert www.anna-ebert.de Abbildungen, Fotos Manuel Frauendorf www.manuel-frauendorf.de Fin Porzner www.fin-porzner.de
Dirk Laubner Bauwerk Parkett AG Exklusivverkauf durch BEWOCON - Berliner Wohnbau Consult GmbH Leipziger Platz 10 · 10117 Berlin T +49 30 208 48 99 00 F +49 30 208 48 99 99 info@bewocon.com www.bewocon.com
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