Marktentwicklungen 2019 und Ausblick 2020
Niederlande: angespannter Wohnungsmarkt im Jahr
Eigentumswohnungen) hinzugefügt. Die Genehmigungen
2019; das Angebot an Neubauten hinkt hinterher
für diese Immobilien waren bereits Jahre zuvor erteilt
2019 haben die Spannungen auf dem Wohnungsmarkt
worden.
weiter zugenommen. Das zu geringe Angebot an neuen
Die 2019 erteilten Genehmigungen werden die Pipeline
Wohnungen konnte die steigende Nachfrage nicht befrie
für den Bau in den kommenden Jahren füllen. Ein Blick
digen. Die Verkaufspreise sowohl von Neubauwohnungen
auf diese Zahlen stimmt keineswegs heiter. Im gesamten
als auch von Bestandsimmobilien sind dadurch weiter
Jahr 2019 wurden gut 57.000 Genehmigungen für Neu
gestiegen. Für eine große Gruppe von Menschen ist es
bauwohnungen erteilt. Vor einigen Jahren waren es noch
inzwischen praktisch unmöglich geworden, ein bezahlbares
70.000 Baugenehmigungen jährlich.
Eigenheim zu finden: Menschen, die umziehen wollen,
Das größte Problem auf dem Wohnungsmarkt ist der große
sitzen in ihrer Wohnung fest. Für Marktneulinge ist es fast
Mangel an Wohnungen. Die Forschungsagentur ABF
unmöglich, in den Wohnungsmarkt einzusteigen.
Research hat errechnet, dass sich der Mangel bis Ende
Diese bereits schwierigen Entwicklungen auf dem Woh
2019 bereits auf 300.000 Wohnungen belaufen wird. In den
nungsmarkt im Jahr 2019 wurden durch die Auswirkungen
kommenden Jahren wird also viel gebaut werden müssen,
der Stickstoff-(PAS-) und PFAS-Krise auf den Bausektor
um den großen aktuellen und zukünftigen Bedarf zu decken
zusätzlich verkompliziert. Neubauvorhaben stießen damit
und den aufgelaufenen Mangel abzubauen.
auf ein zusätzliches Hindernis. Die Rechtsvorschriften führten zu Verzögerungen der Genehmigungsverfahren
Wohnungsnot: das Thema des Jahres 2020
und an einigen Standorten sogar zu einem vorübergehen
Alle Entwicklungen zusammen betrachtet, haben dazu
den Baustopp.
geführt, dass in den Medien inzwischen von einer Woh nungskrise oder sogar von einer neuen Wohnungsnot
Im gesamten Jahr 2019 gab es insgesamt 218.595 Woh
gesprochen wird. Die Diskrepanz auf dem Wohnungs
nungstransaktionen, ungefähr so viele wie im Jahr 2018 .
markt ist zu einem wachsenden gesellschaftlichen Problem
Doch während der durchschnittliche Verkaufspreis einer
geworden, das erhebliche wirtschaftliche und sozial-
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Wohnimmobilie im Jahr 2018 ca. 288.000 Euro betrug, lag
gesellschaftlich Folgen hat.
er 2019 bei durchschnittlich 308.000 Euro, was einem
Der Bau von viel mehr neuen Wohnungen bzw. Häusern ist
Anstieg von 7% entspricht. Und während ab 2015 in Amster
die beste Lösung für dieses Problem. Darüber hinaus muss
dam und den anderen drei Großstädten (mit den dazuge
dafür gesorgt werden, dass der Wohnungsmarkt wieder für
hörigen Regionen) starke Preissteigerungen einsetzten,
jeden in den Niederlanden zugänglich und bezahlbar wird.
verzeichnen diese Städte 2019 nun einen weniger starken
Der Ruf nach einer starken Führung durch die politischen
Anstieg von Eigentumswohnungen. In Flevoland und
Entscheidungsträger ist dabei größer denn je. NEPROM,
Drenthe sind die Verkaufspreise dagegen schneller
der Verband niederländischer Projektentwickler, und NVB
gestiegen als in Nord-Holland und Süd-Holland .
Bouw haben die Politik im Jahr 2019 aufgerufen, eine
Laut der NVB Bouw, der niederländischen Vereinigung
Strategie für eine faire und ehrliche Lösung des Wohnungs
für Bauträger und Bauunternehmer, gab es im gesamten
mangels zu entwickeln. Dies erfordert eine Vision bezüglich
Jahr 2019 höchstens 30.000 Verkaufstransaktionen im
der Gebietsentwicklung auf nationaler Ebene. Eine solche
Neubausektor. Das ist weniger als die zuvor geäußerte
Vision muss breit angelegt sein und Lösungen sowohl
Jahresprognose (32.000). Es sind auch 12% weniger als
innerhalb als auch außerhalb der Stadt umfassen. Die
2018 und sogar 18% weniger als zwei Jahre zuvor.
Lösungen innerhalb der Stadt entstehen durch Umwand
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lung, Verdichtung und Umstrukturierung. Außerhalb der Nach Angaben des statistischen Zentralamts der
Stadt kann in der Zukunft gebaut werden, wenn eine große
Niederlande (CBS) wurden im Jahr 2019 71.000 Neu
Anzahl neuer, großflächiger Wohnstandorte ausgewiesen
bauwohnungen dem Wohnungsbestand (Miet- und
wird.
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