Logistikfastigheter kan klara krisen

Nyligen släppte fastighetsrådgivningsbolaget Colliers en rapport om logistikfastigheternas läge på marknaden. För Branschaktuellt fördjupar bolagets researchschef Karin Witalis bilden.

ende och kan bo och arbeta lite var som helst. Logistiken måste följa konsumenterna.

Vad letar hyresgästerna efter?

– Användarna efterfrågar modern logistik i bästa infrastrukturläge. Konsumenternas krav på snabba, flexibla leveranser gör att logistiker måste trimma sina processer i varje led, och allt fler moment i varuhanteringen automatiseras. Logistikbyggnaderna måste var utformade så att de stöttar nya automatiserade lagersystem. Det handlar bland annat om att byggnaderna behöver vara högre. Likaså ökar efterfrågan på kyl- och fryslager samtidigt som tillgången till elektricitet och möjligheten att hitta utbildad arbetskraft blivit allt viktigare.

Den senaste tiden har flera banker varnat för en kommande kris i fastighetsbranschen, men det finns ett fastighetssegment som kan komma att klara sig bättre än andra. När det kommer till logistikfastigheter så är utsikterna inte fullt så mörka, menar Katrin Witalis:

– Jag tror faktiskt att logistik kan klara sig bättre än andra fastighetssegment. Särskilt modern logistik belägen i strategiska lägen med riktigt bra infrastruktur. Detta sammanhänger med de fundamentala förändringar som pågar inom handel och transport just nu. Det handlar bland annat om skiftet från fysisk handel till e-handel och den höga innovationstakten inom varuhantering och transport. Även flyttmönster spelar in. Stora grupper blir alltmer platsobero-

Vilka är trenderna framåt?

– Dels tror jag att hållbarhetskraven kommer fortsätta skärpas. Kraven kommer både från investerare och från lagstiftaren. Hälsoaspekterna lär också öka i betydelse. Nya logistikbyggnader kommer behöva både miljöstämpel och Well-stämpel.

Hur blir byggtakten 2023?

– Nyproduktionen väntas bli något högre 2023 än 2022. Enligt senaste prognosen kommer 59 nya etableringar på totalt 1 595 000 kvm lager och logistik att färdigställas 2023.

Text av Johann Bernövall