18 minute read
Kontor
Förvaltningshuset i Gävle byggs om för att passa bättre för dagens behov. Foto: Karl Bergström/Gävle kommun
KONTOR
Nu byggs Förvaltningshuset i Gävle om – den byggnad där bland annat Gävle kommun har vissa av sina lokaler. Här håller alla kontorsplaner på att förvandlas till aktivitetsbaserade kontor för att lokalerna ska passa bättre för dagens verksamhet.
I
Gävle ska alla våningar i Förvaltningshuset byggas om vilket innefattar allt från kontorsplan, konferensrum och personalmatsal till källare med arkiv, teknikutrymmen, korridorer och omklädningsutrymmen. Dessutom kommer byggnaden få en ny entré och utvändigt målas byggnaden om.
Byggherre för projektet är Gävlefastigheter och projektet utförs i partnering där Sehed Bygg Gävleborg är totalentreprenör.
- Vi bygger om Förvaltningshuset för att byggnaden ska bli mer effektivt anpassad efter dagens kontor och i och med ombyggnaden kommer fler medarbetare kunna sitta i lokalerna, berättar Karin Andersdotter, byggprojektledare på Gävlefastigheter.
Ombyggnaden sker i tre etapper där första etappen väntas vara färdigställd till jul 2021 och än så länge går allt enligt tidsplan. - I etapp 1 håller vi på att bygga om de översta planen, plan 5 och 6, vilka består av personalavdelning, matsal och kontorsytor för cirka 500 medarbetare.
De tre etapperna kommer att avlösa varandra under byggets gång, och när de två första planen har byggts klart påbörjas ombyggnaden i etapp två vilket innefattar plan 3 och 4 – två kontorsplan. I den tredje och sista etappen ska entrédelen och källaren byggas om där entrén ska bli mer som en mötesplats.
Under tiden Förvaltningshuset byggs om fortsätter verksamheten i huset på de ytor där det inte byggs, så när första etappen är klar kommer medarbetarna på de mellersta planen flytta upp till sina nya lokaler.
- Det här är ett väldigt roligt och spännande projekt samtidigt som det är en utmaning eftersom verksamheten pågår under tiden vi bygger, avslutar Karin Andersdotter.
Text av Emilia Granberg
www.formatarkitektur.se
www.bebo.nu
08-410 157 80
KONTOR
Kulturminne i Nacka rivs och återskapas
Havrekvarnen från 1928 var av extremt dåligt skick innan den revs. Bild: Arild Vågen, Wikimedia Commons
2016 byggnadsminnesförklarade länsstyrelsen Havrekvarnen – en gammal fabrik där havregryn och nymodigheter som cornflakes tillverkades fram till 80-talet. Havrekvarnen räknas som ett landmärke i svensk historia och fick därför inte rivas, men eftersom byggnaden stod och förföll behövdes något göras. En renovering var dock inte möjlig utan att förändra byggnadens utseende, och därför föll valet på att riva byggnaden och sedan rekonstruera den. På Sicklaön i Nacka pågår ett ytterst ovanligt projekt. Här rivs ett kulturminne för att sedan återskapas precis som det var förut. Det är den gamla Havrekvarnen som genomgår en rekonstruktion och nu är bygget av återskapandet i full gång.
- Det här är ett otroligt spännande projekt. Vi bygger upp ett kulturminne där mycket ska bevaras och att riva och återskapa ett kulturminne är något som inte gjorts tidigare i Sverige, berättar John Erlandsson, platschef på M3 Bygg som fått uppdraget som generalentreprenör för projektet.
När länsstyrelsen gett sitt tillstånd att riva och återskapa byggnaden kunde fabriken börja rivas. Rivningsarbetena pågick under 2018 och 2019 vilket
ALLT INOM FÖNSTER ÅRET OM
Sandhs Fönsterteknik AB är specialiserade på fönsterrenoveringar med över 30 års branscherfarenhet.
Vi jobbar utifrån Auktoriserat Fönsterunderhåll vilket innebär att vi återanvänder klassiska träfönster med kärnved. Vi bevarar husets karaktär och värdesätter kretsloppstänket vilket är bättre både miljömässigt och ekonomiskt än ett byte till nya fönster.
innefattade den största delen av Havrekvarnen, men vissa delar som trapphuset och delen med silor sparades.
I november 2020 kunde gjutningen av Havrekvarnens markplan starta, och därefter har arbetet med att bygga upp kvarnen till en exakt kopia av hur den såg ut vid invigningen 1928 pågått. Allting ska se ut precis som det gjorde då, samtidigt som vissa osynliga ändringar ska göras för att öka brandsäkerheten och ge ett bättre inomhusklimat.
- Nu håller vi på och reser stommen, putsar väggar, drar el och monterar fönster. Än så länge håller vi oss till tidschemat, berättar John Erlandsson.
2023 väntas det nygamla kulturminnet vara färdigbyggt och vilka som ska hyra lokalerna är fortfarande inte bestämt. Byggherre, Kvarnholmen Utveckling, skriver på sin hemsida att det troligtvis kommer bli kontor, någon kulturverksamhet eller annan typ av arbetsplats.
Text av Emilia Granberg
Vissa delar på huset har sparats, så som delen med silor. Bild: Kvarnholmen Utveckling
Bergschöld & Holm har utfört mark- & grundläggningsarbeten samt all platsgjuten betong. För vidare information om företaget besök
www.bergscholdholm.se
Vi hjälper till att beräkna och konstruera ditt optimala avlopp
08-630 08 90
Entreprenören kommenterar
Oljibe Stålbyggnads AB är ett stålbyggnads-och smidesföretag som tar sina projekt hela vägen från projektering till montage. Till återuppbyggnaden av Havrekvarnen levererar bolaget både stora och små smideskonstruktioner, bland annat till ett mer komplicerat delprojekt där ett nytt fläktrum ska sänkas ner i byggnadens silos.
- Det här är ett spektakulärt projekt som verkligen sticker ut. Det är otroligt förmånligt att få vara med och återuppföra Havrekvarnen. Alla involverade är medvetna om att det här är ett projekt som inte kommer komma tillbaka, säger Robert Carlson, ombud för Oljibe Stålbyggnads smidesarbeten.
I projektet levererar bolaget smidesarbeten, allt från fönstersmide till större installationer. - Då byggnaden ska se ut precis som den gjorde förut kommer bl.a fläktrummet sänkas ner i byggnadens silos. Det är en komplicerad installation, inte minst gällande förarbetena där det bl.a behöver skapas arbetsplattformar inne i silos, och att materialet på silos inte är svetsbart ställer ytterligare krav på de tekniska lösningarna.
Utöver själva smideskonstruktionerna fungerar bolaget även som samverkanspart i projektet, bl.a i tekniska frågor, och Robert menar på att det alltid är viktigt att ha huvudet på skaft. Inte minst i sådana här projekt.
- Eftersom det här är ett unikt projekt man inte gjort förut gäller det att hela tiden kunna vara med och bistå med tekniska lösningar. Projekt skapar verkligen utmaningar och det är ett otroligt stimulerande och roligt arbete.
Oljibe Stålbyggnads AB
En trovärdig stålbyggare
Tillverka och montera stom- och avväxlingssmide i större och mindre omfattning. Komplementssmide för både industri- och kommersiella kunder. Det kan innefatta förstärkningskonstruktioner eller enbart stålprofiler som bärare för större inredningar eller liknande.
Tillverkning och installation av cisterner och lagringstankar enligt standarderna/anvisningarna EN 14015, EN 13445, cisternanvisningar och MSB:s anvisningar. Specialsmide så som trappor, räcken, lejdare, upphängningsanordningar, travers- och telferbalkar och fundament.
Svetsreparationer på både nyare och äldre stålstrukturer (i första hand konstruktionsstål). Rådgivning och konsultation i konstruktions- och svetsfrågor. Entreprenadformer så som utförande-, total- och samverkansentreprenader.
LEAST är Skanskas hittills mest hållbara kontorsprojekt i norra Sverige. Foto: MAF Arkitektkontor
I Luleå har Skanska sedan sommaren 2020 byggt sitt mest hållbara kontorsprojekt i norra Sverige. Här har en kontorsbyggnad på 3 500 kvadratmeter byggts och i början av november kunde hyresgästen börja flytta in. Fastigheten är en del av Skanskas mörkgröna koncept, vilket innebär att huset har uppnår netto noll primärenergi.
17 juni satte Skanska spaden i marken för kontorshuset Luleå LEAST på Östermalm i centrala Luleå. Än så länge har Skanska enbart byggt ett tiotal mörkgröna projekt i Sverige, och LEAST är det första norr om Sundsvall.
Att kontorshuset är mörkgrönt innebär att huset genererar lika mycket energi som huset behöver för värme, kyla, varmvatten och fastighetsel, samt att huset har byggts med hållbara material och där inget byggavfall gått till deponi. På taket av LEAST har solceller monterats, och på parkeringen finns gott om parkeringsplatser med laddstolpar för elbilar och mycket cykelparkeringar.
I mitten av oktober 2021 slutbesiktades kontorshuset och i början av november började hyresgästen Mobilaris flytta in.
- Vi är jättenöjda och stolta över att ha byggt Skanskas första mörkgröna projekt i norra Sverige som vi fått till på ett tidigare lite bortglömt område nära stan. LEAST är dessutom ett av flera kommande mörkgröna projekt som vi påbörjat i norra Sverige, säger Hendrik Visser, affärsutvecklare på Skanska. När marken för LEAST skulle köpas valde Skanska att köpa en större bit tomt, för att kunna bygga ytterligare en kontorsbyggnad då det finns ett behov av fler moderna och hållbara kontorslokaler.
- Kontorshuset LEAST är första etappen i projektet, och nu ska vi börja bygga ytterligare en etapp precis bredvid. Det blir ett till kontorshus, LEAST 2, på samma tomt som kommer hänga ihop med första huset. Det bygget planerar vi för att starta snart och förhoppningsvis kan vi sätta spaden i marken under våren 2020, avslutar Hendrik Visser.
Text av Emilia Granberg
Återanvänt material som använts i Epic:
• 77 195 återvunna PET-flaskor i ljuddämpande duk bakom träpanelen i atriet • 35 221 meter fönsterramar och bjälkar från rivningsprojekt i träpanelen • 16 ton betong från Köpenhamns metro i golvet • 17 ton tegel från Epics egen fasad i golvet
EPIC
– EN AV SKANSKAS GRÖNASTE FASTIGHETER
I kontorshuset Epics atrium har stort fokus lagts på grönska och regnskogsliknande vegetation.
I Malmö står Skanskas kontorsbyggnad Epic, en fastighet på 12 000 kvadratmeter fördelat på sex våningar. Byggnaden blev en av de första i Norden att certifieras enligt WELL – en internationell certifiering som utgår från hur den byggda miljön påverkar oss människor. Samtidigt har byggnaden blivit en av Skanskas grönaste och mest hållbara fastigheter.
I slutet av 2020 stod Skanskas cirkulära kontorshus Epic färdigt och idag har hela huset fyllts med hyresgäster. Kontorshuset har blivit en hyllad byggnad som bland annat vunnit pris för sitt fokus på människors hälsa och sin uppskalning av återanvänt material.
Epic består av två huskroppar som är sammankopplade genom ett grönskande atrium, och när arkitektbyrån Yellon ritade huset blev de inspirerade av det tidiga 1900-talets hamnstäder. Tanken var att fokusera stort på arbetsmiljön för de som skulle jobba i byggnaden, vilket lett till att byggnaden certifierats enligt WELL. WELL är en internationell certifiering som är baserad på medicinsk och vetenskaplig forskning om hur människor
påverkas av den miljö de vistas i. - Efter att Epic certifierats enligt WELL har vi på Skanska Fastigheter i Malmö satt som standard att alla våra kommande kontorsbyggnader ska WELL-certifieras. Först ut bli kontorsbyggnaden Aqua som blir klar till våren, berättar Sara Roth, kommunikationsansvarig för projektet på Skanska. Förutom WELL-certifieringen sticker Epic ut för sina stora delar återanvänt material. Här har Skanska använt gammalt byggmaterial och PET-flaskor för att minska klimatbelastningen. Bland annat är träpanelen på atriets väggar gjord av uttjänta fönsterramar och träbjälkar från ett rivningsprojekt. Vidare är golvet tillverkat av byggspill och gamla rivningsrester och bakom träpanelen gömmer sig en ljuddämpande duk gjord av 77 195 återvunna PET-flaskor. och visa att saker går. Då kommer företag från flera branscher att följa efter. I nästa projekt jobbar vi för noll koldioxidutsläpp. Det är en enorm utmaning men också otroligt spännande att ta tag i.
Text av Redaktionen
Epic har byggts av stora delar cirkulärt material.
- Vi är ett av de första projekten i Sverige som jobbat med ”upcyclade” material på ett sånt här tydligt sätt. Vi har begränsade resurser på planeten och jag tror inte vi kommer undan så mycket längre med att använda nya råmaterial, säger Stefan Andersson, projektchef på Skanska. Ulla Jansson, hållbar affärsutvecklare på Skanska, tillägger: -Vi storföretag måste våga ta initiativ
Byggnaden byggs med stommar och bjälklag i trä och i delar av entréplan blir takhöjden hela 6 meter. Bild: Castellum
I
KONTOR
kvarteret Korningen i centrala Örebro växer stadens första kontorsbyggnad i trä fram. Det blir världens första klimatneutrala polislokal och certifieras enligt Sweden Green Building Councils NollCO2. Nu står snart ett tätt hus på platsen och trots en del utmaningar väntas projektet kunna färdigställas enligt tidsplan.
Den nya kontorsbyggnaden på Klostergatan i Örebro blir en unik byggnad på cirka 6 900 kvadratmeter, fördelat på sju våningar. Byggnaden byggs med stommar och bjälklag i trä och i delar av entréplan blir takhöjden hela 6 meter. Arbetet har pågått sedan sommaren 2020.
- Nu pågår montage av fasad och yttertak där vi håller på med det sista för att få ett tätt hus. Vi monterar också installationer invändigt i hela huset samt bygger innerväggar, berättar Erik Nilsson, projektledare på Castellum Mitt, byggherre för projektet.
Under projektets gång har bygget stött på tidskrävande utmaningar, men trots det väntas projektet kunna färdigställas enligt tidsplan under mitten av 2022.
- Vi har stött på utmaningar med hantering av fukt samt uttorkningstid av spackel på bjälklagen som gjort att vi behövt tänka om gällande vissa arbetsmoment. Försening av material så som glaspartier har exempelvis gjort att vi behövt plasta in öppningar i fasaden för att i så stor utsträckning som möjligt förhindra att vatten kommer in på våningsplanen längre tid än nödvändigt, berättar Erik Nilsson och tillägger:
- Därför ligger vi nu lite efter i tidplanen, men gör justeringar i arbetsgången som gör att vi fortsatt ser ut att kunna hålla sluttiden för inflyttning av hyresgäst.
Certifieringen NollCO2, som Korsningen certifieras enligt, är framtagen av Sweden Green Building Council som en påbyggnad till Miljöbyggnad, BREEAM-SE, LEED eller Svanen. Grundprincipen är att klimatskulden som genereras under uppförandet av byggnaden, ska betalas tillbaka under dess livslängd. Målsättningen är att Korsningen inte ska bidra till några växthusgasutsläpp under användningen sett över sin livstid.
Vilka erfarenheter tar du med dig från projektet så här långt?
- Då det ännu inte byggts så många större fastigheter i trä finns inget facit över hur en del av hanteringen ska göras, vilket gjort att vi behövt ta reda på hur man på bästa sätt löser det i just detta projekt. Nu har vi hittat en metod som fungerar utmärkt, säger Erik och avslutar:
- Sammanfattningsvis kommer vi ta med oss många bra erfarenheter från detta projekt samt få ett otroligt fint och hållbart hus.
Text av Emilia Granberg
Tillsammans utvecklar vi smarta lösingar för din fastighet
Läs mer på www.midrocelectro.se eller ring oss på 010-471 33 66
BODEN BUSINESS PARK HAR FYLLTS MED NYTT LIV
Boden Business park var Bodens första partneringsprojektet. Bild: Skanska
E
ftersom Branschaktuellt firar 10 år blickar vi tillbaka på några av Sveriges fina projekt under senaste decenniet. Ett vi inte får glömma är utbyggnaden av Boden Business Park där Skanska byggde ut mötesplatsen med två nya kontorshus för att kunna rymma fler verksamheter.
2019 kunde Skanska färdigställa sitt projekt ”Nybygget” där Boden Buiness Park försågs med två nya kontorshus. Målet var att tillgodose behoven som fanns av fler lokaler, och sedan de nya husen invigdes i februari 2020 har lokalerna fyllts på med fler och fler verksamheter.
Projektet består av två kontorsbyggnader på tre våningar och 700 kvadratmeter per våningsplan. Byggnaderna innefattar en restaurang, ett gym, kontorslokaler och en hörsal och totalt har cirka 5400 kvadratmeters ny yta byggts. Mellan byggnaderna har det även byggts en inbyggd ljusgård.
Något unikt med utbyggnaden av Boden Business Park var att bygget var Bodens första partneringsprojektet, där Byggherre var Boden Science Park och Skanska totalentreprenör. -Partnering har varit ett framgångsrikt sätt att möta de utmaningar som funnits i det här projektet i form av en tajt tidplan och ekonomiska ramar, säger Anna-Karin Andersson som var projektansvarig för bygget och fortsätter:
-Det är ett av Bodens större projekt som är symboliskt viktigt. Här har vi visat att man vågar satsa på den fortsatta utvecklingen av Boden.
Under byggtiden upplevde projektet en tajt tidplan vilket påverkade valet av material och stomme. För att korta ner byggtiden valdes därför en prefabricerad betongstomme och ytterväggar bestående av stålreglar. Vidare byggdes de nya kontorshusen för certifiering enligt Miljöbyggnad Silver 3.0 då miljö och hållbarhet var två av projektets viktigaste frågor.
Nu arbetas och utvecklas det förfullt hos verksamheterna i de nya kontorsbyggnaderna, och visionen om att Boden Business Park ska vara den attraktivaste mötesplatsen i Europa för tillväxt och innovativa processer år 2030 – den lever kvar.
Text av Emilia Granberg
Bravida Sverige AB Brandgatan 1A, 973 47 Luleå
Brf Bällsta Bro, Stockholm
Foto: Luc Pagès
Omsorgsfullt byggande
Renovering med hållbarhet och kvalitet i fokus. Vi har produkter och lösningar för alla projekt, från ommålning till balkongrenovering och energieffektivisering. sto.se
Omsorgsfullt byggande.
Illustration: Vectura Fastigheter och illustration 3XN
N
ybyggandet av Forskaren - Stockholms nya life science center i hjärtat av Hagastan – är i gång förfullt. I början av 2024 kommer 24 000 kvadratmeter vara fyllda med nya kontor och en mötesplats för innovation och näringsliv.
Från och med i våras har bygget av vad som ska bli en ny mötesplats för forskning och företagsamhet och utställningar inletts. Det görs plats för 1 700 arbetsplatser, restauranger, eventlokaler och utställningar i Tekniska museets nya filial.
– Huset får en klassisk rund form och det kommer bli flexibla miljöer. Den blir robust och anpassad för att passa in i infrastrukturen, säger Jan Ammudsen, ansvarig arkitekt på 3xN. Byggherren för det runda niovåningsbyggnaden är Vectura Fastigheter AB och det är ett påkostat projekt – slutsumman kan landa på 600 miljoner.
BOX 1460, 171 28 SOLNA BESÖKSADRESS SOLNA STRANDVÄG 3 TELEFON 08-98 78 60 E-POST info@poab.se
BOX 1460, 171 28 SOLNA BESÖKSADRESS SOLNA STRANDVÄG 3 TELEFON 08-98 78 60 E-POST info@poab.se
Text av redaktionen
I dagsläget har de kontrakterat Contiga för stomme och Staticus för fasad
Illustration: Bornstein Lyckefors arkitekter
Merkur har fått en kompis
Iöver 50 år har Merkurius på Skeppsbron varit vad som brukar beskrivas som ett halvt kvarter. Men nu har Merkurhuset som länge tvingats samsa med en tråkig parkering, fått en minst sagt nära vän i form av en 8 våningar hög kontorsbyggnad som syr ihop den förlorade länken till staden.
På 60-talet revs delar av det kvarter som tidigare satt ihop med det ståtliga Merkurhuset anno 1879. Den tomma ytan som länge använts som parkering har nu fått tillskott av en åtta våningar hög byggnad som länkar samman Skeppsbron med Esperantorplatsen och Rosenlund. – Vi har lagt mycket krut på att bevara och förstärka den befintliga byggnaden som vetter mot älven. Det är en av få äldre byggnader på Skeppsbron med stort kulturhistoriskt värde och väldigt viktig för oss och för Göteborg. Merkurhuset kommer stärkas ytterligare av att nu få ett tydligare sammanhang och kopplas ihop med staden igen, sade Patrik Lund, projektchef på Platzer i uppförandets begynnelse 2019..
Text av Malin Rothenborg
Perstorp - Klippan - Hässleholm - Åstorp.
Besök oss gärna på www.prenad.se
Hållbar makeover på Kungsholmen
E
uropa Capital förvärvade Brädstapel 13 i Stockholm 2019 och har sedan låtit fastigheten genomgå omfattande renoveringar. Nu flyttar Svevia som första hyresgäst in på en yta om 1077 kvm.
Fastigheten på Kungsholmen består av sex kontorsvåningar om 1700 kvm vardera. Renovering och ombyggnation startade 2020 till en uppskattad kostnad av 100-200 miljoner kronor. Lokalerna
Illustration: Cushman & har planerats och Wakefield formgivits av Studio Stockholm med Tenet AB som totalentreprenör, Red Management AB som projektledare och B13 Stockholm AB som byggherre. Utöver befintlig yta som förutom kontorslokaler även inkluderar utrymmen för publika verksamheter i markplan, finns en detaljplan för en påbyggnad i form av tre våningar om totalt 3000 kvm. Hållbarhet har varit en viktig del av projektet och byggnaden, som uppfördes 19721973, har erhållit BREEAM-certifiering.
Text av redaktionen
08- 735 66 94 | www.plusmontage.se
Miljardprojekt blev en kaxig skrapa i aluminium och glas
I
Hammarby sjöstad har Skanska uppfört Sthlm 01 – en 102 meter hög skyskrapa med 27 våningar. Sthlm 01 är en kontorsbyggnad för både små och stora företag och blev en investering på cirka 1 miljard.
Under hösten 2020 kunde Skanska färdigställa sin nya skyskrapa Sthlm 01. I maj 2021 var det dags för invigning av husets Skybar och idag är cirka 60 procent av byggnadens 35 000 kvm uthyrda.
Eftersom huset byggts på rullstensås användes borrad spont för grundläggningen, och när byggnaden började byggas på höjden passade Skanska på att även förbereda för en ny tunnelbaneuppgång under mark. Planerna på den nya stationen ligger längre fram i tid, men arbetena under mark var nödvändiga för att kunna bygga huset.
Arkitekturen av Sthlm 01 och dess kaxiga utseende har byrån Sauerbruch & Hutton stått för. Byggnaden har formats som en treudd som växer för varje våning med en fasad av aluminium och glas.
Pressbild: Skanska
Text av redaktionen
