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SEÇÃO 718.503 DOS ESTATUTOS DA FLÓRIDA, QUE DEVERÃO SER APRESENTADOS PELO INCORPORADOR AO COMPRADOR OU LOCATÁRIO. ESTE MATERIAL NÃO SE CONFIGURA COMO OFERTA CONTRATUAL OU COMERCIAL NOS ESTADOS NORTE-AMERICANOS DE NOVA YORK, NEW JERSEY E MASSACHUSETTS.
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Volfe Media Group
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Editorial DIREÇÃO-GERAL Volfe Media Group LLC EDITORA-CHEFE Cacá Scarpellini
News
Pré-construção
Mercado imobiliário I
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TIRAGENS Flórida: 5 mil exemplares Brasil: 20 mil exemplares
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Décor
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Roteiro
Mercado imobiliário II
DEPARTAMENTO COMERCIAL Flórida: +1 305-517-7514 Brasil: +55 11-96625-1881 comercial@brazilusamagazine.com BRAZILUSA MIAMI REAL ESTATE 8325 NE 2nd Ave, Miami, FL 33138 brazilusarealestate.com
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DESIGN Volfe Media Group LLC
IMPRESSÃO The Printers Printer
Listings
Luxo
FOTOGRAFIA Jr. Holanda Luiza Kot
REVISÃO 3GB Consulting
Capa
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COLABORADORES Fernanda Junqueira Malu Scarpellini Mariana Tamiozzy Miami Association of Realtors Renato Orfaly Sebastião Marques
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As opiniões expressas nos artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem necessariamente a opinião da revista. Os anúncios são de total responsabilidade dos anunciantes. BrazilUSA Miami Real Estate é uma publicação bimestral de distribuição gratuita. BRAZILUSA MAGAZINE ® Published by ZB Media Group LLC www.brazilusamagazine.com
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South Florida Real Estate Market Information
Local Market Statistics International Buyer Research Industry Related Data
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n 96 Years n 41,000 Members n 136 International Partners
Destination of International Buyers in Florida Metro Areas (Percentage Distribution)
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10%
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Orlando-Kissimmee Palm Beach
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Tampa-St. Petersburg-Clearwater
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Closed Sales 2014
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Closed Sales 2015
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Other
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$516
$510
$488
$590
All
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$516
Venezuela
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Canada
Ocala
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Brazil
Naples-Marco Island
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$766
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Argentina
Cape Coral-Fort Myers
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Columbia
Bradenton-Sarasota-Venice
Jacksonville-St. Augustine
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Fort Lauderdale
Average Purchase Price of Top International Buyers of Miami REALTORSÂŽ Members
Top International Buyers in South Florida
Cash Sales Among Major Buyers
Top Foreign Buyers in Miami-Dade*
Percent of buyers Venezuela 74% Brazil 75% Argentina 80% Colombia 66% brazilusarealestate.com 9 Canada 86% All foreign buyers 74%
Top Foreign Buyers in Broward*
* Countries Listed accounted for at least 3 percent of foreign buyers who purchased in that country. * Countries Listed accounted for at least 3 percent of foreign buyers who purchased in that country.
editorial
Na Flórida... e no Brasil!
H
á um ano, os projetos gráfico e editorial da BrazilUSA Miami Real Estate começavam a ganhar forma. Com o objetivo de divulgar os imóveis do sul da Flórida para os brasileiros que investem na terra do Tio Sam, a primeira edição saiu do forno. Na capa, o Marina Palms Yacht Club & Residences, que, na ocasião, já tinha 60% de suas 468 unidades vendidas para brasileiros. Depois disso, projetos milionários como o The Ritz-Carlton Residences, com apartamentos a partir de US$ 2,5 milhões em Miami Beach, e o Fasano Hotel & Residences at Shore Club, com a maior piscina com espelho d’água de South Beach, ilustraram nossas páginas, ao lado de dados animadores do mercado imobiliário. Segundo a Miami Association of Realtors, por exemplo, em 2015 foram vendidos 29.886 imóveis residenciais em Miami, o
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terceiro maior total de transações anuais na história da cidade. E assim, fomos crescendo, ganhando forças e relevância. Agora, em nossa quarta edição (sim, ainda somos jovens!), trazemos uma ótima notícia: iniciaremos nossa distribuição no Brasil! Depois de meses de pesquisas, escolhemos a região considerada a 6ª economia mais forte de São Paulo: Alphaville, Aldeia da Serra, Tamboré e Granja Viana. A região abriga 134 mil moradores, mais de 15 mil empresas e de 200 mil trabalhadores. Para seguir nesta empreitada, unimos forças com a Somma, única revista 100% dirigida para o consumidor que trabalha e circula na região – mais de 200 mil pessoas por dia. Com a expansão, nossa circulação será multiplicada por cinco – no Brasil, serão 20 mil exemplares distribuídos nos principais pontos comerciais da região. Assim como nós, da BrazilUSA
BrazilUSA Miami Real Estate | 2016
Miami Real Estate, a Casa Cor, maior mostra de arquitetura, decoração e paisagismo das Américas também anunciou sua expansão internacional e escolheu Miami para sua nova sede. O crescente investimento imobiliário na Flórida foi um dos atrativos para a escolha. A primeira edição, agendada para abril de 2017, promete reunir profissionais consagrados e lançar tendências do segmento (confira mais detalhes na página 24). Por fim, mas não menos importante, mais uma novidade: estamos de cara nova! Nossa marca está mais clean e moderna. Nosso projeto gráfico, cada vez melhor. Tudo isso para trazer uma revista cada vez mais interessante para você, nosso leitor. Beijos e até a próxima! Cacá Scarpellini
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news
SOLESDI TEM TRÊS NOVAS MARCAS
RESIDENCIAL APROVADO NA VENETIAN ISLANDS
A loja de móveis de luxo do Miami Design District decidiu expandir sua coleção com três marcas italianas para complementar as existentes Boffi, Henge e Listone Giordano: RODA, DePadova e nerosicilia. Para comportar as marcas, o segundo andar do showroom foi expandido de 2.500 para 3.500 ft².
O Euroamerican Group acaba de receber a aprovação para construir um novo edifício em um dos maiores lotes de frente para a baía em Miami Beach. O grupo planeja construir dois prédios de cinco andares com 172 apartamentos em 3,5 acres da 31 Venetian Way – quase um terço do lado norte da Belle Isle. O projeto, que esteva em fase de planejamento por seis anos, vai substituir quatro edifícios de três andares construídos em 1939.
L’ATELIER INAUGURA PENTHOUSE O L’Atelier Residence apresentou sua penthouse de US$ 25 milhões, com 8.000 ft² de área construída e adicionais 8.000 ft² de espaço ao ar livre. Localizada nos andares 17 e 18, a penthouse conta com piscina de borda infinita, seis quartos, seis banheiros e um lavabo. Com residências variando de US$ 4,3 milhões a US$ 25 milhões, o projeto imobiliário tem previsão de conclusão para 2017. 12
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NOVO BOUTIQUE-HOTEL EM NORTH BEACH O Design Review Board de Miami Beach acaba de aprovar os planos para a construção de um novo hotel-boutique de luxo em North Beach, Miami. O edifício vai contemplar quatro andares, entre o 8011 e 8035 da Harding Ave. Na área de 22.000 ft², comprada por US$ 5 milhões, a Spider, empresa de investimento imobiliário, planeja construir o hotel com 44 quartos e 22 vagas de garagem.
Gestão de Investimento Pesquisa dos investimentos certos, preparação da análise de casos de negócios e fornecimento de serviços completos de corretagem de imóveis. Gestão Financeira e Administrativa Gestão de renda e de despesas com extratos mensais, portal on-line do proprietário para verificação da situação financeira em tempo real. Gestão de Aluguel Gestão de aluguel de longo e curto prazos passando pelo relacionamento completo com o inquilino, portal on-line para o inquilino pagar o aluguel. Gerência da Unidade Gestão de relacionamento do condomínio, reparos e manutenção, bem como o fornecimento de prestadores de serviços qualificados
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pré-construção
Perspectiva artística da penthouse
Privé at Island Estate
C
om endereço exclusivo na última ilha privada do sul da Flórida, no total de oito acres, no epicentro de Aventura e com acessos privados de Williams Island e Island Estates, o Privé at Island Estates oferece um estilo de vida único. Seus seletos moradores desfrutam de serviços de classe internacional, conforto cinco estrelas, privacidade absoluta e uma espetacular vista 360° da água. O projeto, previsto para ser concluído no outono de 2017, vem cha14
Comodidades e privacidade absoluta na última ilha privativa do sul da Flórida por Cacá Scarpellini
mando a atenção dos compradores brasileiros. “Treze por cento das unidades foram vendidas para brasileiros”, afirma Michael Neumann, diretor de vendas do Privé. “Nossas plantas expansivas, unidas ao luxo e à exclusividade da privacidade são atrativos para eles”, comenta Neumann. As duas torres de 16 andares contemplam 160 residências, de 2.585 a mais de 9.000 ft² de espaço interno e amplos terraços, têm entrada privativa para o elevador, plantas de fluxo contínuo com vidros de 10 pés de
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altura do chão ao teto, extensas vistas, cozinhas e banheiros europeus e espaço gourmet ao ar livre. As penthouses têm piscinas privadas e vista para o canal, a baía e o oceano. Além de todas as regalias que só uma ilha privativa pode oferecer, o projeto tem business center, wine room, cigar lounge, terraço e dois andares de academia e spa em cada torre – totalizando 20 mil ft². A partir de sua localização invejável, os moradores têm acesso a marinas, Aventura Mall, Gulfstream Park, e a inúmeros restaurantes e lojas.
FICHA TÉCNICA localização: 5000 island estates drive, aventura, fl 33160 número de torres: 2 pavimentos: 16 total de unidades: 160 opções de metragens: de 2.585 a mais de 9.000 ft² dormitórios: 1 a 7
preços: desde us$ 2,1 milhões arquiteto: sieger suarez interior designer: interiors by steven g development team: bh3 e gary cohen vendas: bh3 realty
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Vista da ilha e da marina
Piscina
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mercado imobiliário I
Vista aérea de Alphaville, na Região Metropolitana de São Paulo
Luxo tropical
Região Metropolitana de São Paulo oferece preços atrativos, segurança e proximidade da capital por Renato Orfaly foto Jr. Holanda
A
pesar do ambiente de crise que deprime a economia brasileira, o mercado imobiliário do segmento de alto padrão de São Paulo ainda vive dias de conforto. O investidor pode se dar ao luxo de manter seus negócios bem aquecidos, enquanto seu potencial consumidor tem o privilégio de escolher morar em posições estratégicas. É o caso da chamada Região Metropolitana de São Paulo (RMSP). Conhecida por suas gigantescas dimensões e papel proeminente na economia da América Latina, a região, que inclui a capital, o ABCD Paulista e municípios conexos, situa-se em posição privilegiada no Brasil, oferecendo a seus quase 20 milhões de habitantes o melhor do verão e do inverno nos trópicos. É também nessa região que estão os municípios que abrigam bairros do mais refinado padrão de luxo, dentre os quais se destacam Tamboré e Alphaville, situados na cidade de Barueri, zona oeste da RMSP. Em Tamboré, o metro quadrado do imóvel, entre casas e apartamentos, 16
segundo consta da base de dados do portal imobiliário Properati, custa, em média, R$ 6.000. Já em Alphaville, o valor médio do metro quadrado aproxima-se de R$ 6.500. Os valores atuais do metro quadrado de Tamboré e Alphaville caíram no comparativo com a média da capital. No intervalo de um ano, iniciado em abril de 2015, o preço médio do m² na capital oscilou entre R$ 7.000 e R$ 7.500, chegando a R$ 7.200 em abril, segundo o Índice de Preços Properati-Hiperdados Residencial Geral. Assim, morar no Tamboré propicia uma economia de 15% no valor de um imóvel na capital, ao passo que em Alphaville
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essa economia gira em torno de 8%. Na comparação com os preços do bairro Vila Mariana, um dos mais nobres na capital, a diferença aumenta a favor dos endereços de luxo fora da capital: o proprietário em Tamboré tem u m a economia de 42%, e em Alphaville, de 37%. Outra área VIP da região é a Granja Viana, a oeste da RMSP. O preço médio do metro quadrado de uma casa é de R$ 3.800 – valor que corresponde a uma economia de até 50% em relação ao valor pago em um imóvel na capital. Renato Orfaly é country manager do portal e app imobiliário Properati
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capa
TURNBERRY OCEAN CLUB RESIDENCES Residências ultraluxo com vista 360° e Sky Club de três andares com piscinas suspensas por Cacá Scarpellini | fotos Divulgação
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ocalizado entre Aventura e Bal Harbour, Sunny Isles Beach é um paraíso de cerca de 2 milhas de areia fina entre o mar e a Intercoastal. O Turnberr y Associates, conhecido mundialmente pelos seus serviços de luxo incomparáveis, escolheu esse recanto tropical do sul da Flórida para abrigar o novo Turnberry Ocean Club Residences. Segundo Dan Riordan, presidente de desenvolvimento residencial da Turnberry Associates, o projeto oferece muito mais do que apenas uma residência – ele traz um estilo de vida de 18
luxo como nenhum outro. “Nossos residentes vão experimentar uma variedade de amenidades inigualáveis distribuídas por seis andares da torre. Além disso, vão receber privilégios como membros do resort de luxo Turnberry Isle Miami, que fica a menos de uma milha de distância”, comenta Riordan. A torre de 52 andares, projetada por Carlos Zapata e por Robert Swedroe, é totalmente revestida de vidro – o que permite uma visão 360°. Todas as 154 residências, a partir de US$ 4 milhões e variando de três a seis quartos, têm vista direta para o
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mar e para a baía e acesso por elevadores privados. Entre elas, há duas penthouses de três andares ultraluxuosas de US$ 35 milhões com seis quartos, nove banheiros, um lavabo e um total de 19.160 ft². Basta entrar pelo porte cochère para perceber que os focos do projeto são a água, a luz natural e os espaços abertos. Já no nível do lobby, há uma piscina de borda infinita, cabanas com vista para o mar, cafeteria e kids room. Dos andares 30º ao 32º, o Sky Club, clube privativo de US$ 100 milhões à 300 ft acima do nível do mar, oferece comodidades
Perspectiva artĂstica do Turnberry Ocean Club
capa
Sky Club
Academia
Bar pôr do sol
Jacuzzi
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diferenciadas como duas piscinas suspensas voltadas para o nascer e pôr do sol (veja box na página 21). “O Sky Club oferece aos moradores uma oportunidade de entretenimento inigualável, onde podem receber seus amigos e familiares”, comenta Riordan. Já o concierge traz serviços VIP como transporte aéreo privado, serviços de carros de luxo e acesso exclusivo às boates e bares. Moradores têm acesso gratuito ao exclusivo resort Turnberry Isle Miami, Autograph Collection. O clube privativo conta com campos de golfe, piscinas, spas, restaurantes, quadras de squash e marina. E o melhor: o Turnberry Associates vai pagar a taxa inicial, bem como os encargos do primeiro ano dos compradores, que “não precisam aguardar a conclusão do prédio para começar a desfrutar das comodidades do club de luxo, podem iniciar a adesão assim que comprarem uma unidade”, comenta Riordan. Com construção agendada para outubro de 2016, o Turnberry Ocean Club Residences teve um terço das residências vendidas já na fase de pré-construção. A América Latina é o maior mercado, incluindo a Argentina, Venezuela, o México e, especialmente, o Brasil. “Brasileiros ricos e poderosos têm comprado imóveis de luxo em Miami ao longo de décadas e são sempre um dos nossos mercados-alvo. Miami é um refúgio seguro para eles, e vemos o mercado ganhando força em um futuro imediato.” Além dos latino-americanos, há compradores vindos da Europa, Oriente Médio, Ásia e do nordeste dos Estados Unidos.
FICHA TÉCNICA
AMENIDADES DO SKY CLUB
localização: 18501 collins avenue, sunny isles beach, fl 33160 número de torres: 1 pavimentos: 54 total de unidades: 154 dormitórios: 3, 4, 5 e 6 preços: de us$ 4 milhões até us$ 35 milhões manutenção estimada: us$ 1,10 / ft² arquitetos e equipe de design: carlos zapata; robert swedroe; jan clausen ccid; edsa; interiores by steven g developer: beach club acquisition llc vendas: one sotheby’s international realty
30º andar – sol & natação . piscinas nascer do sol e pôr do sol . dois spas de hidroterapia . quatro day cabanas . bar da piscina e área de cinema ao ar livre 31º andar – spa & fitness . centro de fitness com vista para o mar . academia e estúdio de ioga e pilates . vestiários, salão de beleza e spa . quatro salas de tratamento 32º andar – social & jantar . áreas de jantar com catering . sunset longe e sala social com bar . abrigo para animais de estimação
Perspectiva artística da piscina
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10295 Collins Ave # 703, Bal Harbour, FL 33154 US$ 4.699.000 De frente para o mar, esta propriedade de 321 m² tem 3 quartos, 3 banheiros e 1 lavabo, pisos de mármore, vistas deslumbrantes para o oceano através de janelas de vidro, e acesso por um elevador privativo. O prédio conta com os serviços do hotel 5 estrelas Ritz-Carlton como manobrista 24 horas, serviços de limpeza e concierge. Daniel Piquet - (786) 280-4367 - daniel@piquetrealty.com
17885 Collins Ave #Vecchio, Sunny Isles Beach, FL 33160 US$ 3.781.000 Com proporções impressionantes e acabamentos requintados, a residência no quarto andar da torre Via Acqualina 888 do The Estates at Acqualina tem 2.908 ft², 3 quartos + 1 den, 3 banheiros e 1 lavabo, pé-direito imponente e terraço gourmet com spa, sauna e cozinha. O Via Acqualina 888 tem, no máximo, quatro residências por andar. Os moradores do The Estates at Acqualina desfrutam de uma propriedade privativa de 5,6 acres, diversas piscinas, atividades exclusivas e uma série de serviços cinco estrelas. Mais informações: (786) 246-0972 - ubkrealty@gmail.com
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Living e Jardim de Inverno, de Dado Castello Branco
Casa Cor... em Miami!
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Reconhecida como a maior mostra anual de arquitetura, decoração, e paisagismo das Américas, a Casa Cor chega à 30ª edição em São Paulo com uma ótima notícia: vai lançar o evento em Miami, em abril de 2017. A marca passa por uma expansão com a entrada no mercado norte-americano. E, nenhum lugar melhor do que Miami para inaugurar a chegada aos Estados Unidos. Profissionais consagrados do universo da decoração e arquitetura terão cenário e público perfeito para destacar 24
Ao completar 30 edições de sucesso em São Paulo, a mostra anuncia sua chegada ao sul da Flórida por Sebastião Marques | fotos Divulgação
as tendências do segmento. A Casa Cor conta hoje com 19 franquias nacionais e cinco internacionais – Bolívia, Chile, Equador, Peru, além de Miami. O evento é uma importante plataforma para lançamento de produtos e recebe, anualmente, mais de 500 mil pessoas. A redação da Miami Real Estate visitou a edição de São Paulo, que aconteceu no Jockey Club, um dos espaços mais charmosos de São Paulo. No local, 89 profissionais expuseram seus trabalhos em 70 ambientes e mais de 10 mil m² de área.
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Living dos Amigos, de Alexandra Tobler
Terraço, de Andrea Teixeira e Fernanda Negrelli
Loft do Campo, de Paola Ribeiro
A seguir, confira alguns dos ambientes que mais chamaram a atenção da equipe Miami Real Estate: Living e Jardim de Inverno: Dado Castello Branco criou uma biblioteca com escrivaninha e um espaço de leitura com café para momentos de relaxamento no terraço. Sua ideia foi priorizar o conforto e o bem-estar. Para tanto, ele usou tons de bege, branco e cinza. Living dos Amigos: Alexandra Tobler trouxe uma atmosfera de conforto e aconchego para este espaço com estilo escandinavo. Usando uma paleta de tons suaves, uma parede verde de suculentas, um lustre de cristal de rocha e brinquedos
antigos garimpados em brechós, ela criou um clima de oásis urbano. Terraço: Andrea Te i x e i r a e Fernanda Negrelli criaram um ambiente elegante com ares de gazebo de inverno, tendo como inspiração o charme e o aconchego da natureza. Do uso de cores neutras aliadas ao dourado fosco, da vidraçaria que envolve todo o espaço à marcenaria, o local ficou acolhedor e convidativo. Loft do Campo: Paola Ribeiro fez uma grande bancada de madeira com laca verde que começou como apoio de cooktop, depois se tornou uma mesa de jantar até alcançar a outra ponta, destinada ao home
Sala de estar Hot Spot!, de Sálvio Júnior e Moacir Júnior
office. Embora encontre objetos campestres, o toque contemporâneo está presente em detalhes do ambiente como uma luminária de estilo industrial, do designer Jader Almeida. Sala de estar Hot Spot!: Sálvio Júnior e Moacir Júnior foram os responsáveis pelo espaço baseado em ambientes parisienses e nova-iorquinos. O living é composto por um mobiliário de formas curvas. A cor preta proporcionou conforto e calor, reforçado pelo uso de lâminas de madeiras queimadas no revestimento das paredes. Sebastião Marques é sócio da agência WHF
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Décor Neste apartamento, os lampiões de teto deram um toque pessoal ao projeto
Estilo próprio Referências pessoais tornam os ambientes aconchegantes e únicos por Malu Scarpellini | foto Luiza Kot
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m época de mostras de decoração pelo país, sempre observamos tendências marcantes – retrô, clean, despojado, moderno, contemporâneo, barroco, neoclássico. Depois de ver tanta coisa, surge a dúvida: qual estilo escolher? Minha sugestão: nenhum deles. Escolha imprimir a sua identidade para o seu espaço, sem rótulos. Essa é a receita. Sugiro trazer a maneira de viver única dos ocupantes do lugar, seja ele um local de trabalho, seja uma residência. Quem habita (ou vai habitar) aquele espaço conduzirá – sem perceber, e de maneira não linear – para a direção dos trabalhos a serem desenvolvidos. É a definição do espaço que resulta na sua apropriação por parte de quem dele usufrui. Não importa se ela pertence a um estilo específico e definido previamente. O ideal é a transformação de um ambiente na expressão da identidade de seus habitantes. Conhecer bem a história pessoal é o primeiro passo. As referências de infância, viagens, momentos marcantes, fases da vida, preferências, cultura e ideais devem ser traduzidas em conforto, funcionalidade, beleza. Um bom exemplo de referência pessoal é o projeto deste apartamento no bairro Sion, de Belo Horizonte, Minas Gerais (veja foto ao lado). A proprietária enfrentou dificuldade para achar um imóvel que fugisse do lugar-comum tão presente nas grandes cidades. No final, ela acabou encontrando não só um prédio, mas também um apartamento totalmente diferenciado da cultura local, com pé-direito alto, ventilação cruzada através de grandes aberturas de janelas e portas, desníveis pontuais entre cômodos e terraços. Nesse contexto arquitetônico, desenvolvemos um projeto versátil para acolher a moradora com toda a sua história: do tapete escolhido por ela quando ainda adolescente, passando pela iluminação feita por lampiões de teto que pertenceram a sua bisavó, até as luminárias contemporâneas e os móveis desenhados especialmente para o local – tudo remete a sua personalidade. Os itens convivem harmoniosamente: quadros, adornos e mimos que vieram de suas moradas anteriores com novos objetos e mobiliário que entraram para complementar. Malu Scarpellini é sócia-proprietária da Desenho Arquitetura e Engenharia
MT
MARIANA TAMIOZZY
Mariana Tamiozzy é personal chef – com especialização em comida vegetariana e saudável –, assistant e organizer. • Personal chef: criação de menus personalizados, consultoria em comida saudável e organização de eventos. • Personal assistant: realiza desde pequenos reparos até a administração de imóveis. • Personal organizer: utilizando técnicas simples de organização, mantém espaços residenciais e profissionais funcionais e agradáveis.
(305) 794-8225 maritamiozzy.com marianatamiozzy@gmail.com
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Roteiro Downtown Miami vista de Brickell Key
Downtown Miami Com mais de 10 bilhões de dólares em investimentos internacionais a caminho, o centro financeiro desafia as tendências econômicas nacionais e globais por Cacá Scarpellini | fotos Robin Hill
U
m bairro contemporâneo conhecido por seus arranha-céus de tirar o fôlego, seu luxo discreto e seus moradores endinheirados. Esse é Downtown Miami, um dos CEPs mais cobiçados do sul da Flórida. Lar de empresas líderes nacionais e internacionais, Downtown Miami é o segundo maior centro bancário internacional dos EUA, ficando atrás apenas de Nova York. Das 200 28
empresas internacionais que decidiram conduzir seus negócios a partir de Miami, mais da metade está localizada ali. Com economia próspera, setores comerciais fortes e ofertas culturais extensivas, a região dá sinais de grandes transformações. O setor hoteleiro acompanha esse ritmo. Hoje a região abriga mais de 7.300 quartos de hotéis. Até 2018, quatro novos hotéis são esperados. Os recém-inaugurados The
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Langford Hotel e o ME Miami, da marca espanhola ME by Meliá, incorporam o charme da vizinhança que os rodeia. Os próximos serão o Yotel, com 250 quartos, e o Miami Worldcenter, com 1.700 quartos. Os novos hotéis estão próximos aos grandes centros internacionais de arte e cultura, como o Adrienne Arsht Center e o Pérez Art Museum Miami. Para o próximo ano, um novo museu da ciência é esperado
Vista noturna de Downtown
Downtown vista do Marriott Hotel
na região. Downtown tem o melhor sistema de transporte público da Flórida, incluindo os sistemas elevados de transporte Metrorail e Metromover, um ônibus de circulação local frequente e de uso gratuito, Trolley, e os sistemas de compartilhamento de veículos e bicicleta – como o ZipCar e o Citi Bike. Tudo isso associado ao Miami International Airport e ao PortMiami. E, para acompanhar o desenvolvimento da região, o setor passa por melhorias. A linha Orange do Metrorail agora leva viajantes do aeroporto para Downtown, e o All Aboard Florida está construindo a Miami Central Station, que até 2017 vai enviar 32 trens por dia até Orlando com paradas em Fort Lauderdale e West Palm Beach. Esse novo serviço será integrado ao trem urbano regional Tri-Rail, ao veículo leve sobre trilhos Baylink até Miami Beach, e ao bonde Miami Streetcar, conectando Downtown a bairros emergentes ao norte da cidade. Tantos investimentos incentivam a
chegada de novos moradores. De acordo com a Miami Downtown Development Authority (DDA), o número de residentes cresceu de 40 mil para 80 mil de 2000 a 2015. E as opções de moradia são abundantes. Segundo a DDA, há mais de 24 mil novas unidades de condomínios adicionadas ao mercado no último ciclo de construção e unidades novas a caminho. Com tanto a oferecer, fica claro por que Downtown Miami vsatisfaz a alma urbana.
“Wall Street está se mudando para o sul – em massa.
”
Departures Magazine
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mercado imobiliário II
Vista de South of Fifth, bairro luxuoso de South Beach
Cada vez mais promissor
O
mercado imobiliário residencial de Miami tem vivido um recorde de vendas de 2011 a 2015. Em abril, ele registrou um total de vendas de US$ 1,04 bilhão, de acordo com dados da Miami Association of Realtors e do MLS. O preço médio de vendas de casas subiu 9,6% ano sobre ano, em abril de 2016, de US$ 260 mil para US$ 285 mil. Já o preço médio de vendas de apartamentos au m e nt ou 8%, foi de US$ 215 mil para US$ 199 mil. De acordo com Mark Sadek, Chairman of the Board de 2016 da Miami Association of Realtors, os preços do mercado imobiliário 30
Dados atuais refletem a vitalidade do mercado imobiliário de Miami por Cacá Scarpellini
de Miami continuam nos níveis de 2004, apesar de mais de quatro anos de aumentos. Segundo Lynda Fernandez, SVP of Public Relations & International da Miami Association of Realtors, as vendas continuam fortes, e a maioria das transações é à vista. "As vendas em cash representam mais de 50% das vendas de imóveis existentes em Miami e 80% das novas construções", comenta. Essa porcentagem é o dobro da média nacional, de 24%, e reflete a capacidade que o sul da Flórida tem de atrair compradores internacionais, que tendem a comprar à vista. “Miami continua a ser o principal
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mercado para os investidores internacionais nos EUA", diz Fernandez. Em Sunny Isles Beach, 23 nacionalidades diferentes têm comprado apartamentos em pré-construção em um edifício. Enquanto isso, investir em imóveis por aqui continua sendo um ótimo negócio, já que estes são muito mais acessíveis do que os homólogos no mundo. Um apartamento de 120 ft² em Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach custa US$ 149.900. Os preços para o mesmo tipo de apartamento em Londres (US$ 960.840), Hong Kong (US$ 776.280) e Nova York (US$ 1,6 milhão) são pelo menos cinco vezes maior.
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