arquitetura e engenharia
traรงos que edificam grandes projetos
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Editorial DIREÇÃO-GERAL Volfe Media Group
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News
EDITORA-CHEFE Cacá Scarpellini
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Mercado Imobiliário | Flórida
REDAÇÃO Alexandre Piquet Drica Gonçalves Malu Scarpellini Renato Orfaly Sebastião Marques
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FOTOGRAFIA 123RF A.J. Photography Events Landsberg Consulting
Pré-construção
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REVISÃO 3GB Consulting IMPRESSÃO The Printers Printer
Décor
TIRAGEM Flórida: 5 mil exemplares Brasil: 20 mil exemplares COMERCIAL | Flórida comercial@brazilusamagazine.com (+1) 305-504-1950
Matéria de Capa
Design
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COMERCIAL | Brasil miami@brazilusamagazine.com (+55) 11-98861-1331 MIAMI REAL ESTATE | BRAZILUSA 8325 NE 2nd Ave, Miami, FL 33138 brazilusarealestate.com
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Empreendedorismo
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Assessoria
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DESIGN Volfe Media Group
Mercado Imobiliário | Brasil
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As opiniões expressas nos artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem necessariamente a opinião da revista. Os anúncios são de total responsabilidade dos anunciantes. MIAMI REAL ESTATE | BRAZILUSA é uma publicação bimestral de distribuição gratuita. BRAZILUSA MAGAZINE ® Published by ZB Media Group LLC www.brazilusamagazine.com
MIAMI Association of REALTORSÂŽ
The Source for
South Florida Real Estate Market Information
Local Market Statistics International Buyer Research Industry Related Data
SFMarketIntel.com
The Power of . . .
n 96 Years n 41,000 Members n 136 International Partners
Destination of International Buyers in Florida Metro Areas (Percentage Distribution)
MiamiRE.com
50% of all International Sales in Florida Happen in South Florida Miami-Miami Beach
10%
7%
3% 2%
Orlando-Kissimmee Palm Beach
8% 3%
Tampa-St. Petersburg-Clearwater
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Closed Sales 2014
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Closed Sales 2015
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Other
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$516
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All
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Venezuela
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Canada
Ocala
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Brazil
Naples-Marco Island
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Argentina
Cape Coral-Fort Myers
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Columbia
Bradenton-Sarasota-Venice
Jacksonville-St. Augustine
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Fort Lauderdale
Average Purchase Price of Top International Buyers of Miami REALTORSÂŽ Members
Top International Buyers in South Florida
Cash Sales Among Major Buyers
Top Foreign Buyers in Miami-Dade*
Percent of buyers Venezuela 74% Brazil 75% Argentina 80% Colombia 66% brazilusarealestate.com 9 Canada 86% All foreign buyers 74%
Top Foreign Buyers in Broward*
* Countries Listed accounted for at least 3 percent of foreign buyers who purchased in that country. * Countries Listed accounted for at least 3 percent of foreign buyers who purchased in that country.
editorial
Em
2015, lançamos a primeira publicação impressa e digital focada no mercado imobiliário do sul da Flórida para brasileiros. Um projeto pioneiro, já que, até então, ninguém havia se atrevido a criar uma revista sobre imóveis para um público tão específico e em língua estrangeira – "escrita em português, e distribuída nos Estados Unidos?", alguns relutaram. E aqui está a Miami Real Estate | BrazilUSA, prestes a completar seu primeiro ano. Ao longo de nossas sete edições – cinco na Flórida e duas no Brasil –, expandimos nossa atuação, multiplicamos a tiragem por cinco – chegamos a 25 mil exemplares – e estamos em mais de 3.000 pontos de distribuição. Com tudo isso, nossa abrangência está cada vez mais expressiva. Vamos então a esta edição. Ilustrando a capa, apresentamos o Riva Fort Lauderdale, cujos seletos proprietários vão desfrutar de uma infraestrutura de grandes proporções e mimos únicos, como um serviço de táxi aquático exclusivo. Trazemos também projetos luxuosos como Missoni Baia, Privé at Island Estates, Turnberry Ocean Club Residences, 10
MIAMI Real Estate | 2016
De portas abertas Brickell Flatiron, AC Hotel by AC Hotel by Marriott e AutoHouse. Enquanto estes seguem em fase de planejamento ou construção, o mercado imobiliário do sul da Flórida continua cada vez mais atrativo. A região é a mais procurada dos Estados Unidos pelos consumidores internacionais. O dado não surpreende Mark Sadek, chairman of the Board de 2016 da Miami Association of Realtors. "Miami acolhe e abraça todas as culturas. Da América do Sul à Europa. Da China ao mundo todo. Os compradores estrangeiros sempre se sentem em casa", comenta Sadek. Seguindo essa tendência, os preços das residências em Miami continuam mais animadores quando comparados aos de outras cidades globais – como Londres, Hong Kong e Nova York –, de acordo com dados da National Association of Realtors. E os brasileiros agradecem – só estão abaixo dos venezuelanos no ranking de compradores internacionais de imóveis em Miami. Ficamos por aqui. Aproveite a leitura enquanto nos preparamos para a edição mais aguardada de todos os tempos. Cacá Scarpellini
Bal Harbour Shops, Miami
Bal Harbour, onde as cinco estrelas do luxo estão sempre alinhadas.
Situado entre o Atlântico e a Intracoastal, o bairro exclusivo Bal Harbour Village espera por seus caprichos. Relaxe, se entregue ao luxo e se delicie em lojas sofisticadas e hotéis cinco estrelas. Meu nome é Shaney. Divirta-se com meu vídeo-guia sobre Bal Harbour e explore outros bairros únicos em ItSoMiami.com
Shaney
BAL HARBOUR – IT’S SO MIAMI®
©Greater Miami Convention & Visitors Bureau – A organização oficial de vendas e marketing turístico da Grande Miami e suas praias.
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news
CONDOMÍNIO DE LUXO PARA CARROS Louis Birdman e Jay Massirman estão liderando o desenvolvimento da AutoHouse, um prédio de sete andares para guardar 45 carros em Miami. As unidades variam de US$350 mil a mais de US$1,5 milhão. Proprietários terão acesso 24 horas a suas unidades, lobby e elevador para carros. O social club, na cobertura, terá vista de Downtown. O espaço vai ter simulador de Fórmula 1, lounge e salas privativas de jantar.
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O AC Hotel by Marriott, com 156 quartos, está sendo planejado para o número 3400 da Biscayne Boulevard em Midtown, Miami. O Midtown Inn, construído em 1953 e com 36 quartos, vai ser demolido para abrir caminho para o novo hotel. Ao lado, um Hampton Inn and Suites de 142 quartos está sendo construído pelos mesmos desenvolvedores, prestes a ser concluído. Kobi Karp é o arquiteto de ambos os hotéis.
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NOVO AC HOTEL BY MARRIOTT EM MIDTOWN
PRIVÉ: 65% DAS UNIDADES VENDIDAS O Privé at Island Estates, empreendimento luxuoso de 16 andares e duas torres residenciais em Aventura, alcançou o expressivo marco de US$ 300 milhões em vendas – isso equivale a aproximadamente 65% de suas unidades já comercializadas, além de 50% das coberturas também já vendidas.
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5º REAL ESTATE BRAZIL FORUM EM SÃO PAULO Nos dias 24 e 25 de outubro, o Grand Mercure, em São Paulo (SP), vai receber mais de 300 executivos do setor imobiliário global para discutir oportunidades de investimento no Brasil, além de tendências decisivas sobre o mercado imobiliário mundial. O evento, organizado pelo Markets Group e com foco no interesse dos investidores brasileiros e internacionais na América Latina, vai abranger sessões educacionais, debates, networking. Mais informações: http://bit.ly/2ckxR53 12
MIAMI Real Estate | 2016
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Istvan Ujvari
mercado imobiliário-flórida
Imóveis residenciais valorizados de Miami viveram quase cinco anos de valorização, já que as casas e apartamentos continuam a ser vendidos pelos preços listados, de acordo com dados divulgados em agosto pela Miami Association of Realtors e sistema Multiple Listing Service (MLS). Os preços médios de venda de casas existentes em Miami-Dade County subiram 8,6% em relação ao mesmo período do ano passado, chegando a US$ 295 mil. Já os preços de apartamentos aumentaram
5,5% no mesmo período, subindo para US$ 215 mil. "Como uma cidade global, de classe mundial e com economia diversificada, Miami tem visto o consistente crescimento dos preços residenciais nos últimos cinco anos", comentou Mark Sadek, chairman of the Board de 2016 da Miami Association of Realtors. "A valorização do preço não só está dando aos proprietários de imóveis em Miami a confiança para vender as suas casas, mas também está per-
Vendas de imóveis em cash
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Os preços dos imóveis residenciais
A elevada percentagem de vendas de imóveis pagas à vista em Miami (46,8% do total de vendas concluídas no segundo trimestre de 2016) reflete a capacidade que o sul da Flórida tem para atrair um número diversificado compradores internacionais, que tendem a comprar à vista. Os apartamentos compreendem grande parcela dessas compras. As transações em dinheiro em Miami são quase o dobro das da média nacional, de 25%.
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Mercado de pré-construções
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A maioria dos developers de apartamentos em pré-construção de Miami exige depósito em dinheiro de 50% em novas unidades. O depósito é não só um dos mais altos nos Estados Unidos, mas também significativamente maior do que os 20% necessários durante o último ciclo imobiliário. Cerca de 85% dos apartamentos em construção em Miami estão vendidos, de acordo com o Integra Realty Resources e o Miami Downtown Development Authority. Downtown Miami tem cerca de 7.200 unidades em construção, um número menor que 18.500 que a região tinha em 2006. Isso mostra que os developers são cautelosos para não construir em excesso.
mitindo que alguns deles utilizem a venda de seu imóvel para comprar uma propriedade maior." Apesar do aumento, os preços das residências de Miami permanecem com os níveis de 2004 e continuam vantajosos, se comparados aos de outras cidades globais. Um apartamento de 120 m² em Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach, custa US$ 149.900 em média. O mesmo imóvel custaria US$960.840 em Londres, US$776.280 em Hong Kong e US$1,6 milhões em Nova York.
Novas construções, em números
O crescimento da população de Miami e a melhora da economia estão aumentando a demanda por novas propriedades.
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Há 76 torres com 12.111 unidades em construção em Miami-Dade County, a leste da I-95. Cerca de 56 torres com 7.037 unidades são planejadas, mas não começaram a ser construídas.
Cerca de 70 torres com 9.823 unidades são propostas em Miami-Dade County, a leste da I-95.
............................................................................................................................................................................... * As estatísticas podem variar até a data de fechamento desta edição.
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MIAMI Real Estate | 2016
Gestão de Investimento Pesquisa dos investimentos certos, preparação da análise de casos de negócios e fornecimento de serviços completos de corretagem de imóveis. Gestão Financeira e Administrativa Gestão de renda e de despesas com extratos mensais, portal on-line do proprietário para verificação da situação financeira em tempo real. Gestão de Aluguel Gestão de aluguel de longo e curto prazos passando pelo relacionamento completo com o inquilino, portal on-line para o inquilino pagar o aluguel. Gerência da Unidade Gestão de relacionamento do condomínio, reparos e manutenção, bem como o fornecimento de prestadores de serviços qualificados
"Nós nos concentramos nos investimentos imobiliários - assim você pode se concentrar no seu negócio! " Nossa MISSÃO é encontrar o investimento imobiliário correto, otimizar o portfólio e aumentar os rendimentos de investimentos através da gestão profissional da propriedade especialmente para investidores internacionais.
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Pré-construção
MISSONI BAIA
Residências ultraluxo de até 3,700 ft 2 com design inovador inspirado em um ícone italiano
M
issoni, um ícone da moda e do design italiano desde 1953, é sinônimo não só de estilo, mas também de lifestyle. Guiada por seu design visionário e inovador, a marca decidiu levar seu luxo descontraído para uma experiência residencial única, lançando o Missoni Baia. O requinte inigualável do Missoni Baia traz um novo nível de sofisticação a um dos bairros mais desejáveis de Miami: East Edgewater. Entre a 16
MIAMI Real Estate | 2016
por Sebastião Marques fotos Divulgação Biscayne Bay e o Design District, a região abriga galerias de arte de vanguarda, que se misturam com boutiques de luxo como Loewe, Officine Panerai, Marc Jacobs e Christian Louboutin, aos marcos arquitetônicos Downtown e aos restaurantes estrelados como Mandolin Aegean Bistro, Blackbrick e Sugarcane. A integração de estilo, técnica artesanal e engenharia impecáveis resultam em um edifício impressionante que promete se tornar figura proeminente no horizonte de Miami.
Subindo 57 andares no ar e se estendendo por nada menos do que 200 ft ao longo da Biscayne Bay, o Missoni Baia traz 146 residências amplas com vista privada para o mar. As residências, que podem ter de dois a quatro dormitórios e de 2.400 ft2 a 3.672 ft2, celebram o apelo atemporal de um condomínio de luxo de frente para a água. Com a visão de futuro e design de alto desempenho, o edifício captura o espírito Missoni de inovação. Com sede em Miami e fundada pelo
magnata do setor hoteleiro e imobiliário Vladislav Doronin, o OKO Group é responsável pelo desenvolvimento do Missoni Baia. "Há mais de três décadas, visitei Miami e decidi que um dia iria construir nessa vibrante e reluzente cidade", comenta Doronin, que complementa: “O Missoni Baia será um divisor de águas para a cidade". A arquitetura contemporânea do Missoni Baia é um projeto da Asymptote Architecture, coman-
dada por Hani Rashid e Lise Anne Couture, pioneiros na convergência da tecnologia e da arte na arquitetura. "Miami é hoje uma cidade globalmente significativa, e sua nova arquitetura precisa refletir e celebrar esse amadurecimento", diz Rashid. Segundo ele, essa arquitetura foi inspirada em obras de escultores minimalistas americanos, como Sol Lewitt e Donald Judd, e com a poesia matemática do artista venezuelano Jesus Soto, que, para ele, “cele-
FICHA TÉCNICA localização: 777 ne 26th terrace, miami, fl 33137 número de torres: 1 pavimentos: 57 total de unidades: 146 opções de metragem: 2.400 ft2 até 3.672 ft2 dormitórios: 2 a 4 preços: $900 / ft2 arquitetura: asymptote architecture
bravam a pureza, a musicalidade e a eloquência da forma perfeita”. Com três residências por andar, que terão acesso a um elevador por hall de entrada privado e direito a duas vagas de estacionamento, o edifício tem design de interiores que incorpora a paleta de design colorido, marca registrada da Missoni, e a coleção de móveis da Missoni Home. Paris Forino idealizou cenários neutros e luxuosos para uma ampla gama de móveis e artes.
INFRAESTRUTURA DO EDIFÍCIO design de interiores: paris forino direção criativa: angela missoni & rosita missoni paisagismo: enzo enea developer: oko group vendas e marketing: cervera real estate mais informações: missonibaia.com
• Ponte ligando o 6º andar do edifício ao deck da piscina • Terraço interno com vista para a baía e pé-direito duplo • Salão de jogos com mesa de bilhar e bar • Salões de festas e de jantar • Cinco piscinas, incluindo uma com borda infinita e
outra com raia olímpica • Academia de 1.700 ft2 com vista 180º para a baía • Área de recreação infantil splash-pad • Spa e salão de beleza • Quadras de tênis elevadas • Kids Club interno • Área de churrasco e bar ao ar livre
Piscina de borda infinita, vista para o sul
Terraço com vista para a baía
Entrada do edifício
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Décor
ESPAÇOS BEM HARMONIZADOS Saiba quais são os elementos essenciais na decoração dos ambientes por Malu Scarpellini | fotos 123RF
Por que algumas decorações nos agradam tanto? Por que sentimos prazer em observar ambientes em que os elementos se harmonizam e se complementam? Isso acontece graças a alguns fatores essenciais em qualquer decoração: harmonia, contraste, variedade, equilíbrio, classificação de interesses, unidade, e ainda, proporção. Para começar, as formas, texturas, cores, iluminação, distribuição, materiais devem se relacionar, e nunca brigar entre si. O ritmo das formas deve se repetir em diversos itens, fazendo nosso olhar acompanhá-las. O jogo de cores contrastantes e análogas, distribuídas pelo ambiente inteiro e articuladas umas com as outras, e o uso de materiais conectando uns aos outros traduz a harmonia entre os elementos. Já os elementos contrastantes, quando juntos, são enriquecidos e quebram a monotonia do ambiente. Exemplos clássicos são tapetes lisos 18
MIAMI Real Estate | 2016
com sofás listrados ou quadros claros em paredes escuras. A variação de texturas, cores e formas impede um ambiente monótono – sem esquecer da harmonia e dos contrastes. O equilíbrio pode aparecer simetricamente – traçamos uma linha imaginária no meio do ambiente, e os objetos se repetem de ambos os lados –, assimetricamente ou radicalmente – quando há movimentos partindo de um ponto. Na escolha dos elementos, devemos eleger um que se destaque mais, pela forma, iluminação ou tamanho. É bom que não tenhamos competição entre os elementos. Já entre os ambientes, é importante manter a sen-
sação de unidade. Podemos conseguir isso com a repetição de formas variadas e com o uso dos mesmos elementos – cores, formas, texturas – em todos os ambientes, ou em um só. Por fim, a proporção correta dos objetos escolhidos em relação ao espaço é uma mágica que podemos usar a nosso favor. O cuidado com o uso de objetos muito grandes em pequenos espaços é essencial. Ao mesmo tempo, objetos pequenos perdem-se em grandes espaços. Podemos trabalhar com a proporção para enfatizar ou diminuir uma característica de um espaço. Por exemplo, pés-direitos altos podem ser visualmente diminuídos com cor escura no teto; e cores mais escuras ou mais claras nas paredes de um aposento modificam a percepção da proporção entre largura e comprimento.
....................................................... Malu Scarpellini é sócia-proprietária da Desenho Arquitetura e Engenharia
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CAPA
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Riva Fort Lauderdale Tranquilidade e luxo de frente para a água, incluindo clube privativo, serviço de barco particular e vistas panorâmicas de todas as residências por Drica Gonçalves fotos Divulgação
Vista do terraço do River Loft
N
a margem do Middle River e de frente para o George English Park, um dos parques mais charmosos de Fort Lauderdale, o Riva Fort Lauderdale mescla a conveniência urbana com a tranquilidade da vida de frente para a água. Seu design horizontal, paralelo ao rio, permite vistas panorâmicas e desobstruídas a partir das varandas de todas as suas residências. A leste, avista-se o horizonte azul do oceano Atlântico. A oeste, o pôr do sol, que se transforma em
uma cortina de luzes cintilantes da cidade ao anoitecer. Para proporcionar um estilo de vida espetacular ao ar livre, o resort luxuoso vai proporcionar aos residentes mimos únicos, como o The Riva Water Taxi, serviço de barco particular para levá-los para jogar tênis no parque, fazer compras no Galleria Mall ou para um cruzeiro de pôr do sol até a charmosa Las Olas. O projeto do Riva vai contemplar um número menor de residências – serão apenas cem –, para que elas sejam maiores. As unidades de dois
quartos começam com 2.000 ft², e as de três quartos, com 3.000 ft²; já as penthouses têm entre 5.000 ft² e 7.000 ft² de área interna e externa. O objetivo é que os seletos proprietários usufruam de uma infraestrutura de grandes proporções e a dividam com poucos. Pensando nisso, grande parte do quarto e do quinto andar será destinada ao River Club. Esse clube privativo para residentes vai incluir lounge de dois andares, adega e sala de degustação, spa, passarela para passeio com os pets, fitness center com vista para a água, brazilusarealestate.com
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Cozinha
Vista do living
Living
Academia
salão para coquetéis e festas privadas, piscina de 65 ft de frente para o rio e o mar, cabanas, deck ao ar livre sobre o rio e Cucina – um espaço gastronômico one-of-a-kind para até vinte convidados. Lembrando: tudo para ser compartilhado por apenas cem apartamentos. Nas elegantes residências do Riva, todos os cômodos serão projetadas com paredes de vidro, para permitir vistas maravilhosas do dia e da noite. A cozinha aberta vai refletir o design contemporâneo e destacar a sala ampla, que se abrirá para o espaço ao ar livre. Já as oito penthouses – de até quatro quartos, quatro banheiros e um lavabo – são diferentes de tudo que Fort Lauderdale já viu. Ocupando dois andares, com dois terraços panorâmicos e vistas do mar e da cidade, elas terão seu próprio elevador – pneumático e envidraçado –, duas vagas de garagem e marina. O Riva tem previsão de conclusão para o verão de 2017. Até o momento, seis apartamentos foram vendidos para compradores brasileiros.
RESIDÊNCIAS • Acesso por elevador privado • Janelas e portas resistentes a impacto • Apartamentos pré-programados para internet de alta velocidade e TV a cabo • Terraços panorâmicos de até 70 ft de comprimento e 15 ft de largura • Sistemas de ar-condicionado e aquecimento de eficiência energética
• Cozinha de verão nas varandas, com churrasqueira embutida, bancada e armários • Banheiros com design contemporâneo, bancada de pedra com pias embutidas e pisos de porcelana • Cozinhas com bancada de pedra, pias embutidas e eletrodomésticos Sub-Zero/Wolf
INFRAESTRUTURA DO EDIFÍCIO • Entrada com 250 ft e ajardinada até o lobby • Porte-cochère com serviço de manobrista • Lobby com vista para o rio, recepção e segurança 24 horas • Parque ajardinado de 400 ft ao longo da margem do rio, com área de estar, jardins e calçada
• Rampa e vagas de barcos para residentes • Doca de recreação para praticantes de paddleboarding e caiaques • Vagas reservadas na garagem • Wi-Fi nas áreas públicas
FICHA TÉCNICA localização: 1180 n federal highway, fort lauderdale, fl 33304 número de torres: 1 pavimentos: 15 total de unidades: 100 opções de metragens: de 2.000 ft² a 3.000 ft² (apartamentos); de 5.000 ft² a 7.000 ft² (penthouses) dormitórios: 2 e 4
preços: de us$ 700 mil a us$ 3 milhões (apartamentos); us$ 5,25 milhões (river loft) arquitetura: falkanger snyder artineau & yates (fsmy architects) developer: premier developers vendas: one sotheby's international realty mais informações: riva-condo.com
Lounge do pôr do sol
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Design Loja completa, com Cantinho do Aconchego
Espaço Café Gourmet, com galeria de arte
"
Entender as necessidades dos clientes é primordial
"
Com estilo moderno e unindo funcionalidade, sofisticação e conforto, Dani Landsberg traz para os Estados Unidos a beleza do design brasileiro fotos Orlando em Revista | retrato A.J. Photography Events "Fiquei impressionada com a receptividade dos americanos ao nosso estilo. Eles ficam fascinados com as propostas de móveis naturais, marcenaria planejada e layout mais limpo e moderno", comenta a designer de interiores com mestrado em gestão de projetos, Dani Landsberg. Com mais de dez anos na profissão e trabalhos no Brasil, México e nos Estados Unidos, a profissional, que também atua na área residencial, vem se destacando em seus projetos corporativos e comerciais. Um exemplo é o projeto e a execução da loja brasileira Brazil Em Casa 24
MIAMI Real Estate | 2016
Emporio, nova sensação de Orlando. "Procurei trazer a qualidade dos materiais que temos no Brasil e que não são muito utilizados aqui, como o MDF em toda a marcenaria. Mas, além da parte técnica e funcional que um lugar como este necessita, buscando atender a todos os códigos americanos de construção, decidi criar um lugar elegante e aconchegante, no qual os brasileiros podem matar a saudade de casa", diz Dani, que deixou o Brasil há dois anos. "Quando faço um projeto, procuro identificar as características-chaves do público que vai frequentar o es-
paço e também os objetivos da empresa. Entender bem as necessidades e desejos dos clientes é primordial para a execução de um bom projeto. Afinal, minha meta é valorizar o espaço e a marca da empresa, e não apenas tornar o lugar mais bonito", diz. A designer conta com arquiteto, engenheiro, especialista em licenças, marcenaria, equipe de execução de obras e general contractor – ou seja, uma equipe completa que coordena o projeto do início ao fim.
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empreendedorismo
Empreendedorismo Brasileiro Com sua expertise de mais de 25 anos na área comercial e em marketing, a empresa de consultoria de Claudio Landsberg oferece soluções para quem quer se mudar para os EUA e/ou rentabilizar em dólar retrato Landsberg Consulting Por que você deixou o Brasil? Os principais motivos foram a segurança da minha família, o estudo dos meus filhos e a qualidade de vida. Optamos por investir em um negócio capaz de gerar uma renda em dólar e permitir uma permanência saudável por aqui. Explique seus negócios. Hoje temos cinco business, todos oriundos da empresa de consultoria original, a Landsberg Consulting, que ajuda famílias na busca por investimentos, negócios e dá apoio durante os processos imigratórios. Já nos EUA, percebemos que existia uma carência de negócios sinérgicos com o Brasil, e decidimos desenvolver modelos de negócios próprios 26
MIAMI Real Estate | 2016
que permitissem investimentos diretos. Temos um e-commerce, uma empresa de vending machines, outra de licenciamento de lojas físicas e estamos abrindo uma distribuidora. Todas parte da holding Casa Group. Hoje o que sua consultoria faz? Oferecemos consultoria para quem quer abrir um negócio nos EUA, pretende se mudar para cá, quer investir e rentabilizar em dólar ou buscar parceiros comerciais aqui. Também temos negócios próprios no modelo de licenciamento de marca tanto para lojas físicas quanto para vending machines; todos passíveis de aplicação de vistos L1 e E2. E como isso é feito, na prática? Entendemos os anseios da família,
sua estrutura, budget, e visões de curto, médio e longo prazos. Chamamos isso de Mapa de Desejos. Buscamos soluções adequadas que podem passar pela oferta dos nossos negócios ou não. Seu foco é o público brasileiro? Como consultoria, sim. Como negócios próprios, não. Apesar de termos a marca Brazil em Casa difundida, hoje estamos com a segunda marca e seus canais de vendas, a Nuestracasa, para os latinos. Queremos nos consolidar como uma referência em consultoria de negócios no Brasil e em sinônimo de varejo para os grupos étnicos.
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300.000 Brasileiros vivem na Flรณrida
747.542
Brasileiros visitaram Miami em 2015
US$ 1.528.912.518 Total gasto pelos turistas brasileiros em Miami em 2015
360.000
Exemplares publicados por ano
Foto: 123RF
assessoria
Visto não imigrante para atletas Entenda como funciona o visto para esportistas com habilidades extraordinárias por Alexandre Piqueti
O
visto O-1A é destinado a indivíduos com habilidades extraordinárias no campo da ciência, educação, negócios ou nos esportes. Atletas que tenham alcançado o topo da carreira em modalidades como jiu-jítsu ou MMA (Mixed Martial Arts) podem pleitear o visto O-1A, desde que possam fornecer provas de que atendam a, pelo menos, três dos oito requerimentos estabelecidos pela imigração americana. Tais requerimentos vão desde recebimento de um prêmio importante de reconhecimento nacional ou internacional, provas documentais de material publicado sobre o atle28
MIAMI Real Estate | 2016
ta em mídia especializada, participação em um júri ou como juiz de um trabalho no mesmo campo de especialização, provas confiáveis de recebimento de remuneração acima da média de outros atletas da mesma categoria, filiação em associações que demandem conquistas excepcionais dos seus membros, entre outras comprovações de habilidades extraordinárias. Vale ressaltar que o atleta vai para os Estados Unidos temporariamente, para trabalhar somente na sua área de especialidade. O visto é concedido por até três anos, inicialmente, e será preciso que haja um peticionário para o visto, ou seja, uma empre-
sa ou agente devem solicitar o atleta. Também vale lembrar que o cônjuge e os filhos menores do candidato ao visto O-1A podem acompanhá-lo. Mas, vale lembrar que o cônjuge do candidato ao visto não recebe autorização para trabalhar nos Estados Unidos. Dados esses requisitos, obter um visto americano para lutar e treinar nos Estados Unidos pode parecer complexo. No entanto, com o devido assessoramento profissional, o caminho é seguro e tranquilo.
....................................................... Alexandre Piquet é sócio-fundador da Piquet Law Firm
MT
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Mariana Tamiozzy é personal chef – com especialização em comida vegetariana e saudável –, assistant e organizer. • Personal chef: criação de menus personalizados, consultoria em comida saudável e organização de eventos. • Personal assistant: realiza desde pequenos reparos até a administração de imóveis. • Personal organizer: utilizando técnicas simples de organização, mantém espaços residenciais e profissionais funcionais e agradáveis.
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mercado imobiliário-Brasil
Capital olímpica Rio de Janeiro exibiu seu esplendor em ano de megaevento esportivo por Renato Orfaly | foto 123RF
2016: ano de Olimpíada. E, desta
vez, a sede dos Jogos Olímpicos e Paralímpicos foi a capital carioca, Rio de Janeiro. Em função do megaevento, a cidade viveu um salto de investimentos nos últimos anos. Desde outubro de 2009, quando foi anunciado como sede da competição, o Rio de Janeiro recebeu i nv e s t i m e n t o s superiores a R$ 35 bilhões. Parte desses valores foi usada no aprimoramento da infraestrutura da cidade (mobilidade, saneamento e renovação urbana), tendo em vista acomodar o forte fluxo turístico durante o evento. Para quem visitou o Rio nessa ocasião especial, ou tem interesse em morar na cidade, esta pode ser a oportunidade para adquirir um imóvel nas áreas mais bem localizadas da cidade, com vista para a praia, o Pão de Açúcar e outros atrativos da ampla paisagem carioca. Por conta da inflação persistente, o Banco Central manteve a taxa de juros básica Selic elevada, a 14,25% ao ano, o que encareceu o 30
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custo do financiamento de imóveis. Frente a esse cenário, as imobiliárias estão promovendo queimas de estoques – e os descontos atingem também o mercado de luxo. Segundo o indicador Properati-Hiperdados, o preço médio do metro quadrado
no Leblon, o bairro mais caro da cidade, atualmente é de R$ 24 mil. O bairro foi o mais atingido pela crise: em um ano, os preços tiveram uma variação negativa de quase 12%. No segundo bairro mais caro, Ipanema, o custo médio do m² chega a R$ 22 mil. Aqui, no entanto, a variação anual dos preços foi positiva em 2% – a situação repete-se em Copacabana, cuja variação no período foi de 2,2%, com o m² chegando a R$ 13,6 mil. O bairro da Lagoa, terceiro mais caro,
oferece um m² com média de R$ 18 mil, após queda de 8% em 12 meses. Outros endereços nobres e famosos tiveram queda anual de preços, caso de Botafogo (-5,6%), Flamengo (-7,5%) e Barra da Tijuca (-3,7%). Destoante da lista de descontos está o bairro do Maracanã, o mais valorizado em um ano, quando registrou aumento de 14,1% nos preços médios de seus imóveis. O custo do m², no entanto, é o mais baixo da lista: R$ 7,5 mil. Agora, se a prioridade for escolher uma mansão com vista panorâmica para a cidade, o bairro do Joá oferece os casarões mais luxuosos. O preço de um imóvel de alto padrão nessa região varia entre R$ 20 milhões e R$ 40 milhões. Como diria um trecho da música “Aquele abraço”, composta por Gilberto Gil, “o Rio de Janeiro continua lindo” e com grandes oportunidades de investimento.
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Renato Orfaly é country manager do portal e aplicativo imobiliário Properati
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