MIAMI Real Estate #1

Marina PalMs Yacht club & residences

60%

dos compradores vieram do Brasil

Mercado iMobiliรกrio

Apesar da alta do dรณlar, brasileiros continuam investindo

sul da Flรณrida

Brasileiros no topo do ranking de compra de imรณveis

6 Editorial 8 News 10 Pré-Construção 12 Financiamento 14 Mercado Imobiliário 16 Imóvel Comercial

Publisher Caroline Marques Colaboradores Gás Marketing Miami Corp Greater Miami Convention & Visitors Bureau Mariana Tamiozzy Miami Association of Realtors Renata Volfe

18 Jurídico 20 Capa 22 Seguros 24 Imóvel Residencial 26 Miami

&

BrazilUSA Miami Real Estate

Região

31 Estilo de Vida

Comercial (305) 504-1950 8325 NE 2nd Avenue Miami, suite 101, FL, 33138 caroline@brazilusamagazine.com brazilusamagazine.com As opiniões expressas nos artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem necessariamente a opinião da revista. Os anúncios são de total responsabilidade dos anunciantes.

MIAMI Association of REALTORS®

The Source for South Florida Real Estate Market Local Market Statistics Information International Buyer Research Industry Related Data

SFMarketIntel.com

The Power of . . . n 95 Years n 36,000 Members n 125 International Partners

MIAMIRE.COM 2nd Tier Countries investing in South Florida

Top Countries Investing in South Florida 30%

4.0%

25%

2014 2013 2012 2011 2010

20% 15% 10%

3.5% 3.0% 2.5% 2.0% 1.5% 1.0% 0.5% 0.0%

5%

Average Purchase Price of Int’l Buyers in South Florida: $444,000 Compared to $247,000 Nationally

Spain

Dominican Republic

Chile

Russia

People’s Reblublic

China

United Kingdom

Germany

3% 3% 3% 4%

2% 3% 3% 3%

2% 2% 2% 2%

2% 3% 2% 2%

2% 2% 1% 1%

2% 2% 1% 3%

2% 2% 2% 2%

Nicaragua Costa Rica 1% 1% 1% 1%

1% 1% 0% 1%

India 1% 1% 1% 1%

Share of All Cash Sales of Top Int’l Buyers Compared to 31 Percent of Domestic Buyers Percent of International Sales in Miami-Dade-Broward That are All-Cash, By Major Buyer

thousands

Italy

Mexico

France

Canada

Colombia

Brazil

Argentina

Venezuela

0

2014 2013 2012 2011

www.brazilusamagazine.com

5

Editorial

Brasileiros na liderança O caso de amor entre os brasileiros e Miami já dura décadas. De acordo com a Greater Miami Convention & Visitors Bureau, só no ano passado, mais de 732 mil brasileiros visitaram a cidade. Mas eles não estão interessados apenas nos outlets e nas badalações de South Beach. Eles estão movimentando o mercado imobiliário, e não se intimidam com o dólar nas alturas. Segundo o National Association of Realtors, em 2014, os brasileiros registraram 11% de todos os negócios imobiliários internacionais concretizados no Sul da Flórida. E eles não poupam dólares: gastam cerca de US$ 495 mil em cada compra, enquanto a média geral é de US$ 444 mil.

Diante desses números, já estava mais do que na hora de Miami ganhar uma revista totalmente focada no seu principal público. Assim nasce a BrazilUSA Miami Real Estate, sétima filha do grupo BrasilUSA Media Group, escrita em português, pensada, inspirada e voltada para os brasileiros. A cada edição, vamos trazer informações relevantes sobre pré-construções, imóveis residenciais e comerciais da região.

E, por tudo isso, nossa primeira matéria de capa não poderia ser diferente: Marina Palms Yacht Club & Residences. De suas 468 unidades, 60% foram compradas por brasileiros. E mais: uma das empresas responsáveis pela operação dos barcos na marina desse condomínio de luxo será a BR Marinas – que administra uma marina no Rio de Janeiro e outra em Angra dos Reis.

Boa leitura e até a próxima edição!

6

BrazilUSA Miami Real Estate

Caroline Marques Publisher

www.brazilusamagazine.com

7

News

MIAMI SPICE Entre 1 de agosto e 30 setembro cerca de duzentos dos melhores restaurantes de Miami vão participar do Miami Spice, oferecendo refeições de três pratos a preços bem mais em conta do que o usual – US$ 23 para almoço e US$ 39 para o jantar.

PROPRIEDADES DE LUXO ESTÃO MAIS CARAS As propriedades de luxo de Miami tiveram um aumento significativo dos preços médios de vendas no primeiro trimestre de 2015, segundo a Miami Association of Realtors. As casas unifamiliares com preço de US$ 1 milhão ou acima tiveram um preço médio de venda de US$ 1,7 milhões e os condomínios de luxo também tiveram um preço médio de venda de US$ 1,7 milhões no primeiro trimestre de 2015.

MIAMI SPA MONTH De 1 de julho a 31 de agosto é possível desfrutar de tratamentos de spa a partir de US$ 99 em mais de trinta dos melhores spas de Miami. Em alguns, reservando um único tratamento, o cliente pode passar o dia todo utilizando a piscina, o ginásio e outras amenidades.

MERCADO COMERCIAL DE MIAMI ATRAI INVESTIDORES De acordo com o site da Miami Association of Realtors, a força contínua de mercado imobiliário comercial de Miami está levando a mais empregos locais, uma base de imposto mais elevada, edifícios renovados, mais oportunidades comerciais, e, finalmente, mais dinheiro dos impostos para melhorias de infraestrutura.

8

BrazilUSA Miami Real Estate

Turnberry Isle Resort & Club, Aventura

Seja bem-vindo à terra das marcas, ao paraíso dos viciados em compras, à meca dos cardápios e onde a cultura encontra a classe.

Seja bem-vindo a Aventura. Na região norte de Miami, você é abençoado com compras incomparáveis e prazeres incontáveis. Eu sou Diego, o mestre dos bigodes. Dê uma olhada no meu vídeo e saiba mais sobre Aventura e outros bairros únicos em ItSoMiami.com

AVENTURA – IT’S SO MIAMI® ©Greater Miami Convention & Visitors Bureau – A organização oficial de vendas e marketing turístico da Grande Miami e suas praias.

Pré-Construção

The Ocean Resort Residences

A REDE DE HOTÉIS CONRAD APRESENTA O PRIMEIRO RESORT PARA MORADIA NA AMÉRICA DO NORTE Impulsionada por grandes investimentos e desenvolvimento, Fort Lauderdale Beach é mais que um balneário para relaxar, passear de barco e iate, comer bem e realizar ótimas compras.

O The Ocean Resort Residences reúne tudo isso e muito mais.

De frente para o Oceano Atlântico, a torre contemporânea de 24 andares do empreendimento oferece 109 residências prontas para serem decoradas e 181 unidades apart-hotéis resort entregues totalmente acabados e mobiliados.

10

BrazilUSA Miami Real Estate

Moderno e luxuoso, o edifício conta com clube privativo de praia com areia caribenha cor de rosa na área do deck da piscina, cabanas com prioridade para proprietários, restaurante e bar ao lado da piscina, academia de ginástica com 372 m² com vista para o mar, spa da marca Conrad, manobrista 24 horas, cinco elevadores de alta velocidade, e muitas outras comodidades.

O prédio, de arquitetura contemporânea, contempla apartamentos com vista para o mar e equipados com eletrodomésticos, piso e ferragens. As unidades apart-hotéis, do 6º ao 17º andar, contam com limpeza efetuada duas vezes ao dia e serviço de lavanderia. As residências, do 18º ao 24º andar, e as villas de frente para o mar são entregues com piso acabado, paredes pintadas e iluminação instalada.

FICHA TÉCNICA • Endereço: 551 N Fort Lauderdale Beach Blvd, Fort Lauderdale, FL, 33304 • Andares: 24 • Tipos: estúdios, apartamentos de um, dois ou três dormitórios e coberturas • Preços: A partir de US$ 400 mil

www.brazilusamagazine.com

11

Financiamento

Comprar imóvel a prazo COMPRAR

CASAS E

APARTAMENTOS

NO PAÍS NORTE-AMERICANO

PODE SER MAIS

FÁCIL DO QUE VOCÊ

IMAGINA

12

BrazilUSA Miami Real Estate

Apesar de existirem burocracia, aprovar um financiamento imobiliário nos Estados Unidos é consideravelmente mais fácil, rápido e menos burocrático do que no Brasil.

Uma vez definido o imóvel, negociado o valor e escolhido o banco, é preciso organizar os documentos necessários. A lista não muda muito de banco para banco, sendo os principais: duas cópias do Imposto de Renda, holerites ou uma carta de comprovação da renda dos últimos dois anos, extrato bancário dos últimos três meses, cartas de referências, certidão negativa de débito e um documento que mostre que o investidor possui ao menos seis meses das prestações financiadas em uma conta bancária ou aplicação. O prazo para o banco aprovar o financiamento dura, em média, quarenta e cinco dias e o comprador precisa estar presente nos Estados Unidos no dia da assinatura do contrato.

O financiamento pode ser de até trinta anos e as taxas de juros variam, geralmente, entre 4% e 5% ao ano. Quanto maior o valor de entrada, mais fácil a aprovação pelos bancos – 35% a 40% é um bom percentual de entrada. É possível solicitar uma entrada menor mas, neste caso, as chances de aprovação serão menores.

Os bancos costumam oferecer um valor mínimo a ser financiando de aproximadamente U$ 200 mil, já líquido do valor da entrada. No entanto, alguns trabalham com valores menores. Por isso, a escolha do banco é importante de acordo com o imóvel e o perfil do investidor.

Discover the New 10-Line

WATERFRONT LIVING, DEFINED BY YOU. 866-395-4993 Advertising & Interactive by

Miami

Perfect10Condo.com www.brazilusamagazine.com 13

Mercado Imobiliário

Brasil continua a

liderar as buscas por imóveis no Sul da Flórida

A maior nação da América do Sul continua a ser o principal país estrangeiro à procurar imóveis no site da Miami Association of Realtors, que representa mais de 36 mil profissionais do setor imobiliário em todos os aspectos de vendas de imóveis, marketing e corretagem. Pelo 12º mês consecutivo, o Brasil liderou os consumidores que utilizaram o portal da associação para busca de imóveis. O Brasil tem sido o principal país estrangeiro à procurar propriedades em Miami em 15 dos últimos 18 meses. O único mês em que o país não liderou os acessos foi em maio de 2014, atrás da Colômbia.

Miami tem sido a principal escolha entre os investidos estrangeiros no setor imobiliário. Os compradores do exterior consideram o Sul da Flórida um lugar seguro para investir. Enquanto o preço dos imóveis residenciais subiu em Miami, a região é considerada barata em relação a outras cidades mundiais. Um imóvel residencial de 120 sqft em Miami, Fort Lauderdale e Miami Beach custa, em média, US$ 149.900 de acordo com o National Association of Realtors 2015 Profile of Home Buying Activity of International Clients. O preço médio para o mesmo tipo de imóvel em Londres é de US$ 960.840, em Hong Kong é de US$ 776.280 e em Nova Iorque é de US$ 1,6 milhão.

14

BrazilUSA Miami Real Estate

DE ACORDO COM A MIAMI ASSOCIATION OF REALTORS, ALÉM DE ESTAREM ENTRE OS PRIMEIROS COLOCADOS NO RANKING DE COMPRA DE IMÓVEIS, ELES SÃO OS QUE MAIS PAGAM PELO IMÓVEL

Em 2014, os brasileiros registraram onze por cento de todos os negócios imobiliários internacionais concretizados, de acordo com o relatório realizado pela National Association of Realtors for Miami. Eles foram o terceiro maior comprador internacional de imóveis de Miami e Broward Counties, abaixo apenas da Venezuela (16 por cento) e da Argentina (12 por centro).

Comemorando 95 anos de serviços para corretores, público de compradores e vendedores e a comunidade do Sul da Flórida, a Miami Association of Realtors é composta por cinco organizações – Residential Association, Realtors Commercial Alliance, Broward County Board of Governors, YPN Council e International Council.

Top 10 de países visitantes do miamire.com em maio 2015 1. Brasil 2. Colômbia 3. Canadá 4. Venezuela 5. Argentina 6. Índia 7. Rússia 8. Filipinas 9. Reino Unido 10. França Fonte: Miami Association of Realtors

www.brazilusamagazine.com

15

Imóvel Comercial

Triple Net ou NNN

16

BrazilUSA Miami Real Estate

AS VANTAGENS DE INVESTIR EM IMÓVEIS COMERCIAIS COM CONTRATO DE LONGO PRAZO O investimento na compra de imóveis comerciais que possuem contratos com inquilinos de grandes redes está chamando cada vez mais a atenção dos compradores brasileiros. Nestes contratos de aluguel, conhecidos como Triple Net, ou NNN, redes como Taco Bell’s, Burger King, Walgreens, Bank of America, Chase, Office Depot e CVS são as inquilinas. Propriedades disponíveis para este tipo de contrato custam, em média, entre 1 milhão à 10 milhões de dólares. Já o retorno anual do investimento varia entre 6% a 7% sobre o valor do imóvel, fora o imposto de renda.

Nos contratos NNN, os inquilinos são responsáveis por arcar com três tipos de despesas: seguro, imposto predial e manutenção interna do imóvel. Deste modo, além do investidor ter a segurança de assinar um contrato com uma grande corporação, ou seja, com um inquilino sólido, ele ainda se isenta de despesas que seriam por sua conta em outros tipos de negócios comerciais.

Do mais, os inquilinos de NNN precisam arcar com o contrato de aluguel até o fim. Isso significa que, caso ele deseje desocupar o imóvel antes do fim do contrato, ele deverá pagar aluguéis e custos do imóvel até o fim deste. E, mesmo que ele deseje sublocar o imóvel, o contrato deverá ser mantido nos mesmo termos.

E ainda, na maioria das vezes, os imóveis são vendidos com contratos que já tem cinco ou seis anos e que tem a duração de vinte anos. Ou seja, o investidor ainda poderá contar com quatorze ou quinze anos de contrato de aluguel com o mesmo inquilino.

Jurídico

Compra sem mistérios

18

BrazilUSA Miami Real Estate

PROCURE PROFISSIONAIS DE CONFIANÇA PARA REALIZAR UMA COMPRA TRANQUILA E SEGURA Comprar um imóvel no sul da Flórida é fácil. Mas, na hora de fechar o contrato, alguns detalhes podem ser um pouco complicados para quem não conhece as regras do mercado imobiliário americano. Para que tudo corra bem, vale a pena recorrer a corretores, empresas de título e de inspeção, credores, contadores e advogados trabalhando juntos para um fechamento bem sucedido. Cada caso é um caso, por isso, a documentação necessária para a compra é variável. No entanto, o processo é sempre mais fácil para quem tem conta bancária nos Estados Unidos.

Também é preciso decidir se a comprar será feita como pessoa física ou jurídica. A vantagem de comprar como pessoa física é que o imposto de lucro na venda do imóvel é de 15%. O problema deste cenário ocorre em caso de falecimento, pois haverá incidência de imposto de herança, cujo valor pode chegar a 50% do valor total de bens do falecido nos EUA. Por outro lado, quando a compra é feita em nome de uma empresa, o comprador pode obter um planejamento tributário mais adequado, com a proteção em caso de falecimento – já que, neste caso, não há imposto de herança.

Podem ocorrer riscos fiscais, taxas, pendências financeiras do antigo proprietário no caso de imóveis usados e tributações, dependendo do tipo de propriedade a ser adquirida. Um imóvel cujo antigo proprietário – quem está vendendo – está com a hipoteca atrasada pode ter alienação e impostos. Já imóveis com hipoteca em dia podem ter alienação oriunda de serviços realizados na propriedade, pagamento do condomínio e falecimento de um dos vendedores. Estes problemas podem ser sanados ou resolvidos quando o comprador usa um advogado para assessorá-lo na aquisição do imóvel. É importante procurar um profissional especializado na elaboração de estruturas tributárias e sucessórias para evitar este tipo de situação.

S E JA U M P R O P R I E TÁ R I O D I F ER EN T E . E S T I LO D E V I DA R EF I N A D O E CO N F O R TÁV EL . A P R E S EN TA M O S S K Y B E AC H .

APARTAMENTOS LUXUOSOS , COM UM , DOIS E TRÊS QUARTOS A PARTIR DE US$ 400 MIL . RESIDÊNCIA S EM CONDOMÍNIO TAMBÉM ES TÃO DISPONÍVEIS .

NOVA GALERIA DE VENDAS NO LOCAL: 551 NORTH FORT LAUDERDALE BEACH BOULEVARD, FORT LAUDERDALE, FLÓRIDA, EUA 954 372 8459 | THEOCEANFORTLAUDERDALE.COM

DEPARTAMENTO EXCLUSIVO DE VENDAS E MARKETING

DECLARAÇÕES VERBAIS NÃO PODEM SER ENTENDIDAS COMO REPRESENTAÇÕES CORRETAS DE DECLARAÇÕES DA INCORPORADORA. PARA AS REPRESENTAÇÕES CORRETAS, CONSULTE ESTE FOLHETO E OS DOCUMENTOS EXIGIDOS PELA SEÇÃO 718.503 DOS ESTATUTOS DA FLÓRIDA, A SEREM FORNECIDOS PELA INCORPORADORA A UM COMPRADOR OU LOCATÁRIO. AS PROPRIEDADES OU PARTICIPAÇÕES DESCRITAS AQUI NÃO ESTÃO REGISTRADAS JUNTO AOS GOVERNOS DE NENHUM ESTADO ALÉM DO ESTADO DA FLÓRIDA. ESTE ANÚNCIO PUBLICITÁRIO NÃO CONSTITUI OFERTA AOS RESIDENTES DOS ESTADOS DE NEW JERSEY, CONNECTICUT, HAWAII, IDAHO, ILLINOIS OU DE QUALQUER OUTRA JURISDIÇÃO ONDE ELE SEJA PROIBIDO, A MENOS QUE A PROPRIEDADE TENHA SIDO REGISTRADA OU QUE ISENÇÕES ESTEJAM DISPONÍVEIS. PLANTAS, CARACTERÍSTICAS E COMODIDADES SUJEITAS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. TODAS AS ILUSTRAÇÕES E PLANTAS SÃO REPRESENTAÇÕES ARTÍSTICAS CONCEITUAIS E ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. CONRAD® É MARCA REGISTRADA DA HLT CONRAD IP, LLC, UMA AFILIADA DA HILTON WORLDWIDE INC. (“HILTON”). AS RESIDÊNCIAS NÃO SÃO PROPRIEDADE DA HILTON, NEM DESENVOLVIDAS NEM VENDIDAS PELA HILTON, E A HILTON NÃO FAZ NENHUMA DECLARAÇÃO OU GARANTIA COM RELAÇÃO ÀS RESIDÊNCIAS. O DESENVOLVEDOR USA O NOME DA MARCA CONRAD® E ALGUMAS MARCAS REGISTRADAS CONRAD (AS “MARCAS REGISTRADAS”) MEDIANTE UMA LICENÇA LIMITADA, NÃO EXCLUSIVA E NÃO TRANSFERÍVEL DA HILTON. A LICENÇA PODE SER ENCERRADA OU PODE VENCER SEM RENOVAÇÃO, E EM AMBOS OS CASOS AS RESIDÊNCIAS NÃO SERÃO IDENTIFICADAS COMO PROJETO DA MARCA CONRAD NEM TERÃO QUALQUER DIREITO DE USAR AS MARCAS REGISTRADAS.

Capa

Marina Palms Residences

20

BrazilUSA Miami Real Estate

COM MARINA COMPLETA E TOTALMENTE EQUIPADA, O MARINA PALMS OFERECE LUXO E MODERNIDADE À BEIRA-MAR Trazendo o estilo de vida de iatismo de volta para Miami, o Marina Palms Yacht Club & Residences será o primeiro condomínio de luxo e iate clube de Miami-Dade County construído nas duas últimas décadas.

O empreendimento oferece mais maneiras de aproveitar a vida na água do que qualquer outro novo no sul da Flórida.

Uma delas é o Marina Palms Boat Club, no qual os membros residentes podem usufruir de uma ilimitada variedade de barcos de cruzeiro, mergulho, pesca e muito mais.

Graças à sua marina equipada com serviço completo, o Marina Palms oferece aos residentes um estilo de vida exclusivo com acesso sem igual à vida na água. Os proprietários de barcos que compram um ancoradouro na marina têm acesso a amenidades adicionais como membros do Marina Palms Yacht Club. Entre elas: internet de alta velocidade, TV a cabo, serviço de abastecimento rápido, concierge, conserto de embarcações, limpeza, entre outros.

Com 230 metros lineares de orla marítima, o Marina Palms encontra-se em uma localização ideal entre Miami e Fort Lauderdale. As unidades da Torre Norte já estão totalmente esgotadas e as da Torre Sul estão vendendo rapidamente.

Ficha Técnica Endereço: 17201 Biscayne Boulevard, North Miami Beach, FL 33160 Torres: 2 Andares: 25 por torre Unidades: 468 Quartos: 2, 3 ou 4 Preços: A partir de US$ 700,000 Arquiteto: Slattery & Associates Design de Interiores: Interiors by Steven G. Desenvolvimento: Marina Palms Residences, North LLC e Marina Palms Residences, Sul LLC, uma joint venture entre filiais do The Plaza Group e The DevStar Group

www.brazilusamagazine.com

21

Seguros

Proteja seu imóvel

22

BrazilUSA Miami Real Estate

FIQUE ATENTO NA HORA DA CONTRATAÇÃO DE UM SEGURO RESIDENCIAL E EVITE DORES DE CABEÇA FUTURAS O seguro residencial garante ao segurado reembolso de prejuízos e despesas causados por ocorrências inesperadas na residência, previstas e cobertas, respeitando as importâncias contratadas. No momento da cotação, o menor preço pode parecer a melhor opção. No entanto, é importante lembrar que o custo varia de acordo com o tipo de cobertura. Por este motivo, é importante avaliar os riscos que o imóvel está exposto e listar os bens que serão cobertos.

Independente da cobertura, todas as seguradoras são obrigadas a oferecer uma cobertura básica, contra explosões, raios e incêndio. Entre as adicionais, vale citar aquelas contra danos elétricos e quebra de vidros, roubo e furto, inundação, e outras.

Em alguns casos, após um evento inesperado, será preciso se mudar para outra residência. Por isso, algumas seguradoras oferecem cobertura para perda com aluguel. Neste caso, o contratante do seguro será ressarcido se, devido a um incêndio, inundação ou outro evento que esteja previsto no contrato, ele seja forçado a morar, mesmo que por pouco tempo, em outro local.

Também é preciso ficar atento aos tipos de danos cobertos na apólice. Danos relacionados à má conservação do imóvel, falhas no projeto de construção ou desgaste de material usado na obra são alguns exemplos que podem não estar previstos.

No caso de incidente, vale sempre comparar o custo do reparo com o da franquia, para saber se vale mesmo a pena acionar a seguradora. Por fim, lembre-se que, quando for renovar, a ausência de sinistro pode gerar descontos de 10% a 30%.

Imóvel Residencial

Casa em Miami

24

BrazilUSA Miami Real Estate

APESAR DA ALTA DO DÓLAR E DA CRISE ECONÔMICA NO BRASIL, BRASILEIROS CONTINUAM COMPRANDO IMÓVEIS NA FLÓRIDA Miami continua sendo a queridinha dos brasileiros. De acordo com a Greater Miami Convention & Visitors Bureau, em 2014, mais de 732 mil brasileiros visitaram a cidade. Mas eles não estão interessados apenas na Lincon Road Mall, nos outlets – como o Sawgrass Mills, onde 68% do faturamento é graças aos brasileiros – e nas badalações da Ocean Drive. Eles estão de olho nos imóveis.

Além de preferirem comprar em cash, os brasileiros tendem a comprar casas mais caras do que outros latino americanos. Segundo a Miami Association of Realtors, os brasileiros que se deslocam para o Sul da Flórida são, muitas vezes, famílias de classe média alta. Eles gastam mais em propriedades do sul da Flórida entre os consumidores estrangeiros, que pagam uma média de US$ 495 mil. Em média, os compradores internacionais de Miami pagam US$ 444 mil por compra, em comparação aos US$ 245 mil em todo o estado.

Os preços de imóveis na Flórida são bem diferentes dos números do Brasil. Além disso, em Miami a segurança pública é mais bem resolvida do que na maioria das grandes cidades brasileiras. Outra facilidade: quando a intenção é comprar o imóvel para alugá-lo, os proprietários não precisam se preocupar com o recebimento do aluguel, pagamento do condomínio, e outras burocracias. Existem empresas especializadas em property management, ou seja, em administrar imóveis e fazer a ponte entre proprietário e inquilino.

Estes são apenas alguns dos motivos que fazem os brasileiros comprarem cada vez mais imóveis para passar férias, investir e, agora mais do que nunca – graças à situação política e econômica do Brasil – se mudar de vez para o país norte-americano.

www.brazilusamagazine.com

25

Miami & RegiĂŁo

Miami

Bem-vindo a

e suas

praias

26

BrazilUSA Miami Real Estate

PRAIAS MARAVILHOSAS, VIDA NOTURNA AGITADA E PARAÍSO DAS COMPRAS EM UM ÚNICO LUGAR De acordo com a Greater Miami Convention & Visitors Bureau, em 2014, 732.884 brasileiros visitaram Miami e gastaram US$ 1.609.953.766. Segundo a organização, as áreas mais procuradas por eles são Miami Beach, Downtown, Coral Gables, Coconut Grove e Key Biscayne.

Muitas vezes vistas como uma coisa só, Miami e Miami Beach são, oficialmente, duas cidades diferentes. A cidade de Miami faz parte do condado de Miami-Dade, assim como Miami Beach, Key Biscayne, Aventura, Coral Gables, Surfside, e muitas outras. No total, Miami-Dade possui dezenove cities, seis towns e nove villages. Miami-Dade é toda a região turística que abrange as comunidades próximas à cidade de Miami, sendo Miami Beach a área mais procurada pelos turistas.

Miami Beach, a maior parte da ilha, é dividida em South Beach (local da badalação, centro de compras, bares, restaurantes e hotéis), Mid-Beach e North Beach. Saindo de North Beach, começam as outras praias da ilha: Surfside (com sua águas cristalinas e praia tranquila), Bal Harbour (onde fica o luxuoso Bal Harbour Shops e muitos prédios), e assim por diante. Ao longo da Collins Avenue, que percorre o litoral de norte a sul, erguem-se cada vez mais hotéis e condomínios de luxo e um comércio bastante diversificado.

Já no continente, Downtown é o centro financeiro da região, repleto de arranha-céus. Little Havana, bairro fundado pelos imigrantes de Cuba, reúne restaurantes típicos e festas populares. Coconut Grove recebe inúmeros festivais e abriga museus famosos, e o CocoWalk possui um agradável shopping ao ar livre. Já Coral Gables, encanta pelos seus restaurantes luxuosos e suas mansões.

Além das praias, a região abriga mais de oitocentos parques, incluindo Crandon Beach County Park, Bill Baggs Cape Florida State Park, Biscayne National Park e Everglades National Park Everglades National Park. Enfim, motivos não faltam para se apaixonar.

em

2014,

732.884 brasileiros visitaram Miami

www.brazilusamagazine.com

27

28

BrazilUSA Miami Real Estate

Estilo de Vida

Quer ficar livre das preocupações?

CONTRATE UM PERSONAL ASSISTANT

A manutenção mensal de um imóvel pode exigir um tempo precioso do proprietário. Isso fica ainda mais complicado quando trata-se de uma casa ou apartamento de férias. A cada visita, o proprietário precisa contratar alguém para cozinhar, limpar, cuidar das crianças, isso sem contar com os serviços que não param nunca, como pagamento de contas e as manutenções do imóvel. A boa notícia é que já existem profissionais especializados neste tipo de benfeitorias: o personal assistant é um deles.

Entre os serviços prestados os principais são organização de viagens e eventos, gerenciamento de compromissos, reservas, encomendas, personal chef, personal organizer, babysitter, limpeza de casas e escritórios – inclusive pós-reforma –, compra de ingressos, agendamento de passeios, manutenções, aluguel de carros e barcos, compras no supermercado, personal shopper, petsitter, serviços administrativos, entre outros.

Segundo Mariana Tamiozzy, personal assistant que atende clientes no Sul da Flórida, o serviço é cobrado de acordo com a necessidade de cada cliente.

“Não cobro mensalidades. Trabalho com pacotes personalizados. Assim, busco atender cada cliente de maneira única e exclusiva.”

www.brazilusamagazine.com

31

BrazilUSA Miami Real Estate (305) 504-1950 brazilusamagazine.com 32

BrazilUSA Miami Real Estate