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Flórida
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EDITORA-CHEFE Carol Scarpellini
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REDAÇÃO Ariel Yaari Gisele Koraicho Renato Orfaly
COMERCIAL | Flórida comercial@brazilusamagazine.com +1 305 504-1950 As opiniões expressas nos artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem necessariamente a opinião da revista. Os anúncios são de total responsabilidade dos anunciantes.
24 Social 26 Decoração
30 Investimento
GERENTE DE NOVOS NEGÓCIOS Sebah Marques
ARTE & PRODUÇÃO GRÁFICA Volfe Media Group
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DIREÇÃO-GERAL Volfe Media Group
MIAMI REAL ESTATE | BRAZILUSA é uma publicação bimestral de distribuição gratuita.
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Brasil
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Editorial
FLÓRIDA PARA EMPREENDEDORES Localizado a doze milhas ao norte de Miami, Aventura é uma cidade suburbana planejada, onde a água rodeia elegantes prédios residenciais e luxuosas casas unifamiliares. Mais conhecido por suas lojas de classe mundial, Aventura é também lar de um resort de estilo mediterrânico com autenticidade e amenidades únicas. Este foi o local escolhido pelo Premium Developers Group para construir o Emerald Aventura, um prédio de 58 escritórios boutique que já se consagra como uma excelente oportunidade de investimento com preços de atraentes - escritórios de 600 sqft começando em US$ 300 mil. Estrategicamente posicionado para ser um espaço de trabalho ideal para empresas prósperas e empresários, o novo edifício vai se tornar um ícone da vizinhança de Aventura. Vinte e uma milhas ao norte de Aventura, a cidade de Plantation, considerada um centro de negócios próspero e acessível para empresas em todo os Estados Unidos e no exterior – multinacionais como American Express, DHL e Magic Leap têm
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sede alí - acaba de ganhar um novo espaço de escritórios compartilhados com nada menos do que 25.000 sqft. O novo empreendimento comercial foi projetado com modernas instalações para empresas e profissionais que buscam escritórios particulares ou áreas compartilhadas. A unidade possui um plano de piso aberto, escritórios privados com ótima iluminação, estações de trabalho compartilhadas e pólos sociais espalhados por toda parte para reuniões improvisadas, apresentações, workshops e discussões. Por fim, mesas de jantar comum, cozinha aberta, sala de TV e espaço de meditação reforçam o bem-estar de quem trabalha no local. Seja em Aventura ou em Plantation, não faltam ótimas opções de endereço para sediar empresas de pequeno, médio ou grande porte que pretendem se instalar no sul da Flórida. A região mostra sinais de que está se tornando um pólo para receber empreendedores mundiais. E novas construções e melhorias na infraestrutura local estão por vir ainda este ano. Aguarde. Carol Scarpellini Editora-Chefe
Home of Restaurant Row and Lake Road has attracted some of the top restaurant names in the country.
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Sandwiched between Disney World and Universal Orlando lies Sand Lake and the affluent neighborhood of Dr. Phillips. In the ‘20s and ‘30s, citrus king Philip Phillips revolutionized the orange-juice business. In the ‘50s he sold his company to Minute Maid for $50 million, and ultimately the land was developed and named for him. Today, Dr. Phillips is fertile ground for the restaurant business. Just five miles north of Disney and 1 mile south of Universal, Sand Lake Road has attracted some of the top restaurant names in the country along with acclaimed local eateries-so many in fact the area has been dubbed “Restaurant Row.” We’ll share a few of our favorites, while leaving the difficult decision-making up to you. The locals may spend their days entertaining visitors, but they have plenty of their own diversions. Beautiful chains of lakes dot the area, providing ample opportunities for fishing, boating, and nearly year round swimming. Golf fans can take lessons at Arnold Palmer’s Bay Hill Club or play one of the region’s other 140 courses. Also fun (at least for parents) are the top-notch local schools.
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news
327 ROYAL PALM, DE BOCA RATON, TEM 60% VENDIDOS Enquanto o 327 Royal Palm se eleva em Boca Raton, o developer Group P6 lançou novas imagens da obra, destacando os interiores da Villa 101, uma residência de 3.289 sqft com piscina e spa, avaliada em quase US$ 2 milhões. O projeto, que já têm 60% vendido, é composto de 25 unidades, está localizado no centro de Boca e têm preços de US$ 1,6 milhão a pouco menos de US$ 3 milhões. Todas as unidades são equipadas com eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf. A conclusão é esperada para fevereiro de 2018 e as comodidades incluem um centro de fitness, piscina no último piso e entrada privada no elevador.
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MAIOR PROJETO JÁ APROVADO EM CORAL GABLES RECEBE NOVO NOME Quase dois anos depois de ter sido aprovado, o Mediterranean Village agora vai se chamar The Plaza Coral Gables. O developer Agave Ponce recentemente apresentou novos planos – reduzindo a altura máxima do projeto – que foram aprovados pela City Commission no final de março. Com conclusão prevista para 2021, o empreendimento reúne hotel de luxo, espaço de escritórios, restaurantes e comércio. E mais: o Agave Ponce vai gastar cerca de US$ 2 milhões em melhorias no Ponce Circle Park.
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100 LAS OLAS SERÁ O EDIFÍCIO MAIS ALTO DE FORT LAUDERDALE PANORAMA TOWER, O DE MIAMI Já os developers do Panorama Tower, projeto de US$ 800 miOficialmente em andamento, o projeto do 100 Las Olas incluio hotel Hyatt Centric, com 253 quartos e 121 unidades residenciais à venda entre US$ 800.000 e US$ 2 milhões. Quando concluído, o edifício, a cargo do developer Kolter e com projeto arquitetônico da SB Architects, terá 46 andares. 12
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lhões, dizem que ele já passou da altura do Four Seasons e agora é o mais alto em Miami. Programado para 85 andares, o edifício tem conclusão prevista para outubro deste ano. O projeto inclui 208 quartos do hotel HyattCentric e 821 apartamentos de aluguel de luxo.
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Echo Aventura is an ultra-luxurious exclusive property with unparalleled quality of design and execution. It offers luxury, high-end standards and amenities such as a waterfront pool, spa, dog-sitting services, a restaurant and bar, as well as exclusive Beach Club access in Sunny Isles Beach. Constructed by the PMG Group and designed by a unique pairing of architects, Carlos Ott and Yabu Pushelberg, Echo Aventura was completed in 2015 with two eleven-story towers and 190 private residences. Purchase prices range from $1.2 million to just under $4 million.
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mercado imobiliário - flórida
Casas estão mais caras em Miami Os preços médios de casas na faixa de US$ 250 mil à US$ 600 mil subiram 10,5% em fevereiro
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e acordo com um novo relatório da Miami Association of Realtors (MIAMI) e do Multiple Listing Service (MLS), as vendas de casas unifamiliares na faixa de US$ 250 mil a US$ 600 mil subiram 10,5% em fevereiro deste ano. Ao mesmo tempo, os preços médios de venda das casas de US$ 321 mil e dos apartamentos de US$ 220 mil cresceram 18,8% e 6,3%, respectivamente. “Além de um salto contínuo nas vendas no mid-market, os dados de fevereiro também mostraram um aumento de 56% nas vendas de casas com preço entre US$ 600 mil e US$ 1 milhão”, comenta Christopher Zoller, presidente do conselho do MIAMI em 2017. O total de vendas residenciais de Miami-Dade diminuiu 10% ano-a-ano de 2.039 para 1.835. Já as vendas de casas na cidade de Miami diminuíram 10% ano-a-ano em fevereiro, de 979 para 881. E ainda, a venda de apartamentos declinou 10% ano-a-ano, de 1.060 a 954. Casas vendidas no intervalo de US$ 250 mil a US$ 600 mil representam 14
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25,8% do total de vendas de casas em Miami. Já as vendas para as casas de Miami de US$ 600.000 à US$ 1 milhão aumentaram 56% em fevereiro, de 50 para 78. O volume total de vendas de todas as propriedades representou US$ 834,1 milhões no mês passado, um aumento de 1,5% do volume de vendas de US$ 821,5 milhões há um ano. Essas vendas não incluem o mercado multi-bilionário de condomínios de construções novas em Miami. Preços médios subiram para todas as propriedades Os preços das casas de Miami-Dade subiram 18,8% em fevereiro de 2017, passando de US$ 270.221 para US$ 321.000. Os preços de casas unifamiliares de Miami aumentaram por 63 meses consecutivos, uma série que dura mais de cinco anos. Apartamentos aumentaram 6,3%, de US$ 206.950 a US$ 220.000. Os preços de apartamentos aumentaram em 67 dos últimos 69 meses. Apesar do aumento dos preços, imóveis de Miami continua a ser uma grande barganha. Um condo-
mínio de 120 sqft em Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach custava US$ 170.000 em 2016, de acordo com a Associação Nacional de Realtors (NAR). O custo médio de um apartamento de 120 sqft em 2016 nas áreas principais do centro da cidade de Londres (US$ 4,1 milhões), Hong Kong (US$ 3,1 milhões) e Nova York (US$ 2,2 milhões) era pelo menos dez vezes maior.
“
Além de um salto contínuo nas vendas no mid-market, os dados de fevereiro também mostraram um aumento de 56% nas vendas de casas com preço entre
US$ 600 mil e US$ 1 milhão
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pré - construção
Aston Martin Residences Primeira torre residencial da Aston Martin marca a entrada da marca no ramo imobiliário de luxo
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ston Martin está colaborando com o developer global de imóveis de luxo G&G Business Developments em um projeto imobiliário de frente para o Miami River. Localizando na 300 Biscayne Boulevard Way, o Aston Martin Residences será uma impressionante torre residencial de luxo de 66 andares com cerca de 390 condomínios com incríveis vistas panorâmicas da Biscayne Bay e de Miami. O developer tem uma reputação de desenvolver imóveis inovadores com uma visão clara que garante resultados excepcionais. Para o projeto do Aston Martin, o grupo traz a sua capacidade de definir luxo e exclusividade através do artesanato, design e atenção aos detalhes, compreendendo o importante equilíbrio entre beleza e desempenho.
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A equipe de design da Aston Martin, liderada pelo EVP e Diretor de Criação, Marek Reichman, irá projetar os espaços interiores, incluindo os dois lobbies privados, o centro de fitness de dois andares com vista para o mar e o spa de serviço completo, entre outros espaços compartilhados no residencial. Quando o empreendimento for inaugurado, em 2021, sete penthouses e uma duplex penthouse - todos com piscinas privadas e amplos terraços serão complementados por uma gama de luxuosos apartamentos de um a quatro quartos. Esses belos espaços estarão envolvidos em um prédio em forma de vela, uma obra de engenharia projetada pela Revuelta Architecture e Bodas Miani Anger, renomados por criar propriedades de referência que são esteticamente agradáveis e ainda fundamentadas em desempenho e propósito. “Por mais de um século a Aston Martin tem prazer em trabalhar com pessoas talentosas que não só compreendem a nossa filosofia, mas a incorporam. G&G Business Developments são essas pessoas e estamos ansiosos para colaborar com eles para criar residências verdadeiramente exemplares. Este notável empreendimento novo realiza nossa visão de longo prazo de entrar no mundo do luxo imobiliário, e é uma extensão natural da marca Aston Martin. Criamos belos carros para aqueles que apreciam a arte automotiva, e estamos ansiosos para estender nossa experiência em design e artesanato em um projeto deste calibre. Tais empreendimentos nos permitem aprimorar e expandir a marca em novos aspectos do mundo do luxo que apelam para nossos clientes atuais e futuros”, comenta Katia Bassi, VP Aston Martin e Managing Director AM Brands. German Coto, CEO de G&G Business Developments, diz estar “particularmente orgulhoso deste projeto” e de sua parceria com uma marca britâni-
ca tão emblemática. “Estamos trabalhando em estreita colaboração com a equipe de design Aston Martin para criar uma torre deslumbrante que irá melhorar e definir o novo horizonte de Miami. A colaboração é uma bela mistura de tecnologia, estilo e elegância. Acredito que juntos podemos construir um lugar altamente desejável para viver, estabelecendo novos padrões de design e qualidade de vida “, ressalta o CEO. O Aston Martin Residences é parte de uma coleção cuidadosamente de projetos de luxo e experiências dentro do portifólio Art of Living by Aston Martin levando aos clientes mais do que carros esportivos e expressando o design da empresa e o caráter cultural em outros produtos e experiências. A assinatura elegante da marca, a autenticidade de materiais e linhas limpas serão evidentes em todo o projeto e os moradores vão experimentar a Art of Living by Aston Martin em cada detalhe. Os residentes do novo empreendimento também poderão desfrutar de fácil acesso às águas azul-turquesa de Miami através de uma marina exclusiva. “Como nosso primeiro projeto imobiliário, queríamos expressar o estilo atemporal da Aston Martin através de elementos de design e materiais apropriados para um edifício residencial ultramoderno. Nossa equipe de design está fornecendo a inspiração para um olhar e um sentimento que será verdadeiramente Aston Martin”, conclui Marek Reichman.
FICHA TÉCNICA Localização: 300 Biscayne Boulevard Way, Miami, FL Número de Torres: 1 Pavimentos: 66 Total de unidades: 390 units + duplexes e penthouses Metragens: de 698 sqft a 18.811 sqft Dormitórios: 1 a 5 Preços: US$ 2 a US$ 8,5 milhões (residen-
cias); US$ 14 a US$ 50 milhões (penthouses) Arquitetura: Bodas Miani Anger e Revuelta Architecture International Interior Design: Bodas Miani Anger (arquitetura) e Aston Martin (design) Desenvolvimento: G&G Business Developments Vendas & Marketing: Cervera Real Estate Conclusão: 2021 Site: astonmartinresidences.com
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business
QUEST WORKSPACES
ABRE NOVA SEDE DE 25.000 SQFT EM PLANTATION Com nove unidades nos Estados Unidos, a empresa fornece soluções de espaço de trabalho flexíveis para empresas de todos os tamanhos e estágios
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isando expandir suas operações na Flórida, a Quest Workspaces inaugurou um novo espaço de escritório compartilhado no Sabadell Financial Center, em Plantation. A cidade é um centro de negócios próspero e acessível para empresas em todo os Estados Unidos e no exterior. Corporações multinacionais, incluindo American Express, DHL e Magic Leap, estabeleceram a sede no local. Oferecendo um híbrido que combina as melhores amenidades de espaço de escritório compartilhado com as características de um co-working space, a Quest está esculpindo um nicho exclusivo em imóveis comerciais. À medida em que o local de trabalho continua a evoluir, a Quest segue oferecendo soluções em espaço de escritórios compartilhados que oferecem lounges para clientes multifuncionais e espaços abertos para socialização, networking e compartilhamento de ideias, além de escritórios fechados e salas de reuniões para
privacidade ininterrupta. O novo espaço de 25.000 sqft foi projetado com modernas instalações para empresas e profissionais que buscam escritórios particulares ou áreas compartilhadas. “O espaço de negócios ideal tem uma mistura de áreas de trabalho abertas e comunais, bem como salas menores fechadas para conversas privadas para garantir que os trabalhadores possam ser produtivos e se divertir, mas a seu critério”, comenta Laura Kozelouzek, presidente e CEO da Quest Workspaces. A unidade da Quest em Plantation introduz uma série de soluções únicas para o local de trabalho que promovem igualmente o profissionalismo e a privacidade, bem como a cultura e a comunidade. O local possui um plano de piso aberto, com escritórios privados com ótima iluminação, estações de trabalho compartilhadas e pólos sociais espalhados por toda parte para reuniões improvisadas, apresentações, workshops e discussões. Mesas de jantar comum, cozi-
nha aberta, sala de TV e espaço de meditação reforçam o bem-estar de quem trabalha no local. Enquanto os termos flexíveis de aluguel da Quest e a infraestrutura pronta para atrair atraem empresas pequenas e grandes, o ponto de diferenciação mais singular do centro é seu compromisso em ajudar as empresas a crescerem. Os inquilinos de Quest beneficiam-se de uma recepção com pessoal profissional, serviços de portaria, tecnologia de ponta e estacionamento gratuito, bem como acesso gratuito à Quest localizada no centro de Fort Lauderdale, perto da Las Olas Blvd. Quest Workspaces Plantation 150 S Pine Island Rd #300 Plantation, FL 33324 +1 (954) 356-0400 questworkspaces.com
Recepção
Sala para reuniões informais
Cozinha
capa
EMERALD AVENTURA Um novo ícone na área de Aventura, o Emerald reflete um design moderno e funcional com espaços de escritório versáteis em um ambiente de trabalho ideal
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Interior dos escritĂłrios
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21 versĂŁo artĂstica, ver termo de responsabilidade legal
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O developer PDG é o resultado de uma parceria bem-sucedida com mais de 20 anos de experiência no desenvolvimento imobiliário e negócios de construção, tanto na Venezuela e como nos Estados Unidos. A empresa oferece
as áreas de advocacia, investimento, gestão de construção e vendas nos setores residencial e comercial. Sua filosofia de contribuição para o mercado imobiliário, baseada em um forte compromisso com princípios éticos com profunda convicção, é a base do sucesso da PDG no campo de negócios. A empresa tem conduzido numerosos projetos de construção, sempre alcançando as necessidades de seus clientes, mantendo o mais alto nível de design, qualidade e inovação, bem como uma estrita adesão aos padrões técnicos, metas e custos. versão artística, ver termo de responsabilidade legal
maravilhoso, criativo e inovador. Os destaques do projeto de Oppenheim incluem Ten Museum Park Tower, o elegante complexo de 50 andares de luxo no centro de Miami e o Net Metropolis Commercial Complex, a multi torre de 1,6 milhões de sqft em Manila, Filipinas.
Sala de conferência
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ocalizado a doze milhas ao norte de Miami e doze milhas ao sul de Fort Lauderdale, Aventura é uma cidade planejada, onde a água rodeia elegantes prédios residenciais e luxuosas casas. Mais conhecido por suas lojas de classe mundial, Aventura Mall - o maior shopping na área, com seis lojas de departamentos e mais de 280 lojas - Aventura é também o lar de Turnberry Isle Miami, um resort de estilo mediterrânico com amenidades únicas. Embora bastante novo - surgiu em 1995, mas estava em fase de planejamento desde a década de 1970 - esta cidade tem suas próprias entidades governamentais e departamento de polícia própria, e é cheia de negócios próspero. Este foi o lugar perfeito escolhido pelo Premium Developers Group (PDG) para construir Emerald Aventura, um prédio de escritórios de classe A que oferece excelentes oportunidades de investimento e preços de compra atraentes - escritórios de 600 sqft começando em US$ 300 mil. Localizado muito perto de Miami Gardens Drive e Biscayne Blvd, bem como Aventura Mall, Emerald está estrategicamente posicionado para ser um espaço de trabalho ideal para empresas prósperas e empresários. Na última década, Aventura testemunhou um crescimento exponencial de negócios prósperos. Este tipo de impulso transforma Emerald em um investimento sólido e um ambiente de trabalho ideal. Com seu estado-da-arte design, o novo edifício vai se tornar um ícone da vizinhança de Aventura. Com 58 escritório boutique, Emerald foi projetado pela renomada empresa de arquitetura Oppenheim Architecture + Design, fundada por Chad Oppenheim. Chad Oppenheim e Juan Calvo, vice-presidente de Design, foram capazes de transformar suas ideias e conceitos em um projeto
Lobby
versão artística, ver termo de responsabilidade legal
INFRAESTRUTURA DO EDIFÍCIO • 58 escritórios boutique • 6 andares de escritório • 6 andares de estacionamento • Cercado por bancos, restaurantes, áreas de lazer, lojas e hotéis • Emerald Terrace: um terraço verde com espaço para reuniões de negócios e lazer • Sistema inovador e único de fachada de vidro
• 6 salas de conferências confortáveis e exclusivas, uma em cada andar • Tecnologia de ponta • Estacionamento conveniente com acesso direto a cada nível • A uma curta distância da Miami Gardens Drive e da Biscayne Blvd. • Acesso rápido à I-95
FICHA TÉCNICA Principal Lead Designer: Chad Oppenheim VP de Design: Juan Calvo Desenvolvimento: Premium Developers Group Vendas: Premium Developers Group Marketing: Premium Developers Group Site do projeto: emeraldaventura.com Telefone de contato: +1 (305) 705-2157
Vista noturna do prédio
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Localização: 2655 NE 186th Terrace, Miami, FL 33180 Número de Torres: 1 Pavimentos: 6 Edifício: 125.000 sqft Metragens: a partir de 600 sqft Preços: a partir de US$ 300 mil Arquitetura: Oppenheim Architecture + Design
Cobertura
social
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Porsche Design Tower A Dezer Development inaugurou oficialmente o Porsche Design Tower no dia 18 de março, em Sunny Isles Beach. 1. Alicia Keys 2. Michael Dezer, Gil Dezer e Neomi Dezer 3. Gil Dezer, Swizz Beatz e Sebastian Tettamanti 4. Jan Seewald, Gil Dezer, Jan Becker, Frank Angelko¦êtter, Roland Heiler e Sebastian Tettamanti Fotos: TAMZ Photo e World Red Eye
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One River Point Shahab Karmely realizou a inauguração da nova galeria de vendas do One River Point, no dia 14 de março, em Miami 1. Monika Ploc, Shahab Karmely e Laura Acker 2. Edgardo Defortuna e Basak Tan 3. Jay Parker e Marc Sarnoff 4. Michelle Addison, Sissy de Maria e Shahan Karmely
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decoração
7 ideias para deixar sua casa de praia um sonho Ideias para deixar a casa de praia linda, aconchegante e bem protegida
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casa de praia é, para muitos, um segundo lar, um canto para relaxar e um refúgio nos dias de calor. Ela deve oferecer ambientes acolhedores e mais descontraídos, estimulando o convívio entre familiares e amigos. A arquitetura e decoração dos espaços devem também levar em consideração os efeitos danosos da maresia e a praticidade na manutenção.
por Giseli Koraicho
PROLONGAMENTOS DO INTERIOR PARA AO EXTERIOR
A transição da arquitetura interna da casa de praia para o exterior é o que dá todo o charme ao projeto. Principalmente em regiões onde a natureza é expressiva, aproveitar este ar externo e trazê-lo para o aconchego do lar é uma arte. Mais do que varandas, o projeto muitas vezes pede um prolongamento do interior da residência para fora, como se o piso da área externa fosse uma extensão do piso do living. Janelas e venezianas de vidro, com amplas aberturas, ajudam a trabalhar esta ideia.
AMENIZE O CALOR
Para amenizar o forte calor nos dias de verão, é importante levar em consideração a ventilação cruzada, ou seja, uma corrente de ar proporcionada por meio de aberturas em fachadas opostas. Desta forma, a brisa refrescante entra por um lado, percorre a casa e sai pelo outro lado, arejando os ambientes internos. Uma casa bem ventilada permite que os espaços sejam mantidos confortáveis apenas com ventiladores durante o dia. O pé direito alto também é um forte aliado na amenização do calor pois ele favorece ambientes mais frescos, uma vez que o ar quente tende a subir, deixando a parte de baixo com temperaturas mais baixas. Outra dica interessante são as lajes e telhados ajardinados. Nesta situação o jardim atua como um isolante térmico, trabalhando para manter as temperaturas internas mais confortáveis.
MAXIMIZE A VISTA E A NATUREZA
Maximize a vista do mar e a presença da natureza, sempre que possível. Tente trazer uma parte da praia para dentro de casa. Geralmente as casas de praia são localizadas onde as paisagens são muito bonitas, por isso, trabalhar a vista do oceano e a paisagem no projeto de arquitetura é importante. Portas de correr com peitoril de vidro e esquadrias com amplos vãos (de preferência que acompanhem todo o pé direito) são bem vindas. Abusar dos vidros e aberturas também favorece a iluminação natural.
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PISCINA NA CASA DE PRAIA
A piscina exercem um papel importante principalmente na volta da praia. O ideal é construí-la integrada aos pátios internos para que possa ser também utilizada à noite. A presença de ofurôs é uma opção para aqueles que não são muito receptivos à água fria da piscina. Se a vista e o terreno favorecerem, planejar a piscina com borda infinita, além de trazer sofisticação, maximizará a presença do mar.
INOVE NAS REFERÊNCIAS AO MAR
Enfeites e artefatos que remetem ao mar não são novidade na decoração de casa de praia. Desenhos de animais marinhos, peixes, artesanatos e esculturas de barcos devem fazer parte do ambiente.
PRATICIDADE & MANUTENÇÃO
Um dos maiores problemas de uma casa de praia é o efeito danoso da maresia. Por isso é importante dar preferência a materiais mais resistentes, tanto na escolha dos móveis como na arquitetura da parte estrutural da casa. Os materiais mais recomendados são alumínio, PVC ou mesmo a madeira, embora esta última também sofra com a corrosão da maresia. A exceção do alumínio, outros tipos de metais devem ser evitados, ou, se forem usados, recomenda-se que ganhem pintura e proteção especial. Uma dica interessante é a madeira de demolição autentica, não imitação. Como este material já passou por vários processos ele aguenta bem os impactos de umidade e calor. Além disso ela traz nobreza e rusticidade à decoração da casa de praia. Também devemos lembrar que a areia da praia será inevitavelmente levada para dentro da casa, sujando principalmente o piso. Escolher um piso prático e fácil de limpar é fundamental. Pisos de cerâmica e porcelanatos são os mais indicados. Hoje existem opções muito interessantes de pisos cerâmicos que imitam perfeitamente a madeira. O cimento queimado é uma outra opção que está em alta. Ele pode ser aplicado em várias cores e o aspecto rústico combina com o ambiente praiano. Além de ser fácil de limpar, é barato e pode ser encontrado em qualquer lugar. Os armários da casa de praia também devem ter ventilação para evitar os efeitos da umidade e mofo. Os tecidos dos estofados e tapetes também devem ser adequados.
JARDINS NA CASA DE PRAIA
O jardim também constitui item fundamental na decoração da casa de praia. Jardins verticais estão na moda, trazendo conforto e elegância ao ambiente. Além de embelezar, as folhagens também podem exercer um papel importante no controle da temperatura, dependendo da disposição do jardim ao redor da casa.
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mercado imobiliário - brasil
A influência da mobilidade nos preços de imóveis Estudo avalia os preços de aluguel e venda de imóveis nas linhas de trem e metrô da Grande São Paulo e no Rio de Janeiro por Renato Orfaly
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anto a Grande São Paulo como o Rio de Janeiro são caracterizados pelos grandes congestionamentos de veículos em suas principais vias dentro e fora dos horários de pico. Desta forma, quem reside próximo aos melhores acessos de mobilidade, como trens e metrôs, pode encontrar uma alternativa ao trânsito caótico e chegar mais rápido ao destino do que com um veículo individual. Residências próximas destes meios de transporte são destaque no mercado imobiliário e, consequentemente, os preços tendem a ser maiores que a média, principalmente no Rio de Janeiro, onde o custo de vida é mais alto. Mas uma ampla pesquisa antes da compra efetiva do imóvel pode trazer resultados satisfatórios que não pesam tanto no bolso do consumidor. O portal imobiliário Properati desenvolveu um estudo recente com os preços de aluguel e venda de imóveis nas linhas de trem e metrô da Grande São Paulo e de toda a extensão das linhas de metrô do Rio de Janeiro. Foram analisados imóveis com até dois dormitórios. 28
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No caso dos aluguéis do Rio de Janeiro, o valor médio é maior nas regiões próximas à estação Antero de Quental, na linha Amarela (R$ 6.308). Por outro lado, nas estações Pavuna, Acari/ Fazenda Botafogo e Coelho Neto, todas localizadas na linha Verde, o preço médio não ultrapassa R$ 900. Já na Grande São Paulo, o preço médio mais caro está nos entornos da estação Faria Lima, na linha Amarela (R$ 3.303). O aluguel médio mais em conta é o da Luz, na linha Azul, que custa, em média, R$ 814. Em relação aos imóveis à venda, a estação do Rio de Janeiro que possui o maior preço médio por metro quadrado é a Antero de Quental, localizada na linha Amarela (R$ 25.343). Já a estação Acari/Fazenda Botafogo, na linha Verde, possui o preço médio mais acessível (R$ 2.675). Em São Paulo, a estação com o maior preço para se comprar um imóvel é a Cidade Jardim, na linha Esmeralda da CPTM (R$ 17.033). Já o menor preço médio por metro quadrado pode ser encontrado na linha Sagra-
do Coração, em Jandira, linha Diamante da CPTM (R$ 2.952). Ainda em relação ao m² para venda em São Paulo, os imóveis mais caros em toda a malha ficam próximos às estações Cidade Jardim (R$ 17.033); Sumaré (R$ 14.877) e Clínicas (R$ 14.448), na linha Verde do metrô. As duas linhas, mais a Amarela do metrô, concentram praticamente todos os maiores valores para compra de imóveis na região. No caso dos aluguéis, a tendência é a mesma, com essas três linhas tendo os maiores valores. Já no RJ, os entornos da estação Antero de Quental possuem os maiores valores, tanto para venda como para aluguel. O levantamento foi feito com base nas informações dos mais de 29 mil anúncios de imóveis em torno das estações - na cidade de SP, são mais de 500 mil anúncios e, na capital carioca, mais de 60 mil - cadastrados no portal, e traz o preço médio em cada estação das linhas.
.......................................................... Renato Orfaly é Country Manager do portal imobiliário Properati.com.br
investimento
Investimento em hotéis nos
Estados Unidos Alto rendimento e baixo risco fazem deste um dos investimento mais promissores no país norte-americano por Ariel Yaari
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á pensou em ser sócio de um hotel nos Estados Unidos? Você pode e deve. Em primeiro lugar, saiba que este é um tipo de investimento completamente diferente dos semelhantes nos Brasil. Explico logo a frente. O melhor, e mais interessante, é que se trata de um dos mais rentáveis investimentos nos EUA, com um nível de risco muito baixo. Então, por que ninguém nunca me ofereceu isso? Por puro desconhecimento. Falta ao investidor brasileiro acesso e informação de estruturas simples e de credibilidade que proporcionam, dentro da lei, significativos aumentos de ganhos. Tradicionalmente, nos Estados Unidos, a hotelaria é um segmento aproveitado por grandes fundos de investimentos, institucionais ou focados neste mercado tão específico e peculiar. Não é tão comum os tradicionais investidores imobiliários considerarem hotelaria no seu raio de opções. É um mercado que exige conhecimento e experiências especí30
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ficas, tornando por isso mesmo, uma barreira de entrada a investidores comuns, que buscam apenas ofertas divulgadas por grandes players e pulverizadas pelas instituições financeiras de distribuição. Mas, basta descobrir e experimentar estas oportunidades que dificilmente o investidor deixa de considerar, ao menos como diversificação. É o que estão fazendo, por exemplo, os chineses. Entre 2010 e 2015, do total de US$ 17,1 bilhões de investimento imobiliário feito por chineses nos país norte-americano, US$ 3,7 bilhões (21%) foi em hotéis, segundo o Rosen Consulting Group. Qual o nível de retorno e risco quando comparado a outros investimentos? A resposta justamente te leva à certeza da oportunidade. Neste segmento, é comum os investidores passivos obterem retornos acima de 10% ao ano. Isso, obviamente, em dólar! É muito! São raras as opções de investimento que entregam este nível de rentabilidade, neste nível de risco. E o risco não é alto. Muito pelo con-
trário. Segundo um estudo recente do Deutsche Bank o segmento hoteleiro representou nos últimos vinte anos um risco muito menor que os demais segmentos imobiliários, como shopping centers, malls, galpões, residenciais e demais imóveis comerciais. É um mercado que desponta cada vez mais promissor a investidores mais atentos, que preferem não publicitar onde aportam seus recursos. Preferem manter quase em segredo. E, o melhor de tudo: hoje há players de muita credibilidade que oferecem oportunidades para investimentos desta modalidade a partir de apenas US$ 100.000. Normalmente, através de cotas de participação na empresa proprietária do hotel, o que garante segurança, rentabilidade e renda recorrente em dólar. Dito isso, você pode e deve investir em hotéis, não é mesmo?
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Ariel Yaari é EB-5 & Equity Manager da Driftwood Acquisitions & Development
brazilusarealestate.com
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