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Editorial
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News
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Pré-construção
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BrazilUSA Miami Real Estate Publisher Caroline Volfe Produção e Diagramação Gás Marketing Miami Corp Colaboradores Alexandre Piquet Daniel Ickowicz Fernando Oliveira Maria Nunez Renata Volfe Revisão 3GB Consulting Impressão The Printers Printer Comercial (305) 504-1950 8325 NE 2nd Ave, Miami, FL, 33138 caroline@brazilusamagazine.com brazilusarealestate.com As opiniões expressas nos artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem necessariamente a opinião da revista. Os anúncios são de total responsabilidade dos anunciantes. A Revista BrazilUSA Miami Real Estate é uma publicação mensal de distribuição gratuita. BRAZILUSA MAGAZINE ® Published by ZB Media Group LLC www.brazilusamagazine.com
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Share of All Cash Sales of Top Int’l Buyers Compared to 31 Percent of Domestic Buyers Percent of International Sales in Miami-Dade-Broward That are All-Cash, By Major Buyer
thousands
Average Purchase Price of Int’l Buyers in South Florida: $444,000 Compared to $247,000 Nationally
2014 2013 2012 2011
editorial
Miami, um mercado de luxo Mesmo com a alta do dólar, os brasileiros de alto poder aquisitivo procuram, cada vez mais, os condomínios de luxo em Miami. Hoje eles consideram a cidade não como um segundo, mas como um primeiro lar. Querem estabelecer raízes de longo prazo por aqui. Fazem as malas e trazem suas riquezas com eles. Por sua vez, Miami está cada vez mais preparada para recebê-los. Ela tem a segunda economia que mais cresce entre as grandes cidades dos EUA. Sua população aumentou de 399.457 em 2010 para uma estimativa de 430.332 pessoas em 2014, de acordo com o U.S. Census Bureau. O mercado de luxo acompanha esse crescimento. As vendas de casas unifamiliares de luxo em Miami cresceram 5,3% no terceiro trimestre desse ano. “A força do dólar e o crescimento como uma cidade líder global está levando mais executivos, financiadores e empresários a comprar propriedades de luxo aqui”, res8
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salta Christopher Zoller, Residential President da Miami Association of Realtors de 2015. Falando em luxo, trazemos na capa o The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach, um verdadeiro oásis urbano de 212 residências a partir de US$ 2,5 milhões – incluindo cinco coberturas com piscinas privadas e tetos altos – que mistura serviço incomparável da marca Ritz-Carlton com uma arquitetura contemporânea deslumbrante. A Brickell também emergiu como um dos principais centros bancários do país. Mais de 53 bancos da América do Norte, Europa e América Latina realizam negócios na “Wall Street de Miami.” A proliferação de bancos fomenta o desenvolvimento residencial e comercial. É o caso do Brickell City Centre (pág. 14), com custo total de US$ 1,05 bilhão e 5,4 milhões de ft², considerado o maior projeto do setor privado atualmente em construção em Miami.
Boa leitura e até a próxima edição! Caroline Volfe Publisher
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news
ART DECO WEEKEND Entre 15 e 17 de janeiro, South Beach recebe uma das maiores celebrações da arquitetura art déco do país. Criado há quase 40 anos, o evento gratuito reúne apresentações musicais, desfiles de moda, passeios, cinema, palestras e mostra de carros antigos.
MIAMI EM CRESCIMENTO EXPONENCIAL NOS EUA De acordo com relatório WalletHub, Miami tem a segunda economia que mais cresce entre as grandes cidades dos EUA. Sua população aumentou 7,7%, de 399.457 pessoas em 2010 para uma estimativa de 430.332, em 2014 de acordo com o U.S. Census Bureau. Austin, no Texas, com seus 912.791 habitantes, foi a única cidade de grande porte do país que teve um melhor desempenho que o de Miami.
BRICKELL VIRA EPICENTRO DOS BANCOS INTERNACIONAIS Graças ao aumento de capital de nações latino-americanas e europeias, Brickell emergiu como um dos principais centros bancários do país. Mais de 53 bancos da América do Norte, Europa e América Latina realizam negócios na Brickell, “a Wall Street de Miami.” A proliferação de bancos criou centenas de postos de trabalho locais e também fomenta o desenvolvimento residencial e comercial.
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MIAMI CITY BALLET: IN THE UPPER ROOM Entre 8 e 10 de janeiro, o Adrienne Arsht Center recebe a Miami City Ballet apresentando o Program Two: In The Upper Room. Nesse espetáculo, a energia vigorosa de dança moderna é justaposta com o requinte da tradição clássica. Os ingressos vão de US$ 20 a US$ 99.
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news
TORONTO SYMPHONY ORCHESTRA O Adrienne Arsht Center recebe no dia 7 de janeiro o pianista canadense Jan Lisiecki. Aclamado pelo New York Times como “um pianista que faz valer cada nota”, Lisiecki apresentará o Concerto para Piano No. 4, de Beethoven, conduzido pelo maestro Peter Ounjian. Os ingressos vão de US$ 50 a US$ 135.
MIAMI DESIGN DISTRICT: EM NOVA FASE
MADONNA’S REBEL HEART TOUR Nos dias 23 e 24 de janeiro a AmericanAirlines Arena recebe a diva Madonna, que traz o Madonna Rebel Heart Tour. O show, que havia sido agendado para agosto de 2015, e foi remarcado, promete ser inesquecível. Nas palavras da própria cantora, “as my fans already know, the show has to be perfect”. Os ingressos variam de US$ 40 a US$ 1,525 (Ultimate VIP Experience Package).
A região vive uma fase de expansão e transformação constante. Craig Robins, diretor executivo da Dacra, que lidera o desenvolvimento da região, diz que a única cidade que pode ter algo semelhante é Tóquio. “Miami está se tornando um importante centro urbano, provavelmente o segundo ou terceiro mais poderoso mercado de luxo dos EUA”, diz ele. A fase final está prevista para ser concluída no fim de 2016 e irá incluir um hotel-boutique, unidades residenciais, uma nova casa para o Institute of Contemporary Art, Miami e novas lojas e restaurantes de luxo.
WOOD’S FESTIVAL USA No dia 6 de janeiro, a dupla sertaneja Chitãozinho & Xororó se apresenta no Wood´s Festival USA. O evento, realizado pelo Grupo Woods, que já inaugurou 16 casas noturnas no Brasil, acontece no Venue 578, em Orlando. Os ingressos variam de US$ 59 (general admission) a US$ 180 (VIP, com direito a bar privativo e bebidas de cortesia). 12
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Wynwood Walls, mural de Miss Van
No meu bairro, a arte está em todo lugar e tudo é inspirado por ela. Está nos muros e nas portas. Você pode comprá-la nas galerias. Pode experimentá-la em nossos modernos restaurantes, cafés e cervejarias locais. Meu nome é Mali. Dê uma olhada no meu vídeo-guia* sobre Wynwood e saiba mais sobre outros bairros únicos em DescobrirMiami.com
WYNWOOD – IT’S SO MIAMI® 13
©Greater Miami Convention & Visitors Bureau – A organização oficial de vendas e marketing turístico da Grande Miami e suas praias. *Disponível em inglês.
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pré-construção
Brickell City Centre UM OÁSIS URBANO IDEAL PARA VIVER, TRABALHAR, FAZER COMPRAS, BRINCAR E RELAXAR por Caroline Volfe
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Estrategicamente localizado no centro do distrito financeiro Brickell, em Miami, o Brickell City Centre é um empreendimento mixed-use com custo total de US$ 1,05 bilhão e 5,4 milhões de ft2, incluindo um estacionamento subterrâneo. Considerado o maior projeto do setor privado atualmente em construção em Miami, a construção vertical do Brickell City Centre começou em 2013. A primeira está atualmente em construção e irá incluir um luxuoso e premium shopping center, duas torres residenciais, EAST Miami by Swire Hotels, e duas torres de escritórios de altura média. A segunda fase está prevista para o final de 2017. A Swire Properties, responsável pelo projeto, pretende que o Brickell City Centre se torne um verdadeiro símbolo arquitetônico para a comunidade. Projetado desde o início para integrar plenamente os centros de transportes de Miami, o complexo fica no coração geográfico da cidade e é perfeitamente interligado à infraestrutura de transportes. O projeto incorpora o Miami Metromover e oferece acesso fácil a todas as principais rodovias.
O Brickell City Centre também não deixa de lado a preocupação ecológica e a sinergia urbana. Para tanto, incorpora o CLIMATE RIBBON™, um sistema de gerenciamento ambiental sofisticado composto por uma treliça ambiental elevada. Ele protege os visitantes de intempéries climáticas, captura a brisa do mar para regular o fluxo e temperatura do ar, coleta água de chuva para ser reutilizada e permite que os visitantes aproveitem a luz natural em uma experiência a céu aberto. DESTAQUES DO PROJETO: FASE I • 500.000 ft2 de espaço comercial • 260.000 ft2 de espaço de escritório em duas torres • 780 condomínios em duas torres • 2.600 vagas de estacionamento • 352 quartos de hotel; incluindo 8 suítes e 89 residências
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PARCEIROS DE CONSTRUÇÃO • Desenvolvedor: Swire Properties • Arquitetura: Arquitectonica • Engenheiros (de tráfego): Kimley Horn & Associates; (estruturais): Magnusson Klemencic Associates • MEP Engenheiros (condomínio): Tilden Lobnitz Cooper • Paisagista: Arquitectonica GEO • Fase 1: Americaribe, Inc. e John Moriarty & Associates • LEED: BVM Engineering • MEP Engenheiros: Cosentini Associates
assessoria
Cuidados ao adquirir um imóvel nos EUA
A AQUISIÇÃO REQUER CAUTELA E ASSISTÊNCIA DE PROFISSIONAIS QUALIFICADOS por Alexandre Piquet e Maria Nunez A compra de um imóvel nos Estados Unidos parece uma tarefa complicada. No entanto, com a ajuda de profissionais qualificados e experientes, a transação é segura e tranquila. Existem alguns cuidados essenciais nessa hora. É importante, por exemplo, revisar o contrato de compra e venda antes de assinar, para entender todas as consequências legais, prazos e obrigações oriundas do documento. No fechamento da compra, é essencial que a escritura esteja livre e desimpedida de endividamentos anteriores ou ônus. Para tanto, uma pesquisa precisa ser feita nessa escritura, e um seguro, emitido, para sanar possíveis defeitos não observados no fechamento. Além disso, é preciso proteger o patrimônio. Estrangeiros não residentes nos Estados Unidos estão sujeitos ao imposto de transmissão de bens por herança, que pode chegar a 40% do valor de mercado no imóvel. Isso pode ser evitado se o comprador adquirir o imóvel em nome de uma pessoa jurídica. A elaboração envolve constituir, por exemplo, uma Companhia de Responsabilidade Limitada (LLC) e uma corporação estrangeira (como uma BVI – Ilhas Virgens Britânicas). Por fim, é necessário planejamento tributário e responsabilidade pessoal. Deter a propriedade sob uma LLC permite que o estrangeiro pague impostos mais baixos quando comparados com corporações e limita a responsabilidade pessoal do dono do imóvel.
Alexandre Piquet, sócio-fundador, e Maria Nunez, LL.M. da Piquet Law Firm 16
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capa
The
Ritz-Carlton
Residences, Sunny Isles Beach EXCLUSIVA VIDA À BEIRA-MAR COM SERVIÇOS, LUXO E ACABAMENTOS IMPECÁVEIS por Caroline Volfe
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Delimitada pelo oceano Atlântico, a leste, e pela a Intracoastal Waterway, a oeste, Sunny Isles Beach é conhecida como a “Florida’s Riviera”. O destino, frequentado por visitantes de todo o mundo, oferece dias de praia tranquilos e revigorantes, e noites memoráveis. Esse foi o local escolhido pelos líderes em desenvolvimento imobiliário de luxo no sul da Flórida, Château Group e Fortune International Group, para abrigar o novo The Ritz-Carlton Residences. O The Ritz-Carlton, Sunny Isles Beach fica entre as prestigiadas lojas do Bal Harbour Shops e do Aventura Mall, e perto dos aeroportos internacionais de Miami e Fort Lauderdale. O luxo sem precedentes, o design e a arquitetura soberbos são complementados por uma localização privilegiada. “Ao atingir o céu, a arquitetura náutica da torre dissolve-se em terraços. Eles criam uma série de vastas plataformas que se assemelham às de grandes iates e navios de cruzeiro. Cada um tem uma piscina que flutua acima da cidade e do parque nas proximidades”, destaca a equipe da Arquitectonica, responsável pelo projeto. Abrangendo 2,2 hectares, a torre de 52 andares, com 212 residências, de 1.605 ft2 a 6.320 ft2, está localizada diretamente na praia intocada. Após a conclusão, em 2018, o hotel The Ritz-Carlton Hotel Co. irá gerenciar a propriedade, proporcionando serviços e experiências pessoais memoráveis para os hóspedes do hotel e proprietários de residência.
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O estilo de vida no The Ritz-Carlton Residences, Sunny Isles Beach será definido por um serviço impecável combinado com diversão à beira-mar, com direito a estacionamento com manobrista e concierge 24 horas; lobby com atendimento 24 horas; reservas de voos; fretamento de iate; reservas para jogos de golfe, teatro, restaurantes, casas noturnas, salões e spas; entrega de jornais e revistas: envio de correspondências e pacotes; entre outras amenidades exclusivas. As unidades residenciais contemplam plantas espaçosas com vistas maravilhosas para o oceano, a cidade e a Intracoastal, hall privado, closets walk-in nas suítes master, cozinhas projetadas com armários italianos by Snaidero, tecnologia Smart-Hom e grandes terraços com piscinas privadas em residências selecionadas. O edifício tem deck a oeste com área de massagem ao ar livre, piscina com raia e duas banheiras de hidromassagem, centro de fitness state20
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-of-the-art de frente ao mar, centro de bem-estar de frente ao mar com áreas de tratamento, sauna e salas de vapor, restaurante na praia com piscina e serviço de praia privada, incluindo cabanas, espreguiçadeiras e guarda-sóis, entre outros luxos. Além desses requintes, o Club Level Amenities oferece serviços exclusivos como terraço com vista para Downtown e o oceano, centro de negócios, biblioteca, sala de jantar privada com cozinha totalmente equipada, área de café da manhã e muito mais.
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luxo
Crescem as vendas de imóveis de luxo em Miami
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SEGUNDO MIAMI ASSOCIATION OF REALTORS, MAIS PROPRIEDADES ACIMA DE US$ 1 MILHÃO FORAM VENDIDAS NO TERCEIRO TRIMESTRE EM RELAÇÃO AO ANO PASSADO por C a r o l i n e V o l f e De acordo com dados recentes da Miami Association of Realtors (dezembro 2014), as vendas de casas unifamiliares de luxo em Miami cresceram 5,3% no terceiro trimestre deste ano, quando comparadas como o mesmo período do ano passado. Miami-Dade County teve 258 vendas de propriedades unifamiliares com preços maiores que US$ 1 milhão no terceiro trimestre de 2015, número acima das 245 no mesmo período do ano passado. “Os compradores de casas de luxo em Miami podem adquirir uma casa maior a um preço melhor em comparação com outras cidades globais de classe mundial”, disse Christopher Zoller, Residential President da Miami Association of Realtors de 2015. “A força do dólar, juntamente com o crescimento de
“
O sul da Flórida oferece tudo o que um
comprador de luxo pode
querer Miami como uma cidade líder global, está levando mais executivos, financiadores e empresários a comprar propriedades de luxo aqui. O sul da Flórida oferece tudo o que um comprador de luxo pode querer: da vista para o mar, passando pelas obras de arte de classe mundial, até serviços de primeira linha”. Miami é classificada como a sexta cidade mais importante do mundo para a Ultra High Net Worth Individual (UHNWI), de acordo com o prestigiado Knight Frank Wealth Report de 2015. Os indivíduos UHNWI são definidos como aqueles com patrimônio líquido de pelo menos US$ 30 milhões. O relatório Christie’s International Luxury Defined 2015 analisou o que 23
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US$ 5 milhões poderiam comprar nas principais cidades globais do mundo, e constatou que esse montante, em Miami, compraria uma casa à beira-mar de seis quartos com 6.475 ft2. Em Londres, o mesmo valor compraria uma casa de dois quartos de 1.319 ft2; em New York, uma casa de três quartos com 1.865 ft2; em Hong Kong, o mesmo preço só seria suficiente para uma casa de três quartos com 1.567 ft2. O inventário total para todos os imóveis residenciais de luxo em Miami aumentou 32,6%, de 2.355, no terceiro trimestre de 2014, para 3.122 no terceiro trimestre de 2015. O aumento significativo do número de propriedades com valor acima de US$ 1 milhão listadas em Miami-
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-Dade County é um forte sinal de confiança do vendedor. Segundo Adam Bursztein, da Perla International Realty, especializada em condomínios, casas unifamiliares e unidades para investimento de Miami Beach a Sunny Isles Beach, “As vendas de propriedades à beira-mar e em condomínios de luxo têm sido muito fortes no sul da Flórida. Apenas nos últimos seis meses, de Miami Beach a Aventura, tivemos mais de 3.400 propriedades vendidas”. A corretora de imóveis Yara Gouveia, da Elite International Realty, também diz que tem recebido muitos brasileiros que estão vindo morar em Miami. “Eles procuram imóveis de alto padrão, a partir de US$ 1,5 milhão.”
economia
Câmbio descomplicado
SAIBA COMO HONRAR COMPROMISSOS EM MOEDA ESTRANGEIRA por Fernando Oliveira
Os brasileiros interessados em comprar imóveis no exterior, para moradia ou para diversificar os investimentos, devem estar atentos não só à variação cambial, mas também às regras de financiamento de cada país, encargos e aspectos legais envolvidos. Para isso, contratar bons profissionais para viabilizar o negócio é essencial. Atualmente, há uma grande demanda de investidores brasileiros procurando apartamentos e casas nos Estados Unidos – principalmente em cidades como Orlando, Miami e Nova York – e em países europeus – como Portugal e Inglaterra. Atentas a esse movimento, nascem as empresas especializadas em oferecer facilidade no envio de remessas para o exterior, cumprimento de prazos e enquadramento das operações de acordo com a legislação vigente. Estas apresentam soluções em câmbio com o objetivo de transformar o processo em uma operação ágil, descomplicada e segura. Esse é o caso do Banco Confidence. Fundado em 2010, o Banco Confidence foi a primeira instituição financeira a obter licença do Banco Central para atuar especificamente com câmbio no Brasil. Membro da Travelex, oferece especialistas que orientam na execução das remessas internacionais para pessoas físicas e jurídicas. Dessa forma, os recursos para o exterior são enviados seguindo a legislação, necessitando apenas, na maioria dos casos, de um cadastro simples e da apresentação do contrato de compra e venda e do título de propriedade. E mais: a transação pode ser realizada em qualquer moeda.
Fernando Oliveira, diretor comercial do Banco Confidence 24
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roteiro
Porto
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AREIAS INTERMINÁVEIS, NATUREZA EXUBERANTE E RICA CULTURA FAZEM DO ARQUIPÉLAGO UM PARAÍSO A SER EXPLORADO por Caroline Volfe Localizado a leste da República Dominicana e a oeste das Ilhas Virgens, o arquipélago recebeu nos últimos anos dezenas de milhões de dólares em investimentos para incrementar o turismo, principalmente em função de seu conhecido roteiro de compras, cercado de natureza exuberante, incluindo quilômetros de praias paradisíacas. Ao mesmo tempo, a ilha tem atraído turistas ávidos por um bom jogo de golfe à beira-mar. Com pouco mais de 9.000 quilômetros quadrados e 4 milhões de habitantes, Porto Rico tem San Juan como capital. Inglês e espanhol são as línguas oficiais. Para visitar a ilha –, que é um estado democrático semiautônomo, voluntariamente associado aos Estados Unidos –, é preciso visto norte-americano. Ingrid Rivera Feliciano, diretora executiva da Companhia de Turismo de Porto Rico, diz que o local atualmente recebe 4,5 milhões de turistas por ano. “A maioria é americana, mas os brasileiros estão em segundo lugar em número de visitantes, depois da Colômbia e na frente do México. São 6.000 brasileiros que visitaram a ilha dentro de um ano.” Com uma estrutura hoteleira de 65 mil quartos, a ilha também oferece oportunidades excelentes para a compra de propriedades para moradia e para casa de férias. O cenário é ainda mais atraente quando você adiciona os incentivos que são fornecidos pelo governo e desenvolvedores para reativar a indústria que incluem preços atrativos, ausência de impostos sobre a propriedade durante cinco anos e valores muito competitivos para o financiamento. Enquanto o mercado está se recuperando lentamente, algumas propriedades estão se destacando. Esse é o caso do Ocean Sixteen, um apartamento à beira-mar no maravilhoso Río Mar Beach Resort & Spa – um Wyndham Grand Resort, a apenas 30 minutos de distância da capital, San Juan, que reúne milhares de praias, dois campos de golfe de classe mundial, um International Tennis Center, Mandara Spa e Fitness Center, e muitas outras amenidades de um resort.
No último ano, 6.000 brasileiros visitaram Porto
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Rico
mercado imobiliário
Brasileiros são líderes no sul da Flórida Top 5 de visitantes do portal da Miami Association of Realtors em setembro de 2015: 1º
Brasil
2º
Venezuela
3º
Argentina
4º
Israel
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Colômbia
Fonte: Miami Association of Realtors
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BRASIL SEGUE NO TOPO DA LISTA DE INTERESSADOS EM PROPRIEDADES EM MIAMI por C a r o l i n e V o l f e “Miami é a cidade mais internacional nos Estados Unidos, uma distinção que os brasileiros e todos os compradores internacionais amam”, ressalta Christopher Zoller, Residential President da Miami Association of Realtors de 2015. Segundo ele, o multiculturalismo do sul da Flórida e a economia cada vez mais diversificada estão atraindo mais compradores de imóveis residenciais da América do Sul, que buscam um lugar “seguro para viver e a salvo para investir”. De acordo com estatísticas divulgadas pela Miami Association of Realtors, os brasileiros seguem como líderes no ranking de consumidores globais interessados em propriedades no sul da Flórida. O Brasil classifica-se agora como principal nação estrangeira que está
utilizando o portal da Associação (miamire.com) para busca de imóveis em 15 dos últimos 16 meses. A última vez em que o Brasil não foi classificado em primeiro lugar foi em julho de 2015, quando a Colômbia ficou nessa posição. Além de se sobressaíram na busca, os brasileiros são os terceiros maiores compradores no sul da Flórida entre os países estrangeiros, de acordo com o Survey of International Home Purchases conduzido pela National Association of REALTORS (NAR) para a Miami Association of Realtors, em 2014. O Brasil registrou 11% de todos os negócios estrangeiros no sul da Flórida em 2014. Compradores venezuelanos (16%) e argentinos (12%) terminaram em primeiro e segundo, respectivamente.
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Uma forma interessante de investimento, mas ainda pouco conhecida pelos brasileiros, são os imóveis chamados de triple-net (NNN), propriedades comerciais, incluindo terreno e área construída, em que o inquilino é uma grande empresa ou corporação que faz um contrato de locação de longo prazo, normalmente de 20 anos. Nos EUA, esse tipo de imóvel normalmente é alugado para grandes estabelecimentos como Wendy’s e Best Buy. No Brasil existem opções de negócios similares, porém, a lei brasileira não exige o cumprimento do contrato até o fim, com a possibilidade de rompimento no decorrer dos anos. Nos Estados Unidos, as cláusulas para rompimento são muito rígidas, praticamente inexistentes. Investir em imóveis comerciais desse tipo se tornou um grande negócio para os brasileiros que têm interesse em aplicar dinheiro no exterior. A não necessidade de administração e a garantia de ter um inquilino forte responsável pelo pagamento são duas das principais vantagens nesse tipo de contrato. Outra é que o inquilino é responsável por todas as despesas do imóvel, incluindo seguro, imposto predial e manutenções com estrutura, telhado e terreno. Outro ponto importante é o fato de o investidor criar um patrimônio em dólares; para a pessoa que já tem um imóvel de lazer na Flórida, o rendimento do imóvel comercial diminui a preocupação com a variação cambial relacionada aos custos de manter a casa de férias, criando uma espécie de hedge ou proteção contra oscilações inesperadas. Por toda a segurança que esse tipo de imóvel oferece, os retornos giram em torno de 5% a 6% iniciais ao ano. O número pode aumentar de acordo com os acréscimos no contrato no decorrer dos anos que variam de 1,5% a 2% ao ano, ou aproximadamente 10% a cada cinco anos.
Daniel Ickowicz, diretor da Elite International Realty
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