Herbst 2022 · Region Dasnewsremax.chArgoviaMagazinfürdenImmobilienmarktSeengen 6x 5 1/2-Zimmer-Einfamilienhäuser Seite 12 Waltenschwil Seite 15 Zofingen Seite 17 Meisterschwanden Seite 8 Riniken Seite 11 Baden Exklusives Wohnen mit Pool und Waldblick Seite 3
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Die durch einen Liegenschaftsverkauf gewonnene Liquidität führt einerseits zu einer ausgewogeneren Verteilung des Vermögens auf verschiedene Anlageklassen mit unterschiedlichen Renditepotenzia len und Steuereinsparmöglichkeiten, andererseits vereinfacht sie auch die eigene Nachlassplanung, denn ein immobiler Nachlass führt nicht selten zu Schwierigkeiten bei der Erbteilung. Oft werden deshalb Immobilien einfach von der Erbengemeinschaft weiter ge meinsam gehalten, was mit den Jahren zu immer zahlreicheren Eigentümern führt. Durch das für die Erbengemeinschaft geltende Einstimmigkeitsprinzip kann in der Folge unterschiedlichen Interes sen immer weniger Rechnung getragen werden.
Erblasser und gesetzlichen Erben ist, desto geringer stellt sich die Verfügungsfreiheit dar. 1. Januar 2023 wird diese jedoch wie folgt erhöht:
• Bei kinderlosen Erblassern fällt der Nachlass von Gesetzes wegen je hälftig an den Vater bzw. die Mutter
Erbrecht: Was gilt ohne Testament?
4 remax.ch
• Bei verheirateten Erblassern ohne Nachkommen beträgt der ge setzliche Erbteil des Ehegatten ¾ des Nachlasses, dem Elternstamm fällt ¼ zu.
Ab 1. Januar 2023 wird die Verfügungsfreiheit wie folgt erhöht:
Pflichtteile bisher Pflichtteile ab 1.1.2023 Nachkommen 3/4 des gesetzlichen Erbteils 1/2 des gesetzlichen Erbteiles Ehegatten 1/2 des gesetzlichen Erbteils 1/2 des gesetzlichen Erbteiles Eltern 1/2 des gesetzlichen Erbteiles kein Pflichtteil
Der nähere Stamm schliesst dabei den entfernteren aus. Ehegatten, ein getragene Partner und Adoptivkinder gehören als einzige Nichtbluts verwandte zu den gesetzlichen Erben.
Das Erbrecht betrifft alle Menschen einmal, sei es als Erblasser oder als Erbe. Trotzdem setzen sich die wenigsten damit auseinander. Wo keine letztwillige Verfügung vorliegt, kommt das gesetzliche Erbrecht zum Zug. Dieses folgt einer Stammesordnung und umfasst den Stamm der Nachkommen, den Stamm der Eltern und den Stamm der Grosseltern. Der nähere Stamm schliesst dabei den entfernteren aus. Ehegatten, eingetragene Partner und Adoptivkinder gehören als einzige Nichtblutsverwandte zu den gesetzlichen Erben.
Der Pflichtteil ist ein gesetzlich geschützter Mindestanteil am ge setzlichen Erbteil. Ein auf den Pflichtteil gesetzter Erbe errechnet seinen Anspruch, indem er seinen gesetzlichen Erbteil (siehe oben) mit dem Pflichtteil multipliziert. Je näher die Verwandtschaft zwi schen Erblasser und gesetzlichen Erben ist, desto geringer stellt sich die Verfügungsfreiheit dar.
• Bei kinderlosen Erblassern fällt der Nachlass von Gesetzes wegen je hälftig an den Vater bzw. die Mutter.
Der Pflichtteil ist ein gesetzlich geschützter Mindestanteil am gesetzlichen Erbteil. Ein auf den Pflichtteil gesetzter Erbe errechnet seinen Anspruch, in dem er seinen gesetzlichen Erbteil (siehe oben) mit dem Pflichtteil multipliziert. Je näher die Verwandtschaft zwischen
Die durch einen Liegenschaftsverkauf gewonnene Liquidität führt einerseits zu einer ausgewogeneren Verteilung des Vermögens auf verschiedene Anlageklassen mit unterschiedlichen Renditepotenzialen und Steuereinsparmöglichkeiten, andererseits vereinfacht sie auch die eigene Nachlassplanung, denn ein immobiler Nachlass führt nicht selten zu Schwierigkeiten bei der Erbteilung. Oft werden deshalb Immobilien einfach von der Erbengemeinschaft weiter gemeinsam gehalten, was mit den Jahren zu immer zahlreicheren Eigentümern führt. Durch das für die Erbengemeinschaft geltende Einstimmigkeitsprinzip kann in der Folge unterschiedlichen Interessen immer weniger Rechnung getragen werden.
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Das Erbrecht betrifft alle Menschen einmal, sei es als Erblasser oder als Erbe. Trotzdem setzen sich die wenigsten damit auseinander.
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Wo keine letztwillige Verfügung vor liegt, kommt das gesetzliche Erbrecht zum Zug. Dieses folgt einer Stammes ordnung und umfasst den Stamm der Nachkommen, den Stamm der Eltern und den Stamm der Grosseltern.
Die seit vielen Jahren anhaltende Aufwärtsentwicklung bei den Immobilienpreisen hat bei vielen Eigentümern zu einer einseitigen Vermögenszusammensetzung geführt. Eine aktuell starke Nachfrage bietet nun Gelegenheit, den zurzeit liquiden und hoch bewerteten Immobilienmarkt zu nutzen, Liegenschaften, die nicht über Generationen in der Familie gehalten werden sollen, zu veräussern. Beim Festhalten an Objekten ist es ratsam, sich nicht nur von der eigenen Optik, sondern auch von den möglicherweise grundlegend verschiedenen Bedürfnissen der Nachfolgegeneration leiten zu lassen.
Erbrecht: was gilt ohne Testament?
Familien und Vermögensverhältnisse unterliegen laufenden Verän derungen. Eine regelmässige, fachmännische Überprüfung beste hender letztwilliger Verfügungen empfiehlt sich daher sehr.
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Pflichtteile bisher Pflichtteile ab 1.1.2023 Nachkommen ¾ des gesetzlichen Erbteils ½ des gesetzlichen Erbteils Ehegatten ½ des gesetzlichen Erbteils ½ des gesetzlichen Erbteils Eltern ½ des gesetzlichen Erbteils kein Pflichtteil
Die Reduktion des Pflichtteiles der Nachkommen sowie die Abschaffung des Pflichtteils der Eltern erhöhen den Gestaltungsspielraum vieler Erblasser. Gerade auch für Unternehmer, die oftmals einen Grossteil des Vermögens im eigenen Geschäft gebunden haben, erleichtern die neuen Regelungen die Weitergabe des Unternehmens durch entsprechende Familien-Begünstigungen.undVermögensverhältnisse unterliegen laufenden Veränderungen. Eine regelmässige, fachmännische Überprüfung bestehender letztwilliger Verfügungen empfiehlt sich daher sehr!
Quelle: Rüetschi Zehnder AG
Die seit vielen Jahren anhaltende Aufwärtsentwicklung bei den Immobilienpreisen hat bei vielen Eigentümern zu einer einseitigen Vermögenszusammensetzung geführt. Eine aktuell starke Nachfrage bietet nun Gelegenheit, den zurzeit liquiden und hoch bewerteten Immobilienmarkt zu nutzen, Liegenschaften, die nicht über Generationen in der Familie gehalten werden sollen, zu veräussern. Beim Festhalten an Objekten ist es ratsam, sich nicht nur von der eigenen Optik, sondern auch von den möglicherweise grundlegend verschiedenen Bedürfnissen der Nachfolgegeneration leiten zu lassen.
Die Reduktion des Pflichtteils der Nachkommen sowie die Abschaf fung des Pflichtteils der Eltern erhöhen den Gestaltungsspielraum vieler Erblasser. Gerade auch für Unternehmer, die oftmals einen Grossteil des Vermögens im eigenen Geschäft gebunden haben, er leichtern die neuen Regelungen die Weitergabe des Unternehmens durch entsprechende Begünstigungen.
• Bei verheirateten Erblassern ohne Nachkommen beträgt der gesetzliche Erbteil des Ehegatten 3 /4 des Nachlasses, dem Elternstamm fällt 1 /4 zu.
• Bei verheirateten Erblassern mit Nachkommen fällt der Nachlass von Gesetzes wegen je zu ½ an den überlebenden Ehegatten und zu ½ an die Nachkommen.
• Bei verheirateten Erblassern mit Nachkommen fällt der Nachlass von Gesetzes wegen je zu 1/2 an den überlebenden Ehegatten und zu 1/2 an die Nachkommen.
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Wegen der bevorstehenden Dislokation in das Altersheim wurde RE/MAX Aarau beauftragt, die zwanzigjährige Eigentumswohnung zum bestmöglichen Preis und in möglichst kurzer Zeit zu verkaufen. Eine anspruchsvolle Aufgabenstellung! Vier Monate nach dem Ver marktungsstart konnte die Reservation und wenige Wochen später der Kaufvertrag unterzeichnet werden. Zitat seitens Verkäuferschaft: «Die Wahl von RE/MAX Immobilien Aarau für den Verkauf meiner Eigentumswohnung war ein guter Entscheid. RE/MAX hat meine Bedürfnisse optimal aufgenommen. Beratung und Abwicklung wa ren eine grosse Hilfe und eine wichtige Entlastung in einer schwieri gen Lebenssituation. Meine Preisvorstellungen wurden dank der umfassenden professionellen Präsentation im I nternet, mit der Dokumentation sowie geschickten Verhandlungen vollumfänglich erfüllt. Ein Rundum sorglos Paket!» Otto Rauch
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Es war eine schier unlösbare Aufgabe, die Liegenschaft zwei Jahre im Voraus auf einen bestimmten Termin zu verkaufen, da die künftige Eigentumswohnung erst in Planung war. Diese schwierige Konstellation stellt sich vielen Eigentümern, die z.B. altershalber das eigene Haus verkaufen, aber vorher die Gewissheit haben möchten, eine passende Seniorenwohnung zu finden. In diesem Fall ging alles auf: Die Familie Fanöe ist glücklich und sehr zufrieden mit Verkauf wie auch mit der Unterstützung bei den Bankgesprächen: «Das Timing des Verkaufs war eine grosse Herausforderung, aber wir haben schnell festgestellt, dass wir mit Herrn Götschi den richtigen Makler gefunden haben. Die freundliche Art, seine Erfahrung und sein Verhandlungsgeschick haben uns sehr geholfen, eine für uns gute Lösung zu finden. Wir möchten uns für die gute Zusammenarbeit bedanken.» Peter und Elin Fanöe, Rombach
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Die zwischenzeitlich starke wirtschaftliche Erholung in der Schweiz nach der Corona Pandemie gerät durch die Ukraine Krise und die Rückkehr der Inflation bereits wieder etwas ins Stocken. Die Schweiz schlägt sich im Vergleich zu anderen Ländern jedoch sehr gut und darf gemäss Experteneinschätzungen für 2022 mit einem Wirtschaftswachstum von immerhin 2.7% rechnen. Durch das Wachstum werden neue Arbeitsplätze geschaffen, was wiederum für zusätzliche Einwanderung sorgt. Leben mehr Menschen in der Schweiz, so wird auch mehr Wohnraum benötigt, was zu höheren Immobilienpreisen führt – wenn das Angebot, wie aktuell der Fall, nicht mit der steigenden Nachfrage mithalten kann.
Wichtig für die weitere Entwicklung am Immobilienmarkt wird aber auch die Zinsentwicklung sein. Die tiefen Zinsen sind seit vielen Jah ren ein wichtiger Treiber für die Immobilienpreise in der Schweiz. In den USA schoss die Inflation nun im März 2022 auf 8.5% und somit auf den höchsten Stand seit 40 Jahren. Als Reaktion auf das stei gende Preisniveau hob die ameri kanische Notenbank die Zinsen an. Weitere Zinsschritte werden folgen. Höhere Zinsen machen die Finan zierung von Immobilien teurer, da auch die Hypothekarzinsen anstei gen. Dadurch können sich weniger Personen eine Immobilie leisten, was zu einer sinkenden Nachfrage und in der Folge auch zu niedri geren Immobilienpreisen führt. Bereits jetzt sind die Hypotheken in der Schweiz etwas teurer geworden, da die Marktteilnehmer erste Zinserhöhungen antizipieren. Allerdings ist die Schweiz auch in Sachen Inflationsentwicklung ein Sonderfall: Experten rechnen im Gesamtjahr 2022 in der Schweiz mit einer Inflation von ungefähr 2%, was im Vergleich zum Ausland sehr moderat ist. Die Schweizerische Nationalbank wird daher zurück haltend sein und die Zinsen höchstens behutsam anheben, da das Risiko einer Überhitzung der Wirtschaft aufgrund einer ausufernden Inflation tief ist. Daher ist die Gefahr stark fallender Preise durch massiv höhere Finanzierungskosten am Schweizer Immobilienmarkt als gering einzuschätzen.
Wohneigentum dürfte teurer werden Wie eine Umfrage von Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE) im Frühling 2022 unter über 700 Immobilienmarkt Experten ergab, rechnet eine deutliche Mehrheit für die nächsten 12 Monate in der Schweiz mit weiter steigenden Preisen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Auch die Erwartungen bezüglich der Wertentwicklung von Mehrfamilienhäusern sind nach wie vor positiv, aber im Vergleich zum Herbst 2021 etwas verhaltener. Für die Büro und Geschäftshäuser werden stabile Preise erwartet. Für Käufer/innen und Verkäufer/innen von Wohneigentum in der Schweiz bedeutet dies, dass die Preise vorerst das tun dürften, was sie bereits die letzten 20 Jahre praktisch ununterbrochen getan haben: Sie werden weiter ansteigen. Aber angesichts des bereits hohen Preisniveaus werden die Wachstumsraten vielerorts wohl etwas nachlassen. Zudem dürfte die beobachtbare pandemiebedingte Nachfrageverän derung hin zu grösserem und tendenziell eher ländlichem Wohnraum nur ein kurzfristiger Gegentrend sein. Gefragt bleiben dürfte vor al lem Wohneigentum in grossen Agglomerationen. Es handelt sich da bei jedoch häufig um Gegenden, wo nur wenig Angebot geschaffen wird und dadurch der weitere Preisanstieg besonders stark ausfallen könnte.
Zinsanstieg wegen ansteigender Inflation
DieistZinsentwicklungentscheidend.
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Der Schweizer Immobilienmarkt lässt sich nicht aus der Ruhe bringen
Preissteigerungen in allen Regionen Eigentumswohnungen sind in der Schweiz über die letzten 12 Mo nate um 4.9% teurer geworden und Einfamilienhäuser um 4.7%, wie Auswertungen von FPRE zeigen. Dabei konnten über alle Regionen der Schweiz hinweg steigende Preise beobachtet werden. Eigen tumswohnungen des mittleren Segments verzeichneten über diesen Zeitraum in den Regionen Zürich (+6.9%) sowie Genfersee und Basel (beide je +6.4%) den stärksten Anstieg. Am geringsten war die Zunahme in den Regionen Südschweiz (+0.7%) und Mittelland (+3.7%). Die Marktwerte von Mehrfamilienhäusern sowie Büroimmo bilien in der Schweiz sind über die letzten vier Quartale um 8.2% bzw. um 9.7% angestiegen.
Pandemie, Krieg und Inflation: Trotz tur bulenten und unsicheren Zeiten steigen die Preise für Schweizer Wohnimmobilien un behelligt weiter an. Weshalb ist das so und welche zukünftige Entwicklung wird erwartet?
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Mauritius – das Paradies für Investoren, Rentner … und einfach für alle 2021 lebten Insel
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Mauritius ist viel mehr als eine Feriendestination und Trauminsel. Der Inselstaat ist 65 km lang und 45 km breit und eine vielfältige und multikulturelle Nation mit 1.3 Millionen Einwohnern. Ein klassisches und gern gewähltes Land zum Aus wandern, vor allem für den dritten Lebensabschnitt, die Pen sionierung. Die Lebenshaltungskosten sind einiges geringer als in Europa, das Klima ist angenehm und es gibt zahlreiche weitere Vorteile. Mauritius ist aber auch in jüngerem Alter zum Auswandern interessant, sind doch die wirtschaftlichen und unternehmerischen Freiheiten sehr gross und die Steuer praxis sehr kulant.
Mauritius liegt im Indischen Ozean, ca. 2000 km östlich der Südost küste des afrikanischen Kontinents bzw. 900 km östlich von Madagaskar und 1000 km südlich der Seychellen. Sie ist eine von drei Inseln des Maskarenen Archipels mit den Schwesterinseln La Réunion und Rodriques. Der eigenständige, wirtschaftlich prosperie rende und politisch sichere, multikulturelle Inselstaat umfasst eine Fläche von 2040 km². Der höchste Punkt ist der Piton de la Rivière Noire mit einer Höhe von 828 m, Port Louis ist die Hauptstadt.
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Sicherheit und Gesundheitsversorgung
Geografie
Auswandern und Immobilienerwerb
Mauritius ist bekannt für sein angenehmes, tropisches Klima, für seine dynamische Wirtschaft, attraktive Steuerregelungen, politische und soziale Stabilität und ein wettbewerbs fähiges Geschäftsumfeld mit vielfältigen Investitionsmöglichkeiten. Ein aussergewöhnliches Wohnumfeld und die herzliche Gastfreundschaft runden das Ge samtbild ab.
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Mit einer multikulturellen Bevölkerung, die von französischen, briti schen, indischen sowie afrikanischen Siedlern abstammt, fühlt sich das Leben international an. Mauritius ist eines der wenigen Länder der Welt, in denen es keine Konflikte oder Kriegsgefahr gibt und steht im Global Peace Index weltweit auf Platz 24 und in Afrika auf dem 1. Platz. Auch die gesundheitliche Versorgung auf Mauritius mit Apotheken, Arztpraxen und Krankenhäusern ist mehr als zufrieden stellend und entspricht europäischem Niveau. Das gilt auch für die Kompetenz der Ärzte, die häufig hier in Europa ausgebildet wurden.
CHF Markus580’000.–Furrer,Tel. 079 252 59 39
CHF Markus390’000.–Furrer,Tel. 079 252 59 39
Mit dem besten Team zum Erfolg.
3 Einheiten
Schönes, älteres Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen kleinen Wohnung im Dachgeschoss. Unverbaubare Aussicht. Ruhig und sonnig. Nahe dem ÖV.
Mauritius, Nord / Afrika
Leben und arbeiten im Paradies 32 Villen im «balinesischen Style», 3 bis 4 Schlafzimmer mit Bad en suite, WF 257 m² bis 280 m², GF 694 m² bis 850 m², Mustervilla be reit, 32 im Bau. VIP-Zugang zu den umliegenden 5-Sterne-Resorts.
NEUBAU
CHF Oliver995’000.–Ebert,Tel.041 850 70 08
CHF 1’490’000.– bis 1’610’000.–Urmila Rey, Tel. 079 278 21 21
Helfrantzkirch / Elsass
Charmantes 4-Zimmer-EFH Haus mit mediterranem Garten und Pool unweit der CH-Grenze. NWF ca. 175 m², Grundstücksfläche 1’100 m². Gedeckte Pergola-Terrasse mit Kamin 40 m², Fitnessraum mit Sauna, Hobbyraum.
Das Magazin
Ich freue mich auf Ihren Anruf. Urmila Rey, Tel. 079 278 21 21
2 Villen mit 22-Meter-Pool 52’000 m² Grundstück, 2 Villen, 12 Zimmer, 6 Nasszellen, 439 m² Wohnfläche. Wunderschöner Pool mit Jacuzzi, Sauna und Poolhaus. 6 Parkplätze, eigenes Trinkwasser, 24 Solarpanels u.v.m.
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Investieren – Rendite garantiert Mauritius wird zu einem dynami schen Handels-, Finanz-, Hightechund Servicezentrum umgebaut. Es entstehen vernetzte intelligente Kleinstädte, Businessparks, Hotelund Seniorenresidenzen u.v.m.
Ausland Kippel /
Mauritius, Südwest / Afrika
NEUBAU
für den Immobilienmarkt
Sorgenfreie Pensionierung 220 Luxury-Villas, bioklimatisch konzipiert, Pergola, Pool und andere Highlights, rund um einen 18er-Golf platz. 3 (4) Schlafzimmer mit Bad en suite, optional energetisch autark. Baubeginn ab 2023.
Staldenried / EinfamilienhausVS
Mauritius, Nordwest / Afrika
CHF 490’000.–Jürg Olivier Keller, Tel. 079 272 23 43
Das Wohnhaus liegt sehr zentral im Dorf und nur ein paar Minuten von der Talstation der Luftseilbahn auf die Lauchernalp entfernt. Ferien- oder Eigenheim? Ihr Entscheid.
CHF 675’000.– bis 890’000.–Urmila Rey, Tel. 079 278 21 21
InFerienund WohnhausVSmit
Andalusien / Spanien
Wohlen Postplatz 16 5610 TelefonWohlen056621 31 11 wohlen@remax.ch 076StojmenovskiSasha3923111 076StojmenovskiSaskia3871412Simon Gavilan 079 292 75 97 Eray Kursun 076 413 39 28 Zofingen Gerbergasse 7 4800 info-city@remax.chZofingen Marco Merico 079 438 11 34 Heinz Mathys 079 371 11 21 Lenzburg Augustin Keller-Strasse 18 5600 TelefonLenzburg062552 11 lenzburg@remax.ch33 062RischgasserNicolas55211 30 062BolligerChristoph55211 31062RischgasserDaniel89210 90 StandorteRE/MAXinIhrerNähe Ihre RE/MAX Immobilien partner in der Region Aarau Pelzgasse 7 5000 TelefonAarau062 501 remax.chyourchoice-aarau@5000 Pius Götschi 075 501 5000 Michel Bugmann 076 549 92 11 Brugg Bahnhofplatz 1 5201 TelefonBrugg056 250 48 info@remax-brugg.ch48 Thomas Treyer 056 250 48 44 Marie 056RüetschiLouise2504845 Fabian Treyer 056 250 48 43 Roger Amrein 056 250 48 42 Charli Fischer 079 855 80 74 Frick Hauptstrasse 43 5070 Frick Tel. 062 871 11 info@remax-frick.ch19 Lukas Rüetschi 062 871 11 19 Doris Moser 062 871 11 19062RebmannDonald87111 19 Anita Loepfe 062 871 11 19 062BaumbergerRoland8735544 Berikon Bahnhofstrasse 4 8965 Berikon Tel. 056 511 10 info@remax-berikon.ch10 Andreas Burlet 079 250 67 03 Marco Salm 079 467 56 10 Roland Meyer 079 660 55 60 Urs Ammann 076 409 43 43 Yannick Seeger 078 710 73 52 Gioele Perrone 076 510 88 55 Sarah Wettstein 062 871 11 19 Nicole Frank 062 873 34 88 Nicolas Götschi 075 505 5000 Dietikon Bremgartnerstrasse 9 8953 Dietikon Tel. 044 888 88 info@remax-limmattal.ch10 Roger Guerdi 079 266 96 69 Roland Meyer 079 660 55 60
