MARKTGERICHT BOUWEN IS PURE NOODZAAK ‘Versterk het midden segment in Amsterdam, zelfbewoningsplicht lijkt symboolpolitiek’ De Amsterdamse woningmarkt kent een historisch klein aanbod in combinatie met een hele grote vraag. Dat is een onevenwichtige situatie. Business Amsterdam spreekt met drie professionals in deze markt: Jerry Wijnen, NVM makelaar taxateur bij MAR. J. HEULE – vastgoedexperts, Sander Siegersma, register-makelaar en -taxateur bij KRK Makelaars en Joost van de Weg, projectontwikkelaar bij BuildingForLife.
SANDER SIEGERSMA
JERRY WIJNEN
VEEL VRAAG, WEINIG AANBOD Op de Amsterdamse woningmarkt is een vraag naar 64.000 koopwoningen, terwijl het aanbod 2.500 koopwoningen is, slechts een fractie van deze vraag. Daarnaast is de hypotheekrente historisch laag en de bouwproductie blijft achter, mede door lange procedures. Deze marktomstandigheden leiden tot een ongekende prijsontwikkeling, waardoor het met name voor starters heel moeilijk is een woning te huren of kopen in Amsterdam.
DISBALANS De opbouw van de Amsterdamse woningmarkt is ook nog eens in disbalans. Amsterdam heeft op zich meer dan voldoende sociale woningen, te weinig woningen in het middensegment en voldoende capaciteit in de vrije sector. De bouwprogramma’s van de gemeente Amsterdam zijn niet in lijn met de behoefte aan woningen in het middensegment, uitgaande van de 40-40-20 regel (40% sociale woningen, 40% middensegment, 20% vrije sector). De doorstroming van de soci-
24
AMSTERDAM BUSINESS | NUMMER 2 | MEI 2022
JOOST VAN DE WEG
ale sector naar het middensegment vindt onvoldoende plaats, waardoor de markt volledig op slot komt te zitten.
MIDDEN SEGMENT ONTWIKKELEN Om de woningmarkt weer goed te laten functioneren zijn verschillende maatregelen denkbaar. Wijnen: ‘De invoering van een inkomenstoets, waardoor bewoners van sociale woningen met te hoge salarissen gestimuleerd worden te verhuizen naar een woning in het middensegment, kan de doorstroming van het sociale- naar het middensegment bevorderen. Deze toets kan ook verder worden aangevuld met een voorkeursbehandeling voor deze bewoners om te verhuizen naar een huur- of koopwoning in het middensegment.’ Maar, dan moeten deze woningen wel beschikbaar zijn. Om de doorstroom van de sociale sector naar het middensegment effectief te laten zijn moet er meer gebouwd worden in dit middensegment. De gemeente Amsterdam doet er dus verstandig aan om toe te staan de 40-40-20 bouw mix te veranderen ten faveure van het middensegment.
