Immobili&Co n.2 Marzo 2023

N.2/2023

Immobili&Co.perl’Impresa AnnoXXVIIIN.2-Marzo2023

AutorizzazionedelTribunalediMilano N.576del21.09.1996

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DirettoreResponsabile AntonioSposari

DirettoreEditoriale BrunoVettore

ProgettoEditoriale CirellaChiariello

Copertina AG&Ps.n.c.ImmagineeComunicazione

Diffusione Digitalegratuita

LaDirezionenonsiassumealcunaresponsabilità peritestidegliarticoliredazionalideirelativi autoriedellepaginepubblicitariepubblicate. Agaranziadiriservatezza,illettorepotràesercitare idirittidicuiall'art.7delD.Lgs.196/2003e capoIIIdelRegolamentoUE2016/679,scrivendo allasocietàBVinvestS.r.l.,ViaMonteRosa14, 20149Milano,tramitee-mailainfo@bvinvest.it, chegarantiscecomunquelamassimacuradeidati fornitioinsuopossesso,iqualinonverranno comunicatiaterzi.Iltrattamentoavvienepressola predettasedeacuradelpersonaleincaricato.Una nonazionesaràinterpretatacomevolontàdi restareneldatabase.

BVService-Rivista-AnnoXXVIN.5-Settembre2022

DalleLEGGE diBILANCIO 2023

Intervistaal MANAGEMENT di OneRealEstateMilano

AlbertoFilippoCivelli, Ceo&Co-founderdiCirav. Dalledueruoteaprotagonista delRealEstate

INTERVISTA PAG12

YaseminBaysal,Managing PartnerePresidentedelCdA, Engel&VölkersLagodiComo

INTERVISTA PAG14

2/2023

BLOGIO INTERVISTA

Intervistaal Management diPianetaCase

PAG16

RIGENERAZIONEURBANA: cos’è,chipuòusufruirne, scadenzeeproroghenel2023

PAG18

HOMESTAGING

HOMESTAGING peril TRILOCALE ristrutturato

PAG22

FUTURE PAG20

ChatGPTe IntelligenzaARTIFICIALE, sonoutilipernoi?

LIBRI PAG25

“LALEADERSHIP POSITIVA” ilnuovolibro diBrunoVettore

Editorialedi BrunoVettore Direttoreeditoriale

VENDERECASA: un’esperienzaUNICA

Nellavitavenderecasa,perunafamiglia,è certamenteun’esperienzachesiaffrontaun’unica volta,ocomunqueunnumerolimitatodivolte, edèunacircostanzanellaqualesiriversano aspettative,attese,tensionicheriguardano l’aspettoeconomico,ovveroil realizzointerminididenaroequindilasferarazionale, maanchel’aspettopiùemotivoequindi tuttociòcheattieneagliaffettipiùcari

Spessositrattadellaprimacasa,quelladeisogni, dovesisonovissutiisentimentipiùviviedove sononatievissutiifigli,conleconseguentigioiee dolori,soddisfazioniepreoccupazioni.Insomma, lacasaètuttociòcheriguardalafamigliatradizionale,numerosaomeno.Maconleevoluzioni socialidelnostrosecolo,lacasaèancheilluogo sicuroerilassanteperogni single omagariper unacoppiadifatto,anchesenonlegatadavincoli matrimoniali,checonlacasacomunetestimonia illegameerafforzailpropriosentimento.

Quindinonsitrattaquasimaisolodiuna meratransazioneeconomica,peraltroimportante,madiunaveraepropriadecisionechecondizionalapropriavitae quelladellepersonechecicircondano. Soffermandociaitemieconomicièbenericordare cheperlastragrandemaggioranzadellepersone sitrattadell’operazionefinanziariapiùsignifi-

cativaemaggiormenterilevantedell’interaesistenza.

Compiereerrorioassumeredecisionisbagliateo anchesolononprestareladovutaattenzione, rappresentaquindiundupliceproblema,sia economicochepersonale,siarazionaleche emotivo.

Maquellocheèpiùpreoccupanteèchespessochi vendecasalofaconl’intentoolanecessitàdi acquistareunanuovaabitazione,piùadattaalle proprieesigenze,alpropriolavoro,oppurepiù consonaalproprionuovoprogettodivita,sul pianodellazona,dellacittà,dellasuperficieodei servizipubblici.Commetteredeglierrorinella fasedellavendita,quindiallungandoneinesorabilmenteitempi,magariperunarichiestaeconomicaeccessiva,oppureadunprezzonon soddisfacenteoanchesottovalutandoleattività dimarketingtradizionaleedigitale,ormai necessariepervendereunimmobile,puòdi conseguenzapregiudicareleevoluzionidella propriavitapersonaleefamiliare.

Quindinonsipuòsbagliare!

È assolutamenteconsigliabileanalizzareiltema conequilibrioeassertività,tenendocontodei cambiamentidelmercato,dellenormativesemprepiùrigorose,deglistrumentinecessari,e stabilirelamiglioredellestrategieadottandopoi leazionipiùcorrette.

DallaLEGGEdiBILANCIO2023

ConlaleggediBilancio2023ilGovernohaintrodottomoltenovità interessantiperlepartiteivaindividualiinregimeforfettarioeperlepiccole imprese,oltreaparecchienovitàancheperilmondodelRealEstate.

di MaurizioMetto - info@studiometto.it

FORFETTARI

Lasogliadiricaviocompensiperpoterusufruire delregimeforfettariopassanel2023da65.000ad

85.000euro:questoconsenteacoloroche nell’annoprecedentehannosuperatolavecchia sogliadei65.000machesonorimastisottogli 85.000euroannui,direstareforfettarianche quest’anno.

Restanofermelealtrecondizionidarispettareper poteressereforfettari,mavienecambiata completamentelaregoladaapplicarequandosi superaillimitemassimodiricaviincorsod’anno: finoall’annoscorso,superandolasogliadei 65.000eurodiricavi,esenzaalcunlimite massimo,semplicementedall’annosuccessivosi transitavainunedeiregimisuperiori.

Daquest’annoinveceiforfettarichesuperanogli

85.000euro/annomanoni100.000passano dall’annualitàsuccessivaalregimesuperiore, comeprima,maseinvecesuperanoi100.000 eurodiricavi,sonoobbligatiafuoriuscire IMMEDIATAMENTEdalregimeforfettario, applicandoquindil’IVA,tenendoiregistri contabili,erispettandotuttiglialtriadempimenti previstidairegiminormali,apartiredallafattura immediatamentesuccessivaaquellacheha sforatoillimite,inclusol’obbligodiemettere fatturaelettronica,senongiàprevisto.

Ricordiamoinfattichedal1°Gennaio2024 TUTTIiforfettaridovrannoemettereesclusivamentefattureelettroniche,mentreperora questoobbligosiapplica(dal1°Luglio2022)solo perquellichehannofatturatopiùdi25.000euro nell’annoprecedente.

Intervistaal MANAGEMENT diOneRealEstateMilano

OneRealEstateMilano,insiemeallesedidiMonzaeVillasanta,costituisce unnetworkdiagenziefortementeradicatenellacittàdiMilanoe nell’hinterland,conun’ampiaoffertadiserviziinnovativiepersonale altamentequalificato.IlmanagementdellarealtàdiMilano,con un’esperienzapluridecennale,oggisiproponeconlaprossimaapertura frontestradainvialeRomagna,angoloviaDenti1.

acuradella Redazione

Sappiamodellagrandenovitànel2023: sposteretel’ufficiofrontestrada,cosaviha portatoaquestadecisione?

Eraun’ideachematuravamodadiversotempo. L’obiettivoèprincipalmentequellodiconsolidare lanostrapresenzasulterritoriodiMilano,in particolarenelquartiereCittàStudidove abbiamoapertolanostraprimasedeoperativa nel2004.Unnuovoufficiofrontestradaè un’opportunitàdicambiamentoe,inquesto periododiforteevoluzionedelmercatomilanese, nonvogliamofarcelascappare!

Avetesempredatomoltaimportanzaa nuoviprogettieserviziperlasoddisfazionecompletadelcliente,qualisonoi servizicheiclientivichiedonomaggiormente?Cipotetefareancheunapanoramicadellavostraoffertadeiservizi erogati?

Abbiamoacuore,dasempre,l’ideadioffrireun ventagliodipossibilitàinterminediservizi, diversificatie“costruiti”adhocperognicliente, sullabasedellesueesigenze.Iservizipiùrichiesti, oltreallaclassicavalutazione,riguardanola

Foto:IlTeamdiOneRealEstateMilano.Dasinistra,MarcoDondena,AlessandraDondena,MarcoBonavita,Katia Atzei,RobertoPezzoni,PaolaZambelli,GianfrancoViarengoeSilviaNitri

consulenzatecnico-edilizia,finanziariaelegale. Spessogliimmobilipresentanosituazionicomplesse,comeeredità,abusiedilizi,ipoteche, mancanzadidocumentazione.Ilnostrosupporto,quindi,nonsifermaalraggiungimento dell’accordoeconomicoeallavalorizzazionedell’immobile,cioccupiamodipratichecatastali, comunalieprogettidiristrutturazione.L’obiettivoèquellocheilclientepossaaffidarsiad un’unicafiguradiriferimento,chesappiagestire tuttelecomplessitàdelcaso.Lostessovaleanche perlelocazioni.Lanostrafilosofia:“Sieditie raccontacicomepossiamoaiutarti.”

Cirivolgiamoadunaclientelamoltoeterogenea: privati,società,fondiedinvestitori.Perquanto riguardalestrategiedivendita,siamodell’idea cheogniimmobileabbiaunpotenzialeechebasti solounocchioprofessionalepertirarlofuori. Un’immaginegiustavalepiùdimilleparole, perquestocisiamospecializzatiinrestyling, setdesignefotorendering.Isocialsonoun’altra importantevetrinachenonsottovalutiamo, maanzistiamocercandodiesseresemprepiù presentianchesuquelfronte.

Comeèmutatoilvostromercatodi riferimentoinquestiultimianni,anchein relazioneallapandemiadiCovid19?

Aseguitodellapandemiacovid19,controogni previsione,ilnostrosettorestaattraversando unafasedifortecrescitaeconomica,ivalorial mqsonoaumentatiequestopuòessereperi venditoriunafortemotivazioneperprenderela

Contatti: indirizzonuovonegozio: ONEREALESTATEMILANOSRL VialeRomagnaangolo viaDenti1 20133Milano

Tel:027492572

E-mail:milano@one-re.it Webwww.one-re.it

decisionediaffacciarsialmercato.Perquanto riguardalemodalitàdilavoro,notiamosempre piùattenzioneeconsapevolezzadelmercato dapartedeiclienti.Leggono,siinformano, hannoleideepiùchiare.Questo,pernoi,èun aspettopositivo,significacheilnostrolavoro saràqualitativamentepiùapprezzato,echesi potràpiùfacilmenteimpostareunrapportodi fiduciareciproca.

Potetefarciunaprevisionesull’andamento delmercatomilanesedeiprossimimesi?

Milanononsièmaifermata,anzicrescesempre dipiù.L’interosettoreresidenziale,soprattutto perl'acquistoprimacasa,èdiventatoancora piùnecessarioinunmomentostoricodimercato incuilelocazionihannoregistratounforte aumentodeicanoni.

Lostessovaleperl’acquistosecondacasaeper investimentoche,cosìcomenel2022,ancheper il2023,siconfermaun"benerifugio"sucui investire,siaperlasuaforterichiesta,siaperché mantienel'investimentosicuroanchenelbreve periodo,rispettoalmercatofinanziario.Resta stabilelarichiestapergliimmobilidiampia metratura,siaperlezonecentralicheperiferiche.

Perquantoriguardal'interessecheriscontriamo neiconfrontidegliufficiedeglispazicommerciali,riteniamocheivalorisianorimasti stabilineltempoeanziforseinleggeroribassoa cominciaredalperiodopost-pandemia.

DalledueruoteaprotagonistadelRealEstate

acuradella Redazione

Dalciclismo,suapiùgrandepassionecheha praticatonellacategoriaelite-dilettantifinoai24 anni, AlbertoFilippoCivelli haimparatola competitività,ilmetodo–“perchépervincere bisognaallenarsiognigiornoconcostanza”, dichiara,-equellasfidaquotidianadelportarea casasempreunapiccolavittoriaoconquista.

OggiCivellièunodeiprotagonistidelmondodel realestateinItalia,traipiùgiovanietraquellida tenered’occhiocomementorepertuttii giovanissimichesiapproccianoaquestomercato.

Mercatochehailsuofioreall’occhielloproprioa Milano,piazzaprotagonistadell’immobiliaresia daunpuntodivistacommercialesiafinanziario.

NatoaMilanolaureatoinStoriadell’Arte,siè trovatoalavorareinquestomercatoquasiper caso.Mahacapitosubitocheavevail phisiquedu role perdiventarneattoreprotagonista.Nel2009 inPirelliRealEstate,poiinDama-Refinoa costituirenel2018Cirav,unarealestatecompany milaneseinforteascesaesingolarenelpanorama dell’immobiliareitaliano.

AlbertoFilippoCivelli,Ceo&Co-founderdiCirav.

QualisonoipuntidiforzadiCirav?

Innanzituttoavereunasquadradiagenteimmobiliari-mipiacedipiùdefinirlimanager-colti, preparatieconunspiccatosensocommerciale. Gliagentiimmobiliaridevonoesserecapacidi percepireinche mood èilclienteeaverelasensibilitàgiustapersaperequalisonogliimmobili damostrare.InoltreCirav,cheharettobenealla Pandemia,èstataingradodiintercettarele richiestedelmercatoaffiancandoall’offertapiù tradizionaledeiservizidell’agenziaaltresocietà satelliticheoggisonoingradodicopriretuttele piùdiversesezionidelresidenziale:dallo short rental conlasocietà Altido,acquistatapoidal GruppoDoveVivo,all’affittotradizionale,con Ciravappunto,finoaclubdeal Able perilfrazionamentoelacantieristica.L’insiemeditutte societàoffreunserviziocompletoachivuole investireoachivuolecomprarecasa.

Comeimmaginalasuasocietàtraqualche anno?

AgennaioabbiamoapertoaSestoSanGiovanni, alleportediMilano,un’agenziasustradache faràdamodelloadaltreaperture.Vorreiinfatti aprirealtretreagenzieinmododapresidiaregli altritrepunticardinalidellaprovincia.Epoi altrequattrosediincittàaMilano.Poivorrei continuareafarcresceregliagentiattraversola CiravAcademy, unaformazionecontinuache offriamoognimeseainostridipendentiecollaboratoriperindividuareleinclinazioniprofessionalidiciascuno.Alnostrointernoabbiamo ancheunasocietàdidigitalmarketinge comunicazione, DamDigital,specializzatanel realestate.

Ilfuturodell’immobiliareinchedirezione staandando...

Inquestomomentocredomoltonelfrazionamentoenellacantieristica.Abbiamofattogià delleoperazioniimportanticomeTortona18, Messina55eBiondelli7enestiamoiniziando altre,adesempioaBollate.

Unafrasechedallosportprenderebbein prestitoperusarlanellavitaprofessionale? Nehounacheleggevosempreprimadellegare: “Inbicicapiscichecorrerequandopiovee fafreddohaunsenso:quellodiarrivare sulgradinopiùaltodelpodio.”

Alcuneimmaginidell’interventoinViaTortona18aMilano,realizzatoattraversoilClubDealAble.

Intervistaa YASEMINBAYSAL, ManagingPartnerePresidentedelCdA, ENGEL&VÖLKERS LagodiComo

acuradella Redazione

Lavostraèunarealtàimportantenel mercatodifasciaaltanellazonadellagodi Comocomeècambiatoilmercatonell’ultimoperiodo?Einqualiambititerritoriali operate?

Dal2019abbiamoavutounacrescitacostantee abbiamochiusol’anno2022conunfatturatodi 5mlnsulLagodiComoeinItaliaconoltre80 shop,perunfatturatodi75mln.Iltrendèmolto

positivononostanteinflazioneeaumentodeitassi diinteressideimutui.

Ladomandaperlecasedialtolivelloèaumentata, maosserviamounascarsitàdell'offertaequesto portaalrialzodeiprezzidegliimmobiliinvendita.

OperiamosututtoilLagodiComoconinostritre ufficidiCernobbio,ComoeLeccoealtreaperture inprevisione.

Foto:l’ingressodellaSededelloShop Engel&VölkerssulLagodiComo

Qualiprodotti/servizilavostraclientela chiededipiù?Comepensatedipoteressere innovativisulmercatonelfuturo?

Lanostraclientelachiedetrasparenzaeprofessionalitàeapprezzainparticolareilnostromodo dipresentareleproprietàsulmercatoconpubblicazionidialtissimolivello,fotoaltamente professionalidopounaccuratohome-staginge visibilitàsuvarisiti.Abbiamoinprogrammadi investiresempredipiùnelladigitalizzazione,nel marketingeintoolinnovativicome Matterport (virtualtourin3ddeglispazi)perpresentareal megliolaproprietà.

Qualisonolecaratteristichecheunagente immobiliaredovrebbeavereperessereun professionistadisuccessonelvostrosegmentodimercato?

Formazionecontinua,costanteaggiornamentoe conoscenzadelmercato.Patentinodiagente immobiliare,skillsdinegoziazioneeconoscenza delgestionaleedatabase.Ilnostropuntodiforza èl’assistenzadelclienteanchenelpost-venditae questoèmoltoimportanteperchèlavorando maggiormenteconclientelastraniera,inostri clientisisentonoseguitiesannodipotercontare sudinoianchedopoaveracquistatolalorocasa deisogni.

Potetefarciunaprevisionedimercato relativalevostrezoneperilprossimo anno?

Nonabbiamolasferadicristallomamolto probabilmenteiprezzidegliimmobilisalirannoa causadellafortedomandadelmercatoedella pocaoffertaeancheacausadegliaumentidei costidellematerieprimesoprattuttoperquanto riguardalenuovecostruzioni.

Foto:il Team Engel&VölkersLagodiComo

Foto: YASEMINBAYSAL, ManagingPartnerePresidentedelCdA

InPianetaCaseognicasaèdiversaenecessitadiservizisumisura:eccoperchési avvalediservizipersonalizzabiliinbasealleesigenzedelcliente,chepuòscegliere liberamentequaliutilizzarepervendereoaffittarealmeglioilproprioimmobile.

acuradella Redazione

Il2022èstatopervoiunannoimportante, nonsoloiterminidirisultati,maanchein terminidell'offertacomplessivaperivostriclienti.

Il2022èstatounannoimportantenonsoloper noimaanchepertuttiglioperatoridelsettore, vistal'ottimaperformancecomplessivadelmercatoimmobiliarenelsettoreresidenzialecheha confermatoiltrendpositivodiquestiultimianni eraggiuntoilragguardevolenumeroditransazionidicirca760.000.

Inquestoquadrocomplessivolanostraperformancediagenziaèrisultatadecisamente superioreallamediadicrescitadelmercatosia comenumeroditransazionichecomefatturato, manonsolo.

Abbiamoavutograndiriscontridall'acquisizioneequindiilnostropacchettodiimmobilia disposizionedellaclientelaèsemprestato corposoevario,cosìcomeiriscontriallanostra attivitàdimarketingsonostatinotevoli,ma soprattuttoiriscontridellaclientelaainostri servizi,allanostraprofessionalitàeallanostra attenzionealclientesonostatipremiatidirettamentedalmercatoconreferenzeerecensioni moltopositiveeingrannumero.

Tuttoquestocihaquindiregalatograndisoddisfazionichenaturalmentevogliamoottenere anchenel2023.

Cipuòdirecosacaratterizzeràilvostro lavorointalsensonel2023?

Nel2023nonpossiamofarealtrocheproseguire adoffriretuttiiservizioffertineglianni precedenticercandodiaffinarliemigliorarli ulteriormenteecaratterizzeremoquindiilnostro lavoronelcercaredioffrireainostriclienti ancoramaggiorequalitàdelnostrolavoroper distinguerciulteriormentedallaconcorrenza. Unaltolivellodiaggiornamentoprofessionalee diattivitàformativesonoprevistenelcorsodell’ annoeandrannodiparipassoconunaaumentatanostrapresenza“sulcampo”iquantoriteniamochelaricercadegliimmobilidaproporre allaclientelasaràunpuntodirimentediquesto annolavorativo

Cisonoivostrinuoviprogettieserviziper mantenerealtal’offertadiPianetaCase?

Proporremoinoltrealmercatounampliamento deinostriservizisoprattuttoquellilegati allapresentazionedell’immobileinvendita:

Foto:dasinistra,NadiaPiccoli,CinziaRossetti,ilResponsabile,EmanueleMotta,IlariaRossi,RomanaArnicaeLetiziaLambrini

IntervistaalManagementdiPianetaCase,trale realtàimmobiliaripiùperformantieinnovative dellacittàdiPiacenzaeprovincia,manonsolo.

REFITTING,RESTYLING,HOMESTAGINGe ancheinterventidimanutenzionestraordinaria eristrutturazionesarannonostrinuoviservizi prioritarieproposteaiclientimoltopiù frequenti.

Inoltreciaffacciamoadunnuovoprogettoche saràquellodelleCASEVACANZE,andremoad intercettareilmercatodellesecondecasein luoghidivacanza,marcatorelativoaiclientisia essivenditoricheacquirentiresidentinelnostro mercatodiriferimento(Piacenzaeprovincia).

Ecomeulterioreazionidirinforzoandiamoad ampliareilnostroorganicoconl’inserimentodi1 o2nuoviagentiimmobiliariperpoterquindi meglioseguireinumerosisettoriezoneincui lavoriamo

Qualèstatol’approcciodelmercatocon questonuovoanno?Secondovoiquali bisognisidovrannointercettare,invia prioritaria?

Ilmercatodel2023èripartitosemprevivacecon molterichieste,mapensodobbiamo“scordarci” lafacilitàdichiusuredel2022.

L’aumentodeltassodeimutuiiniziagiàafar sentireisuoieffetticosìcomeilnumerodi immobilipresentisulmercatoèinferiore,non potrebbeesserealtrimentistanteilcospicuo numeridicompravenditediquestiultimianni.

Siandràaformareunmercatoformatodaun numeroforseminoredipossibiliacquirenti,ma piùconsapevolieconrichiestedimaggiore qualitàdelprodottoedelservizio.

Sidovràquindiaiutareiclientistessi,daunlato andandoareperireeacquisireimmobilidimigliorequalitàcostruttiva,pergliimmobilinuovie

EmanueleMotta:

ResponsabilediPianetaCase VialeDanteAlighieri,30 29122Piacenza(PC)

inunottimostatodimanutenzionesenondi ristrutturazionerecente,pergliimmobiliinvece piùdatati,edaunaltrolato,conunamaggiore assistenzae“consiglio”sullaprovvistaeconomicanecessaria,speciesetramitemutuo.

Potetefarciunaprevisionesull’andamento dellecompravenditenelvostroterritorio perl’anno2023?

Sulnostromercatodiriferimentotuttoquesto pensoditradurràinunmercatoancora“buono”, macheaffronteràuncalopurlimitatonelnumerodicompravendite,chemoltoprobabilmente nonsiripercuoteràsuiprezzidegliimmobiliche dovrebberorimanerepiuttostostabili.

LanostraMission

Siamoun'agenziaDIVERSA,dove ilclientehailruolofondamentale! Ilnostrostaffèformatodapersone competenti,qualificateeprofessionali,conmoltepliciesperienzein campoimmobiliare.Iclientitroverannosemprepersonedisponibili adascoltarerichiesteedesigenze, dubbioproblemi.Ladisponibilità dellostaffcontribuisceaarricchire unsemplicerapportodilavoro,di contenutifondamentalieduraturi neltempo,qualifiduciaestima.

Contatti: www.pianetacasepc.com info@pianetacasepc.com

RIGENERAZIONEURBANA:cos’è,chipuò

usufruirne,scadenzeeproroghenel2023

Ilconcettodirigenerazioneurbananascedall’esigenzadidareunaspettopiù modernoalleinfrastrutturediognicittà.Intalsensoildesiderioèquellodi renderelecittàpiùvivibili,inconnessioneconunnuovomododisentirel’area urbana.Inparticolareconquestoconcettosifariferimentoalleareeperiferiche.

acuradellaRedazione ImmobiliOvunque

inquestoarticolopubblicatosulBlogdelportale ImmobiliOvunqueèpossibilefareilpunto sull’argomentoecapirequandolarigenerazione diventasostenibile.Inparticolarevedremoilsuo significato,comefunziona,prorogheegliobiettivi principali.

NORMATIVASULLARIGENERAZIONE URBANAEPROROGA

ConlaLeggediBilancio2020èstataprevista,per gliannidal2021al2034,l’assegnazioneaicomuni di8,5miliardidieurodestinatiaprogettidi rigenerazioneurbanavoltiallariduzionedi fenomenidimarginalizzazioneedegradosociale, nonchéalmiglioramentodellaqualitàdeldecoro urbanoedeltessutosocialeedambientale.Gli8,5 miliardisonocosìripartiti:

-150milionidieuroperil2021

-250milioniperil2022

-550perciascunodeglianni2023e2024

-700milioniperciascunodegliannidal2025al 2034.

COS’ÈLARIGENERAZIONEURBANA?

Larigenerazioneurbanacomeabbiamogiàdetto siriferiscealleinfrastrutturedellacittàepiùnel dettaglioriguardainterventidirecuperoche fannoancheriferimentoaiservizi.

Oggiquestoconcettoèfortementecollegatoall’ideadiunmondosostenibili,siccomelarigenerazioneurbanametteinattoazionistrettamente eco-compatibilicomeadesempiolariduzionedel consumodelterritorio.

Insomma,unconcettochesiprefiggel’obiettivodi dareunanuovavitaallecomunità,affinchépossano riappropriarsidinuovispazirigeneratiemigliorarelavitadeicittadinisiaalivelloeconomicoche soprattuttosociale.

Infattitraivantaggiprincipalisiparladicreazionedispazidavivereincomuneecomunitàpiù integrate.

COMEFUNZIONA?

Larigenerazioneurbanasiattuaattraversoil recuperodellezoneedificate,mediantel’occasionedipromuoveredellepolitichedipartecipazionesociale.

Eccoperchéilconcettoèstrettamentecollegato ancheaquellodi housingsociale,chespiegacome siapossibilemettereadisposizionedichièpiù svantaggiatoalcunerisorsegenerateconl’impegnoeilcontributodiciascunindividuochefapartedellacomunità.

RIGENERAZIONEURBANA:QUALI LAVORIPOSSONOESSEREFINANZIATI?

Gliinterventipotrannoesserefinanziatiperle seguentiaree:

-mobilitàsostenibile;

-miglioramentodeldecorourbanoedeltessuto socialeeambientalemedianteinterventidi ristrutturazioneediliziadiimmobilipubblici;

-areepubblicheedistruttureedilizie,compresele opereabusiverealizzatedaprivatiinassenzao totaledifformitàdalpermessodicostruiree sistemareleareepertinenti.

RIGENERAZIONEURBANA

Standoaldecretodel19ottobre2022,laleggedi BilancioconsenteaiComunialdisottodei15.000 abitantidiottenerecontributipergliinvestimenti inprogettidirigenerazioneurbana,riduzione dellamarginalizzazioneedeldegradosocialee miglioramentodellequalitàdeldecorourbanoe deltessutosocialeeambientale.

Dunqueladomandaèuna: chipuòusufruirne?

Nellospecificoilbandosirivolgeaicomunisotto ai15.000abitanticheinformaassociatahanno unapopolazionedioltre15.000abitanti,nel limitemassimodi5.000.000euro.

Inoltresirivolgeaqueicomunichenonrisultano beneficiaridellerisorseattribuiteconilDMdicui all’art.5delDPCM21gennaio2021,nellimite massimodelladifferenzatragliimportiprevisti dall’articolo2,comma2,delcitatoDPCMele risorseattribuitedalBandodiaprile.

Permaggioriinformazionivisitailnostroblog: www.immobiliovunque.it

FUTUROPROSSIMOIMMOBILIARE

ChatGPTeIntelligenzaARTIFICIALE,sonoutili

di AndreaRicciardi

ConsulenteImmobiliareeBlockChainManager

ChatGPT acronimodi GenerativePretrained Transformer èunostrumentodiELABORAZIONEDELLINGUAGGIONATURALE

(NaturalLanguageProcessing/NLP)potentee versatilecheutilizzaalgoritmiavanzatidi apprendimentoautomaticopergenerarerisposte similiaquelleumaneall’internodiundiscorso.

Realizzatada OpenAI (organizzazionenoprofit) conl’obiettivodiottimizzarelaconversazionee facilitarel’utilizzodapartedegliutenti. È una tecnologiachemiglioranotevolmenteilmodoin cuiinteragiamoconlemacchineinunavasta gammadiapplicazioni,dalservizioclientialla scritturacreativaeanchealREALESTATE.

PercapirecomefunzionaChatGPT,èutilecomprenderelatecnologiaallabasedell'elaborazione dellinguaggionaturale(NLP)èunabrancadell'intelligenzaartificialechesiconcentrasull’interazionetracomputerelinguaggioumano, inparticolaresulcomeprogrammareicomputer perelaborareeanalizzarelelinguenaturali.La tecnologiaNLPconsenteallaChatGPTdicomprendereimodellielesfumaturedellinguaggio umano,cheèessenzialepergenerarerisposte

pertinentiecoerentiediconseguenzaelabora nuovicontenutichevengonoaddestratisuuna grandequantitàdidatiditesto.InChatGPTci sonotuttiimodellidiIntelligenzaArtificialechesi possonoutilizzarenell’immobiliare.InparticolareChatGPTrappresentalanuovaformadiparola scrittaenonèscrittaaffattomale.

Oggisappiamobenequantosianoimportantii contenuti web aifinidellapromozionediun agenteimmobiliare,siaperacquisizionenuovi incarichicheperlavenditadegliimmobiliin portafoglio.

Spessogliagentihannodifficoltàaprodurre semprenuovicontenutiproprioperchélascritturanonèmaistata(giustamente)illoroforte.

ChatGPT,usatocomepuntodipartenzaperla creazionidicontenutipuòdare,anzi“creare” esempieriferimentidiundatocontenutocheci consentonodicreareottimicontenuticonuna scritturadinamicaeincredibilmentecreativa..

"Èlostrumentopiùutileperlepersonechenon scrivonobene",vaaggiunto.ChatGPTchegrazie ainostriinputpuòdarecoloreeautenticitàalla scritturanonostantesiaispiratadaunalgoritmo.

COMEPOTRESTIUTILIZZARECHATGPTNELLATUAATTIVITÀ?

Annunci openhouse otestidivenditafornendo unelencodicaratteristiche,statisticheetratti dellacomunitàdaevidenziare.

Didascalieperpostsuisocialmediaoarticolidi blog,newsletterviae-mailopersinoscriptvideo, specificandoiltipoditonoolavocedelmarchio chedesidericatturare.

Componie-mailrapideorisposteamessaggi direttiapotenzialicontattisuelenchiorichieste particolari.

Faicalcoliapprossimativisulleratedelmutuo, sugliaccontiosullestimediristrutturazione Peresseresemprecompetitivisulmercatogli agentiimmobiliarièbenechesitenganosempre aggiornatisullenovitàdellatecnologia,consiglio diiniziareaconoscerelostrumentoChatGPT:è davverointeressanteesplorarloecomequalsiasi tecnologiaaffinealnostrosettoreèbeneesserne consapevoli,investigareericercarepercapirnegli effettipositivisulvostrobusiness.ChatGPT rimanegratuitoperora,maOpenAIhaappena lanciatoChatGPTPlus,unaversionepilotaa pagamentodelprogramma,negliStatiUniti.La versioneapagamentocosta$20/mese.

Unicaavvertenza,hoprovatoafargliscriverebarzelletteimmobiliariederanoterribili…evitate:)

HOMESTAGING peril TRILOCALE ristrutturato

Fruttodiunfrazionamentoesuccessivaristrutturazione,questotrilocalea Bolognaèstatovalorizzatograzieadunprogettodihomestagingevenduto in7giorni!

di BarbaraMedici

UfficioStampaHSL

“L'appartamentositrovaaBologna,inunazona residenzialefuoridalcentroenontralepiù belle,mamoltorichiestaperlacomoditàcon l'ospedaleSant'Orsola,l'accessoallatangenziale eiltrasportopubblicoversoilcentro”,iniziaa spiegarel’homestagerPROHomeStagingLovers

CostanzaBeghelli, autricedelprogettodivalorizzazioneimmobiliarealcuiallestimentohacontribuitol’associataHSL AriannaFranceschini.

Iltrilocale,compostodaingresso,zonagiornocon angolocottura,disimpegno,bagno,duecameree balconcino,sitrovaalprimopianodiun fabbricatoantico,senzaascensore,formatoda6 unitàimmobiliari.

Fruttodiunfrazionamentodiunaproprietàpiù grande,l’appartamentooggettodiinterventoè statodettagliatamentestudiatodall’homestager professionistaHSL,laqualehaindividuatocome

targetdiriferimentoquellodiunacoppiain procintodiacquistareunaprimacasa.

Ilprogettoel’interventodihomestaging

“Lamiarichiesta –raccontal’homestagerPRO HomeStagingLovers CostanzaBeghelli - èstata quelladiaverel'appartamentoimbiancato,pulitoevuotoeconl’elettricitàattiva.Cosìèstato. Puntofortedell'appartamentoèunabellissima lucegrazieallapresenzadifinestreesoffittialti finoltrei3metri,tipicideglianniincuiilpalazzo fucostruito.

Puntodebolelametraturadellazonagiorno,un po'sottodimensionata.L'allestimentodiquesta ultimaèstatofondamentalepercomprendernela vivibilità:studiandobeneladisposizione,prima supiantaepoisulposto,èstatopossibileorganizzarealmegliounazonagiornocomodae

accogliente,incuiavrebbepotutocomodamente convivereunafamigliafinoa3persone”.

“Hosceltocoloriecomplementid'arredodi tendenza,percolpireunacquirentechefrequenta iSocial,perchélacasachesarebbeandatoad acquistare,corrispondesseconletendenzeche avevaappenavistoonline.

Imaterialichehosceltoinveceeranocontestualizzaticonilperiododell'annoincuici tro-

AssociazioneNazionale

HomeStagingLovers

Èassociazionedicategoriadegli home stager italiani,iprofessionistidellavalorizzazioneimmobiliarechepreparanogli immobiliperunalorocollocazionesul mercatoveloceeredditizia.L’Associazione garantisceaipropripartnerslacollaborazioneconHomeStagerProfessionisti, rilasciandoachinehairequisiti,l’Attestato diQualitàeQualificazioneProfessionaledei ServiziprestatiaisensidellaLegge4/2013.

© HomeStaging: CostanzaBeghelli-Staging&Design, AssociataPROHomeStagingLovers. © Fotografie: MassimoCaracciolo

vavamo,ovverol'inverno:perfarsentireil visitatoreaproprioagioèimportantecreare continuitàconciòchevediamofuori,perstrada, nellevetrine...esuinostrismartphone.

Hoquindiinseritomaterialicaldicomegrosse copertedilanaecuscinidifintapelliccia,e accessoricomefumantitazzedithè,fioridi cotone,ecc.”,conclude CostanzaBeghelli

Leimmaginiacorollariodiquestoarticoloillustranoalcuni ambientidelTrilocalediBolognaristrutturato,primaedopo l’attivitàdihomestaging,voltaallasuavalorizzazione.

Contatti:

Web: homestaginglovers.it

Facebook: AssociazioneNazionaleHomeStagingLovers

Risultato:vendutoin7giorni!

Unavoltachel’appartamentoèstatocompletato, l’agenziaimmobiliare FontanaImmobiliareSas, lohamessosulmercato,pubblicandol’annuncio il25novembreechiudendoconsuccessolatrattativail2dicembre, dopoappena7giorni

Interessanteèlaconsiderazionedell'agenteimmobiliare:"Senonavessimofattol’homestaging avreimessol’appartamentoinpubblicitàadun prezzoinferioreeprobabilmentesaremmo dovutiscendereunpo’perchiuderel’affare".È unodeivantaggidell’homestaging:valorizzare unaproprietàfacendolaemergerenelmercatoe aumentandoneilvalore,conunconseguente abbattimentodeicostiedelletempistichedi vendita.

Gli associatiHSL sonopartneridealiperi professionistidelsettoreimmobiliareconcui collaborano:hannotutticonseguitouna formazionedialtolivelloedogniannohanno accessoallaFormazionePermanenteObbligatoriaeGratuitaconlaqualehannoopportunità diaggiornamentocontinuo,garantendocosì altistandardqualitativi.

Iprofessionistidell’AssociazioneHome StagingLovers supportanoglioperatoricon unserviziodifferenziante,dielevataqualitàe performante,cheiniziaconunsopralluogo valutativo,prosegueconl’allestimentodell’immobileeincludeilserviziofotografico emozionale.

acuradellaRedazione

Dopolapubblicazionenel2017dello shortbook sultemadellaleadershipapplicatanelconcreto, BrunoVettore tornasugliscaffaliconuna versioneampliataedintegratatesto“IDieci

PilastridellaLeadership” .

“Nelprimolibroavevoaffrontatoiltemadei10 pilastrinecessaripersviluppareunaleadership adattiva,misonoperòresocontodellanecessità diavereconvinzionipreciseechemoltospesso tuttociòvienesottovalutato”affermaBruno Vettore,managereconsulenteaziendale.

Questaedizionevedequindiunampliamento degliargomentiperaffrontarealmeglioicontinui cambiamentidellanostraepocaesviluppareuna leadershippositivaeapplicabileinogniambito professionaleepersonale.

Illibro “LaLeadershipPositiva” di BrunoVettore èinprevendita.

Perl'acquisto:inviaree-mail a info@brunovettore.it

Costo €15,00 + €5,00 spese dispedizione

“Laleadershipèovunque”affermaVettore “Staanoiriconoscerlaesvilupparla.Credo quindichequestolibrosiaunostrumentoutile peraumentarelaproprialeadershippersonale diventandounveroepropriopuntodi riferimentodelpropriosettore,perchéva ricordatochelaforzadiconvincimentodiun buonleadernonvienesolodallesempliciparole. Unaguidadeveconvincere,inpratica,perché innanzituttohadatodimostrazionedisaper fare.”

Questolibrosaràquindiunaveraepropriaguida perchivuoleaumentarelesuequalitàdileadered esserlonelconcretodellaquotidianità

“LALEADERSHIPPOSITIVA” ilnuovolibro diBrunoVettore