2
www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
3
EDITORIAL
N
a edição deste mês procuramos mostrar como profissionais
SUMÁRIO
capacitados, a tecnologia e as
novas normas estão proporcionando mais conforto para a sociedade. A população está convivendo cada dia mais com poluição, trânsito e violência. Os níveis de stress estão cada vez maiores, e com isso, as pessoas procuram refúgio, pelo menos, em suas residências. Em julho, por exemplo, entrou em vigor uma nova norma de desempenho da ABNT que exige determinados parâmetros na construção, que irão auxiliar na redução de ruídos e consequentemente, fazer com que o barulho, um dos maiores pro blemas em condomínios, seja reduzido. Já uma empresa preocupada com o meio ambiente, lançou um gerador movido a eta nol, que pode ser adquirido por condomínios e que proporciona uma redução significativa
VALORES DE REFERÊNCIA Índices com novos valores não homologados................................
PERFIL Jurandyr Machado, diretor da ACS Administração de Condomínios..........................................................................................
SEGURANÇA
10
SUSTENTABILIDADE
15
Novo gerador reduz a emissão de poluentes.............................
TECNOLOGIA
um Conselho Comunitário na Pituba com
Proteção balística garante a segurança.......................................
o intuito de ouvir os habitantes da região e quentemente, agir de forma certeira e pontual contra os bandidos. Além disso, advogados e especialistas informam quais os cuidados
GESTÃO Os cuidados com empresas terceirizadas...................................
para evitar causas jurídicas trabalhistas ao
SAÚDE AMBIENTAL
contratar uma empresa terceirizada.
Pombo-doméstico: um problema de saúde pública.............
Aproveite, e tenha uma ótima leitura!
PISCINA Tecnologia para a piscina..................................................................
Carla Farias Editora
4
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
7
Conselho comunitário reduz índices criminais..........................
da poluição ambiental. E, também, foi criado
conhecer os problemas de segurança, e conse
6
CLASSIFICADOS.................................
21 24 26 29
30
www.cadeosindico.com.br
SET/OUT 2013 • EDIÇÃO 45
COLUNAS
DÚVIDAS JURÍDICAS Drª Kátia Gerlin Comarella responde
8
AUDITORIA CONTÁBIL Auditoria como controle da gestão
12
SR. SÍNDICO Diferenças entre as funções de vigia, vigilante e porteiro
16
DIA A DIA DO SÍNDICO Drogas nos condomínios
22
ELEVADORES Acompanhamento da manutenção
www.cadeosindico.com.br
28
18
CAPA
Imóveis novos deverão atender a nova norma de isolamento acústico EXPEDIENTE Gerência Executiva Antônio Castro
Editora Responsável e textos Carla Farias (DRT 3843-BA)
Gerência Comercial Lucas Castro
Projeto Gráfico e Diagramação Adrien Tournillon
Comercial Gardênia Burgos Vera Lucia Barbosa Gerência de Marketing Rafael Castro
Colaboradores Antônio Coradinho Adriana Cavalcanti Nelson Uzeda
Cadê o Síndico é uma revista de publicação bimestral da Editora União Salvador Ltda. Periodicidade - Bimestral Tiragem - 8.000 exemplares (24.000 leitores em média) Rua Portugal, 17, Edf. Regente Feijó - sala 511- CEP: 40015-000 Comércio - Salvador/BA - Tel.: (71) 3491-0710/3242-1084 revista@cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
5
VALORES DE REFERÊNCIA
01 – CONTRIBUIÇÃO DO INSS
04 – REGISTRO DE CONDOMÍNIO
Tabela a ser aplicada, para recolhimento a partir de 01.01.2011. SALÁRIO DE CONTRIBUIÇÃO (R$)
ALÍQUOTA PARA FINS DE RECOLHIMENTO AO INSS
Até R$ 1.247,70
8%
De R$ 1.247,71 até R$ 2.079,50
9%
De R$ 2.079,51 até R$ 4.159,00
11%
Pagamento até o dia 20 do mês subseqüente ao de competência. Não havendo expediente bancário antecipa para o 1º dia útil anterior.
02 – GRPS (INSS) 20% sobre a folha, como parcela do condomínio. 2% sobre a folha, como contribuição de acidente de trabalho.
Passos necessários na regularização do condomínio 1. Registro do condomínio no cartório de imóveis, juntamente com a convenção. 2. Elaboração da convenção, com assinatura de proprietários de no mínimo 2/3 das frações ideais do condomínio. 3. Inscrição das escrituras definitivas das unidades no Cartório de Registro de Imóveis. 4. Expedição do habite-se (pela construtora/ incorporadora). 5. Solicitar o desmembramento do IPTU por unidade. 6. Convocação da primeira assembleia para eleição de síndico e conselho consultivo. 7. Inscrição do condomínio no CNPJ, que torna automática a inscrição no INSS (esta é necessária para o condomínio ser empregador). OBS: CNPJ: É o cadastro de pessoa jurídica. O condomínio precisa desse registro porque, apesar de não pagar imposto de renda (associação sem fins lucrativos), vai reter imposto de renda dos funcionários na fonte.
4,5% sobre a folha, como contribuição de terceiros (SESC, SENAI, etc...) Salário Família: Até R$ 646,55 = R$ 33,16. De R$ 646,55 a R$ 971,78 = R$ 23,36.
05 – PISO SALARIAL
(VÁLIDO ATÉ 31.12.2013)
Data base: janeiro de cada ano
Valores não homologados
Administrador........................................... R$ 1.052,00
03 - OBRIGAÇÕES
Zelador....................................................... R$
855,00
Recolhimento do INSS, até o dia 20 do mês subsequente.
Porteiro ou agente de portaria, arrumadeira e recepcionista.................. R$ Folguista, manobrista, jardineiro e piscineiro................................................. R$ Aux. administrativo, aux. de serviços gerais, serventes e boy............................. R$
Recolhimento do FGTS, 8% sobre a Folha de Pagamento, até o dia 7 do mês seguinte.
Ascensorista, vigia, garagista, controlador de veículos........................... R$ 765,00
Admissão/Demissão (CAGED) – Comunicar ao Ministério do Trabalho, até o dia 05 do mês subsequente.
Recolhimento do Pis, 1% sobre a Folha de Pagamento, até o dia 24 do mês subsequente. Recolhimento do ISS, (Sobre serviços prestados) pagamento no dia 5 do mês subsequente.
6
Supervisor................................................. R$ 1.052,00
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
855,00 765,00 740,00
ADICIONAL NOTURNO: 25% HORAS EXTRAS: 100% VALE ALIMENTAÇÃO: COND. RESIDENCIAL.....R$ 195,00 COND. COMERCIAL...... R$ 205,00 Valores não homologados
www.cadeosindico.com.br
PERFIL
Serenidade e habilidade O administrador Jurandyr Machado de Souza atrela suas características pessoais à sua função
petentes, além de parceiros e fornecedores igualmente
Por Carla Farias
comprometidos, Jurandyr busca no segmento de admi
A
tuando há 19 anos com gestão empresarial
nistração de condomínios, o resultado do trabalho de
e administração de condomínios, Juran
aperfeiçoamento na prestação de serviços. “Ao assumir
dyr Machado de Souza 62 anos, acredita
um condomínio em 2005, onde o mesmo se encon
que o sucesso no desempenho desta fun
trava com dificuldades financeiras, passivo trabalhista
ção, depende da serenidade no trato com as pessoas e habilidade de negociação. Além disso, para ele, a vasta experiência deve ser associada ao aprimoramento do conhecimento, com o objetivo de buscar sempre novas informações e conteúdos para aperfeiçoar os resultados. Diretor da ACS Administração de Condomínios, fundada em maio de 1994, Jurandyr, administra, controla e monitora 220 condomínios. A empresa de administração de condomínios residenciais e comerciais fornece mão-
“
Temos como política otimizar continuamente nossos processos ”
de-obra para as áreas administrativa, portaria, serviços gerais, vigilância, prestação de ser viços contábeis, assessoria administrativa, assessoria de pessoal, treinamentos e auditoria. “Temos como política
elevado e inadimplência muito alta, conseguimos, após
otimizar continuamente nossos processos, disponibi
dois anos de trabalho, sanar todos os problemas. O con
lizando serviços de qualidade, com pontualidade e total
domínio foi reformado e ficou 5 anos sem reajuste da
transparência, utilizando tecnologia moderna, a fim de
taxa condominial”, disse Jurandyr.
superar as necessidades e expectativas dos nossos clien
Atuação ética, comprometimento, excelência em
tes, possibilitando aos síndicos maior tempo disponível
gestão, profissionalismo, responsabilidade social, trabalho
para o desenvolvimento de suas atividades profissionais
em equipe e transparência na relação com os clientes, são
e pessoais”, afirma Jurandyr.
os valores que Jurandyr aplica no seu trabalho, e trans
Contando com uma equipe de colaboradores com
www.cadeosindico.com.br
forma cada cliente em grande aliado.
CS
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
7
DÚVIDAS JURÍDICAS
Por Kátia Gerlin Comarella
Dra. Kátia Gerlin Comarella responde
Dra Katia Gerlin Comarella, titular do escritório KGC Advogados Associados, é especialista em direito condominial, há cerca de 19 anos atuando na cidade do Salvador, tendo estendido a sua especialidade também no estado do Espírito Santo, na cidade de Vitória e Vila Velha, onde também atua, com ampliação ao seu escritório Horta & Gerlin Ltda, dando seguimento aos seus trabalhos. drkatiagerlin@hotmail.com, Tel.: 71 3345-2727 / 3240-8639.
garagem, por diversas vezes, principalmente finais de semana, não estaciona seu carro da forma correta. Isso faz com que eu não consiga abrir a porta do meu carro direito e tenho que sair espremida. O que fazer se a pessoa persiste com essa atitude? Primeiramente, comunicar ao condomínio para
1. Estou inadimplente no condomínio e quero pagar, como cessar a ação judicial antes da audiência? Procurar imediatamente o condomínio e manifestar a vontade de quitar. Preparar uma petição através de um advogado, ou não, informando ao juízo do acordo, e suspendendo ou extinguindo a ação conforme os termos pactuados no acordo. 2. Não concordo com a cobrança de taxa extra, para realizar benfeitorias, sem a convocação de uma AGE. De que forma posso me manifestar contra esse tipo de cobrança? Posso colocar um comunicado no mural ou elevador? A cobrança de taxas extras para realização de benfeito
não surtir efeito, deverá o condomínio enviar multa pela desobediência das ordens determinadas pelo síndico. Ainda assim, não surtindo efeito, procurar o Juizado Especial e dar uma queixa contra o condômino. 4. No meu condomínio várias pessoas lavam seus carros, até três vezes na semana, com a água do condomínio. Eu não possuo carro e não concordo com essa prática. Afinal, pago por uma coisa que não utilizo. Qual medida deve ser tomada? Esta situação terá que ser regulada internamente entre os condôminos, sugiro que promova uma assembleia com este fim, para que seja formalizada esta situação.
rias terá que ser submetida à deliberação da assembleia,
5. As vagas do meu condomínio são muito apertadas.
se não foi feito desta forma, a cobrança torna-se ilegal, pas
Existe alguma exigência ou especificação, por parte dos
sível de anulação. O que é preciso fazer: depositar o valor
órgãos responsáveis, sobre o tamanho das vagas?
em juízo e discutir a ilegalidade das taxas cobradas, de qual quer forma tem que seguir a Convenção do Condomínio. Para cada caso concreto há uma forma a ser discutida. 3. A pessoa que estaciona o carro ao lado da minha
8
fazer uma advertência ao condômino infrator, se assim
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
Olhe caro leitor, desconheço esta exigência, mas veja a sua escritura, que nela terá as especificações da mesma, se forem conferidas com a escritura, creio que não há o que fazer.
CS
www.cadeosindico.com.br
Espaço do Síndico profissional
O que o mercado busca encontra aqui
www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
9
SEGURANÇA
Conselho comunitário reduz em 30% índices criminais Dicas e informações importantes são trocadas em reuniões quinzenais Por Carla Farias
selho, as reuniões acontecem no Centro Comunitário da
A
medidas que cada cidadão deve adotar para ampliar o nível
Pituba (vizinho a APAE) e são discutidas as condutas e as
Polícia Militar (13ª CIPM), a Polícia Civil (16ª)
de proteção. “Acreditamos que a prevenção é a mel hor
e o Conselho Comunitário Social e de Segu
solução, com isso, realizamos os fóruns de discussão para
rança Pública da Pituba (Conseg - Pituba), se
passar dicas e trocar conhecimentos”, disse.
uniram em defesa da cidadania e na busca
Com esta iniciativa 30% dos índices criminais foram
de garantir os direitos individuais e coletivos dos cidadãos,
reduzidos na região, o que representa uma resposta posi
através da prevenção e segurança de condôminos, fun
tiva ao trabalho em conjunto. “Com as instruções e dicas
cionários, síndicos, prestadores de serviço e visitantes.
explanadas nas reuniões do conselho, moradores e comer
O conselho foi criado no dia 19 de março deste ano
ciantes, sentem-se mais à vontade para passar informações,
com o objetivo de suprir a necessidade de um espaço para
que antes não eram transmitidas para a polícia. O conselho
diálogo com a comunidade sobre os problemas de segu
gera credibilidade, confiança, fortalece a atuação da polícia e
rança pública que afetam a região da Pituba. “A principal
amplia a representatividade pública perante os órgãos públi
ação do conselho são as reuniões quinzenais sobre assun
cos. A comunidade nos faz ter conhecimento sobre as ações
tos que envolvem a segurança pública, onde conta com a
criminosas e conseguimos agir corretamente e pontual
participação de seguimentos organizados e moradores da
mente”, informou o delegado Nilton Tornes, da 16ª Delegacia
Pituba, além de representantes de órgãos governamentais.
Territorial (Pituba, Itaigara e Caminho das Árvores).
Nestas reuniões, relatórios são apresentados à comunidade referente à dinâmica do policiamento na região e as deman
Para este ano estão previstas reuniões às
comunidade (apontando os prob lemas como assaltos,
19h30, e nas seguintes datas: setembro (10/09
movimentação de pessoas estranhas, som alto produzido
e 25/09), outubro (10/10), novembro (04/11 e
por veículos, etc.) no sentido de prover a melhor atuação
26/11) e dezembro (11/12). Toda comunidade pode partici
das viaturas na área, com policiamento preventivo eficaz em
par das reuniões. Contatos podem ser feitos através do blog
toda a região da Pituba”, informou o Major da Polícia Militar,
(pmcomunidadepituba.blogspot.com), do e-mail (pmcomuni
Luis Paraíso (13ª CIPM).
dadepituba@gmail.com), ou dos telefones (71) 3116-3103,
De acordo com Carmen Angélica, presidente do con
10
Programação
das de segurança pública são evidenciadas pela própria
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
(71) 9984-8757/8551.
CS
www.cadeosindico.com.br
www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
11
AUDITORIA CONTÁBIL
Por Michele Lordêlo
Contadora, empresária contábil, coordenadora do curso de Ciências Contábeis da Unime L.F/Ba, especialista em contabilidade para empresas e condomínios, doutora em educação e membro da comissão mulher contabilista do Conselho Regional de Contabilidade do Estado da Bahia. m_lordelo@yahoo.com.br, Tel.: (71) 3022-7022.
Auditoria como controle de gestão financeira
E
ste mês convidamos a todos os gestores a
dos títulos de cobrança dos boletos pagos pelos
compartilharmos experiências no dia 30
condôminos e a ausência de controle dos desembol
de novembro de 2013, quando tratare
sos com manutenção/conservação, serviços públicos,
mos da auditoria como controle de gestão
benfeitorias, uso e consumo etc. Por outro lado, é
financeira no 1º Congresso Norte-Nordeste de Gestão
responsabilidade do síndico prevista no Código Civil:
Condominial, no Hotel Pestana.
“prestar contas” e para isto não é suficiente apresentá-
O síndico ou o administrador com o apoio dos conselhos, mensalmente se deparam com a aprova
Os registros detalhados dos desembolsos nos
ção das contas do condomínio que compõem a gestão
extratos, a presença de no mínimo três orçamentos de
financeira do mesmo. O bom desempenho financeiro
prestadores de serviços e a juntada dos documentos
inicia-se com a regularização do condomínio para que
justificativos à pasta condominial são itens fundamen
o mesmo disponha de sua conta-corrente, sem que pre
tais para a iniciação dos controles previstas pela gestão
cise “submeter-se” ao uso da conta pool; conta gerida
financeira condominial.
pela administradora em função da ausência do CNPJ do condomínio.
12
las e sim, entendê-las, e controlá-las.
Em se tratando de administração própria ou ter ceirizada é possível através da auditoria preventiva
Deparamo-nos nas auditorias realizadas com a
a implantação de todo o processo necessário para a
ausência de controles internos, onde os gestores
adequação dos controles internos em condomínios de
desconhecem o total arrecadado, a adequada baixa
todos os portes.
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
CS
www.cadeosindico.com.br
Informe Publicitário
A Onix Brasil chegou a Salvador
com o Programa “Best Solution Condomínios” a “mão amiga do síndico”
N
esta entrevista, Antônio Coradinho, responsável pela
sará a ser a sua identificação, para que o síndico ou o zelador,
unidade de Salvador, explica-nos o que é a empresa e
possam acionar qualquer pedido de serviço ou pedido de orça-
o seu conceito inovador.
mento necessários ao condomínio. No caso dos orçamentos,
O que é a Onix?
por exemplo, estes são internamente analisados e equalizados
R: A Onix Facility Management Brasil é uma empresa com know-how europeu, especializada na área da manutenção e conservação de edifícios, instalações e equipamentos. Na realidade é uma facilitadora na gestão de serviços técnicos com um foco muito específico em condomínios, para os quais desenvolveu o programa “Best Solution Condomínios”. Podemos deduzir que os condomínios são um dos seus principais e potenciais clientes? R: É verdade. Os condomínios sejam eles residenciais ou comerciais são clientes alvo. Porém, a Onix Brasil trabalhará em parceria com empresas de administração de condomínios que por regra não dominam a valência da manutenção e conservação predial. Na realidade, o objetivo é sermos um pilar das administradoras de condomínios na área que não constitui o seu “Core Business”. A Onix Brasil não é então uma administradora de condomínios? R: De modo algum. A Onix Brasil, é uma empresa de gestão de manutenção multidisciplinar que trabalha em conjunto com as empresas de administração de condomínios para os seus clientes condomínios, funcionando como uma entidade de apoio ao zelador, ao síndico e ao conselho do condomínio, disponibilizando-lhes um serviço de assessoria e consultoria técnica permanentes, consignados no programa “Best Solution Condomínios”. Quer dizer que o “Best Solution Condomínios” é um programa de ajuda essencialmente para quem tem a responsabilidade pelo condomínios designadamente o síndico? R: Sim, é isso. O “Best Solution Condomínios”, apresenta-se
e após validação são apresentados ao síndico. Havendo decisão do condomínio relativamente a um dos orçamentos apresentados, a obra tem acompanhamento e supervisão técnica, por parte da Onix Brasil. Certamente que o síndico vai ficar maravilhado em ter alguém para o ajudar na gestão do condomínio quanto à área da manutenção e conservação predial. Mas, toda essa oferta terá um custo salgado? R: Nada disso, pelo contrário. Este programa disponibilizado pela Onix Brasil, em parceria com as empresas de administração de condomínios é totalmente GRATUITO para os condomínios, sendo ainda extensível aos condôminos dos condomínios ade rentes, para obras e benfeitorias que estes pretendam efetuar em suas frações. Pressupõe-se que o programa “Best Solution Condomínios” é aplicável a serviços e obras, sejam eles pequenos ou grandes? R: Correto. O programa tem aplicação em tudo o que esteja diretamente relacionado com a manutenção e conservação das áreas comuns do condomínio. Desde um pequeno serviço de eletricidade, passando por uma obra de impermeabilização, até um Retrofit, o síndico e o conselho do condomínio, podem contar com o programa “Best Solution Condomínios”. Quando vai estar disponível o programa para os condomínios e como os interessados podem saber mais ou aderir? R: O programa “Best Solution Condomínios” estará disponível no mercado durante este mês de setembro. As administradoras de condomínios e os síndicos interessados, podem nos contactar desde já, por telefone ou por e-mail e pedir o agendamento de uma reunião. Teremos todo o prazer em atender a todos.
como a “mão amiga do síndico” em tudo o que tenha a ver com a manutenção e conservação do condomínio. Para qualquer ação ou decisão, o síndico passa a contar com alguém conhecedor e disponível para o ajudar, seja na negociação de contratos de manutenção, na compra de equipamentos, no pedido e análise de orçamentos, no acompanhamento e supervisão de obras, etc. Como funciona o programa “Best Solution Condomínios”? R: O condomínio tem de aderir ao programa assinando um termo de adesão. A partir daí, lhe será dado um código que paswww.cadeosindico.com.br
Tel.: (71) 3018 -5603 / 9134-6323 contato.ssa@onix-fm.com setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
13
Informe Publicitário
Desempenho profissional e preço justo Referente ao processo para moderniza ção dos elevadores do Metropolitan Center, na Av. Tancredo Neves: “convidamos diver sas empresas para a concorrência e a Expel nos atendeu sob os critérios técnicos e de preço. Ainda assim, procuramos obter infor mações de satisfação junto a clientes da empresa, onde ficou atestado o alto grau de profissionalismo da mesma, tanto na modernização, quanto a manutenção. Pas sados seis meses da conclusão do processo de modernização, somos mais um cliente, até a presente data, a aprovar o desem penho profissional da empresa.”
Agilidade, clareza, respeito e baixo índice de retrabalho “É uma parceria que já dura 11 anos, por conta da confiança conquistada no decorrer deste tempo. Fatores como a agi lidade na resposta aos chamados, clareza das informações prestadas e o respeito de toda a equipe da Expel conosco são fatores de grande importância para o sucesso desta parceria. Os serviços, dos mais simples aos mais complexos, são prestados de forma rápida, com baixo índice de retrabalho, e tanto os técnicos de campo quanto pessoal de escritório são muito gentis e prestativos.”
“Não estávamos satisfeitos com o serviço de manutenção da antiga empresa. Pes quisamos bastante buscando por qualidade e chegamos a conclusão que a Expel Eleva dores era a melhor opção, pela credibilidade e confiança de alguns dos seus colaboradores. Temos um atendimento diferenciado de forma rápida e cordial, com técnicos extremamente capacitados para executar os serviços soli citados, superando as nossas expectativas. Destacamos ainda o bom relacionamento com todos, independente da hierarquia. Um custo x beneficio super atraente!”
Durval Almeida Neto Síndico do Comercial Vasco da Gama
Jailton Santiago Administrador do Mansão Chateau do Horto
Alfredo Costa Síndico do Cond. Metropolitan Center, na Avenida Tancredo Neves
Relacionamento muito saudável
Responsabilidade e dedicação
”E com muito prazer que venho prestar este depoimento a respeito da Expel Eleva dores. Temos um relacionamento profissional antigo e sempre tivemos um relacionamento muito saudável, pois a Expel cumpre de forma honesta e ágil todas as demandas a ela soli citadas. Agradecemos e recomendamos os serviços da Expel Elevadores.”
“Foi por uma indicação que a Expel veio ao Pituba Residence Club. Uma escolha certa. Alguém pode dizer que é pequena, mas em termos de qualidade, é grande. Tem responsabilidade, dedicação, funcionários capacitados, um atendimento muito bom! Na modernização, nossas primeiras impressões são boas. Na performance, acabamento, esté tica, e no principal, a segurança. Hoje, eu é que indico a Expel Elevadores!"
Caio Laytynher Síndico do Residencial Solar das Violetas na Pituba
Getúlio Santana Síndico do Pituba Residence Club na Pituba
Seriedade e disponibilidade “A Expel se apresentou ao Mansão Plaza Athenée, com disposição para trazer soluções. Fizemos pesquisas e resolvemos tentar uma parceria. Essa parceria deu certo, eu como síndico deste Condomínio aprovei e gostei do trabalho, que ocorre sempre com muita responsabili dade, cumprimento de horários, agilidade e principalmente demonstrando ser uma empresa muito séria. Portanto eu indico, como já indiquei a Expel.” Claudio Belfort de Oliveira - Síndico do Mansão Plaza Athenée no Itaigara
14
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
Atendimento diferenciado, rápido e cordial
Bom atendimento e proximidade
Escolheu a Expel “pelas boas informa ções adquiridas junto a outros Condomínios” e continua “o que está me agradando em tra balhar com a Expel é o bom atendimento, a agilidade em atender as nossas chamadas e a aproximação com a direção.” Idemar Correia, Síndico do Reserva Atlântica 2 no Cabula
Ótima qualidade e facilidade de pagamento “Mantemos, a quase uma década, um relacionamento com a Expel pela sua excelência e presteza no atendimento, sem pre com delicadeza. Além dos serviços de manutenção, ficamos muito satisfeitos com a modernização nas botoeiras do elevador. Serviço de ótima qualidade com facilidade no pagamento!” Ana Maria Síndica do Cond. Marie Louise na Federação
www.cadeosindico.com.br
SUSTENTABILIDADE
Novo gerador reduz a emissão de poluentes Gerador movido a etanol é considerado alternativa sustentável para condomínios Por Carla Farias
N
inovador e conta com tecnologia para geração de energia limpa com uso de etanol combustível. Outra vantagem é a sua disposição física, que por ser verti cal, ocupa menos de um metro quadrado(m²) no solo. Além disso, é fácil de transportar, possui baixo nível de ruído e vibração, é totalmente automatizado e possui manutenção simples e econômica. “O desenvolvimento
os momentos de interrupção não prevista
do equipamento aten
no fornecimento de energia elétrica, gera
deu três necessidades
dores entram em operação. Na maioria dos
de condomínios: falta
condomínios, o gerador fornece energia de
de espaço, redução de
emergência para as áreas comuns, elevador de serviço e
emissão de poluentes
algum ponto de luz nos apartamentos. Até então, os gera
e economia”, informou
dores eram à base de diesel, gasolina ou gás (propano),
a gerente comercial,
recursos que poluem a atmosfera. Porém, foi lançado o
Scheila Adriane Grade.
gerador movido a etanol, um combustível renovável, que reduz a emissão de poluentes e é fonte de energia limpa.
O equipamento utiliza em grande parte peças automoti
O gerador movido a etanol é considerado uma alter
vas, que podem ser encontradas em qualquer revenda
nativa sustentável, pois consome menos energia fóssil
de autopeças e as poucas partes mais específicas a
e reduz as emissões de gases na atmosfera. “O etanol é
empresa têm para pronta entrega. “E a economia não
menos poluente, pois é derivado da cana-de-açúcar, um
para por aí, o gerador vêm com tanque de combustível
recurso renovável. O uso deste biocombustível repre
e quadro de transferência incorporados, ou seja, pronto
senta uma redução de 68% nas emissões de gases do
para ligar na rede sem necessidade de adquirir peças
efeito estufa, e de lançamento de partículas e óxidos
adicionais”, informou Scheila Adriane Grade.
CS
de nitrogênio na atmosfera”, informou o químico da Cetrel, Raimundo Nouta Pereira. A Geraflex, empresa que introduz inovações de desenvolvimento tecnológico capazes de
Especificações do novo gerador • Dimensões compactas. Ocupa menos de um metro quadrado (m²) no solo.
assegurarem a redução
• Fácil transporte, passa em uma porta padrão.
dos níveis de poluição
• Baixo peso, facilitando transporte e instalação.
ambiental, lançou o
• Baixo nível de ruído.
gerador de emergência
• Utiliza etanol, combustível renovável ecologi
movido a etanol, o Verflex 85, um
camente correto.
sistema completo, com todos os
• Manutenção simples e econômica.
equipamentos necessários para a
• Design funcional, projetado para facilitar o
geração de energia elétrica emer
manuseio e manutenção, e agregar valor a
gencial, com 85 kilovoltampere
estética do ambiente.
(kVA). O equipamento é altamente www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
15
SR. SÍNDICO
Por Ionara Ribeiro
Diferenças entre as funções de vigia, vigilante e porteiro
O
belecimento, controla a entrada de pessoas e veículos, desenvolvendo funções mais brandas, de modo menos ostensivo, e não se confunde com as funções do vigilante, até porque, o porteiro de edifício não executa o trabalho armado e não possui o curso exigido pela legislação que regulamenta a profissão. A distinção entre as funções de vigia ou de porteiros e de vigilante está no ponto de vista técnico. Além do curso de
M i n i s t é r i o d o Tr a b a l h o e E m p r e g o ,
formação específico (vigilante), o obreiro tem de ter porte de
at ravés da Classificação Brasileira de
arma e trabalhar nas empresas com previsão na lei 7.102/83. A
Ocupações descreve as funções de Por
categoria de vigilante, decorre de previsão legal. A Lei 7102/83
teiros e Vigias Noturnos: “Zelam pela
é endereçada a estabelecimentos financeiros onde guarda
guarda do patrimônio e exercem a observação de fábricas,
valores ou movimentação de numerário. O art. 10 estabelece
armazéns, residências, estacionamentos, edifícios públi
quais atividades são consideradas como segurança privada,
cos, privados e outros estabelecimentos, percorrendo-os
como por exemplo, a vigilância patrimonial, segurança de pes
sistematicamente e inspecionando suas dependências
soa física e o transporte de valores. No artigo 16 constam os
para evitar incêndios, roubos, entrada de pessoas estra
requisitos para ser vigilante, com a aprovação em curso de for
nhas e outras anormalidades. Controlam fluxo de pessoas,
mação de vigilante em estabelecimento autorizado.
identificando, orientando e encamin hando-as para os
A convenção coletiva de trabalho firmada entre o
lugares desejados; recebem hóspedes em hotéis; acom
Serconsecs e o Sindcond, no que pese o fato de não ter
panham pessoas e mercadorias; fazem manutenções
validade legal, em razão de não ter sido homologada pelo
simples nos locais de trabalho”.
SRTE, visto que o Sindcond teve seu registro cassado por
Cristalino que a função de porteiro e vigia de condomínio
meio de decisão judicial, e é utilizada pelos condomínios
são similares. Todavia, os próprios empregadores já restringem
tão somente como parâmetro, pois reflete a vontade do
o trabalho de porteiro ao ambiente da portaria e o de vigia
colaboradores, relaciona as funções dos empregados e faz
como sendo exclusivamente ronda.
distinção entre porteiro, vigia e vigilante, também no que
O vigia, bem como o porteiro, toma conta do esta
16
Dra. Ionara Ribeiro é advogada titular do escritório Ionara Ribeiro Advogados, especializada em Condomínios Edilícios e Incorporações Imobiliárias. ionararibeiro@ionararibeiro.adv.br, Tel.: 71 3797-6277 / 3011-5801.
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
se refere ao piso salarial.
CS
www.cadeosindico.com.br
www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
17
CAPA
O barulho no condomínio está com os dias contados Nova norma de desempenho estabelece níveis de isolamento acústico das vedações para todos os novos edifícios habitacionais
entrou em vigor no dia 19 de julho deste ano estabelece
Por Carla Farias
níveis de isolamento acústico das vedações para todos os novos edifícios habitacionais construídos no País. A Norma de Desempenho NBR 15.575 aponta de forma
S
alto alto, crianças correndo, móveis arrastando
clara e objetiva quais são os níveis mínimos de desem
e cachorro latindo, esses são os barulhos
penho em quesitos como acústica, térmica e iluminação. A
mais comuns entre as reclamações em con
norma estabelece, ainda, o tempo máximo de uso (vida útil)
domínios. Mas, esse problema será reduzido
de diversos sistemas de uma edificação (estrutura, pare
com a nova norma de desempenho da Associação Brasileira
des, revestimentos e pisos). É importante destacar que a
de Normas Técnicas (ABNT), a NBR 15.575 - Edifica
NBR 15.575 trata de três classes de desempenho acústico:
ções Habitacionais - Desempenho, que
mínimo, intermediário e superior, além de níveis máximos de ruído aceitáveis gerados por equipamentos motores de uso coletivo e instalações hidráulicas. Normas de acústica no Brasil existem desde a década de 80, sendo que a norma de desempenho é a primeira norma brasileira que apresenta parâmetros de isolamento acústico. Na versão publicada em 2008, a norma era res trita a residências de até cinco pavimentos, e impôs muitos requisitos inéditos à época, o que resultou em dificuldades de adequação aos construtores, aos projetistas e à indústria de materiais. Já a NBR 15.575 é mais abrangente e contempla pro jetos habitacionais de qualquer porte. Para cumprir os requisitos da norma de desempenho acústico pode haver um aumento nos custos das cons truções, mas isso irá depender das soluções tecnológicas escolhidas pelos projetistas e construtoras, e fatores como localização, tipologia, porte e nível de desempenho acústico adotado (mínimo, intermediário e superior). Agora, o comprador deve observar se o projeto do seu imóvel já está em conformidade com as normas, atendendo ainda que seja o padrão mínimo de desempenho. Caso isso não seja comprovado através do projeto arquitetônico compatibilizado e laudos elaborados por especialistas, o consumidor não deve efetuar a compra, pois estará sujeito
18
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
www.cadeosindico.com.br
a doenças construtivas e estresse.
de projeto. Existem algumas soluções
“Me incomoda muito qualquer ruído
de condicionamento acústico que não
nos apartamentos vizinhos, a par
necessitam de obras, como a utiliza
tir de agora irei comprar um imóvel
ção de nuvens acústicas ou baffles.
e verificar a adequação das exigên
Para isolar sem fazer obra é preciso
cias desta norma. Tenho um vizinho
investir em elementos que “fechem”
de porta que deixa o filho jogar bola
os espaços, como esquadrias e portas
dentro do apartamento, e um em cima
acústicas, etc. A única partição de um
que arrasta móveis a qualquer hora
edifício que não tem como resolver
do dia, e o tempo inteiro. Já reclamei,
completamente, após as pessoas esta
o condomínio disse que já informou,
rem ocupando é a laje, pois como
mas não adianta, infelizmente, nem
ruídos de vibração são transmitidos
todos têm a consciência de que existe
via conexão rígida, a solução deve ser
alguém próximo, que pode estar inco
dada sempre no pavimento superior.
modado com o barulho. Essa norma
No entanto, em algumas situações,
“
...acústica não é luxo e sim uma necessidade para a manutenção da qualidade de vida das pessoas...” Débora Barreto, arquiteta
vai evitar muitos conflitos como esse”,
forros isolantes têm se mostrado efi
informou Carlos Pires.
cientes na redução sonora, sendo que
De acordo com Débora Barretto,
cada caso deve ser tratado de forma
arquiteta, especialista em acústica
particular, pois depende da tipologia
nas edificações, mestre em enge
da laje e da estrutura”, explicou.
nharia ambiental urbana na área de
As pessoas estão mais conscientes
poluição sonora e diretora da divisão
de que podem ter mais qualidade de
de acústica da empresa Audium,
vida através do respeito ao próximo.
houve um crescimento na procura por
E principalmente, as construtoras e
soluções acústicas, pois a dissemina
incorporadoras estão buscando ofe
ção da importância do silêncio e dos
recer empreendimentos que ofereçam
impactos da poluição sonora tem se
opções de entretenimento de forma
ampliado a cada dia. Pode-se afirmar
saudável, com conforto acústico.
que cresceu cerca de 60% a procura
“Ou seja, além de se adequar ao que
por projetos acústicos nos últimos 5
determinam as leis e normas em
anos. “É possível tanto isolar quanto
vigor, oferecem espaços de convívio
condicionar, mas os custos serão sem
social (cinemas, salões de festas, espa
pre maiores quando comparado a
ços gourmet, etc) com tratamento
projetos de empreendimentos que já
de acústica e sonorização que pos
possuem esse cuidado desde a etapa
sibilitam seu uso sem transtornos
www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
19
CAPA ou incômodos para os condomínios e vizinhança”, disse Débora. Nos locais que não é possível reali zar uma reforma e instalar o isolamento acústico, os síndicos e administradores devem zelar pela boa convivência e bom senso de todos, informando constante mente sobre as queixas, e conscientizando os moradores. “Meu condomínio publica avisos constantemente nos elevadores tentando conscientizar sobre os barulhos, e na convenção estabelece multa para quem ultrapassar as regras”, disse Claudio Ferreira, morador de Alphaville . A norma agrega valor ao empreen dimento, comprovando sua qualidade. Cada construção irá se adaptar a uma
Sala de cinema com isolamento acústico
solução com o intuito de evitar doenças construtivas e oferecer mais qualidade
20
de vida e conforto acústico aos usuários. “Não existe um
vida das pessoas, seja em casa ou no trabalho. No caso de
orçamento padrão para projetos acústicos. Tudo depende
ambiente de uma residência que tem problemas de isola
do problema encontrado e dos cálculos a serem realizados.
mento acústico, por exemplo, um projeto pode variar de
No entanto, é preciso deixar claro que acústica não é luxo
R$1.500,00 a R$5.000,00, sem incluir os materiais a serem
e sim uma necessidade para a manutenção da qualidade de
instalados, finalizou Débora.
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
CS
www.cadeosindico.com.br
TECNOLOGIA
Proteção balística garante a segurança Laminados de alta performance são alternativas para a violência urbana Por Carla Farias
C
entanto, conheço condom ínios mais antigos, que têm suas portarias num patamar superior, onde tem uma visão panorâmica, podendo
om a violência descontrolada em todo
inclusive se antecipar à qualquer movi
o país, assaltos e tentativas de invasão
mentação suspeita, e mesmo se fosse
aos condomínios têm se tornado uma
surpreendido por algum mal feitor, este
prática cada vez mais comum. Com isso, é
não teria contato direto, dando condições
necessário tomar medidas para minimizar os danos e pro
de o porteiro tomar as ações necessárias.
teger moradores e funcionários. A guarita de vigilância
Porém, acho importante, independente de cus
e a portaria devem ser os pontos menos vulneráveis nos
tos a colocação da proteção balística e
condomínios, uma vez que, dominada por criminosos, a
solar, que filtra 99% dos raios UV,
invasão ao local fica mais fácil.
protege a pele dos funcionários,
Uma forma eficaz de garantir a segurança e proteção é
e impede que quem esteja de
realizando a aplicação dos laminados de alta performance,
fora veja a movimentação no
que foram desenvolvidos com objetivo de impedir ataques
interior, facilitando a segu
criminosos. “A proteção balística permite que o porteiro ou
rança e dando conforto aos
o segurança sinalize uma invasão, ou um ataque, e acione
funcionários”, completou.
a polícia ao identificar a ação suspeita, impedindo o acesso
O material recomendado
às áreas de circulação restrita”, informa Sérgio Franco,
para guaritas é o Laminado S-300,
Diretor Comercial da ACE BAHIA.
que tem uma resistência a impactos de 25
De acordo com a administradora de condomínio Eunice Ribeiro, compete as empresas de construção civil atentar
kfg/cm², inclusive proteção balística para vidros a par tir de 10 milímetros.
aos quesitos seguranças, que nos dias de hoje são cada
Guaritas protegidas aumentam a segurança, mas
vez mais necessários. “Tive a oportunidade de implantar
só são válidas se houver uma boa infra-estrutura
condomínios, na atualidade, onde a portaria fica na parte
no condomínio, como câmeras, portões eletrônicos,
mais vulnerável do empreendimento, no térreo (na calçada
muros e entradas bem vigiadas, que funcionariam
da rua), sem nenhuma proteção ao próprio porteiro. No
como complemento.
www.cadeosindico.com.br
CS
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
21
DIA A DIA DO SÍNDICO
Por Rosemar Smera
Dra. Rosemar Smera é especialista em direito condominial e sócia da empresa Adcon Administração de Condomínios. Tel.: 71 3272-1354
Drogas em condomínios
O
uso de drogas em condomínios é muito
Quando o uso de drogas ocorre dentro das uni
comum e causa vários problemas para a
dades, se torna mais complicado, porque o condômino
comunidade, mas não pode ser ignorado
usuário entende que dentro de seu imóvel ele pode
pelos síndicos e administradores.
fazer o que quiser.
Há casos, inclusive, destes moradores realizarem fur
Alertamos, entretanto, que a forma de utilização das
tos dentro do condomínio, como extintores de incêndio e
unidades não podem ultrapassar os limites de segurança
som de veículos, ou iniciarem o comércio de drogas nas
e conforto dos demais moradores, então, se o uso das dro
áreas comuns, aumentando o acesso de pessoas estranhas,
gas nos apartamentos estiver causando transtornos aos
causando insegurança aos demais moradores.
demais condôminos, a unidade infratora deve ser noti
Para combater o problema, o síndico, inicialmente, deve enviar um comunicado para todas as unidades
descritas na convenção do condomínio.
alertando sobre os vários problemas detectados no con
Caso nenhuma destas ações dê resultado, os mora
domínio, inclusive o uso de drogas nas áreas comuns,
dores devem registrar as queixas no livro de ocorrências
lembrando da possibilidade de cobrança de multa em
e o síndico deve se munir de documentos, imagens e
conformidade com a convenção.
todas as informações possíveis e denunciar à policia que
Aumentar a iluminação das áreas comuns, instalar câmeras de segurança, realizar campanhas com panfletos e palestras envolvendo moradores e funcionários, inibe bastante o uso das drogas nestes locais.
22
ficada e multada em conformidade com as penalidades
de forma profissional, saberá como conduzir a situação, especialmente em casos de tráfico de drogas. O mais importante, entretanto, para solucionar esta situação, é o envolvimento de todos os moradores e o
Se o uso das drogas estiver sendo praticado nas áreas
diálogo, que sempre será o caminho para a solução dos
comuns, os usuários devem ser advertidos e caso sejam
problemas, inclusive para evitar o reflexo da falta de
menores de idade, os pais devem ser imediatamente
combate ao uso de drogas nos condomínios que é a des
comunicados do fato.
valorização dos imóveis.
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
CS
www.cadeosindico.com.br
Informe Publicitário
O
O Grupo Equilibrium7 Con
bém não pode perder
do mínios é uma empresa
tanto tempo com ele.
comprometida com seu trabalho
Todo condomínio
de administrar, orientar, treinar
precisa de uma gestão
colaboradores e a ssessorar
administrativa e patri
com orientações aos gestores. Atua na área contábil
monial eficiente, e para
prestando assessoria para condomínios residenciais
atender a essa demanda
e comerciais e shopping. O slogan da empresa "Seu
a Equilib rium7 dis
condomínio, nossa responsabilidade" representa o
põe de ser viços que
compromisso que a Equilibrium7 assume em fazer sem
contemplam diversas
pre o melhor pelos seus clientes.
rotinas administrativas,
FOTO HERMES CARVALHO
Dedicação e competência na prestação de serviço
Jorge Freitas sócio-diretor
O Grupo Equilibrium7 Condomínios é uma empresa
contáb eis, financeiras,
dedicada e comprometida com o cliente. Atuando, tam
operacionais e jurídicas,
bém, no fornecimento da mão de obra especializada para
sendo elas de fácil adequação atendendo as necessidades
serviços de portaria, limpeza, recepção e supervisão,
de qualquer condomínio e shopping.
além de possuir uma parceria com advogados especializa
Atuamos também no segmento de gestão de
dos em condomínios e serviços necessários, que facilitam
recursos humanos com a finalidade de selecionar, gerir
a atividade condominial.
e treinar os colaboradores com o objetivo da empresa.
A administração de um condomínio vem se tor
Para isso, terceiriza mão de obra qualificada com com
nando uma tarefa complexa, exigindo cada vez mais
prometimento, desenvolvendo frequentemente projetos
tempo, dedicação e competência com transparência
de treinamento e incentivo para os colaboradores, capa
nas informações. Nesse contexto, o Grupo Equi-
citando, qualificando o profissional e o mantendo sempre
librium7 Condomínios surge com uma proposta de
motivado, comprometido com seu trabalho.
parceria, comprometimento e dedicação absorvendo a
Conheça os serviços que a Equilibrium7 oferece
parte burocrática de seu condomínio e cuidando das
para o seu condomínio. Seus fundadores possuem
relações com os funcionários. Afinal, você não pode
mais de vinte anos no mercado e a empresa está
descuidar do condomínio, de seu patrimônio, mas tam
sediada em Salvador.
www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
23
GESTÃO
Os cuidados com empresas terceirizadas Ao contratar uma empresa terceirizada é importante observar diversos itens para evitar questões jurídicas trabalhistas Por Carla Farias
A
do evento, como
o pensar na gestão de um condomínio,
exemplo, a demissão
uma situação vem à tona, a terceirização de
de um funcionário, o
empresas. Diversos itens revelam a vanta
condomínio não tem
gem de adquirir este serviço, mas o síndico
custos, porque estes valores já foram
deve ficar atento na empresa que contrata. A terceirização é uma atividade, que possibilita aos
24
seja, na ocorrência
diluídos mensalmente”, informou a síndica profissional, Linda Carvalho.
síndicos obterem um maior aproveitamento em seus obje
Entretanto, é importante ficar atento às questões
tivos, gerando valor ao seu negócio e oferecendo soluções
jurídicas, principalmente na doutrina e jurisprudência
de serviços integrados para suas instalações, assim, con
trabalhista. “O condomínio deve exigir mensalmente da
segue manter um nível excelente de qualidade e ainda
empresa terceirizada, sob o pilar do princípio da “Pro
reduzir seus custos. Para isso, é importante contratar uma
teção do Trabalhador” e da “Culpa in Vigilando”, o zelo
empresa que contenha uma equipe totalmente preparada,
pela observância dos direitos trabalhistas dos emprega
que passam por rigorosos treinamentos e capacitação
dos, que consiste resumidamente, em verificar se todas
profissional e por um acompanhamento para medir a
as garantias do funcionário estão sendo honradas, inclu
satisfação dos serviços prestados.
sive INSS, FGTS, pagamento de horas extraordinárias,
A grande vantagem na terceirização é a flexibilidade
férias, 13º salário, entre outras. Desta forma, o con
que o condomínio tem quando surgem necessidades emer
domínio se resguardará em eventuais e futuras ações
genciais, ficando sob a responsabilidade da contratada
trabalhistas, já que por consequência legal, responderá
tudo que envolve a prestação de serviço, como seleção,
subsidiariamente naquela demanda, evitando, assim,
admissão, treinamento, supervisão, substituição de fun
despesas extras, além da quitação do contrato com
cionários no período de férias, folgas, faltas ou quando
as empresas prestadoras de serviço”, explicou o advo
não atende o perfil do condomínio, além de 13º e rescisões
gado trabalhista Guilherme Simões, sócio do escritório
contratuais. “O condomínio paga mensalmente todos os
Simões, Aleluia e Ritt Advogados e Consultores (gui
encargos sociais ficando livre do passivo trabalhista, ou
lherme@saradvogados.adv.br).
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
CS
www.cadeosindico.com.br
CS
www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
25
SAÚDE AMBIENTAL
Pombo-doméstico: um problema de saúde pública Após contratação, o monitoramento deve ser periódico
Essas aves são transmissoras de diversas zoonoses (doenças transmitidas de animais para o homem). A trans missão ocorre através dos dejetos expelidos pelos pombos, que contaminam diretamente o meio ambiente, a água e os alimentos. As fezes ressecadas podem ainda ser espalhadas pelo vento, contaminando objetos e pessoas. As principais zoonoses transmitidas pelos pombos são salmonelose, ornitose, criptococose, toxoplasmose, histoplasmose, ence falite letárgica, além de inúmeras alergias. Apesar de não pertencer a uma espécie nativa do Bra sil, os pombos são considerados parte integrante da fauna silvestre brasileira, portanto, estão amparados pela legis
Por Adriana Cavalcanti
O
26
lação de proteção à fauna. A eliminação direta desses animais só pode ser rea lizada quando tiverem sido esgotadas medidas de manejo
pombo-doméstico, Columba Livia, não
ambiental que restrinjam o acesso aos abrigos e fon
é uma ave nativa brasileira. É originário
tes de alimento (Instrução Normativa Ibama n°109, de
da Europa, e foi trazido para nosso país,
3/8/2006). Do contrário, qualquer ação de controle que
já domesticado. Soltos, permanecem
resulte na morte, danos físicos, sofrimento ou apreen
próximos das habitações humanas, onde podem causar
são dos animais pode ser considerado crime passível das
problemas econômicos, de saúde e estéticos.
penas previstas em lei.
Atualmente, os pombos tornaram-se um problema de
A Angelo Freitas Saúde Ambiental vem se especiali
saúde pública, devido aos seguintes fatores que contribuem
zando no controle de pombos por meio de medidas que
para sua multiplicação: encontrar comida em abundância,
impeçam o alojamento do Pombo-doméstico: um problema
principalmente aqueles oferecidos pelas pessoas; não têm
de saúde pública e abrigo dessas aves em residências,
inimigos naturais, como os gaviões; facilidade para obter
caixas de ar condicionado, restaurantes, hotéis e similares.
abrigo, pois fazem seus ninhos em telhados de casas, tor
Essas medidas são baseadas no isolamento de áreas de
res de igrejas, prédios, beirais de janelas e parques.
acesso dos pombos, como a restrição do acesso aos pousos:
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
www.cadeosindico.com.br
parapeitos, grades de janelas, beirais, marquises e saliências de parede, através do uso de
Espaço
Controle de pragas
telas de proteção; instalação de armações de hastes ponti agudas tipo “porco espinho”; instalação de fios de nylon ou arame ao longo da superfície de pouso; instalação de espi ral ao longo da superfície de pouso; instalação de disposi tivos giratórios; vedação das entradas; uso de repelentes químicos. É importante que a a plicação de qualquer um dos métodos de controle seja complementada com medidas desenvolvidas no entorno da área-problema. Deve-se evitar dar alimento aos pombos; deve-se reco lher sobras de alimentação de animais domésticos e cria ções; dar correta destinação aos resíduos orgânicos em geral; realizar ações preven tivas (por exemplo, isolando locais que possam vir a ser ocupados por pombos desa lojados de seus abrigos originais após a adoção de medidas de controle); limpar e desinfetar os locais uti lizados pelos pombos para abrigo ou reprodução. Assim, é importante que a efetividade das medidas tomadas sejam monitoradas permanentement e por seus responsáveis, pois muitas vezes é preciso recorrer a outros métodos quando os já utilizados deixam de fun cionar.
CS
Adriana Cavalcanti é médica veterinária – CRMV/BA -1304 www.cadeosindico.com.br
Para se tornar anuciante no segmento de controle de pragas e saúde ambiental da revista Cadê o Síndico basta estar afiliado a ABCPrag
Síndicos e administradores, ao contratarem uma empresa de controle de pragas, verifique se tem: • Alvará da vigilância sanitária atualizado • Se está enquadrada na resolução RDC 52 de 22 de outubro de 2009 • Se é filiada à ABCPrag Rua Artur de Azevedo Machado, 1252, Ed. Yasmin, sala 201 Costa Azul - CEP: 41770-790 - Salvador/BA atendimento@abcprag.com.br - Tel.: (71) 3013-8788 / telefax: 3013-8777 (atendimento de 8 às 12 horas) março/abril 2013 • Revista Cadê o Síndico
27
ELEVADORES
Por Adriana Novaes
Acompanhamento da manutenção
N
o dia a dia, observa-se que a maioria dos síndi cos apenas se limita a pagar mensalmente o valor do contrato de manutenção, delegando completamente a sua responsabilidade e não
verificando se o prestador de serviço corresponde as expecta tivas do condomínio quanto à manutenção mensal. A manutenção basicamente consiste em conservar o equi pamento - através de uma boa limpeza, lubrificação, ajustes e inspeção dos principais componentes, especialmente os de segurança, corrigindo possíveis defeitos técnicos, e, assim
de Engenharia e Arquitetura - CREA. Nenhum “conserto”, por mais simples que pareça, pode ser realizado por leigos; 2. Não ultrapasse o limite de carga (peso máximo) indicada pela Norma Técnica; 3. Não deixe crianças e adolescentes “brincarem” no interior da cabina; 4. Não deixe crianças utilizarem sozinhas o elevador; 5. Não jogue lixo e objetos no poço do elevador; 6. Não mantenha o elevador em seu andar, impedindo a sua partida com a obstrução da porta através de objetos; 7. Evite água/umidade em seu elevador, seja oriunda das chuvas, infiltrações e/ou limpezas. Pois, além de acelerar a oxidação, pode provocar sérios prejuízos ao seu equipamento; 8. Não utilize o elevador em caso de incêndios; 9. Verifique periodicamente se os itens de segurança
prolongando a sua vida útil. Normalmente, com exceções de
obrigatórios estão funcionando, como interfones, luzes de
obsolescência tecnológica e de materiais, quando um eleva
emergência e alarmes;
dor apresenta sucessivas chamadas técnicas é bem provável que esteja acorrendo uma deficiência na manutenção pre ventiva mensal. Quando isso ocorrer, o síndico deve ficar atento, principalmente ao quesito segurança, e questionar
10. Não entre no elevador quando a luz da cabina estiver apagada; 11. Observe se o elevador está no pavimento e se não há desnivelamento entre a cabina e o andar;
a empresa responsável pela manutenção. É tolerável que
Um forte indicador de qualidade e eficiência, é obser
ocorra, em média 3 (três) chamadas técnicas ao mês por
var se a empresa está entregando mensalmente um plano
cada equipamento.
de manutenção detalhada dos principais itens do eleva
Por recomendação, seguem algumas atitudes e cuidados que podem evitar danos ao seu elevador: 1. A manutenção deve ser realizadas por empresas capa citadas e credenciadas pela Prefeitura e Conselho Regional
28
Adriana Novaes, bacharel em Direito - UFBA, pós-graduada pelo Ministério Público-BA, advogada atuante no segmento civil e empresária no ramo de transporte vertical. adriana_novaes@ymail.com
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
dor e o tempo que os técnicos permanecerão no prédio. Se ficarem por um período muito curto, pode começar a descon fiar... Quando há um bom acompanhamento do trabalho de manutenção, todos se beneficiam.
CS
www.cadeosindico.com.br
PISCINA
Tecnologia para a piscina Por Antônio Coradinho coradinho@coragua.com.br
Inteligência avançada para controle total da piscina Acha-se que os equipamentos acima já facilitam muito o tratamento e limpeza da piscina, imagine um
T
painel inteligente para controlar todas as funções dos enho comentado em meus artigos as van
equipamentos. Além de controlar a adição e os parâme
tagens de automatizar o tratamento de
tros do tratamento químico, como adição de cloro, PH,
piscinas. Normalmente, só falo do mais ime
alcalinidade, controla também o aspirador robot e o
diato que é o tratamento químico da água,
sistema de retrolavagem do filtro.
através de salinizadores, cloradores, ozonizadores ou ionizadores. Mas, hoje se pode tratar uma piscina sem
Aspirador robot com dosador de cloro
praticamente chegar perto dela. Como na Europa ou Estados Unidos a
Possui um software com os dados da piscina, como comprimento, lar
mão de obra é muito cara, vários equipa
gura e altura. Programado, aspira
mentos são oferecidos para proporcionar
todo o fundo e paredes laterais
aos proprietários ou responsáveis, uma
da piscina, além de conter um
piscina limpa e com água tratada. Veja
reservatório para dosagem de cloro
alguns dos equipamentos que existem
colocado de noite, pela manhã sua
na Europa para facilitar este trabalho: Filtro com retrolavagem automática
piscina está limpa e tratada. Cobertura automática de lâminas de PVC
O grande problema atual de quem trata piscina é
Mesmo quando não são usadas, a água fica exposta
saber quando é necessário a retrolavagem do filtro.
ao sol, calor e vento, comprometendo rapidamente a
Estes filtros com retrolavagem automática, mudam
qualidade da água e exigindo mais produtos para a
automat icamente a posição da válvula seletora
manutenção desta qualidade.
(cabeçote) e quando a pressão atinge um dado valor,
Esta cobertura em lâminas de PVC fica instalada em
elimina a sujeira acumulada no filtro e retorna auto
um nicho na lateral da piscina e ao ser acionada por con
maticamente para a posição de filtrar.
trole remoto, cobre rapidamente a piscina quando não está sendo usada.
Bomba verde
Alguns destes equipamentos já estão disponíveis no
É uma bomba de velocidade variável que permite
Brasil, outros só importando. A automatização através
selecionar uma velocidade ou fluxo muito preciso para
de novos equipamentos e processos para piscinas no
responder perfeitamente às necessidades do cliente.
Brasil é uma questão de tempo, é uma realidade.
www.cadeosindico.com.br
CS
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
29
CLASSIFICADOS
ACADEMIA - EQUIP. DE GINÁSTICA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ACADEMIA - ORIENTAÇÃO COND.
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ACS Administração de condomínios e Contabilidade.......(71) 3384-6395/3384-6495
ACESSE A VERSÃO DIGITAL
WWW.CADEOSINDICO.COM.BR
Sr. síndico, utilize o Cartão Cadê o Síndico e garanta benefícios 30
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
www.cadeosindico.com.br
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
CLASSIFICADOS
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
Sr. síndico, ao solicitar orçamento, informe que viu anúncio na revista Cadê o Síndico www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
31
ÁGUA - ECONOMIA
AUTOMÓVEL - COMPRA E VENDA
CLASSIFICADOS
ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA
ADM. E ASS. - ILHÉUS E ITABUNA
ÁGUA - PURIFICADORES
ALARMES
NVS.................................(71) 3353-0430 / 8826-8575 ECC FILTRO EUROPA.............................(71) 3382- Veja anúncio no título de Segurança 0549........Veja anúncio no título de Filro de Eletrônica. Entrada.
ANTENAS AMPLAVISÃO...........................................(71) 3357-1515 Veja anúncio no título de Segurança eletrônica.
ÁGUA - ECONOMIA
ASSESSORIA JURÍDICA
ACESSE O FACEBOOK
Cadê o Síndico Sr. síndico, utilize o Cartão Cadê o Síndico e garanta benefícios 32
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
www.cadeosindico.com.br
BOMBAS E MOTORES
CHURRASQUEIRA
CLASSIFICADOS
ASSESSORIA JURÍDICA
COMUNICAÇÃO VISUAL
AR CONDICIONADO MANUTENÇAO TECNOAR................................................(71) 3316-7900
ELETRONACE...........................................(71) 3313-7919 Veja anúncio no título Instalações Elétricas
ARQUITETURA E DECORAÇÃO AMÉLIA ZÁU................................Tel.: (71) 3235-0706 escritorio@ameliazau.com.br TICIANA FAHEL.......................Tel.: (71) 3358-8336 arquitetura@ticianafahel.com.br BOMBAS E MOTORES
CONDOMÍNIO ASSESSORIA
COLETA SELETIVA DE LIXO CAEC................................................................(71) 3293-2737 RENOVE...................(71) 3267-0260 / 9979 - 2504
Sr. síndico, ao solicitar orçamento, informe que viu anúncio na revista Cadê o Síndico www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
33
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
CLASSIFICADOS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
Sr. síndico, utilize o Cartão Cadê o Síndico e garanta benefícios 34
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
www.cadeosindico.com.br
CONTROLE DE PRAGAS
DESENTUPIMENTO – LIMPA FOSSA
CLASSIFICADOS
CONSTRUÇÕES E REFORMAS
DESENTUPIMENTO – LIMPA FOSSA FR ARQUITETURA..................................................................... (71) 3336-3745/9961-2643/9606-6296.
DESENTUPIMENTO – LIMPA FOSSA
CONTABILIDADE - AUDITORIA E TREIN. GRUPO LORDÊLO...............................(71) 3351-6952 Veja anúncio na pág. 12. CONTROLE DE PRAGAS ABC PRAG.....................................................(71)3342-1143 Veja anúncios na pág. 27. CONTROLE DE PRAGAS SWAT....................................................(71) 3289-1498 / 8712-6563.........Veja anúncios na pág. 4.
Sr. síndico, ao solicitar orçamento, informe que viu anúncio na revista Cadê o Síndico www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
35
DISTRIBUIÇÃO DE IMPRESSOS
ELEVADORES
ELEVADORES
ENGELTECH............(71) 3278-4005/0800 284 4005......................................Veja anúncio na pág. 24.
CLASSIFICADOS
ELEVADORES
ELEVADORES
DISTRIBUIÇÃO DE IMPRESSOS
ELEVADORES
ACESSE A VERSÃO DIGITAL WWW.CADEOSINDICO.COM.BR
ACESSE O FACEBOOK
Cadê o Síndico
Sr. síndico, utilize o Cartão Cadê o Síndico e garanta benefícios 36
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
www.cadeosindico.com.br
ENTULHO
EXTINTORES DE INCÊNDIO
EQUIPAMENTOS PARA COND.
FARDAMENTO
CLASSIFICADOS
ELEVADORES - FORRO
ESQUADRIAS ALUMAR Esquadrias de Alumínio.......................... ................................................................(71) 3356-2152/0116 EQUIPAMENTOS PARA COND.
ANUNCIE
3242-1084
ACESSE A VERSÃO DIGITAL WWW.CADEOSINDICO.COM.BR
Sr. síndico, ao solicitar orçamento, informe que viu anúncio na revista Cadê o Síndico www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
37
FILTRO DE ENTRADA
CLASSIFICADOS
FARDAMENTO
INFORMÁTICA - MANUTENÇÃO
INTERNET CONDOMÍNIO ELETRO E.................................................................3488-7755 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
FECHAMENTO DE VARANDA
GÁS - INSTALAÇÃO E MANUTENÇÃO
INFORMÁTICA - REC. DE CARTUCHOS
GÁS - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA BRASILGÁS...................................UAC 0800 70 10 124 Veja anúncio na contra-capa IMÓVEIS - COMPRA E VENDA UNIMÓVEIS...............(71) 3358-4775/3452-4308 REMAX ALPHA EXCLUSIVE.......(71) 3082-2000
ACESSE A VERSÃO DIGITAL WWW.CADEOSINDICO.COM.BR
LIMPEZA DE CAIXAS D'AGUA CONDOMÍNIOCENTER......................................................... 3335-2029 / 9178-9950 / 8805-2657.
Sr. síndico, utilize o Cartão Cadê o Síndico e garanta benefícios 38
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
www.cadeosindico.com.br
JOGOS - ARTIGOS E EQUIPAMENTOS
LIMPEZA E CONSERVAÇÃO
LIXEIRA SELETIVA FRESO..............................(71) 9655-8842/8173-7349 Veja anúncio pág.17.
CLASSIFICADOS
MÓVEIS PLANEJADOS
PARQUE INFANTIL
PARARRAIOS SITELCO.........................(71) 3312-8698/3252-5000 JOGOS - ARTIGOS E EQUIPAMENTOS
Veja anúncio na terceira capa. PISCINA
MARCAS E PATENTES
PISCINA CORÁGUA.................(71) 3334-7977 / 3334-3436 Veja pág. 29. PISO - TRATAMENTO E LIMPEZA PROTEC.........................................................(71) 8154-0358
Sr. síndico, ao solicitar orçamento, informe que viu anúncio na revista Cadê o Síndico www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
39
PISO - TRATAMENTO E LIMPEZA
REGISTRO DE MARCAS
SEGURANÇA ELETRÔNICA
PROVÍNCIA.................(71) 3016-5574/3481-0325 Veja anúncio no título Marcas e Patentes
CLASSIFICADOS
RELOGIO DE PONTO TOPMAQ AUTOMAÇÃO COMERCIAL.............. (71) 3261-5000. PELICULAS ALTA PERFORMANCE
PRODUTOS DE LIMPEZA MOVICLEAN EQUIP. .......................(71) 3313-3464 Veja anúncio no título Equipamentos para condomínios. PROJETOS - CONST. E REFORMA FR ARQUITETURA..................................................................... (71) 3336-3745 / 9961-2643 / 9606-6296. RADIOCOMUNICAÇÃO
SEGURANÇA ELETRÔNICA SEGURANÇA ELETRÔNICA
Sr. síndico, utilize o Cartão Cadê o Síndico e garanta benefícios 40
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
www.cadeosindico.com.br
SEGURANÇA ELETRÔNICA
SEGURANÇA ELETRÔNICA
SEGURANÇA ELETRÔNICA
CLASSIFICADOS
MULTICÂMERAS...........Veja anúncio na pág 24
ACESSE A VERSÃO DIGITAL
WWW.CADEOSINDICO.COM.BR ACESSE O FACEBOOK Cadê o Síndico Sr. síndico, ao solicitar orçamento, informe que viu anúncio na revista Cadê o Síndico www.cadeosindico.com.br
setembro/outubro 2013 • Revista Cadê o Síndico
41
SEGURANÇA ELETRÔNICA
CLASSIFICADOS
SEGURANÇA ELETRÔNICA
SEGURANÇA ELETRÔNICA
SÍNDICO PROFISSIONAL SÍNDICOS PROFISSIONAIS................................. Veja anúncio na pág. 9. TELECOMUNICAÇÃO AMPLAVISÃO...................................(71) 3357-1515 Veja anúncio no título Segurânça eletrônica. TERCEIRIZAÇÃO DE MÃO DE OBRA SEGURANÇA ELETRÔNICA
SEGURANÇA ELETRÔNICA
TRATAMENTO DE PISOS
ACESSE O FACEBOOK Cadê o Síndico
WW BAHIA................(71) 3355-0409/9926-4330 Veja anúncio no título Piso Tratamento e Limpeza.
ANUNCIE
3242-1084
Sr. síndico, utilize o Cartão Cadê o Síndico e garanta benefícios 42
Revista Cadê o Síndico • setembro/outubro 2013
www.cadeosindico.com.br
www.cadeosindico.com.br
43