Cade_ed89 by Cadê o Síndico

Carla Brayner Editora

Edição

dez 2024 • jan/fev 2025

#89

Expediente

Gerência Executiva

Antônio Castro

Gerência Comercial

Lucas Castro

Marketing

Rafael Castro

Comercial

Gardênia Burgos

Vera Lucia Barbosa

Jorge Evaristo

Editora Responsável e textos

Carla Brayner (DRT 3843-BA)

Projeto Gráfico

MyBranderia

Editoração

Adrien Tournillon arte@cadeosindico.com.br www.cadeosindico.com.br /cadeosindico

Editorial

O Curso para Síndicos GL, lançado pelo Programa Capacitar do Grupo Lordêlo, é o primeiro do Brasil com foco em legalidade, auditoria e saúde emocional. Voltado para iniciantes e gestores experientes, oferece 11 módulos, com bônus exclusivos, aulas online, materiais editáveis e encontros ao vivo. Ministrado por especialistas atuantes no setor, como Ariane Padilha, Fábio Barletta e Michele Lordêlo, o curso promove capacitação prática e transformadora.

Participantes relatam impactos positivos: Mara Vargas levou o aprendizado à Itália, Robson Carvalho aprimorou sua gestão e Jakeline Braz venceu uma concorrência com os materiais. Florisval Júnior destacou a atuação dos professores no segmento, enquanto Ary Cabral elogiou o conteúdo didático.

Com temas como gestão condominial, auditorias, conflitos e crises, o curso garante conhecimento atualizado e acesso por 12 meses. Investimento: R$ 923,00 à vista ou 12x de R$ 92,12. Saiba mais em www.cursodesindicoeauditoriagl.com.

Cadê o Síndico é uma revista de publicação da Editora União Salvador Ltda.

Proibida a reprodução parcial ou total de textos ou imagens sem prévia autorização.

Periodicidade - Trimestral

Rua Francisco Gonçalves, 1, Edf. Reitor Miguel Calmon, sala 303 CEP: 40015-090 Comércio - Salvador/BA - Tel.: (71) 3242-1084 / 3491-0710 revista@cadeosindico.com.br

Colunas

Rodrigo Karpat

seguro cobre as vítimas fatais em quedas de elevador?

Ionara Ribeiro

Michele Lordêlo

Jamile Vieira

Nelson Uzêda

7 11 13 17 19

PERFIL

Ronaldo Brito

MANUTENÇÃO

Economia e eficiência na manutenção de piscinas

SEGURANÇA

A crescente violência nos condomínios

TENDÊNCIA

As principais vantagens do mercado de moradias estudantis

DECORAÇÃO

Mais eficiência energética

24 Classificados

Capa Formação inédita

Curso online de síndico e auditoria GL - Gestores Líderes

Valores de Referência

Contribuição do INSS

Tabela a ser aplicada para recolhimento a partir de 01/01/2023

VALOR

De R$ 1.412,01

Registro de condomínio

04 ALÍQUOTA

Teto máximo de R$ 908,86

Pagamento até o dia 20 do mês subsequente ao de competência. Não havendo expediente bancário antecipa para o 1º dia útil anterior.

GRPS (INSS)

Guia de Recolhimento para Previdência Social

20% sobre a folha, como parcela do condomínio.

2% sobre a folha , como contribuição de acidente de trabalho (pode ter outra alíquota dependendo do FAP).

4,5% sobre a folha, como contribuição de terceiros

(SESC, SENAI, etc...)

SALÁRIO FAMÍLIA 2023:

Até R$ 1.819,26

Obrigações

R$ 62,04

Recolhimento do INSS até o dia 20 do mês subsequente.

Recolhimento do FGTS, 8% sobre a folha de pagamento, até o 5º dia útil do mês subsequente.

Recolhimento do Pis, 1% sobre a folha de pagamento, até o dia 25 do mês subsequente.

Recolhimento do ISS, (Sobre serviços prestados) pagamento no dia 5 do mês subsequente.

Passos necessários na regularização do condomínio

1. Registro do condomínio no cartório de imóveis, juntamente com a convenção.

2. Elaboração da convenção, com assinatura de proprietários de no mínimo 2/3 das frações ideais do condomínio.

3. Inscrição das escrituras definitivas das unidades no Cartório de Registro de Imóveis.

4. Expedição do habite-se (pela construtora/incorporadora).

5. Solicitar o desmembramento do IPTU por unidade.

6. Convocação da primeira assembleia para eleição de síndico e conselho consultivo.

7. Inscrição do condomínio no CNPJ, que torna automática a inscrição no INSS (esta é necessária para o condomínio ser empregador).

OBS: CNPJ: É o cadastro de pessoa jurídica. O condomínio precisa desse registro porque, apesar de não pagar imposto de renda (associação sem fins lucrativos), vai reter imposto de renda dos funcionários na fonte.

05 Piso salarial

Válido até (31/12/2024)

Data base: Janeiro de cada ano

R$ 1.715,00

•Assistente administrativo, zelador, porteiro, recepcionista, encarregado ou agente de portaria. ................... R$ 1.644,00

• Folguista, ascensorista, vigia, jardineiro, garagista, manobrista, piscineiro................................................. R$ 1.476,00

• Mensageiro, auxiliar de serviços gerais, demais trabalhadores em serviços gerais.............................

1.450,00

311,00

Gestão técnica e profissional

MARCA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO EM SALVADOR

POR: CARLA BRAYNER

Com cinco anos de atuação, Ronaldo Brito tem se destacado por implementar uma gestão técnica e profissional em condomínios de Salvador. Com uma sólida experiência como gestor de empresas, ele decidiu aplicar seu conhecimento no Alphaville Salvador 2, onde exerce dedicação integral.

tativas dos moradores. “Não é fácil agradar a todos, mas o importante é integrar o conhecimento técnico às necessidades específicas do condomínio, lidando também com interesses e vaidades dos residentes”.

Ronaldo relata que desde que assumiu a administração, implementou um modelo de gestão baseado em políticas e procedimentos alinhados às normas da ISO 9001: “Somos auditados mensalmente e buscamos manter práticas padronizadas que garantam segurança, eficiência e transparência na gestão”.

Em setembro, ele deu mais um passo estratégico e se associou a profissionais especializados em contabilidade, ampliando sua atuação para outros empreendimentos, como o Edf. Ipanema. “Queremos expandir esse modelo técnico-profissional, adaptando-o às necessidades de cada condomínio, independentemente do porte”, explica.

Ronaldo enfatiza como deve lidar com as diferentes expec-

Ele reforça que a gestão de um condomínio vai além da simples adaptação de práticas empresariais. “É necessário criar um modelo que facilite os processos, evitando burocracias, mas que, ao mesmo tempo, ofereça segurança para todas as partes envolvidas, como o conselho fiscal e os moradores”.

A inovação é uma constante na sua administração, como exemplo, implantou um sistema de controle de acesso integrado, que acabou com as filas na portaria e trouxe mais segurança. “Substituímos dois sistemas independentes por uma solução de reconhecimento facial e Fast Pass, que permite aos visitantes cadastrarem seus dados previamente e acessarem o condomínio de forma rápida e segura. Hoje temos o dobro de residentes e a mesma quantidade de prestadores de serviço na portaria que tínhamos há cinco anos. E não podemos parar, continuamos em busca de novidades”, contou. O diferencial de sua gestão é a aplicação de políticas e procedimentos bem definidos, que incluem desde o planejamento de manutenção até a organização financeira. Ele também ressalta a importância da transparência em processos como cotações e pagamentos, que são realizados de forma automatizada e com aprovação integrada, garantindo eficiência e confiabilidade.•

Dia a dia do síndico

Jamile Vieira

Advogada

Como evitar riscos trabalhistas nas terceirizações e contratos de empreitada

Um dos grandes desafios dos condomínios ao contratar empresas terceirizadas e de empreitada, além de garantir a qualidade e a segurança dos serviços, é a mitigação dos riscos trabalhistas, que podem gerar sérias implicações jurídicas e financeiras.

A terceirização ocorre quando um condomínio contrata uma empresa para fornecer mão de obra, como serviços de portaria, limpeza ou segurança. Já a empreitada envolve a contratação de uma empresa para realizar uma obra específica, como reformas estruturais, de fachadas ou manutenções prediais. Ambos os modelos possuem riscos associados, especialmente pela possibilidade de reconhecimento de vínculos empregatícios e de responsabilização subsidiária do condomínio por obrigações trabalhistas.

O Tribunal Superior do Trabalho (TST) já consolidou entendimento acerca da responsabilidade subsidiária dos contratantes de ambos os contratos analisados.

A Súmula 331 do TST estabelece a possibilidade de responsabilização subsidiária do tomador de serviços pelos débitos trabalhistas da empresa terceirizada.

Já a Orientação Jurisprudencial 191 da SDI-1 do TST entende que o contrato de empreitada de construção civil firmado entre o dono da obra e o empreiteiro não enseja responsabilidade subsidiária nas obrigações trabalhistas contraídas pelo empreiteiro, salvo se o dono da obra for uma empresa cons-

trutora ou incorporadora, o que não é o caso dos condomínios.

A referida orientação jurisprudencial, no entanto, ressalta que, se o contratante — no caso, o condomínio — contratar empreiteiro sem idoneidade econômico-financeira, este responderá subsidiariamente pelo inadimplemento das obrigações trabalhistas.

Esses entendimentos destacam a necessidade de medidas preventivas durante as fases de escolha, contratação e execução do contrato. As principais são:

· Verificação da idoneidade das empresas: realizar pesquisa sobre a reputação e a regularidade fiscal e trabalhista da empresa contratada. Devem ser solicitadas e arquivadas cópias das certidões negativas de débitos fiscais e trabalhistas.

· Elaboração do contrato: incluir cláusulas que ressalvem as obrigações trabalhistas e condicionem o pagamento do empreiteiro à comprovação mensal do cumprimento de todas as obrigações trabalhistas e fiscais.

· Fiscalização contínua: solicitar mensalmente comprovantes dos pagamentos de salários, FGTS e INSS dos empregados terceirizados ou dos subcontratados.

· Controle de acesso: manter registros de entrada e saída dos trabalhadores no condomínio, a fim de evitar a configuração de subordinação direta.

· Rescisão em caso de irregularidades: Interromper contratos com empresas que descumpram as obrigações trabalhistas.•

Michele Lordêlo Contadora

Uma comunidade exclusiva em curso online para síndicos

Na Comunidade GL - Gestores Líderes, parte do Programa Capacitar do Grupo Lordêlo, você encontra as respostas para as principais questões relacionadas à sindicatura. O objetivo é alinhar posicionamento, estratégia e transparência para desenvolver sua gestão condominial, seja você um iniciante ou alguém que já administra múltiplos condomínios. O programa começa com o preenchimento de uma ficha de aplicação, garantindo um acompanhamento personalizado. Não se trata apenas de inseri-lo em um grupo: a formação oferece 60 videoaulas, 60 apostilas, 11 módulos, planos de ação e um encontro ao vivo por mês, além de uma rede de apoio focada na saúde mental e emocional dos participantes. Síndico, pense na máscara de oxigênio: primeiro, cuide de si mesmo; depois, dos condôminos e colaboradores. Com organização e uma comunicação eficaz, você destacará a importância dessa função na sociedade, permitindo que seu trabalho seja realizado com tranquilidade e paz. Desafios comuns enfrentados pelos síndicos:

• Você atua como “faz tudo”, sem saber por onde começar ou o que priorizar;

• Sofre com a falta de valorização e reconhecimento, o que já o fez pensar em desistir da função;

• Não tem clareza sobre as habilidades necessárias para o

cargo e enfrenta críticas e desconfianças;

• Não possui conhecimento sobre controles, auditorias e transparência, estando sempre vulnerável à oposição.

O que você precisa não é de mais trabalho, mas de um trabalho diferente. Ser reconhecido, valorizado e respeitado como síndico não precisa ser um desafio.

Participe do curso online de síndico e auditoria GL. Aprenda ou reforce seus conhecimentos com casos práticos e uma comunidade exclusiva na plataforma. O curso ainda inclui o Módulo Bônus 11: A Carreira do Síndico, com materiais editáveis, como modelos de convenções, atas, e ferramentas que utilizam Inteligência Artificial (IA) para aprimorar sua gestão.

Equipe de professores:

· Ariane Padilha: Psicóloga e Síndica;

· Fábio Barletta: Advogado e Síndico;

· Michele Lordêlo: Auditora Condominial.

A formação GL destaca que o síndico não é um empregado do condomínio, mas um gestor. Isso diferencia um GL de outros profissionais do mercado. Acesse o portal www.cursodesindicoeauditoriagl.com e transforme sua atuação. Nos vemos na Comunidade GL!•

Economia e eficiência na manutenção de piscinas

PREPARO PARA O VERÃO

POR: CARLA BRAYNER

Com a chegada do verão e as altas temperaturas, as piscinas assumem um papel de destaque como espaço de lazer nos condomínios de Salvador. No entanto, para que ofereçam segurança e diversão, é indispensável uma manutenção cuidadosa e eficiente, sobretudo no que diz respeito à circulação da água. Esse cuidado, além de garantir a qualidade do lazer, contribui para a preservação de recursos naturais, como a água potável, cuja economia é cada vez mais urgente. Em 2024, o Brasil desperdiçou cerca de 37,78% da água potável durante a distribuição, segundo o Instituto Trata Brasil. Esse desperdício equivale ao volume necessário para abastecer 54 milhões de pessoas em um ano. Esse dado reforça a importância de adotar tecnologias que otimizem o uso da água, especialmente em atividades com alto consumo, como a manutenção de piscinas.

Drauzio Menezes, diretor da Hercules Motores Elétricos, enfatiza que o uso de motobombas eficientes é essencial nesse processo. “O motor da motobomba, em conjunto com o filtro, garante a circulação adequada da água, mantendo-a limpa e própria

para uso. Além disso, esses motores são projetados para economizar energia, beneficiando tanto o meio ambiente quanto o bolso dos condomínios”, destaca. As motobombas são especialmente indicadas para locais de grande circulação, como hotéis, clubes e condomínios, devido à sua resistência a altas temperaturas, baixo nível de ruído e longa durabilidade.

“O

MOTOR DA MOTOBOMBA, EM CONJUNTO COM O FILTRO, GARANTE A CIRCULAÇÃO ADEQUADA DA ÁGUA, MANTENDO-A LIMPA E PRÓPRIA PARA USO. ALÉM DISSO, ESSES MOTORES SÃO PROJETADOS

PARA ECONOMIZAR ENERGIA”

Drauzio Menezes

Diretor da Hercules Motores Elétricos

“Esses equipamentos otimizam o bombeamento e a filtragem da água, reduzindo significativamente o consumo de energia elétrica e os custos operacionais. Motores com rendimento premium ainda prolongam a vida útil do sistema e oferecem economia sem comprometer o desempenho”, completa Menezes.

Neste verão, investir em soluções tecnológicas para a manutenção das piscinas é mais do que uma questão de conforto: é uma escolha inteligente que alia sustentabilidade, economia e eficiência. Síndicos e gestores podem fazer a diferença ao apostar em equipamentos que preservam os recursos e garantem a diversão dos condôminos.•

Ionara Ribeiro Advogada

Carregadores veiculares em condomínios

É cada vez mais comum empreendimentos imobiliários mais novos e estabelecimentos comerciais adotarem postos de recargas para veículos elétricos.

O tema ganhou tamanha relevância que a Lei Municipal nº. 9806/2024 determina que os projetos de edificações novas, protocolados a partir da data de vigência da legislação, ficam obrigados a instalar pelo menos um terminal de recarga junto às vagas de estacionamento disponibilizadas aos seus clientes. “Art. 1º. Torna-se obrigatória a previsão de terminal para recarga de veículos elétricos em edifícios (condomínios) residenciais e comerciais, para projetos de edificações novas, protocolados a partir da data de vigência desta Lei”.

Nas hipóteses em que o condômino é o titular exclusivo da vaga de garagem, ele deve comunicar formalmente à administração do condomínio sobre o plano de instalação e, o assunto deve ser submetido ao crivo da assembleia, principalmente que a instalação envolve intervenções significativas na infraestrutura elétrica comum (como aumento da carga total do sistema do prédio). O condômino deve contratar um profissional qualificado para avaliar a capacidade elétrica do condomínio e a viabilidade técnica da instalação na sua vaga. O proje-

to deve incluir equipamentos de proteção (disjuntores e sistemas de segurança), medição individual de consumo (via medidores próprios ou sistemas compartilhados) e roteamento de cabos sem interferir nas áreas comuns. A instalação deve ser feita por profissionais habilitados, seguindo normas técnicas brasileiras (ex.: NBR 5410 –Instalações elétricas de baixa tensão e NBR 16690 – Requisitos de segurança para carregadores veiculares) e, após a instalação, deve ser realizada a manutenção periódica para garantir a segurança de todos. Caso algum condômino tenha procedido com a instalação de carregador de carro elétrico sem a devida autorização da assembleia, o Síndico deve notificar extrajudicialmente o condômino infrator, solicitando a imediata desinstalação do equipamento e informando sobre as possíveis sanções legais em caso de descumprimento. Esta iniciativa reveste-se de importância crucial, tanto para a preservação do meio ambiente quanto para o bem-estar da coletividade. A promoção do uso de veículos elétricos, por meio da disponibilização de infraestrutura adequada, não apenas contribui para a redução das emissões de gases poluentes, mas também fomenta um futuro mais sustentável e consciente.•

A crescente violência nos condomínios

POR: CARLA BRAYNER

A crescente violência entre condôminos é um desafio significativo para síndicos e administradores de condomínios. A convivência em espaços comuns, aliada a fatores como estresse e intolerância, tem gerado conflitos que, em casos extremos, resultam em agressões físicas e verbais. Neste contexto, o conceito de “condômino antissocial” ganha relevância e aumenta as discussões acerca das providências necessárias a coibir condutas desencadeadoras de violência dentro dos condomínios.

O Código Civil Brasileiro, no parágrafo único do seu artigo 1.337, conceitua o condômino antissocial como aquele que, devido à sua conduta reiteradamente nociva e incompatível com a vida em comunidade, perturba a paz e a segurança dos demais moradores. “Em casos extremos, o condômino antissocial, além de poder ser multado em dez vezes o valor da taxa condominial, pode, por decisão judicial, até ser compelido a retirar-se do condomínio” alerta a advogada Jamile Vieira. Os síndicos, como gestores, desempenham um papel crucial na mediação de conflitos e na aplicação das pe -

QUAIS AS PROVIDÊNCIAS

QUE DEVEM SER TOMADAS?

nalidades cabíveis. “A atuação preventiva é fundamental para evitar que desentendimentos evoluam para episódios de violência. O diálogo, o cumprimento rigoroso do regimento interno e a promoção de campanhas de conscientização sobre a boa convivência são medidas preventivas que podem mitigar esse problema”, explica a advogada.

De acordo com a especialista em direito condominial, sem dúvidas, a violência nos condomínios é um assunto que preocupada e merece especial atenção e cuidado. “A prevenção é sempre o melhor caminho, portanto, é importante que a administração do condomínio esteja atenta ao primeiro sinal de condutas que fogem à razoabilidade do convívio em comunidade”, finaliza.

Este também é um desafio para os advogados que prestam assessoria jurídica aos condomínios, tendo em vista que a orientação acerca do tratamento dos conflitos entre condôminos e as medidas legais a serem tomadas, não podem perder de vista que o principal objetivo é manter, na medida do possível, uma convivência harmônica no ambiente condominial. “Portanto, indicar iniciativas que estimulam o entendimento e a mediação é sempre o melhor caminho”, conclui a advogada. •

“A PREVENÇÃO É SEMPRE O MELHOR CAMINHO, PORTANTO, É IMPORTANTE QUE A ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO ESTEJA ATENTA AO PRIMEIRO SINAL DE CONDUTAS

QUE FOGEM À RAZOABILIDADE DO CONVÍVIO EM COMUNIDADE”

Jamile Vieira Advogada

Rodrigo Karpat Advogado

Imóvel na planta: atenção na hora da compra

O surgimento de novos empreendimentos faz com que apareçam muitas novas oportunidades para quem está procurando adquirir um imóvel novo. Porém, é preciso estar atento para que o “sonho não se torne um pesadelo”, principalmente por três motivos: entrega com atraso, entrega do imóvel diferente do que foi vendido no projeto e cobrança de taxas e valores acima dos permitidos por lei. Com isso, é importante prestar atenção nos passos abaixo.

Pesquisar sobre a incorporadora: existem algumas que têm muitos problemas na justiça por conta de um trabalho que não respeita o que foi acordado em contrato. Pesquisar sobre o histórico da construtora: algumas têm diversas reclamações em relação ao trabalho prestado.

Materiais de divulgação: levá-los para confirmar o que está na “propaganda” e o que de fato está vendendo.

Ficar atento aos detalhes da maquete e localização: saber de que lado estará a unidade, já que muitas vezes pode estar virada para uma avenida barulhenta.

Acesso aos documentos do empreendimento: nunca feche negócio sem antes ter acesso a toda documentação. Registro das ações: para comprovar o pertencimento e

evitar que vendam uma mesma unidade para duas pessoas diferentes.

Ler todo o contrato: para não cair em “pegadinha” e ter um bom escritório de advocacia para te auxiliar nas dúvidas e proteger os seus interesses.

Condições do seguro: alguns contratos têm apenas a incorporadora como beneficiária, o que faz com que a indenização por possível atraso ou inadimplência acabe sendo custeada apenas pelo comprador. Por isso, fique atento para que conste também o seu nome como beneficiário.

Custos extras: o comprador também terá que custear a Escritura Pública, o registro da Escritura Púbica no Cartório de Registro de Imóveis e imposto (ITBI). É preciso estar atento também para que não sejam cobradas taxas abusivas, pois o valor relativo à corretagem pode ser cobrado, mas apenas se o valor for apresentado previamente e de forma clara, sendo ilegal a cobrança de taxa de assistência jurídica.

É muita coisa que precisa ser analisada antes de comprar um imóvel, principalmente quando é na planta, e, por isso, é necessário que se busque saber tudo sobre o empreendimento a fim de que o sonho se torne realidade.•

Seguro

Nelson Uzêda

Gestor e consultor de seguros

O seguro cobre as vítimas fatais em quedas de elevador?

Recentemente, diversos noticiários relataram acidentes em condomínios verticais causados por problemas técnicos em elevadores, como queda livre, abertura indevida de portas, entre outros tipos de ocorrências, algumas delas fatais.

No dia 14 de novembro, dois operários, de 61 e 54 anos, realizavam uma mudança em um dos apartamentos de um edifício residencial com 21 andares, localizado no bairro do Horto, em Salvador. Durante a atividade, o elevador despencou do sexto andar, logo pela manhã. O acidente resultou em duas vítimas fatais. O impacto destruiu o equipamento, dificultando consideravelmente a retirada dos corpos. Como nossa coluna aborda temas relacionados ao setor de seguros e não questões jurídicas (essas ficam para nossos brilhantes advogados), trazemos a seguinte reflexão aos síndicos e administradores: sua apólice está bem estruturada? E, nesse caso, qual seguro cobre tais ocorrências?

Em primeiro lugar, é essencial analisar as garantias contratadas para o patrimônio exposto ao risco, neste caso, o condomínio. Isso inclui danos materiais e/ou corporais que possam ser causados a terceiros. Dessa forma, em situações análogas à descrita, o seguro pode proporcionar segurança financeira ao condomínio caso ele seja responsabilizado judicialmente pelos danos causados e/ou sofridos por terceiros.

Além disso, o síndico pode ser responsabilizado civilmente e condenado. Por isso, é fundamental incluir garantias como a de Responsabilidade Civil Profissional e Operações. Outro ponto relevante é que as empresas responsáveis pela manutenção técnica devem oferecer, em conjunto com seus contratos, uma apólice de seguro que cubra possíveis danos. Muitas vezes, essas empresas enfrentam dificuldades financeiras para arcar com responsabilidades judiciais, o que torna essa cobertura ainda mais importante. Os elevadores passam, obrigatoriamente, por inspeções periódicas e manutenções preventivas realizadas exclusivamente por empresas credenciadas e capacitadas. Por isso, é imprescindível que o síndico contrate preferencialmente empresas que ofereçam seguro de Responsabilidade Civil, sejam elas de manutenção de elevadores, estacionamentos terceirizados, reformas prediais, vigilância, entre outros serviços. O seguro pode atenuar os impactos financeiros decorrentes de decisões judiciais, especialmente em casos com alta probabilidade de condenação. Portanto, procure seu corretor de seguros para reavaliar suas apólices. Verifique se o seguro abrange todas as unidades da edificação e analise os valores estabelecidos para as garantias a terceiros. Não espere que um sinistro ocorra para iniciar essa análise tão essencial.•

As principais vantagens do mercado de moradias estudantis

O SEGMENTO QUE ESTÁ REVOLUCIONANDO O SETOR IMOBILIÁRIO

POR: CARLA BRAYNER

O mercado de moradias estudantis está impulsionado pela mudança no comportamento dos estudantes e pela demanda crescente por acomodações mais acessíveis, funcionais e adaptadas ao estilo de vida moderno. Em 2023, o segmento, em números globais, foi estimado em US$ 11,34 bilhões, com expectativa de expandir cerca de 5% ao ano até 2027, segundo o Global Student Housing Report. No Brasil, cidades universitárias já estão experimentando um aumento na oferta de residências estudantis. A novidade já se mostra como uma das grandes tendências para 2025, à frente do aluguel de apartamentos comuns.

“As residências estudantis refletem uma mudança de comportamento e expectativas dessa nova geração. A busca por comodidade, conectividade e uma experiência completa da vida universitária faz com que empreendimentos com serviços integrados sejam uma opção cada vez mais atraente e vantajosa em comparação com o aluguel tradicional de apartamentos”, conta Juliana Onias, gerente regional de operações da Share Student Living. Para Uma Coimbra, de 22 anos, estudante de nutrição do Centro Universitário São Camilo do Ipiranga, o convívio diário com outros estudantes propicia oportunidades de estudos e de trabalho. “É muito especial morar aqui, pois você se sente numa extensão da universidade. O ambiente

“A BUSCA POR COMODIDADE, CONECTIVIDADE E UMA EXPERIÊNCIA

COMPLETA DA VIDA UNIVERSITÁRIA

FAZ COM QUE EMPREENDIMENTOS

COM SERVIÇOS INTEGRADOS SEJAM

UMA OPÇÃO CADA VEZ MAIS

ATRAENTE E VANTAJOSA”

Juliana Onias

Gerente regional de operações da Share Student Living

é multicultural, tem gente de outros cursos, faculdades, estados e até do exterior”, conta.

Confira os 6 principais diferenciais dos residenciais estudantis, de acordo com a especialista:

1. Serviços integrados: as acomodações oferecem uma variedade de serviços, como limpeza, manutenção, lavanderia, internet de alta velocidade e até áreas de lazer, como academias e espaços de convivência.

2. Localização estratégica: próximas a instituições de ensino, centros urbanos e áreas com fácil acesso ao transporte público.

3. Custo-benefício: costumam ser mais econômicas, já que incluem serviços e contas no valor do aluguel.

4. Segurança: oferecem sistemas de segurança mais robustos, com portaria 24 horas, controle de acesso e câmeras de vigilância.

5. Ambiente social e de apoio: comunidade de apoio, com colegas que compartilham experiências semelhantes.

6. Facilidade de mudança e menos burocracia: oferecem um processo de entrada mais simples e menos exigências. •

Vandilson Alves Engenheiro

Elevadores: o transporte mais seguro do mundo

Você sabia que o elevador é, estatisticamente, o meio de transporte mais seguro do mundo? Essa conquista é resultado de décadas de evolução tecnológica, normas rígidas e, sobretudo, da manutenção preventiva. No entanto, recentes acidentes em Salvador reforçam que a segurança exige atenção constante.

A manutenção preventiva vai muito além de visitas mensais de técnicos. Ela contempla um conjunto de ações sistemáticas, como inspeções, testes de segurança e a troca programada de peças. Nesse contexto, os síndicos têm um papel essencial. Como responsáveis legais pela segurança do condomínio, devem garantir que a empresa contratada seja certificada e que os técnicos sejam qualificados. Além disso, é indispensável manter o RIA (Relatório de Inspeção Anual) e o livro de ocorrências atualizados.

Acidentes graves

Os usuários também têm uma importante parcela de responsabilidade na segurança dos elevadores. Seguir regras básicas, como respeitar a capacidade máxima, evitar obstruir o fechamento das portas e não realizar movimentos bruscos dentro da cabine, é fundamental para prevenir incidentes. O desnivelamento da cabine com o andar é a causa mais frequente de acidentes. Recentemente, o tipo de acidente com maior índice de letali-

dade ocorre quando as portas do elevador se abrem sem que a cabine esteja no andar. Infelizmente, muitos passageiros acabam caminhando distraídos, sem notar a ausência da cabine, e caem no vão, resultando em tragédias que poderiam ser evitadas com maior atenção e manutenção preventiva.

Sinais de alerta Sinais como ruídos, desnivelamento na parada ou botões com mau funcionamento não devem ser ignorados. Eles podem indicar problemas graves, que demandam intervenção imediata. Para elevadores com mais de 20 anos, uma avaliação técnica é essencial para identificar a necessidade de modernização — um investimento em prevenção e segurança.

Emergências

Em situações de emergência, é crucial manter a calma. Use o botão de alarme, o interfone para comunicação e aguarde o resgate técnico. Jamais tente sair por conta própria, pois isso pode agravar os riscos.

Lembre-se: a segurança do transporte mais seguro do mundo está em nossas mãos. Com manutenção adequada, modernização quando necessária e uso consciente, podemos manter esse título e, mais importante, preservar vidas.•

Mais eficiência energética

RECOMENDAÇÕES UNINDO EFICIÊNCIA ENERGÉTICA E ESTILO VINTAGE

POR: CARLA BRAYNER

As lâmpadas de filamento LED vêm ganhando popularidade em projetos de iluminação. Combinando a estética vintage das antigas lâmpadas incandescentes com a eficiência da tecnologia LED, elas se tornaram uma escolha cada vez mais comum para quem quer criar ambientes acolhedores e charmosos, aliando economia de energia e um toque decorativo único.

Nessas lâmpadas, o filamento fica exposto em um vidro transparente ou levemente âmbar. Além de serem fontes de luz eficientes, também funcionam como peças de decoração que trazem o estilo retrô com o desempenho moderno da tecnologia LED. A Tramontina acredita que essa tendência veio para ficar. “Por serem bonitas, econômicas e confortáveis, as lâmpadas de filamento são a escolha perfeita para clientes que buscam valor estético e um ambiente com aparência única”, destaca André de Lima, Diretor Comercial da empresa. Confira algumas dicas práticas para aproveitar ao máximo a iluminação com lâmpadas de filamento LED e transformar qualquer ambiente em um espaço cheio de charme e funcionalidade:

• Sala de estar: uso de lâmpadas de filamento LED em luminárias pendentes com cúpulas transparentes. Deixar o filamento à mostra cria um ambiente aconchegante, especialmente quando combinado com móveis de madeira, tecidos quentes e plantas, proporcionando uma iluminação suave e acolhedora.

• Banheiro: embora não sejam recomendadas para iluminação principal, lâmpadas de filamento LED podem ser usadas para criar uma luz suave em áreas de relaxamento, como próximas a banheiras. O objetivo é gerar uma iluminação indireta, sem sombras fortes.

• Área Externa: para varandas e áreas de jardim, a Tramontina recomenda o uso de “fios de luzes” (string lights) com lâmpadas de filamento. Essa solução cria um clima festivo e acolhedor, ideal para quem deseja iluminar espaços externos de forma prática e charmosa.•

“POR SEREM BONITAS, ECONÔMICAS E CONFORTÁVEIS, AS LÂMPADAS DE FILAMENTO SÃO A ESCOLHA

PERFEITA PARA CLIENTES QUE BUSCAM VALOR ESTÉTICO”

André de Lima

Diretor Comercial da Tramontina

Curso para Síndicos GL - Gestores

Líderes

FORMAÇÃO INÉDITA TEM FEITO SUCESSO

ENTRE OS GESTORES CONDOMINIAIS

POR: CARLA BRAYNER

O Programa Capacitar do Grupo Lordêlo lançou o primeiro curso online para síndicos e administradoras de condomínios do Brasil, com foco na legalidade, dados auditados e saúde mental e emocional, destinado para quem está começando do zero e para quem já faz a gestão de múltiplos condomínios. O objetivo da formação é evitar desconfianças e cobranças que se transformam em conflitos e até mesmo violência.

A formação pode ser concluída em dois meses, mas o acesso as aulas online e as atualizações ficam na plataforma da Hotmart por 12 meses. O curso conta com um quadro de três professores: Ariane Padilha (RS), psicóloga e síndica,

“OS MATERIAIS ESTÃO MUITO BONS, EU

Fábio Barletta (MG), advogado e síndico e Michele Lordêlo (BA), auditora condominial.

São 11 módulos, sendo um bônus sobre a carreira do síndico, 60 apostilas, 60 videoaulas, um encontro ao vivo/mês, redes de apoio e materiais editáveis para o síndico inserir a sua marca.

Alguns participantes tem revelado como a formação tem impactado suas rotinas. A síndica delegada, Mara Vargas, está na Itália, aderiu a formação Síndico GL após ficar na lista de espera por um ano: “Desejo levar o melhor do Brasil para a Itália e vice-versa”. Já o síndico profissional, Robson Carvalho, comentou que o curso tem agregado novos conhecimentos na sua carreira.

A síndica Jakeline Braz divulgou que ganhou uma concorrência com os conteúdos: “Os materiais estão muito bons, eu troquei a forma como me apresentava e ganhei uma concorrência para ser síndica esses dias”.

TROQUEI A FORMA COMO ME APRESENTAVA E GANHEI UMA CONCORRÊNCIA PARA SER SÍNDICA ESSES DIAS”

Jakeline Braz

Síndica

A formação foi validada em uma imersão presencial (Bootcamp) e depois online, que de acordo com o síndico Florisval Júnior apresentou como um dos diferenciais, contar com professores que são síndicos e que de fato atuam no segmento. O que foi reforçado pelo síndico profissional Ary Cabral. “O curso possui um quadro de professores dedicados”, revelou Ary.

Acompanhe a grade de conteúdos

Módulo I (sete aulas) - PLANO DE GESTÃO CONDOMINIAL (PGC) , desde os perfis de condomínios, equipes e saúde mental e emocional.

Módulo II (dez aulas) - GESTÃO LEGAL abordando a convenção e a gestão das assembleias.

Módulo III (oito aulas) - GERINDO CONDOMÍNIOS COM DADOS AUDITADOS - Saiba antes de ser auditado, auditoria de condomínio real, sinais de alerta com documentos problemas com obras e com a manutenção.

Módulo IV (quatro aulas) - RESPONSABILIDADES e CRIMES COMETIDOS CONTRA SÍNDICOS , stalking, deveres e destituição.

Módulo V (cinco aulas) - GESTÃO DE CONFLITOS X CAOS X ORDEM X SAÚDE MENTAL E EMOCIONAL , aborda violência contra síndicos.

Módulo VI (seis aulas) - COMO CONFERIR A CONFORMIDADE DAS PASTAS , com foco na previsão orçamentária e na redução de custos.

Módulo VII (cinco aulas) - CAOS X ORDEM EM CASOS CRÍTICOS , estuda a gestão da inadimplência, condômino antissocial, multas/infrações.

Módulo VIII (quatro aulas) - DIAGNÓSTICO, MANUTENÇÃO E LIDERANÇA , trabalha as habilidades e atitudes e o IPSC – Índice de Percepção e Satisfação do Condômino.

Módulo IXI (seis aulas) - SÍNDICO (A): APRESENTE-SE NO CONDOMÍNIO COM SUA GESTÃO AUDITADA , com os quatro tipos de auditoria e modelo de relatório.

Módulo X (quatro aulas) - GESTÃO DE RISCOS E GESTÃO DE CRISE

Módulo XI - Bônus

Do zero: da abertura da empresa, gestão da marca, comunicação e ampliação da clientes, I.A - Inteligência Artificial, saiba “vender”.

De acordo com o Síndico Profissional Herculano Fernandes, “temos agora que divulgar que somos GL, uma comunidade de síndicos que querem sempre aprender mais”.

O Síndico Heraldo Petersen, disse que “recomenda o Curso de Síndico GL, para todos os que desejam uma formação intensiva”.

E o Síndico Rildo Oliveira, complementou dizendo que “os conteúdos na plataforma são muito práticos e de fácil entendimento”.

O investimento no curso é em 12 parcelas de R$ 92,12 ou R$ 923,00 à vista ou em 3x no Boleto. E atenção, com o cupom CADEOSINDICO, você possui 15% de desconto. Saiba mais pelo portal www.cursodesindicoeauditoriagl.com ou envie uma mensagem para 71 98754-8805.•

Carla Guedes Advogada

A inclusão de indivíduos autistas nos condomínios e o direito de propriedade

Transtorno do Espectro Autista (TEA) é uma condição neurológica que afeta o desenvolvimento e a interação social dos indivíduos. A inclusão de pessoas com TEA em ambientes sociais, como condomínios residenciais, demanda atenção especial e medidas específicas para garantir a igualdade de direitos e a não discriminação.

A Lei Brasileira de Inclusão da Pessoa com Deficiência (nº 13.146/2015) estabelece diretriz para assegurar e promover, em condições de igualdade, o exercício dos direitos e das liberdades fundamentais por pessoas com deficiência, visando sua inclusão social e cidadania plena.

A Constituição Federal de 1988, em seu artigo 5º, caput, consagra o princípio da igualdade, garantindo que todos são iguais perante a lei, sem distinção de qualquer natureza.

A Lei Brasileira de Inclusão da Pessoa com Deficiência (nº 13.146/2015) estabelece, em seu artigo 4º, que toda pessoa com deficiência tem direito à igualdade de oportunidades com as demais pessoas e não sofrerá nenhu-

O CONDOMÍNIO TEM O DEVER DE ADOTAR MEDIDAS QUE PROMOVAM

A INCLUSÃO E A IGUALDADE DE OPORTUNIDADES PARA TODOS OS MORADORES

ma espécie de discriminação. O artigo 53 da mesma lei dispõe que a pessoa com deficiência tem direito à cultura, ao esporte, ao turismo e ao lazer em igualdade de oportunidades com as demais pessoas.

A Convenção sobre os Direitos das Pessoas com Deficiência, da qual o Brasil é signatário, também reforça a necessidade de garantir a plena inclusão e participação das pessoas com deficiência em todos os aspectos da vida, incluindo o acesso a espaços de lazer e convivência.

Com base nesses fundamentos jurídicos, é possível afirmar que o condomínio tem o dever de adotar medidas que promovam a inclusão e a igualdade de oportunidades para todos os moradores. Uma medida prática que pode ser adotada pelo síndico é a reserva de horários específicos para a utilização exclusiva de espaços comuns por indivíduos com TEA. Essa medida visa atender às necessidades sensoriais desses indivíduos, proporcionando um ambiente mais tranquilo e adequado para seu bem-estar, sem que isso possa caracterizar o abuso de direito ou uso irregular da propriedade. O instrumento normativo do condomínio também pode ser revisado passando a contemplar regramento do uso desses espaços de forma particular, ainda que desnecessário dado a vasta legislação pátria que assegura esse direito, mas assegura as famílias atípicas e a administração dos condomínios sobre essa possibilidade.•