Ed. 72 by Cadê o Síndico

Editorial Todo condomínio busca reduzir os custos e não ter inadimplência, então, para ajudar os síndicos nessa missão, nossa matéria de capa traz um importante esclarecimento sobre as principais formas de adquirir a energia fotovoltaica, que reduz os custos mensais do condomínio e ainda proCarla Brayner

move a sustentabilidade. Conversamos com três empresas

Editora

que atuam na Bahia de diferentes formas de implantação, mas com algo em comum: promovendo economia aos empreendimentos. Afinal, a conta de energia elétrica é uma

Edição

das mais onerosas no orçamento mensal. Além disso, o advogado Rodrigo Karpat esclarece um tema importante no âmbito jurídico para o condomínio: a responsabilidade civil do síndico. E mais, o Crea explica me-

jul/out 2019

#72

lhor a atuação do Conselho junto ao condomínio, visando a tranquilidade e a segurança em clima de parceria. E seguindo o caminho da sustentabilidade, conheça a horta urbana instalada no Salvador Shopping, um exemplo de prática sustentável em locais que geram muito lixo orgânico. Em tecnologia, saiba como a telemetria aumenta a confiança dos dados nas contas de água e gás.

Expediente Gerência Executiva

Editora Responsável e textos

Antônio Castro

Carla Brayner (DRT 3843-BA)

Cadê o Síndico é uma revista de publicação quadrimestral da Editora União Salvador Ltda.

Gerência Comercial

Projeto Gráfico

Proibida a reprodução parcial ou total de textos ou imagens

Lucas Castro

MyBranderia

sem prévia autorização.

Editoração

Periodicidade - Quadrimestral

Adrien Tournillon

Tiragem - 8.000 exemplares (24.000 leitores em média)

Marketing Rafael Castro Comercial

arte@cadeosindico.com.br

Gardênia Burgos Vera Lucia Barbosa Jorge Evaristo

Rua Francisco Gonçalves, 1, Edf. Reitor Miguel Calmon, sala 303 www.cadeosindico.com.br /cadeosindico

CEP: 40015-090 Comércio - Salvador/BA - Tel.: (71) 3242-1084 / 3491-0710 revista@cadeosindico.com.br

Cadê o Síndico • 5

Colunas

TELEFONES DE EMERGÊNCIA E SERVIÇOS PÚBLICOS

As associações de moradores e a cobrança da taxa de rateio de despesas

Polícia Militar ............................................................... 190 Bombeiros ..................................................................... 193 Polícia Civil ................................................................... 197 Polícia Rodoviária Federal ....................................... 191

Dia a dia do síndico

Jamile Vieira Advogada

Polícia Rodoviária Estadual .................................... 198

Defesa Civil .................................................................. 199 Samu................................................................................ 192 Detran ............................................................................ 154

O que a Auditoria Contábil Consultiva pode fazer pelo seu condomínio?

Ibama .............................................................................. 152 Procon ............................................................................ 151 Água e Esgoto .............................................................. 115 Energia Elétrica ........................................................... 116

Auditoria e compliance

Michele Lordêlo Contadora

Gás Encanado ............................................................... 117 Anac ................................................................................ 162

ANTT .............................................................................. 166 Aneel .............................................................................. 167 Anatel ............................................................................ 1331

Convenção não pode proibir a criação de animais de estimação

Banco Central .............................................................. 145 SUS .................................................................................. 136 Secretaria de Saúde ................................................... 160 Guarda Municipal ........................................................ 153

Direito condominial

Ionara Ribeiro Advogada

Previdência ................................................................... 135

Disque Eleitor .............................................................. 148 Defensoria Pública ..................................................... 129 Ministério Público ...................................................... 127

Seguro

Acidentes com elevadores têm seguro?

Receita Federal ........................................................... 146 Delegacias do Trabalho ............................................ 158 Centro de Valorização da Vida .............................. 141 Prevenção às Drogas ................................................. 132

Nelson Uzêda Gestor e consultor de seguros

Conselho Tutelar ......................................................... 125

Direitos Humanos ....................................................... 100 Delegacia da Mulher .................................................. 180 Disque Racismo ........................................................... 138

Faltou energia no condomínio. E agora?

Vigilância Sanitária .................................................... 150 Disque Prefeitura ....................................................... 156 Tribunal de Justiça ..................................................... 159

6 • Cadê o Síndico

Elevadores

Adriana Novaes Advogada

Sumário 9 15

Perfil Robson Carvalho, síndico profissional

Manutenção predial Crea orienta síndico a buscar por profissionais registrados

Sustentabilidade

Legislação

Tecnologia

‘Terraço Verde’ em Shopping é exemplo

De quem é a responsabilidade civil?

Telemetria aumenta a confiança dos

dados nas contas de água e gás

29 Classificados

22 Capa Energia Fotovoltaica

Quais as opções para implantar no condomínio?

Cadê o Síndico • 7

8 • Cadê o Síndico

Cadê o Síndico • 9

Valores de Referência 01

Contribuição do INSS Tabela a ser aplicada para recolhimento

a partir de 01.01.2011.

Registro de Condomínio Passos necessários na regularização do condomínio

Salário de

Alíquota para fins de

1. Registro do condomínio no cartório de imóveis, junta-

Contribuição

recolhimento do INSS

mente com a convenção. 2. Elaboração da convenção, com assinatura de proprietá-

Até R$ 1.556,94.............................................................................. 8%

rios de no mínimo 2/3 das frações ideais do condomínio.

De R$ 1.556,95 até R$ 2.594,92.............................................. 9%

3. Inscrição das escrituras definitivas das unidades no

De R$ 2.594,93 até R$ 5.189,82............................................. 11%

Cartório de Registro de Imóveis.

Teto máximo, contribuição....................................R$ 570,88

4. Expedição do habite-se (pela construtora/incorporadora).

Pagamento até o dia 20 do mês subsequente ao de compe-

5. Solicitar o desmembramento do IPTU por unidade.

tência. Não havendo expediente bancário antecipa para o

6. Convocação da primeira assembleia para eleição de

1º dia útil anterior.

síndico e conselho consultivo.

GRPS (INSS)

7. Inscrição do condomínio no CNPJ, que torna automática a inscrição no INSS (esta é necessária para o condo-

Guia de Recolhimento

mínio ser empregador).

para Previdência Social

OBS: CNPJ: É o cadastro de pessoa jurídica. O condomínio precisa desse registro porque, apesar de não pagar im-

20% sobre a folha, como parcela do condomínio.

posto de renda (associação sem fins lucrativos), vai reter

2% sobre a folha, como contribuição de acidente de

imposto de renda dos funcionários na fonte.

trabalho. 4,5% sobre a folha, como contribuição de terceiros (SESC, SENAI, etc...) Salário Família:

Piso Salarial Válido até (31/12/2017) Data base: Janeiro de cada ano.

Até R$ 806,80.................................................................... R$ 41,37 De R$ 806,81 a R$ 1.212,64.......................................... R$ 29,16

Obrigações

• Supervisor.................................................................R$ 1.076,97 • Assistente administrativo......................................R$ 1.028,84 • Zelador, porteiro ou agente de portaria, piscineiro, jardi neiro, folguista, vigia, ascensorista.....................R$ 1.010,79 • Garagista, faxineiro, manobrista, mensageiro, auxiliar de serviços gerais, demais trabalhadores em serviços

Admissão/Demissão (CAGED) – Comunicar ao Ministé-

gerais................................................................................R$ 948,21

rio do Trabalho até o dia 05 do mês subsequente. Recolhimento do INSS até o dia 20 do mês subsequente.

Adicional Noturno: ............................................................. 2 5%

Recolhimento do FGTS, 8% sobre a folha de pagamento, até o 5º dia útil do mês subsequente.

VALE ALIMENTAÇÃO:

Recolhimento do Pis, 1% sobre a folha de pagamento, até

Cond. Residencial.......................................................... R$ 242,00

o dia 24 do mês subsequente.

Cond. Comercial.............................................................R$ 253,00

Recolhimento do ISS, (Sobre serviços prestados) pagamento no dia 5 do mês subsequente.

10 • Cadê o Síndico

OBS: Valores para 2018 ainda não homologados

Perfil

Sede de conhecimento ROBSON CARVALHO TEM A INFORMAÇÃO COMO SUA MAIOR ALIADA NA ÁREA CONDOMINIAL

as nossas técnicas de gestão”, afirmou. O maior desafio para Robson é a gestão de conflitos. “Com a experiência aprendemos a lidar com pessoas de diferentes classes sociais, personalidades, comportamentos,

Por: CARLA BRAYNER

crenças religiosas e educação familiar. Temos mais segurança nas decisões, contamos com assessoramento jurídico e técnico, e muita habilidade na condução do proces-

Há 19 anos atuando na área condominial, Robson Carva-

so. É um exercício de paciência contínua”, disse Robson.

lho é síndico profissional há cinco anos e já administrou

Em 2018, ao assumir a gestão de um condomínio na Pitu-

12 condomínios. Atualmente, está exer-

ba se deparou com muitos problemas.

cendo pelo terceiro ano consecutivo o

“Os elevadores tinham alto índice de

cargo de síndico profissional no con-

quebra. Ao assumir, fiz uma vistoria

domínio Villa Tropical, localizado no

no prédio para ter noção do estado de

bairro de Pernambués, em Salvador.

conservação e trouxe um engenheiro

Iniciou como administrador na área

perito para avaliar a situação técnica

condominial no ano de 2000, atuou

dos elevadores. Iniciamos as manu-

em grandes administradoras de con-

tenções

domínios de Salvador e fazia consul-

a empresa que não dava resultado

toria para alguns empreendimentos.

e tivemos melhoria no atendimento

“Em 2015, assumi com um amigo a

técnico. Após alguns investimentos,

gestão de um prédio que estava há

melhoramos a qualidade de vida dos

cinco anos sem manutenção. Fizemos

condôminos e deixamos o condomínio

um bom trabalho de organização fi-

mais bem tratado”, contou Robson.

nanceira e manutenção predial. Em

preventivas,

substituímos

E o trabalho não para, no condomínio

2017, resolvi abrir a minha empresa”, informou Robson

que está atuando está implantando o AVCB, com cursos de

que atualmente é síndico profissional e faz consultorias.

Brigada de Incêndio e adequações da estrutura, já implan-

Robson afirma ter sede de conhecimento. “Participo

tou a coleta seletiva, instalou 30 câmeras de segurança,

de muitos eventos e cursos da área condominial. Fiz o

implantou a segurança patrimonial com clausura e pro-

curso de Gestão Condominial da Faculdade 2 de Julho.

cedimentos internos, paisagismo e os próximos passos

Depois, fiz o de síndico profissional. É assim que tro-

são abrir um escritório de Síndicos Profissionais e uma

camos experiências, conhecimentos e aperfeiçoamos

administradora de condomínios.

•

Cadê o Síndico • 11

Dia a dia do síndico

Jamile Vieira

As associações de moradores e a cobrança da taxa de rateio de despesas

Advogada Os loteamentos residenciais em muito se assemelham aos

constitucional, uma vez que o inciso XX do Art. 5º da Cons-

condomínios desta natureza, visto que, em sua maioria,

tituição Federal dispõe que “ninguém poderá ser compeli-

são delimitados por muros, possuem controle de acesso,

do a associar-se ou a permanecer associado”.

áreas de lazer e uma série de outros serviços idênticos

Esse dissenso foi amenizado em 2015 pelo STJ, no julga-

àqueles existentes nos condomínios residenciais.

mento do Recurso Especial 1.280.871/SP, que adotou o en-

No entanto, os condomínios são áreas particulares em

tendimento de que ‘’As taxas de manutenção criadas por

sua totalidade, sejam privativas ou comuns, já os lotea-

associações de moradores não obrigam os não associados

mentos são uma forma de parcelamento de terra subdi-

ou que a elas não anuíram’’.

vidida em áreas privativas e públicas, este é o conceito

Mas, apesar de os Tribunais brasileiros, inclusive o da

disposto no §1º do Art. 2º da Lei 6.766/79, que dispõe so-

Bahia, seguirem este precedente, dois fatos podem alterar

bre o parcelamento do solo urbano.

essa realidade:

Em virtude da existência de áreas públicas, os loteamen-

O primeiro é a existência do Recurso Extraordinário

tos não podem ser considerados condomínios, por isso,

695911/SP, pendente de julgamento perante o STF, que dis-

os proprietários dos lotes organizam-se através de As-

cute a constitucionalidade da referida cobrança, e poderá

sociações de Moradores para administrar o loteamento,

modificar este entendimento.

mediante a cobrança de taxas de rateio. E este é o grande

O segundo foi a promulgação da Lei 13.465/2017, que

problema enfrentado por essas organizações, isto porque,

equiparou as associações de moradores em loteamentos

ao contrário da taxa condominial, que tem previsão legal,

à atividade de administração de imóveis e autorizou o ra-

o rateio de despesas por Associações de Moradores é tema

teio de despesas. Esta nova disposição legal também pode

que gera muita controvérsia.

mudar a interpretação do judiciário sobre a matéria, en-

Os que defendem a cobrança sustentam que a recusa em

quanto isso as mais de 10.000 Associações de Moradores

pagá-las configura enriquecimento sem causa, vedado

constituídas em todo o Brasil, seguem enfrentando gran-

pelo Art. 884 do Código Civil, uma vez que o proprietário do

des dificuldades para prestar serviços que, muitas vezes,

lote beneficia-se dos serviços prestados pela Associação.

são de responsabilidade do poder público, sem receber

Já os contrários à cobrança sustentam que não há amparo

nenhum subsídio em troca.

12 • Cadê o Síndico

•

Cadê o Síndico • 13

Auditoria e compliance

Michele Lordêlo

O que a Auditoria Contábil Consultiva pode fazer pelo seu condomínio?

Contadora

Dar novo significado aos controles internos nas edifica-

trágicas, seja na parte financeira ou de segurança.

ções é compreender que acompanhar não é fiscalizar, so-

O que a Auditoria Contábil Consultiva descortina é a falta

bretudo quando o monitoramento é sobre o bem e sobre a

de investimentos no que deve ser prioridade: a) a prote-

segurança de quem reside nele.

ção contra incêndio, b) o cumprimento de normas regula-

O cuidado com as finanças, com o patrimônio e recursos

mentadoras e normas da ABNT (Associação Brasileira de

investidos pelas pessoas nos imóveis, são pontos fulcrais

Normas Técnicas); c) seguros sem coberturas adequadas;

no trabalho que o Grupo Lordêlo desenvolve com a Audi-

d) falta de programas de saúde e segurança do trabalho

toria Contábil Consultiva.

para colaboradores, e uma lista bem robusta, onde o foco

Arrecadações errôneas de quotas condominiais, gastos

são as pessoas e não os números.

extras por falta de prevenção e até mesmo a ausência de

O Compliance que acreditamos não está submetido so-

gestão trabalhista nos condomínios, tem mexido com o

mente ao cumprimento de leis, normas, uma vez que

orçamento do prédio e consequentemente com o orça-

estas são obrigatórias; para nós Auditores Contábeis

mento pessoal dos moradores.

de Condomínios, “ser Compliance” consiste em fazer as

Por outro lado, as preferências dos condôminos não

coisas do modo correto, sem termos que agir adequada-

devem ser por investir em áreas de lazer, obras de em-

mente somente se estivermos sendo filmados, fiscaliza-

belezamento, comemorações durante todo o ano, sem

dos pelo governo, auditados.

que a edificação não invista em treinamentos: brigada

De mais a mais, esse tipo de trabalho é educativo e agre-

de incêndio, primeiros socorros e orientações de como

ga valor à edificação, uma vez que não se coloca como

proceder em casos de emergência (telefones úteis, ro-

um serviço investigativo, invasivo e custoso como al-

teiros para providências contra acidentes em elevado-

guns pensam.

res, piscinas, dentre outros).

Incorporar a conscientização de que especialistas em di-

Sem a instituição de processos e procedimentos como

versas áreas precisam compor a previsão orçamentária

são amplamente realizados em médias e grandes empre-

dos condomínios de forma planejada, é um dos nossos

sas, continuaremos tomando conhecimento de notícias

propósitos e com seu apoio leitor, só avançamos.

14 • Cadê o Síndico

•

Manutenção predial

Crea orienta síndico a buscar por profissionais registrados Atuação do Conselho e dos condomínios busca tranquilidade e segurança para sociedade

dos, geolocalização e equipamentos como celulares e tablets”, finaliza. A Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) é um documento que garante a responsabilidade da empresa ou profissional contratado em relação aos serviços que serão prestados, além de informar que ele está habilitado para

Por: ASCOM Crea-BA

exercer ou realizar tais funções. De acordo com o supervisor de fiscalização do Crea-BA

Os síndicos devem ficar atentos à importância da manuten-

(Salvador e Região Metropolitana), Jonas Amorim de

ção preventiva da estrutura do prédio e das áreas comuns.

Lima, que também já foi síndico, quando a fiscalização

É fundamental que as empresas e profissionais contratados

chega num empreendimento, solicita a relação de contra-

para realizar esses serviços estejam devidamente regis-

tos ou ARTs referentes aos serviços. “Caso o síndico não

trados e habilitados no Conselho Regional de Engenharia

apresente a documentação, recebe uma notificação para

e Agronomia da Bahia (Crea-BA), que atua na fiscalização

que regularize a situação do condomínio. A fiscalização

do exercício profissional da Engenharia, Agronomia, Mete-

em condomínios está integrada as ações especiais reali-

orologia, Geologia, Geografia e Urbanismo em nível supe-

zadas em todo o estado, bem como faz parte das fiscaliza-

rior, como prevê as leis 5.194/66 e 6.496/77.

ções de rotina da equipe do Crea Ba”, disse.

•

A relação entre os síndicos e o Crea deve ser de parceria, já que ambos prezam pela segurança e proteção dos condôminos e da sociedade. Para o presidente do

Saiba mais

Crea-BA, o engenheiro civil Luis Edmundo Prado de

A Lei 5.907/2001, de Manutenção Predial, estabelece

Campos, a atuação da fiscalização deve ser educativa e

quando os proprietários das edificações e/ou o condo-

com o foco na proteção da sociedade: “Contamos com

mínio são responsáveis pela manutenção.

o apoio dos síndicos na contratação de profissionais

Outras vantagens da manutenção preventiva:

registrados, com as devidas Anotações de Responsabi-

• Valoriza o imóvel. • Melhora a qualidade de vida dos seus ocupantes. • Aumenta a segurança dos condôminos e usuários. • Dá segurança a quem desempenha a função de síndico.

lidade Técnica (ARTs). Esta ação é de segurança para o condomínio e para o próprio síndico”, sinaliza. “Estamos investindo para tornar a nossa fiscalização cada vez mais inteligente, com o uso de sistemas avança-

Cadê o Síndico • 15

Direito condominial

Ionara Ribeiro

Convenção não pode proibir a criação de animais de estimação

Advogada

A proteção aos animais encontra-se respaldada pelo art.

go dos moradores, conforme estabelece os dispositivos

225, §1º, VII da Constituição Federal, que assim dispõe: to-

do Código Civil (artigos 1277 a 1313), que trata dos direi-

dos têm direito ao meio ambiente ecologicamente equili-

tos de vizinhança.

brado, impondo-se ao poder público e à coletividade o de-

A 3ª Turma do STJ decidiu no Julgamento do REsp 1631586

ver de proteger a fauna e a flora, sendo vedadas, na forma

que a presença de animais de estimação não pode ser proi-

da lei, as práticas que provoquem a extinção de espécies

bida em condomínios, desde que eles não representem ris-

ou submetam os animais a crueldade.

co à incolumidade e à tranquilidade dos moradores.

O direito à propriedade, faculta ao cidadão usar, dispor,

Ainda, a Lei Municipal 5.504/99 estabelece as condições

gozar e reaver a coisa de quem quer que injustamen-

para criação de animais de estimação e dentre elas está a

te a possua ou detenha. Nesse contexto, está inserido o

quantidade de animais podem habitar o mesmo ambiente

direito do condômino de possuir animal de estimação,

doméstico, que é a de cinco.

considerados àqueles de valor afetivo, passíveis de coa-

Além da quantidade de animais dentro do imóvel, outras

bitar com o homem.

situações que causam incômodo ao vizinho, a exemplo de

A convenção condominial representa o exercício da au-

latidos intermitentes e falta de higiene dos animais de es-

tonomia privada, regulando as relações entre os condô-

timação, podem ser coibidas pela Convenção de Condo-

minos. Embora configure norma cogente, está sujeita às

mínio, pois são exemplos de uso anormal da propriedade

limitações impostas pelas leis hierarquicamente supe-

e podem gerar para o condômino infrator a aplicação das

riores e não pode restringir direitos individuais, sem que

penalidades cabíveis, inclusive a retirada dos animais do

haja um motivo razoável para tanto.

ambiente condominial.

Desse modo, revela-se descabida a proibição genérica

Desse modo, é nula e sem efeito qualquer convenção con-

de criação de animais em unidades autônomas, pois a

dominial que proíba a permanência de animais doméstico

vedação só se justifica nos casos em que for necessária

em condomínios, de forma genérica, vez que tal proibição

para a preservação da saúde, da segurança e do sosse-

afronta a Constituição Federal.

16 • Cadê o Síndico

•

Sustentabilidade

‘Terraço Verde’ em Shopping é exemplo de sustentabilidade PROJETO PROMOVE PLANTIO SUSTENTÁVEL DE HORTALIÇAS COM IRRIGAÇÃO DE ÁGUA DE CHUVA Por: CARLA BRAYNER

O primeiro ‘Terraço Verde’ do Nordeste a usar tecnologia de biotimização com a produção de hortaliças livres de agrotóxicos foi inaugurado em março de 2018 no Salvador Shopping. A estrutura registra produção mensal de 7.000 quilos de adubo utilizados em 800 células de plantio com 3 mil mudas, garantindo a compensação de 112 toneladas de carbono. O processo de produção cumpre um ciclo completo até levar as hortaliças colhidas de volta às cozinhas dos restaurantes par-

logia que permite a produção de adubo livre de aditivos

ceiros. “Nossa intenção é minimizar o impacto que

químicos a partir do uso de algas e enzimas produzidos

causamos ao meio ambiente, diminuindo o volume de

a partir dos resíduos orgânicos recolhidos dos 29 res-

material enviado para os aterros sanitários”, afirma

taurantes da praça de alimentação do próprio shopping.

Fabiano Mehmeri, coordenador de desenvolvimento

Após passar por um processo de refrigeração, contro-

socioambiental do grupo JCPM. “A iniciativa é fun-

le de ph e redução de odor, os resíduos seguem para

damental porque nos possibilita dar um destino mais

a UCTR (Unidade Central de Tratamento de Resíduos),

adequado aos resíduos produzidos dentro do próprio

onde é triturado. Na sequência, passa por um período

empreendimento e cria um ciclo positivo que se retro-

de secagem até estar pronto para o uso na horta. Chega,

alimenta. É mais uma ação alinhada com o pioneirismo

então, o momento do plantio das mudas, que são prepa-

e a responsabilidade ambiental, que sempre estiveram

radas no viveiro e regadas com água 100% proveniente

no nosso DNA”, reforça Henrique Medeiros, superin-

do reaproveitamento de chuva.

tendente do Salvador Shopping.

A lista de hortaliças produzidas inclui itens como co-

A biotimização utilizada no Terraço Verde, é uma tecno-

entro, açafrão, rúcula, alface, couve, cebolinha, capimsanto e alho poró, que são ingredientes que os restaurantes costumam utilizar com maior frequência em

“A INICIATIVA É FUNDAMENTAL PORQUE NOS POSSIBILITA DAR UM DESTINO MAIS ADEQUADO AOS RESÍDUOS PRODUZIDOS DENTRO DO PRÓPRIO EMPREENDIMENTO”

suas receitas e que têm a oportunidade de comprar a

Henrique Medeiros

deslocamento e o impacto ambiental do uso de com-

Superintendente do Salvador Shopping

bustível no transporte.

preços abaixo do praticado no mercado. Além disso, os lojistas contam com outras vantagens, como conceito “quilômetro zero”, que defende a menor distância possível entre o local de produção e o de consumo dos alimentos, diminuindo o tempo de

•

Cadê o Síndico • 17

Legislação

De quem é a responsabilidade civil? Entenda como se caracteriza a responsabilidade civil do síndico Por: CARLA BRAYNER

mônio, o que a todos prejudica”, contou Rodrigo. “E por exercer um cargo eletivo, é que o síndico, pessoa

O representante legal do condomínio edilício é o sín-

física ou jurídica, estranho ou não ao condomínio, passa

dico. Eleito pelos condôminos, por maioria simples em

a ter responsabilidades legais atinentes exclusivamente à

Assembleia Geral, cabe ao síndico representar o con-

função que exerce”, afirmou o advogado Rodrigo Karpat.

domínio e ter papel fundamental na gestão do condo-

A responsabilidade civil se caracteriza por uma ação ou

mínio, exercendo as funções executivas de administra-

omissão, intencional (dolosa) ou por negligência, im-

dor. E mesmo que a atuação de síndico esteja sempre

prudência ou imperícia (culposa), e que venha a causar

atrelada e limitada às deliberações em assembleia, con-

danos a terceiros (ato ilícito), sejam estes danos mate-

venção condominial, ao regimento interno e ainda à le-

riais ou morais (art. 186 c/c 927, do Código Civil).

gislação esparsa pertinente, tem o síndico papel funda-

“E quando o dano tiver ocorrido, seja por ação ou

mental e autonomia funcional para gerir o patrimônio

omissão, nasce para o direito um ato ilícito cuja con-

coletivo da forma que melhor lhe pareça, buscando

sequência imediata é o dever de indenizar a vítima. A

sempre o interesse coletivo e a guarda e manutenção

responsabilidade civil tem o objetivo de reparação do

das áreas comuns.

prejuízo causado a terceiros, além do caráter punitivo

De acordo com o advogado Rodrigo Karpat, um dos

da medida para que se evite que casos assim se repi-

maiores especialistas em direito imobiliário e questões

tam”, alerta Karpat.

condominiais do país, a autonomia e a forma de gestão

Mas para que se caracterize a responsabilidade civil e a

do síndico fazem a diferença. “Estima-se que a desvalo-

obrigação de se reparar um dano é imprescindível que

rização por má gestão supere em 30% o valor do patri-

exista: uma ação ou omissão culposa; um dano e uma relação entre essa ação ou omissão e o resultado.

“A RESPONSABILIDADE CIVIL TEM O OBJETIVO DE REPARAÇÃO DO PREJUÍZO CAUSADO A TERCEIROS”

“É importante distinguir a responsabilidade civil do condomínio, a ser suportada por todos os condôminos, que ratearão a indenização, da responsabilidade civil do síndico, que decorre da violação de um ou alguns de

Rodrigo Karpat

seus deveres legais ou convencionais, causando dano

Advogado

aos condôminos ou a terceiros”, finaliza Karpat.

18 • Cadê o Síndico

•

Tecnologia

Telemetria aumenta a confiança dos dados nas contas de água e gás Soluções inovadoras já podem ser implantadas

armazenados na nuvem. “Os dados de consumo são transmitidos via rede de dados e absorvidas por uma plataforma de gerenciamento, que possibilita tanto a administradora

Por: CARLA BRAYNER

como o morador acompanhar o consumo de água e gás diário, semanal e mensal em tempo real”, reforça Danilo. O sistema de individualização em um condomínio traz mui-

A taxa condominial de empreendimentos sem medição in-

tas vantagens. “O condômino passa a ter um maior controle

dividual é sempre motivo de debate. O fato de alguns con-

dos gastos, reduz os desperdícios, identifica vazamentos,

dôminos consumirem mais e outros menos, causa o senti-

além de diminuir a inadimplência, pois a taxa condominial

mento de cobrança injusta por quem controla seu consumo

diminui”, conta o subsíndico Raphael Ferreira.

diariamente. Por isso, instalar um sistema de individualiza-

Os serviços de implantação da medição individualizada e de

ção, pode ser a melhor opção para evitar esses impasses.

autogestão são fornecidos por diversas empresas. O síndico

O sistema de individualização de água e gás pode variar de

deve procurar uma empresa local que entre os itens básicos

acordo com a tipologia construtiva. “Os edifícios construí-

ofereça também a assistência técnica para que tudo funcione

dos a partir de 2010 já trazem em sua estrutura os medi-

perfeitamente e o condomínio não fique sem proteção.

•

dores de água e gás em que é possível instalar o sistema de telemetria, que consiste na transmissão dos dados de consumo para uma plataforma gerenciadora, que transmite

Conheça as vantagens da individualização:

os dados para as administradoras de condomínio ou con-

1. Justiça social: paga pelo que realmente consome.

cessionárias de água e gás, responsáveis pela emissão das

2. Racionalidade e sustentabilidade: minimiza o con-

faturas”, explicou Danilo Sande, engenheiro operacional da

sumo perdulário.

WGE Bahia, empresa que desenvolve e comercializa siste-

3. Controle de perdas/vazamentos.

mas de medição remota e sistemas de individualização.

4. Maior agilidade no processamento de faturamento.

“Com a utilização de sensores de alta precisão, é possível

5. Eliminação dos erros de leitura e digitação.

realizar leituras em tempo real sem risco de falhas. Além

6. Maior transparência: permite o acesso a conta indi-

disso, não é preciso incluir uma nova função aos funcioná-

vidual e consumo geral do condomínio.

rios do condomínio, pois com o uso das funções remotas,

7. Mais privacidade e segurança: dispensa entrada de

é possível efetuar a leitura do medidor em qualquer local

terceiros, pois os controles de dados e medição são

com acesso à internet”, conta Danilo.

feitos remotamente.

Esse sistema utiliza memória interna de dados que ficam

Cadê o Síndico • 19

Seguro

Nelson Uzêda

Acidentes com elevadores têm seguro?

Gestor e consultor de Seguros

O elevador é o meio de transporte mais seguro que existe.

gir da prestadora de serviços de manutenção a apólice

É bem verdade que os atuais elevadores evoluíram em tec-

de Responsabilidade Civil - Prestação de Serviços em

nologia, conforto, segurança ao longo dos anos, garantin-

locais de terceiros - para garantir o ressarcimento por

do assim mais operação com menos eventos de sinistros

danos involuntários materiais e corporais causados a

pontuais. Mas, infelizmente, nos últimos meses acontece-

terceiros por falhas que resultem em incidentes e/ou

ram alguns acidentes envolvendo esses equipamentos, e

acidentes. Saiba que o condômino é tratado como ter-

até com consequências fatais.

ceiro na cobertura do seguro do condomínio.

A maioria das vítimas são os técnicos e profissionais das

A responsabilidade civil denominada objetiva é aplicada

empresas contratadas que atuam diretamente nos bens

a empresas para danos aos consumidores por aplicação

em risco, principalmente, na construção civil onde utili-

do Código de Defesa do Consumidor, art. 12. Ela também

zam elevadores provisórios nos canteiros de obras e re-

existe para condomínios, com relação a terceiros dentro

quer mais atenção no quesito segurança.

de seu espaço físico. Já a responsabilidade subjetiva, a

Nos últimos meses, aconteceram acidentes envolvendo

vítima precisa comprovar a existência de dano a causa-

queda de elevadores e até com vítimas fatais. Por isso,

lidade entre dano e evento e a culpa do suposto causador.

é necessário que os condomínios estejam preparados

Esta é aplicada nos casos de danos entre pessoas físicas

para pagar os prejuízos e a despesa extra. O ideal é

sem relação de consumo ou prestação de serviço.

que na apólice do seguro do condomínio seja contra-

Em ambas situações é necessário fazer constar na apóli-

tado a garantia de Responsabilidade Civil Operações,

ce, as garantias de Responsabilidade Civil Operações, do

em que conste na apólice, a responsabilidade civil do

Síndico, Danos Morais, bem como exigir do prestador de

condomínio e do síndico sobre danos a terceiros e/ou

serviço, principalmente do que opera com elevador, gás

empregados. E mesmo com essa garantia contratada,

natural, instalação elétrica, obra civil e reforma, a sua

para dar maior garantia ao empreendimento que utili-

apólice antes de executar qualquer serviço nas instala-

ze elevadores ou escadas-rolantes, é recomendado exi-

ções do condomínio.

20 • Cadê o Síndico

•

Cadê o Síndico • 21

Capa

Energia Fotovoltaica: quais as opções para implantar no condomínio? LINHAS DE FINANCIAMENTO E ALUGUEL APROXIMAM OS CONDOMÍNIOS CADA VEZ MAIS DO USO DE ENERGIA SOLAR Por: CARLA BRAYNER Várias ações para reduzir o consumo de energia elétrica podem ser tomadas pelo condomínio, como instalação de temporizadores, trocas da iluminação por LED e utilização de equipamentos mais eficientes, mas nenhuma delas tem o impacto tão significativo quanto o uso de energia fotovoltaica. Com o avanço da tecnologia e custos cada vez mais acessíveis, agora é possível substituir a fonte de energia do condomínio para a solar. O condomínio Itaigara Garden, foi pioneiro na Bahia a alugar energia solar de uma fazenda fotovoltaica. “Já imagi-

Felipe Souto conta que o benefício acontece porque a usina

nou vê sua conta de energia sair de 4 mil reais para um

solar aluga suas placas instaladas em uma grande área, e em

pouco mais de cem reais? Isso foi o que aconteceu com a

troca, os seus clientes recebem descontos na fatura mensal

conta de luz do condomínio Itaigara Garden”, contou Feli-

da distribuidora de energia que podem variar de 10% a 20%.

pe Souto, CEO da Terra do Sol.

“Ou seja, através desse método, o valor fica menor do que a

A Terra do Sol é a primeira Fazenda Solar para aluguel em

energia da rede elétrica”, afirma Felipe, que ainda completa

operação na Bahia, localizada em Ibotirama, no oeste do

que para isso, não necessitam gastar nem ocupar nenhum

estado, a região que é considerada uma das melhores áre-

centímetro de seus espaços para instalar as placas.

as com altos índices de irradiação do Brasil. Para tomar a decisão de optar pela energia solar, Roque Lopes, administrador do Itaigara Garden, fez análise

Como funciona

das últimas revisões tarifárias e comparou dados. “Há

1. Os painéis solares localizados na Fazenda Solar Ter-

menos de um ano atrás, tivemos uma revisão tarifária

ra do Sol convertem a luz do sol em energia elétrica,

que elevou as contas de energia da Bahia em mais de

enviando para o inversor.

18%. E o que está acontecendo agora é um novo aumen-

2. A energia gerada passa pelo inversor, segue para o

to”, diz o administrador que viu na fazenda solar ajuda

medidor, em seguida passa pela subestação e por fim é

para fugir das Bandeiras Amarelas e Vermelhas.

enviada para a rede elétrica. 3. A concessionária de energia elétrica distribui a ener-

“JÁ IMAGINOU VÊ SUA CONTA DE ENERGIA SAIR DE 4 MIL REAIS PARA UM POUCO MAIS DE CEM REAIS?” Felipe Souto CEO da Terra do Sol

22 • Cadê o Síndico

gia para as unidades de consumo. 4. A partir daí pode-se utilizar a energia normalmente, em quantas unidades consumidoras quiser, desde que estejam com o mesmo CNPJ ou CPF e dentro da mesma área de atuação da concessionária.

Linhas de financiamento e opções de aluguel Caso um condomínio deseje adquirir o sistema solar e tenha por exemplo, uma conta média de R$ 3 mil por mês com energia elétrica, teria de investir entre R$ 110 e R$ 120 mil para zerar essa conta. “O sistema solar, então, se pagaria em 3 anos e geraria energia por pelo menos 25 anos”, explica Giancarlo Smith, diretor técnico da Fóton, empresa que disponibiliza ao condomínio a opção de financiamento ou de aluguel, sem precisar que o condomínio realize qualquer investimento. Além do investimento com o equipamento e instalação, pode ter o custo de adequação da infraestrutura do prédio, que deve ser sempre apontado antecipadamente pela

Sistema solar a custo zero SOLARIZANDO o seu condomínio

fornecedora. “A concessionária de energia não cobrará nenhuma taxa, caso o condomínio seja grupo B, e se for

Um formato eficiente é implantado pela empresa ANP-

grupo A cobrará a substituição do medidor e obras que fo-

TEC Engenharia, em que o condomínio não precisará in-

rem necessárias”, informa Giancarlo.

vestir dinheiro, nem implantar taxa extra. Primeiro, será

Após a instalação, o condomínio pagará para a conces-

verificado se o condomínio tem área disponível para a

sionária de energia somente a taxa mínima e a taxa de

instalação do sistema solar. “Se tiver local, instalamos

iluminação pública, que custam em torno de R$ 100,00.

o sistema sem cobrar nada por isso, e se não tiver local

“Esse sistema exige baixíssima manutenção e tem vida útil

para instalar no condomínio, dispomos de fazendas so-

de mais de 25 anos. Periodicamente é recomendada uma

lares, onde o condomínio pode contratar um lote corres-

inspeção do sistema e limpeza das placas nos locais com

pondente ao consumo das áreas comuns”, conta André

muita poeira e pouca chuva”, alerta Giancarlo.

Lima, engenheiro responsável da empresa, que ainda

“A geração de energia e o funcionamento do sistema po-

afirmou que a manutenção do equipamento é por conta

dem ser acompanhados remotamente através do compu-

da ANPTEC Engenharia.

tador ou de aplicativos em celular. Todos poderão saber

“Além disso, após alguns anos de utilização do sistema,

em tempo real quanto estão gerando de energia, econo-

o condomínio pode optar por adquiri-lo com valor de-

mizando em reais e o impacto ambiental positivo que es-

preciado em relação ao início da operação, e a depender

tão causando”, revela Giancarlo.

do tempo, oferecemos o equipamento para o empreen-

O espaço para instalação das placas solares deve ser

dimento sem custos”, contou André Lima.

avaliado na fase de pré-projeto para identificar se há espaço para a quantidade de placas necessárias. “Con-

energia remotamente”, conta Giancarlo que afirma que

“SE TIVER LOCAL, INSTALAMOS O SISTEMA SEM COBRAR NADA POR ISSO ”

os painéis podem ser instalados tanto nas coberturas

André Lima

quanto em áreas de estacionamento ou de convivên-

Engenheiro responsável da ANPTEC Engenharia

domínios que não têm espaço podem optar por adquirir um terreno em um loteamento solar e gerar sua

cia. “Um estudo de sombreamento é necessário para confirmar a viabilidade de instalação em cada local”, afirma o diretor técnico.

O primeiro passo para quem quer implantar o sistema de energia fotovoltaica é avaliar a melhor opção

“A GERAÇÃO DE ENERGIA E O FUNCIONAMENTO DO SISTEMA PODEM SER ACOMPANHADOS REMOTAMENTE ” Giancarlo Smith Diretor técnico da Fóton

para o condomínio, solicitando um projeto técnico personalizado. Com o projeto em mãos, o síndico pode convocar uma assembleia e apresentar as opções, dessa forma, será avaliado o melhor em custo -benefício para o condomínio.

•

Cadê o Síndico • 23

Informe Publicitário

Por que administrar um condomínio não pode ser tão simples e barato quanto pedir um Uber?

Ana Rita Cardoso Motta de Oliveira CEO Mycond

Já virou até clichê em grupos de WhatsApp. A maior

beis, folha de pagamento, sem abrir mão da qualidade e

empresa de transporte de passageiros do mundo

respeitando todos os requisitos legais.

(Uber) não é dona de um veículo sequer. A principal no

Um dos serviços de destaque é a emissão de boletos. Por

segmento de hospedagem (Airbnb) não possui quar-

ter automatizado o processo, o My Cond possui a menor

tos, nem hotéis. Cada vez mais a tecnologia propor-

taxa de emissão de boleto do mercado. Além disso, não

ciona eficiência aos serviços. Por que isso ainda não

cobra pelos documentos cancelados ou por alterações.

acontece no ramo dos condo-

Para facilitar a vida dos condô-

mínios? Por que ainda preci-

minos, eles são enviados para o

samos pagar por tantos custos

celular, o que possibilita ainda

operacionais defasados?

uma economia de tempo e im-

Questões como estas nos de-

pressão. E ainda é mais acessí-

safiaram a pensar soluções.

vel: o condomínio não precisa

Conhecer de perto as dores

de CNPJ, sistema simplificado,

de síndicos e administrado-

acompanhamento do suporte,

res nos levou a entender como

não precisa ter conhecimento

poderíamos ajudar. Há 3 anos,

financeiro ou contábil.

criamos o aplicativo My Cond,

Em outras palavras, os empre-

com a proposta inicial de fa-

endimentos pequenos, que não

cilitar a vida do condômino e

podem sustentar o alto custo das

automatizar sua interlocução

administradoras tradicionais, já

com os gestores.

conseguem uma alternativa viá-

Em pouco tempo, foi natural

vel dentro dos orçamentos. É a

identificar que não se tratava apenas de otimizar pro-

democratização de acesso, graças ao baixo custo.

cessos internos - era preciso facilitar a vida de quem

Onde antes ouvíamos queixas sobre as complicações do dia

toca a administração. Síndicos passaram a nos relatar

a dia, agora, os síndicos fazem agradecimentos pela chance

como a mudança de administradora pode ser um so-

de economia e transparência dentro dos condomínios.

frimento: contabilização errada, perda de documentos

Agilidade, praticidade, transparência e baixo custo. Gosto

e custo elevado.

de comparar a ideia como o Uber dos condomínios. Espe-

Aí que entra a tecnologia. Com inovação e uma ferra-

ro que os clientes possam achar o mesmo.

•

menta confiável, é possível reduzir custos em até 70% em relação a uma administradora tradicional. Nosso aplicativo agora é uma administradora virtual de condomínios (a primeira da Bahia), capaz de fornecer controle financeiro, emissão de boletos, serviços contá-

24 • Cadê o Síndico

“CONDOMÍNIOS PEQUENOS CONSEGUEM UMA ALTERNATIVA VIÁVEL”

Cadê o Síndico • 25

Expo Síndico e III Congresso APSA de Síndicos Proﬁssionais e Gestores de Propriedades Urbanas

Informe Publicitário

Evento promoveu debates, trocas de conhecimentos e experiências para mais de mil síndicos, que lotaram o Porto Salvador Eventos A cidade de Salvador sediou nos dias 26 e 27 de julho a Expo Síndico, o maior evento para o mercado de condomínios, produzido pela Apsa em parceria com o Grupo DM Eventos, no Porto Salvador Eventos. Simultaneamente, aconteceu também o III Congresso APSA de Síndicos profissionais e Gestores de Propriedades Urbanas, que discutiu o tema Síndico: Superando os Desafios. O evento contou com 40 expositores das áreas de engenharia, segurança, manutenção predial, e demais setores necessários para manutenção de um condomínio. A organizadora da Expo Síndico, Dil Melo, esteve presente na abertura e falou da proposta do Congresso da APSA e da Expo Síndico. “Trazemos sempre expositores do segmento, criteriosamente selecionados. Apresentamos fornecedores de confiança e com credibilidade no mercado para que esse gestor de propriedade urbana conheça as novidades da área e levem essas inovações para o condomínio.

Promovendo novos conhecimentos

De acordo com o Gerente de Negócios da APSA, Alex Fabiano, o evento foi um marco para que os profissionais da área consigam organizar com excelência e profissionalizar melhor o setor. No primeiro dia do evento, ele foi um dos palestrantes e falou da importância da atualização e modernização da categoria. “Existe um síndico e um gestor de propriedades. Aquele síndico do passado, que era um aposentado e assumia essa função para poder ter uma ocupação. Esse perfil já era! O síndico atualmente tem que ser administrador e ter conhecimento sobre as áreas de direito, tributos, departamento pessoal, CLT, além de ser antenado com o mundo e as novas tecnologias. O Presidente da Associação Brasileira de Síndicos (ABRASÍNDICOS), Cláudio Celino, abordou sobre estratégia e competitividade no mercado de administração de condomínios. Já o Especialista em Recursos Humanos, referência nacional em administração de condomínios, Ricardo Karpat, afirmou em palestra, que o síndico na atualidade é um CEO e deve realizar a gestão de maneira eficaz e compartilhada, proporcionando no final uma economia de custo, comodidade, segurança para os moradores e valorização do patrimônio. Além dos palestrantes acima, o primeiro dia do evento ainda contou com grandes referências de setores relacionados ao mercado de condomínios: Odirley Rocha, Gabriele Pereira, André Lima, André Brasileiro, Gisele Veras. Daniel Lima, Roberto Fagundes e Alvaro Camiña No dia 27, o Congresso abriu com o Painel com cases de Síndicos profissionais e Gestores de Propriedades Urbanas comandado pelo Superintendente da APSA, Leonardo Schneider, que apresentou o perfil do síndico externo e modelos de moradia e trabalhos nas cidades do futuro. Para Leonardo Schneider saber fazer escolhas sensatas e inteligentes é um dos principais desafios dos síndicos.

26 • Cadê o Síndico

Alex Fabiano, Gerente de Negócio APSA, na sua palestra com o auditório lotado

“Além da capacidade técnica, do conhecimento especíﬁco de leis, relacionamento e questões de manutenções, nada disso funciona se o proﬁssional não tiver um bom senso para analisar situações e tomar decisões. A comunicação também é essencial para ter sucesso na função”. Palestrantes de peso também marcaram presença no último dia do evento como o advogado e especialista em condomínio, Márcio Rachkorsky e o jornalista da Globo, Clayton Conservani. O primeiro orientou o público sobre os pilares de uma gestão segura e apresentou decisões judiciais recentes que saíram na área de condomínio. Além de tratar também da locação por temporada e expulsão de morador antissocial. O segundo apresentou dicas de como superar limites e realizar planejamento. Ainda no último dia do evento contamos com um painel com a presença, Edgar Poschetzky, Gerente de Negócios da APSA para provocar a atenção dos síndicos para o aprendizado sobre o mundo digital e sistemas inteligentes. E neste Painel tivemos presença dos Advogados André Junqueira e Gabriela Macedo mostrando o impacto das leis nos condomínios.

Lançamento certiﬁcação ensino a distância - EAD

No evento contaram com o lançamento da certificação GPU, na modalidade EAD. Na ocasião foram sorteados também bolsas para o curso EAD do GPU e uma Smart TV de 50 polegadas. “O Gestor de Propriedades Urbanas é direcionado para a qualificação, o entendimento e o aprimoramento”, comentou o Gerente de negócios da APSA e Coordenador da Certificação GPU, Marcelo Eller.

Mais informações sobre a certiﬁcação acesse o QR CODE:

Cadê o Síndico • 27

Elevadores

Adriana Novaes

Faltou energia no condomínio. E agora?

Advogada

CONHEÇA O SISTEMA DE RESGATE AUTOMÁTICO

vador, o sistema de resgate automático evita um risco real muito maior, que deveria apavorar muito mais. o resgate indevido de passageiros por pessoal não

Infelizmente, ainda “sofremos” com uma rede elétrica

habilitado, podendo provocar sérios acidentes e até

precária e sujeita a interrupções costumeiras, espe-

mesmo fatais.

cialmente na temporada de chuvas, cortando abrupta-

De acordo com a Norma Técnica Associação Brasilei-

mente o fornecimento de energia nos edifícios. Nesta

ra de Normas Técnicas (ABNT) – NBR 16083/2012, o

hora, pensar estar numa cabina de elevador, é para

resgate de passageiros retido na cabina de elevadores

muitos, uma sensação de verdadeiro pânico!

pode ser realizado somente pela empresa de manuten-

A boa notícia é que já existem opções tecnológicas que po-

ção responsável pelos equipamentos, e seus técnicos

dem ajudar e muito ao usuário do elevador em não viven-

habilitados ou pelo Corpo de Bombeiros.

ciar este “pesadelo” através do sistema de resgate automá-

Desta forma, zeladores, porteiros ou outro funcionário do

tico, em caso de falta de energia elétrica.

condomínio não estão autorizados a interferir no equipa-

Como funciona: O quadro de comando do elevador é ener-

mento, muito menos quando há passageiro retido.

gizado por um sistema de baterias, capaz de movimentar a

Assim, é interessante o condomínio investigar a re-

cabina até o pavimento mais próximo, abrir a porta e libe-

lação custo-benefício na aquisição desta importante

rar os passageiros retidos na cabina com total segurança,

ferramenta tecnológica, o resgate automático de pas-

sem necessidade de intervenção do técnico especializado,

sageiros, como verdadeiro investimento em segurança

síndico, porteiro, bombeiro, etc.

e adeus ao pânico!

O sistema de voz também avisa ao usuário preso no in-

•

terior da cabina as condições da operação de resgate.

Esta matéria teve a Participação Especial de Fabio Ara-

“Aguarde, iniciando resgate”, “Resgate sendo executado”.

nha (Presidente da AEM - Associação Elevadores Mer-

Tranquilizando-o em caso de pânico.

cosul, Diretor do SECIESP e Proprietário da INFOLEV

Além do medo e inconveniência de ficar preso no ele-

ELEVADORES).

28 • Cadê o Síndico

Ao ligar, informe que viu o anúncio na revista

Feira de Santana Classificados Cadê o Síndico

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ADMINIST. E ASSESSORIA

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CONDOMÍNIO - SEGURO

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Feira Classificados de Santana CONTROLE DE PRAGAS

LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA

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Feira de Santana Classificados EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO

EQUIP. PARA CONDOMÍNIO

SEGURANÇA ELETRÔNICA

TERCEIRIZAÇÃO DE MÃO DE OBRA

TINTAS

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Itabuna e Ilhéus Classificados Cadê o Síndico

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ELEVADORES

MATERIAL DE CONSTRUÇÃO E DECORAÇÃO

EXTINTORES DE INCÊNDIO

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Salvador Classificados ACADEMIA - EQUIPamento - MaNUtENÇÃO

ACADEMIA - EQUIPamento

ADMINIST. E ASSESSORIA

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Classificados Salvador ADMINIST. E ASSESSORIA

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

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Salvador Classificados ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

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Classificados Salvador ADMINIST. E ASSESSORIA

ADMINIST. E ASSESSORIA

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ADMINIST. E ASSESSORIA

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ADMINIST. E ASSESSORIA

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Salvador Classificados ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ADMINISTRAÇÃO E ASSESSORIA

ADMINIST. E ASSESSORIA

ÁGUA ECONOMIA

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Classificados Salvador AR CONDICIONADO - MANUTENÇÃO

ÁGUA - PURIFICADORES

ÁGUA - ANÁLISE LABORATORIAL

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Cadê o Síndico ÁGUA - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

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ANTENAS

Veja no título Segurança Eletrônica

APLICATIVO PARA CONDOM.

Veja Informe na página 24

AUDITORIA CONDOMINIAL

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Salvador Classificados ASSESSORIA JURÍDICA

BOMBAS E MOTORES

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BOMBAS E MOTORES

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CHURRASQUEIRA

COMUNICAÇÃO VISUAL

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Classificados Salvador BLINDAGEM ARQUI. (GUARITA)

Veja anúncio na página 12

CONDOMÍNIO - SINALIZAÇÃO

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

Veja no título Projetos e laudos para AVCB

AUDITORIA - PREV. E REV.

Veja anúncio na página 18

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CONDOMÍNIO - SINALIZAÇÃO

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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Salvador Classificados CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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Classificados Salvador CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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Salvador Classificados CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

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Classificados Salvador CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONSTRUÇÕES E REFORMAS

CONST. E REFOR. - INSPEÇÃO

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Salvador Classificados CONTROLE DE PRAGAS

CONTROLE DE PRAGAS

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Classificados Salvador CURSOS E TREINAMENTO

DESENTUPIMENTO - LIMPA FOSSA

ELEVADORES

CURSOS E TREINAMENTO

DECORAÇÃO

Contatos

Veja anúncio na página 4 CURSOS E TREINAMENTO

(71) 3142-3676 3347-6022 DESENTUPIM. - LIMPA FOSSA

ELEVADORES

Veja nos títulos Veja anúncio na página 25

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Controle de Pragas / Lavagem de Caixa d’água

Sábados 13 às 15h

RÁDIO METRÓPOLE FM 101,3

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Salvador Classificados ELEVADORES

ELEVADORES

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Classificados Salvador ELEVADORES

EMPRESA DE TI

ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA

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Sábados 13 às 15h

RÁDIO METRÓPOLE FM 101,3 ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA

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Salvador Classificados EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO

EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO

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EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO

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Classificados Salvador EQUIPAMENTOS PARA CONDOMÍNIO

EXTINTORES DE INCÊNDIO

E-SOCIAL - ADEQUAÇÃO

EQUIP. PARA CONDOMÍNIO

EXTINTORES DE INCÊNDIO

FARDAMENTO

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Sábados 13 às 15h

RÁDIO METRÓPOLE FM 101,3

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Salvador Classificados FARDAMENTO

FARDAMENTO

Veja no título Uniformes

GÁS - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

FEIRAS E CONGRESSOS

IMPERMEABILIZAÇÃO

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GÁS - MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA

ISOLAMENTO ACÚSTICO - CONDOMÍNIO

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Classificados Salvador JOGOS - ARTIGOS E EQUIPAMENTOS

LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA

INTERNET BANDA LARGA

LAVAGEM DE CAIXA D’ÁGUA

Limpeza - Higieniz. A seco

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Salvador Classificados MÁRMORE E GRANITO

LIMPEZA PREDIAL

MATERIAIS ELÉTRICOS

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PARA-RAIOS

PISCINA

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Classificados Salvador PORTARIA REMOTA

PISOS

Veja no título Tapetes PRODUTOS DE LIMPEZA

Veja no título Equipamentos para Condomínios PRODUTOS DE LIMPEZA

Veja no título Equipamentos para Condomínios

PRODUTOS DE LIMPEZA

Veja no título Equipamentos para Condomínios PRODUTOS DE LIMPEZA

Veja no título Equipamentos para Condomínios

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Salvador Classificados PIZZA - DELIVERY

PROJETOS E LAUDOS PARA AVCB

PSICOLOGIA

RÁDIOCOMUNICAÇÃO

PROJ. E LAUDOS PARA AVCB

Mais opções para você participar Veja no título Condomínio Sinalização

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Sábados 13 às 15h

RÁDIO METRÓPOLE FM 101,3 Cadê o Síndico • Classificados • 55

Classificados Salvador SEGURANÇA ELETRÔNICA

SEGURANÇA ELETRÔNICA

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SEGURANÇA ELETRÔNICA

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Salvador Classificados SEGURANÇA ELETRÔNICA

SEGURANÇA ELETRÔNICA

SÍNDICO PROFISSIONAL

SEGURANÇA ELETRÔNICA

SÍNDICO PROFISSIONAL

TAPETES

TELECOMUNICAÇÃO

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TINTAS

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Classificados Salvador TERCEIRIZAÇÃO DE MÃO DE OBRA

TERCEIRIZ. DE MÃO DE OBRA

TERCEIRIZAÇÃO DE MÃO DE OBRA

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Cadê o Síndico UNIFORMES

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