SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
ANT: No considera MAT: Ingreso antecedentes
A: SR. JOAN RODRIGO SAAVEDRA DE MATEO DIRECTOR DE OBRAS
DE: ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA
PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr Joan Rodrigo Saavedra De Mateo
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Quilpué:
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes requeridos para Solicitud de Regularización –procedimiento de Ley 20898-. Esta correspondiente a microempresa familiar, ubicada en PASAJE PARERA 2248, PASO HONDO, Comuna de QUILPUÉ, Región de VALPARAÍSO Número de Rol de Avalúo 03301 – 00180
Sin otro particular le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Arquitecto ICA 10.867
ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA
Propietario
Adjunta: Expediente.-
de
Quilpué, enero
2023
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (Permiso y Recepción definitiva)
EDIFICACIÓN DESTINADA A MICROEMPRESA INOFENSIVA O EQUIPAMIENTO SOCIAL ACOGIDA AL TÍTULO II DE LA LEY N° 20.898 (VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
REGULARIZACIÓN EDIFICACIÓN MICROEMPRESA
REGULARIZACIÓN EQUIPAMIENTO SOCIAL
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN CALLE/AVENIDA/CAMINO N°
ROL DE AVALÚO Nº INSCRITO A FOJAS Nº DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA LA EDIFICACIÓN EXISTENTE A REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898. DECLARA ADEMÁS, NO TENER A LA FECHA, RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
FORMULARIO 12.6 Ley 20.898 Título II
Nº 2 DECLARACIÓN JURADA CÉDULA DE IDENTIDAD Nº NOMBRE DE LA COMUNA DE DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR 3 DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA E-MAIL TELÉFONO CELULAR (*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente. 4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA) NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA NOMBRE PROFESIONAL R.U.T. PROFESIÓN PATENTE N° DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N° COMUNA NOTA: según letra c) artículo 6° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC. 5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR 5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO / SÍ NO SÍ RECEPCIÓN ANTERIOR Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja indicando los permisos faltantes PERMISO ANTERIOR SÍ / LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO NO
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE : NÚMERO SOLICITUD REGIÓN : FECHA DE INGRESO * A LLENAR POR LA LA DOM 1 DATOS DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO
AISLADO PAREADO
NORMA COMPLEMENTARIA
DESTINO DE LA EDIFICACIÓN (*)
(*) Los destinos de la edificación deben ajustarse a los dispuestos en el artículo 7° de la Ley 20.898.
CUMPLE (Sí / NO)
ÁREA DE PROTECCIÓN TERRENOS DECLARADOS DE UTILIDAD PÚBLICA
PERMITIDO (1)
ALTURA MÍNIMA PISO CIELO EXISTENTE 2,30 m (*) MEDIDA MÍNIMA VERTICAL BAJO VIGAS O INSTALACIONES HORIZONTALES 1,80 m
VENTILACIÓN SEGÚN LEY 20.898
5.5 DESTINO F-30
para
sus
siempre que el muro de adosamiento o muro divisorio
RESISTENCIA AL FUEGO (Mínimo) EXISTENTE EN EDIFICACIONES ADOSADAS AL DESLINDE: Exigencia para el Muro de Adosamiento
F-60
NORMAS DE SEGURIDAD: CUMPLE SEGÚN CAPÍTULO 2 SOBRE CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD, DEL TÍTULO 4 DE LA OGUC. SÍ NO
NORMAS DE ESTABILIDAD - SOLO EDIFICACIONES DE UN PISO (*) DISTANCIA ENTRE APOYOS CUMPLE ESTRUCTURA DE MADERA , ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA O DE HORMIGÓN ARMADO 3,00 SÍ NO
exigencias para muros divisorios entre unidades del art. 4.3.3. de la OGUC (*) En caso de cumplir con estas condiciones de exepción, el profesional competente deberá, adicionalmente, dejar constancia que la obra cumple con las condiciones de estabilidad de la OGUC. En caso de no cumplir dichas condiciones, deberá adjuntarse un Proyecto de cálculo estructural (Numeral 5 del Artículo 5° de la Ley 20.898)
CLASIFICACIÓN
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
Antecedentes administrativos
Listado de documentos y planos numerados,
Certificado de avalúo fiscal otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, a la fecha fecha de publicación de la Ley 20.898
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE)
Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Certificado de calificación de actividad inofensiva, según artículo 7° de la Ley 20.898 (para toda microempresa)
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en Ley 19.537, si procede.
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que permitan corroborar que la edificación existía antes del 04/02/2016, como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, etc.
Antecedentes técnicos
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o profesional competente
Plano de emplazamiento a escala 1:500 suscrito por un arquitecto o profesional competente .
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie de la edificación existente, y un cuadro de superficie total construida y superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional competente.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique que la edificación cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 5 del artículo 5° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (No estar emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Si la actividad se desarrolla en un pasaje, no podrá afectarse el libre tránsito y circulación de los vecinos
Proyecto de cálculo estructural, si la edificación no cumple con las normas de estabilidad señaladas en el numeral 5 del artículo 5 de la Ley 20.898.
FORMULARIO 12.6 Ley 20.898 Título II 5.3 SUPERFICIES (m2) ADOSAMIENTO 5.6 NORMAS URBANÍSTICAS 5.6 NORMAS DE HABITABILIDAD 5.7 NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS 5.8 NORMAS DE SEGURIDAD 5.9 NORMAS DE ESTABILIDAD DOM DOM BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO SÍ NO ÁREA DE RIESGO SUPERFICIE A REGULARIZAR (**) CON PERMISO Y RECEPCIÓN TOTAL EDIFICADO (*) SUPERFICIE EDIFICADA 1er. Piso (*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. Esta es la superficie que no puede superar los 250 m2 en caso de Microempresa Inofensiva O de 400 m2 en caso de Equipamiento Social 2° Piso 3° y pisos superiores TOTAL CONTINUO SEGÚN ARTÍCULO 5° DE LA LEY N° 20.898, LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR NO PUEDE ESTAR EMPLAZADA EN: 5.4 TIPO DE AGRUPAMIENTO TIPO DE AGRUPAMIENTO SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) SÍ NO SÍ NO TERMINACIÓN INTERIOR OBRA GRUESA HABITABLE NORMAS DE HABITABILIDAD SÍ NO EXISTENTE 5.10
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S) CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m 2 EN EDIFICACIONES DE UN MÁXIMO
DE DOS PISOS: Exigencia
todos
componentes,
cumpla con las
NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS (*) La altura podrá rebajarse hasta 2,00 m. La altura en pasadas peatonales bajo vigas o instalaciones horizontales de 2,0 m podrá rebajarse hasta un 10%.
FORMULARIO 12.6 Ley 20.898 Título II
NOTA ( PARA SITUACIONES
"
DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN
DESTINADA A MICROEMPRESA INOFENSIVA
EQUIPAMIENTO
REGULARIZACIÓN EDIFICACIÓN MICROEMPRESA REGULARIZACIÓN EQUIPAMIENTO SOCIAL
ESPECIALES )
Fecha de Ingreso NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Título I SOLICITUD
DEFINITIVA) EDIFICACIÓN
O
SOCIAL (VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022) ACOGIDA AL TÍTULO II DE LA LEY N° 20.898 CALLE o CAMINO NÚMERO NÚMERO SOLICITUD TIMBRE DOM DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
Fecha de Emisión: 16 de Enero de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023 Montos de Avalúos Vigentes al 31.12.2022
Comuna : QUILPUE Número de Rol de Avalúo : 03301 − 00180 Dirección o Nombre del bien raíz : PJE PARERA LT 2 A 1 Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Registrado a Nombre de : SALADRIGAS LORCA ADRIANA VICTORI RUN o RUT Registrado : 6.346.693 − K
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 58.523.471
AVALÚO TOTAL : $ 58.523.471 AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 58.523.471
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 451 SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Orden del Director
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Por
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 1/2
CERTIFICADO GRATUITO
Fecha
Página 2 de 2 ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna : QUILPUE Número de Rol de Avalúo : 03301 − 00180 Dirección o Nombre del bien raíz : PJE PARERA LT 2 A 1 Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado No Registra Total Avalúo Bienes Comunes $ 0 Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea 1 451 $ 129.764$ 58.523.471 Total Avalúo Terreno $ 58.523.471 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Año Constr Avalúo Línea No Registra Total Avalúo Construcciones $ 0 Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 2/2
de Emisión: 16 de Enero de 2023
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4° Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 24/01/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de enero de 2023
580103742-2
ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA Quilpué 3301-180
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (M2): 221 Materialidad A / 3 Destino Casa aislada
Folio: Nombre propietario: Nombre Comuna: Rol Avalúo: Agradecemos su Colaboración
Firma del Profesional competente
Pablo Araya Sepúlveda Jefe de Producto E-Mail : pablo.araya@ine.cl
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la entrega de la información.
INFORME DE ANTECEDENTES DATA 1.- Imágenes aerofotogramétricas históricas Años catastrados 2013-2016 2.- Certificado deuda TGR AÑO 2016 AÑO 2015
AÑO 2014 AÑO 2013
DIRECCION ROL
SALADRIGAS LORCA ADRIANA VICTORI NOMBRE PJE PARERA LT 2 A 1 QUILPUE 038-03301-180
COMUNA CLP
Total Deuda No Vencida Liquidada 1,074,778 CLP
Total Deuda Liquidada Morosa Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T. 2,853
Deuda :Morosa (CLP)
FOLIO FORMULARIO TIPO
REAJUSTE DEUDA NETA TOTAL INTERES MULTA FECHA VCTO.
30 30 383301122 30-Abr-2022 223,844 24,175 33,483 0 281,502 30 30 383301222 30-Jun-2022 223,844 16,341 25,219 0 265,404 30 30 383301322 30-Sep-2022 246,254 8,865 15,307 0 270,426 30 30 383301422 30-Nov-2022 246,254 3,694 7,498 0 257,446 53,075 81,507 940,196 0 1,074,778 Total Deuda Morosa (CLP)
Deuda Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T.
REAJUSTE DEUDA NETA TOTAL INTERES MULTA FECHA VCTO. FOLIO FORMULARIO TIPO
30 30 383301120 30-Jun-2020 218 49 0 391 124 30 30 383301120 30-Sep-2020 185 42 0 322 95 30 30 383301220 30-Jun-2020 656 148 0 1,178 374 30 30 383301320 30-Sep-2020 553 124 0 962 285 1,612 363 878 0 2,853
Fecha de Emisión del Certificado: 24-01-2023
Total Deuda Acogidos ART 196 y 197 del C. T. (CLP) 17:58
(Liquidada al: 24-01-2023)
Emitido a las:
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL QUILPUE 038-03301-180, éste registra deuda por el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de barra que se indica en certificado.
IMPORTANTE
Certificado de Deuda
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1 DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD202302425269489
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
1. DATOS GENERALES.
OBRA VIVIENDA SALADRIGAS LORCA UBICACION
PASAJE PARERA Nº0248, PASO HONDO, QUIPUE. ROL 3301-180
PROPIETARIO ADRIANA VICTORIA LORCA SALADRIGAS ARQUITECTO JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
1.- GENERALIDADES:
La presente, Especificaciones Técnicas, se refiere a la construcción de una vivienda, ubicada en pasaje Parera Nº0248, paso hondo Quilpué. La totalidad de los materiales especificados y empleados en la obra son de primera calidad, cumpliendo estrictamente con los ensayos consignados para cada uno de ellos y a las instrucciones de los fabricantes en los casos que se establezcan marcas determinadas.
2. TRAMITACIONES.
2.1.
PROYECTO DE ELECTRICIDAD.
El proyectista deberá entregar el proyecto aprobado por SEC. La empresa constructora debe entregar el certificado correspondiente para la recepción municipal.
2.2.
PROYECTO DE ARQUITECTURA.
El arquitecto a cargo proveerá los planos de arquitectura que sean necesarios para la ejecución de la obra, tanto en cantidad como para el desarrollo de los trabajos.
2.3.
PERMISO DE EDIFICACIÓN.
El arquitecto efectuará toda la tramitación pertinente para la obtención del permiso de edificación P.O.N. (Permiso de Obra Nueva), en la Dirección de Obras Municipales. Los derechos Municipales a cancelar por el permiso de edificación, serán de cargo del propietario.
2.4.
TRAMITACIONES Y DOCUMENTOS VARIOS.
Serán de cargo de la empresa constructora la obtención de todos los documentos y certificados necesarios para la correcta ejecución de las obras.
2.5.
COPIAS DE PLANOS.
La empresa constructora se responsabilizará de proveer todas las copias de planos pertinentes al proyecto a realizar. Se mantendrá un juego de planos debidamente protegido en obra.
1
3. INSTALACIÓN DE FAENAS.
3.1.
INSTALACIONES PROVISORIAS.
Estas consisten en habilitar una bodega en el patio de la propiedad, en la que se guardarán las herramientas y materiales; a la vez se habilitará un sector como camarines para los maestros y como oficina en la que se encontrarán los planos, un Libro de Obra tipo manifold para dejar constancias de todas las observaciones y modificaciones al desarrollo de los trabajos, éste libro deberá quedar bajo custodia del jefe a cargo de las obras y a disposición de los propietarios y profesionales que intervienen en el proyecto.
3.2.
BANCOS DE TRABAJOS.
Serán provistos por la empresa constructora.
3.3. LIMPIEZA DE TERRENO.
Se deberá limpiar los niveles del terreno existentes, es necesario dejar limpio de escombros y vegetación no considerada dentro del proyecto, además se contempla su traslado a un botadero oficial.
4. MOVIMIENTOS DE TIERRA.
Se fija la cota de referencia 0.00 en lugar visible y estable para así demarcar los distintos niveles del proyecto.
4.1 EXCAVACIONES.
Estas se profundizarán hasta alcanzar un horizonte con C.B.R. suficiente para la solicitación de las obras. Tendrán 2.0m., de profundidad y diámetro de 0.175 cm., en la cual llevara un relleno o base estabilizadora de bolón y concreto con una altura promedio de 1,0m. Sobre esa base estabilizadora se apoyaran poyos de tubo de concreto H 25 que serán repetidas en todo el perímetro de la casa cada 1m, de distanciamiento entre ellas como lo indicaran los planos en obra. Los pollos de hormigón llevaran tres Fe de diámetro 6 mm. Los cuales serán anclados a la estructura de acero perimetral que conforma la casa. Los detalles de las fundaciones serán de acuerdo al plano provisto para obra.
4.2.
RETIRO DE ESCOMBROS.
Los escombros serán extraídos fuera del terreno y llevados a un lugar autorizado.
5. ACEROS.
5.1.
ENFIERRADURAS.
Se contempla el acero para hormigón tipo A44-28H de acuerdo a diámetros, largos y traslapos indicados en los planos.
6. ENCOFRADOS.
6.1.
MOLDAJE DE LOSAS
Se contemplan planchas de terciado estructural de 1.20x2.40x10mm Se deberá tener en cuenta los controles por estanqueidad, niveles y aplomos.
2
7. HORMIGONES.
7.1. HORMIGON de 170 Kg/m3. En sellos de fundación, construidas de las mismas dimensiones de las excavaciones.
7.2. HORMIGON de 212.5 Kg/m3. En radieres y losas, conforme a planos.
8. RADIER Y LOSA
8.1. RADIER.
Sobre la estructura de pilotes se contempla un enrejado metálico con perfiles de 10x100x5 los que llevaran un caneo de perfilaría metálica tipo C100x50x5, se soldaran diagonales de perfil L30x30x3. A la estructura se soldara una malla acma y se aplicara hormigón H 215,5 Kg/m3.
8.2.
LOSA.
La losa será conformada por perfil C100x100x5 por todo su perímetro y cuadratura, la que llevara un caneo de perfilaría metálica tipo C100x50x5, se soldaran diagonales de perfil L30x30x3. A la estructura se soldara una malla acma y se aplicara hormigón H 215,5 Kg/m3.
9. MUROS DE ESTRUCTURA METALICA.
9.1. REVESTIMIENTOS DE MUROS EXTERIORES
La construcción de la casa será de perfiles metálicos en forma de TL de 100x100x5 mm. Que serán dispuestos en todas las esquinas de la casa y cada un metro y medio aproximadamente dando la estructuración y firmeza necesaria a las paredes perimetrales. Los pie derechos serán de perfil Canal de C100x50x4 mm, y los caneos de perfil L de 50x50x3.Se colocara por todo el perímetro aislación térmica y acústica de lana mineral en paños de 50x120 por 5mm de espesor dejando todos los espacios cubiertos. La barrera de vapor será cubierta por un film de polietileno de 0.15 mils. Y la barrera de humedad será cubierta por fieltro asfaltico, marca Becton F10/16.El revestimiento interior será de planchas de Yeso Cartón ST de 10mm de espesor, salvo para recintos húmedos (baño, cocina, logia) el cual se empleara placa de yeso cartón RH 10mm, espesor. Además se colocara un revestimiento de tablas de HDF de 12mm de espesor cubriendo las paredes interiores del comedor y living y dormitorios principales. El revestimiento exterior de la propiedad será pon producto siding fibrocemento de 6mm de espesor colores a elegir por el propietario en obra.
10. ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
10.1.
TECHUMBRE y AISLANTE.
Se emplearan perfiles metálicos L 50x50x3 para estructurar la cercha, todo ello será soldado de acuerdo a normas chilenas en cuanto a soldadura se refiere. Su aislación será provista por lana mineral, para generar la barrera de vapor se colocara Fieltro Asfáltico Liso - Reflex 762 y para la barrera de humedad se empleara fieltro asfaltico F 10/16.
3
11. CUBIERTA
11.1. CUBIERTA DE PIZARREÑO ONDA STANDARD
Para la instalación de la cubierta se colocaran placas de OSB de 9mm de espesor las que irán atornilladas y fijadas a la cercha. Se contempla la provisión e instalación de cubierta de teja asfáltica OWENS Corning color a elección del propietario la cual se colocaran de acuerdo a indicación del fabricante.
12. IMPERMEABILIZACIONES.
12.1.
IMPERMEABILIZACIÓN
Se aplicarán dos manos de pintura anticorrosiva para toda la estructura de perfilaría metálica
13. REVESTIMIENTOS HORIZONTALES.
13.1.
CERÁMICA DE PISO
Se contempla colocar cerámica tipo Cordillera, en baños y cocina, además de sala de lavado. La cerámica será provista por la Empresa Constructora de acuerdo a elección del propietario, además de su colocación, adhesivo y fraguado.
13.2.
VOLCANITA DE CIELO
Los cielos bajo cerchas, se revestirán en volcanita de 10 mm de espesor con borde rebajado para colocar huincha invisible joint-guard y enlucido para cielo monolítico. La volcanita irá clavada a listoneado de nivelación de pino de 1 x 2".
14. PUERTAS.
14.1.
PUERTAS ATABLERADAS c/MARCO
La puerta de acceso, será de pino oregón provista por el cliente. El centro de la puerta será de pino cepillado de 2x4”, éste llevará 3 bisagras de fe forjado. Las puertas interiores serán de terciado según medidas entregadas por planos.
14.2. QUINCALLERÍA
Las cerraduras con sus respectivos pomos serán del tipo Scanavini o similar
15. VENTANAS.
15.1.
VENTANAS DE ALUMINIO.
Irán asentadas directamente a rasgo de cemento con hombro de seguridad. Serán atornilladas al rasgo y selladas con silicona. Las ventanas serán de aluminio Al-20 de color a elección del cliente.
16. VIDRIOS.
16.1.
VIDRIOS TRANSPARENTES
Los vidrios de las ventanas, serán vidrio doble y del tipo transparente.
4
17. TERMINACIONES.
17.1.
GUARDAPOLVOS DE MADERA
Serán de pino finger de 3/4" x 3", según moldura propuesta.
17.2.
JUNQUILLO DE PISO
Serán de pino finger de 1/2" x 1", según moldura descrita e irán adosadas al guardapolvo cuando éste sea de igual material.
18. PINTURAS
18.1.
INTERIOR.
Se aplicarán dos manos de Látex color a elección del cliente, en el interior de la casa.
19. LIMPIEZAS.
19.1.
CONSUMOS
La Empresa Constructora proveerá los elementos de consumos necesarios para la permanente limpieza de la obra hasta su entrega al propietario.
19.2.
RETIRO DE ESCOMBROS
La Empresa Constructora deberá retirar los escombros provenientes de la ejecución de la construcción.
19.3 RETIRO DE FAENAS
La Empresa Constructora deberá retirar la instalación de faenas dejando el terreno limpio y despejado.
20. ELECTRICIDAD.
20.1.
RED ELÉCTRICA
Toda la canalización eléctrica se ejecuta en tubos y cajas plásticas embutidos. Se incorporará un circuito independiente para la ampliación de 20 amperes, conectado a la red de circuito de la casa, todo ello realizado por un instalador autorizado. Los aparatos eléctricos serán de marca Bticino de la línea modus Plus.
21. INSTALACION SANITARIA.
21.1. AGUA POTABLE.
Toda la distribución interior de agua será de cañerías de cobre de ¾” y ½”.
22. FLETES.
Serán de cargo de la Empresa Constructora, todos los fletes que demande la construcción.
23. ASEO Y ENTREGA
Una vez terminado los trabajos, se deberá realizar un aseo exhaustivo de todos los elementos evitando que queden restos de material de construcción así como dejar
5
limpios y brillantes pavimentos, recubrimientos como cerámicas, cerraduras, ventanas, vidrios, etc.
24.-SEGURIDAD Y HABITABILIDAD
La obra cumple con las normas de seguridad, habitabilidad e insulación térmica contenidas en la OGUC, según detalle en informe técnico.
25. FIRMAS.
ADRIANA SALADRIGAS LORCA
6
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ PROPIETARIO ARQUITECTO
INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: VIVIENDA
DIRECCION: PASAJE PARERA 2248, PASO HONDO.
COMUNA: QUILPUÉ ROL: 3301-180
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.
ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
( X ) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm
( X ) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz ( X ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire Detallar: HALL ( X ) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior. ( ) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire. Detallar:
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10: ( X ) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm ( ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón ( X ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm ( X ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm ( X ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.1 Y 4.3.2: Se aplican las normas generales consideradas en ambos incisos y reglamentos asociados. ( X ) Cumple
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.3 (clase D): ( ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 12mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro caja ascensor F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 12mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( X ) No aplica
( X ) Elementos soportantes verticales F-30 ( ) albañilería ( X ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera 2”X4” ( X ) fibrocemento 8mm ( X ) tabique steelframe ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica
( X ) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción) ( ) albañilería ( X ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera 2”X4” ( X ) fibrocemento 8mm ( X ) tabique steelframe ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica
( X ) Escaleras (sin restricción) ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( X ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) carpintería de acero ( ) No aplica
( X ) Elementos soportantes horizontales F-30 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera 2”X4” ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( X ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica
( X ) Techumbre incluido cielo falso F-15 ( X ) estructura de madera ( X ) cubierta tejuela asfáltica ( ) estructura metalcon ( X ) cubierta acero galvanizado ( X ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento ( ) otro: perfiles y láminas de acero ( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.4: Se aplican las tablas del artículo para la selección de resistencias al fuego ( X ) Cumple ( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.5 y ART 4.3.6: Se aplican las normas específicas de categorización del artículo - para la selección de resistencias al fuego( X ) Cumple ( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.7: Se aplican las normas de resistencia al fuego establecidas para zonas de seguridad, detalles constructivos, accesorios y redes de extinción además de las disposiciones señaladas para evacuaciones de emergencia ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.8: Instalación de sistemas automáticos de detección y extinción de incendios para edificios cuya carga sea superior a 200 personas y/o supere los 5 pisos de altura ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.9: En las edificaciones que corresponda, considera estanques de agua potable y un sistema de redes para la provisión de agua que se denominará red de incendio (red húmeda y red seca) ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.10: Todos los edificios de 7 o más pisos, y también los que contengan locales de reuniones con capacidad para 300 personas o más, deberán contar con sistema automático de alumbrado de emergencia ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.11:
En los edificios de 16 o más pisos se deberá colocar un sistema de alimentación eléctrica sin tensión, para el uso exclusivo del Cuerpo de Bomberos. ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.12: Considera dispositivos adecuados contra incendio para bodegaje de elementos potencialmente inflamables. ( X ) Cumple ( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.13: En los edificios que cuenten con sistema central de aire acondicionado, se deberá disponer de detectores de humo en los ductos principales, que actúen desconectando automáticamente el sistema. ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.14: Los muros cortafuego cumplen con las disposiciones constructivas y geométricas establecidas en el artículo 4.3.14. ( ) Cumple ( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.15: Todo ducto de humo deberá salir verticalmente al exterior y sobrepasar la cubierta en al menos 1,5 m. Los ductos de hornos, calderas o chimeneas de carácter industrial se construirán con elementos cuya resistencia mínima al fuego corresponda a la clase F-60, no permitiéndose la colocación de elementos de madera a una distancia menor de 0,20 m de dichos ductos y a menos de 0,60 m de cualquier hogar de chimenea.
( X ) Cumple
( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.16: Los hogares de panaderías, fundiciones, entre otros, no podrán colocarse a una distancia menor de 1 m de los muros medianeros. El caño de sus chimeneas deberá quedar separado 0,15 m de los muros en que se apoyan o se afirman, y rellenarse el espacio de separación con materiales refractarios.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.17:
Delante de las aberturas de las chimeneas y cuando el entramado del suelo sea de un material con resistencia a la acción del fuego inferior a la clase F-60 , deberá consultarse un revestimiento de 0,50 m de ancho mínimo y que sobresalga, a lo menos, 0,30 m de cada lado de la abertura del hogar, con materiales de resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase F- 60.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.18:
En los edificios que consulten sistemas de conducción o descarga de basuras, los buzones tolva y conductos deberán ser construidos con materiales de resistencia a la acción del fuego correspondiente a lo menos a la clase F60. Además, dispondrán de ventilación adecuada en su parte superior, y de una lluvia de agua en la parte alta, que pueda hacerse funcionar en los casos que en un atascamiento de basuras en un ducto se llegara a producir un principio de incendio, y que pueda ponerse en funcionamiento desde un lugar de fácil acceso ubicado en el primer piso.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.19:
Los ductos de ventilación ambiental entre unidades funcionales independientes, exceptuados los de aire acondicionado, serán de material con resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la mitad de la requerida para los muros exteriores de la unidad en que se ubican, y no contendrán cañerías ni conducciones de instalaciones de ninguna especie. Los ductos colectivos de campanas de cocina, y aquellos de uso industrial, deberán contemplar registros que permitan mantenerlos interiormente libres de adherencias grasas.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN
ART 4.3.20:
Los edificios de 7 o más pisos deberán contar con acceso desde la vía pública hasta la base de dichos edificios, tanto para ambulancias como también para carros bomba y/o de escalas, el que tendrá una resistencia adecuada y un ancho suficiente para permitir el paso expedito de los mismos.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA
EL
FUEGO. SEGÚN ART 4.3.21:
Los edificios industriales destinados al funcionamiento de establecimientos industriales clasificados como peligrosos, deberán mantener una distancia no menor de 4 m de los deslindes laterales y posteriores de los predios en que estuvieren emplazados o se emplacen.
( ) Cumple
( X ) No aplica
Muros exteriores de establecimientos industriales a menos de 3 m, deberán construirse con materiales que aseguren una resistencia mínima a la acción del fuego correspondiente a la clase F-180 y en forma continua a partir del terreno hasta por lo menos 0,50 m más arriba de la cubierta. Igual exigencia deberán cumplir los cuerpos adosados existentes o que puedan construirse conforme a las normas vigentes.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.22:
Será obligatorio el uso de sistemas de protección activa en las edificaciones de 3 o más pisos destinadas a la permanencia de personas, en los casos que no pueda garantizarse la evacuación de los ocupantes por sus propios medios o en los que por razones de seguridad se contemplen cierres no controlables por sus ocupantes, tales como sectores de enfermos no ambulatorios en hospitales, locales para el cuidado de personas con serias patologías mentales, lugares de detención o reclusión de personas, y similares.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN
ART 4.3.23:
Los empalmes de gas de red y los estanques para almacenamiento de gas licuado, se proyectarán de manera tal que en caso de incendio no impidan la evacuación del edificio y cuenten con dispositivos de fácil acceso para que los bomberos corten el suministro de gas. El término gas de red corresponde a lo definido en la Ley N° 18.856, artículo 2°, y comprende el gas de ciudad, el gas licuado en fase gaseosa y el gas natural.
( X ) Cumple
( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.24:
Toda edificación podrá ser subdividida en compartimentos independientes, mediante muros de compartimentación que cumplan con una resistencia al fuego F-120 o superior. En tales muros se admitirán puertas o tapas de registro, siempre que tengan una resistencia al fuego de a lo menos F-60 y, en el caso de las puertas, contemplen cierre automático (se compartimenta con el fin de mejorar condiciones de seguridad y reducir la superficie de cálculo para los efectos de la aplicación de las tablas del artículo 4.3.4 de este mismo Capítulo)
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.25: Las tapas de registro de cámaras o ductos de instalaciones susceptibles de originar o transmitir un incendio, tendrán una resistencia al fuego al menos igual a la mitad de la exigida al elemento delimitador del mismo.
( X ) Cumple
( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.26: Está exento de requerimientos de protección contra el fuego, según los requisitos establecidos para edificaciones en el artículo 4.3.26.
( ) Exento ( X ) No exento, cumple.
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.27: Cumple con las disposiciones establecidas para pasillos protegidos.
( ) Cumple
( X ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.28:
Esta dentro de los edificios y cargas de ocupación que deben considerar un grifo de agua contra incendio, conectado a la red pública y accesible al Cuerpo de Bomberos.
( X ) Exento
( ) No exento
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA NORMATIVA DE RESISTENCIA EL FUEGO. SEGÚN ART 4.3.29:
El propietario mantendrá el edificio o local accesible y expuesto a los propósitos de inspección, incluidas sus dependencias, instalaciones y equipos, para inspecciones periódicas de la Dirección de Obras Municipales.
( X ) Cumple
( ) No aplica
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
( X ) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
( X ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.
( X ) Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados.
( X ) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
( X ) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
( X ) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso.
( X ) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
( X ) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
( X ) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección.
( X ) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
( X ) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes
( X ) En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-
( X ) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
( X ) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
( ) Muros exteriores de albañilería
( ) Muros interiores de albañilería
( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm ( ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso ( ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
( X ) Toda la madera estructural es impregnada. Los aceros son tratados para soportar corrosión. ( X ) La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2”x4" ( X ) La dimensión mínima de la madera estructural de techumbre es de 1”x4".
( X ) Para entramados de piso la dimensión de elementos es de 2”x6"
( X ) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido ( X ) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso ( X ) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados ( X ) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí. ( X ) Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
( X )
Instalación eléctrica, según normas SEC.
( X ) Instalación de agua potable, según normas SISS. ( X ) Instalación de alcantarillado, según normas SISS. ( X ) Instalación de gas, según normas SEC.
( ) otro
EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en los terrenos considerados de riesgo según PRC y SHOA. ( X ) Cumple
ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado en este itemizado técnico. JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS
LORCA
Arquitecto ICA 10.867
Propietario Quilpué, enero de 2023 Adjunta: Expediente.-
OFICIO EXPLICATIVO
Articulo 124 de la L.G.U.C.
1. DATOS GENERALES.
OBRA REGULARIZACION DE VIVIENDA
UBICACION
PASAJE PARERA Nº0248, PASO HONDO, QUIPUE.
ROL 3301-180
PROPIETARIO ADRIANA VICTORIA LORCA SALADRIGAS ARQUITECTO MAURICIO SÁEZ ENRÍQUEZ
GENERALIDADES:
La presente carpeta presenta una obra a Regularizar y que solicita poder acogerse al artículo 124 de la L.G.U.C.
Si bien la obra cumple con la normativa vigente respecto de sus usos, rasantes, distanciamientos, constructibilidad, estabilidad y habitabilidad, presenta un problema de acuerdo al nuevo plan regulador vigente.
Por lo anterior, se detalla que la problemática informada se refiere específicamente a que el nuevo instrumento regulador vigente contempla una medida de 5 metros de antejardín para la zona. Esta medida no se cumple por la actual construcción, la que se construyó en su momento, con 3 metros de antejardín de acuerdo al plan regulador de esa época.
Por motivos variados, el propietario no presentó la carpeta en la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Quilpué en el momento de construir, lo que trae este problema al momento de querer normalizar lo construido.
Con lo anterior, una única posibilidad de normalizar lo ya construido (regularizar la construcción) es acogerse al articulo 124 de la Ley General de Urbanismo y Construcción, y seguir el conducto de lo ahí indicado.
Se le solicita a usted, Sr. Director de Obras de la Ilustre Municipalidad de Quilpué, tenga a bien aceptar esta solicitud en pro de que el propietario no tenga que incurrir en gastos de demolición de parte de su vivienda en estos momentos de incertidumbre social y económica, y a su vez, pueda contar con la regularización solicitada para tramites futuros y pertinentes.
Se le informa a su vez que el Pasaje Parera es un pasaje sin salida, de aproximadamente 400 metros de longitud, en el cual la mayor parte de las construcciones existentes presentan 3 metros de antejardín.
Sin otro particular y agradeciendo su tiempo le saludan.
ADRIANA SALADRIGAS LORCA JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ PROPIETARIO ARQUITECTO
1
SOLICITUD DE EXENCIÓN
El propietario solicita al director de obras eximir de exigencia del certificado de calificación técnica industrial, dado:
1.- Que su negocio consiste en prestar servicios de artesanía, en ambientes que no superan el 20% del área total de la vivienda. No existiendo fuentes de tipo Industria Molesta.
2.- Que ha existido inspección periódica y visto bueno a la actividad según patente.
3.- Que la apertura de una nueva solicitud al MINSAL puede superar con creces la vigencia de ley 20.898.
El arquitecto deja expresa constancia de transmitir las decisiones del mandante y que remite este oficio por petición expresa del mismo -quien se hará responsable de los efectos que pudiese tener para el avance del expediente-
Arquitecto ICA 10.867 Propietario
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ADRIANA VICTORIA SALADRIGAS LORCA
Adjunta: Expediente.Quilpué, enero de 2023
