EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda)
JUAN–LUIS MENARES ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP +56941055309
SOLICITUD DE MODIFICACION DESTINO BIEN RAIZ ANT: MAT:
No considera Ingreso expediente
A:
EQUIPO REVISOR CATASTRO TERRITORIAL,
UNIDAD SII VALPARAISO
DE:
PABLO GUASCH CASTRO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
PROPIETARIO ARQUITECTO
Estimado equipo revisor Departamento catastro SII Valparaíso Mediante la presente, hacemos entrega a ustedes de los antecedentes atingentes a solicitud de permiso modificación de destino de bien raíz. Esta correspondiente a obra ubicada en Viana 433 OF 1, sector plan, Viña del Mar, Región de Valparaíso. Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud son acoger los nuevos usos –con fines comerciales- que se darán a la unidad rol 670-387 de la placa comercial del edificio Viña Park –en galería con acceso directo por calle Viana-. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto ICA 10.867
PABLO GUASCH CASTRO PROPIETARIO
Santiago, Abril de 2021
Adjunta: Expediente.-
LISTADO DE ANTECEDENTES 1.- Oficio conductor 2.- Listado de documentos 3.- Formulario único F2118 4.- Fotocopia del certificado de informaciones previas vigente. 5.- Fotocopia escritura 6.- Avalúo fiscal 7.- Informe arquitecto 8.- Declaración de no alteración 9.- Fotocopia certificado de recepción 10.- Fotocopia certificado de permiso 11.- Fotocopia certificado de copropiedad 12.- Fotocopia lamina de arquitectura expediente 13.- Detalle planta unidad coloreada. 14.- Patente profesional patrocinante 15.- Carta poder 16.- Fotocopia carnet propietario
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto ICA 10.867
PABLO GUASCH CASTRO Propietario
Adjunta: Expediente.Santiago, Abril de 2021
SOLICITUD DE MODIFICACION AL CATASTRO DE BIENES RAICES
Ser v icio d e I m p u est o s I nt er no s
F 2118
Disponible en Internet (Instrucciones de llenado al reverso)
w w w.sii.cl USO EXCLUSIVO SII NUMERO DE INGRESO
NUMERO DE ROL DE AVALUO DEL BIEN RAIZ
670-387 COMUNA
Viña del Mar IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE O REPRESENTANTE RAZON SOCIAL O APELLIDO PATERNO
APELLIDO MATERNO
GUASCH
NOMBRES
CASTRO DOMICILIO O DIRECCION POSTAL
7091
CODIGO POSTAL
TELEFONO
7570110
6.376.855-3
NUMERO
E DELL'ORTO
ROL UNICO TRIBUTARIO
PABLO DEPTO / LOCAL
COMUNA
APOQUINDO
Las Condes
FAX
+56 9 9333 1648
CORREO ELECTRONICO
N/A
pguasch@beyge.cl
IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO Y DIRECCION DE LA PROPIEDAD OBJETO DE LA SOLICITUD RAZON SOCIAL O APELLIDO PATERNO
APELLIDO MATERNO
GUASCH
NOMBRES
CASTRO
ROL UNICO TRIBUTARIO
PABLO
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO
6.376.855-3
NUMERO
DEPTO / LOCAL
433
VIANA CODIGO POSTAL
TELEFONO
2571537
+56 9 9333 1648
OF 1
FAX
CORREO ELECTRONICO
N/A
pguasch@beyge.cl
SOLICITUDES DE MODIFICACION DE CATASTRO LEGAL (Marque con una X lo solicitado y registre datos a actualizar) 1
NOMBRE Y/O RUT DE PROPIETARIO
2
DIRECCION DE BIEN RAIZ
3
DOMICILIO POSTAL
INSCRIP. EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES
FOJAS
NUMERO
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO
NUMERO
DP/LOC/BX/BD
COMUNA
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO
NUMERO
DPTO/LOCAL
COMUNA
AÑO
SOLICITUDES DE CATASTRO FISICO (Marque con una X lo que solicita y adjunte los antecedentes solicitados) 10
MODIFICACION DE AVALUO DE TERRENO
17
MODIFICACION DE DESTINO DEL BIEN RAIZ
11
MODIFICACION DE AVALUO DE CONSTRUCCION
18
DEMOLICIONES Y SINIESTROS EN BIEN RAIZ
12
TASACION DE OBRA NUEVA Y/O AMPLIACION
19
ELIMINACION DE BIEN RAIZ
13
EXENCION DE IMPUESTO TERRITORIAL
20
ANTECEDENTES PREVIOS (Ley de Copropiedad Inmobiliaria)
14
INCLUSION DE BIEN RAIZ
21
MODIFICACION DE VIGENCIA DE LA TASACION
15
DIVISION DE BIEN RAIZ
22
CAMBIO DE SERIE
16
FUSION DE BIENES RAICES
23
OTRAS (INDIQUELAS EN FUNDAMENTOS)
31
NUMERO DE ROL A ALGUN(OS) BIEN(ES) RAIZ(ES)
X
SOLICITUDES DE ASIGNACION DE NUMERO DE ROL DE AVALUO (*) 30
NUMERO DE ROL A TODOS LOS BIENES RAICES ORIGINADOS
(*) El suscrito (propietario o representante) declara bajo juramento que las unidades vendibles contenidas en el plano que acompaña al presente documento, se encuentran terminadas o garantizadas y prontas a ser enajenadas o transferidas o saneadas y que además dicho plano corresponde fielmente al presentado o que se presentará ante la Dirección de Obras Municipales o ante el S.A.G. para su aprobación final, o ante el Ministerio de Bienes Nacionales para su Saneamiento o Transferencia a título gratuito. El bien raíz se encuentra en trámite de: SUBDIVISION
LOTEO SIN CONSTRUCCION
SANEAMIENTO DE TITULO (Ministerio Bienes Nacionales)
LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
LOTEO CON CONSTRUCCION
OTROS
FUNDAMENTOS DE LA SOLICITUD Y/O DOCUMENTOS ADJUNTOS:
SE SOLICITA CAMBIO AL DESTINO COMERCIO EN LA TOTALIDAD DE LA SUPERFICIE -DE LA UNIDAD-
NOTA: Si falta espacio, agregar anexo.
DOCUMENTOS ADJUNTOS:
2.-
Fotocopia de carnet propietario Fotocopia escritura y mandato representante
3.-
Declaración jurada de no alteración del inmueble ni6.-modificación Certificado permiso y recepción (DOM online)
1.-
4.-
Planimetría básica del inmueble y Avalúo Fiscal
5.-
Informe del arquitecto y fotocopia patente profesional
FECHA DE RECEPCION
FIRMA Y TIMBRE DE RECEPCION
FIRMA SOLICITANTE O REPRESENTANTE LEGAL
INFORME ARQUITECTO
Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, de profesión arquitecto, patrocinante de la solicitud de cambio de destino en VIANA 433 OF 1 comuna de VIÑA DEL MAR, que cuenta con CERTIFICADO DE PERMISO DE EDIFICACIÓN Nº 120/2004 de fecha 5 de Abril de 2004, y CERTIFICADO DE RECEPCIÓN DEFINITIVA DE OBRAS Nº 000407-2006 (ROE) de fecha 12 de Diciembre de 2006, declaro: 1.- Que esta obra NO PRESENTA AMPLIACIONES MODIFICACIONES NI ALTERACIONES, en conformidad al Permiso antes señalado, a su recepción definitiva, a sus Especificaciones Técnicas, a las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, y a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 2.- Que los documentos que acompañan la presente solicitud responden fielmente a la realidad construida y a los planos archivados bajo el archivo de expediente SE-2003-011943 del 31 de Octubre del año 2010, del DEPARTAMENTO DE OBRAS de la Ilustre Municipalidad de VIÑA DEL MAR.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO I.C.A. 10.867
Viña del Mar, Abril de 2021
Fecha de Emisión: 16 de Abril de 2021
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2021 Comuna
: VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo
: 00670 − 00387
Dirección o Nombre del bien raíz
: VIANA 433 OF 1
Destino del bien raíz
: OFICINA
AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO
: $ : $ : $
156.930.533 0 156.930.533
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Certificado de Deuda NOMBRE
GUASCH CASTRO PABLO
DIRECCION
VIANA 433 OF 1
ROL
037-00670-387
VINA DEL MAR
COMUNA
Total Deuda Liquidada Morosa
Total Deuda No Vencida Liquidada CLP
Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T. 873,318
Deuda :No Vencida (CLP) FORMULARIO TIPO
FOLIO
FECHA VCTO.
DEUDA NETA
REAJUSTE
INTERES
MULTA
TOTAL
30
30
370670121
30-Abr-2021
436,659
0
0
0
436,659
30
30
370670221
30-Jun-2021
436,659
0
0
0
436,659
Total Deuda No Vencida (CLP)
873,318
0
0
0
873,318
(Liquidada al: 16-04-2021)
Fecha de Emisión del Certificado: 16-04-2021
Emitido a las: 13:11 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL VINA DEL MAR 037-00670-387, éste registra deuda por el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente. La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de barra que se indica en certificado.
IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS
001SD202110689910599
Página 1 de 1
OF 1
CALLE VIANA
SEGUNDO PISO NIVEL CALLE
INFORME TÉCNICO OT: 2750522 - FOLIO: 52020ITC01214 FECHA EMISIÓN INFORME 17-01-2020 NÚMERO DE ROL
03038-00009
COMUNA
VINA DEL MAR
AVALÚO TOTAL $ ($ al 01.01.2020)
43.566.774
FOTOS
1. ANTECEDENTES GENERALES DEL ORIGEN DE LA MODIFICACIÓN PROPUESTA: (SOLICITUD, FISCALIZACIÓN U OTRO ANTECEDENTE) Mediante solicitud contribuyente solicita cambio de destino a habitación de la propiedad denominada Oficina 123 del edificio Viña Park II Adjunta: - Poder notarial - Escritura compraventa. - Declaración jurada de no alteración, firmada por propietaria ante notario. - Plano de Unidad - Certificado de Informes Previos. - Planos de copropiedad Inmobiliaria. 2. VISITA A TERRENO SI CORRESPONDE: FECHA VISITA
NOMBRE PERSONA QUE PERMITE FISCALIZACIÓN EN TERRENO (EN CASO DE INGRESO A LA PROPIEDAD)
3. DESCRIPCIÓN DE LA SITUACIÓN: INFORMA QUE: Según Certificado de Copropiedad inmobiliaria Nº 46/2014 y Recepción definitiva Nº 345/2014, señala que las unidades enajenables son 84 Deptos., 10 Oficinas, 94 Bodegas y 110 Estacionamientos.
INFORMA QUE: En declaración de propietaria, la unidad en cuestión siempre fue departamento y nunca se utilizo como oficina, la inmobiliaria denomino estas 10 unidades como oficinas para poder aprobar el permiso de obra. Mediante visita a terreno se constata que la propiedad se encuentra destinada a la habitación, la propiedad cuenta 1 dormitorio, baño y cocina. 3.1 CONCLUSIÓN: Tenido los antecedentes a la vista y visita a terreno, se propone el cambio de destino de la propiedad a Habitación. Se mantiene dirección predial como "Oficina 123" ya que no presenta certificado de numeración domiciliaria. La vigencia se propone al 1/2020 Informa Luis Olivero Muñoz Arquitecto Oficina Convenio Viña del Mar 4 PROPUESTA DE LA MODIFICACIÓN 4.1 INFORMACIÓN LÍNEA DE TERRENO: LÍNEA
AH
FRENTE
FONDO
SUPERFICIE
GUÍA
FCE
4.2 INFORMACIÓN LÍNEA DE CONSTRUCCIÓN: LÍNEA
CLASE
CALIDAD
AÑO CONSTRUCCIÓN
1
HORMIGON ARMADO
2
2014
SUPERFICIE O CAPACIDAD
PISOS
DESTINO
40
CONDICIÓN ESPECIAL
OTROS COEFICIENTES
HABITACIONAL
4.3 OTRA MODIFICACIÓN:(OTORGA EXENCIÓN/MODIFICACIÓN DE PREDIO AGRÍCOLA U OTRA) Modificación de destino principal a Habitacional 5. VISADOS:
JEFE DE DEPARTAMENTO REGIONAL O JEFE DE GRUPOS O ENCARGADO DE AVALUACIONES:
NOMBRE: RUT:
SUSANA HERRERA GONZALEZ 7.328.859-2
Susana Herrera Gonzalez
Firmado digitalmente por Susana Herrera Gonzalez Fecha: 2020.01.23 15:37:28 -03'00'
_______________________________________ FIRMA