TASACIONES ANTOFAGASTA

INFORME DE TASACION

Comuna: VIÑA DEL MAR

Rol Predial: 2476-77

Dirección: LLANQUIHUE MZ B− 9 ST 3, SECTOR ALEJANDRO NAVARRETE

Destino del bien raíz: HABITACIÓN

PROFESIONAL ACTUANTE:

Juan Luis Menares Rodríguez

Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU

CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl

INFORME TASACION INMUEBLE

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867

Rol 4414 Registro Consultores MINVU

OBJETIVO

Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario mediante entidad bancaria o financiera afín. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Comuna: VIÑA DEL MAR

Rol Predial: 2476-77

Dirección: LLANQUIHUE MZ B− 9 ST 3, POB. ALEJANDRO NAVARRETE, REÑACA

Destino del bien raíz: HABITACIÓN

Permiso de obras: PON 70/74

Recepción de obras: ROE 226/76

Propietario: TERESA ROJAS SOFFER

Mandante: EVELYN PUEBLA

Rut: 10418211-9

Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto

Tasador Rol 4414, Registro de Consultores MINVU

Fecha: 8 de Febrero de 2023

I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

A. Localización

La vivienda se encuentra localizada en el límite nor poniente de Viña del Mar, dentro de la zona denominada “Alejandro Navarrete”, miradores de Jardín del Mar, Zona V-12 del plano regulador comunal. En específico entre Pasaje 27 por el Poniente (calle de acceso), Pasaje 26 por el Sur, Llanquihue por el Oriente (acceso principal) y Llanquihue por el Norte

B. Características generales y composición

El terreno posee una anulada por cortes y rellenos contenidos. No existen evidencias de los estratos anteriores a la construcción del edificio. De los antecedentes en terreno puede inferirse que se trata de suelos arcillosos con presencia de maicillo y roca descompuesta en el subsuelo. La llegada al firme se garantiza mediante cimentación corrida y contenciones. Se han ejecutado todas las obras necesarias de nivelación y contención. Los patios y estacionamientos son de pendiente apropiada al uso cotidiano -al interior y exterior del predio- Cuenta con obras.

C. Infraestructura y urbanización

La vivienda y su entorno inmediato se encuentran urbanizados. Al presente cuenta con servicios básicos operativos. Al igual que todas las unidades del barrio posee dotación de servicios activa mediante conexión y empalme a la red pública en control del operador de servicios local –concesionaria ESVAL-.

El suministro de fuerza eléctrica es mediante red aérea trifásica existente según se rescata de los antecedentes de factibilidad online –Chilquinta-. La postación está vigente y sus servicios operativos.

La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, Llanquihue y Pasaje 27, es en carpeta con rasante de hormigón armado, al igual que las veredas y escurrimientos de agua lluvia-. Cuenta con zarpa y empalme de igual materialidad en el acceso de estacionamiento. La vivienda posee entrada desde la calle hasta su estacionamiento. Se verifica existencia de área verde y ambiente sólido de estacionamiento. Los cerramientos son en albañilería y acero.

INFORME TASACION INMUEBLE

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

A. Características

La vivienda posee una materialidad mixta de albañilerías confinadas y maderas, todas con terminaciones de estándar medio. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para la vivienda. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 100 metros cuenta con comercio minorista, y en uno de 500 m con centros mayoristas de enseres y acceso a instituciones de salud y educación en todos sus niveles. La cota promedio de 200 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo costero propio de los faldeos de la Cordillera de la Costa.

B. Emplazamiento general

La obra está aproximadamente a 2.00 km de la playa –desde el acceso principal a la propiedad-, en sus patios tiene panorámicas al oriente –reserva natural- y al poniente –Jardín del Mar-. Con respecto al plan regulador comunal, se encuentra en el área V-12 -correspondiente a las manzanas mirador de la Población Alejandro Navarrete, con 200 metros sobre el nivel medio del mar-, por lo que posee una excelente ventilación, asoleamiento y perspectivas sobre la costa nor poniente de la ciudad –valor inmaterial del barrio-. Se integra al circuito de peatonales y avenidas costeras de Jardín del Mar alto y el quinto sector.

C. Terreno: Deslindes y Superficies

Los deslindes señalados corresponden a los rescatados del levantamiento. Se haya inscrita a fojas 3311, nro 4386 en el registro de propiedad del año 2001.

 Al Norte : 20.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)

 Al Sur : 20.00 m en línea continua (limitando con otro propietario)

 Al Oriente : 12.00 m en línea continua (limitando con Pasaje 27)

 Al Poniente : 12.00 m en línea continua (limitando con Calle Llanquihue)

 Superficie : 240.00 M2

Programa y estado actual

 Destino : Inmueble de destino habitacional -obras en terreno sin pendiente-.

 Programa : Vivienda con área social, cocina, baños y dormitorios. En volumen anexo estacionamiento.

 Materialidad : Muros de hormigón armado en contenciones y losas. Albañilerías confinadas y divisiones de madera en interiores y segundo piso de vivienda.

 Conservación :

Su estado general es semi nuevo y habitable. No se considera desvalorización por tiempo o daños.

 Deudas, Expropiaciones y Cesiones

No registra

INFORME TASACION INMUEBLE

D. Foto georreferenciada

Coordenadas -32.982566, -71.528368

III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES

Zona V-12 Plan Regulador Comunal VIÑA DEL MAR

Usos Permitidos Vivienda, Salud, Área verde, Actividad inofensiva compatible

Usos Prohibidos Industria, equipamiento; actividad molesta, insalubre y peligrosa en general

Condiciones de Edificación

f)

g)

j)

Rasantes y distanciamientos según OGUC. Retranqueos de un metro adicional por cada nivel sobre el segundo piso proyectado.

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

IV. VALORIZACION SIMPLE

a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según tabla 2017 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de elaboración del informe). Además se cotejará con ejemplos de mercado homologables.

b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización.

c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.

Los siguientes recuadros muestran:

1.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2.

2.- El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-.

3.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando variabilidad leve de costos promedio, dado el factor superficie –que supera a las constatadas a su alrededor-.

Factores de ajuste

Factor Superficie 1

Factor frente fondo 1

Factor altura 1

Factor casos excepcionales 1

Factor prom. de ajuste 1

Teniendo como resultado 183.304 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 366.608 $/m2.

Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos homologables, seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica territorial precedentes.

Los casos homologables rescatados son los siguientes:

&t_pvid=49645ccf‐3538‐4ff0‐94dd‐1d0edcbb515c

mar‐5d‐4b‐163380m2.42f80097‐409a‐3bdf‐b336‐

https://casas.trovit.cl/listing/vina‐del‐mar‐poblacion‐alejandro‐navarrete‐pasaje‐18‐d3‐casa‐7‐gomez‐carreno‐vina‐del‐mar.1b71ntZ1wA1K

Considerando el promedio en la presente tabla de 565.202 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso de 366.608 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado correspondiente a 465.905 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.

Para estimar el costo de materiales de construcción se considera la categoría E de construcción LIVIANA en MADERA con presencias de terminaciones mixtas –cuya desvalorización se ha de explicitar en tabla final- Las obras de terminación serán consideradas dentro del costo unitario por m2 de la misma categoría -dada su baja relevancia en el contexto general- En primeros pisos y estacionamiento aplicará la categoría C correspondiente a las soluciones en albañilería confinada.

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

Por último se considera en la tabla de la valorización final

- 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras

- Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias.

- Un coste estimativo de especialidades a 2 UF/m2 a razón de la data de ejecución de obras

- Desvalorizaciones según tabla SII.

Alcances preliminares

1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.

2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.

3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.

4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.

5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.

7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia –si existieren-

8. La propiedad está sujeta a plano regulador comunal vigente Se informa de cambios que pudiesen afectarle.

9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general.

10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios.

INFORME TASACION INMUEBLE

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

A.

2.

3.

4. Desvalorización

B.

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867

Rol 4414 Registro Consultores MINVU

C. RESULTADOS:

1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 3166 UF

2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 1758 UF

3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $173.931.802

4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:

Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con ajustes de valor por su fecha de ejecución); se estima una incorporación factible al mercado.

El valor promedio de la unidad vendible, definido bajo la metodología de informe, considera modificaciones a la baja de carácter leve dada la ejecución –aproximadamente cuatro décadas atrás- La construcción se aprecia en estado de conservación óptima, no requiriendo intervenciones en estructuras para consolidar la habitabilidad

J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867

INFORME TASACION INMUEBLE

V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

1. Registro tasador

2. Certificado de avalúo

3. Certificado de deuda tributaria

4. Certificado exención de expropiación

5. Plano plancheta SII

6. Plano esquemático del lote

7. Plano esquemático obras

8. Planta Google Earth

9. Planta Google Maps

10. Fotografías

11. Extracto plano regulador comunal

12. Extracto plano de áreas homogéneas 2018

13. Extracto P.R.C. Ordenanza Local

14. Tabla de ajustes SII

15. Tabla desvalorización SII

16. Tabla de categorías de construcción

17. Tabla de Honorarios CA

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867 Rol 4414 Registro Consultores MINVU

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023

Comuna : VINA DEL MAR

Número de Rol de Avalúo : 02476 − 00077

Dirección o Nombre del bien raíz : LLANQUIHUE MZ B− 9 ST 3 ALEJANDRO NAVARRETE

Destino del bien raíz : HABITACIONAL

El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

ROJAS SOFFER TERESA Y OTROS NOMBRE

DIRECCION ROL

LLANQUIHUE MZ B- 9 ST 3

037-02476-077

Certificado de Deuda

COMUNA

VINA DEL MAR

ESTE ROL VINA DEL MAR 037-02476-077 NO REGISTRA DEUDA

Fecha de Emisión del Certificado: 07-02-2023

(Liquidada al: 07-02-2023)

11:49

El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL VINA DEL MAR 037-02476-077.

La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de barra que se indica en certificado.

IMPORTANTE

DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD202303825534262

Emitido a las: Página

Informe Situación de Inmueble

N° Certificado: 2700988

Valparaiso, 7 de Febrero de 2023

Este Servicio informa con esta fecha que:

Inmueble ubicado en LLANQUIHUE MZ B 9 ST 3 ALEJANDRO NAVARRETE de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de Avalúo Nº 02476-00077 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso.

Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en CHILE PROPERTY APPRAISAL.

Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la Ley 19.880.

Oficina Virtual Internet

Cajero Virtual Internet

Costo de la Solicitud: $ 0

Código de Transacción: BD4866B7

Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.

Informe para el inmueble ubicado en LLANQUIHUE MZ B 9 ST 3 ALEJANDRO NAVARRETE de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de Avalúo Nº 02476-00077, emitido en: Valparaiso, 7 de Febrero de 2023

Cajero: Oficina Virtual Internet

N° Certificado: 2700988

Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m de terreno (en m oneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 e stán determinadas de acuerdo a la base

modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno e stán expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2022.

Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágen es satelitales ortorrectificadas.

Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda.

La información espacial contenida es solo referencial.

La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2023 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al seg undo semestre de 2022, por lo que no reflejan

CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS

Catálogo Mapas

propiedad. Ocultar

tanto no corresponde a una tasación comercial de la 2 2

territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por

proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto

del PRIMER SEMESTRE DE 2023

o

Catastro Legal

la

DATO PREDIAL

SEMESTRE DE 2018.

vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan mod ificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno está n expresados en moneda nacional al SEGUNDO

La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinad a de acuerdo a la base de datos catastral del SII

SEMESTRE DE 2019.

vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan mod ificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno está n expresados en moneda nacional al SEGUNDO

La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinad a de acuerdo a la base de datos catastral del SII

SEMESTRE DE 2020.

vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan mod ificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno está n expresados en moneda nacional al SEGUNDO

La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinad a de acuerdo a la base de datos catastral del SII

de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.

PISO 1, AMPLIACIÓN CLASE C

IV.- Modifíquese el artículo 16 "Zonas y Áreas", agregando a la columna "ZONAS URBANAS", las zonas V12, E12 y EV.

V.- Modifíquese en el artículo 17 "Normas de usos de suelo, condiciones de subdivisión y edificación", agregándose las siguientes zonas junto a sus correspondientes normas de uso de suelo y condiciones de edificación:

V.1.- ZONA V12 (Aplicada sobre las poligonales A1-A26 y B1-B6 graficadas en el plano P.MPRC.SGC-LSER/01)

1.- USOS DE SUELO

1.1.- Usos Permitidos

1.1.1.- Residencial Vivienda Hoteles, moteles, residenciales, hosterías

1.1.2.- Equipamiento

Comercio: Restaurant, bar, fuente de soda, centro comercial, supermercado, mercado, feria libre, local comercial; centro de servicio automotor y estación de servicio automotor.

Culto, cultura: Museo, biblioteca, sala de concierto, teatro, auditorio, jardín botánico, casa de la cultura, cine.

Deporte: Estadio, coliseo, cancha, piscina, centro deportivo y gimnasio; Educación;

Esparcimiento: Parque de entretenciones; Salud: Clínicas, postas, consultorios; Seguridad; Bomberos, comisaría, tenencia. Servicios; Correo, telégrafo y servicios de utilidad pública; servicios profesionales; servicios artesanales inofensivos; Social;

1.1.3.- Infraestructura: Estaciones de transporte público

1.1.4. Espacio público;

1.1.5. Área verde.

1.2. Usos prohibidos: Todos los no consignados en los numerales anteriores y expresamente los siguientes: talleres, estaciones de servicio automotor y centros de mantención automotor, venta de vehículos livianos, impacto similar al uso industrial, edificios de estacionamiento.

2. CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN Y EDIFICACIÓN:

2.1. Superficie predial mínima: 240 metros cuadrados

2.3. Coeficiente de ocupación de suelo: 0,50

2.4. Coeficiente de Constructibilidad: 1,2

2.5. Tipo de agrupamiento: Continuo, aislado y pareado 2.6. Altura máxima: 7 pisos y 21 metros, medidos desde el suelo natural.

2.7. Distanciamientos y rasantes: Se deberá aplicar lo establecido en la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

2.8. Antejardín:

. De tipo A con un ancho de 3 m

. Para los predios que enfrenten las vías troncales y colectoras de la comuna el antejardín será de 7 m.

2.9. Densidad bruta máxima: 850 habitantes por hectárea

2.10. Estacionamientos: Según se establece en Capítulo y Tabla Dotaciones Mínimas de Estacionamiento Vehicular de la presente ordenanza.

V.2.- ZONA E-12 (Aplicada sobre la poligonal A1-A26 graficada en el plano P.MPRC.SGC-LSER/01)

1.- USOS DE SUELO

1.1.- Usos permitidos

1.1.1.- Residencial Vivienda Hoteles, moteles, residenciales, hosterías.

1.1.2.- Equipamiento Comercio: Centro de servicio automotor, estaciones de servicio automotor (bombas de bencina); ferias; local comercial, mercados, restoranes, supermercados, oficinas profesionales.

Culto, cultura:

Deporte:

Esparcimiento: Parque de entretenciones

Salud: hospitales, clínicas, postas, dispensarios, consultorios; Seguridad;

Servicios;

Social;

1.1.3.- Actividades productivas "inofensivas": a) Taller,

1.1.4. Espacio público;

1.1.5. Área verde: Parques, plazas, jardines y juegos infantiles.

1.2. Usos prohibidos: Todos los no consignados en los numerales anteriores y expresamente los siguientes: Exhibición y/o ventas de vehículos livianos (viales, acuáticos y/o aéreos);

ANEXO N° 2

TASACIÓN DE TERRENOS

1 CONSIDERACIONES GENERALES:

Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta.

De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma:

Avalúo de Terreno ($) = VTAH ST CG CCTF

Donde:

VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m2).

ST: Superficie de terreno (m2).

CG: Coeficiente Guía de Terreno.

CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.

Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:

- Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.

- Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.

- Coeficiente Corrector Excepcional

- Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación

Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo

CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:

2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF): COCIENTE FRENTE – FONDO (metros de frente / metros de fondo)

El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente.

El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud.

�������������������� (����) = ���������������������������������������� ���������������������������� (����2) ������������������������ (����)

No se aplican los coeficientes de esta tabla a:

- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH.

- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.

- Predios acogidos a conjunto armónico.

- Predios tasados con más de una línea de terreno.

- Predios tasados en modalidad padre/hijo.

En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior.

2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):

Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

CONDICIÓN

Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH

Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH

Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH

Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH

Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH

Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango

No se aplican los coeficientes de esta tabla a:

COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE

- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.

- Predios acogidos a conjunto armónico.

2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):

Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

Predio con deficiencia de accesibilidad

Predio afecto a servidumbre de paso

Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso

Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación

Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol

Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal

Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva

Corrector por superficie no centralizado –Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m 2

Corrector por superficie no centralizado –Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m 2

Corrector por superficie no centralizado –Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m 2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva.

Corrector por superficie no centralizado –Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m 2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva.

Área verde pública definida en el respectivo IPT

Área verde Privada definida en el respectivo IPT

Corrector por nuevas obras de urbanización

Concesión marítima, sector playa

* Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.

Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente

La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente.

No se aplican los coeficientes de esta tabla a:

- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.

- Predios acogidos a conjunto armónico.

2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):

Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:

2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos

En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición:

Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos

En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.

3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):

El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.

El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar.

CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA

Donde:

CCTF: Coeficiente corrector de terreno final

CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo

CS: Coeficiente corrector por superficie

CE: Coeficiente corrector excepcional.

CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.

1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de perfiles acero o losas hormigón armado.

2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin losas.

3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de concreto armado y estructura metálica.

4) Construcciones de adobe o madera en general.

5)

1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos: motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).

2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos electrógenos, soldadoras.

C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)

1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en minas y plantas beneficiadoras de minerales.

2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales.

3) Tranques de relaves.

4) Túnel – mina.

D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE

TRANSPORTE MARÍTIMO

E.-

E.1)

E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL

(estanques, bombas, sistema de cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control, elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.).

F.- EMPRESAS DE

30)

31) Postes y alambradas para viñas.

32) Tranques y obras de captación de aguas:

a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es depreciable.

b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua, estanques e instalaciones similares en general.

33) Canales de riego:

a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable.

b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal mismo y su duración según el caso será:

De fierro pesado4515 De madera258

34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor aprovechamiento del pozo en la siguiente forma:

a) Cemento u hormigón armado. 206

b) Ladrillo 155

c) Bomba elevadora de agua. 206

35) Puentes. Según el material empleado en la construcción:

a) De cemento. 7525

b) Metálico

c) Madera

H.- OTRAS

1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería, ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes.

2) Redes utilizadas en la pesca.

3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies hidrobiológicas.

4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados en establecimientos educacionales.

5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas.

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.

VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS

(Edición 2007)

CAPITULO 1

Introducción.

El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley

3.621, vigente a la fecha.

Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:

1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de octubre de 1984.

1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial (1981).

1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las remuneraciones correspondientes a éste.

1.4. Ordena y numera las distintas materias.

1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón reajustable.

1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

CAPITULO 2.

Disposiciones generales.

2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y responsabilidad.

2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios referenciales.

2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar, en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.

2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el arquitecto.

2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.

2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos previamente ejecutados por el arquitecto.

2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto, podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar su honorario en forma similar.

2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los honorarios no percibidos.

2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que

esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas a la obra.

2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos previamente tendrán un recargo convencional.

2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un contratista general.

2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos Especiales.

2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en plaza.

2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y aceptado por el propietario. Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.

2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel referencial señalado para la 8ª Categoría.

2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición de acuerdo a la siguiente pauta:

En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.

En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de estructura.

Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de repetición.

Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se

considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de repetición.

2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las Etapas “B” y ”C” de Proyecto.

En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la 2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el 65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.

En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa, sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el 10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.

Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.

2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.

2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales, estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas “A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.

2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas, semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.

2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa “B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el arquitecto.

2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes, informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas asesorías.

2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones, “Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción, aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y

acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades económicas, etc.

2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de este último.

2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo que deba emplear.

2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año 1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no significará recargo de honorarios.

2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.

2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.

CAPÍTULO 3

Valores Referenciales.

3 TABLA DE CATEGORIAS

3.1 PRIMERA CATEGORIA

3.3 TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 3

3.4 CUARTA CATEGORIA

CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye

3.5 QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS TABLA Nº 5

3.6 SEXTA CATEGORIA

3.7 SEPTIMA CATEGORIA

1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las precisiones que se detallan:

3.8.

CATEGORIA

PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

3.8.1

El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a cada una de ellas.

3.8.2

Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.

Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios Profesionales de los Arquitectos.

OCTAVA

ESTUDIOS,

OCTAVA CATEGORIA “A” PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.

OCTAVA CATEGORIA “B” PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.

3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C” SUBDIVISIONES DE TERRENOS.

El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%. Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será estimado en horas profesionales.

3.9. NOVENA CATEGORIA TASACIONES

En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas, con su consecuente valor referencial se clasifican en:

• Apreciación :

El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor referencial mínimo de 2 UF

• Informe:

El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial mínimo de 4 UF.

• Informe detallado: El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%, con un valor referencial mínimo de 6 UF.

Observaciones.

- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por separado los distintos elementos o grupos diferentes.

- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que a continuación se detallan:

* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.

* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.

* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.

* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc., se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.

* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.

* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento, oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.

* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios hasta en un 50%.

* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de la tasación misma.

3.10 DECIMA CATEGORIA CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS

La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”

3.11.1.

Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..

- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.

- Administración pro constructor cost-plus o por precios unitarios 2,5% Adic.

- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.

3.11.3.

Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.

- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto

- Ampliaciones en obra de otra persona

-

-

- Reparaciones

- Restauraciones – Se considerará todo el edificio como obra nueva, y su honorario tendrá

recargo

recargo

recargo

3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA TRABAJOS ESPECIALES

Sub Categoría “A” Administración de Obras

Sub Categoría “C” modificación de obras

3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc. sobre proyectos y obras ya ejecutadas.

En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo.

Se consultan los siguientes ítems:

- Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de distribuciones interiores; o levantamientos completos.

- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra ejecutada.

- Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.

3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.

Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.

3.12 DUODECIMA CATEGORIA ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES

Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial, o será motivo de un convenio entre las partes.

3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES

Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación, éstos de desglosan de la siguiente manera:

a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales.

b) Honorario revisión expediente de edificación:

Como anticipo - 15% de los derechos municipales. Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales. Contra obtención permiso de edificación - 3% de los derechos municipales. Honorario total - 30% de los derechos municipales.

c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales. El honorario mínimo por gestión será de 10 UF. Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional adicional basado en diversos factores como ser:

- complejidad del anteproyecto o proyecto.

- Antecedentes no habituales.

- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)

- Tramitación de documentación complementaria.

Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.

4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.

4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor corresponderá también a una consulta verbal.

4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes aspectos:

• AÑOS DE PROFESION

Hasta 5 años sin recargo

De 5 a 15 años 20% de recargo

Sobre 15 años 50% de recargo

• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO

Convencional, con un máximo de 100 % de recargo

• PARTICIPACION EN EQUIPO

Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo

Arquitecto co participante 50% de recargo

Arquitecto ayudante 30 % de recargo

• DURACION DEL TRABAJO

Trabajo continuado o habitual sin recargo

Trabajo esporádico 30% de recargo

4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los porcentajes.

4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2, Disposiciones Generales de este Documento Profesional.

5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS DISTINTAS CATEGORIAS.

5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de Fomento reajustables (UF).

5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de la columna siguiente, y así sucesivamente.

5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.