SOLICITUD DE REGULARIZACION
ANT: No considera MAT: Ingreso antecedentes
A: RODRIGO HAYDEN MUÑOZ DIRECTOR DE OBRAS
DE: DAGOBERTO ARNOLDO GODOY PROVIDEL PROPIETARIO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr Rodrigo Hayden Muñoz Director de Obras Ilustre Municipalidad de Los Vilos
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN. Esta correspondiente a obras de VIVIENDA UNIFAMILIAR en propiedad rol 601-70, ubicada en LOS TILOS LT 84-A, SECTOR LT 1 F LOS MAQUIS, PARCELACIÓN RÍO MAR, comuna de LOS VILOS, Región de COQUIMBO
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ DAGOBERTO ARNOLDO GODOY PROVIDEL
Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
Los Vilos, 24 de enero de 2023
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (Permiso y Recepción definitiva)
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
REGIÓN :
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
2
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN CALLE/AVENIDA/CAMINO N°
ROL DE AVALÚO Nº
INSCRITO A FOJAS Nº
DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3.516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
3 DATOS DEL PROPIETARIO
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER
SOCIAL
LA EMPRESA (cuando corresponda)
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N°
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
5.1 LOCALIZACIÓN
N°
5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja indicando los permisos faltantes
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
COMUNA NOMBRE
R.U.T. PROFESIÓN PATENTE
PROFESIONAL
NOMBRE O RAZÓN
R.U.T. FIRMA E-MAIL TELÉFONO CELULAR PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
NOTA)
DE
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
CÉDULA DE IDENTIDAD Nº NOMBRE DE LA COMUNA DE MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº * A LLENAR POR LA LA DOM
DECLARACIÓN JURADA
CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII NÚMERO
SOLICITUD
FECHA
DE INGRESO
RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO / SÍ NO SÍ RECEPCIÓN ANTERIOR
PERMISO ANTERIOR SÍ / LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO NO
5.3 SUPERFICIES (m2)
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*)
1er. Piso
2° Piso
3° y pisos superiores
TOTAL
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar.
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m2
SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²)
SUPERFICIE RECINTOS HABITABLES SIN PERMISO (INCLUIDOS BAÑOS Y COCINA) (**)
CON PERMISO Y RECEPCIÓN A REGULARIZAR (***) TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
Nota: la superficie total de recintos habitables (****) incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m2 de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima columna de cuadro anterior)
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso. Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.
5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A DENSIDAD DE OCUPACIÓN
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC. (personas/hectárea)
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.
5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*)
AVALÚO (UF)
5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO TIPO DE AGRUPAMIENTO AVALÚO ($) AISLADO PAREADO CONTINUO
(*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de publicación de la Ley 20.898, el 04.02.2016. No se puede acoger a la Ley 20.898 si este avalúo supera las 2.000 UF.
5.7 NORMAS URBANÍSTICAS
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD (se exime de su cumplimiento siempre que la vivienda no supere los dos pisos, incluyendo mansardas)
COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O PISOS SUPERIORES (se exime de su cumplimiento, siempre que no supere 0,8)
ADOSAMIENTOS (Se exime de su cumplimiento, siempre y cuando cumpla con la resistencia al fuego y altura establecidos en el artículo 2.6.2. de la OGUC, en lo correspondiente)
NORMA COMPLEMENTARIA ADOSAMIENTO
ALTURA DE CIERROS Máximo 2,2 m EXISTENTE RASANTE ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.898 SISTEMA DE AGRUPAMIENTO NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO
ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS
5.8 CLASIFICACIÓN
5.9 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.10 CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA
8.000
(a)
(b)
X 11 = %
Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art. 2.2.5. Bis OGUC)
CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
(C)
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000 Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
DE
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
X = %
(****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso primero del artículo 4.1.1. OGUC APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(c) x {(a) o (b)}]
CESIÓN [(a) o (b)]
Personas/Hectárea (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) 2000 CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000 Personas/Hectárea 44% CESIÓN APORTE OTRO
PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO (no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
ESPECIFICAR;
ESTACIONAMIENTOS Eximido de cumplir según Art. 3° Ley 20.899 DISTANCIAMIENTO CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m 2 DENSIDAD
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
USO DE SUELO (solo puede emplazarse donde se admita uso residencial)
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
Antecedentes administrativos
Antecedentes técnicos
Listado de documentos y planos numerados,
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500 suscrito por un arquitecto o profesional competente .
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o profesional competente Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley 20.898.
Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos de determinar aportes, según la Ley 20.958.
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE)
Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016, como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, etc.
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en Ley 19.537, si procede.
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional competente.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso público)
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
TIMBRE DOM
COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA) VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA QUE NO EXEDAN DE 140 m2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 2.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 3° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
CALLE o CAMINO
Ley 20.898
Título I
NÚMERO SOLICITUD
Fecha de Ingreso
NÚMERO
FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
"
DOM DOM
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES
Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : LOS VILOS
Número de Rol de Avalúo : 00601 − 00070
Dirección o Nombre del bien raíz : LT 1 F LOS MAQUIS LT 84 −A
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016
$ 9.583.662
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Fecha de Emisión: 01 de Febrero de 2023
1/1
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : LOS VILOS
Número de Rol de Avalúo : 00601 − 00070
Dirección o Nombre del bien raíz : LT 1 F LOS MAQUIS LT 84 −A Destino del bien
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Fecha de Emisión: 1 de Febrero de 2023
Página 1 de 2
raíz
Registrado a Nombre de : GODOY PROVIDEL DAGOBERTO ARNOLDO RUN o RUT Registrado : 5.681.083
8 AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 12.876.392 AVALÚO TOTAL : $ 12.876.392 AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 12.876.392 SUPERFICIE TERRENO (m²) : 5.070 SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0
: SITIO ERIAZO
−
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 1/2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : LOS VILOS
Número de Rol de Avalúo : 00601 − 00070
Dirección o Nombre del bien raíz : LT 1 F LOS MAQUIS LT 84 −A
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
CERTIFICADO GRATUITO
Fecha de Emisión: 1 de Febrero de 2023
Página 2 de 2
Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado No Registra Total Avalúo Bienes Comunes $ 0 Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea 1 5.070 $ 2.540$ 12.876.392 Total Avalúo Terreno $ 12.876.392 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Año Constr Avalúo Línea No Registra Total Avalúo Construcciones $ 0 Por Orden del Director
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 2/2
Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m de terreno (en m oneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 e stán determinadas de acuerdo a la base
modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno e stán expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2022.
Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágen es satelitales ortorrectificadas.
Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda.
La información espacial contenida es solo referencial.
CARTOGRAFIA
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2023 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al seg undo semestre de 2022, por lo que no reflejan
DIGITAL SII MAPAS
Catálogo Mapas
propiedad. Ocultar
tanto no corresponde a una tasación comercial de la 2 2
territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por
proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto
PRIMER SEMESTRE DE 2023
LT 1
F
LOS MAQUIS LT 84 -A UbicaciónReavalúo
Dirección o
Nombre de la Propiedad
Ingresar Buscar
Comunas Buscar Reavalúo Buscar Dirección Buscar Rol DATO PREDIAL
Catastro Legal ComunaRol Predial LOS VILOS 601-70
RURAL RAV NO AGRICOLA 2022 DestinoÁrea Homogénea SITIO ERIAZO XMB026 Catastro Valorizado Avalúo Total $12.876.392 Avalúo Afecto $12.876.392 Avalúo Exento $0 Avalúos en pesos
del
El avalúo indicado ha si do determinado según el
SEMESTRE DE 2018.
vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan mod ificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno está n expresados en moneda nacional al SEGUNDO
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinad a de acuerdo a la base de datos catastral del SII
SEMESTRE DE 2019.
vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan mod ificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno está n expresados en moneda nacional al SEGUNDO
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinad a de acuerdo a la base de datos catastral del SII
SEMESTRE DE 2020.
vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan mod ificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno está n expresados en moneda nacional al SEGUNDO
La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinad a de acuerdo a la base de datos catastral del SII
de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores.
2 2 2
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
CERTIFICADO DE INGRESO FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Con fecha 01/02/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de febrero de 2023
Folio:
Nombre propietario:
Nombre Comuna:
Rol Avalúo:
42030932-2
DAGOBERTO ARNOLDO GODOY PROVIDEL
Los Vilos 601-70
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Superficie (M2): 109
Materialidad E / 3
Destino Casa aislada
Agradecemos su Colaboración
Firma del Profesional competente
Pablo Araya Sepúlveda Jefe de Producto
E-Mail : pablo.araya@ine.cl
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la entrega de la información.
INFORME DE ANTECEDENTES DATA
Imágenes aerofotogramétricas históricas, Certificado de deuda TGR, Certificado de dotación y boletas.
Comuna: LOS VILOS
Número de Rol de Avalúo: 601-70
Dirección o Nombre del bien raíz: LT 1 F LOS MAQUIS LT 84 −A
Destino del bien raíz: HABITACIONAL
Coordenadas UTM: -32.110627, -71.464861
AÑO 2010
AÑO 2011
2012
2013
AÑO
AÑO
2014 2015
Fecha de Emisión del Certificado: 02-02-2023
Certificado de Deuda
(Liquidada al: 02-02-2023)
Emitido a las:
El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL LOS VILOS 033-00601-070, éste registra deuda por el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente.
La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de barra que se indica en certificado.
IMPORTANTE
DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD202303325456087
GODOY PROVIDEL DAGOBERTO ARNOLDO NOMBRE LT 1 F LOS MAQUIS LT 84 -A LOS VILOS
DIRECCION ROL COMUNA 193,502 Total Deuda No Vencida Liquidada CLP Total Deuda Liquidada Morosa Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T. REAJUSTE DEUDA NETA TOTAL INTERES MULTA FECHA VCTO. FOLIO FORMULARIO TIPO Deuda :Morosa (CLP) 30 30 330601122 30-Abr-2022 26,733 2,967 4,455 0 34,155 30 30 330601222 30-Jun-2022 26,733 2,032 3,452 0 32,217 30 30 330601321 30-Sep-2021 20,260 3,546 6,070 0 29,876 30 30 330601322 30-Sep-2022 31,418 1,225 2,448 0 35,091 30 30 330601421 30-Nov-2021 20,260 3,201 5,279 0 28,740 30 30 330601422 30-Nov-2022 31,418 566 1,439 0 33,423 13,537 23,143 156,822 0 193,502 Total Deuda Morosa (CLP) 15:28
033-00601-070
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1
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Obra : VIVIENDA UNIFAMILIAR
Rol : 601-70
Ubicación : LOS TILOS LT 84-A, SECTOR LT 1 F LOS MAQUIS, PARCELACIÓN RÍO MAR
Comuna : LOS VILOS
Propietario : DAGOBERTO ARNOLDO GODOY PROVIDEL
1.- INSTALACION DE FAENAS:
1.1 Limpieza y escarpe:
Se considera la limpieza y roce del terreno, en una superficie de 14 x 10 m, en el lugar en que se emplazara la vivienda. Se escarpará en un espesor de 0.2 m en un área equivalente a la planta del edificio con un sobreancho mínimo de 0,30 m.
1.2
Instalación de faenas:
Se instalará en el predio una construcción provisoria con paneles de madera prensada, aproximadamente de 15 m2.
1.3
Servicios provisorios:
Se considera la instalación de baños exclusivos para el uso del personal en la obra, todo de acuerdo a las normas sanitarias, ambientales y de seguridad vigentes. Los consumos de agua y corriente eléctrica deberán ser de costo del mandante.
1.4 Aseo final y entrega:
La obra se entregará completamente limpia y aseada. Los recintos deberán ser encerados, los vidrios liberados de sellos de protección, claramente libres de chorreos y manchas. El exterior deberá ser entregado libre de escombros y desperdicios. Todo en atención a la norma local de aseo en obra.
1.5 Traslado de desechos
Se realizará mediante transporte adecuado a cada tipo de desecho, clasificado según normativa nacional vigente y ordenanza municipal respectiva.
2.- OBRAS DE CONSTRUCCION
2.1 Obra Gruesa:
2.1.1 Replanteo trazado y niveles:
Para el trazado de los ejes de fundación se procederá a colocar niveletas; estas serán en tablas de pino cepillado de 1" x 3", los ejes se indicaran con clavos de 3" y estarán claramente representados con números y letras respectivamente.
Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos de estructura. En cualquier etapa de la obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos en la misma.
2.1.2
Excavaciones y rellenos:
Se ejecutarán a mano; los fondos serán planos y horizontales, los cortes serán rectos, libres de terreno suelto y de materia orgánica en descomposición. La dimensión exacta se definirá en terreno, de acuerdo al cálculo estructural o definiciones del proyectista.
No se aceptarán rellenos por errores de cota de niveles. Los excesos de excavación deberán compactarse debidamente en capas de 20 cm.
Rellenos en tramos no solicitados se harán igualmente en capas de 20 cm. Se utilizará material proveniente de las excavaciones, libre de materia orgánica, desechos o escombros.
El material proveniente de los suelos podrá ser mejorado con áridos (ripio y arena) o cemento. El material de relleno deberá ser humedecido hasta alcanzar la humedad óptima, antes de ser compactado.
Los rellenos que servirán de base a pavimentos, serán de ripio compactado en capas de espesor 10 cm.
2.1.3 Cimientos:
Fundación corrida de hormigón armado, en atención a la normativa vigente, los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo detallado en el ítem hormigones de los incisos siguientes.
2.1.4 Piso:
Radier de hormigón armado, en atención a la normativa vigente, los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo detallado en el ítem hormigones de los incisos siguientes. En todo escenario, deberá considerar armadura de acero en la cara traccionada del hormigón y un mejoramiento de apoyo en base a compactación de los áridos basales.
2.1.5 Extracción de escombros periódica:
Los escombros del trabajo de carpintería, albañilería y hormigonado, deberán ser retirados de obra y depositados en botaderos autorizados, bajo indicaciones de la Dirección de Obras Municipales, y debiendo quedar tanto la faena como la nueva construcción totalmente libre de ellos.
2.1.6 Tabiquería:
Se ejecutarán formadas por estructuras en pino de 2”x4”, con revestimiento de terciado estructural de 18 mm. En muro exterior de empotramiento para calefón será revestida por plancha de fibrocemento de 12 mm de espesor -libre de asbesto-. En interiores será revestida por entablado de madera de pino MSD, o fibrocemento de 8 mm en zonas húmedas
Como aislamiento térmico consulta la aplicación de poliestireno expandido de 50 mm. Previo a la postura de revestimientos consulta la colocación de papel fieltro de 16 lb.
2.1.7 Hormigón armado:
Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la etapa de fraguado.
Los hormigones podrán ser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto. Los adquiridos a terceros serán sólo certificados.
Todos los hormigones deberán ser del tipo y dosificación indicados en los planos estructurales o en su defecto con las resistencias mínimas vigentes. El transporte del hormigón dentro de la obra podrá realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza.
Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener en cuenta la recomendación del calculista. Serán de fierro ó placa terciada o de otro material suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y peso del hormigón fresco.
Se deberá considerar la imprimación de moldajes con antidesmoldante.
2.1.8 Estructura de techumbre:
Cerchas simples de pino1”x4”, ejecutadas de acuerdo a especificaciones en obra. Los reticulados soportan planos de madera terciada u OSB, que a su vez sustentan soleras de madera de 2”x2” cada 50 cm –perpendiculares a las cerchas-. Las soleras sustentan cubierta en acero galvanizado onda.
2.1.9 Impermeabilización de cubierta:
Se consulta membrana asfáltica sobre la plancha de OSB –o terciada- sobre la que descansan las soleras. Todos los clavos de techo serán del tipo paragua helicoidal, que contienen goma de impermeabilización bajo su arandela convexa -para el desvío de gotas-
2.1.10 Canales y Bajadas:
Consultan canales de Zincalum de 0.4 mm. de espesor con soldadura de tipo Sikaflex con desarrollo según detalle.
Las canaletas que recogen las aguas lluvias de los techos se consultan en zinc con todos los accesorios correspondientes al igual que las bajadas de aguas.
En los encuentros entre techumbres y muros se ejecutará protección con planchas de Zincalum de 40 cm. de desarrollo.
Se consulta la instalación de sombreretes en Zincalum en todas las ventilaciones y extractor eólico. Las bajadas de aguas lluvias serán en PVC de 110 mm.
En canaletas y bajadas se aceptará la alternativa de PVC. Todo según manual del fabricante y aplicando los accesorios de la marca únicamente.
2.2
Terminaciones:
2.2.1 Revestimiento interior:
En zonas húmedas se ejecutarán revestimientos cerámicos –sobre plancha de fibrocemento de 8 mm- que serán pegados con adhesivo Bekron o similar aplicado mediante una llana dentada y siguiendo estrictamente las indicaciones del fabricante.- Se aplicará fragüe del mismo color que la cerámica.
2.2.2 Terminación de piso:
Se considera piso cerámico en todas las áreas, pegados con adhesivo Bekron o similar, aplicado mediante una llana dentada y siguiendo estrictamente las indicaciones del fabricante. Se aplicará fragüe del mismo color que la cerámica.
2.2.3 Puertas, marcos y hojas:
Se instalarán marcos en madera de pino cepillado de 40x90mm que recibirán las puertas, los cuales irán anclados mediante tornillos tirafondo o clavos estriados directamente a pies derechos dobles de panel
Consulta la colocación de puertas tipo Placarol de terciado con batiente hacia el interior. En todas las puertas se considera la colocación de topes de goma para evitar accidentes
2.2.4 Ventanas:
Consulta marcos de ventana en perfiles de acero, los que irán debidamente anclados a la estructura. Las ventanas se ejecutarán igualmente en carpintería de acero según estándar vigente.
2.2.5 Cerrajería y quincallería:
En las puertas consulta la instalación de bisagras de 3" x 3" de fabricación nacional, serán a razón de 3 por hoja. Las cerraduras serán de tipo Scanavini o similar.
2.2.6 Vidrios:
Consulta vidrios monolíticos lisos y transparentes con espesor 4 mm según estándar vigente, fijados a los marcos con junquillo y sellado con adhesivo transparente.
2.2.7 Guardapolvos:
Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación de tarugo y punta de 2". Guardapolvo de cerámica consulta en cocina y baños, los que serán pegados con mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante.
2.2.8 Pinturas:
Se consulta la aplicación de esmalte sintético en todas las hojas y marcos metálicos tanto de puertas como de ventanas.- Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muro en baños y cocina. Los elementos de madera se pintarán con barniz transparente, antihongos e hidrorepelente.
3. INSTALACIONES:
3.1 Agua Potable:
3.1.1 Instalación de arranque domiciliario:
Las instalaciones de agua potable deberán estar conectadas a la red existente según proyecto de agua potable y alcantarillado. Para ello el ejecutor de la especialidad, deberá realizar las gestiones correspondientes ante el servicio de concesión de la red pública respectiva
3.1.2 Red de distribución interior:
Consulta la instalación de redes interiores de agua potable en tubería de cobre tipo L con diámetros según cálculo, aprobados por el servicio correspondiente.
Las tuberías de cobre por ningún motivo se dejarán en contacto con otros metales, especialmente el acero. Deberán colocarse llaves de corte en cada circuito o ramal, una por cada sanitario, lavaplatos, etc.
En las cañerías de cobre las soldaduras se harán con soldadura que contenga al menos un 50% de estaño.
El medidor general irá protegido por un nicho de las medidas reglamentarias y contará con dos válvulas de bola del mismo diámetro, una antes y la otra después del medidor.
Se deberán ejecutar pruebas a las instalaciones para asegurar totalmente su absoluta impermeabilidad, esto es, sometiéndola a pruebas de presión hidráulica, debiendo cumplirla exitosamente.
Dicha prueba podrá efectuarse por tramos de longitud no inferior a 20 m debiendo instalar siempre la bomba en el extremo inferior al tramo y el manómetro en el extremo superior. En todo caso la instalación deberá conectarse al empalme existente.
3.2 Alcantarillado domiciliario:
3.2.1 Red Interior:
Consulta la instalación de redes de alcantarillado en tubería de PVC tipo Vinilit, de diámetro según lo indicado en la norma RIDAA de la SII. Considera ventilación de gases en el punto más elevado de los ramales interiores, en PVC de 75 mm u opcionalmente por medio de válvula de ventilación interior del tipo MINIVENT o similar.
Las cámaras a ejecutar se realizarán en albañilería en sitio, ó prefabricadas de hormigón, según planos aprobados por el Servicio respectivo.
3.3. Artefactos:
3.3.1 Consulta la colocación de artefactos de fabricación nacional o importada que cumplan con las exigencias establecidas y a plena conformidad del proyectista. Su distribución y emplazamiento se ajustarán a las indicaciones de los planos de arquitectura y/o estructurales, se deberá comprobar su correcta fijación, nivelación y estanqueidad.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar deberán garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de la instalación domiciliaria.
- WC blanco con fittings y asiento plástico, modelo Verona o similar.
- Lavamanos blanco con pedestal aprobado por el proyectista.
Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar, deberán garantizar el cumplimiento de la ordenanza general de instalaciones domiciliarias.
3.4. Instalaciones eléctricas:
3.4.1 Canalización y distribución:
Se colocará tubería conduit de PVC en toda la red, la que deberá ir embutida tanto en cielos y muros. Los conductores serán de 1.5 mm. con aislación tipo NYA, para los circuitos de alumbrado y 2.5 mm para los circuitos de enchufes.
Todas las uniones de cables se harán en las cajas de distribución, por ningún motivo pueden quedar uniones dentro de los ductos. Para esto, se usará soldadura con cinta aisladora vinílica y de goma.
3.4.2 Instalaciones telefónicas y otros:
Se consideran conductos independientes para la canalización de las redes telefónicas u otros de medios de conectividad. Las salidas se indicarán de acuerdo a requerimientos SEC
3.5 Instalaciones de combustible:
3.5.1 Gas
Se consulta una sistema individual de gas, con red exterior que alimente la cocina y los calefonts en cañería de cobre tipo L desde balón de 15 Kilos en nicho exterior. Los ambientes asociados consideran las ventilaciones de tipo extractor y celosía según normativa SEC.
3.5.2 Nicho de gas:
En caso de utilizar balones de gas licuado, se deberá consultar nicho de albañilería con puertas metálicas. En caso de utilizar estanques para el almacenamiento de gas, se deberá considerar cierro de protección, radieres, distanciamiento, seguridad, etc., de acuerdo a normas SEC
4. SEGURIDAD Y HABITABILIDAD
4.1 Resistencia al Fuego
De acuerdo a lo descrito en la OGUC - artículos 4.3.2 y 4.3.3 - la vivienda cumple con las normas mínimas de seguridad contra el fuego para edificación con destino habitacional -solución clase "d"- en las siguientes aplicaciones de materiales:
4.2 Aislamiento Térmico Conforme a lo indicado en la OGUC -articulo 4.1.10-, el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico -MINVU-, y lo especificado en laminas y documentos; la vivienda cumple con las normas mínimas de aislación (zona térmica "2") en las siguientes aplicaciones materiales:
Elemento Resistencia Materialidad Código material Muros Cortafuego F-120 No considera No aplica Muros zona vertical F-60 No considera No aplica Muros caja ascensores F-60 No considera No aplica
divisorios unidades F-60 No considera No aplica
F-30 Tabiques madera/ fibrocemento A.2.3.30.06
Sin restricción Tabiques madera/ fibrocemento A.2.3.15.36
Sin restricción No
Muros
Elementos soportantes verticales
Muros no soportantes y tabiques
Escaleras
considera No aplica
F-30 Tabiques
A.2.3.30.06
F-15
Elementos soportantes horizontales
madera/ fibrocemento
Techumbre y cielo falso
Cubierta acero galvanizado onda F.2.1.15.39
Cerchas madera y volcanita
Elemento U Rt R100 Materiales aislantes Código material Techumbre 0,60 1,67 141 Poliestireno expandido 50 mm (cielos) 1.1.M.A1.2 Muros 0.70 1.43 10 Poliestireno expandido 50 mm 1.2.M.C24.5 Pisos Ventilados 0,87 1,15 98 Poliestireno expandido 10 kg/m³ R100/PE.2.1
4.3 Vidriado exterior
En relación a los vidrios utilizados se cumple con las exigencias en los siguientes parámetros.
No considera doble vidriado hermético en ninguno de los paños.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Los Vilos, 24 de enero de 2023
Área
12,75
110,39
40,00
Área de vidrio Material
de muros % permitido % existente
m2 Vidrio Monolítico
m2
% 11.55 %
DAGOBERTO ARNOLDO GODOY PROVIDEL Arquitecto U.T.F.S.M. Propietario
INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO
El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso público)
Profesional : JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Rut : 15.069.551-1
Obra : VIVIENDA UNIFAMILIAR
Rol : 601-70
Ubicación : LOS TILOS LT 84-A SECTOR LT 1 F LOS MAQUIS
Localidad : PARCELACIÓN RÍO MAR
Comuna : LOS VILOS
Propietario : DAGOBERTO ARNOLDO GODOY PROVIDEL
1.- NORMAS DE HABITABILIDAD
1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados.
1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C.
1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del exterior.Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura.
1.4. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 2. art. 4.1.10. Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm (poliestireno). Tabiques con aislación de espesor mínimo 30mm de poliestireno. Muros de albañilería con recubrimiento de hormigón. La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros.
2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la ley 20898, considerando las siguientes
Muros cortafuego F-120: No aplica
Muro zona vertical y caja escalera F-60: No aplica.
Muro caja ascensor F-60: No aplica
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: No aplica
Elementos soportantes verticales F-30: Considera muros del tipo tabiques de madera cepillada de 2”x4”, forrados de terciado estructural y fibrocemento de 12 mm.
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MSD de 2”X4” forrados con tinglados de madera o fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad.
Escaleras (sin restricción): Considera escaleras exteriores en hormigón armado para los accesos con diferencias de cota
Elementos soportantes horizontales F-30: Considera tabiques de madera cepillada de 2”x4” forrados de terciado estructural y fibrocemento de 8 mm.
Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que soportan soleras de 2”x2” y cubierta de acero galvanizado onda. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno expandido -simplemente apoyado- en intersticios de la estructura de anclaje.
2.2. ADOSAMIENTOS: No considera
3.- EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazada en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. La obra esta emplazadas en suelo que admite el uso residencial según el I.P.T. vigente.
4.- NORMAS ESTRUCTURALES: La obra se acoge a la eximición de proyecto estructural, atendiendo a las consideraciones estipuladas en el artículo 5.1.7 de la OGUC, y las explicitadas en la ley 20898
5.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:
- Instalación eléctrica, según normas SEC.
- Instalación de agua potable, según normas SISS.
- Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
- Instalación de gas, según normas SEC.
6.- ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado en este itemizado técnico. Todo según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898.
