Tasaciones Talca

INFORME DE TASACION

Comuna : VINA DEL MAR Número de Rol de Avalúo : 07008 − 00051 Dirección o Nombre del bien raíz : CONGUILLIO 3 1505 LT 207 −G LOS PINOS RENACA B Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO

Juan ‐ Luis Menares Rodríguez

Arquitecto Tasador / I.C.A. 10.867

Rol 4414 Registro Consultores MINVU

PROFESIONAL ACTUANTE:

Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA 10.867, Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: +56 9 4105 5309, juan.menares@ug.uchile.cl

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OBJETIVO

Se extiende el presente informe de tasación para trámites posteriores de preventa y obtención de crédito hipotecario mediante entidad financiera o bancaria afín. Su utilización en acciones jurídicas o comerciales queda abierta.

IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ

Comuna : VINA DEL MAR Número de Rol de Avalúo : 07008 − 00051 Dirección o Nombre del bien raíz : CONGUILLIO 3 1505 LT 207 −G LOS PINOS RENACA B Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Registrado a Nombre de : CORDOVEZ BRACCHIGLIONE CRISTOBAL Y OTROS RUN o RUT Registrado : 13.767.504 − 8

Permiso de obras: NO APLICA Recepción de obras: NO APLICA

Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU

Fecha: 28 de diciembre de 2022

I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR

A. Localización

La propiedad se encuentra localizada en el sector NORTE de la comuna de VIÑA DEL MAR, Provincia de VALPARAÍSO, Región de VALPARAÍSO, dentro de la zona denominada “LOS PINOS” según seccional del plano regulador comunal –zona V1-. En específico entre calles CONGUILLIO por el SUR, MARÍA TERESA DE JESÚS por el ORIENTE, CABURGA por el PONIENTE, y CABURGA por el NORTE (conformando manzana de geometría irregular, adaptada a la topografía escarpada del lugar)

B. Características generales y composición

El terreno posee una pendiente cercana al 20% . Existen evidencias de los estratos anteriores a la construcción del complejo en cortes de terreno vecino Puede inferirse que se trata de suelos arcillosos de alta compacidad y granodioritas descompuestas en el subsuelo. La llegada al firme se garantiza mediante poyos de cimentación y zapatas corridas. La pendiente es anulada mediante rebajes superficiales de terreno. Se han ejecutado todas las obras necesarias de nivelación. Los patios del inmueble existente son de pendiente parcialmente apropiada al uso cotidiano -al interior y exterior del predio-. Cuenta con espacio suficiente para estacionamiento.

C. Infraestructura y urbanización

El terreno se encuentra urbanizado y sin áreas afectas hacia el frente predial. Al presente no posee servicios básicos operativos. Hay factibilidad vigente de servicios mediante conexión y empalme a la red pública en control del operador de servicios de agua potable y alcantarillado local –concesionaria ESVAL-

El suministro de fuerza eléctrica pública es factible. Es otorgado mediante red aérea trifásica existente según se rescata de los datos asociados al sector. El prestador de servicios de fuerza eléctrica local -Chilquinta- tiene postación vigente y servicios operativos en todo el cerro

La pavimentación de recorrido vehicular en el camino de acceso, es en carpeta con rasante de suelo compactado, sin veredas ni escurrimientos de agua lluvia. Se verifica acceso vehicular y entrada peatonal, con factibilidad de crear estacionamiento.

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II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

A. Características

La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media acomodada de tipo C2. En un radio de 400 metros cuenta con comercio minorista, y en uno de 1300 m con centros mayoristas de enseres y acceso a instituciones de salud y educación en todos sus niveles. La cota promedio de 150 m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo costero propio de las mesetas litorales de la Cordillera de la Costa.

B. Emplazamiento general

Con respecto al plan regulador comunal, se encuentra en el área V1 -correspondiente a zonas residenciales en la cumbre de cerros al norte de la localidad de Reñaca. Posee una trama vial y programas de servicios consolidados y está próximo a ser pavimentado su exterior –desde Conguillio hacia Caburga-. Se integra al casco fundacional de Reñaca por medio de múltiples calles vinculadas a viejas avenidas en lecho de quebrada Es verificable su comunicación con instituciones educativas en todos sus niveles, supermercados, áreas verdes, tenencia, bomberos y empresas inofensivas en general. Prima la actividad turística pese a los múltiples destinos permitidos en la V1. Además cuenta con relativa cercanía a la carretera intercomunal “camino internacional” comunicada con Quillota.

C. Terreno: Deslindes y Superficies

Los deslindes señalados corresponden a los rescatados del permiso de construcción vigente en la forma descrita a continuación.

 Al Norte : 60.10 m en línea continua (limitando con otra propiedad)

 Al Sur : 63.00 m en línea discontinua (limitando con CONGUILLIO)

 Al Oriente : 45.00 m en línea continua (limitando con otra propiedad)

 Al Poniente : 17.50 m en línea continua (limitando con otra propiedad)

 Superficie : 1326.00 M2

C.2. Deudas, Expropiaciones y Cesiones

 No registra

C.3. Programa y estado actual  Destino : Inmueble con destino HABITACIÓN  Programa : Sitio eriazo

 Materialidad : No aplica.  Conservación : No aplica

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III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES V1 Zona V1 Plan Regulador Comunal de VIÑA DEL MAR Usos Permitidos Vivienda Equipamiento Seguridad pública Salud Área Verde Usos Prohibidos Industria y a lmacenamiento molesto, insalubre y peligroso. Condiciones de Edificación a) Superficie Predial mínima 500 m2 b) Frente Predial mínimo 16.00 m c) Ocupación máxima de suelo 50% d) Coeficiente de Constructibilidad 100 % e) Sistema de agrupación Aislado f) Antejardín 3.00 m g) Altura máxima 9.00 m Rasantes y distanciamientos según OGUC. Altura máxima según alturas promedio de la calle. INFORME TASACION INMUEBLE

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IV. VALORIZACION SIMPLE

a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas –AH- de la comuna, según tabla 2018 del servicio de impuestos internos (vigente al momento de elaboración del informe) Además se cotejará con ejemplos de mercado homologables.

b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y no considerando depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización.

c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.

Los siguientes recuadros muestran:

1.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando variabilidad leve de costos promedio, dado el factor superficie –que supera a las constatadas a su alrededor-.

Factores de ajuste

Factor Superficie 1

Factor frente fondo 0.8

Factor altura 1

Factor casos excepcionales 1

Factor prom. de ajuste 0.95

2.- Las diversas áreas homogéneas, dando el valor promedio en pesos por m2.

Area Homogénea AH Valor $/m2 XMB 009 49,600 HMB 012 100,957 XAB 005 50,239 HMB 008 83,000 XAB 125 29,000 Promedio $/m2 62,559 Promedio con ajuste 59,431

3 - El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-

Proyectos según C.A. Rango 650-6500 UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % PROMEDIO 8.00% INFORME TASACION INMUEBLE

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Teniendo como resultado 59.431 $/m2 se multiplicará esta cifra en un 200% para corregir la división a la mitad del valor promedio de compraventas -por sector- aplicado en el SII para el cálculo de contribuciones. Por tanto el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso será 118.862 $/m2.

Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se presentará a continuación tabla de casos homologables, seleccionados desde bases de datos de corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica territorial precedentes.

Los casos homologables rescatados son los siguientes:

Caso Total costo $ m2 link $/m2

1 168,280,000 1202

2 190,000,000 511

https://casas.trovit.cl/listing/los‐pinos‐renaca.f012bbbc‐6f74‐4056‐ 9c0a‐c4262a4b3cc6 140,000

https://casas.trovit.cl/listing/vendemos‐amplio‐terreno‐sector ‐los‐pinos‐renaca‐excelente‐conectividad.544eebf1 ‐121f‐392a‐98f7‐ 6cd7fb3a961b 371,820

3 231,000,000 1564 https://casas.trovit.cl/listing/los‐pinos‐renaca‐con‐agua.6bcfcdc5‐feec‐43b4‐ 8fcc‐7540446f854d 147,698 4 171,500,000 510 https://casas.trovit.cl/listing/vista‐privilegiada‐en‐los‐pinos‐renaca.7bba1d91 ‐d6c6‐ 3705‐a743‐b550b921fe40 336,275 5 245,584,077 1670 https://www.portalinmobiliario.com/MLC‐1245000048‐terreno‐en‐venta‐en‐renaca‐ vina‐del‐mar‐_JM 147,056

6 199,500,000 925 https://casas.trovit.cl/listing/venta‐terreno ‐sector‐los‐pinos‐renaca.0fad2bc2 ‐0caf‐ 3a84 ‐b8ca‐8c3b2cad8e5b 215,676

costo promedio 226,421 promedio con factores de ajuste SII 215,100

Considerando el promedio en la presente tabla de 215.100 $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso de 118.862 $/m2 tenemos un valor promedio final del metro cuadrado correspondiente a 166.981 $/m2 los que serán aplicados a la tabla de cálculo final.

Por último es perentorio considerar los siguientes alcances preliminares:

1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.

2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.

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3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia.

4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.

5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.

6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada en terreno.

7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia.

8. La propiedad se encuentra en proceso de subdivisión de roles, con labores pendientes en impuestos internos, las que no afectan las titularidades correspondientes ni los cuadros de cabida para la zona del PRC a la que se haya afecta.

9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general.

10. De existir construcciones habitables, 50% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras.

11. Tabla de costos adicional por concepto de proyectos –si aplica- e instalación de obras complementarias.

12. - Un coste estimativo de especialidades en 2 UF/m2 a razón de la data de ejecución, ante la eventualidad de verificarse la existencia de arquitecturas habitables.

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A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN.

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C. RESULTADOS:

1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 6326 UF

2. No considera superficie edificada y los cierros se estiman desvalorizados.

3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $221.416.806

4. En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación

D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:

Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato al lote- y no existiendo labores de ingeniería que condicionen la venta del paño matriz; se estima una incorporación factible al mercado con respecto al paño total.

No se constata la existencia de obras de arquitectura, sin embargo el propietario expresa al profesional actuante, la inscripción pendiente -del plano de subdivisión aprobado en la DOM- en el CBR Viña del Mar.

J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z

Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867 INFORME TASACION INMUEBLE

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V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES

Certificado de deuda tributaria

Plano de áreas homogéneas 2018

Tabla de ajustes SII

Tabla desvalorización SII

Tabla de categorías de construcción

Fecha de Emisión: 20 de Diciembre de 2022

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO

Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2022

Comuna : VINA DEL MAR Número de Rol de Avalúo : 07008 − 00051 Dirección o Nombre del bien raíz : CONGUILLIO 3 1505 LT 207 −G LOS PINOS RENACA B

Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Registrado a Nombre de : CORDOVEZ BRACCHIGLIONE CRISTOBAL Y OTROS RUN o RUT Registrado : 13.767.504 − 8

AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 54.530.113

AVALÚO TOTAL : $ 54.530.113 AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 54.530.113

SUPERFICIE TERRENO (m²) : 1.262 SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0

El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario.

Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

CORDOVEZ BRACCHIGLIONE CRISTOBAL Y OTROS NOMBRE CONGUILLIO 3 1505 LT 207 -G

DIRECCION ROL

VINA DEL MAR 037-07008-051

Fecha de Emisión del Certificado: 29-12-2022

COMUNA

ESTE ROL VINA DEL MAR 037-07008-051 NO REGISTRA DEUDA 17:11

(Liquidada al: 29-12-2022)

Emitido a las:

El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL VINA DEL MAR 037-07008-051.

La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en www.tgr.cl, ingresando el número del código de barra que se indica en certificado.

IMPORTANTE

N° Certificado: 2680494

Informe Situación de Inmueble

Valparaiso, 29 de Diciembre de 2022

Este Servicio informa con esta fecha que:

Inmueble ubicado en CONGUILLIO 3 1505 LT 207 G LOS PINOS RENACA B de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de Avalúo Nº 07008-00051 se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso.

Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en PROPERTY APPRAISAL CHILE.

Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley 19.628 y 17 de la Ley 19.880.

Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet

Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7

Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad.

Informe para el inmueble ubicado en CONGUILLIO 3 1505 LT 207 G LOS PINOS RENACA B de la comuna de VIÑA DEL MAR, Rol de Avalúo Nº 07008-00051, emitido en: Valparaiso, 29 de Diciembre de 2022

Cajero: Oficina Virtual Internet

N° Certificado: 2680494

1 de 2 29/12/2022 17:54

Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19

La información espacial contenida es solo referencial.

SNE Ocultar

propiedad. (+)

Áreas Homogéneas RAV 2022

tanto no corresponde a una tasación comercial de la

territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por

proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto

2022 El avalúo indicado ha si do determinado según el

Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE

Avalúo Exento $0

Avalúo Afecto $54.530.113

Avalúo Total $54.530.113

Catastro Valorizado

SITIO ERIAZO XAB125

DestinoÁrea Homogénea

PINOS RENACA B UbicaciónReavalúo URBANA RAV SNE 2022

CONGUILLIO 3 1505 LT 207 -G LOS

Dirección o Nombre de la Propiedad

VIÑA DEL MAR 7008-51

DATO PREDIAL Catastro Legal ComunaRol Predial

Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágen es satelitales MAPAS Catálogo Mapas Ingresar Buscar Comunas Buscar Reavalúo Buscar Dirección Buscar Rol

Mapas SII https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html

montos de valor m de terreno están expresados en moneda naciona l al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018.

acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al se gundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones p osteriores y los

montos de valor m de terreno están expresados en moneda naciona l al SEGUNDO SEMESTRE DE 2019.

acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al se gundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones p osteriores y los

La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinad a de

montos de valor m de terreno están expresados en moneda naciona l al SEGUNDO SEMESTRE DE 2020.

2 2 2 2 de 2 29/12/2022 17:54

acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al se gundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones p osteriores y los

La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinad a de

modificaciones posteriores.

2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al se gundo semestre de 2021, por lo que no reflejan

Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m de terreno (en m oneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo

nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2022.

semestre de 2022, por lo que no reflejan modificaciones posteri ores y los montos de valor m de terreno están expresados en mon eda

2

ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2023 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al seg undo

2 Mapas SII https://www4.sii.cl/mapasui/internet/#/contenido/index.html

IIT

U L L O O III III Z Z O O N NIIF FIIC C A AC CIIO O N N,, USO O S S DEL L SUEL L O O Y Y N N O O R R M M A AS S ES S P P E E C CIIF FIIC C A ASS. PA AR R R R A AF F O O 1 1. Z Z o o n niif fiic c a a ciió ó n n.

A AR R T TIIC C UL L O O 1 1 6 6 . Z Z o o n n a a s s y y Á Á r r e e a a s s P P a arra a llo o s s e eff e e c ctto o s s de e a a p plli i c c a arr lla a p prre e s s e e n ntte e O Orrd d e e n n a a n n z z a a e ell á árre e a a u urrb b a a n n a a d d e e lla a C C o o m m u u n n a a d d e e V Viiñ ñ a a de ell M M a arr s s e e d diiv viid d e e e e n n lla a s s s siig g u uiie e n ntte e s s z z o o n n a a s s y y á árre e a a s s,, lla a s s q q u u e e s s e e e e n n c c u u e e n nttr r a a n n g grra affiic c a a da a s s e e n n e ell P Plla a n n o o P P R R--V V M M 0

S S e e c c c ciio o n n a alle e s s C C o o m m u u n n a alle e s s V V 1 1 S 1 1 4 4 Se e c c c ciio o n n a all Se e c ctto orr S S u urr d d e e A AV V S1 L L a a s s c c a a ñiit t a a s s d d e e R R e e ñ ñ a a c c a a V V 2 2 L L a a C C o o m m u u na a d d e e V Viiñ ñ a a d d e ell E E E E 1 1 S S 2 2 A A v v M M a arri i n n a a V V 3 3 M M a arr ((S Siie ette e H H e errm m a a n n a a s s)) E E E E 2 2 S3 C C o orra a c c e erro o s s V V 4 4 B B C C S S 4 4 R R M M R R e e c crre e o o V V 5 5 S5 A A V V e errd d e e J J a arrd díín n de ell M M a arr V V 6 6 N N S S 6 6 V Viil llla a n n e ello o V6 6--a a M M S7 7 U U n n o o O Orri i en ntte e V V 6 6--b b R R e e s sttr riic c c ciió ó n n E E s stte erro o s s S S 8 V Viia all C C en nttr r a all O Orri i e e n ntte e V V 7 7 S9 V Viis stta a s s d d e e Agu u a a San ntta a V V 9 9 S S 1 1 0 0 Z Z E E C C P P a arrr r oq q u uiia a R R e e ñ ñ ac c a a S1 1 1 1 L Liin n ea a O Offi i c ciia all c c a alll l e e V Viia a na a E E 1 1 E E 2 2 E E 3 3

S1 1 2 2 A A E E U U B B--1 1 4 4 d d U U n niiv v e errs siid d a a d Viiñ ñ a a d d e ell Ma arr

E E 3 3 a a S S e e c c c ciio o n n a alle e s s P P II V V E E 3b S13 3 S S e e c ctto orr Lo o s s P Piin n o o s s E E 4 4 E E 5 5 S S 1 1 5 5 V Viia alli i d d a a d d y y zo o n n a a s s s s e e c ctto orr L L o o s s A Allm m e e n n drro o s S S 1 1 6 6 V Viia alli i d d a a d d M Miir r a affl l o orre e s s A Allt t o o E E 8 8 II

P P A AR R R R A AF F O O 2 2 U U s s o o s s d d e ell s s u u e ello o y y no o r r m m a a s s e e s s p p e e c cííf fiic c a a s s

A AR R T TIIC C UL L O 1 1 7 7. N N o o r r m m a a s s d d e e u u s s o o d d e ell s s u u e ello o,, s s ub b d diiv viis siió ó n n y y e e d diif fiic c a a c ciió ó n n E E n n lla a s z z o o n n as y y á árre e a a s s iid d e e ntti iffiic c a a d d as e e n e ell A Ar rttí í c c u ullo o 1 1 6 6 s s e e a a p plli i c c a arrá á n n lla a s s n n o orrm m a a s s d d e e u u s s o o d d e ell s s u u e ello o,, s s u u b b d diiv viis siió ó n n d d e e lla a p prro o p piie e d d a a d d y y e e d diif f iic c a a c ciió ó n q q u u e e s s e e señ ñ a alla a n a a c c o o n ntti i n n ua a c ciió ó n n::

Z Z o o n n a a V V 1 1 .

1 1. Us s o o s d d e ell su u ello o:: 1 1 1 1 U U s s o o s s p p e e r r miit tiid d o o s s 1 1 1 1 1 1 R R e e s siid d e e n n c ciia all:: S S o ollo o V Viiv viie e n n d d a a 1 1. 1 1. 2 2. Eq q u uiip p a a m miie e n ntto o:: C C u ullt t o o;; C C u ullt t u u r r a a :: B Biib blli i o otte e c c a a y C C a a s s a a d d e e lla a C C u ullt t u urra a;; E E d d u u c c a a c ciió ó n n;; S S a alla a C C u u n n a a,, J J a arrd díín n IIn nff a a n ntti ill, , L L o o c c a all E E s s c c o olla arr G G e e n n e erra all B B á á s siic c o o Sa allu u d:: Cllí í niic c a a s s Seg g u u r riid d a a d d:: Cu u a arrt t e elle e s d d e e B B o o m m b b e erro o s,, T T ene e n n c ciia a s S S o o c ciia all.

1..1 1..3 3.. E E s s p p a a c ciio o Pú ú b blli i c c o o..

1 1. 1 1. 4 4. Á Á r r e e a V V e e rd d e e.

1 1 .2 2 . U U s s o o s s p p r r o o h hiib biid d o o s s:: T T o o do o s s llo o s s n n o o c c o o n n s siig g n n a a d d o o s s e e n n llo o s s n n u u m m e erra alle e s s a a n ntte erri i o orre e s s,, e e x x p prre e s s a a m m e e n ntte e e ell h h o o s s p p e e da ajje e e e n n tto o d d a a s s s s u u s s ff o orrm m a a s s,, s s e errv viic ciio o s s a arrt t e e s s a a n n a alle e s s y y s s e errv viic ciio o s s p prro off e e s siio o n n a alle e s s

2 2 . C C o o n n d diic ciio o n n e e s s d d e e e e d diif fiic c a a c ciió ó n n y y s s u u b b d diiv viis siió ó n n p p r r e e d diia all: :

2 2 1 1 S S u u p p e errf f iic ciie e p prre e d diia all m míín niim m a a:: 5 5 0 0 0 m m 2 2

2 2 2 2 F Frre e n ntte e p prre e d diia all m míín niim m o o:: 1 1 6 6 m m

2 2 3 3 C C o o e effiic ciie e n ntte e m m á á x xiim m o o d d e e o o c c u u p p a a c ciió ó n n d d e ell s s u u e ello o::

Aiis slla a d d o o 0 0,,5 5 0 0

Es s c c a allo o n n a a d d o 0 0,,6 6 0 0

2 4 Co o e effiic ciie e n ntte e m m á á x xiim m o o d d e e c c o o n n s sttr r u u c ctti i biil liid d a a d d::

A Aiis slla a d d o o 1 1,,0 0 0 0

E E s s c c a allo o n n a a d d o o 1 1,,2 2 0 0

2 2 5 5 T Tiip p o o d d e e a a g grru u p p a a m miie e ntto o::

Aiis slla a d d o o

Es s c c a allo o n n a a d d o

2 6 D Diis stta a n n c ciia a m miie e n ntto o s s y rra a s s a a n ntte e s s:: a a)) P P a arra a e e diif f iic c a a c ciio o n n e e s s a aiis slla a d d a a s s e e n n g g e e n n e erra all: : s s e e d d e e b b e errá á a a p plli i c c a arr llo o e e s stta a blle e c ciid d o o e e n n lla a O Orrd d e e n n a a n n z z a a de e lla a

L L e e y y G G e e n n e erra all d d e e U Urrb b a a n niis s m m o o y y C C o o n n s sttr r u u c c c ciio o n n e e s s

0 1 1

Z Z O O N NIIF FIIC C A AC CIIO O N N Z Z O O N N A AS S U U R R B B A AN N A AS S

Z Z O O N N A A D D E E E E X X T T E E N N S SIIO O N N UR R B B A AN N A A A AR R E E A AS S ESPE E C CIIAAL L E E S S

S S E E C C C CIIO O N N A AL L E E S S V VIIG G EN N T T E E S

b b)) Parra a ediif f iic c aciió ó n n e e s s c c a allo o nad d a a s s:: lla a d diis stta a nciia a m míín niim m a a a llo o s s d d e e s slli i nd d e e s s se errá á d d e e 3 3 me ettr r os en tto o d d os llo o s p piis s o o s s s siin n p p e errj j u uiic ciio o d d e e llo o d diis s p p ue e s stto o e e n n lla a O Orrd d e e n n a a n n z z a a d d e e lla a L L e e y y G G e e n n e erra all d d e e U Urrb b a a n niis s m m o o y y C C o o n n s sttr r u u c c c ciio o n n e e s s 2 2 7 7 A Allt t u urra a m m á á x xiim m a a:: a a)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s a aiis slla a d d a a s s e e n g g e e n n e erra all: : 9 9 me ettr r o o s s Me e d diid d o o s s v v e errt tiic c a allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e e ell s s u u e ello o n n a attu urra all b b)) P P a arra a e e diif f iic c a a ciió ó n n e e s s callo o n n ad d a a:: estta arrá á d d ette errm miin n a a d d a p p orr un n p plla a no o p p a arra alle ello o a a 7 7 m m e ettr r o o s s Med diid d os v v e errt tiic c a allm m en ntte e desd d e e e ell sue ello o n n attu urra all

2 2 8 8 A A n ntte ejja arrd díín n de e T Tiip p o o A A c c o o n n llo o s s s siig g u uiie e n ntte e s s a a n n c c h h o o s s m míín niim m o o s s::

• 6 6 m m e ettr r o o s s e e n n p prro o piie e d d a a d d e e s s c c o o n ffrre e n ntte e a a lla a s s s siig g u uiie e ntte e s s c c a alll l e e s s::

E E n n M M iir r a affl l o o r r e e s s:: L L o o s s A A c c a a c ciio o s s;; A A v v L L o o s s P Pllá átta a n n o o s s;; A A v v S S p p o orrt tiin n g g C Cllu u b b;; L L o o s s F Frre e s s n n o o s s;; L L o o s s P Piin n o o s s;; L L o o s s A A c c e erre e s s;; L L o o s s O Ollm m o o s s;; L L a a s s E E n n c ciin n a a s s;; L L o o s s C C a arro olli i n n o o s s:: L L o o s s L Liig g u u s sttr r o o s s;; L L o o s s A Arro o m m o o s s e e n n tto o d d a a s s u u e e x xtte e n n s siió ó n n;; A A v v L L u u s siit t a a niia a,, d d e e s s d d e e e ell llí í miit t e e S S u urr Z Z o o n n a a V V 1 1 h h a a s stta a L L o o s s A A c c a a c ciio o s s;; L L o o s s A A b b e etto o s s,, d d e e s s d d e e e ell llí í miit t e e S S u urr d d e e lla a Z Z o o n n a a V V 1 1 h h a a s stta a Ca alll l e d d ell Pu u en ntte e E E n n R R e e ñ ñ a a c c a a:: A A v v E E d d m m u u nd d o o E Ellu u c c h h a a n n s s -- C C a a m miin n o o d d e ell A Allt t o o R R e e ñ ñ a a c c a a--C C o o nc c ó ó n n

• • 3 3 m m e ettr r o o s s e e n n p prro o piie e d d ade e s s co o n ffrre e n ntte e a all rre e s stto o d d e lla a s c c a alll l e e s s de estta a z z o o n n a

2 9 Den n s siid d a a d netta a m m á á xiim m a:: 2 2 0 0 0 h h ab biit t a a n ntte e s s po orr Há á

2 10 E E s stta a ciio o n n amiie e n ntto o s s:: S S e e g g ú ú n s s e e e e s stta a blle e c c e e e e n n C C a a p píít t ullo o V y y T T a a blla a Do otta a c ciio o n n es M Míín niim m a a s s d d e e Estta a c ciio o n n a a m miie e ntto o V V e e h hiic c u ulla arr d d e e lla a p prre e s s e e n ntte e O Orrd d e e n n a a n n z z a a

Z Z o o n n a a V2

1 1 . U U s s o o s s d d e ell s s u u e ello o::

1 1. 1 1. Us s o o s s p p e e r r m miit tiid d o o s s.

1 1 1 1 1 1 Re e s siid d en n c ciia all:: S S o ollo o V Viiv viie e nda a

1 1 .1 1 .2 2 . E E q q u uiip p a a m miie e n ntto o:: C C u ullt t o o;; C C u ullt t u u r r a a :: B Biib blli i o otte e c c a a,, C C a a s s a a d d e e lla a C C ullt t urra a y y C C e e n nttr r o o d d e e C C o o n n v v e e n n c ciio o n n e e s s;; Ed d u u ca a c ciió ó n n;; Salla a C C u u n n a,, Jarrd díín n IIn nff a a n ntti ill, , Lo o c c a all Escolla arr G G e e ne erra all B B á á s siic c o o S S a allu u d d:: C Cllí í niic c a a s s S S e e g g u u r riid d a a d d:: C C u u a arrt t e elle e s s d d e e B B o o m m b b e erro o s s,, T T e e n n e e n n c ciia a s s . So o c ciia all.

1 1 1 1 3 3 E E s s p p a a c ciio o P P ú ú b blli i c c o o

1 1 .1 1 .4 4 . Á Á r r e e a a V V e e r r d d e e .

1 1. 2 2. U U s s o o s s p p r r o o h hiib biid d o o s s:: T T od d o o s s llo o s n n o o c c o o nsiig g n n a a dos e e n n llo o s s n n u u merra alle e s s an ntte erri i o orre e s s y e e x x p prre e sa a men ntte e e ell h h o o s s p p e e da ajje e e e n tto o d d a a s s s u u s s ff o orrm m a a s s se errv viic ciio o s s a arrt t e e sa a n n a alle e s y y se errv viic ciio o s s p prro off e e s siio o n n alle e s s 2 2. Con n d diic ciio o n n e e s d d e e s s u u b b d diiv viis siió ó n y y e e d diif fiic c ac ciió ó n n::

2 1 Supe errf f iic ciie e p prre e d diia all míín niim m a a:: 4 4 5 5 0 m m 2 2 2 2 2 F Frre e n ntte e p prre e diia all m míín niim m o o:: 1 1 5 5 m m 2 2 3 C C o o e effiic ciie e n ntte e m m á á x xiim m o o d d e e o o c c u u p p a a c ciió ó n n d d e ell s s u u e ello o:: a a)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s a aiis slla a d d a a s s y y p p a arre e a a d d a a s s:: 0 0,,5 5 0 0 c c)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s e e s s c c a allo o n n a a d d a a:: 0 0,,6 6 0 0 2 2 4 4 C C oe effiic ciie e n ntte e máxiim m o o d d e e con n s sttr r uctti i biil liid d ad d:: a a)) Parra a ed diif f iic c a a c ciio o n n es a aiis slla a d d a a s s y parre e a a d d as e e n n a allt t u urra a 1 1,,0 0 0 0 b b)) Pa arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s e e s s c c a allo o n n a a d d a a s s:: 1,,2 2 0 0 2 5 T Tiip p o o de e ag grru u p p amiie e n ntto o::

A Ai i s slla a d d o o;;

P P a a r r e e a a d d o o lla a llo o n n g giit t u u d d d d e ell p p a arre e o o s s e errá á iig g u u a all a all 3 3 0% % de e lla a llo o n n g giit t u u d d d d e ell d d e e s slli i n n d d e e c c o o m m ú ú n n y y lla a a allt t u urra a m m á á x xiim m a a p p e errm miit tiid d a a s s e errá á d d e e 7 7 m m e ettr r o o s s;;

Es s c c a allo o n n a a d d o o,, o o b blli i g g a atto orri i o o e e n n tte errr r e e n n o o s s c c o o n n p p e e n n d diie e n ntte e m m áxiim m a a iig g u u a all o o s s u u p p e erri i o orr a a 3 3 0ºº ,, e e n n e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s d d e e m m á á s s de e 7 7 m m de e a allt t u urra a 2 2 6 6 D Diis stta a n n c ciia a m miie e n ntto o s s y y rra a s s a a n ntte e s s:: P P a arra a tto o d d o o tti i p p o o d d e e e e d diif f iic c a a c ciió ó n,, a aiis slla a d d a a s s;; p p a arre e a a d d a a s s o o e e s s c c a allo o n n a a d d a a s s;; e e n n p prri i me erro o y y s s e e g g u u n n d d o o p piis s o o e ell d diis stta a n n c ciia a m miie e n ntto o míín niim m o o a all d d e e s slli i n n d d e e s s e errá á d d e e 3 3 me ettr r o o s s R R e e s s pe e c ctto o d d e ell tte errc c e err piis s o o y y s siig g u uiie e n ntte e s s,, s s e e d d e e b b errá á ap plli i c c a arr llo o e e s stta a b blle e ciid d o o e e n n lla a O Orrd d e e n n a a nza de e lla a Le e y y G G e e ne erra all d d e e U Urrb b an niis s m m o o y Con n s sttr r ucciio o n n e e s s 2 7 Allt t u urra a m m á á xiim m a:: a a)) Parra a ed diif f iic c aciio o n n es a aiis slla a d d as s:: 12 me ettr r o o s s,, m m e e diid d o o s s ve errt tiic c allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e ell s s u u ello o n n a attu urra all b b)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o ne e s s p p a a r r e e a a d d a a s s:: 1 1 2 2 m m e ettr r o o s s me e d diid d o o s s v v e errt tiic c a allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e e ell s s u u e ello o n n a attu urra all S Siin n pe errj j u uiic ciio o d d e e lla a a allt t u urra a m m á á x xiim m a a d d e e p p a arre e o o d d e e 7 7 m m e ettr r o o s s c c)) P P a arra a e e d diif f iic c a a c ciio o n n e e s s e e s s c c a allo o n n a a d d a a s s,, e e s stta arrá á d d e ette errm miin n a a d d a a p p o orr u u n n p plla a n n o o p p a arra alle ello o a a 9 9 m m e ettr r o o s s m m e e d diid d o o s s v v e errt tiic c a allm m e e n ntte e d d e e s s d d e e e ell s s u u e ello o n n a attu urra all 2 2 8 8 A A ntte ejja arrd díín n d d e e T Tiip p o o A A c c o o n n llo o s s s siig g u uiie e n ntte e s s a a nc c h h o o s s míín niim m o o s s::

• • En prro o p piie e da a d d e e s s co o n n ffrre e ntte e a a v víía a s llo o calle e s s e e n g g e e n n e e r r a all: : 4 4 m m.

• • P P a arra a e ell e e s s c c a allo o n n a a d d o o:: 3 3 m m .

•

• En p prro o p piie e dad d e e s s co o n ffrre e n ntte e a v víía a s s T Trro o ncalle e s s y C C olle e c ctto orra a s s de lla a Viia alli i d d ad Es sttr r u u c cttu urra a n ntte e estta a blle e c ciid d a e e n n e ell A Ar rttí í c c u ullo o 2 2 0 0 d d e e lla a p prre e s s e e ntte e O Orrd d e e n n a a nz z a a 6 6 m 2 2 9 9 D D e e n n s siid d a a d d ne etta a má á x xiim m a a:: 5 5 2 2 5 5 h h a a b biit t a a n ntte e s s p p o orr h h e e c cttá árre e a a 2 2 1 1 0 0 Estta a c ciio o na a m miie e ntto o s:: Segú ú n n s s e e estta a blle e c c e e e e n n C C a a p píít t u ullo o V V y T T a a b blla a D D o otta a c ciio o n n es M Míín niim m a a s d d e Estta a c ciio o na a m miie e ntto o V V e e h hiic c ulla arr d d e e lla a p prre e s s e e ntte e O Orrd d e e n n a a nza a

Z Z o o n n a a V3 3. U U s s o o s s d d e ell s s u u e ello o:: 1 1 .1 1 . Us s o o s s p p e e r r m miit tiid d o o s s . 1 1. 1 1. 1 1. Re e s siid d en n c ciia all: : Viiv viie e n n da a H H o otte ell, , A A p p a arrt t h h o otte ell, , H H o o s stte errí í a a 1 1. 1 1. 2 2. Eq q u uiip p a a m miie e n ntto o::

-264407.30, -6350052.69Google Mapshttps://www. g oo g le.com/maps/search/-264407.30,+-6350052.69/ @ -32.9650355,-71.5300298,15 z

-264407.30, -6350052.69Google Mapshttps://www. g oo g le.com/maps/search/-264407.30,+-6350052.69/ @ -32.9650355,-71.5300298,15 z

------------------------------------------------------------------------------------------

TASACIÓN DE TERRENOS

1 CONSIDERACIONES GENERALES:

Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N°1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta.

De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma:

Avalúo de Terreno ($) = VTAH ST CG CCTF

Donde:

VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m2).

ST: Superficie de terreno (m2).

CG: Coeficiente Guía de Terreno.

CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final.

Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble:

- Coeficiente Corrector por relación Frente – Fondo.

- Coeficiente Corrector por Superficie de terreno.

- Coeficiente Corrector Excepcional

- Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación

Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo

CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO:

2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF):

COCIENTE FRENTE – FONDO (metros de frente / metros de fondo) COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO

MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00 MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90 MENOR A 0,20 0,80

El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente.

El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud. �������������������� (����) = ���������������������������������������� ���������������������������� (����2) ������������������������ (����)

No se aplican los coeficientes de esta tabla a:

- Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH.

- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.

- Predios acogidos a conjunto armónico.

- Predios tasados con más de una línea de terreno.

- Predios tasados en modalidad padre/hijo.

En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior.

2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS):

Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE

Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH 1,00

Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH 0,80

Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH 0,70

Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH 0,60

Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH 0,50

Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH 0,40

No se aplican los coeficientes de esta tabla a:

- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.

- Predios acogidos a conjunto armónico.

2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE):

Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

PORCENTAJE DE AFECTACIÓN DE LA SUPERFICIE DE TERRENO DEL PREDIO

COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL

Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80

Predio afecto a servidumbre de paso

Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75

Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público No aplica 0,50

Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*)

Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT

Más de 75% 0,10 Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75

No aplica 0,30

Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio No aplica 0,80

Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel No aplica 0,70

Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol No aplica 0,80

Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal

Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva

Corrector por superficie no centralizado –Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m 2

Corrector por superficie no centralizado –Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m 2

Corrector por superficie no centralizado –Macrolote con superficie de terreno desde 500.000 a 1.000.000 m 2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva.

Corrector por superficie no centralizado –Macrolote con superficie de terreno mayor a 1.000.000 m 2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva.

Área verde pública definida en el respectivo IPT (*)

Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*)

No aplica 0,80

No aplica 0,50

No aplica 0,30

No aplica 0,20

No aplica 0.15

No aplica 0,10

No aplica 0,50

No aplica 0,20

No aplica Mayor a 1,00 Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5 * Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

Corrector por nuevas obras de urbanización

La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio.

Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente

La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente.

No se aplican los coeficientes de esta tabla a:

- Predios acogidos a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común.

- Predios acogidos a conjunto armónico.

2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA):

Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones:

2.4.1 Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos

Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

Comuna

Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6

ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52 ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5 ANTOFAGASTA HAA053 0,5 LAS CONDES CAA153 0,54

ANTOFAGASTA HAA055 0,5 LAS CONDES CAA154 0,62 ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5

ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46 ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5 ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5

ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51

ANTOFAGASTA HMM135 0,73 LAS CONDES HAA016 0,5

ANTOFAGASTA HMM136 0,9 LAS CONDES HAA023 0,47

ANTOFAGASTA HMM137 0,8 LAS CONDES HAA084 0,5

ANTOFAGASTA HMM149 0,6 LAS CONDES HAA090 0,5

CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46

ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5

LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5

LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5

LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5

LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63

LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71

LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74

LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62

LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26

LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86

LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55

LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6

LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43

LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2

LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8

LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6

En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos

Comuna

Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

ANTOFAGASTA HBM081 2

ANTOFAGASTA IMB164 1,7

Comuna

Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4

ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39

CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7

CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2

CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4

CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4

CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75

CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4

CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4

CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2

CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5

CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4

CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2

CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5

CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3

CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2 CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2 CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7 CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4 CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8 CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6 CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5 CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5 CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8 CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8 CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2 CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5 CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2 CONCEPCIÓN XMM034 1,6 IQUIQUE HMB035 1,8 CONCEPCIÓN XMM036 1,6 IQUIQUE HMB039 1,8 CONCEPCIÓN XMM039 1,9 IQUIQUE HMB045 1,7 CONCEPCIÓN XMM040 1,9 IQUIQUE HMB053 1,6 CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2 CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6 CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2 CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6

CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2 CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3

COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08

COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31 COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9

COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7

COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9

COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26

COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84 COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16

ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4

ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46

Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32

LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05

LA FLORIDA HMB013 3,35 ÑUÑOA XMM013 2,89

LA FLORIDA HMB020 1,36 ÑUÑOA XMM029 2,13

LA FLORIDA HMB021 1,38 ÑUÑOA XMM090 1,71

LA FLORIDA HMB028 3,33 ÑUÑOA XMM091 1,68

LA FLORIDA HMB061 1,91 ÑUÑOA XMM093 1,16

LA FLORIDA HMB062 2,96 ÑUÑOA XMM094 2,2

LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27

LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7

LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58

LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87

LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42

LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49

LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9

LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37

LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3

LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24

LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4

LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23

LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33

LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27

LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31

LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35

LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03

LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25

MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32

MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19

MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35

MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45

MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2 MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99 ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83 ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69 ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19 ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78 ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61 ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24 ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42 ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92 ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57 ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3 ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4 ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3 ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3 ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3 ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89 ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99 ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97 ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11 ÑUÑOA HMM079 3,58 SAN MIGUEL CMB064 5,21 ÑUÑOA HMM089 1,57 SAN MIGUEL CMB066 2,57 ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17 ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42 ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81

Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura

SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5

SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5

SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4

SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7

SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5

SAN MIGUEL HMB035 4,37 TEMUCO HMB099 2

SAN MIGUEL HMB036 2,72 TEMUCO HMB104 3

SAN MIGUEL HMB037 3,33 TEMUCO HMB105 2,5

SAN MIGUEL HMB038 5,74 TEMUCO HMB123 2,5

SAN MIGUEL HMB046 3,05 TEMUCO HMB131 2,2

SAN MIGUEL HMB056 1,92 TEMUCO HMB172 2

SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2

SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4

SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5

SAN MIGUEL XBB016 4,15 TEMUCO XMB008 5

SAN MIGUEL XBB024 6,35 TEMUCO XMB010 4

SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5

SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99

SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5

SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17

SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55

SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02

SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33

SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84

SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27 SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2 SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96

SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25 SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35 SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24

TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55 TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37 TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96 TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2 TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38

En propiedades acogidas a la Ley N°19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos 2.4.1 y 2.4.2, se considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.

COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF):

El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos.

El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar.

CCTF = [(FF · CS) o (CE)] · CA

Donde: CCTF: Coeficiente corrector de terreno final

CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo

CS: Coeficiente corrector por superficie

CE: Coeficiente corrector excepcional.

CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO INMOVILIZADO

Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo inmovilizado, según Resolución N°43, de 26-12-2002, con vigencia a partir del 01-01-2003.

NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES

A.- ACTIVOS GENÉRICOS

NUEVA VIDA ÚTIL NORMAL DEPRECIACIÓN ACELERADA

1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de perfiles acero o losas hormigón armado. 8026

2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin losas. 5016

3) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de concreto armado y estructura metálica. 4013

4) Construcciones de adobe o madera en general. 3010

5) Galpones de madera o estructura metálica. 206

6) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes, túneles, vías férreas, etc.). 206

7) Construcciones provisorias. 103

8) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.). 103

9) Camiones de uso general. 72 10) Camionetas y jeeps. 72 11) Automóviles 72 12) Microbuses, taxibuses, furgones y similares. 72 13) Motos en general. 72 14) Remolques, semirremolques y carros de arrastre. 72 15) Maquinarias y equipos en general. 155 16) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras, vitrinas refrigeradas y cocinas. 93 17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración. 103 18) Herramientas pesadas. 82 19) Herramientas livianas. 31 20) Letreros camineros y luminosos. 103 21) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora, etc.). 31 22) Muebles y enseres. 72 23) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares (ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.). 62 24) Estanques 103 25) Equipos médicos en general. 82 26) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas. 72 27) Envases en general. 62 28) Equipo de audio y video. 62 29) Material de audio y video. 51

B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN

1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos: motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.).

82 2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos electrógenos, soldadoras. 62

C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA)

1) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 93 2) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales. 51 3) Tranques de relaves. 103 4) Túnel – mina. 206

D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE

TRANSPORTE MARÍTIMO

1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con casco de acero. 186

2) Naves con casco de acero. 3612

3) Naves con casco de madera. 237

4) Remolcadores y barcazas con casco de acero. 206

5) Remolcadores y barcazas con casco de madera. 155

6) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera. 103

7) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll. 165

8) Boyas, anclas, cadenas, etc. 103

9) Muelles de estructura metálica. 206 10) Terminales e instalaciones marítimas. 103

TRANSPORTE TERRESTRE

1) Tolvas, mecanismo de volteo. 93

2) Carros portacontenedores en general. 72

E.- SECTOR ENERGÉTICO

E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS

1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación. 103

2) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación.

- Bocatomas, muros de presa. 50 16 - Descargas 3010

- Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de presión. 20 6 - Canales 186

- Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio. 10 3 - Desarenador 82

3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de transmisión, cables de transmisión, cables de poder. 206

4) Líneas de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. 206 - Conductores 206 - Apoyos de suspensión y apoyos de amarres. 103

5) Cables de alta tensión – Transporte. - Obras civiles. 206 - Conductores 206

6) Subestaciones – Transporte. - Obras civiles. 258

- Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo, reactancias compensación). 20 6 - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 10 3

7) Líneas de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. 206 - Conductores 206

- Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas. 10 3

8) Cables de alta tensión – Distribución. - Obras civiles. 206 - Conductores 206

9) Líneas de media tensión – Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6 - Equipos 124

10) Líneas de media tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6 - Equipos 124

11) Líneas de baja tensión – Aéreas.

- Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros. 20 6 - Equipos 124

12) Líneas de baja tensión – Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros. 20 6 - Equipos. 124

13) Subestaciones de distribución. - Obras civiles y construcciones. 206

- Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 10 3

14) Subestaciones MT/MT.

- Obras civiles y construcciones. 206

- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 10 3

15) Subestaciones anexas MT/MT.

- Obras civiles y construcciones 206

- Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos. 10 3

16) Centros de transformación MT/BT.

- Obras civiles. 206

- Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie. 10 3

- Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes. 12 4

17) Contadores y aparatos de medida – Central de operaciones y servicio de clientes. 103

18) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica - Obras civiles. 206

- Equipos 103

19) Alumbrado público. 103

E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL

1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para transporte de combustible líquido. 155

2) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales. 186

3) Planta de tratamiento de hidrocarburos. 103

4) Oleoductos y gaseoductos marinos. 103

5) Equipos e instrumental de explotación. 103 6) Plataforma de producción en el mar fija. 103 7) Equipos de perforación marinos. 103

8) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control, elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.). 103

9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms". 155 10) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera. 227

F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES

1) Equipos conmutación local en oficinas centrales. - Equipos O.C. automáticos. 103 - Equipos O.C. auto (combinados). 10 3 - Equipos O.C. batería central. 103 - Equipos O.C. magneto. 103 - Equipos de fuerza. 103 - Equipos de tasación. 103 - Equipos de radio. 124 - Equipos canalizadores y repetidores en O.C. 103

2) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales. - Posiciones de larga distancia. 103 - Equipos de radio. 124 - Equipos canalizadores y repetidores en O.C.. 103

3) Otros equipos de O.C.

- Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras. 10 3

4) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales. - Equipos industriales de climatización. 103

5) Equipos para suscriptores.

- Teléfonos automáticos. 103 - Teléfonos batería central. 103 - Teléfonos magneto. 103 - Equipos especiales. 103 - Alambre bajantes. 103 - Alambre interior. 103

- PABX automáticos. 103 - PBX automáticos. 103

- PBX batería central. 103

- PBX magneto. 103 - Locutorios. 103 - Equipos fax. 103

6) Equipos planta externa local. - - Postes y crucetas de madera. 206 - - Postes y crucetas de fierro. 206 - Postes de concreto. 206 - Antenas y líneas de transmisión. 124 - Cables aéreos y bobinas de carga. 206 - Cables subterráneos y bobinas de carga. 206 - Cables interiores. 206

- Cables aéreos desnudos. 206 - Equipos canalizadores y repetidores en postes. 124 - Conductos y cámaras. 206 - Cables enlaces. 206 - Blocks, regletas, cassettes de protección. 20 6 - Sala de cables y MDF. 206 - Armarios de distribución. 206 - Cajas terminales, doble conexión. 20 6 - Empalmes de cables aéreos y subterráneo. 206 - Sistema gráfico de manejo de redes. 206 - Cables de fibra óptica. 206 - Cámaras y ductos. 206

7) Equipos planta externa L.D. - Postes y crucetas de madera. 206 - Postes y crucetas de fierro. 206 - Postes de concreto. 206 - Antenas y líneas de transmisión. 124 - Cables aéreos y bobinas de carga. 206 - Cables subterráneos y bobinas de carga. 206 - Alambres aéreos desnudos. 206 - Equipos canalizadores y repetidores en postes. 124 - Conductos y cámaras. 206 - Equipos de control automático. 103 - Estaciones satelitales terrenas. 124 - Cables de fibra óptica. 206 - Equipos de fibra óptica. 124 - Segmento espacial. 103

G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA

1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas, pulverizadoras. 82

2) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de ordeñar. 113

3) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el número anterior. 113

4) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers, camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal. 103

5) Carretas, carretones, carretelas, etc. 155

6) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad agrícola. 62

7) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas. 186

8) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales y de inquilinos, lagares, etc. 5016

9) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas. 206

10) Animales de trabajo. 82

11) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores. 51

12) Gallos y pavos reproductores. 31

13) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros. 186

14) Viñedos según variedad. 11 a 23 3 a 7

15) Limoneros 124

16) Duraznos 103

17) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13), 14), 15) y 16) anteriores. 134

18) Olivos 4013 19) Naranjos 3010 20) Perales 258 21) Orégano 93 22) Alfalfa 41 23) Animales de lechería (vacas). 72 24) Gallinas 31 25) Ovejas 51 26) Yeguas 124 27) Porcinos de reproducción (hembras). 62 28) Conejos machos y hembras. 31 29) Caprinos 51 30) Asnales 51 31) Postes y alambradas para viñas. 103 32) Tranques y obras de captación de aguas: a) Tranque propiamente tal. Por ser de duración indefinida no es depreciable. -b) Instalaciones anexas al tranque. Bombas extractoras de agua, estanques e instalaciones similares en general. 103 33) Canales de riego: a) Sin aplicación de concreto o de otro material de construcción, su duración es indefinida, por lo tanto no es depreciable. -b) Con aplicación de concreto o de otro material de construcción, se trata de obras generalmente anexas, o simplemente tramos del canal mismo y su duración según el caso será: De concreto7023 De fierro pesado4515 De madera258

34) Pozos de riego y de bebida. Se aplica la depreciación únicamente sobre los refuerzos, instalaciones y maquinarias destinadas al mayor aprovechamiento del pozo en la siguiente forma: a) Cemento u hormigón armado. 206 b) Ladrillo 155 c) Bomba elevadora de agua. 206 35) Puentes. Según el material empleado en la construcción: a) De cemento. 7525 b) Metálico 4515 c) Madera 3010

H.- OTRAS

1) Enseres, artículos de porcelana, loza, vidrio, cuchillería, mantelería, ropa de cama y similares, utilizados en hoteles, moteles y restaurantes. 31 2) Redes utilizadas en la pesca. 31 3) Sistemas o estructuras físicas para criaderos de especies hidrobiológicas. 31

4) Pupitres, sillas, bancos, escritorios, pizarrones, laboratorios de química, gabinetes de física, equipos de gimnasia y atletismo, utilizados en establecimientos educacionales. 51 5) Aviones monomotores con cabida hasta seis personas. 103

Resolución 18 EXENTA

FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

Fecha Publicación: 12-ENE-2022 | Fecha Promulgación: 07-ENE-2022

Tipo Versión: Última Versión De : 15-JUL-2022

Ultima Modificación: 15-JUL-2022 Resolución 856 EXENTA

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FIJA VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN PARA APLICAR EN CÁLCULO DE DERECHOS DE PERMISOS MUNICIPALES

Santiago, 7 de enero de 2022.- Hoy se resolvió lo que sigue: Núm. 18 exenta.

Visto: Lo dispuesto en los artículos 126° y 127° del DFL N° 458 (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones, dicto la siguiente

Resolución:

1°.- A contar del 1° de enero del año 2022 los costos unitarios por metro cuadrado de construcción que se consultarán para confeccionar los presupuestos de obras sobre los cuales corresponde aplicar los derechos municipales por concepto de Permisos de Construcción, serán los que resulten de aplicar, por parte de las Direcciones de Obras Municipales, las tablas que a continuación se indican:

I. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN:

Las tablas y criterios que a continuación se indican, tanto para la clasificación de sus construcciones como para la determinación de sus categorías, podrán aplicarse a todo el edificio o parte de él que sea claramente identificable. En estos casos (cuando la construcción tenga más de una parte identificable), la edificación puede tener más de una categoría (casos tales como: placa y torre, edificios respecto de sus estacionamientos o subterráneos, etc.). Para estos efectos, el Director de Obras Municipales deberá determinar tanto la clasificación como la categoría que se aplique a cada una de las partes de la construcción, salvo las construcciones destinadas a vivienda unifamiliar, las que se evaluarán como una unidad al momento de determinar su categoría.

Para efectos de esta resolución, la clasificación estará referida a la materialidad y estructura predominantes de la edificación, conforme se establece en el punto 1 del párrafo I de esta resolución, en tanto la categoría se referirá a la cantidad de atributos positivos que posee la construcción, conforme se establece en el punto 2 del párrafo I de esta resolución.

El Director de Obras Municipales para efectos del cálculo de derechos municipales, deberá exigir al momento del ingreso de un expediente, que los antecedentes acompañados contengan la información necesaria, de tal manera que permitan la evaluación conforme a las tablas y criterios abordados en este documento.

Previamente al otorgamiento de la recepción definitiva, las Direcciones de Obras Municipales deberán verificar que la clasificación y categoría otorgadas

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originalmente al proyecto no hayan sufrido modificaciones.

1.- CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:

A.- Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón armado.

B.- Construcciones con estructura soportante de hormigón armado, o con estructura mixta de acero con hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado.

C.- Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.

D.- Construcciones de albañilería armada y construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados metálicos o de madera.

E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yeso cartón o similares, incluidas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de entramados de madera.

F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de entramados de madera.

G.- Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso cartón o similares.

H.- Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yeso-cartón, fibrocemento o similares.

I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de poliestireno expandido entre malla de acero para recibir mortero proyectado.

2.- DETERMINACIÓN DE CATEGORÍAS DE LAS CONSTRUCCIONES

Clasificada la construcción, o parte de ella, se procederá a determinar la(s) categoría(s) correspondiente(s). Para estos efectos, se considerarán 5 categorías, que en orden descendente se definen como:

1.- Superior, 2.- Media Superior, 3.- Media, 4.- Media inferior y 5.- Inferior.

Las categorías 1, 2, 3 y 4 de la construcción se determinarán a través de una "Guía Técnica para Determinar la Categoría (1.- a 4.-) de las Construcciones" (pto. 2.2.-) que evalúa la existencia de características o atributos positivos que posee una construcción. Cada característica corresponde a un punto, excepto en aquellos casos en que la tabla indique una ponderación mayor, los que, sumados, darán la calificación según la "Tabla de Categorías" (pto. 2.1.-).

La Categoría 5.-, se determinará a través de su definición general.

En caso de que exista parte de la edificación que pueda ser determinada en categorías o clases distintas se deberá aplicar la "Tabla de Categorías" y la "Guía Técnica para Determinar la Categoría de las Construcciones", en cada una de las partes de la construcción, con la excepción de aquellas destinadas a vivienda unifamiliar.

Para las demoliciones de construcciones o parte de ellas, el Director de Obras Municipales determinará el cálculo de derechos sobre la base del presupuesto de demolición entregado por el propietario. Sin perjuicio de lo anterior, dicho presupuesto no podrá ser inferior al determinado en la Tabla de Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción para la Categoría 5.-, con la excepción de las clases A y B, el que no podrá ser inferior a los valores de la edificación C-5 de dicha tabla.

2.1.- TABLA DE CATEGORÍAS

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Las categorías de las construcciones se califican con las siguientes denominaciones, según sus características:

2.2.- GUÍA TÉCNICA PARA DETERMINAR LA CATEGORÍA (1 a 4) DE LAS CONSTRUCCIONES:

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2.3.- CATEGORÍA 5:

Construcciones del tipo "vivienda social" o "casetas sanitarias", ejecutadas para programas SERVIU o construcciones de características similares, según definición de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Título 6. En estos proyectos las construcciones correspondientes al equipamiento podrán ser calificadas en una categoría distinta.

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3.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN.

1er TRIMESTRE 2022. (En pesos moneda nacional, base Enero 2021)

II. OTRAS CONSTRUCCIONES:

1.-

TABLA DE CLASIFICACIÓN DE OTRAS CONSTRUCCIONES, TALES COMO:

GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES.

Definición: Construcciones de un piso diseñadas para cubrir grandes dimensiones. Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones interiores. Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su estructura vertical y de techumbre:

2.-

TABLA DE CATEGORÍAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES:

(GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES).

Estas construcciones, de acuerdo con el mayor o menor grado de complementación, se calificarán con un subíndice, en la forma que se señala:

a) Categoría Superior.- Corresponde a una construcción que cuenta con cierros perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas están incluidas en el galpón, sus interiores son de albañilería de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hormigón aptos para soportar esfuerzos especiales, baldosas o

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similares; instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc.

Estructura reforzada para el emplazamiento de grúas movibles o tecles, etc.

Esta clasificación también se aplicará a aquellos edificios especialmente diseñados para desarrollar actividades específicas tales como: Supermercados, Fábrica de textiles, etc.

b) Categoría Corriente.- Se caracteriza por contar, además de la estructura, sólo con cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albañilería de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado o similares; pavimento: radier corriente; instalaciones sanitarias mínimas, etc.

c) Categoría Inferior.- Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales o están incompletos.

En esta categoría se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas.

3.- TABLAS DE COSTOS UNITARIOS OTRAS CONSTRUCCIONES.

1er TRIMESTRE 2022 (En pesos, moneda nacional, base Enero de 2021)

III. AMPLIACIONES:

Se aplicará el valor metro cuadrado del tipo de construcción que corresponda.

2°.- Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitirá a las Direcciones de Obras Municipales el índice mediante el cual se reajustarán los Costos Unitarios que se establecen en la presente resolución.

3°.- La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, comunicará la presente resolución a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarías Ministeriales de Vivienda y Urbanismo y a los Organismos Gremiales relacionados con la actividad de la construcción.

Anótese, comuníquese y publíquese.- Felipe Ward Edwards, Ministro de Vivienda y Urbanismo.

Lo que transcribo para su conocimiento.- Erwin Navarrete Saldivia, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo (S).

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COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE A.G.

VALORES REFERENCIALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS POR SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS

(Edición 2007)

CAPITULO 1

Introducción.

El presente documento de Valores Referenciales para el cobro de honorarios por Servicios Profesionales de los Arquitectos se ha elaborado para el uso de los socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile. En la preparación de su contenido se ha considerado los estudios realizados por la Comisión de Arancel del Colegio, la Ley 7.211 que creó el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley 3.621, vigente a la fecha.

Este estudio incluye las siguientes ideas básicas:

1.1. Modifica y complementa el documento previo de igual nombre, aprobado por el Directorio Nacional en sesiones Nº 40 y 41 de fechas 11 y 25 de octubre de 1984.

1.2. Considera en todos sus términos y alcances el Arancel y sus aclaraciones que regian el Colegio hasta su transformación en Asociación Gremial (1981).

1.3. Separa completamente los actos y servicios de los arquitectos de las remuneraciones correspondientes a éste.

1.4. Ordena y numera las distintas materias.

1.5. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patrón reajustable.

1.6. Este documento corresponde a las labores detalladas en el Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

CAPITULO 2.

Disposiciones generales.

2.1. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a las labores detalladas en la descripción de los actos y servicios profesionales de los arquitectos y tiene por objeto informarlos sobre la forma de establecer una remuneración mínima, proporcional a su labor y responsabilidad.

2.2. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal y continuo de las diversas etapas de intervención del arquitecto y de la ejecución de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores referenciales están expresados en porcentajes respecto a los costos de las obras o en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a lo que se señala en las tablas en que se establecen los honorarios referenciales.

2.3. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada por otro signo, se usará en nuevo símbolo que corresponda para garantizar, en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.

2.4. En toda prestación de servicios, el arquitecto deberá suscribir el contrato de servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato deberá establecerse, entre otros aspectos, la forma de pago de los honorarios estipulados, que deberán estar de acuerdo con la labor desarrollada por el arquitecto.

2.5. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria a la originalmente establecida, deberá ser manifestada de inmediato al cliente o propietario para estipular la remuneración correspondiente.

2.6. Todo cambio sustancial del programa de una obra ordenada por el propietario dará lugar a una liquidación de los honorarios de los trabajos previamente ejecutados por el arquitecto.

2.7. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado sólo a la confección del proyecto de una obra, cuya construcción será dirigida por otro arquitecto, podrá recargar en un 20% el monto de los honorarios establecidos en la Categoría correspondiente. A su vez, si sólo se le encargara la dirección y/o la fiscalización de una obra proyectada por otro arquitecto, podrá recargar su honorario en forma similar.

2.8. Si se produjera la liquidación anticipada de un contrato, por causales ajenas al arquitecto y su labor, éste tiene derecho a una indemnización que deberá establecerse en el correspondiente contrato de prestación de servicios profesionales y cuyo monto no podrá ser inferior a un 20% del monto de los honorarios no percibidos.

2.9. Si la obra que se encomienda a un arquitecto se encuentra en una ciudad distinta de su residencia o lugar de trabajo habitual, se deberá convenir un recargo, ajeno al honorario, para compensar, además de los gastos que

esta circunstancia le significa, el mayor tiempo que le demandará las visitas a la obra.

2.10. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabilidad del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos previamente tendrán un recargo convencional.

2.11. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tablas de Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, señaladas en el punto 4.1, del Documento profesional “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”. se entiende que corresponden a obras que serán ejecutadas a suma alzada por un contratista general.

2.12. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes señalada, se procederá considerando las estipulaciones fijadas en el punto 4.5. del documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”, de Trabajos Especiales.

2.13. Si el propietario suministra, o se conviene, o se autoriza al constructor, el empleo de materiales u otros elementos de fabricación propia, en existencia, usados o depreciados, para el cálculo de honorarios serán considerados como si fueran nuevos, con su correspondiente valor en plaza.

2.14. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de las Categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª, se pueden cobrar de acuerdo al presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y aceptado por el propietario. Las partidas C, estructuración y D, construcción, serán canceladas de acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.

2.15. Cuando se desarrollo un conjunto de edificaciones y para ello sea necesario estudiar la planificación del conjunto, se aplicará a ésta el arancel referencial señalado para la 8ª Categoría.

2.16. Cuando en un conjunto de edificaciones, sea éste de viviendas económicas o cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno o más tipos de las unidades proyectadas, se considerará la unidad de repetición de acuerdo a la siguiente pauta: En viviendas unifamiliares se entenderá por unidad de repetición la vivienda aislada, el pareo o el conjunto de hasta cuatro viviendas continuas o bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo. En edificios o bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran aislados o continuados sin relación entre sí, tanto de comunicación como de estructura.

Cuando los edificios o bloques se encuentren unidos entre sí por elementos comunes (pasillos, corredores, etc.) que los une sin modificación de la planimetría del bloque mismo, se tomará como unidad de repetición el bloque y se agregará los elementos comunes como primera unidad de repetición.

Cuando los bloques se agrupan con elemento de accesos comunes que hagan necesaria la modificación planimétrica del bloque aislado tipo, se

considerará el conjunto de bloques relacionados entre sí, como unidad de repetición.

2.17. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de acuerdo a lo señalado en el punto precedente, sólo son afectados en las Etapas “B” y ”C” de Proyecto.

En la primera unidad de repetición se cobrará el 100% de esta Etapa, en la 2ª repetición se cobrará el 80% de esta Etapa, en la 3ª unidad se cobrará el 65% y por el resto de las repeticiones se cobrará el 50%.

En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las repeticiones sobre 100 unidades se cobrará el 25% de valor de esta Etapa, sobre 500 unidades se cobrará el 15% y sobre 1000 viviendas se cobrará el 10%; además la tabla se aplicará sobre la totalidad de la inversión.

Las etapas “A” de Trabajos Preparatorios y la “D” Construcción, no consultan disminución porcentual de honorarios por repetición de unidades.

2.18. La superposición de pisos no se considera como repetición de unidades.

2.19. Para los efectos de los que se ha venido a denominar como “Planos Tipo Oficiales” que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo destino es su aplicación en determinados lugares, bajo determinadas circunstancias, y que ocmprenden, además de los planos generales, estructuras y cálculos, planos especiales, bases y especificaciones; se podrá rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas “A” y”B” y la parte que no corresponde a obras de la “C”, además de la rebaja por concepto de repetición que afecta a la Etapa “B”.

2.20. Igual criterio se aplicará para los planos tipo de viviendas industrializadas, semiprefabricadas, precortadas o prefabricadas; por cuanto los planos generales y especiales se consideran ocupados y aplicados varias veces.

2.21. En la vivienda industrializada, los honorarios correspondientes a la Etapa “B” de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Los honorarios de la dirección de la obra, obtención de permisos municipales y recepción de obras, será materia de un contrato directo entre el propietario y el arquitecto.

2.22. Cada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para realizar proyectos de arquitectura, planificación, arbitrajes, peritajes, informes, asesorías, etc., y deba requerir los servicios de asesores profesionales afectos a otras disciplinas, el honorario estipulado para dichos asesores será recargado en un 10% que será agregado al honorario del arquitecto, puesto que por derecho propio y como responsable final y ulterior de la obra arquitectónica, debe coordinar responsablemente estas asesorías.

2.23. Dichas asesorías podrán ser, entre otras, en Cálculo de estabilidad y estructuras”, “Mecánica de suelos”, “Agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, teléfonos” tanto al interior de las construcciones, “Instalaciones de climatización” como ser: aire acondicionado, calefacción, aire caliente, energía solar, etc.” “Iluminación, intercomunicación y

acústica”, “Equipamiento de transporte” como ascensores, escaleras mecánicas, montacargas, etc. “Obras civiles” como pavimentación y caminos, obras de arte, drenajes, defensas de ríos, captaciones, plantas de tratamiento y elevadoras de agua, etc., “Asesorías Jurídicas” por bases de contratos, títulos de dominio, informes periciales, etc. “Asesorías comerciales” en estudios de marketing, gestión inmobiliaria, factibilidades económicas, etc.

2.24. Para contratar una asesoría, el arquitecto deberá tener la conformidad del cliente o propietario; y estipular la remuneración que corresponda a dicha asesoría. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no considerará las partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de honorarios indicado en el capítulo Nº 6 del Documento “Actos y Servicios Profesionales de los Arquitectos”.

2.25. El pago de honorarios al Asesor podrá ser hecho por el cliente directamente, o a través del arquitecto, en el primer caso, previo el VºBº de este último.

2.26. El arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrará por ello un honorario convencional que estará en función y proporción al trabajo por realizar, tanto en tiempo como en visitas a la obra y elementos de dibujo que deba emplear.

2.27. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser aprobados para ser acogidos a la 19537 de Copropiedad Inmobiliaria (año 1997), y dado que en la ley se estipula que los planos deben ser firmados por el arquitecto autor del proyecto, éste tendrá derecho a cobrar los mayores gastos a que dé lugar este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir este trámite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentación que soliciten las direcciones de obras Municipales. El pago de estos gastos no significará recargo de honorarios.

2.28. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser aprobados de acuerdo a la Ley 19537 y posteriormente se desea acogerlos a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar con la aprobación del arquitecto, autor de dichos proyectos, como lo estipula ley, el arquitecto a quien se encomiende el trabajo deberá proceder de acuerdo a lo señalado en el capítulo Nº 5, acápite 5.4. del Documento Profesional CA Nº2. El arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional que puede ser un porcentaje sobre el valor de dicho inmueble, o por “hora profesional” de acuerdo a lo señalado en el Capítulo 3, punto 3.1. del presente Documento Profesional sobre Valores Referenciales. En todo caso, el honorario por horas profesionales no cubre el costo de materiales empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.

2.29. El arquitecto que se contrate en la modalidad de “hora profesional” podrá cargar a costos de su trabajo todos aquellos gastos que optimicen su trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea máximo.

CAPÍTULO 3

Valores Referenciales. 3 TABLA DE CATEGORIAS

3.1 PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL TABLA Nº 1

PRIMERA CATEGORIA OBRAS DE CARÁCTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL

Valor de obras D 650 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 6.500 ________________________________________________________________________________________

Honorario total en realización completa 15,00% 12,00% 10,00%

A. Trabajos preparatorios 2,50% 2,00% 1,50% B. Proyecto 6,00% 4,80% 4,00% C. Estructura 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 5,00% 4,00% 3,50% ________________________________________________________________________________________

3.2

SEGUNDA CATEGORIA

EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 2

SEGUNDA CATEGORIA EDIFICIOS EN GENERAL – EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________

Honorario total en realización completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%

A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% B. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2,50% 2,10% C. Estructura 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55% D. Ejecución 3,20% 2,80% 2,40% 2,20% 1,80%

3.3

TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL TABLA Nº 3

TERCERA CATEGORIA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Valor de obras

D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000

Honorario total en realización completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75%

A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% B. Proyecto 2,85% 2,53% 2,21% 1,90% 1,59% C. Estructura 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0,40% D. Ejecución 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1,36%

3.4

CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS TABLA Nº 4

CUARTA CATEGORIA EDIFICIOS INDUSTRIALES O AGRICOLAS, incluye Gimnasios.

Valor de obras

D 650 D 6.500 D 32.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000 ________________________________________________________________________________________

Honorario total en realización completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%

A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20% B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84% C. Estructura 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00% D. Ejecución 1,67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%

3.5 QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS TABLA Nº 5

QUINTA CATEGORIA EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS

Valor de obras D 651 D 6.500 D 32.001 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.499 H 32.000 H 65.000 65.000

________________________________________________________________________________________

Instalaciones sociales y de apoyo Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% o vestruarios, salas uso múltiple (equivalente 2ª Categoría)

Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% (Equivalente 4ª Categoría)

Instalaciones Deportivas recreativas o pistas: pista de atletismo cancha de fútbol, rugby, hockey césped multicanchas y canchas basketball, tenis, vóleibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% (Equivalente 1ª Categoría)

Instalaciones especiales Piscinas abiertas y cubiertas Velódromos 8,00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% Camarines Ski y deportes de invierno Rodeo, etc.

Plano Seccional Incluye plano de ejes y trazados, 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% Plano general con caminos, Edificaciones, accesos, estacioNamientos, cierres y arborización General.

3.6

SEXTA CATEGORIA ARQUITECTURA PAISAJISTA TABLA Nº 6

__________________________________________________________________

SEXTA CATEGORIA ARQUITECTURA PAISAJISTA

Valor de obras D 250 D 550 D 2.500 sobre Por ejecutar, en UF HASTA 250 H 550 H 2.500 H 15.000 15.000 ________________________________________________________________________________________

Honorario total en realización completa 22,00% 19,00% 17,00% 15,00% 12,00%

A. Trabajos preparatorios 3,00% 2,60% 2,30% 2,00% 1,60%

B. Proyecto 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%

C. Estructura 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%

D. Ejecución 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30%

3.7

SEPTIMA CATEGORIA CALCULOS DE ESTABILIDAD TABLA Nº 7

1. Para el cálculo de honorarios se utilizará las categorías indicadas en la definición general con las precisiones que se detallan:

1ª Categoría

- Obras de carácter monumental 0,25 UF x m2

2ª Categoría

- Edificios en general 0,20 UF x m2 - Edificios de más de 5 niveles 0,22 UF x m2

3ª Categoría

-Edificios industriales y agrícolas 0,15 UF x m2

2. Corrección de desglose Etapa Cálculo de estructuras

a) Bosquejo de estructuración 10%

b) Cálculo y plano de estructuras incluye memoria de cálculo y especificaciones técnicas de estructura 80%

c) Coordinación y aclaraciones del proyecto de estructuras en obra 10%

3.8. OCTAVA CATEGORIA ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

3.8.1 OCTAVA CATEGORIA “A” PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.

El honorario será convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que trabajarán bajo las órdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a cada una de ellas.

3.8.2 OCTAVA CATEGORIA “B” PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION.

Valores a considerar Sub Categorías I II III

Desde 1.300 UF. 3% 1.300 UF a 32.500 UF 2% 3% 4% 32.500 UF a 65.000 UF --- 2% 3% 65.000 UF a 325.500 UF --- 1% 2%

Sobre 325.000 UF --- --- 1%

Los valores por considerar se formarán sumando el costo total de urbanización, de acuerdo con el presupuesto total de las obras involucradas, más el valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o el valor de compra actualizado de ellos.

Se desglosará de acuerdo al Art. 6.2. del Documento Aranceles y Servicios Profesionales de los Arquitectos.

3.8.3 OCTAVA CATEGORIA “C” SUBDIVISIONES DE TERRENOS.

El honorario referencial alcanzará al 1% del valor asignado al terreno para los efectos de los estudios económicos o su valor comercial. Este porcentaje es válido para terrenos planos. En caso que el terreno presente accidentes o grandes diferencias de nivel, el honorario será del 2%.

Estudio de cambios de uso de suelo por horas: el honorario calculado será estimado en horas profesionales.

3.9. NOVENA CATEGORIA TASACIONES TABLA

Nº 9

Valores a considerar

Hasta 325 UF 4,00 o/oo Desde 325 UF hasta 1.300 UF 2,50 o/oo Desde 1.300 UF hasta 3.250 UF 1,50 o/oo Desde 3.250 UF hasta 6.500 UF 1,00 o/oo Desde 6.500 UF hasta 16.250 UF 0,75 o/oo Sobre 16.250 UF 0,50 o/oo

En consideración al tipo de información que se requiera en una tasación, éstas, con su consecuente valor referencial se clasifican en:

• Apreciación :

El honorario será el 50% del indicado en la tabla Nº9, con un valor referencial mínimo de 2 UF

• Informe:

El honorario será igual al que señala la tabla Nº 9, con un valor referencial mínimo de 4 UF.

• Informe detallado:

El honorario se aplicará recargando lo indicado en la tabla Nº 9 en 200%, con un valor referencial mínimo de 6 UF.

Observaciones.

- En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos hetorogéneos, se cobrará por separado los distintos elementos o grupos diferentes.

- Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su expresión, sufrirán modificaciones en su respectiva categoría en los casos que a continuación se detallan:

* Tasaciones judiciales: tendrán un 100% de recargo.

* Retasaciones: se aplicará sólo un 50% del honorario.

* Ampliaciones: se aplicará el honorario total sobre lo nuevo.

* Para compra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc., se aplicará el honorario correspondiente con un recargo de 50%.

* Terrenos eriazos: se aplicará el 50% del honorario respectivo.

* Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasación de un departamento, oficial o local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendrá un recargo de un 100% sobre lo que señala la tabla.

* Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempeñan en forma permanente dicho cargo ante una institución, podrán rebajar los honorarios hasta en un 50%.

* Tasaciones con levantamiento: El levantamiento del plano correspondiente se regirá por lo dispuesto en la 11ª Categoría en un valor independiente al de la tasación misma.

3.10 DECIMA CATEGORIA CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS

La remuneración de todos los arquitectos que intervengan en un concurso de arquitectura, público o privado se regirán estrictamente por las disposiciones del Documento “Reglamento de Concursos”

3.11 DECIMO PRIMERA CATEGORIA TRABAJOS ESPECIALES

3.11.1. Sub Categoría “A” Administración de Obras

Los honorarios que se indican son adicionales a los que corresponden al arquitecto por el trabajo generado en la categoría correspondiente..

- Administración por constructor y por contratos parciales 1,5% Adic.

- Administración pro constructor cost-plus o por precios unitarios 2,5% Adic.

- Administración directa por el arquitecto. 6,0% Adic.

3.11.3. Sub Categoría “C” modificación de obras Los honorarios que aquí se indican, recargan los honorarios correspondientes generados por trabajos establecidos en otras categorías.

- Ampliaciones en obra del mismo arquitecto 20% recargo

- Ampliaciones en obra de otra persona 30% recargo

- Alteraciones en obra del mismo arquitecto 40% recargo

- Alteraciones en obra de otra persona 50% recargo

- Reparaciones 40% recargo

- Restauraciones – Se considerará todo el edificio como obra nueva, y su honorario tendrá 50% recargo

3.11.4. Sub Categoría “C”. levantamientos, cubicaciones y mensuras, etc. sobre proyectos y obras ya ejecutadas.

En esta sub categoría se calcularán en base al valor de la hora referencial, más los gastos en que se incurra durante el trabajo.

Se consultan los siguientes ítems:

- Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser con indicación de superficies, señalando contornos generales; o levantamiento de distribuciones interiores; o levantamientos completos.

- Cubicaciones o mensuras, las que pueden ser sobre planos o sobre pbra ejecutada.

- Levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que diferenciar aquellos levantamientos sobre terrenos menores de una hectárea y los mayores a esa superficie; y si son accidentados o con pendientes dignas de anotar, etc.

3.11.5 Sub categoría “D”. Regularización de permisos municipales.

Como en el caso anterior, también en esta sub categoría se calcularán los honorarios en base al valor de la hora profesional referencial, agregando los gastos en que se incurra durante el proceso de regularización.

3.12 DUODECIMA CATEGORIA ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES

Estos se evaluarán considerando la envergadura del trabajo, el tiempo a emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a desarrollar además de todos los gastos en que se haya de ocurrir. El honorario a convenir se basará en el valor de la hora profesional referencial, o será motivo de un convenio entre las partes.

3.13 DECIMO TERCERA CATEGORIA ARQUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES

Basado el honorario en la rebaja de un 30% de los derechos de edificación, éstos de desglosan de la siguiente manera:

a) Honorario revisión anteproyecto 6% de los derechos municipales.

b) Honorario revisión expediente de edificación:

Como anticipo - 15% de los derechos municipales. Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales.

Contra obtención permiso de edificación - 3% de los derechos municipales. Honorario total - 30% de los derechos municipales.

c) Honorario informe recepción final - 6% de los derechos municipales.

El honorario mínimo por gestión será de 10 UF. Los porcentajes antes citados podrán tener un recargo convencional adicional basado en diversos factores como ser:

- complejidad del anteproyecto o proyecto.

- Antecedentes no habituales.

- Exigencias especiales (rapidez, gestión directa, etc.)

- Tramitación de documentación complementaria.

Nota : cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones de las categorías de este arancel a las que se puedan asimilar.

4. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.

4.1. El valor referencial mínimo de la hora profesional es de 1 UF. Dicho valor corresponderá también a una consulta verbal.

4.2. El valor señalado en el punto precedente podrá ser recargado según sea la complejidad del trabajo, la experiencia, responsabilidad y grado de especialización del arquitecto, considerando para ello los siguientes aspectos:

•

AÑOS DE PROFESION

Hasta 5 años sin recargo De 5 a 15 años 20% de recargo Sobre 15 años 50% de recargo

• ESPECIALIZACION DEL ARQUITECTO

Convencional, con un máximo de 100 % de recargo

• PARTICIPACION EN EQUIPO

Arquitecto Jefe del Equipo 100 % de recargo Arquitecto co participante 50% de recargo Arquitecto ayudante 30 % de recargo

• DURACION DEL TRABAJO

Trabajo continuado o habitual sin recargo Trabajo esporádico 30% de recargo

4.3. Si en una contratación se cumple con más de una de las condiciones señaladas en el punto precedente, se considerará la suma de los porcentajes.

4.4. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas o viajes, se cobrará de acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una jornada diaria de 6 horas y lo señalado en el punto 2.9 del capítulo Nº2, Disposiciones Generales de este Documento Profesional.

5. TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS DISTINTAS CATEGORIAS.

5.1. Los valores señalados en las tablas están expresados en Unidades de Fomento reajustables (UF).

5.2. Al usar las distintas Tablas de Categorías se aplicará al valor de la obra o trabajo el porcentaje más alto, hasta el máximo indicado en la primera columna: si el costo fuera mayor, se aplicará al excedente el porcentaje de la columna siguiente, y así sucesivamente.

5.3. Los honorarios establecidos en las Categorías 1ª a 7ª se podrán calcular en UF/m2 para lo cual se hará el ejercicio de estimar el presupuesto de la obra total de la etapa respectiva y se aplicará el porcentaje que establece la categoría correspondiente. El resultado se dividirá por la superficie proyectada, lo que establece el valor en UF por m2.