immobilier.ch News - Les enjeux des rez-de-chaussée

Cet appartement, ce sont des mètres carrés, mais aussi cette table ronde où vous réunissiez ceux que vous aimez. Pour vendre votre bien, confiez-le à un professionnel qui saura au mieux valoriser ce lieu qui fait partie de votre histoire. Chaque année, les courtiers de l’USPI Genève accompagnent avec compétence plus de 2'000 propriétaires dans la vente de leur bien.

uspi-ge.ch

SOMMAIRE

4-14 Actualité

Les brèves immobilières

L’ambition inarrêtable du solaire

MIPIM 2024: un cru contrasté

Les prix des biens de prestige ont encore augmenté

Une patinoire ambitieuse nichée à Genève

Quel avenir pour nos villes?

16-19 Dossier

Les multiples enjeux des rez-de-chaussée

20-27 Immobilier

Les résidences

du Six Senses Crans-Montana

Autisme: repenser autrement les espaces

La chronique de Martina Chyba

Les implications financières d’une infestation de punaises de lit

28 Formation

Portrait de Stéphane Berdugo

29 Entreprises

La SSE Genève vise l’exemplarité

STETTLER CASTRISCHER FERME

DE LA RÉDACTION

différents immeubles construits tout récemment à Bernex (GE). La transaction porte sur une somme de près de 107 millions de francs.

Cela concerne les immeubles suivants: 30 route de Pré-Marais ; 2-4 place de Pré-Marais ; ainsi que 2-4 et 7-7 promenade du Décanat dans le quartier St-Mathieu. Les vendeurs sont Keat et Brolliet Investissements.

Retrouvez tous

nos articles sur immobilier.ch

Editeur: immobilier.ch SA

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff

Rédactrice en chef adjointe: Julie Müller

Directeur artistique: Pierre Broquet

Tirage: 105'000 exemplaires / 20 fois par an

Envoi emails: 80'000 exemplaires

Publicité: Sylvie Bernaudon, Donatien Presutti info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

Propriété d’Uniteg Holding, détenue par Crest Switzerland et elle-même contrôlée par la famille libanaise Daniel, le chocolatier Stettler Castrischer a fermé sa boutique de la rue du Rhône. Désormais, les ventes des produits phares de ces deux chocolatiers genevois s’effectuent au Comptoir Woodward, le café et la boutique du 5 étoiles du même nom. Un repositionnement qui semble cohérent, d’autant plus que les murs de l’immeuble abritant l’hôtel Woodward avaient été acquis par Crest en 2013 pour 98 millions de francs.

UN INVESTISSEMENT DE PLUS DE 100 MILLIONS

Comme on pouvait s’y attendre, c’est une grande caisse de pension, la CAP, qui s’est portée acquéreuse de

UN TOWNHOUSE VENDU POUR 16 MILLIONS

L’un des 7 townhouses construits par la famille Marciano juste au-dessus de l’Institut Notre-Dame-du-Lac vient de trouver preneur pour 16 millions de francs. Il s’agit d’un lot possédant aussi sa propre piscine. L’acheteuse d’origine russe rejoint ainsi les autres propriétaires, notamment chinois et britanniques.

SWISS LIFE CÈDE DES BIENS

Ce n’est pas si fréquent: le géant Swiss Life a cédé cinq petits bâtiments locatifs situés sous la gare de Satigny à la Fondation de prévoyance des industries horlogères et microtechniques suisses (PREVHOR). Les immeubles situés au chemin de Pré-Gentil ont été cédés pour 11,8 millions de francs.

IMMO BRÈVES

Favre + Guth

L’ANCIENNE USINE FIAT DEVIENT DES LOGEMENTS

Achevées fin 2023, les étapes de nettoyage, de dépollution et la démolition du site de l’ancienne fabrique Fiat, aux Charmilles (GE), laissent désormais place à la réalisation de trois bâtiments de logements et d’industrie. Dans le détail, le secteur acquis par la Caisse de prévoyance de l’État, situé au bord de

HOLCIM REPREND CAND-LANDI

Souhaitant assurer la pérennité de l’entreprise de Grandson créée en 1896, Antoine Maillard a cédé le contrôle de Cand-Landi au géant suisse des matériaux de construction. «Nous sommes très satisfaits de cette solution. Elle constitue la suite logique d’une collaboration de longue date et assure le maintien de nos 250 emplois dans la région», a déclaré le président du conseil d’administration. Les partenariats actuels seront poursuivis et l’entité juridique Cand-Landi sera conservée. SG

la rue de Lyon, sera dédié à 156 logements à loyer subventionné, des entreprises, le tout sur fond d’économie circulaire, revalorisant les matériaux des anciennes constructions. Conçu par le bureau d’architectes Favre+Guth, l’ouvrage accueillera ses premiers usagers dès l’automne 2026. JM

LES SUISSES AIMENT LEUR LOGEMENT

D’après une récente étude de l’institut gfs.bern, la population helvétique se sentirait «extrêmement bien chez elle», avec plus de 70% des personnes sondées qui se disent «très heureuses» de leurs conditions de logement. Une différence claire se dessine néanmoins entre ville et campagne: plus on s’éloigne des zones urbaines, plus la satisfaction grandit. Interrogées sur le choix du lieu de résidence, près de la moitié des personnes placent cependant le critère du prix en premier, devant l’accès aux transports publics, ainsi qu’à des zones de verdure et de détente à proximité. Créer des «logements abordables» est de ce fait la préoccupation principale de la majorité des personnes questionnées. L’étude fait également le constat d’un manque de biens à louer adaptés aux familles sur le marché. JM

PRÈS DE 4000 LOGEMENTS ONT ÉTÉ BÂTIS À GENÈVE EN 2023

En majorité compris dans des édifices nouvellement construits, 3913 logements ont été ajoutés l’an dernier dans le canton de Genève. La barre des 3000 unités neuves a ainsi été dépassée pour la troisième année consécutive, ce qui n’était plus arrivé depuis 1975. Une époque qui coïncide par ailleurs avec la réalisation de grands ensembles tels que Le Lignon, Les Avanchets ou encore Cité-Nouvelle. Aujourd’hui, le parc de logements genevois s’établit désormais à 249’770 logements (à fin 2023), la ville de Genève totalisant 45% du parc, suivie de Vernier et Lancy. JM

CHAUFFAGE À DISTANCE: PULLY ET LAUSANNE S’UNISSENT

Décarboner les réseaux thermiques des villes est une tâche colossale. Pour y parvenir, les communes de Lausanne et Pully s’unissent afin de développer leurs réseaux de chauffage à distance (CAD). Une convention signée le 5 mars permettra à Lausanne de déployer son réseau prioritairement dans le sud de Pully. «Les premiers bâtiments devraient être raccordés entre 2028 et 2030. Le réseau sera alimenté progressivement avec de la chaleur locale, extraite du lac et des eaux épurées de la future STEP de Pully», précise Marc Zolliker, conseiller municipal en charge de la Direction des travaux et des Services industriels de Pully. Dans un second temps, le réseau s’étendra dans le nord de la commune et sera alimenté par des énergies renouvelables (bois et géothermie hydrothermale). De nouvelles centrales sont aussi prévues à Ouchy et à Pully ; «probablement sous le parking de la piscine, mais tout cela est à préciser», relève le municipal. AF

Source : OCSTAT - Statistique du parc immobilier

UN TOUT NOUVEAU SIÈGE

RAIFFEISEN À AIGLE

Désormais installée sur la place de la gare, au numéro 7 de la rue Margencel, l’agence Raiffeisen d’Aigle affirme sa présence à la suite de la fusion réussie entre la Banque Raiffeisen Alpes Chablais Vaudois et la Banque Raiffeisen de la Riviera au printemps 2023. En effet, il était important pour l’établissement de se doter d’un siège administratif et social au centre du rayon d’activité des trois régions couvertes par la banque. Dans ce nouvel espace fraîchement construit, le rez inférieur des locaux constitue la zone d’accueil et événementielle tandis que les deux étages supérieurs sont occupés par des bureaux et des salons dédiés aux entretiens. JM

IMMO BRÈVES

SÉISMES: RÉPARTIR LES COÛTS DE RECONSTRUCTION

En Suisse, on enregistre chaque année entre 1000 et 1500 secousses sismiques, dont seules 10 à 20 sont ressenties par la population. Des dérèglements qui parfois endommagent les bâtiments, dont la reconstruction de biens privés est souvent financée par la collectivité. Dans un communiqué publié fin mars, l’association HabitatDurable a déclaré que «cette situation était inacceptable. Une réglementation nationale est nécessaire pour harmoniser les législations cantonales disparates en matière d’assurances immobilières et remédier au taux ridiculement bas de bâtiments assurés». HabitatDurable approuve donc l’instauration d’une participation obligatoire des propriétaires à hauteur de 0,7% de la valeur d’assurance, mais demande des dispositions complémentaires. JM

CARTE DE L'ALÉA SISMIQUE EN SUISSE EN 2015

29 MIOS DE SUBVENTIONS POUR LES PROPRIÉTAIRES GENEVOIS

Cette année, dans le cadre du financement assuré par le Programme Bâtiments de la Confédération, par le programme éco21 de SIG et par le canton, une enveloppe globale de plus de 29 millions de francs de subventions énergétiques est à disposition des propriétaires de Genève (privés comme institutionnels). Un montant destiné à la rénovation de leurs bâtiments qui s’ajoute à celui compris dans le récent accord conclu entre le département du territoire et les représentants de quinze organisations partenaires prévoyant 500 millions de plus. Pour rappel, un total de 38,1 Mios de francs a été investi en 2023, dépassant la somme initiale prévue de 34 Mios. Des aides qui ont ainsi permis d’outrepasser de 30% les objectifs en matière de réduction des émissions de CO2 et de 10% les objectifs de réduction de la consommation électrique. JM

UN RÉSEAU DE CHAUFFAGE URBAIN D’ENVERGURE À NYON

Après des premiers travaux dans le quartier Levratte-Pré-Fleuri, la construction du réseau de chauffage à distance nyonnais progresse à un rythme soutenu, notamment avec un important chantier à l’avenue Alfred-Cortot. Celui-ci s’étendra sur près de 400 m et se déroulera par étapes durant huit mois. Pendant ce temps, la circulation s’effectuera de part et d’autre du chantier qui occupera le centre de la chaussée. À terme, ce réseau de chauffage urbain desservira quelque 130 immeubles, contribuant ainsi à une réduction significative des émissions de CO2 , estimée à 7000 tonnes d’équivalent par an. JM

Unsplash

Service sismologique suisse

UNE ÉTAPE DÉCISIVE POUR LE FUTUR VISAGE D’YVERDON-LES-BAINS

Jalon significatif pour l’avenir de la ville, Yverdon-les-Bains vient de soumettre son Plan directeur communal (PDCom) au Canton pour examen préalable. Ce document stratégique trace les grandes lignes du développement urbain pour les 15 à 25 prochaines années, fournissant un cadre

BAUX: HAUSSE DE 46% DES PROCÉDURES DE CONCILIATION

Après avoir déjà augmenté de 42,2% au cours du premier semestre 2023, le nombre de nouvelles procédures en matière de baux à ferme ou à loyer a encore progressé de 45,8% au second. Les augmentations de loyer représentent de loin la plus grande part des procédures liquidées (36,3% pour 8026 cas liquidés). Une tendance déjà observée au semestre précédent. Cette évolution pourrait être liée aux deux hausses successives du taux hypothécaire de référence, intervenues le 2 juin 2023 et le 2 décembre 2023. Un accord a toutefois pu être trouvé dans 7267 (90,5%) procédures liquidées concernant des gonflements de loyer. JM

de référence pour les projets futurs. Sept axes thématiques ont été définis et parmi eux: favoriser la création et la préservation d’espaces ouverts accessibles/variés dans tous les quartiers pour lutter notamment contre les îlots de chaleur. JM

1 RE TABLE RONDE VAUDOISE SUR LA PÉNURIE DE LOGEMENTS

Fin mars, faîtières des communes, entrepreneurs, urbanistes, architectes, développeurs, maîtres d’ouvrage ou encore propriétaires et locataires ont répondu à l’invitation de la cheffe du Département des institutions, du territoire et du sport (DITS), pour aborder le défi majeur que représente le manque de logements dans le canton de Vaud. La rencontre a permis l’ouverture d’un dialogue durable et de dégager des premières pistes de réflexion en vue de l’élaboration d’un plan d’action de l’État. Pour rappel, avec un taux de vacance inférieur à 1,5% (1,14% en moyenne sur la période 2021-2023), le canton se trouve depuis plusieurs années en situation de pénurie, un phénomène qui s’accroît (0,98% pour la seule année 2023). JM

Nathalie Nançoz

L’AMBITION INARRÊTABLE DU SOLAIRE

Fin mars, lors de la 22e édition du Congrès suisse de la branche, les 10% de besoins annuels en électricité du pays assurés par le photovoltaïque ont été salués. Mais jusqu’où ira cette croissance exponentielle?

Affluence record sur le campus de l’EPFL où plus de mille acteurs intéressés de près ou de loin par le solaire se sont réunis pour assister à la 22e édition du Congrès photovoltaïque suisse qui se tenait fin mars. Une succession de conférences faisant état d’un marché qui affole lui aussi tous les compteurs. Il faut dire que le photovol-

taïque a connu une évolution comme aucune autre activité énergétique ne l’a fait auparavant, couvrant désormais 10% des besoins annuels du pays en électricité.

De pics en sommets vertigineux

Des progrès accomplis aujourd’hui qui nous semblaient du domaine de l’impos-

sible il y a de cela encore une décennie, en témoigne la conseillère nationale Jacqueline de Quattro: «En 2009, l’énergie solaire démarrait gentiment, nous avons subventionné les installations, ce qui a donné un petit coup de pouce au marché. Puis est arrivée la catastrophe de Fukushima et tout le monde s’est rendu compte du risque tangible que représen-

Le potentiel solaire alpin est évalué pour l’heure à 16 TWh. DHP Technology

tait le nucléaire. Le solaire a alors observé un nouveau pic d’attractivité avant de s’essouffler par manque de fonds. Mais c’est dans l’acceptation de la stratégie 2050, lors de la votation de 2017, que le photovoltaïque a pu trouver un véritable tremplin, s’appuyant également sur la guerre en Ukraine et les questions de sécurité d’approvisionnement qui en ont découlé.»

Preuve en est qu’il faut parfois prendre plusieurs élans pour passer l’obstacle. Aujourd’hui deuxième pilier énergétique du pays (derrière l’hydraulique), l’ascension du solaire semble donc interminable. Albert Rösti, présent à l’événement, l’a reconnu lui-même: «J’avoue que la vitesse à laquelle s’est développée cette énergie, je n’y croyais pas. Mais je suis ravi de constater que la construction de nouvelles installations photovoltaïques va de record en record. Parmi les énergies renouvelables, c’est le photovoltaïque sur les bâtiments qui présente le plus grand potentiel, qui croît le plus rapidement et qui est le moins cher.»

Mais il reste encore du chemin

«Ce qui est réjouissant, c’est que cette situation n’est pas due au hasard. Le solaire s’est imposé comme un réel producteur d’énergie, et ce, malgré la pénurie de main d’œuvre et de matériel. Il a su s’adapter aux changements techniques et contextuels», confirme Matthias Egli, directeur de la faîtière Swissolar. Si bien que les objectifs sont eux aussi de plus en plus ambitieux. Le but visé étant d’atteindre une production d’électricité solaire cinq fois plus élevée au cours des dix prochaines années. Cela donne le vertige... et le plus dur reste à faire.

Selon Matthias Egli, installer des panneaux sur des toits ne suffira plus à terme. Il faudra se montrer innovant, par exemple en intégrant le photovoltaïque dans les champs, les autoroutes, les Alpes, les pistes d’aéroports, voire sur des pistes cyclables. Pour cela, la technologie ne sera pas un problème assure Christophe Ballif, directeur de l’EPFL PV-lab. «Les produits s’améliorent d’année en année, les innovations s’industrialisent et les cleantech rendent le photovoltaïque de plus en plus esthétique aux yeux du public. C’est finalement là que le bât blesse, le solaire doit

En 2023, le marché de l’électricité solaire a augmenté de 40% par rapport à 2022. Plan E

devenir une évidence pour tout le monde, partout, sinon nous n’arriverons pas à nos objectifs», a pointé le chercheur.

Le défi de l’adhésion populaire

Puisqu’en effet, le futur du solaire se voudra décentralisé, transformant nos foyers en minicentrales électriques et impliquant tout un chacun dans la manœuvre. Or, pour le moment, le solaire ne fait pas l’unanimité. Isabelle Stadelmann-Steffen, professeure à l’Université de Berne a justement mené une étude sur le taux d’acceptation populaire de cette source d’énergie. «Nous avons observé une différence entre les petites et grandes installations solaires car en sondant les Suisses, celles sur bâtiments se placent comme favorites tandis que les grandes centrales au sol ou les champs solaires arrivent bien plus loin dans les préférences des citoyens, au niveau du nucléaire», commente-t-elle.

Toutefois, comme l’a souligné l’experte, il arrivera un moment où les opportunités «faciles» d’installations photovoltaïques (sur le bâti) seront épuisées et il faudra alors l’adhésion des citoyens pour poser des panneaux sur de nouvelles surfaces. C’est d’ailleurs en ce sens que la loi fédérale «pour une électricité reposant sur des énergies renouvelables» qui sera votée le 9 juin prochain (combattue par certaines organisations écologistes) donnera déjà une impulsion positive... ou non.

Des réseaux à assurer avant tout

Autre point chaud à prendre en main, et vite, pour assurer un déploiement du solaire et garantir 50% des besoins en électricité de la Suisse d’ici 2035: le réseau. «Quand on parle de solaire, on pense panneaux car c’est l’élément le plus médiatisé de notre métier. En réalité, derrière cela se cachent des milliers de kilomètres de réseaux qui transportent et distribuent l’électricité en tentant de réguler les pics pour maintenir un équilibre et éviter que le système ne s’écroule», décrit Véronique Athané Ryser, directrice gestion des réseaux SIG.

En clair, pour supporter la transition que nous vivons et l’électrification de notre société, un investissement dans les réseaux sera indispensable. «Le réseau a été conçu pour que des grandes centrales électriques pilotent et attribuent le courant auprès des consommateurs. Le problème étant qu’aujourd’hui tout le monde peut être producteur, ce qui déstabilise le réseau et rend la production moins prévisible», poursuit Véronique Athané Ryser. Toujours plus complexifié et étendu, le marché du solaire semble donc désormais face à un dilemme: devoir redoubler d’efforts et d’investissements pour pallier ces deux défis majeurs ou perdre de la vitesse dans sa course à la croissance...

Julie Müller

Événement

MIPIM 2024: UN CRU CONTRASTÉ

La plus grande rencontre mondiale des professionnels de l’immobilier s’est déroulée mi-mars à Cannes. Alors que le nombre de participants a légèrement diminué par rapport aux éditions précédentes, les Romands, eux, sont venus en force.

Chaque année, le marché international des professionnels de l’immobilier se réunit durant quatre jours au Palais des festivals et des congrès de Cannes. Le Mipim est un événement incontournable rassemblant une pléthore d’acteurs clés de l’industrie. Des architectes aux entrepreneurs, en passant par des avocats et des représentants gouvernementaux, le Mipim offre une plateforme unique pour échanger des idées – lors d’apéros, de déjeuners ou dîners formels et informels - explorer de nouvelles tendances et sceller des partenariats. Cette édition,

malgré une légère baisse de participation (22’000 inscrits contre 22’500 en 2023) a accueilli des stands remarquables et des discussions animées.

Divers stands

Parmi les points forts de cette édition, le projet audacieux de l’Arabie Saoudite, «The Line», a captivé l’attention avec ses ambitions monumentales. Également, le stand de Paris a mis en lumière les enjeux immobiliers liés aux prochains Jeux Olympiques, tandis que la présence remarquée des professionnels romands

a souligné le dynamisme de la Suisse dans ce secteur. «Nous avons enregistré le plus fort taux de participants avec 300 inscrits», s’est réjoui Yves de Coulon, président d’Horizon Leman.

Deux conférences ont été organisées par l’association lémanique, l’une sur le thème de l’intelligence artificielle au service de l’immobilier et l’autre avec l’intervenant de renom Stefano Boeri. L’architecte du fameux Bosco Verticale à Milan (immeuble forêt) est sur le point de poser la première pierre du projet de la tour des Cèdres à Chavannes-près-Renens (VD), une forêt verticale de 117 mètres.

Défis futurs

Cependant, l’événement a également révélé des disparités entre les marchés immobiliers français, allemand et suisse, illustrant les défis et les opportunités uniques auxquels font face les acteurs de l’industrie. La présence de personnalités politiques telles que Sanna Marin, ancienne Première ministre finlandaise, a enrichi les discussions en abordant les défis futurs et le leadership nécessaire pour y faire face.

En marge du Mipim, des événements parallèles tels que la conférence organisée par Les Constructives – réseau romand de femmes actives dans l’immobilier –ont mis en lumière les projets du PAV (Praille-Acacias-Vernet) grâce à la participation de l’opérateur urbain complet (Direction du PAV, Fondation du PAV, FTI). Chantal de Senger

Le président d'Horizon Leman, Yves de Coulon s'est réjoui du succès de cette édition du Mipim 2024. DR

Biens de prestige

GENÈVE ET VAUD: LES PRIX ONT ENCORE AUGMENTÉ

L’étude «The Wealth Report» de Knight Frank met en lumière une augmentation de 4,2% du nombre d’ultra-riches dans le monde en 2023, avec une croissance encore plus marquée de 5,2% en Suisse. Cette tendance a entraîné une augmentation des prix de l’immobilier de prestige.

Prix moyen au m2 par type de biens résidentiels

Région Appartements revendus (Prix moyen / m2) Appartements neufs (Prix moyen / m2)

Naef Prestige Knight Frank a présenté mardi 19 mars dernier les résultats de son étude annuelle «The Wealth Report». Cette dernière offre un éclairage exclusif sur les tendances émergentes du marché mondial du luxe, tout en analysant l’évolution des marchés immobiliers de prestige à travers le monde. Selon le rapport, le nombre d’ultra-riches dans le monde a augmenté de 4,2% en 2023, avec une hausse encore plus prononcée de 5,2% en Suisse. Une redistribution de la richesse entre les générations est anticipée au cours des 20 prochaines années, avec les milléniaux qui deviendront la génération la plus riche de l’histoire et une augmentation prévue de la représentation des femmes parmi les ultra-riches. De nouveaux centres de richesse émergent, ce

qui influence les choix de déplacements des individus fortunés. Les valeurs immobilières dans les principaux marchés de luxe ont connu une augmentation moyenne de 3,1%, avec Monaco en tête du classement où un bien immobilier a atteint le record de 100’000 francs le m2. Genève arrive en cinquième position avec une activité dynamique dans la construction résidentielle. Près de 3500 nouvelles unités de logements ont vu le jour. Cependant, le marché commercial a enregistré une baisse d’activité, avec seulement 152 transactions et un volume de vente de 2,93 milliards de francs, en recul par rapport à l’année précédente. Le marché immobilier vaudois, en revanche, a connu une évolution positive, notamment dans le segment du prestige dans l’arc lémanique. Chantal de Senger

Source: Naef prestige - Knight Frank

En chiffres

626’600

Ultra-riches dans le monde (fortune dépassant 50 millions de francs)

5,2%

Augmentation des ultra-riches en Suisse

7,85

En milliards, le volume total de transactions immobilières à Genève

4,91

En milliards, le total des ventes de prestige à Genève 354

En millions, total des ventes immobilières à Cologny

UNE PATINOIRE AMBITIEUSE NICHÉE À GENÈVE

Les amateurs du Genève-Servette Hockey Club devront patienter jusqu’en 2028 pour voir l’aigle Sherkan survoler la nouvelle glace prévue à son effigie. Le projet architectural de cet édifice monumental tout juste présenté, le voyage sera néanmoins encore long avant sa concrétisation.

Concevoir une patinoire en 2024 n’a rien d’un jeu d’enfant. Entre les attentes des fans, du club, des joueurs, des associations, des habitants, des autorités et des écologistes, remporter le concours d’architecture pour la future patinoire du GSHC relevait presque d’une mission impossible. Pourtant un bureau d’architectes a su séduire le Jury en remplissant un cahier des charges ambitieux: le genevois Architech SA.

La vision de l’architecte lauréat

Au terme d’un an et demi de travail, revoyant la copie à de multiples reprises, c’est finalement le projet du doux nom de «Nid des Aigles» (en hommage à la célèbre mascotte du club) qui vient d’être déclaré lauréat. Une conception dont les contours ont été exposés fin mars au public afin de donner un avant-goût de cette patinoire tant fantasmée. Les intéressés devront malgré tout patienter jusqu’à fin 2028 avant de voir le palet frôler la glace de l’enceinte fraîchement sortie de terre...

En attendant, voici le détail de cette œuvre inédite en tous points. «Le Nid des Aigles» prévoit une patinoire principale d’une capacité de 8500 places (sachant que la moyenne suisse se situe à 8700 places et que la fréquentation habituelle aux Vernets côtoie les 6200 spectateurs), la taille de l’édifice sera ainsi agrandie sans tomber dans la démesure. D’autant qu’une deuxième patinoire, plus petite,

La future patinoire du GSHC conçue par Architech SA. Architech SA

pouvant accueillir 300 personnes sera placée juste à côté, dans une salle indépendante dédiée au patinage amateur. Côté volumétrie, le bâtiment sera composé de plusieurs plateaux en décalage afin d’atténuer sa masse quelque peu imposante vue de l’extérieur, ce qui offrira des terrasses à différents étages ainsi que des cercles de déambulation pour faciliter les flux de visiteurs entre les gradins. Tout autour de ces parvis, des zones de restauration, de salons VIP, de boutiques, d’exposition ou de coins pétanque viendront agrémenter l’ensemble.

Mais le grand marqueur de cette conception coliséenne reste sa coupole. Garni en surface de panneaux photovoltaïques, son couvert formera le nid inversé d’un

aigle, une structure en charpente de bois qui démontre une attention particulière portée aux matériaux biosourcés. Un parking de 1000 places est aussi programmé à Trèfle-Blanc ainsi qu'une passerelle de mobilité douce franchissant la route de St-Julien qui viendra faciliter les nœuds multimodaux (train, tram, bus, vélo) de ce complexe. Enfin, pour parfaire le tout, un immeuble annexe d’activités de 24’000 m2 fera partie du dessein, où une médiathèque et une salle de spectacle (entre autres) devraient être inaugurées pour la Ville de Lancy.

«L’avantage avec ces grandes infrastructures sportives c’est qu’elles marquent le paysage et identifient durablement tout un périmètre. Cette patinoire esthétiquement

réussie placera ainsi le quartier méconnu de Lancy-Sud sur la carte du canton», décrit le conseiller d’État en charge du territoire, Antonio Hodgers. Avant d’ajouter: «En s’insérant autour de l’interface en pleine mutation de Bachet-de-Pesay, elle complétera l’offre déjà fournie du Stade de la Praille ou encore du Village du soir pour créer un véritable pôle d’attraction».

Seul hic, le projet de patinoire à TrèfleBlanc ne date pas d’hier et n’avance malheureusement pas aussi vite que ses développements aux alentours. En effet, si ses prémices datent d’il y a près de quinze ans, le processus avait depuis patiné. Une lenteur d’action étalée sur le temps malgré l’urgente nécessité de remplacer le site historique des Vernets, construit en 1958 (puis rénové partiellement en 2008 et 2011) devenu peu à peu vétuste.

Des étapes encore à venir

Parmi les freins qui ont retardé l’avancée de ce projet, le financement est notamment en cause. Après avoir refusé l’apport privé porté par des investisseurs canadiens en 2019, les autorités genevoises ont fixé un budget de 138 millions de francs, entièrement couvert par les contribuables. Au fil de la décennie, il aura fallu s’assurer de la disponibilité foncière du lieu, via une série d’acquisitions, puis initier le concours, fin 2022. Un temps additionnel qui en valait la peine selon Francesco Della Casa, architecte cantonal. «En étant les derniers à construire notre patinoire, cela nous a permis de faire l’inventaire de ce qui n’allait pas dans celles existantes et d’estimer au mieux les besoins actuels ou futurs de notre propre temple du sport», témoigne-t-il.

Pour l’heure et afin de confirmer cet élan pour l’instant réjouissant, il faudra encore affiner le projet, définir le crédit d’investissement (pour la construction) en vue d’un dépôt de loi à l’été 2025 auprès du Grand Conseil. Il faudra également parvenir à acheter le dernier bout de terrain qu’un irréductible couple de retraités possède in situ, fixer le modèle d’exploitation et surtout éviter les perpétuelles oppositions. Puisqu’autrement, le délai de livraison de 2028 pourrait une fois de plus s’éterniser et, à terme, voir à nouveau le projet battre de l’aile... Julie Müller

QUEL AVENIR POUR NOS VILLES?

La génération d’écoquartiers tels qu’on les a connus n’est plus. Désormais, place aux quartiers post-carbone et aux nombreux défis/opportunités qui en découlent.

Nyon, Gland, Genève, Rolle, Montreux... à quoi ressembleront nos agglomérations d’ici 2050? Telle est la question que tout le monde se pose. Les enjeux de construction en bois, de densité par habitant ou d’installation de panneaux photovoltaïques étant déjà derrière nous, il devient alors nécessaire d’imaginer la ville de demain. Autrement dit: les quartiers post-carbone, comme l’a expliqué Emmanuel Rey, professeur à l’EPFL et architecte, lors d’une conférence organisée fin mars par le service de l’urbanisme d’Yverdon-les-Bains (VD).

La fin d’une société carbonée

Une notion encore méconnue mais prospective sur laquelle nous pourrions désormais nous appuyer pour rendre plus durables nos territoires urbains. Puisqu’en réalité, «80% de la ville du futur existe déjà. Il faut moins penser la ville du futur, que le futur de la ville», insiste le chercheur. Et effectivement, après avoir passé deux siècles à apprendre à émettre du co2, voici qu’il est à présent urgent d’inverser la tendance, et ce, en seulement deux dé-

cennies. Un défi de taille. Mais pour y arriver, pas de recette miracle poursuit Emmanuel Rey: «la diversité de nos villes fait que, même si nous avons une philosophie d’intervention identique, chaque quartier aura sa propre logique et sa propre transformation».

C’est ainsi qu’entre en jeu le concept de quartier post-carbone. Pour agir, il n’est aujourd’hui plus question de parler de villes ou de bâtiments mais bel et bien de s’attaquer à l’échelle intermédiaire qu’est celle des quartiers. «À partir de ces sites, nous allons pouvoir repenser l’emprise spatiale et fonctionnelle des énergies qui sont encore liées à certains usages. Typiquement, le centre commercial et son immense parking questionnent sur leur utilité et sur leur devenir. Au même titre que le château fort d’Yverdon ne sert plus à protéger mais à accueillir des événements, certaines infrastructures devront se réorganiser en fonction des besoins de chaque quartier», souligne l’expert.

Vers une requalification urbaine

Exemple parlant du moment, le quartier

Praille-Acacias-Vernets (PAV), à Genève, est justement en train de vivre ce type de mutation de fond. Territoire d’envergure, étalé sur près de 230 hectares, ce dernier s’est révélé au fil du temps particulièrement stratégique pour le canton qui subit une pénurie de logements depuis de nombreuses années. À l’origine plutôt austère, industriel et problématique, car propice aux îlots de chaleurs et à une importante mobilité individuelle, le PAV est finalement en train de vivre une requalification de son espace sur 140 hectares.

Le parti pris des autorités a ainsi été de ne pas tout raser pour amener plutôt de la diversité dans ce périmètre. Ceci à l’aide d’ajout de logements, de nouveaux types d’emplois, tout en conservant une partie des fonctions déjà présentes sur le site. À l’image d’une renaturation des rivières de La Drize et de l’Arve. Autrefois canalisées pour répondre aux besoins industriels de l’époque, celles-ci vont prochainement revoir le jour, servant de terreau fertile à l’implantation d’habitations et offrant par la même occasion une nouvelle vie à ce quartier.

Julie Müller

Exemple du quartier PrailleAcacias-Vernets.

Mateo Giraud

Trouvez votre futur logement sur le site no 1* en Suisse romande

louer acheter estimer

tout commence ici *Nombre

Le nouveau quartier de l’Etang à Vernier ayant été réalisé par un seul maître d’ouvrage, celui-ci a pu gérer les rez-de-chaussée comme il le voulait.

Urban Project/CCHE/Vincent Jendly

LES MULTIPLES ENJEUX DES REZ-DE-CHAUSSÉE

Aujourd’hui, les collectivités souhaitent avoir la maîtrise des rez-de-chaussée.

L’enjeu étant de favoriser les liens sociaux.

Cela peut-il fonctionner? Le projet pilote du Rolliet à Plan-les-Ouates (GE) le dira.

Les politiques publiques ont évolué. A l’heure du réchauffement climatique, on encourage désormais les citoyens à se déplacer à pied ou à vélo et à renoncer à l’automobile. A Genève, le règlement relatif aux places de stationnement sur fonds privés (RPSFP) a été modifié il y a un an. Cela a provoqué le triplement

Dossier

REZ-DE-CHAUSSÉE

des besoins en surfaces dédiées aux vélos dans des locaux fermés au rez-de-chaussée. Dans le même temps, afin de répondre à la croissance de la population, il faut accélérer la construction de nouveaux logements. A ce propos, depuis deux ans, Genève en met davantage sur le marché que son voisin vaudois, aussi surprenant soit-il.

Dans les nouveaux quartiers, se pose la question de l’affectation des rez-dechaussée. Faut-il y mettre des commerces? Si oui, de quelle taille et de quelle sorte? Les pouvoirs publics commencent à vouloir contrôler l’usage de ces arcades, pas seulement pour pouvoir y caser une crèche, mais aussi des activités «en faveur de la vie de quartier, du développement de liens sociaux entre les habitants et d'une offre de loisir locale permettant d’éviter d’avoir à se déplacer loin». Dans notre dossier, nous revenons sur quelques exemples: le quartier de l’Etang (Vernier), le quartier de BelleTerre (Thônex) et le futur quartier du Rolliet (Plan-les-Ouates).

Quartier de l’Etang

De gauche à droite, Romain Lavizzari, Robert Curzon Price et Valentine Pillet. DR

Puis on remplit les vides grâce aux équipes dédiées qui amènent des idées».

Le projet pilote

A Genève, le Conseil d’État a signé le 7 novembre 2022 une convention avec les autorités de Plan-les-Ouates et les opérateurs du futur écoquartier du Rolliet, aux Cherpines. Celle-ci prévoit la création d’une coopérative qui sera chargée de gérer 40% des futures arcades, ainsi que les rares places de parking.

Le plus grand nouveau quartier à être sorti de terre en Suisse romande ces dernières années reste sans conteste le quartier de l’Etang construit à quelques minutes de l’Aéroport International de Genève, sur le territoire de la ville de Vernier (environ 37’000 habitants, ce qui la place entre Fribourg et La Chaux-de-Fonds). En effet, ce sont environ 2500 nouveaux habitants qui viennent d’y emménager.

«Comme ce nouveau quartier a été entièrement réalisé par un seul maître d’ouvrage, ce dernier a pu gérer les rez-de-chaussée comme il le voulait. Xavier Jeanneret, directeur général d’Urban Project, et JeanBernard Buchs, à la tête du développement de ce quartier, sont très impliqués dans le processus du choix des activités et des locataires des arcades afin de créer une dynamique globale pour la vie de quartier. Ils veulent que cela tourne», nous résume Robert Curzon Price, à la tête de Barnes Commercial Realty. «Pour générer cette dynamique, il faut une arcade de destination, comme Coop ou Migros. A côté de ce type d’arcade, les commercialisateurs vont placer, par exemple, un fitness, une pharmacie, des restaurants et une boulangerie.

Les pouvoirs publics voulaient consacrer 5500 m2 du Rolliet à des activités en faveur de la vie de quartier. «Ce projet pilote vise à faire du Rolliet un quartier exemplaire. Si le modèle fonctionne, il pourra être repris pour la 2e étape du projet des Cherpines (sur Confignon cette fois-ci) et peut-être par les différents acteurs concernés par le fameux PrailleAcacias-Vernets (un périmètre d’environ 230 hectares affecté initialement en zone industrielle et artisanale et qui a été modifié en zones urbaines d’affectation mixte)», explique Romain Lavizzari, président de l’Association des Promoteurs et Constructeurs Genevois (APCG).

Le quartier sera réalisé d’une seule traite et offrira environ 1000 nouveaux logements, ainsi que des équipements publics et sportifs. En ligne de mire, une livraison entre fin 2026 et début 2027.

Bonus surfacique

«Aujourd’hui, les rez représentent un enjeu majeur. Sauf que l’on veut tout y mettre, alors que l’on manque de place. Cela devient très compliqué. Entre les locaux à vélos, les buanderies, les locaux techniques, etc, il faudra sans doute procéder à des arbitrages», insiste Romain Lavizzari. Au Rolliet, la commune a établi un plan localisé de quartier en 2018 dans lequel elle a souhaité accorder un

bonus surfacique pour les développeurs, dans la perspective de mettre les rez-dechaussée à disposition de la vie de quartier. «C’était optionnel et dans des zones précises où un certain flux piétonnier est prévu». Ce travail est en cours.

Activités pérennes

«Des services seront mis à disposition dans les surfaces dédiées à la vie de quartier. Il s’agira, par exemple, de louer ces surfaces à des associations locales et culturelles, à une épicerie communautaire, etc. Les loyers seront différenciés en fonction des types d’activités. La gestion de ces espaces sera confiée à une coopérative de quartier et financée à la fois par les futurs habitants et par les promoteurs. Le but est que ces activités parviennent à être pérennes», complète Romain Lavizzari. Mais comme le dit très justement la vice-présidente de l’APCG, Valentine Pillet, «au-delà de la phase de planification et d’un financement adéquat, il reste encore que l’attractivité de ces espaces dépendra également de l’attitude des habitants. Implémenter une épicerie participative est une idée louable, faut-il encore que les habitants du quartier deviennent des clients réguliers pour assurer sa pérennité». C’est grâce à une bonne collaboration et planification entre les différents acteurs que certaines charges des activités ont pu être intégrées dans les plans financiers.

Quelques doutes

Robert Curzon Price émet néanmoins quelques doutes: «Édicter des conventions ou des règlements est une idée pour permettre à des entrepreneurs-commerçants de se lancer dans des projets innovants. Mais à l’heure du développement du commerce en ligne, finalement c’est de toute façon l’économie qui va sans cesse se réinventer. Dans certaines villes trendy, on voit une laverie se transformer en bibliothèque et en salon de thé.

Quand bien même l’État dispose parfois de leviers pour contraindre à baisser les loyers des arcades au rez-de-chaussée, reste à savoir quoi en faire. «L’économie est un très bon régulateur du système. Personne ne souhaite ouvrir une arcade qui ne trouve pas son public».

LE CAS DE «L’OASIS»

BELLE-TERRE

Si la question des rez-de-chaussée se pose, c’est avant tout pour les nouveaux quartiers excentrés. Exemple avec Belle-Terre à Thônex.

«D

ans les plans localisés finalisés voici quinze ans, l’État faisait encore de l’urbanisme économétrique, à cause des plans financiers. L’Office financier du logement allait même jusqu’à recommander les longueurs et les largeurs des bâtiments. Nous avons vu quelles catastrophes cela a déjà donné, avec des rez-de-chaussée quasi inactifs», observe Yannos Ioannides, responsable des développements immobiliers au sein du Groupe Comptoir Immobilier. Heureusement que l’introduction d’une grille Qualité a permis une nouvelle approche.

A Belle-Terre, le Comptoir Immobilier a travaillé avec une sociologue spécialisée dans les questions urbaines. DR

Avec le choix fait à Belle-Terre de supprimer la voiture du paysage, les rez-dechaussée deviennent une sorte d’interface modal. Un lieu de tous les échanges. «Nous avons travaillé avec la sociologue Sonia Lavadinho, spécialiste de ces questions avec son laboratoire Bfluid, pour faire en sorte que les gens se croisent au rez-de-chaussée. Il y avait un enjeu de qualité d’usage», relève Yannos Ioannides.

Expérimentation comportementale

Si l’on enlève les circulations verticales,

les locaux pour les vélos ou même les buanderies, il ne reste au mieux que 50% des surfaces des rez pour les commerces. «Avec cette expérience-là, nous nous sommes rendus à l'évidence que nos amis nordiques ont beaucoup d’avance sur nous et qu’il faut passer par l’expérimentation comportementale pour aboutir à un projet qui valorise l’usage des rez-de-chaussée», constatet-il. La strate relevant du vivre ensemble est habituellement laissée aux services sociaux. Comme le dit très justement Yannos Ioannides: «Les politiques publiques ne sont pas convergentes. La méthodologie de travail reste celle du fonctionnement en silo, avec en plus un éparpillement des compétences entre le canton, les communes et les privés. Généralement, on ne sait pas où mettre la culture, sans parler du cultuel (églises, cimetières, etc.)».

Le premier enseignement restitué par l’équipe du Comptoir Immobilier est que ce n’est pas parce que l’on va saturer les rez-de-chaussée avec de nombreuses activités que cela fonctionnera pour créer une identité locale et du lien social. Le loyer ne représente par ailleurs qu’une partie du coût. «Nous sommes dans le fantasme de la ville du MoyenÂge.»

Connecter le collectif

Œuvrant à la 2ème étape de Belle-Terre (qui prévoit la construction de près de 1000 logements et d’équipements publics), Jorge Balladares fait la constatation qu’il va falloir mieux se connecter

avec les riverains, comme le complexe hospitalier de Belle-Idée. «Il y a des petits cheminements qui se développent. Ce lieu doit prendre son identité. Tout nous ramène à la question de l’échelle: ici le lieu est grand et l’on se sent petit». Le Bioparc fondé par Pierre Challandes à Bellevue va s’y établir dans un futur proche. Le lieu sera ainsi moins à l’écart.

«Il peut y avoir besoin d’ateliers ou de services, mais ceux-ci n’ont pas forcément vocation à être toujours au rez-dechaussée. La ville est faite d’évolutions permanentes. D’autant qu’il ne faut pas oublier l’enjeu climatique. A Athènes, lorsque la température dans la rue est de 44°, il n’y a plus personne dans les rues. Je préconise une méthodologie du décloisonnement et d’ambitions partagées, notamment au sein des administrations», ajoute Yannos Ioannides.

A Belle-Terre, depuis que les habitants se sont installés (1500), il y a déjà eu 50 naissances. «Nous y avons expérimenté une agence de quartier qui attire pas mal d’habitants. La demande est très forte. Elle organise aussi une certaine animation dans ce quartier, en partenariat avec les services communaux. Elle propose différents services de 07h30 à 18h30. Cette proximité a permis de diviser par deux les contentieux. Cette agence est vécue comme une loge de super concierge». Par ailleurs, lors de la seconde étape, un bâtiment orienté santé va surgir, de quoi amener une certaine animation.

Serge Guertchakoff

SÉRIE: investir dans les Alpes (III)

LES RÉSIDENCES DU SIX SENSES CRANS-MONTANA

Alors que le géant américain Vail Resorts vient de prendre le contrôle du domaine skiable de cette station renommée, le timing semble parfait pour y investir.

Difficile de trouver des biens neufs à la vente sur Crans-Montana. Les résidences Six Senses comprennent 17 appartements, dont 13 sans restriction de nationalité à la vente. Rarissime. Maintenant que ce chantier est achevé - avec la livraison des 78 chambres de l’hôtel cinq étoiles

Six Senses Crans Montana, avec son grand spa de 2000 m2, ses restaurants, sa piscine – il va falloir se dépêcher pour mettre la main sur un de ses appartements luxueux. En effet, il n’en reste plus que cinq en vente, dont un est réservé.

Nouvelle énergie

Avec l’annonce du 30 novembre dernier, dans laquelle Vail Resorts avait conclu un accord en vue d’acquérir l’entité Crans-Montana Mountain Resort (soit 84% de la société des Remontées Mécaniques

Crans-Montana Aminona, 80% d’une école de ski, ainsi que 11 restaurants d’altitude et en station) pour 118,5 millions de francs, c’est une «nouvelle énergie pour le domaine skiable, impactant positivement l’ensemble de la structure économique de la région», ont déclaré les autorités. Vail Resorts aura aussi un impact positif sur l’organisation des Championnats du Monde de ski alpin en 2027 à Crans-Montana.

Même son de cloche du côté de Marc d’Andiran, le responsable de la vente des appartements chez Barnes: «L’américain Vail Resorts est sans aucun doute une réelle valeur ajoutée visant à rassurer nos futurs clients sur la pérennité de leur investissement. Nous sommes confiants dans la vente des derniers lots de cette promotion».

Les derniers appartements sont vendus à l’état brut. DR

De quoi s’agit-il? Tout d’abord de trois appartements dans le bâtiment B, celui qui se situe côté montagne, et de deux appartements dans le bâtiment A, côté vallée. Le plus grand est un duplex au dernier étage, au bénéfice d’une surface habitable brute de 312,5 m2, à laquelle il convient d’ajouter plus de 130 m2 de terrasses. Les cinq chambres prévues sont pourvues d’une salle de bain privée, et le duplex d’une grande cave et de trois places de parking.

Les quatre autres appartements comportent trois chambres et trois salles de bain, avec une terrasse, une cave et trois places de parking. Leur surface varie entre 237,5 m2 et 216 m2, sans inclure les terrasses. A noter que tous les logements sont modulables au gré de l’acquéreur, ce dernier peut ainsi décider du nombre de chambres qu’il souhaite.

Chaque appartement bénéficie bien entendu de grandes baies vitrées offrant une vue dégagée sur le Weisshorn et le massif alpin.

Situation idéale

Point fort du complexe Six Senses Crans-Montana, il se situe à quelques mètres de l’arrivée de la piste de ski redescendant à Crans. Un local est ainsi prévu pour la dépose des skis. Pour les acheteurs d’une résidence souhaitant participer au programme de location de leur bien, une longue série d’avantages a été mise en place: 20% de réduction sur le meilleur prix disponible et les prix promotionnels dans tous les établissements Six Senses; 10% de remise sur la nourriture, les boissons et les services du spa; 20% de réduction sur le meilleur

prix disponible et les prix promotionnels pour les amis et la famille au Six Senses Crans-Montana, etc.

En revanche, les personnes souhaitant mettre en location leur résidence devront s’acquitter d’un package décoration lors de l’achat, ceci afin d’équiper l’appartement selon les standards définis par la chaîne hôtelière. Il est également demandé à ces derniers d’indiquer suffisamment à l’avance quand ils viendront occuper leur appartement. Un troisième bâtiment est en cours de réfection. En effet, outre les deux constructions neuves, Six Senses Crans-Montana a acquis un chalet derrière l’école de ski Les Elfes qui sera converti d’ici quelques mois en un vaste appartement de 5 chambres à la location.

Il s’agit de résidences secondaires, dont certaines peuvent être acquises par des ressortissants étrangers. DR

Offre gastronomique

En plus de l’excellent restaurant japonais Byakko (14 points au Gault & Millau), ainsi que de la brasserie Wild Cabin (également 14 points), tous deux situés dans l’hôtel, la station ne compte pas moins d’une dizaine d’autres restaurants gastronomiques, allant de 18 points (L’Ours et son chef Franck Reynaud à L’Hostellerie du Pas de l’Ours) à 12 points. Rappelons que Crans-Montana a la chance de disposer de plusieurs parcours de golf exceptionnels. Pas étonnant que l’Open de Suisse s’y soit épanoui depuis 1939. La

station offre aussi un vaste choix de commerces, dont les grandes marques de luxe qui occupent la rue du Prado.

Néanmoins, il reste encore à améliorer l’offre festive. Outre l’excellent Zéro Dix, situé à deux pas de l’hôtel, la clientèle devrait pouvoir bénéficier dès l’hiver prochain de l’installation de la Ferme SaintAmour au cœur de la station de Crans. Cet établissement a déjà fait ses preuves à Megève, Courchevel ou encore StTropez. De quoi prolonger le domaine skiable, avec une piste bleue...

Serge Guertchakoff

Le projet Neavita – La Châtaigneraie à Saint-Gingolph prévoit quatre immeubles de 60 logements auxquels s’ajoutent une garderie, des cabinets médicaux, un restaurant. Zanetti Design Architectura

AUTISME: REPENSER AUTREMENT LES ESPACES

Dans l’acte de construire, il est aujourd’hui établi pour les professionnels, de prendre en compte les besoins spécifiques des personnes à mobilité réduite (ce qui inclut les personnes âgées et handicapées). Il s’agit même d’une disposition inscrite dans la loi et concrétisée par la norme SIA 500 Construction sans obstacles. Mais ne pourrait-on pas aller encore plus loin, en «pensant» l’architecture pour les personnes atteintes de troubles du spectre autistique qui représentent tout de même un individu sur cent?

Ce questionnement, Didier Castelli, architecte EPFL et directeur de la filiale architecture du groupe immobilier Swissroc, l’a eu il y a plusieurs années déjà. C’est par Line Sorgius, logopédiste spécialisée

dans les troubles du spectre autistique (TSA), qu’il a été amené à s’intéresser et à réfléchir à «une architecture inclusive» permettant d’adapter l’habitat (et les autres lieux) à ce type d’handicap; les personnes autistes étant particuliè -

rement sensibles à leur environnement. Lorsque Line Sorgius a ouvert à la Tourde-Peilz «La Chenille bleue», un jardin d’enfants inclusif pour l’accueil des tout-petits dont une moitié est atteinte de troubles du spectre autistique, ses conseils ont été précieux: «Il s’agissait de transformer les locaux déjà existants. Il a été notre référent, nous donnant notamment des indications en termes de faisabilité et de coûts», indique la spécialiste. Avant d’ajouter: «Il a fallu structurer les espaces en les différenciant bien: un endroit pour jouer, un autre pour goûter etc, ainsi l’inclusion est favorisée avec des messages clairs. Puis, adapter l’environnement avec un choix réfléchi des couleurs, des matériaux, des éclairages... car la composante sensorielle prend une grande part dans la symptomatologie autistique. Le bruit ou la lumière, autres exemples, peuvent générer du stress, et rendre de facto l’enfant moins disponible aux apprentissages».

Les architectes sont attentifs au choix des matériaux en fonction de leur texture, des teintes, à l’orientation des pièces par rapport à l’ensoleillement, à l’éclairage ou à l’acoustique. Zanetti Design Architectura

«Nous demandons beaucoup en termes d’adaptabilité aux personnes autistes, mais pourquoi, nous ne nous adapterions pas davantage à eux?», est la question que posent en substance Line Sorgius et Didier Castelli. «L’inclusion prônée à l’école et jusqu’à l’entrée dans le monde du travail doit être une réalité dans tous les domaines de la vie, y compris dans l’habitat», postule l’architecte. Pour ce faire, il est judicieux d’intégrer, dès la conception architecturale, ces spécificités. Mais comment procéder pour proposer des logements adaptés à des personnes TSA, sachant que chacune, comme tout individu, présente un profil différent? Un modèle de base, adaptable, pourrait-il être conçu?

Logements intergénérationnels et inclusifs

Les réflexions de Didier Castelli ont rejoint celles de Stéphane Cohen qui dirige le concept de la marque Neavita et développe des projets de logements intergénérationnels, locatifs et à l’accession à la propriété. Entre l’habitation classique et l’EMS, se situent ces résidences qui répondent aux besoins inhérents au vieillissement de la population et au désir de celle-ci de conserver le plus longtemps possible son indépendance. «Le logement protégé est conçu pour permettre le maintien à domicile des personnes

«Le bruit ou la lumière peuvent générer du stress»

âgées et handicapées en leur offrant des prestations médico-sociales. Nos projets, qui offrent un socle de services médicalisés ou non, selon les sites et les besoins, sont conçus selon le cahier des charges édicté par le canton de Vaud, qui est le plus restrictif et dirigiste de la Suisse romande. Tels que définis au niveau cantonal, il s’agit de «logements pour seniors avec services», souligne Stéphane Cohen. Construits dans le respect de la norme SIA 500 Construction sans obstacles, ce type d’habitat se veut accessible et utilisable par tous pour promouvoir la mixité d’âge avec en corollaire, l’entraide intergénérationnelle et le maintien du lien social.

Le premier du genre est «Neavita – La Châtaigneraie» à Saint-Gingolph: soit quatre immeubles de 60 logements auxquels s’ajoutent une garderie, des cabinets médicaux, un restaurant... ainsi que des lieux de socialisation tant à l’intérieur

de la résidence qu’à l’extérieur. «Neavita – La Châtaigneraie» s’adresse également aux familles ayant des enfants présentant des troubles du spectre autistique ou aux adultes TSA.

«Il y a des points de convergence entre les seniors et les autistes, déclare à son tour Didier Castelli. Ces derniers ont, par exemple, les mêmes problèmes d’orientation que les personnes souffrant de la maladie d’Alzheimer». Une réflexion a ainsi été engagée sur les cheminements: comment arrive-t-on aux appartements? Il ne s’agissait pas de créer des méandres. Dans le même ordre d’idée: comment aménager les espaces intérieurs de façon à ce qu’il soit aisé de s’y mouvoir? «On ne créera pas une cuisine avec un îlot central, illustre D. Castelli. Nous sommes également attentifs au choix des matériaux en fonction de leur texture, des teintes, à l’orientation des pièces par rapport à l’ensoleillement, à l’éclairage ou à l’acoustique».

«Il n’existe pas de catalogue de solutions, conclut l’architecte. Tout reste encore expérimental dans le domaine et dépend aussi de paramètres tels que le coût, la politique communale... mais l’expérience acquise dans chaque projet profitera au suivant!».

Martine Urli

Chronique chez soi

par Martina Chyba, journaliste à la RTS

TOI + MOI = 2 TOITS

Les amours à distance sont déjà compliqués, vivre entre deux maisons ne simplifie pas la chose.

Il fut un temps où les humains se déplaçaient difficilement, et lentement. Il n’y avait pas de voitures. Pas de TGV en grève. Pas Easyjet. On épousait quelqu’un de son village, on travaillait dans le coin, on ne divorçait pas, ou peu, on vivait en tas dans la maison familiale et on trouvait ça un peu (beaucoup) étouffant certes, mais normal.

Aujourd’hui la mamie de plus de 55 ans (moi), qui en bonne soixante-huitarde a fait les 400 coups et 18 fois le tour de la Terre, qui a travaillé à plein temps toute sa vie tout en élevant deux enfants, qui a divorcé à 50 ans comme la moitié de tout le monde, a chopé sur un site de rencontres un mec qui habite dans une autre ville. Et au lieu de faire des tartes aux pommes aux petits-enfants qu’elle n’a pas encore, elle fait des allers-retours en bas résille entre Genève et Paris, pour faire la fête du slip et plus si entente.

Deux cultures éducatives

A une époque, on découvrait les bienfaits et difficultés de la garde alternée pour les enfants de couples séparés, la progéniture passait un certain temps chez maman et un certain temps chez papa, et se partageait donc entre deux cultures éducatives et deux logements. On peut désormais étendre ces questions aux adultes qui vivent ce que l’on appelle des «relations à distance». En clair, l’un

des membres du couple habite et tra vaille dans la ville X et l’autre dans un en droit Y, parfois c’est dans le même pays (Lausanne-Sion ça va), parfois c’est à l’étranger pas trop loin (Genève-Annecy ça va aussi, Genève-Londres c’est déjà plus tendu), et parfois c’est à l’étranger loin. J’ai interviewé une fois un couple marié qui vivait sur l’axe Paris-Buenos Aires, avec deux enfants, bien avant le covid et donc la généralisation de la vi sioconférence, c’était admirable et... in tense. Mais quelle que soit la configura tion, on se retrouve avec deux maisons.

Moi je suis entre Paris et Genève, ce serait simple si la SNCF (qui prélève une partie non négligeable de mon sa laire depuis 5 ans) n’était pas la SNCF, mais bon. Enfin non ce n’est pas simple, je rembobine, car il y a les valises. Oui, vous traînez une partie de votre life en permanence sur votre dos comme un escargot, et sur des trolleys à roulettes aussi, ce que l’escargot ne peut pas faire. Je précise que la partie de ma life que je traîne comprend un chat, haha. Vous avez évidemment vos affaires dans les deux villes, mais il y a toujours une base incompressible que vous avez impérativement besoin d’avoir sur vous (ordinateur, liseuse, tablette, téléphone, magazines, médicaments, veste Kooples noire que vous adorez, Doc Martens, cardio pour le sport, tablette de chocolat noir à 90%... et chat, évidemment).

Aller chez l’autre

Maintenant question: dans ces logements, on est chez qui? Chez toi? Chez moi? Ou chez nous? A moins que vous n’ayez choisi vos nids d’amour ensemble, vous vous retrouvez chez «l’autre», au milieu de son ancienne vie (tant qu’il n’y a pas la photo de l’ex-femme sur la table de nuit, ça va à peu près), dans des meubles que vous n’auriez pas forcément choisi (cette table Ikea pliable, really?), des décorations qui vous piquent les yeux (le truc en bambou avec des bouddhas là, vraiment ?) et un petit coin d’armoire pour mettre vos pe -

Il y a toujours une base incompressible que vous avez impérativement besoin d’avoir sur vous (ordinateur, liseuse, tablette, téléphone, magazines, médicaments, veste Kooples noire que vous adorez, Doc Martens, cardio pour le sport, tablette de chocolat noir à 90%... et chat, évidemment). DR

tites culottes et chaussettes. Et puis un jour vous avez la clef, éventuellement votre nom sur la boîte aux lettres, vous osez acheter un petit tableau, une bougie, une nouvelle planche à découper, et vous acceptez que votre amoureux fasse pareil chez vous, même si c’est vraiment de la merde les nouveaux couteaux qu’il a achetés et qu’il a mis des rosiers rouges sur la terrasse alors que vous n’aimez que les fleurs blanches. Et puis un jour, vous vous retrouvez à quatre pattes à nettoyer la cuvette des WC chez lui, et là vous vous dites que ça y est, vous êtes aussi chez vous. En fait, ce que je raconte

est aussi valable pour les couples qui font le choix de ne pas habiter ensemble, mais dans deux logements séparés de la même ville. Si ce n’est que eux peuvent improviser un peu, et que quand ils s’engueulent ils peuvent aller bouder chacun chez soi, alors que nous on est obligés de trouver une solution, car à 2 heures du matin il n’y a plus de TGV. C’est bien, remarquez. Reste cette remarque économique: si chacun veut garder son chez soi, il va falloir beaucoup d’appartements. Crise de couple versus crise immobilière, aaargh, on est entrés dans le 21e siècle, mais on n’est pas sortis de l’auberge.

Ménage, repassage, aide aux personnes âgées, garde d’enfants, cuisinier et maître d’hôtel extra

CGI CONSEILS

par Nimah ALI ABUKAR, titulaire du brevet d’avocate

INFESTATION DE PUNAISES DE LIT:

LES IMPLICATIONS FINANCIÈRES POUR LES PROPRIÉTAIRES

Je suis propriétaire d’un appartement de 4 pièces à Genève. Récemment, mon locataire m’a informée que son appartement était infesté de punaises de lit. Ce dernier soutient que tous les coûts engendrés pour éradiquer cette infestation, y compris les frais liés à la congélation de ses effets personnels et l’éventuel remplacement de son mobilier, seront à ma charge exclusive. Est-ce correct? Suzanne T, Thônex

En Suisse, la recrudescence des punaises de lit constitue un défi majeur pour les habitants, tant propriétaires que locataires. Ces parasites, adeptes de l’habitat humain, engendrent des désagréments allant des démangeaisons aux troubles du sommeil. Face à cette situation, se pose la question de la répartition des coûts liés à leur extermination.

Tout d’abord, le bailleur est tenu de délivrer la chose dans un état approprié à l’usage pour lequel elle a été louée et doit l’entretenir en cet état. Tout élément propre à empêcher le locataire de faire de l’appartement l’usage qui a été convenu doit être

considéré comme un défaut. S’agissant de la présence de punaises de lit dans un appartement, celle-ci est considérée comme étant un défaut de la chose louée.

En principe, le locataire doit signaler au bailleur les défauts auxquels il n’est pas tenu de remédier. Dans un cas comme le vôtre, le locataire doit signaler la présence de ces nuisibles sans retard. A défaut, il pourrait être tenu responsable de l’aggravation du dommage.

En effet, le locataire ne peut rester passif face à un tel défaut. Généralement, plus le défaut est grave et risque d’avoir des conséquences pénibles pour le bailleur,

plus le locataire doit rapidement en informer le propriétaire, afin que ce dernier puisse agir avant que le défaut ne s’amplifie et n’endommage davantage les locaux.

Le locataire qui n’avise pas immédiatement son bailleur d’un éventuel défaut ou qui le fait tardivement, pourra être tenu de payer des dommages et intérêts, surtout si le propriétaire aurait pu limiter les dégâts s’il avait été informé plus tôt.

Il est important de noter que le locataire répond uniquement de l’aggravation du dommage liée à son absence d’avis ou de l’avis tardif au bailleur. Dans le cas d’une présence importante de punaises de lit, cela pourrait se traduire par une propagation de l’infestation à l’ensemble de l’immeuble si le locataire ne signale pas immédiatement le problème, entraînant ainsi la nécessité d’une désinsectisation complète. Attention : il est essentiel de souligner que, dans le cadre de cette responsabilité contractuelle, la faute du locataire est présumée. Par conséquent, il revient au bailleur de prouver que le locataire a omis ou tardé à fournir cet avis ainsi que l’aggravation du dommage résultant de ce retard.

Quant aux frais d’éradication, ils sont à la charge du bailleur, sauf si ce dernier parvient à prouver que le locataire est

responsable de l’infestation. Cependant, il est souvent très difficile de déterminer l’origine de ces parasites dans le logement, car leur présence ne dépend pas nécessairement du niveau de propreté des lieux. Malheureusement, faute de preuve de la responsabilité du locataire, c’est le bailleur qui doit assumer intégralement les frais de la réparation du défaut.

Cependant, pour les frais de congélation des effets personnels du locataire et de l’éventuel remplacement du mobilier garnissant l’appartement, le propriétaire ne les supporte que s’il est prouvé qu’il est fautif.

Une des premières illustrations de punaises de lit dans l'édition de 1485 du Hortus sanitatis. DR

et de mettre tout en œuvre pour que les punaises de lit disparaissent rapidement. Si le bailleur agit de manière adéquate, il ne sera pas tenu de s’acquitter des frais de congélation ou de remplacement du mobilier.

Pour tout complément d’information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Théorie, pratique et médiation: un exercice d'équilibre à la gérance

CGI Conseils organise, conjointement avec l’APGCI, un séminaire dédié à la gérance qui aura lieu le mardi

23 avril 2024 à la FER de Genève (98, rue de Saint-Jean), de 9h à 12h, dont le programme est le suivant:

Regards croisés entre praticiens et avocats: questions choisies, par Me Jean-Philippe FERRERO, avocat en l’Étude Ferrero De Lucia Avocats et Mme Émilie CISSE, responsable du département gérance de la Régie Bersier & Cie SA

En effet, la loi autorise le locataire à demander des dommages-intérêts au bailleur lorsqu’il subit un dommage en raison d’un défaut de la chose louée, dont le bailleur est responsable. La responsabilité contractuelle du bailleur est engagée lorsque le dommage est directement lié au défaut de la chose louée, à moins qu’il ne prouve qu’aucune faute ne lui est imputable. La faute du bailleur est donc présumée mais il peut s’exonérer en démontrant avoir pris toutes les mesures nécessaires pour éviter le dommage ou y remédier.

Il est donc vivement conseillé d’être réactif

Comment désamorcer un conflit?, par Mme Mélanie TASSIN DESCHAMPS, psychologue clinicienne

Regards croisés entre praticiens et avocats: questions choisies, par Me Alessandro DE LUCIA, avocat en l’Étude Ferrero De Lucia Avocats et Mme Eleonor DELÉCHAT, gérante administrative au sein du département immeuble locatifs de m3 Groupe.

Renseignements et inscriptions sur https://www.cgiconseils.ch

Portrait d’un alumni de l’IEI

DU CINÉMA À L’IMMOBILIER

Stéphane Berdugo n’avait pas prévu d’œuvrer dans l’immobilier.

Avant de cofonder Nest avec son frère en 2009, puis de suivre le cursus de l’Institut d’Études Immobilières, il était parti étudier à la NY Film Academy.

Né à Genève en 1987, d’un père ayant œuvré dans l’immobilier, Stéphane Berdugo ne se destinait pas forcément à évoluer dans cet univers professionnel. Une fois sa maturité décrochée à 18 ans au Collège Emilie-Gourd, il franchit l’Atlantique pour aller étudier la production de films à la New York Film Academy. De retour sur les bords du lac Léman, il s’inscrit à HEC Genève où il obtient en 2008 son bachelor.

Dans la production de films

Une fois son bachelor en poche, Stéphane Berdugo s’envole à nouveau aux EtatsUnis, mais pour Los Angeles, où il décroche un stage chez New Regency dans la production de films afin de mettre en pratique son cursus universitaire. Manque de chance, il débarque en pleine crise des subprimes et de la grève des scénaristes.

«C’est devenu très compliqué. Il y a eu une grève des scénaristes et il n’y avait plus de projets de films», se souvient-il. Dans ce contexte difficile, il décide de rentrer en Suisse où il fondera très rapidement avec son frère Neil une société baptisée Nest Asset Management. Neil avait, pour sa part, travaillé dans différents fonds d’investissement à Paris, Londres et Luxembourg.

Nest Asset Management va se lancer dans des projets de construction, des acquisitions et des mises en valeur, en fonction des opportunités. «L’immobilier étant une matière assez technique, j’ai souhai-

Stéphane Berdugo propose d'ajouter un module vaudois à la formation de l'IEI.

té compléter ma formation en obtenant en 2009 un master auprès de l’Institut d’Études Immobilières (IEI).»

Développer un double réseau

«Ce master m’aura permis de renforcer mes compétences théoriques et pratiques sur le terrain, tout en élargissant mon réseau professionnel et amical auprès des étudiants de la même volée et du corps enseignant.» Stéphane émet un souhait

à propos de la formation de l’IEI: «Idéalement, il serait très utile de compléter avec un module vaudois, nos cantons étant géographiquement très proches, mais assez éloignés en termes de méthodologie et de permis de construire.»

Actuellement, Nest Asset Management concentre une grosse partie de ses activités sur la zone de développement, ayant près de 300 appartements en cours d’obtention de permis ou PLQ en cours de développement et cherchant à favoriser la construction de logements sociaux sur le canton. «Toute la difficulté réside dans le fait de trouver des solutions satisfaisantes pour convaincre les propriétaires de vendre leurs terrains, tout en respectant la réglementation liée à la construction des immeubles à loyers modérés».

Entre autres, Nest s’apprête à construire un immeuble mixte au chemin Franck-Thomas à Genève. Un second chantier de 39 appartements devrait démarrer prochainement le long de la route de Ferney au Grand-Saconnex. Enfin, ils viennent de s’associer à d’autres promoteurs genevois pour co-développer leur premier projet haut de gamme du côté de CollongeBellerive (GE), consistant en la construction de 3 villas de luxe. Nest est aujourd’hui constituée de 7 personnes. «N’ayant pas vocation à offrir des services de régie ou à des tiers, opérant seulement sur nos propres développements, nous n’avons pas besoin d’un grand nombre de collaborateurs et avons la chance de compter sur une équipe soudée depuis plus de 15 ans».

Serge Guertchakoff

Entreprises

Construction

LA SSE GENÈVE VISE L'EXEMPLARITÉ

Cette nouvelle certification dédiée aux entreprises de la construction entend être un avantage concurrentiel sur les marchés publics.

C’est en présence d’Antonio Hodgers, président du Conseil d’État, que la société suisse des entrepreneurs de Genève (SSE) a lancé sa nouvelle certification développement durable le 21 mars dernier. La charte entend mettre en priorité plusieurs

aspects économiques, sociaux et environnementaux: le capital humain (bien-être, formation continue, etc), la limitation de l’impact environnemental, l’utilisation de matériaux recyclés ou encore la réduction de la consommation d’eau et d’énergie.

La SSE Genève qui compte 120 entreprises dans la construction attend une reconnaissance dans le cadre de l’attribution des adjudications. «La SSE Genève a un rôle d’exemplarité», commente son président Frédéric Gros. «Ce certificat représente un investissement en temps et argent pour les entreprises. Mais il permettra, dans un marché toujours plus concurrentiel, de valoriser les entreprises et les acteurs qui s’engagent concrètement dans la durabilité sur les marchés publics».

Christophe Marchand, président de la commission développement durable précise qu’il ne s’agit pas d’un label supplémentaire mais bien d’une certification.

Benoît Charrière, co-directeur de dss+ Switzerland rappelle que l’objectif à 2030 est de réduire de 60% l’empreinte carbone sur le territoire cantonal, dont 39% provient de la construction. «Il est urgent que le secteur agisse rapidement pour atteindre cet objectif. La SSE montre l’exemple et encourage ses membres à aller de l’avant. Il s’agit certes d’un coût mais également d’une opportunité».

Comment obtenir la certification?

La certification qui se veut simple et efficace vient compléter les labels existants. Les membres de la SSE doivent obtenir la charte d’éthique pour pouvoir prétendre à la certification. Si l’entreprise possède une certification jugée équivalente, l’entreprise bénéficie d’une procédure simplifiée. Puis les entreprises doivent remplir un questionnaire et fournir les pièces demandées. Un audit et un suivi sont ensuite régulièrement effectués.

Chantal de Senger

NOTRE CAHIER IMMOBILIER DES BIENS À LA VENTE ET À LA LOCATION

Les annonceurs présents dans ce numéro:

Situé au cœur de Chêne-Bourg, cet appartement dispose de beaux volumes et d’une magnifique terrasse. Il est composé de quatre chambres à coucher et deux salles de bains, un spacieux séjour avec cheminée fonctionnelle et un espace salle à manger, une cuisine équipée avec espace de rangement. Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien.

Réf. 38592

Retrouvez toutes les annonces des biens à la vente et la location des agences immobilières romandes sur immobilier.ch

Ce bel appartement de sept pièces combine harmonieusement l’élégance intemporelle du cachet d’antan créant ainsi un cadre de vie unique. La propriété est idéalement située, proche des commodités et des transports publics proposant ainsi toutes les facilités quotidiennes. Un jardin commun bien entretenu offrant un espace de détente et de loisirs complète ce bien. Local et deux places de parking en sous-sol.

Réf. 38707

Chêne-Bourg

CHF 2’100’000.-

Chêne-Bougeries

CHF 2’590’000.-

Découvrez notre sélection à Genève !

Parking couvert

Villa Cytisia | Veyrier Dernière villa disponible dans un écrin de verdure

Surface utile de 221 m2

Jardin de 350 m2

3 chambres dont une suite parentale

Sous-sol avec double hauteur et lumière naturelle

CHF 2’290’000.-

Hakima Akasriou +41 22 839 39 80 promotion.ge@naef ch

Greenpark | Le Grand-Saconnex

Villa 3 chambres avec beaux espaces en sous-sol

Surface utile de 224 m2

Architecture soignée

Sous-sol lumineux avec baies vitrées

Parcelle au calme bien située

CHF 2’050’000.-

Hakima Akasriou

+41 22 839 39 80 promotion.ge@naef ch

Dernière villa

Piscine autorisée

Villas Séquoia | Confignon Villas de standing profitant d’une vue dégagée

Villas contemporaines de 260 m2 utiles 3 ou 4 chambres au choix

Parking couvert

Proximité transports et parc

Dès CHF 2’650’000.-

Hakima Akasriou +41 22 839 39 80 promotion.ge@naef.ch

Foncièrement Durable

LAC TOWER

6 appartements vendus plus que 9 de disponibles

A VENDRE AU CŒUR DU QUARTIER DES EAUX-VIVES :

15 appartements neufs de 4,5 pièces de 138 m2 à 189 m2, avec terrasse, loggia ou balcon. 1 attique exceptionnel de 295 m2 avec terrasse de 180 m2.

Finitions extrêmement luxueuses et de très haut standing.

Vue exceptionnelle et très dégagée tout autour du bâtiment.

Localisation extraordinaire (AAA) à proximité immédiate de la nouvelle gare de Genève EauxVives (Airport) et de ses commerces 7/7 (60m), des lignes de bus et de tramway 12 et 17 (70m) et de la nouvelle Comédie de Genève (100m).

Sans aucune nuisance sonore, accès par une impasse très peu fréquentée.

Grandes hauteurs sous plafond de 2,80m.

Équipement domotique haut de gamme.

Ouverture automatique de toutes les portes d’entrées grâce à la reconnaissance faciale.

Construction Minergie, haute performance énergétique HPE.

Bâtiment en phase d’achèvement, avec une livraison prévue pour mai 2024.

Un joyau architectural dans un cadre majestueux

GRAND VIGNE

A Etoy, au cœur du vignoble

Les Résidences du Village DENGES

La Ferme à Tonton TRÉLEX

A Eysins, la campagne à deux pas de la ville

Genève | Confort au cœur des Eaux-Vives

CHF

1 chambre

70 m2 PPE

• À 100 mètres du lac

• Appartement traversant

• Finitions haut de gamme

• Au calme

Vous êtes propriétaire d’un terrain en zone de développement?

T

Nous sommes prêts à l’échanger contre des appartements neufs situés à Malagnou et Florissant pour des prix de CHF 6’000.-/m2 à CHF 7’000.-/m2.

Contactez-nous, discrétion assurée :

022 839 09 14 | direction@moservernet.ch

GRANGE Immobilier SA • Chemin de Grange-Canal 21-23 1208 Genève • +41 22 707 10 53 • vente@grange.ch • grange.ch

THÔNEX

Maison contemporaine

4 chambres 8 pièces 350 m2

› Dans un quartier résidentiel proche des transports

› 8 pièces pour une surface utile de 350 m2

› Garage double et place de parking extérieure

CHF 2’950’000.-

réf. 39367

JUSSY

Maison de village

6 chambres 11 pièces 430 m2

› Bâtiment de 1650 entièrement rénové en 2017

› 11 pièces d’une surface habitable de 430 m2

› Cour et jardin avec piscine

CHF 5’100’000.-

réf. 39434

CENTRE-VILLE

Appartement avec vue panoramique

CHF 2’500’000.-

› Vue panoramique sur la ville et le Jet d’eau

› 7 pièces pour une surface PPE de 217 m2

› Entrée privative avec ascenseur dans l’appartement

4 chambres 7 pièces 217 m2 réf. 37824

COLOGNY

Appartement en rez-de-jardin

2 chambres 6 pièces 188 m2

› Dans une résidence de standing avec piscine

› 6 pièces d’une surface PPE de 188 m2

CHF 3’150’000.-

› 2 places de parking et une cave au sous-sol réf. 36918

À LOUER

Réf. GDG/5509.502.010/637

VERNIER

Appartement de 2 pièces au 2e étage

• Appartement entièrement rénové

• Cuisine aménagée & équipée

• Proche de toutes les commodités

Sophie Adeyemi 022 325 55 46

CHF 1'150.-/mois

CHF 75.- de charges

GENÈVE

Studio « PETITE COUR » avec services hôteliers

• À proximité de la gare Cornavin

• Studio meublé

• Décoré avec goût

Manon Cot 022 325 53 76

Tous types de biens et surtout le vôtre

Réf. GDG/6600.503010/629

GRAND-LANCY

Appartement de 5.5 pièces sous les toits

• Situé au dernier étage de l’immeuble

• 3 chambres à coucher

• Appartement avec balcon

Bérangère Currat 022 325 55 07

Réf. PC3

CHF 2'800.-/mois

CHF 250.- de charges

Réf. GDC/6153.000.100.14

CHF 2'750.-/mois

Charges comprises

COMMUGNY

Villa de 6.5 pièces avec garage, jardin et piscine

• Grand séjour avec cheminée donnant sur la terrasse

• 3 chambres et 3 salles de bains

• Grand jardin et piscine

Orane Fontova 022 950 97 87

GEROFINANCE | RÉGIE DU RHÔNE : gérance, copropriétés, mises en valeur – gerofinance.ch

BARNES : achat, vente, projets neufs, location résidentielle – barnes-suisse.ch

CHF 7'500.-/mois

Charges : N.C

HERMANCE

Réf. BA-121066

Villa jumelée avec accès au lac. 250 m² habitables, 350 m²utiles, parcelle d’env. 1’000 m², 5 chambres, garage et parking visiteurs.

Sylvia Patella 022 809 00 50

GENÈVE

CHF 3’290’000.-

GRAND-LANCY

EXCLUSIVITÉ

Réf. BA-122033

Agréable pied à terre de 3 pièces. 55 m², jardin et terrasse totalisant 96.4 m², cave et box. Proche de toutes les commodités.

Veronica Esposito 0 022 809 00 71

Réf. BA-121579

Magnique villa Minergie très haut de gamme. 350 m² utiles, 4 chambres, calme absolu, nitions de luxe, jardin clôturé et terrasse.

Sébastien Rohner 022 809 00 86

Prix sur demande

EXCLUSIVITÉ

GENÈVE

CHF 1’100’000.-

FOUNEX

Réf. BA-121029

Maison de charme avec vue lac. 190 m² habitables, 4 chambres, 1 grand bureau, parcelle de plus de 2’300 m² non constructible.

Carole Coutaz 022 737 17 36

Réf. BA-121912

Appartement rénové dans un immeuble de charme. 185m² habitables + deux balcons totalisant 13 m². 3 chambres, 2 salles de bains.

Céline Cerino 022 809 00 74

CHF 2’980’000.-

CHAVANNE-DES-BOIS

CHF 2’490’000.-

Réf. BA-120525

Bel appartement rénové avec goût. 122 m² habitables, séjour avec cheminée, 3 chambres, 2 balcons, cave, 2 places de parc ext.

Yann Batardière 022 365 75 76

Tous types de biens et surtout le vôtre. Découvrez toute notre offre sur notre site : www.barnes-suisse.ch

CHF 1’240’000.-

OFFICE DES POURSUITES DU DISTRICT DE NYON A VENDRE

Saint-Cergue

Appartement PPE

Le 8 mai 2024 à 10h00, à Nyon, Avenue Reverdil 2 (3ème étage), l’office des poursuites soussigné procédera à la vente aux enchères publiques des biens immobiliers ci-après :

Parcelle PPE no 1786, sise à St-Cergue, avec droit exclusif sur : niveau un : cave. Niveau six et sept : appartement de trois pièces et demie comprenant : hall, WC, cuisine/bar, balcon, au niveau inférieur ; deux pièces et une salle d’eau avec WC, local de rangement au niveau supérieur constituant le lot 65/78 du plan.

Parcelle PPE no 1848, sise à St-Cergue, Niveau deux : 1 place de stationnement No 33, constituant le lot 33 du plan.

L’immeuble est situé à proximité du centre du village et est proche de la gare. Estimation de l’office pour les deux lots : Fr. 390’000.00

Petit-Lancy | Bureaux 135 m2

Grandes-Communes 8

CHF 3’150.-/mois

• Spacieux

• Lumineux

• Libres de suite

Marine BONNABAUD

022 839 91 45

Servette | Dépôts 2 m2 et 6 m2

A LOUER A LOUER

Une visite est prévue le 8 avril 2024 à 14h00. Rendez-vous des amateurs directement sur place (adresse : Chemin du Vieux-Château 2A, 1264 St-Cergue).

Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique : Ventes et enchères.

Renseignements : 022/557.50.98

BON A TIRER n°956

Réf. SH

Faller 1

dès CHF 35.-/mois

• Accessibles par escalier

• Stockage

• Libres de suite

Sophie

EXCHAQUET DOMS

022 839 09 17

RÉPUBLIQUE ET CANTON DE GENÈVE

VENTE AUX ENCHÈRES PUBLIQUES

OFFICE DES POURSUITES VENTE IMMOBILIÈRE AUX ENCHÈRES

Le mardi 24 septembre 2019 à 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de la villa de 199 m2 avec garage, piscine, terrrain de 3321 m2, sise chemin de la Châtière 3, de la commune de Plan-les-Ouates.

Le mardi 23 avril 2024 à 10 heures 00 aura lieu à Genève, à la salle des ventes de l’Office cantonal des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques de deux villas à Anières.

Elle se compose comme suit:

Parcelle n° 5457 (1317 m2 ) sise chemin des Hauts-Monts 9

- Sous-sol : cave, chaufferie, buanderie, réduit, chambre à coucher, salle de douches et sauna.

- Rez-de-chaussée : séjour, véranda, salle à manger, cuisine, hall d’entrée et vestibule.

Sous-sol: une buanderie, un local chaufferie, une cave à vin, une salle de fitness, un spa avec sauna et hammam.

- Premier étage : trois chambres, un bureau, deux salles de bains, deux toilettes et deux dressings

- Combles : grand espace ouvert, une pièce, une salle de douches et des toilettes séparées

Rez: entrée, WC invités, une salle à manger, un grand salon, une cuisine, une chambre d’amis avec salle de bains, une grande véranda et une véranda pour l’entrée.

Villa sur deux niveaux de 6 pièces, avec vue sur le lac, construite en 2002, se composant ainsi :

Etage: 4 chambres, 2 salles de bains, une grande terrasse et 2 balcons.

- Rez-de-chaussée inférieur : cave à vin réfrigérée, chaufferie, buanderie, une chambre, une pièce bibliothèque, un séjour-salle à manger-cuisine, une salle de douches.

En terrasse face à un pavillon ouvert est implantée une piscine et sur le lac se situe un ponton avec un hangar à bateaux et un pavillon avec terrasse.

Combles: chambre principale avec salle de bains et 2 dressings.

La villa est occupée par le propriétaire.

- Rez-de-chaussée supérieur : halle d’entrée, trois chambres, une salle de bains, une salle de douches, une toilette, une terrasse avec pergola et une loggia sur chambre. A l’arrière un garage divisé en deux parties avec toilette, relié à la villa par un hall d’entrée allongé.

Estimation : CHF 5’240’000.--

Parcelle n° 5345 (2377 m2 ) sise chemin des Hauts-Monts 11

Estimation : CHF 12’555’000.--

Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre 2019 à 14 heures 30.

Les villas sont occupées par la propriétaire

Les conditions de vente ainsi que l’expertise sont à disposition à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes.

OFFICE CANTONAL DES POURSUITES Martine KOHLER, juriste (% 022 388 91 41)

Villa sur quatre niveaux de 9 pièces, avec vue sur le lac, construite dans les années 1940, se composant ainsi :

Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mardi 9 avril 2024 à 14h00. Les personnes intéressées sont attendues directement sur place (sans inscription préalable) à l’heure prévue pour la visite.

Les conditions de vente ainsi que l’expertise sont déposées à l’Office cantonal des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage. Elles peuvent également être consultées sur le site internet : http://ge.ch/opf/ventes.

RENOVATION

25, Av. du Pailly

1220 Les Avanchets

Tél. 022 700 93 83 1

26, rue de la Terrassière

1207 Genève

Tél. 022 700 93 84 2

1 à 7 kg

Garantie 24 mois

Lave-Linge

WAJ28067FR

Moteur EcoSilence Drive • Active Water plus • Vitesse essorage 1400 tr/mn • VarioPerfect • Capacité variable automatique • Rajout de linge en cours de cycle • Sécurité enfant

• Anti-tache

• Display LED temps restant, fin différée 1 à 24H

• Protection anti-débordement

• 14 Programmes • Express 15min (2Kg maxi)

• Dimensions (HxLxP) 85 x

Sèche-linge

WTH83V1MFR

ActiveAir Technology avec pompe à chaleur • Condenseur auto-nettoyant • IronAssistant Programmes de défroissage • Technologie AutoDry • Panier à laine • Touches sensitives

• Eclairage du tambour par LED • Display LCD pour déroulement du programme, fin différée, temps restant • Sécurité enfants

• Dimensions (HxLxP) 85 x 60 x 60cm

3, rue Hoffmann

1202 Genève

Tél. 022 734 10 35 3

17-19 rue St-Clotilde angle Bd Carl-Vogt -1205 Genève

Tél. 022 321 42 79 4

noir mat • Réservoir d'eau interne 4 L pas de raccordement d'eau fixe • Distributeur de glace, glace pilée, eau • Niveau sonore 36 dB • Wi-Fi • Eclairage intérieur LED • Dimensions (HxLxP): 179 x 91,3 x 73,5 cm

Frigo américain

Total No Frost

Plus jamais de dégivrage

Autonome sans raccordement d’eau

• Volume total : 282 litres

• Réfrig. : 193 L

• Cong. : 89 L

• Dim.: 176x60x66cm