PROJETO DE EDIFICAÇÕES V nayara carolly soares barbosa influência da forma da planta no custo total do edifício
ESTUDO DE CORRELATOS
o custo das decisões arquitetônicas, juan luis mascaró
O segundo capítulo do livro de Juan Luis Mascaró, O Custo das Decisões Arquitetônicas (1985), trata da influência que as decisões na planta do edifício pode acarretar no custo total do edifício. A porcentagem da participação dos planos verticais no custo total do edifício é de aproximadamente 40%, defende o autor, além de outros fatores como os materiais, componentes e sistemas, o tamanho médio dos locais - que determina a quantidade de paredes média por metro quadrado - e a forma dos ambientes, que vai influir no grau de compacidade, tema tratado a seguir.
ÍNDICE DE COMPACIDADE quantidade de paredes necessária para envolver uma área
Ic = 2 Ap . π , onde: Pp Ic = índice de compacidade
Pp = perímetro das paredes do edifício
ESTUDO DE CASO: EDIFÍCIO RESIDENCIAL HUMA KLABIN, POR UNA ARQUITETOS
A partir da consideração que os planos verticais acarretam em uma grande parte dos gastos, o autor atenta para o uso de estratégias que influenciem no menor uso de planos verticais. Em teoria, a forma circular é a mais ideal, já que envolve uma maior área com a o perímetro mínimo de planos verticais possível. Entretanto, devido a dificuldades de execução e inaptabilidade dos materiais usuais de construção de assumirem formas curvas, além da dificuldade de encaixe do mobiliário em planos curvos, considera-se inviável o uso da planta circular. Cria, a partir disso, uma equação de índice de compacidade, que consiste em calcular a quantidade de paredes (em perímetro) necessárias para envolver a mesma área que um círculo. Tomando o círculo como base, o índice de compacidade de uma planta circular seria, portanto, 100%.
Em segundo lugar como melhor forma em função do índice de compacidade, como se vê no gráfico acima, vem o quadrado, com um índice de compacidade 88,5%. Em seguida vêm as formas retangulares (que, de acordo com a proporção dos seus lados podem assumir perímetros diferentes para a mesma área) e formas com recortes, reentrâncias e saliências na planta. Estas acarretam em maior perímetro, e, portanto, menor índice de compacidade, acompanhado de maiores custos. O edifício tomado como referencial para o presente estudo de correlato possui índice de compacidade de quase 30% a menos do que um quadrado,. Percebe-se que este número, provavelmente, foi causado pela sua forma levemente alongada (retangular) e pelas diversas reentrâncias.
variações Nos custos: forma dos compartimentos A seguir, o autor classifica dois tipos de compartimentos: 1. locais de função própria 2. locais de acesso sendo os de função própria definidos por salas, dormitórios, cozinhas, etc e os de acesso como circulações privadas e comuns. Ele defende que os locais do tipo 1 têm maior índice de compacidade devido às suas dimensões proporcionais mais próximas do quadrado, enquanto os locais do tipo 2 tendem a ser mais alongados. Segundo ele,
CUSTOS POR UNIDADE DE SUPERFÍCIE TIPO 2
20% a 30% maior do que
TIPO 1
Tomemos como base que, em cada metro quadrado, na construção, as unidades de superfície dos compartimentos do tipo 1 custem 10 unidades monetárias fictícias. Se o arquiteto optasse por simplesmente inverter a orientação do maior apartamento, promovendo relação visual da sala com a fachada principal, de forma que a porta de acesso ficasse mais longe do bloco de circulação vertical, acarretaria em aumento de X de circulação e, portanto, um aumento de aproximadamente Y unidades monetárias no custo total. PLANTA ORIGINAL:
ÁREA DA CIRCULAÇÃO COMUM: 37,4 m 2 CUSTO DE CONSTRUÇÃO das áreas de tipo 1: 2676 unidades monetárias
PAVIMENTO TIPO:
CUSTO DE CONSTRUÇÃO das áreas de tipo 2 (circulação): 487 unidades monetárias
em resumo: a área de circulação, embora seja 7 vezes menor do que o total das áreas de função própria, representa 5 vezes menos gastos. SIMULAÇÃO: ÁREA DA CIRCULAÇÃO COMUM: 47 m 2
PERÍMETRO 104 m
CUSTO DE CONSTRUÇÃO das áreas de tipo 1: 2676 unidades monetárias
AREA 2 305 m
CUSTO DE CONSTRUÇÃO das áreas de tipo 2 (circulação): 611 unidades monetárias
medidas aproximadas
ÍNDICE DE COMPACIDADE
59,28%
PLANTA ESQUEMÁTICA
em resumo: o aumento de 10 m² de área de circulação acarretaria em, aproximadamente, um aumento de 8% nos custos.
variações DO CUSTO EM FUNÇÃO DA VARIAÇÃO ENTRE COMPRIMENTO E LARGURA No presente tópico, o autor apresenta os estudos do CSTB de Paris, que fez modificações em plantas de edifícios sem variar a quantidade e distribuição de ambientes, com variações no comprimento e largura das plantas (aumentando também a área), comparando os custos. O resultado do estudo comprovou que o custo da edificação, no total, tem aumentos, mas Mascaró comprova que, em relação ao metro quadrado, o custo cai.
AUMENTO DE 10% NO COMPRIMENTO =
+5,7%
no custo total da edificação, cstb paris economia de
4%
em relação ao custo por metro quadrado, mascaró
AUMENTO DE 10% NA LARGURA =
+4,4%
no custo total da edificação, cstb paris economia de
5%
em relação ao custo por metro quadrado, mascaró
O autor também estuda variações combinadas na planta, demonstrando que um aumento de 10% na largura combinado a uma diminuição de 10% no comprimento acarretaria uma economia de 1% - o que, destaca, não é muito, mas é viável por não comprometer a função do edifício.
variações NA PLANTA DO ESTUDO DE CASO
PLANTA ESQUEMÁTICA 1: AUMENTO DA LARGURA
Algumas estratégias utilizadas para aumentar a largura e o comprimento sem alterar os ambientes interiores dos apartamentos foram o aumento da área de circulação (planta esquemática 1) e a rotação no bloco dos elevadores (planta esquemática 2). Com aproximadamente 15,2 m de largura, o caso 1 buscou aumentar 1,52m de largura de circulação, correspondente a 10% da dimensão. Já o comprimento, que possuía 23,31m, sofreu um acréscimo de 2,3m. O autor também defende a utilização do lado menor do edifício para a frente do lote, o que ocorre no caso estudado. O autor defende que, apesar de serem pequenas, são economias consideráveis, já que não alteram a função, habitabilidade e estética da construção.
PLANTA ESQUEMÁTICA 2: AUMENTO DO COMPRIMENTO 0
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REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS MASCARÓ, Juan Luis. O custo das decisões arquitetônicas. 1985. Huma Klablin / Una Arquitetos. archdaily.com.br
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