SUMAR
INTERVIU 10
6 Subvenþii de 3.000 - 8.000 lei prin Casa Verde
PROIECTUL CASEI PE ETAPE 10 Cum „se aşază” o casă pe teren
LEGISLAÞIE 12 Ce obligaţii revin locuitorilor în privinţa reducerii riscului seismic?
CREDITE 16 Cum se compară corect creditele?
TERENURI 18 Terenuri la munte şi la mare de la 10 euro/mp
INFRASTRUCTURÃ
18
22 Primăria din Cluj investeşte în locuinþe sociale
SFATURI 26 De ce trebuie să ţinem cont când cumpărăm o locuinţă în Bulgaria?
SUPEROFERTÃ 28 Un constructor îşi vinde casa: la roşu sau la cheie
30
INTERNAÞIONAL
22
30 Vacanţă vulcanică în insula „Cea mai frumoasă”, Santorini
POVESTE DE PROIECT 38 O casă la construirea căreia s-a implicat şi proprietarul 42 O casă în regie proprie
EVENIMENTE 46
PROIECTE DE VÂNZARE 52
PROIECTE DE CASE IEFTINE 56 Un proiect uşor de executat 58 O căsuţă „de import” în stil mediteraneean 60 O casă cu parfum de epocă
PROIECTE
38
62 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
64
CD
72
MULTIMEDIA
- 5 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP - 5 PROIECTE PESTE 200 MP - APLICAŢIE VIDEO 3D DE PREZENTARE A 100 CASE - 3 MATERIALE VIDEO - 8 OFERTE IMOBILIARE
80
4
- INFORMAÞII UTILE
EDITORIAL
Publisher: Viorica IORGULESCU Redactor-Şef Maria SEDER NEDA Art director: Eduard MIHÃILÃ Secretar de redacþie: Mariana NICOLAE Redactor: Cristina POPA, Costel POPA Colaboratori: Alexandra POPA
Casa şi vacanþa
Fotografi: Robert LUPU, Dan ALEXANDRU, Maria SEDER, Bogdan MODREANU Corecturã texte: Panseluþa LUCHIAN Advertising Sales Manager: Viorica IORGULESCU e-mail: viorica.iorgulescu@hiparion.com
Marketing Manager: Bogdan MIREANU CD Multimedia: Bogdan MODREANU Costel POPA Planul Casei Mele este o publicaţie lunarã a Media Gamma Publishers, membrã a grupului de firme
Director general: Adrian RUS Director vânzare grup: Cezar Burlan Director vânzãri Home&Deco: Radu GÃVRUŞ Director editorial: Diana IONESCU Director producţie: Mihai VOIVOD Director imagine: Alina PETRE Prelucrare imagine: Daniel DRAGOMIR, Toni Kiss Abonamente: Mariana GHEORGHE, Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI Corespondenţã: O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa: Bucureşti, Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3 Tel.: 021-202.82.87 / 70; Fax: 021-202.82.69 Membru fondator: Cãtãlin BERARI Tipar: Mega Press Holdings S.A. Tel: 021/461.08.08; Fax: 021/461.08.09
unile de vară sunt de relaxare, de văzut locuri noi şi, eventual, de ochit terenuri sau case de vacanþă!
L
În acest număr, am vrut să îmbinăm plăcutul cu utilul şi am insistat pe destinaþii de vacanþă şi pe informaþii de pregătire a unei investiþii, bine de pus la cale atunci când eşti cu mintea limpede şi în sânul familiei, pe o plajă la mare sau într-o poiană la munte. Piaþa terenurilor de pe crestele munþilor şi de pe litoral, alegerea finanþării imobiliare, totul despre insula grecească vedetă, Santorini, şi sfaturi despre cum se pot cumpăra proprietăþi la bulgari sunt doar câteva din articolele noastre special pregătite pentru acest sezon. Iar pentru cei care sunt preocupaþi de construirea Primei Case cu buget redus, ne-am gândit să le dăm un ajutor: acordăm un proiect gratuit celui care va câştiga concursul nostru demarat în acest număr. Trebuie doar să completezi un formular de înscriere, iar câştigătorul concursului va fi desemnat prin tragere la sorþi. Ca eveniment, vă recomandăm Regata Imobiliară, care va avea loc între 3 - 8 august, în Mamaia, pe plajă la Rex. Vă aşteptăm să vedeþi cele mai noi oferte de locuinþe noi, apartamente în ansambluri rezidenþiale sau case de vacanþă. Vă dorim o vară de neuitat!
Maria Seder Neda Redactor-Şef
Distribuţie prin: RAUTAKIRJA ROMANIA TUTUN SI ZIARE MILLENIUM PRESS HACHETTE DISTRIBUTION PLANUL CASEI MELE este marcã înregistratã ISSN 1454-041x Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de audienţã conform Studiului Naţional de Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie 2009 - ianuarie 2010
Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau ilustraţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã numai cu acordul prealabil scris al MEDIA GAMMA PUBLISHERS. Întreaga responsabilitate pentru conøinutul materialelor revine autorilor acestora.
5
DE VÂNZARE
Un constructor îşi vinde casa: la roşu sau la cheie O casă ridicată de un constructor pentru sine! Asta vă propunem în acest număr al revistei la rubrica Super Ofertă.
TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞ E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com
28
asa se află în oraşul Otopeni, aproape de Drumul Naţional 1, dar suficient de departe, astfel încât cei care se vor muta în ea să se bucure de linişte. Pe strada 1 Mai, la aproximativ cinci minute de mers pe jos de DN1, se află o vilă de vânzare. Este o construcţie îngrijit lucrată, cu o arhitectură cochetă care îţi atrage privirea. Geamurile mari de la parter dau un aspect plăcut casei, iar terasa spaţioasă acoperită te atrage să te opreşti şi să te relaxezi un pic, să te bucuri de aerul curat şi de liniştea zonei.
C
Locuinţa are o suprafaţă construită de 196 mp, ceea ce înseamnă aproape 160 mp utili, iar terenul, pe care este ridicat, măsoară 475 mp.
La parterul casei se află bucătăria cu locul de luat masa care au împreună circa 38 mp şi un living luminos de aproape 30 mp din care poţi ieşi direct pe terasă. Proprietarul şi-a dorit ca zona de zi a casei să fie un loc primitor şi luminos pentru relaxare. La etaj sunt trei dormitoare, cel matrimonial (15 mp utili) are dressing şi baie proprie. Pentru celelalte două dormitoare de 13 mp utili şi, respectiv, 11 mp utili a fost proiectată o baie comună. „Casa este construită din cadre de beton cu cărămidă porotherm de 30 cm. Are termoizolaţie şi fundaţia hidroizolată. Interiorul se află la stadiul de gri, are tencuieli şi glet, ar mai fi de investit în partea de instalaţii, finisaje şi de amenajat curtea. Dacă vorbim de finisaje de clasă medie spre lux, adică piatră naturală, marmură, travertin, calcar în băi şi bucătărie, în zona de living vorbim de o investiţie de 25.000 euro. Se poate şi mai ieftin, în funcţie de pretenţiile fiecăruia. Într-un ritm normal de lucru, finisajele casei ar trebui să fie gata în maximum 60 - 70 de zile”, apreciază Cristian Albu, proprietarul casei şi constructorul ei. Şi cum utilităţile sunt de multe ori o problemă pentru cei care se mută într-o construcţie nouă în afara Bucureştiului, vă spunem că în cazul acestei case nu trebuie să vă faceţi griji. Locuinţa a fost racordată la reţeaua de gaz şi electrică. Viitorii proprietari îşi pot face cumpărăturile foarte aproape de casă. La cinci minute de mers cu maşina se află atât piaţa oraşului Otopeni, cât şi complexul comercial din Băneasa, deschis până târziu. Din pragul casei şi până la Aeroportul Internaţional Henri Coandă faceţi mai puţin de zece minute cu maşina. În ce priveşte drumul spre Bucureşti, vă spunem că odată cu deschiderea pasajului de la Băneasa, cozile de maşini au dispărut, iar intrarea în Capitală nu mai este o bătaie de cap. De la proprietatea din strada 1 Mai din Otopeni şi până la Casa Presei faceţi aproximativ 10 minute cu maşina.
SUPER OFERTĂ
145.000 euro Contact Cristian Albu:
tel.: 0724.855.645; e-mail: cristian_71_albu@yahoo.com
Tot la capitolul avantaje, trebuie să menţionăm creşa şi cele două grădiniţe particulare situate chiar pe strada 1 Mai, unde se află proprietatea prezentată. De asemenea, trebuie precizat că în zonă se află o serie de bănci comerciale, farmacii şi o clinică medicală privată. Preţul cerut de proprietar este de 145.000 euro. Dacă viitorul proprietar doreşte să cumpere casa la cheie, se poate şi acest lucru. Astfel, preţul ajunge la 169.000 euro.
29
INFRASTRUCTURÃ
Primăria din Cluj-Napoca investeşte în locuinţe sociale La fel ca celelalte oraşe mari din þară, ultimii 5 ani ai Clujului au adus o dezvoltare imobiliară uşor de sesizat. În acest moment, autorităþile locale se concentrează pe construcþii de locuinþe sociale sau pentru tineri. TEXT: OANA SANDU
rimãria Clujeanã construieste case, atat prin programul ANL, cat si prin contracte cu investitori în regim public-privat. Totodată, de aproape un an, Primăria încearcă să pună la punct un nou Plan Urbanistic General. Pentru ca devoltarea să nu devină haotică, în anumite zone au fost luate decizii de restricþie de construcþie, am aflat dintr-un interviu cu arhitectul şef al Clujului, Ligia Subþirică.
P
Clujul are în derulare două proiecte de construcþii de locuinþe sociale în parteneriat public-privat Primăria are un parteneriat public privat pentru cartierul de locuinþe din zona „Dealul Lomb”. Printr-un contract semnat în 2006, municipiul Cluj-Napoca are o cotă parte de 51% din capitalul social, restul fiind al firmei Impact Developer & Contractor. Este vorba de 75 locuinþe sociale pe o suprafaþă de 267 ha. Investiþia se ridică la 650 milioane de euro. Nu este prevăzut un termen limită, ci doar generic „1 an de la aprobarea autorizaþiei de construcþie”. Tot printr-un parteneriat public privat, Primăria a oferit firmei Polus Real Estate Cluj teren de aproape 203 ha în zona Bulevardul Muncii, Păşunea Someşeni. Firma trebuie să predea Consiliului local 384 de locuinþe sociale la 30 luni de la obþinerea autorizaþiei de construcþie. Este vorba de un proiect în valoare de 510 milioane de euro, pe un teren ce urmează a fi cedat de Ministerul Apărării administraþiei locale. Preluarea terenului de la MAE, către primărie a fost intermediată de ministrul Dezvoltării Publice, Elena Udrea, în aprilie 2010. Astfel, printr-o hotărâre de guvern, 16,5 ha din zona Sfântul Ion din cartierul Făget vor fi cedate de minister primăriei, pentru construcþia unui cartier de locuinþe pentru tineri.
22
„O parte din locuinþe vor fi predate tinerilor militari clujeni”, explică primarul Sorin Apostu, care mai spune că „în afară de locuinţe pentru tineri, vom construi aici şi o zonă cu servicii şi dotări necesare unui trai de calitate, de la grădiniţă, la şcoală sau spaţii comerciale, precum şi zonă de dezvoltare de servicii medicale”. Deocamdată nu se ştie când se va finaliza construcþia, însă autorităþile au declarat că tinerii sunt deja invitaþi să depună cereri la Primărie, prin programul ANL. În zona Făget, ar fi vorba de aproximativ 10.000 de case pentru tineri, în următorii 3 ani. În Cluj, se află în construcþie aproximativ 70 de locuinþe ANL în străzile Sighişoarei şi Taberei.
Cum încearcă autorităþile clujene să oprească dezvoltarea imobiliară haotică? Cluj-Napoca a cunoscut o explozie economică, care s-a materializat cu precădere în piaţa imobiliară atât
rezidenţială, cât şi de bussines, care a început din anul 2004, odată cu „deschiderea” administraþiei publice faþă de investitori. Arhitectul şef al Clujului, Ligia Subþirică, afirmă că această dezvoltare a pus probleme de ordin administrativ, urbanistic, motiv care a dus, în timp, la adoptarea unei serii de reglementări locale, menite să þină sub control o dezvoltare haotică. Spre exemplu, reglementările privind regimul de construire de case de vacanþă în zona Făget (pădure cu valoare de monument al naturii), reglementările urbanistice în zona istorică (aflate şi sub incidenþa protecþiei Comisiei pentru protejarea Monumentelor), reglementările privind introducerea terenurilor în intravilan, reglementările privind definirea sintagmei „anexă agricolă în extravilan şi intravilan”. Clujul a fost selecţionat anul acesta în finala celui mai important concurs pentru spaţii publice din Europa. Proiectul Municipiului Cluj-Napoca, „Reabilitări urbane centru istoric, faza 1 - Piaţa Muzeului şi străzi adiacente”, a fost declarat finalist în cadrul competiţiei internaţionale Premiile Europene pentru Spaţii Publice Urbane 2010. „Reabilitări urbane centru istoric, faza1 - Piaţa Muzeului şi străzi adiacente” a fost demarat în 2005. Lucrările au fost realizate în 2006 de Tirrena Garboli. Valoarea lucrărilor a fost de 363.764 euro. Suprafaţa pieţei Muzeului este de 5.050 mp.
23
POVESTE PROIECT
O casă în regie proprie? Da! Poate fi o soluţie de criză foarte bună, dar asta numai dacă beneficiarul are cunoştinţe în domeniul construcţiilor, spun cunoscătorii.
TEXT: CRISTINA TAMAŞ E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com FOTO: BOGDAN MODREANU
ltfel, construcţia casei în regie proprie ar putea fi o adevărată bătaie de cap muncitorii trebuie supravegheaţi. De asemenea, proprietarul trebuie să ştie ce materiale de construcţii să cumpere.
A
Pe lângă cunoştinţe în domeniul construcţiilor, proprietarul mai are nevoie şi de timp, prezenţa la şantier fiind obligatorie atunci când construieşti în regie proprie. În plus, trebuie să te ocupi de tot ceea ce ţine de procurarea materialelor de construcţii necesare echipei. Nu este deloc uşor, o spune chiar proprietarul unei case construite în regie proprie. Ion Anghel a ales să nu angajeze o firmă de construcţii din două motive: a urmărit să facă o economie de bani şi a vrut ca, în final, casa să iasă exact cum şia imaginat-o înainte de începerea lucrărilor. Este o mare economie să construieşti în regie proprie. Nu este însă simplu, deoarece trebuie să ştii ceva din domeniul construcţiilor. Dacă ar fi făcut-o altcineva, poate nu ar fi făcut-o aşa cum voia proprietarul. Totul a fost de la început bine gândit.
Problemele cele mai mari pe care le-am avut, au fost legate de oameni, dacă nu stai lângă ei... Românii sunt obişnuiţi să facă cum o fi, numai să facă. În rest, mari probleme nu prea au fost pentru că am stat tot timpul cu ei.”, ne-a declarat Ion Anghel. Lucrările de construcţie au mers repede. Totul a fost supravegheat cu mare atenţie de proprietar. Nu a fost zi în care să nu treacă pe la şantier, iar dacă vedea nereguli, le semnala imediat, casa trebuia să iasă ca la carte. Săpăturile pentru fundaţie au început anul trecut în luna septembrie, iar la sfârşitul lui 2009 casa era ridicată în toată splendoarea ei. Avea chiar şi acoperiş şi geamuri. „Fundaţia a durat cam o lună şi jumătate, cu tot cu săpat. Apoi, a mai durat două săptămâni zidăria. Eu am avut nişte pretenţii la zidărie, mulţi nu pun mortar pe vertical, eu am specificat că vreau mortar pe vertical, e mai solid zidul. A urmat cofrarea stâlpilor, centurilor.
42
Zona:
l Ilfov
a, judeţu
Vidr comuna
:
þã teren
Suprafa 285 mp
ă:
Locuinţ 125 mp
e:
e înălţim
Nivel d
nsardă
P + ma
trucþie
la roşu:
ns Preþ co 25.000
euro
43
PROIECT 01
Vedere din faþã
Parter + 1E = 98 Suprafaþã construitã 46,32 mp Suprafaþã teren 400 mp 3 camere 2 grupuri sanitare Vedere din spate
62
mp Proiectant Arh. Răzvan Bârsan Tel.: 0724.361.101 Arh. Laurenþiu Vlad Tel.: 0722.314.369 www.biroudearhitectura.ro
baie living
Parter: 46,32 mp Living + Dining: 17,50 mp Baie: 2,40 mp Bucﾄフﾄビie: 12,06 mp Hol: 6,16 mp
bucﾄフﾄビie hol
Vedere de sus
Etaj: 51,27 mp Dormitor: 10.72 mp Hol: 6,44 mp Baie: 4,36 mp Dressing: 3,40 mp Dormitor: 13,40 mp
dormitor hol etaj
baie
dressing
dormitor
63
PROIECT 02
Vedere din faþã
Parter + 1E = 151 Suprafaþã construitã 65 mp Suprafaþã teren 300 mp 5 camere 3 grupuri sanitare Vedere din spate
64
mp Proiectant Arh. Nicolae Seltea Tel : 0744.680.736 e-mail : nicolae.seltea@awstudio.ro Arh. Mihai Neagu Tel : 0723.228.214 e-mail : mihai.neagu@awstudio.ro www.awstudio.ro
PARTER bucﾄフﾄビie hol
baie
grup sanitar: 3,4 mp hol: 8,6 mp bucﾄフﾄビie: 12 mp living + dining: 32 mp
living + dining
Vedere de sus
dormitor
ETAJ baie: 5,1 mp dressing: 7,6 mp dormitor: 14,2 mp hol: 10 mp baie 2: 8 mp dormitor: 16 mp dressing 2: 9,4
baie dressing
hol
baie 2
dormitor 2
dressing 2
65