gr at u
it
Planul
Anul XIV, nr. 3, MARTIE 2012 Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
Planul casei mele
gr 24 pagini at ui Grădini t gr at ui t gr a
-
casei mele
Anul XIV, nr. 3, MARTIE 2012
19
2 Proiecte de vânzare 1 Proiect de casă ieftină
proiecte
2 Proiecte de case din lemn 10 Proiecte de case 2 Proiecte de grădină 2 Proiecte de amenajare interioară
piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Noi proiecte de infrastructură în Bucureşti Cele mai bune credite pentru construirea casei Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
104 mp
»
210 mp »
Ofertă bogată de terenuri în Cluj, cu preţuri începând de la 15 euro/mp coperta pcm 03.2012 buna.indd 1
2/22/2012 11:31:28 AM
sumar piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Planul casei mele
actualitate
06Terenuri
16
Ofertă bogată de terenuri în Cluj, cu preţuri începând de la 15 euro/mp
10 Finanţare
Se ieftinesc creditele imobiliare în lei
12 Legislaţie
Avize şi acorduri necesare autorizării lucrărilor de construcţie
14 Materiale
Cu ce produse izolăm fundaţia?
16 Internațional
martie
Locuinţele din Germania, o investiţie sigură
proiect și execuție
20 Finanțare
Cele mai bune oferte de credit pentru construirea casei
22 Infrastructură
Noi proiecte de infrastructură în Bucureşti
26 Șantier
Ce trebuie să ştim despre izolarea fundaţiei?
30 Execuție proiect
Turnarea fundaţiei şi a plăcii peste demisol Casă construită într-un ansamblu rezidenţial
40 Proiecte de vânzare 44 Proiect de casă ieftină 46 Proiecte de case din lemn 50 Proiecte de casă 70 Proiecte de grădină
Grădină în stil minimalist Amenajarea unei curţi de 1200 mp
74 Proiecte de amenajare interioară
34
Metamorfozarea unei garsoniere într-un apartament confortabil Casă de vacanţă cu finisaje naturale
74
80 Evenimente
CD multimedia
1 proiect până în 200 mp, 9 proiecte peste 200 mp, Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video
48 Martie 2012
003-004 editorial - sumar.indd 3
|
PLANUL CASEI MELE
3
2/22/2012 2:34:21 PM
EDITORIAL
Planul casei mele Publisher Viorica Iorgulescu Redactor-şef Mariana Nicolae Art Director Iulian Filache Redactor Costel Popa Colaboratori Raluca Dobre, Anca Popescu, Diana Stere, Carmen Bejan Fotograf Alexandru Dan Credite foto www.shutterstock.com Corector Marius Iancu Advertising Sales Manager Viorica Iorgulescu E-mail: viorica.iorgulescu@medienholding.ro Traffic Manager: Claudia Ioniţă Marketing Manager Cătălin Bindea Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers
Director general Adrian Rus Director vânzări Home&Deco Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Prelucrare imagine Daniel Dragomir Abonamente Constantin Badea Telefon: 021-202.82.06 E-mail: abonamente@medienholding.ro Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti E-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270 Fax: 021-20.28.269, Membru fondator Cătălin Berari Tipărit la: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Hiparion Distribution, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press, Hachette Distribution PLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien Holding Copyright Media Gamma Publishers PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada mai 2011 - ianuarie 2012. Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.
4
PLANUL CASEI MELE
003-004 editorial - sumar.indd 4
|
Lucrări de primăvară...
D
acă din punct de vedere calendaristic primăvara a venit, în realitate, din păcate, nu este chiar aşa. Afară este destul de frig, iar iarna îşi face încă simţită prezenţa. Totuși, te sfătuiesc să vezi partea plină a paharului. Mai ai timp să te documentezi referitor la etapele constructive pe care le vei începe imediat ce se va încălzi afară. În cazul în care nu ai obţinut toate actele necesare demarării construcţiei, citeşte articolul de la rubrica Legislaţie, unde o să găseşti avizele prevăzute în certificatul de urbanism, necesare pentru obţinerea autorizaţiei de construire. Dacă vrei să iei un credit pentru construirea casei, află din rubrica Finanţare care este cel mai potrivit, dar şi care sunt actele, paşii şi condiţiile pe care trebuie să le îndeplineşti. Pentru că fundaţia este cea mai importantă etapă constructivă, luna aceasta ai două articole care te vor ajuta să începi ridicarea locuinţei fără prea mari bătăi de cap. Serialul de la rubrica Poveste de proiect continuă și în acest număr cu turnarea fundaţiei, iar la rubrica Şantier afli cum trebuie să faci o izolație corectă pentru a beneficia de o casă “sănătoasă” şi lipsită de infiltraţii. La rubrica Infrastructură îţi dezvăluim noile proiecte de infrastructură prevăzute de autorităţi pentru a uşura traficul din Capitală. Dacă te numeri printre norocoşii care au casă, te sfătuiesc să nu ratezi startul în amenajarea curţii. Cu siguranţă, în lunile următoare vei petrece multe seri afară şi vei regreta că nu te-ai ocupat la timp de grădina ta. Nu uita că din martie începe plantarea florilor, aşa că îţi venim în ajutor cu proiecte de grădină, dintre care îl poţi alege pe cel mai potrivit pentru casa ta. În plus, îţi oferim 24 pagini de supliment gratuit pentru grădini, cu trucuri şi soluţii practice pentru o grădină frumoasă. Lectură placută! Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com
Cumpără de pe www.chiosculdeziare.ro versiunea online a revistei Planul Casei Mele
Martie 2012
2/22/2012 4:28:50 PM
ACTUALITATE Terenuri
Ofertă bogată de terenuri în Cluj cu prețuri începând de la 15 euro/mp Piaţa terenurilor din Cluj este dictată de o ofertă în creştere, care a devenit tot mai accesibilă în prezent datorită scăderilor importante de preţ ce au avut loc în ultimii ani. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN
P
rincipalele cauze care au dus la dezvoltarea pieţei imobiliare din Cluj sunt faptul că orașul este un important centru universitar și că în
6
PLANUL CASEI MELE
006-009 terenuri.indd 6
|
ultimii zece ani aici s-au făcut investiţii importante care au creat noi locuri de muncă. Astfel, segmentul rezidenţial s-a dezvoltat considerabil, apărând noi cartiere. Europa, Bună Ziua sau Borhanci sunt doar câteva exemple. Criza însă şi-a pus amprenta şi pe piaţa imobiliară locală, numărul tranzacţiilor scăzând considerabil. Preţurile au scăzut într-un ritm ridicat în ultimii ani, trendul domolindu-se în 2011, când a ajuns la un nivel de 6% faţă de anul 2010. Pentru anul în curs este de aşteptat o scădere uşoară, care va fi sub nivelul celei din 2011. „În prezent, tranzacţii se fac pe toate segmentele pieţei, cu toate că cererea s-a maturizat destul de mult. Nu mai întâlnim investiţii imobiliare
pe termen scurt, iar fiecare proprietate este verificată şi negociată în cel mai mic detaliu. Terenurile sunt poate cel mai bun exemplu în acest sens”, declară Ramona Atena Cuc, director de vânzări Re/ Max Grup de Lux.
Încă se mai găsesc terenuri în zonele centrale
Cu toate că încă se mai găsesc destul de multe parcele libere de construcţie în zonele centrale şi
Martie 2012
2/21/2012 12:44:08 PM
semicentrale ale oraşului, cu suprafeţe care pot ajunge şi la 8.000 mp, vânzările au scăzut aici destul de mult, deoarece proprietarii nu vor nicicum să lase din preţ. Din acest motiv, cei care doresc să-şi construiască o casă sau dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale preferă să se îndrepte spre marginile Clujului, unde loturile sunt mult mai accesibile, iar oferta este mult mai bogată. „Vânzările de loturi aflate în zonele periferice
ale oraşului se menţin, existând o cerere în acest sens. Faţă de anul trecut, vânzările au înregistrat un trend ascendent. Totuşi, în comparaţie cu oferta existentă, numărul acestora este unul mic”, completează Cătălin Priscorniţă, consilier imobiliar la compania Blitz Imobiliare. Dacă ne raportăm la cererea pentru terenuri rezidenţiale, agenţiile imobiliare locale spun că cele mai multe solicitări au fost
înregistrate pentru parcelele mici de teren libere, cu suprafeţe cuprinse între 500 şi 800 mp.
Preţurile variază în funcţie de acces şi de utilităţi
În ultimii ani, oferta terenurilor din Cluj a sporit considerabil, însă preţurile au cunoscut scăderi importante, începând cu 2009, când potrivit specialiştilor piaţa a intrat într-un blocaj. „În ultimii doi ani, valoarea de Martie 2012
006-009 terenuri.indd 7
» |
Specialiştii de la Blitz Imobiliare estimează pentru 2012 -2013 o schimbare pozitivă a trendului preţurilor şi a cererii, mai ales în ceea ce priveşte piaţa terenurilor. Acest lucru se va datora în mare parte proiectelor de infrastructură de interes local şi naţional (Centura Ocolitoare şi Autostrada Transilvania), dar şi investiţiilor din zonă, în special în sectorul industrial.
PLANUL CASEI MELE
7
2/21/2012 12:44:12 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură
Noi proiecte de infrastructură în Bucureşti În ultimii ani, Bucureştiul a început uşor să se transforme într-o capitală europeană, invesţiile fiind majore. Cu toate acestea, o bună parte din problemele legate de infrastructură aşteaptă încă să fie rezolvate.
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN
P
rintre problemele pe care le are Capitala, în primul rând se numără traficul auto. În acest sens, autorităţile au reuşit să
finalizeze câteva proiecte importante, dar care nu sunt suficiente. Modernizarea şi extinderea liniei de metrou reprezintă şi ea o prioritate, care încă nu a fost rezolvată în totalitate. Apoi, o parte din reţelele de utilităţi este slab implementată sau lipseşte în anumite zone aflate la periferia oraşului. Care sunt soluţiile autorităților veţi afla în cele ce urmează.
Trei proiecte majore ce ar trebui să fluidizeze traficul
În ultimii ani, proiectele de anvergură care au reuşit în mod real să decongestioneze traficul auto din perimetrul Capitalei au fost Pasajul Băneasa (finalizat în 2009) şi Pasajul Basarab (finalizat în 2011). Bucureştenii aşteaptă însă şi alte proiecte ce vizează rezolvarea acestei probleme. Pasajul Pipera este primul obiectiv finalizat anul acesta. Cu o investiţie de aproape 25 de milioane de euro, lucrările pasajului au fost terminate la începutul lui 2012, însă acesta nu a fost dat în folosinţă încă pentru 22
PLANUL CASEI MELE
022-025 infrastructura bucuresti.indd 22
|
că mai sunt în lucru arterele din vecinătate. De asemenea, sunt ceva probleme legate şi de mutarea utilităţilor. Proiectul va asigura accesul dinspre viitoarea Autostradă A3 către Capitală, împreună cu bulevardele Fabrica de Glucoză şi Dimitrie Pompeiu, şi va fluidiza traficul pe arterele Barbu Văcărescu şi Calea Floreasca. Diametrala BuzeştiBerzei-Uranus a fost demarată în 2010 şi va face legătura între nordul şi sudul Capitalei. Aceasta urmează să aibă 12,5 km şi va străbate Piaţa Victoriei, străzile Buzeşti, Berzei şi Bd. Tudor Vladimirescu mergând până la Piaţa Progresul. Investiţia este estimată la circa 330 de milioane de euro. Odată cu aceste lucrări se va face şi reabilitarea integrală a reţelelor de utilităţi din aceste zone, în special a canalizării. În privinţa termenului de finalizare, reprezentanţii primăriei nu dau foarte multe detalii, mai ales că lucrările au fost oprite de mai multe ori din cauza unor probleme
»
Martie 2012
2/21/2012 12:54:10 PM
de ordin tehnic sau care au Henri Coandă din Otopeni. ţinut de anumite avize ori „Prin semnarea acestui act, au fost provocate de unele dăm startul oficial pentru ONG-uri. „Această arteră unul dintre cele mai mari este atât de importantă proiecte de infrastructură pentru Bucureşti încât, în din Capitală”, a declarat pofida tuturor piedicilor, ea la eveniment Gheorghe se va termina. Bucureştiul Udrişte, directorul general trebuie să se modernizeze!”, Metrorex. În acest an vor a declarat primarul general, începe realizarea proiectului Sorin Oprescu. tehnic preliminar şi caietele Pasajul Mihai Bravude sarcini pentru adjudecarea Văcărești va avea o lungime lucrărilor de structură a de 700 m şi va fi format din staţiilor şi tunelurilor. două poduri rutiere paralele, Magistrala va avea zece cu câte două benzi pe sens, staţii şi o lungime de 14 km, având o sumă alocată de fiind integral în subteran. circa 92 de milioane de euro. Linia va porni printr-o Lucrările au fost începute ramificaţie din Gara de Nord. în luna ianuarie 2011, iar Staţiile propuse sunt Pajura, prima etapă (sensul dinspre Expoziţiei, Parc Herăstrău Piaţa Sudului către Calea (legătură cu linia de tramvai Văcăreşti) ar trebui să fie gata 41), Gara Băneasa, Aeroport în primăvara acestui an. Cea Băneasa, Băneasa Nord, de-a doua etapă (celălalt pod) Privighetorilor, Otopeni Sud, va începe după martie 2012, Otopeni Centru şi Aeroport urmând a fi terminată cel mai Henri Coandă. Pe această probabil în 2013. linie vor circula 10 trenuri, iar capacitatea maximă de Start pentru linia transport va fi de 50.000 de de metrou ce va lega călători pe oră. Bucureştiul de Otopeni Totodată, noua magistrală La sfârşitul anului trecut, va lega direct două tipuri Ministerul Transporturilor de transport, feroviar (prin a semnat contractul pentru Gara de Nord) şi aerian (prin pregătirea, proiectarea şi Aeroporturile Băneasa şi supervizarea lucrărilor la Otopeni). Astfel, utilizatorii Magistrala 6 de metrou, transportului aerian vor care va face legătura dintre putea folosi serviciile de Bucureşti şi Aeroportul check-in în Gara de Nord.
Valoarea investiţiei se ridică undeva la 320 de milioane de euro, fonduri ce provin dintr-un credit acordat de Guvernul Japoniei prin Agenţia Japoneză de Cooperare Internaţională (JICA) şi prin contribuţii de la bugetul de stat. Termenul de finalizare este prevăzut în perioada 2017-2018.
Până în toamnă, 42 de străzi din Sectoarele 2 şi 5 vor avea apă şi canalizare
Dacă la sfârşitul lui 2008 23% din străzile Capitalei nu beneficiau de apă şi canalizare, această cifră a fost redusă în ultimii trei ani la 14%, ceea ce înseamnă că 40.000 de bucureşteni dispun acum de aceste utilităţi.
Martie 2012
022-025 infrastructura bucuresti.indd 23
»
|
PLANUL CASEI MELE
23
2/21/2012 12:54:12 PM
PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier
Ce trebuie să ştim despre izolarea fundaţiei? Indiferent de tipul de clădire, o bună izolare a fundaţiei oferă o protecţie sporită împotriva fisurilor provocate de infiltraţiile de apă, de diferenţele de temperatură şi multe altele, care în timp pot provoca daune şi probleme majore.
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
I
zolarea locuinţei reprezintă una dintre cele mai importante etape în construirea unei case. Această măsură previne apariţia igrasiei şi deteriorarea pereţilor, contribuind într-o mare măsură la statutul de locuinţă sănătoasă şi sigură. Primul lucru – şi cel mai important – pe care trebuie să îl ştim este că izolarea fundaţiei trebuie prevăzută foarte
clar în proiectul viitoarei locuinţe. Dacă în restul casei se pot adăuga izolaţii, relativ uşor, şi după ce construcţia a fost ridicată, în cazul unei fundaţii această etapă trebuie gândită bine încă din faza de proiect. De asemenea, izolarea fundaţiei nu se face „după ureche” şi nici de oricine. O executare greşită sau necorespunzătoare a fundaţiei poate avea urmări devastatoare în timp pentru
locuinţa dumneavoastră, iar o izolare defectuoasă nu mai poate fi îndepărtată, fiind aproape imposibil de refăcut în ceea ce priveşte performanţa şi eficienţa. Din acest motiv vom încerca în cele ce urmează să vă oferim informaţii care să vă ajute în acest demers.
Şase etape de lucru pentru o izolare corectă a fundaţiei 1. Drenarea
În primul rând trebuie să asiguraţi un bun drenaj al fundaţiei. Acest lucru se poate face printr-un strat de rupere a capilarităţii, format din 5-15 cm de nisip şi pietriş. Cu alte cuvinte, veţi forma un filtru care va permite apei ajunse sub fundaţie să se scurgă în pământ.
2. Turnarea betonului de egalizare
Un alt aspect important îl reprezintă turnarea betonului de egalizare, care se face pentru uniformizare în şanţurile săpate în pământ. Acesta reprezintă, dacă este aditivat corect, un obstacol în plus care să prevină pătrundrea apei pe verticală. 26
PLANUL CASEI MELE
026-029 santier izolarea fundatiei.indd 26
|
»
Martie 2012
2/21/2012 12:56:24 PM
3. Executarea hidroizolării orizonatale
Există foarte multe produse pe piaţă destinate hidroizolării fundaţiilor, ceea ce face ca de multe ori alegerea să nu fie tocmai una uşoară. Cel mai important aspect este să nu vă zgârciţi atunci când vine vorba de calitate. Uzual se foloseşte folie din PVC, însă nu este şi cea mai eficientă. Specialiştii recomanadă alte tipuri mai eficiente de izolare a fundaţiei, cum ar fi membrana bituminoasă armată cu poliester, în 1-2 straturi. Această izolaţie se va ridica pe lateral cu 30 de centimetri pe soclu deasupra nivelului terenului. Totodată, o metodă frecvent folosită este aplicarea unei membrane din cauciuc lichid pe pereţii fundaţiei începând de la talpa acesteia și până la 30 de centimetri deasupra solului. Aceste membrane speciale se vând la role şi sunt montate fie orizontal, fie vertical. Materialul din care este realizată hidroizolaţia
are aceeaşi calitate ca şi anvelopele unui autoturism, iar membranele de acest tip sunt uşor de aplicat (la rece) şi se usucă destul de repede. Odată montată membrana, lichidul se transformă într-o învelitoare cauciucată elastică şi capabilă să umple posibilele fisuri din pereţii fundaţiei, datorită flexibilităţii ei. Totodată, aceste sisteme au o garanţie relativ mare, fiind în acest fel destul de rentabile. Foarte important este însă felul în care aplicaţi membrana în cauză, pentru că orice zgârietură, denivelare, gol sau cută poate cauza infiltrarea apei, provocând în timp apariţia igrasiei. Din acest motiv, meşterii care folosesc acest material trebuie să lucreze atent, cu unelte de montaj performante şi pe o suprafaţă perfect netedă.
Stiaţi că...? Peste 50% din casele nou construite au infiltraţii la nivelul demisolului la nici trei ani de la construcţie? Şi partea proastă este că nu prea se acordă garanţii pentru astfel de neplăceri. Din acest motiv, o izolare corectă a fundaţiei devine o necesitate, pentru că altfel veţi pierde bani şi timp pentru a repara zonele deteriorate.
4. Turnarea betonului armat
În cadrul acestei etape puteţi aduce un plus izolării fundaţiei printr-o aditivare suplimentară a betonului ce va fi turnat în fundaţie şi elevaţie. În acest sens există pe piaţă o serie de soluţii destul de eficiente.
»
Martie 2012
026-029 santier izolarea fundatiei.indd 27
|
PLANUL CASEI MELE
27
2/21/2012 12:56:38 PM
sumar proie proiecte de case
» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »
Proiecte de vânzare
40
42
3910 lei
6690 lei
Proiect de casă ieftină
44
33.800 euro
Proiecte de casă din lemn
46
81 mp 38
PLANUL CASEI MELE
038-039 sumar proiecte.indd 38
48
104,7 |
Martie 2012
2/21/2012 2:15:10 PM
iecte
Planul casei mele Proiecte de case
52
50
207 mp 210 mp
112 mp
58
56 226 mp
60 235 mp
233 mp 64
62 284 mp
54
66 315 mp
308 mp
68 Proiecte de amenajare interioară 74 500 mp Proiecte de grădină
78
70 72 Martie 2012
038-039 sumar proiecte.indd 39
|
PLANUL CASEI MELE
39
2/21/2012 2:15:50 PM