Planul casei mele
Anul XIV, nr. 5, MAI 2012 Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
gratuit
Planul
48 pagini
Piscine și Renovare
casei mele
Anul XIV, nr. 5, MAI 2012
18
1 Proiect de casă ieftină 2 Proiecte de case din lemn
proiecte
10 Proiecte de case 2 Proiecte de grădină 2 Proiecte de amenajare interioară
piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Bucureştii Noi-Chitila: terenuri mai accesibile faţă de alte zone din nord
Montarea acoperişului şi a termoizolaţiei Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
253 mp »
300 mp »
Investiţii majore în infrastructura rutieră din Sibiu
sumar piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Planul casei mele 16
actualitate
06 Terenuri
Bucureştii Noi-Chitila: terenuri mai accesibile faţă de alte zone din nord
10 Legislaţie
Proiectul tehnic vizează toate detaliile de execuţie
12 Materiale
Cărămida, semn al calităţii şi durabilităţii
16 Internațional
Piaţa imobiliară italiană: între recesiune şi stabilitate
mai
proiect și execuție
20 Finanțare
Soluţii financiare pentru achiziţia de panouri solare
22 Infrastructură
Investiţii majore în infrastructura rutieră din Sibiu
26 Șantier
36
Ce trebuie să ştim despre centura casei Soluţia acoperişurilor ceramice în proiectul casei
32 Execuție proiect
Montarea acoperişului şi a termoizolaţiei Casă cu o arhitectură deosebită
42 Proiect de casă ieftină 44 Proiecte de case din lemn 46 Proiecte de casă 68 Proiecte de grădină
O grădină simplă, dar de efect Amenajarea unei grădini de dimensiuni reduse
72 Proiecte de amenajare interioară Casa N – întoarcerea în natură Un apartament rafinat Reamenajarea parterului unei locuinţe
80 Evenimente
CD
68
72
13 proiecte de case, 2 proiecte amenajări de grădină,
m u l t i m e d i a 3 proiecte amenajări interioare
Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video
Mai 2012
003-004 editorial - sumar.indd 3
|
PLANUL CASEI MELE
3
4/20/2012 3:46:08 PM
EDITORIAL
Planul casei mele
Invitaţie la târg …
Publisher Viorica Iorgulescu Redactor-şef Mariana Nicolae Art Director Iulian Filache Redactor Costel Popa Colaboratori Alexandra Antohi, Diana Stere, Carmen Bejan Fotograf Alexandru Dan Credite foto www.shutterstock.com Corector Marius Iancu Advertising Sales Manager Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Adrian Dinu (0722.250.070) Bogdan Toma (0723.358.877) Daniel Chivu (0724.377.228) Mihaela Balaban (0727.089.273) Șerban I. Cortiso (0723.677.353) Traffic Manager: Claudia Ioniţă Marketing Manager Cătălin Bindea
Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers
Director general Adrian Rus Director vânzări Home&Deco Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Prelucrare imagine Daniel Dragomir Abonamente Constantin Badea Telefon: 021-202.82.06 e-mail: abonamente@medienholding.ro Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269, Membru fondator Cătălin Berari Tipărit la: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Hiparion Distribution, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press, Hachette Distribution PLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien Holding Copyright Media Gamma Publishers PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada mai 2011 - ianuarie 2012. Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.
4
PLANUL CASEI MELE
003-004 editorial - sumar.indd 4
|
Î
n luna mai vă propun să ne întâlnim la primul târg dedicat construirii casei, organizat de trustul Medien Holding, din care fac parte revistele home&deco Planul Casei Mele, Casa Mea, Căminul, Domus şi site-ul www.casamea.ro. Arhitecţi, designeri, producători de materiale şi specialişti în domeniul construcţiilor vă aşteaptă în perioada 3-6 mai la Romaero Băneasa, unde va avea loc Expo Casa Mea – Târgul internaţional de materiale de construcţii, finisaje, soluţii de renovare şi decoraţiuni pentru locuinţe. În cadrul evenimentului vă vom aştepta, împreună cu arhitecţii colaboratori ai revistei Planul Casei Mele, Gabriel Georgescu şi Alexandra Antohi, pentru a vă răspunde la toate întrebările legate de proiectarea şi construirea casei mult visate, iar de la designerii colaboratori ai revistelor Domus şi Căminul veţi afla sfaturi utile despre amenajarea locuinţei. În plus, zilnic vor fi oferite premii în electrocasnice şi echipamente DIY, iar premiul cel mare constă în amenajarea unei băi cu gresie şi faianţă în valoare de 1.800 lei. Pentru mai multe informaţii, accesaţi site-ul www.expocasamea.ro. Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com
Cumpără de pe www.chiosculdeziare.ro versiunea online a revistei Planul Casei Mele
Mai 2012
4/20/2012 1:59:35 PM
ACTUALITATE Terenuri
Bucureştii Noi-Chitila: terenuri mai accesibile faţă de alte zone din nord Nordul a fost întotdeauna un punct cu mare căutare pe piaţa imobiliară din Capitală, fapt ce a făcut ca în unele locuri preţurile să fie destul de ridicate. Cu toate acestea, zona Bucureştii Noi-Chitila este mult mai accesibilă, mai ales în privinţa terenurilor. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN
B 6
PLANUL CASEI MELE
006-009 terenuri.indd 6
|
ucureștii NoiChitila este o zonă situată în nordul Capitalei pentru care multă vreme
interesul din punct de vedere imobiliar nu a fost atât de mare precum în alte cartiere ca Băneasa, Aviaţiei sau Pipera. Totuşi, în ultimii ani, aici dezvoltarea a fost una accentuată, investiţiile făcute atât în infrastructură, cât şi pe partea de spaţii comerciale şi ansambluri rezidenţiale fiind notabile. Spre deosebire de zonele din nord, unde aglomerarea urbană este acum o adevărată problemă, în Bucureştii NoiChitila dezvoltarea s-a făcut mult mai controlat. Pe lângă acest aspect, densitatea mare a spaţiilor verzi, vecinătatea Parcului Bazilescu şi a Lacului Griviţa, accesul imediat la şcoli, grădiniţe, teatru, biserici sau spaţii comerciale
dau un puternic caracter rezidenţial, ideal unei vieţi de familie. „Zona s-a dezvoltat foarte mult în ultimii ani datorită poziţionării în partea de nord a Capitalei, dar şi infrastructurii reţelei de transport (staţia de metrou Bazilescu). Importante sunt şi alte facilităţi precum: magazine, instituţii de învăţământ, parcuri sau accesul către DN1 prin Siseşti.
Mai 2012
4/20/2012 1:59:55 PM
În plus, preţurile sunt mai scăzute decât în alte părţi din nord”, afirmă Costin Lazăr, Manager Neoland Real Estate. O influenţă pozitivă care a dus la un interes crescut pentru această zonă au avut-o şi proiectele de infrastructură realizate de autorităţi (modernizarea Şos. Chitila şi a liniei de tramvai, supralărgirea Șos. BucureştiTârgovişte, realizarea pasajului Chitila, viabilizarea cartierului Străuleşti etc.).
Valoarea terenurilor este la jumătate faţă de 2008-2009
Specialiştii spun că cel mai afectat segment din piaţa imobiliară este cel al terenurilor, recesiunea economică punându-și amprenta asupra valorii acestor tipuri de proprietăţi. Acest lucru se poate observa şi în Bucureştii Noi-Chitila, unde piaţa imobiliară a cunoscut un curs de scădere a preţurilor în ultimii doi-trei
ani. „Şi această zonă s-a pliat de tendinţa de scădere a preţurilor, terenurile fiind printre cele mai afectate proprietăţi. Acest lucru însă face ca preţul să fie mult mai atractiv, iar momentul unei achiziţii să fie unul foarte avantajos acum”, declară Radu Zilișteanu, Manager Partner Intermedias. Dintr-un studiu al companiilor imobiliare care se ocupă de acest areal reiese că pentru zona centrală
»
Mai 2012
006-009 terenuri.indd 7
|
PLANUL CASEI MELE
7
4/20/2012 1:59:57 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură
Investiţii majore în infrastructura rutieră din Sibiu În 2012, primăria Sibiului alocă peste 140 de milioane de lei pentru investiţii, o bună parte din aceste fonduri fiind destinată în special pentru modernizarea şi dezvoltarea infrastructurii rutiere.
S
ibiul este unul dintre oraşele din ţară care în ultimii ani a cunoscut o dezvoltare susţinută, o influenţă pozitivă având-o şi faptul că, în 2007, municipiul a fost declarat
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: ALEXANDRU DAN
capitală culturală europeană. Anul acesta, primăria va urmări să continue proiectele de infrastructură începute în anii precedenţi și să demareze altele noi. “Vom continua lucrările începute în 2011, dar vom avea şi altele noi, de mare amploare, şi vom demara o serie de lucrări pe străzile din cartiere. Toate aceste investiţii însumează aproape 105 milioane de lei, la care se adaugă reparaţii semnificative la străzi în valoare de 39 de milioane de lei”, a anunţat primarul Klaus Johannis într-o conferinţă de presă.
Din primăvară a început şantierul pe 36 de străzi
În 2011 a avut loc în Sibiu una dintre cele mai ample lucrări de modernizare a străzilor, o bună parte din fonduri fiind obţinută din creditul BERD. Cu aceşti bani au fost demarate lucrările pe 20 de străzi. De asemenea, tot din aceste fonduri a fost început şi noul pod peste Cibin, în dreptul Str. Neculce, care conform
22
PLANUL CASEI MELE
infrastructura sibiu.indd 22
|
contractului ar trebui să fie finalizat în luna iunie a acestui an. Circulaţia peste noul pod va avea trei benzi pentru maşini, două trotuare, două piste de bicicletă şi va fi dirijată printr-un sistem de semafoare. Anul acesta, cu următoarea tranşă a creditului BERD (aproximativ 30 de milioane de lei), primăria va începe noi proiecte de dezvoltare a infrastructurii. Astfel, încă din această primăvară au fost demarate şantiere pe 36 de străzi. Pentru 2012, autorităţile locale spun că lucrările de amploare vor avea loc pe Calea Poplăcii, Calea Turnişorului şi la viaductul de la Gara Mică, urmărindu-se astfel modernizarea completă a acestor obiective. Viaductul de la Gara Mică va fi închis complet, iar lucrările de modernizare vor dura un an de zile. “Sibienii care vin dinspre Calea Mediaşului vor putea folosi centura. Cred că aceasta are suficiente alte puncte de descărcare în traficul din oraş. Prin urmare, nu cred că va fi o problemă închiderea
»
Mai 2012
4/20/2012 2:21:36 PM
traficului pe viaduct”, a mai declarat Klaus Johannis. Modernizări vor fi executate şi pe ultimul tronson al străzii Ţiglari, pe o serie de străzi din cartierul Vasile Aron şi în spaţiul public de pe strada Cuptorului. Totodată, primăria doreşte ca anul acesta să fie amenajate încă trei noi sensuri giratorii: unul în Piaţa Unirii, unul pe Şoseaua Alba Iulia în dreptul străzii Turda şi altul pe Şoseaua Alba Iulia, în dreptul străzii Morilor. Tot în acest an se va face proiectarea pentru un nou pod peste Cibin, în zona Pieţei Cibin, a cărui construcţie nu va începe tot în 2012. Un capitol important pe lista de investiţii a primăriei din Sibiu este modernizarea iluminatului public. Aceste lucrări vor avea loc pe o serie de străzi importante din oraş ( Căile Cisnădiei, Guşteriţei, Poplăcii, Turnişorului, precum şi pe străzile Măsarilor, Târgu Peştelui, Târgu Vinului sau Şoseaua Alba Iulia) şi
în Cartierul Tineretului. Pentru toate acestea au fost alocate peste 1,6 milioane de lei. De asemenea, în 2012, autorităţile sibiene vor da bani şi pentru achiziţia de echipamente pentru locuri de joacă, precum şi pentru instalarea unor turnicheţi pe Stadionul Municipal.
Cartierul Vasile Aaron intră în reabilitare
Anul acesta, primăria a anunţat că Sibiul va avea primul cartier care va beneficia de o reabilitare amplă. Străzile, aleile, parcările, locurile de joacă, spaţiile verzi şi chiar iluminatul public din cartierul Vasile Aaron (unul dintre cele mai mari cartiere din oraş) vor fi complet modernizate. „Pot să confirm că Vasile Aaron este primul cartier pe care îl avem în vedere pentru o reabilitare profundă şi amplă. Pentru a putea începe în anul în curs, am prevăzut expres în buget o sumă pentru aceste lucrări. Vor fi foarte multe tipuri de lucrări, se vor
reface toate străzile, aleile, zonele verzi, se vor amenaja şi reamenaja parcările etc. Inclusiv iluminatul public va fi îmbunătăţit. Cred că după această etapă de modernizare a cartierelor de blocuri, ele vor arăta şi vor funcţiona mult mai bine”, afirmă primarul Klaus Johannis. O altă veste bună pentru locuitorii oraşului este dată de faptul că în acest an vor continua şi vor fi demarate noi proiecte finanţate prin fonduri structurale. Acestea au o valoare de 21,4 milioane de lei, contractele de finanţare fiind semnate încă din 2011. Printre proiectele
»
Mai 2012
infrastructura sibiu.indd 23
Spitale: 4 Muzee: 9 Baze sportive: 3 Aeroport: 1 Grădiniţe de stat: 38 Grădiniţe private: 4 Şcoli generale: 28 Licee: 22 Universităţi: 5
|
PLANUL CASEI MELE
23
4/20/2012 2:21:49 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect
Montarea acoperişului şi a termoizolaţiei
După ce am văzut cum a fost turnată placa peste parter şi cum s-a realizat zidăria, mergem mai departe cu şantierul şi vom urmări cum au fost montate acoperişul şi sistemul termoizolant. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: arhivă CASA MEA
Î
n numerele trecute ale revistei noastre am observat cum proiectul de 589,2 mp realizat de arh. Diana Ciorpaciu a început să prindă contur, încetul cu încetul, prin modul cum au 32
PLANUL CASEI MELE
poveste proiect realiz acoperis.indd 32
|
fost turnată fundaţie, placa parterului şi a etajului şi cum s-a ridicat zidăria. Iată că ne apropiem de final, un moment mult aşteptat, de altfel, şi de proprietarul casei.
În acest episod vom urmări cum au fost făcute şarpanta şi învelitoarea, cum a fost montat termosistemul şi ne vom opri la prima etapă a finisajelor interioare.
»
Mai 2012
4/20/2012 2:40:38 PM
„În clipa în care am văzut acoperişul montat am început să simt această construcţie ca fiind viitoarea noastră casă. Parcă abia acum a început cu adevărat să prindă forma pe care o văzusem la început pe planşele doamnei arhitect”, ne spune proprietarul casei. Să vedem cum s-a întâmplat.
Acoperişul a fost montat în zece zile
După ce planşeul etajului a fost turnat, s-a trecut la următoarea etapă a şantierului, şi anume la montarea învelitoarei. Primul pas în acest sens, şi cel mai important de altfel, este construirea şarpantei. Chiar dacă proiectul a fost făcut de arhitect, acest lucru nu înseamnă că executanţii au un rol neglijabil, dimpotrivă! Atenţia sporită, acurateţea cu care se urmăreşte schiţa de execuţie, precum şi calitatea lucrării şi capacitatea de a găsi soluţii rapide la problemele neaşteptate apărute în timpul construcţiei sunt abilităţi pe care le au doar meşterii profesionişti. În cazul nostru, acest lucru s-a văzut din plin la echipa de constructori, deoarece problemele care au apărut au fost rezolvate rapid şi eficient. „Şarpanta este un element important în construcţia oricărei case, iar atenţia a trebuit să fie la cote maxime. Gândiţi-vă că aceasta trebuie să suporte atât greutatea învelitorii, cât şi eforturile date de vânt, ploaie, zăpadă sau diferenţele de temperatură”, afirmă un reprezentant al S.C. Dorin Construct, firmă care a realizat lucrările de construcţie ale casei. Pe lângă atenţia deosebită de care a trebuit să dea dovadă constructorul, un alt element foarte important este materialul din care este făcută şarpanta. Este absolut obligatoriu ca lemnul să fie bine uscat, pentru că în caz
contrar va „lucra” şi va duce la deteriorarea căpriorilor şi a altor elemente importante, care în ultimă instanţă vor reduce drastic rezistenţa acoperişului. În cazul nostru, nu s-a pus această problemă, lemnul şarpantei fiind uscat şi pregătit în prealabil pentru montare. Într-o primă etapă au fost montate cosoroabele, popii şi s-au făcut contravântuirile, după care au fost fixaţi căpriorii. A urmat, bineînţeles, astereala, după care a fost pusă folia anticondens. Aceasta a fost întinsă orizontal, paralel cu streaşina, iar pentru o etanşare optimă a fost lipită cu bandă dublu adezivă. Folia anticondens joacă un rol important, pentru că lasă vaporii de apă să iasă, dar împiedică apa din precipitaţii să intre în casă. De asemenea, pentru a permite ventilarea acoperişului, în zona de streaşină s-au folosit piepteni de aerisire. Apoi au fost puse cele două rânduri de şipci de două direcţii, după care s-a montat ţigla. Toată această etapă s-a întins pe o perioadă de zece zile lucrătoare. „Am dorit ceva de calitate, motiv pentru care am achiziţionat o ţiglă ceramică adusă din Germania – care m-a costat aproape 14.000 de euro – pentru suprafaţa de 600 mp pe care îi are acoperişul. În aceşti bani au fost incluse transportul şi toate celelalte elemente care compun sistemul învelitoarei: parazăpezi, jgheaburi, chiar şi ţigla cu orificii speciale unde a fost montat ulterior şi un panou solar”, ne mărturiseşte proprietarul casei.
Există numeroase modalităţi de montare a învelitoarei, motiv pentru care este indicat să vă informaţi corect în acest sens pentru a fi siguri că vă veţi bucura de un acoperiş trainic. În funcţie de stilul în care a fost construită casa trebuie ales şi acoperişul. Acesta poate avea un contur continuu sau poate fi în două sau mai multe ape. Denumirea de „ape” este dată de versanţi, care pot fi cu suprafeţe plane, curbe sau mixte.
Termosistemul a fost realizat din vată bazaltică
În ceea ce priveşte sistemul de izolare termică aplicat pe faţadă, proprietarul casei a optat pentru vată bazaltică în defavoarea polistirenului.
» Mai 2012
poveste proiect realiz acoperis.indd 33
|
PLANUL CASEI MELE
33
4/20/2012 2:40:45 PM
sumar proie proiecte de case
» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »
Proiect de casă ieftină
42
68.000 euro Proiecte de case din lemn
44
84,8 mp
46
162,02 mp Proiecte de case
50
48 188 mp 40
PLANUL CASEI MELE
040-041 sumar proiecte.indd 40
210 mp |
52 210 mp
Mai 2012
4/20/2012 2:53:30 PM
iecte
Planul casei mele 56
54 215 mp
58 219 mp
217 mp 62
60 228 mp
64 300 mp
253 mp 66
Proiecte de grădină
70
68 502 mp
Proiecte de amenajare interioară
72
76
78 Mai 2012
040-041 sumar proiecte.indd 41
|
PLANUL CASEI MELE
41
4/20/2012 2:54:10 PM