gratuit
Anul XIV, nr. 7-8, IULIE - AUGUST 2012 Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
Planul casei mele
Planul
48 pagini
Acoperișuri, Corpuri de iluminat și textile
casei mele
Anul XIV, nr. 7-8, IULIE - AUGUST 2012
19
1 Proiect de casă ieftină 2 Proiecte de case din lemn
proiecte
10 Proiecte de case 3 Proiecte de grădină 3 Proiecte de amenajare interioară
piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Cât mai costă un teren la munte?
Cum cumpărăm un apartament prin Prima Casă
Compartimentarea şi ridicarea pereţilor casei Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
187 mp
»
188 mp
»
150 de milioane de euro pentru dezvoltarea Iaşiului
sumar piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Planul casei mele 12
actualitate
06 Terenuri
Cât mai costă un teren la munte?
10 Legislaţie
Cum să înscriem un imobil în cartea funciară
12 Internațional
Casele greceşti s-au ieftinit pe fondul crizei economice
proiect și execuție
16 Finanțare
Cum cumpărăm un apartament prin programul Prima Casă
20 Infrastructură
150 de milioane de euro pentru dezvoltarea Iaşiului
24 Șantier
Compartimentarea şi ridicarea pereţilor casei Inspiraţie tradiţională pentru proiectul casei
iulie - august 34
30 Poveste proiect
Realizarea zidăriei şi a planşeului casei din lemn Casă construită după un proiect din Germania
40 Proiect de casă ieftină 42 Proiecte de case din lemn 46 Proiecte de casă 66 Proiecte de grădină
Amenajarea unei grădini de 100 mp Grădină modernă, spaţioasă
72 Proiecte de amenajare interioară Atmosferă de vacanţă la tine acasă Eleganţă şi confort în nuanţe de verde Amenajare modernă cu accente retro
82 Evenimente
CD
13 proiecte de case, 3 proiecte amenajări de grădină,
m u l t i m e d i a 3 proiecte amenajări interioare
Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video
66
72 Iulie - August 2012
003-004 editorial - sumar.indd 3
|
PLANUL CASEI MELE
3
6/21/2012 12:23:02 PM
EDITORIAL
Planul casei mele
Publisher Viorica Iorgulescu Redactor-şef Mariana Nicolae Art Director Iulian Filache Redactor Costel Popa Colaboratori Camelia Dobra, Teodora Ungureanu, Carmen Bejan, Alexandru Pripis, Alexandra Avram Fotograf Bogdan Modreanu Credite foto www.shutterstock.com, www.sxc.hu Corector Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Adrian Dinu (0722.250.070) Bogdan Toma (0723.358.877) Daniel Chivu (0724.377.228) Mihaela Balaban (0727.089.273) Șerban I. Cortiso (0723.677.353) Traffic Manager: Claudia Ioniţă Marketing Manager Cătălin Bindea
Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers
Director general Adrian Rus Director vânzări Home&Deco Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Prelucrare imagine Daniel Dragomir Abonamente Constantin Badea Telefon: 021-202.82.06 e-mail: abonamente@medienholding.ro Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269, Membru fondator Cătălin Berari Tipărit la: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Hiparion Distribution, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press, Hachette Distribution PLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien Holding Copyright Media Gamma Publishers PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x
Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada mai 2011 - ianuarie 2012. Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.
4
PLANUL CASEI MELE
003-004 editorial - sumar.indd 4
|
Plan de vacanţă, plan de casă!
Î
n lunile de vară, pentru că toţi suntem cu gândul la vacanţă, ne-am propus să vă arătăm care mai sunt preţurile terenurilor de la munte, şi poate din simpli turişti puteţi deveni proprietari de case. Braşov, Sinaia, Bușteni sau Predeal sunt zone care au prezentat interes atât pentru cei care vor să înceapă un nou business şi să construiască o pensiune, cât şi pentru cei care vor să îşi ridice o casă de vacanţă. Iată de ce, în acest număr, o să găsiţi informaţii utile referitoare la preţurile terenurilor din aceste zone, proiecte de case şi cum se construieşte o casă din lemn. Acum este un moment potrivit să achiziţionaţi un lot la munte, mai ales pentru că preţurile terenurilor au scăzut foarte mult, comparativ cu anii 2007-2008. De exemplu, dacă pentru un teren în Sinaia (zona Furnica) în 2007 trebuia să plătiţi 800 de euro/mp, astăzi preţul/metru pătrat începe de la 200 de euro. O diferenţă foarte mare! Există însă zone unde preţurile sunt şi mai mici (cum ar fi zona Stupini din Braşov), unde pentru un metru pătrat plătiţi în jur de 25-30 de euro. După cum bine ştiţi, majoritatea caselor din zona montană sunt construite din lemn, motiv pentru care vă invit să răsfoiţi paginile revistei la rubricile de Proiecte de case (cu siguranţă o să găsiţi câteva planuri extrem de interesante ce se pot construi din acest material ecologic) şi să citiți serialul de la rubrica Poveste de proiect (în acest număr aflaţi cum a fost realizat planşeul şi cum au fost ridicaţi pereţii unei case din lemn). Aţi găsit terenul, proiectul şi aţi ridicat casa? Următorul pas este intabularea ei. Ce înseamnă cartea funciară şi care sunt paşii pentru a trece cu bine şi fără bătăi de cap peste această etapă, vă invit să citiţi în materialul de la rubrica Legislaţie. Nu am uitat nici de cei care vor să îşi cumpere un apartament. În acest număr, redactorul revistei, Costel Popa, vă prezintă povestea lui: cum a devenit fericitul proprietar al unui apartament de 3 camere din Sectorul 5 al Capitalei după ce a obţinut un credit prin programul Prima Casă. Lectură plăcută! Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.
Iulie - August 2012
6/22/2012 11:05:09 AM
ACTUALITATE Terenuri
Cât mai costă un teren la munte? Terenurile de pe Valea Prahovei sau din Braşov au fost mereu căutate datorită potenţialului lor turistic, însă în prezent valoarea loturilor este mult mai redusă faţă de 2007 – 2008. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
A
tât în Sinaia, Buşteni sau Predeal, cât şi în Braşov, tranzacţiile cu apartamente sunt printre cele mai numeroase ca număr şi valoare, fiind încurajate şi de programul Prima Casă. Terenurile însă au înregistrat scăderi importante de preţ, de până la 50-60% faţă de perioada din 2007-2008. „Cererea este şi ea mai mică faţă de
perioada de vârf. În urma unui studiu făcut împreună cu un important portal de imobiliare a rezultat faptul că, dintre cei care caută proprietăţi la munte, doar 5% se orientează către terenuri”, afirmă Alexandru Văcaru, Manager Regency Imobiliare Braşov.
În centrul Braşovului nu prea mai sunt terenuri libere
În zonele centrale ale oraşului (Centrul Civic sau Centrul Vechi), suprafeţele disponibile sunt foarte limitate. Însă aici, căutare au casele vechi, cu teren, care ulterior pot fi demolate şi înlocuite cu imobile noi. În medie, terenurile din zonele centrale cu destinaţie rezidenţială au suprafeţe cuprinse între 250 şi 1.000 mp, rareori fiind mai mari, iar preţurile sunt undeva în jur de 200-300 euro/mp. Şi în zonele semicentrale, precum cartierele Astra sau Florilor, sunt puţine terenuri pentru construcţii, dar aici preţurile sunt ceva mai 6
PLANUL CASEI MELE
terenuri munte.indd 6
|
scăzute, situându-se între 100-200 euro/mp. „O zonă interesantă cu terenuri mai mari şi suprafeţe libere mai multe este Drumul Poienii şi Schei. Preţurile variază foarte mult, pentru că este o zonă înclinată, de multe ori cu acces mai dificil, şi implică totodată şi costuri de construcţie mai mari. Preţurile pornesc de la 30 euro/mp şi pot ajunge chiar la 200 euro/mp”, explică Alexandru Văcaru.
Iulie - August 2012
6/22/2012 11:05:54 AM
25-60 euro/mp în cartierele braşovene mărginaşe
În cartierele aflate la marginea oraşului, preţurile sunt ceva mai accesibile faţă de zonele centrale, iar oferta de terenuri este mult mai bogată. De exemplu, cartierul Tractorul, aflat la ieşirea din Braşov spre Sânpetru, dispune de terenuri libere pentru construcţii cu preţuri cuprinse în medie între 40-60 euro/mp, în funcţie de acces,
utilităţi şi poziţie. În cartierul Stupini (fostă localitate periferică a Braşovului, devenită cartier al acestuia), oferta de suprafeţe libere pentru construcţie este şi mai bogată, iar preţurile se situează între 25-30 euro/mp. Foarte căutate sunt terenurile din localităţile din imediata vecinătate a Braşovului, unde sunt disponibile loturi pentru construcţii de case ce beneficiază de reţele de
utilităţi edilitare. Aşa că în Săcele, Sânpetru, Hărman, Cristian sau Ghimbav (localităţi aflate la aproximativ 5 km de Braşov) sunt terenuri disponibile la preţuri cuprinse între 25-30 euro/mp. În rândul doi de localităţi (situate la 10-15 km de oraş), precum Bod, Halchiu sau Podul Olt, se găsesc terenuri şi la 10-20 euro/mp. „Acum este un moment bun pentru a cumpăra şi
»
Iulie - August 2012
terenuri munte.indd 7
|
PLANUL CASEI MELE
7
6/21/2012 12:24:33 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Finanţare
Cum cumpărăm un apartament prin programul Prima Casă Dacă doriţi să achiziţionaţi un apartament, nu deţineţi alte proprietăţi mai mari de 50 mp şi nu dispuneţi de banii necesari, atunci o primă opţiune ar fi să accesaţi un credit prin programul guvernamental Prima Casă. Text: COSTEL POPA
Î
e-mail: costel.popa@hiparion.com
n prezent, unul dintre cele mai avantajoase credite pentru achiziţia de locuinţe pe care le găsim pe piaţă sunt cele acordate prin Prima Casă, care beneficiază de garantare din partea Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM). Programul a fost lansat în 2009, iar creditele se acordă pe o perioadă maximă de 30 de ani, avansul minim este de 5% din suma acordată, iar dobânda variabilă se calculează în funcţie de indicele Euribor înregistrat la trei luni, la care se adaugă o marjă de 4% pentru creditele în euro, sau Robor la trei luni plus 2,5%, pentru cele în lei. Programul vizează atât achiziţia de locuinţe noi
16
PLANUL CASEI MELE
credit apartament.indd 16
|
sau vechi, cât şi construirea acestora, fiind stabilite plafoane diferite în funcţie de aceste criterii. Pentru a putea accesa creditul Prima Casă trebuie să vă înarmaţi cu răbdare. Vă spun acest lucru din propria experienţă, deoarece din 2011 sunt proprietarul unui apartament de trei camere din Sectorul 5 al Capitalei, cumpărat cu un astfel de credit. De atunci şi până acum condiţiile pentru a contracta un astfel de împrumut nu s-au schimbat foarte mult, singurele modificări majore fiind ridicarea plafonului pentru locuinţele noi şi faptul că nu trebuie să deţineţi personal sau împreună cu soţul ori soţia o locuinţă mai mare de 50 mp sau care a fost
cumpărată prin program. Iată ce s-a întâmplat în cazul meu.
Simularea şi aprobarea creditului
Primul pas a fost să merg la bancă şi să cer informaţii cât mai detaliate despre credit. Atunci mi s-a spus care sunt actele de care voi avea nevoie şi care sunt condiţiile minime pe care trebuie să le îndeplinesc pentru acest împrumut. Printre acestea se numără un venit minim de 3.000 de lei pentru a putea accesa plafonul maxim şi o vechime la locul de muncă de cel puţin şase luni. Acte necesare: - declaraţie pe propria răspundere, autentificată la notar, potrivit căreia
Cheltuieli credit 55.000 euro • Avans – 2.750 de euro; • Taxe notariale (antecontract + vânzarecumpărare) – 980 euro; • Taxe evaluare – 88 euro; • Depozit colateral – 600 euro; • Taxa pentru înscriere în Arhiva Electronică de Garanţii Reale Mobiliare – 20 euro; • Comision FNGCIMM – 70 euro; • Comision agent imobiliar – 650 euro; • Asigurare locuinţă – 60 euro.
Iulie - August 2012
6/21/2012 12:29:17 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură
150 de milioane de euro pentru dezvoltarea Iaşiului Autorităţile locale se pot lăuda cu faptul că au reuşit să acceseze o sumă importantă din fondurile europene nerambursabile, destinate realizării unor proiecte de anvergură care vor da o nouă faţă oraşului.
M
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
unicipalitatea ieşeană a reuşit să atragă de la Uniunea Europeană
aproximativ 150 de milioane de euro, fonduri nerambursabile, dorindu-se astfel continuarea agendei de dezvoltare a oraşului începută în urmă cu patru ani. În acest fel se doreşte ca odată cu finalizarea unor proiecte de anvergură aflate în prezent în derulare pe Axa Nord-Sud, Est-Vest, Axa Culturală sau în Zona de agrement Ciric să se consolideze statutul Iaşiului de capitală a regiunii de nordest a ţării.
Noi proiecte pentru infrastructura rutieră
Dacă până în 2004 Iaşiul avea o infrastructură veche, nemodernizată, în prezent deja încep să se contureze beneficiile marilor proiecte de infrastructură dezvoltate pe axele principale din oraş. Până anul viitor vor fi finalizate lucrările de modernizare pe Axa EstVest (reprezentând 156.000 mp), Axa Culturală (16 străzi – 460.000 mp) și Axa Nord-Sud (însumând 120.000 mp), însă vor fi demarate şi proiecte noi, tot pe bani europeni. Unul dintre acestea este cel de pe Axa Nord-Sud, care presupune reabilitarea 20
PLANUL CASEI MELE
infrastructura iasi.indd 20
|
completă a zonei Nicolina, pe o suprafaţă de 100.000 mp. Un alt proiect realizat cu fonduri nerambursabile este cel prin care va fi modernizată porţiunea cuprinsă între Bd-ul Nicolae Iorga şi Doi Băieţi. „Acestea nu sunt singurele proiecte pe care le avem în plan. De exemplu, realizarea Muzeului Municipal ca obiectiv-simbol al urbei şi implementarea Sistemului de Management al Traficului, proiect cu o valoare estimată la 20 de milioane de euro, întregesc lista lucrărilor de anvergură pe care le vom demara în Iaşi începând cu 2013, pe banii Uniunii Europene”, precizează Cosmin Coman, directorul Direcţiei pentru Dezvoltare şi Proiecte Europene din cadrul Primăriei Iaşi. Un alt proiect îndrăzneţ, de data aceasta realizat prin fondurile proprii ale minicipalităţii, este cel care vizează reabilitarea celor două magistrale de pe Splai Bahlui, prin crearea de pasaje subterane în zona Podu Roş şi sensuri unice pe fiecare parte a Bahluiului.
»
Iulie - August 2012
6/22/2012 1:38:20 PM
PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier
Compartimentarea și ridicarea pereţilor casei După ce aţi finalizat etapa de fundare, următorul pas va fi compartimentarea interiorului şi ridicarea pereţilor. Chiar dacă lucrările par acum mult mai uşoare, ar fi bine să ţineţi seama totuși de recomandările specialiştilor.
D
acă până la ridicarea zidăriei şantierul nu ne
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
dezvăluie prea mult din ceea ce va însemna viitoarea locuinţă, odată cu această etapă proiectul începe să prindă contur şi putem vedea
cum formele de pe hârtie încep să se concretizeze în funcţiunile stabilite împreună cu arhitectul. Chiar dacă această etapă pare mult mai uşoară decât cele realizate până acum, este indicat să luaţi în calcul o serie de recomandări şi sfaturi din partea celor avizaţi, deoarece o bună compartimentare şi o execuţie corectă a zidurilor casei vă pot scuti de foarte multe neplăceri.
Compartimentaţi corect în funcţie de punctele cardinale
În momentul în care organizaţi funcţiunile în casă, pe lângă destinaţia pe care o vor avea camerele ar fi bine să ţineţi cont şi de punctele cardinale şi de parcursul pe care soarele îl are pe timpul zilei. Calitatea unui spaţiu interior depinde şi de modalităţile prin care acesta este luminat. În plus, în acest fel puteţi reduce riscul ca, pe timpul iernii, interiorul să fie unul friguros şi greu de încălzit, iar pe timpul verii, prea călduros. 24
PLANUL CASEI MELE
santier compartimentare locuinta.indd 24
|
»
Iulie - August 2012
6/21/2012 12:41:15 PM
În privinţa livingului, specialiştii recomandă orientarea către nord, deoarece pe timpul verii soarele, mai ales în orele de vârf, este situat pe cer în aşa fel încât razele sale cad asupra ferestrei cu un unghi mai mare, ceea ce face ca mare parte din ele să fie respinse către exterior. Astfel se evită supraîncălzirea livigului şi vă puteți bucura de mai multă răcoare. În schimb, pe timpul iernii, astrul se află destul de jos pe cer, iar razele lui vor lovi cu un unghi mai slab în geam, pătrunzând mai uşor în cameră. Acest lucru va oferi livingului un aport mai mare de căldură şi lumină, iar întregul spaţiu va deveni mai plăcut. În cazul dormitoarelor este indicat să rezervaţi, dacă se poate, partea de est sau de sud-est a casei. Astfel vă veţi bucura din plin de momentul dimineţii, când soarele este mai blând, chiar şi pe timpul verii. În
plus, serile de vară vor fi mai răcoroase. Spaţiul destinat bucătăriei este mai permisiv în ceea ce priveşte orientarea în funcţie de punctele cardinale. Bucătăria o puteţi amplasa raportându-vă la cât de mult gătiţi şi la cât de mult timp petreceţi aici. Dacă vă place să gătiţi, atunci nordul ar fi de preferat. O astfel de amplasare ar oferi un avantaj în plus iarna, iar vara ar da mai mult confort. Însă, dacă este un loc unde nu numai că se ia masa, dar se şi socializează, atunci specialiştii ne sfătuiesc să ne orientăm spre sud. Așa vom asigura o luminozitate mai mare şi se va crea un spaţiu mai plăcut pentru astfel de activităţi.
Ce tip de perete alegem?
Pereţii reprezintă elemente determinante pentru personalizarea spaţiilor de interior, delimitând volume şi
creând spaţii care fie separă, fie, din contră, sunt deschise spre interacţiune şi comunicare. Pe lângă rolul funcţional de închidere şi delimitare a spaţiului construit, pereţii sunt elemente ce fac parte din structura de rezistenţă a clădirii, ce se ia în calcul încă din faza de poiectare, pentru că, până la urmă, de structură depind adâncimea şi modul în care este turnată fundaţia, grosimea stâlpilor de susţinere şi multe alte aspecte. După materialul folosit şi tehnologia de execuţie, pereţii pot fi din zidărie (cărămidă plină sau cu goluri, BCA, bolţari etc.), beton monolit, elemente prefabricate, lemn sau alte materiale (sticlă, materiale plastice ș.a.m.d.), fiecare având o serie de avantaje şi dezavantaje. De exemplu, în cazul lemnului, costurile sunt ceva mai scăzute faţă de beton sau cărămidă şi oferă o izolare fonică şi termică mai bună, însă
Balconul şi loggiile reduc din lumină Atunci când faceţi compartimentarea interioară a casei, luaţi în calcul balcoanele şi mai ales loggiile, deoarece acestea pot reduce destul de mult aportul de lumină naturală. Acest aspect se poate compensa însă prin deschideri mai largi ale spaţiilor vitrate.
»
Iulie - August 2012
santier compartimentare locuinta.indd 25
|
PLANUL CASEI MELE
25
6/21/2012 12:41:18 PM
sumar proie proiecte de case
» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »
Proiect de casă ieftină
40
60.000 euro Proiecte de case din lemn
42
165 mp
44
178 mp Proiecte de case
48
46 169 mp 38
PLANUL CASEI MELE
038-039 sumar proiecte.indd 38
187 mp |
50 188 mp
Iulie - August 2012
6/21/2012 12:45:20 PM
iecte
Planul casei mele 54
52 194 mp
56 213 mp
197 mp 60
58 265.9 mp
62 270 mp
268 mp 64
Proiecte de grădină
66
70
68
271 mp
Proiecte de amenajare interioară
72
76
79 Iulie - August 2012
038-039 sumar proiecte.indd 39
|
PLANUL CASEI MELE
39
6/21/2012 12:45:46 PM