gr at u
it
48 pagini
Planul
Anul XIV, nr. 9, SEPTEMBRIE 2012 Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
Planul casei mele
gr at u
it
Mobilier și Sisteme de gr încălzire
at u
it
casei mele
gr a-
Anul XIV, nr. 9, SEPTEMBRIE 2012
16 proiecte
piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Au fost modernizate 21 de străzi din Băneasa
2 Proiecte de casă ieftină 10 Proiecte de case 2 Proiecte de grădină 2 Proiecte de amenajare interioară
Cum montăm acoperişul din ţiglă ceramică?
Credite pentru renovarea sau reabilitarea termică a casei Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
218 mp
»
254 mp
»
Trei tipuri de grădini gândite într-un concept unitar
sumar piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Planul casei mele 18
actualitate
06 Terenuri
Suceava – piaţa terenurilor stagnează!
10 Legislaţie
Cum racordăm locuinţa la reţelele de utilităţi Drepturile chiriaşilor în contractele de închiriere
16 Materiale
Ce tip de învelitoare alegem?
18 Internațional
Piaţa imobiliară franceză, între creştere şi descreştere
proiect și execuție
22 Infrastructură
Mogoşoaia va avea un parc de vacanţă de 60 de hectare Au fost modernizate 21 de străzi din Băneasa
28 Finanțare
septembrie 26
Credite pentru renovarea sau reabilitarea termică a casei
32 Șantier
Cum montăm acoperişul din ţiglă ceramică?
38 Poveste proiect
Acoperişul şi izolarea pereţilor Casă cu arhitectură simplă, dar elegantă
48 Proiect de casă ieftină 52 Proiecte de casă 72 Proiecte de grădină
Amenajarea unei grădini, preponderent umbrite Trei tipuri de grădini gândite într-un concept unitar
76 Proiecte de amenajare interioară Echilibru şi armonie între generaţii Amenajare în stil urban-şic
82 Evenimente
CD
76
74
12 proiecte de case, 2 proiecte amenajări de grădină,
m u l t i m e d i a 2 proiecte amenajări interioare
Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video
Septembrie 2012
003-004 editorial - sumar.indd 3
|
PLANUL CASEI MELE
3
8/23/2012 2:27:03 PM
EDITORIAL
Planul casei mele
Publisher Viorica Iorgulescu Redactor-şef Mariana Nicolae Art Director Iulian Filache Redactor Costel Popa Colaboratori Alexandra Antohi, Alexandru Pripis, Corina Burca, Diana Pleşca, Raluca-Daniela Costin, Raluca Vasilescu Fotograf Bogdan Modreanu Credite foto www.shutterstock.com, www.sxc.hu Corector Marius Iancu Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Adrian Dinu (0722.250.070) Bogdan Toma (0723.358.877) Petruța Stoica (0733.110.320) Mihaela Balaban (0727.089.273) Șerban I. Cortiso (0723.677.353) Traffic Manager: Claudia Ioniţă Marketing Manager Cătălin Bindea
Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers
Director general Adrian Rus Director vânzări Home&Deco Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Prelucrare imagine Daniel Dragomir Abonamente Constantin Badea Telefon: 021-202.82.06 e-mail: abonamente@medienholding.ro Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269, Membru fondator Cătălin Berari Tipărit la: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Hiparion Distribution, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press, Hachette Distribution PLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien Holding Copyright Media Gamma Publishers PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x
Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada mai 2011 - ianuarie 2012. Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.
4
PLANUL CASEI MELE
003-004 editorial - sumar.indd 4
|
Început sau sfârşit de şantier
F
ie abia aţi pornit şantierul, fie sunteţi aproape de final, în această lună v-am pregătit articole care, cu siguranţă, vă vor veni în ajutor. Dacă v-aţi decis să renovaţi sau să vă reabilitaţi termic casa, vă invit să citiţi materialul de la rubrica Finanţare, de unde o să aflaţi care sunt variantele de credite pe care le puteţi accesa pentru aceste tipuri de lucrări, iar din suplimentul ”Mobilier” vă puteţi inspira pentru amenajarea interioară a locuinţei. În cazul în care aţi început lucrările de şantier în primăvară, acum sunteţi într-un stadiu destul de avansat, motiv pentru care în această lună v-am pregătit articole legate de montarea acoperişului şi izolarea pereţilor. Iar pentru ca toamna să nu vă prindă nepregătiţi în ceea ce priveşte încălzirea locuinţei, citiţi suplimentul ”Sisteme de încălzire”. Cu siguranţă veți găsi cea mai potrivită opţiune pentru voi. În plus, din această lună v-am pregătit o nouă serie legată de infrastructura fiecărui cartier din Bucureşti. Informaţii despre proiectele de dezvoltare ale zonei, numărul de grădiniţe, şcoli, spitale, hipermarketuri etc., dar şi preţurile apartamentelor din zonă, pe toate le veţi găsi la pagina 26. Am început cu Sectorul 1, cartierul Băneasa. Lectură plăcută!
Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.
Septembrie 2012
8/23/2012 4:23:09 PM
ACTUALITATE Legislație
Cum racordăm locuinţa la reţelele de utilităţi Pe lângă investiţia într-un teren şi în construcţia propriu-zisă, realizarea unei case presupune şi demersurile ulterioare ce vizează racordarea la reţelele de apă, canalizare, gaze, electricitate telefonie şi internet.
P
rimul contact cu furnizorii de utilităţi are loc de obicei în cursul procesului de completare a dosarului pentru obţinerea autorizaţiei de construire, când în unele cazuri sunt solicitate avize şi acorduri de la aceştia. Ulterior veţi reveni la aceste instituţii pentru branşarea locuinţei la utilităţi. Pentru a scuti câteva drumuri în plus, iată de ce ar trebui să ţineţi seama atunci când demaraţi acest proces.
Bine de ştiut! Chiar dacă execuţia lucrării este făcută de o altă firmă, doar Regia de apă şi canalizare poate furniza şi monta contorul pe branşament. În ce privește instalaţiile de după contor, acestea reprezintă instalaţii interioare, iar modificarea, întreţinerea sau repararea lor sunt răspunderea dumneavoastră.
10
PLANUL CASEI MELE
legislatie racodare locuinta.indd 10
|
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
Racordarea la apă şi canalizare
Într-o primă fază trebuie să vă adresaţi Regiei de canalizare şi apă de care aparţine terenul sau locuinţa pe care vreţi să o branșaţi la sistemul central. Există două posibilităţi de realizare a branşamentului: fie optaţi pentru execuţie cu regia respectivă, fie alegeţi execuţia cu alte firme autorizate. Însă, indiferent de opţiune, trebuie parcurşi câţiva pași obligatorii cum ar fi: cererea şi obţinerea Avizului de principiu; emiterea Avizului tehnic şi întocmirea proiectului; execuţia, recepţia lucrărilor şi încheierea Contractului de furnizare de servicii şi punerea în funcţiune. Pentru solicitarea şi obţinerea Avizului de principiu este necesar să depuneţi următoarele documente: - cerere tip de Aviz de principiu completată, semnată şi ştampilată (după caz); - copie a actului de
proprietate/copie a actului de închiriere şi acordul proprietarului; - copie a actelor de identitate; - planurile cadastrale cu reţelele (scara 1:500) şi de încadrare în zonă (scara 1:2000); - acordul coproprietarilor (dacă este cazul), însotit de copie BI/CI a acestora; - contravaloarea Avizului de principiu. După ce aţi primit Avizul de principiu pentru executarea unui branşament/racord nou trebuie să vă prezentaţi la Regia de apă şi canalizare pentru a solicita emiterea Avizului tehnic şi întocmirea proiectului. La data solicitării proiectului va trebui să achitaţi o taxă de proiectare şi să depuneţi un dosar cu următoarele documente:
Septembrie 2012
8/23/2012 2:32:06 PM
ACTUALITATE Legislație
Drepturile chiriașilor în contractele de închiriere În cuprinsul acestui articol vom avea în vedere drepturile chiriaşilor în contractele de închiriere de bunuri imobile, din perspectiva reglementărilor aplicabile potrivit noului Cod Civil.
Î
ncheierea contractului în formă scrisă este extrem de importantă în dovedirea existenţei şi întinderii drepturilor chiriaşilor, dovada acestora fiind foarte greu de efectuat prin alte mijloace de probă. În faţa argumentelor proprietarilor potrivit cărora aceştia nu doresc să încheie un contract scris pentru a nu fi nevoiţi să achite impozitul aferent cedării folosinţei bunurilor, menţionăm că obligaţia achitării acestor impozite există chiar în
Diana Pleşca, Avocat Asociat în cadrul Ionescu şi Sava, SCA e-mail: diana.plesca@ ionescusava.ro
absenţa unui document scris, deci proprietarii nu pot refuza încheierea unui contract în formă scrisă pentru acest motiv. Contractul de închiriere – în cazul în care părţile au omis stabilirea duratei locaţiunii şi nu au convenit încheierea contractului pe durată nedeterminată – se va considera încheiat pe termen de 1 an, în cazul locuinţelor nemobilate sau al spaţiilor pentru exercitarea activităţii unui profesionist, iar în cazul camerelor sau apartamentelor mobilate, pe durata corespunzătoare unităţii de timp pentru care s-a calculat chiria. Cu privire la reparaţiile necesare, dacă proprietarul – deşi informat de chiriaş – nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaţiile pot fi făcute direct de chiriaş, proprietarul fiind dator să
14
PLANUL CASEI MELE
legislatie drepturile chiriasilor.indd 14
|
plătească chiriaşului atât sumele aferente reparaţiilor, cât şi dobânzile calculate de la data efectuării cheltuielilor. Iar în cazul în care informarea proprietarului a fost făcută ulterior începerii unor reparaţii urgente, dobânzile se vor datora de la data notificării. Obligaţia efectuării reparaţiilor locative rămâne în seama chiriaşului. Garanţiile pe care proprietarul trebuie să le ofere includ obligaţia de a-l garanta pe chiriaş inclusiv pentru tulburările cauzate prin fapta terţelor persoane (deci tulburări de fapt), însă numai dacă tulburările respective au fost începute înaintea predării bunului şi îl împiedică pe chiriaş să-l preia. Noul Cod Civil introduce şi obligaţia de garanţie a proprietarului pentru lipsa calităţii convenite a bunului dat în locaţiune. Potrivit noului Cod Civil, chiriaşul este garantat de proprietar
Septembrie 2012
8/23/2012 2:32:36 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură
Mogoşoaia va avea un
parc de vacanţă de 60 de hectare
Mogoşoaia este una dintre zonele din nordul Capitalei unde multă vreme infrastructura a fost una precară. În prezent, lucrurile s-au schimbat, fiind în curs de finalizare proiecte care vor moderniza întreaga localitate.
Î
n ultimii ani, Mogoşoaia a cunoscut o ascensiune spectaculoasă din punctul de vedere al pieţei imobiliare, aici fiind finalizate mai multe
Text/Foto: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
ansambluri rezidenţiale, dar şi câteva proiecte industriale şi comerciale. Cu toate că infrastructura zonei a lăsat mult timp de dorit, în prezent lucrurile par să se schimbe, deoarece primăria a finalizat sau are în derulare proiecte care vor da o nouă imagine întregii localităţi. Despre intenţiile autorităţilor locale cu privire la dezvoltarea Mogoşoaiei am încercat să aflăm mai multe de la viceprimarul Valeriu Grădinaru, într-un interviu acordat revisei noastre.
Care credeţi că sunt principalii factorii care au dus la un interes crescut în ultimii ani pentru localitatea Mogoşoaia, mai ales din punct de vedere imobiliar? V.G.: Faptul că localitatea
se află foarte aproape de Bucureşti (n.r. la circa 15 km), fiind mărginită de Sectorul 1, oraşul Buftea şi de Chitila, este unul dintre factorii care au dus la un interes crescut pentru această zonă. Un avantaj este dat şi de fapul că ne aflăm în proximitatea Aeroporturilor Otopeni şi 22
PLANUL CASEI MELE
infrastructura mogosoaia.indd 22
|
Băneasa, dar şi a marilor centre comerciale din nordul Capitalei. De asemenea, un alt motiv ar putea fi dat de accesul facil şi de cadrul natural deosebit. În plus, în ultimii ani, localitatea a beneficiat de o dezvoltare susţinută în ceea ce priveşte infrastructura, fiind introduse utilităţi şi asfaltată o bună parte din străzi.
Câte autorizaţii de construire au fost eliberate de la începutul anului şi care este dinamica acestora comparativ cu anii precedenţi? V.G.: Dacă vorbim de
autorizaţii de construire, numărul acestora a fost în contiună scădere în ultimii doi ani. De exemplu, dacă la nivelul lui 2010 au fost înregistrate 148 de autorizaţii de construire, în 2011 acestea au scăzut la 136. În ceea ce priveşte anul 2012, până în prezent avem înregistrate 54 de autorizaţii de construire, din care 25 au destinaţie rezidenţială. Aşadar, în tot acest interval de timp trendul a fost unul descendent, iar principalul
»
Septembrie 2012
8/23/2012 2:34:09 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură
Au fost modernizate
21 de străzi din Băneasa La fel ca mai toate zonele situate în partea de nord a Capitalei, cartierul Băneasa a cunoscut în ultimii ani o dezvoltare susţinută atât din punctul de vedere al infrastructurii, cât şi imobiliar şi comercial.
Î
n prezent, cartierul Băneasa face parte din Sectorul 1 al Capitalei, zona fiind traversată de una dintre cele mai importante artere de circulaţie, Şos. BucureştiPloieşti, care asigură accesul către DN 1 şi Aeroportul Băneasa. După 1950, când comuna Băneasa a fost inclusă din punct de vedere administrativ în municipiul Bucureşti, teritoriul ei a devenit cartier al oraşului. Acum, acesta este delimitat în
Fişă cartier Băneasa Localizare: Sector 1, Bucureşti; Şcoli generale: 2 Grădiniţe de stat: 2 Licee: 2 Universităţi: 2 Transport în comun: autobuze şi tramvaie Aeroport: 1 Parc comercial: 1 Piaţă: 1
Text/Foto: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
partea de nord de bulevardele Ion Ionescu de la Brad, Aerogării, str. Graţioasă şi Aeroportul Băneasa. În partea de sud, delimitarea este făcută de linia CF BucureştiConstanţa, lacurile Herăstrău şi Băneasa, respectiv străzile Elena Văcărescu, Gârlei şi Madrigalului. În cartier, în perioada interbelică şi imediat după aceea, au fost construite case cu un singur nivel, cu toate dotările edilitare. Totuși, între 1980 şi 1985 o mare parte din ele au fost dezafectate şi înlocuite cu blocuri cu un regim de înălţime de P+4E.
Cartierul este încă la mare căutare pe piaţa imobiliară
Piaţa imobiliară din Băneasa are o ofertă bogată de proprietăţi amplasate în imobile noi, acest lucru datorându-se în mod special perioadei de „boom” imobiliar. Cu toate acestea, procentul de tranzacţionare a imobilelor noi înregistrează scăderi semnificative comparativ cu perioada 2006 - 2008. „Pentru a nu rămâne cu proprietăţile nevândute, dezvoltatorii mizează pe 26
PLANUL CASEI MELE
fisa de cartier baneasa.indd 26
|
un profit minim şi scad preţurile de vânzare. Chiar şi în această situaţie preţurile sunt cu mult mai mari comparativ cu proprietăţile vechi, lucru datorat în mare măsură suprafeţelor mult mai generoase oferite de complexurile rezidenţiale noi”, afirmă Costin Lazăr, manager Neoland Real Estate. Pe de altă parte, „Băneasa este zona în care doritorii unor spaţii generoase pot achiziţiona astfel de proprietăţi la bugete sensibil mai mici decât în zonele rezidenţiale consacrate din Bucureşti – Dorobanţi, Domenii, Aviatorilor etc.”, spune Ruxandra Cleciu, manager Neocasa. Preţul apartamentelor vechi din cartier, situate în blocuri P+4E (fără lift şi construite în anii ’80), se situează între 900 şi 1.200 euro/mp, în funcţie de poziţie şi etaj. În ceea ce priveşte preţul apartamentelor noi, cele de pe segment mediu variază între 750 şi 1.000 de euro/mp, iar pe segmentul de lux pornesc de la 1.200 euro/ mp şi pot ajunge la 1.800 de euro/mp în funcţie de suprafeţe, finisaje şi facilităţi
»
Septembrie 2012
8/23/2012 2:34:45 PM
PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier
Cum montăm acoperişul din ţiglă ceramică? Acoperişul reprezintă un element important în structura casei, fiind prima linie de apărare împotriva capriciilor vremii. Din acest motiv, montarea corectă a acestuia capătă o importanţă majoră.
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
C
u un aspect estetic plăcut şi cu proprietăţi ce oferă avantaje incontestabile, acoperişurile din ţiglă ceramică pot fi o alegere bună pentru locuinţa dumneavoastră. Fabricată
32
PLANUL CASEI MELE
santier acoperis tigla.indd 32
|
din argilă amestecată cu apă, uscată la aer şi arsă în foc, ţigla ceramică rezistă pe piaţa învelitorilor şi continuă să o facă datorită faptului că poate fi folosită pentru orice fel de acoperiş (nou sau refăcut). Apoi, datorită
rezistenţei mecanice mari, poate suporta cu uşurinţă greutatea zăpezii sau a gheţii şi are o bună rezistenţă la foc, îngheţ, ploaie, murdărie, materiale alcaline sau radiaţii ultraviolete. Prezintă o durabilitate sporită în timp, putând depăși 100 de ani şi beneficiază de garanţie pe o perioadă mai îndelungată din partea producătorilor. Printre calităţi este de menționat şi faptul că nu are emisii poluante, asigurând totodată şi o bună aerisire care permite evacuarea vaporilor de apă. În plus, un avantaj care ar trebui să încline balanţa spre acest tip de învelitoare este faptul că ţiglele ceramice nu vor deveni inestetice odată cu trecerea vremii, ba din contră, patina timpului le poate da un plus de eleganţă. De asemenea, rentabilitatea unui material se dovedeşte în momentul în care nu trebuie să investeşti în diverse lucrări de reparaţie. Acest lucru este valabil şi în cazul acoperişurilor din ţiglă ceramică, ce în timp nu necesită reparaţii
»
Septembrie 2012
8/23/2012 2:36:55 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Poveste de proiect
Acoperişul
şi izolarea pereţilor
Iată-ne ajunşi la finalul şantierului casei din lemn despre care am vorbit în numerele trecute ale revistei noastre. Astăzi vom urmări cum s-au montat acoperişul şi izolaţia interioară şi exterioară a pereţilor.
Î
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
n episoadele trecute am putut observa cum proiectul casei din lemn al familiei Beloiu, cu o suprafaţă de 165,43 mp, a început să prindă contur încetul cu încetul. 38
PLANUL CASEI MELE
poveste proiect montarea acoperisului.indd 38
|
Dacă în primul episod am văzut cum a fost ales proiectul, care au fost motivele pentru care s-a optat pentru o structură din lemn, cum a fost demarat şantierul şi cum
a fost turnată fundaţia, în cel de-al doilea episod am urmărit realizarea planşeului şi montarea pereţilor casei. În felul acesta ne-am apropiat de finalul şantierului, un
»
Septembrie 2012
8/23/2012 2:38:20 PM
sumar proie proiecte de case
» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »
Proiect de casă ieftină 01
48
39.900 euro Proiect de casă ieftină 02
50
61.303 euro Proiecte de case
54
52 218 mp 46
PLANUL CASEI MELE
sumar proiecte.indd 46
220 mp |
56 233 mp
Septembrie 2012
8/23/2012 2:40:51 PM
iecte
Planul casei mele 60
58 239 mp
254 mp
252 mp 66
64 341 mp
337 mp 70
62
68 368 mp
Proiecte de grădină
72
74
440 mp
Proiecte de amenajare interioară
76 80
Septembrie 2012
sumar proiecte.indd 47
|
PLANUL CASEI MELE
47
8/23/2012 2:41:26 PM