gr at u
it
48 pagini
Planul
Anul XIV, nr. 10, OCTOMBRIE 2012 Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
Planul casei mele
gr at u
it
Casa sănătoasă gr și Băi
at u
it
casei mele
gr a-
Anul XIV, nr. 10, OCTOMBRIE 2012
17 proiecte
piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Asigurarea obligatorie 1 Proiect de casă ieftină a locuinţelor 10 Proiecte de case 3 Proiecte de grădină Cum izolăm pereţii 2 Proiecte de amenajare interioară exteriori ai casei? Terenurile din Popeşti-Leordeni, tot mai curtate de investitori 1 Proiect de casă din lemn
Preț: 10,40 lei (include CD înfoliat)
195,3 mp
»
254 mp
»
Preţul locuinţelor a scăzut în Bucureştii Noi cu 40-45%
sumar piaţa imobiliară
» proiecte » credite și finanţări » legislaţie
Planul casei mele 18
actualitate
06 Terenuri
Terenurile din Popeşti-Leordeni, tot mai curtate de investitori
10 Legislaţie
Cartea tehnică – un pas obligatoriu în construcţii Asigurarea obligatorie a locuinţelor
16 Materiale
Izolarea casei la exterior cu vată minerală
18 Internațional
octombrie
Piaţa imobiliară din Belgia tinde să se stabilizeze
proiect și execuție
22 Finanțare
Credite pentru reabilitarea termică a blocurilor
26 Infrastructură
70 de milioane de lei nerambursabili pentru infrastructura din Piteşti Preţul locuinţelor a scăzut în Bucureştii Noi cu 40-45%
26
32 Șantier
Cum izolăm pereţii exteriori ai casei? Soluţia acoperişurilor ceramice în proiectul casei
40 Poveste proiect
O casă mică, dar încăpătoare
46 Proiect de casă ieftină 48 Proiect de casă din lemn 50 Proiecte de casă 70 Proiecte de grădină
Grădină cu cascadă şi pârâu Grădină de influenţă englezească, viu colorată Grădina Feng Shui
76 Proiecte de amenajare interioară Mansardă amenajată în stil Pop art Tradiţionalul stil franţuzesc
82 Evenimente
CD
76
74
12 proiecte de case, 3 proiecte amenajări de grădină,
m u l t i m e d i a 2 proiecte amenajări interioare
Aplicaţie video 3D de prezentare a 10 case, Material video
Octombrie 2012
003-004 editorial - sumar.indd 3
|
PLANUL CASEI MELE
3
9/20/2012 1:31:53 PM
EDITORIAL
Planul casei mele
Publisher Viorica Iorgulescu Redactor-şef Mariana Nicolae Art Director Iulian Filache Redactor Costel Popa Colaboratori Oana Dobre, Alexandru Pripis, Corina Burca, Camelia Dobra, Teodora Ungureanu, Alina Toma Fotograf Bogdan Modreanu Credite foto www.shutterstock.com, www.sxc.hu Corector Marius Iancu
Advertising Sales Managers Viorica Iorgulescu (0723.294.414) Adrian Dinu (0722.250.070) Bogdan Toma (0723.358.877) Petruța Stoica (0733.110.320) Mihaela Balaban (0727.089.273) Șerban I. Cortiso (0723.677.353) Traffic Manager: Claudia Ioniţă Marketing Manager Cătălin Bindea
Planul Casei Mele este o publicație lunară a Hiparion Publishers, parte a SC Media Gamma Publishers
Director general Adrian Rus Director vânzări Home&Deco Radu Găvruş Director producție Mihai Voivod Prelucrare imagine Daniel Dragomir Abonamente Constantin Badea Telefon: 021-202.82.06 e-mail: abonamente@medienholding.ro Corespondență O.P. 33, C.P. 52, Bucureşti e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa Nerva Traian nr. 3, bl. M 101, et. 5, sector 3, Bucureşti, Telefon: 021-20.28.270, Fax: 021-20.28.269, Membru fondator Cătălin Berari Tipărit la: Radin Print prin reprezentantul pentru România 4 Colours www.4colours.ro Distribuţie: Hiparion Distribution, TUTUN şi ZIARE, Millenium Press, Hachette Distribution PLANUL CASEI MELE este o publicaţie lunară a Medien Holding Copyright Media Gamma Publishers PLANUL CASEI MELE este marcă înregistrată ISSN 1454-041x
Media Gamma Publishers este parte a grupului de firme Revista Planul Casei Mele beneficiază de rezultate de audiență conform Studiului Național de Audiență măsurate în perioada mai 2011 - ianuarie 2012. Reproducerea integrală sau parțială a textelor sau ilustrațiilor din revista Planul Casei Mele este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Media Gamma Publishers. Întreaga responsabilitate pentru conținutul materialelor revine autorilor acestora.
4
PLANUL CASEI MELE
003-004 editorial - sumar.indd 4
|
Reabilitarea locuinţelor
D
ouă dintre subiectele de interes pe care le tratăm în această lună sunt asigurarea obligatorie şi reabilitarea termică a locuinţelor. Indiferent de zona în care te afli, este imposibil să nu vezi cel puţin un bloc în plin proces de reabilitare, iar acest lucru ajută atât la izolarea termică (respectiv la economisirea căldurii), cât şi din punct de vedere estetic. În cartierele unde au fost încheiate lucrările la mai multe blocuri se observă o îmbunătăţire a aspectului urban. Dacă doreşti să te numeri printre beneficiarii unei locuinţe izolate corespunzător, te invit să răsfoieşti paginile revistei, dar şi suplimentul “Casa Sănătoasă”. În cazul în care nu ai încheiat asigurarea obligatorie a locuinţei, din articolul de la rubrica Legislaţie te poţi documenta despre riscurile la care ești expus, sumele pentru care se poate încheia asigurarea, valabilitatea ei şi ce se întâmplă dacă unul dintre aceste riscuri se produce. Iar dacă vrei să-ţi construieşti o casă foarte aproape de Bucureşti, și principalul mijloc de transport pe care îl foloseşti este metroul, atunci una dintre variante poate fi Popeşti-Leordeni. Preţurile cu care se vând loturile din această zonă le găseşti la rubrica Terenuri.
Lectură plăcută!
Mariana Nicolae Redactor-șef mariana.nicolae@hiparion.com Revista Planul Casei Mele este acum disponibilă și pe iPad. O poți descărca accesând EChiosc din iTunes Store.
Octombrie 2012
9/19/2012 4:10:21 PM
ACTUALITATE Terenuri
Terenurile din Popeşti-Leordeni, tot mai curtate de investitori Odată cu apariţia centrelor comerciale importante şi cu dezvoltarea infrastructurii, oraşul Popeşti-Leordeni a devenit atractiv pe piaţa imobiliară atât pentru cei care doreau să-şi construiască o casă, cât mai ales pentru investitori.
M
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: Mihai Voivod
ultă vreme zona de sud – şi în special localitatea PopeştiLeordeni – a fost lipsită de interesul celor angrenaţi în piaţa imobiliară (de la investitori şi dezvoltatori şi până la cumpărători), cu toate că oraşul dispunea de o infrastructură de care zonele mai căutate din jurul
6
PLANUL CASEI MELE
terenuri popesti.indd 6
|
Capitalei nu beneficiau. Odată cu apariţia marilor centre comerciale în zonă lucrurile s-au schimbat radical, localitatea devenind în ultimii ani atractivă şi tot mai curtată pe piaţa imobiliară. Popeşti-Leordeni este unul dintre puţinele oraşe aflate în interiorul inelului de centură al Bucureştiului, ceea ce înseamnă că se află foarte aproape de limita cu Sectorul 4. Accesul este unul facil, localitatea fiind cuprinsă între Şoselele Berceni şi Olteniței (DN 4). În plus, se află în apropiere de staţia de metrou Dimitrie Leonida, dar şi de alte mijloace de transport în comun (tramvai şi autobuz) care fac o bună legătură cu zonele Capitalei. Apoi, trebuie spus că dezvoltarea urbanistică s-a făcut mult mai controlat faţă de zonele aflate în nord, de exemplu, unde aglomerarea
urbană a devenit o adevărată problemă. Un alt factor important care a determinat o dezvoltare a pieţei imobiliare în această zonă este preţul. Iar dezvoltatorii şi proprietarii de terenuri au înţeles noile condiţii. „Jucătorii de pe piaţa imobiliară din sud se pare că au înţeles mai bine şi mai rapid noile cerinţe. Aici se construisc locuinţe adaptate pieţei şi la preţuri decente pentru cumpărători, iar o bună parte din cei de pe piaţa terenurilor şi-au pliat şi ei pretenţiile pe cererea existentă, înţelegând că noile condiţii impuse de criza economică nu mai lasă loc de exagerări”, afirmă, George Julian, director de vânzări la agenţia imobiliară Sud Rezidenţial.
Octombrie 2012
9/19/2012 12:17:24 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Finanţare
Credite pentru reabilitarea termică a blocurilor Se pare că reabilitarea blocurilor vechi de locuinţe a devenit o prioritate pentru autorităţi, deoarece în prezent asociaţiile de proprietari dispun atât de credite garantate de stat, cât şi de fonduri europene. Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
D
in toamna acestui an, Ministerul Dezvoltării Regionale şi Turismului (MDRT) a început un nou program de reabilitare termică a blocurilor vechi, însă de această dată cu ajutorul fondurilor europene. MDRT a finalizat încă din luna iulie negocierile cu Comisia Europeană pentru finanţarea (în cadrul actualului exerciţiu bugetar, prin Programul Operaţional Regional) activităţilor de creştere a eficienţei energetice a blocurilor de locuit. Programul este unul pilot şi se aplică deocamdată blocurilor din municipiile reşedinţă de judeţ, construite în perioada 1950-1990, în care 50% dintre proprietari au un venit net lunar pe membru de familie de cel mult 500 de euro. În plus, autorităţile pun în continuare la dispoziţia asociaţiilor de proprietari credite garantate de stat care să acopere aportul de care va trebui să dispună fiecare asociaţie în acest program.
150 de milioane de euro din Fondul European de Dezvoltare Regională (FEDR) și 154 de milioane de euro din contribuţia naţională (cofinanţare de la bugetul de stat, contribuţia autorităţilor publice locale şi a asociaţiilor de proprietari). Beneficiarii vor trebui să participe financiar la aceste lucrări printr-o cofinanţare de 40%. Restul fondurilor necesare (60%) pentru fiecare lucrare va fi asigurat din bani europeni nerambursabili din FDER şi bugetul de stat. Ratele de cofinanţare ale autorităţilor publice locale şi ale asociaţiilor de proprietari
vor fi calculate în funcţie de proporţia în clădire a familiilor cu venituri reduse, după cum urmează: - 30% contribuţia autorităţii publice locale şi 10% contribuţia asociaţiei de proprietari, în condiţiile în care mai mult de 50% dintre familiile proprietari din clădire au un venit net lunar pe membru de familie sub 150 de euro; - 20% contribuţia autorităţii publice locale şi 20% contribuţia asociaţiei de proprietari, în condiţiile în care mai mult de 50% dintre familiile proprietari din clădire au un venit net lunar
Beneficiarii vor trebui să cofinanţeze cu 40%
Bugetul schemei de finanţare este de 304 milioane de euro, din care 22
PLANUL CASEI MELE
credite reabilitare termica a blocurilor.indd 22
|
Octombrie 2012
9/20/2012 1:03:13 PM
PROIECT ȘI EXECUȚIE Infrastructură
70 de milioane de lei nerambursabili
pentru infrastructura din Piteşti
Şase proiecte prin care se doreşte îmbunătăţirea infrastructurii din Piteşti beneficiază de fonduri europene nerambursabile. Acestea vizează modernizarea unor parcuri, poduri şi amenajarea unei parcări.
B
ugetul de investiţii pe 2012 al municipiului Piteşti se ridică la 48,240 mii lei, alocat pentru lucrările în curs de derulare (22,806 mii lei), pentru lucrări noi (10,572 mii lei), dar şi pentru alte cheltuieli de capital (14,862 mii lei). „Cele mai multe din aceste lucrări sunt începute ca demersuri cu doi sau
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com Foto: Mihai Voivod
chiar patru ani în urmă, ele făcând parte din programul de învestitură al Consiliului Local. Printre acestea sunt şi proiecte cu termen de finalizare în 2013 şi 2014, în funcţie de complexitatea tehnică a lucrării, de resursele financiare, dar şi de avizele cerute de lege“, a precizat pentru presă Tudor Pendiuc, primarul Piteştiului. La acest buget se mai adaugă încă 70 de milioane de lei, proveniţi din fondurile europene nerambursabile. Cu aceşti bani se vor moderniza parcuri, poduri, va fi amenajată o parcare şi implementat un sistem de supraveghere în două zone din oraş. Toate aceste proiecte se află deja în derulare.
Două parcuri piteştene vor fi amenajate pe bani europeni
Autorităţile din Piteşti au semnat două contracte prin programul operaţional REGIO care vor beneficia de fonduri europene nerambursabile pentru amenajarea a două parcuri în oraş. Unul dintre acestea vizează crearea Parcului Lunca Argeşului, 26
PLANUL CASEI MELE
infrastructura pitesti.indd 26
|
pe o suprafaţă de 24 ha. În cadrul acestui proiect se doreşte împrejmuirea parcului, amenajarea de alei carosabile, fântâni arteziene, parcări şi o piaţetă în zona de acces. De asemenea, în parc vor fi realizate patru terenuri de sport, piste pentru biciclişti, locuri de joacă pentru copii şi spaţii de relaxare cu pergole şi foişoare. Cu o valoare de peste 40 de milioane de lei, proiectul urmează să fie dat în folosinţă până la sfârşitul anului, o bună parte din lucrări fiind deja executate, iar în viitor se vor finaliza lucrările de amenajare peisagistică, arhitectură şi instalaţii. Cel de-al doilea proiect se referă la reabilitarea Parcului Ştrand, având un buget alocat de circa 7 milioane de lei. Contractul a fost semnat în primăvara acestui an, iar lucrările se vor întinde pe o perioadă de 15 luni. Acestea se vor axa pe reabilitarea aleilor şi a împrejmuirilor, înlocuirea mobilierului urban, amenajare peisagistică, amenajarea locurilor de joacă şi a terenurilor de sport şi înlocuirea a trei poduri din cele existente.
»
Octombrie 2012
9/19/2012 3:05:51 PM
PROIECT ŞI EXECUŢIE Şantier
Cum izolăm pereţii exteriori ai casei? Cu o termoizolare corespunzătoare a pereţilor exteriori nu numai că sporiţi confortul, dar reduceţi simţitor şi costurile de încălzire a interiorului, izolaţia termică devenind astfel o parte esenţială a sistemului de încălzire şi răcire a casei.
D
acă pentru proiectele de locuinţe noi izolarea termică este în prezent obligatorie, aceasta a devenit în ultimii ani o prioritate şi pentru construcţiile vechi. Observând acest fapt, vă veţi întreba care sunt avantajele termoizolării pereţilor exteriori?
Text: COSTEL POPA e-mail: costel.popa@hiparion.com
În primul rând veţi economisi energie, ceea ce va duce la cheltuieli mai mici cu încălzirea casei. Specialiştii spun că la o clădire fără izolaţie termică corespunzătoare circa 35% din căldura unei camere se pierde prin pereţi, din cauza transferului termic cu mediul extern, ca urmare a diferenţei
de temperatură dintre interior şi exterior. În cazul izolării exterioare, peretele va acumula căldura interioară jucând un rol echilibrator. Apoi, dacă termosistemul este de calitate şi bine executat, peretele nu va fi afectat de îngheţ, oricât de scăzută ar fi temperatura de afară. Acest lucru va contribui în timp şi la rezistenţa clădirii, pentru că astfel se reduc tensiunile cauzate de diferenţele de temperatură între părţile de construcţie şi cele de susţinere. În fine, un alt avantaj important, pe lângă cel termic, este şi cel de reducere a zgomotului din exterior, izolarea fonică fiind importantă pentru confortul familiei. Printre cele mai folosite materiale termoizolante sunt polistirenul şi vata minerală.
Polistirenul este ieftin şi uşor de montat
În construcţii, polistirenul se găseşte sub două forme: polistiren expandat şi extrudat, diferenţa dintre ele fiind dată de densitate şi impermeabilitate. Ceva mai scump, polistirenul 32
PLANUL CASEI MELE
santier-Izolarea peretilor exteriori.indd 32
|
»
Octombrie 2012
9/19/2012 12:23:17 PM
sumar proie proiecte de case
» proiecte de amenajări interioare » proiecte de grădină »
Proiect de casă ieftină 01
46
82.800 euro Proiect de casă din lemn
48
Proiecte de case
52
50 145,55 mp 44
PLANUL CASEI MELE
sumar proiecte.indd 44
|
173 mp
54 193,5 mp
Octombrie 2012
9/20/2012 1:56:07 PM
iecte
Planul casei mele 58
56 197 mp
204 mp
272 mp 68
249,3 mp 66
64
62 254 mp
60
281,8 mp
Proiecte de grădină
70
72
74
457 mp Proiecte de amenajare interioară
76 78
Octombrie 2012
sumar proiecte.indd 45
|
PLANUL CASEI MELE
45
9/20/2012 1:56:35 PM