2012
piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţe
CADOURI ŞI TRADIŢII DE SĂRBĂTORI, CASE DIN LEMN
anul Xiii, nr. 12, DeCembrie 2011 - ianuarie preø: 10,40 lei (inCluDe CD înfoliat)
35 DE PAGINI
GRATUIT
anul
Xiii, nr. 12, DeCembrie 2011 - ianuarie 2012
324 mp Proiecte De case
2 Proiecte De Vânzare 3 Proiecte case Buget reDus 10 Proiecte De la 151,4 mP la 472,6 mP
pr eø : 10 ,40 le i (i nc lu de CD î nf o li at )
piaţa imobiliară proiecte credite şi finanţări ansambluri de locuinţe
pag 9
pag 14
toøi pašii pentru
ne pregãtiM pentru Credite Mai ieftine în
Construirea Casei
2012
pag 20
Cluj: buget de 570 Milioane
pag 28
preø:
Case de vaCanøã – în Maldive, dubai sau austria
10,40 lei (inCluDe CD înfoliat)
amenajare interioară
151,4 mp
de lei în infrastruCturã
242,75 mp
375 mp
case din lemn
EDITORIAL
2012: Să avem încredere! u doar noi suntem optimişti. Producătorii de materiale de construcţii au simţit o revigorare în a doua parte a lui 2011, iar bancherii au redus dobânzile la credite. Toate
N
acestea, pentru a primi cum se cuvine Noul An.
2012 va fi un an electoral şi vom fi asaltaţi de informaţii bombastice, sentenţioase (din partea Puterii), pe de o parte, şi critice, negativiste (din partea Opoziţiei), pe de altă parte, încât va fi greu să simţim pulsul economiei. Dincolo de acestea, există însă un filon bun, de creştere, pe care toţi trebuie să îl exploatăm la maximum. Da, se vor da în folosinţă mai multe drumuri, autostrăzi, mai multe obiective edilitare (precum blocurile reabilitate termic), pentru că este timpul bilanţului, iar edilii locali trebuie să aibă un motiv de laudă. Banii pompaţi în astfel de lucrări de construcţii, pe ultima sută de metri, se vor mişca în economie şi vor ajunge şi la persoane care îşi doresc de mult o casă. Le urăm mult succes şi îi aşteptăm să-i îndrumăm, cu sfaturi şi proiecte nenumărate. Pornim chiar din acest număr, când, de Sărbători, vă oferim tuturor un CADOU: o colecţie de 300 de proiecte de casă, pe suport multimedia. Să vă bucuraţi de ele!
LA MULŢI ANI! Maria Seder Neda Redactor-şef maria.seder@hiparion.com
Pentru alte ştiri imobiliare actualizate, urmăriţi, zilnic, rubrica Imobiliare de pe www.romanialibera.ro.
Cumpãrã online revista
Planul Casei Mele de pe
www.chiosculdeziare.ro
3
SUMAR
INTERVIU 6 Bilanţ Coilprofil: „Creştere în a doua parte a lui 2011, sperăm şi în 2012”
PROIECT CASE ETAPE 9 Toţi paşii pentru construirea casei
CREDITE 14 Ne pregătim pentru credite mai ieftine în 2012
LEGISLAÞIE 16 Norme mai dure pentru diriginţii de şantier
TERENURI 6 18 Noi proiecte de infrastructură în Prelungirea Ghencea
INFRASTRUCTURĂ 20 Cluj: buget de 570 milioane de lei în infrastructură
ARHITECTURĂ INTERNAÞIONALĂ 24 Opulenţa moscheilor ne cucereşte şi astăzi
INTERNAÞIONAL 28 Case de vacanţă – în Maldive, Dubai sau Austria
9
POVESTE DE PROIECT 34 O casă de vacanţă românească, adaptată perfect peisajului
14
16
PROIECTE DE VÂNZARE 50
PROIECTE DE CASE IEFTINE 54 O casă expresivă şi funcţională 56 Casă modernă la un preţ accesibil 58 Forme ingenioase
PROIECTARE DE SPAŢIU INTERIOR 60 Amenajarea unui apartament cu buget redus
24
28
PROIECTE 62
EVENIMENTE 82
SUPLIMENT CASE DIN LEMN 38 Cum construim o casă din lemn? 42 Soluţii constructive pentru casele din lemn 46 Casă din lemn vs. casă din cărămidă
80 62
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
CD
MULTIMEDIA
- 90 PROIECT PÂNÃ ÎN 200 MP - 210 PROIECTE PESTE 200 MP - APLICAŢIE VIDEO 3D DE PREZENTARE A 10 CASE - 1 MATERIAL VIDEO
4
PROIECTUL CASEI ETAPE
Toţi paşii pentru construirea casei Un buget bine calculat, un arhitect bun, o firmă de construcţii profesionistă şi inspecţiile dese pe şantier vă vor asigura reţeta perfectă pentru construirea casei. Să le luăm pe rând.
1. Evaluează costurile! Înainte de a porni la drum, trebuie să ştii din start cât de mult poţi cheltui. În funcţie de proporţiile bugetului casei se aleg terenul (ca amplament şi dimensiune), precum şi mărimea casei. Modele de calcul: În acest moment, cu 75.000 euro, cât se alocă prin Prima Casă, poţi construi o locuinţă cu o suprafaţă de
Text: MARIA SEDER NEDA
maximum 120 mp utili, cu finisaje medii, pe un teren de maximum 300 mp, situat într-o zonă limitrofă, nu pe teritoriul marilor oraşe – Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Craiova, Iaşi sau Constanţa. Cu 100.000 euro poţi construi fie o casă cu o suprafaţă mai mare, pe teren mic, fie aceeaşi casă de 120 mp, dar pe un teren mai mare sau mai aproape de oraş – poate chiar într-un cartier mărginaş. Ca să vă faceţi singuri un calcul, trebuie ştiut faptul că preţul de construcţie pentru o locuinţă la cheie, pe structură clasică, este cuprins între 200 şi 350 euro/mp, cu sau fără TVA, în funcţie de cine o construieşte – o firmă sau o echipă de muncitori, în regie proprie. Dacă îţi doriţi finisaje de lux, mai adăugă încă pe atât la devizul final. În rate sau cash? Ideal ar fi să dispui de toţi banii, pentru că atunci vei putea ridica locuinţa rapid – în maximum 8-9 luni de la demararea lucrărilor. Dacă apelezi la un credit, atenţie la costurile de finanţare şi la faptul că banca nu eliberează toţi banii la aprobarea împrumutului, ci pe măsură ce evoluează lucrările de construcţie. În acest caz, al finanţării prin bancă, este obligatoriu să angajezi un diriginte de şantier care să raporteze băncii stadiul lucrărilor. La început, banca pune ipotecă pe teren, iar mai apoi pe construcţie, urmând ca tu să rambursezi împrumutul în rate, pe o perioadă de maximum 30 de ani.
9
CREDITE
Ne pregătim pentru credite mai ieftine în 2012 Anul 2011 s-a dovedit a fi mai bun decât precedentul. Valul de oferte de refinanţare a datoriilor mai vechi la costuri mici a animat activitatea de creditare în primul semestru, consecinţa fiind sporirea concurenţei dintre bănci cu efect de scădere a costurilor creditelor.
Dacă la începutul anului costul mediu al unui credit de nevoi personale fără ipotecă în lei depăşea 15%, în prezent avem în portofoliu credite care ajung la 13%. Ca idee generală, putem afirma că dobânzile practicate în prezent sunt asemănătoare celor din 2007. În continuare, finanţările în valută sunt preferate de clienţii creditelor ipotecare, în condiţiile în care dobânzile în lei se menţin la niveluri aproape duble faţă de cele în euro. Însă 9 din 10 români preferă să contrac-
Text: RALUCA DOBRE
teze credite negarantate în moneda naţională. Nivelul cererii încă este scăzut raportat la mărimea ofertei, situaţie care, cel puţin în teorie, ar trebui să conducă la noi reduceri de costuri sau la unele lansări de promoţii ori la sofisticarea ofertei.
Schimbările legislaţiei vor duce la orientarea spre credite în lei Pe 31 octombrie, în Monitorul Oficial a fost publicat noul Regulament de creditare a persoanelor fizice emis de BNR, care va produce efecte începând cu anul viitor. Odată aplicate, noile reguli vor conduce la accesarea unor sume mai mari în favoarea monedei naţionale decât în alte valute. Apoi, decizia de reducere a dobân-
RALUCA DOBRE zii de referinţă după 18 luni poate fi un semnal de scă-
HEAD OF MARKETING &
dere a dobânzilor la depozite, dar şi la credite, pe
PR, KIWI FINANCE
parcursul anului viitor. Într-un raport emis la începutul acestei luni de către analiştii Raiffeisen Research se apreciază că: „Perspectivele de creştere pe termen mediu şi lung ale sectorului bancar rămân extrem de favorabile în Rusia, Polonia,
tudiind portofoliul KIWI Finance, observăm că la începutul
Republica Cehă, România, Slovacia şi Albania. Aceste
anului 2011 costul mediu al unui credit ipotecar în euro era de
şase ţări, care cumulează împreună 80% din totalul acti-
8%, iar în prezent a scăzut sub 7%, dar oferim soluţii de credite
S
velor bancare din Europa Centrală şi de Est au şanse
ipotecare şi la costuri de 6.14% la euro. Însă scăderea con-
mari să înregistreze o creştere nominală a activelor şi
stantă, pe întregul parcurs al acestui an, a costurilor produselor
creditelor peste cea a PIB-ului.”
de creditare este cel mai bine marcată de segmentul creditelor nega-
Autorii Raportului atrag atenţia asupra perspectivelor
rantate în lei.
pe termen scurt ale sectorului bancar din Europa
14
TERENURI
Noi proiecte de infrastructură în Prelungirea Ghencea Prelungirea Ghencea este, în prezent, una dintre cele mai căutate zone ale Bucureştiului în ceea ce priveşte achiziţia de locuinţe noi sau de loturi de teren pentru construirea unei case. Cu toate acestea, specialiştii spun că ritmul pieţei este mult mai scăzut faţă de anii anteriori. TEXT/FOTO: COSTEL POPA
nsamblurile imobiliare cu locuinţe noi, centrele comerciale, farmaciile, restaurantele şi grădiniţele apărute în
A
ultimii ani în cartierul Prelungirea Ghencea au adus, fără îndoială, o no-
uă imagine unei zone în care până mai ieri dominau terenurile agricole cu lanuri de porumb. Noul cartier de la periferie suferă însă de acelaşi sindrom ca zonele din nordul Capitalei, şi anume lispa unor şosele largi, motiv pentru care traficul din zonă, la ore de vârf, devine sufocant. Totuşi, Prelungirea Ghencea este în prezent una dintre cele mai căutate zone ale Bucureştiului în ceea ce priveşte achiziţia de locuinţe noi sau de loturi de teren pentru construirea de case. „Printre motivele care au stat la baza dezvoltării acestei zone a oraşului şi care atrag cumpărătorii se numără apropierea de un cartier bine cotat pe piaţă (Drumul Taberei), preţul relativ mic pentru terenurile situate în imediata apropiere a zonei pe deplin urbanizate şi prezenţa mai multor proiecte rezidenţiale, ceea ce oferă coordonate urbanistice bune pentru un investitor în imobiliare”, afirmă Sorin-Ioan Roşu, directorul companiei imobiliare Apulum 94 şi unul dintre dezvoltatorii din această zonă.
18
Cluj: buget de 570 milioane de lei în infrastructură Pentru anul 2011, Clujul a beneficiat de cel mai mare buget pentru infrastructură din Transilvania, ceea ce înseamnă de trei ori mai mult decât au primit alte oraşe importante din regiune.
n ultimii ani, Clujul a cunoscut o serie de schimbări majore, ca urmare a concretizării unor proiecte de investiţii. Pe de altă parte, criza economică a dus şi la abandonarea unor
Î
planuri ambiţioase, care ar fi extins oraşul cu trei noi cartiere. Pentru anul 2011, administraţia locală a pus la bătaie peste
570 de milioane de lei pentru lucrările de infrastructură ale oraşului. Acest lucru înseamnă că bugetul pentru aceste proiecte a fost de circa trei ori mai mare faţă de al altor oraşe precum Sibiu sau
TEXT/FOTO: COSTEL POPA
Braşov. Din datele pe care le relevă cele trei municipalităţi reiese că, în cazul fiecărei localităţi, investiţiile se împart pe categorii similare, precum: asistenţă socială, transporturi, sănătate, reabilitare termică, educaţie, infrastructură rutieră, spaţii verzi, locuinţe etc. Diferenţa este dată însă de valoarea şi de numărul de proiecte demarate anul acesta, pe lângă cele de anul trecut care au fost continuate.
În prezent, oraşul beneficiază de două centuri ocolitoare Poate că cel mai reuşit plan al ultimilor ani a fost scoaterea traficului greu din Cluj. O parte a acestuia a fost preluată de Autostrada Transilvania, care, deşi scurtă, funcţionează ca o veritabilă centură de ocolire pentru trei oraşe: Cluj-Napoca, Turda şi Câmpia Turzii. Ea preia traficul rutier dintre TârguMureş, Sibiu şi Alba Iulia spre Oradea şi Ungaria. De asemenea, a fost dată în folosinţă centura de ocolire a Clujului de pe ruta Vâlcele – Apahida. Aceasta va fi finalizată abia anul viitor şi deja preia traficul rutier dinspre Baia Mare, Satu Mare şi Bistriţa, dar şi dinspre parcul industrial Tetarom III din Jucu, spre Alba Iulia şi sudul Transilvaniei. Centura face joncţiunea, în Apahida, cu cealaltă magistrală care deserveşte zona industrială a Clujului şi care preia traficul rutier spre parcul industrial Tetarom II, platforma industrială CUG – Iris, şi care, pe străzile din spatele gării şi apoi pe Str. Corneliu Coposu, duce traficul greu către parcul industrial Tetarom I şi apoi spre Zalău.
20
SUMAR PROIECTE
PROIECTE DE CASE IEFTINE
PROIECTE DE VÂNZARE
54
50 64.000 euro 56
4.270 lei
67.000 euro 58
52
72.000 euro 60
4.609 lei 48
72
62 328 mp 151,4 mp
64
74 365 mp
196 mp
66
76
213 mp 375 mp
68
78 380 mp
233,65 mp
80
70 472,6 mp 242,75 mp
49