piatã imobiliarã ,
proiecte
credite si , finantãri ,
ansambluri de locuinte ,
Anul XII, nr. 9, septembrie 2010 Preţ: 10,10 lei (include CD înfoliat)
Anul XII, nr. 9, septembrie 2010
piatã imobiliarã ,
15
proiecte de case
Prima casă 2 cine construieşte şi ce?
2 GRATUITE: SUPLIMENTE
48 de pagini Sisteme de încălzire şi economisire a căldurii 24 de pagini Idei şi soluţii de amenajare pentru băi
proiecte
Dosar:
credite si , , finantãri
totul despre asigurarea obligatorie a locuinţei
ansambluri de locuinte ,
Interviu: Şeful Arhitecţilor din România, Şerban Tiganaş despre proiecte şi spaţii urbane
CONCURS
Preţ: 10,10 lei (include CD înfoliat)
PROIECT DE CASĂ preţ: 10,10 lei (include CD înfoliat)
EDITORIAL
Publisher: Viorica IORGULESCU Redactor-Şef Maria SEDER NEDA Art director: Eduard MIHÃILÃ Secretar de redacþie: Mariana NICOLAE Redactor: Cristina TAMAŞ, Costel POPA Colaboratori: Alexandra POPA Fotografi: Robert LUPU, Dan ALEXANDRU, Maria SEDER, Bogdan MODREANU Corecturã texte: Panseluþa LUCHIAN Advertising Sales Manager: Viorica IORGULESCU
O treime din case se construiesc cu ajutor de la stat
e-mail: viorica.iorgulescu@hiparion.com
Marketing Manager: Bogdan MIREANU CD Multimedia: Bogdan MODREANU Costel POPA Planul Casei Mele este o publicaţie lunarã a Media Gamma Publishers, membrã a grupului de firme
Director general: Adrian RUS Director vânzare grup: Cezar Burlan Director vânzãri Home&Deco: Radu GÃVRUŞ Director editorial: Diana IONESCU Director producţie: Mihai VOIVOD Responsabil suplimente HRL: Alina PETRE Prelucrare imagine: Daniel DRAGOMIR, Toni Kiss Abonamente: Mariana GHEORGHE, Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI Corespondenţã: O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa: Bucureşti, Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3 Tel.: 021-202.82.87 / 70; Fax: 021-202.82.69 Membru fondator: Cãtãlin BERARI Tipar: Mega Press Holdings S.A. Tel: 021/461.08.08; Fax: 021/461.08.09 Distribuţie prin: RAUTAKIRJA ROMANIA TUTUN SI ZIARE MILLENIUM PRESS HACHETTE DISTRIBUTION PLANUL CASEI MELE este marcã înregistratã ISSN 1454-041x Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de audienţã conform Studiului Naţional de Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie 2009 - ianuarie 2010
Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau ilustraţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã numai cu acordul prealabil scris al MEDIA GAMMA PUBLISHERS. Întreaga responsabilitate pentru conøinutul materialelor revine autorilor acestora.
ilanţul de toamnă al Programului Prima Casă 2 nu arată deloc rău. Până acum, 7.114 cetăţeni români au semnat contracte de construire cu credite garante de stat. Puteau fi mai multe, e adevărat! Dar dacă luăm în calcul faptul că, în total, s-au eliberat 19.827 autorizaţii de construire, în primul semestru, în toată ţara, înseamnă că aproape o treime sunt demarate prin Prima Casă. O provocare va fi însă urmărirea poveştilor de proiect ale celor care au pornit pe acest drum. De ce? Pentru că bugetele lor sunt mai mici chiar şi decât estima Guvernul la începutul anului. Media valorii creditelor finanţate de stat este de 41.500 euro şi va fi interesant de urmărit dacă beneficiarii se vor putea încadra în aceşti bani, pentru a duce la sfârşit casele. Vă vom ţine la curent cu epopeile lor. Din fondul anual alocat pentru acest program, s-a consumat 42%, ceea ce înseamnă că mai sunt încă bani pentru garanţii la FNGC. Vă reamintim în acest număr care sunt paşii şi ce trebuie făcut pentru a obţine un astfel de credit. De asemenea, v-am pregătit două materiale despre asigurarea obligatorie a locuinţei, un „must have” până la 15 ianuarie 2011. Ce beneficii aveţi, dar şi ce riscaţi dacă nu o faceţi, aflaţi de la specialiştii în domeniu.
B
Maria Seder Neda Redactor-Şef
Lectură plăcută!
2
SUMAR
INTERVIU 14 6 Un proiect nu se alege, se construieşte! ªerban Þigănaş, Preşedinte ordinul arhitecţilor din România
PROIECTUL CASEI PE ETAPE 10 Ce este proiectul tehnic şi când avem nevoie de el?
LEGISLAÞIE 14 Ce riscuri sunt acoperite de asigurarea obligatorie a casei
SFATURI 18 Până la 15 ianuarie 2011, toþi proprietarii trebuie să îşi asigure locuinþele
CREDITE 18
20 Prima Casă 2, cine şi ce construieşte?
TERENURI 22 Clienţii de lux există întotdeauna
INFRASTRUCTURÃ 22 Clienţii de lux există întotdeauna
SUPEROFERTÃ 28 ªase vile, pe 7.000 mp, în Pipera
28
32
INTERNAÞIONAL 32 Muntenegru, case cu vedere dubla: la mare si la munte
POVESTE DE PROIECT 38 O casă construită pe timp de criză 42 Trei case şi o poveste asemănătoare
EVENIMENTE 46
PROIECTE DE VÂNZARE 52
PROIECTE DE CASE IEFTINE 56 O casă de vacanţă cochetă 58 Locuinþă pentru toþi 60 Arhitectură în stil victorian
PROIECTE 62
70 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
60
CD
MULTIMEDIA
72 - 5 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP - 5 PROIECTE PESTE 200 MP - APLICAŢIE VIDEO 3D DE PREZENTARE A 100 CASE - 3 MATERIALE VIDEO - 8 OFERTE IMOBILIARE - INFORMAÞII UTILE
78
4
LEGISLAÞIE
Ce riscuri acoperã asigurarea obligatorie a casei? În sfârşit, asigurarea locuinţelor a devenit obligatorie! Începând cu data de 15 iulie, proprietarii au la dispoziţie şase luni, timp în care trebuie să încheie o asigurare obligatorie a locuinţelor. Cei care nu o vor face, riscă o amendă cuprinsă între 100 - 500 lei. TEXT ŞI FOTO: CRISTINA TAMAŞ E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com
ool-ul de Asigurare Împotriva Dezastrelor (PAID) a început să emită la mijlocul lunii iulie poliţe de asigurare obligatorie a locuinţelor. Legislaţia cere ca fiecare locuinţă să fie asigurată printr-o poliţă obligatorie. De la bun început, asigurătorii au precizat că această poliţă este destinată, în special, zonelor rurale din România care se confruntă cu calamităţi naturale, dar asta nu înseamnă că cei de la oraş nu sunt obligaţi să încheie astfel de asigurări. Trebuie ştiut că poliţa de asigurare obligatorie acoperă doar trei riscuri.
P
„Se asigură cele trei riscuri, inundaţiile, cutremurul şi alunecările de teren şi punct. Orice alt risc, începând cu trăsnet, explozie, incendiu şi alte lucruri, nu fac parte din această asigurare. Se asigură absolut toate casele care au destinaţie de locuinţă în care se locuieşte în condiţii normale. Pentru cele cu bulină, există o iniţiativă la nivelul MDRL, trebuie să precizez că în niciun caz nu pot să merg pentru un risc care este iminent, cum este în cazul clădirilor cu bulină roşie. Orice risc din cele trei, în cazul unei clădiri cu bulină roşie înseamnă o daună totală”, apreciază Marius Bulugea, preşedinte PAID (Pool-ul de Asigurare împotriva Dezastrelor). Prin urmare, dacă pagubele survin în urma unor incendii, furtuni, explozii etc., asiguraţii nu vor primi niciun leu despăgubire. Pentru acest lucru, este nevoie de o asigurare facultativă. În plus, e bine de ştiut că bunurile care se află în locuinţă nu sunt acoperite de asigurările obligatorii. Cât costă asigurarea obligatorie? Preţul unei poliţe de asigurare obligatorie a locuinţei este 20 euro în cazul locuinţelor tip A (care au structură de rezistenţă din beton armat, metal ori lemn sau cu pereţi exteriori din piatră, cărămidă arsă sau din orice alte materiale rezultate în urma unui tratament termic şi/sau chimic) şi de 10 euro în cazul locuinţelor tip B (cu pereţi exteriori din cărămidă nearsă sau din orice alte materiale nesupuse
14
CREDITE
Prima Casă 2, cine şi ce construieşte? Media valorii creditelor garantate de stat, aprobate de Fondul Naţional de Garantare pentru construirea primei case este de 41.500 euro. Majoritatea beneficiarilor de garanţii şi-au început deja locuinţele. TEXT: MARIA SEDER NEDA E-MAIL: MARIA.SEDER@HIPARION.COM
e construiesc case cu credite preferenţiale garantate de stat! Dovada o reprezintă cei 7.114 beneficiari, care au semnat contracte de construire în baza H.G. 119/2010, care a modificat programul Prima Casă, astfel încât să se poată construi şi case de la zero. În paralel, se mai pot cumpăra şi case vechi, numărul total al beneficiarilor prin această secţiune a Primei Case ajungând la 25.799. La jumătate din aceştia le-au fost aprobate dosarele în 2010, potrivit unui raport al Guvernului României. „70% dintre creditele acordate anul acesta sunt pentru Prima Casă, 20% sunt credite ipotecare clasice, iar 10% refinanţări.", a declarat Costi Ruse, reprezentant CreditZone, în cadrul târgului Regata Imobilară. Acest lucru înseamnă că programul este o gură de oxigen pentru piaţa imobiliară şi că acest tip de credite, garantat de stat, este cel care reprezintă baza pentru cei care îşi cumpără sau construiesc case cu bani de la bancă.
S
Cine beneficiază de credite garantate de stat
Persoanele fizice care nu deţin o locuinţă la data la care solicită creditul. Condiţiile creditului la Prima Casă 2 sunt foarte avantajoase – avansul este cel mai mic de pe piaţă, de doar 5% din valoarea creditului, iar dobânda anuală este şi ea foarte mică, fiind cuprinsă între 5 - 5,5%. Clientul este însă obligat să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă. „Condiţiile de la Prima Casă sunt standardizate cât de cât, dar băncile au libertatea de a impune un comision de acordare sau de administrare a creditului, astfel încât pentru o perioadă mai lungă diferenţele devin semnificative.
20
SUMAR PROIECTE
PROIECTE DE VÂNZARE
PROIECTE DE CASE IEFTINE
Preþ casã
12.000 euro pagina 56
5.590 lei pagina 52
Preþ casã
50.000 euro pagina 58
6.230 lei
Preþ casã
pagina 54
60.000 euro pagina 60
50
96 mp
230 mp
pagina 62
pagina 72
180 mp
255 mp
pagina 64
pagina 74
199 mp
280 mp
pagina 66
pagina 76
203 mp
284 mp
pagina 68
pagina 78
230 mp
291 mp
pagina 70
pagina 80
51