Anul XII, nr.12, decembrie 2010 - ianuarie 2011 Preţ: 10,40 lei (include CD înfoliat)
CRĂCIUN
Top 100 proiecte
Supliment gratuit 32 pagini
Anul XII, nr.12, decembrie 2010 - ianuarie 2011
piatã imobiliarã ,
Avantajele terenurilor lotizate
Semnale pozitive pentru piaţa imobiliară în 2011
CADOURI DE
Descoperă noul CD cu
ansambluri de locuinte , credite si , finantãri , proiecte piatã imobiliarã ,
proiecte
credite si , , finantãri
ansambluri de locuinte ,
preţ: 10,40 lei (include CD înfoliat)
Sinaia are un plan de dezvoltare până în 2015
Preţ: 10,40 lei (include CD înfoliat)
SUMAR
INTERVIU
6
6 Semnale pozitive pentru piaþa imobiliară în 2011, Adriana Cioca manager de proiect la Þiriac Imobiliare
CREDITE 8 Estimările bancherilor pentru 2011 10 Restructurarea şi refinanþarea creditelor
PROIECTUL CASEI PE ETAPE 12 Când ai nevoie de certificatul de urbanism?
LEGISLAÞIE 14 Reguli impuse de Uniunea Europeană în reabilitarea termică
TERENURI 22
18 Ghid pentru cumpărarea unui lot mic
INFRASTRUCTURÃ 22 Sinaia are un plan de dezvoltare pânã în 2015
SUPEROFERTÃ 24 O vilă exclusivistă în Poiana Braşov
LECŢIA DE ARHITECTURĂ 26 Viena, trei stiluri îmbinate armonios
24
26
INTERNAÞIONAL 30 Brazilia, în plin boom imobiliar
POVESTE DE PROIECT 34 Casa gigant de 1700 mp 38 Proiectul care s-a vândut pe timp de criză 42 Un proiect „tip” adaptat nevoilor familiei
EVENIMENTE 48
42
PROIECTE DE VÂNZARE 52
PROIECTE DE CASE IEFTINE 56 Casa pe un teren mic 58 Un proiect care respectă principiile Feng Shui 60 Locuinţa accesibilă cu 4 camere
68
PROIECTE 62
72 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
62
CD
TOP 100 PROIECTE
MULTIMEDIA
- 32 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP - 68 PROIECTE PESTE 200 MP - APLICAŢIE VIDEO 3D DE PREZENTARE A 100 CASE - 3 MATERIALE VIDEO - 8 OFERTE IMOBILIARE - INFORMAÞII UTILE
4
EDITORIAL
Publisher: Viorica IORGULESCU Redactor-Şef: Maria SEDER NEDA Art director: Eduard MIHÃILÃ Secretar de redacþie: Mariana NICOLAE Redactor: Cristina TAMAŞ, Costel POPA Colaboratori: Alexandra POPA Fotografi: Bogdan MODREANU, Robert LUPU
Planuri optimiste în 2011
Corecturã texte: Panseluþa LUCHIAN Advertising Sales Manager: Viorica IORGULESCU e-mail: viorica.iorgulescu@hiparion.com Brand Manager: Cristina VLĂDUCU CD Multimedia: Bogdan MODREANU, Costel POPA
MAI MULT TIMP În decembrie şi ianuarie, cu toţii avem mai mult timp liber pe care îl petrecem cu familia. Ca urmare, este un moment bun să ne facem planuri, să ne uităm cu atenţie la actuala locuinţă şi să vedem dacă mai corespunde sau nu nevoilor noastre. Ne este suficient spaţiul din casă sau mai avem nevoie de o cameră în plus? Sau mai multe, ca să găzduim şi oaspeţii veniţi de sărbători şi rămaşi la shopping în luna ianuarie.
Planul Casei Mele este o publicaţie lunarã a Hiparion Publishers parte a SC MEDIA GAMMA PUBLISHERS
Director general: Adrian RUS Director vânzare grup: Cezar Burlan Director vânzãri Home&Deco: Radu GÃVRUŞ Director editorial: Diana IONESCU Director producţie: Mihai VOIVOD Responsabil suplimente HRL: Elena Turcu Prelucrare imagine: Daniel DRAGOMIR, Toni Kiss Abonamente: Mariana GHEORGHE, Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI Corespondenţã: O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa: Bucureşti, Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3 Tel.: 021-202.82.87/70; Fax: 021-202.82.69 Membru fondator: Cãtãlin BERARI Tipar: Mega Press Holdings S.A. Tel: 021/461.08.08; Fax: 021/461.08.09 Distribuţie prin: RAUTAKIRJA ROMANIA TUTUN SI ZIARE MILLENIUM PRESS HACHETTE DISTRIBUTION NIMSOC MEDIA PLANUL CASEI MELE este marcã înregistratã ISSN 1454-041x Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de audienţã conform Studiului Naţional de Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie 2009 - ianuarie 2010
Maria Seder Neda Redactor-Şef
MAI MULTE INFORMAŢII, MAI MULTE PROIECTE Noi venim în întâmpinare şi vă aducem o colecţie mult mai mare de proiecte de case: 115, din care 100 pe suportul CD. Mai multe variante înseamnă mai multă informaţie şi, implicit, o apropiere de decizia finală: „aceasta e casa pe care o dorim!” Şi în anul care vine, vă vom pregăti alte surprize de acest gen, pentru că ne-am propus să mărim numărul colaboratorilor arhitecţi şi să venim în faţa cititorilor cu şi mai multe soluţii noi.
MAI MULTE PROGNOZE Se spune că pe timp de criză se fac cele mai bune afaceri. Iar construirea unei case este cu siguranţă o investiţie, care se face după un „plan de business” personal. De aceea, ca să vă ajutăm, am apelat la un manager de proiect implicat în dezvoltarea afacerilor la compania Ţiriac imobiliare şi la ultimul studiu BNR în care este prezentat punctul de vedere al managerilor celor mai mari 10 bănci din România, care deţin 80% din cota de piaţă. Ce au în comun cele două articole? Optimismul pe termen mediu şi lung! MAI RELAXAŢI O decizie bună nu se ia sub presiune, ci într-un mediu cald, benefic. Aşa că profitaţi de spiritul aşezat al sărbătorilor şi faceţi-vă un calcul realist: “ce buget avem şi când putem să trecem la treabă să ne facem casa?”
La mulţi ani! Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau ilustraţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã numai cu acordul prealabil scris al MEDIA GAMMA PUBLISHERS.
5 Întreaga responsabilitate pentru conţinutul materialelor revine autorilor acestora.
Semnale pozitive pentru piaţa imobiliară în 2011 Jucătorii principali din piaţa imobiliară privesc cu mare încredere spre 2011. Sunt semne că lucrurile merg într-o direcţie bună, iar criza ar trebui să îşi mai descătuşeze ghearele şi să dea o gură de oxigen pieţei imobiliare. TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞ E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com
tenţie însă! Mai avem până să răsuflăm uşuraţi! La final de an facem o analiză a lui 2010 şi încercăm să aflăm ce va urma în 2011, împreună cu Adriana Cioca, project manager Ţiriac
A
ADRIANA CIOCA Manager de proiect la Ţiriac Imobiliare
Imobiliare. Master în piaþa imobiliară Specializare în Project Management MBA în "Process & Project Management" în cadrul WU Executive Academy -Viena Project Manager în cadrul diviziei Þiriac Imobiliare Studii: Universitatea Bucureşti Relaþii Internaþionale Hobby: Literatură, înnot şi echitaþie
6
Zona şi calitatea au devenit şi vor rămâne în viitor factori importanţi pentru atractivitatea unui portofoliu, mai ales în domeniul imobiliar de business (birouri, centre logistice etc.)
Cât de mult s-au schimbat actorii din piaţă (dezvoltatori, cumpărători, vânzători) faţă de perioada de vârf a pieţei imobiliare? Cei mai afectaţi de criza imobiliară au fost dezvoltatorii, mai mult decât proprietarii de teren sau cei cu un portofoliu în derulare. Marii dezvoltatori au de multe ori instituţii financiare în spate, astfel vor trece peste criză având pierderi preluate de aceste instituţii. Puternic loviţi au fost micii dezvoltatori care nu au avut suportul necesar. Aceştia vor dispărea de pe piaţă. O evaluare va fi posibilă însă abia după ce piaţa îşi va reveni. Dacă aţi începe un proiect nou rezidenţial, cum ar arăta? Unde s-ar desfăşura? Ce tip de locuinţe? Există două tipologii importante de proiecte rezidenţiale: - Intraurbane. - În afara oraşelor.
CREDITE
Estimările bancherilor pentru 2011 Managerii celor mai mari zece bănci din România consideră că există la orizont posibilitatea relaxării creditelor ipotecare.
Băncile vor încuraja creditele ipotecare în detrimentul celor de consum. „Aşteptările pe termen scurt ale băncilor vizează o nouă etapă de înăsprire a standardelor de creditare pentru
Text: Maria Seder Neda creditele de consum. Pentru cele imobiliare, ciclul înăspririlor pare a se fi încheiat, băncile anticipând chiar o relaxare importantă a standardelor de creditare în trimestrul IV din 2010.”, potrivit sondajului privind creditarea companiilor nefinanciare şi a populaţiei, noiembrie 2010, realizat de Banca Naţională a României (BNR). Cele zece bănci, ai căror manageri au răspuns sondajului BNR au o cotă totală de piaţă de 80%, aşa că acoperă foarte bine sectorul şi sunt cei care decid politica viitoare a segmentului bancar.
POSIBILA CREŞTERE A PLAFONULUI LA PRIMA CASĂ Tendinţa de creştere a disponibilităţii băncilor către creditele cu garanţii ipotecare a fost semnalată şi în a doua parte a lui 2010. Dominic Bruynseels, director general BCR, şi Steven van Groningen, preşedintele Raiffeisen Bank România, militează pentru schimbarea condiţiilor programului Prima Casă şi cer mărirea plafonului de creditare la 100.000 euro. În schimbul acestui favor, bancherii sunt dispuşi să accepte garantarea doar a jumătate din sumă. Discuţiile sunt destul de avansate, proiectul fiind înaintat prin Consiliul Investitorilor Străini, care a avut întâlniri de lucru atât cu miniştrii cabinetului Boc, cât şi cu preşedintele Traian Băsescu. Deocamdată este în vigoare varianta a doua la Prima Casă, aprobată în februarie 2010, cea în care statul garantează 80% dintr-un credit maxim de 60.000 euro, dacă este vorba de o locuinţă deja existentă şi 70.000 - 75.000 euro, dacă este o casă în construcţie.
8
TERENURI
Ghid pentru cumpărarea unui lot mic Terenurile care mai reuşesc să stârnească interesul cumpărătorilor sunt cele care au suprafeţe ce variază în jurul a 500 mp şi se vând ieftin. Nimeni nu mai vrea să cumpere loturi de mii de metri pătraţi, aşa cum se făcea odată, când piaţa imobiliară galopa. TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞ E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com
şa că proprietarii care au cumpărat terenuri mari şi le-au lotizat pentru a le vinde trebuie să-şi măsoare pro-
A
prietăţile, spun specialiştii imobiliari. Cu alte cuvinte, dacă loturile sunt
mari, întreg terenul trebuie parcelat din nou. Nu e treabă uşoară şi costă ceva, dar pare a fi singura soluţie pentru a vinde. Proprietarii ar trebui însă să se consulte mai întâi cu un specialist imobiliar. Nu este suficient să faci dintr-un lot mare unul sau două mai mici. Trebuie să respectaţi anumiţi parametri. Spre exemplu, în Corbeanca, dacă ai un teren mai mic de 400 mp, nu ţi se dă autorizaţie de construire. Trebuie ştiut că dacă ai un teren mai mare şi lotizezi în mai mult de trei loturi, îţi trebuie PUZ (Plan Urbanistic Zonal). Sunt multe chichiţe. Dacă un teren e prea îngust, este problemă, mai puţin de 12 m, este o problemă la vânzare. Aştepţi mai greu cumpărătorii, spune Mihalis Stratakis, director SBS Group. În acest moment, piaţa terenurilor nu mai prezintă interes pentru investitori, bănci, proiecte industriale sau rezidenţiale. Singurii cumpărători aflaţi astăzi în piaţă sunt cei care doresc să construiască o locuinţă în regie proprie, apreciază specialiştii imobiliari. Proprietarii terenurilor cu regim rezidenţial pentru a vinde trebuie să parceleze suprafeţele de care dispun în loturi de 400 -700 mp. Acestea trebuie să aibă deschideri între 20 -30 m lungime, deci să fie echilibrare ca proporţii (lungime şi lăţime), este de părere Bogdan Dobriţoiu, manager General Service 2000.
18
LECŢIE DE ARHITECTURĂ
Viena, trei stiluri îmbinate armonios În acest splendid oraş, stilurile gotic, baroc sau secession coexistă armonios cu cele mai noi tendinţe arhitecturale. Viena e un curs pe viu de istoria arhitecturii! TEXT/FOTO: DAN MAZILU E-MAIL: dan.mazilu@hiparion.com
Vremea şi timpul Puteţi vizita Viena oricând, dar cel mai bine ar fi să alegeţi o vreme frumoasă, care să vă îmbie să mergeţi îndelung pe străzi pentru a-i admira comorile. Vienezii serbează cu mult fast Crăciunul, dar trebuie să vă îmbrăcaţi gros, căci gerul poate fi pătrunzător; chiar şi aşa, nu veţi putea întârzia ceasuri în şir în aer liber, aşa cum se cere într-un oraş ca Viena. Prin urmare, pentru turismul arhitectural, cele mai potrivite luni sunt mai şi iunie, apoi septembrie şi octombrie. Vremea e frumoasă în aceste perioade, iar preţurile scad. În privinţa timpului, nu mergeţi pentru mai puţin de patru zile, mai ales dacă sunteţi la prima vizită. Cine spune „am văzut Viena într-o zi” e la fel de credibil cu acela care ar afirma: „am învăţat germana în pauza de prânz”. Dacă vă interesează mai mult decât arhitectura,
26
mergeţi în primele două luni ale anului, în timpul „Sezonului vesel”, când au loc superbele baluri de Fasching. Se spune că, în aceeaşi seară, în oraş pot avea loc peste 40 de baluri! Pentru a vă amuza, puteţi merge la „Balul prostului gust” sau la cel „al timizilor”. Puţină istorie Romanii au înfiinţat o tabără în aceste locuri undeva prin anul 100 d.Hr. şi trei sute de ani n-au părăsit-o, ci, din contră, au tot extins-o. Ei au construit primul zid de apărare. Bucăţi din acest zid e cam tot ce a rămas în urma lor. Existenţa oraşului a continuat şi după retragerea romană, dar fără a fi în vreun fel remarcabilă. De-abia prin sec. XIII s-a impus construirea unor noi ziduri de apărare, pe un inel mai larg decât cel roman. Cam atunci s-a instalat şi dinastia Habsburgilor, incredibil de îndelungată (din 1273 şi până în 1918!). Stilul arhitectural predominant era cel gotic. Dezvoltarea continuă a oraşului a determinat construirea unui al treilea inel de apărare în 1544. O parte din meritul respingerii marelui atac turcesc de la 1683 revine acestor ziduri (ca o picanterie, trebuie să aflaţi că
SUMAR PROIECTE
PROIECTE DE VÂNZARE
PROIECTE DE CASE IEFTINE
Preþ casã
40.000 euro pagina 56
3.160 lei pagina 52
Preþ casã
69.000 euro pagina 58
3.370 lei pagina 54
Preþ casã
75.600 euro pagina 60
50
130 mp
259 mp
pagina 62
pagina 72
177 mp
279 mp
pagina 64
pagina 74
186 mp
283 mp
pagina 66
pagina 76
199 mp
287 mp
pagina 68
pagina 78
237 mp
360 mp
pagina 70
pagina 80
51