piatã imobiliarã ,
proiecte
credite si , finantãri ,
ansambluri de locuinte ,
Anul XII, nr. 11, noiembrie 2010 Preţ: 10,10 lei (include CD înfoliat)
Anul XII, nr. 11, noiembrie 2010
15
proiecte de case
Cele mai importante reglementări de urbanism pentru proiectarea casei Locuinţe mici în trend la Bienala de Arhitectură
piatã imobiliarã , proiecte credite si , , finantãri ansambluri de locuinte ,
2 RATUITE: SUPLIMENTE
G
ini 16 păatagte Săn
Preţ: 10,10 lei (include CD înfoliat)
24 de pagini hobby şi Renovare, confort
preţ: 10,10 lei (include CD înfoliat)
O nouă afacere: închirieri de terenuri
2
proiecte
din revista noastră puse în operă de cititori înoperădecititori
EDITORIAL
Publisher: Viorica IORGULESCU Redactor-Şef Maria SEDER NEDA Art director: Eduard MIHÃILÃ Secretar de redacþie: Mariana NICOLAE Redactor: Cristina TAMAŞ, Costel POPA Colaboratori: Alexandra POPA Fotografi: Bogdan MODREANU, Antonio CIOAREK, Robert LUPU Corecturã texte: Panseluþa LUCHIAN
E bine să visăm
Advertising Sales Manager: Viorica IORGULESCU e-mail: viorica.iorgulescu@hiparion.com
Marketing Manager: Bogdan MIREANU CD Multimedia: Bogdan MODREANU Costel POPA Planul Casei Mele este o publicaţie lunarã a Media Gamma Publishers, membrã a grupului de firme
Director general: Adrian RUS Director vânzare grup: Cezar Burlan Director vânzãri Home&Deco: Radu GÃVRUŞ Director editorial: Diana IONESCU
PLANURI DE VIITOR Rodica Şerbănescu, arhitectul-şef al Primăriei din Mogoşoaia, ne-a dezvăluit că vor dezvolta cât de curând un nou oraş pe o întindere de 1.000 ha, chiar lângă graniţa cu sectorul 1 al Capitalei. E de lăudat faptul că dincolo de problemele actuale pe care le întâmpină toate administraţiile locale, edilul din Mogoşoaia şi-a creat o strategie pe termen mediu şi lung, nutrind speranţa că este vremea investiţiilor.
Director producţie: Mihai VOIVOD Responsabil suplimente HRL: Alina PETRE Prelucrare imagine: Daniel DRAGOMIR, Toni Kiss Abonamente: Mariana GHEORGHE, Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI Corespondenţã: O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa: Bucureşti, Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3 Tel.: 021-202.82.87 / 70; Fax: 021-202.82.69 Membru fondator: Cãtãlin BERARI Tipar: Mega Press Holdings S.A. Tel: 021/461.08.08; Fax: 021/461.08.09 Distribuţie prin: RAUTAKIRJA ROMANIA TUTUN SI ZIARE MILLENIUM PRESS HACHETTE DISTRIBUTION NIMSOC MEDIA PLANUL CASEI MELE este marcã înregistratã ISSN 1454-041x
INOVAŢIE Proprietarii de terenuri au găsit o nouă metodă de a le valorifica: să le închirieze. Unde se găsesc astfel de oferte şi în ce scop sunt folosite terenurile închiriate, aflaţi dintr-un amplu material realizat în această lună! INSPIRAŢIE Şi pentru că e bine să ne alegem modele, să urmărim ce e frumos şi să îl adaptăm în proiectele noastre, ne-am propus să vă prezentăm un ghid de arhitectură europeană. Primul episod din acest număr are ca subiect oraşul Barcelona şi operele moderniste. La un moment dat, valul crizei va trece! Învingători vor fi toţi aceia care vor avea curajul să pună încă de pe acum piatra de temelie pentru acea revenire. Maria Seder Neda Redactor-Şef
Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de audienţã conform Studiului Naţional de Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie 2009 - ianuarie 2010
Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau ilustraţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã numai cu acordul prealabil scris al MEDIA GAMMA PUBLISHERS. Întreaga responsabilitate pentru conøinutul materialelor revine autorilor acestora.
3
ETAPA 6
Reglementări importante de urbanism în proiectarea casei TEXT/FOTO: CRISINA TAMAŞ E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com
Rubrica „Proiectul casei pe etape” continuă numărul acesta cu informaţii despre Planul Urbanistic General, Zonal şi de Detaliu. Aşadar, e important de ştiut că în România există un set de prevederi urbanistice care trebuie respectate atunci când vă decideţi să construiţi un imobil. Iar aceste reguli sunt de trei tipuri: generale (întreaga localitate), zonale (o anumită zonă) şi de detaliu (o vecinătate sau o zonă restrânsă).
lanul Urbanistic General (PUG) este un proiect care face parte din programul de amenajare a teritoriului şi de dezvoltare a localităţilor. Mai exact, PUG-ul constituie cadrul legal pentru realizarea programelor şi acţiunilor de dezvoltare.
P
În acelaşi timp, Planul Urbanistic Zonal stabileşte norme generale, pe baza cărora se elaborează mai apoi în detaliu, la scară mai mică, planurile urbanistice zonale şi de detaliu.
Categorii generale de probleme abordate în cadrul Planului Urbanistic General: • optimizarea relaţiilor localităţilor cu teritoriul lor administrativ şi judeţean; • valorificarea potenţialului natural, economic şi uman; • stabilirea şi delimitarea teritoriului intravilan; • reorganizarea şi dezvoltarea căilor de comunicaţie; • stabilirea si delimitarea zonelor construibile; • stabilirea şi delimitarea zonelor funcţionale; • stabilirea şi delimitarea zonelor cu interdicţie temporară şi definitivă de construire; • stabilirea şi delimitarea zonelor protejate; • modernizarea şi dezvoltarea echipării edilitare; • evidenţierea deţinătorilor terenurilor şi a modului de circulaţie juridică a terenurilor; • delimitarea suprafeţelor pe care se preconizează realizarea obiectivelor de utilitate publică; • stabilirea modului de utilizare a terenurilor şi condiţiilor de conformare şi realizare a construcţiilor.
10
în numãrul viitor vã vom prezenta ETAPA 7 CERTIFICATUL DE URBANISM
Planul Urbanistic Zonal este un proiect care are caracter de reglementare specifică detaliată a dezvoltării urbanistice a unei zone dintr-o localitate (acoperind toate funcţiunile: locuire, servicii, producţie, circulaţie, spaţii verzi, instituţii publice etc.) şi asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General a localităţii din care face parte.
Prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc obiectivele, acţiunile, priorităţile, reglementările de urbanism (permisiuni şi restricţii) ce trebuie să fie aplicate în utilizarea terenurilor şi conformarea construcţiilor din zona studiată.
Planul Urbanistic de Detaliu reprezintă documentaţia aferentă Planului Urbanistic General şi Planului Urbanistic Zonal, explicând şi detaliind conţinutul acestor planuri, sub formă de prescripţii şi recomandări, corelate cu condiţionările din Certificatul de Urbanism, în vederea urmăririi şi aplicării lor. Este documentul consultat de comisia de urbanism atunci când este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizaţie de Construire. Construcţiile ce urmează a fi ridicate trebuie să respecte toate regulamentele care se referă la terenul de construcţie. Planul Urbanistic General (P.U.G) poate fi modificat de Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z) şi de cel de Detaliu (P.U.D).
Categorii generale de probleme abordate în cadrul Planului Urbanistic Zonal: • organizarea reţelei stradale; • zonificarea funcţională a terenurilor; • organizarea urbanistic-arhitecturală în funcţie de caracteristicile structurii urbane; • indici şi indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de înălţime, POT- procentul de ocupare a terenului, CUT- coeficientul de ocupare a terenului etc.); • dezvoltarea infrastructurii edilitare; • statutul juridic şi circulaţia terenurilor; • delimitarea şi protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebită, dacă acesta există în zona studiată; • măsuri de delimitare până la eliminarea efectelor unor riscuri naturale şi antropice, dacă acestea există în zona studiată; • menţionarea obiectivelor de utilitate publică; • măsuri de protecţie a mediului, ca rezultat al programelor specifice; • reglementări specifice detaliate (permisiuni şi restricţii) incluse în Regulamentul local de urbanism aferent PUZ-ului.
Categorii generale de probleme abordate în cadrul Planului Urbanistic de Detaliu: • regimul juridic, economic şi tehnic al terenului şi construcţiilor; • compatibilitatea funcţiunilor şi conformarea construcţiilor, amenajărilor şi plantaţiilor; • relaţii funcţionale şi estetice cu vecinătatea; • asigurarea accesibilităţii şi racordarea la reţelele edilitare; • permisivităţi şi constrângeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite şi amenajărilor; • modul de ocupare şi utilizare a terenului (POT, CUT); • funcţiunea şi aspectul arhitectural al construcţiei (sau construcţiilor) şi amenajărilor; • integrarea noilor construcţii şi corelarea lor cu cele existente învecinate; • intervenţia, prin reabilitarea construcţiilor şi amenajărilor învecinate, în scopul armonizării cu construcţiile şi amenajările noi propuse (dacă este cazul); • circulaţia carosabilă şi pietonală, corelate cu traficul în zonă şi relaţiile cu zonele învecinate (accese pietonale şi auto); • parcaje, spaţii de recreere şi de joacă; • echiparea edilitară şi impactul asupra reţelelor existente în zonă (necesitatea de dezvoltări, modernizări etc.); • funcţionarea diferitelor forme de proprietate juridică a terenului; circulaţia acestora dacă este cazul.
11
LEGISLAÞIE
Cum intabulăm o locuinţă care nu are autorizaţie de construcţie Construcţiile ridicate până în anul 2001 pentru care proprietarii nu au avut autorizaţie de construire vor putea fi intabulate. Ordonanţa de Urgenţă nr. 64/2010 privind modificarea şi completarea Legii cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996 permite acest lucru. Prin această ordonanţă de urgenţă se instituie Programul Naţional pentru înregistrarea proprietăţilor imobiliare în evidenţele de cadastru şi carte funciară, pe baza planului multianual. TEXT/FOTO: CRISTINA TAMAŞ E-MAIL: cristina.tamas@hiparion.com
12
rdonanţa de Urgenţă nr. 64/2010 creează premisele intabulării construcţiilor realizate până în anul 2001 fără autorizaţie de construire, în vederea introducerii acestora în circuitul juridic civil prin înscrierea în cartea funciară. Acest lucru se poate face în baza certificatului emis de primar prin care se atestă că imobilul figurează în registrul agricol, precum şi în evidenţele fiscale. Prin această reglementare, cetăţenii vor putea dovedi dreptul de proprietate asupra construcţiilor edificate pe terenul lor fără a mai promova acţiuni în
O
instanţele de judecată.
Articolul 11 (1) Documentele tehnice ale cadastrului se întocmesc la nivelul unităţii administrativ-teritoriale, pentru fiecare sector cadastral în parte, şi evidenţiază situaţia reală constatată de comisia care a desfăşurat lucrările de specialitate. Documentele tehnice sunt: a) planul cadastral; b) registrul cadastral al imobilelor cuprinse în sectorul cadastral; c) opisul alfabetic al proprietarilor imobilelor din sectorul cadastral. (2) Primarul unităţii administrativ-teritoriale în care se desfăşoară lucrările de cadastru are obligaţia să înştiinţeze deţinătorii imobilelor, prin afişare şi prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaţia acestora, respectiv: a) de a permite accesul specialiştilor să execute măsurătorile; b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile; c) de a identifica limitele imobilelor împreună cu echipele care realizează lucrările de specialitate.
(3) Dacă deţinătorii imobilelor nu se prezintă, identificarea limitelor se va face în lipsa acestora. Primarul unităţii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul aparatului de specialitate al acestuia, furnizează gratuit echipelor de realizare a lucrărilor date şi informaţii cuprinse în: a) registrul agricol; b) registrul de rol nominal unic; c) nomenclatura stradală; d) listele cuprinzând următoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau, după caz, numărul de identificare fiscală, adresa domiciliului pentru persoanele fizice, respectiv denumirea, adresa sediului şi codul de înregistrare fiscală sau, după caz, codul unic de înregistrare, în cazul persoanelor juridice; e) orice alte informaţii şi evidenţe care ar putea fi necesare realizării lucrării de specialitate. (4) Comisia care efectuează lucrările de cadastru: la teren este formată din reprezentanţi ai persoanei autorizate să execute lucrări de cadastru, un inspector de cadastru, un registrator de carte funciară din cadrul oficiului teritorial şi un reprezentant al unităţii administrativ-teritoriale. Componenta nominală va fi stabilită prin ordin al directorului general al Agenţiei Naţionale la propunerea instituţiilor implicate.
13
SUMAR PROIECTE
PROIECTE DE VÂNZARE
PROIECTE DE CASE IEFTINE
Preþ casã
19.000 euro pagina 56
4.240 lei pagina 52
Preþ casã
25.000 euro pagina 58
5.180 lei pagina 54
Preþ casã
28.000 euro pagina 60
50
79 mp
227 mp
pagina 62
pagina 72
175 mp
325 mp
pagina 64
pagina 74
214 mp
330 mp
pagina 66
pagina 76
216 mp
381 mp
pagina 68
pagina 78
222 mp
659 mp
pagina 70
pagina 80
51