piatã imobiliarã ,
proiecte
credite si , finantãri ,
ansambluri de locuinte ,
Anul XII, nr. 10, octombrie 2010 Preţ: 10,10 lei (include CD înfoliat)
Anul XII, nr. 10, octombrie 2010
proiecte de case
CREDITE:
protecţia consumatorului vă apără de contracte incorecte
2 GRATUITE: SUPLIMENTE
32 de pagini Casă sănătoasă
piatã imobiliarã ,
24 de pagini Dosar: Amenajări de bucătării
proiecte credite si , , finantãri ansambluri de locuinte ,
Terenul:
mare, la periferie sau mic, în buricul târgului?
Preţ: 10,10 lei (include CD înfoliat)
ANDREI CHILIMAN Interviu cu primarul sectorului 1 din Bucureşti
BRĂNEŞTI o localitate în plină expansiune lângă Bucureşti preţ: 10,10 lei (include CD înfoliat)
EDITORIAL
Publisher: Viorica IORGULESCU Redactor-Şef Maria SEDER NEDA Art director: Eduard MIHÃILÃ Secretar de redacþie: Mariana NICOLAE Redactor: Cristina TAMAŞ, Costel POPA Colaboratori: Alexandra POPA Fotografi: Robert LUPU, Dan ALEXANDRU, Maria SEDER, Bogdan MODREANU
Măsoară de două ori şi taie o singură dată!
Corecturã texte: Panseluþa LUCHIAN Advertising Sales Manager: Viorica IORGULESCU e-mail: viorica.iorgulescu@hiparion.com
Marketing Manager: Bogdan MIREANU CD Multimedia: Bogdan MODREANU Costel POPA Planul Casei Mele este o publicaţie lunarã a Media Gamma Publishers, membrã a grupului de firme
Director general: Adrian RUS Director vânzare grup: Cezar Burlan Director vânzãri Home&Deco: Radu GÃVRUŞ Director editorial: Diana IONESCU Director producţie: Mihai VOIVOD Responsabil suplimente HRL: Alina PETRE Prelucrare imagine: Daniel DRAGOMIR, Toni Kiss Abonamente: Mariana GHEORGHE, Tel.: 021-222.31.35; O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI Corespondenţã: O.P. 33, C.P. 52, BUCUREŞTI e-mail: planulcaseimele@hiparion.com www.hiparion.com Adresa: Bucureşti, Str. Nerva Traian 3, bl. M 101, et. 8, sector 3 Tel.: 021-202.82.87 / 70; Fax: 021-202.82.69 Membru fondator: Cãtãlin BERARI Tipar: Mega Press Holdings S.A. Tel: 021/461.08.08; Fax: 021/461.08.09 Distribuţie prin: RAUTAKIRJA ROMANIA TUTUN SI ZIARE MILLENIUM PRESS HACHETTE DISTRIBUTION PLANUL CASEI MELE este marcã înregistratã ISSN 1454-041x Publicaţie ce beneficiazã de rezultate de audienţã conform Studiului Naţional de Audienţã, mãsurate în perioada ianuarie 2009 - ianuarie 2010
Copyright MEDIA GAMMA PUBLISHERS Reproducerea integralã sau parţialã a textelor sau ilustraţiilor din revista Planul Casei Mele este posibilã numai cu acordul prealabil scris al MEDIA GAMMA PUBLISHERS. Întreaga responsabilitate pentru conøinutul materialelor revine autorilor acestora.
ceastă regulă se aplică peste tot: în croitorie, în construcţii, la alegerea unui credit sau a altor tipuri de servicii, inclusiv arhitectură. Că au trecut prea repede cu vederea peste anumite clauze contractuale ale unui credit, regretă astăzi mulţi români. Că proprietarii au vrut doar o ştampilă, nu şi consultanţă atunci când şi-au ales arhitectul pentru proiect, se vede atunci când o casă e urâtă. De vină sunt tot proprietarii, când nu urmăresc ce fac constructorii şi apoi li se dărâmă pereţii sau cad tavanele (cum s-a întâmplat recent la un mall, inaugurat anul trecut). Şi lista poate continua la nesfârşit. Unele greşeli sunt din neştiinţă, altele din grabă. Există însă şi speranţă! Statul român este astăzi obligat să adopte legislaţia europeană în multe domenii şi acest lucru este în avantajul clienţilor de servicii. În ultimele două luni au apărut trei noutăţi legislative care ne privesc. Legea profesiei de arhitect a fost adoptată de Camera Deputaţilor în iulie, iar la începutul lunii septembrie, Guvernul a aprobat normele de aplicare ale acesteia; în iulie a intrat în vigoare o ordonanţă de urgenţă privind drepturile la semnarea contractelor de creditare, iar acum deja produce efecte. Suntem cu încă un pas mai aproape de Europa, dar totuşi trebuie să fim vigilenţi, să verificăm calitatea tuturor acestor servicii. La ce să fiţi atenţi, vă îndrumăm în rubricile speciale ale acestui număr Dosar Arhitecţi şi Drepturile clienţilor în faþa băncilor, la semnarea unui credit ipotecar.
A
Maria Seder Neda Redactor-Şef
Tot pentru SFATURI, vă aşteptăm la RFI, în fiecare vineri, la ora 13:30, la emisiunea Casa Perfectă.
3
SUMAR
INTERVIU 10 6 Andrei Chiliman: „Consider că oraşul, sectorul, strada sunt o prelungire a casei.”
PROIECTUL CASEI PE ETAPE 10 Cât de dese şi cât de mari pot fi casele într-un cartier
LEGISLAÞIE 14 Noi drepturi şi responsabilităţi pentru arhitecţi
SFATURI DE LA ARHITECŢI 16 Soluţii pentru o locuinţă cu buget redus 17 Rolul arhitectului in procesul de construire a casei 18 Relaþia client-arhitect în proiectarea casei
14
CREDITE 20 Drepturile clienţilor în faþa băncilor, la semnarea unui credit ipotecar 22 Protecţia consumatorilor vă apără de contracte incorecte
TERENURI 24 Terenul: mare la periferie sau mic în buricul târgului?
INFRASTRUCTURÃ 28
28 Brăneşti, o localitate în vecinătatea Autostrăzii Soarelui
36
SUPEROFERTÃ 32 Un cartier proiectat pe timp de criză – vile de la 65.000 euro în Corbeanca
INTERNAÞIONAL 36 Valea Loarei, locul unde poţi vedea peste 50 de castele într-o săptămână
POVESTE DE PROIECT 42 Record de construcţie pe timp de criză: 3 luni, pe structură metalică 44 Casa de vacanţă, hobby şi sursă de venituri 46 O pensiune din Grecia în care proprietarii locuiesc permanent
EVENIMENTE 46
PROIECTE DE VÂNZARE 78
50
PROIECT DE CASĂ IEFTINĂ 60 Simplitatea proiectului aduce costuri mici
64
PROIECTE 62
72
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
CD
MULTIMEDIA
- 5 PROIECTE PÂNÃ ÎN 200 MP - 5 PROIECTE PESTE 200 MP - APLICAŢIE VIDEO 3D DE
46
PREZENTARE A 100 CASE - 3 MATERIALE VIDEO - 8 OFERTE IMOBILIARE
4
- INFORMAÞII UTILE
Andrei Chiliman:
„Consider că oraşul, sectorul, strada sunt o prelungire a casei.” Cinci cartiere din Bucureşti Pajura, Dămăroaia, Chitila, Aviaţiei şi Bucureştii Noi - vor fi reabilitate până în 2012. TEXT/FOTO: OANA SANDU
rogramul numit „Strategia 2012”, implementat de Primăria Sectorului 1, urmează să aducă schimbări în trafic, mai multe spaţii verzi şi de joacă sau reabilitări de şcoli, în funcţie de cartier. Ultima consultare publică a autorităţilor locale cu cetăţenii din Pajura, pe acest proiect, a fost în iulie. Aflăm mai multe despre Strategia de regenerare urbană 2012 dintr-un interviu cu primarul sectorului 1, Andrei Chiliman.
P
Nu doar reabilităm termic blocuri, ci intervenim pentru modernizarea faţadei imobilului, a spaţiilor şi funcţiunilor din jurul clădirilor reabilitate termic.“
“ ANDREI CHILIMAN Primar Sectorul 1 Bucureşti
INFORMAŢII PERSONALE
Data naşterii: 18 iulie 1947, Bucureşti Căsătorit, doi copii 1960-1970 membru în echipa de yachting a României Carieră politică şi profesională 1970, absolvent al Facultăţii de Automatică, din cadrul Institutului Politehnic Bucureşti. 1970-1990, cercetător ştiinţific principal, Institututul de Proiectare şi Cercetare pentru Automatizări (IPA) Membru al PNL de la sfârşitul lui 1989 1991- 1993, secretar executiv al PNL din 1993 membru în Biroul Permanent Central al PNL 1992-1996, consilier general al Municipiului Bucureşti 1996, deputat de Bucureşti în Parlamentul României 2004 – prezent, primarul Sectorului 1
6
Cum arată acum zonele ansamblurilor de locuinţe Chitila, Bucureştii Noi, Pajura, Dămăroaia şi Aviaţiei şi cum vreţi să arate în urma regenerării? Vrem să tratăm strada, parcul sau aleea ca pe o componentă integrată a unui spaţiu de locuit. Consider că oraşul, sectorul, strada sunt o prelungire a casei şi că fiecare spaţiu are utilitatea lui. Pe scurt, vrem să utilizăm inteligent şi eficient fiecare colţ, mai ales când spaţiul este limitat, aşa cum este în oraşul nostru. Programul de regenerare urbană este un proces continuu, care a început deja în Sectorul 1, cu reabilitarea termică a blocurilor. Doar în decursul anului trecut, am reabilitat termic gratuit peste 80 de imobile din această zonă administrativă. Astfel, peste 5.000 de familii se bucură deja de efectele benefice ale reabilitării termice: facturi mai mici la întreţinere cu până la 50%, reducerea pierderilor de căldură cu 80%, la care se adaugă aspectul urbanistic plăcut al imobilelor în care locuiesc.
CREDITE
Protecţia Consumatorilor vă apără de contracte incorecte Alexandra Popa, consultant Conso.ro ANPC a realizat un control la mijlocul lunii septembrie pentru a verifica dacă sunt respectate drepturile clienţilor atunci când se încheie contracte de credit. În total, au fost acordate amenzi de 1,3 milioane de lei, iar băncile au fost obligate să reformuleze în cel mult 15 zile clauzele considerate neconforme cu legea.
Controlul a vizat 255 puncte de lucru ale societăţilor bancare din toate judeţele. Pentru abaterile constatate, s-au aplicat 73 amenzi şi 74 avertismente. De asemenea, s-a dispus modificarea respectivelor clauze contractuale în cel mult 15 zile.
„Deşi Ordonanţa 50/2010 a intrat în vigoare din 21 iunie, am găsit unităţi bancare în care se credea probabil cã respectarea prevederilor ei ar fi facultativă. Se pare că mulţi nu au înţeles nici litera, nici spiritul acestei legi: obligaţia de a respecta consumatorul şi de a-l trata ca parte egală în convenţia de credit.", a declarat Constantin Cerbulescu, preşedintele ANPC.
Ce au descoperit inspectorii de la Protecţia Consumatorului Chiar dacă este obligatorie încă din iunie, băncile se pare ca încă nu şi-au pus la punct o procedură prin care să se asigure că solicitanţii de credit primesc toate informaţiile necesare înainte de semnarea contractului.
În plus, chiar şi atunci când acesta este oferit, nu conţine toate datele necesare sau, mai rău, oferă informaţii contrare legii, precum faptul că nu există drept de renunţare la contract în termen de 14 zile.
De asemenea, băncile au fost sancţionate şi pentru încasarea unui tarif pentru interogarea Biroului de Credit, iar pliantele publicitare din care lipseau informaţii privind rata dobânzii şi nivelul DAE au adus amenzi băncilor care le-au promovat.
22
SUMAR PROIECTE
PROIECTE DE VÂNZARE
PROIECT DE CASÃ IEFTINÃ
3.650 lei pagina 56
Preþ casã
6.750 lei
88.000 euro pagina 60
pagina 58
54
122 mp
239 mp
pagina 62
pagina 72
149 mp
252 mp
pagina 64
pagina 74
155 mp
323 mp
pagina 66
pagina 76
214 mp
379 mp
pagina 68
pagina 78
238 mp
390 mp
pagina 70
pagina 80
55