Chichen Realty
panorama inmobiliario M
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Cholul, Yucatán MLS 63281
enero
CHICHEN REALTY
/ febrero 2015
Info. (999) 944 8986 /76
BIENES RAICES
info@chichenrealty.com
www.chichenrealty.com
Cholul, Yucatรกn MLS 63281
CHICHEN REALTY BIENES RAICES
CONTENIDO ¿Por qué Coldwell Banker Chichen Realty?
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Previews by Coldwell Banker
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Residencias Previews
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Residenciales
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El papel del notario
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Comercial
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Desarrollos
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Nuevas oportunidades inmobiliarias
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Torre Aqua cobra vida
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Terrenos
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¿Listo para comprar una casa?
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Costa
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The Hilfiger’s Home
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Inauguración de San Angelo 08
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Directorio de Oficina
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E D I T O R
Por qué
COLDWELL BANKER
CHICHEN REALTY Somos un equipo de profesionales especializados en consultoría inmobiliaria del más alto nivel, regidos por la integridad, honestidad, profesionalismo y eficacia. Nuestros asesores son los mejor preparados y comprometidos de la industria y cuentan con las mejores herramientas tecnológicas y redes a nivel local, nacional e internacional. Nuestros servicios: Diagnóstico de producto
Portafolios de inversión
Opinión de valor
Administración de cart era inmobiliaria
Corretaje
Asesoría legal y fiscal
Marketing inmobiliario
Roger Roche Broker/ Owner
Especialista de bienes inmuebles en el Sureste Mexicano
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Luxury & Prestige
Una propiedad Previews es un inmueble residencial de lujo que refleja una imagen de prestigio, gran estilo y caracteristicas excepcionales.
Residencias D’Colección
LUXURY & PRESTIGE
Sunset shores, sisal MLS. 60900
CLASSIC ELEGANCE BY THE SEA
Majestuosa residencia frente al mar con preciosos paisajes que albergan los más atractivos atardeceres. Ubicada en una de las zonas costeras más bellas del estado, esta soberbia propiedad consta de tres habitaciones, jacuzzi, grill y barra junto a la alberca además de una acojedora villa para invitados.
T: 2,781 m2
Cholul, Yucatán
MLS. 63281
C: 500 m2
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LUXURY REAL ESTATE
Grandiosa residencia de una planta, completamente equipada. Esta hermosa joya residencial brilla por sus singulares exteriores y terrazas, ardonadas por bellos jardines. Entre otros beneficios se puede mencionar el carril de nado que une la alberca con el baño principal.
T: 1,887 m2
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C: 963 m2
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Residencias D’Colección LUXURY & PRESTIGE
San Ramón Norte
MLS. 46559
EXTRAORDINARY ESTATE Hermosa propiedad al norte de la ciudad, que alberga el más lujoso equipamiento, completamente automatizada vía iOS, además de contar con maravillosos espacios rodeados del más exquisito interiorismo e innovador diseño.
T: 2,868 m2 C: 1,067 m2
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Residencial del Mayab MLS. 48116
CLASSIC ELEGANCE Majestuosa propiedad que destaca por sus amplios espacios y el desbordante lujo en cada uno de estos, pero por sobre todo, la gran protagonista de esta residencia es la cocina que arropa los ángulos más importantes del inmueble. ¡ Te invitamos a disfrutar de las vistas a los más espectaculares ocasos en este fabuloso hogar!
T: 2,781 m2
C:1,280 m2
41/2
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Residencial chichen realty.... Cholul MLS 62109
T: 420 m2 C: 170 m2 4 Recámaras 4 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Monte Alban MLS 64103
T: C: 4 4 2 2
300 m2 255 m2 Recámaras Baños Autos Plantas
Venta Venta
Sodzil norte MLS 64032
T: 307 m2 C 309 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas
Venta
Montebello MLS 62119
T: 266 m2 C: 175 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
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Residencial chichen realty.... Montes de Ame MLS 62118
T: C: 4 5 2 2
300 m2 330 m2 Recámaras Baños Autos Plantas Venta
Gran Royal Altabrisa MLS 58209
T: 303 m2 C: 363 m2 4 Recámaras 41/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Montebello MLS 62117
T: 360 m2 C: 345 m2 4 Recámaras 41/2 Baños 3 Autos 2 Plantas Venta
Porto MLS 59674
T: 300 m2 C: 269 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos Venta 2 Plantas Venta
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a rt í c u l o
Por definición, un notario público es la persona cuya labor es dar fe de los actos jurídicos que ante él se celebran. La mayoría de las personas creen que un notario solamente se dedica a hacer testamentos o escrituras de inmuebles, pero lo cierto es que las funciones de un notario son muy variadas, por ejemplo es el encargado de la constitución de empresas, fideicomisos, otorgamiento de poderes, sucesiones testamentarias, donaciones, dar fe de hechos, por mencionar algunas. Un notario es un abogado que el estado le ha conferido la facultad de dar fe pública, sin embargo es totalmente independiente y autónomo por lo que no está sometido al estado, de ahí la posibilidad de actuar libremente y con total imparcialidad. Se tiene la vieja creencia de que un notario puede heredar su notaria, lo cual es falso. Para ser notario en nuestro país se requiere entre otras cosas, haber cursado la carrera de licenciatura en derecho y presentar exámenes de oposición que son muy difíciles de aprobar, por lo que al tratar con un notario, podemos estar seguros y tranquilos de que estamos frente a una persona muy capaz y profesional que nos podrá ayudar a resolver diferentes aspectos jurídicos que se nos llegaran a presentar. Hoy más que nunca la ayuda de un notario nos dará más seguridad cuando entramos en el tema de la Ley para la Identificación y Prevención de Operaciones de Procedencia Ilícita popularmente llamada Ley Anti lavado, pues resulta que los notarios a partir de este año, están obligados a dar un aviso al SAT cuando una operación de compraventa de algún inmueble se lleve a cabo por conducto de su notaria.
El notario deberá identificar a las partes que están celebrando la operación (comprador y vendedor), las características del inmueble, su ubicación, el monto de la operación, la forma de pago (efectivo, cheque, transferencia) y en caso de que el valor de la propiedad sea igual o superior a 16,000 veces el salario mínimo para el D.F. (1.075 millones de pesos aprox.) el notario deberá dar el respectivo aviso al SAT. Esta misma ley establece también la prohibición de pagar en efectivo y hasta ciertos montos específicos, ya sea en moneda nacional o en cualquier otra divisa, el precio de determinados bienes tales como vehículos nuevos o usados de cualquier clase, relojes, joyería, piedras preciosas, obras de arte, boletos de apuestas. Por ejemplo en la compraventa de inmuebles, está prohibido pagar en efectivo cantidades superiores a 8,025 veces el salario mínimo en el D.F. ($535,000 aprox.) ya sea para cubrir el precio total o parcial del inmueble (anticipos o enganches). Si el inmueble tuviera un precio mayor de $535,000.00 el comprador tendrá que pagar la diferencia con cheque o con transferencia bancaria. Si por el contrario el precio del inmueble fuera menor a $535,000.00 el comprador lo puede pagar en efectivo y el notario no está obligado en presentar el aviso al SAT. Con estas acciones se pretende evitar el lavado de dinero en la compraventa de bienes muebles o inmuebles como ya ha pasado en muchas ocasiones anteriormente y ahora el notario público tiene una participación muy importante para evitar las transacciones ilícitas.
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Por: Eduardo de la Canal Rubio Consultor de Operaciones Coldwell Banker México
Comercial chichen realty.... Villas La de Hacienda Montes Ame 51852 MLS 52393
Terreno Departamento T: m2 Construcción 1,321 m2 60 C: Recámaras 0 m2 2 Si1/2 Baños Esquina 2 2 Autos Renta 2 Nivel
Centro MLS 63538
Hotel Boutique Colonial T: 671 m2 C: 899 m2 12 Habitaciones Si Alberca Venta
Periferico Ote. MLS 63988
Hotel T: 2,500 m2 C: 5,000 m2 44 Habitaciones Si Alberca Venta
Altabrisa MLS 46585
Oficina C: 33 m2 1 Autos 1 Plantas 11 P. del edificio Venta
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Desarrollos chichen realty.... Temozon Norte MLS 62604
Exclusivos terrenos residenciales. T: 1,231 m2 Si Vigilancia Si Parque Si Servicios Venta
Santa Gertrudis Copo MLS 62730
Condominios de lujo Desde 114.5m2 2 Recámaras 2 Baños 2 Autos Venta Si A.comunes
San Ramon Montes de Norte Ame 62114 MLS 52393
Townhouses de lujo Departamento T: m2 Construcción 114 m2 60 C: Recámaras 165 m2 2 Recámaras 21/2 Baños 1/2 Baños Venta 2 Autos 1 Nivel Autos 2
Santa Gertrudis Copo MLS 63930
Departamentos de lujo Desde 125 m2 2 Recámaras 21/2 Baños Venta 2 Autos
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m a r k et
NUEVAS OPORTUNIDADES
El sector inmobiliario verá un boom en materia habitacional, parques logísticos y espacios de oficinas, debido a la reforma energética.
Importantes ciudades petroleras en el mundo se han visto beneficiadas con nueva infraestructura inmobiliaria a partir del efecto que los negocios energéticos han creado, tal es el caso de Houston, Texas, en Estados Unidos; Aberdeen, Escocia, en el Reino Unido o Shanghái, en China; donde nuevas inversiones o tecnologías han registrado impactos en la evolución inmobiliaria, observadas desde la perspectiva industrial, corporativa, comercial e incluso residencial. Un ejemplo es Houston, una de las cinco ciudades en el estado texano, que se integró a las 10 entidades de mayor crecimiento en Estados Unidos entre 2011 y 2012. El auge petrolero y de gas, hicieron que Texas se transformara en un gigante económico, al tiempo que Houston –una de las capitales de la energía– presentara crecimiento en tecnología, manufactura y servicios financieros. Sin embargo, en México, debido a la sofisticación en la operación de las multinacionales ligadas directamente al sector petrolero, gasero o energético, resulta complicado medir su efecto real en los rubros corporativo, industrial y hotelero; pues mucha de la dinámica de las multinacionales se basa en la eficiencia operativa con que hoy se dirigen las actividades vinculadas con el ámbito energético. No obstante, conforme a la visión del broker inmobiliario DTZ, desde hace un par de años grandes jugadores comenzaron a evaluar la
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modificación de sus plantillas locales y demandas de espacio, en función de las repercusiones de la reciente reforma energética aprobada en el país. En este sentido, algunos especialistas señalan que la demanda estimada de espacios, sólo en el rubro corporativo, llegó a representar más del 10% de la participación, compitiendo seriamente con el peso que hoy día tienen en la absorción de espacios empresas del sector manufactura, financiero y telecomunicaciones; así como el mismo gobierno, ente clave de la dinámica inmobiliaria en las principales ciudades del país. Asimismo, resulta innegable que las oportunidades de crecimiento inmobiliario, además de la Ciudad de México (que por mucho continúa como el mercado de oficinas más grande del país), se centran en Guadalajara y Monterrey, respectivamente, con más del 80% del inventario disponible total. Zonas petroleras, inversión tangible Los más de 50,000 millones de dólares (mdd) que se prevé sean invertidos, a raíz de la reforma, producirán un efecto evidente en estados como Campeche, Tabasco y Veracruz donde se verán favorecidos tanto el mercado de hotelería, como el de equipamiento industrial. Desde el 2013, Fibra Inn y FibraHotel dos de los Fideicomisos de Inversión
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y Bienes Raíces (Fibra) especializados en hotelería, empezaron la consolidación de adquisiciones e incluso Y esto no es todo, el boom petrolero hizo real la nuevas construcciones por la propia recuperación inyección de 15,000 mdp para la edificación de seis hoteles, 11 complejos de viviendas y cuatro turística y la que depara el sector energético. torres empresariales, en el estado de Tabasco. Existen aproximaciones que indican que la reforma Infraestructura emanada de la previsible llegada dejará una absorción de 150,000 m2 de demanda de de firmas como Shell, Exxon o Chevron, que en espacios corporativos para los próximos cinco años la capital, Villahermosa, han complementado el y aunque es difícil tener un número detallado, no se mercado residencial de lujo a través de proyectos debe dejar de lado que la inversión de las firmas, como Haciendas Residencial & Club Deportivo y el directamente involucradas, se complementa con la centro comercial Villa Altabrisa. Ante este contexto, operación de los proveedores, tal y como ha ocurrido el mercado inmobiliario, ampliamente fragmentado, demanda la presencia de en tiempos recientes con el sector automotriz. participantes globales que atiendan la demanda Por otra parte, el reciclaje e incorporación de nuevo de firmas especializadas; como en su momento lo inventario alimentará, además de las regiones requirió el sector aeroespacial y pronto lo necesitará petroleras donde opera Petróleos Mexicanos (Pemex), también la industria turística, con productos de entidades como Mérida y las áreas susceptibles de una mayor sofisticación, la cual va más allá de la adjudicarse a través de asignaciones para Pemex en ubicación de los terrenos. la Ronda Cero. Basta mencionar que en ciudades como Veracruz y Villahermosa, con amplia vocación Los servicios inmobiliarios atraviesan por una etapa energética, operan firmas como Grupo Petrogas, inmejorable en oportunidades de expansión y Química Apolo, Honeywell, Oil State y Bosch entre México ha retomado el brío e impacto para liderar la otras, que utilizan el inventario local integrado por operación en la región de América Latina. proyectos como Corporativo Río LF, Corporativo DG, Fraccionamiento las Américas y el Veracruz Business Center, por mencionar algunos.
Fuente: Real Estate Market
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Terrenos chichen realty.... Chablekal MLS 63356
Comercial T: 10,000 m2 1 Frentes No Esquina No Regular Venta
Santa Gertrudis Montes de AmeCopo MLS 52393
Comercial Departamento T: m2 Construcción 9,855 m2 60 2 Frentes Recámaras 1/2 Si Baños Esquina 2 Si Regular 2 Autos Venta 2 Nivel
Santa Gertrudis C. MLS 61510
Comercial T: 10,356 m2 1 Frentes No Esquina No Regular
Renta
García Gineres Montes de Ame MLS 52393 61697
Comercial Departamento T: m2 Construcción 17,762m2 60 4 Frentes 2 Recámaras 1/2 Esquina Si 2 Baños No Autos Regular 2 Venta 2 Nivel
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a rt í c u l o
¿Listo para comprar casa? Si tu propósito para 2015 es adquirir un crédito hipotecario a través de alguna financiera para hacerte de una casa, expertos recomiendan tener en cuenta ciertos aspectos para evitar un conflicto crediticio por los próximos años. Si uno de tus propósitos de año nuevo es hacerte de una casa mediante un crédito hipotecario, tal vez tengas que considerar varias cosas para saber si puedes pagarlo o te estás metiendo en un problema crediticio de largo plazo. Antes de asumir una deuda hipotecaria con un instituto de vivienda, banco u otra financiera, te recomendamos hacerte una serie de preguntas clave para saber si eres una persona susceptible de adquirir una vivienda en el año que empezó
hipoteca puede disparar la mensualidad hasta 15 mil pesos, según estimaciones de Abundiz. 3. ¿Tienes ahorros para el enganche? “No es lo mismo contar con ahorros para pagar el 10 o 20 por ciento de enganche, pues también determinará cuánto tiempo pasaremos pagando una vivienda y nos regresa a la primera pregunta de la edad”, explicó. Antes de firmar cualquier compromiso hipotecario a largo plazo, el experto recomendó tener un ahorro suficiente, pues si se cuenta con tiempo suficiente, invertir en otros instrumentos puede ser la opción para iniciar una deuda hipotecaria con el pie derecho.
1. ¿Qué edad tienes? “Esto es para saber si estás en una situación de compromiso, ya sea que tengas que destinar recursos para mantener hijos o eres soltero viviendo en casa de tus padres o si tienes 40 años y piensas adquirir un crédito a 30 años, esta es una cuestión definitiva”, expuso en entrevista. 2. ¿Cuánto pagas de renta? “Si vas a adquirir casa, tienes que buscar una similar a la que ya vives, pues no es viable pasar de vivir en una colonia de clase media a una de clase baja”, dijo el experto. En ese sentido, si una persona paga 8 mil pesos mensuales debe considerar que el pago de su
Lic. Erika A. Cervera Vera
Asesor hipotecario FinHaus
Costa chichen realty.... San Benito MLS 62615
T: 168 m2 C: 168 m2 3 Recámaras 31/2 Baños Si Playa Venta
San Bruno MLS 59652
T: 221 m2 C: 295 m2 3 Recámaras 31/2 Baños Si Playa
Venta
Telchac MLS 60307
T: 221 m2 C: 295 m2 5 Recámaras 41/2 Baños Si Playa
Venta
Sisal MLS 58710
T: 20678 m2 C: 0 m2 Si Playa No Regular Venta
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CELEBRITY
‘ The Hilfiger’s Home’
En las afueras de Miami, Dee y Tommy Hilfiger hicieron equipo con el diseñador Martyn Lawrence Bullard para decorar un palacio policromo con vibrantes obras de arte El diseñador estadounidense Milton Glaser afirmó una vez: “Existen tres reacciones ante una pieza de diseño: sí, no y wow! Wow es la que debemos esperar”. Tommy y Dee Hilfiger parecen apoyar esta noción. El magnate de la moda y su esposa se han establecido en una gloriosa extensión al norte de Miami en un hogar definido por momentos espectaculares, expresiones fantásticas e impresionantes efectos. En este caso, wow! podría resultar totalmente insuficiente. “Estamos aquí por el clima, el sabor latino, el arte y las palmeras. La mayoría de nosotros nos encontramos aquí por la diversión”, explicó Tommy. La residencia que eligieron era una estructura moderna de 2007 que cuenta con mil 300 metros cuadrados. Para convertir en realidad la morada energética y artística que habían imaginado, la pareja acudió al diseñador de interiores Martyn Lawrence Bullard. Como admiraban la facilidad que mostraba con las expresiones atrevidas y su manera de integrar el arte a los espacios domésticos —específicamente su trabajo en la residencia de Los Ángeles de Elton John y David Furnish— los Hilfiger contrataron a Bullard para que les ayudara a decorar una vivienda que estuviera en armonía con los ritmos y los colores de Miami. “Tommy y Dee obviamente tienen un increíble sentido de la moda, así que mi trabajo consistió en trasladar su visión a los espacios interiores para que fueran vibrantes y cautivadores”, aseguró Bullard.
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EVENTOS
INAUGURACIÓN SAN ANGELO 08 San Angelo 08 / Luxury Apartments, el gran desarrollo vertical de Mérida, surgió como un concepto residencial innovador que redefiniera el significado de lujo y comodidad, a través de dos torres que ofrecieran un estilo de vida único y exclusivo. San Angelo 08 / Luxury Apartments es ya una realidad con 102 unidades y con las amenidades ideales para permitir a los residentes hacer de su día una experiencia única. Este exclusivo desarrollo se ira convirtiendo en un punto de referencia como el mejor desarrollo residencial en la ciudad; sus inquilinos pueden empezar a disfrutar de sus instalaciones y sus atractivas amenidades que les brinda este increíble complejo y entre los que se encuentran: Grand Lobby, Piscina Con Área Para Niños y Adultos, Canal de Nado, Salón de Usos Múltiples, Juniors Club, Centro de Negocios, Sala de Cine, Bar, Gym, Sauna, Vapor, Sala de Masajes, Valet Parking, Ludoteca y otros más que sin duda, hacen único a este maravilloso lugar. Su diseño arquitectónico y los 300 metros cuadrados de todas sus unidades harán que los residentes sientan su apartamento como una casa en las alturas que tiene ya a su disposición todos los servicios y el mantenimiento que le permitirán llevar una vida más fácil y placentera San Angelo 08 / Luxury Apartments, iniciará en Mérida una nueva forma de vida a la altura de las mejores del mundo.
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NOSOTROS
conócenos Directorio de oficina Roger Roche Millet Broker owner rroche@chichenrealty.com
Ana Rodríguez Asesor cuentascorporativascb@chichenrealty.com
Roberto Peña Operaciones operacionescb@chichenrealty.com
Adrian Galvez Asesor agalvez@chichenrealty.com
Margie Ojeda Marketing mercadotecniacb@chichenrealty.com
Alvar Aguayo Asesor aaguayo@chichenrealty.com
Sheila Navarrete Asistente de dirección direccióncb@chichenrealty.com
Miguel Carrillo Asesor mcarrillo@chichenrealty.com
Alejandro Castro Asesor acastro@chichenrealty.com
Contacto oficina
Karime De Luna Asesor kdeluna@chichenrealty.com
Tel: (999) 9 44 89 76 (999) 9 44 89 86 (999) 9 44 89 77 (999) 9 44 39 76
Roger Roche Ampudia Asesor rrampudia@chichenrealty.com
Mail: info@chichenrealty.com recepcioncb@gmail.com
Alejandra Hadad Asesor ahadad@chichenrealty.com
Redes sociales: www.facebook.com/ChichenRealty @ChichenRealty
Decisiones importantes En manos profesionales
director: Roger Roche Millet Arte y Diseño: Roberto Peña Margie Ojeda
propiedades coldwell banker chichen realty edición no. 4. 15 de ENERO de 2015, es una edición bimestral elaborada por chichen realty sa de cv. domicilio de la publicación: av. 32 #340 x 45 y 47 depto.12. plaza dalí col. san antonio cucul. mérida, yucatán, méxico. datos de contacto: 999 944 89 86/ info@chichenrealty.com/ www.chichenrealty.com. queda prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imagenes de la publicación sin previa autorización de chichen realty sa de cv