Chichen Realty
propiedades Propiedad en costa yucateca
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CHICHEN REALTY BIENES RAICES
Propiedad en San Ram贸n Norte .
CHICHEN REALTY BIENES RAICES
CONTENIDO ¿Por qué Coldwell Banker Chichen Realty?
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Previews by Coldwell Banker
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Residencias Previews
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Residencial
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Desarrollos
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Termometro inmobiliario
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Comercial
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¿Mercado inmobiliario en crisis?
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Terrenos
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Nuevos instrumentos financieros en el INFONAVIT
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Costa
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Cinco propiedades más caras del mundo
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Primera piedra en el desarrollo PENINSULA
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Directorio de asesores
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Por qué COLDWELL BANKER
CHICHEN REALTY Somos un equipo de profesionales especializados en consultoría inmobiliaria del más alto nivel, regidos por la integridad, honestidad, profesionalismo y eficacia. Nuestros asesores son los mejor preparados y comprometidos de la industria y cuentan con las mejores herramientas tecnológicas y redes a nivel local, nacional e internacional. Además compartimos las mismas metas, para poder ofrecer una propiedad en el mercado, las cuales constan en definir el precio adecuado y justo de salida para la promoción de su propiedad tomando en cuenta las características del inmueble, nuestra experiencia de mercado, precios actualizados. Preparar la propiedad para que esta se encuentre en optimas condiciones para su promoción. Elaborar un plan de acción y marketing adecuado a las necesidades del inmueble para lograr la exposición necesaria, sea esta local, nacional o internacional. Encontrar al cliente ideal en un lapso de tiempo razonable.Asesoría y comunicación continua a lo largo de todo el proceso.
Roger Roche Broker/ Owner
Especialista de bienes inmuebles en el Sureste Mexicano 3
Luxury & Prestige
Una propiedad Previews es un inmueble residencial de lujo que refleja una imagen de prestigio, gran estilo y caracteristicas excepcionales.
Propiedad en San Ram贸n Norte .
previews by coldwell banker
Sunset shores, sisal
LUXURY REAL ESTATE
Majestuosa residencia frente al mar con preciosos paisajes que albergan los más atractivos atardeceres. Ubicada en una de las zonas costeras más bellas del estado, esta soberbia propiedad consta de tres habitaciones, jacuzzi, grill y barra junto a la alberca además de una acojedora villa para invitados.
T: 2,781 m2
C: 500 m2
4
Residencial del Mayab
LUXURY AND PRESTIGE
Majestuosa propiedad que destaca por sus amplios espacios y el desbordante lujo en cada uno de estos, pero por sobre todo, la gran protagonista de esta residencia es la cocina que arropa los ángulos más importantes del inmueble. ¡ Te invitamos a disfrutar de las vistas a los más espectaculares ocasos en este fabuloso hogar!
T: 2,781 m2 C:1,280 m2
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previews by coldwell banker
San Ramón Norte
LUXURY AND PRESTIGE Hermosa propiedad al norte de la ciudad, que alberga el más lujoso equipamiento, completamente automatizada vía iOS, además de contar con maravillosos espacios rodeados del más exquisito interiorismo e innovador diseño.
T: 2,868 m2 C: 1,067 m2
4
3
Montebello Baranda
CLASSIC ELEGANCE
Grandiosa residencia de una planta, completamente equipada con acabados de lujo. Esta hermosa propiedad cuenta con un majestuoso terreno que resuta en bellos jardines, además de esplendido interiorismo y una ubicación priviegiada.
T: 1,200 m2
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C: 600 m2
41/2
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Residencial chichen realty.... San Ramón Norte MLS 59565
T: 1,121m2 C: 297 m2 4 Recámaras 3 Baños 6 Autos 1 Plantas Venta
Montes de Ame MLS 59568
T: 510 m2 C: 320 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Montes de Ame MLS 59084
T: 180 m2 C 175 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas
Venta
México Norte MLS 59137
T: 360 m2 C: 269 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos Venta 2 Plantas
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Residencial chichen realty.... Cholul MLS 59909
T: 353m2 C: 244 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Gran Royal Altabrisa MLS 58209
T: 303 m2 C: 363 m2 4 Recámaras 41/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Montebello MLS 60313
T: 450 m2 C: 300 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Porto MLS 59674
T: 300 m2 C: 269 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
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Desarrollos chichen realty.... Cocoyoles MLS 58207
T: Si Si Si Si
468 m2 Vigilancia Casa club Gimnasio Parque Venta
Sodzil Norte MLS 59565
Departamento C: 80 m2 2 Recámaras 2 Baños 1 Autos 1 Plantas Venta
Temozonde Norte Montes Ame 41141 MLS 52393
Departamento Departamento C: m2 Construcción 175 m2 60 Recámaras 2 Recámaras 1/2 3 Baños Baños 2 Autos 2 Autos Venta 2 Nivel
Montes de Ame MLS 46767
Departamento C: 342 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 3 Autos Venta Si A.comunes
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CHICHEN REALTY BIENES RAICES
Comercial chichen realty.... Benito Juárez Nte MLS 60388
T: C: 350 8 Si
4,389m2 48.23 m2 Autos Plantas Terraza Renta
San Josede Kiba Montes Ame 57665 MLS 52393
Hacienda Departamento T: m2 Construcción 18,267m2 60 3 Recámaras Estanques 2 1/2 Pozos 3 Baños 2 1 Autos Tanque de riego 2 Venta 2 Nivel
Altabrisa MLS 58801
Oficina C: 57 m2 1 Baños 2 Autos 1 Plantas 11 Edificio
Renta
Altabrisa MLS 46585
Oficina C: 33 m2 1 Autos 1 Plantas 11 P. del edificio Venta
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¿Mercado inmobiliario en crisis? El mercado inmobiliario en México, al igual que la mayoría de los mercados en el mundo, está sujeto a las leyes de la oferta y la demanda, se clasifica en niveles socioeconómicos y es sujeto de análisis de mercado constante.
ríos o en áreas de deslaves o en lugares no urbanos. Ésta es la vivienda que “sufre” cuando crecen los cauces de ríos, o en áreas de deslaves. También es la vivienda edificada en lugares de alto nivel de pobreza, tierras ejidales u otras áreas no aptas para la construcción.
Hay varios factores implicados en el precio de una propiedad, y si es posible que haya crisis en uno de los sectores del mercado, es importante entender que esa crisis no es extensiva a todos.
La vivienda de interés social empieza en niveles de precio de $125,000.00 mn y hasta niveles de $1,250,000 mn. Aquí podemos encontrar vivienda desarrollada por las “vivienderas” que se vieron afectadas por las leyes promulgadas el año pasado, y que son ARA, Homex, Geo y Urbi por mencionar algunas. Es vivienda que se desarrolla en gran escala y que está enfocada a los adquirientes con créditos Infonavit o Fovissste. Es vivienda de menos de 70 m² y que tiene las comodidades mínimas y además cuenta con todos los servicios y es vivienda regularizada.
Así como las acciones en bolsa son sujetas de análisis técnico y fundamental, y no todas reaccionan igual a los cambios del mercado, lo mismo pasa con los bienes raíces. Mercado de acuerdo con niveles socioeconómicos. Esta categoría es con base en el nivel adquisitivo en que se encuentran las propiedades:
El siguiente escalón corresponde a vivienda de $1,250,000 a $3,000,000 mn. Aquí ya aplica la obtención de créditos hipotecarios y la combinación de crédito Infonavit y Fovissste. A partir de este nivel es bien importante capitalizar el patrimonio inmobiliario. Cuando hagas una búsqueda, pregunta por las opciones en créditos hipotecarios.
En niveles de $80,000 mn a $125,000 mn, encontramos las propiedades “informales”, que son autoconstrucción, vivienda no regularizada, vivienda que se encuentra en lugares sin servicios o en no aptos para ser fincadas, por ejemplo, en cauces secos de
Un escalón ya más interesante, sobre todo para el corretaje inmobiliario, es el del nivel de $3,000,000 mn a 6,000,000 mn y que representa una parte importante del mercado en ventas en $. Si bien representa menos del 10% del parque total de vivienda, es un nivel de vivienda que está en auge y que es representativo del nivel socioeconómico A y B. También en este nivel hay compra de inmuebles por parte de inversionistas, que los hacen parte de su cartera patrimonial de inversiones, ya que son excelentes para la renta.
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La siguiente categoría estaría en el rango de $6,000,000 a $10,000,000 mn, y éste es aun un porcentaje muy delgado del mercado y que sin duda tiene una importante oferta y demanda. El nivel socioeconómico es A y podemos encontrar zonas de crecimiento de este tipo de propiedades muy importantes en el país. El crédito hipotecario es una gran herramienta para generar patrimonio, y utilizarlo en estos niveles de compra es muy recomendable.
Una categoría más sería de $10,000,000 y el límite, pues, en realidad engloba propiedades de lujo y todas sus variedades. Decir que hay crisis en el mercado inmobiliario, y generalizarla, es realmente atrevido. Tener un lugar para vivir es igual de necesario que comer o vestir, así que es un artículo de primera necesidad. Además, como parte de nuestro ciclo de vida, las personas tenemos diferentes etapas de vida patrimonial; por ejemplo: matrimonio, salir de casa de los papás, la nueva opción de “roomies”, vivir juntos como pareja, tener hijos, y habrá quienes se divorcian, quienes se vuelven a casar, quienes puedan invertir en propiedades fraccionales, vacacionales, inversiones inmobiliarias patrimoniales; llega también el ciclo del “nido vacío” y se requiere un lugar más chico para vivir, residencias de retiro, etcétera. La gama es enorme y tan diversa como hay personas. Entonces vemos que aseverar que hay “crisis inmobiliaria” es como tener visión de “túnel”. El mercado inmobiliario es muy generoso. Acércate a un consultor inmobiliario patrimonial y conoce bien tus opciones antes de hacer una inversión patrimonial.
Fuente: Coldwell Banker Autor: Sylvia Villaseñor
CHICHEN REALTY BIENES RAICES
Terrenos chichen realty.... Villas La Hacienda MLS 51852
T: 1,421m2 C: 439 m2 2 Frentes 10 Autos 1 Plantas Renta
Flamboyanes MLS 52784
Comercial T: 670,000 m2 1 Frentes No Esquina No Regular Venta
García Gineres Montes de Ame 61697 MLS 52393
Comercial Departamento T: m2 Construcción 17,762m2 60 4 Frentes 2 Recámaras 1/2 Si Baños Esquina 2 No Autos Regular 2 Venta 2 Nivel
México Norte MLS 58399
Comercial T: 10,356 m2 1 Frentes No Esquina No Regular
Renta
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Infonavit podrá invertir en nuevos instrumentos financieros
En los próximos meses, el dinero que el Infonavit administra de la subcuenta de vivienda de los trabajadores se podrá INVERTIR ENnuevos instrumentos financieros y no sólo en valores gubernamentales y CRÉDITOS HIPOTECARIOS, como hasta la fecha sucede, informó Víctor Manuel Borrás Setién, director general del Instituto.
Con las modificaciones aprobadas por la Cámara de Diputados a la Ley del Infonavit, se faculta al Instituto para que diversifique las INVERSIONES que realiza, siempre y cuando se registren excedentes de recursos en la subcuenta de vivienda. “Se establecieron nuevas reglas de inversión que permiten mejorar el rendimiento de la subcuenta de vivienda (...), el Consejo de Administración fijará algunas reglas de operación, para que en caso de excedentes se inviertan en diversos valores”, informó Borrás Setién.
a 1,000 millones de pesos; sin embargo, en los próximos años éstos irán creciendo. Estimó que conforme el rezago de vivienda disminuya, se registrarán mayores excedentes, los cuales se podrán INVERTIR EN diversos instrumentos, que una vez aprobadas las modificaciones por el Senado se tendrán que definir. El dinero se operará en una cuenta dentro del Infonavit y no a través de una sociedad de inversión especializada de fondos para el retiro, tal y como se contemplaba en algunas de las modificaciones propuestas en la ley. Víctor Manuel Borrás aclaró que los recursos de los trabajadores que el Instituto administra seguirán ahí y no se enviarán a las administradoras de fondo de ahorro para el retiro, tal y como se ha mencionado.
“Eso de que se va el dinero a las afores no está José de Jesús Gómez, subdirector general establecido en ninguna parte de la ley”, refirió. de Planeación y FINANZAS del Infonavit, destacó que este año se prevé que los excedentes lleguen Fuente: El Economista Autor: Yuridia Torre
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CHICHEN REALTY BIENES RAICES
Enam贸rate de Yucat谩n
Costa chichen realty.... Telchac T: 221 m2 C: 295 m2 3 Recámaras 31/2 Baños Si Playa
Venta
San Bruno MLS 59652
T: 221 m2 C: 295 m2 3 Recámaras 31/2 Baños Si Playa
Venta
Chicxulub MLS 41305
T: 4,613 m2 Fr: 60 m Fo: 75 m Si Playa Cuenta con anteproyecto Venta
Sisal Paradaise Montes de Ame 58710 MLS 52393
T: 20678 m2 Departamento C: m2 Construcción 0 m2 60 Si Recámaras Playa 2 1/2 No Baños Regular 2 2 Autos Venta 2 Nivel
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‘ Villa of smiles’ Te presentamos la casa de Robin Williams
El actor Robin Williams puso a la venta su mansión el pasado abril, ubicada en Napa Valley, California, en 29 millones 900 mil dólares, reportaron fuentes de bienes raíces. El afamado histrión que protagonizó la serie “The crazy ones”, le cambió el nombre a la propiedad, localizada en las montañas Mayacamas, de “Villa Sorriso” a “Villa of smiles” (Villa de Sonrisas). La mansión, que se localiza entre los valles de Napa y Sonoma, tiene más de 6,000 metros cuadrados de espacio habitable con una rotonda y campanario. Con dos niveles, la casa tiene además cuarto de billar, biblioteca con paneles movibles y sala de proyecciones para 12 personas. Asimismo, tiene cuarto familiar, casa de huéspedes, elevador, bodega de vinos con clima artificial, alberca, cancha de tenis, 18 acres de viñedos, jardín con esculturas y establo para caballos. Williams, ganó reconocimiento por su protagónico como un extraterrestre en la serie “Mork & Mindy” (1978-1982). Estelarizó cintas como “Good Morning, Vietnam” (1987), “Dead Poets Society” (1989), “Awakenings” (1990) y “Bicentennial Man” y ganó el Oscar como Mejor Actor de Reparto por “Good Will Hunting” (1997). El actor fue encontrado muerto en su casa de Tiburón, también en California este lunes, informó en un comunicado el condado de Marin. La oficina del alguacil local reportó que considera que la muerte de Williams, de 63 años, se debió a un suicidio por asfixia. El hecho es investigado por la policía.
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Eventos
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conócenos Directorio de asesores Roger Roche Millet Broker owner rroche@chichenrealty.com Roberto Peña Operaciones mercadotecniacb@gmail.com Monserrat Briceño Asistente de dirección direcciónchr@gmail.com Margie Ojeda Mercadotecnia / Atención a clientes recepcióncb@gmail.com Alejandro Castro Asesor acastro@chichenrealty.com Karime De Luna Asesor kdeluna@chichenrealty.com Roger Roche Ampudia Asesor rrampudia@chichenrealty.com
Alejandra Hadad Asesor ahadad@chichenrealty.com Contacto oficina Tel: (999) 9 44 89 76 (999) 9 44 89 86 (999) 9 44 89 77 (999) 9 44 39 76 Mail: info@chichenrealty.com recepcioncb@gmail.com Redes sociales: www.facebook.com/ChichenRealty @ChichenRealty
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CHICHEN REALTY BIENES RAICES
propiedades coldwell banker chichen realty edición no. 2. 10 de septiembre de 2014, es una edición bimestral elaborada por chichen realty sa de cv. domicilio de la publicación: av. 32 #340 x 45 y 47 depto.12. plaza dalí col. san antonio cucul. mérida, yucatán, méxico. datos de contacto: 999 944 89 86/ info@chichenrealty.com/ www.chichenrealty.com. queda prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imagenes de la publicación sin previa autorización de chichen realty sa de cv