Chichen Realty
propiedades
julio (999) 944 8986/76 info@chichenrealty.com
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2014
CONTENIDO ¿Por qué Coldwell Banker Chichen Realty? 3 Previews by Coldwell Banker
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Residencias Previews 5 Residencial 8 Termometro inmobiliario 10 Desarrollos 11 Comercial 12 Consecuencias de la ley antilavado para compra de inmubles
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Terrenos 15 Mérida una de las mejores ciudades vivir 16 Costa 18 Cinco propiedades más caras del mundo
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Directorio de asesores 20
POR QUÉ COLDWELL BANKER
CHICHEN REALTY Somos un equipo de profesionales especializados en consultoría inmobiliaria del más alto nivel, regidos por la integridad, honestidad, profesionalismo y eficacia. Nuestros asesores son los mejor preparados y comprometidos de la industria y cuentan con las mejores herramientas tecnológicas y redes a nivel local, nacional e internacional. Además compartimos las mismas metas, para poder ofrecer una propiedad en el mercado, las cuales constan en definir el precio adecuado y justo de salida para la promoción de su propiedad tomando en cuenta las características del inmueble, nuestra experiencia de mercado, precios actualizados. Preparar la propiedad para que esta se encuentre en optimas condiciones para su promoción. Elaborar un plan de acción y marketing adecuado a las necesidades del inmueble para lograr la exposición necesaria, sea esta local, nacional o internacional. Encontrar al cliente ideal en un lapso de tiempo razonable. Asesoría y comunicación continua a lo largo de todo el proceso.
Roger Roche Broker/ Owner
Especialista de bienes inmuebles en el Sureste Mexicano 3
Luxury & Prestige
Una propiedad PREVIEWS es un inmueble residencial de lujo que refleja una imagen de prestigio, gran estilo y caracteristicas excepcionales.
PREVIEWS by coldwell banker
San Ramón Norte
LUXURY AND PRESTIGE
Alberca, carril de nado que desemboca a un gimnasio, grandes jardines y otras increibles comodidades rodean la cotidiana diversión de este hogar. Una linea arquitectónica contemporánea diseñada y construida por reconocido arquitecto, emergen para agrupar todos los elementos de gran confort y calidad.
T: 2,868 m2 C: 1,067 m2
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San Ramón Norte
LUXURY REAL ESTATE
Extraordinaria propiedad participante al premio CEMEX 2011. Con una arquitectura fuera de serie y un exquisito diseño, esta residencia te sorprendera con todas las amenidades inimaginables y sus dramaticas vistas a la ciudad.
T: 400 m2
C: 570 m2
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PREVIEWS by coldwell banker
Residencial del Mayab
CLASSIC ELEGANCE
Con vistas que invitan a apreciar los mรกs espectaculares atardeceres, esta majestuosa residencia destaca por sus amplios espacios y el desbordante lujo en cada uno de estos. Sin embargo la gran protagonista de esta residencia es la cocina que arropa los รกngulos mรกs importantes del inmueble
T: 2,781 m2 C:1,280 m2
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Montebello Baranda
LUXURY AND PRESTIGE
Grandiosa residencia de una planta, completamente equipada con acabados de lujo. Esta hermosa propiedad cuenta con un majestuoso terreno que resuta en bellos jardines, ademรกs de esplendido interiorismo y una ubicaciรณn priviegiada.
T: 1,200 m2
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C: 600 m2
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Coldwell Banker Chichen Realty te asesora en la decisi贸n m谩s importante de tu vida Te asesoramos durante la operaci贸n (999) 944 8986/76 m谩s importante de tu vida. info@chichenrealty.com
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Residencial chichen realty.... Cholul MLS 59909
T: 353m2 C: 244 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Gran Royal Altabrisa MLS 58209
T: 303 m2 C: 363 m2 4 Recámaras 41/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Montes de Ame MLS 59084
T: 180 m2 C 175 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
México Norte MLS 59137
T: 360 m2 C: 269 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos Venta 2 Plantas
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Residencial chichen realty.... San Ramón Norte MLS 59565
T: 1,121m2 C: 297 m2 4 Recámaras 3 Baños 6 Autos 1 Plantas Venta
Montes de Ame MLS 59568
T: 510 m2 C: 320 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Porto MLS 59674
T: 300 m2 C: 269 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
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Desarrollos chichen realty.... Cocoyoles MLS 58207
T: Si Si Si Si
468 m2 Vigilancia Casaclub Gimnasio Parque Venta
Sodzil Norte MLS 59565
Departamento C: 80 m2 2 Recámaras 2 Baños 1 Autos 1 Plantas Venta
Montes de Montes deAme Ame MLS 52393
Departamento Departamento C: m2 Construcción 108 m2 60 Recámaras 2 Recámaras 1/2 Baños 2 Baños Autos 2 Autos Plantas Venta 2 Nivel
Montes de Ame MLS 46767
Departamento C: 342 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 3 Autos Si A.comunesVenta
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Comercial chichen realty.... Altabrisa MLS 58801
Oficina C: 57 m2 1 Baños 2 Autos 1 Plantas 11 Edificio
Renta
Villas La Hacienda MLS 51852
T: 1,421m2 C: 439 m2 2 Frentes 10 Autos 1 Plantas Renta
San Josede Kiba Montes Ame 57665 MLS 52393
Hacienda Departamento 2 T: 18,267m 60 m2 Construcción 3 Recámaras Estanques 2 1/2 Pozos 3 Baños 2 1 Autos Tanque de riego 2 Venta 2 Nivel
Altabrisa MLS 46585
Oficina C: 33 m2 1 Autos 1 Plantas 11 P. del edificio Venta
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Consecuencias de la Ley Antilavado En la compra, venta o renta de un inmueble. Fuente: Revista Forbes Autor: Colegio Nacional del Notariado Mexicano En julio de 2013 entró en vigor la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, mejor conocida como la Ley Anti lavado, cuyo Reglamento y Reglas Generales están vigentes desde noviembre pasado. El objeto de esta Ley es proteger el sistema financiero y la economía nacional en general, estableciendo medidas y procedimientos para prevenir y detectar actos u operaciones que involucren recursos de procedencia ilícita, es decir, para identificar dónde y de qué forma se realiza el “lavado de dinero”. Ahora bien, desde su publicación, una de las preguntas que con mayor frecuencia nos hacen diferentes clientes es ¿qué consecuencias tiene esta Ley en la compra-venta o renta de un inmueble? A continuación la respuesta: A partir de la entrada en vigor de esta Ley, tanto los notarios como desarrolladores y corredores inmobiliarios estamos obligados a generar un expediente de identificación físico, denominado UIF, que incluye una declaración bajo protesta de decir verdad de cada uno de los comparecientes a operaciones inmobiliarias sobre la existencia o inexistencia de un dueño beneficiario o beneficiario controlador, es decir, alguna persona que no interviene en el acto de compra-venta pero que recibe los beneficios de ésta, así como los datos de identificación del mismo. Además, cuando el monto de la oper-
ación excede de 1,076, 000 pesos (es decir 16,000 salarios mínimos) en el caso de los notarios, y de 540,000 pesos (8,025 salarios mínimos) en el de los desarrolladores y corredores inmobiliarios, debemos dar los avisos correspondientes a la Unidad de Inteligencia Financiera. Con relación a las rentas, son los propios arrendadores, en caso de no existir un agente inmobiliario, quienes deben dar aviso ante la Unidad de Inteligencia Financiera si la mensualidad percibida por la renta del inmueble es mayor a 216,000 pesos (3,210 salarios mínimos). Es importante decir que la Ley impone, además, una restricción para usar efectivo en la compra-venta del inmueble, es decir, cualquier monto superior a 540,000 pesos deberá pagarse a través de un instrumento bancario, como puede ser una transferencia electrónica o un cheque. En el caso de los arrendamientos el límite para el uso de efectivo es de 216,000 pesos. En resumen, las personas que realicen transacciones comerciales con bienes inmuebles deberán: Tener la relación de cómo se paga el precio acordado por la casa o departamento, es decir, cuánto pagarán en efectivo, si ése fuera el caso, y cuánto con otros instrumentos bancarios. Tomar en cuenta la restricción en el uso
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de efectivo de la que hablamos antes. Se les preguntará si existe o no un dueño beneficiario o beneficiario controlador, y dar la información que se les requiera sobre esa persona. Por último, deberán proporcionar documentación que no es necesaria para la compraventa, pero que ahora se requiere para generar el expediente de identificación de la operación como la CURP, comprobante de domicilio, la carta por la que se informa de la existencia o no de un dueño beneficiario o beneficiario controlador, y los documentos con los que se demuestra la forma en la que se está pagando el precio de la operación. De acuerdo con un estudio realizado por la Universidad de Columbia¹, en México el lavado de dinero asciende a por lo menos 14.5 billones de dólares al año, lo que representa más de 1% del Producto Interno Bruto del país. La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones de Procedencia Ilícita representa un avance importante en la protección del sistema financiero y la economía nacional; por lo tanto, debe contar con nuestra colaboración a fin de coadyuvar con la autoridad en esta gran tarea que ahora nos ha sido encomendada. ¹Bilateral Study Money Laundering in the United States and México, Columbia SIPA (School of International and Public Affairs), mayo 2011.
Terrenos chichen realty.... Villas la Hacienda MLS 51851
Comercial T: 1,366 m2 2 Frentes Si Esquina No Regular Renta
Leandro Valle MLS 45597
Comercial T: 5,000 m2 3 Frentes Si Esquina Si Regular Renta
Temozónde Norte Montes Ame 58710 MLS 52393
Comercial Departamento 2 T: 20,670m 60 m2 Construcción 4 Frentes 2 Recámaras 1/2 Si Esquina Baños 2 No Autos Regular 2 Renta 2 Nivel
México Norte MLS 58399
Comercial T: 3,200m2 3 Frentes Si Esquina Si Regular
Renta
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MÉRIDA
Una de las mejores ciudades para vivir Forbes México incluyó en su versión digital a Mérida como una de las tres mejores ciudades para vivir, de acuerdo con un artículo de Sandra Hendrix, directora de Operaciones en Coldwell Banker México. En el reporte titulado “Las 3 ciudades Top para vivir en México” se incluyen también a León, Guanajuato y San Luis Potosí, que la autora menciona como sitios con estilo de vida relajado y cómodo con alternativas para hacer negocios. En el caso de Mérida, Sandra Hendrix recuerda que el crecimiento inmobiliario en la capital yucateca comenzó hace cinco años y entre los factores que influyeron en esto están la calidad de vida, la oferta cultural y, en gran medida, el clima de seguridad de que goza la entidad, el cual la ubica en los primeros lugares del país. Si decides invertir en Mérida tendrás una ubicación geográfica privilegiada, un puerto de altura, infraestructura carretera de primer mundo, servicios médicos de vanguardia en todo el sureste mexicano, mano de obra calificada, precio de la tierra competitivo y apoyo gubernamental para incentivar la inversión.
comparación con los demás estados del país.” De acuerdo con la Consultora A-regional, Mérida figura entre las ciudades más competitivas gracias a la disponibilidad de mano de obra calificada y la presencia de empresas de alta tecnología. Una de las prioridades del Plan Municipal de Desarrollo 2010-2012 es implementar un programa de mejora regulatoria, simplificación administrativa y apertura rápida de empresas. Además, se buscará impulsar el uso de las tecnologías de la información y la comunicación en los procesos administrativos para facilitar y agilizar los trámites de ciudadanos, emprendedores y empresarios consolidados.En enero de 2011, Mérida obtuvo la distinción Ciudad de la Paz, nombramiento internacional que otorga la Organización de Naciones Unidas (ONU), por el clima de seguridad, tranquilidad y estabilidad que la caracteriza en el nivel internacional.”En esta ciudad encontrarás casas y departamentos de diversos rangos, si el capital de que dispones se ubica entre los 360,000 y los 2 millones de pesos.De acuerdo con el Instituto Mexicano para la Competitividad (Imco), Mérida es una de las siete ciudades del país más competitivas en el rubro de vivienda. La ciudad sobresale por la calidad de su normatividad para la construcción y su nivel de equipamiento urbano.
“Los precios de vivienda son muy competitivos en
Fuente: Diario de Yucatán
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Enam贸rate de Yucat谩n
Costa chichen realty.... San Bruno MLS 59652
T: 221 m2 C: 295 m2 3 Recámaras 31/2 Baños Si Playa
Venta
Chicxulub MLS 41305
T: 4,613 m2 Fr: 60 m Fo: 75 m Si Playa Cuenta con anteproyecto Venta
Sisal Paradaise Montes de Ame 58710 MLS 52393
T: 20678 m2 Departamento C: m2 Construcción 0 m2 60 Si Recámaras Playa 2 1/2 No Baños Regular 2 2 Autos Venta 2 Nivel
Telchac T: 221 m2 C: 295 m2 3 Recámaras 31/2 Baños Si Playa
Venta
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Las propiedades mรกs caras del mundo Antilia, Mumbai, India
Autor: Erin Carlyle Fuente: Forbes.com.mx
Propietario: Mukesh Ambani, fortuna $23,900 mdd Valor: mรกs de 1.000 mdd
Fair Field, Sagaponack, N. Y.
Villa Leopolda, Villafranche-sur-mer, Francia Propietario: Lily Safra, fortuna $1,300 mdd Precio de compra: 750 mdd (en 2008)
Propietario: Ira Rennert, fortuna 6,000 mdd Valor: cerca de 248.5 mdd
One Hyde Park, Londres, Inglaterra.
Kensington Palace Gardens, Londres
Propietario: Rinat Ahkmetov, fortuna 11,800 mdd Precio de venta: 221 mdd en 2011
Propietario: Lakshmi Mittal, fortuna 16,600 mdd Precio de compra: 117 millones de libras (222 mdd)
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CONÓCENOS Directorio de asesores Roger Roche Millet Broker owner rroche@chichenrealty.com
Veronica Espinosa Asesor vespinosa@chichenrealty.com
Roberto Peña Operaciones mercadotecniacb@gmail.com
Roger Roche Ampudia Asesor rrampudia@chichenrealty.com
Montserrat Briceño Asistente de dirección direcciónchr@gmail.com
Alejandra Hadad Asesor ahadad@chichenrealty.com
Margie Ojeda Mercadotecnia / Atención a clientes recepcióncb@gmail.com
Contacto oficina
Alejandro Castro Asesor acastro@chichenrealty.com
Tel: (999) 9 44 89 76 (999) 9 44 89 86 (999) 9 44 89 77 (999) 9 44 39 76
Karime De Luna Asesor kdeluna@chichenrealty.com
Mail: info@chichenrealty.com recepcioncb@gmail.com
DIRECTOR: ROGER ROCHE MILLET ARTE Y DISEÑO: ROBERTO PEÑA MARGIE OJEDA COLABORADORES: RAUL MARTINEZ
PROPIEDADES COLDWELL BANKER CHICHEN REALTY EDICIÓN NO. 1. 05 DE JULIO DE 2014, ES UNA EDICIÓN BIMESTRAL ELABORADA POR CHICHEN REALTY SA DE CV. DOMICILIO DE LA PUBLICACIÓN: AV. 32 #340 X 45 Y 47 DEPTO.12. PLAZA DALÍ COL. SAN ANTONIO CUCUL. MÉRIDA, YUCATÁN, MÉXICO. DATOS DE CONTACTO: 999 944 89 86/ INFO@CHICHENREALTY.COM/ WWW.CHICHENREALTY.COM. QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DE LOS CONTENIDOS E IMAGENES DE LA PUBLICACIÓN SIN PREVIA AUTORIZACIÓN DE CHICHEN REALTY SA DE CV