PANORAMA
INMOBILIARIO M
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MAYO-JUNIO 2015
Chichen Realty
Lujo y Exclusividad
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CONTENIDO ¿Por qué CB Chichen Realty? Descubre por qué somos, lo que los Bienes Raíces deben ser
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Residencias D´Colección
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¿Como realizar el mejor viaje de lujo?
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Residencias de lujo, que reflejan una imagen de prestigio, gran estilo y caracteristicas excepcionales
Encuentra lo que buscas al viajar, experiencias interesantes y únicas
Playa y Descanso
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El mejor del año: Princess S72
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Desarrollos
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Crédito hipotecario
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Softec
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Comercial
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Termómetro Inmobiliario
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Oportunidades para disfrutar de la costa
La encarnación de lo mejor que el mundo del yate puede ofrecer en un espectacular y sofisticado envoltorio Encuentra las mejores oportunidades al norte de Mérida 6 puntos a conocer antes de solicitar un credito hipotecario Empresa especializada en la investigación inmobiliaria. Oportunidades comerciales Expertos exaltan las oportunidades de inversión en el sector inmobiliario
Residencial
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Jardines Vertivales
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Open House
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Directorio
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Propiedades residenciales
Armonía y Estética
Desiciones importantes, en manos de profesionales
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¿PORQUE
EDITORIAL
COLDWELL BANKER
CHICHEN REALTY?
Para dar inicio a la quinta edición de la revista Panorama Inmobiliario queremos agradecer a Margie Ojeda colaboradora nuestra, por el trabajo realizado para Coldwell Banker Chichen Realty, deseandole mucho éxito en su nueva estapa laboral y darle la bienvenida dos nuevas integrantes del equipo, Patricia Nevares y Ainek Serrano asesoras inmobiliarias y a Gina Manzano encargada del área de diseño y publicidad de la empresa. CB Chichen Realty esta integrado por un equipo de consultores profesionales especializados en materia inmobiliaria, regidos por la integridad, honestidad y eficacia. Nuestros asesores son los más preparados y comprometidos de la industria y cuentan con las mejores herramientas tecnológicas y redes a nivel local, nacional e internacional para el logro de los objetivos y alcance de metas. Nuestros servicios: •Diagnóstico de producto •Opinión de valor •Corretaje •Marketing inmobiliario •Portafolios de inversión •Administración de cartera inmobiliaria •Asesoría legal y fiscal
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¿CÓMO REALIZAR EL
MEJOR VIAJE
DE LUJO?
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ARTÍCULO
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ontrario a lo que muchos podrían pensar, la mayoría de la gente no viaja para consentirse, recuperar el equilibrio y la armonía o, en caso opuesto, tener una experiencia excitante. A finales del año pasado, TripAdvisor realizó un estudio sobre la psicología del viaje, el cual ha revelado los motivos por los que comúnmente emprendemos diversas travesías. Está claro que todos podemos ser varios viajeros en un punto de nuestras vidas, incluso en un mismo año, y podemos combinar experiencias y motivaciones en cada travesía. Pero, en general, ¿qué buscamos al viajar? De acuerdo con el análisis de Ipsos, compañía de estudios de mercado, la mayoría de nosotros busca tener experiencias interesantes y únicas que
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¿Que buscamos al viajar? Experiencias interesantes y únicas. amplíen nuestro conocimiento y enriquezcan la visión de mundo. Cualquier viajero experto sabe cuánto puede impactar en la vida un destino, una experiencia, una comida; cómo cada traslado te esculpe, cambia y transforma en otro ser. “Los viajes de lujo se están alejando de lo estandarizado. Incluso el lujo puede ser estándar, pero tengo la impresión de que esto es cada vez menos atractivo”, explica Debbie Pappyn, autora de Remote Places to Stay (Lannoo Publishers, 2014) y
consultora en viajes de lujo. “El viajero de lujo quiere explorar más, ver más rincones desconocidos del mundo y hacerlo con estilo”, dice. Tomando como base las motivaciones psicológicas propuestas por el estudio de TripAdvisor, así como las últimas tendencias en viajes de lujo, nuestros expertos proponen travesías confeccionadas especialmente para los trotamundos más profesionales. Viaje intensivo En busca de… ampliar perspectivas “Soy fan de combinar experiencias y destinos”, dice Pappyn, quien viaja alrededor de 240 días por año. “Regresas a casa con tantas impresiones distintas que tienes la sensación de haberte ido mucho más tiempo”. Pappyn propone, por ejemplo, explorar Calcuta en la India, principal centro cultural del este del país, y volar luego a Bután para ver un diminuto reino enclavado en los Himalayas. Especializado en ti En busca de… liberación Como observa Jaime Gorozpe, de ITG, cada vez más viajeros emprenden aventuras especializadas en sus gustos e intereses que pueden ir desde tomar un curso de cocina italiana en una escuela en Florencia hasta hacer el recorrido de los castillos del Valle del Loira en bicicleta; viajes que no sólo dan a conocer destinos, sino otra forma de emprender caminos. Slow-travel En busca de… inmersión “Todavía soy gran fan del slow-travel; tomarte tiempo para explorar lugares, para experimentar la esencia de un destino. Me encanta hospedarme en hoteles de lujo, especialmente en las cadenas asiáticas como Shangri-La, Mandarin Oriental y Peninsula, pero a veces puede ser muy divertido rentar un departamento con servicios de lujo en una ciudad para que puedas absorber la rutina del lugar y tener más privacidad”, dice Pappyn. De esta forma no sólo se conoce más un destino, sino que también se abre la posibilidad de hacer nuevos amigos y así, por medio del contacto con los ¿CÓMO REALIZAR EL MEJOR VIAJE DE LUJO?
locales, extraer otras cosas del lugar que visitamos. “Cada vez más los viajeros de cierto nivel optan por rentar villas o casas en diferentes spots del mundo: desde una playa en el Pacífico hasta una villa en la Toscana”, comenta Gorozpe. Remoto En busca de… disfrutar con los seres queridos Cuando queremos restaurar nuestras relaciones o crear recuerdos imborrables con la gente que
“Viajar en busca de espacio, silencio, soledad y aire limpio y fresco”. queremos, un lugar remoto alejado de todo puede ser el escenario ideal. “Viajar en busca de espacio, silencio, soledad y aire limpio y fresco”. La sensación de ser el único allí, tener el lujo de enfocarse en cosas pequeñas y esenciales que ignoramos muchas veces en la vida normal. Un lugar remoto significa que puedes salir del mapa por un tiempo y da la sensación de que está bien no estar conectado con el mundo. Algunas viajeras le preguntan a sus agentes si conocen hoteles donde no funcione el BlackBerry del esposo. Switch off. Los lugares remotos le permiten a la gente no hacer nada”, explica Pappyn. Ella sugiere hospedarse en Budir (hotelbudir.is), en la costa islandesa, en invierno. Mientras una tormenta de nieve sopla sobre el Atlántico lo único que puedes hacer es sentarte junto al fuego a charlar de todo y nada, sentirte muy, muy lejos de tu frenética vida cotidiana; desconectar del mundo para conectar el uno con el otro. Forbes México
¿CÓMO REALIZAR EL MEJOR VIAJE DE LUJO?
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Un concepto totalmente novedoso, el 72 de la Clase S es la fusiﾃｳn definitiva entre el estilo, manejo y prestaciones de los yates deportivos, con la funcionalidad, viabilidad y espacio de los flybridge. Con elegancia y poderﾃｭo, se trata de la encarnaciﾃｳn de lo mejor que el mundo del yate puede ofrecer en un espectacular y sofisticado envoltorio.
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Fuente: http://www.princess.co.uk/es/boat/princess-s72/
ARTÍCULO
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l yate de clase S, Princess S72, original de la empresa británica Princess Yachts, recibió el galardón al Mejor Barco en la categoría de 55 pies por Motor Boat Award. De 72 pies de altura, es el primero de los nuevos yates Sportbridge de la clase S. El modelo combina un diseño contemporáneo con elegantes líneas orientadas al rendimiento del mismo; además, por su amplio y lujoso interior apunta a ser dirigido por un t r o t a m u n d o s aventurero y joven, comprado por los clientes típicos de Princess. A continuación algunas de sus características: Terraza superior. Que ofrece un espacio para la relajación al aire libre. Capacidad de 38 nudos. La cual le permite alcanzar fuertes velocidades, con las que se dotará al conductor de una sensación de aceleración inigualable. Lujo desbordado. Tanto al interior como al exterior presenta un diseño elegante y vanguardista. Tiene una capacidad de alojamiento por debajo de la cubierta hasta para seis pasajeros y dos tripulantes. Además, el propietario tiene varias opciones de maderas a elegir que incluyen roble, nogal y cerezo, así como pieles, telas y otros materiales, a fin de personalizarlo. Ventana y puertas. Revestidos de acero inoxidable y cristal, ofrecen espectaculares vistas de 360° desde el gran salón y por el puente de mando. Cubierta y puente de mando. Suficientemente ancha para disfrutar de la travesía o simplemente para tomar el sol. En este apartado de la embarcación se combinan asientos envolventes, un bar, la plataforma de baño hidráulica y el garaje para una embarcación auxiliar, que busca ser la mejor base para los amantes de los deportes acuáticos.
Calidad y diseño es lo que caracteriza al Princess 72 y que lo posiciona en un alto nivel de rendimiento, estilo y actitud en el agua. Recientemente fue exhibido en el London Boat Show, una de las ferias náuticas que reúnen a las compañías más importantes de la industria, y en donde Princess Yachts presentó otros de sus modelos de embarcaciones. Forbes México
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ARTÍCULO
Lic. Erika A. Cervera Vera
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PUNTOS A CONOCER ANTES DE SOLICITAR UN CRÉDITO documentos de la propiedad y asesore jurídicamente a las partes. El notario HIPOTECARIO interviene en la celebración de dos
omprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida, ya que constituye el patrimonio principal de nuestra familia. En muchos casos, la única forma de acceder a una vivienda propia es a través de un crédito hipotecario. Por ello, el Colegio Nacional del Notariado Mexicano, comparte algunas recomendaciones y puntos que debes conocer con claridad antes de solicitar tu hipoteca. 1. Un crédito hipotecario es un préstamo a largo plazo que hace una institución bancaria o un organismo de vivienda para la compra de un inmueble. Este crédito está respaldado con la propiedad misma, es decir, en caso de que no se cumpla con los pagos acordados en los plazos pactados, el acreedor hipotecario podrá demandar el pago ante algún tribunal y si al cabo del juicio el pago no se realiza, podrá promover la venta forzosa o remate del inmueble hipotecado para recuperar el crédito.
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2. Para definir cuál es el crédito hipotecario que más te conviene, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) recomienda utilizar el simulador de crédito hipotecario que la misma
institución ofrece.
Este simulador te permitirá conocer las diferentes opciones del mercado y de esta manera decidir la oferta que más convenga a las necesidades de cada familia, ya sea que se inclinen por una mensualidad más baja o por una tasa de interés o plazo menor. 3. Es importante tener disponibles los siguientes documentos en original para que el notario los revise y coteje: título de propiedad; boletas de predial y agua (los que se tengan y en todo caso el más reciente); recibos de luz, teléfono, o estados de cuenta bancarios, si el enajenante es persona física y pretende exentar el ISR; el acta de matrimonio de vendedor y comprador (para saber si hay sociedad conyugal y el cónyuge del vendedor tiene que dar su consentimiento con la venta, o bien si el cónyuge del deudor hipotecario tiene que dar su consentimiento para la hipoteca); identificación oficial, así como el reglamento del Régimen de Propiedad en Condominio. En su momento el notario los revisará y pedirá lo que se requiera adicionalmente. 4. Es fundamental acudir al notario antes de realizar cualquier trámite o contrato de compraventa del inmueble para que éste revise los
actos principales: la de la compraventa del inmueble y la del crédito hipotecario, en la que quedan estipuladas las condiciones del mismo. Ordinariamente, los dos actos constan en una misma escritura. Es un derecho del acreditado elegir al notario de su confianza, si no lo tiene, el banco puede sugerirle uno. 5. Tanto los impuestos como los honorarios del notario deberán ser pagados directamente al notario, ya que es el responsable de calcular y retener los impuestos locales y federales por la compra de inmuebles. Sin embargo, es importante señalar que todos los gastos, incluyendo impuestos y honorarios, en los que se incurrirá al comprar el inmueble son considerados por el banco, para que el comprador los conozca de antemano y esté preparado para enfrentarlos. 6. El propietario del inmueble, aún cuando el crédito hipotecario esté vigente, es el comprador. La propiedad sirve como garantía del crédito, sólo en caso de incumplimiento de pago la institución bancaria puede demandar al deudor para que pague y en el caso extremo el inmueble puede ser rematado. Recuerda que puedes acercarte a cualquier notario para solicitar asesoría de forma gratuita.
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JUNIO/2015
EXPERTOS EXALTAN LAS OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO Vera Makarov, CEO de Lamudi LATAM, considera
que México es un excelente territorio para invertir, pues encuentra un panorama muy favorable para el sector y que se puede fomentar aún más con las nuevas reformas de infraestructura, energéticas y de telecomunicaciones e incluso bajo el contexto de la caída del petróleo, que en algunos sectores provocará grandes beneficios. Por su parte, Federico Sobrino Bracamontes, consultor de COPARMEX y director del Instituto de Administraciones de Inmuebles A.C. de AMPI, considera que en este momento -dado el impulso energético del país- está creciendo el mercado de arrendamiento en los estados que representan puntos clave para éste y otros sectores. Además, menciona que rentar puede ser la etapa previa para generar un capital y una excelente oportunidad de negocio con beneficios como una movilidad que de otro modo no es posible y que -más que nunca- es una necesidad para México. 8% 7% 6% 5%
Se prevé un crecimiento considerable en el sector inmobiliario para el 2015
4% 3% 2% 1%
Fuente: El Economista
2014
•La apertura de opciones en créditos y tasas para adquirir inmuebles
•El cambio de pago de salarios mínimos a pesos por parte del Infonavit •La opción de conjuntar créditos o hacer cambios de banco a institución, entre varios otros aspectos favorables para el crecimiento del sector. Por otra parte el mercado mexicano es muy diversificado y ya no depende como antes de ciertos aspectos, sino que está ampliando sus opciones, por lo que la tendencia de crecimiento está aumentando considerablemente. Escrito por Real Estate Market & Lifestyle
OPINIÓN DE Definitivamente, tenemos que ver este crecimiento inmobiliario como una señal de que estamos en buen momento para invertir, sobre todo en ciudades como Roger Roche M. Mérida, que están en vías de Broker / Owner desarrollo y hoy contamos con un panorama sumamente competitivo desde la perspectiva económica. El gran flujo de personas llegando a la ciudad está permitiendo que cada día se tengan mayores oportunidades de negocio, mismas que a su tiempo llegarán a estabilizarse, lo que nos hace afirmar que estamos en buen momento de generar inversiones sumamente valiosas.
2015
Ambos prevén un gran crecimiento para el país gracias al impulso en el sector inmobiliario, cuyo crecimiento en 2014 será superado en 2015 debido a mejoras y oportunidades tales como:
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ARTÍCULO
Jardines Verticales S
Armonía y estética
i bien actualmente los jardines verticales han sido una solución para encontrar armonía y estética en los espacios públicos, poco se sabe de su aplicación en los hogares, ya sea con el fin de crear un entorno natural y relajante o tener un huerto en su cocina. Por ello enlistamos algunas de las aplicaciones y beneficios de tener un jardín vertical en tu casa o departamento. Ayudas a proteger la fachada de condiciones climáticas y rayos ultravioleta, incrementando la eficiencia energética y reduciendo hasta en un 5°C la sensación térmica; además de aislar el ruido. En el interior son comocuadros en tercera dimensión, añaden un toque estético a cualquier pared. Esto ayuda a mejorar increíblemente el aire de tu hogar ya que remueven el dióxido de carbono y absorben contaminantes comunes como el polvo. Este tipo de jardín también puede se parar espacios, por ejemplo, plantados en
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contenedores con ruedas, se pueden mover alrededor para transformar los espacios como tú quieras. Se ha comprobado que la vegetación es benéfica para el cerebro. Tener plantas en tu oficina te ayuda a concentrarte más, a ser más creativo y a tener la mente descansada. Se puede explicar mediante la “teoría de restauración de atención”. Nuestro cerebro gasta mucha energía en tareas que requieren atención directa. La fatiga mental acaba cuando damos un descanso a nuestra atención directa, puede ser durmiendo, pero despiertos también podemos refrescar la atención directa al cambiar nuestra atención hacia algo indirecto o que no requiera esfuerzo mental. La naturaleza, por supuesto, ofrece este tipo de absorción, una distracción restaurativa. Un pequeño jardín vertical funciona como un pedazo de bosque en el cual te puedes refugiar en los momentos de cansancio intelectual o físico.
En tu cocina puedes tener un jardín comestible, este es quizá el más provechoso de todos. Puedes reservar una porción de pared en tu cocina para levantar un jardín vertical que contenga todo tipo de verduras y algunas frutas. Puedes plantar desde lechugas y hierbas hasta fresas y tomates; e irlos reemplazando a medida que los consumes. Los jardines verticales ayudan a encontrar armonía creando un entorno natural y relajante. Te ayudan a concentrarte, a ser más creativo y a tener la mente descansada.
colaboración www.morando.me
VIDA SOCIAL
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a noche del 28 de mayo se realizó el Open House de una de nuestra Residencias D`Colección ubicada en Cholul, donde en voz del director de Coldwell Banker, Chichen Realty, se dio a conocer la propiedad del Dr. Manuel Martínez. La Residencia D`Colección, es un espléndido proyecto arquitectónico de una sola planta que armoniza de manera inteligente y vanguardista sus amplios espacios, jardines, techos altos y exuberante vegetación, para dar una sensación única de frescura y confort. Al evento asistieron equipos de inmobiliarias e independientes del medio inmobiliario, así como particulares que se dieron cita para conocer esta hermosa residencia.
Desiciones importantes en manos de profesionales Coldwell Banker Chichen Realty
Roger Roche Millet
Broker Owner rroche@chichenrealty.com
Roberto Peña
Gerente Operaciones operacionescb@chichenrealty.com
Sheila Navarrete
Asistente Dirección direccioncb@chichenrealty.com
Georgina Manzano
Diseño y Publicidad creativocb@chichenrealty.com
Ana Rodríguez
Cuentas Corporativas cuentascorporativascb@chichenrealty.com
Patricia Nevares
Asesor Inmobiliario pnevares@chichenrealty.com
Telefonos y redes sociales Teléfono (999) 944 8976 (999) 944 8986
Mail info@chichenrealty.com creativocb@chichenrealty.com
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Karime de Luna
Consultor/Scout inmobiliario kdeluna@chichenrealty.com
Roger Roche Ampudía
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Desiciones importantes en manos de profesionales
DIRECTOR: ROGER ROCHE MILLET ARTE Y DISEÑO: GINA MANZANO
PROPIEDADES COLDWELL BANKER CHICHEN REALTY EDICIÓN NO. 5. 18 DE MAYO DE 2015, ES UNA EDICIÓN BIMESTRAL ELABORADA POR CHICHEN REALTY SA DE CV. DOMICILIO DE LA PUBLICACIÓN: AV. 32 #340 X 45 Y 47 DEPTO.12. PLAZA DALÍ COL. SAN ANTONIO CUCUL. MÉRIDA, YUCATÁN, MÉXICO. DATOS DE CONTACTO: 999 944 89 86/ INFO@CHICHENREALTY.COM/ WWW.CHICHENREALTY.COM. QUEDA PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DE LOS CONTENIDOS E IMAGENES DE LA PUBLICACIÓN SIN PREVIA AUTORIZACIÓN DE CHICHEN REALTY S.A. DE C.V.