Chichen Realty
propiedades Propiedad en Sisal
Noviembre 2014 (999) 944 8986/76 info@chichenrealty.com www.chichenrealty.com
CHICHEN REALTY BIENES RAICES
Propiedad en San Ram贸n Norte .
CHICHEN REALTY BIENES RAICES
CONTENIDO ¿Por qué Coldwell Banker Chichen Realty?
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Previews by Coldwell Banker
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Residencias Previews
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Residencial
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Termometro inmobiliario
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Comercial
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Desarrollos
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Crédito Hipotecario
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Terrenos
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Conociendo Villas Wayak
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Costa
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“La Tierra Prometida” El hogar de Oprah Winfrey
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Inaguración de Estelas de Cocoyoles
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Choque Gourmet
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Directorio de asesores
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Por qué
E D I T O R
COLDWELL BANKER
CHICHEN REALTY Somos un equipo de profesionales especializados en consultoría inmobiliaria del más alto nivel, regidos por la integridad, honestidad, profesionalismo y eficacia. Nuestros asesores son los mejor preparados y comprometidos de la industria y cuentan con las mejores herramientas tecnológicas y redes a nivel local, nacional e internacional. Establecer el precio justo y adecuado de salida para la promoción de su propiedad tomando en cuenta las características del inmueble, nuestra experiencia de mercado y precios actuales de mercado. Preparar la propiedad para que se encuentre en optimas condiciones para su promoción Elaborar un plan de acción y marketing adecuado a las necesidades del inmueble para lograr la exposición adecuada y necesaria, sea esta local, nacional o internacional. Encontrar al cliente ideal en un lapso de tiempo razonable. Asesoría y comunicación continua a lo largo de todo el proceso
Roger Roche Broker/ Owner
Especialista de bienes inmuebles en el Sureste Mexicano
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Luxury & Prestige
Una propiedad Previews es un inmueble residencial de lujo que refleja una imagen de prestigio, gran estilo y caracteristicas excepcionales.
Propiedad en Residencial del Mayab
previews residencias d’ colección
Sunset shores, sisal
LUXURY REAL ESTATE
Majestuosa residencia frente al mar con preciosos paisajes que albergan los más atractivos atardeceres. Ubicada en una de las zonas costeras más bellas del estado, esta soberbia propiedad consta de tres habitaciones, jacuzzi, grill y barra junto a la alberca además de una acojedora villa para invitados.
T: 2,781 m2
C: 500 m2
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Residencial del Mayab
LUXURY AND PRESTIGE Majestuosa propiedad que destaca por sus amplios espacios y el desbordante lujo en cada uno de estos, pero por sobre todo, la gran protagonista de esta residencia es la cocina que arropa los ángulos más importantes del inmueble. ¡ Te invitamos a disfrutar de las vistas a los más espectaculares ocasos en este fabuloso hogar!
T: 2,781 m2
C:1,280 m2
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previews residencias d’ colección
San Ramón Norte
LUXURY AND PRESTIGE Hermosa propiedad al norte de la ciudad, que alberga el más lujoso equipamiento, completamente automatizada vía iOS, además de contar con maravillosos espacios rodeados del más exquisito interiorismo e innovador diseño.
T: 2,868 m2 C: 1,067 m2
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Baranda Montebello
CLASSIC ELEGANCE
Grandiosa residencia de una planta, completamente equipada con acabados de lujo. Esta hermosa propiedad cuenta con un majestuoso terreno que resuta en bellos jardines, además de esplendido interiorismo y una ubicación priviegiada.
T: 1,200 m2
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C: 600 m2
41/2
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Residencial chichen realty.... Cholul MLS 62109
T: 420 m2 C: 170 m2 4 Recámaras 4 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Montebello MLS 62119
T: 266 m2 C: 175 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Montes de Ame MLS 59084
T: 180 m2 C 175 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas
Venta
Cumbres de Altabrisa MLS 62116
T: 229 m2 C: 250 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas
Renta
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Residencial chichen realty.... Cholul MLS 59909
T: 353 m2 C: 244 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Gran Royal Altabrisa MLS 58209
T: 303 m2 C: 363 m2 4 Recámaras 41/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
Montebello MLS 62117
T: 360 m2 C: 345 m2 4 Recámaras 41/2 Baños 3 Autos 2 Plantas Venta
Porto MLS 59674
T: 300 m2 C: 269 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 2 Autos 2 Plantas Venta
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Comercial chichen realty.... Benito Juárez Nte MLS 60388
T: C: 350 8 Si
4,389m2 48.23 m2 Autos Plantas Terraza Renta
San Josede Kiba Montes Ame 57665 MLS 52393
Hacienda Departamento T: m2 Construcción 18,267m2 60 3 Recámaras Estanques 2 1/2 Pozos 3 Baños 2 1 Autos Tanque de riego 2 Venta 2 Nivel
Altabrisa MLS 58801
Oficina C: 57 m2 1 Baños 2 Autos 1 Plantas 11 Edificio
Renta
Altabrisa MLS 46585
Oficina C: 33 m2 1 Autos 1 Plantas 11 P. del edificio Venta
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Desarrollos chichen realty.... Temozon Norte MLS 62604
T: 1,231 m2 Si Vigilancia Si Parque Si Servicios Venta
Santa Gertrudis Copo MLS 58207
T: Si Si Si Si
468 m2 Vigilancia Casa club Gimnasio Parque Venta
Temozonde Norte Montes Ame 62114 MLS 52393
T: 244.5 m2 Departamento C: m2 Construcción 226.8 m2 60 3 Recámaras Recámaras 2 1/2 3 Baños Baños 2 Autos 2 Autos Venta 2 Nivel
Montes de Ame MLS 46767
Departamento C: 342 m2 3 Recámaras 31/2 Baños 3 Autos Venta Si A.comunes
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c r é dito
CRÉDITO HIPOTECARIO mucho más que comprar una casa
La competencia bancaria en el otorgamiento de crédito hipotecario ha sido férrea en los años recientes, pero se ha concentrado en la agresiva baja de las tasas de interés. Sin embargo, poco caso le hacemos a que la oferta hipotecaria se ha ido abriendo más allá de la compra de un inmueble. Desde que la banca regresó al mercado hipotecario con este siglo, el principal objetivo fue la adquisición de vivienda, pero hoy la oferta es muy amplia, porque se busca satisfacer todas las necesidades de la población. Por ello es que hoy el mercado ofrece crédito para la adquisición de vivienda, nueva y usada, para la construcción, remodelación, ampliación, compra de terreno, cofinanciamientos, pago de pasivos, crédito de liquidez, etcétera. Incluso, debido a la estabilidad financiera que se ha mantenido por cerca de 15 años, y el nivel de tasas que se ha logrado, ya se discute la posibilidad de que regresen a México los créditos a tasa variable. Es decir, se observa una gran flexibilidad en la oferta hipotecaria de la banca, al igual que en los mismos organismos públicos, principalmente en el Infonavit.
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Cuando menos tres elementos se han conjugado para que el costo del crédito hipotecario esté en mínimos históricos en México: La estabilidad macroeconómica, donde los más de 13 años con una inflación que oscila entre 3 y 4% han sido determinantes para bajar las tasas de interés en México. La expectativa de consistencia macroeconómica en el largo plazo es fundamental para este tipo de financiamiento, por sus plazos de 10, 15 o hasta 20 años. El buen comportamiento de los portafolios hipotecarios, donde los productos a tasa y lo pagos fijos, más los seguros adheridos a los paquetes hipotecarios, permiten a clientes y a los mismos bancos tener mucha certeza y evitar cartera vencida. Aunado a esto, la competencia entre las seis grandes instituciones bancarias del país se ha traducido en mejores condiciones financieras para los clientes. Estas mismas condiciones han propiciado que la banca en su conjunto amplié su abanico creditico, al igual que penetren a segmentos de mercado no atendidos tradicionalmente por la banca.
Costo del crédito hipotecario Tasa de interés nominal anual
Precisamente, la banca se ha concentrado en atender a los segmentos de vivienda medio y residencial. Sin embargo, en años recientes también se ha abierto a la vivienda de interés social, en gran medida por el elevado porcentaje de la población en dicho mercado, y también porque gracias a los cofinanciamientos, los bancos cuentan con garantías adicional al mismo inmueble. Pero más allá de ello, hoy la banca ofrece diversos tipos de créditos o destinos del mismo que destacamos a continuación: Crédito de liquidez: Si ya se cuenta con una propiedad, los bancos ofrecen el financiamiento de liquidez con garantía hipotecaria que permite destinar los recursos para tus proyectos. Por ejemplo, el ideal si buscas obtener liquidez para hacer el mejor viaje de tu vida, para pagar la fiesta de 15 años de tu hija, estudiar una maestría, ampliar tu negocio o para lo que tú quieras. Los créditos de liquidez con garantía hipotecaria suelen tener tasas ligeramente superiores en comparación con los mismos créditos, pero para adquisición de vivienda y plazos menores. El monto financiado es un porcentaje sobre el valor de la vivienda. Aunque hay productos que financian hasta el 70%, lo recomendable es no rebasar el 50% de crédito para no comprometer el inmueble. Si se puede menos (30%) mucho mejor.
Crédito para pago de pasivos: Este crédito se usa para sustituir una deuda, que puede ser un crédito hipotecario con un costo más elevado, u otra clase de pasivos utilizando el respaldo de un inmueble que ya es de nuestra propiedad. También se les conoce como crédito para mejora de condiciones o mejora de hipotecas, porque es el traspaso de una entidad a otra, manteniendo el mismo crédito hipotecario, pero con condiciones más favorables, como el plazo o las tasas. Éste, consolida tus deudas en una sola mensualidad más baja y con mejor tasa de interés. Puedes utilizarlo para pagar tarjetas de crédito y otros pasivos más costosos ahorrando mucho dinero. Adquisición de terreno: El fin de este crédito hipotecario es la compra de un terreno apto para la construcción de una vivienda. En muchas ocasiones este tipo de financiamiento está vinculado con el crédito para construir cuando adquieres un terreno o ya cuentas con uno. Los bancos normalmente financian la adquisición de terrenos urbanizados y normalmente se financia hasta el 50% del valor del terreno. Remodelación: Este financiamiento tiene como objetivo ampliar, remodelar y renovar tu casa actual o una nueva; por supuesto, que ya sea de tu propiedad. Incluso hay créditos que incluyen la compra del inmueble más su renovación. Cofinanciamiento: Es un crédito mixto que combina las condiciones de los créditos de un intermediario, principalmente un banco, con las condiciones de Infonavit (subcuenta de vivienda). Normalmente la proporción del crédito hipotecario es 25% Infonavit y 75% el intermediario. Al final hay una tasa de interés que puede resultar menor que un crédito hipotecario en condiciones de mercado. El enganche puede ser menor que en otros créditos y el valor máximo de la casa que se puede comprar es de 485 mil pesos si el crédito es en el Distrito Federal y 380 mil pesos para el resto del país. La cuenta de vivienda del Infonavit se emplea para el enganche y las aportaciones futuras se aplican al capital.
Fuente: Real Estate Market Autor: Jesús Arias
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Terrenos chichen realty.... Flamboyanes MLS 52784
Comercial T: 670,000 m2 1 Frentes No Esquina No Regular Venta
García Gineres Montes de Ame 61697 MLS 52393
Comercial Departamento T: m2 Construcción 17,762m2 60 4 Frentes 2 Recámaras 1/2 Si Baños Esquina 2 No Autos Regular 2 Venta 2 Nivel
Santa Gertrudis C. MLS 61510
Comercial T: 10,356 m2 1 Frentes No Esquina No Regular
Renta
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e n tre v i s t a
conociendo...
villas wayak Si algo tienen en común nuestros Residentes, seguramente es la constante búsqueda por compartir momentos únicos en familia a la orilla del mar, pues bien saben que hoy viven los mejores recuerdos del mañana.
Cuando empezamos a concebir el proyecto Villas Wayak, pensamos en crear dieciséis villas y cuarenta departamentos teniendo como prioridad el diseño de espacios privados, cómodos y con espectaculares vistas al mar. Nuestro objetivo fue siempre entregar esta mezcla de producto rodeada de amenidades y servicios que sólo un gran hotel pudiera ofrecer. Por este motivo se crearon canchas deportivas, gimnasio, Kids Club, restaurante-bar, 6 piscinas con un canal de nado semi-olímpico y una gran lista de servicios que en conjunto forman el escenario perfecto, aquel que quedaría grabado por siempre con interminables experiencias en la memoria de las familias de Villas Wayak. En Villas Wayak se puede gozar de actividades en familia y al aire libre todo el año, pues vivimos con la ilusión de compartir nuestros mejores momentos con los que más queremos. Es por este motivo que se formó un comité organizador donde se planean actividades desde eventos de caridad como el Full Moon Jazz, hasta eventos naturistas como la liberación de tortugas, o de festejo como nuestra posada navideña.
En esta recta final del desarrollo de Villas Wayak; cerramos con broche de oro con la construcción de The Ultimate Tower, nuestra última torre de apartamentos diseñada con todo nuestro expertise para ser más espectacular con detalles únicos que la distinguen de nuestras demás unidades. The Ultimate Tower cuenta con 4 niveles: 4 Pentgarden, 8 apartamentos de 2do y 3er nivel y 4 Penthouse con un espectacular Solarium propio, además de elevador y acabados de primer nivel. Es el momento para invertir y darle a tu familia lo mejor de ti, verlos disfrutar y crecer dentro de su propio espacio en Villas Wayak.
L.M. Valentina Miguel Juanes Gerente de Ventas
Costa chichen realty.... San Benito MLS 62615
T: 168 m2 C: 168 m2 3 Recámaras 31/2 Baños Si Playa Venta
San Bruno MLS 59652
T: 221 m2 C: 295 m2 3 Recámaras 31/2 Baños Si Playa
Venta
Telchac MLS 60307
T: 221 m2 C: 295 m2 5 Recámaras 41/2 Baños Si Playa
Venta
Sisal MLS 58710
T: 20678 m2 C: 0 m2 Si Playa No Regular Venta
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CELEBRITY
‘ La Tierra Prometida’ Te presentamos el hogar de Oprah Winfrey
Oprah Winfrey, una de las presentadoras más famosas y con más éxito de Estados Unidos disfruta de una magnífica mansión en California. La casa está ubicada en Montecito, dentro del Estado de California, la compró en el año 2001 y pagó por ella 37 millones de euros. La mansión arquitectónicamente es de estilo gregoriano con un aire muy colonial de influencias francesas, está bautizada con el nombre de “La Tierra Prometida”. Sus múltiples escalinatas, los muros en tonos ocres con aberturas blancas de vidrio, las columnas grecolatinas, los tejados azules muy del estilo de Versalles y los amplios balcones hacen que formalmente recuerde a un castillo medieval. La casa tiene más de 2100 metros cuadrados, está compuesta por 14 baños, seis habitaciones, una sala de cine, una cocina especializada en comida gourmet, un vestidor gigante y un lago artificial de peces exóticos que contiene especies de todo el mundo. La casa de Oprah Winfrey es una de las mansiones de famosos más ostentosas de Norteamérica, aparte del lago artificial cuenta con una casa para el té situada en el jardín de la mansión y con un interior decorado al más puro estilo inglés. El jardín está decorado con múltiples arbustos plantas y flores además de columnas son diferentes relieves y esculturas inspiradas en el arte antigüo.
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EVENTOS
INAUGURACIÓN ESTELAS DE COCOYOLES
Mérida, Yucatán, 30 de octubre de 2014.- La actividad económica e inmobiliaria de la zona norte de la ciudad de Mérida ya cuenta con nuevas opciones para la ciudadanía, tras la inauguración del complejo habitacional Estelas de Cocoyoles. El Gobernador Rolando Zapata Bello encabezó la ceremonia de apertura de las instalaciones, en las que destaca el trabajo y la inversión de empresarios locales, con el fin de ofrecer nuevas alternativas para la recreación y el desarrollo de la calidad de vida de los yucatecos. “Este complejo de gran magnitud demuestra el interés del sector empresarial por apostar en proyectos modernos e innovadores que se sumen al despegue de la economía en la entidad”. Expresó el mandatario en Estelas de Cocoyoles. Por su parte, el presidente del consejo del complejo habitacional, José Evia Góngora, explicó que la inversión de éste es de más 880 millones de pesos y registra la participación de empresarios tanto locales como nacionales. De manera física, cuenta con tres torres compuesta por 17 pisos y 69 departamentos cada una. Acompañaron a Zapata Bello los secretarios de Fomento Económico, David Alpizar Carrillo, del Trabajo y Previsión Social, Enrique Castillo Ruz, y de Obras Públicas, Daniel Quintal Ic, así como el jefe del Despacho del Gobernador, Eric Rubio Barthell. También, la gerente de Mercadotecnia y Publicidad de Grupo Arco, Banelly Carrasco Loya y el presidente del Consejo Coordinador Empresarial, Mario Can Marín. Para más información acerca del desarrollo Estelas de cocoyoles comunicate a Tel .999 944 89 86 / mail info@chichenrealty.com
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EVENTOS
CHOQUE GOURMET:
ROCHE VS. VILLAMIL El miércoles 29 de octubre se llevó al cabo el primer Choque Gourmet, un concurso de chefs en el citado restaurante, mismo al que acudieron selectos comensales y un grupo de jueces, quienes disfrutaron los platillos de los chefs Juan Pablo Villamil y Roger Roche, quienes se disputaron el trofeo del certamen. La dinámica del mismo se basó en dar dos diferentes platillos y entradas a los 70 asistentes, quienes emitieron un voto y tres jueces que en conjunto darían un único voto de diez puntos. El ganador fue Roger Roche, quien preparó Aguachiles de callo de acha como entrada y Gombo (Comida cajún con caldo) de plato fuerte. Se planea que haya más “Iron Chef Pamplona“ en un futuro.
Fuente. Plan B
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NOSOTROS
con贸cenos Directorio de asesores Roger Roche Millet Broker owner rroche@chichenrealty.com Roberto Pe帽a Operaciones operacionescb@chichenrealty.com Margie Ojeda Marketing mercadotecniacb@chichenrealty.com Sheila Navarrete Asistente de direcci贸n direcci贸ncb@chichenrealty.com Alejandro Castro Asesor acastro@chichenrealty.com Karime De Luna Asesor kdeluna@chichenrealty.com Roger Roche Ampudia Asesor rrampudia@chichenrealty.com
Alejandra Hadad Asesor ahadad@chichenrealty.com Contacto oficina Tel: (999) 9 44 89 76 (999) 9 44 89 86 (999) 9 44 89 77 (999) 9 44 39 76 Mail: info@chichenrealty.com recepcioncb@gmail.com Redes sociales: www.facebook.com/ChichenRealty @ChichenRealty
Decisiones importantes En manos profesionales
director: Roger Roche Millet Arte y Diseño: Roberto Peña Margie Ojeda
propiedades coldwell banker chichen realty edición no. 3. 11 de noviembre de 2014, es una edición bimestral elaborada por chichen realty sa de cv. domicilio de la publicación: av. 32 #340 x 45 y 47 depto.12. plaza dalí col. san antonio cucul. mérida, yucatán, méxico. datos de contacto: 999 944 89 86/ info@chichenrealty.com/ www.chichenrealty.com. queda prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imagenes de la publicación sin previa autorización de chichen realty sa de cv