14 septembre 2018
Les partenaires de l’Observatoire Immobilier d’Habitat
Population : évolution de la population Population totale
Alpes-Maritimes
France métropolitaine
AM/France
1 082 440
64 300 821
1,7%
Alpes-Maritimes
source INSEE - recensement 2015
France métropolitaine
Population : évolution de la population 120
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Evolution 2015/2007 +2,96%
Alpes-Maritimes 115
France métropolitaine
Evolution 2015/2007 +4,12%
1 082 440 110
Evolution 2015/2007 ‐0,023%
105
100
1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
source INSEE : évolution de la population - base 100 en 1990
Population : évolution de la population Alpes-Maritimes Indicateurs démographiques
1968 à 1975
1975 à 1982
1982 à 1990
1990 à 1999
1999 à 2010
2010 à 2015
Variation annuelle moyenne de la population en %
+1,8
+1,1
+1,2
+0,4
+0,6
+0,1
‐due au solde naturel en %
-0,2
-0,2
-0,1
0
0
+0,1
‐due au solde apparent des entrées sorties en %
+1,9
+1,3
+1,3
+0,5
+0,6
-0,03
source INSEE
Emploi
Revenu Moyen des ménages**
% Actifs ayant un emploi/population
Taux de chômage*
France Métropolitaine
26 775 €
40%
8,90%
Alpes-Maritimes
27 687 €
42%
10%
70% éligible au logement social Sources : INSEE, Direction générale des Finances publiques - * au 1er trimestre 2018 - ** en 2016
Prix moyen m2 hab* Revenu moyen des ménages**
Scot de Lille
Agglo Metz Thionville
3.358 € 23 615 €
3.375 € 25 191 €
Ile-de-France (hors Paris)
Eurométropole de Strasbourg
4.958 € 22 041 €
3.685 € 27 527 €
Nantes Métropole
4.005 € 27 208 €
AU de Lyon
1
4.191 € 29 263 €
Bordeaux Métropole
4.032 € 26 455 € *Logement Neuf : Collectif uniquement - année 2017 ** en 2016
Montpellier Méditerranée Métropole
Métropole Nice Côte d’Azur
3.995 € 23 831 €
5.487 € 27 687 €
AU de Toulouse
3.673 € 27 893 €
Métropole d'Aix-Marseille-Provence
4.104 € 25 624 €
sources : Direction générale des Finances publiques, OIH, FPI France
Alpes-Maritimes : caractéristiques du marché immobilier
• Un besoin de 5000 logements/an • Une offre nouvelle de 3400 logements en moyenne. Marché du logement neuf : Evolution de l’offre nouvelle
3405
source : Observatoire Immobilier d’Habitat
Alpes-Maritimes : caractéristiques du marché immobilier
• Un besoin de 5000 logements/an • Une offre nouvelle de 3400 logements en moyenne. Evolution de la revente 13967
13708 13806 13105
12849
12659
12433
12590
12234
11953
11597 12360
10605 9998
11 715
10561 9708
9750
9344
9350
source : Observatoire Immobilier d’Habitat 1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Alpes-Maritimes : caractéristiques du marché immobilier
Des prix d’achat au-delà de la capacité des actifs Moyenne Prix m2/hab. 5.394 € 5 764 € 5 229 €
4 500 € : Plafond de la capacité des actifs
5 424 €
5 503 €
5 522 €
4 703 €
3 657 €
3 944 €
2 451 €
4 099 € 4 038 €
4 038 €
3 939 € 3 968 €
3 952 €
3 893 €
Moyenne Prix m2/hab. 3.969 €
3 377 €
3 017 € 2 950 €
2 349 € 1 948 €
4 048 €
3 807 €
2 559 €
5 397 € 5 226 €
3 954 €
3 250 €
5 399 €
5 351 €
5 185 €
3 850 €
2 857 €
5 318 €
5 400 €
2 349 € 2 104 €
Revente Neuf
1 771 €
source : Observatoire Immobilier d’Habitat 1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
Alpes-Maritimes : caractĂŠristiques du marchĂŠ immobilier
Une production de logements sociaux en progression.
Source : DDTM
Observatoire Immobilier d’Habitat -Marché immobilier
Marché du logement neuf Conjoncture 2017-2018
Logement neuf : Alpes-Maritimes Évolution du nombre de logements source : Observatoire Immobilier d’Habitat
N-1*
N*
Évolution
Mises en vente 4822
4617
-4%
Ventes
4393
4941
+12%
Disponible
3380
3246
-4%
9 mois
8 mois
Délai d’écoulement
Année Glissante : Année N-1 : du 3ème trim. 2016 au 2ème trim. 2017, Année N : du 3ème trim. 2017 au 2ème trim. 2018
Logement neuf : Alpes-Maritimes –Ventes annuelles Res services Encadré 1% 7% 31 340
Ventes en bloc 32% 1562
*Uniquement le collectif source : Observatoire Immobilier d’Habitat
Vtes en bloc + Encadre 39% 1902
Secteur Libre 60% 2948
Observatoire Immobilier d’Habitat -Marché immobilier
Marché de la revente Conjoncture 2017-2018
Marché de la revente : Alpes-Maritimes : Evolution annuelle
N-1*
Nbre DIA Prix m2/hab.
12 371 4 005 €
N*
12 986
+5%
3 994 € -0,3%
Année Glissante : Année N-1 : du 3ème trim. 2016 au 2ème trim. 2017, Année N : du 3ème trim. 2017 au 2ème trim. 2018 source : Observatoire Immobilier d’Habitat
Évolution