Des locaux pour faire prospérer votre entreprise.
Vous êtes dirigeant d’entreprise pour installer ou développer votre structure ?
DÉCOUVREZ L’HÔTEL D’ENTREPRISES ARGILA
À l’initiative de la Mairie de Mouans-Sartoux et de la Communauté d’Agglomération du Pays de Grasse, la Chambre de Commerce et d’Industrie Nice Côte d’Azur impulse une nouvelle dynamique au Parc d’activités de l’Argile, situé sur la commune de MouansSartoux, en réalisant la construction d’un hôtel d’entreprises.
Ce projet d’intérêt général offre un cadre professionnel inspirant de proposer à la location de bureaux, d’ateliers et de locaux partagés.
Doté d’infrastructures modernes et d’espaces collaboratifs synergies, Argila vous permet d’héberger ou d’agrandir votre entreprise, qu’elle soit du secteur industriel, tertiaire, commerce de gros, construction ou services aux particuliers.
2 - Présentation d’Argila
Argila, un lieu idéal pour développer votre activité et améliorer la qualité de vie de vos collaborateurs.
Une localisation idéale : à 10 min de l’A8 (sortie 42) et à 25 min de l’Aéroport Nice Côte d’Azur.
Des bâtiments alliant construction et performance environnementale.
Des opportunités de collaborations avec les autres entreprises de l’hôtel.
Des coûts optimisés grâce au partage d’espaces communs.
Une vue panoramique sur les vastes espaces verts du haut pays grassois.
Présentation d’Argila
PROPOSITIONS
D’AMÉNAGEMENT
Un projet immobilier ambitieux alliant un bâtiment de 4 400m² à usage d’ateliers et un bâtiment de 1 900m² de bureaux.
R-1 ATELIERS R-2 ATELIERS
REZ-DE-CHAUSSÉE BUREAUX
R+1 BUREAUX
GRILLE TARIFAIRE NOTICE TECHNIQUE
CONFORT, FLEXIBILITÉ ET ACCESSIBILITÉ
489,61
Parkings motos extérieurs
Parkings vélos extérieurs RDC
Parties communes *Quote-part - Parties communes incluses aux surfaces utiles **HTHC = Hors Taxes Hors Charges
• Des espaces de bureaux très largement vitrés et ouverts sur la forêt voisine. Les ateliers traversants sont baignés de lumière naturelle via les sheds en toiture.
• Des volets coulissants (brise-soleils orientables extérieurs) pour contrôler les apports solaires et l’éblouissement.
• La ventilation naturelle privilégiée avec des espaces traversants.
• Des plateaux de bureaux divisibles pour s’adapter aux besoins des futurs preneurs.
• Des coursives extérieures et une connexion facilitée entres les différents bâtiments et étages pour plus de flexibilité.
• Un système de chauffage et de rafraîchissement dans les bureaux offre la possibilité de faire du chaud et du froid pour s’adapter à toutes les températures.
GÉNÉRALITÉS
• L’ENSEMBLE DES ATELIERS ET BUREAUX
EST CLASSÉ :
ERT (Établissement Recevant des Travailleurs) en RDC, RDC haut et R+1 pouvant accueillir 272 personnes.
• TOTAL SURFACES UTILES : 7 278 m² répartis comme suit :
• Bureaux : 1 912 m²
• Ateliers 4 432 m²
• Locaux et espaces partagés : 466 m²
• Circulations extérieures et terrasses : 468 m²
• Locaux techniques : 329 m²
• Stationnement couvert : 1 278 m²
• PLACES DE STATIONNEMENT COUVERT : 62 places voiture dont 2 adaptées aux PMR + 2 deux-roues
• PLACES DE STATIONNEMENT À CIEL OUVERT : 79 places voiture dont 3 adaptées aux PMR + 8 deux-roues
• STATIONNEMENT VÉLOS : 52 places
• EMPRISE PARCELLE : 14 410 m2
• HAUTEUR LIBRE :
Hauteur sous dalle des espaces de bureaux : environ 2,80 m libre et 2,50 m sous poutres ponctuelles.
Hauteur libre ateliers sous poutre : 5 m minimum
• ZONE DE SURCHARGE :
Pour les bureaux : 250 KgN/m2
Pour les ateliers : 1 t/m2 sur plateaux
• FLEXIBILITÉ - PLATEAUX DE BUREAUX :
• divisibles en deux lots potentiels par étage pour les bâtiments A et B
• non divisible pour le bâtiment C
Effectif maximum des bureaux - 203 personnes réparties de la façon suivante :
• Lot A01 18 personnes
• Lot A02 : 19 personnes
FAÇADES
• Trames de façades de 2,50 m comprenant châssis ouvrants à la française et un fixe.
• Menuiseries courantes en PVC.
• Façade courante en béton brut avec soubassement en béton matricé brut pour les bureaux. Coursives extérieures aux étages.
• Façade courante en béton brut avec couronnement en béton matricé brut pour les ateliers.
• Lot A11/B11 : 20 personnes / lot
• Lot A12/B11 : 23 personnes / lot
• Lot B01 : 16 personnes
• Lot B02 : 20 personnes
• Lot C11 : 44 personnes
• FLEXIBILITÉ - ATELIERS :
• divisibles en deux lots potentiels pour les ateliers 1 à 4
• non divisible pour l’atelier 5
Effectif maximum des ateliers - 46 personnes réparties de la façon suivante :
• Atelier 1 à 4 10 personnes / atelier
• Atelier 5 : 6 personnes
• RÉGLEMENTATION ENVIRONNEMENTALE
/OBJECTIF ÉNERGÉTIQUE :
• Bureaux : RE2020
• OCCULTATIONS : Volets coulissants avec brise-soleils orientables sur les façades exposées (Sud, Est, Ouest).
• ISOLEMENT ACOUSTIQUE :
Prise en compte des règles acoustiques pour les compositions de façades et planchers.
CHAUFFAGE - VENTILATION - FROID DESENFUMAGE
• ATELIERS :
Pas de système de production de chaud et froid. Pas de traitement d’air.
Possibilité de faire de la ventilation naturelle (ouverture possible par grille à ventelles en partie basse et sheds en toiture) ou de placer des équipements dans l’espace technique de la toiture.
• BUREAUX :
Chauffage et climatisation des plateaux de bureaux par un ventilo-convecteur par lot avec télécommande de programmation.
Le principe de chauffage/climatisation s’effectue par une gaine qui sera positionnée dans la partie centrale du lot « open space » avec des grilles de diffusion réparties sur la longueur de la gaine.
Dans la mesure où les preneurs venaient à cloisonner des bureaux, il sera nécessaire de réaliser un piquage sur cette gaine pour souffler l’air chaud/froid dans le bureau concerné (à charge du preneur).
La reprise se fait au niveau du sanitaire, les portes des bureaux créés devront être détalonnées.
Nota bene : le réglage de la température est unique pour l’ensemble du lot.
Ventilation de type simple flux avec extraction dans la partie centrale et entrée d’air par les menuiseries extérieures.
• PARTIES COMMUNES :
Chauffage et climatisation par ventiloconvecteur indépendant avec télécommande de programmation.
Ventilation de type simple flux avec extraction dans la salle et entrée d’air par les menuiseries extérieures.
• ALIMENTATION EAU FROIDE :
Un comptage indépendant par ½ atelier, par plateau de bureaux (2 par étage) et par partie commune (1 par bâtiment de bureaux).
• EAU CHAUDE :
Sanitaires, local entretien, salle de convivialité alimentés grâce à des productions par chauffe-eau électrique.
ÉLECTRICITÉ
• ALIMENTATION DES BÂTIMENTS ET LOTS :
L’alimentation normale du bâtiment est prévue en basse tension permettant une distribution par comptage individualisé par lot.
La demande d’abonnement auprès du fournisseur d’électricité est à la charge des preneurs de chaque lot suivant leur convenance.
• COMMUN ET EXTÉRIEUR :
L’éclairage espace commun et extérieur répondra aux normes PMR et sera contrôlé via détection crépusculaire.
• CONTRÔLE D’ACCÈS :
Pour les visiteurs, il se fera par des platines visiophones qui seront installées aux portails d’entrées et au niveau des portes d’entrée principales et secondaires des halls des bureaux.
Pour les occupants, il se fera par lecteurs de badges au droit des entrées principales et secondaires des halls des bureaux et au droit des accès site (portails véhicules et piétons).
L’ensemble est connecté via internet, permettant ainsi une utilisation avec smartphone avec ou sans badges.
Ce système offre une modularité de gestion permettant de rajouter selon le souhait des preneurs un contrôle d’accès au droit de la porte d’accès à chaque lot de bureaux (à charge des preneurs).
Les ateliers sont équipés de serrures à clefs et de boutons sonnettes extérieurs.
Nota bene chaque lot devra connecter son visiophone à internet.
• PLATEAUX DE BUREAUX :
Pour permettre une flexibilité optimale, chaque lot sera équipé d’un tableau électrique permettant, suivant l’agencement choisi, d’alimenter en éclairage les espaces nécessaires. Il en est de même pour la distribution courant fort.
Les luminaires des lots ne sont pas prévus et sont à la charge des preneurs suivant leur aménagement .
3 à 4 prises ménage (16A) sont prévues dans les espaces bureaux de chaque lot et une prise ménage (16A) est prévue dans chaque espace sanitaire. L’installation de prises électriques supplémentaires de toute nature dans les espaces ateliers seront à réaliser par les preneurs selon leurs besoins et aménagement.
Chaque lot pourra, suivant les besoins, être équipé de 1 à 2 fibres (fourreaux prévus, installation à charge du preneur).
Chaque lot sera équipé d’une baie informatique permettant le brassage des prises réseaux à la convenance des besoins du preneur.
L’installation des câbles et RJ45 sera à réaliser par les preneurs selon leur besoin et aménagements prévus.
• ATELIERS :
Un tableau électrique à disposition permettra une distribution en monophasé et en triphasé de son atelier.
La demande d’abonnement auprès du fournisseur d’électricité est à la charge du preneur suivant sa convenance.
Les ateliers seront équipés en éclairage à commande direct.
Chaque lot sera équipé d’une protection incendie respectant la norme en vigueur.
Une prise ménage (16A) est prévue dans chaque espace sanitaire. L’installation des prises électriques de toute nature dans les espaces ateliers seront à réaliser par les preneurs selon leur besoin et aménagements prévus.
Chaque atelier pourra, suivant les besoins, être équipé de 1 à 2 fibres (fourreaux prévus, installation à la charge du preneur).
Chaque atelier sera équipé d’une baie informatique permettant le brassage des prises réseaux à la convenance des besoins du preneur.
L’installation des câbles et RJ45 sera à réaliser par les preneurs selon leur besoin et aménagements prévus.
ASCENSEURS
3 ascenseurs en superstructure desservent la totalité du bâtiment, du 2e sous-sol jusqu’aux niveaux du R+2.
• 9 places de parking sont pré-équipées en fourreaux et socles de bornes.
• 1 emplacement de borne pour motos est pré-équipé en fourreau et socle de bornes.
SSI
ESPACES PAYSAGERS
Le projet comprend une végétalisation au RDC en pleine terre.
Ces espaces sont plantés de végétaux sélectionnés pour leur adaptation au climat.
Arrosage automatique des espaces verts.
Terre du site en protection de l’étanchéité sur toiture des bureaux.
Complexe de végétalisation en toiture des ateliers de type toundra.
• PLATEAUX DE BUREAUX :
• Sols souples en PVC en lés, coloris au choix de l’architecte.
• Murs périphériques doublage thermique en pose collé sur murs en béton armé composé d’un isolant en polystyrène et d’un parement en plaques de plâtre, finitions parements peints en blanc.
• Faux plafonds : les plateaux bureaux sont livrés bruts sans faux plafonds. À charge des preneurs de prévoir éventuellement des faux plafonds suivant leur aménagement.
• Portes de distribution avec revêtement stratifié selon projet de décoration architecte.
• Cloisons de distribution entre bureaux et espaces communs en plaques de plâtre sur ossature métallique comprenant l’isolation phonique et les finitions des parements peints en blanc.
• SANITAIRES, BUREAUX ET ATELIERS :
• Carrelage.
• Faïence avec localisation selon projet de décoration de l’architecte.
• Vasques, robinetterie, miroirs, éclairage décoratif selon projet de décoration de l’architecte.
• Portes à condamnation, revêtement stratifié selon projet de décoration de l’architecte.
• Faux plafonds en dalles de fibres minérales des espaces sanitaires dimensions 600x600 mm.
• Cloisons de distribution des sanitaires en plaques de plâtre sur ossature métallique comprenant l’isolation phonique et les finitions des parements peints en blanc.
• ESPACES PARTAGÉS, COMMUNS ET HALL :
• Sols souples en PVC en lés coloris au choix de l’architecte.
• Murs périphériques en plaques de plâtre peintes, coloris au choix de l’architecte.
• Faux plafonds en dalles de fibres minérales de dimensions 1200x600 mm.
• Portes de distribution avec revêtement stratifié selon projet de décoration architecte.
• LOCAL À DÉCHETS :
• Finition béton brut.
• FINITIONS ATELIERS :
• Dallage béton, finition de surface quartzé.
• Doublage thermique des murs donnant sur espaces non chauffés sur ossature métallique composé d’un pare-vapeur, ossature métallique, isolant en laine de verre et d’un parement en plaques de plâtre.
• Peinture sur murs et doublages (voiles béton, doublages et cloisons) avec une peinture de propreté type airless. Les poteaux ne seront pas peints et sont prévus finition béton.
• PARKING :
• Sols en enrobés.
• Finition murs et plafonds béton brut.
COUVERTURE ET ÉTANCHÉITÉ
• BUREAUX : dalle en béton armé.
• ATELIERS : bac métallique tôle d’acier nervurée avec perforation ; isolant laine de roche.
• ETANCHÉITÉ :
• Sur bac acier : pare-vapeur ; isolant laine de roche, étanchéité bicouche,
protection végétalisation (ou autoprotégée au droit des espaces techniques).
• Sur dalle béton : pare-vapeur ; isolant mousse polyuréthane, étanchéité bicouche, protection terre issue du site (ou étanchéité autoprotégée au droit des locaux techniques et ascenseurs).
14 - Notice technique Notice technique - 15
CORPS D’ÉTATS ARCHITECTURAUX ET FINITIONS
GENEVIEVE