Новости Центра Плюс 7, 2014
НОВОСТИ ЦЕНТРА ПЛЮС
Centre Plius News No.1, 2012
3
7, 2014
Услуги по управлению недвижимостью (агентства по недвижимости) Иногда
поиск жилья может занять длительное время и, не секрет, что иностранцы не редко сталкиваются с трудностями в поиске места жительства в Литве. Подход владельцев недвижимости к иностранцам и цены не очень благоприятны. Поэтому важно набраться терпения и знаний, и приступить к поискам.
Во-первых, важно решить, какую квартиру вы ищите – ее размер, на каком этаже и с какими удобствами. Один из способов поиска квартиры в аренду может быть интернет-порталы о сдаче квартир в аренду или о продаже недвижимости, но, как правило, большинство объявлений в этих рекламных порталах размещают агентства, которые без стоимости аренды, еще хотят заработать свою долю прибыли. Кроме того, часто на портале размещены красивые фотографии идеального дома и по очень привлекательной цене, но он, когда вы звоните, как правило, уже занят, и вам предлагают другие квартиры, которые, честно говоря, не являются столь привлекательны. Кроме того, иногда бывают случаи, когда квартиры сдаются в аренду неофициально, без письменного договора об аренде и не платятся налоги государству.
Такие случаи крайне опасны, потому что арендодатели могут в любое время вас выселить. Другой срособ поиска это реклама в газете: вы можете разместить объявление, что вы ищете определенную квартиру, но этот способ относится к пассивным поискам квартиры.
Но все-таки один из самых удобных способов купить или арендовать недвижимость, это услуги агентства по недвижимости. Менеджеры по продаже недвижимости в свете ваших нужд определят критерии, которые помогут вам найти дом.
Брокер также может быть посредником при встрече с собственниками и помочь договориться о цене. Конечно, услуги агентства недвижимости не являются бесплатными, различные компании имеют различные цены.Тем не менее,
единовременная плата за помощь, чтобы найти жилье в аренду (только если вы согласились арендовать), обычно составляет от 400-500 лит. При покупке дома не всегда самым важным критерием является цена. Важно оценить и другие аспекты. Оцените район в котором вы выбираете дом: какая окружающая среда, какой это район - спальный, бизнес или промышленный, разберите все особенности инфраструктуры - школы, детские сады, торговые сети, , каким транспортом можно добраться в
другие районы, находится ли новое жилье рядом с вашим рабочим местом, оцените целесообразность приобрести это жилье – подойдет ли оно для вас через несколько лет (может быть вы планируете семью и вам позже нужно будет более просторное жилье).
2
Брокер может помочь вам решить, какое именно жилье вы ищете, найти и оценить окружающую среду, цену и другие факторы, влияющие на покупку. Анализ критериев создает полную картину желаемого жилья. Результат - поиск значительно ускоряется. Если вы покупаете дом, обратите внимание на правовые вопросы: Попросите продавца или брокера показать сертификат Центра регистров и / или выписку о недвижимости и имущественных правах на него из реестра недвижимого имущества. Вы должны убедиться, что покупаемое имущество не заложено, не арестовано и нет других ограничений. Продавец должен дать вам справку о том, что нет долгов за электроэнергию, газ, воду и другие услуги. Также справку от ассоциации дома владельцев или сообщества садоводов, или если нет сообщества, от дома управления и / или местных органов власти, что нет задолженности по недвижимости. Если имущество заложенно, продавец должен получить согласие кредитора сделки. Если продавец имеет несовершеннолетних детей, он должен получить разрешение суда для передачи имущества другому лицу. Если имущество принадлежит нескольким совладельцам, прежде чем давать задаток, не забудьте попросить, чтобы вам показали совместный нотариальный отказ от преимущественного права на приобретение, или попросите принять участие на совместном заседании и подтвердить в письменном виде, что они не имеют никаких претензий по сделке.
Не торопитесь, используйте услуги экспертов этой области, которые, соответственно, будут представлять ваши права и интересы. Для получения бесплатной консультации по вопросам поиска жилья и договоров, свяжитесь, пожалуйста, с Центром Плюс по адресу: ул. Смятонос 5-302, г. Вильнюс. Удачи вам в поиске!
• h t t p : / / w w w . r e max.lt/apie-remax • h t t p : / / r e o n . l t / • h t t p : / / w w w. r e b a l t i c . l t / • h t t p : / / w w w. o b e r - h a u s . l t / • h t t p : / / w w w. o p p a . l t / • h t t p : / / w w w. e d m a k s . l t / •http://domo.plius.lt/ • h t t p : / / w w w. n t s 2 4 . l t /
Другие системы для поиска жилья: Ниже вы найдете полезную ин- • h t t p : / / w w w . a r u o d a s . l t / формацию для поиска жилья. • h t t p : / / w w w . s k e l b i u . l t / •http://www.alio.lt/ Агентства по недвижимости: Социальные услуги - (Центр • h t t p : / / w w w . e d o m u s . l t / социальной поддержки).
3
Услуги агентств по недвижимости ГТС Первая потребоность, с которой сталкиваются граждане третьих стран (ГТС) в Литве – поиск жилья. Поскольку трудно найти жилье, пока не знаешь язык, поэтому самый надежный и безопасный путь обратиться в агентства по недвижимости (АН). Поделиться своим опытом согласились некоторые ГТС и консультанты по недвижимости.
Гражданин Ирана А. О. приехал в Литву с полтора года назад. В начале он был полностью растерян и утверждает, что не знает, где бы жил, если бы не помощь агентства по недвижимости. «По прибытии я остановился у знакомых. Они показали мне сайты, где я нашел агентства по недвижимости», - рассказал иранец. Мужчина пересмотрел много предложений, прежде чем нашел ему подходящий вариант. Иранец утверждает, что доволен качеством работы агентства по недвижимости: «Консультант агентства был в постоянном контакте с владельцем, договаривался об осмотре, переводил, координировал условия контракта. Мне не нужно было ни о чем заботиться, так что это было очень большой помощью, особенно в начале, когда я был новичок в другой стране». На вопрос, имеет ли он только положительный опыт, иранец, однако, вспомнил случай, когда почувствовал себя плохо. «Помню случай, когда я с консультантом по недвижимости пошел, чтобы осмотреть квартиру. Когда мы были на месте, хозяин сказал,
что не будет сдавать квартиру иностранцу. Я растерялся. Я думал, что агент по недвижимости сообщил, что я иностранец. А оказывается - нет. Я был в шоке.» Иранец предложил, что консультанты по недвижимости могли бы заранее предупреждать владельцев, что арендатор будет иностранец, тогда не нужно было бы тратить время и чувствовать себя игнорируемым. Гражданин Египта M. М. рассказал, что он очень доволен услугами агентств по недвижимости в Литве, потому что до сих пор получал очень хороший и профессиональный сервис: «Несколько раз я обрашался в агентства по недвижимости, чтобы снять квартиру для своих родителей в Литве, когда они меня посещали. Мне очень понравился профессионализм их работников: знание английского языка, оперативность работы и уважение к мнению клиента. Знаете, я вам скажу откровенно – в Египете со мной такого не случалось. Я не знаю, мне повезло здесь, или все ваши агентства по
недвижимости работают таким образом, но мое мнение о них очень хорошее.» Как бы ни заманчиво было бы верить, что у ГТС были только хорошие впечатления и в агентствах по недвижимости в Литве действительно работают профессионалы высокого уровня, однако, другому гражданину Египта пришлось иметь дело с иной реальностью. Живя более пяти лет в Литве, египтянин сотрудничал с рядом агентств недвижимости и это сформировало соответствующее мнение: «Многие из консультантов по недвижимости, к которым я обратился, работали безответственно и не выполнили свои обязанности. Бывало приехал, чтобы осмотреть квартиру, а тебя не пускают, потому что агент не предупредил, что ты приедишь. Или приехал, чтобы подписать контракт, так как консультант по недвижимости уверил, что соглашение достигнуто, а владелец встречает тебя криком, что он не будет сдавать квартиру иностранцу. Также ни один консультант никогда
4
Новости Центра Плюс 7, 2014
ные подозрения. Между тем, выходцам из стран Восточной Европы найти жилье в аренду гораздо проще.» - поделилась опытом консультант.
не предоставил документов об оплате за коммунальные услуги, они только общими словами говорили, сколько это может стоить. Я никогда не был уверен, сколько в этом есть правды.» - поделился разочарованный египтянин. Человек рассказал, что в агентствах недвижимости уровень английского языка также не достаточный, часто зависит от удачи, будет ли консультант говорить по-английски, или он будет знать только основные фразы.«Я думаю, что есть много вещей, которые нужно улучшать: качество услуг, английский язык, сотрудничество между а гентами и собственниками квартир. На самом деле неприятно, когда не согласны сдать квартиру просто потому, что
ваш внешний вид отличается. Для меня это - дискриминация.» Консультант, работающая в в агентстве по недвижимости «Columbus», рассказала, что на протяжении всей своей работы не имела негативного опыта с иностранцами. «Большинство иностранцев обращаются по вопросам аренды квартиры. В моем случае,максимальное количество заинтересованных лиц были гражданами России и несколько из стран Африки. Конечно, я заметила, что лито вцы, особенно старшего возраста, на самом деле не склонны арендовать квартиру людям другой расы. До сих пор имеется какой-то страх по отношению к лицам другой расы. Есть напряженность и необоснован
Другой консультант, работающая в в агентстве по недвижимости REON, тоже поделилась своим опытом: «Я работаю в этой области уже довольно давно, но могу сказать, что никогда не было никаких проблем или конфликтов при работе с иностранцами или посредничестве с владельцами. Наши сотрудники хорошо знают английский язык, работа идет гладко, мы быстро реагируем на потребности клиентов.» Девушка, однако, отметила, что иностранцам из стран ЕС гораздо проще найти квартиру чем ГТС. Собственники квартир по-прежнему реагируют на людей других рас и других национальностей и чувствуется некоторая неуверенность, которая часто является препятствием для общения. Примеры показывают, что есть как положительный, так и негативный опыт, а эффективность сотрудничества зависит от обеих сторон.
Газета издается осуществляя проект «Консультационный и информационный центр ПЛЮС», который реализуется в рамках годовой программы Европейского фонда интеграции граждан третьх стран 2012
CENTRE PLUS · ул. А. Сметонос 5, кабинет 302 · Вильнюс Tел.: 85 261 74 82 / 8 605 77 245 Эл. почтa centre@tja.lt · www.facebook.com (искать Centre Plus) Рабочие дни: с понедельника по пятницу · Часы работы: с 11:30 до 15:30 и с 16:30 до 20:30