Revista Vivienda Enero - Febrero 2017

Vivienda especialista del sector

Año 13 / Número 105 / Enero-Febrero /

LEyEs NUEvO MARcO JURídIcO EN EL sEcTOR

PLUSVALÍAS www.canadevivallemexico.org.mx

¿Qué es La recuperación de pLusvaLías?

MOVILIDAD

La Línea 7 deL Metrobús Mejorará conectividad

E GRJEM AT PL UI AR TO

A nivEl nAcionAl y locAl, sE AprobAron nuEvAs rEgulAcionEs quE dEFinirán El Futuro

02 contenido 26 urbanismo Recuperación de plusvalías

» LA CIUDAD DESTINARÁ LOS

RECUROS RECABADOS PARA EL MEJORAMIENTO DE LAS ZONAS.

28 INFRAESTRUCTURA

18 estadístico Incremento al salario mínimo

Nueva línea del Metrobús » La línea 7 pasará por el corredor reforma para resolver la conectividad.

No afectará al crédito hipotecario anunció infonavit.

20 financiamiento Movilidad de hipotecas » La banca comercial incrementó los financiamientos en distintos porcentajes .

16 entrevista Dunia Ludlow » EXPLICA A DETALLE LA IMPORTANCIA DE LA NUEVA LEY DE VIVIENDA DE LA CDMX.

06 NOTICIAS

búscala en:

Canadevi en 2017

PARA CUALQUIER PLATAFORMA DIGITAL

» DURANTE LA CENA DE FIN DE AÑO, LA CAMARA DETALLÓ SUS PROYECTOS PARA EL PRESENTE AÑO.

» DESCáRGAla play.google.com/store/apps/details?id=com. magzter.revistavivienda

T R A M Í TA LO C O M P L E TA M E N T E G R AT I S E N C E N T R O S D E S E R V I C I O I N F O N AV I T O E N B A N C O S PA R T I C I PA N T E S PAGA A 12, 18, 24 O 30 MESES A H O R A C O N U N A TA S A D E I N T E R É S M Á S B A J A

Vivienda Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Karen Romero Edgar Rosas Diego Rodríguez Dinorah Nava Hanae Pacheco Priscila Díaz Angélica Martínez Fotografía Centro Urbano

CONSEJO DIRECTIVO 2016-2017 presidente Isaac Memun Elías

VICEPRESIDENCIA DEL DISTRITO FEDERAL ISIDORO DAYAN TAWIL / daniel cherif

VICEPRESIDENCIA DEL ESTADO DE MÉXICO miguel lozano pardinas / Jaime Bastida Mora / Gabriel Ortíz Mondragón

Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com

VICEPRESIDENCIA DE INSTITUCIONES FINANCIERAS LYDIA ÁLVAREZ MARINA / José Shabot Cherem

VICEPRESIDENCIA DE RELACIONES PÚBLICAS Y EVENTOS Leopoldo Hirschhorn Cymerman / Rubén Stern Izigzon presidente Horacio Urbano Directora General Roxana Fabris

VICEPRESIDENCIA DE vivienda conurbada manuel garcía maass / alfredo sefami mizraje

Directora de relaciones públicas Maribel Matías Gerente de operaciones y finanzas Griselda Miranda Ventas de publicidad ventas@centrourbano.com editora responsable Roxana Fabris

VICEPRESIDENCIA DE URBANISMO Y SUSTENTABILIDAD Yuri Zagorín Alazraki

VICEPRESIDENCIA DE vivienda media y residencial josé alverde losada / Javier pérez wences

VICEPRESIDENCIA DE SOCIOS PROVEEDORES Juan Pablo García Garza vivienda es una revista cerTificada por la comisiÓn calificadora de publicaciones y revistas ilustradas vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa.

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asesor canadevi valle de méxico arcadio villaseñor gallardo

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05 editorial

C

omo desarrolladores de vivienda estamos obligados hacer frente ante los posibles cambios en el mercado. Sabemos que este 2017 será de incertidumbre por factores internos y externos que impactarán en la economía del país, sin embargo, invertir en la vivienda es generar fuentes de empleo y flujos de capital que son imprescindibles en la economía de un país.

Isaac Memun Elías Presidente de Canadevi VM

Al ser la vivienda pilar fundamental en la creación de empleos, el reto es diseñar instrumentos y políticas que actualicen la normatividad y reglamentación que impulse la vivienda y la satisfacción de este bien patrimonial en el Valle de México, estamos en un momento clave ante el desarrollo de la Constitución de la Ciudad de México, Ley de vivienda y Programas de Desarrollo Urbano a fin de desarrollar planteamientos óptimos para encontrar un mejor aprovechamiento del suelo.

Es momento de ver a la industria de la vivienda como un acompañante que contribuye con los objetivos de gobierno; es tiempo de explorar nuevos modelos de vivienda, así como renovar la producción de ésta a través de la actualización de los programas de desarrollo urbano que den soluciones que permitan generar mejores oportunidades para el desarrollo de vivienda y mejores ofertas para los habitantes del Valle de México. Queremos contribuir en el diseño de un plan de actividades corresponsables y participativas entre los sectores públicos y privados que permitan la planificación de los usos de suelo y densidades con una visión metropolitana.

Estamos seguros que construir un proyecto de vivienda es construir parte fundamental de una Ciudad; es responder a lo que la sociedad nos demanda, otorgar espacios que sean parte del bienestar diario de quien lo habita. La agenda para este año es amplia y esperamos que sus resultados sean de gran impacto y beneficio para nuestra querida industria. »

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06 noticias

Isaac Memun, presidente de la Canadevi VM.

Podrían producir 40,000 viviendas: Memum El presidente de la Candevi VM aseguró que los socios de Cámara están comprometidos con el desarrollo de mecanismos para atender la demanda de vivienda en la capital por: edgar rosas

L

os desarrolladores de vivienda con presencia en la capital del país tienen la posibilidad de producir 40,000 viviendas en los próximos 2 años, aseguró Isaac Memun Elías, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México.

En el marco de la comida de fin de año de la Cámara, celebrada el 8 de diciembre pasado, el representante de los desarrolladores en el Valle de México aseguró que con una normatividad adecuada y aprovechando el esquema financiero, “podríamos lograr la producción de 40,000 viviendas, lo que generaría una derrama de 25,000 millones de pesos”.

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Con la presencia de autoridades, como Miguel Ángel Mancera, jefe de gobierno de la ciudad de México, así como Jorge Wolpert Kuri, director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Memun Elías señaló que en la capital del país faltan mecanismo para impulsar el desarrollo de vivienda popular y media. Asimismo, refrendó el compromiso de los Socios Canadevi por crear los esquemas necesarios para atender la demanda de vivienda en la ciudad.

En su intervención, el presidente de Canadevi VM se pronunció a favor de un programa de vivienda para trabajadores, “a fin de desarrollar vivienda accesible para aquellos que cotizan en Infonavit y Fovissste, hecho que impactaría directamente en la clase trabajadora”.

Ante la discusión del Programa General de Desarrollo Urbano (PGDU), Memun Elías dijo que la Cámara que representa está en posición de ser participe en la actualización de las normas en materia de vivienda, así como de establecer planteamientos en favor de los habitantes de la capital.

“Es tiempo de explorar nuevos modelos de vivienda, así como recobrar la producción de ésta a través de actualización de los Programas de Desarrollo Urbano. Queremos continuar contribuyendo a través de mesas de trabajo permanente hacia el diseño de un plan de actividades corresponsables y participativas”, dijo.

Sobre el diseño de la nueva Constitución para la Ciudad de México, Memun Elías lo calificó como un reto y oportunidad para definir el proyecto de ciudad que se quiere.

“La Constitución representa la oportunidad de establecer normas de producción de vivienda que permitan la planificación de usos de suelo con una visión metropolitana (…) Es momento de ver a la industria de la vivienda como un acompañante que contribuye con los objetivos de gobierno. Estamos conscientes que este año habrá una reducción de presupuesto para servicios como agua y drenaje, pero colocados en una situación complicada para realizar obras y servicios en la capital, invertir en vivienda es invertir en reforzamiento, en garantizar recursos por conceptos de aprovechamiento”, dijo. »

08 noticias

Mantendrán colocación de crédtios Fovissste Para 2017, el Fondo implementará una serie de acciones, como migrar a un sistema de puntos para el otorgamiento de créditos, con lo que busca consolidar su labor y mejorar en beneficio de los derechohabientes por: edgar rosas

Ante un panorama adverso, el Fondo se fortalece para enfrentar los retos y mantener el tren de la vivienda.

E

l Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) termina 2016 consolidado como la segunda institución que más genera hipotecas en México, y para 2017 contempla una serie de medidas y acciones que buscan robustecer su presencia en beneficio de los derechohabientes.

En primera instancia, para este año, el Fondo tiene como meta otorgar 112,366 créditos, con una inversión de 37,560

millones de pesos. Con estas cifras, el organismo busca mantener el ritmo de colocación de créditos, el cual ha presentado una tendencia de crecimiento en los últimos 4 años.

En este sentido, para 2017, el Fondo podrá entregar a los trabajadores del Estado un segundo crédito, luego que el pasado 21 de diciembre se publicara en el Diario Oficial de la Federación (DOF) las reglas de operación de este nuevo producto. El

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Fondo prevé otorgar en este arranque del programa 5,000 financiamientos a los trabajadores que ya hayan liquidado su primera hipoteca.

Por otro lado, para el otorgamiento de créditos, el Fondo dejará de lado el Procedimiento Aleatorio y migrará a un sistema de puntos similar al del Infonavit para entregar los financiamientos.

En palabras de Luis Antonio Godina Herrera, vocal ejecutivo del Fondo, con esta medida se busca hacer más transparente y justo el otorgamiento de créditos, ya que actualmente un trabajador que ha cotizado 9 bimestres, tiene las mismas posibilidades de adquirir un crédito que un derechohabiente que ha aportado 10 o más años.

Asimismo, el Fovissste implementará un sistema para evaluar la labor de los notarios. Con esta acción, impulsada en conjunto con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano (CNNM, el Fondo observará el desempeño de fedatarios y los trabajadores del organismo de vivienda, lo que permitirá identificar puntos de mejora para perfeccionar la atención a los derechohabientes.

Para 2017, aseguró Godina Herrera, la tarea del Fondo es seguir mejorando para atender de manera eficiente a los trabajadores del Estado, por lo que en este año el compromiso del Fovissste es “continuar con el ritmo de colocación de créditos, mejorar sus sistemas de cobranza, mantener el valor real de la subcuenta de vivienda de los trabajadores y estar más cerca de sus derechohabientes como son médicos, enfermeras, maestros, jueces y demás trabajadores del Estado”.

“El Fovissste se encuentra en una búsqueda constante de estrategias para la optimización de sus procedimientos, la agilización de sus productos crediticios y la mejora en la atención a sus acreditados (…) En el Fovissste estamos identificados y comprometidos con la transformación, a fin de ofertar nuevos productos de financiamiento hipotecario acordes a las necesidades de los derechohabientes que les permitan incrementar su patrimonio y bienestar”, dijo.

Cabe recordar que en 2016, el Fovissste obtuvo las mejores calificaciones y fue considerado por agencias internacionales como un organismo con solidez financiera. »

POR UN MÉXICO MÁS TRANSPARENTE Y MEJOR PLANEADO. El Registro Único de Vivienda (RUV) es una plataforma tecnológica que almacena toda la información de las viviendas a nivel nacional, con el fin de agilizar y transparentar los procesos constructivos y de calidad de las viviendas y proveer información crítica para la toma de decisiones.

Es también una herramienta estadística al servicio del sector de la vivienda, en donde cada casa registrada contribuye a que se conozca en todo momento la realidad del sector de la construcción de vivienda del país.

La información que ofrece tiene un alto nivel de detalle, que incluye: superficie, etapa de avance en la edificación, precios, información del proyecto ejecutivo y desde luego la ubicación puntual de la vivienda garantizando así la transparencia en el proceso de verificación de los avances de obra.

En síntesis el RUV como un conjunto de herramientas tecnológicas contribuye a dar certeza al ciclo operativo de registro, construcción, venta, financiamiento y a la compra de viviendas, mejorando la operación de los Organismos Nacionales de Vivienda y siendo la fuente de información del sector vivienda más completa en México.

portal.ruv.org.mx /RUVMX

@RUV_Mex

/RUVORGMX

10 noticias

Aumentan créditos Infonavit en ciudades del país

En 2017, de los 460,000 créditos que contemplan otorgar, 365,000 serán para la adquisición de vivienda y 95,000 para mejoramiento por: Edgar Rosas

E

l objetivo del Instituto Nacional del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) en 2017 es empoderar al derechohabiente al brindar los mejores productos financieros y otorgar rendimientos eficientes a la subcuenta de vivienda.

Así lo aseguró el Instituto, quien en

su Plan de Labores y Financiamiento para este año subrayó que las acciones del Infonavit en 2017 se desarrollarán “bajo el sustento y soporte de una administración eficiente con base en los principios de transparencia y rendición de cuentas”.

De acuerdo con este documento

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aprobado en la 113 Asamblea General del Infonavit, en 2017 la meta del Instituto es otorgar 460,000 créditos hipotecarios en todo el país, de los cuales 365,000 serán para la adquisición de vivienda nueva y usada, y 95,000 para el mejoramiento de casas.

En este sentido, en el estado de Nuevo León es donde se proyecta colocar la mayor cantidad de créditos, con 57,144 financiamientos. En este sentido, Jalisco y la Ciudad de México también figuran como las entidades con el mayor número de financiamientos al registrar 44,443 y 34,112 financiamientos respectivamente.

De manera particular, en el estado de Nuevo León, del total de créditos contemplados, 42,166 son para vivienda nueva, 9,457 para vivienda usada, mientras que 5,521 para mejoramiento, lo que representa una inversión de 18,229 millones de pesos.

Por su parte, en Jalisco se prevé la entrega de 29,779 créditos para vivienda nueva, 7,333 para vivienda usada, y 7,331 para mejoramiento, lo que generaría una derrama económica del orden de los 12,532 millones de pesos.

Y en la Ciudad de México de los más de 34,000 créditos proyectados, 4,266 se destinarían para vivienda nueva, mientras que 10,307 financiamientos serían para vivienda usada y 19,539 para mejoramiento, con una inversión de 6,800 millones de pesos.

Cabe destacar que entre las entidades donde Infonavit prevé financiar la mayor cantidad de vivienda nueva se encuentra: Nuevo León, Jalisco, Quintana Roo (14,666), Guanajuato (13,420) y el Estado de México (12,973).

Para 2017, el Infonavit elevará el tope en el monto de crédito tradicional en 68%, con lo que pasa de 921,472 a 1 millón 552,000 pesos. Además que impulsará la construcción de vivienda en terreno ejidales y junto con la banca generará una derrama de 200,000 millones de pesos.

De acuerdo con el Plan de Labores y financiamiento, para el cierre de 2017, el Infonavit registrará entradas totales de efectivo por el orden de los 204,326 millones de pesos, lo que representa un incremento anual de 8.73 por ciento. »

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12 EN PORTADA

TRANSFORMANDO

LA VIVIENDA

EN MÉXICO

El diseño de la nueva Constitución para la capital del país, la aprobación de la Nueva Ley de Vivienda, una nueva norma general para impulsar el desarrollo de casas para trabajadores y el Plan General de Desarrollo Urbano, son parte del ciclo de transformación legislativo que la Ciudad de México ha iniciado en aras de establecer las bases para la “ciudad que queremos” por: edgar rosas

12 | Vivienda especialista del sector | ENERO-FEBRERO 2017

L

a Ciudad de México ha estado inmersa en un proceso de cambios a nivel legislativo en materia de vivienda y desarrollo urbano, los cuales buscan establecer las normas para impulsar el crecimiento ordenado de la capital del país.

Estas modificaciones a las leyes pretenden, según los involucrados en el proceso, sanear varios de los principales problemas de la ciudad en este rubro, entre otros: atender la demanda de vivienda y dejar de expulsar a cientos de habitantes a la periferia, alejados de los centros de trabajo.

En ese sentido, uno de los cambios más importantes para la capital del país llegó el 6 de diciembre, cuando la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) aprobó la Nueva Ley de Vivienda para la Ciudad

de México. Luego de un largo proceso y un intento fallido de su discusión en el pleno, esta legislación fue aprobada con 34 votos a favor y 21 abstenciones.

La Ley, aseguran sus promotores, fue el resultado de un amplio consenso entre diversos actores de la ciudad, entre ellos, organizaciones de vivienda, cámaras empresariales, especialistas, académicos, habitantes de la capital y legisladores, Entre los puntos destacados de la nueva ley se encuentra la creación de una bolsa de suelo, que será “el conjunto de predios con vocación urbana y habitacional que formen parte la reserva territorial de la ciudad y en donde se de una alta prioridad al desarrollo de viviendas”. Con esta medida, los legisladores buscan evitar que los altos costos de los predios sigan siendo un obstáculo para el desarrollo de casas al contar con terrenos que se destinen para la construcción de este tipo de inmuebles.

En este tenor también figura la creación de un Consejo de Vivienda, el cual estará integrado, entre otros, por representantes del poder ejecutivo local y federal, así como por representantes de la académica, especialistas, sector empresarial y ciudadanía.

Este consejo tendrá como principal objetivo proponer medidas para la planeación de vivienda, así como formular opiniones, dar seguimiento y evaluar la política de vivienda en la Ciudad de México.

Uno de los puntos a subrayar es la redacción del artículo tercero, el cual aborda las características que debe contener una vivienda adecuada. En su fracción III, este artículo detalla que una vivienda que se considere adecuada “debe contar con espacios suficientes con relación al número de ocupantes, que permita el disfrute de la intimidad, la integración y el desarrollo personal, familiar y comunitario”.

Con la especificación, que abandona la obligatoriedad de que las viviendas deben tener al menos dos habitaciones, se permite el desarrollo de casas con las características idóneas para sus ocupantes, punto relevante para las condiciones de la Ciudad de México, pues la demanda es diversa.

La vivienda en arrendamiento, uno de los temas que ha cobrado fuerza como una solución para atender la demanda de vivienda de un grupo específico de la población, es otro de los elementos que se abordan en la legislación. En el texto, se mandata a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda

(Seduvi) y al Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) fomentar este esquema.

En lo referente, la ley abre la posibilidad para que el gobierno de la ciudad proponga a la Secretaría de Finanzas “facilidades administrativas y/o fiscales para apoyar la construcción de este tipo de vivienda conforme al Programa Institucional”.

Plusvalía

El 16 de diciembre, la ALDF aprobó una seria de observaciones realizadas a la Ley de Vivienda, entre ellas lo relacionado al artículo 94 que abordaba el tema de plusvalías.

Después de una polémica generada en la ciudad al considerar que con este artículo se creaba un nuevo impuesto en la capital, los legisladores decidieron cambiar la redacción original del escrito y eliminar de la ley el término plusvalías.

Con la aprobación de las observaciones, se especificó que serán los desarrolladores quienes aporten recursos por conceptos de mejoras, con lo que el artículo quedó de la siguiente forma: “El gobierno de la Ciudad de México destinará los recursos recabados por concepto de mejoras, medidas de mitigación e incrementos a la densidad por parte de empresas desarrolladoras al mejoramiento

LOS NUEVOS

CAMBIOS LEGISLATIVOS PRETENDEn SANEAR LOS PRINCIPALES PROBLEMAS DE LA CIUDAD DE MÉXICO

ENERO-FEBRERO 2017 | Vivienda especialista del sector | 13

14 EN PORTADA del espacio público, infraestructura urbana, y en general al entorno de la zona donde se llevó a cabo el desarrollo”.

En lo referente, para William Gómez, abogado urbanista y maestro en administración pública, los instrumentos de plusvalía representan una oportunidad para transformar las ciudades. Para este especialista, la captación de plusvalías “no es otra cosa que la manera en la que la Ciudad se hace partícipe de las ganancias generadas por las grandes inversiones en infraestructura y por las decisiones en materia de desarrollo urbano materializadas a través del desarrollo inmobiliario”, y no un nuevo impuesto como se difundió.

De acuerdo con el también socio director de la firma especializada Estrategia Metropoli, el concepto de plusvalía no es nuevo en México, y se encuentra establecido desde la misma Constitución de los Estados Unidos Mexicanos.

“Nuestra Carta Magna establece en la fracción IV del artículo 115 la facultad de los Municipios de proponer ante sus congresos locales las cuotas y tarifas aplicables a impuestos, derechos y contribuciones de mejoras, así como la posibilidad de establecer tasas adicionales sobre la propiedad inmobiliaria teniendo como base el cambio de valor de los inmuebles, situación que es aterrizada en la fracción III del artículo 2 del Código Fiscal de la Federación, en el que se establece que son aquellas establecidas en la ley a cargo de las personas físicas y morales que se beneficien de manera directa por obras públicas”, dijo.

Aunado a lo anterior, subrayó: “las contribuciones de mejoras o impuestos de plusvalía no son un invento de la Nueva Ley de Vivienda ni del proyecto de Constitución de la Ciudad de México, sino que se trata de uno de los mecanismos para impulsar el crecimiento sostenible de las ciudades y que además ha sido aplicado con éxito en ciudades de nuestro continente como Bogotá, Buenos Aires y Sao Paulo”.

Norma General de Vivienda para Trabajadores en CDMX

Uno de los segmentos de la población que más demandan vivienda digna y adecuada en la capital del país es el de los trabajadores, principalmente aquellos afiliados al Infonavit o Fovissste que, a pesar de tener la posibilidad de ejercer un crédito, no pueden hacerlo porque el monto financiado no

alcanza para cubrir el valor de las viviendas en la ciudad.

En este sentido, cabe mencionar que de acuerdo con información de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) los precios de vivienda en la Ciudad de México han registrado un incremento de 7.8%, mientras que a nivel nacional el aumento ha sido de 4.9%.

Asimismo, destacar que una persona debe destinar 7.4 años de sus ingresos totales para adquirir vivienda en la Ciudad de México, mientras que a nivel nacional el margen es de 3.4 años.

14 | Vivienda especialista del sector | ENERO-FEBRERO 2017

7 AÑOS DESPUÉS DE LA ADQUISICIÓN, EL PROPIETARIO PUEDE VENDER LA CASA

192 COLONIAS SON CLASIFICADAS COMO POTENCIALMENTE DESARROLLADAS URBANO

elementos que, desde la perspectiva de especialistas, deben estar abiertas al mercado, como son el precio de la vivienda y el tiempo para vender la propiedad.

Así, la norma aprobada por los diputados capitalinos señala que los trabajadores que adquieran vivienda no podrán vender el inmueble hasta después de 7 años de su adquisición; además que el precio final de venta no podrá ser mayor al estipulado por los organismos de vivienda.

Programa General de Desarrollo Urbano

En este marco, el pasado 16 de diciembre la ALDF aprobó la creación de la Norma General de Vivienda para Trabajadores en la Ciudad de México, la cual busca impulsar la creación de 40,000 viviendas en los próximos 2 años.

La norma establece zonas de construcción principalmente en las regiones centro y oriente del capital. Además, limita en 9 los niveles de construcción en corredores de vivienda desarrollados cerca de los Centros de Transferencia Modal.

Entre las críticas a este nuevo marco se encuentra el que se pretende poner tope a

El Programa General de Desarrollo Urbano (PGDU), entregado a la ALDF para su discusión y aprobación, establece algunas colonias de la Ciudad de México con potencial de desarrollo y reciclamiento urbano, ya que, según el texto, estas zonas de la capital cuentan con infraestructura, servicios y movilidad, sin embargo, no están explotados adecuadamente en materia habitacional.

El documento establece de forma específica 5 áreas de actuación en suelo urbano, que se dividen de la siguiente manera: con potencial de desarrollo, mejoramiento, reciclamiento, de conservación patrimonial y de integración metropolitana. Estas contemplan 1,032 colonias, 443 polígonos y 5 zonas cercanas con Centros de Transferencia Modal (Cetram).

En este sentido, 192 colonias son clasificadas por su potencial de desarrollo y reciclamiento urbano. Las delegaciones identificadas con estas características son: Álvaro Obregón, Azcapotzalco, Benito Juárez, Coyoacán, Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco, Iztapalapa, Miguel Hidalgo, Tlalpan y Venustiano Carranza.

Al respecto, el portal especializado Lamudi dio a conocer los precios de vivienda en estas demarcaciones que, a partir de las políticas de repoblamiento incluidas en el PGDU, buscarán aumentar su plusvalía.

Así, por ejemplo, en la delegación Miguel Hidalgo las casas se cotizan en 17 millones de pesos en promedio, mientras que los departamentos se comercializan en poco más de 9,000, 000 de pesos. En el caso de la delegación Cuauhtémoc el precio de las casas se ubicó en 7, 000,000 de pesos y el de departamentos en 3 millones 500,000 pesos.

Por su parte, en la delegación Benito Juárez el costo promedio de una casa oscila en los 8,000,000 de pesos y el de departamentos se posiciona por arriba de los 3,000,000 de pesos; mientras que en Tlalpan el valor de una casa es de 7 millones 500,000 pesos, y el de un departamento de 4 millones 700,000 créditos.

Ley de Asentamientos Humanos

En relación a este contexto de cambios legislativos en la capital, cabe hacer mención de la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, aprobada por el Congreso el 13 de octubre de 2016.

Esta nueva legislación actualiza el marco legal en la materia después de 40 años, y contempla como uno de sus principios fundamentales el Derecho a la Ciudad.

La Ley, que entró en vigor a partir del 29 de noviembre de 2016, establece para todos los habitantes el acceso a la vivienda, infraestructura, equipamiento y servicios básicos a partir de los derechos reconocidos por la Constitución y tratados internacionales.

Aunado a lo anterior, aseguran sus promotores, garantiza la congruencia entre la planeación, el crecimiento, el mejoramiento y la conservación de los centros de población.

Con la ley se crea el Consejo Nacional de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, el cual será “la instancia de carácter consultivo para la consulta, asesoría, seguimiento y evaluación de las políticas nacionales en la materia”.

También se desarrolla la Estrategia Nacional de Ordenamiento Territorial, la cual “configuraría la dimensión espacial del desarrollo del país en el mediano y largo plazo, así como el marco básico de referencia y congruencia territorial con el Plan Nacional de Desarrollo, entre otros”. »

ENERO-FEBRERO 2017 | Vivienda especialista del sector | 15

16 entrevista

Dunia Ludlow

Ley de Vivienda CDMX,

evitará expulsión de habitantes a la periferia: Ludlow

La presidenta de la Comisión de Vivienda en la ALDF destacó que ésta legislación busca garantizar el derecho de vivienda a todos los capitalinos por: Edgar Rosas

L

a Nueva Ley de Vivienda para la Ciudad de México es el resultado de un consenso amplio, que refleja la visión de diversos actores de la capital como académicos, especialistas, organizaciones de vivienda, vecinos, autoridades e iniciativa privada.

Así lo señaló la diputada del Partido Revolucionario Institucional (PRI), Dunia Ludlow, quien aseguró que esta legislación es sólida debido a la participación y la inclusión de distintas voces.

Entrevistada por Revista Vivienda, la presidenta de la Comisión de Vivienda en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) aseguró que el principal objetivo de esta Ley es garantizar el acceso efectivo a una vivienda digna de todos los sectores de la sociedad, principalmente el social y popular.

“Esta Ley es reflejo de una participación amplia, en donde se escucharon todas las voces. A partir de esto logramos definir los puntos de encuentro entre los distintos actores, y logramos una legislación equilibrada,

16 | Vivienda especialista del sector | ENERO-FEBRERO 2017

que incluye todas las visiones para tener una política de vivienda que represente a todos y que coadyuve a una mejor planeación de la ciudad”, señaló.

La legisladora subrayó que entre las metas contempladas durante el diseño de este nuevo marco normativo fue el atender una de las principales problemáticas de la Ciudad de México: la expulsión de familias capitalinas a la periferia, alejándolos de sus centros de trabajo y reduciendo la calidad de vida.

En este sentido, la legisladora recordó

que hoy una gran cantidad de trabajadores tienen la oportunidad de ejercer crédito con el Infonavit o Fovissste, no obstante, la falta de vivienda a precios accesibles complica el hacer efectivo el financiamiento.

“Analizamos a fondo el diagnóstico que obtuvimos y nos dimos cuenta del tamaño real de demanda de vivienda que existe, y cómo la especulación del suelo impacta en los precios de la renta y venta. También percibimos la falta de comunicación entre dependencias locales y su vez éstas con las federales, la nula estrategia para evitar expulsar a los capitalinos a los límites de la ciudad, así como la falta de incentivos para generar más vivienda y los inexistentes mecanismos para aprovechar la que ya está edificada”, apuntó.

Por otro lado, Dunia Ludlow manifestó que entre las principales problemáticas de la Ciudad de México se encuentra el elevado valor del suelo, uno de los factores que incrementa el costo de las viviendas y hace imposible a diversos sectores de la sociedad poder adquirir casa.

En tal sentido, apuntó que, si bien no es competencia de esta ley tratar el tema, si genera los elementos para caminar hacia una solución viable para la ciudad.

“Esta Ley es un avance (…) lo que estamos haciendo es dejar claro la necesidad de ese derecho para obligar, a través de otros ordenamientos, generar los mecanismos

6 DE DICIEMBRE FUE LA FECHA DE APROBACIÓN DE LA NUEVA LEY DE VIVIENDA

que se requieren para incentivar y llevar a cabo el desarrollo de vivienda en todos los niveles”, apuntó.

La legisladora señaló que en la ley queda establecido de manera clara las competencias de las autoridades involucradas en el desarrollo de vivienda, lo cual permitirá avanzar en el tema. Además, dijo, queda claro las atribuciones del Consejo de Vivienda que actuará en la capital del país, uno de los mecanismos principales de la ley “Todo queda estructurado y mucho más claro en cuanto a cuáles son las competencias entre las autoridades correspondientes, que es la Seduvi y el INVI; además se establecen las atribuciones del Consejo de Vivienda, que va a estar constituido por todas las autoridades de la CDMX que tienen que ver con la vivienda, por la ALDF, y por los actores involucrados, como son las organizaciones de la vivienda y las cámaras empresariales”, dijo.

La diputada puntualizó que en la legislación aprobada el pasado diciembre se incluyeron elementos relevantes, como: opciones para la producción social de vivienda; se reconoció a las cooperativas; se redefinieron diversos lineamientos para facilitar y promover una mayor coordinación entre las autoridades competentes; se incluyeron nuevas modalidades para reactivar la oferta de vivienda en todas sus modalidades; y se modificaron diversos lineamientos en materia de financiamiento. »

ENERO-FEBRERO 2017 | Vivienda especialista del sector | 17

18 eSTADÍSTICO

Reportaje

Incremento de salario mínimo

no afecta al crédito: Infonavit El salario mínimo pasó de 73.04 a 80.04. Es la primera vez que en 40 años, hay una recuperación real del salario mínimo de 15% pero no afecta al crédito Infonavit

A

por: Karen Romero Muñoz

principios de diciembre, la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos (Conasami) acordó el incremento del salario mínimo a partir del 1 de enero de 2017, aseguró el Consejo de Representantes de este organismo.

“Es una gran noticia puesto que el salario mínimo pasa de 73.04 a 80.04. Es la primera vez que en 40 años, hay una recuperación real del salario mínimo de 15%”, declaró el Presidente de la República, Enrique Peña Nieto.

Aunado a este incremento salarial, algunos derechohabientes expresaron su temor a que esto afectara a su crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los trabajadores (Infonavit), sin embargo, a través de un comunicado, el instituto informó que de acuerdo a la reforma de ley de Infonavit creada en abril de este año, los créditos contratados en Veces Salarios Mínimos (VSM) se trasladarían a Unidades de Medida y Actualización (UMA) a partir de 2017.

Por lo anterior, es importante recordar la reforma al artículo 39 de la Ley de Infonavit: Artículo 39.- El saldo de las subcuentas de vivienda causará intereses a la tasa que determine el Consejo de Administración del Instituto.

El interés anual que se acreditará a las subcuentas de vivienda, se integrará con una cantidad básica que se abonará en doce exhibiciones al final de cada uno de los meses de enero a diciembre, más una cantidad de ajuste al cierre del ejercicio.

Para obtener la cantidad básica se aplicarán, al saldo de las subcuentas de vivienda, las

18 | Vivienda especialista del sector | ENERO-FEBRERO 2017

tasas aplicables a cada una de las denominaciones que integren los activos financieros del Instituto, con base en la proporción que cada una de estas denominaciones guarde sobre la suma del total de los activos financieros.

Dichas tasas aplicables serán las siguientes:

I.

Para la proporción asociada a los créditos hipotecarios denominados en Salarios Mínimos, será la tasa de incremento al Salario Mínimo, sin que ésta pueda exceder la tasa de incremento porcentual de la Unidad de Medida y Actualización (UMA) para el mismo periodo.

II.

Para la proporción asociada a los créditos hipotecarios denominados en Pesos, será la tasa de interés nominal anual que resulte de promediar de manera aritmética, los incrementos anuales que hubiese observado el Índice Nacional de Precios al Consumidor durante los últimos cinco años calendario.

III.

Para la proporción asociada a los activos financieros no considerados en los párrafos anteriores, se le aplicará el retorno del portafolio de referencia que haya aprobado para tal fin el Consejo de Administración a través de su Comité de Inversiones o cualquier otro Órgano Colegiado designado para la gestión de las inversiones del Instituto.

El Consejo de Administración procederá, al cierre de cada ejercicio, a calcular los ingresos y egresos del Instituto de acuerdo con los criterios y disposiciones emitidas por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, en el ejercicio de las atribuciones que le son conferidas en el Artículo 66 de la presente Ley, para determinar el remanente de operación.

No se considerarán remanentes de operación las cantidades que se lleven a las reservas previstas en esta misma Ley, así como aquellas destinadas a preservar el patrimonio del Instituto. Una vez determinado se le disminuirá la cantidad básica para obtener la cantidad de ajuste resultante. Dicha cantidad de ajuste se acreditará en las subcuentas de vivienda a más tardar en marzo de cada año.

Todos los créditos vigentes en VSM se actualizarán automáticamente con el incremento pero no se incrementarán por el aumento total en un salario mínimo tomando en cuenta la tasa de incremento porcentual de la Unidad de Medida y Actualización (UMA). »

20 FINANCIAMIENTO Reportaje

Movilidad de hipotecas gana terreno

Santander, Banamex, Scotiabank, BBVA Bancomer y HSBC son los bancos que tienen mayor número de créditos por: Diego Rodríguez

A

unque desde 2003 se aprobó la movilidad o subrogación hipotecaria, fue hasta la aprobación de la Reforma Financiera que se estableció un procedimiento más flexible y claro para poder materializarla, con lo que hasta agosto de este año se otorgaron 11,277 nuevos créditos bajo esta figura.

Según cifras de la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Fincaros (Condusef), estos créditos representaron un crecimiento de 25.6% con respecto al mismo mes de 2015, cuando se registraron 8,975 créditos. Además, es 12 veces el total de créditos otorgados bajo esta modalidad que en 2013, fecha en que sólo alcanzaron los 948.

“Lo que sugiere que este nuevo producto tiene una alta aceptación por parte de las personas que ya cuentan con un crédito hipotecario, en la medida que se

conoce esta alternativa. En suma, la movilidad hipotecaria permite al usuario considerar, además de una tasa de interés más baja, que el pago mensual, así como el pago total al final del crédito sean una mejor opción y que se adecue a sus necesidades”, detalló la Comisión en un comunicado.

Por otro lado mencionó que la banca comercial incrementó este tipo de financiamientos en distintos porcentajes, cifras que incluyen sus Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (SOFOM) y Entidades Reguladas (ER).

Santander ha sido la institución con mayor crecimiento, pues en 2013 nada más subrogó 3 hipotecas, al siguiente año pasaron a 5,552 créditos. En 2015 otorgaron 5,953 y hasta mediados de este año habían dado 5,684 créditos.

En el caso de Banamex, fue hasta 2015 cuando otorgó créditos en esta modalidad, éstos fueron 373 y hasta la primera mitad de este año

20 | Vivienda especialista del sector | ENERO-FEBRERO 2017

colaboración

habían dado 1,699. Mientras que Scotiabank pasó de 160 créditos en 2013 a 473 durante 2014, esta cifra creció a 1,138 el año pasado y hasta agosto dio 1,049 financiamientos.

En 2013 BBVA Bancomer otorgó 168 créditos, al año siguiente esta cifra fue de 380, mientras que en 2015 fueron 597 y hasta el corte de este año se ubicaron en 1,000 créditos. En lo que respecta a HSBC, en 2013 otorgó 503 créditos; sin embargo, al año siguiente bajó a 398 créditos, cifra que se incrementó a 810 el año pasado y durante este año la cifra fue de 839.

Estas instituciones son las que tienen el mayor porcentaje de la banca comercial en la subrogación hipotecaria, con 50.4%, 15.1%, 9.3%, 8.9%, 7.4% y 6.9%, respectivamente.

En febrero de este año, la Condusef explicó que a más de un mes de que puso en operación su Simulador de Movilidad Hipotecaria, se amplió la oferta de productos en algunas instituciones.

“Tal es el caso de Banco Santander, del cual se incluyeron sus productos Santander Premier y Santander Select, tanto para su oferta de pagos f ijos, como crecientes. Asimismo Banorte adiciona su producto Más por menos al esquema de movilidad hipotecaria”.

También las tasas de interés de Banamex cambiaron de una fija a una en función del enganche, es decir, la tasa puede llegar a ser de 8.5% si el crédito que se adeuda resulta ser menor a 60% del valor de la vivienda.

“El simulador cuenta con información de 12 instituciones financieras, de las cuales sólo 3 no cobran los gastos notariales, lo que representa una disminución importante en los costos iniciales, ya que dichos gastos equivalen en promedio al 6% del valor de la vivienda”.

Dadas las cond iciones actuales del mercado, en donde se empezaron a ver alzas en las tasas de interés, principalmente en los productos que están

11,277 créditos se materializaron bajo esta figura

5,684 créditos otorgó santander en 2016

referenciados a la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (TIIE), puede resultar oportuno realizar la movilidad hipotecaria.

Aunque este seg mento del mercado no solo registra tasas de interés estables, a pesar de las condiciones de volatilidad financiera, sino que además continúa situándose en niveles mínimos históricos, pues algunos productos hipotecarios se ofrecen con tasas menores al 9% anual.

“Es un buen momento para comparar lo que ofrece el mercado, consultar el Simulador de Movilidad Hipotecaria. Así, de acuerdo con las necesidades de cada quien, se podrá decidir entre la conveniencia de un pago mensual menor o reducir el plazo con el mismo pago; inclusive disminuir el monto total pagado al final, o bien negociar con el Banco que tiene el crédito actualmente, una mejora de las condiciones de pago mediante un esquema alternativo”, emitió la Comisión en el documento. »

ENERO-FEBRERO 2017 | Vivienda especialista del sector | 21

Celebran a la vivienda con el Premio Hombres y Mujeres de la Casa

Premio

HOMBRES

Y MUJERES

D E

XV

L A

C A S A

ANIVERSARIO

C

on la presencia de autoridades y empresarios del sector vivienda e inmobiliario, se realizó la décimo quinta edición del Premio Hombre y Mujeres de la Casa, galardón otorgado por el Consejo Editorial de Centro Urbano que reconoce a las personalidades de la industria por su trabajo en pro del sector.

Este año, en un ambiente de camaradería y con el Museo Interactivo de Económica (MIDE) como escenario, Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi),en aquel momento, recibió el premio en la categoría Sector Público; Eduardo Osuna Osuna, director general de BBVA Bancomer, fue acreedor del galardón en la categoría Sector Privado; mientras que el señor Carlos Metta Abadi, fundador del Grupo Inmobiliario Metta, recibió el reconocimiento Cimientos por su trayectoria.

Al recibir el galardón, Paloma Silva de Anzorena, agradeció la distinción y aseguró que ser acreedora del Premio Hombres y Mujeres de la Casa “es un compromiso que adquiero para seguir trabajando por el bien de México”.

Durante su intervención, la funcionaria agradeció al presidente de la República, Enrique Peña Nieto, por la confianza al conferirle la dirección de la Conavi.

Señaló que estar al frente de este organismo ha representado un reto.

“En el 2012, con la crisis financiera de algunas constructoras de viviendas se puso en evidencia el riesgo que implicaba tener una industria concentrada, por lo que uno de los retos y el trabajo que hemos realizado ha sido en su reestructura. Hoy ha habido un cambio,

tenemos una industria sana, diversificada y enfocada en las necesidades de crecimiento de las ciudades”, dijo.

Por su parte, Eduardo Osuna Osuna dijo sentirse honrado de recibir el galardón y “ser parte de un grupo muy se-

gracias al apoyo de: 3difica • A1 Avalúos • ABC Capital • Alsis Funds • AMPI • ANUVAC • Casas ARA • Avalúos y Valuaciones • Banco Inmobiliario Mexicano • BanRegio • BBVA Bancomer • Canadevi • Cibergestión • CMIC • Conavi • Conorevi • Construidea • Convives • Credito Para Ti • De Acero • Derex • Enkontrol • Esphabit • Expo Cihac • Exposime • Expo Tu Casa Total • Fonahpo • Fovissste • Fundación Hogares • Garciavelez Arquitectos • Casa Flex • GEO • GP Vivienda • Grupo HIR • Grupo Más Valor • Grupo Sadasi • Grupo San Carlos • Grupo VGI • Habvita • Hogares Herso • Hogares Unión • HSBC • Infonavit • Inmobiliaria Vinte • ION Tu Solución Hipotecaria • Marfil • MIA • Novaceramic • Procsa • Provive • Fundación Tu + Yo • Quiero Casa • Rasa • RDM • Ruba • RUV • Sare • Scotiabank • Seduvi • SHF • Sima • Tasvalúo • Tu Casa Express Financiamiento • Valor • Valuación y Servicios • Vaproy

lecto de ganadores del premio en estos 15 años, gente que admiro y ha consolidado el sector inmobiliario mexicano”.

Al dirigir un mensaje a los presentes, el director de BBVA Bancomer señaló que la institución financiera que representa ha cumplido con el sector. Añadió que hoy en día el banco que representa es el jugador privado más importante del mercado mexicano.

En su intervención, don Carlos Metta Abadi, fundador del Grupo Inmobiliario Metta, calificó como privilegio recibir el premio por su trayectoria

y formar parte “de una lista de personajes admirables que han recibido el galardón”.

El empresario destacó la labor que han realizado todos los personajes involucrados en el sector vivienda. Recordó que las empresas que pertenecer a la industria hoy representan el 14% del Producto Interno Bruto (PIB).

Cabe destacar que Dionisio Sánchez, fundador de Sare; Victor Manuel Requejo, director general de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM); y José Reyes Baeza, director general del Issste, fueron los encargados de entregar los premios. www.hombresymujeresdelacasa.com

24 ESTADO DE MÉXICO Reportaje

Incrementan

acciones de vivienda

en Edomex La mayoría de los financiamientos para la vivienda en la entidad se concentraron en el mejoramiento

por: Diego Rodríguez

E

l Estado de México ha mantenido una tendencia a la alza en cuanto al f inanciamiento de vivienda, ya que de acuerdo con cifras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en sus 3 últimos reportes sobre el sector de la vivienda, de agosto a septiembre la cantidad de acciones pasaron de 45,751 a 59,038.

De estas acciones la mayoría están otorgadas por el Instituto del Fondo Nacional para los

Trabajadores (Infonavit) el cual realizó 20,698 acciones en agosto de este año, es decir 45.2% de las 45,751 realizadas ese mes.

En tanto, en el mes de septiembre de las 53,045 acciones, participó con 23,541 lo que se traduce en 44.4% y en octubre participó con 45.3%, de las 59,038 acciones.

La banca comercial es la segunda colocadora de financiamientos a la vivienda, ya que en dichos meses, realizó 8,075 acciones.

En agosto por un monto de más de 10,402 millones de pesos; en

24 | Vivienda especialista del sector | ENERO-FEBRERO 2017

59,038

viviendas se financiaron en 2016

35.2%

de las acciones fueron para vivienda nueva

Viviendas por contorno

septiembre se incrementaron a 9,085, con la aplicación de más de 11,787 millones y en octubre alcanzaron las 9,488 acciones, con la inversión de más de 12,358 millones.

Un dato que destaca en la modalidad de los financiamientos otorgados es que la mayoría se ocupó para el mejoramiento de las viviendas.

En la información proporcionada por la Conavi se detalla que en agosto, el mejoramiento abarcó 39.1% de las acciones; seguido de la vivienda nueva, con 36.9%; las acciones para vivienda usada representaron 20.7%.

En septiembre, del total de acciones, el mejoramiento alcanzó 40.6%; las acciones para vivienda nueva fueron de 35.7%, mientras que el mejoramiento fue de 20.5%.

Y, en octubre, 41.2% de las acciones fueron para mejoramiento; 35.2% para vivienda nueva y las acciones para vivienda usada ocuparon 20.6%.

En lo que respecta a las viviendas vigentes en el Registro Único de Vivienda (RUV), éstas también se incrementaron en comparación con los mismos meses del año pasado, en agosto se registraron 41,067 viviendas, de las que 3,151 se ubicaron en el Contorno U1; en el U2 11,602; en el U3 22,342 y 3,911 fuera de los contornos.

En septiembre, de las 41,006 viviendas registradas, en el Contorno U1 se registraron 3,151; en el U2, 11,602; mientras que en el U3, 22,342 viviendas y fuera de los perímetros, se localizaron 3,911 viviendas.

Hasta octubre de este año, se tenían registradas 40,645 viviendas, éstas se distribuyeron de la siguiente manera: 3,191 en el Contorno U1; 11,226 en el U3; en el caso del U3, hubo 22,386 viviendas y fuera de los contornos se registraron 3,802 viviendas.

En los reportes mensuales de la Conavi se detalla que los municipios de Tecámac, Zumpango, Huehuetoca, Toluca y Chalco son las principales zonas en las que se concentran estas viviendas.

En el más reciente informe del Centro de Investigación y Documentación de la Casa (CIDOC), se informa que la entidad mantuvo su producción de vivienda durante 2014 y 2015, con cerca de 20,000 viviendas por año. De este registro, el 5.05% corresponde a casas dúplex; 8.64% a viviendas triplex; 13.64% a vivienda multifamiliar horizontal y 4.59% a vivienda multifamiliar vertical.

“Entre los retos de este año y principios de 2017 es atender la demanda de vivienda, ya que es mayor a la de 2015 al considerar el comportamiento del ingreso de los hogares y la situación general de la economía nacional.

“Hay una recomposición de la demanda de la vivienda: la diversidad de opciones para ejercer el crédito de vivienda implica una mayor solicitud de créditos de mejoramiento en detrimento de adquisición”, explica el informe del CIDOC. En sus estimaciones, para este año la demanda de vivienda alcanzó 1,166,872 acciones, de las que 575,409 para adquisición; 475,353 para mejoramiento; 116, 110 para autoproducción. El Estado de México, tenía una demanda de 68,187 acciones, de las que la mayoría es para adquisición, con 36,517; para el mejoramiento se requirieron 24,914 acciones y para autoproducción 6,756. »

ENERO-FEBRERO 2017 | Vivienda especialista del sector | 25

26 urbanismo

Recuperación de

plusvalías en la Ciudad de México La ciudad destinará los recursos recabados para el mejoramiento de la zona donde se lleva a cabo el desarrollo por: Hanae Pacheco Cervantes

26 | Vivienda especialista del sector | ENERO-FEBRERO 2017

E

l valor de una edif icación depende de la inversión del propietario, en cambio el incremento del valor del suelo lo crea la inversión pública, traducida en obras, transporte y servicios públicos; a esta revalorización del suelo se le denomina plusvalía, y su captación permite a los gobiernos locales, recuperar parte de la inversión realizada en obra pública y reinvertirla en zonas de la ciudad que la necesiten.

Plusvalía hace referencia al valor que van agregando a las propiedades con el paso del tiempo, es decir, se trata del incremento de su precio comercial; sólo puede existir plusvalía cuando el incremento de valor supera los niveles de inflación, de modo que ambos no pueden crecer al mismo ritmo, la plusvalía siempre debe ser superior para existir de forma real.

La plusvalía de una propiedad es determinada por un conjunto de elementos como la ubicación del inmueble, la infraestructura que lo rodea, los servicios con los que cuenta tanto en la zona como dentro de la propiedad, planes de desarrollo, escuelas, hospitales, centros recreativos y culturales, la relación de oferta y demanda de vivienda, y si el inmueble es nuevo, viejo o ha sido remodelado.

PLUSVALÍA HACE REFRENCIA AL VALOR QUE VAN AGREGANDO A LAS PROPIEDADES CON EL PASO DEL TIEMPO, ES DECIR, EL INCREMENTO DE SU PRECIO COMERCIAL.

Debido a la discusión por el mal uso del término plusvalía en el Artículo 94 de la Nueva ley de Vivienda, el órgano legislativo decidió retirar el término y aprobarla a mediados de diciembre de 2016 con 57 votos a favor, cero en contra y cero abstenciones.

El artículo indica que el gobierno de la Ciudad de México destinará los recursos recabados por concepto de mejoras del espacio público e infraestructura urbana para el mejoramiento de la zona donde se lleva a cabo el desarrollo.

De igual forma, podrá proponer modificaciones al órgano legislativo en materia de desarrollo urbano con la finalidad de contribuir al financiamiento del ordenamiento territorial, desarrollo urbano sustentable y desarrollo metropolitano según la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

La Secretaría de Finanzas propondrá asignar al Instituto de Vivienda un porcentaje de los recursos para adquirir reservas para la construcción de vivienda de interés social y popular, así como para la producción social del hábitat y de vivienda.

La implementación de recuperación de plusvalías ha generado discusiones en distintos sectores de la población, pues se puede entender como algo que eliminará la propiedad privada, sin embargo, también se ha buscado aclarar que la Ley de Vivienda no obliga a la captación de plusvalías en el sentido que lo dicta la constitución, pues la intención no es cobrar un nuevo impuesto.

El inconveniente gira en torno al uso del término “plusvalía”, ya que la función real de la implementación es una captura de valor al tratarse de una contribución para realizar mejoras a alguna zona; además sólo se aplica a obras que se encuentren en marcha o por construir.

Esta aportación económica no es considerada como impuesto, ya que se trata de un único pago por parte de constructoras que edifiquen en zonas de la ciudad donde el valor del suelo se eleve en consecuencia de la inversión pública; con esto sería posible financiar proyectos para generar mayor y mejor infraestructura, espacios públicos de calidad y servicios urbanos en zonas que los requieran.

Las inversiones realizadas en la ciudad (espacio público, alumbrado o desarrollo urbano) son implementadas por el gobierno con el dinero aportado por los ciudadanos, si estas obras se concentran en ciertas áreas, sólo el valor de algunas propiedades aumentará.

El objetivo de este pago es recuperar para la ciudad una parte de la ganancia obtenida por empresas privadas a partir del valor que genera la inversión pública en equipamiento y servicios urbanos, y así generar una distribución equitativa de beneficios entre los habitantes de la ciudad. »

ENERO-FEBRERO 2017 | Vivienda especialista del sector | 27

28 INFRAESTRUCTURA

L Línea 7 del Metrobús mejorará conectividad en la CDMX Contará con 90 autobuses de doble piso, con mayor seguridad y accesibilidad para personas ciegas o en silla de ruedas por: Priscila Díaz F. 28 | Vivienda especialista del sector | ENERO-FEBRERO 2017

a línea 7 del Metrobús tiene como origen mejorar la conectividad de los usuarios y habitantes de la ciudad, así lo comentó el titular del sistema de transporte Metrobús, Guillermo Calderón Aguilera, en entrevista para la Revista Vivienda.

Este nuevo proyecto que pasará por el corredor Reforma, resolverá el problema de la conectividad de miles de empleados que laboran en los nuevos desarrollos inmobiliarios. “Reforma es una de las avenidas más emblemáticas y bellas, tanto de la ciudad como del país, lo que le hace falta es contar con un transporte de calidad, por esto se ha decidido hacer esta línea del Metrobús en un concepto totalmente diferente al convencional”, agregó.

Indicó que el propósito principal es sustituir 180 vehículos de tecnología vieja u obsoleta por 90 autobuses de doble piso, los cuales contarán con mayor seguridad y accesibilidad para personas con silla de ruedas

o invidentes, además tendrá bajas emisiones para favorecer al medio ambiente.

“Los habitantes de la zona contarán con un mejor vehículo y el beneficio va a estar a la vista de los usuarios, el entorno de reforma, los vecinos y de los habitantes de la zona en general”, dijo el director del Metrobús.

La construcción de esta nueva línea, contará con una longitud de 15 kilómetros, desde Indios Verdes y pasando por la Basílica, para transportar un promedio de 130,000 pasajeros al día, además, su construcción será de forma sencilla y no afectará a los transeúntes o habitantes y trabajadores de la zona.

“La construcción se va a hacer de forma muy quirúrgica, fundamentalmente por las noches e implica sobretodo mejoramiento de pavimentos; vamos a checar que sean poco invasiva”, aclaró.

Por otro lado, explicó que la ampliación de la línea 5 del Metrobús, también se encuentra en proceso licitatorio y correrá desde San Lázaro hasta la Glorieta de los Vaqueritos; la obra tendrá un costo de 2,000,000 de pesos aproximadamente.

“Es una obra compleja, grande, son más de 20 kilómetros, estaremos transportando cerca de 150,000 pasajeros y esperamos que hacia febrero del próximo año iniciemos obras y para julio de 2018 entre en operaciones”, adjuntó.

El titular del Metrobús manifestó que, la llegada de este sistema de transporte a la Ciudad México, ha traído consigo el hecho de que, pasajeros que antes no viajan de forma segura en microbuses, pueden transportarse ahora sin necesidad de preocuparse por la seguridad y pasajeros que antes tenían que hacer varios transbordos de microbús, van a poder hacer viajes más largos.

“El Metrobús en general le ha aportado a la ciudad una nueva cara de la movilidad, llevamos ya once años operando en la ciudad, vamos llegando a 11 de las 16 delegaciones transportando un gran número de pasajeros todos los días”.

Asimismo, añadió que el ahorro en los traslados es de más de 40%, además del beneficio ambiental, por lo que, es un gran beneficio para la población el poder cambiar al microbús, que es altamente contaminante y viejo, por autobuses de usos y especificaciones que no aporten al deterioro ambiental.

Finalmente, subrayó que la mejora continua y el implemento de nuevas tecnologías a lo largo de las necesidades de la población

EL METROBÚS EN GENERAL LE HA A APORTADO A LA CIUDAD UNA NUEVA CARA DE LA MOVILIDAD , LLEVAMOS YA ONCE AÑOS OPERANDO EN LA CIUDAD, VAMOS LLEGANDO A 11 DE LAS 16 DELEGACIONES"

Guillermo Calderón Aguilera

tITULAR DEL METROBÚS

150,000 PASAJEROS SERÁN TRANSPORTADOS CON ESTA NUEVA LÍNEA

en torno a la movilidad, es uno de los principales retos del Sistema de Corredores de Transporte Público de Pasajeros de la Ciudad de México, Metrobús, “especialmente de las personas que laboren en zonas en las que el flujo de tránsito sea alto”.

“La mejora es constante y estar atentos a las necesidades de los usuarios, es importante, así como dar mantenimiento a lo que ya tenemos en operación y continuar con el desarrollo del Metrobús”. »

ENERO-FEBRERO 2017 | Vivienda especialista del sector | 29

30

desarrolloCarlos Be Grand Zedillo Velasco

Exclusividad y

plusvalía al sur de la CDMX Be Grand Coapa es un desarrollo QUE ofrece departamentos de 81 m² y hasta 126 m² por: Dinorah Nava Arias

L

a desarrolladora Be Grand presenta un nuevo concepto ubicado en Coapa, al sur de la Ciudad de México, en una zona de gran plusvalía, cercano a centros comerciales, escuelas, universidades, parques, hospitales, tiendas de autoservicio y mucho más.

Se trata de Be Grand Coapa, un desarrollo que cuenta en su primera etapa, con 4 torres de departamentos que van desde 81 m² hasta 126 m², con 2 y 3 recámaras.

Además, el concepto integra viviendas tipo penthouse con terraza al descubierto en planta

alta y Garden House en planta baja, por lo que se convierte en un lugar Complete Living.

Los departamentos ofrecen una gran calidad en materiales y acabados, diseñados bajo un concepto moderno y vanguardista, mientras que el desarrollo utiliza tecnologías verdes que son amables con el planeta.

Los espacios que ofrece Be Grand están especialmente diseñados para que las personas vivan momentos integrales, cubriendo las necesidades de los habitantes, basándose en cuatro grandes pilares: espacio, zona, bienestar y ambiente. »

30 | Vivienda especialista del sector | ENERO-FEBRERO 2017

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DE LAS CIUDADES

32 proveedor

Simon

L presentan

Luminario IP 66 para ALUMBRADO

públicO Adecuado para autopistas, carreteras, calles y estacionamientos abiertos por: priscila díaz

32 | Vivienda especialista del sector | ENERO-FEBRERO 2017

a empresa de productos eléctricos Simon, sacó a la venta su nuevo producto Luminario IP 66 de alumbrado público, el cual, cuenta con un elevado rendimiento y óptima distribución luminosa adecuada para autopistas, carreteras, calles y estacionamientos abiertos.

Simon comentó que este producto de iluminación pública vial, permite ampliar o disminuir la curva fotométrica lateralmente, además, cuenta con tres posiciones, las cuales se modifican cambiando el portalámparas de altura de la regleta vertical de sujeción.

También permite ampliar o disminuir la curva fotométrica frontalmente, ya que cuenta con seis posiciones y se modifica cambiando el portalámparas de altura de la regleta horizontal de sujeción.

Cuenta con una base fabricada en fundición de aluminio inyectada de alta presión y un acabado de pintura poliéster, en donde en el interior de la base, se encuentra alojado el equipo eléctrico y el grupo óptico.

La tapa está hecha a base de inyección de aluminio de alta presión y cuenta con acceso al grupo óptico y al compartimiento eléctrico; viene equipada en la parte superior con un nivel de burbuja para la instalación y nivelación correcta del luminario.

El alojamiento de portalámparas del producto es un cuerpo de aluminio que integra un portalámparas de porcelana con 6 rejales horizontales y 3 verticales, con el fin de proporcionar una óptima distribución luminosa.

Por otro lado, el grupo óptico está formado por un reflector, vidrio de cierre y alojamiento portalámparas, y tiene una tornillería que se divide en tornillos de acero inoxidable para exteriores, y zincados o cromados para interiores, dijo la empresa de productos eléctricos.

El mantenimiento del producto, consta de la extracción de la lámpara y para esto se necesita liberar los dos cierres del conjunto portalámparas para que este quede libre; la extracción del equipo eléctrico, el cual va fijado en una bandeja similar para todas las potencias, es necesario aflojar los tornillos que la fijan en la placa interior. »

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