Vivienda especialista del sector
Año 14 / Número 109 / Septiembre-Octubre /
Búscanos en:
LOs núMEROs dEL
sECTOR NOTICIAS www.canadevivallemexico.org.mx
fovissste, haBRá RecuRsos paRa atendeR demanda
ENTREVISTA
RegeneRación, futuRo de las ciudades
E GRJEM AT PL UI AR TO
A peSAr de lOS eSfuerzOS pOrque hAyA mejOreS cOndiciOneS pArA deSArrOllAr viviendA en el vAlle de méxicO, cdmx y el eStAdO de méxicO Se mAntienen cOn unA impOrtAnte demAndA Sin Atender.
02 contenido 30 urbanismo La CDMX cuenta con 45 planes parciales de Desarrollo Urbano
» Los planes deben tener bajo control
las modificaciones de procesos de cambio e intensidad de uso de suelo y optimizar la infraestructura, transportes y equipamiento.
» Durante 2016 , la CDMX demandó 83,375 viviendas, 128.64% más que la demanda promedio nacional.
28 infraestructura Invierten en infraestructura durante este 2017
» Sobse ha dado seguimiento a diversos proyectos planteados por la actual administración de la Ciudad de México.
18 ENTREVISTA Detener la expansión: gran reto en México » “Si nuestras ciudades siguen creciendo sin control alguno, se volverá un tema imposible, insostenible desde todos los puntos de vista”. José Antonio Torre
22 ESTADO DE MÉXICO Crece financiamiento en 2017
» Para vivienda nueva se realizaron 8,311 acciones; para vivienda usada fueron 1,408 acciones, mientras que en otros programas se realizaron 1,505 acciones
$
12 en portada Crece demanda de vivienda en CDMX
20 estadístico Más de 32,818 mdp se han invertido en acciones de vivienda » En lo que va del año se han realizado 23,104 acciones en la Ciudad de México y 36,274 en el Estado de México.
búscala en: PARA CUALQUIER PLATAFORMA DIGITAL
» DESCáRGAla play.google.com/store/apps/details?id=com. magzter.revistavivienda
Vivienda EDICIÓN JUL-AGO No. 108 / Año 14
CONSEJO DIRECTIVO 2017-2018
Arte & Producción Ángel R. Ruiz asistente editorial Hanae Pacheco Colaboradores Edgar Rosas Diego Rodríguez Dinorah Nava Rocío García Fotografía Centro Urbano Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com
presidente Lydia Álvarez de Gavito Vicepresidencia de la Ciudad de México ALEX METTA COHEN / daniel Cheirif VICEPRESIDENCIA DEL ESTADO DE MÉXICO DAVID VAINER ZONENSZAIN / Miguel Guillermo Lozano Pardinas COMITÉ JURÍDICO MARCOS METTA COHEN VICEPRESIDENCIA DE INSTITUCIONES FINANCIERAS JOSÉ SHABOT CHEREM / ISAAC METTA COHEN COMITÉ DE INSTITUCIONES FINANCIERAS DANIEL ZAGA MEMUN / MARCOS BEJARLE PANO
presidente Horacio Urbano Directora General Roxana Fabris Directora de relaciones públicas Maribel Matías Gerente de operaciones y finanzas Griselda Miranda Ventas de publicidad ventas@centrourbano.com editora responsable Roxana Fabris vivienda es una revista cerTificada por la comisiÓn calificadora de publicaciones y revistas ilustradas vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: Jarp Impresores, S.A. de C.V. Geranio 140 Local 5, Col. Atlampa C.P. 06450, Cuauhtémoc, CDMX DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México CDMX.
informes en:
contacto@centrourbano.com
Tel: 5687-4873
sÍguenos en:
@viviendarevista /ViviendaRevista /centro-urbano @CURBANO2016 centrourbano.com/publicaciones/ revista-vivienda/
VICEPRESIDENCIA DE VIVIENDA INTRAURBANA ALFREDO SEFAMI MIZRAJE COMITÉ DE INFRAESTRUCTURA JORGE FRANCISCO BRIONES LÓPEZ / GABRIEL ORTÍZ MONDRAGÓN VICEPRESIDENCIA DE VIVIENDA MEDIA Y RESIDENCIAL JOSÉ ALVERDE LOSADA VICEPRESIDENCIA DE URBANISMO Y SUSTENTABILIDAD YURI ZAGORIN ALAZRAKI VICEPReSIDENCIA DE COMUNICACIÓN Y ENLACE INSTITUCIONAL LUIS DEL VALLE CANTÚ / LEOPOLDO HIRSCHHORN CYMERMAN VICEPRESIDENCIA DE RELACIONES PÚBLICAS Y EVENTOS RUBÉN STERN IZIGZON /RICARDO VAINER LASKY Vicepresidencia de Socios Proveedores JUAN PABLO GARCÍA GARZA TESORERO ERNESTO MORALES LONGORIA SECRETARIO Y SUBTESORERO JOAQUIN GARCÍA SANTOVEÑA DIRECCION GENERAL MANUEL GONZÁLEZ MARTÍNEZ CONSEJO CONSULTIVO ISAAC MEMUN ELIAS ALEX METTA COHEN LUIS DEL VALLE CANTÚ DAVID VAINER ZONENSZAIN EMILIO OCEJO GUTIÉRREZ Lydia Álvarez de Gavito CARLOS GOSSELIN MAUREL MANUEL LUGO GOYTIA MARIO SERGIO CRISTO GUTIÉRREZ JOSÉ MANUEL AGUDO ROLDÁN GERMÁN AHUMADA RUSSEK ENRIQUE VAINER GIRS MIGUEL GOMEZMONT URUETA
www.canadevivallemexico.com.mx
05 editorial
L
a vivienda es un bien social cuyo incuestionable valor va mucho más allá de los números. Y sin embargo, atender el reto habitacional inicia con la capacidad de poderlo medir, para, en consecuencia, generar una respuesta que responda a las verdaderas necesidades de cada segmento de población.
Lydia Álvarez Marina Presidenta de Canadevi VM
De nada sirve destacar el valor social de la vivienda si no se analizan en paralelo los factores que reflejan o potencializan su desempeño. Atender en forma eficiente la demanda de vivienda exige entender cuántas hacen falta, dónde se necesitan, quién sería su usuario, bajo qué modalidad se requiere atender cada segmento de la estructura de la demanda. Atender en forma eficiente la demanda de vivienda también exige entender cuántas viviendas y de qué tipo se están generando... Exige saber cómo se está financiando tanto su construcción, como su venta. Porque los números permiten medir y en consecuencia realizar los ajustes pertinentes en cualquier desviación respecto a las metas planteadas. De poco sirve saber cuántas casas se están haciendo si no se sabe previamente cuántas, de qué tipo y dónde se necesitaban. Vincular objetivos sociales con criterios estadísticos permite reflejar avances y lograr que cada vivienda sea parte de la solución a un reto social. La vivienda genera muchas cosas... Y es un satisfactor social de primer orden, que por lo mismo implica procesos integrales que recorren transversalmente estructuras de gobierno, sectores productivos y sistema financiero. Porque si queremos que la vivienda sea más que números fríos, es indispensable vincular cada renglón de una estadística con factores que definan calidad de vida, eficiencia urbana, desarrollo económico y cuidado del medio ambiente. En esa complejidad radica el reto de la vivienda... En que para cumplir plenamente con todo su enorme potencial, requiere ser parte de una estrategia integral que sume voluntades y esfuerzos de gobierno, sociedad e iniciativa privada. Cada quien en su papel... El gobierno como planificador, regulador y acompañante en el proceso... Incorporando a la sociedad en los procesos de hacer ciudad y aprovechando la experiencia, capacidad instalada e inversiones de quienes integramos la industria del desarrollo de vivienda. El reto es de todos... A todos compete encontrar mecanismos para que juntos podamos generar la solución. »
www.canadevivallemexico.org.mx
06 noticia
Expo Fovissste 2017 Luis Antonio Godina Herrera aseguró que Fovissste cuenta con los recursos para atender la demanda de 2017
C
on el objetivo de acercar su oferta crediticia a los trabajadores del Estado, el Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) realizó, del 17 al 20 de agosto, la Expo Fovissste 2017 en las instalaciones del Centro CitiBanamex de la Ciudad de México. Para esta nueva edición del evento, el Fondo puso al alcance de los interesados la aplicación móvil Expo Fovissste 2017, con la que se pudo consultar toda la información acerca de los participantes, horarios, la ubicación, conferencias magistrales, presentaciones y todo lo relacionado con la feria de vivienda. Durante el marco de la inauguración, Luis Antonio Godina Herrera, vocal ejecutivo de Fovissste, anunció la liberación de 15,000 financiamientos, cifra con la cual el organismo alcanzó los 85,000 créditos colocados en el año. Aseguró que Fovissste cuenta con los recursos necesarios para atender la demanda crediticia de 2017. De igual forma recordó que el Fondo ha diversificado sus fuentes de
6 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2017
financiamiento. Precisó que, a inicios de año, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) fondeo la operación de Fovissste con una inyección de 12,000 millones de pesos, con lo que el Fondo pudo mantener el ritmo en la colocación de financiamiento. Godina Herrera señaló que, a la fecha, la operación de Fovissste representa 2% del Producto Interno Bruto (PIB). Además que, en 2017, el valor del Fondo alcanzó 347,000 mdp. También se anunció el lanzamiento de dos aplicaciones móviles, con el objetivo de optimizar la operación del organismo y agilizar el proceso de originación y formalización de los créditos hipotecarios. Se trata de la aplicación ‘CrediDigital’ y ‘Tu Casa Aquí’. En el primer caso, se busca reducir el tiempo en la entrega de financiamiento; mientras que en el segundo el objetivo es alinear la demanda y la oferta de crédito. Con CrediDigital, explicó Samuel Palma, los derechohabientes del Fovissste podrán realizar trámites y dar seguimiento remoto al proceso de crédito. Todo esto a través de un dispositivo móvil. Por parte de la APP ‘Tu Casa Aquí’, el vocal ejecutivo señaló que se trata de una herramienta que busca detectar zonas con necesidades de oferta de vivienda, así como ubicar a la derechohabiencia que tiene la posibilidad de ejercer crédito. »
08 plenaria
D
Canadevi VM busca continuar con avances en vivienda En la CDMX se trabajó con la Seduvi para establecer los lineamientos de la Norma de Vivienda para los Trabajadores 8 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2017
urante su plenaria, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Premoción de la Vivienda (Canadevi), delegación Valle de México, se habló de la espera en la definición del proceso electoral del Estado de México para poder reunirse con quien se encargue de la política de vivienda para revisar varios temas, así como para poder conocer quién quedará al frente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano. Otros de los temas en los que trabaja la sección del Estado de México, es en la actualización del convenio de colaboración para la electrificación, entre la Canadevi y la Comisión Federal de Electricidad (CFE). Con dicho acuerdo se busca firmar un convenio por zona y división que resuelva la problemática y se agilice la emisión de documentos técnicos unificados. Se buscará que a este acuerdo se sumen la mayoría de las 16 unidades de negocio con las que interactúa la CFE, así como sumar al Infonavit y al FOVISSSTE. Algunos de los logros que se obtuvieron en la Ciudad de México fueron la firma del código de ética entre la Canadevi Valle de México y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) con el gobierno capitalino, a fin de construir apegados a la normatividad y contribuir al desarrollo urbano planificado, esto lo dijo la presidenta de la delegación de la Canadevi, Lydia Álvarez. “También se llevaron a cabo reuniones con el titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), para tratar temas pendientes, como los avances en el Programa General de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México, la publicación de los lineamientos de aplicación para la Norma de Vivienda para Trabajadores”. Además, en coordinación con las comisiones de Desarrollo Urbano e Infraestructura y la de Gobierno de la Asamblea Legislativa, para tratar la Ley de Propiedad en Condominio, así como la de Desarrollo Urbano. En la reunión también se contó con la participación de Enrique Margain, presidente del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), quién explicó el comportamiento del crédito hipotecario en los últimos años, así como de las áreas de oportunidad para los bancos. »
POR UN MÉXICO MÁS TRANSPARENTE Y MEJOR PLANEADO. El Registro Único de Vivienda (RUV) es una plataforma tecnológica que almacena toda la información de las viviendas a nivel nacional, con el fin de agilizar y transparentar los procesos constructivos y de calidad de las viviendas y proveer información crítica para la toma de decisiones. Es también una herramienta estadística al servicio del sector de la vivienda, en donde cada casa registrada contribuye a que se conozca en todo momento la realidad del sector de la construcción de vivienda del país. La información que ofrece tiene un alto nivel de detalle, que incluye: superficie, etapa de avance en la edificación, precios, información del proyecto ejecutivo y desde luego la ubicación puntual de la vivienda garantizando así la transparencia en el proceso de verificación de los avances de obra. En síntesis el RUV como un conjunto de herramientas tecnológicas contribuye a dar certeza al ciclo operativo de registro, construcción, venta, financiamiento y a la compra de viviendas, mejorando la operación de los Organismos Nacionales de Vivienda y siendo la fuente de información del sector vivienda más completa en México.
portal.ruv.org.mx /RUVMX
@RUV_Mex
/RUVORGMX
010 10 noticias
Infonavit acercará oferta crediticia con el ‘Infonabus’ David Penchyna señaló que el organismo que encabeza irá al encuentro con la derechohabiencia
E
l Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) lanzó el Infonabus en la Ciudad de Monterrey. La iniciativa consiste en un autobús, que servirá como oficina sobre ruedas que recorrerá las calles del país en busca de acercar información a los trabajadores sobre la oferta crediticia del Instituto. El lanzamiento estuvo a cargo de DaRMCentroUrbano.pdf 1 director 25/08/17general 11:20 del vid Penchyna Grub,
Infonavit, quien señaló que con el Infonabus “el Infonavit irá al encuentro con la derechohabiencia hasta el último rincón del país”. “(Buscamos) que nadie desconozca las distintas soluciones de vivienda que ofrecemos. Vamos por los 16 millones de trabajadores que aún no han ejercido su derecho a un crédito “, dijo. El Director dijo que el Infonabus recorrerá 13,000 kilometros y contará con personal capacitado, que precalificará y orientará a los derechohabientes sobre las soluciones de vivienda que ofrece el organismo. “Iremos desde Monterrey hasta Campeche, de Cancún hasta Tijuana, de Mazatlán a Tuxtla Gutiérrez, con la firme convicción de mejorar el servicio. Queremos que nuestros derechohabientes tengan la mejor de las experiencias al entrar en contacto con el Instituto”, señaló. Penchyna precisó que esta iniciativa forma parte de la Estrategia Integral de Mejora del Servicio anunciada hace algunos días en Campeche. »
C
M
Y
CM
MY
Save The Date
CY
CMY
K
2017
HOTEL ANDAZ
Ciudad Mayakoba
SummitRivieraMaya.com Participa Participaen enel elSummit Summitde dela laindustria industriaHotelera Hotelera Real Estate Business Summit Riviera Maya
Congreso + Cocktail + Networking
MAYAKOBA RESOR T RIVIER A MAYA
12 EN PORTADA
Industria de la vivienda
abre brecha
en panorama de incertidumbre Ante un escenario complejo como el pronosticado para 2017, la industria de la vivienda se adapta para mantener un ritmo destacable y así, no sólo continuar como motor de la economía, sino elevar la calidad de vida de las familias al ofrecer soluciones habitacionales idóneas por: diego rodríguez y Edgar Rosas
Vivienda vigente por delegación CDMX
3,090
iztacalco
2,760
cuauhtémoc
1,581
azcapotzalco
1,530
venustiano carranza
1,384
gustavo A. Madero
3,431 otros
Entidades con más vivienda n A nivel nacional, de acuerdo con datos del INEGI, el Estado de México y la Ciudad de México encabezan la lista de las entidades con el mayor número de viviendas. Estado Estado de México Ciudad de México Veracruz Jalisco Puebla Guanajuato Nuevo León Chiapas Michoacán Oaxaca Total
Total de viviendas
Propia
Alquilada
Familiar o prestada
4,168,206 2,601,323 2,251,217 2,059,987 1,554,026 1,443,035 1,393,542 1,239,007 1,191,884 1,043,527 18,945,754
62.9% 52.2% 73.% 57.1% 67.5% 69.5% 74.2% 76.7% 66.9% 76.8% 67.7%
16.5% 24.4% 11.5% 26.8% 14.3% 14.8% 14.6% 12.7% 14.1% 8.5% 15.8%
18.1% 19.4% 13.3% 14.3% 16.2% 13.8% 9.1% 8.7% 17.2% 11.6% 14.1%
Otra situación
No especificado
1.5% 3.2% 1.6% 1.3% 1.2% 1.4% 1.4% 1.2% 1.2% 0.7% 1.5%
0.9% 0.8% 0.5% 0.5% 0.8% 0.5% 0.6% 0.7% 0.6% 2.4% 0.83%
Fuente: Encuesta Intercensal 2015 INEGI.
Inventario de viviendas de la CDMX en el RUV (Por situación)
situación Terminada Mayor 5Meses Menor 5Meses Sin Habitar En proceso 80-99 40-79 01-39 Sin avance Sin reporte TOTAL
VIVIENDAS JUN-16 JUN-17 7,220 4,464 826 1,930 4,373 1,263 1,283 1,249 578 296 11,889
8,465 5,722 575 2,168 4,952 1,866 1,591 1,255 240 359 13,776
DIF.
VARIACIÓN
1,245 1,258 -251 238 579 603 308 6 -338 63 1,887
Venta de vivienda en el VM por trimestre
%
7,606
17.2 28.2 -30.4 12.3 13.2 47.7 24.0 0.5 -58.5 21.3 15.9
6,890
3T2016
L
relación al precio promedio, el RUV reporta 755,451 pesos para la capital del país y 547,653 en territorio mexiquense. En cuanto a la demanda de vivienda, durante 2016, la Ciudad de México se posicionó como una donde la necesidad de vivienda se ubicó muy por arriba de lo registrado a nivel nacional. Así, la capital del país demandó 83,375 viviendas, cifra 128.64% por arriba de la demanda promedio nacional. En este rubro, el Estado de México registró una exigencia de vivienda del orden de las 68,187 unidades. Cabe señalar que, en este escenario, la Ciudad de México se colocó
7,085
7,101
NOTA: Inventario de viveindas al 30 de junio de 2017 con créditos de ONAVIs
a Ciudad y el Estado de México se mantienen como dos de las entidades con el mayor reto en materia de vivienda; y durante los primeros seis meses del año, los desarrolladores con presencia en el Valle de México han trabajado para mantener el ritmo de la industria y atender a los habitantes de la región. De acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV), al cierre de junio, el número de unidades vigentes inscritas en la plataforma ascendía a 54,976, de las cuales 14,724 corresponden a la Ciudad de México y 40,252 al Estado de México. En
(Unidades vendidas)
4T2016
1T2017
2T2017
Propiedad de la vivienda Estado de México
Ciudad de México
62.9% 52.2%
24.4% 16.5%
18.1%19.4%
1.5% PROPIA
3.2%
FAMILIAR OTRA ALQUILADA O PRESTADA SITUACIÓN
0.9% 0.8% NO ESPECIFICÓ
septiembre-octubre 2017 | Vivienda especialista del sector | 13
14 EN PORTADA
Demanda por tipo de solución 2016 Mejoramiento
Autoproducción
Demanda/Entidad
1,868
83,375
30,301 68,187
6,756
24,914
36,517
51,206
Adquisición
estado de méxico
ciudad de méxico
Proyectos y unidades vendidas en el Valle de México n Durante el 1S2017, la zona norte del Valle de México registró la mayor venta de vivienda. Por proyectos, la zona poniente concentra el mayor número.
1,024
3,031
1,388
1,328 255 783
3,171
1,353 1,452
388 982
2,532
1,731
CENTRO
NORTE
4T2016
339
27
1T2017
PROYECTOS
1,319
27
2T2017
1T2017
4T2016
UNIDADES DE VENDIDAS
2T2017
como la segunda entidad con mayor demanda. La capital del país se situó sólo por debajo de Nuevo León, estado donde la demanda ascendió a 101,955 viviendas. En relación a la venta de vivienda, de acuerdo con lo dado a conocer por la firma especializada Tinsa, durante el 1S2017, en la Zona Metropolitana del Valle de México se desplazaron 13,975 unidades. En el 1T2017, de las 6,890 viviendas vendidas 3,003 correspondieron al segmento popular (18.7%) y tradicional (24.9%). Para el 2T2017, los segmentos medio, residencial y plus se posicionaron con mayor dinamismo, al representar 69.8% de las ventas. Al respecto, en cuanto al número de proyectos de vivienda en la Zona Metropolitana del Valle de México, durante el 2T2017 alcanzó los 954. Por demarcación, de acuerdo con el Monitor Inmobiliario que presenta Realty World, de enero a mayo en la Ciudad de México se vendieron 7,027 viviendas, lo que representó un incremento de 10.8% en relación a 2016, cuando se registró la venta de 6,340 unidades. En el caso del Estado de México, se observó la venta de 9,468 viviendas, lo que posicionó a territorio mexiquense como la cuarta entidad donde más se desplazó vivienda en el periodo. Por otro lado, en cuanto al precio de vivienda, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) reportó que en la Zona Metropolitana del Valle de México se registró un incremento acumulado de 5.23% en los primeros seis meses del año. En lo referente, de acuerdo con lo expuesto en el Índice de Precios de la Vivienda, durante el 1S2017, en la Ciudad de México se observó un incremento anual acumulado de 7.60%, mientras que en el Estado de México la variación fue de 4.60 por ciento. En este sentido, SHF, reportó que delegaciones como Benito Juárez (8.49%), Cuauhtémoc (8.07%), Gustavo A. Madero (7.81%)
ORIENTE
232
89
274
28
316
239
90
308 283 252
95
260
PONIENTE
319
SUR
Demanda de Vivienda por entidad de 2016 n De acuerdo con datos de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la Ciudad y el Estado de México se colocaron entre las 10 entidades con la mayor demanda: la capital del país en el lugar dos y el Edomex en el lugar cinco. Entidad Nacional Nuevo León Ciudad de México Jalisco Chiapas México Coahuila Puebla Chihuahua Baja California Veracruz
Adquisición 575,409 70,632 30,301 54,344 6,617 36,517 24,990 16,096 31,049 21,392 26,734
14 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2017
por Mejoramiento Autoproducción Demanda entidad 475,353 29,509 51,206 19,472 43,635 24,914 35,640 26,117 21,036 29,458 23,090
116,110 1,814 1,868 3,341 18,621 6,756 1,814 17,122 1,814 1,815 1,935
1,166,872 101,955 83,375 77,157 68,873 68,187 62,444 59,335 53,899 52,665 51,759
Viviendas por entidad
Nuevo León
1,393,542
Municipios o delegaciones que registraron aumento en el precio de vivienda por encima del promedio nacional en el 1S2017 (Porcentaje de crecimiento)
D E L E G A C I Ó N
Benito Juárez Benito Juárez
8.49%
D E L E G A C I Ó N
Cuauhtémoc Cuauhtémoc
8.07%
D E L E G A C I Ó N
Gustavo A. Madero Gustavo A. Madero
7.81%
guanajuato
1,442,035
estado de méxico
4,168,206
puebla
1,554,026
Ciudad de méxico
2,601,323 veracruz
2,551,217
michoacán
1,191,884 puebla
1,554,026
Demanda por entidad
Chiapas
Chiapas
1,239,007
1,239,007
Precio de Vivienda
Nuevo León CDMX
n De acuerdo con Sociedad hipotecaria Federal (SHF), en la zona metropolitana del Valle de México el Índice SHF acumuló un crecimiento de 5.23 % en los primeros 6 meses del año.
Jalisco
33,916
CENTRO
9,387 13,700 52,118
NORTE ORIENTE PONIENTE
Puebla
50,235
SUR
Chihuahua
35,019
CENTRO
9,686 14,235 52,385
NORTE ORIENTE PONIENTE
52,653
SUR
2T2017
Coahuila Edomex
1T2017
Chiapas
Baja California Veracruz
0
50,000
100,000
150,000
Fuentes: Coyuntura Inmobiliaria del 2T2017-Tinsa y Encuesta Intercensal 2015 INEGI.
septiembre-octubre 2017 | Vivienda especialista del sector | 15
16 EN PORTADA Inventario de viviendas del Edomex en el RUV VIVIENDAS JUN-16 JUN-17
situación Terminada Mayor 5Meses Menor 5Meses Sin Habitar En proceso 80-99 40-79 01-39 Sin avance Sin reporte TOTAL
16,311 11,524 1,959 2,828 19,441 3,706 6,068 5,479 4,188 361 36,113
DIF.
16,809 11,489 2,768 2,552 21,404 3,928 5,085 6,441 5,950 257 38,470
VARIACIÓN
498 -35 809 -276 1,963 222 -983 962 1,762 -104 2,357
%
(Unidades registradas)
3.1 -0.3 41.3 -9.8 10.1 6.0 -16.2 17.6 42.1 -28.8 6.5
10,340 TECÁMAC 4,590
3,665 HUEHUETOCA 2,889 CHALCO 2,537 TOLUCA 14,449 OTROS
NOTA: Inventario de viveindas al 30 de junio de 2017 con créditos de ONAVIs
Ventas de vivienda nueva ENERO-MAY 2017
9,205
Residencial Plus Residencial
(Viviendas)
2016
5,000 4,000
24,428
3,500
2,947
19,592
Media Popular
ene-may 2017
5,000
12,448
JALISCO
2017
4,409
QUINTANA ROO
Venta de Vivienda por Segmento
Viviendas registradas en RUV por mes en Edomex
3,408
ENERO-MAY 2016
ZUMPANGO
4,814
(Por situación)
Vivienda vigente por municpio Edomex
1,038 561
212
16 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2017
3,340
4,048
4,522
DIC
NOV
OCT
SEP
AGO
JUL
JUN
MAY
ABR 31
33,705 acciones de financiamiento, con una inversión de 13,501 millones 500,000 pesos. En este escenario, la banca otorgó 12,566 créditos en ambas demarcaciones, de las cuales 7,823 fueron para la capital del país y 4,743 para territorio mexiquense. La inversión realizada se dividió en 15,733 millones 100,000 pesos para la Ciudad de México y 6,941 millones 600,000 pesos para el Estado de México. »
1,133
acciones de vivienda en la ciudad de méxico
EDOMEX
647
22,018
CDMX ene-may 2017
1,264
e Iztapalapa (7.12%) crecieron por arriba del promedio nacional. En materia de créditos, durante el primer semestre de 2017 se concretaron 55,723 acciones de financiamiento en la Ciudad y el Estado de México. A manera de detalle, en la Ciudad de México, se realizaron 22,018 acciones, que representó una inversión de 19,235 millones 300,000 pesos; mientras que en el Estado de México se realizaron
MAR
6,340
0
FEB
CIUDAD DE MÉXICO
ENE
500
7,027
2,159
1,833
1,000
123
11,883
1,500
1,535
9,468
2,000
378 629
ESTADO DE MÉXICO
2,500
1,583
23,636 29,845
NUEVO LEÓN
1,823
3,000
CDMX
EDOMEX
Fuentes: Coyuntura Inmobiliaria del 2T2017-Tinsa y Encuesta Intercensal 2015 INEGI.
¿SabíaS que de 100 albañileS 47 no terminaron algún grado de eStudio? conStruyendo a méxico crecemoS iap, inStitución encargada de brindar educación de calidad a trabajadoreS de la conStrucción, te invita a cambiar eSta realidad.
Si ereS desarrollador inmobiliario puedeS tener un aula en tu obra y ofrecer educación básica y tecnológica a tuS trabajadoreS.
¡Únete en contra del rezago educativo en México!
informeS: márcanos al (0155) 6364.1736 construyendoycreciendo.org contacto@construyendoycreciendo.org
SíguenoS en: /construyendoamexicocrecemos @construyendoamx
18 entrevista
José Antonio Torre
Regeneración,
concepto fundamental
para atender retos de Ciudad
por: Edgar Rosas
L
a regeneración debe ser el concepto central a desarrollar en los próximos años para atender el reto de las ciudades en México, consideró José Antonio Torre, director de Urbanismo Ciudadano del Tecnológico de Monterrey y líder proyecto Distrito Tec. En entrevista con Revista Vivienda, el especialista en urbanismo consideró que entre los principales retos de las ciudades mexicanas se encuentra detener la descontrolada expansión de la mancha urbana. Además, dijo, es necesario difundir la idea de que en la regeneración está la clave para lograr una mejor configuración de las ciudades. “Las ciudades, la regeneración y la reconfiguración es un componente fundamental que se debe contemplar dentro de la estrategia de política pública que se desarrolle en nuestro país. Y me parece que hay una falta de comprensión del tema. Sigue siendo un pequeño círculo el que entiende esto y tenemos que hacer un esfuerzo más amplio por difundirlo, por comunicar estos aspectos”, dijo. José Antonio Torre expuso que en diversas ciudades del país se presenta el fenómeno de despoblamiento de las zonas centrales de las urbes.
18 | Vivienda especialista del sector | jseptiembre-octubre 2017
uno de los problemas de las ciudades se centra en el proceso de despoblamiento que se observa en las zonas céntricas; de seguir el crecimiento descontrolado, las ciudades serán inviables en lo económico, social y ecológico
Aseguró que problemas en materia de seguridad, movilidad, e incluso competitividad económica, derivan del fenómeno de expansión descontrolada. “Si nuestras ciudades siguen creciendo sin control alguno, sin planeación, hacia afuera; si seguimos creciendo las manchas urbanas al ritmo que lo hemos venido haciendo en los últimos años, se volverá un tema imposible, insostenible desde todos los puntos de vista: económicos, social y ecológico”, aseguró. El especialista habló sobre la necesidad de recuperar las zonas centrales de las ciudades e impulsar su repoblamiento. Dijo que se debe dar prioridad al concepto de ciudades compactas. “El principal reto que tenemos desde la lógica urbana en México es el detener este crecimiento desordenado de las manchas urbanas para privilegiar este concepto de ciudades compactas, ciudades que nos ofrezcan servicios en cercanía, que nos ofrezcan empleo, entretenimiento, diversión, espacios comerciales en cercanía; y que nos permitan hacer una vida en comunidad. “Y esto se diseña, no sucede por sí solo. Se tiene que diseñar, gestionar y adecuar las regulaciones y las leyes para que suceda”, apuntó. En este sentido, resaltó el trabajo de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) al impulsar la nueva Ley General de Asentamientos Humanos. Aunado a lo anterior, recordó que el Tecnológico de Monterrey firmó un Convenio Marco de Concertación con esta secretaría para atender los retos que implican la aplicación de la Nueva Agenda Urbana. “(El desarrollo urbano) se tienen que diseñar, que gestionar y nos parece que en México hay una necesidad imperiosa de intervenir en nuestras ciudades para diseñarlas mejor que lo que hemos venido haciendo en el pasado. Y eso también responde a la nueva Ley de Asentamientos Humanos y sus acciones que van alineadas a la Nueva Agenda Urbana”, dijo.
Trabajo con Sedatu
El pasado 7 de julio, la Sedatu y el Tecnológico de Monterrey firmaron un acuerdo
con el objetivo de impulsar y llevar a cabo el desarrollo de proyectos de urbanización, así como de formación, capacitación e investigación, todo esto en el marco de la aplicación de la Nueva Agenda Urbana. Este acuerdo se signó luego de tres años de la puesta en marcha del DistritoTec, un proyecto de Regeneración Urbana que toma como polo de desarrollo las instalaciones del Tecnológico en la ciudad de Monterrey. A decir de José Antonio Torre, este proyecto iniciado por la casa de estudios, tiene mucha convergencia con la misión de Sedatu, que tiene que ver con la Nueva Agenda Urbana, y el desarrollo de ciudades mejor ordenadas, que eleven la calidad de vida. En términos generales, con DistritoTec se busca generar las condiciones para que la zona intervenida sea atractiva para vivir, con la infraestructura, servicios y viviendas que cumplan con las necesidades. Entre otras cosas, además de mejorar el campus y su entorno, se busca fomentar inversiones que generen empleos en la zona, en áreas de la innovación, desarrollo e investigación tecnología, sobre todo al contemplar la instalación de un clúster tecnológico. A decir de los responsables, se busca que la zona sea identificada como una de innovación e ideas. “Este proyecto conlleva toda la transformación de un entorno urbano alrededor del campus Monterrey, para hacer un distrito de innovación, de educación; que sea una zona céntrica de la ciudad, atractiva para vivir, que genere empleo. Es un esfuerzo que se ha emprendido desde el Tec de Monterrey, el municipio de Monterrey, el gobierno del estado, los vecinos de la zona para generar una transformación económica, social, y urbana”, dijo. Esta idea de regeneración urbana, apuntó, se busca exportar en diversos estados del país en donde el Tec de Monterrey tiene presencia, entre ellos la Ciudad de México. La idea, señaló, es utilizar los campus de esta casa de estudios como motor de desarrollo, es decir, que dé la pauta para crear las condiciones en aras de retener a la población, al ofrecer empleo, servicios, oportunidades de estudio, y por supuesto, vivienda que atienda las necesidades. »
El desarrollo urbano se tienen que diseñar, que gestionar y nos parece que en México hay una necesidad imperiosa de intervenir en nuestras ciudades para diseñarlas mejor que lo que hemos venido haciendo en el pasado". José Antonio Torre director de Urbanismo Ciudadano del Tecnológico de Monterrey
septiembre-octubre 2017 | Vivienda especialista del sector | 19
20 esatdístico
Incrementó
financiamiento
a la vivienda en el primer
semestre de 2017
En el mismo periodo de 2015, los recursos fueron menos y se realizaron más acciones de vivienda por: Diego Rodríguez
Financiamiento a la vivienda en el Valle de México Vivienda Usada
Vivienda nueva
Mejoramientos
Cofinanciamientos Cofinanciamientos Crédito individual Crédito individual Crédito individual y subsidios y subsidios
CDMX Fovissste Infonavit Banca
64,592,164 771,098,186
EDOMEX Fovissste Infonavit Banca
845,921,798 120,229,405 6,380,548,565
56,720,558 495,616,208
983,327,061 456,918,883 2,850,717,853
456,857 21,936,990 1,181,105,304
Cofinanciamientos Cofinanciamientos Crédito individual Crédito individual Crédito individual y subsidios y subsidios
13,156,042 411,397,972
1,441,569,796 1,699,021,799 3,797,553,883
15,633,546 443,859,245
535,006,351 1,478,731,277 1,585,915,988
Financiamiento a la vivienda en el Valle de México Fovissste Infonavit Banca
68,084,149 745,118,268
EDOMEX Fovissste Infonavit Banca
572,687,819 144,401,589 10,460,695,406
40,563,738 474,124,739
Mejoramientos
682,822,461 376,395,644 2,886,465,330
517,601 165,520,841 943,762,007
Cofinanciamientos Cofinanciamientos Crédito individual Crédito individual Crédito individual y subsidios y subsidios
13,398,548 486,447,639
1,188,213,766 1,759,909,641 4,475,307,400
7,091,404 493,101,025
Acciones 2,708 1,001
Acciones 3,299 21,184 4,463
(Enero –Junio 2017 en pesos)
Vivienda Usada
Vivienda nueva
35,926,574
Cofinanciamientos Cofinanciamientos Crédito individual Crédito individual Crédito individual y subsidios y subsidios
CDMX
D
(Enero –Junio 2015 en pesos)
449,223,872 1,622,256,767 1,518,055,027
306,374 250,305,425 179,090,127
Acciones 2,777 7,744 6,943
Acciones 2,789 18,533 4,118
FUENTE: SNIIV
e enero a junio de este año en el Estado de México y la Ciudad de México, los organismos nacionales de vivienda, entidades financieras,
organismos estatales, subsidios federales y otros organismos, realizaron 59,378 acciones de vivienda por un monto de 32,818 millones 139,169 pesos. En comparación con el mismo periodo
20 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2017
de 2015, las acciones de vivienda fueron menos en el primer semestre de este año en 16,739, ya que en hace dos años se realizaron 76,117 acciones, pero el monto fue menor, pues de ejercieron 27,644 millones
59,378 acciones
de vivienda se realizaron de enero a junio de este año por un monto de 32,818 millones 139,169 pesos.
647349 pesos, es decir, una variación de 5,173 millones 491,820 pesos. Estos datos se encuentran en el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Las instituciones que otorgaron estos financiamientos fueron el Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Banjército, Banca, Conavi, Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo), Institutos de Vivienda locales, Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas (ISSFAM), Comisión Federal de Electricidad (CFE) y Petróleos Mexicanos (Pemex). Mientras que la modalidad para las que se utilizaron estos recursos fue para la compra de vivienda nueva, usada, mejoramiento y otros programas, tanto en créditos individuales como en cofinanciamientos y subsidios. En el caso de la Ciudad de México, en el primer semestre de 2017, se realizaron 23,104 acciones por un monto de 19,241 millones 180,531 pesos. Mientras que en el Estado de México, los recursos que se aplicaron alcanzaron los 13,576 millones 458,638 pesos para hacer 36,274 acciones. Al contrastar estas cifras con el primer semestre de 2015, se observa que en la Ciudad de México, en aquel año se ejercieron menos recursos, pues la cifra fue de 14,962 millones 732,370 pesos; sin embargo, se realizaron 34,466 acciones. Una situación similar ocurrió en el Estado de México, ya que de enero a junio de 2015 se realizaron 41,615 acciones de vivienda, es decir, 5,341 acciones más que en el mismo periodo de este año, mientras que el monto fue más bajo en 2015, con 12,681 millones 914,979 pesos. » septiembre-octubre 2017 | Vivienda especialista del sector | 21
22 financiamiento
$ Financiamiento
a la vivienda
en VM creciĂł en la primera mitad de 2017 Infonavit, Fovissste y Banca atendieron necesidades de vivienda nueva, usada y mejoramientos
$$$$$$$$$$$$$$$$$
$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
$$$$$$$ $ $$$$$$$$$$$$$$$$$$ $
22 | Vivienda especialista del sector | jseptiembre-octubre 2017
$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
$$$$$$$$$$$$$$$$$$$
$$$$$$$ $ $$$$$$$$$$$$$$$$$$ $
$$$$$$$$$$$$$$$$$ $$$$$$$$$$$$$$$$$$$
por: Diego RodrĂguez
Acciones Financiamiento para vivienda en el Valle de México Vivienda Usada
Vivienda nueva CDMX Fovissste Infonavit Banca
EDOMEX Fovissste Infonavit Banca
(Enero –Junio 2017)
Mejoramientos
Cofinanciamientos Cofinanciamientos Crédito individual Crédito individual Crédito individual y subsidios y subsidios
168,084,149 745,118,268
572,687,819 144,401,589 10,460,695,406
40,563,738 474,124,739
682,822,461 376,395,644 2,886,465,330
517,601 165,520,841 943,762,007
Cofinanciamientos Cofinanciamientos Crédito individual Crédito individual Crédito individual y subsidios y subsidios
13,398,548 486,447,639
1,759,909,64 1,188,213,766
7,091,404 493,101,025
449,223,872 1,622,256,767 1,518,055,027
306,374 250,305,425 179,090,127
Acciones 2,777 7,744 6,943
Acciones 2,789 18,533 4,118
FUENTE: SNIIV
E
n el primer semestre de este año, en el Estado de México y la Ciudad de México, los organismos nacionales de vivienda y la banca comercial ejercieron recursos por 32,285 millones 91,124 pesos, tanto en créditos individuales y cofinanciados para la adquisición de vivienda nueva, usada, mejoramientos y otros programas. Así lo explican los datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), cuya información detalla que con dicho monto, se realizaron 44,498 acciones de vivienda. De estos recursos, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), otorgó 6,570 millones 990,646 pesos; la mayoría de los recursos se utilizaron para mejoramiento de vivienda en ambas entidades, con 11,421 acciones; seguidas de la compra de vivienda nueva, con 8,215 acciones y la adquisición de vivienda usada, con 6,641 acciones.
En el caso del Fovissste, dio recursos por 3,039 millones 372,267 pesos, este financiamiento se usó para 2,575 acciones de vivienda nueva; 1,617 acciones de vivienda usada y para 1,928 acciones de mejoramiento de vivienda. Mientras que la banca comercial, durante los primeros seis meses de este año, otorgó créditos por 22,674 millones 728,211 pesos en ambas entidades y sólo en créditos individuales. De acuerdo con la información del SNIIV, los recursos se usaron para la compra de vivienda nueva, usada y en otros programas. Para vivienda nueva se realizaron 8,311 acciones; para vivienda usada, se realizaron 1,408 acciones, en el caso de otros programas, las acciones que se llevaron a cabo fueron 1,505. En comparación con el monto que se ejerció por las mismas instituciones, en el primer semestre del año pasado, la cantidad fue mayor, ya que en 2016 se ejercieron 27,316 millones 673,982 pesos. »
6,570
millones 990,646 otorgó el Infonavit en créditos la mayoría de los recursos se utilizaron para mejoramiento de vivienda
septiembre-octubre 2017 | Vivienda especialista del sector | 23
24 ciudad de méxico Reportaje
Costos de
vivienda
en la Cdmx
En las delegaciones Cuajimalpa y Miguel Hidalgo la compra de un inmueble puede llegar a los 43,000 pesos por metro cuadrado
1,823
por: Hanae Pacheco Cervantes
Venta de vivienda residencial Plus
Cuajimalpa de Morelos
43,000
n Número de viviendas del sector residencial Plus vendidas en México durante los primeros cinco meses de 2017
412 110 Quintana Roo
D
500
561
163 Querétaro
Jalisco
Nuevo León
FUENTE: Datos de Monitor Inmobiliario de Realty World.
urante el último año, el precio de los apartamentos en la Ciudad de México mostró un incremento de 1.7% con un costo promedio de alrededor de 23,000 pesos por metro cuadrado, según informó el reporte de mercado Index Julio 2017, elaborado por el portal Inmuebles24. Los resultados del estudio indican que las delegaciones Cuajimalpa de Morelos y Miguel Hidalgo resultaron las zonas más caras para comprar uno, pues ahí la renta de los inmuebles llega a los 43,000 y 42,000 pesos por metro cuadrado respectivamente, cifras que duplican el precio medio de la ciudad y en venta alcanzan los 8,100,000 y 6,300,000 pesos. Los costos de la vivienda están condicionados a distintos factores, como la
Estado de México
Ciudad de México
ubicación, conectividad, servicios y los planes de desarrollo. En el perímetro de la delegación Miguel Hidalgo se concentran las colonias más caras de la ciudad, como es el caso de Polanco, dónde el metro cuadrado se cotiza en 73,000 pesos, o en Lomas de Chapultepec con inmuebles de hasta 52,000 pesos por metro cuadrado. Los precios de estas zonas se explican por su cercanía con importantes zonas turísticas, hoteles, centros comerciales y porque albergan a los corporativos más importantes del país. En Cuajimalpa de Morelos las colonias con los inmuebles más caros son Santa Fe en donde los costos promedio alcanzan los 50,600 por metro cuadrado y Bosques de las Lomas con pecios alrededor de 45,300 por metro cuadrados. La mayoría de los desarrollos de estas zonas ofrecen impactantes
24 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2017
Magdalena Contreras
34,075
73,000 pesos
el metro cuadrado en polanco con la cotización más cara de las colonias de la ciudad de méxico
Renta de inmuebles por metro cuadrado Azcapotzalco
24,000
Miguel Hidalgo
42,000
n Costo en pesos de renta de inmuebles por metro cuadrado en la CDMX.
Gustavo A. Madero
15,273
Cuauhtémoc
30,000
Venustiano Carranza
24,000
Iztacalco
Benito Juárez
14,755
33,000 Álvaro Obregón
Iztapalapa
15,188
36,000 Coyoacán
32,954 Tláhuac
12,511 Xochimilco
16,000
Tlalpan
25,000
Milpa Alta
3,500
FUENTE: Datos de Inmuebles24 y Metros Cúbicos.
vistas, servicios especiales como campos de golf, albercas y gimnasios, características que explican su valor. En comparación de precios, después de la delegación Miguel Hidalgo se encuentra Álvaro Obregón, dónde el costo promedio por inmueble es de 36,000 pesos por metro cuadrado, seguido de Benito Juárez en 33,000 pesos por metro cuadrado o la Cuauhtémoc con costos aproximados de 30,000 pesos por metro cuadrado. Los expertos señalan que estas zonas son ideales para adquirir un inmueble, ya que se conforman de colonias que, año con año, toman fuerza en su valor monetario. De igual forma, el mercado ofrece delegaciones con precios más accesibles, como es el caso de Tlalpan, que se cotiza en 25,000 pesos por metro cuadrado, Venustiano Carranza y Azcapotzalco en 24,000 pesos por metro cuadrado o Xochimilco con un precio de 16,000 pesos; los costos más accesibles, que van desde los 11,000 a los 15,000 pesos, están las demarcaciones: Iztacalco, Gustavo A. Madero y Tláhuac. En cuanto al precio de la renta anual, ésta se encuentra en un promedio de 6.3% del precio de compra, lo que significa que adquirir un inmueble en estas zonas requerirá de al menos 16 años de renta para recuperar la inversión de compra. En la delegación Milpa Alta se tienen los precios promedio de renta más bajos de la ciudad: 3,500 pesos por metro cuadrado; de manera similar, comprar una vivienda en esta zona tiene un costo promedio de 1,200,000 pesos. Respecto al sector residencial plus, aquella con un valor superior a los 3 millones de pesos, la venta de viviendas en la Ciudad de México durante los primeros cinco meses del año registró un crecimiento de 44.22% en comparación a lo observado en el mismo periodo, pero de 2016. De acuerdo con el Monitor Inmobiliario de Realty World, entre enero y mayo de 2017 se vendieron 1,823 unidades del residencial plus en la capital del país, mientras que en el mismo periodo del año pasado la cifra alcanzó las 1,264 viviendas. Con esta cifra, la Ciudad de México se coloca como la entidad que más vivienda residencial plus vende. La lista la continúan el Estado de México y Nuevo León, con 561 y 500 casas respectivamente. De acuerdo con datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) la venta de vivienda de este segmento registró un incremento de 10.7% a nivel nacional. »
septiembre-octubre 2017 | Vivienda especialista del sector | 25
26 estado de méxico Reportaje
edomex,
Ventas de vivienda (Unidades vendidas) 50%
estado de méxico
CDMX
11,883
cuarto lugar
en venta de vivienda nueva
9,468
50%
EDOMEX E HIDALGO
residencial
Ene-May 2016
residencial plus
1,133
La entidad registró 9,468 viviendas vendidas en el periodo entre enero y mayo, lo cual indica una baja comparado con el mismo periodo de 2016, cuando se desplazaron 11,883
647 1,038 561
por: Dinorah Nava Arias
D
urante el primer semestre de 2017 el conjunto de créditos individuales a la vivienda otorgados por Infonavit, Fovissste y la banca comercial acumuló una inversión de 152.8 mil millones de pesos (mmp), la cual representó un incremento de 1.1% en comparación al monto otorgado en el mismo periodo de 2016. Infonavit se posicionó como el principal motor del sector, acumulando una inversión de 59.4 mmp, es decir, 6.2% arriba del resultado del primer semestre de 2016. Al segundo trimestre del año se vendieron 7,085 unidades, de las cuales 50% corresponden a la Ciudad de México y el otro 50% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo. El comportamiento de las ventas en dicho periodo, comparado con el primer trimestre del año, fue positivo para los segmentos Medio con el 17.6%, Residencial con 25.3% y Residencial Plus del 26.9%, que representan un total de 4,817 ventas, de acuerdo con el más reciente reporte de Tinsa.
Ene-May 2017
Hablando específicamente del Estado de México, el Monitor Inmobiliario de Realty World dio a conocer que entre los meses de enero y mayo, esta entidad registró la venta de 9,468 viviendas, cifra con la cual se posicionó como la cuarta entidad con el mayor número de ventas de vivienda nueva en el país. Comparado dicho resultado con el obtenido en el mismo periodo de 2016, se puede observar claramente una baja, al haber desplazado 11,883 viviendas en territorio mexiquense, es decir 20.3% menos. La venta de vivienda residencial con un valor superior a 1.577 millones de pesos tuvo un descenso en el Estado de México al reportar una baja de 8.4%, con la venta de 1,038 unidades para los primeros cinco meses del presente año, respecto al mismo lapso de 2016 cuando se vendieron 1,133, de acuerdo con el análisis de Monitor Inmobiliario. En el caso de la venta de vivienda residencial plus, también registró una ligera baja, ya que en el periodo de enero a mayo de 2017 se desplazaron 561 unidades, es decir,
26 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2017
Ene-May 2016
Ene-May 2017
media
Ene-May 2016
Ene-May 2017
tradicional
6,839
3,340
4,067 2,947
Ene-May 2016
Ene-May 2017
popular
Ene-May 2016
económica
7,833
4,814
6,724
4,048
Ene-May 2016
Ene-May 2017
Ene-May 2017
Ene-May 2016
Ene-May 2017
FUENTE: Datos de Monitor Inmobiliario de Realty World.
Créditos de enero 2016 a la fecha modalidad año
2016
2017
organismo TOTAL Banca (CNBV) Banejercito CFE Conavi Fonhapo Fovissste Infonavit ISSFAM SHF (Fondeo) Banca (CNBV) Banejercito CFE Conavi Fonhapo Fovissste Habitat México Infonavit ISSFAM SHF (Fondeo)
Vivienda NUEVAS
TOTAL 42,706 7,401 67 20 5,566 877 3,492 12,504 208 404 2,859 10 9 1,355 186 1,684 58 5,888 63 55
COFINANCIAMIENTOS Y SUBSIDIOS
CRÉDITO INDIVIDUAL
11,334
31,372 7,401 67 20 241 877 3,383 9,556 208 403 2,859 10 9 61 186 1,639 58 4,277 63 54
5,325 109 2,948 1
1,294 45 1,611 1
Créditos de enero 2017 a la fecha modalidad organismo TOTAL Banca (CNBV) Banejercito CFE Conavi Fonhapo Fovissste Habitat México Infonavit ISSFAM SHF (Fondeo)
Vivienda NUEVAS
TOTAL 12,167 2,859 10 9 1,355 186 1,684 58 5,888 63 55
COFINANCIAMIENTOS Y SUBSIDIOS
2,951
1,294 45 1,611 1
CRÉDITO INDIVIDUAL
9,216 2,859 10 9 61 186 1,639 58 4,277 63 54
FUENTE: SNIIV
13.29% menos en el mismo periodo de 2016 cuando se vendieron 647 unidades. A nivel nacional, las ventas de vivienda media con un valor entre 736,000 y 1.577 millones de pesos cayeron 12.16% para los primeros cinco meses del presente año, respecto al mismo periodo de 2016, según información de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). En dicho segmento el Estado de México registró una baja de 11.77% ya que de enero a mayo de 2016 se vendieron 3,340 viviendas, mientras
que en el mismo periodo de este año fueron 2,947. En tanto, durante el periodo enero-mayo de 2017 la venta de vivienda tradicional, de entre 486,643.20 y 851,625.60 pesos, registró bajas casi en todo el país. El Estado de México reportó 6,839 unidades vendidas durante 2016, una disminución de 40.53% ya que durante este año desplazó 4,067 viviendas de este segmento. Las ventas de unidades de tipo popular, de entre 287,119.49 y 486,643.20 pesos, disminuyeron en
12,167 créditos
para vivienda nueva se otorgaron en el estado de méxico en lo que va del año la mayoría de las entidades del país durante enero-mayo de 2017. En territorio mexiquense ese no fue el caso ya que tuvo un incremento de 18.92% al lograr desplazar 4,814 viviendas de enero a mayo de este año, contrataste con las 4,048 que vendió en el mismo lapso de 2016 En el mismo periodo el Estado de México también registró un alza de 16.5% en el segmento de vivienda económica, de menos de 287,119.49 pesos: en 2016 vendió 6,724 unidades, mientras que en 2017, de enero a mayo, fueron 7,833. En el caso de la Ciudad de México, a pesar de no figurar entre las entidades con el mayor número de ventas de viviendas, registró un incremento en el rubro, ya que durante el periodo reportado, la capital del país desplazó 7,027, lo que representa un incremento de 10.8% en relación a 2016, cuando registró la venta de 6,340 viviendas. De acuerdo con datos del SNIIV, de 2016 a lo que va de 2017 se han otorgado un total de 42,706 créditos para vivienda nueva en el Estado de México: 11,334 con cofinanciamiento y subsidio y 31,372 como crédito individual. Tan sólo en lo que va del año en territorio mexiquense se han otorgado 12,167 créditos para vivienda nueva, de los cuales 2,951 han sido con cofinanciamientos y subsidios y 9,216 han sido créditos tradicionales. Del total 2,859 fueron entregados por la banca, 10 por Banjercito, 9 por la CFE, 1,355 por Conavi, 186 por Fonhapo, 1,684 por Fovissste, 58 por Habitat Mexico, 5,888 por Infonavit, 63 por ISSFAM y 55 por la SHF. »
septiembre-octubre 2017 | Vivienda especialista del sector | 27
28 infraestructura
Inversiones
en obras de infraestructura aceleran
desarrollo de la CDMX por: Dinorah Nava Arias
La construcción del Tren Interurbano México-Toluca, la Línea 7 del Metrobús y la ampliación de la línea 12 del Metro, son algunos de los proyectos que se llevan a cabo en la capital del país
E
n este 2017 se llevan a cabo diversas obras de infraestructura en la Ciudad de México, proyectos que, sin duda, buscan acelerar el desarrollo, mejorar la calidad de vida de las personas, mejorar la imagen urbana y atraer nuevas inversiones a la capital del país. Ejemplo de ello es la labor que ha hecho la Secretaría de Obras y Servicios (Sobse) con el seguimiento de diversos proyectos planteados por la actual administración a cargo del jefe de gobierno, Miguel Ángel Mancera Espinosa.
Línea 7 del Metrobús
El Gobierno de la Ciudad de México, a través de esta Secretaría de Obras
construye un corredor de transporte de 30 kilómetros que unirá Indios Verdes con Santa Fe. Se trata de la Línea 7 del Metrobús, la cual se construye sobre la Avenida Paseo de la Reforma. Los primeros 15 kilómetros operarán con 90 autobuses de doble piso entre Indios Verdes y Fuente de Petróleos, mientras que el tramo complementario que irá de la Fuente de Petróleos a Santa Fe tendrá 30 autobuses compactos. La inversión para esta obra será de aproximadamente 1,550 millones de pesos, incluyendo la compra de autobuses. El acceso a las unidades compactas, hasta el momento, se dijo que será de seis pesos. Dentro de los beneficios destaca que facilitará el traslado de 130,000 personas
28 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2017
al día, se contará con un transporte más accesible y devolverán el esplendor a la zona norte de Reforma y Calzada de los Misterios. Además, habrá cruceros seguros y ciclovías en operación, disminuirán 40% los tiempos de traslado y se reducirán hasta 19,000 toneladas anuales de CO2. Tendrá conexión con las líneas 1,2,3,5,6,7,8 y B del Sistema de Transporte Colectivo Metro y con 1,3,4 y 6 de Metrobús.
Ampliación de la Línea 12
Para tener más y mejor transporte público se lleva a cabo la ampliación de la red del Metro. Ejemplo de ello es la ampliación de la Línea 12, obra cuyo costo ascenderá a aproximadamente 8,000 millones de pesos.
Inversiones en infraestructura ampliación de la línea 12 del metro
$8,000
millones de pesos
tramo 3 del tren interurbano méxico toluca
$10,000
millones de pesos
En ésta se construye un túnel de 4.6 kilómetros en donde se ubicarán dos estaciones y una terminal que conectarán Mixcoac con Observatorio, uniendo las zonas oriente y poniente de la Ciudad de México. Las nuevas estaciones serán: Valentín Campa y Álvaro Obregón, mientras que la terminal será Observatorio, Lascolonias por donde pasará la construcción subterránea son Alfonso XIII, Minas de Cristo Rey, Primera Victoria, Tolteca, Barrio Alfalfar, Carola, Sacramento, Francisco Villa, Bosque, Real del Monte, José María Pino Suárez, Cove y Daniel Garza. Dentro de los beneficios destaca la reducción de 60% en los tiempos de traslado, conexión con la Línea 1 del Metro y la Terminal de Autobuses del Poniente, diminución de 3,700 toneladas de emisiones de CO2, instalaciones 100% accesibles y mitigación de problemas de movilidad en la zona poniente de la Ciudad de México.
Tramo III del Tren Interurbano México-Toluca ampliación línea 5 del metrobús
$2,400 millones de pesos
desnivel mixcoacinsurgentes
$6,500
millones de pesos
línea 7 del metrobús
$1,550 millones de pesos
La Secretaría de Obras y Servicios del Gobierno de la Ciudad de México construye el Tramo III del Tren Interurbano México-Toluca, el cual comprende 17 kilómetros e incluye la obra civil del viaducto elevado, la estación Santa Fe y la terminal Observatorio. La inversión federal para este mega proyecto es de 10,000 millones de pesos y se tiene previsto concluir la construcción durante el primer trimestre de 2018, trayendo como beneficios la disminución en el tiempo de traslado hasta en un 90% con un recorrido de tan sólo cinco minutos. Este proyecto constituirá una alternativa real de transporte público a través de un viaje seguro, rápido, cómodo, accesible en precio y ecológicamente sustentable.
Ampliación Línea 5 del Metrobús
La Secretaría de Obras y Servicios (Sobse) amplía la Línea 5 del Metrobús para llegar hasta la Glorieta de Vaqueritos, añadiendo a este corredor 20 kilómetros al servicio que actualmente opera entre Río de los Remedios y San Lázaro. Entre San Lázaro y la Glorieta de Vaqueritos habrá 35 estaciones que mejorarán la movilidad y fortalecerán la red de transporte integrado al tener conexión
con una terminal de autobuses foráneos, estaciones de Metro y Metrobús. El desarrollo de esta infraestructura permitirá ofrecer transporte digno y seguro en casi 50 colonias de las delegaciones Coyoacán, Iztacalco, Iztalapapa, Tlalpan y Venustiano Carranza. Cabe destacar que esta la primera vez que la Ciudad de México recibirá un financiamiento de 2,400 millones por el Banco Mundial para la construcción de una obra de Transporte. Esta obra facilitará el traslado de 135,000 personas al día, contará con accesibilidad garantizada, reducirá casi 30% los tiempos de traslado, habilitará cruceros seguros, permitirá la plantación de más de 2,000 árboles y tendrá conexión con las líneas 1, 8, 9 y B del Sistema de Transporte Colectivo Metro, con 2 y 4 de Metrobús y la Terminal de Autobuses de Pasajeros de Oriente (TAPO).
Desnivel MixcoacInsurgentes
Otra de las obras a cargo de la Sobse es el Desnivel Mixcac-Insurgentes, proyecto que realiza mejoras en el Circuito Interior con el objetivo de agilizar la circulación vehicular y acortar tiempos de recorrido, evitando los cruces con semáforos. Este proyecto, cuya inversión inicial se aprobó por 6,500 millones de pesos, consiste en que el tránsito vehicular de Avenida Río Mixcoac sea subterráneo para recuperar el espacio público a nivel de vialidad, para ello, se recibieron propuestas por parte de los vecinos de la zona, integrantes de asociaciones civiles y expertos en urbanismo. Los trabajos contemplan, a nivel superficial, mayores áreas verdes y nuevo arbolado, privilegiar al peatón e incorporar elementos que garantizan que el paso sea 100% accesible, cruces peatonales seguros y nuevos elementos para crear un entorno agradable para los vecinos y visitantes de la zona. Debajo de este parque lineal pasará un doble desnivel de 1,500 metros de longitud para cruzar Insurgentes, lo que permitirá que el flujo vehicular sobre Circuito Interior sea de manera continua y exclusiva, ya que contará con dos niveles: el primer desnivel (N-1) irá de Oriente a Poniente y el nivel inferior (N-2) será de Poniente a Oriente. »
septiembre-octubre 2017 | Vivienda especialista del sector | 29
30 urbanismo
Planes Parciales
de Desarrollo
Urbano en la ZMVM La capital cuenta con 45 planes parciales, de los cuales 29 corresponden a Suelo Urbano y 12 se encuentran en Suelo de conservación
U
por: Rocío García
n plan parcial de desarrollo urbano se enfoca a un sector determinado que forma o formará parte de un centro de población en particular. Estos están integrados a un plan principal que dirige o regula, por ello, es necesario que mantengan la congruencia con los objetivos, políticas, estrategias y programas propuestos desde un inicio. Existen diversos tipos de planes parciales, como son los de expansión urbana, que cubre uno de los aspectos más importantes en materia de planeación
de asentamientos humanos: la previsión del crecimiento ordenado de las áreas de expansión y nuevos centros de población; por ejemplo, la introducción ordenada de tierras al uso urbano. Por otra parte, están los planes de consolidación urbana que pueden plantear medidas para la comercialización y la tenencia del suelo urbano, además de considerar acciones que permitan introducir servicios, infraestructura, equipamiento y transporte, así como para la conservación y mantenimiento del medio ambiente y la integración de la actividad económica.
30 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2017
Por último, es importante señalar los planes parciales de regeneración urbana, los cuales deben orientarse principalmente a la eliminación del deterioro de las diversas funciones que se cumplen en un barrio, donde los habitantes son prioridad. Por esta razón, el plan debe tener bajo control las modificaciones de procesos de cambio e intensidad de uso de suelo y optimizar la infraestructura, transportes y equipamiento e incluso, plantear medidas para el mejoramiento de los espacios públicos. Desde la década de 1990, en la Zona Metropolitana se han puesto en marcha
PROXIMAMENTE
e m i o
e m i o
YM
p r e m i o
Informes en:
Tel: (55) 5687.4873 contacto@centrourbano.com
Powered by
www.centrourbano.com
32 urbanismo
diversos planes parciales de desarrollo urbano. En la Ciudad de México, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) es quien lleva la rectoría de la Formulación y Aprobación de los Programas Delegacionales, con base en las atribuciones señaladas en el Artículo 24 fracciones I, III, IV y VII de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Distrito Federal. Corresponde a los delegados participar en todas las etapas de su formulación, como se indica en el Artículo 36 de la citada ley. Es importante señalar, que acorde con lo establecido en el Artículo Sexto Transitorio de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal, publicada en la Gaceta Oficial local el 29 de enero de 1996, durante la realización de la Constitución Pública de los Programas Delegacionales de Desarrollo Urbano, se determinó la confirmación, modificación o cancelación de los acuerdos por los que se determinaba como Zonas Especiales de Desarrollo Controlado y pasaron a denominarse Programas Parciales de Desarrollo Urbano. En el Estado de México, hasta mayo de 2015, se tienen elaborados, aprobados y publicados en la Gaceta del gobierno, 10 Planes Parciales de Desarrollo Urbano, todos ellos derivados de planes de competencia municipal Hoy en día, la capital cuenta con 45 planes parciales de desarrollo urbano, de los cuales 29 corresponden a Suelo Urbano y 12 se encuentran en Suelo de conservación. Son 11 las delegaciones en las que actualmente están puestos en práctica dichos programas: Álvaro Obregón cuenta con cuatro, tres en Benito Juárez, Coyoacán con cinco, Cuajimalpa 12, Cuauhtémoc seis y Gustavo A. Madero uno. Asimismo, Iztapalapa tiene tres, Miguel Hidalgo seis, Tlalpan cinco, así como Venustiano Carranza y Xochimilco uno, respectivamente. Por su parte, en el Estado de México, hasta mayo de 2015, se tienen elaborados, aprobados y publicados en la Gaceta del gobierno, 10 Planes Parciales de Desarrollo Urbano, todos ellos derivados de planes de competencia municipal. En tal entidad, se tienen planteadas cuatro categorías para este tipo de programas: intraurbanos, de cobertura subregional,
11
delegaciones son las que actualmente están poniendo en práctica dichos programas
32 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2017
de incorporación territorial y los de integración metropolitana. Los primeros se desprenden de los planes de competencia municipal y se expedirán para regular a detalle las áreas urbanizables de sus centros de población, así como para la conservación y mejoramiento de sus áreas urbanas; para precisar los usos del suelo en sectores determinados, y cuando cualquier otro propósito análogo de interés público lo hicieren necesario. Los de cobertura subregional, que derivan del Plan Estatal de Desarrollo Urbano o de los planes regionales tendrán como propósito fundamental integrar acciones para el ordenamiento urbano en porciones determinadas del territorio estatal, incluso si se ubican en el territorio de dos o más municipios. Por su parte, los de incorporación territorial, que podrán derivar del Plan Estatal, de los planes regionales o de los planes de competencia municipal y se expedirán para integrar a los centros de población nuevas áreas de crecimiento. Los programas que en la actualidad actúan en territorio mexiquense: Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Ixtapaluca y Plan Parcial de Desarrollo Urbano del predio ‘Valle de Paz’ en Atizapán de Zaragoza. Así como el Plan Parcial de Incorporación Territorial ‘Las Ventanillas’ y Plan Parcial de Incorporación Territorial ‘Rancho San Dimas’, en el municipio de San Antonio la Isla; el Plan Parcial de Incorporación Territorial ‘El Pino’ de Chicoloapan y el Plan Parcial de Incorporación Territorial del ‘CECEC La Salle’, en el municipio de Jilotzingo. De igual forma, en materia de integración territorial, en Tianguistengo están los planes parciales de los predios ‘Las Tablas’, ‘El Colorado’ y ‘San Isidro’. Dentro de la misma categoría se encuentran los planes parciales de integración territorial de la ‘Zona Sur de el Cerrillo Vista Hermosa’, en Toluca; el de la ‘Magdalena Chichicaspa’ en el municipio de Huixquilucan; en Teotihuacán existe el plan de ‘Atlatongo’. Por último, es necesario mencionar el de ‘Rancho la Palma’ en Coacalco, ‘Tecalco’ en el municipio de Tecamac, y el Plan Parcial de Incorporación Territorial ‘Tlalnepantla’ en la demarcación homónima. »