C. C Galerias (2013-I)

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Contenido

INTRODUCCION

Apuntes para un Programa de Investigación de Stefanno Boeri . . . . . . . . . . .4 - 5 Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 Localización Centro Comercial Galerías . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 Análisis espacial del Centro Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 - 11 Análisis comercial de Galerías . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 - 13 ANÁLISIS HISTÓRICO Reseña Historica Centro Comercial Galerías . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 - 15 Planos Evolución Historica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Evolución Histórica del Centro Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 ANÁLISIS DE LA ZONA Plano Nolli . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 - 19 Axonometria del Centro Comercial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 - 21 COMPONENTE TECNOLÓGICO Análisis Estadio el Campín . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 - 24 Parques y Zonas verdes en el Sector . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Centralidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 FENÓMENOS Emplazamiento oportunista . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28 - 29 Retícula emergente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 - 34 Moléculas atractoras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35 Hermetismo intermitente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36 IMAGEN TENDENCIAL . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 CÓDIGOS GENÉTICOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 - 44 PERFÍLES VIÁLES . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . 46 - 47 2


COMPONENTE DE GESTIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 - 55 COMPONENTE SOCIAL Gráficas Datos Poblacionales UPZ Galerías . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 - 59 Ensayo “El Urbanismo como modo de vida” de Louis Wirth . . . . . . . . . . . . . . 60 Ensayo “ Las grandes Urbes y la vida del espíritu” Georg Simmel . . . . . . . . . 61 Análisis encuestas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62 - 67 CONCEPT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 - 69 ESCENARIOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70 - 73 ESTRATEGIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74 - 75 AXONOMETRÍA VERSIÓN 1.0. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 76 - 77 DATACITY . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 PERMEABILIDAD. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79 IMAGEN DE PROYECTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80

COMPONENTE DE ESTÉTICA Apuntes “Postmetropolis” . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82 Ciudad Genérica de Rem Koolhass . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83 - 85 COMPONENTE AMBIENTAL Fichas Técnicas Ambientales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87 - 98 Fichas vegetación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 100 - 104 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106 - 121 BOOK WORKSHOP . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 - 128

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Apuntes para un programa de Investigación. Stefano Boeri Apuntes para un programa de investigación de Stefano Boeri toma como punto de partida los conceptos que surgen a partir de la identidad territorial europea y las diversas formas de analizar las corrientes o energías dinámicas que se desplazan entre el espacio físico y la sociedad. El presente escrito pretende abordar dichas corrientes y conceptos.

espacios con limites externos difuminados, entiéndase como realidades fragmentadas. A pesar de esta carencia de limites existen dispositivos de transformación que modifican las estructuras del habitar del individuo en Europa, trabajando en muestreos locales logrando así encontrar una identidad cultural, como las proyecciones políticas, aspectos socioeconómicos y geomorfológicos y las mismas mutaciones del territorio. La arquitectura en Europa se entiende como una reinterpretación de culturas y territorios,

una nueva dimensión geográfica. La visión subjetiva, toma su registro desde la secuencia y desde fenómenos emergentes, entendiendo esta extensión como un proceso atomizado y fragmentado, entendiendo cada construcción y cada territorio como una nueva región. Estos fenómenos emergentes se entienden bajo la repetición de pequeños elementos con una continuidad entre estos hechos urbanos aislados.

El exceso de territorios y escenarios geopolíticos en Europa y su unificación e integración, difuminan la noción de territorio. El contiAhora bien, otra forma de análisis nente esta subdividido en áreas de del territorio son los atlas ecléctiinfluencia y zonas de control, comcos, los cuales proponen nuevas poniendo el territorio por “Este muestreo del territorio, introduce una nueva dimensión de la formas de análisis del un sistema articulado de problemática de análisis, entendiendo la noción de paisaje como territorio en relación con la parte de la identidad.” espacios centrales dinámisociedad y sus elementos cos y económicos como lo son elemento que estructura el espaespaciales, de una forma visual Londres, Paris o Frankfurt, y espa- cio europeo, que lo transforma por homogénea. Se entabla la búsquecios periféricos que le siguen. Esta adición y superposición casi nunca da de códigos tanto individuales conceptualización de territorio se por sustitución o anulación. como locales y múltiples que rige ahora bien, no por característiconectan con los fenómenos cas físicas y espaciales, sino por Teniendo clara una definición del observados, compartiendo un una tendencia económica. Este territorio, entra en juego la forma cuadro temporal. Este muestreo territorio se muestra articulado de representar al mismo; la visión del territorio, introduce una nueva por grandes subsistemas carentes cenital y la visión subjetiva. La dimensión de la problemática de de un perímetro propio pero visión cenital trae consigo la paraanálisis, entendiendo la noción de definidos igualmente por su exten- doja de que a pesar de las nuevas paisaje como parte de la identidad. sión. Estos subsistemas se relacio- tecnologías satelitales y su amplinan a partir de intensidad de tud a la hora de abordar un territoEn la ciudad difusa contemporánea desplazamiento, flujo financiero, rio, carecen de detalle y especificise encuentran conceptos y formas trazados de conexión y difusión del dad. Las grandes áreas industriales que rearticulan estos aspectos urbanismo. Como primera concep- y la difusión de las ciudades fragmentados. Los Actores ción relevante se plantean “Las configuran la sociedad y generan lineales establecen la orientación manchas de leopardo” como 4


y son un punto principal de referencia, entiéndase como calle urbana, curso de agua etc.; Las islas se conciben como zonas o periferias residenciales protegidas o con accesos vigilados, las cuales se caracterizan por la repetición de elementos de construcción similares, organización interna, independencia en los espacios, homogeneidad de habitantes, los cuales son resultado de un único proyecto; Las zonas de clonación son la repetición espontanea de los mismos elementos urbanos, características similares en diferentes proyectos; Los injertos son trasformaciones radicales en poco tiempo pero en un contexto amplio; Las zonas de metamorfosis son reestructuraciones del espacio en la mayoría internas, repetitivas pero casi invisibles que pueden llegar a tener repercusiones y afectaciones ben la identidad espacial de una zona.

Densificaciones, mutaciones deterministas que actúan sobre grandes porciones de terreno (carreteras, aeropuertos, puentes); Diseminaciones, trabajo doméstico como forma autogestionada de participación en un ciclo productivo; Trasplantes los cuales se encuentran en ámbitos especializados y completamente aislados de la trama urbana. Son nodos locales injertados en un contexto con el que mantienen un intercambio reducido; Los Claros que se entienden bajo Parques temáticos donde la naturaleza o la historia son contextos reales para dividir y vender como recursos preciados; Las Inercias que son espacios vacíos dejados por la industria en una naturaleza carente de proyecto unitario pero capaz de acoger practicas temporales; y las Pulsaciones que son formas de museificar el núcleo urbano y explotarlo en maquinaria turística.

Por otro lado están las subversiones, corrientes o energías dinámicas que se desplazan entre el espacio físico y la sociedad. Estas igualmente se pueden enumerar en: Las Inundaciones, invasión del suelo público por formas móviles de comercio las puede generar una forma de espacio colectivo hiperfragmentado pero denso a la vez; Las Intensificaciones se entienden como conductas residenciales típicamente urbanas;

El texto Apuntes para un programa de investigación de Stefano Boeri, es una clara herramienta para entender las diversas formas de analizar las corrientes o energías dinámicas que se desplazan entre el espacio físico y la sociedad, tomando como base todos los conceptos que surgen de las transformaciones y relaciones que existen entre el urbanismo y las formas de interpretarlo. La construcción de sociedad está 5

arraigada a una diversa variedad de factores que, con la noción cambiante del mundo globalizado, buscan una herramienta clara para interpretarlos, para así encontrar soluciones apropiadas a cuestiones y problemáticas que son inherentes a la construcción de sociedad y ciudad.


Introducción

El presente Atlas ecléctico pretende abordar la temática del Consumo y la afectación que trae dicha noción en la Ciudad y en su estructura urbana. Se parte de un análisis de las transformaciones que se han dado durante el transcurso de más de medio siglo en la zona de Galerías en la Ciudad de Bogotá, a partir de la implantación de en su momento la tienda por departamentos Sears, y que hoy en día se constituye como el Centro Comercial Galerías. A partir de la identificación de fenómenos que comienzan a surgir en la zona, y un estudio del Centro Comercial y su funcionamiento,

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se llega a conclusiones relevantes que explican la ahora incidencia y afectación que tiene la concepción de consumo en un espacio urbano en específico. Los presentes Capítulos dan muestra del análisis en diferentes campos como el ambientales, el sociales, estético, tecnológico y de gestión en el territorio, que evidencian la primera etapa del planteamiento de una propuesta urbana que pretende solucionar tanto las problemáticas, como explotar las potencialidades que trae consigo la temática el consumo, encapsulado en este estudio en lo que llamamos Centro Comercial.


Localización Localización Teusaquillo

Teusaquillo

Bogotá

Teusaquillo

Bogotá

Teusaquillo

Galerías Galerías

Bogotá D.C. 7


Zonas de permanencia y principales atractores PLAZA 54

2

1

PARQUEADEROS conciertos y rifas jornadas de concientización ambiental

PARQUEADERO

1

FALABELLA

CARULLA

MC DONALDS

2

PLAZA 54 Cancha sintética de futbol 5

CINE COLOMBIA PLAZOLETA DE COMIDAS

3

3 Zonas comunes

PLAZOLETA DE COMIDAS Navidad actividades Shows musicales recreativas Novenas

Aprovechando los flujos generados por los puntos fijos se generan “zonas comunes”, estos son pequeños comercios que funcionan, tanto como zonas de permanencia, como de recorrido inmediato.

8


Flujos vehiculares

A

B

Parqueadero Carulla Parqueadero Plaza 54

B

A

Proporción Area Parqueaderos vs Área Comercial

Parqueaderos C.C

Galerías 850.000 visitas al mes 27.000 visitas al dia

21.118 m2 parqueaderos 19.310 m2 comercio

Los flujos vehiculares son atraídos al centro comercial Galerías por la gran área de parqueaderos con la que cuenta la manzana comercial. La importancia de las zonas de parqueo como equipamientos que complementan el sector genera dos fenómenos importantes, primero es la congestión

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Plaza 54

Total

7.325 m2 parqueaderos 1.825 m2 comercio

13.793 m2 parqueaderos 17.482 m2 comercio

vehicular que generan los accesos a parqueaderos en la calle 53 y el segundo es la proporción casi equitativa entre zonas de parqueo y comercio, lo cual anula importantes espacios con potencial comercial como la esquina de la calle 53 con carrera 24.


Flujos peatonales Primera planta

Accesos directos

Segunda planta

Accesos Indirectos

Puntos fijos

Diagrama de accesibilidad y barreras

Como se muestra en la primera planta del centro comercial este cuenta con accesos tanto directos como indirectos, lo anterior se da por la progresiva adición de volúmenes a la construcción y produce la aparición de barreras

Por su tamaño y morfología la movilización dentro del centro comercial galerías no cuenta con un diagrama de flujos muy enriquecido, por el contrario sus características formales condicionan los

recorridos dentro del centro comercial Galerías de forma tal que no propician alternativas variables de conocimiento de la edificación. Los recorridos también se ven afectados por la pequeña escala de los pasillos y los locales, lo cual incrementa el aspecto laberíntico del centro comercial .

internas que cohíben al peatón de entrar en el centro comercial y lo distrae con las diferentes anclas en el exterior. La existencia de contingencias como cerramientos o parqueaderos generan barreras físicas para el

transeúnte. Los fenómenos anteriores se generan sobretodo a lo largo de la calle 53 la cual tiene el mayor potencial de flujos y reduce el contacto directo del peatón con el centro comercial a la calle 53 b y la carrera 27.

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Este tipo de iluminación artificial se encuentra localizada en los pasillos y en los espacios de recorrido del centro comercial, debido a las pequeñas dimensiones de estos espacios este tipo de iluminación se repite con mucha intensidad.

Iluminación

El centro comercial cuenta con amplias claraboyas para obtener iluminación natural en zonas como la plaza de comidas y otros espacios de permanencia. La iluminación cenital genera espacios de doble altura en estos lugares de importancia. Los espacios de recorrido cuentan a su vez con iluminación cenital por medio de estos elementos hexagonales que se relacionan desde la primera a la segunda planta por medio del uso de un material de alta opacidad en el suelo de la segunda planta, de esta forma el elemento de iluminación natural unciona para los dos espacios. Esta iluminación artificial ha sido adecuada para la zona de comidas en la remodelación del año 2012 con el fin de generar una remodelación y modernización de estos espacios que serían atractores fuertes del centro comercial.

11


El consumo en el centro comercial Galerías Al no ser concebido como un centro comercial en el momento de su creación, Galerías no logra cumplir realmente con esa intención. Intentando sobreponerse a este “defecto” el centro comercial ha ido agregando cuerpos de grandes almacenes como son Falabella y Carulla que solo logran disminuir la fluidez de flujos al interior del

86% De los locales Corresponden a Tiendas de Bajo Impacto

centro comercial. En su interior los pequeños locales van organizándose alrededor de angostos pasillos y sus servicios se dividen en una gran variedad de servicios muchas veces opuestos mostrando una irregularidad en el usuario y una falla de organización en el recorrido comercial del centro comercial.

21.4% Es comercio para mujeres de 20 en adelante

10.6 % Es comercio para jovenes

7% Es comercio particular.

Precios de arriendo y rentas del Centro Comercial Galerías El centro comercial galerías cuenta con locales que varian desde los 10 a los 100 MT2, aunque la mayoría de estos cuentan con un área bastante pequeña, lo cual propicia el comercio de escala local y ventas minoristas. Cada local es privado y la administración del centro comercial actua de forma independiente a estos.

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Locales en el centro comercial galerías

20 7% Accesorios 3 1% Agencias de viaje 0.3% Artesanías 46 16% Calzado 4 1.4% Entretenimiento 55 19% Moda femenina 10 3.5% Línea infantil 5 1.7% Moda masculina 14 4.5% Divisas 4 1.4% Heladería 9 3.2% Unisex 2 0.7% Ópticas 17 6% Café-pastelería 5 1.7% Perfumería 9 3.2% Plazoleta comidas 4 1.4% Relojerías 2 0.7% Salón de belleza 7 2.5% Salud 4 1.4% Telefonía celular 0.3% Supermercado 0.3% Música 6 2% Tienda naturista 15 5% Tienda china o indu 6 2% Sexshop 0.3% Tienda mascotas 8 3% Tienda deportiva 2 0.7% Tienda militar 8 3%Tienda urbana 20 7% Consultorio

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Reseña histórica Centro Comercial Galerías El presente escrito pretende En junio de 1954, el almacén fue natos, oficinas y depósitos. Entranabordar, desde una perspectiva do en contexto, el comercio se abierto al público, que desde histórica, las transformaciones entonces y hasta el año de 1976 fue estableció de forma irregular a lo urbanas que se dieron a cabo en la largo de la avenida Caracas y a lo el más concurrido almacén por zona de Chapinero desde la década largo de la 57, desde donde departamentos de la ciudad. Este de 1950 hasta hoy en día. El análisis determino la conclusión del procedescendió el deterioro sobre Chaptoma como punto de partida la so de urbanización y poblamiento inero. Avanzo a su vez a lo largo de transformación del estadio del sector. Como hechos históricos la 53 y la 63. Con esta misma caracHipódromo en la cadena de almaterística de deterioro empezó a en Bogotá antes de 1950 propiciarcenes por departamentos Sears, surgir contaminación visual y la on el desarrollo del sector, otros mostrando como evidencia la desaparición del concepto de anteoriginados en la década de 1970, consolidación final y a su vez detejardín. Se ve la tendencia a deteriohabrían de motivar su deterioro. rioro del sector. Este proceso de rar los barrios de uso residencial, y En el momento previo a su urbanevolución se entiende como una la desaparición de la noción de ización los propietarios de determinante de influencia en las terrenos unidos pudieron observar pasado. Es a partir de aquí que dinámicas y funcionamiento del hitos como lo fueron el hipódroel avance de la urbe que se aproxahora existente Centro Comercial imaba en la zona, por lo cual mo, los almacenes Sears o Carulla, Galerías, ya que parte de la base fueron desapareciendo, contribuyque nunca fue pensado “se busca entender como el proceso evolutivo planteado anterior- endo a dicho proceso. como un centro comercial. mente resulta ser una determinante de influencia en las dinámicas y funcionamiento del ahora existente Centro Comercial Galerías” Los establecimientos comerciales, en un principio casi Comenzando la década de 1950, el decidieron tomar medidas legales inexistentes, se limitaron en un sector estaba inmerso en el traza- para acelerar dicho proceso. Bajo comienzo a escasos locales. Desde do urbano y eran muy pocas las el falso precepto de obtener una la década de 1970, con el inicio de áreas sin edificar. El estadio mayor valorización, cada vez más la desaparición de la primera hipódromo resultaba ser el único hacia el norte, se fueron movilizangeneración de pobladores del punto del sector ajeno al proceso do hacia otros lugares la población barrio, se hizo presente dicho detede urbanización y de terrenos sin aquí asentada. rioro, afectando las principales construir. Ahora bien, la firma características en las que fue norteamericana de Sears Roebuck Se comenzaron a edificar en gran diseñada la zona. Las grandes & Co, buscaba instalar un gran escala millones de metros cuadracasas fueron demolidas, reemplaalmacén dentro de un área de dos para segmentos sociales zadas por edificios, generando un expansión y alta valorización medios, los cuales migraron hacia nuevo perfil urbano en el sector, y urbana, acordes con las carac- zonas susceptibles de adquirir una nueva generación de poblaterísticas de la oferta por departa- pronta valorización. Los barrios dores. A diferencia de la década de mentos, motivo por el cual la com- consolidados fueron convertidos los 50, se generó un proceso polítipañía determino adquirir el predio por los propietarios en sectores co y económico involutivo. La comdel desactivado estadio hipódro- para adquirir renta, alojar inquilipañía de Sears comenzó a cerrar mo de Bogotá. 14


sus almacenes, y como indemnización a los empleados, representada en parte por activos, el ultimo gerente del establecimiento Juan Manuel Roca tuvo la iniciativa, conservando parte de este, de convertir el almacén en centro comercial denominado Galerías, asimilable a reducidos locales comerciales. El almacén Sears fue sustituido por Galerías, adquirido en el 91 por la firma Grajales, pasando a llamarse Casa Grajales y luego Casa Estrella. En el 2007, se llevó acabo la apertura del centro comercial Plaza 54, espacio ocupado anteriormente por la estación de servicios Sears. Ahora bien, se busca entender como el proceso evolutivo planteado anteriormente resulta ser una determinante de influencia en las dinámicas y funcionamiento del ahora existente Centro Comercial Galerías, y porque el mismo no resulta ser un atractor comercial, sino que por el contrario, todos los flujos y dinámicas se dan en la periferia.

El centro Comercial ha tenido diferentes transformaciones, se le ha adicionado diferentes espacios en búsqueda de mejorar las dinámicas en el interior, sin obtener grandes resultados. Cuenta con 279 locales en su mayoría de no gran tamaño, con marcas desconocidas. Se encuentra un gran bloque casi impermeable, el cual por su tipología no cabe dentro de las dinámicas que se establecen en un Centro Comercial, ya que parte de la base que no fue pensado como uno. A pesar de no ser un atractor en la zona, los flujos y dinámicas comerciales son muy altas, marcadas por los ejes de la 53 y la 57. Los grandes flujos vehiculares en la 53 se deben en primera instancia a la conexión que representa el puente de la 53 hacia el Occidente de la Ciudad. A otro lado de la 30 quedan barrios como Pablo VI, la Esmeralda o Rafael Núñez y diferentes equipamientos entre esos El Parque Simón Bolívar, La Universidad Nacional o Colsubsidio. Transmilenio en la Caracas, eje perpen-

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dicular a estas vías y de gran importancia comercial en cuanto a casas de cambio, igualmente marca un punto de conexión en la zona. Los flujos peatonales están determinados en una parte por la presencia del Estadio del Campin, la cantidad de establecimientos comerciales y la caracterización que se establece a partir de las aglomeraciones de mismos tipos de comercio. Todas las grandes Cadenas como Arturo Calle, Corral, Kokoriko entre muchas, se encuentran a sus alrededores, tendencia que evidencia las falencias de Galerías dentro de una zona altamente comercial. El Centro Comercial va detrás de las dinámicas de la zona, tendencia única, ya que dichas transformaciones se entienden bajo el supuesto que la zona se trasforma a partir de las dinámicas que genera el centro comercial.


Evolución Historica del sector de Galerías

Evolución histórica del sector de galerías.

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Plano Zona Galerias 1955

Plano Zona Galerias 1938

Construcciónes Zona Galerias 1955

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Construcciónes Zona Galerias 1938

Plano Zona Galerias 2013

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Construcciónes Zona Galerias 2013

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Manzanas Zona Galerias 1938

Manzanas Zona Galerias 1955

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Manzanas Zona Galerias 2013


Evolución Centro Comercial Galerías

3.

2.

1.

Hipódromo 1938

Sears por Departamentos 1954

Casa Estrella 1981

5.

4.

Centro Comercial Galerias 2013

Centro Comercial Galerias 1991

Descripción Etapas evolutivas 1. Hipodromo 1938, La zona que ocupa hoy en día la Manzana comercial galerías era entonces el estadio hipódromo, el cual tenía su entrada en la calle 53 con 22, desde la época se registran embotellamientos en la calle la cual remataba en la avenida NQS y cumplía una función perimetral de la ciudad. El barrio circundante era un vecindario puramente residencial de clase media alta con un trazado urbano diseñado por el urbanista Karl Brunner. 2.Sears tienda por departamentos 1954, En el año 1951 el terreno que ocupaba el hipódromo fue puesto en venta y adquirido por Sears Roebuck y compañía, el cual inauguro en 1953 el primer almacén por departamentos del país, esto con el Carulla del campin en la avenida de las palmas generaban comodidades en el barrio que llevaba por nombre Sears.

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3.Cierre Sears 1984, En la imagen se puede observar como se han adherido volúmenes a la construcción inicial de esta forma se configura el centro comercial galerías el cual en 1989 abre sus puertas con el almacén casa Grajales como principal ancla. 4. C.C. galerías 1996,Para el 96 el almacén ancla ha pasado de ser casa Grajales a llamarse casa estrella y se ha generado la adición del volumen de parqueaderos, se puede observar en la zona como el comercio empieza a aparecer de forma poco controlada a los largo de la calle 53 y sus carreras de mas influencia y flujos. 5. C.C Galerías y plaza 54. 2013, Para el año 2013 la manzana que comprende las calles 53, 53 b, carrera 24 y carrera 27 se ha consolidado como una manzana comercial con la aparición del Carulla y la adición del centro comercial plaza 54.


Plano Plano Nolli nolli

PLANO NOLLI PROYECTO CENTROS URBANOS

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ESC 1:200


Análisis Sectorial Relacion espacio Público vs. Espacio Privado El Nolli permite entender la afectación que ha tenido la aparición de comercio espontaneo en las tipologías anteriormente residenciales, esto nos muestra el gran impacto que este ha tenido en el paramento de la zona y en la relación que esto genera entre el peatón y el sector, afectando no solamente la interacción física de este con la zona, sino su imaginario del lugar donde vive, como una nueva zona con características comerciales.

En la intervención urbanística llevada a cabo por Karl Brunner en 1934 se hizo una renovación de la trama urbana. Este es un ejemplo de como la trama ha logrado rechazar el comercio que ha atraído la calle 53 y que si ha logrado extenderse hacia el sur. Se denota la densidad de espacio privado (principalmente residencia y oficinas) y el mantenimiento de espacio público para estas actividades.

En contraste con la intervención de Brunner nombrada anteriormente, encontramos el funcionamiento de la retícula regular en la ciudad de Bogotá que se desarrolla hacia el sur del centro comercial. Esta ha permitido la proliferación del comercio hacia las antiguas zonas residenciales cambiando el funcionamiento del espacio público y afectándolo con un desgaste prematuro ante un flujo para el cual no fue creado.

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AxonometrĂ­a La axonometrĂ­a permite entender el nivel de impermeabilidad que las distintas adiciones hechas al centro comercial a travĂŠs del tiempo han creado en el interior del mismo y la importancia y el potencial de los espacios que en la actualidad son usados como parqueaderos. 20


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RÍA

Corte axonométrico Con el corte axonométrico se logra entender de forma integral todos los componentes del centro comercial y como estos funcionan junto con sus envolventes para buscar una unidad.

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COMPONENTE TECNOLÓGICO 22


Análisis Estadio el Campín

Espacio Estadio Público el Campín Análisis Espacio Público

Presenta una variación en la modulación y disposición de los diferentes materiales.El cubrimiento del espacio público del Variación en los colores y delimitación de los espacios Presenta una variación en la modulación y À ǡ de circulación y permanenciaAndenes en adoquín con uso. disposición de los diferentes materiales.El cubrimlosas para la movilidad reducida visual. Este espacio iento del espacio público del Campín está regido por Variación colores ypor delimitación espacioslade circulación y permanencia.Andenes en adoquín losas para público también consta de una ciclorrutacon y demás está la cartillaen delos andenes, lo tanto de se los evidencia la movilidad Estedeespacio público de unacon ciclorruta y demás estáque dotado conpor mobiliario mobiliario público se rige la cartilvariedad de reducida colores yvisual. texturas acuerdo al uso.también constadotado público que se rige por la cartilla de mobiliario para espacio público de mobiliario Bogotá. para espacio público de Bogotá. la de

1.

23

2.


lación en tónico y a equipami-

stá dispu ispuestos

Análisis Estadio3.el Campín Espacio Público

La disposición del piso y su modulación siempre está dispuesta a dirigir los flujos hacia los accesos del estadio y el material de los espacios de permanencia están dispuestos de forma perpendicular a la construcción.

La una relación en 1. piel de la fachada del estadio tiene 2. cuanto a la gama de colores y modulación, lo cual hace que el espacio público se integre al proyecto arquitectónico y a simple vista se perciban como una sola pieza el equipamiento y el espacio público.

Análisis Estadio el Campín

PAR

Espacio Público

La piel de la fachada del estadio tiene una relación en × ǡ el espacio público se integre al proyecto arquitectónico y a simple vista se perciban como una sola pieza el equipamiento y el espacio público.

P A R Q U1

La disposición del piso y su modulación siempre está dispu ƪ n este parq material de los espacios de permanencia están dispuestos diferentes a los mixtas conteni de forma perpendicular a la construcción. de mobiliario u

E

P A R Q U E SP A R Q U E

PARQUES

elación en ctónico y a equipami-

P A R Q U E SP 3.

R Q U 1.E S

está dispu dispuestos

ARQUES

y una serie de iluminar las z deportiva. En cuanto a la de manera or

2.

E

n este parque comienzan a aparecer elementos

diferentes a los de los otros ǡ canchas deportivas mixtas contenidas por elementos físi ǡ otro tipo de mobiliario urbano destinado a la población infantil y una serie de luminarias públicas que pretenden iluminar las zonas multipropósito de recreación deportiva. n este parque comienzan a aparecer elementos En cuanto a la arborización se encuentra dispuesta diferentes los de losdeotros ǡ canchas deportivas de manera ordenada y sea dispone manera

RQUES E

mixtas contenidas por elementos físi ǡ otro tipo

24

PAR


Parques encuentran en la cartilla de lineamientos para parques del IDRD. uso y sus características, los hay ecológicos, multifuncionales, parques dependiendo de la escala que tengan y del área que abarzonales y metropolitanos y regionales.

PARQUES L

a alameda que se encuentra del costado norte del

centro comercial es el “parque” mas cercano y con mas relación con Galerías, sin embargo este no cumple con ninguna de las condiciones establecidas en la cartilla de andenes de Bogotá ni tampoco con la de lineamientos para parques, al ser una alameda su condición es de parque lineal que se encuentra dispuesto en sentido oriente-occidente, la gran mayoría de su área se encuentra césped lonorte cual lo hace su mayoría una zona blanda. delcon costado delencentro comercial

PPAARRQQUUEESS

PARQUES

La alameda que se encuentra ESCALA: Vecinal o de bolsillo. es el “parque” mas cercano y con mas relación con Galerías, sin a alameda a alameda queque se encuentra se encuentra del del costado costado norte norte del del embargo este noelcumple con ninguna de las condiciones establecidas centro centro comercial comercial es eles“parque” “parque” masmas cercano cercano y con y con masmas a alameda encuentra costado norte del en lacon cartilla de andenes deeste Bogotá ni tampoco la dedellineamientos relación relación con Galerías, Galerías, sin sin embargo embargo este no no cumple cumple conconque secon centro comercial es el “parque” mas cercano y con mas ninguna ninguna de las de las condiciones condiciones establecidas establecidas en la en cartilla la cartilla de de para parques, al ser una alameda su condición es de parque lineal que relación con Galerías, sin embargo este no cumple con andenes andenes de de Bogotá Bogotá ni tampoco ni tampoco concon la de la de lineamientos lineamientos ninguna de las condiciones establecidas la cartilla de se encuentra ensusentido oriente-occidente, la granenmayoría para para parques, parques,al ser aldispuesto ser unauna alameda alameda condición su condición es de es de andenes de Bogotá ni tampoco con la de lineamientos parque parque lineal lineal que que seencuentra encuentra se encuentra dispuesto dispuesto enpara en sentido sentido de su área se con césped loparques, cual loal hace su mayoría ser una en alameda su condición una es de oriente-occidente, oriente-occidente, la gran la gran mayoría mayoría de su deárea su área se encuentra se encuentra parque lineal que se encuentra dispuesto en sentido zona blanda. oriente-occidente, concon césped césped lo cual lo cual lo hace lo hace en su enmayoría su mayoría unauna zona zona blanda. blanda. la gran mayoría de su área se encuentra con césped lo cual lo hace en su mayoría una zona blanda. ESCALA: Vecinal o de bolsillo.

LL

ESCALA: ESCALA: Vecinal Vecinal o deobolsillo. de bolsillo.

L

ESCALA: Vecinal o de bolsillo.

25


¿Qué son las centralidades?

El término centralidades, en nuestro medio fue tomado de la urbanística española. Ésta, desde 1987 propuso el modelo de Áreas de Nueva Centralidad (ANC) para estructurar las periferias urbanas, ante el reconocimiento del fracaso de las grandes operaciones urbanas implicadas en el costoso modelo anterior, arque se encuentra localizado en la

de los centros o polos direccionales.

con carrera 24, a diferencia de la , este parque puede cumplir s de permanencia y cumple con es funciones, pues este cuenta 1.TRADICIONAL noción con antigüedad,perdida o urbano para niños y también para funciones centrales. Unicenlos cuales cumplen tro,diferentes pública, abierta. s, por otro lado ya se ven os los cuales se encuentran también tilla de andenes y se evidencia una ón diferente en cuanto a su altura y n respecto a la alameda.

En nuestro medio, las centralidades han sido abordadas desde, por la economía urbana como lugares centrales, concentradores de establecimientos económicos y de empleo, con un área aferente de mercado, y desde 1998 por la urbanística, como estructuradoras del territorio urbano y especialmente de sus áreas periféricas.

2.FUNCIONAL mayor densidad funciones urbanas. Pluricentral, privada, cerrada.

: Zonal.

26

3.TEMATICA integración a la red urbana global. Nodal, público privada, “no lugar”.


Fenรณmenos 27


El ÂŽ Â„ÂƒÂ”Â”Â‹Â‘ÇĄ ƒÂ?–‡• †‡Â?‘Â?‹Â?ƒ†‘ Â‡ÂƒÂ”Â•ÇĄ ’ƒ”–‡ •‹‡Â?†‘ Â?‡–ƒÂ?‡Â?–‡ ”‡•‹†‡Â?Â…Â‹ÂƒÂŽÇĄ › …‘Â? Žƒ ÂƒÂ’ÂƒÂ”Â‹Â…Â‹Ă—Â? †‡ Žƒ ‘Â?Â’ÂƒĂ“Â‹Âƒ › barrio, antes denominado comienza el deterioro del comercio en la actual perifĂŠria

•—• –”ƒÂ?•ˆ‘”Â?ƒ…‹‘Â?‡• •‡ ‹Â?‹…‹ƒ —Â? …ƒÂ?„‹‘ ‡Â? Žƒ• †‹Â?žÂ?‹…ƒ• †‡ …‘Â?•—Â?‘ ‡Â? Žƒ œ‘Â?ƒǤ Â? Žƒ Â†ÂąÂ…ÂƒÂ†Âƒ †‡ Í•Í?͔͛ǥ …‘Â? Sears, parte siendo Sears, neta-parte Comercial GalerĂ­as, sector, cual la residencial, vivienda y del El barrio, antes denominado siendoel netamente con Centro la apariciĂłn de la CompaĂąia y Žƒ Â†Â‡Â•ÂƒÂ’ÂƒÂ”Â‹Â…Â‹Ă—Â? †‡ Žƒ ’”‹Â?‡”ƒ Â’Â‘Â„ÂŽÂƒÂ…Â‹Ă—Â? †‡ Žƒ œ‘Â?ÂƒÇĄ …‘Â?‹‡Â?œƒ ‡Ž †‡–‡”‹‘”‘ †‡Ž •‡…–‘”ǥ ‡Ž …—ƒŽ Žƒ ˜‹˜‹‡Â?†ƒ •—ˆ”‡ mente residencial, y con la sufre como aEn sulavez la demoliciĂłn de una metabolizaciĂłn poren la sus transformaciones se inicia un cambio en las dinĂĄmicas de consumo zona. dĂŠcada de 1970, con una metabolizaciĂłn por diferentes de consumo. Las casasde inglesas resultan ser hoy yenladia en su apariciĂłn de laprimera CompaĂąia y tipologĂ­as viejas estructuras construcdiferentes tipologĂ­as la desapariciĂłn de‘Ƥ…‹ƒ• la poblaciĂłn de la…‘Â?‡”…‹ƒŽ‡•Ǥ zona, comienza el deterioro del sector, el‡ cual la vivienda ‰”ƒÂ? Â?ƒ›‘”‹ƒ › ‡•–ƒ„Ž‡…‹Â?‹‡Â?–‘• ĥ ˜‹˜‹‡Â?†ƒ• •‡ ˆ”ƒ‰Â?‡Â?–ƒÂ? †‹ˆ‡”‡Â?–‡• –‹’‘• sufre †‡ transformaciones se ciĂłn de nuevas ediďŹ caciones. consumo. Las casas inglesas unasus metabolizaciĂłn por diferentes tipologĂ­as de consumo. Las casas inglesas resultan ser hoy en dia en su …‘Â?‡”…‹‘ ‡Â? Žƒ ƒ…–—ƒŽ Â’Â‡Â”Â‹ÂˆÂąÂ”Â‹Âƒ †‡Ž ‡Â?–”‘ ‘Â?‡”…‹ƒŽ ÂƒÂŽÂ‡Â”Ă€ÂƒÂ•ÇĄ …‘Â?‘ ƒ •— ˜‡œ Žƒ †‡Â?‘Ž‹…‹×Â? †‡ ˜‹‡Œƒ• ‡•–”—…inicia un cambio en las Se evidencia una mutaciĂłn resultan ser hoy en dia en su gran mayoria oďŹ cias y establecimientos comerciales. Las viviendas se fragmentan e diferentes tipos de –—”ƒ• › Žƒ …‘Â?•–”—……‹×Â? †‡ Â?—‡˜ƒ• ‡†‹Ƥ…ƒ…‹‘Â?‡•Ǥ ‡ ‡˜‹†‡Â?…‹ƒ —Â?ƒ Â?Â—Â–ÂƒÂ…Â‹Ă—Â? Â–Â‹Â’Â‘ÂŽĂ—Â‰Â‹Â…Âƒ › †‡ ‹Â?ˆ”ƒ‡•–”—…–—”ƒ dinĂĄmicas consumo en tipolĂłgica y de de infraestructura gran mayoria oďŹ cias y vez comercio en la de actual perifĂŠria dellaCentro Comercial GalerĂ­as, como a su la demoliciĂłn viejas estruccomo efecto que genero la nociĂłn de consumo en la zona. zona. En la dĂŠcada 1970, como efecto genero la establecimientos comercialturas y la construcciĂłn de de nuevas ediďŹ caciones. Se evidencia una mutaciĂłn tipolĂłgica y deque infraestructura con la desapariciĂłn de lade consumo es. Las viviendas como efecto que genero la nociĂłn en la zona.se fragmen- nociĂłn de consumo en la zona. EMPLAZAMIENTO OPORTUNISTA

primera poblaciĂłn de la zona, tan e diferentes tipos de

EMPLAZAMIENTO OPORTUNISTA Emplazamiento oportunista 28


Localización Tipologías Metabolizadas

Localización tipologías metabolizadas 29


Una retĂ­cula emergente se entiende como la conformacion de aglomeraciones de diferentes tipos de comercio ƒ ’ƒ”–‹” †‡ —Â?ƒ Â?ƒŽŽƒ ˜‹ƒŽ †‡ ‹Â?’‘”–ƒÂ?…‹ƒ Â?‡–”‘’‘Ž‹–ƒÂ?ƒǤ ƒ ƒŽŽ‡ ͙͗ › Žƒ ͙͛ǥ› Žƒ• ƒ””‡”ƒ• ÂƒÂ”ÂžÂ…ÂƒÂ•ÇĄ ͕͚ǥ Í–Í•ÇĄ ͖͘ › Í–Í› …‘Â?ˆ‘”Â?ƒÂ? —Â? –‡Œ‹†‘ —”„ƒÂ?‘ ‡Â? ‡Ž …—ƒŽ •‡ Â?—‡˜‡Â? ‰”ƒÂ?†‡• ĆŞÂ—ÂŒÂ‘Â• –ƒÂ?–‘ ˜‡Š‹…—Žƒ”‡• …‘Â?‘ ’‡ƒ–‘Â?ƒŽ‡•Ǥ Â? •—• …‘•–ƒ†‘• •‡ ‰‡Â?‡”ƒÂ? †‹Â?ƒÂ?‹…ƒ• †‡ …‘Â?•—Â?‘ †‡ †‹ˆ‡”‡Â?–‡ ‹Â?†‘Ž‡ǥ “—‡ ‰‡Â?‡”ƒÂ? Â?—–ƒ…‹‘Â?‡• ‡Â? ‡Ž –‡””‹‘–‹‘Ǥ ƒ œ‘Â?ƒ •‡ …‘Â?ˆ‘”Â?ƒ „ƒŒ‘ –‡”Â?‹Â?‘• †‡ ƤŽƒÂ?‡Â?–‘• › ’‹š‡Ž‡• ˆ‘”Â?ƒÂ?†‘ —Â?ƒ ”‡–‹…—Žƒ “—‡ ˜ƒ †‡•ƒ””‘ŽŽƒÂ?†‘•‡ progresivamente formando una malla comercial.

RETĂ?CULA EMERGENTE

Una retĂ­cula emergente se entiende como la conformacion de aglomeraciones de diferentes tipos de comercio Una retĂ­cula emergente se Carreras CarĂĄcas, 16, 21, 24 y 27 indole, que generan mutaciones en ƒ ’ƒ”–‹” †‡ —Â?ƒ Â?ƒŽŽƒ ˜‹ƒŽ †‡ ‹Â?’‘”–ƒÂ?…‹ƒ Â?‡–”‘’‘Ž‹–ƒÂ?ƒǤ ƒ ƒŽŽ‡ ͙͗ › Žƒ ͙͛ǥ› Žƒ• ƒ””‡”ƒ• ÂƒÂ”ÂžÂ…ÂƒÂ•ÇĄ ͕͚ǥ Í–Í•ÇĄ ͖͘ › Í–Í› entiende como la conformacion conforman un tejido urbano en el el terriotio. La zona se conforma …‘Â?ˆ‘”Â?ƒÂ? —Â? –‡Œ‹†‘ —”„ƒÂ?‘ ‡Â? ‡Ž …—ƒŽ •‡ Â?—‡˜‡Â? ‰”ƒÂ?†‡• ĆŞÂ—ÂŒÂ‘Â• –ƒÂ?–‘ ˜‡Š‹…—Žƒ”‡• …‘Â?‘ ’‡ƒ–‘Â?ƒŽ‡•Ǥ Â? •—• de aglomeraciones de diferentes cual se mueven grandes ujos bajo terminos de ďŹ lamentos y pixeles …‘•–ƒ†‘• •‡ ‰‡Â?‡”ƒÂ? †‹Â?ƒÂ?‹…ƒ• †‡ …‘Â?•—Â?‘ †‡ †‹ˆ‡”‡Â?–‡ ‹Â?†‘Ž‡ǥ “—‡ ‰‡Â?‡”ƒÂ? Â?—–ƒ…‹‘Â?‡• ‡Â? ‡Ž –‡””‹‘–‹‘Ǥ ƒ tipos comercio a partir de una tanto vehiculares peatonales. formando reticula que va desarœ‘Â?ƒ •‡ de …‘Â?ˆ‘”Â?ƒ „ƒŒ‘ –‡”Â?‹Â?‘• †‡ ƤŽƒÂ?‡Â?–‘• › ’‹š‡Ž‡• como ˆ‘”Â?ƒÂ?†‘ —Â?ƒ ”‡–‹…—Žƒ “—‡ ˜ƒ una †‡•ƒ””‘ŽŽƒÂ?†‘•‡ malla vial de importancia En sus costados se generan dinami- rollandose progresivamente formanprogresivamente formando unametromalla comercial.

politana. La Calle 53 y la 57,y las

RETĂ?CULA EMERGENTE

cas de consumo de diferente

RetĂ­cula emergente 30

do una malla comercial.


Escala local

Escala metropolitana

Tienda Tatuajes Ropa Restaurantes Cafe Peluquería Envios Papelería Almacen de cadena

Escala zonal

Ferretería Salud Iglesia Educativo Hotel Almacén cadena Oficina Financiero Ocio Arte Motel

Maderas Navideño Veterinaria Artesanias

Al analizar la retícula que aparece con el comercio en la zona e hilar los diferentes tipos de consumo que se dan en el sector se generan relaciones y sistemas de diferentes tipos dependiendo de la variable a analizar. En este caso se busca clasificar en escalas el comercio para identificar posibles clusters o atractores a escalas metropolitanas o de importancia en la ciudad. Observamos que a nivel metropolitano se ha consolidado la venta de productos artesanales,

Escalas de comercio en el sector de Galerías 31

religiosos, navideños y de maderas. Este tipo de comercio hace parte de la idiosincrasia de la ciudad y genera dinámicas en las diferentes épocas del año, pero sobretodo entre octubre y diciembre por la época de festividades. Con el reconocimiento de este cluster y de la importancia que el comercio a escala local y zonal tienen en la zona, se da un mayor entendimiento de cómo se desarrolla la retícula emergente.


Sistema administrativo

Sistema gastronómico

Educativo Envios Papelería Oficina Financiero

Tienda Restaurantes Cafe Almacen de cadena

Sistema administrativo

El sistema administrativo esta conformado por aquellos usos de servicios y oficinas que se distribuyen en forma de pixeles por todo el sector de estudio, no encontramos concentraciones mayores de ningún tipo de este comercio, pero la gran cantidad de puntos que aparecen en el plano muestran que el sistema que se conforma es complementario y sirve de apoyo a todos los usos que tiene una zona.

Sistema gastronómico

Encontramos que este sistema es uno de los cuales se expande de mayor forma por medio de ejes y atractores lineales, a lo largo de las calles 53, 57, y las carreras 17, 24 y 21 se da con mayor intensidad la aparición del comercio gastronómico. También se puede entender que las tiendas como parte fundamental de un carácter vecinal es uno de los usos que permea las manzanas y el interior de los barrios con mayor facilidad.

Sistema artesanal

Sistema artesanal

Maderas Navideño Artesanias

El sistema artesanal se encuentra reunido en una sola zona y de este modo forma un cluster con importancia metropolitana ya que este va creciendo y agregándose en una misma zona 32


Sistema de servicios personales

Tatuajes Peluquería Salud Veterinaria

Sistema moda

Ropa Almacen de cadena

Sistema servicios personales

El sistema de servicios personales aparece en la zona como un consumo que va dirigido a la relación que tienen las personas con su cuerpo y con ellos mismos, estas son actividades que tienen mucha relación con el consumo de la belleza, la salud y el cuerpo, se desarrollan de la misma forma que los servicios en el plano, en forma de pixeles que abarcan ejes lineales y centros de manzana ya que por no tener un carácter muy invasivo permiten un contacto mas gentil con el uso residencial.

Sistema moda

Como se puede observar en el plano el consumo de la moda no tiene una influencia alta en el sector y esto puede mostrarnos como el deterioro y el abandono de algunas zonas comerciales llaman algunos tipos de comercio y alejan otros, la moda es un consumo que se relaciona con la exclusividad y la adquision económica y por el deterioro de la zona asi el sector no haya decaído económicamente la exclusividad ha dejado de ser una de sus características

Sistema de tiempo libre

Sistema de tiempo libre

Iglesia Hotel Ocio Arte Motel

El sistema de tiempo libre al igual que otros que se han analizado se conforma en pequeños clusters o agrupaciones de usos en una misma zona, este tipo de consumo que en algunos casos como los bares o los moteles van alejando el uso residencial ya que nunca se ha generado una forma de convivencia entre este tipo de usos, es por esto que el uso empieza a tomar carácter de uno zona desplazando otras actividades.

33


Ciclo nocturno

Ciclo diurno

Ciclo deportivo

Los sistemas de estudio se comportan de diferentes formas generando relaciones que forman ciclos temporales de duraciones variables, los que podemos observar de forma mas obvia son los ciclos que cambian conforme cambia el día, estos son los que determinan los usos nocturnos y los diurnos, cuando una manzana se dedica exclusivamente a un tipo de uso dicha manzana

Funcionamiento cíclico 34

quedara obsoleta en la otra cara del día generando vacíos en el funcionamiento de un sector.Otras variables afectan los funcionamientos de la zona por ejemplo la influencia que tiene el Campín genera características y funciones muy diferentes cuendoe ste se ve activado por un partido o un evento, desde la movilidad a algunos usos específicos varían cuando el campín entra en funcionamiento.


ĥ †‹Â?žÂ?‹…ƒ• “—‡•‡ ‰‡Â?‡”ƒÂ? ‡Â? …‹‡”–‘• ’—Â?–‘• †‡Â?–”‘ › ˆ—‡”ƒ †‡Ž ‡Â?–”‘ ‘Â?Â‡Â”Â…Â‹ÂƒÂŽÇĄ …‘Â?‹‡Â?œƒÂ? ƒ ‰‡Â?‡”ƒ” œ‘Â?ĥ ‡•’‡…‹Ƥ…ƒ• Las dinĂĄmicas quese generan en por su fragmentaciĂłn, generan puntos abilidad del espacio y su circulaciĂłn casi en las cuales las dinĂĄmicas peatonales y de consumo se incrementan. Galerias se entiende como una conformaciĂłn de ciertos puntos dentro y fuera del de acumulaciĂłn especiďŹ cos. A su vez la lineal en torno a un eje genera una poca ÂƒÂ†Â‹Â…Â‹Ă—Â? †‡ Â‡Â•Â’ÂƒÂ…Â‹Â‘Â•ÇĄ Ž‘• …—ƒŽ‡• ’‘” •— ˆ”ƒ‰Â?‡Â?Â–ÂƒÂ…Â‹Ă—Â?ÇĄ ‰‡Â?‡”ƒÂ? ’—Â?–‘• †‡ ƒ…—Â?Â—ÂŽÂƒÂ…Â‹Ă—Â? ‡•’‡…‹Ƥ…‘•Ǥ •— ˜‡œ Žƒ ’‘…ƒ ’‡”Â?‡ƒCentro Comercial, comienzan a poca permeabilidad del espacio y su permeabilida hacia el interior del Centro bilidad del espacio y su circulaciĂłn casi lineal en torno a un eje genera una poca permeabilidad del espacio y su circulaciĂłn generar zonas especiďŹ cas en las circulaciĂłn casi lineal en torno a un eje Comercial. Se evidencian unas activicasi lineal en torno a un eje genera una poca permeabilida hacia el interior del Centro Comercial. Se evidencian unas activicuales las dinĂĄmicas peatonales y de genera una poca permeabilidad del dades claras entorno a la perifĂŠria del †ƒ†‡• …Žƒ”ƒ• ‡Â?–‘”Â?‘ ƒ Žƒ Â’Â‡Â”Â‹ÂˆÂąÂ”Â‹Âƒ †‡Ž ‡Â?–”‘ ‘Â?‡”…‹ƒŽ ‡Â? Â”Â‡ÂŽÂƒÂ…Â‹Ă—Â? ƒ ‡•–ƒ• Â?ƒÂ?…Šƒ• ƒŽ‹‡Â?–‡•ǥ •‹Â? Šƒ„‡” —Â?ƒ †‹Â?žÂ?‹…ƒ consumo se incrementan. Galerias espacio y su circulaciĂłn casi lineal en Centro Comercial en relaciĂłn a estas interna en el mismo. se entiende como una conformaciĂłn torno a un eje genera una poca perme- manchas Calientes, sin haber una dinĂĄmiMOLECULAS de adiciĂłn de espacios,ATRACTORAS los cuales MolĂŠculas atractoras ca interna en el mismo. 35


Hermetismo hace referencia a la cualidad de lo que es cerrado, impenetrable o difĂ­cul de interpretar; como se ‡”Â?‡–‹•Â?‘ Šƒ…‡ ”‡ˆ‡”‡Â?…‹ƒ ƒ Žƒ …—ƒŽ‹†ƒ† †‡ Ž‘ “—‡ ‡• Â…Â‡Â”Â”ÂƒÂ†Â‘ÇĄ ‹Â?’‡Â?‡–”ƒ„Ž‡ ‘ Â†Â‹ÂˆĂ€Â…Â—ÂŽ †‡ ‹Â?–‡”’”‡–ƒ”Ǣ …‘Â?‘ •‡ ‡Â?–‹‡Â?†‡Â? entienden bloques la estructura inicial del Centro Comercial. Intermitente referenciar estos bloquesestos contiguos a lacontiguos estructuraainicial del Centro Comercial. Intermitente quiere referenciarquiere que apesar de tener —Â? ƒ……‡•‘ ‹Â?–‡””—Â?’‹†‘ǥ ‡•–‡ –ƒÂ?„‹‡Â? •‡ Â”Â‡ÂƒÂ…Â–Â‹Â˜ÂƒÇĄ ‰‡Â?‡”ƒŽÂ?‡Â?–‡ ‡Â? ‹Â?–‡”˜ƒŽ‘• ”‡‰—Žƒ”‡•Ǥ ‘ ‡• –‘–ƒŽÂ?‡Â?–‡ ƒ‹•ƒŽ†‘ que apesar de tener un acceso interrumpido, este tambien se reactiva, generalmente en intervalos regulares. No es totalmente aislado.

A partir de la poca permeabili- En primera instancia se presentan de forma intangible en los perĂ­met-

’ƒ”–‹” †‡ Žƒ ’‘…ƒ ’‡”Â?‡ƒ„‹Ž‹†ƒ† “—‡ –‹‡Â?‡ ‡Ž ‡Â?–”‘ ‘Â?‡”…‹ƒŽ Šƒ…‹ƒ •— ‹Â?–‡”‹‘”ǥ Â?‘ •‡ Ž‘‰”ƒ ‡Â?–‡Â?†‡” …‘Â?‘ —Â? ƒ–”ƒ…–‘” dad que tiene el Centro Comer- Barreras a partir de las adiciones de ros, por causa de falta de espacio …‘Â?Â‡Â”Â…Â‹ÂƒÂŽÇĄ › –‘†ƒ• Žƒ• †‹Â?žÂ?‹…ƒ• •‡ †ƒÂ? ‡Â? ‡Ž ’‡”ÀÂ?‡–”‘Ǥ ÂŽ ‰”ƒÂ? „Ž‘“—‡ ”‡’‡Ž‡ Ž‘• ĆŞÂ—ÂŒÂ‘Â• ”‡ƒ–‘Â?ƒŽ‡•Ǥ Â? ’”‹Â?‡”ƒ ‹Â?•–ƒÂ?…‹ƒ hacia su interior, no sedelogra los almacenes ancla que roban toda toda pĂşblico, por las por alalacantisecial presentan Barreras a partir las adiciones de los almacenes ancla que roban la atenciĂłn convĂ­as, respecto verdadentender como un atractor la atenciĂłn con respecto a la dad de usos que se coglomeran en ‡”ƒ ‡•–”—…–—”ƒ ‹Â?–‡”Â?ƒ †‡Ž ‡Â?–”‘ ‘Â?‡”…‹ƒŽǤ ‘• ‘”†‡• ƒ •— ˜‡œ •‡ ’”‡•‡Â?–ƒÂ? †‡ ˆ‘”Â?ƒ ‹Â?–ƒÂ?‰‹„Ž‡ ‡Â? Ž‘• ’‡”ÀÂ?‡–”‘•ǥ ’‘” comercial, y todas las dinĂĄmicas verdadera estructura interna del las manzanas perifĂŠricas y por el …ƒ—•ƒ †‡ ˆƒŽ–ƒ †‡ ‡•’ƒ…‹‘ ’ï„Ž‹…‘ǥ ’‘” Žƒ• Â˜Ă€ÂƒÂ•ÇĄ ’‘” Žƒ …ƒÂ?–‹†ƒ† †‡ —•‘• “—‡ •‡ …‘‰Ž‘Â?‡”ƒÂ? ‡Â? Žƒ• Â?ƒÂ?œƒÂ?ĥ Â’Â‡Â”Â‹ÂˆÂąÂ”Â‹Â…ÂƒÂ• › se dan en el perĂ­metro. El gran Centro Comercial. Los Bordes a su paisaje comercial, absorbiendo ’‘” ‡Ž ’ƒ‹•ƒŒ‡ …‘Â?Â‡Â”Â…Â‹ÂƒÂŽÇĄ ƒ„•‘”„‹‡Â?†‘ –‘†ƒ• Žƒ• †‹Â?žÂ?‹…ƒ• †‡ Žƒ œ‘Â?ƒǤ

bloque repele losINTERMITENTE ujos peaton- vez se presentan HERMETISMO Hermetismo intermitente ales 36

todas las dinĂĄmicas de la zona.


Imagen tendencial 37


CÓDIGOS GENÉTICOS 38


Tipología Servicios

Librería

Tienda Productos naturistas

Inventario Zonal Tipología de Servicios Descripción La tipología se caracteríza por ser victoriana a dos aguas, vivienda establecida en la decada de los 50. Las edificaciones que prevalecen en la zona han sido adaptadas a funciones de servicios, donde en su mayoria albergan librerias, tiendas naturistas, oficinas, y en algunas pocas todavia vivienda.

La Tipología de Servicios se caracteriza por estar localizada en los costados de la Calle 57, al norte del Centro Comercial.

Las estructuras ya existentes han sido adaptadas a las necesidades que han surgido con el transcurso del tiempo, sin ser aptas para dichas funciones. La población residente ha sido cada vez mas desplazada de una zona que era netamente residencial a una zona comercial y de servicios.

39


Tipología Vivienda - Comercio

Bodegas Vivienda

Establecimientos Comerciales

Inventario Zonal Tipología de Vivienda con Comercio

Descripción La tipología se caracteríza contener en sus primeros y segundos pisos establecimientos comerciales, y en las plantas superiores apartamentos, o en su defecto bodegas.

La Tipología de Vivienda con Comercio se caracteriza por estar localizada como pixeles en la zona, encontrando mayor tendencia en los costados de vias pricipales

Con la aparición de la noción de consumo en la zona las tipologías han sido adaptadas a abarcar de forma arbitraria establecimientos comerciales, los cuales poco a poco han ido deteriorando los perfiles viales y las tipologías en su periferia. La población residente se ha ido desplazando, dejando en su reemplazo bodegas y espacios inhabitados generado mayor deterioro a su vez.

40


Tipología Comercio Fragmentado

Tienda

Casino

Peluquería

Inventario Zonal Tipología de Comercio Fragmentado

Descripción La tipología se caracteríza por ser caracteristicamente de vivienda, adaptada a fines comerciales. Las estructuras han sido adaptadas a lo largo de ejes importantes para fines netamente comerciales.

La Tipología de Comercio Fragmentado se caracteriza por estar localizada en ambos costados de las vias importanes en la zona de forma reticular.

Estas estructuras pueden contener un tipo de comercio en su interior, pero gran parte de estas tiene la singularidad de almacenar en su interior varios tipos de comercio, los cuales no se relacionan de ninguna manera. En primera planta se puede encontrar una peluqueria y al lado un casino. Estas estructuras no estan aptas para albergar esa cantidad de establecimientos comerciales por lo cual tambien presentan deterioros.

41


Tipología Vivienda

Establecimientos Comerciales

Inventario Zonal Tipología de Vivienda

Descripción La tipología se caracteríza por casas de dos pisos en su mayoria, las cuales no han sido abordadas por el consumo. Preevalecen pero poco a poco se ven afectadas o por el comercio o por nuevas edificaciones que se estan construyendo en la zona.

La Tipología de Vivienda se caracteriza por estar localizada en todo el sector, mostrando un claro desplazamiento de los ejes viales.

La población residente ha ido desapareciendo del sector, viendo una clara colonizacion del comercio sobre estas. Existen puntos donde se mantiene la zona residencial, sobretodo en la parte sur del Centro Comercial, ya que la 57 al lado norte ha ido coloizando poco a poco comercialmente.

42


Codigo GenĂŠtico Manzanas

MCF Manzana Comercio Fragmentado

MS

Manzana Servicios

MS

Manzana Servicios

MC

Manzana Comercio

43


Codigo GenĂŠtico Manzanas

MA Manzana AtĂ­pica

MV Manzana Vivienda

MV

MCV Manzana Vivienda - Comercio

Manzana Vivienda

44


PERFÍLES VIÁLES 45


PerďŹ l carrera 24 costado oriental

PerďŹ l calle 53 costado sur

46


Los perfiles viales permiten entender la afectación que los cambios de uso repentinos y no planeados tienen sobre el paramento y el espacio público. Al mismo tiempo se logra ver la gran diferencia que se empieza a marcar entre las

diferentes vías: Como en la calle 53 empiezan a aparecer grandes edificaciones que ocupan el espacio de lo que anteriormente eran viviendas (y que es posible por el bajo costo del suelo), en la calle 57 cada vez aparecen más edificaciones en altura, en gene

Perfiles viales 47

ral los flujos peatonales se embotellan en pequeños andenes, las ciclo rutas tienen cortes significativos en sus flujos y el espacio público no es suficiente para la gran masa de comercio que se dispone sobre el territorio.


COMPONENTE DE GESTIÓN 48


Datos de renta del Suelo Comercial Renta del Suelo dentro del Centro Comercial

LOCAL 2-212 2-228 1-108 1-103

ARRIENDO $ 980.000 $ 700.000 x $ 5.000.000

VENTA x x $ 250.000.000 $ 520.000.000

ÁREA 25.25 mt² 21.42 mt² 21.90 mt² 60.38 mt²

ADMINISTRACIÓN Incluida $ 192.843 $ 424.254 $ 1.057.00

Renta del Suelo de la Vivienda

TIPO VIVIENDA Apto. Apto. Apto. Apto.

ÁREA 100 m² 35 m² 216 m² 149 m²

# HABITACIONES 2 1 4 3

ARRIENDO $ 1.400.000 $ 900.000 x x

VALOR M² $ 14.000 $ 25.000 $ 1.481.481 $ 1.946.309

VENTA x x $ 320.000.000 $ 290.000.000

Renta del Suelo Comercial en la Periféria del Centro Comercial

TIPO COMERCIO Local comercial Local comercial Local comercial Local comercial

ÁREA 70 m² 90 m² 25 m² 270 m²

TIPO OFICINA Oficina individual Oficina individual Oficina individual Oficina individual

ESTRATO 4 4 4 4

ÁREA 270 m² 12 m² 36 m² 1.200 m²

ARRIENDO $ 1.300.000 $ 3.000.000 x x

ARRIENDO $ 4.000.000 $ 300.000 x x

49

VENTA x x $ 430.000.000 $ 580.000.000

VENTA x x $ 105.000.000 $ 1.600.000.000


Calculos para costos de construcción

Locales M2 en locales

289,00 43,49

Locales eliminados M2 locales eliminados M2 de espacio con caracteristicas de público privados del centro comercial Nuevos metros cuadrados construidos m2 M2 construidos comerciales M2 de espacio con caracteristicas de público privados del centro comercial Parqueos subterraneos Parqueos a nivel Hoteles Servicios Gimnasios M2 de oficinas Totales

10.677,00 24.047,00 7.329,00 3.070,00 1.250,00 996,00

Cobros de valorización por obra pública ( 50% del total de los costos de construcción de espacio público)

Total costos

11,00 5.360,00 2.404,70 10.677,00 Costos directos Costos indirectos 1.800.000 3.608.292.150 220.000 1.400.000

1.600.000 1.800.000 1.100.000

432.485.295 904.471.890 268.932.000 137.587.500 88.469.700 5.440.238.535

Costos totales 22.826.892.150 5.722.825.295 11.165.071.890 5.180.932.000 2.387.587.500 1.184.069.700 48.467.378.535

11.447.600.000,00

59.914.978.535,00 50


ETAPA DE IDEACIÓN: El objetivo de esta etapa es trabajar en la idea principal para la gestión del proyecto a nivel de intervención urbana que guiará los primeros pasos del proceso en la creación de las nuevas infraestructuras propuestas. Se debe generar el máximo de ideas para tener un amplio espectro de posibilidades para obtener los recursos económicos que soportaran el proyecto.El proceso consiste en buscar constructoras, bancos, entidades publicas o privadas que puedan estar interesados en invertir en este tipo de proyectos de rennovación . ETAPA DE IMPLEMENTACIÓN: La implementación, es la acción de administrar el proyecto. Esta etapa es donde se toman las decisiones y las acciones para alcanzar los objetivos trazados. dichas decisiones y acciones que se toman para llevar adelante un propósito, se sustentan en los mecanismos o instrumentos administrativos, que están relacionados y que se obtienen del proceso de planificación , como lo son las diferentes maneras de financiar el proyecto.

Ideación

Control

Implementación

Plan de gestión 51

ETAPA DE PLANEACIÓN: Se definen las estrategias que se utilizarán, la estructura organizacional que se requiere, el personal que se asigna, el tipo de tecnología que se necesita, el tipo de recursos que se utilizan y la clase de controles que se aplican en el proceso. Al tener claro que tipo de entidades pueden financiar el proyecto se debe generar un programa de actividades y una asignación de presupestos, esto depende de si la construcción es de carácter pública o privada y luego de esto las propuestas son evaluadas para Planeación poder seguir adelante con el desarrollo del proyecto. ETAPA DE CONTROL: El control es una función administrativa, que permite verificar, si la intervención urbana está cumpliendo sus objetivos o alcanzando los resultados que se espera. El fin del control es la detección de erroresen relación a un planteamiento inicial, para su corrección y/o prevención. Por tanto, el control debe permitir la medición y cuantificación de los resultados, en cuanto al mejoramiento en la movilidad, la calidad y cantidad de espacio público y la calidad de vida de los habitantes en el sector.


Matríz comparativa de productos NOMBRE CENTRO COMERCIAL

ALMACEN ROPA Y OTROS

COMIDAS CORRAL

STUDIO F

JUAN VALDEZ Bolso

#

CENTRO SUBA Y SUBAZAR

Combo corralísima

NO APLICA

Bolso

CINE

LOCALES

M2 DENTRO DEL CC

BOSI Bolso

Granizado sencillo

Jueves después de las 3 pm.

Los 2 más representativos

Los 2 más costosos

NO APLICA

$5.000 - Sala 3D: $7.000 Cliente VIP $4.000 - Sala 3D: $5.600 Cliente VIP Antes de 3:00PM $2.500 3D $3.500

SAO OLIMPICA

KATRONIX

NO APLICA

NO APLICA

NO APLICA

1. 2.

Y OLIMPICA GALERÍAS

NO APLICA

4.500/4.900

NO APLICA

NO APLICA

305.900

8.500

Falabella y Carulla

Velez y Santorini

PLAZA DE LAS AMÉRICAS

27.300

4.500 / 4.900

169.900

159.900

305.900

11.000 / 14.500

SAO y IMAX

Katronix y Vélez

SANTAFÉ

26.400

4.500 / 4.900

169.900

159.900

305.900

10.000 y 12.500

Carrefour y falabella

Massimo Dutti y MNG

UNICENTRO

23.600

4.500 / 4.900

No habia

169.900

305.900

13.500/19.500

ZARA y Bolicentro Mont Blanc y Bauer

ARRIENDO

VENTA

Si el C.C arrendó los locales

Si el C.C vendió los locales

$ 45.025 el m2

1. $ 3.166.000 el m2 2. $ 1.621.622 el m2 3. 1. 1'600.000 14m2 (2do piso) 1. 250'000.000 35m2 (2do piso) 2. 750.000 7.41 m2 (2do piso) 2. 5'500.000 22.90m2 (2do piso) 3. 2'000.000 23.69 m2 (2do piso)3. 6'000.000 25m2 (1er piso) 1. $110.000 el m2 (1er piso) 1. $12.000.000 el m2 (4to piso) 2. $83.300 el m2 (4to piso) 2. 3. $68.700 el m2 (4to piso) 3. 1. 90.000 el m2 1. 25.000.000 2. 2. 28.000.000 3. 3. 1. Desde $400.000 el m2 Desde $50'000.000 el m2 2. Stands en los malls entre 2. $5'000.000 y $10'000.000 3.

Galerías El centro comercial Galerías a pesar de que tiene precios similares en locales como Juan Valdez y Bossi, tiene un valor menor en cuanto a las entradas a cine con respecto a los otros centros comerciales, una de las particularidades es que el centro comercial no alberga restaurantes de cadena y almacenes del mismo carácter, sin embargo

dentro de los locales mas representativos al igual que en los otros centros comerciales seencuentra un supermercado y una tienda por departamento, este centro comercial tampoco cuenta con almacenes lujosos ni de mucho costo en sus productos. Por los datos analizados anteriormente se puede deducir

52

que el centro comercial está destinado a un público mas zonal y local que metropolitano como lo es el proposito de los grandes centros comerciales, esto se ve reflejado en el tipo de consumo que se genera, el tamaño de los locales y el tipo de articulos que se pueden encontrar dentro del centro comercial.


Plano precios del sector Temperaturas zonificadas de acuerdo al valor del suelo.

El precio de los locales al interior del centro comercial varía dependiendo de la cantidad de metros cuadrados, su localización y curiosamente el valor de los locales cambia dependiendo si está sobre la circulación principal o no, o de si se ubica en la primera o segunda planta.

Plano precios centro comercial

53


Gestión de proyecto Oferta de suelo: El suelo es un recurso escaso, no reproducible. Al aumentar la demanda se elevan los precios en toda la ciudad. La planeación urbana debe encauzar las presiones del mercado, se debe atender las necesidades de la población y la economía.

Foco de valorización: Son suelos generalmente ubicados en el cruce de vías importantes como la calle 53 o cerca de polos de atracción urbana como el estadio el campín. Por su rentabilidad de sitio privilegiado, adquiere los mayores valores del sector o de la ciudad. Estos a la vez se convierte en fuente de irradiación de valor en sus alrededores.

Deterioro de zonas urbanas: Sucede cuando éstas se desvalorizan en forma continua durante un período de tiempo prolongado. Se produce cuando no se realizan nuevas inversiones y se dejan deteriorar las edificaciones.

Plusvalía: La plusvalía es el incremento en el valor del suelo como consecuencia de acciones urbanísticas o ejecución de obras públicas, ejecutadas por la administración municipal y no por los propietarios del suelo.

“La planeación urbana debe encauzar las

presiones del mercado, se debe atender las necesidades de la población y la economía. ”

54

Obsolescencia física: Ésta pasa cuando no se invierte en determinadas zonas de la ciudad y al cabo del tiempo las construcciones y el urbanismo se deteriora.


Propuesta de gestión Mayor aprovechamiento del suelo:

Lo que se quiere lograr al intervenir los “clusters”de artesanias, el navideño y la manzana que alberga las galerías de arte es alcanzar un mayor aprovechamiento del suelo rigiendose por lo que la norma permite en cuanto a la altura y uso de las edificaciónes, de acuerdo con lo que enuncia el POT de la ciudad está permitido construir hasta 6 pisos sobre esta calle, por lo tanto se trata de restructurar las prexistencias para lograr un mejor desempeño sin la necesidad de cambar de uso, en el caso de las galerías de arte tendran un complemento de equipamiento cultural para generar una mixticidad de usos.

Compensación de edificabilidad: Para lograr la propuesta de reubicación de la vivienda y el comercio en la manzana de desborde se debe establecer una compensación de edificabilidad que le proporcione a los dueños de los inmuebles uno nuevo con los mismos o mas metros cuadrados, ademas se propone generar mas areas en cuanto a vivienda y comercio para poder realizar la operación de intervención urbana.

55

APROVECHAMIENTO DEL SUELO COMPENSACIÓN EDIFICABILIDAD

DE

INTEGRACIÓN INMOBILIARIA

Integración inmobiliaria: Este mecanismo de gestión sobre el suelo, permite asegurar el reparto equitativo de cargas y beneficios en proyectos urbanísticos en suelo urbano con tratamientos de renovación urbana y redesarrollo o actualización. Consiste en reunir o englobar distintos inmuebles para subdividirlos y desarrollarlos, construirlos, o renovarlos.


COMPONENTE SOCIAL 56


Gráficas Datos Poblacionales UPZ Galerías Es importante destacar que la mayoria de la poblacion que acude al centro comercial son del sexo femenino, y la población flotante que se encuentra con mayor frecuencia en el sector está entre los 21 y 30 años, lo cual nos indica que probablemente las actividades que el centro comercial ofrece son de mayor atracción para la población joven, debido a que luego de este rango de edad se encuentra el de 14 a 20 años que es la segunda población con más importancia dentro de las dinámicas de el centro comercial de Galerías.

EDADES

Edades

Sexo

SEXO

14-20

14% 33%

21-30

32%

31-50 Más de 51

24%

HOMBRE MUJER

68% 29%

En promedio las personas que acuden al centro comercial en su mayoria arriban al sector en transporte masivo publico, bus, lo que nos indica que cerca al centro comercial se situan vias importantes que albergan rutas y lineas del transporte publico muy concurridas e importantes dentro del sistema metropolitano. del total de las cien personas encuestadas la mayoria tardaba en llegar entre 11 y 20 minutos, lo cual nos indica que esta poblacion antes de ir al centro comercial viene de lugarescercanos quizas dentro de la misma localidad TiempoDE de LLEGADA llegada TIEMPO

TRANSPORTE Transporte 2%

14%

17%

24%

10%

40% 10%

29%

Caminando Bus Transmilenio Taxi Vehiculo privado Bicicleta

1 a 10 minutos 11 a 20 minutos

21%

21 a 30 minutos 33%

57

Más de 30 minutos


Gráficas Datos Poblacionales UPZ Galerías Barrios 2% 2%

2%

2%

2%

7% 5%

2%

5%

2% 2%

5%

2% 2%

5%

2% 2%

5%

2% 2%

2% 2%

2% 2%

2% 2%

2% 2%

Localidades 2% 2%2% 11%

2% 2%2% 7%

11%

16% 5%

16% 5%

7%

23%

18% 9%

23%

18% 9%

5%

5%

2%

2%

2%

2%

2%

2%

2%

Galerias Alamos Norte Modelia Nicolas de Federman El Cor jo Santa Isabel Galán Colón El Recuerdo 20 de Julio Tintal Boita 20 de Julio Ciudad Jardin Dindalito Candelaria Cedro Golf Panama Tagos Americas Francia El Recuerdo Visión de Colombia San Antonio Mazuera Campín Los Alcazares Peñon del Cor jo Suba Palermo San Andrés Boyaca Florida San Miguel Marsella

NO SABE Puente Aranda NO SABE Teusaquillo CristobalAcerca de estos dos g ráficos se puede con cluir que las perso Puente San Aranda Kennedy Teusaquillo Engativa nas además de asistir al centro comercial de Galerías, acuden San Cristobal Ciudad Bolivar tambien a los centros comerciales que quedan en sus respecKennedy Usaquen tivas localidades y en muchos casos h asta en los propios EngativaFontibon barrios. Tambien se puede deducir que la poblacion flotante Usme Ciudad Bolivar Martires que acude a Galerías es proveniente de diferentes sectores de

Usaquen Fontibon Usme Martires

la ciudad, siembargo la mayoria de estos ciudadanos son provenientes de barrios del sur y centro de la ciudad. 58


Gráficas Datos Poblacionales UPZ Galerías Motivo

Días de la semana

16%

Compra de ropa 7% o 14% elementos11% del hogar 7% Compra de otros articulos 14%

26%

11%

Asistencia a cine 27%

30% 20%

11%

27%

Solamente caminar

8%

Asistencia a cine

30%

Martes

Lunes

Martes Miércoles Miércoles

Compra de ropa o elementos del hogar Compra de otros articulos

26%

13% 13%

Almorzar o comer 16%

Lunes

11%

17%

17%

Jueves

Jueves

Viernes Viernes Sábado Sábado Domingo

Domingo

Almorzar o comer 20%

Solamente caminar

8%

Visitas por mes

20%

29%

9% 1 VISITA

20%

29%

4% 9%

16%

4% 11% 16% 4% 7% 4%

11% 7%

2 VISITAS 3 VISITAS 4 VISITAS 5 VISITAS 10 VISITAS 15 VISITAS 20 VISITAS

59

La mayoría de la gente encuestada visita el centro comercial 20 dias por mes, lo cual puede 1 VISITA significar que esas personas trabajan y hacen parte de las dinámicas constantes del centro 2 VISITAS comercial Galerías, sin embargo hay personas que visitan el centro comercial esporádicamente 3 VISITAS Los consumidores del centro comercial acuden a este4principalmente a comprar elementos paVISITAS ra el hogar, ropa y cosas que prefieren adquirir dentro5del centro comercial por seguridad. VISITAS

10 VISITAS 15 VISITAS 20 VISITAS


El Urbanismo como modo de vida Louis Wirth Las grandes Urbes y la vida del espíritu George Simmel El presente ensayo pretende Esta reserva, consecuencia de las La competencia por el espacio es cada vez abordar el concepto de Ciudad, y la grandes dimensiones, genera indepen- mayor, por lo cual se busca el mayor relación con el modo de vida del dencia. aprovechamiento económico de cada sujeto que la habita, basándose en Se presenta una evolución en cono- área. Cada espacio adquiere una función, los artículos Las grandes ciudades cimiento e instrumentos de confort generando así una segregación socioy la vida del espíritu de Georg pero a su vez un claro decaimiento en espacial cada vez mayor. Simmel y El urbanismo como modo aspectos culturales y espirituales. Ahora bien, se presenta una de vida de Louis Wirth. Simmel Existe esa dualidad entre una vida contraposición entre entender al sujeto plantea los tipos de conducta que facilitada por las vastas tecnologías, urbano como carente de una realidad adopta el sujeto en la gran ciudad y pero a su vez una sofocación y falta de individual por una masificación que trae la constante lucha y resistencia que individualidad y distintivos. consigo el consumismo, o como un ser surge entre la individualidad en Wirth por otro lado plantea en su que habita en un mundo multicultural y contra del modo de vida moderno artículo la concepción de urbanismo que, por variaciones étnico-sociales, lo que empieza a manifestarse en las como una forma de vida, se determina lleva a una individualidad y aislamiento. grandes urbes. Wirth, por su parte, por el tamaño, la densidad y la hetero- Referente a lo anterior sería válido identifica en su Teoría del urbanis- geneidad de la ciudad que transforma recordar que Aristóteles en su libro “La mo rasgos de la vida moderna y sus el carácter social de la vida colectiva por Política”, entiende al hombre como un ser efectos sobre la conducta y las condiciones económicas, culturales y social por naturaleza, pues ello obedece a relaciones sociales del “ Se podría pensar en la ciudad como un dispositivo que llevaría su necesidad de auto conserindividuo en la ciudad. al sujeto a adoptar rasgos de los demás individuos generando vación, desarrollando relaciones El hombre racional según una multiculturalidad.” que mejoran o complementan la Simmel es indiferente a una políticas. construcción social. Bajo este marco realidad individual, y la economía Respecto al tamaño de la población, aristotélico, se puede pensar que el monetaria es un factor que abarca mientras más grande sea la cantidad aprovechamiento espacial y funcional de igualmente lo común, la cantidad. de individuos mayor es su variación las zonas urbanas, genera una Estas relaciones racionales hacen individual y mayor es su diferenciación segregación social, tanto que grandes del individuo un elemento de cálcu- en potencial. Es decir que la variación grupos pueden diferenciarse unos de lo con un interés que se resume a étnico-social que se presenta en estos otros, pero no como una individualidad términos de rendimiento. La vida grandes grupos muestra como resul- aislada. urbana se caracteriza como un tado una segregación espacial, y una Se podría pensar en la ciudad como un esquema rígido e impersonal, limitante a la hora de generar dispositivo que llevaría al sujeto a adoptar donde el dinero es un igualador, y relaciones personales y vida en comu- rasgos de los demás individuos generantérminos como individualidad u nidad. do una multiculturalidad. El espacio originalidad desaparecen. Una de las problemáticas que se ve globalmente abierto para la creación y Frente a la condición que se reflejada en la vida urbana es el hecho trascendencia de culturas, está siendo presenta en la gran ciudad, el que el contacto físico cada vez es más reestructurado. No se estaría muy lejano, individuo genera un instinto de estrecho por cuestiones de espacio, bajo estos aspectos, a la creación de cultuconservación, de reserva frente al pero el contacto social cada vez es ras universales y una nueva forma de medio social. delimitación del espacio urbano. más distante. 60


Ciudades del Mañana de Peter Hall El presente ensayo pretende abordar el tema sobre la Relación Calidad de Vida y Urbanismo basándose en dos capítulos del libro Ciudades del mañana de Peter Hall. Desde sus inicios el urbanismo busco dar respuesta a problemas sociales de las ciudades del siglo XIX, pero incluso en la actualidad aun se ve reflejado el desempleo, la marginación social y la pobreza como síntomas de una ciudad mal planificada. Peter Hall de diferentes maneras critica la forma en cómo los planificadores imponen su sistema de clasificación social por zonas, y cómo trataron de diseñar soluciones urbanísticas dejando de lado las preferencia de las poblaciones, sus formas de vida o la manera de pensar de cada individuo. Esto refleja una evidente distancia entre la práctica y la teoría del urbanismo, entre las ideas que se tienen y las que se aplican.

En el capítulo La ciudad de la noche espantosa el autor narra los inicios del Urbanismo, tomando como origen la ciudad británica victoriana de la década de 1880. El Urbanismo radica en la necesidad burguesa por posibilidad de revueltas socialistas. El ejercicio del planeamiento urbano se contempla desde sus inicios como una política social indirecta. La gran ciudad se entendía como un problema por la gran desproporción entre ricos y pobres. E. Howard plantío como posible solución un sistema de ciudades jardín, como un método de

El ejercicio del planeamiento urbano se contempla desde sus inicios como una política social indirecta.

61

La ciudad es una trama donde se concentran intereses y posiciones divergentes, abarcando las nociones de privado y público.

En el cuarto capítulo La Ciudad Jardín, se explica más afondo como este movimiento fue originalmente un corriente de reforma social pero con el tiempo y las aplicaciones prácticas se consiguió reducirlo a un "simple urbanismo". La ciudad jardín dar mejora a la calidad de vida de las clases sociales menos favorecidas. Para ello, se propuso la construcción de ciudades de 30.000 habitantes, donde se evitara una segregación frente a las clases económicas, y donde fuera permitido el acceso a una residencia junto al lugar de trabajo para los pobres. El planeamiento urbano ha tenido que abarcar cada vez más, de una forma integral, los factores que componen una ciudad, ya sean sociales, políticos o económicos. La función de un espacio no puede estar ligada netamente al diseño físico o a la forma, entendiendo el mundo globalizado como un espacio cambiante y que evoluciona a diario. La ciudad es una trama donde se concentran intereses y posiciones divergentes, abarcando las nociones de privado y público. Ahora bien, esta concepción de espacio público debe retomarse como un recurso espacial para solucionar las problemáticas que plantea la nueva realidad urbana. El contacto, la escala, la seguridad, el mantenimiento o la estética son unas de las muchas necesidades que, si se logran relacionar de forma correcta en un espacio, pueden llegar a una optimización relevante en la calidad de vida del sujeto que habita el territorio.


qué tipo de intervención es necesaria en el sector A) Proyectos de espacio publico

B) Proyectos de movilidad 16% 27%

C) Proyectos de Equipamientos

D) Nuevas areas de vivienda 20% E) Nuevas Areas de Oficina

7%

1. Plazas.

Con respecto a las expectativas que tienen los habitantes del sector acerca de intervenciones en su mayoría optaron por proyectos de espacio publico y proyectos que ayudaran a la movilidad, es por esto que nuestro proyecto se basa principalmente en un gran armazón de espacio público el cual contiene plazas, parques, alamedas, andenes caracterizados para diferentes usos y calles peatonales los cuales brindan nuevas zonas de espacios públicos en el sector. En cuanto a la movilidad se reubicaron los accesos al centro comercial y se crearon unos pasos pompeyanos para generar mayor continuidad a los flujos peatonales.

30%

3

2. Parques. 3. Alamedas.

6

4. Caracterización de andenes.

2 1

5. Calles peatonales. 6. Paso Pompeyano.

4

5

62


qué tipo de transformación ha percibido en el sector

Los habitantes del sector identifican que las casas convertidas en edificios y las casas convertidas en comercio son las transformaciones mas presentes en la zona, por esto se plantea fortalecer el eje de la 53, como un eje netamente comercial y de servicios el cual “proteja”de alguna manera las viviendas que se encuentran al interior del barrio, por otra parte se generan unas estructuras destinadas al comercio en las cuales se puede estar rotando el consumo dependiendo de su obsolesencia sin afectar las tipologías preexistentes.

A) Casas convertidas en Edificios

B) Casas convertidas en parqueaderos 10% C) Casas convertidas en comercio

24%

6%

D) Casas convertidas en bodegas

E) Casas convertidas en bares

16%

F) Edificaciones abandonadas 13% G) Lotes Edificados

10%

21%

1. Cluster de artesanías. 2. Cluster de comercio navideño. 3. Eje comercial de la calle 53.

3

63

2 1


Considera que la movilidad del sector se ve afectada por:

Al ser el centro comercial y la carga y descarga de caminones los dos factores que mas afectan la movilidad en el sector nosotros planteamos retirar los parqueaderos del centro comercial Galerías de la calle 53 debido a que todos sus accesos se daban sobre esta vía, los parqueaderos se reubicaron subterraneamente y los accesos a este se replantearon sobre la carrera 24 para descongestionar los flujos vehículares, por ende la carga y descarga de caminones que “surte”al sentro comercial también se generarán en ese sector.

A) Centro Comercial 0% 16%

17% B) Carga y descarga de camiones

C) Mal estado de las vias

D) Comercio Informal

19% 27%

E) Falta de Capacidad

F) Otros 21%

1. Reubicación de los accesos vehículares al centro comercial por la carrera 24. 2. Planteamiento subterraneo de los parqueaderos.

2-

1

64


Es el espacio público de su sector inseguro? Inseguro

A) En el Dia

Debido a que la gran mayoría de los encuestados (el 73%) dice que el sector es mas inseguro en las horas e la noche osotros propusimos una hibridación de usos en la manzana de desborde, en el cual se va a encontrar comercio, rumba, hotelería y vivienda para de tal manera asegurar que haya actividad a todas horas del día y no permitir que en la noche el espacio público se convierta en territorio de nadie sino que por el contrario este en constante actividad.

8%

B) En la tarde

C) En la noche

19%

73%

1. Zona de comercio y servicios. 2. Zona de bares y discotecas. 3. Área de hoteles. 4. Zonas residenciales y de vivienda.

1 4

3

2 4

65


Cuál considera es el estado de los sigiuientes elementos del espacio público

Mal Estado

El gráfico muestra que los encuestados perciben que el mobiliario urbano y la arborización son los elementos que se encuentran en peor estado en el sector de Galerías, por lo tanto nosotros decidimios implementar un nuevo tipo de luminarias que salen desde el suelo para direccionar los flujos y ambientar de una manera diferente las calles peatonales y plazas públicas, también tomamos la decisión de disponer la arborización de una manera triangular en ciertos sectores, aleatoria en otros y lineal para marcar lugares de recorrido por medio del arbolado.

A) Mobiliario

B) Zonas Verdes 23%

26%

C) Arborizacion

D) Zonas Deportivas

E) Senalizacion

21%

18%

12%

1. Arborización de altura media-alta dispuesta de manera triangular para generar espacios de permanencia. 2. Arbolado dispuesto de manera lineal que marca el recorrido del estadio hacia el equipamiento cultural. 3.Conjunto dispuestos aleatoria.

de de

1 2

3

arboles manera

66


Análisis de percepción Cual de los siguientes problemas percibe en el espacio publico del sector? A) Falta de espacios

B) Inseguridad 10%

0%

13%

C) Falta de Actividades

D) Presencia de Basuras

E) Invasion del espacio publico

31%

F) Otros 38%

8%

1. Alameda propuesta en el proyecto.

La enuesta arroja dos datos de gran relevancia en cuanto a los problemas que tiene el espacio público en el sector, el primer factor es la falta de espacios, y en segundo la inseguridad; para solucionar este par de inconvenientes nuestro proyecto propone unas nuevas áreas de espacio público como alamedas, parques y plazas, además se plantean estrategias para el mejoramiento de los andenes, cómo pasos pompellanos, nuevas ciclorrutas y en los espacios ya existentes una nueva disposición del alumbrado público y la arborización. Para el caso de la inseguridad se tratan de mesclar los usos en la zona, para que el sector esté en constante actividad y así sus espacios estén habitados de una manera mas adecuada.

1

2. Plaza interior en el centro comercial. 3. Calles peatonales en la manzana de desborde. 4. Tratamiento de andenes sobre la calle 53.

2 4 3

67


COMPONENTE SOCIAL Evaluación cualitativa del mejoramiento de Calidad de vida según las variables de: Espacio Público, Equipamientos y Movilidad.

ESTADO ACTUAL 1. Espacio Público Descripción : El Diagnóstico en cuanto al espacio público del sector se puede catalogar en tres características a modificar, bajo las estrategias propuestas en el Proyecto.

1.1 Falta de Uso 1.2 Carencia 1.3 Deterioro

1.1 Falta de Uso

1.2 Carencia

1.3 Deterioro


PROPUESTA 1. Espacio Público Planteamiento : La Propuesta pretende mejorar la carencia, falta de uso y deterioro del espacio público del sector por medio del planteamiento de 5 categorias de espacio colectivo distribuidas por todo el sector, mejorando asi la calidad de vida tanto de la población residente como de la población flotante.

1.1 Parques 1.2 Plazas 1.3 Alameda 1.4 Peatonalización de Vías 1.5 Tratamiento de andenes

Se mejora la calidad de Vida por medio de un diseño de vegetación en zonas espcificas del Sector, y por medio de tratamiento y planteamiento de Zonas verdes para actividades tanto pacivas como deportivas. A su vez se generan nuevas plazas tanto en la manzana del Centro comercial, como en la manzana de al frente como complementarias a las actividades comerciales del peatón. A la alameda existente se le plantea una rearborización y un sistema de ciclorutas, como a su vez una complementaria que genera un angúlo de conexion con uno de los Equipamientos propuestos. Los andenes a lo largo de la 53 y sus perpendiculares se tratan por medio de un analizis de las actividades, generando una continuidad bajo todo este eje, dotando de espacio público tanto de circulación como de estancia al sector. Las vías vehiculares que no presentan mayor uso se plantea peatonalizarlas. Todo el planteamiento se resume como una nueva armazón conectada de espacio público carente en la zona.


ESTADO ACTUAL 1. Equipamientos Descripción : El Diagnóstico en cuanto a la dotación de Equipamientos arroja que apesar de que el Sector tiene equipamientos a baja escala de culto y teatro, el unico importante es el Estadio el Campín. Existe una carencia de Equipamientos Públicos.

PROPUESTA 1. Equipamientos

Localización Equipamientos Propuestos

IMÁGEN CENTRO COMERCIAL GALERÍAS

× ƪ eamiento de tres equipamientos en el Sector. Uno se encuentra en el Centro Comercial el cual contendra actividades deportivas complementarias al Estadio el Campín, el segundo se localiza en la manzana de al frente que se complementa con la actividad deportiva, pero que al igual contendra actividades de relajacion. El terccer equipamiento es Cultural, el cual contendra Galerías de arte, Teatro y Auditorio.


CONCEPT MAGNETISMO OBSOLETO

68


El magnetismo es un fenómeno físico por el que los objetos ejercen fuerzas de atracción o repulsión sobre otros materiales. La hace mención a algo que se está volviendo antiguo o arcaico y que, por lo tanto, cae en desuso. El concept explica el fenómeno que se dio en la zona evidenciando como el centro comercial genera un campo electromagnético que comienza a atraer diferentes partículas a su alrededor que terminan por convertir al mismo en obsoleto, la poca apropiación de Galerías se genera a partir de las dinámicas que con el tiempo se generaron en los alrededores del mismo.

MAGNETISMO OBSOLETO 69


¿ Qué pasaría si se re-

configuran los usos y espacios en el centro comercial galerías y su entorno

Diagnóstico:

?

La ciudadela comercial galerías nunca fue pensada desde su estructura como un centro comercial contemporáneo, lo cual ha generado dos grandes fenómenos tanto en su entorno imnmediato

como en su estructura misma. Galerías, en sus multiples intentos por salir de su obsolecencia , obta por un caracter de desarrollo progresivo. Su constante adicción de partes trata de vovler a capturar los flujos sin un resultado concreto.Esta estructura no apta a la escala del consumo, ha llevado a un desbordamiento de usos comerciales en su entorno, entendiendose como una colonización agresiva y aleatoria sobre las antiguas estructuras de la vivienda, desplazando a los residentes de la zona. Es aquí donde surge la necesidad de replantear los espacios del centro comercial, los cuales están mal organizados y distribuidos, al igual que se plantea un tratamiento de la manzana que contiene dicho desborde comercial desarticulado y desorganizado.

Escenarios 70


Diagnóstico: A partir de la reticula emergente que se desarrolla en la zona con la noción de consumo se ve afectado el sector en varios aspectos. El comercio a lo largo del eje de la 53 comienza a generar un deterioro en las estructuras en las cuales se implanta. El filamento comercial genera una presión sobre la población y las estructuras residenciales. A su vez existe un problema en la movilidad del sector por la congestión en la infraestructura vial. Partiendo del análisis del inventario de los locales comerciales se identifica un cluster de comercio artesanal, el cual se desarrolla de forma desestructurada, pero que tiene influencia a escala metropolitana, Es aquí donde surge la necesidad de intervenir el paramento de la 53 y su infraestructura víal, como a su vez su relación con las estructuras presentes no pensadas para fines de consumo, que generan sistemas de afectación metropolitana.

¿ Qué pasaría si se in-

terviene de forma integral tanto la infraestructura comercial como la de movilidad y espacio público en la retícula comercial y el eje de la 53

Escenarios 71

?


Reconfiguración del centro comercial

1.espacio público vs. Parqueaderos: con el fin de crear mayor interacción, permanencia y uso del centro comercial se propone deprimir los parqueaderos (aumentando su capacidad) y utilizar su antigua ubicación para localizar zonas de espacio público. 2.Equipamiento deportivo: encontrando un carácter deportivo en la zona se propone la especialización de la zona antigua de parqueaderos como un equipamiento deportivo que aumenta la afluencia de familias y público en general, La propuesta pretende abordar actividades deportivas no presentes en la zona, desplegándose sobre un gran eje verde que relacione las alamedas y los espacios verdes pre existentes. 3.Se propone la apertura del centro comercial en su tipología, con emplazamiento del almacén ancla Falabella en la segunda planta del centro comercial.

Equipamiento cultural

Un acercamiento a la manzana trabajada nos permitió encontrar dos grandes potenciales: La aglomeración de galerías de venta de arte y una posible conexión entre toda la propuesta de espacio público y un parque pre existente en la zona. Para lo anterior se llevo a cabo el planteamiento de un cluster de galerías que por su tipología permita el acceso físico y visual hacia los espacios públicos propuestos y contendrá espacios propios ofreciendo un carácter cultural al recorrido propuesto. El cluster propuesto albergará espacios tales como un auditorio, talleres de arte infantil y para mayores, cafeterías, librerías, zonas de exposición y venta de arte.

Manzana de desborde comercial

El centro comercial nunca fue pensado para los fines a los que ha sido sometido durante su desarrollo, por lo cual no tiene la capacidad de retener las diferentes actividades comerciales que se supone deberían darse en su interior, esto ha llevado a un desborde de diferentes locales comerciales a su alrededor, generando una colonización sobre las diferentes tipologías de vivienda en la zona. La propuesta pretende abordar la manzana en frente del centro comercial, la cual presenta unas grandes aglomeraciones de diferentes actividades comerciales sin conexión ni coherencia unas con otras, generando un deterioro en la misma.

Síntesis de escenarios 72


Componentes del armazón

4

1. Tratamiento de Andenes 2. Ciclorutas 3. Zonas verdes y plazas 4. Volumenes Propuesta

3

La propuesta parte de un armazón, el cual se compone de espacio público. A partir de espacios de ciculación (Ciclorutas, andenes y vías vehiculares), espacios de estancia (Plazas y plazoletas), adecuamiento de vías, zonas verdes y diferentes programas se pretende generar un tejido conectivo. Las diferentes estrategias componen una planeación a escala zonal, de la cual se comienza a desprender el proyecto arquitectónico, el cual desde su base cuenta con una conexión coherente y sistemática de todos los aspectos que lo componen. Los diferentes programas van acorde con la disposicion de dicha armazón, la cual pretende generar en diferentes etapas cambios notables en las diferentes problemáticas encontradas en el sector.

2

1

Síntesis de escenarios 73


Permear

Conectar

La estrategia parte de la búsqueda de una solución al fenómeno del hermetismo intermitente, en este los espacios del C.C se comportan como bloques independientes sin conexión alguna, se fragmentan los diferentes volúmenes para generar circulaciones con mas importancia y articulación entre sí.

La estrategia parte de un tratamiento integral del eje de la calle 53, el cual comienza a abarcar en sus perímetros diferentes propuestas, generando una reticula de intervención. Todas las propuestas puntuales se conectan por medio de un tratamiento de andenes y espacio público que llamamos armazón.

Articular

Relacionar

La estrategia aborda la manzana donde esta implantado el centro comercial y la manzana de al frente de este, a partir de la reconfiguración de los espacios del centro comercial se generan sistemas de circulación que funcionan como anillos que envuelven los diferentes espacios y los relacionan unos con otros. De esta forma se propone una clara articulación de las dos manzanas por medios del espacio público propuesto en cada una de estas.

Esta estrategia parte de una alameda existente, el estadio el campín y un parque residencial como bases de conexión del espacio público. Se plantea un nuevo parque y una alameda como elementos de relación para así generar una articulación en el sistema de espacios verdes, que genera anillos de conexión entre el equipamiento deportivo existente y el nuevo equipamiento cultural, estableciendo como punto final el parque residencial que en la actualidad no tiene dinámicas fuertes actualmente.

Estrategias 74


Tratamiento de andenes

El espacio público se compone por diferentes zonas, cada una estudiada según la intervención a realizar, partiendo del fenómeno de la retícula emergente y su impacto en la zona. Cada una de estas franjas de intervención esta localizada y caracterizada por aspectos diferentes, por lo cual su tratamiento de espacio público difiere dependiendo de las necesidades y dinámicas que demande. Cada zona a intervenir se compone de diferentes aspectos, cada uno coherente a su función y que en su totalidad arman un tejido conectivo. Este se entiende bajo las relaciones del paramento con los espacios de circulación, la relación de la circulación con el comercio y en su totalidad con el tratamiento de los andenes y espacios de transición y estadía.

Estrategias 75


Axonometría de propuesta CENTRO COMERCIAL GALERIAS AXONOMETRÍA ESC 1:750

76

Versión 1.0


Intervención Centro Comercial

La ampliación y redistribución de los los recorridos dentro del centro comercial generan espacios de estancia y zonas mas comodas para el desplazamiento. Lo anterior produce que el consumidor decida quedarse mas tiempo y genere diversos tipos de usos dentro de este.

En la axonometría se puede observar como la implantación del uso del gimnasio atrae diferentes usos y consumidores al centro comercial, el uso de texturas especiales en las plazas que promuevan el uso de estas para usos deportivos enfatiza el caracter deportivo del centro.

Manzana de desborde

Gimnasio vertical

El tratamiento del comercio y los diferentes usos que se desbordan del centro comercial logra articular las dos manzanas por medio del espacio público y la peatonalización de dos vías.

Con la depresión de las zonas de parqueo aparece esta plaza que contiene diferentes usos tanto comerciales como de permanencia. La plaza se encuentra deprimida del nivel de la calle y busca generar una jerarquía en el cruce de la calle 53 con carrera 24.

Plaza

CENTRO COMERCIAL GALE AXONOMETRÍA ESC 1:750

Detalle axonometría CENTRO COMERCIAL GALERIAS AXONOMETRÍA ESC 1:750 versión 1.0 77 AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

CENTRO COMERCIAL GALERIAS AXONOMETRÍA ESC 1:750


Parques Centro Comercial

Comercio

Comercio

metropolitano Vivienda 2 pisos

Local

Equipamiento

Maqueta datacity 78

VĂ­as Vivienda 3 pisos

Comercio Zonal Vivienda 5 pisos


CENTRO COMERCIAL GALERIAS PLANTA DE PERMEABILIDAD ESC 1:750

Planta de permeabilidad 79


Imagen de proyecto 80


COMPONENTE DE ESTÉTICA 81


POSTMETROPOLIS

Los nuevos mundos urbanos en formación están abarcando cada vez más nuevos objetos de análisis en el estudio de la ciudad, influenciado por la política y la economía de nuestra época. A partir de la década de 1960 las regiones metropolitanas han sufrido un proceso de reestructuración urbana, dejando en muchos casos vagos indicios de la conformación urbana en las tres últimas décadas. Existen dos puntos de vista a partir de estas transformaciones, los que alegan como inútiles los marcos tradicionales de interpretación urbana, y como necesarios nuevos conceptos para entender el urbanismo transformado; y los que proclaman la permanencia de una continuidad con el pasado, y plantean una actualización no una modificación radical. A pesar de ser posiblemente viables los dos puntos de vista, el autor toma una posición más cercana con la primera posibilidad, entendiendo una gran transformación de la metrópolis moderna y su estudio de la ciudad. En el texto se pretende analizar y explorar de una forma crítica lo nuevo y diferente de la ciudad contemporánea, como una nueva aproximación al estudio de la ciudad y de la región por medio de conceptos tanto culturales como políticos y económicos, desde una perspectiva espacial y geográfica. Se plantea una práctica política que disminuya las desigualdades asociadas a la clase, la raza, el género y otras fuentes de poder social diferencial planteando objetivos como la justicia espacial o la democracia regional. Plantea como punto de partida tres grandes trasformaciones urbanas; la primera tuvo lugar en las regiones mesetarias del suroeste asiático hace más de diez milenios, entendiendo esta como punto de partida de una base urbana de la agricultura a gran escala. La segunda tuvo lugar en las tierras bajas aluviales del 82

“Se plantea una práctica política que disminuya las desigualdades asociadas a la clase, la raza, el género y otras fuentes de poder social diferencial planteando objetivos como la justicia espacial o la democracia regional. „ Creciente fértil 5000 años después, dando surgimientos a la ciudad-estado y a imperios basados en la ciudad, la monarquía y la organización de clases sociales. Transcurridos seis milenios se da acabo a la tercera transformación a partir de la revolución industrial, trayendo consigo los cimientos del capitalismo urbano-industrial. En la actualidad se plantea la posibilidad de que se esté dando una cuarta trasformación urbana. Se describe el término de postmetrópolis bajo 6 concepciones: una metrópolis industrial flexiblemente especializada; una región urbana globalizada; mega ciudad; una ciudad fractal de intensificadas desigualdades; un archipiélago carcelario de ciudades fortificadas; y una colección de simcities hiperreales, donde la vida diaria se juega de forma creciente como si fuera un juego de ordenador. En la década de 1990 se dan dos nuevos giros a la transición postmetropolitana; el surgimientos de una serie de crisis generadas por reestructuración , y luchas colectivas que tratan de obtener control sobre estos nuevos procesos de urbanización buscando como objetivo final una mayor justicia espacial y democracia regional. Toma como ejemplo de análisis la ciudad de los Ángeles, pero siempre enfatizando que a pesar de tener aspectos únicos e incomparables, son instrumentos para la comprensión general y global de la vida urbana contemporánea y del impacto de dicha transición postmetropolitana como proceso social.


Ciudad Genérica Rhem Koolhaas En La Ciudad Genérica Rem Koolhaas se compone de una descripción de un nuevo territorio urbano, consecuencia de la explosión demográfica producida a lo largo del siglo pasado, propiciando un crecimiento exponencial de las concentraciones urbanas como a su vez la aparición nuevos fenómenos que han transformado por completo la urbe y las relaciones entre sus habitantes. Es a partir de estas consecuencias de transformación y de los nuevos territorios, que el autor divide su análisis en 17 capítulos, donde describe cuales son las característica de lo que él ha definido como ciudad genérica, y las cuales se pretende describir y analizar el presente escrito. El primer apartado aborda la noción de identidad y su esencia concéntrica en la ciudad contemporánea. ¿Cuáles son las desventajas de tener identidad y las ventajas de su ausencia, entendiendo la posibilidad de convergencia únicamente si se despoja de la misma? Se planeta el cuestionamiento de si la homogeneización a la que esta predispuesta la ciudad sea un proceso intencionado y consiente, donde lo característico y la identidad se remplazara por lo genérico. La noción de identidad subyace en lo histórico y en el contexto, pero esta noción de pasado ya no puede abarcar el exponencial crecimiento humano. La identidad como forma de compartir el pasado es un concepto perdido ya que, por un lado está la continua expansión demográfica y por otro la transformación errónea de la historia en un incremento de masas turísticas, que en su búsqueda de carácter, borra identidades Esta identidad centraliza, insiste en una esencia. El área caracterizada como centro se convierte en más y más grande, se expande, diluyendo la fuerza y la autoridad del centro. 83

´´¿Cuáles son las desventajas de tener

identidad y las ventajas de su ausencia, entendiendo la posibilidad de convergencia únicamente si se despoja de la misma?

´´

La distancia entre el centro y la circunferencia aumenta hasta un punto de ruptura. La condición de la periferia empeora por el hecho de que su núcleo protagonista prevalece, enfatizando su descendencia. Las últimas señales emitidas por su exhausto centro impiden la lectura de la periferia como una masa crítica. La insistencia contemporánea sobre el centro como núcleo de valor, es insoportable, entendiendo que este volumen creciente provoca una tensión cada vez menos tolerable, y que a su vez este lugar entendido como el más importante tiene que ser modernizado y mantenido constantemente, albergando la paradoja en su esencia de tener que ser al mismo tiempo lo más antiguo y lo más nuevo, lo más fijo y lo más dinámico. Está en constante adaptación y trasformación. Es aquí donde surge el planteamiento de La Ciudad Genérica; una ciudad liberada del cautiverio del centro, de la concepción de la identidad, rompiendo con este destructivo ciclo de dependencia. Es la ciudad sin historia, suficientemente grande para todos, fácil, sin mantenimiento, donde se adapta superficialmente a las necesidades del que las requiera. El segundo apartado abarca las estadísticas y datos que han propiciado un crecimiento exponencial de las concentraciones urbanas. La Ciudad Genérica ha crecido dramáticamente en las últimas décadas. No sólo ha crecido su tamaño, sino también su número, entendiendo que esta existe en todos los continentes.


El definitivo traslado desde el campo, de la agricultura a la ciudad, no es un traslado a la ciudad como la conocemos. Koolhaas cita como ejemplo una ciudad antigua y singular, como Barcelona, que acaba convirtiéndose en genérica por simplificar en exceso su identidad. Se convierte en transparente, como un logo. El tercer apartado plantea la ciudad genérica como sedada, donde las percepciones y momentos individuales de distancias, creando un mundo de experiencias estéticas desconocidas. Es un lugar de sensaciones distendidas y débiles, pequeñas y lejos de las emociones, discretas y misteriosas. La sensación dominante es la calma, conseguida con la eliminación del reino de lo público. El espacio urbano abarca movimientos necesarios, fundamentalmente en carro; las autovías son una versión superior de los bulevares y las plazas, invadiendo cada vez más espacio; su diseño, que aparentemente esta respaldado por la eficiencia del automóvil, es de hecho sorprendentemente estético y entra en el dominio del espacio sencillo. Lo nuevo de la maquina en el reino de lo público es que no puede ser dimensionada. Los mismos trechos de camino producen un vasto número de experiencias completamente diferentes y variables. La sensación de la Ciudad Genérica puede intensificarse o al menos densificarse, transformando esa esencia en fracciones repetidas de un mismo modulo estructural. Esta se puede reconstruir o reordenar, estableciendo como su principal atractivo es su falta de reglas. El cuarto apartado estudia un reciente elemento de centralidad contemporánea de la Ciudad genérica, el Aeropuerto. Este se transforma en signo emblemático colectivo, albergando una esencia tanto local como global en su expresión máxima, con una tendencia cada vez más autónoma.

Estos aumentan de tamaño constantemente, cada vez dotados con más equipamientos alejados de la noción de viajar, reemplazando a la ciudad. Transitar se va convirtiendo en una condición universal. En cuanto a su forma y espacialidad hacen referencia a la transformación histórica de la Ciudad genérica, haciéndose evidente en sus plantas, secciones y tamaños, donde este último hace referencia a su constante flexibilidad sin influencia en su interpretación. El quinto apartado trata acerca de la población que habita la Ciudad genérica, entendiendo a esta como puramente multirracial y multicultural. Esta noción de tránsito y circulación compone y funda la Ciudad genérica, evidenciando así lo insustancial de su base y cimiento. Abarcando la concepción de lo urbano, se planeta a la ciudad Genérica, y su distintivo rechazo a lo inservible y no funcional, como sede que alberga lo primordial y futurista, atrapada en una sobredemanda de lo residual. Nace como un hibrido de política y paisaje, refugio de lo ilegal y lo incontrolable, donde su esencia radica en lo inorgánico. Se ve reflejado el intento de resucitar la calle por medio del arte público y la peatonalización. Igualmente se ve la trasformación de lo horizontal a lo vertical. La ciudad genérica consumió toda tipología por el rascacielos, donde ya no interactúan; la densificación solitaria se refleja como ideal. La horizontalidad en la Ciudad Genérica está en tendencia a desaparecer. De aquí surge la cuestión del alojamiento, el cual ha sido resuelto. Nace la necesidad de entender el verdadero valor del suelo, y la nueva habitabilidad del aire. El estilo a elegir es el Posmodernismo como método, mutación en la arquitectura profesional que produce resultados lo suficientemente rápidos como para mantener el ritmo que exige el desarrollo de la Ciudad Genérica. En lugar de conciencia, como sus inventores originales esperaban, creó una nueva inconsciencia. 84


El apartado trece enfoca la identidad de la Ciudad Genérica a la iconografía, donde las características culturales, territoriales y espaciales comienzan a marcar una representación identitaria en la Ciudad. El siguiente apartado, nuevamente abarca el tema histórico, y su ausencia en la ciudad genérica, y como la eficiencia tanto de sus habitantes como de sus procesos, puede recargarse con la presencia de dicha noción. A través de la historia de la humanidad las ciudades han crecido mediante un proceso de consolidación. Los cambios se hacen sobre la marcha. Las cosas se improvisan. Las culturas florecen, decaen, reviven, desaparecen. La Ciudad Genérica inmortaliza su propia amnesia. Su arqueología será por tanto la evidencia del paulatino olvido, el documento de su evaporación. El quinceavo apartado, Las infraestructuras, que mutuamente se reforzaron y totalizaron, se están convirtiendo en más y más competitivas y locales; no pretenden crear conjuntos funcionales sino entidades funcionales revueltas .En vez de una red y un organismo, la nueva infraestructura crea enclaves y callejones sin salida. La infraestructura ya no es una mayor o menor responsabilidad delegada por una necesidad más o menos urgente, sino un arma estratégica, una predicción. El autor adopta una postura crítica hacia la arquitectura, el urbanismo, la infraestructuras , la geografía etc. y mediante su visión crítica en todos estos campos que caracterizan y componen una ciudad expone una realidad de la que en cierta manera todas las típicas “nuevas” ciudades empiezan a huir o corregir, asimilando esa ciudad genérica.

85


COMPONENTE AMBIENTAL 86


Debido a que el puente es un espacio de transición, la apropiación del espacio es nula y no genera espacios de permanencia donde se aglomeren ciudadanos, se puede evidenciar que el contexto tiene una respuesta adecuada al funcionamiento del puente como conector entre la parte oriental de la ciudad y la occidental, es por esto que la relación del puente con su permite darle movimiento a algunos de los puente y la carrera 30 se desplazan gran cantidad de vehículos particulares y de servicio público, la contaminación auditiva y ambiental está presente en gran cantidad.

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La relación que existe entre los elementos naturales y la construcción en el sector es muy desproporcionada, pero esto se genera debido a que es un sector netamente de transición y no de estadía, sin embargo existe cierta unicidad occidental y el oriental, los cuales son articulados por el puente.

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CONTEXTOS

CRITERIOS DE EVALUACIÓN

PESO

CONCLUSIÓN

Apropiación de espacio ambiental

1

debido a que el puente es un espacio de transicion, la apropiacion del espacio es nula y no genera espacios de permanencia donde se aglomeren ciudadanos.

Funcionamiento del espacio

3

el contexto tiene una respuesta adecuada al funcionamiento del puente como conector entre la parte oriental de la ciudad y la occidental.

Relación con contexto

3

la relacion del puente con su contexto es muy eficiente pues es el objeto que permite darle movimiento a algunos de los flujos que genera el sector.

Contaminación ambiental

3

ya que sobre el puente y la carrera 30 se desplazan gran cantidad de vehiculos particulares y de servicio publico, la contaminacion auditiba y ambiental esta presente en gran cantidad

Estado de la flora

1

en el contexto del puente no hay prescencia de flora en proporciones relevantes

Mantenimiento del habitat

1

al no haber prescencia de flora es imposible que se genere un estado de habitat

Elementos naturales vs construido

1

la relacion que existe entre los elementos naturales y la construccion en el sector es muy desproporcionada, pero esto se genera debido a que es un sector netamente de transcicion y no de estadía.

Unicidad

2

existe cierta unicidad entre los perfiles urbanos de la carrera 30, el occidental y el oriental, los cuales son articulados por el puente.

Representación

3

la importancia que tiene el puente dentro del sector es de gran relevancia debido a que es el gran elemento conector entre el sector oriental de la ciudad y el occidental.

Relación paisaje vs usos del suelo

2

el paisaje urbanistico del sector esta relacionado directamente con los usos del suelo debido a que este representa un tipo de variaciones en la ciudad

Variación en la tipología

2

en cuanto a la variacion tipologica de la zona, esta no presenta grandes cambios pues las construcciones contempladas dentro del paisaje urbano siguen teniendo caracteristicas similares

CONTEXTO AMBIENTAL

CONTEXTO ECOLÓGICO

CONTEXTO PAISAJISTICO

88


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Si bien su relación con el contexto nos es tan directa como se pensaría, en algunos puntos clave la relación es de gran importancia, por las cercanías al centro comercial se encuentra en un buen estado, pero a comparación con otras zonas del sector, podría estar mejor conservada, es por eso que los elementos naturales que se encuentran en el sector no están relacionados proporcionalmente con la densidad de construcción que hay alrededor del centro comercial.

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personas que el propio centro comercial, lo cual funciona de manera adecuada, sin embargo, esto no sucede dentro del proyecto.

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La apropiación del centro comercial es casi nula con su contexto debido a que no existe una articulación entre el objeto y sus alrededores, es por eso que el espacio ubicando

89


CONTEXTOS

CRITERIOS DE EVALUACIÓN

PESO

CONCLUSIÓN

Apropiación de espacio ambiental

1

la apropiacion del centro comercial es casi nula con su contexto debido a que no existe una articulacion entre el objeto y sus alrededores

Funcionamiento del espacio

2

el espacio ubicando dentro del contexto tiene mayor flujo de personas que el propio centro comercial, lo cual funciona de manera adecuada, sin embargo , esto no sucede dentro del proyecto.

Relación con contexto

2

si bien su relacion con el contexto nos es tan directa como se pensaría, en algunos puntos clave la relacion es de gran importancia.

Contaminación ambiental

3

dentro del contexto ambiental en el sector la contaminacion es de caracter auditivo, visual en su gran mayoria.

Estado de la flora

2

la poca flora que se encuentra en las cercanias al centro comercial se encuentra en un buen estado, pero a comparacion con otras zonas del sector, podria estar mejor conservada

Mantenimiento del habitat

1

al los espacios estar pensados principal mente para los ciudadanos es casi imposible que se pueda desarrollar un habitat en este lugar

Elementos naturales vs construido

1

los elementos naturales que se encuentran en el sector no estan relacionados proporcionalmente con la densidad de construccion que hay alrededor del centro comercial

Unicidad

1

el contexto paisajistico no presenta una unicidad caracteristica debido a que las tipologias y morfologias son diferentes en la periferia al centro comercial

Representación

3

en cuanto la representacion que tiene esta zona dentro del sector, hay que decir que es de gran importancia porque muestra de manera icónica las dinamicas presentes

Relación paisaje vs usos del suelo

3

el paisaje urbano tiene una fuerte relacion con los usos de vivienda, pero sobretodo con el comercio debido a que este es el que potencializa la zona

Variación en la tipología

2

dentro de este contexto paisajistico la tipologia urbana se ve afectada levemente debido tambien a los usos que se les da a las construcciones

CONTEXTO AMBIENTAL

CONTEXTO ECOLÓGICO

CONTEXTO PAISAJISTICO

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La apropiación del espacio en este sector es muy cambiante, pues entre semana es casi nulo, pero los

La contaminación ambiental está presente debido a los gases que expiden los carros particulares y en especial los de servicio público también debido a que es más un contexto urbano no hay condiciones para que se genere un hábitat debido a sus cercanías con un equipamiento y la carrera 30.

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responde a las necesidades del estadio debido a que genera lugares de recorrido y otros de permanencia, también existe la relación con el estadio y el transmile-

de materiales y colores que permiten entender el contexto como una sola pieza, este contexto paisajístico es muy representativo debido a que es el escenario deportivo más importante de la ciudad.

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CONTEXTOS

CRITERIOS DE EVALUACIÓN

PESO

CONCLUSIÓN

Apropiación de espacio ambiental

2

la apropiacion del espacio en este sector es muy cambiante, pues entre semana es casi nulo, pero los fines de semana iene gran importancia

Funcionamiento del espacio

3

el espacio responde a las necesidades del estadio debido a que genera lugares de recorrido y otros de permanencia.

Relación con contexto

3

la relacion con el estadio y el transmilenio esta muy determinada por los flujos peatonales

Contaminación ambiental

3

la contaminacion ambiental está presente debido a los gases que expiden los carros particulares y en especial los de servicio publico

Estado de la flora

2

el estado de la flora, que en este caso solo hay arboles es bueno.

Mantenimiento del habitat

1

debido a que es mas un contexto urbano no hay condiciones para que se genere un habitat debido a sus cercanias con un equipamiento y la carrera 30

Elementos naturales vs construido

2

los elementos naturales estan dispuestos de manera adecuada, sin embargo con respecto a lo construido estos son insuficientes.

Unicidad

3

el paisaje urbano esta unificado bajo unos parametros de materiales y colores que permiten entender el contexto como una sola pieza

Representación

3

este contexto paisajistico es muy representativo debido a que es el escenario deportivo mas importante de la ciudad

Relación paisaje vs usos del suelo

3

la relacion que existe entre este paisaje urbano y los usos es muy arraigada debido a que mucha gente que recide cerca al estadio es la que acude al mismo.

Variación en la tipología

3

el estadio rompe con la tipologia caracteristica del sector debido a que presenta una altura y un area mucho mayor a la de el resto de construcciones.

CONTEXTO AMBIENTAL

CONTEXTO ECOLÓGICO

CONTEXTO PAISAJISTICO

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El espacio no funciona adecuadamente, ya que es una gran área en la que no se perciben actividades, si bien existe una relación con el contexto esta no es tan fuerte debido a que no existe una apropiación del espacio por parte de los habitantes del sector, esto se genera probablemente ya que en este lugar la contaminación se evidencia de manera visual y con algunos residuos que se sitúan en la ronda del rio. La relación que existe entre lo construido y los elementos naturales está muy ligada debido a la cantidad de área verde que existe y lo construido, por otro lado no existe una unicidad en cuanto a lo paisajístico debido a que los arboles están presentes en diferentes especies y alturas, sin embargo la relación que tiene en cuento a lo paisajístico con los usos del suelo es de gran importancia debido a que en este sector se encuentra la mayor densidad en cuanto a vivienda debido a que el cuerpo baja desde los cerros orientales la tipología y morfología de las manzanas adoptan la forma de la ronda del rio y se presentan variaciones en la traza urbana.

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CONTEXTOS

CRITERIOS DE EVALUACIÓN

PESO

CONCLUSIÓN

Apropiación de espacio ambiental

1

los habitantes del sector no se apropian del lugar, de hecho ni siquiera acuden a el para realizar actividades.

Funcionamiento del espacio

1

el espacio no funciona adecuadamente , ya que es una gran area en la que no se perciben actividades.

Relación con contexto

2

si bien existe una relacion con el contexto esta no es tan fuerte debido a que no existe una apropiacion del espacio

Contaminación ambiental

2

En este lugar la contaminacion se evidencia de manera visual y con algunos residuos que se situan en la ronda del rio.

Estado de la flora

2

La vegetacion del lugar se encuentra en un estado aceptable, no presenta deterioros destacables

Mantenimiento del habitat

1

si bien por el espacio que abarca esta zona verde este podria albergar algunas especies, debido a la contaminacion este no esta en condiciones.

Elementos naturales vs construido

3

la relacion que existe entre lo construido y los elementos naturales esta muy ligada debido a la cantidad de area verde que existe y lo construido.

Unicidad

2

Representación

3

Relación paisaje vs usos del suelo

3

la relacion que tiene en cuento a lo paisajistico con los usos del suelo es de gran importancia debido a que en este sector se encuentra la mayor densidad en cuanto a vivienda

Variación en la tipología

3

debido a que el cuerpo baja desde los cerros orientales la tipologia y morfologia de las manzanas adoptan la forma de la ronda del rio y se presentan variaciones en la traza urbana

CONTEXTO AMBIENTAL

CONTEXTO ECOLÓGICO

CONTEXTO PAISAJISTICO

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no existe una unicidad en cuanto a lo paisajistico debido a que los arboles estan presentes en diferentes especies y alturas este sector es de gran relevancia debido a que alli se encuentra un cuerpo de agua importante como lo es el rio Arzobispo


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del eje de la 53, por lo tanto el espacio funciona adecuadamente para los peatones ya que es un espacio netamente de recorrido, no así para los vehículos. Por consiguiente la relación de este espacio con el contexto es muy directa pues esto hace parte de la identidad del lugar. Por otra parte la contaminación ambiental del lugar se genera básicamente por los gases y residuos de los vehículos, sin embargo en el espacio peatonal no hay contaminación y los pocos árboles que se encuentran en el andén de la calle 53 se encuentran en buen estado y le brindan al espacio público una calidad importante, si bien los arboles se encuentran dispuestos de manera adecuada no se encuentran en un porcentaje adecuado con respecto a la cantidad de construcciones lo que hace que el paisaje en

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Los peatones y comerciantes tienen gran apropi-

vegetación y a la distancia existente entre cada árbol. Es por esto que el paisaje urbano del sector es muy representativo ya que es el paisaje constante de PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

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CONTEXTOS

CRITERIOS DE EVALUACIÓN

PESO

CONCLUSIÓN

Apropiación de espacio ambiental

2

los peatones y comerciantes tienen gran apropiacion por el lugar, cosa que se ve reflejada a lo largo del eje de la 53.

Funcionamiento del espacio

3

el espacio funciona adecuadamente para los peatones ya que es un espacio netamente de recorrido , no asi para los vehiculos.

Relación con contexto

3

la relacion de este espacio con el contexto es muy directa pues esto hace parte de la identidad del lugar

Contaminación ambiental

3

La contaminacion ambiental del lugar se genera basicamente por los gases y residuos de los vehiculos, sin embargo el el espacio peatonal no hay contaminacion.

Estado de la flora

2

Los pocos arboles que se encuentran en el anden de la calle 53 se encuentran en buen estado y le brindan al espacio publico una clidad importante.

Mantenimiento del habitat

1

Elementos naturales vs construido

2

Unicidad

3

el paisaje en este sector esta unificado debido a la altura de la vegetacion y a la distancia existente entre cada arbol

Representación

3

el paisaje urbano del sector es muy representativo ya que es el paisaje constante de todo el sector, especificamente de la calle 53.

Relación paisaje vs usos del suelo

1

En este sector la relacion del paisaje no es tan relevante debido a que es mas bien sutil y no afecta los usos de suelo de ninguna manera.

Variación en la tipología

1

la tipologia a lo largo de la calle 53 se presenta de una manera constante sin tener grandes cambios. Unicamente en cuanto a usos.

CONTEXTO AMBIENTAL

CONTEXTO ECOLÓGICO

CONTEXTO PAISAJISTICO

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debido a que el anden no es un espacio destinado a la preservacion de especies no tiene gran importancia en cuanto al estado de habitat. si bien los arboles se encuentran dispuestos de manera adecuada no se encuentran en un porcentaje adecuado con respecto a la cantidad de construcciones.


No presenta contaminación ambiental debido a que en la mayoría del tiempo funciona como lugar de recorrido en relación con esto la flora se encuentra en buen estado, no está deteriorada, sin embargo los árboles están dispuestos de manera aleatoria, pero dichos arboles no mantienen el espacio como propicio para la generación de hábitat debido a que es un espacio destinado al ciudadano.

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Por lo general los peatones se apropian de este lugar en la hora de almuerzo y se le da un uso destinado al ocio sin embargo durante todo el día tiene un uso de recorrido, pero en algunos momentos del día se convierte en espacio de permanencia. La alameda tiene una relación directa con el centro comercial ya que es un espacio de transición entre los edificios de oficina y vivienda y el comercio.

La relación que tiene la alameda con lo construido es proporcional en cuanto a la altura de las edificaciones y el área y tamaño del espacio verde al igual que presenta cierta unificación en cuanto al tipo de vegetación, la altura y la disposición de los elementos naturales.

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97


CONTEXTOS

CRITERIOS DE EVALUACIÓN

PESO

CONCLUSIÓN

Apropiación de espacio ambiental

2

Por lo general los peatones se apropian de este lugar en la hora de almuerzo y se le da un uso destinado al ocio.

Funcionamiento del espacio

1

El espacio durante todo el dia tiene un uso de recorrido, sin embargo en algunos momentos del día se convierte en espacio de permanencia.

Relación con contexto

2

La alameda tiene una relación directa con el centro comercial ya que es un espacio de transcicion entre los edificios de oficina y vivienda y el comercio.

Contaminación ambiental

1

No presenta contaminacion ambiental debido a que en la mayoría del tiempo funciona como lugar de recorrido.

Estado de la flora

3

La flora se encuentra en buen estado, no está deteriorada, sin embargo los arboles están dispuestos de manera aleatoria

Mantenimiento del habitat

1

Elementos naturales vs construido

2

Unicidad

3

La alameda presenta cierta unificacion en cuanto al tipo de vegetacion, la altura y la disposicion de los elementos naturales.

Representación

1

la alameda no es tan relevante ni representativa dentro de las dinamicas del sector como si lo son otros espacios.

Relación paisaje vs usos del suelo

3

es una transcicion entre un uso comercial y de flujos densificados a un uso mas residencial, lo cual hace que mitigue los efectos de los flujos sobre el interior de las manzanas

Variación en la tipología

3

la alameda genera una transformacion en la tipología importante ya que debido a esta se genera un retroceso de las edificaciones .

CONTEXTO AMBIENTAL

CONTEXTO ECOLÓGICO

CONTEXTO PAISAJISTICO

98

El mantenimiento del habitat no es adecuado para el desarrollo de especies debido a que es un espacio destinado al ciudadano. la relacion que tiene la alameda con lo construido es proporcional en cuanto a la altura de las edificaciones y el area y tamaño de el espacio verde


DISEÑO DE VEGETACIÓN

Cerezo

Nogal

Caucho Tequendama

Cedro Sangregado 99


CEDRO Vías vehiculares FAMILIA: MALIACEAS NOMBRE CIENTÍFICO: CEDRELA ODORATA VIAS VEHICULARES V0 - V4 F4

F1

F3

Aporte estético, cultural y simbólico

.Atenuación de partículas,vientos, vectores y olores.

F5

Conformación de espacios y sub - espacios.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

2. Más tiempo libre.

4. Menos ruido y aire más limpio.

2. Más tiempo libre.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

8. Mas biodiversidad y superficies “blandas”.

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

9. 1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

10. Mas ecoeficiencia urbana y productividad sostenible.

10. Mas ecoeficiencia urbana y productividad sostenible.

10. Mas ecoeficiencia urbana y productividad sostenible.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

Valorización de la propiedad privada y del espacio público. Captación de dióxido de carbono (CO2).

DESCRIPCIÓN Tiene un fuste importante que puede alcanzar los 40 m de altura. El tronco es recto, naciendo sus ramas más arriba de la mitad de su altura y con diámetros en los árboles adultos de 1 a 2 m. A veces, en su parte baja presenta contrafuertes o aletones que ayudan a afianzar el árbol, ya que tiene un sistema radical bastante superficial. Las hojas son compuestas, alternas, de 30 a 70 cm de largo, con 5 a 11 pares de foliolos (generalmente 6 ó 7 pares). Los foliolos son generalmente lanceolados u oblongos, de 8 a 17 cm de largo por 2,5 a 5,5 cm de ancho, acuminados, obtusos y a veces mucronados en el ápice, agudos hasta redondeados y muy asimétricos en la base, enteros en los márgenes, verde-oscuro en la cara superior y verde salido y amarillentos en la casa inferior, glabros. Al estrujarlos desprenden un fuerte olor aliáceo. Los peciolos son de 1 a 1,5 cm de largo. PORTE: 10 a 20mts. ORIGEN: Latinoamerica. TASA DE CRECIMIENTO: media LONGEVIDAD: 40-80AÑOS. FUNCIÓNES Y BENEFICIOS F1

Aporte estético, cultural y simbólico.

F3

Atenuación de partículas,vientos, vectores y olores.

F4

Conformación de espacios y sub - espacios.

F5

Valorización de la propiedad privada y del espacio público.

F9

Captación de dióxido de carbono (CO2). CALIFICACIÓN:

9

8

100

F9


SANGREGADO Plazoleta FAMILIA: EUPHORBIACEAE NOMBRE CIENTÍFICO: Croton spp. PLAZOLETA F2

F1

F5

Aporte estético, cultural y simbólico

Aporte al bienestar físico y psicológico, a la recreación, la educación y al descanso.

Regulación climática y control de temperatura.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

2. Más tiempo libre.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

4. Menos ruido y aire más limpio.

9. Mayor inclusión ambiental.

10. Mas ecoeficiencia urbana y productividad sostenible.

9. Mayor inclusión ambiental.

DESCRIPCIÓN Este sangregado es uno de los árboles más comunes en los bosques secundarios de regiones húmedas, sometidas a la influencia frecuente de las nieblas. Con práctica, es fácil reconocerlo a gran distancia, debido a la forma de su copa abierta, con el follaje organizado en capas horizontales. La belleza de esta disposición, el rápido crecimiento del árbol y la vistosidad de sus hojas viejas, han hecho que el sangregado sea ahora muy popular en parques y jardines de clima frío, donde es cultivado, Altura máxima reportada: 30 m Diámetro máximo del tronco a la altura del pecho: 70 cm. PORTE: ARBOLES ENTRE 10 Y 15 MTS. ORIGEN: NATIVO. TASA DE CRECIMIENTO: RAPIDA. LONGEVIDAD: 20-30 AÑOS FUNCIÓNES Y BENEFICIOS F1

Aporte estético, cultural y simbólico.

F2

Recreación, la educación y al descanso.

F5 Valorización de la propiedad privada y del espacio público. CALIFICACIÓN:

10

9

101


CAUCHO DEL TEQUENDAMA Cicloruta principal FAMILIA: MORACEAE NOMBRE CIENTIFICO: ficus tequendamae CICLORUTA PRINCIPAL F2

F1

F8

Aporte al bienestar físico y psicológico, a la recreación, la educación y al descanso.

Regulación climática y control de temperatura.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

2. Más tiempo libre.

4. Menos ruido y aire más limpio.

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

8. Mas biodiversidad y superficies “blandas”.

9. Mayor inclusión ambiental.

10. Mas ecoeficiencia urbana y productividad sostenible.

10. Mas ecoeficiencia urbana y productividad sostenible.

Aporte estético, cultural y simbólico

DESCRIPCIÓN Los ejemplares maduros de esta especie se cuentan entre los árboles más grandes de los bosques de montaña, ya que pueden alcanzar unos 40 m de altura y 2 m de diámetro del tronco. Sobre las ramas de estos viejos ejemplares se pueden observar numerosas orquídeas, bromeliáceas, helechos y otras plantas epífitas que las pueblan en abundancia. Altura máxima reportada: 40 m Diámetro máximo del tronco a la altura del pecho: 200 cm. Origen: nativo Tasa de crecimiento: media Longevidad: 40-80 años.

FUNCIÓNES Y BENEFICIOS F1 Aporte estético, cultural y simbólico. F2

Recreación, la educación y al descanso.

F8 Regulación climática y control de temperatura. CLASIFICACIÓN

9

8

102


CEREZO Parque vecinal Familia: ROSACEAE Nombre científico: Prunus serotina var. capuli Nombres Comunes: Capulí, cerezo criollo PARQUES VECINALES F1

F2

Aporte estético, cultural y simbólico Aporte al bienestar físico y psicológico.

F7

F8

F9

F10

Provisión de nicho, hábitat

Regulación climática

Captación de Co2

Aporte productivo de madera y leña.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

8. Mas biodiversidad y superficies “blandas”.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

4. Menos ruido y aire más limpio.

8. Mas biodiversidad y superficies “blandas”.

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

9. Mayor inclusión ambiental.

9. Mayor inclusión ambiental.

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

9. Mayor inclusión ambiental.

9. Mayor inclusión ambiental.

10. Mas coeficiencia urbana y produc vidad sostenible

8. Mas biodiversidad y superficies “blandas”.

10. Mas coeficiencia urbana y produc vidad sostenible

10. Mas coeficiencia urbana y produc vidad sostenible

10. Mas coeficiencia urbana y produc vidad sostenible

DESCRIPCIÓN Especie ampliamente difundida en la ciudad; su corteza es fisurada, marrón rojiza y sus costras tratan de levantarse en recias escamas; las ramitas con sabor a almendra tienen hojas simples, alternas, elíptico lanceoladas, aserradas, coriáceas, con nectarios basales, lisas, con estípulas libres y con brácteas que cubren las yemas; las flores son blancas, pequeñas que van en racimos pendulares; los frutos son drupas moradas, brillantes, comestibles, con una semilla dura, amarilla. Porte: árbol entre 10 y 15 metros de altura en estado adulto. Origen: nativo. Tasa de crecimiento: media. Longevidad: más de 80 años. FUNCIONES Y BENEFICIOS F1

Aporte estético, cultural y simbólico.

F2

Recreación, la educación y al descanso.

F7

Provisión de nicho, hábitat y alimento para la fauna.

F8

Regulación climática y control de temperatura.

F9

Captación de dióxido de carbono (CO2).

F10 Aporte productivo madera, leña, medicinas, tinturas, artesanías. CLASIFICACIÓN

10

9

8

103


PALMA DE CERA Parque vecinal Familia: ARECACEAE Nombre científico: Ceroxylum quindiuense. Nombres Comunes: Palma de ramo, palma blanca, palma real. PARQUES VECINALES F1

F2

F5

Aporte estético, cultural y simbólico Aporte al bienestar físico y psicológico. Regulación climática y control de temperatura.

F8

F9

F10

Regulación climática

Captación de Co2

Aporte productivo de madera y leña.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

8. Mas biodiversidad y superficies “blandas”.

1. Más y mejor espacio público y territorio mejor aprovechado.

4. Menos ruido y aire más limpio.

8. Mas biodiversidad y superficies “blandas”.

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

9. Mayor inclusión ambiental.

9. Mayor inclusión ambiental.

5. Mejor paisaje urbano y más ambiente de cultura

9. Mayor inclusión ambiental.

9. Mayor inclusión ambiental.

10. Mas coeficiencia urbana y produc vidad sostenible

8. Mas biodiversidad y superficies “blandas”.

10. Mas coeficiencia urbana y produc vidad sostenible

10. Mas coeficiencia urbana y produc vidad sostenible

10. Mas coeficiencia urbana y produc vidad sostenible

DESCRIPCIÓN Esta palma dioica fue escogida como árbol nacional de Colombia en 1949. Crece naturalmente entre 1.700 y 3.200 m de altitud en la vertiente oriental de la Cordillera Central y la vertiente occidental de la Cordillera Oriental. Su uso indiscriminado en los domingos santos ha generado sobreexplotación, poniendo a la especie en peligro al igual que al loro orejiamarillo, Ognorhynchus icterotis. Su tallo es anillado y sus hojas son compuestas, con pecíolo plano convexo, folíolos conduplicados y yemas amarillas. Sus frutos son drupas de color anaranjado. Porte: palma grande, entre 30 y 70 m de altura en estado adulto. Origen: cordilleras Central y Oriental. Tasa de crecimiento: lenta. Longevidad: más de 80 años. FUNCIONES Y BENEFICIOS F1

Aporte estético, cultural y simbólico.

F2

Recreación, la educación y al descanso.

F5

Valorización de la propiedad privada y del espacio público.

F8

Regulación climática y control de temperatura.

F9

Captación de dióxido de carbono (CO2).

F10 Aporte productivo madera, leña, medicinas, tinturas, artesanías, frutos. CALIFICACIÓN

10

9

8

104


PROPUESTA

ARQUITECTÓNICA 105


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PLANTA URBANA CENTRO COMERCIAL GALERÍAS ESC 1:500

Planta urbana 106


Plantas primeros pisos

Equipamiento deportivo y ed. complementario 107


Comercio deportivo

Futbol

Comercio

Centro BioenergĂŠtico

Plantas pisos superiores Equipamiento deportivo y ed. complementario 108


Zona para trotar

Eq. Deportivo

Skatepark

Centro bioenergĂŠtico

Comercio juvenil

Terraza Ed. Complementario

Plantas pisos superiores Equipamiento deportivo y ed. complementario 109


Punto atención

Lockers

Squash

Tennis

Punto atención

Terraza

Gimnasia y baile

Cafetería

Lockers

Almacenamiento

Plantas pisos superiores Equipamiento deportivo 110


Spa

Zonas hĂşmedas Zona mujeres

Zona hombres

Piscina

Spa Zona mujeres

Zona hombres

Plantas pisos superiores EdiďŹ cio complementario 111


Cortes arquitectรณnicos 112


Cortes urbanos 113


Corte arquitectónico

Perfil urbano Y corte arquitectónico 114


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AXONOMETRÍA CENTRO COMERCIAL GALERÍAS ESC 1:250

115

Axonometría de propuesta Versión 2.0


Edifiicio de oficinas

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AXONOMETRÍA CENTRO COMERCIAL GALERÍAS ESC 1:250

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AXONOMETRÍA CENTRO COMERCIAL GALERÍAS ESC 1:250

Detalle axonometría Versión 2.0 PRODUCED BY AN AUTODESK EDUCATIONAL PRODUCT

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Edificio complementario y espacios comerciales en la manzana de desborde

116CENTROAXONOMETRÍA COMERCIAL GALERÍAS ESC 1:250

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Nuevos espacios comerciales y plaza c.c galerías

Equipamiento deportivo

PRODUCED BY AN


Diagramas axonomĂŠtricos Pieles

117


Diagramas axonomĂŠtricos Estructura 118


Diagramas axonomĂŠtricos circulaciĂłn 119


Baile Gimnasia Tennis Squash Cafetería Gimnasio Correr Futbol Comercio Puntos fijos Recepción Piscina Bioenergético Spa

Diagramas axonométricos Usos 120


Imagen de proyecto 121


BOOK WORKHOP 122


VICTOR GRUEN - FORTH WORTH TEXAS FORTH WORTH Gruen estaba interesado en los lugares de consumo somo medio para alcanzar el objetivo de crear un nuevo mundo civico, un nuevo centro urbano, y legitimizaba su punto al situar al centro comercial en la categoria directa con las formas pasadas en las que comprar era una actividad coexistente con la ciudad. Gruen criticó la condición caótica de las ciudades americanas y basó su idea para el centro comercial en una América idealizada: el sueño de tiendas concentradas que beneficiarían al empresario, así como la de los consumidores y que fomente un sentido de comunidad compartida.

Análisis espacial El presente Capítulo pretende entablar un análisis comparativo entre las características espaciales de Forth Worth y la propuesta planteada en el Centro Comercial Galerias centrandose en la noción de consumo. 1. El centro de Fort Worth es una "isla peatonal", con un área de 2.6 kilómetros cuadrados, y se compone de edificios públicos y comerciales, seis garajes y una calle subterránea con escaleras mecánicas. La distancia más lejana entre cualquier edificio y la penetración de parqueaderos más cercana fue calculada para no gastar más de tres minutos a pie desde el bus, taxi o estacionamiento.

FORTH WORTH. Diagrama esquemático de medida de tiempo de las distancias peatonales desde los garajes perimetrales hasta el centro del área.

FORTH WORTH. Planta esquemática que muestra el camino de lazos propuestos con acsesos a los garajes del perímetro.

123


CENTRO COMERCIAL GALERIAS Análisis espacial

1. El centro de Fort Worth es una "isla peatonal", con un área de 2.6 kilómetros cuadrados, y se compone de edificios públicos y comerciales, seis garajes y una calle subterránea con escaleras mecánicas. La distancia más lejana entre cualquier edificio y la penetración de parqueaderos más cercana fue calculada para no gastar más de tres minutos a pie desde el bus, taxi o estacionamiento.

1. El centro comercial Galerias se compone actualmente de varios cuerpos comerciales con 4 garajes en su periféria. No se comporta como una isla peatonal ya que los parqueaderos abarcan gran parte de la manzana y no hay establecido un sistema claro de circulaciones. Al estar en una zona altamente densificada y no tener las dimensiones del proyecto a comparar los grandes parqueaderos a en su periferia generan congestión vehicular y poco aprovechamiento del suelo.

C. C. GALERIAS. Planta esquemática de la distibución actual de los Parqueaderos en la manzana.

C. C. GALERIAS. Planta esquematica de los parqueaderosy entradas planteados en la propuesta.

C. C. GALERIAS. Corte esquematico del planteamiento subterráneo.

124


FORTH WORTH Análisis espacial

2. Este combinaría el comercio con la recreación en donde las personas podrían congregarse y pasear en un área urbana señalada sin preocupaciones por la presencia de tráfico vehicular. Estas islas peatonales, unidades residenciales, complejos e instalaciones de trabajo, estaban dispuestos en una relación lógica entre sí. El tráfico vehicular sería restringido, relegado a la periferia del núcleo metropolitano y a carreteras principales de la Ciudad.

CENTRO COMERCIAL GALERIAS Análisis espacial

2.Se plantean tres islas peatonales, donde en la manzana desbordada se peatonalizan todas sus vás, integrando unidades residenciales, oficinas, ocio y comercio. Cada manzana se comporta como una isla con predominancia de actividad comercial y peatonal, tanto como cultural y de ocio. El majeo de paraménto, andenes, circulaciones, peatonalización de vías y zonas de espacio público plantean una separación entre el usuario vehicular y el peatonal.

125


FORTH WORTH Análisis espacial

3. Este Centro se compondría de varios núcleos de instalaciones tanto comerciales como administrativas, culturales y recreativas, las cuales se conectan entre sí por pasos elevados peatonales y se separarían por zonas ajardinadas, zonas verdes y senderos. La distancia más lejana entre cualquier edificio y la penetración de parqueaderos más cercana fue calculada para no gastar más de tres minutos a pie desde el bus, taxi o estacionamiento.

CENTRO COMERCIAL GALERIAS Análisis espacial

3. El proyecto se compone de varios Clusters tanto comerciales como culturales y recreativos, los cuales se conectan entre si por vias peatonales, zonas verdes y espacios colectivos. Las circulaciónes de cada intervención puntual se articulan entre si por medio de un armazón de espacio público, entendiendo a estas como un conjunto y no como espacios separados.

126


VICTOR GRUEN - SOUTHDALE SHOPPING CENTER Southdale Center es el primer centro comercial bajo techo del mundo. Ha sido desarrollado por la compañía Dayton y diseñado por Victor Gruen, de estilo europeo socialista, que odiaba el estilo de vida suburbano de 1950 América y quería diseñar un edificio que unir a la gente en una comunidad, proporcionando un lugar de encuentro que las ciudades estadounidenses carecían. Ellos se reunirán para hacer compras, tomar un café, y socializar. Gruen vio también el centro comercial como el centro de una comunidad. La primera vez que hizo los planos para Southdale, colocó el centro comercial en el corazón de una hectárea 463 de desarrollo, con edificios de apartamentos, casas, escuelas, un centro médico, un parque y un lago. CENTRO COMERCIAL GALERIAS Análisis espacial

La estructura 1956 se indica en negro. Tras la expansión en los últimos años se han sumado 543.000 metros cuadrados alquilables al centro comercial de 4 niveles. Con todosesta nueva construcción, casi toda la Gruen se ha ido.

La estructura de 1954 se indica en negro. El Centro opto un carácter de desarrollo progresivo, sumandosele cuerpos a medida del tiempo, lo que comenzo como Sears ha casi desaparecido. 127


El Cápitulo concluye con una breve reflexión acerca de la relación de la teoría de Victor Gruen acerca del Centro Comercial y la relacion encontrada con el Centro Comercial Galerias y el proyecto de reforma planteado. El centro comercial es algo actualmente integrado en el conocimiento y la cultura de Occidente. La mayor parte de la población del mundo actual, guiada por referentes estéticos, visuales y ambientales, puede decir que ha estado en uno de ellos, e incluso que ir es parte de su cotidianidad. Su origen data de principio de siglo XX, y surgió en Estados Unidos como respuesta a una necesidad. Las ciudades estadounidenses eran , y son, grandes dimensiones, cuyos equipamientos no la acompañan en toda su extensión. La actividad va apareciendo en lo que comprendemos que son los centros neurálgicos de la ciudad, esto significa que en la periferia del área metropolitana, el espacio público es solitario y reina la inactividad. El protagonismo del problema en gran número de ciudades estadounidenses, impulsó a Victor Gruen, arquitecto nacido en Viena, para proponer un modelo de centro metropolitano o suburbano, que supliese esa inactividad y crease un espacio de relación para todos estos lugares, cuyas características dominantes era la inactividad del espacio público y la lejanía al centro urbano. Estos centros metropolitanos mantenían en todo momento una conjunción de usos (bibliotecas, oficinas, espacios deportivos, cine, equipamientos

El centro comercial desde sus inicios ha experimentado un proceso en el que ha experimentado numerosas transformaciones para lograr el objetivo de atraer al público a toda costa.

La propuesta que pretende reformar el Centro Comercial Galerias pretende abarcar esta nocion de consumo, pero a su vez llegar a un tratamiento de espacio para el peatón.

comerciales, etc.), y su distribución era realizada mediante un criterio determinado, pero a lo largo de los años 50, la idea, con gran nivel de aceptación, se desarrolló con una fuerte influencia de los promotores y los grandes comerciantes. La evolución derivó en lo que hoy en día conocemos como centro comercial, cuyo fin radica en el consumo y no tanto en equipar a zonas desprovistas de actividad. El centro comercial desde sus inicios ha experimentado un proceso en el que ha experimentado numerosas transformaciones para lograr el objetivo de atraer al público a toda costa. La mayoría de los centros comerciales actuales se encuentran en la etapa de madurez o declive, ya que responden a modelos anticuados, que no han sabido responder al paso del tiempo por su naturaleza efímera y por la fuerte competitividad que sufren entre ellos. La propuesta que pretende reformar el Centro Comercial Galerias pretende abarcar esta nocion de consumo, pero a su vez llegar a un tratamiento de espacio para el peaton.Una relación coherente con las actividades complementarias es indispensable para que el entorno encuentra una relacion de armonia con todos los componentes de la vida urbana

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